如何突破現(xiàn)代工程管理體系的瓶頸

如何突破房地產(chǎn)工程管理瓶頸

現(xiàn)代工程管理體系的破解之道2009年8月8日提出工程管理瓶頸的背景中國的工程管理缺少技術標準嗎？提出工程管理瓶頸的背景房地產(chǎn)的工程建設中有多少高新科技嗎？提出工程管理瓶頸的背景都在管理工程質量。為什么還會出現(xiàn)問題？甲方工程部監(jiān)理公司施工單位突破房地產(chǎn)工程管理瓶頸一、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理出現(xiàn)的主要問題三、國內標桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸四、房地產(chǎn)工程管理的系統(tǒng)解決方案五、如何建立破解執(zhí)行力瓶頸的管理工具二、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理的薄弱環(huán)節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)工程管理出現(xiàn)的主要問題一、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理容易出現(xiàn)的問題二、房地產(chǎn)企業(yè)工程質量缺陷帶來的影響三、房地產(chǎn)工程質量問題為何屢禁不絕四、新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)對工程管理的要求一、工程質量經(jīng)常出現(xiàn)的問題◆結構安全性質量問題◆適用功能性質量問題◆使用功能性質量問題◆觀感修復性質量問題刑事責任＋巨額賠償投訴賠償＋影響銷售投訴賠償影響品牌房地產(chǎn)企業(yè)工程質量缺陷帶來的影響◆房地產(chǎn)工程質量缺陷對企業(yè)利潤的影響◆房地產(chǎn)工程質量缺陷對企業(yè)銷售的影響◆房地產(chǎn)工程質量缺陷對后期索賠的影響房地產(chǎn)工程質量問題為何屢禁不止◆房地產(chǎn)企業(yè)工程管理的七大短板◆新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)對工程管理的要求◆外部資源對房地產(chǎn)工程管理的影響房地產(chǎn)企業(yè)工程管理的七大短板◆工程管理短板一：大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)只有偏重于管理的工程管理程序，沒有建立與之配套的工程管理標準和施工技術標準僅靠籠統(tǒng)的工程管理程序，實際工程管理中，依然無法解決針對具體某專項工程的質量管控重點缺乏工程管理標準和工程技術標準◆某知名地產(chǎn)公司的工程管理程序：程序只能規(guī)定應該做什么？在什么是時間做？由誰來做？但無法告訴工程人員如何做？缺乏工程管理標準和工程技術標準◆與工程管理程序配套的工程質量控制指引：為了解決如何做的難題？作業(yè)指引能夠告訴工程人員如何做？但無法告訴工程人員應該做到什么標準，控制的要點和技巧是什么缺乏工程管理標準和工程技術標準廚衛(wèi)滲漏可以依靠工程管理程序解決嗎？甲方通常對廁浴間防水閉水試驗的檢驗要求防水涂層閉水試驗防水保護層閉水試驗廁浴間整體移交閉水試驗整體結構閉水試驗（重點檢查孔洞、墻角、管井）飾面層閉水試驗缺乏工程管理標準和工程技術標準結構砼存在蜂窩、裂縫技管人員操作人員獎懲不明忽視質量專檢不認真技術交底不清自檢不認真施工人員廁浴間施工漏水廁浴間防水常見工程質量問題原因分析管根、地漏密封膏未封嚴管道穿樓板吊模灌縫質量差暗埋在墊層內的管道漏水涂膜防水層空鼓開裂出現(xiàn)滲漏細部構造附加防水層不規(guī)范墊層、找平層坡度不合理、反坡衛(wèi)生間墻體出現(xiàn)滲水管道穿樓板吊模灌縫質量差預留洞口尺寸形狀不規(guī)范預留洞口斷面未鑿成毛面預留洞口及邊緣未清理預留洞口吊模不規(guī)范UPVC管道附著力差灌縫砼材料質量不合格灌縫不密實，工藝不合格灌縫砼不養(yǎng)護缺乏工程管理標準和工程技術標準房地產(chǎn)企業(yè)真的不需要施工技術標準嗎？■很對國家標準工藝圖集在實際施工過程中是不具備操作性的：地下室外墻地下室外墻后澆帶、施工縫，按防水要求需要設置止水鋼板，如果剪力墻中設置有框架柱，往往出現(xiàn)規(guī)范執(zhí)行的沖突缺乏工程管理標準和工程技術標準框架柱箍筋與止水鋼板之間應如何處理？鋼板開洞，影響防水質量，存在滲漏隱患割斷箍筋，影響箍筋約束混凝土的能力不放逐箍筋，違反柱子箍筋加密要求缺乏工程管理標準和工程技術標準◆總包和門窗單位為什么愿意采用凈口安裝：施工交叉少、施工速度快、施工工藝簡單◆甲方有些工程人員也愿意采用凈口安裝：無需考慮門窗到貨影響總包抹灰進度、有利于成品保護缺乏工程管理標準和工程技術標準◆凈口安裝的缺點：采用凈口安裝，門窗框固定無法使用固定片，只能采用膨脹螺栓固定，增加滲漏隱患。采用剔鑿安裝固定片后修補抹灰，因前后抹灰層收縮問題，極易產(chǎn)生空鼓開裂。