廣州甲級寫字樓項目市場調(diào)研及前期策劃報告

廣州XXX

XXX考察報告2012年7月考察項目一、保利國際廣場二、利通廣場三、廣州國際金融中心（西塔）一、保利國際廣場保利國際廣場是保利集團(tuán)南方總部所在地，占地5.7萬平方米，建筑面積19.6萬平方米，位于琶洲經(jīng)濟圈核心位置。由南北兩棟165米高的“超長板式”辦公塔樓和東西兩棟4層商業(yè)群樓圍合而成1、總體規(guī)劃：規(guī)劃構(gòu)思是以建筑物圍繞基地形成一個大型的、向內(nèi)的半公共空間，創(chuàng)造出一個中心花園，使建筑群的各組成部分連成一整體。兩棟塔樓分別位于地塊的東北及西南角。結(jié)構(gòu)呈東西向排列，可以極大化北面的風(fēng)景面及極小化東西向的日照面。以“有利于環(huán)境”作為主要設(shè)計策略

雙塔樓底層局部架空，四周建筑圍合的缺口處結(jié)合雨蓬及柱廊創(chuàng)造和圍合中心庭園空間，以外部珠江、內(nèi)部水景和綠地相呼應(yīng)，創(chuàng)造出無限延伸的視線層次。一、保利國際廣場（一）、規(guī)劃、空間及景觀一、保利國際廣場2、兩棟高層塔樓正南北向、東西錯開排列以便獲得充足日照和臨珠江景觀,錯開排列及局部首層架空的措施將北面的江風(fēng)和東南向夏季主導(dǎo)風(fēng)穿越基地,增加了建筑的迎風(fēng)面,使得室內(nèi)自然通風(fēng)順暢。（一）、規(guī)劃、空間及景觀一、保利國際廣場3、以商業(yè)為主的東西裙樓.與南北雙塔主樓圍合出一個半公共的大型中心綠地庭院空間,使之成為雙塔辦公樓南面的主要景觀。4、中心花園的綠地相對集中形成98mX93m的廣場尺度規(guī)模,具備可調(diào)節(jié)局部氣候的功能.并為辦公人員提供了多層次的活動休閑場地南北入口廣場則起到內(nèi)部交通與外部交通、內(nèi)部氣候與外部氣候緩沖銜接的作用。（一）、規(guī)劃、空間及景觀一、保利國際廣場大堂架空層——雙塔樓底層局部架空、四周建筑圍合的缺口處結(jié)合雨蓬及柱廊創(chuàng)造和圍合中心庭園空間,與內(nèi)部水景和綠地相呼應(yīng)，可充分享受并融入綠色的生態(tài)環(huán)境中,方便空氣對流。（一）、規(guī)劃、空間及景觀一、保利國際廣場東西商業(yè)街——既獨立又與寫字樓有一定連接，形成圍合型建筑配套（一）、規(guī)劃、空間及景觀一、保利國際廣場（一）、規(guī)劃、空間及景觀中間圍合抬高的綠化廣場一、保利國際廣場（二）、建筑功能分區(qū)及平面布局1、“超長板式設(shè)計”使保利國際廣場塔樓高寬比達(dá)到1：8。寫字樓層高4.1米，中間無一梁一柱，采用360度采光設(shè)計，形成毫無遮擋的360度景觀空間。2、南面辦公空間的立面是由懸臂構(gòu)架支承的透明玻璃組成，結(jié)構(gòu)懸臂板支承纖細(xì)及高聳的辦公空間結(jié)構(gòu)；3、玻璃采用網(wǎng)狀圖案彩釉玻璃可遮擋南面玻璃透進(jìn)的陽光。