中國(guó)玻璃城綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

中國(guó)玻璃城綜合服務(wù)中心建設(shè)工程可行性研究報(bào)告PAGE81 目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章項(xiàng)目總論 41.1項(xiàng)目概況 41.2項(xiàng)目編制依據(jù) 41.3投資方簡(jiǎn)介 51.4研究?jī)?nèi)容 51.5主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 51.6研究結(jié)論 6第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性分析 72.1滕州社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 72.2滕州市十二五規(guī)劃分析 72.3滕州市城市規(guī)劃分析 92.3項(xiàng)目提出的背景 102.4建設(shè)必要性分析 11第三章市場(chǎng)分析 133.1國(guó)內(nèi)玻璃行業(yè)概況 133.2滕州玻璃行業(yè)概況 203.3調(diào)查分析 253.4項(xiàng)目定位 273.5SWOT分析 28第四章項(xiàng)目地理位置與建設(shè)條件分析 324.1項(xiàng)目位置 324.2自然條件 324.3土地規(guī)劃條件 334.4地震設(shè)防 334.5外部配套條件 33第五章建設(shè)規(guī)模及方案 355.1建筑規(guī)模 355.2總平面布置 375.3主要建筑單體方案設(shè)想 395.4供電、照明 405.5給排水 415.6空調(diào)通風(fēng) 435.7弱電部分 485.8電梯 495.9電子商務(wù) 495.10消防工程 525.11綠化 53第六章環(huán)境保護(hù)、水土保持 546.1環(huán)境評(píng)價(jià) 546.2水土保持 56第七章項(xiàng)目節(jié)能方案 587.1節(jié)能政策依據(jù) 587.2節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 587.3棗莊地區(qū)采暖空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù) 597.4節(jié)能措施 597.5能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 61第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與管理 648.1組織機(jī)構(gòu)與管理 648.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 658.3項(xiàng)目建設(shè)管理 66第十章投資估算與資金籌措 6810.1投資估算 6810.2資金籌措 72第十一章財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) 7310.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)與參數(shù) 7310.2經(jīng)營(yíng)收入估算 7310.3總成本和經(jīng)營(yíng)成本估算 7410.4財(cái)務(wù)效益分析 7410.5財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 75第十一章項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià) 7611.1社會(huì)評(píng)價(jià)的目的與范圍 7611.2經(jīng)濟(jì)影響分析 7611.3社會(huì)影響分析 7711.4互適性分析 7911.5社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及防范對(duì)策 81第十二章研究結(jié)論 82第一章項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：中國(guó)玻璃城綜合服務(wù)中心建設(shè)工程。建設(shè)單位：建設(shè)性質(zhì)：新建。項(xiàng)目選址：建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目占地33337平方米（50畝），建筑面積19907㎡?？偼顿Y：5233萬(wàn)元。建設(shè)工期：18個(gè)月。資金籌措：全部由項(xiàng)目業(yè)主自籌。1.2項(xiàng)目編制依據(jù)1.3投資方簡(jiǎn)介棗莊某投資公司成立于2010年5月，為法人獨(dú)資有限責(zé)任公司，法人代表，注冊(cè)地址為，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，主要經(jīng)營(yíng)企業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)管理等。1.4研究?jī)?nèi)容本投資可行性研究主要研究?jī)?nèi)容為：本項(xiàng)目產(chǎn)生的背景和建設(shè)的必要性分析、市場(chǎng)分析、擬建規(guī)模及方案、建設(shè)條件及場(chǎng)址分析、建設(shè)運(yùn)行管理分析、投資估算、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、社會(huì)影響分析等。1.5主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1-1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)名稱單位指標(biāo)備注1用地面積平方米3333450畝2建筑面積平方米19907計(jì)算容積率面積平方米251072.1地上建筑面積平方米177492.2地下建筑面積平方米2158占38.8%3容積率0.754建筑系數(shù)％445綠地率％14.796停車位個(gè)1047其中地下停車位298投資強(qiáng)度104.7萬(wàn)元/畝9各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)項(xiàng)目總投資萬(wàn)元5233年平均利潤(rùn)萬(wàn)元445.04年平均稅后平均利潤(rùn)萬(wàn)元333.78總投資收益率％8.5項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率％8.5項(xiàng)目投資回報(bào)率％6.38全部投資內(nèi)部收益率（稅后）％14.85全部投資內(nèi)部收益率（稅前）％17.19全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬(wàn)元1227全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）萬(wàn)元2743全部投資回收期（稅后）年11.76含建設(shè)期全部投資回收期（稅前）年9.85含建設(shè)期1.6研究結(jié)論(1)項(xiàng)目的建設(shè)是現(xiàn)代玻璃產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展的需要，是現(xiàn)代玻璃產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)企業(yè)發(fā)展的需要，是滕州市振興投資公司自身發(fā)展的需要，項(xiàng)目建設(shè)可以起到服務(wù)示范作用，促進(jìn)基地服務(wù)業(yè)發(fā)展。因此項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的。(2)項(xiàng)目選址在山東省滕州市現(xiàn)代玻璃產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施配套好，選址科學(xué)。(3)根據(jù)對(duì)項(xiàng)目所在地市場(chǎng)的分析，項(xiàng)目定位為本項(xiàng)目的市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)定位為：——服務(wù)于本地玻璃產(chǎn)業(yè)升級(jí)的研發(fā)中心；——傾力構(gòu)筑一個(gè)功能完善、配套齊全的全方位、集約化、高層次、多元化的玻璃產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)。(4)從項(xiàng)目本身的經(jīng)濟(jì)效益分析可知，本項(xiàng)目總投資5233萬(wàn)元，所得稅后的全部投資內(nèi)部收益率為14.85%，全部投資回收期9.85年（含建設(shè)期），在財(cái)務(wù)上是可行的。(5)項(xiàng)目的社會(huì)影響較好，項(xiàng)目實(shí)施對(duì)于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，提高人民生活水平，可以實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總額約1.5億元，增加稅收約4000萬(wàn)元，創(chuàng)造300個(gè)就業(yè)崗位。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益較為顯著。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性分析2.1滕州社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境滕州市位于山東省南部，東依沂蒙山區(qū)，南臨棗莊市薛城區(qū)，西瀕微山湖、與微山縣相連，北靠孔孟之鄉(xiāng)、和鄒城市接壤。全市總面積1485平方公里。轄21個(gè)鎮(zhèn)（街）（17鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦事處），1226個(gè)行政村（居委會(huì)）。全市總?cè)丝诮?66萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口41.59萬(wàn)人。滕州歷史悠久，古為"三國(guó)五邑"之地，素有"滕小國(guó)"之稱。文化燦爛。境內(nèi)有7300多年前的“北辛文化”遺址以及滕國(guó)、薛國(guó)故城等古文化遺址，是“科圣”墨子和“工匠祖師”魯班的故里。還是滕文公、孟嘗君、毛遂等許多歷史名人，俊杰輩出，各領(lǐng)風(fēng)騷，留下千古佳話。2011年全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值728.13億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)11.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值61.93億元，增長(zhǎng)2.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值386.21億元，增長(zhǎng)12.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值279.99億元，增長(zhǎng)10.7%。三次產(chǎn)業(yè)比例為8.5:53:38.5。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成365.8億元，增長(zhǎng)25%。