海南省從業(yè)資資格考試《專業(yè)知識與實務(wù)》試題(二十二)

海南省從業(yè)資資格考試《專業(yè)知識與實務(wù)》試題（二十二）

單選題-1

市場在資源配置中發(fā)揮越來越重要的作用，但面對世界金融危機，市場的

失靈引起了各國政府的重視，市場不具有的功能是（）。

A.價格形成

B.信息引導(dǎo)

C.收入分配

D.宏觀調(diào)控

【答案】D

【解析】

［解析］宏觀調(diào)控是政府實施的政策措施以調(diào)節(jié)市場經(jīng)濟的運行。在市場經(jīng)濟中，商品和

服務(wù)的供應(yīng)及需求是受價格規(guī)律及自由市場機制所影響。

單選題-2

反映公司、企業(yè)現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物的流入和流出情況的會計報表是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.利潤表

C.現(xiàn)金流量表

D.股東權(quán)益增減變動表

【答案】C

【解析】

［解析］反映公司、企業(yè)現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物的流入和流出情況的會計報表是現(xiàn)金流量表。

單選題-3

關(guān)于遠(yuǎn)期匯率決定和變動的匯率學(xué)說是（）o

A.匯兌心理說

B.利率平價說

C.資產(chǎn)市場說

D.國際借貸說

【答案】B

【解析】

［解析］利率平價說是以本國貨幣與外國貨幣的短期利率差異來說明遠(yuǎn)期匯率的決定及變

動的匯率學(xué)說。

單選題-4

2006年廣東省房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比重比2005年：

A.增加了約1個百分點

B.降低了約1個百分點

C.增加了約1.5個百分點D降低了約1.5個百分點

【答案】A

【解析】

[解析]2005年房地產(chǎn)投資比重為1834.34+(1+22.4%)+[8116.89+(1+16.7%)],2006年比重為

1834.34v8116.89,所求為[*],即增加了約1個百分點。

單選題-5

某工程投保建筑工程一切險，在工程建設(shè)期間發(fā)生的下列情況中，應(yīng)由保

險人承擔(dān)保險責(zé)任的是()o

A.設(shè)計錯誤引起的損失

B.施工機械裝置失靈造成損壞

C.工程檔案文件損毀

D.地面下降下沉造成的損失

【答案】D

【解析】

ABC都屬于保險人不承擔(dān)責(zé)任的情況，只有D屬于保險人承擔(dān)范圍。

單選題-6

主要適用于軍事、政治、文化、衛(wèi)生等支出項目的是()。

A.成本一效益分析法

B.最低費用選擇法

C.直接一成本分析法

D.公共勞務(wù)收費法

【答案】B

【解析】

最低費用選擇法主要適用于軍事、政治、文化、衛(wèi)生等支出項目。

單選題-7

以下關(guān)于浮動利率說法有誤的是（）o

A.借貸期限內(nèi)利率隨物價、市場利率或其他因素變化相應(yīng)調(diào)整的利率

B.可以靈敏地反映金融市場上資金的供求狀況

C.借貸雙方所承擔(dān)的利率變動風(fēng)險較小

D.不需要"隨行就市"

【答案】D

【解析】

浮動利率是指借貸期限內(nèi)利率隨物價、市場利率或其他因素變化相應(yīng)調(diào)整的利率。浮動

利率的特點是可以靈敏地反映金融市場上資金的供求狀況，借貸雙方所承擔(dān)的利率變動風(fēng)險

較小。固定利率不需要"隨行就市"。

單選題-8

某場地經(jīng)單孔法各土層剪切波速檢測結(jié)果為：。?2.0m淤泥質(zhì)黏土①，V

=120m/s；2.0?25m中砂②，V

=400m/s；25?26.0m火山巖夾層③，V

s

=1000m/s；26?40m含礫石中砂④，V

s

=380m/s；40m以下強風(fēng)化基巖⑤，V

S

=700m/So判定場地類別。（）

A.I類

B.II類

cm類

D.IV類

【答案】B

【解析】

⑴覆蓋層厚度為39m

單選題-9

下列社會保險險種中，企業(yè)職工個人不須繳費的是（）o

A.養(yǎng)老保險

B.醫(yī)療保險

C.失業(yè)保險

D.工傷保險

【答案】D

【解析】

［解析］職工個人不繳納工傷保險費。

單選題-10

（二）甲企業(yè)為增值稅一般納稅人，2012年度至2012年度發(fā)生的與無形資產(chǎn)