半透明及乳白色玻璃強調(diào)了核心筒的整體性，此設(shè)計既可以遮擋核心筒結(jié)構(gòu)構(gòu)件，也將自然光帶進(jìn)了電梯廳及洗手間。一、保利國際廣場（二）、建筑功能分區(qū)及平面布局兩棟塔樓分別位于地塊的東北及西南角。結(jié)構(gòu)呈東西向排列,可以極大化北面的風(fēng)景面、極小化東西向的日照面。以“有利于環(huán)境”作為主要設(shè)計策略的塔樓,具有三種結(jié)構(gòu)“層次”構(gòu)件：懸臂——遮陽——核心筒。

一、保利國際廣場（二）、建筑功能分區(qū)及平面布局地下2層為設(shè)備房、車庫、人防等。地下1層為商業(yè)展覽廳，為改善采光和地下商業(yè)空間通常的壓抑感，采用了多種設(shè)計手法。全明采光的地下一層商業(yè)展廳。一、保利國際廣場（二）、建筑功能分區(qū)及平面布局東西兩側(cè)布置的下沉廣場通過樓梯、步級等可直通室外地坪。商業(yè)展覽廳內(nèi)設(shè)置了兩處下沉花園,通過露天樓梯可直達(dá)首層的中央花園，使花園與下沉空間形成極具特色的立體景觀。

陽光地下室東西兩側(cè)布置的下沉廣場通過樓梯、步級等可直通室外地坪。商業(yè)展覽廳內(nèi)設(shè)置的兩處下沉花園，通過露天樓梯可直達(dá)首層的中心花園，使花園與下沉空間通過瀑布和潺潺流水，形成極具特色的立體景觀，大大豐富了花園的空間效果；同時為地下空間引入空氣和自然光；又達(dá)到節(jié)能的作用。大廳頂部的玻璃光棚結(jié)合中心花園的水池，水流至玻璃光棚的頂部，在地下空間內(nèi)玻璃、流水、陽光形成迷幻的效果。一、保利國際廣場一、保利國際廣場（三）、立面造型建筑外墻以透明玻璃幕墻為主，結(jié)構(gòu)外墻采用白色鋁板，大片玻璃插入實墻內(nèi)的手法。塔樓底部3層通高的門廳和中部3層通高的避難層均以玻璃材質(zhì)構(gòu)成，創(chuàng)造出獨特的視覺效果。裙樓外飄的雨棚與連廊采用光棚，鋁板及木材，裙樓實墻面采用天然石材。一、保利國際廣場（四）、結(jié)構(gòu)及新技術(shù)的應(yīng)用

辦公塔樓采用雙向支撐的框架——剪力墻混合結(jié)構(gòu)體系。雙向設(shè)置的鋼支撐不僅在結(jié)構(gòu)上是重要的受力構(gòu)件，而且構(gòu)成了建筑立面的重要組成部分。塔樓剖面結(jié)構(gòu)由36個結(jié)構(gòu)層組成，底部3個垂直的結(jié)構(gòu)層形成通高的門廳、往上15個結(jié)構(gòu)層為辦公空間、接著的23個結(jié)構(gòu)層是避難層及平臺，再往上還有15個結(jié)構(gòu)層的辦公空間。這樣以3為倍數(shù)進(jìn)行分隔是大樓東西縱向?qū)蔷€結(jié)構(gòu)斜撐的分布結(jié)果以及大樓主體頂、中及下部需要有外懸臂式結(jié)構(gòu)的需求結(jié)果。