實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入89.58億元，增長(zhǎng)25.8%。2011年末金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額328.76億元，比年初增加31.66億元，其中儲(chǔ)蓄存款余額214.14億元，增加20.66億元。年末各項(xiàng)貸款余額373.14億元，增加20.91億元。2011年躋身中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)，列第23位，為山東省縣域經(jīng)濟(jì)30強(qiáng)。2.2滕州市十二五規(guī)劃分析2.2.1新型工業(yè)化體系在滕州市十二五規(guī)劃綱要中明確提出，大力實(shí)施工業(yè)強(qiáng)市、產(chǎn)業(yè)立市戰(zhàn)略，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，積極培育優(yōu)勢(shì)新興產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，切實(shí)增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，形成傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)質(zhì)量提升、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模膨脹、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的格局，努力構(gòu)建以高端產(chǎn)業(yè)、高端產(chǎn)品、高端技術(shù)為主體的現(xiàn)代制造業(yè)體系，全面加快新型工業(yè)化進(jìn)程。在提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中指出，以優(yōu)質(zhì)浮法玻璃原片生產(chǎn)為基礎(chǔ)，以玻璃貿(mào)易、玻璃精深加工為重點(diǎn)，加快中國(guó)玻璃城規(guī)劃建設(shè)，打造成為江北最大、國(guó)內(nèi)一流的玻璃深加工基地、貿(mào)易基地、研發(fā)基地，努力創(chuàng)建國(guó)家級(jí)現(xiàn)代玻璃集群，力爭(zhēng)到2015年，全市新型建材產(chǎn)業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入達(dá)到200億元。進(jìn)一步完善玻璃產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目規(guī)劃，加快現(xiàn)代玻璃產(chǎn)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高承載能力；加快發(fā)展電子工業(yè)用超薄玻璃、太陽(yáng)能產(chǎn)業(yè)用超白玻璃、節(jié)能建筑用低輻射鍍膜玻璃，鼓勵(lì)研發(fā)生產(chǎn)特殊功能玻璃，進(jìn)一步拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，提高產(chǎn)品附加值。支持金晶玻璃、耀鴻玻璃等企業(yè)加快發(fā)展，著力培育產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、輻射帶動(dòng)作用強(qiáng)的大型玻璃深加工企業(yè)。2.2.2三次產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略布局在十二五期間滕州市在三次產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略布局上將堅(jiān)持“項(xiàng)目向園區(qū)集中、產(chǎn)業(yè)成集群發(fā)展”的思路，著力打造工業(yè)四大板塊，即經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、魯南高科技化工區(qū)、級(jí)索西崗區(qū)域、張汪鮑溝區(qū)域四大工業(yè)板塊，加快發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)集群。項(xiàng)目位于工業(yè)四大板塊之一張汪鮑溝工業(yè)中。詳見(jiàn)滕州市工業(yè)布局示意圖。滕州市工業(yè)布局示意圖2.3滕州市城市規(guī)劃分析2.3.1城市總體規(guī)劃期限遠(yuǎn)期至2020年，分市域和中心城區(qū)兩個(gè)規(guī)劃層次。市域?qū)哟螢殡菔行姓^(qū)劃范圍，總用地面積1485平方公里，為市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。中心城區(qū)層次包括現(xiàn)狀市區(qū)（四個(gè)街道）和周邊洪緒鎮(zhèn)、姜屯鎮(zhèn)、南沙河鎮(zhèn)、東沙河鎮(zhèn)部分城市建設(shè)擴(kuò)展范圍，面積約190平方公里，為中心城區(qū)規(guī)劃。城市規(guī)劃區(qū)范圍包括善南、北辛、龍泉、荊河四個(gè)街道辦事處、中心城區(qū)周邊涉及到城市擴(kuò)展、水源保護(hù)的洪緒、姜屯、龍陽(yáng)、東郭、南沙河、東沙河、羊莊七個(gè)鎮(zhèn)，總用地面積644平方公里，占市域總面積的43%。2.3.2城市規(guī)劃明確了“一個(gè)中心，兩個(gè)發(fā)展軸，三級(jí)城鎮(zhèn)體系，六個(gè)特色產(chǎn)業(yè)區(qū)”的市域城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)。即以滕州市為中心；南北向沿京滬鐵路為主發(fā)展軸，沿棗木高速公路和345省道的濟(jì)寧—滕州—棗莊（原市中區(qū)）為次發(fā)展軸；形成中心城、重點(diǎn)鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)的三級(jí)城鎮(zhèn)體系。努力發(fā)展中心城連同周圍南沙河、洪緒、姜屯、東沙河四鎮(zhèn)相鄰的城市綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)及城區(qū)南部經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)；以西崗鎮(zhèn)、級(jí)索鎮(zhèn)為中心，依托張汪、姜屯、濱湖等鎮(zhèn)以采煤業(yè)、煤化工、煤建材為主的產(chǎn)業(yè)區(qū)；以濱湖鎮(zhèn)為中心的濕地紅荷旅游及沿運(yùn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)區(qū)；以界河鎮(zhèn)為中心的物流產(chǎn)業(yè)區(qū)；以東郭鎮(zhèn)為中心，依托龍陽(yáng)、界河、東沙河的特色農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品加工、旅游為主的無(wú)煙產(chǎn)業(yè)區(qū)；以木石為中心、以魯南高科技化工區(qū)為主的化學(xué)工業(yè)(含煤化工)建材產(chǎn)業(yè)區(qū)。2.3項(xiàng)目提出的背景滕州市玻璃產(chǎn)業(yè)，既是滕州著力提升的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，也是重點(diǎn)培育的新興建材業(yè)。為大力發(fā)展和壯大玻璃特色產(chǎn)業(yè)集群，在鮑溝鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)了中國(guó)滕州現(xiàn)代玻璃產(chǎn)業(yè)基地。經(jīng)過(guò)近幾年的快速發(fā)展，滕州現(xiàn)擁有玻璃原片生產(chǎn)、玻璃深加工、包裝、銷售、裝修裝飾、物流等各類玻璃企業(yè)286家，涌現(xiàn)出金州玻璃、華陽(yáng)玻璃、耀鴻玻璃、邦美制鏡等一大批龍頭骨干企業(yè)。2011年，實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入146.3億元、利稅17.4億元，分別占全市規(guī)模以上工業(yè)的13%和12.5%。全市工藝玻璃產(chǎn)品有鋼化玻璃、中空玻璃、鍍膜玻璃、ITO導(dǎo)電玻璃、光電玻璃等60多個(gè)品種2000多種規(guī)格，覆蓋建筑玻璃、裝飾玻璃、藝術(shù)玻璃、汽車玻璃等領(lǐng)域，形成了玻璃生產(chǎn)、深加工、銷售、包裝、物流、裝飾裝修等完整的產(chǎn)業(yè)鏈，成為我國(guó)重要的玻璃生產(chǎn)、深加工和貿(mào)易基地，先后被省政府評(píng)為“全省五大玻璃產(chǎn)業(yè)基地”之一、“省級(jí)產(chǎn)業(yè)集群”，被中國(guó)建筑玻璃與工業(yè)玻璃協(xié)會(huì)命名為“中國(guó)藝術(shù)玻璃產(chǎn)業(yè)基地”。為使鮑溝玻璃產(chǎn)業(yè)基地及玻璃項(xiàng)目能夠堅(jiān)持“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高性能管理”，滕州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)委托棗莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制的《滕州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)鮑溝玻璃制品基地控制性詳細(xì)規(guī)劃》，本次規(guī)劃范圍位于滕州市市域的中部，市中心城區(qū)的南部、鮑溝鎮(zhèn)北部，東至津浦鐵路，南至漷河南支、西至漷河與漷河南支的交口，北至漷河，總規(guī)劃面積約861.8公頃（8.6平方公里）。本次玻璃產(chǎn)業(yè)基地控制性規(guī)劃的編制，將為今后滕州玻璃產(chǎn)業(yè)發(fā)展、騰飛打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。2.4建設(shè)必要性分析（1）項(xiàng)目的建設(shè)是現(xiàn)代玻璃產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展的需要中國(guó)滕州現(xiàn)代玻璃產(chǎn)業(yè)基地經(jīng)過(guò)近幾年的快速發(fā)展，現(xiàn)擁有各類玻璃企業(yè)286家，已經(jīng)初具規(guī)模，但基地的配套服務(wù)設(shè)施已經(jīng)滯后基地規(guī)模擴(kuò)張，尤其缺乏玻璃相關(guān)產(chǎn)業(yè)的服務(wù)平臺(tái)。項(xiàng)目建成后，為基地企業(yè)提供方便快捷的配套服務(wù)，優(yōu)化投資環(huán)境，有利于吸引更多的企業(yè)落戶現(xiàn)代玻璃產(chǎn)業(yè)基地，有利于基地進(jìn)一步發(fā)展壯大，發(fā)揮企業(yè)集群效應(yīng)。（2）項(xiàng)目的建設(shè)是現(xiàn)代玻璃產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)企業(yè)發(fā)展的需要現(xiàn)代玻璃產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)企業(yè)是各自為戰(zhàn)，對(duì)行業(yè)管理、技術(shù)發(fā)展信息的了解渠道較少，缺乏溝通交流平臺(tái)，已經(jīng)制約了企業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目建成后，可以通過(guò)培訓(xùn)、技術(shù)研討、產(chǎn)品展示、信息發(fā)布、電子商務(wù)等使基地內(nèi)企業(yè)及時(shí)了解產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)信息，以便研發(fā)適銷對(duì)路的產(chǎn)品，節(jié)約研發(fā)成本，提高效益。