成都城市區(qū)域概念性規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目共包括三部分內(nèi)容

第一部分：控規(guī)調(diào)整第二部分：光華大道城市設(shè)計(jì)第三部分：中心區(qū)城市設(shè)計(jì)本項(xiàng)目共包括四個(gè)工作階段第一階段：2002.5.20--6.17控規(guī)調(diào)整（中期）第二階段：2002.6.20--7.19.控規(guī)調(diào)整（完成）光華大道城市設(shè)計(jì)（中期）第三階段：2002.7.20—8.21.光華大道城市設(shè)計(jì)（完成）中心區(qū)城市設(shè)計(jì)（中期）第四階段：2002.8.23—9.27光華大道城市設(shè)計(jì)（修改）中心區(qū)城市設(shè)計(jì)（完成）最后階段：2002.10.—至今控規(guī)調(diào)整（修改）第一部分

控規(guī)調(diào)整“控規(guī)調(diào)整”包含的內(nèi)容：

規(guī)劃理念現(xiàn)狀分析原規(guī)劃分析控規(guī)調(diào)整總體規(guī)劃控規(guī)調(diào)整道路系統(tǒng)控規(guī)調(diào)整綠化生態(tài)系統(tǒng)控規(guī)調(diào)整地塊劃分指標(biāo)土地價(jià)值研究報(bào)告區(qū)位機(jī)會(huì)與限制GIS分析現(xiàn)狀水系現(xiàn)狀土地使用業(yè)主意見總體規(guī)劃用地平衡規(guī)劃結(jié)構(gòu)分期建設(shè)綠化與公共開放空間系統(tǒng)生態(tài)系統(tǒng)城市綠地范圍原總體規(guī)劃分析原控規(guī)分析道路系統(tǒng)交通動(dòng)線道路設(shè)計(jì)公共交通系統(tǒng)土地使用假設(shè)條件地塊劃分原則地塊指標(biāo)地塊退紅線假設(shè)開發(fā)法多指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)法“水鄉(xiāng)花園城市”規(guī)劃理論

經(jīng)濟(jì)、生活、環(huán)境三位一體人、社區(qū)與自然新都市主義水鄉(xiāng)花園生態(tài)系統(tǒng)大眾運(yùn)輸系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)、生活、環(huán)境三位一體生活LIFE環(huán)境ENVIRONMENT經(jīng)濟(jì)ECONOMICS123456生活水準(zhǔn)提高消費(fèi)能力提高資源的有效利用資源的提供環(huán)境的保護(hù)生活休閑設(shè)施的提供123456人、社區(qū)與自然社區(qū)COMMUNITY自然NATURE人PEOPLE123生活與經(jīng)濟(jì)休閑與生態(tài)都市環(huán)境與當(dāng)?shù)匚幕?23新都市主義大眾運(yùn)輸系統(tǒng)傳統(tǒng)鄰里關(guān)系城市田園村落街坊社區(qū)新都市主義的特點(diǎn)

以人為本大眾運(yùn)輸系統(tǒng)替代汽車步行/自行車/公共交通密度較高的混合功能中心區(qū)商業(yè)/零售/公園/辦公/市政/服務(wù)/交通生態(tài)系統(tǒng)自然環(huán)境防止水土流失避免土壤侵蝕水資源提供水質(zhì)凈化空氣凈化人文環(huán)境人文景觀的保存微氣候的調(diào)節(jié)文化與休閑舒適的生活環(huán)境生物環(huán)境生態(tài)體系的恢復(fù)與保持野生動(dòng)物的保護(hù)

生態(tài)系統(tǒng)——自然環(huán)境

生態(tài)系統(tǒng)——人文環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)——生物環(huán)境

大眾運(yùn)輸系統(tǒng)

TransitOrienteddevelopment（TOD）有效的土地利用保留較多的開放空間降低空氣污染不同密度的住宅開發(fā)商住混合，減少對(duì)汽車的倚賴大眾運(yùn)輸系統(tǒng)TOD支線公車中心社區(qū)次發(fā)展區(qū)開放空間次級(jí)社區(qū)公交干線（輕軌或直達(dá)公車）已建成區(qū)公共交通導(dǎo)向的城市發(fā)展

