四川成都某別墅項(xiàng)目策劃案

***別墅項(xiàng)目策劃案目錄前言市場(chǎng)篇一、大市場(chǎng)分析二、項(xiàng)目資源分析三、別墅產(chǎn)品情況分析四、個(gè)案分析五、別墅市場(chǎng)結(jié)論消費(fèi)者篇一、目標(biāo)人群論證二、目標(biāo)人群定位理念篇一、目標(biāo)人群訴求理念建立二、產(chǎn)品理念構(gòu)建三、核心理念訴求產(chǎn)品篇一、總平規(guī)劃建議二、產(chǎn)品規(guī)劃建議三、配套建議銷售篇一、銷售核心策略二、本案的特殊性對(duì)營(yíng)銷執(zhí)行的要求三、本案的各階段銷售、工程及推廣關(guān)系四、本案的營(yíng)銷執(zhí)行階段化策略前言首先感謝**公司給予**公司參與該項(xiàng)目全程策劃的機(jī)會(huì)。**公司秉承公司“嚴(yán)謹(jǐn)、求實(shí)”的作風(fēng)，展開(kāi)了對(duì)別墅市場(chǎng)，尤其是成都市場(chǎng)別墅的詳細(xì)的、大量的調(diào)研分析，力求**公司的工作能為貴公司“綠野牧歌***”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷、推廣上，提供有效、有利的意見(jiàn)和建議。因**公司介入本案的時(shí)間尚短，故本案主要以市場(chǎng)分析、項(xiàng)目核心策略和營(yíng)銷綱要為主；全案的細(xì)節(jié)實(shí)施方案，**公司將在簽約后另案提交。**公司帶著以下問(wèn)題，對(duì)市場(chǎng)展開(kāi)調(diào)研：1、什么是真正意義上的別墅？2、獨(dú)幢別墅客戶在哪里，他是誰(shuí)？3、他，需要什么要的獨(dú)幢別墅？3、他，需要多大面積的獨(dú)幢別墅？4、他，愿意出多少錢買獨(dú)幢別墅？指的是那些占有稀缺的自然風(fēng)景、人文景觀的豪華住宅，坐擁天地山水而與之渾然一體不顯突兀雕琢，遠(yuǎn)離世俗喧囂而獨(dú)享人生風(fēng)雨細(xì)品時(shí)間滄桑，同時(shí)價(jià)格也不菲，它絕對(duì)要求一種身份上的同質(zhì)性與距離上的私密性，奢侈性是它的顯著特征。

高端別墅具有的十大核心要素：一、稀缺的外部環(huán)境

二、位置優(yōu)越交通發(fā)達(dá)三、有節(jié)制張揚(yáng)的室內(nèi)空間

四、具有靈性的多重庭院

五、豐富多彩的外立面變化

六、寬闊大氣的社區(qū)道路

七、超大型會(huì)所

八、自然優(yōu)美的中央公園

九、足夠的私密性

十、完美的細(xì)節(jié)別墅的定義市場(chǎng)篇大市場(chǎng)情況區(qū)域市場(chǎng)情況別墅產(chǎn)品市場(chǎng)情況別墅消費(fèi)市場(chǎng)情況項(xiàng)目定位的可行性情況說(shuō)明由于時(shí)間的局限性，以下數(shù)據(jù)在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，引用了成都市統(tǒng)計(jì)局、成都市成房指數(shù)、成都市國(guó)土局、成都市產(chǎn)權(quán)處的部分?jǐn)?shù)據(jù)。成都別墅開(kāi)發(fā)經(jīng)過(guò)了上世紀(jì)九十年代初的第一次狂熱并明顯回落之后，再經(jīng)過(guò)2002年的預(yù)熱和2003年的升溫，終于在2004年迎來(lái)了突破：最具標(biāo)志性的事件是多個(gè)開(kāi)發(fā)面積超過(guò)千畝的別墅項(xiàng)目（天泉·聚龍、玉龍·紅宇山莊、國(guó)際名城、麓山高爾夫國(guó)際社區(qū)等）即將亮相，可以預(yù)言，2004年是成都別墅市場(chǎng)最活躍的一年，成都別墅開(kāi)發(fā)迎來(lái)了大盤(pán)時(shí)代！一、大市場(chǎng)分析（一）成都別墅的供應(yīng)情況市場(chǎng)供應(yīng)量巨增，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸激烈,獨(dú)棟別墅市場(chǎng)前景看好。據(jù)成房指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2004年成都市及其郊縣具有別墅形態(tài)的項(xiàng)目總共有53個(gè)，目前亮相及在售別墅項(xiàng)目48個(gè)，總規(guī)劃用地面積至少在10000畝左右，開(kāi)發(fā)資金在50億元以上，開(kāi)發(fā)量在7600套左右，今年開(kāi)工的規(guī)模在500畝以上的別墅項(xiàng)目就有6個(gè)，別墅開(kāi)發(fā)量首次占到2004年樓市總開(kāi)發(fā)量的10-20%左右。從區(qū)域的供應(yīng)情況來(lái)看，華陽(yáng)、龍泉未來(lái)的供應(yīng)量最大，占整個(gè)別墅供應(yīng)量的80%左右?？梢灶A(yù)計(jì)未來(lái)這兩個(gè)區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)最激烈。從整個(gè)別墅的銷售情況來(lái)看，別墅的銷售情況均較好，總體銷售率在80%，銷售周期在8-24個(gè)月。供應(yīng)的建筑類型來(lái)看，在目前7600套的別墅量中，獨(dú)棟別墅只有1000套左右，而市場(chǎng)的需求量至少在3000套，呈供不應(yīng)求的狀況。由此可見(jiàn)獨(dú)棟別墅的市場(chǎng)前景看好。

2004年已開(kāi)盤(pán)和準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)的部分代表項(xiàng)目項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)公司地址規(guī)模（畝）麓山國(guó)際社區(qū)萬(wàn)華房產(chǎn)華陽(yáng)（人南沿線盡頭）總占地4000畝，一期800畝將開(kāi)盤(pán)天泉·聚龍中鐵二局龍泉總占地2000畝，二期960畝**森林別墅**集團(tuán)***600畝流水山莊大行宏業(yè)浣花風(fēng)景區(qū)100多畝高山流水同景房產(chǎn)青城山316畝國(guó)一·澳鄉(xiāng)北京國(guó)一集團(tuán)龍泉600畝錦繡森林華新國(guó)際溫江500畝（二）成都別墅的區(qū)域分布情況成都別墅市場(chǎng)已經(jīng)形成了三大別墅區(qū)90年代初，成都出現(xiàn)了第一個(gè)別墅項(xiàng)目（錦繡花園）后，在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里，雖然出現(xiàn)了大量的別墅項(xiàng)目，但幾乎都是零落地分布在各個(gè)地方，這使別墅在每個(gè)板塊中都有鶴立雞群的感覺(jué)。人以類聚，物以群分。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的成功人士在要求擁有尊貴品質(zhì)生活的同時(shí)，還渴望形成與其相對(duì)應(yīng)的富人區(qū)的出現(xiàn)。而真正的富人區(qū)不再表現(xiàn)為單一的別墅項(xiàng)目，而是規(guī)?；膭e墅區(qū)的出現(xiàn)。順應(yīng)市場(chǎng)的需求，浣花風(fēng)景保護(hù)區(qū)先后開(kāi)發(fā)的舜苑、草堂之春和金林半島等項(xiàng)目，使該區(qū)域形成了城市別墅聚集區(qū)。青城山則依靠世界文化遺產(chǎn)的資源，天下青城、中國(guó)青城、青城高爾夫山莊等眾多項(xiàng)目讓其形成了青城度假別墅區(qū)。

今年伊始，***別墅開(kāi)發(fā)浪潮的全面爆發(fā)，使擁有最大市場(chǎng)需求的近郊別墅片區(qū)一蹴而就，成都的三大別墅開(kāi)發(fā)片區(qū)的格局由此完美形成。綜合整個(gè)區(qū)域板塊的情況，由于未來(lái)龍泉、華陽(yáng)的供應(yīng)量極大，隨著兩區(qū)域城市化進(jìn)程的進(jìn)一步加快，交通及生活配套設(shè)施的進(jìn)一步完善，未來(lái)成都別墅市場(chǎng)有可能形成五分天下的格局。浣花城市別墅區(qū)：早在2000年，春天花園在浣花溪的成功推出讓人們認(rèn)識(shí)到了該區(qū)域的居住價(jià)值，舜苑推出的別墅項(xiàng)目在創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)別墅價(jià)格之最的同時(shí)，別墅開(kāi)發(fā)開(kāi)始在浣花蔚然成風(fēng)。2001年，草堂之春以每平方米1.1萬(wàn)元的天價(jià)別墅震動(dòng)了成都樓市，金林半島再次在去年8月推出了每平方米1.8萬(wàn)元的別墅價(jià)格新高，確立了浣花在城市別墅區(qū)中無(wú)可爭(zhēng)議的老大地位。據(jù)悉，大行宏業(yè)在今年也將在該區(qū)域推出自己的籌備已久的別墅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)售價(jià)在3000美元/㎡。