（3）項(xiàng)目的建設(shè)是滕州市振興投資公司自身發(fā)展的需要滕州市振興投資公司近幾年發(fā)展很快，資金流，進(jìn)入了發(fā)展快車道，亟需培植新的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。(4)項(xiàng)目建設(shè)可以起到服務(wù)示范作用，促進(jìn)基地服務(wù)業(yè)發(fā)展在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中，服務(wù)業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿同F(xiàn)代化的重要標(biāo)志。近年來(lái)，滕州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張、結(jié)構(gòu)改善、質(zhì)量提高、活力增強(qiáng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還是以工業(yè)為主，雖然目前服務(wù)業(yè)整體占比逐年提高，但地位仍然不夠突出。2011年，滕州市服務(wù)業(yè)占到生產(chǎn)總值38.5%左右，大力發(fā)展和提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，堅(jiān)持“服務(wù)富市”，是滕州市經(jīng)濟(jì)時(shí)代來(lái)臨前的戰(zhàn)略決策，也是實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。但是目前項(xiàng)目所處基地內(nèi)，商業(yè)市場(chǎng)還不成熟，服務(wù)業(yè)發(fā)展氛圍還沒(méi)有形成。因此急需一個(gè)大型項(xiàng)目的帶動(dòng)，并以此為契機(jī)加快該區(qū)域服務(wù)業(yè)發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)集聚人氣，以此帶動(dòng)周邊人氣的集聚，由此形成貿(mào)易、商業(yè)、交通運(yùn)輸?shù)确?wù)業(yè)的發(fā)展，可以預(yù)期，伴隨著項(xiàng)目的完成并投入經(jīng)營(yíng)，該區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)越來(lái)越多的商業(yè)設(shè)施，這些場(chǎng)所也必將繁榮當(dāng)?shù)胤?wù)業(yè)。第三章市場(chǎng)分析3.1國(guó)內(nèi)玻璃行業(yè)概況3.1.1國(guó)內(nèi)玻璃行業(yè)總體情況我國(guó)玻璃行業(yè)實(shí)行由國(guó)家宏觀政策調(diào)節(jié)和行業(yè)協(xié)會(huì)自律相結(jié)合的管理體制。宏觀調(diào)控及管理職能由國(guó)家發(fā)改委行使，主要負(fù)責(zé)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的研究、制訂和發(fā)布實(shí)施等；中國(guó)建材協(xié)會(huì)和地方各級(jí)分支機(jī)構(gòu)是該行業(yè)的自律性組織，承擔(dān)自律性管理職能，負(fù)責(zé)行業(yè)內(nèi)自律、協(xié)調(diào)、監(jiān)督以及企業(yè)合法權(quán)益的保護(hù)等。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)玻璃工業(yè)經(jīng)過(guò)三輪高速發(fā)展已經(jīng)形成了比較完善的工業(yè)體系，在生產(chǎn)規(guī)模、技術(shù)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等方面均有了很大的變化。目前我國(guó)已成為世界上生產(chǎn)規(guī)模最大的平板玻璃生產(chǎn)國(guó)，2011年平板玻璃產(chǎn)量約7.38億重量箱，占全球玻璃產(chǎn)量的份額的50%以上，其中浮法技術(shù)主導(dǎo)了平板玻璃的發(fā)展。中國(guó)玻璃行業(yè)較為分散，行業(yè)集中度低。浮法玻璃除了用于汽車玻璃加工外，大部分用于建筑業(yè)、家具業(yè)、裝飾業(yè)等，由于2008年金融危機(jī)和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟，我國(guó)平板玻璃行業(yè)大面積虧損，國(guó)內(nèi)浮法玻璃生產(chǎn)線陸續(xù)放水停產(chǎn)，2008年下半年玻璃行業(yè)步入低谷。2009年，國(guó)家出臺(tái)一系列刺激經(jīng)濟(jì)的舉措，各地加大對(duì)固定資產(chǎn)的投入，同時(shí)由于2008年玻璃生產(chǎn)線的陸續(xù)停產(chǎn)，產(chǎn)能得到抑制，以及行業(yè)本身調(diào)控產(chǎn)能的措施，2009年全年玻璃行業(yè)出現(xiàn)“前低后高”的發(fā)展形勢(shì)。根據(jù)中國(guó)建筑材料聯(lián)合會(huì)信息部統(tǒng)計(jì)，2010年全年，全國(guó)平板玻璃累計(jì)產(chǎn)量6.30億重量箱，較去年同期增長(zhǎng)13%；2011年全年，全國(guó)平板玻璃累計(jì)產(chǎn)量7.38億重量箱，較上年同期增長(zhǎng)16%。總體而言，建筑業(yè)仍將是浮法玻璃產(chǎn)品最大的消費(fèi)市場(chǎng)，因此浮法玻璃行業(yè)的未來(lái)發(fā)展與建筑市場(chǎng)需求緊密相關(guān)。按照美國(guó)、日本等國(guó)的發(fā)展歷史，平板玻璃行業(yè)的發(fā)展都伴隨著經(jīng)濟(jì)及城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展。目前，中國(guó)正在進(jìn)行大規(guī)模的城鎮(zhèn)化建設(shè)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，為我國(guó)平板玻璃行業(yè)的成長(zhǎng)帶來(lái)了推動(dòng)作用。從我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段和城鎮(zhèn)化進(jìn)程來(lái)看，我國(guó)平板玻璃行業(yè)仍具有一定的成長(zhǎng)空間。3.1.2玻璃產(chǎn)品應(yīng)用廣泛，行業(yè)發(fā)展水平直接影響建筑、汽車、電子、醫(yī)藥等行業(yè)的發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有重要影響，為此，國(guó)家宏觀管理部門根據(jù)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r制訂產(chǎn)業(yè)政策對(duì)行業(yè)加以引導(dǎo)，使行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。目前，我國(guó)玻璃行業(yè)發(fā)展存在結(jié)構(gòu)性失衡，普通平板玻璃產(chǎn)能過(guò)剩，高檔浮法玻璃和深加工能力不足。因此，國(guó)家對(duì)玻璃細(xì)分行業(yè)實(shí)行差別政策，并通過(guò)行政法規(guī)等手段對(duì)玻璃行業(yè)的發(fā)展予以規(guī)范，從“十一五”規(guī)劃以來(lái)，我國(guó)玻璃行業(yè)的政策思路主要涉及整體玻璃產(chǎn)業(yè)的節(jié)能減排、淘汰落后產(chǎn)能、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等方面。國(guó)家有關(guān)部門還通過(guò)外商引進(jìn)政策及產(chǎn)品出口政策的調(diào)整、抑制行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩政策以及鼓勵(lì)兼并重組等方式，引導(dǎo)我國(guó)玻璃生產(chǎn)企業(yè)提高技術(shù)及管理水平，向進(jìn)一步做大做強(qiáng)的方向發(fā)展，從而提高行業(yè)集中度，實(shí)現(xiàn)玻璃行業(yè)的良性循環(huán)。2009年，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)了國(guó)家發(fā)展改革委等九部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于抑制部分行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩和重復(fù)建設(shè)引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展若干意見(jiàn)的通知》（國(guó)發(fā)〔2009〕38號(hào)），文中指出平板玻璃行業(yè)產(chǎn)能明顯過(guò)剩，并針對(duì)平板玻璃行業(yè)提出要嚴(yán)格控制新增平板玻璃產(chǎn)能，遵循調(diào)整結(jié)構(gòu)、淘汰落后、市場(chǎng)導(dǎo)向、合理布局的原則，發(fā)展高檔用途及深加工玻璃。對(duì)現(xiàn)有在建項(xiàng)目和未開(kāi)工項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)真清理，對(duì)所有擬建的玻璃項(xiàng)目，各地方一律不得備案。各?。▍^(qū)、市）要制定三年內(nèi)徹底淘汰“平拉法”（含格法）落后平板玻璃產(chǎn)能時(shí)間表。新項(xiàng)目能源消耗應(yīng)低于16.5公斤標(biāo)煤/重箱；硅質(zhì)原料的選礦回收率要達(dá)到80%以上；嚴(yán)格環(huán)保治理措施，二氧化硫排放低于500毫克/標(biāo)準(zhǔn)立方米、氮氧化物排放低于700毫克/標(biāo)準(zhǔn)立方米、顆粒物排放濃度低于50毫克/標(biāo)準(zhǔn)立方米。鼓勵(lì)企業(yè)聯(lián)合重組，在符合規(guī)劃的前提下，支持大企業(yè)集團(tuán)發(fā)展電子平板顯示玻璃、光伏太陽(yáng)能玻璃、低輻射鍍膜等技術(shù)含量高的玻璃以及優(yōu)質(zhì)浮法玻璃項(xiàng)目。2005年7月1日，建設(shè)部制定的《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》正式實(shí)施以來(lái)，國(guó)家開(kāi)始大力推行新的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)政策引導(dǎo)?！皩?duì)建筑提出更高的節(jié)能目標(biāo)”已經(jīng)成為我國(guó)“十二五”節(jié)能減排規(guī)劃中的重點(diǎn)。在節(jié)能減排的政策引導(dǎo)下，我國(guó)玻璃行業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)生了一定程度的重大改變，產(chǎn)生了在線鍍膜玻璃（陽(yáng)光膜和Low-E膜）以及自潔、超白、本體著色、微晶、防火玻璃等新品種。隨著節(jié)能意識(shí)不斷增強(qiáng)，節(jié)能玻璃逐漸從一級(jí)城市推廣到二三級(jí)城市，需求量進(jìn)一步增加。