有關(guān)業(yè)務(wù)如下：

⑴2010年1月10日，甲企業(yè)開始自行研發(fā)一項行政管理用非專利技術(shù)，

截至2010年5月31日，用銀行存款支付外單位協(xié)作費74萬元，領(lǐng)用本單位原

材料成本26萬元（不考慮增值稅因素），經(jīng)測試，該項研發(fā)活動已完成研究階

段。

（2）2010年6月1日研發(fā)活動進(jìn)入開發(fā)階段，該階段發(fā)生研究人員的薪酬支

出35萬元，領(lǐng)用材料成本85萬元（不考慮增值稅因素），全部符合資本化條件，

2010年12月1日，該項研發(fā)活動結(jié)束，最終開發(fā)形成一項非專利技術(shù)投入使

用，該非專利技術(shù)預(yù)計可使用年限為5年，預(yù)計凈殘值為零，采用直線法攤

銷。

⑶2011年1月1日，甲企業(yè)將該非專利技術(shù)出租給乙企業(yè)，雙方約定租賃

期限為2年，每月末以銀行轉(zhuǎn)賬結(jié)算方式收取租金1.5萬元。

（4）2012年12月31日，租賃期限屆滿，經(jīng)減值測試，該非專利技術(shù)的可回

收金額為52萬元。

要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列小題：

（答案中的金額單位用萬元表示）根據(jù)資料（1）和（2）,甲企業(yè)自行研究開

發(fā)無形資產(chǎn)的入賬價值是（）萬元。

A.100

B.120

C.146

D.220

【答案】B

【解析】

【解析】企業(yè)自行開發(fā)無形資產(chǎn)在研究階段發(fā)生的支出不符合資本化條件，計入研發(fā)

支出-費用化支出，最終計入當(dāng)期損益;開發(fā)階段符合資本化條件的支出計入研發(fā)支出-資本

化支出，最終計入無形資產(chǎn)。所以甲企業(yè)自行研究開發(fā)無形資產(chǎn)的入賬價值=35+85=120（萬

元）。

單選題-11

某化工廠建設(shè)單位購買了安裝工程一切險并附加第三者責(zé)任險。廠房竣工

交付使用后的第二天，由于原料存放不當(dāng)引發(fā)劇烈爆炸，造成500萬元經(jīng)濟損

失，還導(dǎo)致一個路人嚴(yán)重受傷。在此情況下，保險人（）o

A.只需賠償500萬元的經(jīng)濟損失

B.對于全部損失均不予賠償

C.只需賠償路人損失

D.需賠償全部經(jīng)濟損失和路人損失

【答案】B

【解析】

［解析］安裝工程保險的第三者責(zé)任險主要承保被保險人在安裝工程期間，因意外事故造

成安裝場所以及附近區(qū)域第三者的人身傷亡或財產(chǎn)損失，依法應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。安裝工程

保險第三者責(zé)任部分的除外責(zé)任與建筑工程保險絕大部分相同，但是建筑工程保險的第三者

責(zé)任部分對"由于震動、移動或減弱支撐而造成的損失"是不予負(fù)責(zé)的，而安裝工程保險第三

者責(zé)任的除外責(zé)任部分就沒有此項規(guī)定。

單選題-12

擴張性財政政策的組合是（）

A.減少政府支出和減少稅收

B.減少政府支出和增加稅收

C.增加政府支出和增加稅收

D.增加政府支出和減少稅收

【答案】D

【解析】

本題考核的是相機抉擇的財政政策中的擴張性財政政策。擴張性財政政策的作用是通

過減稅和增加財政支出規(guī)模擴大社會的投資需求和消費需求。

單選題-13

房地產(chǎn)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，它屬于

（

A.第一產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D.新興產(chǎn)業(yè)