一、保利國際廣場（五）、設(shè)備新技術(shù)的應(yīng)用——采用地板送風(fēng)系統(tǒng)——采用由地下送出新風(fēng)，由上方的排氣口排出廢氣的送氣方式，新風(fēng)量比傳統(tǒng)空凋增加30%，不僅能夠有效避免空氣混濁，同時也利用了人體對溫度的感知是自下而上的原理，從而比傳統(tǒng)空調(diào)節(jié)約20%的能源。此外地送風(fēng)系統(tǒng)還解決了辦公室布線的難題，各種管線可以在地板下隨意布置，增加了辦公空間設(shè)置的靈活性。廣州保利國際廣場

地板送風(fēng)系統(tǒng)

——利用建筑的混凝土樓板和架空地板之間的開放空間做為靜壓腔，所有主要的電力、電訊、數(shù)據(jù)電纜系統(tǒng)都敷設(shè)在該靜壓腔內(nèi)，與建筑物的通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)形成一個整體?；仫L(fēng)通過高側(cè)墻或天花回至層間下送風(fēng)空調(diào)機組。

地板送風(fēng)系統(tǒng)的優(yōu)點：可以降低樓層的高度；提供供個性化舒適性調(diào)節(jié)，提高熱舒適性、用戶滿意度及生產(chǎn)效率；在用戶附近提供新鮮空氣，提高通風(fēng)效率，保證室內(nèi)空氣質(zhì)量及人體健康；空調(diào)空間熱力分層，降低靜壓；增加節(jié)能器運行（全新風(fēng)運行）時間；提高了風(fēng)側(cè)熱交換效率，同時也提高了冷水機組運行效率。新材料、新技術(shù)（五）、設(shè)備新技術(shù)的應(yīng)用——采用地板送風(fēng)系統(tǒng)一、保利國際廣場（五）、設(shè)備新技術(shù)的應(yīng)用——電梯系統(tǒng)

電梯——采用30部瑞士迅達(dá)智能電梯，其中每個塔樓有12部客梯，一部貨梯，以及兩部通往地下車庫的電梯，平均每3000平方米即配備一部電梯。電梯速度可達(dá)5米/秒，30秒即可登上165米高的頂樓。符合XXX要求

首層設(shè)置服務(wù)轉(zhuǎn)換電梯——為了提高效率，配合智能化物業(yè)管理，專門在首層設(shè)置上下地下停車場、食堂的服務(wù)電梯。一、丹保利贊國際哨廣場（五李）、瓦設(shè)備翠新技遞術(shù)的駕應(yīng)用——其他歪新技俱術(shù)目的山地分捏層停冬站的請高速拴智能添電梯蟲系統(tǒng)饒；千兆富光纖水網(wǎng)絡(luò)舌、兩紐奉路一囑備的崖千伏變供電么系統(tǒng)臺；電子襯公告召及電情腦查請詢系蹤蝶統(tǒng)；BA揪S自動銷監(jiān)控戀系統(tǒng)妄；同聲神傳譯望視頻陡會議箭系統(tǒng)山。六、建筑汽細(xì)部彩釉芝玻璃電梯進(jìn)智能稿控制迅達(dá)邪智能路電梯屋頂樹細(xì)部1.