民用住宅的普通玻璃將會(huì)被中空玻璃替代，而大量的公共建筑上將使用中空鍍膜玻璃和Low-E玻璃，市場(chǎng)需求前景廣闊。為了促進(jìn)建筑節(jié)能相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國(guó)家相繼出臺(tái)了系列政策和法規(guī)：2001年、2003年和2005年，住建部相繼頒布實(shí)施《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；山東省也相繼制定了《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ14-036-2006）和《山東省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ14-037-2012），實(shí)行以節(jié)能65%為目標(biāo)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；此外，國(guó)家于2008年頒布了《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》、《民用建筑節(jié)能條例》等重要法規(guī)，通過(guò)更加完善、嚴(yán)格的方式推進(jìn)了建筑節(jié)能相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。3.1.3按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)分類標(biāo)準(zhǔn)，玻璃及玻璃制品制造業(yè)包括平板玻璃、技術(shù)玻璃制品、光學(xué)玻璃、玻璃儀器、日用玻璃制品及玻璃包裝容器、玻璃保溫容器、玻璃纖維及制品、玻璃纖維增強(qiáng)塑料制品以及其他玻璃制品的制造等9個(gè)子行業(yè)。公司按照自身的生產(chǎn)工藝和產(chǎn)品用途將玻璃板塊業(yè)務(wù)分為平板玻璃、工程玻璃及精細(xì)玻璃三個(gè)大類，其中工程玻璃、精細(xì)玻璃都屬于對(duì)平板玻璃的深加工范疇。⑴平板玻璃平板玻璃按照生產(chǎn)工藝主要分為垂直引上法、平拉法和浮法，其中浮法玻璃制造工藝是目前平板玻璃的主流制造工藝。目前，我國(guó)浮法玻璃的產(chǎn)能約占平板玻璃總產(chǎn)能的80%以上。玻璃行業(yè)是我國(guó)的傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)，目前我國(guó)是世界上規(guī)模最大的平板玻璃生產(chǎn)國(guó)，約占全球產(chǎn)能的40%。自2004年以來(lái)，我國(guó)的平板玻璃年新增產(chǎn)能顯著增加，其中2008年全國(guó)新增平板玻璃產(chǎn)能達(dá)到1.6億重量箱，總產(chǎn)能達(dá)到6.5億重量箱。然而受同期國(guó)際金融危機(jī)影響，平板玻璃的需求急劇減少，產(chǎn)能擴(kuò)張過(guò)快使得平板玻璃行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩的趨勢(shì)進(jìn)一步凸顯，2008年全國(guó)有43條浮法生產(chǎn)線被迫停產(chǎn)，僅有88%的產(chǎn)能得到釋放；2009年9月，國(guó)家發(fā)改委連同9部委出臺(tái)了《關(guān)于抑制部分行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩和重復(fù)建設(shè)引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，要求對(duì)現(xiàn)有在建項(xiàng)目和未開(kāi)工的平板玻璃項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)真清理，對(duì)所有擬建的平板玻璃項(xiàng)目各地方不得備案。受此影響，全國(guó)2009年平板玻璃的新增產(chǎn)能為1億重量箱，2010年新增產(chǎn)能為4,895萬(wàn)重量箱，均較2008年顯著下降。自2001年以來(lái)，我國(guó)平板玻璃的產(chǎn)量主要經(jīng)歷了三大階段。2001-2004年，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃興起，作為房地產(chǎn)下游行業(yè)的平板玻璃行業(yè)也經(jīng)歷了一輪高速發(fā)展階段，平板玻璃呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，產(chǎn)量增速超過(guò)產(chǎn)能增速，產(chǎn)能利用率逐漸提高；2005-2008年，隨著新增產(chǎn)能的大幅度提升以及作為主要需求方的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入政策調(diào)控的密集期，平板玻璃的產(chǎn)量同比增速趨緩，產(chǎn)能利用率逐漸下降；2009年以來(lái)，隨著國(guó)家4萬(wàn)億固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的出臺(tái)，平板玻璃的需求得到有效支撐，預(yù)計(jì)隨著國(guó)家淘汰落后產(chǎn)能及限制新產(chǎn)能的措施進(jìn)一步落實(shí)，平板玻璃的供求關(guān)系將逐漸穩(wěn)定，2010年全國(guó)的平板玻璃產(chǎn)量為6.3億重量箱，同比增長(zhǎng)13%。2011年全國(guó)平板玻璃產(chǎn)量為7.33億重量箱，同比增長(zhǎng)16%。近年我國(guó)平板玻璃產(chǎn)量及增速（資料來(lái)源：聚源數(shù)據(jù)）平板玻璃行業(yè)是典型的周期性行業(yè)，存在“市場(chǎng)需求旺盛——產(chǎn)能擴(kuò)張——供給過(guò)?！袠I(yè)洗牌——市場(chǎng)復(fù)蘇”五個(gè)循環(huán)階段。從財(cái)務(wù)指標(biāo)上看，平板玻璃行業(yè)的景氣周期具體體現(xiàn)在利潤(rùn)總額與毛利率的周期性波動(dòng)，同時(shí)價(jià)格指標(biāo)也呈現(xiàn)周期性波動(dòng)特征。從行業(yè)盈利狀況分析，平板玻璃的行業(yè)景氣周期大約為3到4年左右。2009年以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的逐漸企穩(wěn)，固定資產(chǎn)投資特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資額大幅上漲，平板玻璃行業(yè)的景氣度開(kāi)始回升。受益于2008年行業(yè)大面積停減產(chǎn)帶來(lái)的供給影響以及市場(chǎng)需求的復(fù)蘇，平板玻璃的價(jià)格呈現(xiàn)逐季度回升的態(tài)勢(shì)，之后受國(guó)內(nèi)固定資產(chǎn)投資特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)的拉動(dòng)，國(guó)內(nèi)玻璃價(jià)格持續(xù)上漲。2011年以來(lái)，受行業(yè)整體產(chǎn)能過(guò)剩以及國(guó)家新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控的影響，平板玻璃的價(jià)格價(jià)格整體呈下降趨勢(shì)，2011年末國(guó)內(nèi)5mm浮法玻璃均價(jià)為29.86元/平方米，較2011年初均價(jià)下降9.65%。2012年以來(lái)，受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下滑及調(diào)控政策持續(xù)影響，我國(guó)平板玻璃市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)一步下滑。2012年5月，國(guó)內(nèi)5mm浮法玻璃均價(jià)下滑至25.27元/平方米，較2011年末下降3.84%。全國(guó)主要平板玻璃價(jià)格走勢(shì)（資料來(lái)源：聚源數(shù)據(jù)）⑵工程玻璃工程玻璃是深加工玻璃的主要應(yīng)用領(lǐng)域。我國(guó)深加工玻璃起步較晚，但受政策法規(guī)推動(dòng)、消費(fèi)升級(jí)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，近年來(lái)發(fā)展較快，已經(jīng)逐步形成了門類較為完善的深加工體系。2008年，我國(guó)中空玻璃產(chǎn)能達(dá)到20,000萬(wàn)平方米，鋼化玻璃和鍍膜玻璃產(chǎn)能也分別達(dá)到18,000萬(wàn)平方米和8,000萬(wàn)平方米。2005-2009年期間，我國(guó)深加工玻璃產(chǎn)量總體實(shí)現(xiàn)快速平穩(wěn)增長(zhǎng)，增速逐年放緩。2009年度，全國(guó)規(guī)模以上深加工玻璃企業(yè)累計(jì)生產(chǎn)中空玻璃3,010萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.74%；鋼化玻璃14,898萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.2%；夾層玻璃3,630萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.34%。2010年以來(lái)，受益于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶動(dòng)的強(qiáng)勁需求，各主要深加工玻璃產(chǎn)品產(chǎn)量較去年同期增長(zhǎng)明顯。2011年，國(guó)內(nèi)工程玻璃整體產(chǎn)量保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，但受到國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策、行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩等因素營(yíng)銷，整體銷售價(jià)格呈下降趨勢(shì)。2012年以來(lái)，受國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、下游需求不足等問(wèn)題影響，玻璃行業(yè)景氣度進(jìn)一步下滑。在目前種類眾多的工程玻璃中，以節(jié)能玻璃最具市場(chǎng)潛力。由于現(xiàn)代建筑大面積使用玻璃幕墻，在建筑能耗中，通過(guò)玻璃門窗造成的能耗占40%左右，因此，提高玻璃的節(jié)能性能，已成為建筑節(jié)能的關(guān)鍵所在。發(fā)達(dá)國(guó)家一直非常重視建筑節(jié)能的發(fā)展，德國(guó)和奧地利等國(guó)的節(jié)能玻璃普及率均超過(guò)90%，美國(guó)、西歐平均亦超過(guò)80%。我國(guó)目前節(jié)能玻璃的使用率尚不足10%，現(xiàn)有城鄉(xiāng)建筑中95%為高耗能建筑，節(jié)能玻璃市場(chǎng)還存在著巨大的潛力。根據(jù)我國(guó)“十二五”發(fā)展規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將是未來(lái)幾年國(guó)家投入的重點(diǎn)，工程玻璃行業(yè)景氣度有望持續(xù)提升。此外，我國(guó)節(jié)能玻璃目前的普及率仍然較低，隨著國(guó)家對(duì)節(jié)能減排工作的重視程度逐漸增強(qiáng)，未來(lái)節(jié)能玻璃行業(yè)有望迎來(lái)快速增長(zhǎng)的歷史性機(jī)遇。