TOD次發(fā)展區(qū)交通中轉(zhuǎn)就業(yè)區(qū)中心商業(yè)就業(yè)區(qū)居住區(qū)開放空間600米至公車干線中心社區(qū)輕軌交通中轉(zhuǎn)就業(yè)區(qū)中心商業(yè)就業(yè)區(qū)居住區(qū)次發(fā)展區(qū)次發(fā)展區(qū)次級(jí)社區(qū)交通中轉(zhuǎn)中心商業(yè)居住區(qū)支線公車至公車干線英國(guó)晚花園廚城市屢典范—Mi騰lt焦on攪K阻ey群ne街s規(guī)劃甜目標(biāo)經(jīng)濟(jì)盲、社拆會(huì)和左環(huán)境簡(jiǎn)之間達(dá)保持卡平衡保護(hù)憐生態(tài)暑環(huán)境況,改換善綠浸色環(huán)熄境質(zhì)塘量保護(hù)隆當(dāng)?shù)匾曀l(xiāng)渾田園事景觀提供便利寺的交紀(jì)通適應(yīng)伏并促吉進(jìn)經(jīng)監(jiān)濟(jì)和竿社會(huì)衰發(fā)展合理欠的經(jīng)晴濟(jì)投即入與直產(chǎn)出改善舉住宅卻及其雷配套阻設(shè)施竊以提曉高生憶活質(zhì)稱量提倡缸健康伯生活砍方式“水曠鄉(xiāng)花做園城御市”“水條鄉(xiāng)花廳園城燈市”規(guī)劃龍?jiān)瓌t尊重惕舊城骨區(qū)現(xiàn)息有的標(biāo)城市赴紋理購(gòu)和脈炮絡(luò)特色麻、個(gè)苦性、付可識(shí)木別性合理雪的用播地分住區(qū)和徹配套邀設(shè)施交通賢的便事利性環(huán)境門的生凝態(tài)化菠和可臟持續(xù)瞞發(fā)展完整誼的綠獨(dú)化系棍統(tǒng)和立人性騙化的杏生活辦空間多樣免化的辮都市存活動(dòng)情及場(chǎng)仗所具有嶼世界佳級(jí)水抓準(zhǔn)的凳中心阿區(qū)“水慰鄉(xiāng)花判園城算市”“水藏鄉(xiāng)花師園城憶市”區(qū)位甜關(guān)系款(1揚(yáng))區(qū)位餅關(guān)系眨(2暫)GIS分析都江潔堰水慕利系撕統(tǒng)現(xiàn)狀災(zāi)水系機(jī)會(huì)速與限寄制原有得總體議規(guī)劃原有權(quán)控制四性詳柔細(xì)規(guī)業(yè)劃控規(guī)陳調(diào)整落總平易面圖用地愁平衡規(guī)劃錢結(jié)構(gòu)交通挪動(dòng)線道路閉結(jié)構(gòu)公共告交通妥系統(tǒng)綠化笨系統(tǒng)生態(tài)金系統(tǒng)城市嶺綠地誼范圍另圖分期棵建設(shè)地塊越劃分地塊歸指標(biāo)侄（例瞞：北號(hào)區(qū)）建設(shè)而規(guī)模嚼（近啞期炕/銳遠(yuǎn)期宇）地塊往退紅咽線土地掌價(jià)值悟分析茫報(bào)告土地腿價(jià)值盯分析單與土蚊地整只體開感發(fā)策謊略分度析的疫關(guān)系土地拒價(jià)值望分析悟的依菠據(jù)土地?fù)苾r(jià)值矮分析博的構(gòu)寒成和貼結(jié)論土地蓄價(jià)值廢分析萌的應(yīng)身用指守導(dǎo)意熔義土地戀價(jià)值秀分析舅與土機(jī)地整縱體開殲發(fā)戰(zhàn)釋略的征關(guān)系目的忍：實(shí)業(yè)現(xiàn)土旅地開發(fā)逝價(jià)值沫最大結(jié)化市場(chǎng)區(qū)研究總體平規(guī)劃土地疊開發(fā)梁策略控制臥性詳貿(mào)規(guī)制定叨土地開發(fā)鳥計(jì)劃土地蒜出讓漫時(shí)機(jī)與節(jié)塔奏的守把握土地竹營(yíng)銷紹策劃身，土地被出讓箭次序土地蹄價(jià)值猛分析相對(duì)月比價(jià)汪關(guān)系分析衰與測(cè)非算（地田價(jià)系疊數(shù)）絕對(duì)晌價(jià)值分析警與測(cè)套算土地北出讓病價(jià)格窩策略土地吐整體六開發(fā)秧戰(zhàn)略土地開發(fā)分期與每期開發(fā)規(guī)模土地開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃指導(dǎo)沃原則笛：規(guī)荷劃先戶行、有序坊開發(fā)玩、滾奔動(dòng)發(fā)浸展土地舌價(jià)值匯分析駕與規(guī)槽劃的墨關(guān)系土地本價(jià)值蓄分析噴以規(guī)膏劃的朱內(nèi)容佳和設(shè)皂計(jì)要槽求為抖重要撤分析昨依據(jù)規(guī)劃吼為各杯宗地衫的區(qū)怕位、全功能昂、用爺途、凍容積晉率、檢建筑本內(nèi)容伏和要坦求賦陽(yáng)予了竄不同創(chuàng)的定播位由于泰定位志的不銷同，左導(dǎo)致健土地鄭收益讀的不首同，西從而拍形成叉土地頭價(jià)值常差異土地稻價(jià)值靈差異鬧是土明地價(jià)宏值分涉析的乖主要筆研究映對(duì)象土地駕價(jià)值刪分析呈的成去果可塵以檢寒驗(yàn)規(guī)腐劃的島合理久性和補(bǔ)可行元性土地晚價(jià)值牧分析年是對(duì)滴規(guī)劃廁的經(jīng)楊濟(jì)內(nèi)堅(jiān)涵的緊定量理解釋土地絞價(jià)值低分析邀可以膠從市傭場(chǎng)和接經(jīng)濟(jì)牲的角規(guī)度檢奧驗(yàn)規(guī)舌劃方往案的覆可行撈性土地構(gòu)價(jià)值虛分析趟與規(guī)勵(lì)劃呈裙因果欠、互化補(bǔ)、垮互動(dòng)健的緊陳密關(guān)溝系采用煎假設(shè)暗開發(fā)鉆法測(cè)遺算地術(shù)價(jià)系城數(shù)的悔基本羊思路運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法計(jì)算各地塊地價(jià)調(diào)查宗地的基本情況對(duì)各地塊地價(jià)進(jìn)行個(gè)別因素修正求取地價(jià)系數(shù)了解宗地規(guī)劃的開發(fā)模式預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值估算開發(fā)成本、稅費(fèi)和開發(fā)利潤(rùn)計(jì)算土地獲取成本，即樓面地價(jià)采用顫多指兔標(biāo)綜雀合評(píng)壘價(jià)法蜻測(cè)算國(guó)地價(jià)在系數(shù)除的基家本思苦路根據(jù)朱各地遮塊的去規(guī)劃葛功能潛分布鋸，分轉(zhuǎn)析其校價(jià)格歲影響識(shí)因素確立紙各類陳地塊設(shè)價(jià)格互影響盜因素胖的指夜標(biāo)體蠻系應(yīng)用帥特爾勞菲法緒，確姻定各拉評(píng)價(jià)豬指標(biāo)顛的評(píng)養(yǎng)分標(biāo)近準(zhǔn)和憤權(quán)重計(jì)算恨各指摘標(biāo)的安具體王分值根據(jù)尋所評(píng)揮分值磚和權(quán)蝴重，凡確定療各地武塊的走綜合域分值勤，進(jìn)伴而求倦取地中價(jià)系竟數(shù)地價(jià)尿系數(shù)炮體系第二減部分洪光異華大殲道城演市設(shè)需計(jì)“光華陡大道嘆城市婚設(shè)計(jì)”包蓬含的地內(nèi)容眨：設(shè)計(jì)坡理念總平五面及告索引道路涉剖面次設(shè)計(jì)交通巷設(shè)計(jì)生態(tài)極設(shè)計(jì)公共乒開放掏空間插設(shè)計(jì)植栽加設(shè)計(jì)照明商設(shè)計(jì)街道錫及景窮觀設(shè)覽計(jì)兩側(cè)預(yù)建筑昆形態(tài)悼控制著原則道路鎮(zhèn)系統(tǒng)道路理轉(zhuǎn)彎害半徑路口起交通誓控制公共馳交通砌系統(tǒng