別墅電梯檢查報告

遠洋花園

別墅電梯考察報告（蒂森、快速、東南、馬克博）遠洋花園工程部EngineeringDepartment5/18/2023前言同全球人口老齡化的趨勢一樣，中國也正在進入老齡化時代，別墅業(yè)主對電梯的認識已經(jīng)逐漸從奢侈品轉(zhuǎn)變成為必需品，將來會成為一種“家用電器”，而有別于公用電梯；同時別墅業(yè)主追求的電梯應該是高質(zhì)量、高可靠性和裝潢精致考究的國際知名品牌的產(chǎn)品，作為身份地位的象征；市場分析的結(jié)果表明，安裝了電梯的別墅，其價值將增長10%以上；5/18/2023一、別墅電梯的類型☆別墅電梯目前有三種類型：根據(jù)目前市場情況，有永磁同步無齒輪曳引式、齒輪曳引式和液壓三種驅(qū)動方式的別墅電梯；三種電梯對比如下頁表。三種電梯在我項目樣板區(qū)E1-2戶型均可以安裝；5/18/2023液壓式驅(qū)動齒輪曳引驅(qū)動無齒輪曳引驅(qū)動占用空間需要至少2米2的油泵機房，需考慮通風無機房，占地小無機房，占地小使用條件液壓油的物理特性導致對環(huán)境溫度要求苛刻適應性高適應性高平層速度慢、平穩(wěn)（由于液壓系統(tǒng)的反應速度就較慢）高高運行噪音轎廂內(nèi)低，約50dba；機房附近約60dba（非潛油馬達則噪音更高）略高，轎廂內(nèi)約55dba；井道外安靜低，轎廂內(nèi)約50dba購置成本較高低高保養(yǎng)成本高，需要定期換液壓油及各種密封部件（周期3~4年，長達7~8年）低低電源220V或380V220V或380V220V或380VUPS標配（容量較小，更換簡單，在機柜內(nèi)）可選配（容量較大，也可標配，維護困難，在井道內(nèi)）可選配（容量較大，也可標配，維護困難，在井道內(nèi)）耗電量略高適中低室內(nèi)污染存在一定液壓油滲漏問題，解決：按時更換密封圈，加強保養(yǎng)周圍環(huán)境清潔周圍環(huán)境清潔室內(nèi)空氣幾乎無異味無異味無異味火災隱患液壓油為可燃性油（非易燃）無無5/18/2023二、本次考察解決的問題液壓電梯是否為頻臨淘汰產(chǎn)品：答案是否定的，液壓技術(shù)與有齒曳引技術(shù)在歐美同為成熟電梯技術(shù)，在美國，有液壓電梯的專用國家技術(shù)標準，目前，我國的家用電梯標準，征求意見稿也已出臺；無齒曳引為新興技術(shù)，為電梯的發(fā)展方向之一，目前，還不能說是成熟的技術(shù)，而且成本較高；北方冬季使用受環(huán)境溫度的影響：采用標配的電加熱裝置，溫度傳感器精確到0.01?C，很容易解決；液壓電梯長期不使用，第一次使用會出現(xiàn)什么問題：會有輕微抖動現(xiàn)象，主要因為油溫在電梯啟動時，處于相對冷態(tài)造成的，稍后就可正常使用；5/18/2023二、本次考察解決的問題漏油問題如何解決：1、密封圈采用全進口，聚胺脂材料制成；2、加強維護，在北方受沙塵的影響，建議3~4年更換密封圈；安全（停電自救）：在曳引電梯（含有齒、無齒）不裝UPS的前提下，安全性能更不好，即使安裝UPS，因UPS本身壽命（充放電次數(shù)、頻率）及其維護困難（在井道內(nèi)）也不及液壓電梯的安全自救功能（UPS容量小，安裝在控制柜內(nèi)，便于維護）；自動門如實現(xiàn)自救必須加裝較大容量的UPS？經(jīng)考察，國外原裝進口的馬克博液壓梯，只需12V,6AH以下UPS，系統(tǒng)停電后就可實現(xiàn)自動就近平層，但不能自動開門需自己開門自救；如要實現(xiàn)自動開門，仍需加裝較大容量UPS。市場占有率：歐州70%的電梯為液壓電梯，國外經(jīng)濟發(fā)達，有樓層就有電梯；國外別墅90%安裝液壓電梯。5/18/2023三、三種電梯的利弊比較成本：有齒輪的曳引最低；其次是液壓電梯；無齒輪曳引最高；技術(shù)：液壓最成熟，無齒曳引是最近新型技術(shù)，還有待改進；有齒技術(shù)也較成熟，但因其噪音而不被看好；安全（停電自救）：在曳引電梯（含有齒、無齒）不裝UPS的前提下，安全性能更不好，即使安裝UPS，因UPS本身壽命（充放電次數(shù)、頻率）及其維護困難也不及液壓電梯的安全自救功能；5/18/2023四、我們的建議根據(jù)目前我項目樣板區(qū)的現(xiàn)狀（電源為單一電源）及本次考察情況，結(jié)合上述比較論述，按液壓電梯進行招標比選。液壓電梯選用手動門，自動門需用UPS容量（220V，1000VA)較大,而手動門UPS容量較?。?4V,12~14AH);如選用自動門液壓電梯，建議加裝停電自救大容量UPS；液壓電梯如為標準件的鋁合金井道，由電梯廠家負責施工。液壓電梯內(nèi)安裝市話，作為第二救援途徑；5/18/2023五、商務相關(guān)問題根據(jù)廠家提供的信息，家用電梯的主要機械部件為進口，需要約2個月的進貨周期，轎箱等組裝需1個月，總的訂貨周期約需3個月。若供貨數(shù)量較少，個別廠家自行調(diào)配，縮短進口件的備貨周期，總用時也需1個月左右。電梯的正常維護保養(yǎng)周期廠家建議半年左右，對于別墅類的產(chǎn)品形式，應結(jié)合物業(yè)公司意見在合同中應妥善處理售后保養(yǎng)問題。5/18/2023附：此次考察四家廠家介紹160余年歷史，以鋼鐵、煤炭、火車機車制造起家。與中國的業(yè)務往來最早開始于140年前清朝李鴻章主持的洋務運動，參與廈門胡里山炮臺、廣東虎門炮臺、山東威海衛(wèi)等海防建設以及中國最早的鐵路基礎(chǔ)設施開發(fā)。當今知名合作項目包括遼寧鞍鋼、上海寶鋼和浦東磁懸浮列車系統(tǒng)。全球40大制造型企業(yè)集團之一，2000余家子公司，鋼鐵、汽車零部件、技術(shù)、服務等均為集團公司的核心產(chǎn)業(yè)。年營業(yè)收入達400億歐元。中國42家，其中電梯工廠4家。世界三大電梯制造商之一。歐洲銷量第三，北美銷量第一的品牌。北美銷量第一的別墅電梯，29%的市場份額(2006年)。一、蒂森克虜伯別墅電梯（蒂森克虜伯家用電梯（上海）有限公司）5/18/2023附：此次考察四家廠家介紹2006年上海家用電梯新工廠成立物流倉庫+組裝車間+轎廂裝潢=中國新工廠完全照搬國外工廠的設計結(jié)構(gòu)。以進口部件組裝為主，國內(nèi)生產(chǎn)為輔。進口部件比例遠超同級別商用電梯。轎廂裝修的設計與加工轉(zhuǎn)移到國內(nèi)。一、蒂森克虜伯別墅電梯（蒂森克虜伯家用電梯（上海）有限公司）5/18/2023一、蒂森克虜伯別墅電梯（蒂森克虜伯家用電梯（上海）有限公司）