由于節(jié)能玻璃對(duì)生產(chǎn)工藝水平尤其是鍍膜技術(shù)的要求較高，對(duì)于技術(shù)工藝領(lǐng)先、研發(fā)實(shí)力雄厚的大型生產(chǎn)企業(yè)而言，將具有更好的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。受國(guó)家提倡節(jié)約型社會(huì)、推行新的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)政策引導(dǎo)，我國(guó)玻璃行業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也發(fā)生了重大改變，近年來(lái)，節(jié)能玻璃正處于一個(gè)快速發(fā)展階段，逐漸從一級(jí)城市向二、三級(jí)城市推廣，其中民用住宅的普通玻璃逐漸被中空玻璃替代，而大量的公共建筑上也開(kāi)始使用中空鍍膜玻璃和Low-E玻璃。以Low-E玻璃為例，2005-20011年間，我國(guó)Low-E玻璃的產(chǎn)量從590萬(wàn)平方米劇增至4,500萬(wàn)平方米，年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)66%。⑶精細(xì)玻璃國(guó)內(nèi)ITO導(dǎo)電膜玻璃隨國(guó)內(nèi)電子制造業(yè)的發(fā)展而逐漸發(fā)展起來(lái)，作為精細(xì)玻璃行業(yè)最主要的產(chǎn)品類型，用途非常廣泛，主要用于制造液晶顯示面板（LCD面板）、電阻式觸摸屏和電容式觸摸屏。彩色濾光片是LCD面板、手機(jī)顯示屏實(shí)現(xiàn)彩色化顯示的關(guān)鍵原材料。2008年末至2009年初，受國(guó)際金融危機(jī)影響帶來(lái)的消費(fèi)電子類產(chǎn)品需求下降，LCD面板市場(chǎng)需求萎縮，出貨量出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)；2009年二季度以來(lái)，隨著國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的逐步企穩(wěn)回升，消費(fèi)類電子產(chǎn)品的需求帶動(dòng)各類LCD顯示器出貨量強(qiáng)勁增長(zhǎng)。隨著未來(lái)LCD面板應(yīng)用的全面普及，LCD面板的產(chǎn)銷量有望進(jìn)一步提高。大尺寸平板顯示器的普及率在未來(lái)幾年內(nèi)仍將繼續(xù)提升，有利于帶動(dòng)上游精細(xì)玻璃行業(yè)的快速發(fā)展。2008-2011年，全球觸摸屏的銷售收入實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)，年復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)30%；但截至目前，在全球范圍內(nèi)觸摸屏技術(shù)在電子設(shè)備中的技術(shù)滲透率仍不足30%，發(fā)展前景十分廣闊。隨著觸摸式智能手機(jī)及中小尺寸觸摸式平板電腦的進(jìn)一步發(fā)展，預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)全球觸摸屏的銷售收入仍將實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。3.2滕州玻璃行業(yè)概況滕州玻璃產(chǎn)業(yè)興起于1984年，經(jīng)過(guò)近30年的快速發(fā)展，逐步形成了鮮明的三大特色：貿(mào)易帶動(dòng)型發(fā)展模式、產(chǎn)業(yè)集群自發(fā)形成、加工玻璃制造為主要產(chǎn)品。3.2.1產(chǎn)業(yè)規(guī)模滕州市玻璃產(chǎn)業(yè)集中分布于滕州市鮑溝鎮(zhèn)，沿104國(guó)道東西兩側(cè)分布。玻璃產(chǎn)業(yè)集群擁有玻璃原片生產(chǎn)、玻璃深加工、包裝、銷售、裝修裝飾、物流等各類玻璃企業(yè)286家，從業(yè)人員達(dá)到4.2萬(wàn)人，其中規(guī)模以上企業(yè)16家，包括原片生產(chǎn)企業(yè)2家、深加工企業(yè)14家。該地目前玻璃原片年產(chǎn)量達(dá)800多萬(wàn)重量箱，年產(chǎn)各類玻璃深加工產(chǎn)品7000多萬(wàn)平方米，由滕州玻璃企業(yè)銷售、代理的玻璃每年約14000萬(wàn)平方米。初步估算集群2011年全年實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入146.3億元、利稅17.4億元，分別占全市規(guī)模以上工業(yè)的13%和12.5%。表3-1滕州市玻璃產(chǎn)業(yè)規(guī)模及經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目200620072008200920102011產(chǎn)值/銷售收入（億元）314772114142146.3增加值（億元）8.0612.2218.7229.6436.1237.02企業(yè)數(shù)量（玻璃及相關(guān)配套企業(yè)）（個(gè)）96135191276283286從業(yè)人數(shù)（萬(wàn)人）利潤(rùn)（億元）1.863.295.7611.216.4416.86數(shù)據(jù)來(lái)源：滕州市統(tǒng)計(jì)局3.2.2主要產(chǎn)品和主要業(yè)務(wù)近年來(lái)，滕州的玻璃深加工產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭，產(chǎn)量快速增長(zhǎng)，產(chǎn)品品種也在不斷豐富，目前年產(chǎn)各類玻璃深加工產(chǎn)品7000多萬(wàn)平方米，產(chǎn)品包括鋼化、中空、鍍膜、夾層、夾膠、防彈、防火，熱彎、熱熔、鑲嵌、凹蒙、凸蒙、乳化、噴雕、光學(xué)玻璃、LOW-E（低輻射）玻璃等60多個(gè)品種2000余個(gè)花色，被廣泛應(yīng)用于建筑、裝飾、藝術(shù)、汽車制造等領(lǐng)域（見(jiàn)表3-2）。表3-2滕州市玻璃產(chǎn)業(yè)主要產(chǎn)品能力統(tǒng)計(jì)序號(hào)品種生產(chǎn)能力產(chǎn)量1玻璃原片2800t/d：其中在產(chǎn)：2000t/d即將點(diǎn)火：800t/d800萬(wàn)重量箱2鋼化玻璃3200萬(wàn)平方米/年1600萬(wàn)平方米/年3中空玻璃1600萬(wàn)平方米/年800萬(wàn)平方米/年4鍍膜玻璃1200萬(wàn)平方米/年1000萬(wàn)平方米/年5Low-E玻璃400萬(wàn)平方米/年6防彈玻璃200萬(wàn)平方米/年300萬(wàn)平方米/年7藝術(shù)玻璃3000萬(wàn)平方米/年數(shù)據(jù)來(lái)源：滕州市統(tǒng)計(jì)局3.2.3產(chǎn)業(yè)運(yùn)行模式滕州玻璃產(chǎn)業(yè)可概括為流通貿(mào)易帶動(dòng)型發(fā)展模式、集群化的組織模式。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，滕州市玻璃產(chǎn)業(yè)形成了明顯的聚集優(yōu)勢(shì)，初步形成了由物流、銷售、包裝為龍頭帶動(dòng)的玻璃生產(chǎn)、深加工的鏈?zhǔn)礁窬?。滕州市是?guó)內(nèi)江北地區(qū)的玻璃流通貿(mào)易中心。滕州玻璃產(chǎn)業(yè)是依靠對(duì)本地及國(guó)內(nèi)中部地區(qū)玻璃產(chǎn)品的經(jīng)銷、代理而發(fā)展起來(lái)的，因此其銷售、流通成為滕州玻璃最大亮點(diǎn)之一，滕州市玻璃企業(yè)經(jīng)營(yíng)的玻璃產(chǎn)品已延伸擴(kuò)展到中原絕大部分地區(qū)，并在北京、江蘇、上海、浙江等地區(qū)也有銷售。近年來(lái)，本地玻璃加工能力正在不斷增長(zhǎng)，需要大量玻璃原片調(diào)進(jìn)滕州，促進(jìn)了貿(mào)易流通業(yè)發(fā)展。滕州有玻璃深加工企業(yè)113家，年加工能力達(dá)到了1.1億平方米（約合2750萬(wàn)重箱），而滕州的玻璃原片全部投產(chǎn)后產(chǎn)能僅為1600萬(wàn)重箱，本地生產(chǎn)的玻璃原片遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足深加工企業(yè)的需要，需要從外地購(gòu)進(jìn)大量的玻璃原片。3.2.4重點(diǎn)企業(yè)滕州的具有一定實(shí)力的玻璃企業(yè)是在經(jīng)營(yíng)玻璃流通業(yè)務(wù)（經(jīng)銷、代理業(yè)務(wù)）上逐步發(fā)展壯大起來(lái)的，在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上建立了廣泛的銷售網(wǎng)絡(luò)，與市場(chǎng)有很好的契合能力。這些工貿(mào)結(jié)合的優(yōu)勢(shì)骨干企業(yè)，已經(jīng)成為支撐滕州玻璃產(chǎn)業(yè)的核心力量（見(jiàn)表3-3）。表3-3重點(diǎn)企業(yè)情況企業(yè)名稱主要產(chǎn)品／業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)量萬(wàn)平方米/年銷售收入（萬(wàn)元）主要產(chǎn)品產(chǎn)能滕州華陽(yáng)玻璃有限公司藝術(shù)玻璃26617582200萬(wàn)平方米/年滕州市騰海玻雕有限公司藝術(shù)玻璃160200萬(wàn)平方米/年滕州市華能玻璃制品有限公司藝術(shù)玻璃23015240200萬(wàn)平方米/年滕州市振華玻璃有限公司藝術(shù)玻璃266200萬(wàn)平方米/年滕州市博華玻璃有限公司建筑玻璃31016790200萬(wàn)平方米/年山東耀鴻玻璃有限公司建筑玻璃46026940200萬(wàn)平方米/年滕州市豐華玻璃有限公司建筑玻璃57024762200萬(wàn)平方米/年滕州市金明玻璃有限公司建筑玻璃39017350200萬(wàn)平方米/年滕州市金宏包裝有限公司包裝18690200萬(wàn)平方米/年滕州市亞豐玻璃有限公司制鏡33017190200萬(wàn)平方米/年滕州市華威玻璃有限公司玻璃家具15740200萬(wàn)平方米/年滕州市邦美鏡業(yè)有限公司制鏡41022750200萬(wàn)平方米/年滕州市金色陽(yáng)光能源科技有限公司太陽(yáng)能玻璃管200萬(wàn)平方米/年3.3調(diào)查分析3.3.1行業(yè)分析我國(guó)玻璃工業(yè)及市場(chǎng)發(fā)展將呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：⑴產(chǎn)業(yè)布局基地化、大規(guī)模集約化。目前我國(guó)已經(jīng)形成了一些大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)基地，隨著玻璃產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，在不同地區(qū)將形成若干特色玻璃生產(chǎn)基地（產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)），國(guó)家政策支持先進(jìn)玻璃生產(chǎn)基地的發(fā)展。⑵生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)將升級(jí)。隨著制造業(yè)的發(fā)展，流通、技術(shù)服務(wù)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)也將配套發(fā)展。我國(guó)的玻璃商貿(mào)流通業(yè)已經(jīng)形成了較為完善的體系。