且后修補觀感性觀感性不理想抹灰洞口偏差誤差不易控制，門窗加工前往往需要實測實量，總包單位省事，但對門窗工期保障不利缺乏工程管理標準和工程技術標準采用窗戶四邊先正糙（不收光），往往因為前后抹灰間隔時間過長，極易產(chǎn)生空鼓開裂，存在滲漏隱患發(fā)泡膠只有一定的防水能力，耐候密封膠未留槽，薄弱處極易老化開裂，產(chǎn)生滲漏隱患缺乏點工程擔管理斑標準久和工茶程技賴術標改準◆絲式國家僑相關生驗收噴規(guī)范覽不能戚滿足錫企業(yè)支質量銹控制曬需要鉗：房地騰產(chǎn)企揀業(yè)重扎點關兼注的高門窗販防滲節(jié)漏沒尊有任好何檢攪驗項英目和鋤針對腿性的槐檢驗編要求對檢已驗項肢目沒匆有約襯定明逃確的吩檢驗捏方法捆，不藝利于定現(xiàn)場倍實際杰操作缺乏梨工程孫管理以標準若和工東程技販術標耍準門窗洞口砌體收縮變形大技管人員操作人員獎懲不明忽視質量專檢不認真技術交底不清自檢不認真施工人員鋁合金門窗安裝滲漏鋁合金門窗安裝常見工程質量問題原因分析門窗安裝固定不符合要求門窗洞口偏差大、處理不當門窗框塞縫不密實洞口表面裝飾滴水、坡水處理不當門窗框塞縫不密實窗框與洞口縫隙未清理干凈窗框與洞口間隙不干燥門窗下框未用防水水泥砂漿PU發(fā)泡膠未連續(xù)施打水泥砂漿配比不合格PU發(fā)泡膠充填不飽滿墊塊未清理做二次填充防水水泥砂漿塞縫不密實門窗框塞縫外側未做防水處理土建施工埋設固定點不當門窗框成品保護不當造成滲漏缺乏屢工程稿管理叫標準灣和工搜程技外術標洗準鋁合喝金窗仇應做檔的試危驗檢逃驗項溫目缺乏駛工程感管理再標準茅和工冠程技穗術標宇準外墻膩子平整度差技管人員操作人員獎懲不明忽視質量專檢不認真技術交底不清自檢不認真光澤不勻褪色變色粉化施工人員光澤不勻外墻涂料施工外墻涂料常見工程質量問題原因分析起泡剝落附著力差、剝離氣泡泛堿遮蓋力差底涂、面涂厚度不勻未能有效濕接，接痕明顯膩子厚度不勻，吸附性不同同一墻面使用不同批號產(chǎn)品基底溫度過高、涂料干燥過快底涂、面涂厚度不勻缺乏誕工程逮管理倦標準松和工姨程技先術標陵準針對殃涂料晚不同麻批次律補貨早色差握制定伸的管沸理標冒準房地訪產(chǎn)企淘業(yè)工恭程管釀理的親七大疑短板大多異數(shù)房仆地產(chǎn)跌企業(yè)明往往逃只關拖注施顏工現(xiàn)公場的掌工程質量涼管理注，卻堪沒有沫企業(yè)翻完整猾的工支程質嚷量保懸證體系，卵忽視旨了工蒼程質鴿量的題構成項并不校完全招是施病工現(xiàn)場決牧定的考。對證設計蜘階段脆工程牙質量齊保障慘、合魯約條款工牙程保筆障、戴招標考采購灑工程犬質量星保障均缺乏馳重視◆扁工程古管理壘短板良二：缺乏常企業(yè)暮工程鳴質量論保證鐘體系某項益目外文墻設冷計有幅外墻勉空調灘板用最于放置搞空調握室外框機，打圖紙蛇設計殲審查頃沒有問拖題，晃施工販單位賺按規(guī)傅范要圈求施嫂工監(jiān)理糠單位告按圖電紙及遣規(guī)范麥驗收垂合格咐，甲方兄工程蜻部復某檢合峰格。怎項目池交付騾半年后貨，幾粒乎所緩有空噸調板丘根部鍛都出島現(xiàn)外墻站滲漏輝。開染發(fā)商淘為此最付出淹巨額繁索賠缺乏隔企業(yè)插工程違質量蕩保證院體系施工鼻圖設亞計的鉛空調拒板（塊常見憶設計浸做法蒸）根據(jù)宇此圖篩，簡閉單分奸析造屬成上堵述質嫩量問破題的殃原因缺乏煤企業(yè)裙工程亦質量儉保證父體系■測技術按原因們分析沿：下暴懷雨時漸，雨跨水排疤放不動及，蕉造成延地漏居處外浮墻根部積挪水，葡從而賺發(fā)生舟外墻龜滲漏缺乏蓬企業(yè)房誠工程陜質量侮保證身體系■帆設計霞階段伶工程識質量枯控制植應該億解決勤的問摸題：空調吸板也古需要來詳細抗的防奮水設宏計，獵取消漫有組暗織排鴨水型考式，懂強調笨排水亂坡度縫，有描利于鳴加快蓬排水妨；設恨計混愈凝土辨反梁駝，有澡利于基堵水巖。通去過防流堵結性合，娃徹底扎杜絕茫了空掌調板蛇根部蓄滲漏雁的隱透患這張典圖紙品還有烤沒有摘問題陵？缺乏義企業(yè)季工程繁質量供保證倦體系■追檢驗咽手段襲缺陷膛分析躍：外墻太淋水選試驗出重點船檢查幣的是癥外門管窗的李防水端性能和防儀水質灰量，鞋對于暮陽臺奴和露跑臺有麻閉水溜試驗身檢驗要求環(huán)，而午對類扮似空歡調機者隔板款沒有盆專項滋防水處檢驗要求通過分設計宅改進珍和專腹項施御工質譜量控呀制要蛇點的秀過程管理妻，此盡處不塞必增后加額阿外的蟲專項仁檢測缺乏福企業(yè)炊工程老質量驕保證掃體系■啊管理鞋缺陷摘分析幻玉：國家閉標準橋圖集暮中沒刊有此勇處可醉選用封的標脹準節(jié)遵點，設計揮單位暑不清恥楚設福計控言制要虎點甲方怠工程魯部、斧設計呀部及求監(jiān)理千單位屆不清瓜楚重預點部位的朗防滲五漏設統(tǒng)計審罪查要厘點，合圖紙底審查躲未發(fā)額現(xiàn)施工魚單位叉對關社鍵防河滲漏客部位報沒有秒專項彈防滲去漏體系施巨工方蓮案缺乏魂企業(yè)諸工程穩(wěn)質量覆保證戚體系某項冬目為遮外墻厘外保齊溫，笛采購香部采雖購了汁某品牌雹的外錄墻彈勾性涂料魚，施鈔工單技位嚴俘格按工藝省要求屈施工沒，監(jiān)罵理單箏位按幻玉圖紙屢集工左藝要求香驗收曉合格暫，甲謝方工革程部盈復檢眠合格繁。結果孩項目拖交付逝不到款三個級月，途外墻窄涂料央大量出怨現(xiàn)龜六裂、走開裂嚼、剝腰離、汪泛堿傻等質災量問題芬，部鄭分出熱現(xiàn)外抹墻滲鳥漏缺乏擠企業(yè)斯工程肉質量輸保證仙體系■握技術警缺陷苗分析思：在外北保溫剃體系鐘的基霧層上愚施工談涂料粗，相螞比于汽傳統(tǒng)在抹震涂于繼混凝惱土及威各種狹砌筑鼻墻體鎮(zhèn)上的栗水泥味砂漿基層林上存揉在著濱很大碰區(qū)別崖，對拒涂料慣施工惑的要跑求要高很內多。塑這是險由于董外保講溫體碎系構息造設航計和筐材料性能蔥差別午較大片所造邁成的房地思產(chǎn)企汪業(yè)工辮程管訪理的假七大外短板過渡捎依賴浮施工龍單位塌、監(jiān)誓理單飄位、緞設計壞單位昌的管理水鄰平和夸質保摩體系晨，缺者乏對伸施工水單位辟喝監(jiān)胳理單位主壤動輸味出型霧的有閥效管達理◆掌工程計管理睜短板炎三：房地嬸產(chǎn)企飼業(yè)工買程管嚇理的恐七大骨短板過度捏強調房誠現(xiàn)場泥工程嶼師的焰質量均意識膏和執(zhí)腳行力謙管理忽視慨通過輛加強乳技術篩管理義，采婆取有暈效的守技術鏡措施和技融術手瓣段預枯防工疑程質適量問拾題的頓出現(xiàn)◆挖工程刮管理腦短板噴四：忽視屑技術胖管理劇的重怪要性某小個高層統(tǒng)項目幕首層料設有駁私家但小院此，施工單蘿位在味外架后及塔回吊井詢架拆胳除后么開始挖土冬、做稠圍墻籃基礎符，砌翼小院匆圍墻復。施工中論普遍黎出現(xiàn)疤工期返長、短影響業(yè)到市爸政環(huán)境工岸程進均場施師工。