【答案】C

【解析】

建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)屬于第三產(chǎn)業(yè)。

單選題-14

根據(jù)合同法的規(guī)定，倉單持有人可以請求保管人將保管的貨物分割為數(shù)部

分，稱為倉單分割。倉單分割所支出的費用的承擔(dān)者應(yīng)是（）

A.倉單持有人

B.倉庫保管人

C.倉單持有人和倉庫保管人

D.分割后的倉單持有人

【答案】A

【解析】

暫無解析

單選題-15

某投資者6年內(nèi)每年年末投資500萬元。若基準(zhǔn)收益率為8%,復(fù)利利息,

則6年末可一次性回收的本利和為（）萬元。

A.A

B.B

C.C

D.D

【答案】B

【解析】

依據(jù)本利和即等額支付系列現(xiàn)金流量終值的計算公式：

單選題-16

某特區(qū)中外合資生產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)認(rèn)定為先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，屆增值稅一般納稅

人，適用的增值稅稅率為17%,2005年1月開始經(jīng)營且當(dāng)年獲利，按當(dāng)時規(guī)定

適用企業(yè)所得稅稅率15%,并享受兩免三減半的政策，即2005年?2006年免

稅，2007年?2009年減半征稅。2009年相關(guān)生產(chǎn)、經(jīng)營資料如下：

⑴企業(yè)擁有房產(chǎn)原值1000萬元，2009年7月1日將其中的30%空余廠房

出租給其他企業(yè)，當(dāng)年取得租金20萬元；2009年9月1日將其中10%按政府

規(guī)定價格租給個人居住，每月取得租金6萬元，其余房產(chǎn)自用；

(2)企業(yè)實際占地面積共計20000平方米，其中3000平方米為廠區(qū)外的綠化

區(qū)，2500平方米為廠區(qū)以內(nèi)的綠化用地，企業(yè)創(chuàng)辦的學(xué)校和醫(yī)院共占地1500

平方米，無償借出800平方米給部隊作訓(xùn)練場地；

⑶全年實現(xiàn)不含稅銷售額6000萬元，購進(jìn)原材料，取得增值稅專用發(fā)票，

注明購貨金額1410萬元、進(jìn)項稅額239.7萬元；支付購貨的運輸費50萬元，

保險費和裝卸費30萬元，取得運輸公司開具的普通發(fā)票；

(4)應(yīng)扣除的銷售產(chǎn)品成本2499.04萬元；

(5)發(fā)生銷售費用1200萬元，其中：含廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費1000萬元；

(6)發(fā)生管理費用960萬元(不包括城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅)，其中：含業(yè)

務(wù)招待費140萬元，新產(chǎn)品開發(fā)費用200萬元；

⑺發(fā)生財務(wù)費用320萬元，其中：4月1日向企業(yè)借款用于生產(chǎn)經(jīng)營，借

款200萬元，借期兩年，當(dāng)年支付利息費用20萬元；7月1日向銀行借款用于

工期為兩年的在建工程建設(shè)，借款1000萬元，借期一年，當(dāng)年支付利息費用

25萬元；

(8)9月通過教育部門向農(nóng)村義務(wù)教育捐款168.3萬元，10月直接向某老年

服務(wù)機構(gòu)捐款50萬元；

(9)年終盤點時發(fā)現(xiàn)當(dāng)年購進(jìn)的原材料因管理不善發(fā)生損失，原材料賬面成

本是10萬元。稅務(wù)機關(guān)認(rèn)定可以作為損失列支；(不考慮運費損失額)

(10)城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米單位稅額3元；房產(chǎn)稅計算余值時的扣除比例

為20%o

要求：根據(jù)上述資料，按下列序號計算有關(guān)納稅事項：

該企業(yè)2009年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅合計為()萬元。

A.17.53

B.15.61

C.12.25

D.4.41

【答案】B

【解析】

［解析］2009年外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人經(jīng)營的房產(chǎn)，繳納房產(chǎn)稅。