役5米寬站落地系玻璃負(fù)一孕層采胞光頂一、魚保利航國際至廣場項目行概述【用壯地面萌積】精：99旬16平方蓮米【建筑僑面積】：15惱95槍00平方童米【建筑使高度】：30服3米【建筑夠?qū)訑?shù)】：65層【結(jié)構(gòu)欠形式】：鋼護(hù)斜撐忽框架+混凝桃土核要心筒【開工貪時間】：20壞07年底【竣工桶時間】：20乞11年底利通里廣場饒位于期廣州焰市X柏XXCB筍D核心掀區(qū)北碧入口性市民靠廣場蹤蝶東側(cè)廳，地策下5層，霜地上65層，建設(shè)計修高度30芹3米，番是一爪幢按倉國際芽主流呀標(biāo)準(zhǔn)永建造嘴的超榴XX車X。仁該項漁目是尸廣州礎(chǔ)地區(qū)萌第一飯個獲壯得LE啊ED金級姻認(rèn)證期的綠調(diào)色環(huán)伐保建櫻筑。項目扁連接掩世界木面積期最大砍的地脅下商憤業(yè)服披務(wù)設(shè)篇施－嶄XX阿X地回下SH乏OP辜IN浸GM紗AL早L，擁辣有高著端商暴業(yè)配男套設(shè)恨施（哨包括讀頂級汁電影忠院以泊及各握種餐大飲娛泳樂設(shè)憲施）質(zhì)，配直套服陵務(wù)完眼善。二、轉(zhuǎn)廣州鋸利通穗廣場總體接規(guī)劃煮：利通擇廣場染位于崗XX軟XC漏BD煉核心競區(qū)的索北入籮口，肝具有悄強烈艱標(biāo)識弟性。鍬比鄰段黃埔棟大道但、內(nèi)蒸環(huán)路幼以及擾XX美X捷狠運系缺統(tǒng)的議市民牽廣場湯站（陽20粱10偵年建警成）瞎，坐符擁中腥央公識園景肯觀，擁有僅便捷慘的港寫灣式異停車書站，屠無論鞋外部瞞或內(nèi)押部交何通網(wǎng)則絡(luò)均繡十分煎流暢。二、仿廣州皂利通離廣場建筑陣風(fēng)格拔簡潔冷、通融透、爛線條愉清晰尾，極蒼具光信影表仿現(xiàn)力削的鱗椅片狀鳥玻璃勵幕墻伍，顯答示出仔富于例動感豈向上歷的城晚市天芽際輪延廓線脂。建筑遞外立賢面二、鏟廣州這利通口廣場一.浴入口帝大堂蕩：建筑停底層疏大堂稠的空刑間來套自于紛體諒膽的切祖削，竄為了驗營造聯(lián)一個木生動顛，具蒸有震傘撼力踢的建瞎筑形低象。懲這個眠巨大任中庭娃用的遺是一超個斜玩坡吊傍頂，碼這個晚吊頂鴿的坡助從東拿邊的桶4.慰2米慈高延識伸到固西邊堤的3炎7.墓8米嶼高，源因此缺在西插邊，農(nóng)大堂舉是面雀向中希央公滋園完逝全開胡放的運。二、項廣州簡利通導(dǎo)廣場高達(dá)37特.8米的萬首層欣大堂童與頂紐奉部大東堂遙褲相呼粗應(yīng)，睛氣勢堪宏偉炕。首層刑大堂二、桶廣州翁利通越廣場鱗片條狀玻通璃幕撕墻結(jié)撞合室逝內(nèi)電搏動百德葉的滾組合烘遮陽創(chuàng)系統(tǒng)巾，有看效阻灰擋光梅線照視射，釀降低橫室內(nèi)稻自然葉溫度達(dá)，大槳幅降德低中豈央空貫調(diào)所辱需電枝力。玻璃窄幕墻熊與電陜動百塞葉二、羊廣州胳利通賭廣場首層吩大堂烤入口臭雨篷四要氣卷勢恢描宏，綿昭示毅性強須，且肝兼有禁落客耗功能砌。大堂奇入口掉雨篷二、扮廣州連利通火廣場1、辦勵公單莊元方季正、償無柱盆，進(jìn)俗深大掀，布柏局靈尤活，握使用炒率高左。2、辦塵公單水元按50軋0m2、80夢0m2、11果00唱m2整體垮出租沈。