剩同時專小院毒圍墻雕在不同程裙度上應均出毅現(xiàn)下峰沉，懸導致短墻面餡開裂，伍引起既業(yè)主松投訴忽視條技術灶管理啊的重鹿要性■沖施工躬圖中毯設計認小院委圍墻蔑的常稠見形衡式對質院量細跨節(jié)關穴注不糠夠外墻闖抹灰市前容改易忽浸視的照隱蔽羞驗收川：穿墻災螺桿摔孔洞驚應填吧塞密臘實◆寶為保語證防諒水砂界漿與逆墻體丑結合密冷實，墊穿墻覺的PV堆C套管應用辮電鉆挨剔除◆廢螺桿霜孔洞笨中部縮慧宜采庭用聚利氨酯發(fā)謠泡劑蛋灌入炊發(fā)◆糊內外態(tài)管口倍至少3c擁m深，蓮抹灰前鼓采用壯防水腐砂漿夜分別詳塞實對質軋量細鳥節(jié)關允注不呈夠腳手室架的寬工字拾鋼挑刷梁洞扶口◆吉采用濕摻微館膨脹妥劑的農細石柿混凝脊土二閥次灌侄縫◆故采用壯滲透臟水泥漂結晶武防水呆涂料識均勻嚷涂刷冤兩遍，殿涂刷托范圍屑超出虜堵洞犯洞口利各10削0㎜對質爐量細周節(jié)關跳注不躁夠防開國裂鋼絞絲加喘強網(wǎng)◆裳砌體回與混企凝土伙構件幫交界庭處應游掛鋼色加強箱網(wǎng)◆它有網(wǎng)心現(xiàn)澆棵混凝喇土外顧保溫奮體系蛛與其王它保支溫體系出交界誦處應慘掛鋼紛絲加權強網(wǎng)◆稅鋼絲消加強益網(wǎng)與活各基它體的均搭接扒寬度◆肝分格容縫處船鋼絲抬網(wǎng)應蜘斷開對質魔量細先節(jié)關并注不慎夠出外斧墻孔愈洞◆途出外眾墻孔贏洞如匪空調囑孔洞餓等，嘆宜在蛋抹灰排前先進舒行開倍洞，勁以免似后開濤洞對閱外保蘆溫造源成破壞匪產(chǎn)生塵滲漏現(xiàn)隱患◆層出外遲墻孔多洞應仆注意今坡度朋要求塑，內敞高外屯低不放漠空調友套管器或放勢置不竟規(guī)范疲，往肯往造日成外些墻滲意漏，偏不是火從空濕調洞諒，而輪是從燦縫隙賞中滲耀入外銀墻對質憐量細傳節(jié)關脆注不漸夠門窗齡洞口瓜誤差勻和修差補不展規(guī)范檔往往勞造成費外墻綿滲漏籍：門窗分框洞遭口尺皆寸預揚留過略大，鞠處理父不當穴，易桃造成剪開裂捉滲水鬧。當導偏差昏修補聾厚度俊超過50刑㎜時，成應按易圖加懲筋支咬模澆C2菜0細石魂砼進醫(yī)行修潔補對質活量細寄節(jié)關度注不魄夠南方烘及暴誘雨多濕發(fā)地濾區(qū)的然外門仗窗塞毯縫要乘求：防水殘應做壩在保何溫層瓜之下宣，超答出窗笑洞與獄外墻圍面搭索接應喪不小粥于15作0㎜，對于外準墻飾才面磚果，為維防止亮勾縫淘處形沾成滲低水通經(jīng)道，要搭接臟宜放棟寬至30席0㎜對質您量細斧節(jié)關矛注不扒夠網(wǎng)格碼布翻喇包：梅鋪貼持聚苯之板的寒起始幟和收逆頭處測，網(wǎng)格布棍一定竹要翻起包，稈這可弱保證骨網(wǎng)格淡布受撞到的沉應力能可閃靠地圍傳到伯結構西墻體實際古施工冠中，殺施工婆單位叮往往毯圖省買事，網(wǎng)格誤布沒冰有翻行包現(xiàn)拌象極漏其普渴遍忽視像技術榴管理覆的重留要性外墻位貼磚晝時，墨我們蛾往往言關注鎮(zhèn)粘貼遣牢固伍、勾尊縫嚴密紹，有引多少家專業(yè)膏工程驅師關寫注排增磚排磚做不當箱引起環(huán)的外斷墻滲紫漏不鼠在少必數(shù)，娘但大惹多數(shù)專業(yè)某工程跳師往晶往忽能視這罪一細傍節(jié)的餓控制對質棉量細倍節(jié)關吵注不旺夠挑檐鴉等突勞出外重墻部預位采遷用上向磚壓肝下磚負，適績當突蹄出5㎜起到柜滴水內線的辦作用腦，避查免磚膨縫滲決水下部營陰角盼處平橋面磚造頂立淹面磚饅，利無用雨臺水重盼力作些用避遮免磚粘縫滲鍵水對質任量細睛節(jié)關物注不珍夠衛(wèi)生竊間降喂板高抓差往斜往不且進行竟構造芒厚度心核定頸：一般六設計普衛(wèi)生較間結享構降第板6～10㎝，衛(wèi)花生間行門檻羞處高腎差一宅般為6～10㎝。減去勉常用蓄埋地悟管道PE管外駛徑（俱多為2.理5㎝或3增.2㎝），還前剩2.床8～6.夾8㎝，扣掉明防水并找平層2㎝和保朵護層2㎝，還剩徑下-1退.2～2.消8㎝大家厭各自捆管轄劫的項吉目衛(wèi)承生間么降板長是多扎少？房地藥產(chǎn)企贊業(yè)工律程管既理的腸七大乒短板部分察房地訪產(chǎn)企臨業(yè)的棄質量偏文化給和質眾量行失為準拘則不清楚下，實躍際執(zhí)州行過霧程中霧往往彎當質返量與貿成本森出現(xiàn)矛盾葛時，坡往往濾犧牲今質量層，不射能正沿確看后待質爬量與成本頃的平盲衡關物系，都忽視仰質量海成本齊的構鋼成◆步工程僚管理疑短板耽六：不能猶正確和看待獨質量勵成本◆裳不能鴿從質郵量角嫁度綜塞合分議析帶牌來的葛損失東：房地邊產(chǎn)企峰業(yè)工削程管示理的偏七大峽短板部分拆房地勵產(chǎn)企春業(yè)未磁建立勸系統(tǒng)陣的工土程進花度保慈障體系，蛇忽視嚴工程緣瑞進度份內部書管理賺、外帝部管輩理和乖輸出管理貢綜合滴管控答的重歷要性◆磁工程棕管理餃短板央七：新形忍勢下魂企業(yè)險對工千程管裹理的拘要求◆伏房地尸產(chǎn)業(yè)津務經(jīng)僚營模脂式的榨演變縫及背碌景◆騎新形娃勢下捐房地縮慧產(chǎn)企術業(yè)對撞工程連質量橫的要眨求◆罷新形餃勢下她房地柿產(chǎn)企侮業(yè)對葛工程摩進度碑的要購求◆淹新形慮勢下傲房地怠產(chǎn)企償業(yè)對杰工程騾成本槳的要掛求房地擔產(chǎn)業(yè)神務經(jīng)陡營模擠式的峽演變沙及背聲景■蟻行業(yè)甚競爭筑加劇古引起駕經(jīng)營段模式透的演幻玉變以生產(chǎn)為中心以利潤為中心以客戶

為中心以銷售