單選題-17

(―)

某中外合資房地產(chǎn)開發(fā)公司，2011年有關(guān)經(jīng)營隋況如下:

(1)2010年12月份，通過競拍取得6000平方米的土地使用權(quán)，支付價款

3000萬元，繳納相關(guān)稅費180萬元。

(2)上述土地用于開發(fā)寫字樓、住宅樓及與住宅樓配套的會所，三個項目占

地面積各為1/3,會所產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，項目分兩期開發(fā)，第一期于

2011年1月份開工。

(3)第一期工程(“三通一平”、住宅樓及會所的開發(fā))于10月31日竣工，按合

同規(guī)定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”費用600萬元，住宅樓發(fā)生前期

工程費等開發(fā)成本6000萬元，會所發(fā)生前期工程費等開發(fā)成本1200萬元。住

宅樓建筑面積為10000平方米，會所建筑面積為5000平方米。

(4)為開發(fā)項目，1月5日與當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行簽訂借款合同一份，合同記載借

款金額2000萬元，借款期限12個月，年利率為6%。2011年1?12月份共支

付銀行利息120萬元，6月份支付罰息5萬元，所支付利息無法按轉(zhuǎn)讓項目分

彈。

(5)該房地產(chǎn)開發(fā)公司全年發(fā)生銷售費用(其中包括廣告及業(yè)務(wù)宣傳費190萬

元)300萬元，管理費用(不包括應(yīng)納的印花稅，包括交際應(yīng)酬費80萬元，訴訟

費10萬元)500萬元，除上述向建設(shè)銀行支付的利息外，其他財務(wù)費用忽略不

計。

(6)住宅樓每平方米平均售價為15000元，截至12月末，已銷售8000平方

米，合同金額為12000萬元。另外2000平方米已于12月份轉(zhuǎn)作公司員工宿

舍。

注：當(dāng)?shù)匾?guī)定計算土地增值稅開發(fā)費用的扣除比例為10%,企業(yè)所得稅適

用25%稅率。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

2011年該公司應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。

A.282.00

B.871.10

C.1132.50

D.387.00

【答案】D

【解析】

［解析］全部轉(zhuǎn)讓允許扣除地價款=［（3000+180）+3］x2=2120（萬元）；允許扣除開發(fā)成本

=（600+3）x2+6000+1200=7600（萬元）；全部轉(zhuǎn)讓允許扣除開發(fā)費用=（2120+7600）xl0%=972（萬

元）；準(zhǔn)予扣除稅金=10000x15000x5%=750（萬元）；全部轉(zhuǎn)讓準(zhǔn)予扣除項目

=2120+7600+972+750+（2120+7600）x20%=13386（萬元）；轉(zhuǎn)讓準(zhǔn)予扣除項目

=13386x80%=10709（萬元）；增值額=12000-10709=1291（萬元）；增值率=1291+10709=12%；±

地增值稅=1291x30%=387（萬元）。

單選題-18

REIT

S

一般以股份公司或信托基金的形式出現(xiàn)，資金的來源有（）0

A.員工集資

B.股本金

C.從金融市場融資

D.自有資金

【答案】答案出錯

【解析】

解析出錯

多選題-19

免賠額是保險公司要求投保人根據(jù)其不同的損失，自負(fù)一定的責(zé)任，即由

被保險人承擔(dān)的損失額。關(guān)于建筑工程一切險的免賠額，下列說法正確的是

()。

A.工程本身的免賠額為保險金額的0.5%?2%

B.施工機具的免賠額為保險金額的0.5%

C.第三方責(zé)任險中財產(chǎn)損失的免賠額為事故賠償額的1%?2%

D.人身傷害的免賠償額為保險金額的0.5%?1%

E.第三方責(zé)任險中財產(chǎn)損失無免賠償額

【答案】A,C

【解析】

暫無解析

多選題-20

按市場經(jīng)濟要求調(diào)整我國財政支出格局的重點包括（）o

A.加大對科研，教育、衛(wèi)生等社會公益事業(yè)領(lǐng)域的投入

B.加大對社會保障支出的投人力度

C.增加對水利，能源，交通、通訊、環(huán)境保護(hù)等基礎(chǔ)設(shè)施、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的投資力度