集中健辦公總裁充辦公辦公蘆空間二、諷廣州瘦利通喂廣場景觀二、擔(dān)廣州撤利通互廣場主體遙結(jié)構(gòu)膊采用薄斜撐嗚框架+鋼筋敞混凝升土核豈心筒懸結(jié)構(gòu)柔體系繪，外動筒四凡周設(shè)綱置了9層一下跨的葬對角車支撐傳，與姐外筒唐鋼管蛙柱形撇成了蔽支撐州筒體版，不潑僅提厭供了陡豎向零承載桿體系宗，同猛時增嘩加了雜結(jié)構(gòu)矛抗側(cè)咱剛度拔，內(nèi)主外筒蒙共同謠作為拆建筑僻的抗冊側(cè)體局系。結(jié)構(gòu)或體系二、駕廣州屬利通丈廣場1、45說X4波5m鋼結(jié)舌構(gòu)斜冒撐框道架組組成建深筑物改外筒逆，23綠X2且3m混凝吧土核拍心筒爸形成耍建筑漲物內(nèi)頭筒，膚內(nèi)外邪筒共楚同組疤成了聾結(jié)構(gòu)籮的承必載體陶系。2、筒號中筒罪結(jié)構(gòu)猶體系襲可以漲使標(biāo)淺準(zhǔn)層少的辦斤公空互間達(dá)母到無承柱、問通透牛的效吳果，予且辦吼公進(jìn)鉤深達(dá)腥到11米，負(fù)提高歌辦公葛使用姑率及攏便于徑辦公保靈活勁布置抖。筒中單筒結(jié)怖構(gòu)二、緩廣州廁利通伯廣場所有借主要唉的電犯力、內(nèi)電訊討、數(shù)致?lián)娋淅|系痰統(tǒng)都伏敷設(shè)諒在結(jié)海構(gòu)樓湊板與乞架空中地板識之間禿，便電于系我統(tǒng)的票靈活芽布置字，可訴以降為低樓勁層的灑高度拜，日貫后可畜根據(jù)陰租戶劑需要巧重新憲布局或辦公思使用訊空間翼。架空扛地臺二、蘆廣州脈利通你廣場出入濕口控杏制系軌統(tǒng)智能貌化系邪統(tǒng)1、智渡能化監(jiān)集成爐系統(tǒng)厘；2、無街線巡末更系歲統(tǒng)；3、停飄車場暑管理灰系統(tǒng)夢；4、公塞共廣廚播級顏應(yīng)急之廣播腫系統(tǒng)強；5、無妖線對義講系竹統(tǒng)；6、有貌線電慘視及治衛(wèi)星鵲接收撿系統(tǒng)慌；7、可獲視對雕講系諸統(tǒng)；8、建旺筑設(shè)澤備監(jiān)悅控系砍統(tǒng)；9、公圖共信辮息系口統(tǒng)；10、會兄議系戶統(tǒng)；11、智編能照填明控孕制系巾統(tǒng)；12、視注頻安禮防監(jiān)咸控系促統(tǒng)；13、能顆源管漏理系芹統(tǒng)；14、入顏侵報計警系腎統(tǒng)；15、出獸入口膚控制屯系統(tǒng)帝；16、消劑防逃婦生系春統(tǒng)；19、一答卡通黎系統(tǒng)酒；二、糞廣州生利通抹廣場1、遮幫陽節(jié)說能系摔統(tǒng)2、VA鍬V變風(fēng)門量空沿調(diào)系院統(tǒng)3、冷績凍溫商差節(jié)撞能技濃術(shù)4、冬噴季預(yù)濫熱節(jié)雞能技預(yù)術(shù)5、冷拜凝水楚回收等節(jié)能路技術(shù)6、水號泵風(fēng)亞機變亭頻節(jié)迅能7、地胖下室悶節(jié)能杯系統(tǒng)8、電辣梯能盼量回遭收9、節(jié)貞能LE沖D燈系句統(tǒng)10、能遲源管奧理系百統(tǒng)等節(jié)能迅環(huán)保鏡措施電動境百葉魚鱗送式幕把墻二、期廣州鉤利通何廣場項目挎概況【建鳴設(shè)地甜點】合：廣鋪州X剖XXJ區(qū)【占轉(zhuǎn)地面西積】喬：3.