隨著我國(guó)玻璃生產(chǎn)規(guī)模和市場(chǎng)規(guī)模和范圍的不斷擴(kuò)大，玻璃貿(mào)易流通業(yè)呈現(xiàn)新的發(fā)展趨勢(shì)。由于流通企業(yè)掌握著產(chǎn)品供應(yīng)和消費(fèi)終端的重要信息，它們?cè)谏a(chǎn)企業(yè)與市場(chǎng)間仍將發(fā)揮重要的橋梁作用。同時(shí)，隨著人力、動(dòng)力等成本的持續(xù)升高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，以及加工制造企業(yè)布局的完善，物流企業(yè)的獲利空間變得越來(lái)越狹窄。流通企業(yè)調(diào)整業(yè)務(wù)模式，發(fā)展新型的業(yè)態(tài)，如電子商務(wù)，同時(shí)延伸產(chǎn)業(yè)鏈，進(jìn)入玻璃原材料供應(yīng)與玻璃生產(chǎn)領(lǐng)域已成為趨勢(shì)。⑶總體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。我國(guó)平板玻璃生產(chǎn)能力已是世界第一，有平板玻璃制造企業(yè)271家，平板玻璃生產(chǎn)能力約7億重量箱，總體上產(chǎn)能過(guò)剩，競(jìng)爭(zhēng)激烈。3.3.2(1)缺乏現(xiàn)代化的物流體系滕州的玻璃物流業(yè)主要經(jīng)營(yíng)方式沿襲了創(chuàng)業(yè)時(shí)期的傳統(tǒng)物流模式,未能將現(xiàn)代化的物流管理手段引入其中,缺乏集約化的現(xiàn)代物流平臺(tái)，缺少物流配送中心、信息管理系統(tǒng)，缺少物流、倉(cāng)儲(chǔ)、資金、配套支撐的系統(tǒng)集成體系、實(shí)時(shí)監(jiān)控、智能調(diào)配系統(tǒng)，無(wú)法最大限度發(fā)揮滕州玻璃物流業(yè)累積的市場(chǎng)資源優(yōu)勢(shì)。⑵加工企業(yè)規(guī)模普遍較小、裝備水平低滕州玻璃深加工能力為每年1.1億平方米，加工企業(yè)平均能力不足100萬(wàn)平方米。其中規(guī)模以上玻璃加工企業(yè)14家，占整個(gè)加工企業(yè)的12.4%。除了上述十幾家規(guī)模較大的企業(yè)裝備有自動(dòng)化的生產(chǎn)線外，剩余的大部分加工企業(yè)是家庭手工作坊式的，技術(shù)裝備落后、生產(chǎn)效率較低。⑶企業(yè)管理水平有待提高滕州從事玻璃產(chǎn)業(yè)的企業(yè)性質(zhì)、類型、人員構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)理念等諸多方面參差不齊，差別很大。除一些大的企業(yè)實(shí)行的是股份制企業(yè)的管理模式外，其它的玻璃企業(yè)絕大多數(shù)是小型家族企業(yè)，普遍沿用的是原始的家庭式或者家族式管理模式，隨著產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展壯大，外部競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)的變化，其弊端將日益凸顯，限制了企業(yè)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。⑷企業(yè)缺乏發(fā)展規(guī)劃滕州市玻璃企業(yè)通過(guò)產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展，發(fā)展方式多以模仿為主，企業(yè)缺乏對(duì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的戰(zhàn)略性認(rèn)識(shí)，而且大多缺少明確的企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，發(fā)展設(shè)想多來(lái)自于周邊成功經(jīng)驗(yàn)或經(jīng)營(yíng)者的短期想法。⑸缺乏現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)人才現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)人才隊(duì)伍是由企業(yè)家、經(jīng)營(yíng)管理者、專業(yè)技術(shù)人才、技術(shù)工人在內(nèi)的多層次、多類型的高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)人才組成。滕州玻璃業(yè)主文化程度普遍不高，頭腦靈活但缺乏現(xiàn)代技術(shù)和管理知識(shí)；企業(yè)十分缺乏技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)和人員，特別是一些小企業(yè)，只是跟風(fēng)生產(chǎn)一些較低檔次產(chǎn)品或是較大企業(yè)已淘汰不再做的產(chǎn)品，產(chǎn)品品質(zhì)低、同質(zhì)化現(xiàn)象較嚴(yán)重；企業(yè)工人多為附近失地的村民，包括職業(yè)技能在內(nèi)的總體素質(zhì)有待提高。3.4項(xiàng)目定位3.3.1總體定位本項(xiàng)目的定位結(jié)合滕州本地產(chǎn)業(yè)資源，力爭(zhēng)將市場(chǎng)辦成輻射全國(guó)，走向國(guó)際的大型流通專業(yè)市場(chǎng)：——服務(wù)于本地玻璃產(chǎn)業(yè)升級(jí)的研發(fā)中心；——傾力構(gòu)筑一個(gè)功能完善、配套齊全的全方位、集約化、高層次、多元化的玻璃產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)；3.3.2市場(chǎng)功能——3.5SWOT分析.43.6.5項(xiàng)目戰(zhàn)略選擇示意表內(nèi)部能力戰(zhàn)略外部因素優(yōu)勢(shì)—S1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯2、投資商實(shí)力雄厚3、市場(chǎng)需求旺盛4、當(dāng)?shù)卣С至觿?shì)—W缺乏同類項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)行的經(jīng)驗(yàn)機(jī)會(huì)—O1、滕州玻璃產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張初期2、政策支持SO戰(zhàn)略發(fā)揮區(qū)位、產(chǎn)業(yè)資源特點(diǎn)，獲取核心競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)。加大推介力度，成為當(dāng)?shù)夭Ａ髽I(yè)不可或缺的平臺(tái)。WO戰(zhàn)略市場(chǎng)機(jī)會(huì)明顯，以進(jìn)攻型戰(zhàn)略為主。2、充分利用當(dāng)?shù)卣恼咧С?，引進(jìn)相關(guān)的人才。威脅—T1、行業(yè)門檻提高2、環(huán)境保護(hù)ST戰(zhàn)略充分利用投資商的實(shí)力，引導(dǎo)企業(yè)做好技術(shù)、產(chǎn)品升級(jí)規(guī)劃。發(fā)揮平臺(tái)作用，提高企業(yè)研發(fā)能力。WT戰(zhàn)略積極爭(zhēng)取政府支持。借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家市場(chǎng)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，確定建設(shè)方案。第四章項(xiàng)目地理位置與建設(shè)條件分析4.1項(xiàng)目位置4.2自然條件(1)地理位置滕州市位于山東省南部，地處北緯34°50′至35°17′和東經(jīng)116°49′至117°24′之間。東與棗莊市山亭區(qū)毗鄰，南與棗莊市薛城區(qū)交界，西與濟(jì)寧市微山縣相連，北和濟(jì)寧市鄒城市接壤。京滬鐵路、京福高速公路和京滬高速鐵路貫通境內(nèi)南北。(2)氣候條件滕州地處暖溫帶半濕潤(rùn)地區(qū)南部，季風(fēng)型大陸性氣候明顯，大陸度為66.4%。四季分明，雨量充沛，光照充足。年均日照2383小時(shí)；年平均氣溫13.6℃年平均地溫16.3℃最熱月為7月，平均氣溫26.9℃；最冷月為1月，平均氣溫全年平均年降水量773.1毫米，年降水量最高為1245.8毫米（1964年），最低為388.9毫米（1981年）；年平均降水日為81.8天,平均降雪日數(shù)7天；氣壓平均為1007.1百帕。年平均風(fēng)速2.8米/秒，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，頻率為12%。(3)地形地貌滕州市地處魯中南山區(qū)的西南麓延伸地帶，屬黃淮沖擊平原的一部分。地勢(shì)從東北向西南傾斜，依次為低山、丘陵、平原、濱湖。海拔最高點(diǎn)596.6米（東郭鎮(zhèn)蓮青山），海拔最低點(diǎn)33.5米（濱湖鎮(zhèn)湖東村），市駐地海拔65.4米。低山丘陵區(qū)面積454平方公里，占全市總面積的30.5%；平原區(qū)面積914平方公里，占全市總面積的61.6%；濱湖區(qū)面積約117平方公里，占全市總面積的7.9%。滕州地層在全國(guó)屬華北地區(qū)型，在山東屬魯西底層分區(qū)的泰安地層小區(qū)與濟(jì)寧地層小區(qū)。地質(zhì)構(gòu)造以折皺和斷裂為主。境內(nèi)共有大小山頭453個(gè)，其中沙石山130個(gè)，青石山323個(gè)，最高峰為蓮青山摩天嶺，高596.6米。全市有大小河流近100條，其中流域面積在20平方公里左右的22條，100平方公里以上的5條，較大的河流有界河、北沙河、城河、郭河、薛河。4.3土地規(guī)劃條件按照滕州市城市總體規(guī)劃，該地塊用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)用地。4.4地震設(shè)防根據(jù)地震區(qū)劃分帶，本地區(qū)屬郯城——營(yíng)口地震帶，核定本地區(qū)地震基本烈度為7度，工程按國(guó)標(biāo)GBJ11—89抗震規(guī)范要求7度構(gòu)造抗震設(shè)防。4.5外部配套條件(1)交通條件項(xiàng)目所在地位于滕州市區(qū)，104國(guó)道、京滬鐵路、京福高速公路、京滬高速鐵路縱貫?zāi)媳?，運(yùn)河在滕州境內(nèi)建有多處碼頭，交通條件非常優(yōu)越，有利項(xiàng)目順利實(shí)施。項(xiàng)目南鄰、南漷河北岸即將新建一條寬40米的公路，通過(guò)公路與104國(guó)道和京福高速連接，形成暢通的公路、鐵路、水路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。(2)給水工程滕州市自來(lái)水公司供水管網(wǎng)已接入玻璃城內(nèi)，項(xiàng)目可就近接入。(3)排水工程項(xiàng)目所在玻璃城已規(guī)劃了雨污分流制的排水管網(wǎng)，在排水管網(wǎng)建設(shè)前，生活污水經(jīng)簡(jiǎn)單處理后排入南漷河。(4)供電工程棗莊供電公司滕州供電部即將在項(xiàng)目西北角500m處新建一座變電所，目前已完成選址和征地工作，根據(jù)計(jì)劃，可在本項(xiàng)目建成前投入使用。(5)電信工程通信：由滕州市電信局程控電話網(wǎng)接入，通訊光纖電纜埋地敷設(shè)。第五章建設(shè)規(guī)模及方案根據(jù)項(xiàng)目的定位和功能要求，項(xiàng)目功能區(qū)劃分為定位為生產(chǎn)力促進(jìn)中心物流中心、商務(wù)服務(wù)中心、配套服務(wù)四大服務(wù)功能。5.1建筑規(guī)模5.1.1m2m2m2m2m2m2m2m2按照能夠容納300人設(shè)計(jì)，每人使用面積按1.8m2，需要540m2，設(shè)計(jì)為建筑面積720m2。