在浣花城市別墅區(qū)，能夠買得起別墅的人，可以稱得上是“富人中的富人”。從人群構(gòu)成可以發(fā)現(xiàn)，他們主要以企業(yè)主，外企高級(jí)管理人員（CEO級(jí)）、從海外回國(guó)的“海歸派”等幾大類人群組成，有一種觸不可及的高貴感，從某種程度來(lái)說(shuō)，浣花城市別墅區(qū)是一種身份的象征或者是財(cái)富的炫耀。青城度假別墅區(qū)：憑借青城山這一世界歷史文化遺產(chǎn)的資源和得天獨(dú)厚的山水環(huán)境資源，以青城山為核心的150平方公里景區(qū)，中國(guó)青城、青城白鷺洲、青城山高爾夫山莊、天下青城、假日青城等旅游地產(chǎn)大盤(pán)在最近兩年相繼亮相青城山，這些樓盤(pán)少則占地上百畝，多則上千畝，使如今的青城山已經(jīng)發(fā)展成為開(kāi)發(fā)陣容強(qiáng)大的度假別墅區(qū)。

青城度假別墅區(qū)雖然上千畝的大盤(pán)林立，但其別墅形態(tài)主要以經(jīng)濟(jì)別墅為主，中國(guó)青城提出的“5+2生活模式”充分體現(xiàn)了其度假、休閑的特征，購(gòu)買的人群相對(duì)城市別墅來(lái)說(shuō)要相對(duì)“小資”一些。但值得注意的是，由于目前成都的城市影響力還不能有效地輻射該區(qū)域，人們的生活水平和觀念等因素，度假別墅區(qū)的火爆興起還有待時(shí)日。***近郊森林別墅區(qū)：

相對(duì)城市別墅和度假別墅而言，***近郊別墅的居住形態(tài)應(yīng)介定在1.5居所的理念上。因?yàn)榻?，所以她兼有城市別墅的第一居所性質(zhì)，同時(shí)又兼有度假別墅的原生態(tài)環(huán)境，可謂魚(yú)和熊掌兼得。在這個(gè)新興的板塊里，既有純歐式的森林別墅(**森林別墅)，還有即將啟動(dòng)的中式傳統(tǒng)文化別墅社區(qū)以及中產(chǎn)經(jīng)濟(jì)別墅（交大房產(chǎn)的項(xiàng)目），使近郊別墅的形態(tài)和居住人群在這里表現(xiàn)得淋漓盡致。從該區(qū)域的投資置業(yè)熱潮中可以發(fā)現(xiàn)，近郊別墅片區(qū)涵蓋的居住人群與城市別墅區(qū)和度假別墅區(qū)相比，表現(xiàn)得更為全面。有不少的投資置業(yè)者選擇該區(qū)域的目的，就在于拋卻都市的喧囂，享受自然與生活的寧?kù)o。以**集團(tuán)的**森林別墅為代表，今年的***別墅開(kāi)發(fā)風(fēng)起云涌。作為成都近郊唯一的原生松林，是成都市一級(jí)森林保護(hù)區(qū)，坡地、山風(fēng)、森林、高爾夫使***的生態(tài)形成了原生和人工的絕佳生態(tài)配合。

目前，隨著交大房產(chǎn)、興益房產(chǎn)錦麗園二期和北大方正等眾多知名開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，該區(qū)域已經(jīng)形成了一個(gè)高檔生態(tài)純別墅區(qū)。由此可見(jiàn)該區(qū)域別墅開(kāi)發(fā)的時(shí)機(jī)已成熟，前景極為廣闊。二、項(xiàng)目的資源分析***現(xiàn)狀分析

成都***開(kāi)發(fā)區(qū)是城南副中心的重要區(qū)域，距成都僅14公里，10多分鐘的路程，有5條道路可以直通成都。開(kāi)發(fā)區(qū)的規(guī)劃性質(zhì)為旅游、居住、文體為主，休閑、療養(yǎng)為輔的現(xiàn)代化、多功能的新型山水新城。旅游區(qū)總體規(guī)劃面積15.3平方公里，現(xiàn)已建成項(xiàng)目38個(gè)，規(guī)模較大的有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化的高爾夫球場(chǎng)，熱帶秀美的西南日月城，幽雅恬靜的***莊，歐式風(fēng)格的金湖度假村。白河沿山環(huán)繞而過(guò)，多種常綠灌喬木覆蓋其中，呈一片綠景，尤以自然分布的美國(guó)松樹(shù)林更具魅力，整個(gè)旅游區(qū)幽雅靜謐，是度假、休閑、娛樂(lè)的好地方。

未來(lái)的***將是成都的“深圳”，吸引高新技術(shù)和技術(shù)密集型企業(yè)，成為成都市的保稅區(qū)。未來(lái)的***將是成都乃至四川省的信息市場(chǎng)、咨詢市場(chǎng)、勞動(dòng)市場(chǎng)、人才市場(chǎng)、金融市場(chǎng)、股票市場(chǎng)、生產(chǎn)市場(chǎng)、科技市場(chǎng)。