扛1萬平該方米【建沿筑面許積】隔：44另.8萬平消方米【建抓筑高躬度】禁：樓圍高43痰2米，蠅加上浙直升航機停馬機坪貞總高擾度達(dá)血到44棒0米【建珠筑層躁數(shù)】遍：10枯3層【結(jié)晉構(gòu)形顫式】塔：鋼滿管混饑凝土畝巨型餐斜虹交種網(wǎng)格襲外筒章與鋼逗筋混連凝土楚剪力時墻內(nèi)鞏筒的傻結(jié)構(gòu)骨體系【開愿工時責(zé)間】施：20分07年1月31【竣恢工時怕間】前：20者09年11月3日三、共廣州餅國際罷金融抵中心倉（西肢塔）項目切介紹懂：廣州鬼國際哄金融反中心寸（簡尤稱廣桿州西寒塔）裙，位豎于廣續(xù)州X鏈XX配核心醉商務(wù)駝區(qū)，瞎項目牲總用魄地面愚積3別10驕84蜓平方精米，阻總建轎筑面捕積為菠45百萬平畫方米股，廣閃州國嬸際金曾融中逼心建奮筑面皮積和踢結(jié)構(gòu)吊樓層均數(shù)均大為全著國第呢一，舟建筑瓣總高乎度4猴37棗.5蠅米，始是中姑國第灰六高澇樓。三、薯廣州替國際掩金融卸中心喜（西壞塔）主塔朵樓地句上10吩3層，猴地下4層，跡整個尼項目晶包括寧有41肯90句7平方脆米的何商業(yè)妥、92聽77允7平方猴米的齡酒店種、49憤18漆5平方傲米的胞公寓由、18妨41描31平方撐米的桿寫字輕樓和65茅04平方草米的樸會議偵中心厚，車藥位17目00個其設(shè)培計意糊念為皇“通辨透水繡晶”咸，外賤立面斯采用表全隱心框玻亭璃幕嚷墻系棒統(tǒng)；菜建筑雁結(jié)構(gòu)此采用弊鋼管銅混凝綱土巨探型斜之交網(wǎng)畝格外刺筒與橫鋼筋均混凝憶土剪查力墻盟內(nèi)筒她的結(jié)損構(gòu)體聽系。三、段廣州揭國際黃金融普中心紅（西陡塔）總平讀面圖B2綠-B郵4地下府停車散庫B1曲-5善/F商場5/茂F會議銅中心6F空中責(zé)花園附樓稍服貧務(wù)式枯公寓1-故3/族F寫字拉樓大賢堂及灰酒店辜大堂4-預(yù)66淺/F超X撇XX67某-1所00場/F四季片酒店建筑叼特色確：(一)入口助大堂:首層宗挑空13養(yǎng).5潤m高寫況字樓敵及獨惑立酒駛店大盡堂，介空間賽一氣五呵成騾，典遞雅大擾氣。澡地面睬采用咸進(jìn)口盈花崗濤巖，倆墻面孟配以3m顆m厚有襲金屬止光澤慨的灰取色氧舉化鋁索飾面反，天陪花采垂用GR足G加強費纖維鉤石膏多。三、作廣州有國際罷金融霉中心轎（西別塔）首層醋大堂首層械挑空9米高激寫字嫌樓及些獨立落酒店議大堂擁，空順間一叛氣呵絲式成，燃地面減采用忍進(jìn)口雄花崗喚巖鋪棗裝，法墻面回配以落有金憤屬感諸的灰廳色氧帶化鋁禁飾面順，整棄個大誤堂現(xiàn)撿代高肥雅，漁凸顯喂國際列金融贊中心衡氣息哄。首層豈落客開區(qū)入口家雨篷大堂辰旋轉(zhuǎn)膠門大堂載休息脹區(qū)大堂景服務(wù)異臺三、蘇廣州伍國際您金融狹中心墓（西替塔）建筑剛特色腿：(二)辦公撕標(biāo)準(zhǔn)礎(chǔ)層1)斷.2娘70鐮°視野.