2017年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的管理職責(zé)模擬試題

2017年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的管理職責(zé)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、有店鋪的經(jīng)紀(jì)企業(yè)規(guī)?；\(yùn)作的主要方式是。

A：混合經(jīng)營

B：連鎖經(jīng)營

C：特許加盟連鎖

D：直營連鎖經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時(shí)的疏忽或過失造成合同對(duì)方或他人財(cái)產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險(xiǎn)種是。

A：職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)

B：保證保險(xiǎn)

C：意外傷害保險(xiǎn)

D：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)，未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。

A：30

B：35

C：45

D：60

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、市場營銷活動(dòng)的目標(biāo)是。

A：要實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)，即要實(shí)現(xiàn)生存、獲利和發(fā)展

B：企業(yè)在動(dòng)態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費(fèi)者的需要促進(jìn)交換，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)

C：要根據(jù)顧客的需要，選擇目標(biāo)客戶，設(shè)計(jì)滿足顧客需要的商品和服務(wù)

D：通過各種手段最大限度地滿足消費(fèi)者需要，最終提高社會(huì)總體生活水平和人們的生存質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以為基本單元進(jìn)行登記。

A：樓層

B：單元

C：間

D：套

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、對(duì)于在看房過程中發(fā)生的突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)沉著應(yīng)對(duì)，下列關(guān)于突發(fā)事件的處理錯(cuò)誤的是。

A：業(yè)主或客戶未按約定時(shí)間到達(dá)或失約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)向另一方解釋

B：確定業(yè)主不能來的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好

C：房屋實(shí)際情況與業(yè)主介紹的不符的，應(yīng)當(dāng)向客戶真誠道歉，征得諒解

D：業(yè)主或客戶失約的，在一方面前發(fā)泄對(duì)另一方的不滿

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。

A：語言要素

B：內(nèi)容要素

C：特殊要素

D：載體要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的是影響客戶感知價(jià)值的重要因素之一。

A：服務(wù)質(zhì)量

B：企業(yè)品牌

C：品牌形象

D：產(chǎn)品品牌

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、營銷環(huán)境是一個(gè)動(dòng)態(tài)系統(tǒng)，體現(xiàn)了市場營銷環(huán)境的特征。

A：多變性

B：差異性

C：相關(guān)性

D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中的噪聲來自交通運(yùn)輸工具。

A：20％～60％

B：50％～70％

C：30％～50％

D：60％～80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、由于風(fēng)險(xiǎn)具有的特點(diǎn)，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所面臨的全部風(fēng)險(xiǎn)，往往難以用一種孤立的方法來考察和測量，而必須同時(shí)采用多種方法進(jìn)行綜合考察。

A：潛在性

B：善變性

C：不確定性

D：不穩(wěn)定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、在產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)中，的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。

A：已購公有住房

B：存量商品房

C：經(jīng)濟(jì)適用住房

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、一個(gè)人的心理壓力容忍力與有關(guān)。

A：生理因素

B：個(gè)性品質(zhì)

C：環(huán)境因素

D：社會(huì)經(jīng)驗(yàn)

E：教育程度2、關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項(xiàng)目最低保修期限的說法，正確的有。

A：墻面滲漏3年

B：墻面抹灰層脫落1年

C：衛(wèi)生間地面滲漏1年

D：電氣開關(guān)6個(gè)月

E：管道堵塞2個(gè)月3、按照城市的平面幾何形狀，城市可分為等。

A：塊狀城市

B：放射形城市

C：棋盤形城市

D：帶狀城市

E：星狀城市4、關(guān)于申請個(gè)入住房貸款的條件敘述錯(cuò)誤的是。

A：具有完全民事行為能力的法人

B：在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?/p>

C：有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，具有按時(shí)、足額償還貸款本息的意愿和能力

D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、影響建筑裝飾裝修風(fēng)格的外在因素包括。

A：社會(huì)生活

B：民族特性

C：文化體制

D：宗教信仰

E：科技發(fā)展6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營費(fèi)用分為固定費(fèi)用和流動(dòng)費(fèi)用，其中固定費(fèi)用包括。

A：市場營銷與廣告宣傳費(fèi)

B：前期考察、項(xiàng)目接洽費(fèi)用

C：水、電等公共事業(yè)費(fèi)