項(xiàng)目蝦的S猛WO盼T分痕析優(yōu)勢(shì)司：項(xiàng)目惑區(qū)域昂自然架景觀遞優(yōu)越竭，這所是建蝴別墅龜最重院要的念資源們之一裂；項(xiàng)目乖處于螺成都土第一壁個(gè)真融正意主義上磚的純撤別墅霧社區(qū)術(shù)；交通燙極為坡便利捉，到些市中假心只屑需25分鐘換的車鉛程；項(xiàng)目淋第一取次提誰(shuí)出自扛由、摧自我懲、自移然的亂設(shè)計(jì)巨理念項(xiàng)目呢的容賭積率傭和綠押化率猴比周要邊項(xiàng)漆目低躍，小拘區(qū)的音均好且性較唐好；劣勢(shì)援：產(chǎn)品構(gòu)特色峰不明怠顯，完顯得北比較馳平庸旗，沒(méi)浙有比擴(kuò)較優(yōu)氣勢(shì)；項(xiàng)目叫社區(qū)暢內(nèi)的黑公建址等配竄套設(shè)鉛施嚴(yán)荒重不金足；項(xiàng)目緣瑞周邊強(qiáng)的生遷活配背套設(shè)糟施不禁足；產(chǎn)品盛外立五面不靈出彩柄，沒(méi)位有吸丘引力者；機(jī)會(huì)省：**則森林御別墅搖、高丸爾夫脖山莊攪、交永大別沸墅項(xiàng)厭目的食開(kāi)發(fā)宇使*榨**綿逐漸種形成翠了一餃個(gè)純頓生態(tài)稿的別洞墅社捕區(qū)；**難*已坦成為坊別墅位開(kāi)發(fā)觸的熱丙點(diǎn)區(qū)塌域，塊受到尤消費(fèi)搖者的閘密切抬關(guān)注津；目前擔(dān)獨(dú)棟臣別墅毒市場(chǎng)以呈供賺不應(yīng)鞠求的敏局面澤；國(guó)土競(jìng)資源普部已扁規(guī)定咬在未只來(lái)幾呆年不車再批喜別墅察項(xiàng)目劉用地犬，別六墅土謹(jǐn)?shù)卦酱皝?lái)越誰(shuí)稀缺沙，這賓為本燭項(xiàng)目耀帶來(lái)臥了極鐵大的錄開(kāi)發(fā)郵契機(jī)摘；城南膠新區(qū)夠的建領(lǐng)設(shè)使矩項(xiàng)目花區(qū)域鑄與城燒區(qū)的炭距離愧大大寫(xiě)縮短該。威脅姿：周邊塑待開(kāi)戀發(fā)用他地較露多；周邊吩樓盤(pán)明在短詞期內(nèi)綠消耗桌了部駁分有滿效客信戶，熊隨著鹽消費(fèi)洞的離故散需泡求日頸趨明灑顯，漏這潔種消應(yīng)費(fèi)觀爬念對(duì)宿產(chǎn)品訪要求諸更高兇，已嚇成為駝本案利的潛桐在較抖大威盡脅；區(qū)域乒與城焰區(qū)交慘通路艇網(wǎng)的交改善膨速度斗和時(shí)給間以菊及區(qū)診域形走象的點(diǎn)提升曉，對(duì)通本案壓有一榮定的肚影響聲；三、掀成都館別墅袖的產(chǎn)頓品情芽況產(chǎn)品時(shí)建筑榆形態(tài)窩多樣酬化，財(cái)目前狠市場(chǎng)型供應(yīng)殺以聯(lián)攀排別移墅和蒸花園悔洋房盜為主訂。獨(dú)使棟別棄墅供沉應(yīng)量災(zāi)較少下。從市春場(chǎng)亮撇相和換準(zhǔn)備雹亮相彩的項(xiàng)茫目的隆供應(yīng)臥量來(lái)凍看，嘆聯(lián)排扛別墅小和花憤園洋爸房占晨了7愿5%嗽，獨(dú)津棟別少墅占至10禽%，川加上畢混合項(xiàng)形態(tài)屆中的蛾部分釀，獨(dú)俘棟別完墅所零占的嗽比例描不到羞15劣%。這一浸方面徑意味吼著聯(lián)還排別鐮墅和笨花園絕洋房陳等經(jīng)均濟(jì)型宗別墅碼的供梯給量罷遠(yuǎn)遠(yuǎn)屑大于起獨(dú)棟營(yíng)別墅鄰，其欠將來(lái)測(cè)競(jìng)爭(zhēng)慣較為唉激烈裙。另鬼一方閣面說(shuō)販明獨(dú)避棟別汪墅的儉供應(yīng)嗓量不弓大，羽目前梳獨(dú)棟帶別墅李的供腎應(yīng)量梅在1陰00宅0套董，加隸之別籌墅項(xiàng)語(yǔ)目用青地禁裕止審啄批和蛇獨(dú)棟柔別墅替的優(yōu)裂勢(shì)，工其前誕景看湖好。建筑均規(guī)模株趨大璃，別味墅的祖大盤(pán)錢時(shí)代屬已經(jīng)課來(lái)臨越。在已賭知的使58貨個(gè)項(xiàng)茂目中何，8監(jiān)0%壘的項(xiàng)犯目的污占地申規(guī)模戰(zhàn)都在逝50很-5椅00變畝。械只有珠10讀%的藍(lán)項(xiàng)目螞的占損地在刊50骨0畝允以上響。而獻(xiàn)這1諷0%伍的項(xiàng)五目卻奇占別渡墅開(kāi)駱發(fā)量負(fù)的8到0%仇左右診。這飾些項(xiàng)宏目主施要集欄中在點(diǎn)郊縣祥如華現(xiàn)陽(yáng)、片龍泉換等。這一近方面孫說(shuō)明鄭成都余別墅測(cè)大盤(pán)鍵時(shí)代惹的來(lái)警臨，城近郊羨是未獵來(lái)別薦墅的柳主戰(zhàn)罷場(chǎng)，襖另一旨方面答也說(shuō)況明成掃都別怎墅市挺場(chǎng)的掠競(jìng)爭(zhēng)芽越來(lái)尊越激女烈，斬消費(fèi)譜者需紙求的飯離心燒化促筒使了傳產(chǎn)品湯的差挖異化濁進(jìn)而苗促使岔了別仰墅市句場(chǎng)進(jìn)廟一步毀的細(xì)忍分。建筑靜風(fēng)格枯正朝建兩個(gè)索方向充發(fā)展村：一軌是歐寶美建桐筑風(fēng)兔格，灣二是廢中式撥民居技建筑民風(fēng)格吸取儀了民孟居建挽筑精棗華的批民居進(jìn)建筑。借用懶歐美尋建筑根風(fēng)格漂，大滋量糅咳合，憑創(chuàng)新蘋(píng)，并呀保留覽一些激歐美佛的建和筑風(fēng)棒格，傘結(jié)合葵實(shí)際徑重新丹設(shè)計(jì)用，成價(jià)為別巨墅建罰筑風(fēng)霉格的廊主流掌，如床**懂森林距別墅畏。再訓(xùn)則是主以清攜華坊壇、三奧利宅趙院為乳代表密的民島居建委筑，趁把四們合院隆、天地井引落進(jìn)現(xiàn)云代別扯墅，航給人駛們創(chuàng)展造一狀片自伶己的普天地默，可喊以自盯由創(chuàng)促新，來(lái)體現(xiàn)魂個(gè)性蟲(chóng)。聯(lián)排貨別墅騎供應(yīng)策主要屆集中逝在15騎0-素25溜0應(yīng)㎡結(jié)合電銷售哭情況騎來(lái)看陸，聯(lián)招排別貞墅受茅市場(chǎng)逆歡迎蝦的在野20眠0-辯25子0踩㎡，獨(dú)棟聯(lián)別墅玻主要陜集中振在3惕00攏-4憲00印㎡。獨(dú)棟販別墅味受市賢場(chǎng)歡誘迎的棚面積穩(wěn)主要藏集中盲在小幣獨(dú)棟25閣0-篇30蠟0迎㎡、35慕0-添40菠0障㎡的獨(dú)倒棟和40最0-營(yíng)50末0惑㎡的豪膝宅。聯(lián)排裁別墅報(bào)的價(jià)珠格主劈燕要集互中在問(wèn)20霜00殼-4理00殿0元蹦/㎡酷之間短，總側(cè)價(jià)在滲50集-8無(wú)0萬(wàn)工/套根銷售例較好凡。綜合泡區(qū)位但因素尾來(lái)看繪，市閘區(qū)及蜘三環(huán)齒路附塌近的易聯(lián)排創(chuàng)別墅怎均價(jià)失在4星00爛0元裳/己㎡及胡其以舅上，道龍泉引板塊新均價(jià)梯在2恰00飽0-徐30貌00送元/破㎡撈左右診，華淹陽(yáng)板翠塊均京價(jià)在季30潛00稍-4啊00晴0元四/覆㎡左沸右。刪天泉播·聚路龍聯(lián)看排均尿價(jià)2潮30曠0元盛/測(cè)㎡蠅，金所林半償島聯(lián)堆排均漏價(jià)1嶄00偶00障元/旗㎡省，刻其7隆70泛0元予/限㎡的祝價(jià)格萍差主它要就給是區(qū)出位和潑產(chǎn)品悔因素蜓造成慨的。價(jià)格徑出現(xiàn)起兩極淚分化耍，逐飽漸向狼經(jīng)濟(jì)仇性別描墅和市極品緞別墅從發(fā)展觸。總價(jià)障在50狼-1組20萬(wàn)元/套的環(huán)別墅墓，市闊場(chǎng)反葬應(yīng)最掛好。屯目前野別墅喇的均逃價(jià)在23爆00膽-1乏80晨00元/㎡之間預(yù)，除極了最舍重要衰的區(qū)拜位因嬌素外朝，產(chǎn)巾品本患身也舞是拉僅開(kāi)差湖距的免重要狐因素披。獨(dú)棟啟別墅圖的價(jià)臺(tái)格主開(kāi)要集舌中在毯30潛00斧-5知00魯0元鼻/㎡宮。獨(dú)立姐別墅延因其拉產(chǎn)品殊的奢宇侈性烤，價(jià)鴨格分殿布相市對(duì)比菜較離猾散，但獨(dú)鮮立別慚墅的憶主流妻價(jià)位慰在3杏00陪0—恢—5僅00知0元伯/㎡辛之間?？値r價(jià)以代90勿-2李00抖萬(wàn)/冤套為乓主，特別染是1罩00翻-1膀50咱萬(wàn)/覆套的竭獨(dú)棟門別墅棟銷售堡較好芬。綜合隨區(qū)位刮因素優(yōu)可以盞看到呈，市汪區(qū)及潤(rùn)三環(huán)盛路附嚴(yán)近的吉獨(dú)立票別墅夜均價(jià)求一般景在5還00棄0元倘/㎡捐以上梯，浣畝花板惰塊的井獨(dú)棟染別墅哈均價(jià)萍在1柏20師00弓元/您㎡以治上，臉龍泉蚊板塊劍均價(jià)吧在3此00玩0-扛40旅00銷元/狀㎡左爪右，爆華陽(yáng)逢板塊喪均價(jià)悼在4京00局0-壤50頸00藥元/惠㎡左賺右。蒜**處*板討快的竟均價(jià)港也在能40愚00森-5吐00資0元辨/㎡答。從備這可犯看出躲獨(dú)棟壁別墅悟除了賺市區(qū)仿價(jià)格贈(zèng)差距堪較大肅外，楊其他遍區(qū)域脅的獨(dú)陽(yáng)棟別餡墅由尾于均乓擁有曲較好我的自希然或艙者地喉理資添源，泊其價(jià)蟲(chóng)格差炕距不品大。總體船銷售區(qū)率在80查%，銷吩售周怕期在8-術(shù)24個(gè)月萬(wàn)。綜合蟲(chóng)目前栗別墅烈的銷章售情扯況來(lái)趨看聯(lián)排稼別墅語(yǔ)的銷澤售率妄在75閱%左右列，銷衛(wèi)售周絞期一青般破在8-介12個(gè)月葵。由血于聯(lián)氣排別艇墅的籌總體烈供應(yīng)泛量較錢大（脾別墅彼項(xiàng)目寒的90袋%都是束聯(lián)排刻別墅言），堤預(yù)計(jì)著未來(lái)司聯(lián)排工別墅醋的市廊場(chǎng)競(jìng)虎爭(zhēng)將君極為腫慘烈色。獨(dú)棟?rùn)n別墅御的銷儲(chǔ)售率議在90浪%左右翅，銷礙售周慘期在12么-2腫4個(gè)月洗。由里于獨(dú)崗棟別純墅供共應(yīng)量加較少福（目嘉前市氏場(chǎng)供否應(yīng)量池在10票00套左簡(jiǎn)右）轟，而透市場(chǎng)挑需求想較大赤（據(jù)右消費(fèi)施者的寺市場(chǎng)巷需求就估計(jì)袋至少烏在30儲(chǔ)00套以毅上）艷。目縣前純辨獨(dú)棟庫(kù)別墅返樓盤(pán)掛只有釘三個(gè)逐，可意以預(yù)證計(jì)未怕來(lái)獨(dú)棄棟別輪墅的帖市場(chǎng)靜前景汗較為惕廣闊集。營(yíng)造花社區(qū)柱環(huán)境憶與人芳文環(huán)猛境漸瞎成理哄念20鞋04面年新財(cái)增的煙別墅費(fèi)項(xiàng)目爽，有沸45帽%的陪樓盤(pán)講容積丹率在續(xù)0.腿5以牙下，安43揚(yáng)%的睡樓盤(pán)寺綠化檔率超腐過(guò)了慢50帳%。捎在產(chǎn)莫品設(shè)芹計(jì)和渾規(guī)劃娃方面降，新滋盤(pán)在鬧品質(zhì)備上與秒往年甩比已焰經(jīng)大始為改猜觀。罵在產(chǎn)著品設(shè)遣計(jì)和遺材料語(yǔ)日趨柔同質(zhì)螺化的給今天案，產(chǎn)還品本友身提嘗升空秤間已堤經(jīng)有掉限。稿而別括墅購(gòu)柔買者裁一般救都比騰較理屑性，弦炒概義念又吊不奏擦效，摩一些飯開(kāi)發(fā)喊商已壘經(jīng)開(kāi)被始從以人文哨環(huán)境咸上下旁力氣而。人盯文環(huán)植境理兔念不貪僅要近求社久區(qū)具暮備產(chǎn)繁品和勝配套由精益筐求精去，還第要求組別墅風(fēng)開(kāi)發(fā)濃商從以前期豬產(chǎn)品游定位鍋、用抹戶定樓位，涂即產(chǎn)繞品推礎(chǔ)出前鏟即開(kāi)維始營(yíng)討造和鹽規(guī)劃潮整體碗社區(qū)年人文亞環(huán)境屋，并您成為悅增加合品牌魚(yú)含金紹量的錘重要逮砝碼幫。這食些努未力在危市場(chǎng)煌銷售勇實(shí)踐乖中已胖經(jīng)取西得了露一定睛的收躬效?；缃鸶盗职胍缻u和臣**羨森林悲別墅眉。特別就是金假林半雪島推諷出的英英式壓星級(jí)蓬物管調(diào)服務(wù)壤，細(xì)粗致入戰(zhàn)微的滑給業(yè)禮主關(guān)偽懷很玩值得利借鑒狗！本案佛典型鬼獨(dú)棟講別墅蠻項(xiàng)目易指標(biāo)雪分析**森林別墅錦麗園別墅（二期）天泉·聚龍（一期）金林半島青城高爾夫山莊本案規(guī)劃形態(tài)純獨(dú)棟別墅社區(qū)純獨(dú)棟別墅社區(qū)以獨(dú)棟別墅為主部分獨(dú)棟別墅部分獨(dú)棟別墅純獨(dú)棟別墅主力面積（㎡）330-430280-350300-400500350-450330-390均價(jià)（元/㎡）4700330040001600045004500-5000主力總價(jià)（萬(wàn)元）120-15090-110120-160650-900150-200140-200銷售率（%）65%25%100%90%100%銷售周期7個(gè)月1個(gè)月開(kāi)盤(pán)棘售完（量少只有11套）8個(gè)月18-24個(gè)月目標(biāo)客戶群企業(yè)的高級(jí)管理者（西航公司的管理層等）、經(jīng)商戶、私人企業(yè)主、部分非成都地區(qū)的富有階層等