為中心房地產(chǎn)發(fā)展初期促銷廣告包裝差異提高效益降低成本客戶導向產(chǎn)品服務拼資推金、第拼規(guī)石模、砌拼政璃府關瞧系房地果產(chǎn)業(yè)羞務經(jīng)兄營模四式的闊演變繁及背嘩景■闊業(yè)主濟維權游意識孝的不仿斷提貿高◆浙對功殖能的目嚴格烏檢查◆抽對觀起感的音高度叮重視◆齊對細漸節(jié)的隨認真殺查驗◆旦對合房誠理性思、舒抗適性竭的追睜求◆……房地傳產(chǎn)業(yè)央務經(jīng)評營模縣式的仆演變哄及背灑景■課多項圾目、咳跨地毯域規(guī)隆模化葡發(fā)展商引起谷的演啄變◆仿自然欣環(huán)境童的不觸同◆明社會艷環(huán)境份的變?yōu)V化◆換管理微跨度遣的增趕加◆托信息月增加泡，溝離通困述難◆險成本毀增加◆……房地腔產(chǎn)業(yè)潤務經(jīng)席營模符式的嚷演變梅及背咸景■環(huán)內、蜓外部尚資源宏管理灑能力潑水平涌的演犬變◆菌外部府資源尖管理宵能力處的下敢降◆掀內部兔分工孩細化丟管理張效率轎降低◆炒部分瓦員工候經(jīng)驗助、執(zhí)套行力激不足◆……新形昂勢下疑企業(yè)墻對工蛇程質租量管幫理的峽要求■卸傳統(tǒng)戰(zhàn)意義騰上工傍程質霜量標權準的喜定義貞：◆挪強調此按圖總施工棕，符抗合施斜工質械量驗秤收標街準◆街強調駁工序助、工禽藝質賀量控衰制的腔實體恰質量穗效果◆留強調決施工路方案獵、技貸術措班施、砍施工鄙工法陸的管耽理新形瞞勢下睬企業(yè)險對工齊程質賤量管諷理的固要求■國傳統(tǒng)景意義平上甲紗方工悼程質廈量管葬理的手重點迷：◆暫檢查鏟施工貢單位沸和監(jiān)訂理單持位的煙質保階體系◆冊參與論材料瘦驗收叔和分唱部分竹項工符程驗荷收◆懸施工請工藝馳過程笑監(jiān)督瞧及抽成檢傳統(tǒng)教的甲注方工界程質俗量管球理主迷要是蝴施工狹現(xiàn)場叔管理新形膀勢下退企業(yè)摩對工荒程質謝量管薄理的誦要求■示新形頸勢下糧工程率質量驚標準斗的定音義發(fā)策生變延化：以客前戶質弓量標瓜準作鑼為施紫工質血量的醬驗收灘標準新形掩勢下澆企業(yè)雹對工攻程質落量管燙理的唇要求保證穩(wěn)定要求工程項目質量適用性可靠性經(jīng)濟性協(xié)調性業(yè)主要求的其他特殊功能平面布置合理性空間布置合理性建筑物理功能其他使用功能采光通風隔聲隔熱安全性可維修性有效性滿足抗震要求滿足防火要求保證強度要求滿足抗腐蝕性要求滿足使用壽命要求質量成本質量效益與建設地區(qū)工程設施的協(xié)調與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調與社區(qū)環(huán)境的協(xié)調造型與美感新形雹勢下微企業(yè)齒對工梯程質栽量管拆理的恭要求■湖新形谷勢下笛工程蕩質量攜管控緒的主叨體發(fā)怎生變姻化房地亭產(chǎn)企候業(yè)管促理分軍工的緒細化逮，導蠢致設亭計、線材料魂、成碌本、盤合約屋等部牛門與嫂工程昏管理拼聯(lián)系哨的緊專密度凱下降品。大茂量由俯于設詞計、役招標心采購玻、成血本合燃約等汁部門賤一流瀉的工正程質扮量隱捕患，霧都會認集中星在工肝程施園工中招暴露境，工洪程質傘量已偷經(jīng)無溉法由匠工程唐部門跟完全厚掌控新形促勢下股企業(yè)退對工徐程質侮量管葵理的姜要求設計烤質量攏保障困：材料烏質量棋保障刻：招標肺采購富質量紙保障雅：合約惠條款吵質量供保障霞：與工綿程質泡量的奇有關纖技術肅管理嗽應有跌統(tǒng)一執(zhí)管理施工語質量妄質量后保障華：新形墨勢下蠻企業(yè)仙對工所程質己量管勤理的梢要求■疏新形靠勢下承工程永質量巨管控摔的重永點發(fā)脊生變旦化工程此質量矩的管檔理手熄段從灘常用蠻的事筍后檢助驗轉詳變?yōu)槠剖虑扒榭刂粕龋A卸防）練、事題中控私制（贈過程傲檢查感）和堪結果厚質量諒控制轉（分該項工似程驗買收、妖分戶來驗收評）工程數(shù)質量歪預防鍋也從頸傳統(tǒng)洪的施從工措鴿施預贈防轉駁變?yōu)閺V設計泳預防屬、材呢料預敲防、疊招標坑采購躁預防宵及合飽約預苦防等建多個貓方面新形戀勢下炎企業(yè)全對工箭程質幅量管艱理的藍要求一級產(chǎn)“檢片驗”二級“質上量保冤證”三級顆“預濁防”四級士“完喚美”特點：通過工程檢驗保證質量缺乏質量意識和專業(yè)知識方法：低效率／錯誤的使用質量保證方法特點:改進工程質量管理過程一線人員積極介入方法：SPC、評估、質量圈等工具特點:開發(fā)設計、工藝能力和生產(chǎn)管理能力與供應一體化方法：設計評估、質量問題模式分析評估特點:以最終客戶為服務目標和超一流產(chǎn)品質量文化方法：質量功能調配、與客戶供方一起進行設計評估質量管理的提高新形販勢下記企業(yè)繩對工搶程質欺量管漂理的嗎要求■邪外飄烘窗極朽易發(fā)正生滲畫漏，釘單純鼠依靠膜加強哪現(xiàn)場工程昂管理騙，幾尼乎很壤難解連決問鴿題：飄窗素為什缺么容皇易發(fā)挽生滲您漏？施工逢現(xiàn)場面有什憲么好種的質某量控謙制手合段？新形胞勢下隙企業(yè)秀對工燃程質編量管腦理的酬要求上飄暴板由梅于二骨次澆望筑，游根部綠往往蹤蝶存在街施工蹄縫。錘這是攏因前中后混閱凝土設不同榆收縮攏比率優(yōu)引起榨的注意燥保溫盼板的幕拼板感方式辰及包著角如果君刷一鈴道防腹水涂耽料，槽做好余上飄躲板的祝排水泳坡度筐，和仗飄板瘡的滴藍水槽聯(lián)可以海成為梳一個番完善夠的防鬧水體賊系新形狡勢下擠企業(yè)亞對工奏程質柔量管雖理的稼要求■指新形舞勢下受工程摸質量奮管控進的重我點發(fā)充生變降化質量塌分析贊和質量色策劃航成為倚工程池質量泄保證弦體系予管理俱的重紐奉點建立崖完善透的工蹦程質載量保槍證體餅系，天針對“企業(yè)嶺工程隊質量見通病”出現(xiàn)埋的部匙位，裙從技旱術上見、管亭理上破找出障薄弱沈環(huán)節(jié)變，有裝針對希性的鴉進行邁強化新形亮勢下璃企業(yè)強對工皆程質過量管刷理的勻要求衛(wèi)生俱間門陡檻往瘡往因植為暗佩埋管粒線施斃工破藝壞防草水層局，即展使防事水層夸在上鳴，也毯因為非后做催門檻畏與防旺水層弟之間屠存在牙施工偏縫和綱后收固縮變添形，灑很難策保證貞防水始質量居。采取聽管線遺施工薪完后曬后澆慘門檻秩，再匙做防滔水。孩可以喚有效槍的解提決隱興患通過滾質量僅分析雄解決著衛(wèi)生贈間門耳檻滲驅水新形械勢下胳企業(yè)坑對工艷程質瘦量管縣理的端要求大多姑數(shù)房辯地產(chǎn)粗企業(yè)佛在受購困于撈廚衛(wèi)奮滲漏照、外仙墻滲漏、謠門窗曠滲漏菜，內率墻空侵鼓開喝裂的約困擾輝時，株有多少企常業(yè)針飾對這癥些問基題提置出系香統(tǒng)的章解決俗方案新形集勢下眉企業(yè)嗽對工挑程質差量管燃理的筑要求■撕新形承勢下宮工程辦質量泄管控銷的重往點發(fā)目生變好化從傳轟統(tǒng)的件經(jīng)驗液管理沸轉變疑為規(guī)墾范檢灰驗行籃為和王檢驗澡標準裳的制泡度化瓣、體賺系化居建設羽。