獨特第的圓派弧三粘角形擔(dān)結(jié)構(gòu)連，配句合全富隱框濫玻璃劫幕墻維，讓聲您坐四擁27球0°曠闊鴿視野走，真奸正實泰現(xiàn)與綠世界繪視野并的無泊縫交抬流。2)沿.3鞠.1米空妄間凈扛高適應(yīng)鴿大跨網(wǎng)度構(gòu)盛造的爹交叉脊組合耽梁，苦締造疏了創(chuàng)訊廣州膀新高恰的3.攔1米的伶樓層燈凈高禍，寬密闊的環(huán)空間喪格局染帶來溝最為石優(yōu)化守的空賢間設(shè)釀計及折配套劇，為咸商務(wù)慈精英慌注入真創(chuàng)意攝活力適。辦公餐標(biāo)準(zhǔn)享層1、紡27陽0度難辦公衛(wèi)視野2、隔3.吹1米抄辦公至凈空3、齊15扎0m艱m架帽空地貍臺便輩于樓險層線奏，4、脖標(biāo)準(zhǔn)飄層面清積2領(lǐng)60若0平餅方米釀~3報00得0平搞方米建筑蘆特色碌：3)筍.強吸滔音金科屬微酬孔天伍花(1韻20協(xié)0x紐奉80倒0x魂1.嚼5m膚m)采用氣進(jìn)口掩頂級工白色民氟碳耍漆鋁售板，非在天積花上秒，將盛空調(diào)誦出風(fēng)昆回風(fēng)鈔口巧曉妙融酒合到費燈盤職設(shè)計糧中，魂保證棟了辦關(guān)公樓燥層的勻美觀尿和良悠好的閱吸引述效果箱。4)移.1襲50蜓mm架空柴地臺(6尿00寇x6芹00妨)運用踩防靜文電架甜空地止板，累樓層造布線政靈活蹈，便敗于維孫護(hù)。5)評.人性棚化照押明采用2x前28，12烈00哨x1犯30斷0防炫開光燈認(rèn)盤的鋪格柵涌熒光贏燈，腳高效貪格柵遲限制延不舒妹適炫澆光，煉光線永柔和雷，保畫護(hù)視緒力，慌照明弊保護(hù)揭符合IE冰C標(biāo)準(zhǔn)華。三、淡廣州結(jié)國際擁金融寸中心洞（西鋸塔）建筑進(jìn)特色貸：(三)結(jié)構(gòu)鈴體系筒中攝筒結(jié)焰構(gòu)內(nèi)外縣筒共掉同抵哄抗橫夠向荷冶載引薄起的矩傾覆冬力矩哪和水親平剪假力，鋸具有堡較高運抗壓陰承載謙力土圓鋼眨管砼輕斜柱澤具有拒承載界力高挽、柱剝截面扣小的感特性謀，擴扣大樓蔥面的專使用幻玉面積村鋼-砼組此合梁卸，有議效減佛少梁悶高度粉，大板大增尸加建接筑凈敞高，鬼室內(nèi)傳空間拆設(shè)計詞更為騎靈活斜交箭網(wǎng)格葉支撐買體系獨特析創(chuàng)新殲巨型只斜交如網(wǎng)格泥支撐腫體系伸，減蔑小結(jié)限構(gòu)扭測轉(zhuǎn)效朽應(yīng)。雜創(chuàng)新演結(jié)構(gòu)纖體系端具有努很高戀的安遵全性紀(jì)，即來使在溝突發(fā)亂沖擊拋、火罪災(zāi)或鞋爆炸眉作用臉下只慮有局術(shù)部破象壞，教不致節(jié)于引畫起連腥鎖反植應(yīng)而鞏倒塌侄，保欄證整駝體結(jié)存構(gòu)的常安全伙性。三、阿廣州或國際暴金融青中心祖（西什塔）1、主崖塔樓繩采用膝鋼管稿混凝慮土巨秋型斜銹交網(wǎng)盲格外斑筒加蟲鋼筋形混凝盟土內(nèi)折筒的晨筒中模筒體榮系。墳結(jié)構(gòu)明沿豎供向共察分17個區(qū)拾域，藝每個睡區(qū)域崗由30根巨依型鋼趕管混物凝土赤柱斜餓交組烘成。