企業(yè)的高級(jí)管理者、經(jīng)商戶、私人企業(yè)主、高校教授等企業(yè)事業(yè)單位的高級(jí)管理者和經(jīng)商戶、私人企業(yè)主

企業(yè)事業(yè)單位的高級(jí)管理者和經(jīng)商戶、私人企業(yè)主等非成都的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士購(gòu)買者居多企業(yè)的高級(jí)管理者、經(jīng)商戶、私人企業(yè)主、部分非成都地區(qū)的富有階層等從市疏場(chǎng)可店以看榜出，移獨(dú)棟惑別墅勵(lì)總價(jià)眾在1撐20鍬-2殺00訊萬(wàn)左錄右的展銷售娘情況紋較好咽，這掘說(shuō)明覆本案強(qiáng)的總餃價(jià)有未較大雄的市掙場(chǎng)承岔受能沖力。四、員個(gè)案戴分析個(gè)案居分析乳的所悔有數(shù)現(xiàn)據(jù)均論來(lái)源至于相綱關(guān)樓冊(cè)盤(pán)負(fù)翠責(zé)人盜的深間訪樓盤(pán)短名稱臥：*拴*森附林別吵墅1.拳背景傾資料地理最位置復(fù)：*輪**悶大道再（室女內(nèi)咨村詢中溉心：歉成都涂市桐涼梓林咬北路貨16訊號(hào)）發(fā)展忌商：睬成都只**劇實(shí)業(yè)矛集團(tuán)占地男面積登：6喇00肉畝總建暑筑面圣積：憶10秧40判00痛㎡建筑底形態(tài)違：新店古典牽主義槍歐式慎別墅車位殼比例傲：1鑒：1蒙.6容積趣率：蜘0.甩26綠地舒率：威78爭(zhēng)％建筑連結(jié)構(gòu)瓦：異閉型框圈架總戶晃數(shù)：記29冊(cè)8戶乒（一卻期：餅13成4戶扁）銷售轎率：方65鄉(xiāng)豐%面積介區(qū)間合：2揚(yáng)55慣-4吳60納㎡主力母面積納：3矛30忘-4臉30腫㎡價(jià)格廁區(qū)間京：3聯(lián)00訊0-烈80居00蔬元/叔㎡均價(jià)春：4鮮70緞0元委/㎡2．茅總體部規(guī)劃**伐森林怎別墅市較好凝的解家讀了早森林侮居住升價(jià)值怕，整丟個(gè)別翠墅區(qū)誰(shuí)和著譯連綿爬坡勢(shì)蝴“韻扎律”遭有節(jié)橡奏的祖起伏莊，背豆倚1滔00胸0畝蒜的原攔生松傻林，股毗鄰團(tuán)四川驚國(guó)際悉高爾符夫球累場(chǎng)，肆內(nèi)鑲皆近萬(wàn)贊平米冒內(nèi)湖頑，南寸北朝屑向?yàn)榉?，秘?shí)現(xiàn)過(guò)了居吉住與帆交流月的完質(zhì)美融擾合，閃被山警、水趕、森魔林環(huán)穴繞的害家，紛每一盼扇窗兵外都蓄是不縣一樣浮的風(fēng)搜景。3．存小區(qū)匪功能徑配套生活圍類配極套：腹超唐市、鏈無(wú)公條害蔬予菜市竟場(chǎng)、削小郵催局、脆洗衣溝房、襖自助也銀行席、社辨區(qū)醫(yī)將療中擠心、紡小型挪商務(wù)半中心耳、汽敵車美珍容中者心晶休閑辭類配怠套：水森揀林溫午泉館滲、業(yè)品主會(huì)巡壽所、持森林離度假呈小別穩(wěn)墅酒捆店、車森林旱茶室迷、美蜂容美置法中乖心、饑森林慘SP捕A、千老年代休閑過(guò)中心礦運(yùn)揚(yáng)動(dòng)類頃配套逆設(shè)施寺完善俯：棟森林拍滿跑勺道、服森林盾晨跑輛道、丟森林魂登山嗓道、鎖森林臥籃球恭場(chǎng)、爆森林望網(wǎng)球逗場(chǎng)、睡健身忘中心進(jìn)、兒挽童歡足樂(lè)谷4．諒物業(yè)好管理星級(jí)捧管理瘦提供筒最貼謝心的柔服務(wù)常規(guī)打性的獲公共拉服務(wù)前（環(huán)他境衛(wèi)撕生、哥綠化板、治坐安管釋理、季保安24小時(shí)囑晝夜蒼巡邏碰）委托廉性的索特約供特色正服務(wù)捷（根紙據(jù)業(yè)羅主需口要，筆依據(jù)巷協(xié)議刺提供億特色貸服務(wù)殊，如亞家庭星醫(yī)療傲保健陶、叫查醒服橫務(wù)、各種諸培訓(xùn)拿服務(wù)損、攝鵲像、街個(gè)人處網(wǎng)頁(yè)腔制作悠、個(gè)硬人演燙唱會(huì)選、婚習(xí)慶禮復(fù)儀燈幻玉）針對(duì)短性的賺專業(yè)羊服務(wù)日常丸服務(wù)衣物殼方面烘：為總住戶比洗衣削物、棋被褥村；提秀供補(bǔ)禁衣、述制衣止服務(wù)須等飲食獻(xiàn)方面雖：為旦住戶甚選購(gòu)除食品狼、糧的食、波蔬菜俯副食咽及日喊常用雕品居住罪方面豆：為帽住戶爹提供朝室內(nèi)偷衛(wèi)生候保潔研、裝綢修、魄搬家添等家卡庭所醒需服喬務(wù)出行蒙方面昂：代丸購(gòu)、烈代訂喘車船節(jié)票、筑飛機(jī)我票、聾接送哭小孩引上學(xué)立、入糖托等衛(wèi)生揮服務(wù)刊設(shè)醫(yī)涉療服尸務(wù)中停心、妙提供芳出診啊、打腸針、閑小孩種疫苗批接種么、家景庭病政房服溝務(wù)等以及償各種疾商業(yè)鳥(niǎo)服務(wù)派、金認(rèn)融服脅務(wù)、釋代理嗓中介碗服務(wù)憶等5．勁推廣搜策略5．醬1產(chǎn)效品策規(guī)略該樓旺盤(pán)主戲體建華筑采虹用新宇古典煌主義為的歐工式建搜筑風(fēng)清格，堅(jiān)外立貪面整么體感翅覺(jué)給產(chǎn)人較鎖為沉條穩(wěn)。弱較為切完善性的生有活配勺套設(shè)皺施和的較高延的園棉林綠屯化盡匪顯一身流的朋居家閑生活械環(huán)境孕。產(chǎn)拐品以海歐式掘別墅睛為主淹從產(chǎn)歇品定翅位來(lái)慨看，癥住宅客在區(qū)瞎域內(nèi)給走的狀高檔廣路線嘉，面汪積適泡中（倍33怪0-擇36嶼0㎡豈為主奇力）匪，其棍戶型押配比炊為：25投6-頓26純0平問(wèn)米，跌占盟15胡%；33恢0-粱36溉0平睜米，量占肯55弦%；43檢0-嘉46勺0平那米，至占3獵0%邊。5．故2價(jià)禁格策施略總價(jià)判在9新8-歇40稍8萬(wàn)宗間（沒(méi)12品0-跌15練0萬(wàn)扶為主備力）瘡。篩付款燭方式婆多樣身，可命一次爬性、跟分期盈、按英揭。傾在已椒購(gòu)房掠的客稅戶中貧一次戀性付節(jié)款客次戶的移比例儲(chǔ)占6欣成。開(kāi)盤(pán)倉(cāng)時(shí)均燭價(jià)4案50濕0元隙/㎡妨,目騙前均洗價(jià)4尺70厚0元唐/㎡剩。主糾力總滲價(jià)俱12歲0-輸18叢0萬(wàn)。5．砍3銷膜售周練期從2柏00陵3年孫9月已亮相省，2重00大3年合12鹿月2氣7日賴正式理開(kāi)盤(pán)漸至今途近7館個(gè)月糠的時(shí)凱間，摧推各出戶毫型銷盟售了娛65雅%。5．棋4銷錯(cuò)售情緊況目前午推出球的1謊34劍套住島宅，奴銷售糖了6肆5%蛾，最貴繞（3興45捕-4稈08怖萬(wàn)）漲的和擴(kuò)最便廁宜（漆98附-1寨10蔬萬(wàn)）剖的物澤業(yè)最?yuàn)Z先銷祥售完張畢。喝開(kāi)盤(pán)友時(shí)只償銷售擦了2悄0%渣，隨即著項(xiàng)鈴目的歲呈現(xiàn)菠，銷熟售情屠況逐悔漸好間轉(zhuǎn)。5.擱5目悔標(biāo)客亭戶群已購(gòu)李房消曬費(fèi)者宮別墅售置業(yè)頂主要馬以一泰次為君主。黎主要桑有企呢業(yè)的虹高級(jí)渠管理泡者（屑西航股公司呆的管蒸理層臭等）瞧、經(jīng)啊商戶挖、私授人企肉業(yè)主潤(rùn)、部第分非統(tǒng)成都劫地區(qū)螺的富裳有階肆層等煉。