通糕過專精業(yè)積手累和軌經(jīng)驗傳總結悠，形易成適匹合企調業(yè)需吼求的應質量夕控制肢標準新形遼勢下解企業(yè)追對工梁程質妹量管局理的養(yǎng)要求◆幼外墻庸保溫稅施工暴驗收園時需域要重噸點關泊注的丸細節(jié)且：檢查鞠外墻陜雨落朝管及攀其它拜沿墻肺管道廣的固秧定卡歐件是否姥按要姻求進桂行密忙封處核理檢查袍外保尚溫收盒口、亭端頭數(shù)處的衛(wèi)密封誘處理檢查賭出外辜墻構病件處明的密故封處傲理外墻芳空調督孔洞怨的套潤管宜秀在保至溫施槽工完取成后倘進行，開并預業(yè)留外弊裝飾支面層蒸厚度新形互勢下疊企業(yè)阿對工姐程質獨量管騾理的防要求◆臘外墻存門窗墨工程糧防滲流漏檢寧驗要房誠求：新形庫勢下逗企業(yè)殺對工脾程質井量管薪理的簽要求■雁新形扯勢下恩工程汽質量回管控柏的重勺點發(fā)災生變搬化從傳紐奉統(tǒng)的棒內部碎質量約目標鋸管理銷轉變轎為向欣工程敵質量衫供方掠內部章延伸湊，輸呼出質內量管蛇理標澤準和鋪質量霧管理粘體系憶要求紋，形楊成管執(zhí)理、憤生產(chǎn)桿、供像應一啦體化槳保障嘴的質員量保降證體絲式系管理嫩深度部不斷禿向精駁細化幕發(fā)展織，甲袖方工藥程管宅理傳吃統(tǒng)中戚不需珍要甲猴方關龜注的梅交底稿、工縣藝措修施、鞋檢驗影批驗魯收等乖逐步屯成為銳甲方除關注忠的重炒點新形砍勢下碎企業(yè)虎對工趙程質駱量管吸理的述要求◆冊甲方瞞應根刊據(jù)項誘目的混具體疏要求驗、對與可能尋的發(fā)同生質量寇問題獄的質艷量控赤制點疲等向亂供方鈔明確俗提出晃：大家倍所管告的項棉目甲陵方都著管理烘哪些古交底撓？大家舅所管掏的項暈目甲藥方參神與哪診些檢疼驗批嘗驗收域？新形中勢下樂企業(yè)桐對工強程質在量管深理的庭要求◆新甲方登應親熱自組講織并護負責洞的交還底：設計雪交底施工掘節(jié)點嚼及細怒部交怠底技術敏標準塔交底施工鍋工藝辟交底施工釣組織稻與配燃合交間底質量鎮(zhèn)控制灘點交樣底施工假樣板再交底新形如勢下胖企業(yè)手對工跟程質潔量管鈴理的播要求■松新形替勢下乳工程邀質量控管控鐘的重某點發(fā)箱生變撐化從傳撫統(tǒng)的玻工程還質量塞靜態(tài)測管理教轉變盜為向輔工程加質量吸動態(tài)腦管理低逐步炒演變撐。通該過設謀計完喜善的那動態(tài)業(yè)管理噸工具柳，對鐮施工刷工藝眨和施家工工毯序進忙行對云位管狐理新形磁勢下累企業(yè)觸對工今程進拐度管旗理的體要求■怨傳統(tǒng)翠意義進上工染程進者度管符理的察定義勒：強調著施工習現(xiàn)場民的施雜工組廳織、寶施工殼工序霜、工據(jù)藝進命度控閃制的加施工單進度歉管理強調瘡總、灘分包乖專項蹲工程嬌協(xié)作燃、專憶項工反序合橋理穿叮插的袍施工雪組織葉管理新形冶勢下撒企業(yè)蛙對工釘程進伏度管約理的夕要求■污傳統(tǒng)華意義坐上工沈程進孝度管擠控的割重點呢：施工塞組織唉設計專項敞施工醫(yī)方案勞動館力保魚證材料翻保證機械昏設備掏保證……新形捎勢下齡企業(yè)洲對工捉程進美度管睛理的打要求■陸新形清勢下件工程保進度注標準栽的定曲義發(fā)提生變套化：以經(jīng)殃營進絡度控住制作境為施程工進鋤度管蜓理的求重點新形男勢下駝企業(yè)脆對工淘程進退度管測理的貨要求■夠新形淡勢下滾工程爐進度湖管控陜的主夫體發(fā)傭生變獅化房地盒產(chǎn)開批發(fā)經(jīng)誦營進游度的灘管理急，往雀往并漠不是霸工程拳部門臣能夠宮決定掛的。丑工程話進度桶管理垂受內貪外部蚊多方裹面因肌素制秀約的崇影響展極大歪。單屬純的陣施工銹進度卻保障岔不代釣表工輪程進緣瑞度能益夠得詞到保氏證，箱工程朽進度皆已經(jīng)文無法劇由工條程部鉤門完漿全掌堂控新形弊勢下趨企業(yè)班對工償程質頁量管右理的睛要求設計悼計劃裹保障御：施燒工圖鉤、二盆次設策計、響設計遲封樣及等招標臥采購關計劃沙保障岡：定置標、筒生產(chǎn)惠運輸紐奉施工刷準備貧期合約嘗計劃民保障扇：合捧約簽證訂、稻進度裝管理掛條款亡的細果化報批成報建萬計劃廟保障燃：開借工手槽續(xù)、迎市政巧報裝與工肚程進先度的督有關戰(zhàn)保障剛性計閥劃應洗有統(tǒng)膏一管男理市政持計劃律保障畫：市至政進濕場、韻能源秩開通新形陵勢下食企業(yè)品對工犬程進輝度管討理的排要求概念如設計勇研究概念味設計碌方案奧評審時及確臺認規(guī)劃斥方案系設計規(guī)劃盯設計汁評審任及確聰認單體寶方案削評審撿及確防認擴初碰方案而完成擴初模方案裳評審尿及確掃認土建輩施工兵圖完破成景觀讀設計劇評審物及確個認銷售燙包裝碼設計開工黨時間開盤拴時間詳規(guī)魄報建方案毫報建初步返設計絕報建施工包圖報省建售樓不處報佛建設計血控制歷點相關旅重要含節(jié)點新形峰勢下限企業(yè)徒對工殖程進芬度管紹理的平要求■疲新形職勢下怠工程吊進度不管控兩的任劃務發(fā)鐮生變鍛化銷售稱開盤襲、工默地開僅放、旬業(yè)主課預驗屠等結戴合銷立售經(jīng)冤營方溝面的公進度社管理緊打亂久了傳料統(tǒng)的跡工序勒搭接勢對工已程進饑度管核理和留工程唇組織沸提出脹了更車高的炎要求新形燙勢下定企業(yè)攝對工滅程進第度管梳理的允要求■情新形倆勢下劫工程泰進度腔管控乘的對高象發(fā)焦生變緒化施工榜單位巡壽大多熊采取弓項目曲承包護制，伙對人漢、機恥、料秒的投有入、豆工序掩穿插怕的組扎織更喚多是丟從經(jīng)它濟上交進行捆考慮絮。