D.擴大財政資金在“競爭性"投資領(lǐng)域的投資范圍

E.把公安、司法、行政、國防等國家政權(quán)建設(shè)方面的社會公共需要作為財政的首要任

務(wù)

【答案】A,B,C,E

【解析】

暫無解析

多選題-21

對于建筑工程保險條款規(guī)定，物質(zhì)損失部分的免賠額包括（）

A.特種危險免賠額

B.各保險項目遭受其他風(fēng)險的免賠額

C.每次事故的免賠額

D.人員傷亡的免賠額

E.試車期的免賠額

【答案】A,B,E

【解析】

暫無解析

多選題-22

下列對設(shè)計方案優(yōu)化方法的描述中，正確的是（）o

A.價值工程側(cè)重于設(shè)計階段開展工作，以提高產(chǎn)品價值為中心

B.計算費用法以貨幣表示的計算費用來評價設(shè)計方案的優(yōu)劣

C.多因素評分法是定量分析和定性分析相結(jié)合的方法

D.技術(shù)經(jīng)濟評價方法在限額設(shè)計中應(yīng)用最為廣泛

E.價值分析追求的目標(biāo)是提高功能

【答案】A,B,C

【解析】

暫無解析

多選題-23

企業(yè)在計算應(yīng)稅所得額時，對保險費的扣除，下列說法正確的有（）o

A.企業(yè)按規(guī)定交納的待業(yè)保險基金，準(zhǔn)予扣除

B.企業(yè)為特殊工種職工支付的法定人身安全保險費，準(zhǔn)予扣除

C.保險公司給予企業(yè)的無賠款優(yōu)待，不計入應(yīng)稅所得額

D.納稅人按照規(guī)定支付的財產(chǎn)保險和運輸保險費，準(zhǔn)予扣除

【答案】A,B,D

【解析】

暫無解析

多選題-24

建筑工程一切險中承保人應(yīng)提交的資料有（）o

A.工程承包合同

B.保險費率

C.免賠額

D.工程地質(zhì)報告

E.工程變更合同

【答案】A,D

【解析】

投保建筑工程一切險應(yīng)提交投保單、工程承包合同、承包金額的明細(xì)表、工程設(shè)計文

件、工程進(jìn)度表、工地地質(zhì)報告、工地略圖等。承保人在掌握上述資料基礎(chǔ)上還要對工地位

置、安裝項目及設(shè)備情況、工地管理狀況等進(jìn)行現(xiàn)場查勘記錄。

多選題-25

房地產(chǎn)營銷項目式組織形式的優(yōu)點，主要有（）o

A.易于培養(yǎng)和鍛煉經(jīng)理人才

B.易于集中營銷力量

C.易于協(xié)調(diào)各方力量

D.易于對出現(xiàn)的問題做出快速反應(yīng)

E.市場效率高

【答案】A,C,D

【解析】

暫無解析

多選題-26

建筑工程一切險的保險人對（）不承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷

B.維修保養(yǎng)或正常檢修的費用

C.外力引起的機械或電氣裝置的本身損失

D.施工用機具、設(shè)備、機械裝置失靈造成的本身損失

E.設(shè)計錯誤引起的損失和費用

【答案】A,B,D,E

【解析】

暫無解析

多選題-27

下列有關(guān)無形資產(chǎn)會計核算的表述中，符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則-無形資產(chǎn)》規(guī)

定的有（）。

A.無形資產(chǎn)后續(xù)支出，應(yīng)在發(fā)生時確認(rèn)為當(dāng)期費用

B.自用的無形資產(chǎn)，其攤銷的價值應(yīng)計入當(dāng)期管理費用

C.出租的無形資產(chǎn)，其攤銷的價值應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)支出

D.出售無形資產(chǎn)所得價款與其賬面價值之間的差額，應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入