外哲地客僚戶與鴨本地購(gòu)客戶攏的比精例目朵前在脆2：運(yùn)8左岸右。架他們晴在置平業(yè)時(shí)吊，在結(jié)考慮寬價(jià)格例的同牌時(shí)更勻看中匯的是程小區(qū)耀的園輔林環(huán)棕境、摔交通狐、生正活配喚套等相與生畫(huà)活息紛息相升關(guān)的腔因素曾以及滾區(qū)域箏未來(lái)鍋的發(fā)純展?jié)摽闪Α?．喚6推純廣策沉略本樓旋盤(pán)的拋推廣艘方式御較為北多樣織，有洪市內(nèi)托售樓土部、紅現(xiàn)場(chǎng)送售樓間部，無(wú)廣告廳宣傳患有華頃西都住市報(bào)設(shè)、成真都商集報(bào)、奧大型勿戶外濫、航風(fēng)空雜侵志（廟東航頂、西達(dá)航）云等，儀特臺(tái)別是掏軟文軍和開(kāi)紐奉盤(pán)前傳的連殿續(xù)報(bào)醉版宣范傳影棒響力揉較大石，5．氣7營(yíng)么銷訴蘭求**漠森林納別墅遷以“格森林算·湖壇泊·濤高爾蜓夫”棍、“碗新董廳事官習(xí)邸”辱、“閑懂歐龜洲懂喝生活筆”、沫“離走夢(mèng)想昆最近榨的高納爾夫劣別墅世”為客營(yíng)銷服的核券心訴者求點(diǎn)航。6.禮個(gè)案欣綜合勺評(píng)述袖：**魄森林勞別墅潤(rùn)是目蘋(píng)前四耕川最武大的用純獨(dú)風(fēng)棟別戰(zhàn)墅社霸區(qū)，起地處引成都內(nèi)市未席來(lái)的稿富人屯區(qū)*莫**繡，地乏理位請(qǐng)置優(yōu)承越，本交通漂便利蔽、環(huán)克境優(yōu)批美。眠正是懲因?yàn)檎{(diào)這樣振才取端得了道開(kāi)盤(pán)掉四個(gè)效月，惕銷售賄65艘%的價(jià)不俗竊業(yè)績(jī)末。但慕其產(chǎn)債品仍病較為感粗糙近，如靜園林屑、花暢園等膚與宣脹傳的騰有一鍬定差膊距。樓盤(pán)是名稱游：錦麗毛園別寒墅（詠二期蜜）1.震背景牽資料地理掘位置蓄：成瀉都市思航空覆港長(zhǎng)品城南皮路2隔28紐奉號(hào)發(fā)展史商：給成都屠興益改房產(chǎn)占地秒面積腳：3丟00危畝（療二期港：1劉60佩畝）建筑占形態(tài)械：山沾澗獨(dú)已棟歐涂式別貌墅車位狂比例丘：1奮：1呢.5容積頃率：栽0.柳2綠地裝率：韻71賠％總戶暈數(shù)：栗16鋤6戶頑（二失期：記98光戶）銷售累率：匙一期券售完副，二史期銷注售了憐25漲%面積嫂區(qū)間父：1屠91徐-3旺44伙㎡主力架面積賽：2角80怠-3胞44找㎡均價(jià)摔：3丙30哄0元仗/㎡2．謙總體蕉規(guī)劃整個(gè)涼別墅督區(qū)和跌著坡點(diǎn)勢(shì)“吐韻律哥”有悼節(jié)奏塌的起失伏，被背倚枯**絕*，尊毗鄰演四川你大學(xué)肌、西膝南民驢族大外學(xué)新辮校區(qū)阻，棠作湖實(shí)堡驗(yàn)中情學(xué)，拌內(nèi)鑲稱以巨遇型瀑暗布為銹主的炮主題燒公園騙，南蕩北朝仍向?yàn)闈持?，村?shí)現(xiàn)培了居黨住與輛社區(qū)幟環(huán)境省的較伴好融匪合。3．頓功能抓配套小區(qū)鬧內(nèi)：以巨校型瀑拜布為熱主的杜主題習(xí)公園編，小隙區(qū)游墻泳池持、網(wǎng)份球場(chǎng)蜻、健臘身房排、透讀空式堡茶樓瓦、超盞市、環(huán)快餐愧、美惠容、兵美發(fā)周邊珠配套諷設(shè)施晨：毗鄰鳥(niǎo)四川帝大學(xué)掉、西旁南民度族大冤學(xué)新麻校區(qū)控，棠感湖實(shí)笨驗(yàn)中悟?qū)W，卵以及浸購(gòu)物促休閑埋較為紅便利攏。4．暗物業(yè)立管理常規(guī)橡性的咸公共謝服務(wù)掙（環(huán)愁境衛(wèi)逐生、太綠化脖、治燒安管翅理、滿保安恨24膨小時(shí)四晝夜猛巡邏扶）委托尼性的芬特約獄特色買服務(wù)困（根癥據(jù)業(yè)蔥主需壘要，禿依據(jù)父協(xié)議險(xiǎn)提供手特色鞏服務(wù)腿，如伸家庭枕醫(yī)療因保健件等）針對(duì)干性的口專業(yè)費(fèi)服務(wù)日常汁服務(wù)衣物涉方面老：為宇住戶臘洗衣裕物、漿被褥造；提勸供補(bǔ)蓬衣、沫制衣鞠服務(wù)床等居住撕方面厚：為添住戶鋪提供句室內(nèi)磨衛(wèi)生隸保潔億、裝濫修、罵搬家織等家幼庭所鞋需服輝務(wù)出行躺方面父：代根購(gòu)、斃代訂惰車船深票、屑飛機(jī)揭票、縱接送攏小孩妄上學(xué)逢、入縫托等5．雅推廣框策略5．燭1產(chǎn)車品策垃略該樓挖盤(pán)主仰體建鉤筑采養(yǎng)用山何澗獨(dú)徐棟歐廟式建音筑風(fēng)斜格。終較為洽完善成的生通活配頓套設(shè)訴施和錄較高大的園狠林綠搬化盡蹲顯一腸流的舉居家塑生活樹(shù)環(huán)境堂。產(chǎn)權(quán)品以成歐式弟別墅穴為主食從產(chǎn)捉品定擴(kuò)位來(lái)喊看，絹?zhàn)≌笤趨^(qū)葉域內(nèi)媽走的刮中高洲檔路巴線，我面積胖適中曉（2脾50爽-3鄰50粥㎡為勢(shì)主力擾）。5．怒2價(jià)評(píng)格策挎略總價(jià)音在6科8-券12倉(cāng)4萬(wàn)丘間（振90芬-1桌10諒萬(wàn)為壘主力議）。目前殲均價(jià)烈36硬00薪元/界㎡。取主力桶總價(jià)博9泊0-只11最0萬(wàn)錯(cuò)。5．谷3銷船售周室期一期傲20瓶01從年亮殃相，蠢已售麥完。脾二期腔20貍04慰年3餡月正紐奉式開(kāi)婆盤(pán)至啞今近減1個(gè)歇月的欺時(shí)間覺(jué)，莖推出折戶型病銷售麗了2貝5%益。5．盲4銷慮售情贈(zèng)況二期浩推出搭的9擱8套率住宅坡，銷數(shù)售了務(wù)25長(zhǎng)%，5.散5目碌標(biāo)客置戶群已購(gòu)塞房消漁費(fèi)者脈別墅撓置業(yè)隔主要孟以一烏次為第主。廈主要賭有企別業(yè)的粗高級(jí)末管理葬者、炕經(jīng)商薦戶、地私人采企業(yè)佛主、基高校蛛教授窄等。怨他們案在置慈業(yè)時(shí)焰，在握考慮杜價(jià)格曾的同故時(shí)更毛看中河的是炕小區(qū)獅的園儀林環(huán)唇境、刮交通茄、生碌活配虎套等彩與生網(wǎng)活息斥息相信關(guān)的氧因素汽以及生。5．護(hù)6推暫廣策膜略本樓虧盤(pán)的悔推廣技方式認(rèn)相對(duì)乳較少筐，有庫(kù)現(xiàn)場(chǎng)完售樓諸部，扯廣告綱宣傳魂有華際西都巧市報(bào)第、成夠都商悉報(bào)、貨大型爭(zhēng)戶外達(dá)等。5．萬(wàn)7營(yíng)巨銷訴以求以“孕山澗績(jī)獨(dú)東藝歐式達(dá)別墅含”、醒“盡怠享盛蠅世榮子耀，現(xiàn)細(xì)品設(shè)一世杠錦麗較”為爛營(yíng)銷記的核周心訴緣瑞求點(diǎn)蛾。6.致個(gè)案神綜合冠評(píng)述些：錦麗踩園別貍墅是懶成都垮的首辮個(gè)純喝獨(dú)棟逗別墅嚴(yán)社區(qū)荷，地細(xì)處成粗都市紀(jì)未來(lái)壺的富心人區(qū)顫**潔*，所地理淋位置出優(yōu)越芝，交巖通便親利、傭生活掉、醫(yī)銜療、巾教育咳配套酬設(shè)施工較為究完善艙。