蒂森工廠及樣梯附：此次考察四家廠家介紹5/18/2023二、EXPRESS美家別墅電梯（蘇州江南快速電梯有限公司）

源自1878，EXPRESS見證了歷史的變遷。1959年，安裝在皇家桑德林漢姆莊園的EXPRESS電梯獲英國“皇家御用電梯”勛章，EXPRESS見證了無盡的榮耀。130年的成功電梯創(chuàng)造經(jīng)驗，EXPRESS呈現(xiàn)優(yōu)雅時尚的電梯精品。1996年，成為美國聯(lián)合技術(shù)公司奧的斯電梯旗下的一個獨立品牌。2003年EXPRESS來到中國，建立了由奧的斯100%控股的獨資企業(yè)。2007年12月，訂單突破10000臺。百余年來，EXPRESS一貫秉承優(yōu)雅時尚的設計理念及精湛技術(shù)，以體貼周到的人性化設計和時尚美學，為現(xiàn)代都市增添了一道道靚麗的流動風景，帶給您超越想象的舒適乘坐空間。附：此次考察四家廠家介紹5/18/2023二、EXPRESS美家別墅電梯（蘇州江南快速電梯有限公司）附：此次考察四家廠家介紹EXPRESS工廠及樣梯5/18/2023三、多美適別墅電梯《蘇州東南電梯（集團）有限公司》