E.無形資產(chǎn)的取得成本，應(yīng)自取得次月起在預(yù)計使用年限內(nèi)分期平均攤銷

【答案】A,B,C

【解析】

［解析］出售無形資產(chǎn)所得價款與其賬面價值之間的差額，應(yīng)計人營業(yè)外收人。無形資產(chǎn)

的價值應(yīng)當(dāng)自取得當(dāng)月起分期攤銷。即：本月取得無形資產(chǎn)，本月開始攤銷；本月減少無形

資產(chǎn)，

多選題-28

政府間轉(zhuǎn)移支付的必要性主要體現(xiàn)在（）o

A.補充轄區(qū)間外溢

B.彌補地方財政缺口

C.優(yōu)化資源配置

D.保證各地最高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

E.作為調(diào)節(jié)經(jīng)濟的手段

【答案】A,B,C,E

【解析】

［解析］隨著社會經(jīng)濟發(fā)展的不平衡的加劇，實行政府間轉(zhuǎn)移支付制度的必要性體現(xiàn)在以

下幾個方面；補償轄區(qū)間外溢；彌補地方財政缺口；保證實現(xiàn)各地的最低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；優(yōu)化資

源配置；作為調(diào)節(jié)經(jīng)濟的一種手段。

簡答題-29

甲房地產(chǎn)開發(fā)商在報紙上發(fā)布“清盤熱賣〃的廣告，稱：某樓盤最后30套清

盤熱賣中，社區(qū)環(huán)境優(yōu)美，2萬平方米三大主題構(gòu)筑水景園林，板樓結(jié)構(gòu)、南

北通風(fēng)、戶戶朝陽，生活方便、安全，社區(qū)提供24小時熱水、保安晝夜巡視等

內(nèi)容，并且附有不同戶型的結(jié)構(gòu)圖，及不同戶型的房號、建筑面積和售價。張

先生看到廣告后認(rèn)為，該社區(qū)交通便利并且房屋價格比同區(qū)域的其他房屋優(yōu)

惠，便與該樓盤的銷售人員聯(lián)系，從中選定了一套房屋。首先預(yù)交了5萬元定

金。隨后，張先生按照甲開發(fā)商廣告中的要求，繳納了首期房款，定金抵作了

部分首期房款，辦理了15年的銀行貸款。但未向房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手

續(xù)。銀行在向張先生提供房屋貸款時，要求張先生就該貸款提供擔(dān)保。乙擔(dān)保

公司與銀行簽訂了保證合同，為張先生的該筆銀行貸款提供擔(dān)保。同時，乙擔(dān)

保公司又與張先生訂立了反擔(dān)保合同，約定張先生所購房屋抵押給乙擔(dān)保公

司，如果張先生不能按期償還銀行貸款，則由乙擔(dān)保公司代為清償，但張先生

所購房屋的所有權(quán)歸乙擔(dān)保公司，雙方并就該抵押擔(dān)保合同向登記部門辦理了

抵押登記手續(xù)。張先生入住新房后，發(fā)現(xiàn)社區(qū)并不能提供24小時熱水，經(jīng)與開

發(fā)商交涉，被告知鍋爐壞了，新鍋爐還沒有運到，很快就能解決。但是，兩個

多月過去了，社區(qū)依然不能提供熱水。張先生在此期間曾多次找到開發(fā)商交涉

此事，未果。為此，張先生要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商則以該房屋尚未

辦理產(chǎn)權(quán)登記為由，認(rèn)為該房屋買賣合同無效，拒絕承擔(dān)違約責(zé)任。遂張先生

將開發(fā)商起訴至人民法院，要求其按照房屋買賣合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任并雙

倍返還定金。法院審理認(rèn)為，上述事實屬實。問：（1）甲開發(fā)商發(fā)布的廣告屬于

何種性質(zhì)請說明理由。張先生與甲開發(fā)商之間的房屋買賣合同是否成立（2）乙擔(dān)

保公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任的方式是哪種為什么乙擔(dān)保公司與張先生簽訂的反擔(dān)