加骨之操犧作工淹人的默技術鞋水平究下降笛，施錄工進茂度管屠理的豆難度贊遠遠也高于做項目秩法實傅施之營前新形店勢下央企業(yè)盛對工狂程成沃本管叉理的值要求■惕傳統(tǒng)達意義哨上工巨程成鉛本控填制的山定義和：傳統(tǒng)板的工浴程成仔本控姜制是汁施工彈階段綿的合逼約成本控患制傳統(tǒng)慕工程謝成本邁控制勞的責兆任主除體是固工程缺管理領導弓下的葵成本艙管理扣部門新形挑勢下溜企業(yè)純對工缺程管漸理的孩要求■約傳統(tǒng)殼意義許上工降程成單本管志控的魄重點臥：招標兄管理睜和合泰約管畏理是饑降低偉施工燭成本齒的主歇要手堅段通過高施工淘組織瞞和施昨工工本藝控坦制施跡工成販本對主惑要材錦料設圾備價秧格進稀行控勵制和猶管理控制跳現(xiàn)場準簽證審查夜工程惕結算新形仙勢下驗企業(yè)禁對工監(jiān)程成說本管寬理的繡要求■及新形鴨勢下碧工程抽成本鬼控制盈的定諸義發(fā)公生變佳化：由傳要統(tǒng)的年施工占合約聽成本紛控制弱轉為茅投資魂回報嚼經(jīng)營脊成本雨控制由傳控統(tǒng)的扎施工鋸階段紀控制廉轉為評向為畫投資漁分析照、產(chǎn)品天定位屯、設法計研繩發(fā)、聯(lián)招標席采購健、工涂程建先造運推營維迫護的岡全過蕩程成資本控狠制施工獅成本響與經(jīng)章營成系本不隊再是論完全毯對立盜關系傾，資共金成案本、刃質量陳成本周需要蒙綜合幫評定新形回勢下峽企業(yè)釘對工青程成秩本管辱理的德要求■苦新形付勢下原工程溫成本玻控制情的主倉體發(fā)爽生變已化：傳統(tǒng)撥隸屬博于工扶程的刺成本爽管理在部門安，逐蠟步轉芽向隸夫屬于謀企業(yè)煉財務闊系統(tǒng)由傳貌統(tǒng)的鏈統(tǒng)一搬協(xié)調居、綜缺合評墓價，扒向強死化監(jiān)簽督的擠監(jiān)管潔職能江進行企轉變新形閘勢下鏟企業(yè)乖對工膨程質功量管闖理的駱要求供應顆商謀業(yè)求最盜大利煎潤屬講于商察業(yè)本肢能，磚無可杏厚非癥，這乖才是遵需要前成本明部門逝的主懶要原拴因之功一對于話與工貿程進爆度關頑鍵線姓路控鋤制有五關的仇價格吊審定餐，成封本部餐門應謠建立圣提前悶預警齒機制鴉，提帽供能炸夠解如決工程被進度揭困擾武的應告急預烈案與工懼程進鼠度的謀有關孕成本損審定皺應有棵主動看預警新形標勢下足企業(yè)叼對工抱程管盤理的娛要求確定項目目標項目投入使用項目決策階段項目實施階段項目使用階段設計準備階段設計階段施工階段動用前準備階段保修期時間（項目策劃）（項目管理）（物業(yè)管理）產(chǎn)品定位分析可研新形鐵勢下宴企業(yè)盤對工答程成果本管墳理的汽要求■泄新形牧勢下鼓工程罵成本痛控制嫁的重恩點發(fā)效生變捆化：傳統(tǒng)局意義倚上造包成施屋工合談約成必本上瓜升的坦因素甚極具儉增多旋：目柏標成手本不團合理饅、目翻標成截本丟斬漏項設計炮選材冶市場煮競爭聚性、涼設計謎變更酒、顧非客及組業(yè)主趁變更剖、銷正售承謹諾、譽現(xiàn)場狹簽證叛、開佳發(fā)節(jié)說奏調悼整等旁一系遣列環(huán)蒸節(jié)和勵因素遍，都碧會造姿成工有程成躍本突洞破新形駕勢下確企業(yè)膠對工犁程成統(tǒng)本管話理的鍋要求■渣工程置質量喘成本川極易坦被地伶產(chǎn)公營司忽兇視：工程乖質量販成本侮的概膊念：為了站確保珠和保爸證取稅得滿爺意的叮工程集質量臟而發(fā)生的淘費用輛以及諸沒有喊達到袍滿意及的質鉆量所量造成的損起失新形竹勢下道企業(yè)辦對工董程成以本管例理的伍要求工程冊質量成本類項目的構廚成鑒定成本內部損失成本外部損失成本預防成本預防成本是指為了防止工程質量出現(xiàn)缺陷和偏差，保證工程質量達標而實現(xiàn)采取的各種措施所發(fā)生的成本：包括施工組織設計審查、監(jiān)理細則審查、技術方案審查、施工樣板、技術交底、工程質量培訓等，都屬于質量成本鑒定成本是指為了確保工程質量達到質量標準要求，對工程本身以及對材料、構件、設備等進行質量鑒定所發(fā)生的費用。包括材料設備的試驗檢驗費用、工序檢查和檢驗批檢查驗收所發(fā)生的費用，工程質量驗收所發(fā)生的費用。象我們目前做的分戶驗收，就屬于鑒定成本。內部損失成本是指在工程質量控制的過程中，因內部管理問題、決策失誤問題、標準修正問題等引起的工程質量缺陷造成的損失。包括返工損失、返修損失、停工損失等，都屬于內部損失。外部損失是指工程交付后，業(yè)主在使用過程中發(fā)現(xiàn)的工程質量缺陷引起的損失。新形幣勢下箭企業(yè)驅對工康程管訂理的使要求◆酬新型久管材堆的應消用增具加了扔滲漏害的工掠程質捎量隱傳患：建筑決下水何管道詠采用翅的UP檔VC管或謝建筑崖給水判、熱水管塑道采跪用的滑其他詠塑料吹管材膛，其崗管道膚表面科光滑，宿附著京力較擁差。鐵堵洞清灌縫各細石農混凝恢土極幕易產(chǎn)生裳開裂嗽，即巖使加盼強堵頂洞填眾塞工總藝的促管理翼，也很懶難保蝴證不股存在佛縫隙鳴，防季水涂輝層質肝量無透法保證新形啊勢下障企業(yè)勸對工雷程成逆本管彩理的群要求UP毀VC等塑串料管膽道表發(fā)面極怒其光猛滑，唯施工莖中應奪樓板殊板厚湯范圍尤內上槐下水胖管的餐光滑戲外壁島應先如做毛顛化處危理，昆再均束勻涂串一層40蘭1塑料博膠，債然后夜用篩淋洗的牛中粗延砂噴資灑均絲式勻新形性勢下鉤企業(yè)備對工徒程成悠本管攔理的店要求◆貫控制唐柱模倦板跑昏模、蘭漏漿列的工槳藝措寫施要邁求：模板晃應企宮口配相置防止編因模裕板受皆力不均巴勻產(chǎn)腹生變洽形竹模即板裁盆割邊闖應刷姨涂兩饞道樹揉酯保匆護層陸，防孤止此懲處模若板裁煙口浸永水濕交脹而開毛化采取2㎜×2桿0㎜塑料開泡沫亦帶封角邊，犁可以舊有效防止鳥漏漿外部元資源平對房蔽地產(chǎn)初工程晚管理脾的影傍響◆赴國內定設計劍單位竹的管士理現(xiàn)止狀分懂析◆碧國內紅施工形單位睡的管完理現(xiàn)釀狀分肥析◆突國內潛監(jiān)理卡單位喘的管場理現(xiàn)妹狀分贊析◆楚國內吧現(xiàn)行拒規(guī)范丙適用挨性的黨現(xiàn)狀崖影響國內偶設計專單位資的管乖理現(xiàn)恩狀分裁析■問國內西設計秀單位耍的總吳體概哭況：國內僚設計傳單位忌的水寸平良泰莠不肯齊，燦設計淺轉包嚴、設憑計分埋包現(xiàn)讓象普倚遍?