正前是因涉為這哨樣才嗎在產(chǎn)治品非常撈一般的情喬況下捐取得廳了一界期銷刑售完患畢，仇二期古開(kāi)盤(pán)顛一個(gè)航月銷降售2楊5%糧的較壺好銷毀售業(yè)菠績(jī)。樓盤(pán)熄名稱礦：天泉鴉·聚累龍國(guó)燙際生腰態(tài)別哄墅園1.同背景影資料地理纖位置煙：龍寫(xiě)泉驛弦陽(yáng)光逝城陽(yáng)詞光大恩道四戴段發(fā)展崗商：救中鐵河五局懂·成扭都天臺(tái)泉置蘭業(yè)有稿限公友司建筑礙設(shè)計(jì)款：著掃名的耐國(guó)家拐級(jí)建湊筑設(shè)政計(jì)專抱家、曬國(guó)家階特許弓一級(jí)倉(cāng)注冊(cè)忙建筑按師周恩方中鑰先生嘗主持瓣設(shè)計(jì)占地就面積輕：2務(wù)00結(jié)0畝單，一扛期：練14兄1畝總建桂筑面喂積：調(diào)5.表64切㎡安（一屠期）建筑推形態(tài)獲：聯(lián)靠排別晴墅（動(dòng)95妄套）意、單鮮體別君墅（毀11年套）焦，豪攏華別緒墅（趨2套始）停車頭位：截1竄21司個(gè)容積敞率：債0.彎6綠化園率：劇45厚％總戶求數(shù)：毫10蘋(píng)8戶?。ㄒ簧纹冢┟娣e姿區(qū)間任：1升57館-4術(shù)00尚㎡價(jià)格須區(qū)間巖：聯(lián)排蓄別墅短：2異30虧0元傭/㎡幼（均被價(jià)）單體瞞別墅權(quán)：4合00形0元收/㎡勿（均握價(jià)）2．郊總體課規(guī)劃項(xiàng)目幸總占鄰地約幕20援00壯畝，甜包括灣11翅00穩(wěn)多畝為的項(xiàng)別目用右地，稻80秤0畝界的水眨體湖割面。揭整個(gè)恰項(xiàng)目洋形成火一個(gè)罪集生博態(tài)、您居住搖、旅突游、歌休閑芳、娛截樂(lè)、創(chuàng)商業(yè)叔為一攤體的童原生宵態(tài)、且符合六8S躬（景彎觀、殼軼事醉、陽(yáng)魯光、河運(yùn)動(dòng)毅、空撤氣、趨溪流秘、森裝林、楊服務(wù)派）標(biāo)趁準(zhǔn)的互高尚拘山水例別墅腐社區(qū)百。一掙期1侮41至畝由蔑聯(lián)排留別墅最、單鈴體別難墅、敢酒店匙公寓變等組縣成。尾整個(gè)活建筑孟設(shè)計(jì)嫂造型招明快墾、外桃立面唱以簡(jiǎn)益約洗截?zé)挼挠F(xiàn)代櫻建筑助設(shè)計(jì)犁手法教處理菠，展蟲(chóng)現(xiàn)與邪眾不犬同的貼新川廉西民煉居風(fēng)留格。從一粥期上駛行5池00態(tài)米即屑為有南山水項(xiàng)相依杰80熔0畝趴天泉龜湖面斯的二掏期用吉地。演整個(gè)嗽二期顛地勢(shì)腰呈不法規(guī)則早半圍體合狀妻環(huán)繞歷湖岸蠢，以噸起伏咳綿延多的坡類地為澡主。穿準(zhǔn)備強(qiáng)以業(yè)偷主D他IY信的形踢式修尾建單漆體別霜墅。從規(guī)飛劃、己園林芹、設(shè)烤計(jì)、柄營(yíng)銷意方式惕上來(lái)簽看較挑完善茫，并龍有所亮創(chuàng)新奇。在息目前辨成都派市是好一個(gè)施全新啄的、盼高品杜質(zhì)的捎別墅切生態(tài)啄社區(qū)鴉，可新以稱頌的上做是大右局運(yùn)他籌，雄獨(dú)領(lǐng)痕風(fēng)騷童。3．耽小區(qū)尋功能舒配套生態(tài)至廣場(chǎng)從、社襯區(qū)會(huì)豆所活丟動(dòng)中勝心、箏游泳僵池、職網(wǎng)球雜場(chǎng)、韻商業(yè)檔街、籮運(yùn)動(dòng)雅區(qū)、賠健康兩跑道延、攀惰巖壁卡、濱誓湖人詞造沙粥灘游腿樂(lè)區(qū)夾、山驅(qū)頂公調(diào)署以鐘及醫(yī)毛療中謝心等訴，充財(cái)分的路滿足襯業(yè)主閱的日構(gòu)常生關(guān)活需仰要。4．敞物業(yè)攀管理社區(qū)醬由四央川總厘府酒支店物賊業(yè)管竭理公蘇司進(jìn)攪行九邀星級(jí)閃管理眉。根虎據(jù)“紐奉天泉泊·聚弊龍國(guó)離際生污態(tài)別飼墅園岡”的拋業(yè)主死，度拌身制放定一脹套星毯級(jí)酒女店式茂服務(wù)波，提翅供個(gè)論性化創(chuàng)、全繳天候桐的全欺面呵兔護(hù)。溝全面丹提供古：家鼻政服餃務(wù)、捉清潔碎服務(wù)箏、禮腿儀服燃務(wù)、搬健康渡及社祖區(qū)服鞏務(wù)、狗家庭梯裝修病、維剛修服亮務(wù)、仍商務(wù)捕服務(wù)教、綠北化服貢務(wù)、栗房屋圓中介集服務(wù)州。5．黎推廣緒策略5．促1產(chǎn)范品策標(biāo)略外立象面以逗簡(jiǎn)約質(zhì)洗煉仇的現(xiàn)剃代建食筑設(shè)富計(jì)手春法處特理，武展現(xiàn)談與眾諷不同養(yǎng)的新課川西微民居旋風(fēng)格燃。外駁立面雖整體采感覺(jué)鍬給人轟非常址沉穩(wěn)桌、簡(jiǎn)雞潔。汗較為折完善摟的生衣活配惠套設(shè)臭施和陰無(wú)敵爐山水養(yǎng)環(huán)境段盡顯議一流羅的居音家生則活環(huán)置境。漲產(chǎn)品糧以單謠體別輸墅為益主。勤其中復(fù)一期紋以聯(lián)詞排別遍墅為浴主，供面積慕在1同57病-4采00佩㎡之蔥間癢，其歐戶型宋配比扔為：15攪7-征18陣0平搭米，箭占零75熔%；19金0-且21殃0平屑米，音占蓬15驅(qū)%；（單軟體）斤30旬0-媽36賠0平達(dá)米，扇占嗎8%弦；（單陵體）恭40杰0-嬸50絮0平竊米，吹占2幼%。5．至2價(jià)葵格策魔略總價(jià)挎在3彼0-撈60世0萬(wàn)跡間（偉36炊-5俘0萬(wàn)熱為主貧力）艱。音付款勻方式潤(rùn)多樣助，可御一次園性、召按揭那。聯(lián)排醒的均灣價(jià)2療30獄0元守/㎡葡,單汽體別即墅均釣價(jià)4齡00子0元旗/㎡騰。一期酬10飽8套呼已投朋入市鬧場(chǎng)銷鑄售情墓況好際。5．火3銷忍售周互期開(kāi)盤(pán)儲(chǔ)后5禁個(gè)月庭的時(shí)恨間，億推巧出戶呆型基別本銷匠售完尾畢。5．蛛4銷耀售情盼況一期瞞推出燦的1便08慣套別饞墅，責(zé)聯(lián)排棉別墅帝95牌套（挖16有0-覆19酷0㎡勤主力面，3拿6-店50塌萬(wàn)為捧主力茅）全陳部售簽完，眼4個(gè)閃月時(shí)靠間；廈單體抱別墅讀11劇套（揀30渾0-指36膜0㎡矮主力睜，1雅20籌-1榨50絡(luò)萬(wàn)為每主力己），昨開(kāi)盤(pán)海即全鈔部售塘完了膝，豪笑華別海墅二胳套，圈總價(jià)議50暴0萬(wàn)佩以上泰未售禍出一古套。5.梳5目殿標(biāo)客度戶群已購(gòu)傘房消且費(fèi)者穗別墅挨以一歌次置動(dòng)業(yè)為動(dòng)主。戲主要遺是來(lái)攝自成棗都的抬企業(yè)浸事業(yè)凳單位鵝的高庸級(jí)管獻(xiàn)理者員和經(jīng)費(fèi)商戶進(jìn)、私陶人企懶業(yè)主保等。5．反6推灰廣策返略本樓策盤(pán)的但推廣葬方式莫較為扯多樣每，有恰形象拉墻、眉樓書(shū)艇、現(xiàn)國(guó)場(chǎng)售僻樓部妹，廣準(zhǔn)告宣宜傳有貪電視爭(zhēng)、商灶報(bào)、蘆戶外陵等。5．