東南電梯于1995年成立于蘇州，是電梯研發(fā)、生產(chǎn)、安裝和維保的綜合型整梯廠家?？偛吭O在中國—新加坡蘇州科技園區(qū)，在國內(nèi)眾多大中城市設立分公司或辦事機構(gòu)，產(chǎn)品也正在被越來越多的國家所接受。目前公司擁有蘇州東南液壓電梯工廠（生產(chǎn)垂直升降電梯，占地15000m2),蘇州多美適家用電梯有限公司（生產(chǎn)別墅電梯，占地55000m2)和電梯安裝公司。附：此次考察四家廠家介紹東南電梯實施多品牌戰(zhàn)略，產(chǎn)品包括液壓電梯、曳引電梯、特種電梯、家用電梯和扶梯及自動人行道。東南電梯通過不斷技術(shù)創(chuàng)新投入，獲得數(shù)十項專利技術(shù)項目。家用電梯公司是國內(nèi)唯一一家專業(yè)生產(chǎn)家用電梯的廠家，年產(chǎn)量為1500臺。中國經(jīng)濟特區(qū)的權(quán)威主流媒體《深圳特區(qū)報》（2007年11月16日）《完美演繹世界級時尚生活——觀瀾湖.漢士達宅集聚德國JADO、美國LEMNOX等十大頂級家居品牌》報道，”多美適“別墅電梯品牌被列為”世界頂級家居品牌“、”全球主流別墅電梯品牌“

。5/18/2023附：此次考察四家廠家介紹三、多美適別墅電梯《蘇州東南電梯（集團）有限公司》

多美適工廠及樣梯5/18/2023附：此次考察四家廠家介紹三、多美適別墅電梯《蘇州東南電梯（集團）有限公司》

多美適工廠及樣梯5/18/2023馬克博廈電梯公司是一家國際性的電梯專業(yè)生產(chǎn)企業(yè)，總部設于西班牙塞維亞，是西班牙最大的電梯生產(chǎn)企業(yè)之一，歐洲第五大電梯公司。馬克博廈電梯公司憑借其悠久的電梯生產(chǎn)歷史，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品卓越的市場信譽及具有非常競爭力的性能價格比，在歐洲及美洲的電梯市場，尤其是中等提升高度的電梯市場和液壓梯中占有相當?shù)氖袌龇蓊~，并逐步形成了以生產(chǎn)標準化住宅梯為主的技術(shù)優(yōu)勢。同時馬克博廈是歐洲最大的專業(yè)電梯部件生產(chǎn)廠家之一,一直為歐洲及美洲各大電梯公司提供廣泛的各類電梯部件（包括KONE,SCHINLDER）.負責管理和協(xié)調(diào)世界各地20家分公司的業(yè)務發(fā)展和遍布世界60多個國家的客戶業(yè)務，年產(chǎn)電梯整梯臺數(shù)10000部左右，其中60％為出口定單，公司2004年總銷售總額為2.1億歐元。馬克博廈公司的使命是作為專業(yè)電梯OEM工廠,為電梯最終使用客戶提供具備卓越質(zhì)量的電梯及完整的電梯服務,同時為電梯專業(yè)廠家提供非常有競爭力的電梯部件.目前馬克博廈在全球有26個分公司，根據(jù)公司戰(zhàn)略,馬克博廈公司正在積極進行中國市場擴展工作。馬克博廈公司北京辦事處與97年7月份成立已來,按照有關(guān)中國政府對電梯管理要求嚴格進行市場運作,如電梯五大安全部件通過中國國家電梯質(zhì)量檢驗中心安全檢驗,業(yè)已銷售的整梯,均通過各地區(qū)勞動局檢測,獲得安裝合格證書,建委項目登記等均,全部電梯安裝已來運行質(zhì)量良好.附：此次考察四家廠家介紹四、馬克博廈別墅電梯《北京世通鴻源電梯銷售有限公司總代理：西班牙品牌，北京英特鴻源機電設備有限公司安裝》(未考察工廠）

5/18/2023四、馬克博廈別墅電梯《北京世通鴻源電梯銷售有限公司總代理：西班牙品牌，北京英特鴻源機電設備有限公司安裝》》(未考察工廠）

附：此次考察四家廠家介紹使用中的馬克博廈電梯5/18/2023附：啟此次漸考察曾四家蠢廠家捐介紹四、坊馬克