；质┕をv圖設肢計質粱量保岸證體朵系大配多不功健全樹，設勻計內胃審流多于形嫁式施工鏡圖設蜜計深星度普忘遍不救夠、癢構造茶要求弟不明榴確，織設計挺節(jié)點推圖不榨滿足昨施工密需要努。往膛往在需工程縣招標錫階段背就給朱工程碧質量妹留下歐隱患國內按設計寺單位片的管信理現(xiàn)倉狀分阻析設計誤施工直圖“泥錯、倍漏、獵碰、聲缺”分嚴重噸，違獻反強責制性構設計膠規(guī)范酬要求泥現(xiàn)象歸普遍部分申設計綿人員視不了湊解施天工中月的難壤點、君重點浴，設計施場工圖壞與工獅程質宋量保謹障性快和施鄙工易庸建性紡脫節(jié)設計絕人員檢對房但地產(chǎn)唐企業(yè)洗普遍借關注橡的防督滲漏生、防蟲開裂預的重賴點認臥識不緩足國內雨設計裙單位驅的管筆理現(xiàn)調狀分礎析■繪誰見牧過合郊格的擴設計棚施工燭圖？建設員部20播07年對界全國碧設計秒單位錘做的賽強制察性設記計規(guī)見范執(zhí)絮行情最況的裝普查棋，全抹中國安沒有棕一家耀設計側單位露的設或計施評工圖紐奉，沒廉有出貿現(xiàn)違頂反的校強制四性設棟計規(guī)慨范的林情況眠。最銀少的2條/套，驗最多76偉0條/套某國咳內知翅名地湖產(chǎn)公聞司對迅歷年移所用歪幾百杜套設診計施副工圖管所做授的設越計后飽評估圈：不辱算簡塑單的“錯、寬漏、銷碰、蚊缺”，僅雨存在耽會造宏成嚴荒重滲就漏隱幅患的扛嚴重句設計團錯誤拳，平摘均27處/套國內兔設計豪單位搞的管婚理現(xiàn)浮狀分兇析◆倉設計綿問題斷分析泥：節(jié)點乎圖應鍛詳細心表示楊：地捐下室廉的卷件材收陰頭做血法，頓與首石層保簡溫和牲室外共散水族的之緒間的死關系應保李證卷劫材收齊頭的獻高出簡室外響地坪最的防甚水高黑度應關非注建垃筑密碰封膏張的嵌洞縫國內車設計嚷單位宇的管派理現(xiàn)功狀分嗽析◆鳳設計船施工值圖僅侵提供漢構造錘做法五，不牲提供五詳圖蝦構造節(jié)點坑做法設計懸人員飲除了桃未提老供構零造節(jié)耳點詳執(zhí)圖外催，浮宜筑隔沙離層柜的設灰計非畫常完伯善，度充分西考慮枕了防替止保廚護層你變形諷對防燒水層澡產(chǎn)生賠破壞何引起鄉(xiāng)豐的滲懲漏國內浪設計夢單位恐的管診理現(xiàn)工狀分向析◆臘設計棉問題蝕分析軌：因外姜墻保萄溫層兩先于方防水蒸層施開工，從設計價又未柱提供詳圖摘節(jié)點期，施額工單肺位及克監(jiān)理造均理脹解為潛防水狂層只是簡翁單平廣鋪。頑保溫倒層施筑工后守，防和水層壓已無貧法做出泛照水高懂度，柏只能條破壞摧保溫特層。釣全部彈修補影完后，遞忽然按又發(fā)灑現(xiàn)露遼臺門龜檻處腸的防蒼水未種刷至華門框下口娃，未鑰形成用封閉駁式防萍水層綱，又列開始移修補紙。結果，船該項飼目交蒜付后烈外墻廁普遍辭滲水設計隔過高電估計嗽了施造工單則位和寺監(jiān)理舉單位黃的水爛平國內兔設計翁單位橡的管粗理現(xiàn)盾狀分草析◆粥某地辜產(chǎn)項各目露姿臺女翁兒墻蕩的設陷計節(jié)槽點圖?。赫埓笪⒓矣懨C論設徐計施訓工圖偏的錯廉誤在結哪？竊有什粥么隱葡患？坊此處盟應該籍如何沒處理該項趁目因兄這樣育一個摸小節(jié)錢點的壩設計遇錯誤俯，賠即償超臂過百眉萬國內待設計飼單位覆的管究理現(xiàn)叢狀分侮析◆答設計勺問題牧分析駕：設計恭人員宴沒有鍵充分制考慮EP幅S薄抹楚灰系席統(tǒng)保督溫板較的粘嘴接形業(yè)式，隆局部價空腔年造成舍抹灰養(yǎng)層開散裂，鐘雨水癥從裂石縫中唐滲入航，沿共外墻嬌串水翅，從瀉薄弱怠處深腐入內限墻國內掙設計站單位透的管劫理現(xiàn)坑狀分謀析大多滲數(shù)房地尿產(chǎn)企芬業(yè)對爪施工惰圖的籍設計呈審查歐往往流于樓程序恩和形皆式，靜期望梳工程禁管理紛人員將或設治計管理排人員溪去檢形查所艦有的鑰設計受隱患面和設交計問麗題根本腎不具質操作少性施工典單位賭和監(jiān)柔理單搞位的群審圖看，更顏多關欄注施萄工可其行性皇和易悅施性技，很涂少考參慮功科能性后設計調缺陷刷審核國內醒設計州單位嶄的管佩理現(xiàn)喬狀分坡析■壁設計頸造成喪的質絕量隱禍患,相當爽一部獎分屬國于先鳥天不足，稅單純刻依靠側加強漿現(xiàn)場中工程啟管理濁的方稠法，汪在當前圾施工貿單位貞、監(jiān)嫂理單暗位的護能力旋水平回下，假很難避百免不關出現(xiàn)幼工程盯質量傳問題■足部分真工程犬人員激習慣錦上的冬誤區(qū)假按圖裕施工閑，錯府了不在齒工程庭的傳柱統(tǒng)思犁維，狐最終狀只能毒受制討于人與其壤臨淵挺羨魚企、不湯如主雖動出圈擊國內競總承祥包單閘位的骨管理厲現(xiàn)狀多分析■做國內級工程死總承賞包商駐的總休體概品況：建筑篇施工吵企業(yè)公總體擠素質助不是保太好惡，注爪冊資本低以，資俘信差拋，需青要進繳行嚴款格的貪管理癥。需要甲親方重責點考梢察，遵輸出補技術忘、管莖理標碼準，協(xié)助句其建診立質用量保握證體秤系國內黑總承庸包單族位的疤管理川現(xiàn)狀爆分析勞務丈隊伍丟非職米業(yè)化卷，不呢穩(wěn)定足，技值術能正力有陰限，膀責任壞心不于強。噴甲方獄到位況的技昂術指聯(lián)導及叨嚴格董的過程碎控制繡是施富工質遠量保舌證的廈重要勢前提施工喘企業(yè)悄為降封低成匹本，縮慧普遍姑采用忠項目性承包領制，內推行抵項目擋法施水工，丸以包副代管循情況接普遍軍工程獸質量的媽好壞烈與項匠目經(jīng)欠理及訴項目駐管理松班子磁的技單術水平忍、管所理能嘴力存登在很芽明顯押的關寇系，移項目枝經(jīng)理素篩質差嚴異很指大國內犯總承套包單疲位的跨管理搜現(xiàn)狀耐分析◆EP雄S保溫同板薄舉抹灰垂體系脂應遵裹循的按施工混工藝禽流程：國內庫總承遮包單率位的療管理級現(xiàn)狀臣分析◆擾穿樓掘板管搬道預隔留孔溉洞成茄型件配要求：廚衛(wèi)獲間管晨道預夠留孔呆洞普世遍存離在位功置不足準確錦、成組形尺制寸過晶大、耍亂鑿職亂打漢等現(xiàn)糊象，宏后期嬸極易善造成禁滲漏最。為案保證葡洞口恢成型奸尺寸柜，應割采用哀現(xiàn)場押預制組標準苦件。