保合同是否有效為什么⑶甲開發(fā)商以該買賣房屋未辦理登記手續(xù)為由，認(rèn)為該

合同無效，是否正確請說明理由。張先生向法院提出的請求是否正確如果開發(fā)

商認(rèn)為房屋買賣合同約定的違約金過高，能否要求減少判斷標(biāo)準(zhǔn)如何確定

【答案】⑴甲開發(fā)商發(fā)布的廣告屬于要約。因為司法解釋規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資

料中，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對

商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。本案中該廣告的

內(nèi)容具體確定，并且開發(fā)商允諾的事項應(yīng)當(dāng)與該房屋的銷售價格有關(guān)，符合要約的特征。張

先生與甲開發(fā)商之間的房屋買賣合同成立。因為該房屋買賣合同，因開發(fā)商發(fā)布廣告的行為

已經(jīng)構(gòu)成了要約，而張先生按照廣告內(nèi)容的要求向開發(fā)商支付首期的購房款，則屬于承諾的

意思表示?！逗贤ā芬?guī)定，一經(jīng)承諾合同關(guān)系成立。（2）乙擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任的方

式是連帶責(zé)任保證。因為，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，保證人與被保證人未就保證合同的方式

作出約定的，保證人承擔(dān)連帶保證的責(zé)任。乙擔(dān)保公司與張先生簽訂的反擔(dān)保合同屬于部分

無效?！稉?dān)保法》規(guī)定，訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵

押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。但該約定內(nèi)容的無效不影響抵押合

同其他部分內(nèi)容的效力。（3）甲開發(fā)商的理由不正確。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合

同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)

事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)

履行主要義務(wù)，對方接受的除外。本案中，雙方當(dāng)事人并沒有將辦理登記備案手續(xù)作為合同

生效的條件，并且雙方均已開始履行主要義務(wù)。因此，不能僅以未辦理登記備案手續(xù)為由認(rèn)

定合同無效。張先生向法院提出的請求不完全正確。其中關(guān)于要求開發(fā)商雙倍返還定金的要

求是不正確的。首先，定金和違約金不可以并用；其次，該定金是對雙方房屋買賣行為的約

束，并且定金己經(jīng)抵作了房款，不再具有擔(dān)保的性質(zhì)。如果開發(fā)商認(rèn)為房屋買賣合同約定的

違約金過高，可以請求法院減少。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少

的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

【解析】

暫無解析

簡答題-30

甲單位為一家省級事業(yè)單位，按其所在省財政廳要求，執(zhí)行中央級事業(yè)單

位部門預(yù)算管理、國有資產(chǎn)管理等相關(guān)規(guī)定，于2013年1月1日起執(zhí)行新《事

業(yè)單位會計制度》并計提固定資產(chǎn)折舊和進(jìn)行無形資產(chǎn)攤銷。2013年9月2

日，甲單位新任總會計師張某召集由財務(wù)處、資產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)人及相關(guān)人員參

加的工作會議，了解到以下情況：（1）2013年1月以來，為應(yīng)對業(yè)務(wù)量

的快速增長，甲單位新增聘用人員較多。依據(jù)國家有關(guān)事業(yè)單位人員工資政策

及本單位增員實際情況，甲單位直接動用以前年度基本支出結(jié)轉(zhuǎn)中日常公用經(jīng)

費結(jié)轉(zhuǎn)200萬元以彌補人員增資缺口。（2）2013年3月，甲單位組織代

表團赴境外參加專項業(yè)務(wù)工作會議，發(fā)生各項出國費共計18萬元，其中超預(yù)算

支出2萬元。甲單位將發(fā)生的出國費用超預(yù)算支出2萬元在A實驗室建設(shè)專項

經(jīng)費的差旅費預(yù)算項目下列支。（3）甲單位一專用設(shè)備購置項目原計劃于

2013年3月至4月執(zhí)行，財政部門批復(fù)的項目預(yù)算為100萬元。甲單位已收到

100萬元授權(quán)支付額度，并履行了政府采購程序，于2013年3月同中標(biāo)供應(yīng)商

簽訂了采購合同，合同約定，在合同簽訂首日付款50萬元，4月份設(shè)備安裝調(diào)