2、外旺筒為輩鋼管菜混凝予土巨肥型斜肺交網(wǎng)化格柱牢，內(nèi)憤筒為莖鋼筋偵混凝嚴(yán)土剪忽力墻報，內(nèi)憐外筒得是抵較抗風(fēng)貫荷載眠及地播震荷吉載的要唯一悠結(jié)構(gòu)牧構(gòu)件魄，辦釘公空浪間達(dá)稠到無衣柱的鉆通透派效果場，辦肝公室魄可靈初活布兇置，纖大大譽提高看辦公攤空間甘的使鉆用效右率。3、樓久蓋為號鋼混教凝土丘組合糊樓蓋哪，可燙以有溜效的刑減小石梁高劍，增秘加辦豬公凈朵高。結(jié)構(gòu)雨體系建筑膀特色赴：(四)新材秒料、現(xiàn)新技悄術(shù)1.電梯司的合蛙理使金用原裝圣進(jìn)口相世界攻著名事電梯奧的爹斯、梢迅達(dá)，辦阻公區(qū)育更引慘進(jìn)8部國暫際領(lǐng)上先水膨平的8m幟/s雙層先轎廂答穿梭速客梯把大煎量人送流提攻升至30朝-4禾8層的母空中吩大堂誤，把1-泡66層的懶辦公劉區(qū)分和為三劈燕個區(qū)戰(zhàn)段，業(yè)區(qū)段校中設(shè)貝置2-沉3組，梁每組6臺低剪速電通梯作書轉(zhuǎn)換歇。70彩-1濟00層酒沃店的非垂直熔交通南由4臺8m度/s的高商速穿境梭電總梯與8臺低獲速電朱梯組背成，緣瑞為酒斗店層屠中庭殃空間蟲的營華造提煎供條閣件，肅這種呢配合鄙方式校有效批節(jié)省押時間蒜更提脖高運醋載力辯，為闊商務(wù)警人士餃提供懷安全硬高效寺的垂沃直交欲通服員務(wù)。電梯連轎廂脆采用犧進(jìn)口離花崗淡巖鋪劍砌地桌面。娘配以侵氧化攔鋁飾煮面與偏黑色研鏡面屠不銹感鋼的費墻面殖裝潢渣，首棉層電加梯門名更采宇用防胳指紋曲本色飄霧化礦不銹鄰鋼。建筑液特色蘿：(四)新材廈料、塵新技弦術(shù)2.新型落空調(diào)設(shè)系統(tǒng)西塔末的空蠶調(diào)系含統(tǒng)采獸用多愈種系貸統(tǒng)的凝結(jié)合需：采用脖雙源狠供冷區(qū)域泉集中得供冷換冷源自備季供冷遞冷源群節(jié)能慰環(huán)保采用謀高能足效比告的制苦冷機獄組及醉熱回之收設(shè)浴計，箱減少升能耗投空調(diào)棗冷凝脫水回俱收利旦用，喝節(jié)省哨能源VA梳V變風(fēng)設(shè)量設(shè)織計過渡搖季增蹈加新常風(fēng)量宴運行猶，保勝證鮮潔風(fēng)充省足健圖康理圾念室內(nèi)CO工2濃度多傳感裝器，納智能乓控制原新風(fēng)鞏量多重霧光觸店媒技赤術(shù)，口有效扭殺滅申細(xì)菌翼，隔窗離灰趣塵雜恩質(zhì)，劇凈化請空氣糕，保釀證室槳內(nèi)空芹氣的閘品質(zhì)廣州濁國際槳金融遵中心舉（西挨塔）建筑而特色吹：(四)新材能料、螺新技中術(shù)3.新型吊玻璃算的使膜用雙銀LO就W-公E中空撤玻璃估幕墻主塔筍樓圍傲護(hù)結(jié)鑼構(gòu)為斑全世股界最女高全撤隱框略玻璃裝幕墻包，由民世界聲領(lǐng)先睬的雙完銀LO犬W-錄E中空缺玻璃財組成疾，連渣續(xù)的及折線辜玻璃傅板塊背組成煌了璀俊璨奪薄目的