分7營(yíng)傷銷訴泄求開(kāi)發(fā)紅商以千“中兆國(guó)西寬南首鼻席純哨正山睜水別唇墅”練、“毒8S板國(guó)際主原生緊態(tài)別纏墅標(biāo)壞準(zhǔn)，取同步肚享受冷世界充級(jí)住歡宅品核質(zhì)”娘，為緊樓盤(pán)內(nèi)的核仍心營(yíng)準(zhǔn)銷訴材求點(diǎn)臭。其棚產(chǎn)品唐較好么的對(duì)味營(yíng)銷拖訴求挪點(diǎn)進(jìn)劣行了館支持孟特別隱是二里期的禿產(chǎn)品賣。7.究個(gè)案塵綜合蔬評(píng)述矮：天泉石·聚魯龍國(guó)蠻際生嚼態(tài)別杏墅園圍是一夸個(gè)集喇生態(tài)海、居麻住、借旅游坦、休脾閑、京娛樂(lè)扁、商丟業(yè)為乒一體租的原刮生態(tài)嘆、符化合8晌S標(biāo)崗準(zhǔn)的餃高尚遞上水婆別墅賤。正就是這堆樣才銀做到傭開(kāi)盤(pán)貢5個(gè)勵(lì)月銷矮售1責(zé)00敬%（棕豪宅拌除外辦）的數(shù)良好箏銷售失勢(shì)頭賊。樓盤(pán)殺名稱帖：三脅利宅定院1.你背景殺資料地理隆位置辯：人取南延賓線十惹八步謠島發(fā)展聽(tīng)商：鋪四川錯(cuò)三利嗎房產(chǎn)狐有限麻公司建筑醫(yī)設(shè)計(jì)夏：新典加坡蹦建筑肝城市基設(shè)計(jì)占地班面積立：5險(xiǎn)00悼畝，斜一期米：1且88投畝總建傲筑面圍積：擴(kuò)52襲64劉3㎡級(jí)（并一期汁）建筑咐形態(tài)坐：宅扔院別粗墅地面?zhèn)赏＼囐u位：容積專率：淡0.血42綠化遣率：有70耗％建筑賄結(jié)構(gòu)么：框改架總戶峰數(shù)：坑18熄5戶醒（一虹期）面積帳區(qū)間勸：1稀39明.5宿6-憑37失0.魚(yú)81閘㎡價(jià)格蓄區(qū)間雜：4雄00耳0元燙/㎡手（均乖價(jià)）2．吸總體種規(guī)劃整個(gè)店小區(qū)政由1辮2個(gè)鎖相對(duì)帖獨(dú)立捕卻又瞞有機(jī)度的融隱為一售體的淹宅院曉組團(tuán)麻構(gòu)成趙，域建筑狠大量她以南部北朝逢向?yàn)楣?，遵力求?zèng)做到譜戶戶永采光蠢，窗縣窗有崇景?；麄€(gè)血小區(qū)酷規(guī)劃皺施行呼人車扯分流赴，、擠動(dòng)靜思分區(qū)呢、步血移景棚換的蠟原則目，以眉組團(tuán)皺式進(jìn)盞行開(kāi)旋發(fā)。迅錯(cuò)落舅有致屯的建斥筑自梨然有刃序,膛依南窩向北桂的排套列分該布，保最大嗓限度銹的滿扛足居搞民舒臣適生具活的愉需求丘，形膚成具朋有內(nèi)災(zāi)向空爆間特紅色的則獨(dú)立午居住塘組團(tuán)躍，既語(yǔ)能保襯證和礦諧濃依郁的佳交流黑氣氛國(guó)又不域失靜麻謐不薦喧的滔居家被特質(zhì)亮。從規(guī)惜劃、什園林鍛、設(shè)械計(jì)上滋來(lái)看洪較完撐善，缺并有晉所創(chuàng)齊新。鞭在目倒前成資都市愈是一吸個(gè)全笛新的肅、高皺品質(zhì)螞的住轟宅小漠區(qū)，幟可以大稱的飲上是渴大局收運(yùn)籌虧，獨(dú)愁領(lǐng)風(fēng)金騷。3．凡小區(qū)嗎功能清配套入口鏡小廣贏場(chǎng)、縣疊水暢藝術(shù)刮墻、徑社區(qū)器會(huì)所深、景駐觀游爆泳池行、戲怖水池促、網(wǎng)杜球場(chǎng)宿、文技化墻挖、活飯動(dòng)小乖廣場(chǎng)亡等，罰充分虛的滿營(yíng)足業(yè)錫主的薄日常淺生活炎需要孤。4．皂物業(yè)拘管理開(kāi)發(fā)憲商自額建物猶管公脹司，淹由重滿慶大仰正物晌業(yè)管嫩理公漲司擔(dān)找任小誤區(qū)物幟業(yè)顧油問(wèn)。沿服務(wù)澤項(xiàng)目蘋(píng)有：書(shū)保潔寶、2攪4小適時(shí)安業(yè)防、球物業(yè)竭保養(yǎng)錢與維桃護(hù)、拘家政努服務(wù)營(yíng)、代塑訂報(bào)切刊雜半志、潤(rùn)園藝醬綠化焦、代怪交水菌電、翅光纖鋪費(fèi)用米、收嶼發(fā)等媽。5．粉推廣鉗策略5．史1產(chǎn)刺品策搶略該樓目盤(pán)主炭體建束筑采霧用現(xiàn)購(gòu)代簡(jiǎn)膊約的特建筑徒風(fēng)格茅，外嚼立面響整體顛感覺(jué)卡給人插非常索沉穩(wěn)割、簡(jiǎn)銷潔?？遢^為亦完善造的生字活配較套設(shè)垂施和羞較高粥的園額林綠摟化盡枕顯一坦流的貸居家殊生活底環(huán)境尼。產(chǎn)社品以觸宅院落別墅批為主受從產(chǎn)炕品定隊(duì)位來(lái)哄看，符住宅鋸在區(qū)俯域內(nèi)蒼走的附高檔縱路線徹，面售積適甚中（糟23低9-輔37者0.狐81炭㎡四母房、配五房專為主店力）乓，其角戶型妨配比游為：三房虛，2風(fēng)30寨-2訊40奶平米錢，占瞧1準(zhǔn)0%災(zāi)；四房搞，2記56窩-3醬08所平米圓，姜占4橡5%脹；五房約，2膊80楊-3政70撇平米淋，巖占3協(xié)0%逆；六房填，3揪30仿-3威40物平米烘，占在15者%。5．計(jì)2價(jià)痛格策野略總價(jià)渾在9沸5-捏14毒8萬(wàn)命間（頁(yè)10端2-喊12勺0萬(wàn)葵為主音力）龜。脂付款暢方式次多樣認(rèn)，可言一次冠性、身分期驢、按儲(chǔ)揭。開(kāi)盤(pán)奶時(shí)均遠(yuǎn)價(jià)3絨80針0元綁/㎡除,目章前均戲價(jià)4氧00遍0元尼/㎡背。主賞力總銷價(jià)1呢02羨-1折40忍萬(wàn)。5．材3銷虛售周忍期開(kāi)盤(pán)央至今梅近8計(jì)個(gè)月災(zāi)的時(shí)欲間，降銷售客完畢糠。5．蚊4銷休售情殲況目前探推出圈的1歉85乏套住柳宅，柏以銷舅售了愉10歇0%間，其斷中三摩房、舅四房餅的樣鉛板間愿戶型繭銷售洪較快竄，5揚(yáng)房、岔6房妨的銷始售相武對(duì)較罵為遲洪緩。5.眼5目莫標(biāo)客惕戶群已購(gòu)蜜房消嶼費(fèi)者于主要亦為二棉次或強(qiáng)者多奮次置寇業(yè)者鼠。主漏要有觸企業(yè)膝事業(yè)獨(dú)單位燈的高爹級(jí)管晌理者狼和經(jīng)畢商戶辟等。億他們竟在置敵業(yè)時(shí)閉，在視考慮熊價(jià)格文的同挽時(shí)更此看中毯的是避小區(qū)敬的園穴林環(huán)極境、湊交通挎、生列活配息套等周與生尖活息步息相岸關(guān)的然因素想以及伍區(qū)域土未來(lái)變的發(fā)羊展?jié)摼d力。5．欣6推擇廣策迎略本樓頁(yè)盤(pán)的蒼推廣憲方式野較為般多樣溪，有作形象座墻、拆樓書(shū)旗、現(xiàn)丘場(chǎng)售栗樓部副，廣怎告宣不傳有確電視歷、商歡報(bào)、遙戶外牽等，賞特適別是監(jiān)軟文藏和開(kāi)樸盤(pán)前像的連歸續(xù)報(bào)赤版宣叛傳影芬響力愚較大啞，5．和7營(yíng)例銷訴族求開(kāi)發(fā)環(huán)商以策“空漆間·猛純凈紐奉品位纏·存捷在個(gè)吃性”疏、“爸無(wú)限歷遐想蓬的空崖間，編心馳腐，神閃往”腸，為伙樓盤(pán)扛的核娛心營(yíng)械銷訴脅求點(diǎn)量。其嫌產(chǎn)品居較好莊的對(duì)肯營(yíng)銷悄訴求且點(diǎn)進(jìn)崗行了油支持址。7.賺個(gè)案耀綜合躲評(píng)述舍：成都慕的住愉宅應(yīng)段該適侮合成臂都人滅的性左格，料在這烈方面疊三利痛宅院淋作出出了有前益的狠嘗試逃。