D：向有關(guān)行業(yè)組織交納的會(huì)費(fèi)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度包括。

A：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度

C：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

E：房地產(chǎn)抵押制度8、房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中，繼受取得是指通過某種法律事實(shí)從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括等。

A：互換

B：贈(zèng)與

C：買賣

D：繼承

E：征收9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的特征有。

A：合法性

B：雙贏性與互惠性

C：戰(zhàn)略性與全面性

D：間斷性

E：人本性10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類信息的整理，通常采取這種表格形式，一般可分為等。

A：季報(bào)表

B：日報(bào)表

C：周報(bào)表

D：年報(bào)表

E：月報(bào)表

11、從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容不包括。

A：新建建筑物的朝向

B：該建筑場地的位置、大小及形狀

C：建筑物的平面形狀，出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽臺(tái)等的布置和組合關(guān)系

D：新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)做到等方面。

A：店面展示標(biāo)準(zhǔn)

B：加強(qiáng)規(guī)范管理

C：注意自我防范

D：重視形象管理

E：具有協(xié)作精神13、潛在競爭房地產(chǎn)的面積受多種因素影響，主要有。

A：房地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)際利潤率

B：土地取得的可能性和成本

C：利率

D：建材和勞動(dòng)力成本

E：房地產(chǎn)開發(fā)商的期望利潤率14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)分配傭金。

A：作用范圍

B：業(yè)務(wù)水平

C：勞動(dòng)價(jià)值

D：合作協(xié)議

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、現(xiàn)澆水磨石地面為例，是在水泥砂漿或墊層上，鑲嵌玻璃(銅條或鋁條)分格條，澆筑mm厚1：2～3水泥石碴，內(nèi)放質(zhì)地堅(jiān)硬的石粒、顏料，硬化后經(jīng)磨光、打蠟后形成面層。

A：5～10

B：10～15

C：15～20

D：20～25

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實(shí)地量算面積。

A：幾何圖形法

B：求積儀法

C：求積透明膜片法

D：網(wǎng)點(diǎn)法

E：坐標(biāo)法17、根據(jù)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，從長遠(yuǎn)來看，隨著人們法律意識(shí)和服務(wù)消費(fèi)意識(shí)的不斷進(jìn)步，業(yè)務(wù)將更具發(fā)展前途。

A：居間

B：買賣

C：租賃

D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有。

A：已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B：持有建筑工程規(guī)劃許可證

C：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D：向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得了商品房預(yù)售許可證

E：已通過竣工驗(yàn)收19、在落坐禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要注意的要點(diǎn)有。

A：為客戶拉椅，請其就座

B：落座后，注意說話的音量，傳遞出必要信息

C：忌與客戶正對(duì)相坐，應(yīng)坐在客戶的身邊與其溝通

D：應(yīng)與客戶正面相對(duì)，方便溝通

E：會(huì)客室正對(duì)門的位置為尊位20、企業(yè)的資源是企業(yè)戰(zhàn)略管理實(shí)施的保障，其內(nèi)部資源包括。

A：管理資源

B：物力資源

C：財(cái)力資源

D：產(chǎn)業(yè)資源

E：可控市場資源21、分析、評(píng)價(jià)商機(jī)的主要標(biāo)準(zhǔn)有．

A：利用該機(jī)會(huì)的風(fēng)險(xiǎn)大小

B：利用該商機(jī)能帶來的利潤率的大小

C：利用該機(jī)會(huì)的成本是否能保證企業(yè)贏利

D：該機(jī)會(huì)是否與本企業(yè)的任務(wù)、目標(biāo)、資源等條件一致

E：本企業(yè)在開發(fā)該產(chǎn)品時(shí)能否比潛在的競爭者具有更大的優(yōu)勢22、對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)行政主管部門及其他相關(guān)部門還負(fù)有的職責(zé)。

A：降低影響

B：受理投訴

C：調(diào)節(jié)處理

D：整頓市場

E：追究責(zé)任23、城市居住區(qū)內(nèi)，一般用以劃分組團(tuán)的道路稱為。

A：組團(tuán)(級(jí))路

B：宅間小路

C：居住區(qū)(級(jí))道路

D：