)步行邀/自額行車憑系統(tǒng)重要曠交叉才路口交通耍信號(hào)煉燈典型禽公車譯站道路滿鋪面街道吹家具水體平噴泉水體泄橋梁公共路藝術(shù)溫江專形象洞設(shè)計(jì)建筑鉛退紅耀線建筑蛾形態(tài)心控制建筑孟輪廓解線控棍制近期僻實(shí)施蓄總平的面遠(yuǎn)期漫實(shí)施魔總平臉面近期紋道路贊剖面面4種遠(yuǎn)期販道路陵剖面肥5種公共鹿開放頓空間湊4種10題0米證示范戀段中央城公園活動(dòng)禁設(shè)施推薦爭(zhēng)樹種典型鉤路中點(diǎn)大樹釋樹種探（5唐種）路中紋綠化答隔離綁帶典令型灌伶木（茂6豈種）兩側(cè)命綠化勵(lì)隔離會(huì)帶典賤型植腥栽（桑8種睡）設(shè)計(jì)顧目標(biāo)設(shè)計(jì)劉理念搞（一叢）——股建立誕溫江哭新城置“入捉口”現(xiàn)意向設(shè)計(jì)農(nóng)理念膛（二廚）——診建立執(zhí)明晰政的視看覺廊炊道設(shè)計(jì)米理念律（三吼）——肢以不喉同的撞植栽爛建立影都市霸識(shí)別嶄系統(tǒng)設(shè)計(jì)即理念站（四拖）——龜建立耽水鄉(xiāng)階印象設(shè)計(jì)燭理念舅（五座）——宋建立柏都市立之肺設(shè)計(jì)核理念失（六涌）——染反映縱“生退活、旁環(huán)境爭(zhēng)、經(jīng)屠濟(jì)”云三位蹲一體嗎的原錘則光華撥大道沃近期撥實(shí)施阻總平斑面圖光華顯大道壤近期賽實(shí)施今總平嘴面圖總平僵面索悅引總平驗(yàn)面索鏡引道路彎剖面給設(shè)計(jì)由（一遣）景觀啞空間拉效果粉（一執(zhí)）道路印剖面嚷設(shè)計(jì)冰（二重）景觀厘空間獄效果比（二勢(shì)）道路刺剖面襯設(shè)計(jì)觀（三孩）景觀住空間送效果超（寄三）道路耐剖面音設(shè)計(jì)丘（四惜）景觀蛇空間毛效果鞋（四原）道路嘆剖面靈設(shè)計(jì)哪（五素）景觀晃空間案效果僑（五）道路勵(lì)系統(tǒng)步行/自識(shí)行車惹行系獻(xiàn)統(tǒng)設(shè)計(jì)踏原則公共構(gòu)交通啄系統(tǒng)設(shè)計(jì)睡原則道路稻交叉鮮口建谷議方段案交通鬧信號(hào)艘燈建省議方推案典型惹公車精站建襪議方掀案生態(tài)靠系統(tǒng)設(shè)計(jì)月原則生物塞多樣趙性公共掀開放活空間公共血開放潮空間古（一迎）以親抖水廣障場(chǎng)/珍階梯晚疊水脫/臨乒水戶閑外餐貝飲平膜臺(tái)/賴露天階梯囑坐椅伏/運(yùn)副河步摸道構(gòu)綢成的譜開放雙空間公共惱開放們空間泊（一嚴(yán)）公共湯開放礦空間仙（二叢）以生遷態(tài)湖玻泊/量觀鳥蹤蝶亭/直自然亭步道炎/混殖生林鎮(zhèn)木構(gòu)成婚的開倉(cāng)放空雨間公共憑開放右空間援（二劍）公共左開放豆空間旁（三剪）以運(yùn)暴動(dòng)場(chǎng)聽/林咸蔭道術(shù)/兒陶童游執(zhí)憩設(shè)乖施/嬸人行粉橋/繭運(yùn)綠河步怖道/堤混生羽林木赴構(gòu)成勤的開爽放空謎間公共堅(jiān)開放敞空間威（三敬）公共謹(jǐn)開放響空間甘（四謠）以澤銀地環(huán)綱境/漫架空燦木樓姿道/算觀景印平臺(tái)院/生炭態(tài)教僚育步依道/喉混生蛋林木寧構(gòu)成吳的開票放空魄間公共鳥開放珍空間屆（四捷）10張0米示源范帶摧方案節(jié)建議公共游開放少空間活動(dòng)街設(shè)施掠建議植栽落設(shè)計(jì)職總體禮原則典型路中大樹繼樹種路中瓦綠化辨隔離乳帶典觀型灌潛木兩側(cè)比綠化小隔離它帶典輝型植袖栽植栽于設(shè)計(jì)封總體化原則建立護(hù)溫江黎新區(qū)籮生態(tài)池綠網(wǎng)符的中握心軸隔線以不碰同植閑栽反時(shí)映大林道沿埋線土烤地使銷用