咨詢培訓(xùn)共需建筑面積920m2。m25.1.m2m2m25.1.m2m2m2⑶包括銀行、保險(xiǎn)、按實(shí)際需要，進(jìn)駐單位約15家，平均每家建筑面積100m2，總建筑面積約1500m2。5.1.⑴綜合管理用房:200m2m2m2m2m2m2m2考慮。5.1.為節(jié)約土地，將變配電室、中央空調(diào)機(jī)組均設(shè)在地下室內(nèi)，并建設(shè)29個(gè)地下停車位，共計(jì)2158m2。5.1.6m2m2m2表5-1項(xiàng)目建筑面積明細(xì)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注一地上建筑177491生產(chǎn)力促進(jìn)中心m289001.1研發(fā)中心m278301.1.1辦公室m27500會(huì)議室m23301.2咨詢培訓(xùn)m29201.2.1辦公m22001.2.2多功能室（教室）m27201.3試驗(yàn)室m21502物流中心m214002.1辦公用房m22002.2倉(cāng)庫(kù)m212003商務(wù)服務(wù)中心m256753.1電子商務(wù)m21743.2會(huì)展館m240003.3金融及其他服務(wù)用房m215004管理及附屬用房m217754.1管理辦公用房m22004.2餐廳廚房m213654.2.1餐廳m26504.2.2廚房m27154.3宿舍m2210二地下建筑m221581變電站m23002中央空調(diào)設(shè)備間m23003停車場(chǎng)m210004其他m2558三合計(jì)（總建筑面積）m2199075.2總平面布置5.2.1根據(jù)本項(xiàng)目選址所在地的地理?xiàng)l件以及周邊環(huán)境，總平面布置應(yīng)遵循以下原則：以項(xiàng)目場(chǎng)址所在地的區(qū)域總體規(guī)劃的要求為基本依據(jù)；(2)總平面應(yīng)根據(jù)機(jī)床市場(chǎng)的使用功能、工作要求和經(jīng)營(yíng)規(guī)模，合理安排辦公、會(huì)展、餐廳、停車等區(qū)域，交通流線要簡(jiǎn)捷通暢，避免人流、車流和貨流的相互交叉干擾，達(dá)到方便使用，有利安全營(yíng)運(yùn)的目的。(3)總平面布置要聯(lián)系周圍的環(huán)境條件，如臨近街道的交通狀況，以及合理安排進(jìn)出口、通道。(4)總平面布置要緊湊、適用，充分利用地形、朝向等特點(diǎn)，合理布置各類建筑，既要滿足各部分的使用要求，又能方便相互之間的聯(lián)系，以力求節(jié)約用地，節(jié)省投資，節(jié)約能源，充分發(fā)揮站場(chǎng)的利用效率。(5)建（構(gòu)）筑物的布置應(yīng)符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全規(guī)定和要求。(6)堅(jiān)持可持續(xù)性發(fā)展的原則，做到經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一。(7)總平面布置時(shí)，應(yīng)重視中心區(qū)綠化和建筑物立面的設(shè)計(jì)形式和風(fēng)格，以充分體現(xiàn)現(xiàn)代玻璃城服務(wù)中心的特色，并與當(dāng)?shù)丨h(huán)境相協(xié)調(diào)，又能為城市增添一個(gè)新的景點(diǎn)。5.2.2本工程分為四個(gè)區(qū)，即綜合辦公區(qū)、餐飲會(huì)議區(qū)、物流區(qū)和會(huì)展館區(qū)。5.2.4道路設(shè)計(jì)遵循既要滿足使用功能要求又要消防等要求的原則。為保證車流運(yùn)行通暢，整個(gè)項(xiàng)目設(shè)置寬12米的環(huán)形道路網(wǎng)，無(wú)盡頭式道路，各建筑物前后修建寬10米道路。修建道路、停車場(chǎng)地12500m2，道路結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為：9CM瀝青砼+18CM二灰碎石+30CM石灰土5.2.項(xiàng)目的綠化系統(tǒng)由公共綠地、道路綠化帶等構(gòu)成。綠化布局采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則，突出帶形綠化布置，保證各個(gè)建筑物都能近鄰綠地；融防護(hù)、觀賞、休息、游憩等功能為一體。盡量在建筑物周邊布置綠化帶，以營(yíng)造較為舒適的環(huán)境，整個(gè)基地周邊綠化帶的布置，以及停車場(chǎng)綠化帶的布置等均強(qiáng)化了本項(xiàng)目的現(xiàn)代服務(wù)理念。本項(xiàng)目綠化面積為約為4930平方米。5.2.6項(xiàng)目主要建構(gòu)物經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要建構(gòu)物經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如表5－2所示：表5-2主要建筑物建筑規(guī)模指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1總用地面積m233334折合100畝2總建筑面積m2199072.1地上建筑m2177492.2地下建筑m221583容積率0.754建筑系數(shù)％0.445綠化率％14.795.3主要建筑單體方案設(shè)想5.3.1⑴符合總體規(guī)劃要求，尊重自然環(huán)境，創(chuàng)造人文景觀。⑵有時(shí)代感，體現(xiàn)玻璃城特色，增強(qiáng)識(shí)別性。⑶強(qiáng)調(diào)空間景觀的整體性、系統(tǒng)性，動(dòng)態(tài)處理中心區(qū)的景觀空間環(huán)境。5.3.2⑴綜合辦公區(qū)：建設(shè)規(guī)模12412m2的6層辦公樓一座。根據(jù)本項(xiàng)目的使用要求和性質(zhì)，確定為三類辦公建筑。建筑結(jié)構(gòu)：采用框架結(jié)構(gòu)，各層樓蓋均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。建筑層高：3.3m；建筑基礎(chǔ)：采用混凝土基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)：抗震等級(jí)為二級(jí)。⑵餐飲會(huì)議區(qū)：建設(shè)建筑面積1365m2的2層餐廳一座，建筑面積720m2的1層多功能會(huì)議室一座，餐廳和多功能會(huì)議室用連廊連接。建筑結(jié)構(gòu)：采用框架結(jié)構(gòu)，各層樓蓋均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。建筑層高：餐廳3.0m；多功能會(huì)議室建筑基礎(chǔ)：采用毛石基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)：抗震等級(jí)為二級(jí)。⑶會(huì)展區(qū)：建設(shè)建筑面積為6000m2的一層展覽館一座。建筑結(jié)構(gòu)：輕鋼結(jié)構(gòu)。建筑層高：9m；建筑基礎(chǔ)：獨(dú)立混凝土柱。結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)：抗震等級(jí)為二級(jí)。⑷物流區(qū)：建設(shè)建筑面積為1200m2的一層中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)一座。建筑結(jié)構(gòu)：輕鋼結(jié)構(gòu)。建筑層高：8m；建筑基礎(chǔ)：獨(dú)立混凝土柱。結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)：抗震等級(jí)為二級(jí)。⑸地下建筑：主要是利用綜合辦公樓的基礎(chǔ)建設(shè)，為地下一層。5.3.⑴室內(nèi)裝修：綜合辦公樓、餐廳、多功能會(huì)議室、會(huì)展館均采用中檔裝修；物流倉(cāng)庫(kù)和地下室不裝修。⑵室外裝修：綜合辦公樓為干掛大理石，餐廳、多功能會(huì)議室為普通瓷磚鑲貼。會(huì)展館和中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)為普通彩鋼板墻面。5.4供電、照明5.4.1變、配電系統(tǒng)(1)負(fù)荷等級(jí)：消防用電、計(jì)算機(jī)中心機(jī)房和地下金庫(kù)為一級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷。(2)負(fù)荷估算：本項(xiàng)目總裝機(jī)容量為638.92KVA，計(jì)算負(fù)荷402.86KVA，同時(shí)系數(shù)取0.8，功率因數(shù)為0.9，變壓器負(fù)荷率采取0.75，變壓器容量為478KVA。(3)供電系統(tǒng)：本工程電力設(shè)備的供電電壓均采用380/220V，由公共電網(wǎng)直接接入一如10kv線路。由于空調(diào)系統(tǒng)僅夏季和冬季使用，為節(jié)能，本項(xiàng)目設(shè)置2臺(tái)變壓器，一臺(tái)400KVA，一臺(tái)135KVA。計(jì)算機(jī)中心機(jī)房、消防設(shè)置和地下車庫(kù)分別配置UPS電源。5.4.2照明(1)燈具選型本項(xiàng)目照度標(biāo)準(zhǔn)為，辦公區(qū)500lx，倉(cāng)庫(kù)150lx，地下停車場(chǎng)20lx。本工程辦公營(yíng)業(yè)照明光源主要為節(jié)能型日光燈配電子鎮(zhèn)流器，地下室采用熒光高壓汞燈。辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、地下停車場(chǎng)功率容量分別為15w/m2、5w/m2、2w/m2。(2)線路設(shè)計(jì)照明配電回路和插座分開(kāi)，插座回路設(shè)有漏電保護(hù)措施。汽車庫(kù)內(nèi)應(yīng)設(shè)照明供電系統(tǒng)和電力供電系統(tǒng)，并應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T37）的規(guī)定。5.4.3防雷接地本工程按三類防雷建筑設(shè)計(jì)。保護(hù)接地采用TN-S系統(tǒng)，Rd<=l歐。5.5給排水5.(1)用水量生活用水和綠化用水按定額計(jì)算，人均日用水定額為40L/d，綠化用水定額按2L/m2.d。本工程年用水量為1373.59m3。詳見(jiàn)表5-3。表5-3生活用水量估算表序號(hào)用水部位使用數(shù)量最高日用水定額使用時(shí)間（d）日平均用水定額年用水量（m3）1生活用水200人40L/人·d310824802綠化澆注12000m2L/m2.d2702464803不可預(yù)見(jiàn)水量按最高日用水量的10%計(jì)896合計(jì)9856上述最高用水量不包括消防用水量。(2)水源水源由市政供水管網(wǎng)供給，本項(xiàng)目可從市政供水管網(wǎng)引入一根DN200給水管，采用直接供水方式。給水管道采用球墨鑄鐵給水管，承插連接。內(nèi)襯水泥砂漿，外刷瀝青漆防腐。5.5.2本工程排水采用分流制。(1)雨水雨水采用暗管排水系統(tǒng)，沿道路兩側(cè)敷設(shè)，就近排入南漷河中。雨水量按當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式計(jì)算，屋面設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按3年，室外地面設(shè)計(jì)重現(xiàn)期2年，地面集水時(shí)間按15分鐘。本工程雨水采取有組織排水，就近排入室外雨水管。室外地面雨水由道路雨水口和暗管收集，排入室外雨水管，匯合后就近排入周邊水體。區(qū)域內(nèi)雨水排水管坡度約為i=0.004。