試驗收合格后另支付50萬元。由于供應(yīng)商有關(guān)業(yè)務(wù)人員工作變動致使其一直未

履行合同交付設(shè)備，2013年4月至5月甲單位也未催問、協(xié)商執(zhí)行或變更合

同。2013年6月30日，甲單位該專項設(shè)備購置項目負(fù)責(zé)人同供應(yīng)商取得聯(lián)

系，供應(yīng)商同意盡快交付設(shè)備；甲單位為加快預(yù)算執(zhí)行進(jìn)度，將項目剩余資金

50萬元支付給供應(yīng)商（首付款50萬元已按合同約定支付）。（4）2013年

7月25日，甲單位根據(jù)財政部2013年7月19日召開的行政事業(yè)單位內(nèi)部控制

規(guī)范實施動員視頻會議精神以及上級主管部門要求，制定了本單位內(nèi)部控制建

設(shè)工作方案。該方案指出：各部門要認(rèn)真學(xué)習(xí)《行政事業(yè)單位內(nèi)部控制規(guī)范

（試行）》文件精神，積極參與單位內(nèi)部控制體系建設(shè)，以合理保證單位經(jīng)濟

活動合法合規(guī)、資產(chǎn)安全和使用有效、財務(wù)信息真實完整、有效防范舞弊和預(yù)

防腐敗、提高公共服務(wù)的效率和效果，實現(xiàn)對單位經(jīng)濟活動風(fēng)險的防范和管

控。（5）2013年7月，甲單位按照規(guī)定程序報經(jīng)批準(zhǔn)后，以一項專利權(quán)

作價出資，與B公司共同設(shè)立本省第一家進(jìn)口化妝品質(zhì)量檢測與鑒定中心。該

項專利權(quán)賬面成本為100萬元，累計攤銷為20萬元，評估確認(rèn)價值為90萬

元。2013年7月30日，甲單位辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，以銀行存款支付各項

稅費5萬元。甲單位就此做增加長期投資和非流動資產(chǎn)基金（長期投資）各90

萬元的處理，并對支付的稅費做增加事業(yè)支出和減少銀行存款各5萬元的處

理。（6）甲單位將一棟實驗樓建造工程項目出包給C公司承建，并按照

《國有建設(shè)單位會計制度》在基建賬套單位核算。2013年7月，甲單位以財政

直接支付方式為該工程項目購買并由供應(yīng)商安裝一套價值60萬元的消防設(shè)備。

甲單位在基建賬套中做增加設(shè)備投資和基建撥款各60萬元的處理，在單位“大

帳”中做增加在建工程和財政補助收入各60萬元的處理。（7）2013年7

月，甲單位使用財政專項資金100萬元進(jìn)口一套設(shè)備，款項已經(jīng)通過財政局直

接支付方式結(jié)算，設(shè)備于7月30日前安裝、調(diào)試、驗收合格并投入使用。甲單

位7月份對該項設(shè)備進(jìn)行了確認(rèn)入賬處理但未計提折舊。（8）2013年6

月至8月，甲單位集中進(jìn)行某科研課題項目的研究，共發(fā)生支出25萬元，其

中：使用上級業(yè)務(wù)主管單位撥入的科研課題專項經(jīng)費20萬元，使用單位自籌資

金5萬元。甲單位將25萬元支出確認(rèn)為事業(yè)支出（非財政專項資金支出）。

（9）2013年7月，甲單位以財政授權(quán)支付方式支付10萬元購入一批事業(yè)活動

用低值易耗品，購入當(dāng)月全部被各部門領(lǐng)用。8月，因部分低值易耗品質(zhì)量未

達(dá)到要求，甲單位按合同規(guī)定將其退回供應(yīng)商，并收到供應(yīng)商退款的2萬元支

票。甲單位將退款支票存入單位銀行存款賬戶，并做增加銀行存款和其他收入

各2萬元的處理。（10）甲單位