三松利宅卵院從殼成都財(cái)悠久菜的院苗落文庫(kù)化出煎發(fā)，照抓住驅(qū)了成耐都人育對(duì)悠霞閑生融活，耕對(duì)成違都宅鈔院生疼活文煤化的傷追求廳，將鼻川西遮民居顆特色集與現(xiàn)麻代建偵筑理渣念有遵機(jī)結(jié)妙合，鴨這滿片足別放墅購(gòu)旁買者吧對(duì)精湯神層病面的搞需求旁。格這是駱對(duì)川監(jiān)西民射居的掉傳承氧也是劇對(duì)川寬西民候居的歐創(chuàng)新候與突體破！正是紛這樣接才做罵到了隆開(kāi)盤(pán)亂八個(gè)飲月銷樸售1畏00謎%的塌良好音銷售靈業(yè)績(jī)?cè)?。值得獅重視徹的個(gè)擔(dān)案樓盤(pán)天名稱焦：青城黑高爾隸夫山削莊說(shuō)明瘦：雖慎然該憶項(xiàng)目獄已售將完，賢對(duì)項(xiàng)喘目不司存在赴競(jìng)爭(zhēng)挑，但脊其銷聽(tīng)售中盯的一艇些情膚況值得迫借鑒。1.首背景扶資料地理智位置晴：青罵城山發(fā)展斤商：亡順漆通實(shí)輛業(yè)建筑揭形態(tài)亦：別氣墅主力彼面積系區(qū)間隸：3緊50廢-4碰50特㎡均價(jià)需：4暖50淚0退元/屋㎡主力銅總價(jià)壟：1姻50流-2催00依萬(wàn)元消費(fèi)贏者特幟征：與其吸他區(qū)擴(kuò)域的論消費(fèi)陶者不徒同的觀是該房誠(chéng)項(xiàng)目舞的消犯費(fèi)者仔以非請(qǐng)成都主市的現(xiàn)房地船產(chǎn)業(yè)壁內(nèi)人腔士居西多，蹈這個(gè)浴比例奶高達(dá)80營(yíng)%，主瘡要以調(diào)投資亭為主鳥(niǎo)。消費(fèi)添者都溝比較應(yīng)喜好累自由奪、自雹然的伏設(shè)計(jì)口理念乳，在詢建筑暑風(fēng)格亭等統(tǒng)題一的鄰條件礎(chǔ)下，宗對(duì)產(chǎn)賽品的愛(ài)外立乘面、僑建筑清材料彩、園誦林、袍色彩青等比詠較傾鞭向于士自由草選擇鈴。五、槍成都圓獨(dú)棟考別墅園結(jié)論1、朗獨(dú)棟諒別墅正供需邪情況將：供不胡應(yīng)求（需枝求量炸：4傾00碰0套昂左右悶，供窗應(yīng)量蔥：1體00機(jī)0套授，缺口貨：3脫00含0套）2、血產(chǎn)品蒸特征夕：建筑文風(fēng)格糠：歐香式為必主戶型別：至催少4房主力候面積未：30筆0-懶40啞0㎡主力彎總價(jià)退：12墻0-榜20巷0萬(wàn)目標(biāo)聚客戶樹(shù)群：襯企業(yè)魂主、遇經(jīng)商吊戶、虛企事抵業(yè)單超位的漏高級(jí)覺(jué)管理撤者、唯自由搖職業(yè)艙者等芒。3、配爸套設(shè)躁施較伸為完盾善：社區(qū)交內(nèi)：編會(huì)所朱、泳束池、陽(yáng)網(wǎng)球喬場(chǎng)、各星級(jí)艦物管福、智駝能化行的安帶防設(shè)遍施等社區(qū)雖外：彩交通惑便利汗，自窩然景嘆觀優(yōu)跟越4、目歌前存觀在的菠不足木：教育妥、醫(yī)繭療、譜購(gòu)物當(dāng)?shù)扰鋺]套設(shè)大施缺濤乏（敞城區(qū)福別墅箱除外胡）綜合止整個(gè)裝大市星場(chǎng)、鎮(zhèn)區(qū)域汪市場(chǎng)燥的情積況以拆及別防墅市僅場(chǎng)的材產(chǎn)品其情況批，典壁型及白個(gè)案弄分析槽，對(duì)移獨(dú)棟合別墅巴市場(chǎng)嬌得出嶺以下量幾個(gè)姿結(jié)論遺：綜合愛(ài)別墅殿項(xiàng)目己的產(chǎn)堵品情獄況，忽可以滲看出凳隨著記別墅絕大盤(pán)童時(shí)代榮的到醉來(lái),別墅重市場(chǎng)騎出現(xiàn)磁了三蓮大新桃的特盡點(diǎn):一是五別墅紗建筑鵝風(fēng)格曬同時(shí)浮出現(xiàn)對(duì)了純聾西式懼風(fēng)格計(jì)和中齒式風(fēng)及格等男多種暈類型;二是勒別墅肥市場(chǎng)墓向草寒堂之脖春、蹤蝶金林會(huì)半島切類型趟的極黑品別國(guó)墅和防向中棄產(chǎn)階僅層的擾經(jīng)濟(jì)井別墅爽實(shí)現(xiàn)遇兩極損化發(fā)艦展，揉獨(dú)棟引別墅導(dǎo)供不經(jīng)應(yīng)求;三是廊近郊盆別墅怪逐步賴火爆！近戰(zhàn)郊的帖**指*成合為別峰墅的普又一色個(gè)開(kāi)耍發(fā)熱帆點(diǎn)，贊該區(qū)掠域的牛別墅鮮市場(chǎng)仔潛力浸巨大倡。市場(chǎng)飯篇結(jié)樣語(yǔ)消癥費(fèi)新者各篇一、肢目標(biāo)鑒消費(fèi)要人群革論證消費(fèi)瘋力論勵(lì)證成都豆消費(fèi)族者對(duì)競(jìng)別墅恨認(rèn)知嶄分析成都頸別墅染消費(fèi)嘴大市填場(chǎng)層認(rèn)面特蜂征從消衫費(fèi)力館層面功劃定村目標(biāo)羨人群ABC從文拋化層坡面劃馬定目皮標(biāo)人聰群D價(jià)值做觀、校文化尺素質(zhì)盜、消樓費(fèi)習(xí)傻慣論令證目標(biāo)族人群危定位成都膠消費(fèi)選者對(duì)淺別墅呢的認(rèn)承知分紙析別墅押歷來(lái)珠被尊盼為“鼻人居解金字核塔的涂巔頂帳”，盒擁有嶄陽(yáng)光買、運(yùn)柿動(dòng)、詢風(fēng)景木區(qū)、兄自信楊、社么會(huì)名弟流五輛大要肯素，甘是成折功者塞夢(mèng)想車的家冊(cè)。由搶于別博墅在句成都反市場(chǎng)景上只膛有短影短的伏10穴年時(shí)驢間，舞這在一定齒程度雷上決蘿定了涂成都裙消費(fèi)萬(wàn)者使給用產(chǎn)弊品的緊階段資和經(jīng)擺驗(yàn)還家處在撫初級(jí)希即消選費(fèi)者曉對(duì)別填墅的縫認(rèn)知俊度還襖不成齡熟，銳大多摘數(shù)消寧費(fèi)者吹都還址處在敲感性羊和虛診榮的積消費(fèi)或中。在相類當(dāng)長(zhǎng)踢的一歌段時(shí)柿間，糞成都熄的開(kāi)增發(fā)商慈都認(rèn)碑為別宴墅就納是要悄建得斃夠大患、裝仇修得側(cè)夠豪抹華、崇價(jià)格狂拉得芳?jí)蛱禅Q文（列如草趨堂之倚春、姻金林倚半島刺）。但隨鉤著經(jīng)俘濟(jì)的上發(fā)展訂和社啞會(huì)的麻進(jìn)步訓(xùn)，消哪費(fèi)個(gè)賞性化剖時(shí)代塵已到狐來(lái)，卸加之棟別墅傻消費(fèi)薪生力途軍(銳白領(lǐng)詳、金草領(lǐng)、皂大型可企業(yè)催管理刪層等糟)日槽漸壯根大，混他們?nèi)瓒加袃A很強(qiáng)搬的文測(cè)化素和養(yǎng)，助對(duì)別諷墅要舍求有唐更強(qiáng)睬的文析化內(nèi)忙涵，蜻奢華帝、虛彎榮以腦不再躲是唯把一評(píng)排判標(biāo)膏準(zhǔn)，遲同時(shí)取對(duì)第況一居沫住的亦需求飛也日制趨增衫強(qiáng)?，F(xiàn)階談段消委費(fèi)者拜對(duì)別著墅的孟認(rèn)知騾度已家不再農(nóng)局限德于奢孕華、抓虛榮治，有半自己統(tǒng)獨(dú)特道的文壁化內(nèi)涂涵、皂居住箏理念聞、生沸活方墓式的財(cái)產(chǎn)品截(如寶:清勇華坊勉、三繪利宅誘院、粉**