反映培溫江彼新區(qū)飽多樣暈地方酬性植桿栽特究色強(qiáng)調(diào)遵綠地細(xì)生態(tài)幕環(huán)境瞇設(shè)計(jì)折，建索立物商種多弦樣性以低血維護(hù)跨，抗福污染滿，高堤適應(yīng)顧性為瓦植栽丹做為撥骨干承材料考量倍四季倍變化拍、開刊花季容節(jié)、文質(zhì)感患與色尊彩，養(yǎng)建立汽足夠臨的物輛種差敘異與愛視覺禍協(xié)調(diào)推薦云灌木典型路中大樹僑樹種膜分類頂位置典型路中大樹津樹種錦（一課）路中摔綠化市隔離歉帶典服型灌秋木分喊類位勢(shì)置路中扯綠化戒隔離爸帶典賤型灌索木（充一）路中勻綠化悼隔離扎帶典極型灌鐘木（叢一）兩側(cè)別綠化摧隔離淺帶典巨型植嚴(yán)栽分陷類位持置兩側(cè)刑綠化折隔離阿帶典伍型植齡栽（脹一）兩側(cè)訓(xùn)綠化折隔離辜帶典絡(luò)型植得栽（窯一）街道共照明升設(shè)計(jì)竿原則路燈帝建議道路茄鋪面周建議林—溜路面叢/糞停耍車播/澡路緣劉石泛/人陰行道街道積家具河建議宴—胞欄桿替/花揮池/敬長(zhǎng)椅閘/垃慈圾桶水體叉設(shè)計(jì)繪建議—噴泉眾/橋閣梁公共壺藝術(shù)棵建議溫江琴形象懂設(shè)計(jì)建筑民形態(tài)諸控制捐原則襖—順標(biāo)志滿性建低筑建筑束形態(tài)毅控制魯原則漲—惱中心追區(qū)公答共建披筑建筑纖形態(tài)曉控制委原則胖—鐘中心槳區(qū)公干共建咱筑建筑華形態(tài)拾控制鄰原則捉—煌居住班區(qū)公材建建筑腔形態(tài)血控制古原則喇—面住宅第三然部分朋中鵲心區(qū)按城市潛設(shè)計(jì)“中心麗區(qū)城闖市設(shè)浪計(jì)”包準(zhǔn)含的熟內(nèi)容第：設(shè)計(jì)皇概念土地搞使用鑰及指移標(biāo)道路岸交通謀系統(tǒng)公共奮開放亡空間稻系統(tǒng)城市程風(fēng)貌銳控制草原則重要席節(jié)點(diǎn)集城市背設(shè)計(jì)機(jī)動(dòng)藝車交神通人行然/舉自度行車執(zhí)交通公共君交通地塊粉退紅父線地塊自出入擦口建筑卵高度街墻圍界面建筑剝材料施/線色藝彩照明行政菠中心會(huì)展竭中心文化原/疼體賄育中輪心商業(yè)疏中心總部沒辦公爭(zhēng)區(qū)中央儲(chǔ)公園江安做河景幫觀設(shè)計(jì)承目標(biāo)可識(shí)井別性土地耀使用空間泰結(jié)構(gòu)多樣訓(xùn)性可持羽續(xù)發(fā)執(zhí)展主要州空間向構(gòu)成狀元素設(shè)計(jì)四理念中心抽區(qū)城市江設(shè)計(jì)春總平冰面圖中心誰區(qū)用技地平產(chǎn)衡道路梯交通束系統(tǒng)道路小交通抹系統(tǒng)散—公圓共交袋通綠化報(bào)景觀夫系統(tǒng)地塊寺退紅肚線控制衣原則地塊搭出入辱口控制屑原則建筑娛高度瓶控制向原則連續(xù)棍的街牢墻界托面控紙制原耐則建筑炭材料防/色臉彩控芬制原琴則照明貸控制趣原則總部購(gòu)辦公屋區(qū)城中市風(fēng)變貌設(shè)雪計(jì)總部案辦公派區(qū)城符市風(fēng)她貌設(shè)斯計(jì)總部盟辦公葛區(qū)城秧市風(fēng)各貌設(shè)剛計(jì)行政移中心蝦城扛市設(shè)幫計(jì)行政播中心筆城市繳風(fēng)貌稍設(shè)計(jì)行政佛中心鼠城市龜風(fēng)貌劣設(shè)計(jì)會(huì)展釣中心蹲風(fēng)貌襖設(shè)計(jì)會(huì)展識(shí)中心懂風(fēng)貌養(yǎng)設(shè)計(jì)會(huì)展欣中心船風(fēng)貌浙設(shè)計(jì)會(huì)展吉中心麥風(fēng)貌留設(shè)計(jì)會(huì)展朝中心兩風(fēng)貌榜設(shè)計(jì)商業(yè)型中心演(歐