耳制成禁上大回下小銷形狀尾，是楚便于痛堵洞汽密實國內利總承逃包單躲位的佩管理劇現(xiàn)狀椅分析■院國內蟲工程乖總單傷位的暖分類第一弊類：舍大型遇建安協(xié)集團第二帝類：貢中型喇建筑盾企業(yè)第三幟類：小型女成建姨制的訊民營拜、集狐體建濃筑企噸業(yè)第四悉類：小型轟、?；瘶I(yè)施群工企但業(yè)國內街總承覆包單魯位的哥管理園現(xiàn)狀匆分析國內著總承偵包單展位的廳管理喂現(xiàn)狀話分析■璃從成怖本角榴度考駛慮總林承包訂商的筑選擇貪策略等：選擇備承包塊商時談，要霸重點貼考察呈承包附方的董成本稻構成密、管轎理組點織架嶺構是瘋否適愿應企棍業(yè)的門成本豪控制喊。避陪免過陶多的驢管理懷層級喊造成宵不必坐要的繪管理論費上瘦升杜絕寶層層冊轉包績是從站成本嘆角度還選擇買承包亞商的頂重要海指標國內脈總承殘包單證位的臉管理豬現(xiàn)狀源分析房地包產(chǎn)企戶業(yè)通雅過提份高對繭施工漠單位窯的管濟理能力，罰輸出炕技術暮標準妄和質杠保體漆系要技求，銹可以向選熔擇三菊、四貢類施孤工企緞業(yè)過粱渡，耐在保逝證質量的乖前提女下降穿低工置程成抓本國內很總承即包單駁位的升管理怎現(xiàn)狀棕分析■飽從質價量角健度考疏慮總玩承包姻商的句選擇奏策略煎：承包很商施殼工項俱目經(jīng)扎理（極項目臨承包折人）奶的質量意晃識、切配合懸能力汗對工翠程質呆量的踩影響由很大是房栗地產(chǎn)諷企業(yè)秘考察惡施工抄隊伍睛以及景保證崇工程質量闖的重閣要因六素國內怪總承素包單海位的陳管理護現(xiàn)狀疲分析承建漁商自原身的價質量腿保證立體系肉、管蔬理模惰式、變管理微水平顧、管霸理人溪員配襯備等喬對工舟程質撐量的劑影響蓄極大陶，是鐵甲方亞考察班施工抄單位肺和管作理施窩工單鑰位的核重點如何洞考察情并發(fā)充現(xiàn)施屑工單濃位質狀保體侄系是臺否健濁全大家衣又有印什么舒好的吧方法考和技夕巧國內素總承納包單免位的行管理晶現(xiàn)狀贈分析關注飼承建士商的勾自身宵擁有屈的資腎源，暗以及誕資源整合幸的能海力及志效率信，防推止超態(tài)出其源自身畝能力承攬體工程對規(guī)海模小歌的建述筑公蝦司和脫實行歲項目戒全面政承包的公歌司，須在材鐵料管參理需花要重薄點加諸以關言注，賺對于愚容易盞造假雨的材敲料，超應加隊強期岔間的畢現(xiàn)場謊抽檢禽，避預免出食現(xiàn)用振合格鑒產(chǎn)品南裝門擱面的埋情況國內項監(jiān)理太單位局的管違理現(xiàn)覆狀分組析■國內華監(jiān)理戒公司咸的總丸體概拼況：市場惠發(fā)展貧不均獨衡，悄有些逢地區(qū)搭相當?shù)涠嗟脑毂O(jiān)理公司街不履洞行監(jiān)蛋理職錦責，雀企業(yè)露制度負不健漲全，責任饞制不裳落實睜，監(jiān)垂理工偵程師彈行為勁不規(guī)耕范監(jiān)理抽旁站瞧的區(qū)拍域范也圍、扇方法望要求噴不明左確。監(jiān)理傾旁站握和旁壘站記送錄往遼往走榆過場國內宅監(jiān)理鑰單位唯的管淚理現(xiàn)站狀分榜析盡管傲監(jiān)理綠提供檢的時趨間長鹿，人筑員多剩，但長監(jiān)理費用嶺遠低關于設記計費婦、銷澡售代蟲理費湯，顯返示出行業(yè)姑內普希遍不擊看中宰監(jiān)理忌的地祖位與決作用監(jiān)理遍工程興師的籃總體李專業(yè)號能力食和專鞋業(yè)素肢質有待提球升，窄監(jiān)理愉行業(yè)幻玉人員結流失加比例綁過高撕制約監(jiān)理材行業(yè)開的發(fā)績展國內吩監(jiān)理缺單位壯的管濫理現(xiàn)朽狀分請析■監(jiān)理蠶單位旗的選梳擇策烈略：資格團預審誰環(huán)節(jié)旁中應購注重興監(jiān)理驗公司蘆的管荒理模式、鄙組織犧架構餅及制誼度體盒系招標狠前，眾應詳似細列此出對闊監(jiān)理四公司災不同唉階段派駐悠現(xiàn)場白的人增員數(shù)法量及慰資質務要求評標拉前應撕對監(jiān)肝理公偽司人紡員進千行考既核（企總監(jiān)撞、總虜監(jiān)代拘表考雙試、果總監(jiān)出資格瓣認定廁）國內策現(xiàn)行情規(guī)范期適用沃性的兼現(xiàn)狀矛影響■惱為什批么外豎墻滲睬漏、棚開裂妹會成笨為愈緩演愈宰烈屢禁舊不止北的工脅程質堆量問縮慧題？■舟為什裁么五予六十懂年代鴨的傳蚊統(tǒng)建村筑時閥至今清日也未輩發(fā)生慮外墻輸滲漏發(fā)開裂鼻？國內勻現(xiàn)行倚規(guī)范間適用墳性的僵現(xiàn)狀肉影響◆妹原因碗分析華：國家狹工藝征規(guī)程辟規(guī)定箭聚苯葬板可醒以采透用點唉粘和茄條粘通的施膜工工輕藝，都造成飯苯板讀與墻柔體形狗成空梁腔夾薦層，徒保溫惜層如老有裂柴縫，補無法諸及時蝴排出初，雨害水沿銷空腔苦串水即，在牽墻體用薄弱牙環(huán)節(jié)膜處，說滲入艘內墻顆面國內與現(xiàn)行纖規(guī)范怎適用阿性的憲現(xiàn)狀堪影響◆桶原因哄分析暫：即使錫甲方盯不考喘慮成虎本因盯素，裕要求近采取鋤滿粘瞎工藝馬做法鴉。由葉于不冶可能壤采取余擠膠穿的方椅式施核工，治依靠驅現(xiàn)場猛工程戚管理雙很難挖保證戀質量社要求國內波現(xiàn)行體規(guī)范備適用蔬性的勝現(xiàn)狀錯影響包括離北京家市、認上海每市、很廣東存省在咳內的桐一些浮外墻襖外保剩溫地翁方標億準，無都認淚為現(xiàn)挑澆混角凝土老外墻雜可以盆不用姐抹灰辜，直串接粘針貼保跌溫板嗽。一軍些開砍發(fā)商拐也認刺為此惱法可列以節(jié)陜約成勇本外墻年抹灰鋒，相宗當于鄭給外喪墻外帽保溫漠增加摟了一裕道剛彩性防治水，冤即使墻發(fā)生州外墻濁滲漏勵，也居很容銷易查款清滲采漏點厘，便儀于維超修■書很多什外墻束外保若溫的族地方醉規(guī)范栗都是棵錯誤返的國內廊現(xiàn)行煩規(guī)范錯適用使性的板現(xiàn)狀略影響某些升省市曲出臺枯的外怖墻外河保溫金標準候，為匠了所抗謂的謙增加仇安全思性，象不分搏場合達強制貧性要物求采棵取機械打固定廊鋼絲稼網(wǎng)架短聚苯朋板外洗墻外弊保溫倡體系急，其竄實是簡增加牧了外恨墻滲贈