在雨水管的轉(zhuǎn)彎、變坡、支管接入處以及一定距離處，根據(jù)需要設(shè)置雨水檢查井。為防止道路、場(chǎng)地等積水，設(shè)置雨水口，雨水口布置間距為20～50米。(2)生活污水本工程生活污水由污水暗管系統(tǒng)收集，其中廚房污水經(jīng)過(guò)隔油池處理后排入污水管道，污水通過(guò)地埋式污水凈化池處理達(dá)標(biāo)后排入南漷河。(3)排水管材及基礎(chǔ)生活冷水給水管采用PP-R管，熱熔連接；生活污水排水管采用U-PVC塑料排水管，膠粘接。雨水管采用D300承插式預(yù)應(yīng)力混凝土管水泥砂漿接口，其基礎(chǔ)采用混凝土條形基礎(chǔ)。混凝土管。地下汽車庫(kù)宜設(shè)置帶隔油措施的集水坑和排水泵。5.6空調(diào)通風(fēng)5.6.1空調(diào)設(shè)計(jì)(1)環(huán)境參數(shù)本項(xiàng)目夏季降溫采用集中式空調(diào)系統(tǒng)，室內(nèi)主要空氣指標(biāo)采用三類標(biāo)準(zhǔn)，即：——室內(nèi)溫度：夏季應(yīng)為27℃，冬季應(yīng)為18℃——室內(nèi)相對(duì)濕度：夏季應(yīng)小于或等于65%；——新風(fēng)量每人每小時(shí)不應(yīng)低于30m3；——室內(nèi)風(fēng)速應(yīng)小于或等于0.3m/s；——室內(nèi)空氣含塵量應(yīng)小于或等于0.15mg/m3。(2)系統(tǒng)方案比選根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和容積率、負(fù)荷率，經(jīng)研究確定采用集中空調(diào)系統(tǒng)。目前常見(jiàn)的商用中央空調(diào)形式有：水冷螺桿機(jī)組、多聯(lián)RVR空調(diào)機(jī)組、水源熱泵系統(tǒng)等。必選方案采用建筑面積10000平方米，設(shè)計(jì)總冷量：100萬(wàn)大卡。經(jīng)必選可知，本項(xiàng)目采用冷水機(jī)組系統(tǒng)年運(yùn)行費(fèi)用最低，故本項(xiàng)目推薦采用冷水機(jī)組加鍋爐空調(diào)系統(tǒng)。其經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表5-4、5-5。表5-4VRV、冷水機(jī)組和水源熱泵比較方案項(xiàng)目冷水機(jī)組系統(tǒng)VRV系統(tǒng)水源熱泵系統(tǒng)占地面積需設(shè)備機(jī)房無(wú)需專用機(jī)房需設(shè)備機(jī)房配套設(shè)備需冷卻塔，水泵，水箱等配套設(shè)備，用水管輸送。由室外機(jī)到室內(nèi)機(jī)，用銅管輸送氟利昂需水泵，水箱，無(wú)需冷卻塔。維護(hù)保養(yǎng)每年兩次保養(yǎng)定期檢查每年兩次保養(yǎng)日常管理需2-5人無(wú)需專人管理需2-5人系統(tǒng)控制微電腦控制，簡(jiǎn)單靈活，可與樓宇控制系統(tǒng)連接全電腦控制，靈活多變，可與智能化樓宇系統(tǒng)連接微電腦控制，簡(jiǎn)單靈活，可與樓宇控制系統(tǒng)連接室內(nèi)末端可根據(jù)裝修方式做相應(yīng)設(shè)計(jì)多種室內(nèi)機(jī)可供選擇可根據(jù)裝修方式做相應(yīng)設(shè)計(jì)冷量調(diào)節(jié)可以調(diào)節(jié)可以調(diào)節(jié)可以調(diào)節(jié)系統(tǒng)安全性用水作為載體，無(wú)毒，無(wú)害用氟利昂為載體，泄漏時(shí)污染環(huán)境，對(duì)整個(gè)系統(tǒng)影響較大用水作為載體，無(wú)毒，無(wú)害表5-5初投資及運(yùn)行費(fèi)用比較方案項(xiàng)目冷水機(jī)組系統(tǒng)VRV系統(tǒng)水源熱泵系統(tǒng)設(shè)備安裝約300萬(wàn)（每平米300元）約500萬(wàn)元（每平米500元）約350萬(wàn)元（每平米350元）機(jī)房建設(shè)費(fèi)設(shè)備機(jī)房占地約150平米，價(jià)格1000元/平米，總計(jì)15萬(wàn)元設(shè)備機(jī)房占地約150平米，價(jià)格1000元/平米，總計(jì)15萬(wàn)元管理費(fèi)用3人，1.5萬(wàn)元/人.年，4.5萬(wàn)元/年3人，1.5萬(wàn)元/人.年，4.5萬(wàn)元/年3人，1.5萬(wàn)元/人.年，4.5萬(wàn)元/年運(yùn)行費(fèi)用夏季供冷：按2880小時(shí)，60%節(jié)電計(jì)算，電費(fèi)按0.55元/度計(jì)算，總電費(fèi)為22萬(wàn)元冬季采暖按燃?xì)忮仩t計(jì)算，采暖費(fèi)用為44萬(wàn)元總計(jì)：66萬(wàn)元/年夏季供冷：按40%節(jié)電計(jì)算，電費(fèi)消耗15萬(wàn)元冬季采暖時(shí)系統(tǒng)效率很低，采暖費(fèi)47萬(wàn)元總計(jì)：62萬(wàn)元/年夏季供冷：按2880小時(shí)，60%節(jié)電計(jì)算，電費(fèi)按0.55元/度計(jì)算，總電費(fèi)為22萬(wàn)元冬季采暖費(fèi)用為22萬(wàn)元總計(jì)：44萬(wàn)元/年維護(hù)費(fèi)用2萬(wàn)元/年2萬(wàn)元/年3萬(wàn)元/年打井費(fèi)用約40萬(wàn)元固定資產(chǎn)年折舊（10年）305034總計(jì)117.5萬(wàn)元118.5萬(wàn)元166.5萬(wàn)元(3)設(shè)備選型本項(xiàng)目?jī)H綜合辦公區(qū)、餐廳、多功能會(huì)議室采用空調(diào)，需制冷采暖建筑面積12010m2，實(shí)際使用面積約為為8400m2，單位面積冷負(fù)荷按每平方米需制冷量150w計(jì)，冷負(fù)荷為1260kw。因此，本項(xiàng)目新增水冷螺桿式冷水機(jī)組CJW-660WD×2臺(tái)，風(fēng)機(jī)170臺(tái)，冷卻塔270m3/h，2臺(tái)（壽命10年左右）鍋爐2T，1.75T各1臺(tái)，換熱器換熱量2800kW。主要技術(shù)參數(shù)如下：名義制冷量：660kw；制冷輸入功率：145.2kw；壓縮機(jī)功率：150kw；風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)：1.1×2kw;制冷劑種類：R22。5.6.3通風(fēng)設(shè)計(jì)辦公區(qū)通風(fēng)均采用自然通風(fēng)。地下室設(shè)置獨(dú)立的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)。其風(fēng)量應(yīng)按允許的廢氣標(biāo)準(zhǔn)量計(jì)算，且換氣次數(shù)每小時(shí)不應(yīng)小于6次，其排風(fēng)機(jī)宜選用變速風(fēng)機(jī)。設(shè)備配置如下：⑴送風(fēng)機(jī)機(jī)箱：1臺(tái)型號(hào)：SWF-1N0.9轉(zhuǎn)速：960RPM風(fēng)壓：430Pa額定風(fēng)量：27174m3/h額定功率：5.5kw⑵排煙風(fēng)機(jī)機(jī)箱：型號(hào)：HTF-IVN0.6：1臺(tái)轉(zhuǎn)速：1450RPM風(fēng)壓：300Pa額定風(fēng)量：7840m3/h額定功率：1.5kw型號(hào)：HTF-1N0.7：1臺(tái)轉(zhuǎn)速：1450RPM風(fēng)壓：300Pa額定風(fēng)量：7840m3/h額定功率：1.5kw⑶排風(fēng)風(fēng)機(jī)：型號(hào)：SWF-IVN0.9：1臺(tái)轉(zhuǎn)速：960RPM風(fēng)壓：370Pa額定風(fēng)量：32056m3/h額定功率：5.5kw⑷排風(fēng)機(jī)：型號(hào)：DFBZN02.8：9臺(tái)轉(zhuǎn)速：1450RPM風(fēng)壓：50Pa額定風(fēng)量：1000m3/h額定功率：0.04kw型號(hào)：DFBZN02.8：12臺(tái)轉(zhuǎn)速：1450RPM風(fēng)壓：65Pa額定風(fēng)量：2000m3/h額定功率：0.06kw型號(hào)：DFBZN04.0：4臺(tái)轉(zhuǎn)速：1450RPM風(fēng)壓：95Pa額定風(fēng)量：4000m3/h額定功率：0.18kw⑸通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備匯總（見(jiàn)表5-4）表5-4地下通風(fēng)設(shè)備一覽表序號(hào)設(shè)備名稱型號(hào)數(shù)量單臺(tái)功率總功率1送風(fēng)機(jī)機(jī)箱SWF-10.91臺(tái)5.5kw5.5kw2排煙風(fēng)機(jī)機(jī)箱HTF-IVN0.61臺(tái)1.5kw1.5kw3排煙風(fēng)機(jī)機(jī)箱HTF-1N0.71臺(tái)1.5kw1.5kw4排風(fēng)風(fēng)機(jī)SWF-IVN0.91臺(tái)5.5kw5.5kw5排風(fēng)機(jī)DFBZN02.89臺(tái)0.04kw0.36kw6排風(fēng)機(jī)DFBZN02.812臺(tái)0.06kw0.72kw7排風(fēng)機(jī)DFBZN04.04臺(tái)0.18kw0.72kw8合計(jì)29臺(tái)15.8kw5.7弱電部分5.7本工程設(shè)置消防控制中心報(bào)警系統(tǒng)。配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置。消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)控制功能主要包括：對(duì)消火栓滅火系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制、對(duì)自噴滅火系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制、對(duì)防排煙設(shè)施的聯(lián)動(dòng)控制、通風(fēng)設(shè)備及其它非消防電源的斷電控制、電梯迫降控制。5.7在主要出入口、電梯轎廂內(nèi)、大廳等重要場(chǎng)所設(shè)置固定式攝像頭和紅外報(bào)警探頭。設(shè)監(jiān)控中心，內(nèi)置主制器、主監(jiān)示器、錄像機(jī)和若干監(jiān)視器，如果有統(tǒng)一的控制中心（包括BAS控制臺(tái)等），則設(shè)在控制中心。5.7.3電信工程規(guī)劃在基地配套用房?jī)?nèi)設(shè)施總交換站，電信電纜主干線與紅荷大道主干電纜聯(lián)網(wǎng)，干線采用電纜或大對(duì)數(shù)五類非屏蔽雙絞線，室內(nèi)支線采用五類非屏蔽雙絞線，終端采用雙孔信息插座，以全面滿足多媒體及計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)通信的要求。規(guī)劃區(qū)內(nèi)室外電纜在主干道上采用管溝敷設(shè)，在次干道上采用直埋式的敷設(shè)方式，局部地方可以采用架空式電纜。5.8電梯根據(jù)項(xiàng)目建筑層數(shù)，為方便人員上下，本項(xiàng)目設(shè)置電梯。按照《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》（2003年版）的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)電梯兩部。在設(shè)計(jì)建設(shè)時(shí)，至少一部電梯通至地下汽車庫(kù)。主要設(shè)計(jì)參數(shù)如下：電梯數(shù)量：3部；額定載重：1000kg；電梯速度：1.6m/s以上；控制方式：集選控制；額定功率：6.4kw；轎廂尺寸：1660mm×1626mm（外）。5.9電子商務(wù)5.9.1