房地產(chǎn)建造過程及開發(fā)報建

房地產(chǎn)建造過程及開發(fā)報建房屋建造過程及質(zhì)量要求第一部分2023/5/16學(xué)習(xí)收益幫助非工程專業(yè)背景的房地產(chǎn)從業(yè)人員了解房屋建造的流程掌握一些房屋建造施工的知識方便參與項(xiàng)目策劃與管理工作房屋建筑施工發(fā)展趨勢預(yù)制裝配式房屋建造過程節(jié)能、環(huán)保、使用人力少，建設(shè)工期短，是現(xiàn)代房屋建筑發(fā)展的必然趨勢！很多房地產(chǎn)企業(yè)和施工企業(yè)都在進(jìn)行這方面的研發(fā)和實(shí)踐。而萬科和遠(yuǎn)大住工是此類企業(yè)的代表。碧桂園要堅(jiān)持走高速度、精品質(zhì)、低成本的發(fā)展道路，要走向世界，開發(fā)建設(shè)預(yù)制裝配式房屋也是勢在必行，而且越早越主動！前言Part1房屋建筑的分類建造房屋的前提-拿地規(guī)劃--考慮的問題--建造什么樣的房屋？低層？多層？高層？各占多大比例？如何布局？建幾層地下室？地下室邊界在哪兒？建不建人防？采用何種基礎(chǔ)形式？采用何種結(jié)構(gòu)形式？做不做精裝修？先規(guī)劃，后拿地，拿地前就已經(jīng)考慮如何建造房屋了Part2房屋的建造過程2023/5/166基礎(chǔ)工程建設(shè)基坑開挖支護(hù)主體結(jié)構(gòu)建設(shè)二次結(jié)構(gòu)施工水電安裝施工前期工程建設(shè)房屋建造過程—八步法Part2房屋的建造過程裝修施工機(jī)電設(shè)備市政施工基礎(chǔ)工程建設(shè)基坑開挖支護(hù)主體結(jié)構(gòu)建設(shè)二次結(jié)構(gòu)施工機(jī)電安裝施工前期工程建設(shè)“八步法”—前期工程第一步：Part2房屋的建造過程裝修施工機(jī)電設(shè)備市政施工搭建臨舍五通一平建造圍墻地質(zhì)勘探Part2房屋的建造過程“八步法”—前期工程2023/5/16第一步-前期工程地質(zhì)勘探工作內(nèi)容：通過鉆孔抽取土石樣本的方式對擬開發(fā)地塊內(nèi)的巖石、地層、構(gòu)造、礦產(chǎn)、水文、地貌等地質(zhì)情況進(jìn)行調(diào)查研究工作工作目的：確定合適的持力層，根據(jù)持力層的地基承載力，確定基礎(chǔ)類型，計算基礎(chǔ)參數(shù)，為施工圖設(shè)計創(chuàng)造必要的條件。Part2房屋的建造過程2023/5/1610第一步-前期工程建造圍墻

將目標(biāo)地塊用臨時圍墻圍起來，是推動收地和鞏固收地成果的非常重要的手段，也是保證后期施工順利和安全的重要條件，要動用一切資源盡早完成！非主干道邊的簡易圍墻主干道邊的施工圍墻Part2房屋的建造過程第一步-前期工程

五通一平三通一平五通一平通水通電通路通訊排水土地平整++Part2房屋的建造過程2023/5/161212第一步-前期工程

五通一平五通一平—土地平整進(jìn)行場地平整要根據(jù)實(shí)際地形和規(guī)劃標(biāo)高，結(jié)合現(xiàn)場施工條件，盡量做到填方與挖方的平衡。頤和園是土方平衡利用的典范：挖湖堆山，一舉兩得！五通一平—場地平整第一步-前期工程

五通一平施工臨設(shè)是施工順利開展的必備條件。辦公區(qū)能展現(xiàn)施工企業(yè)的風(fēng)貌和管理水平，生活區(qū)對于穩(wěn)定施工隊(duì)伍至關(guān)重要！生活區(qū)規(guī)模要按施工最高峰時期工人數(shù)量來建設(shè)，還要能滿足甲方獨(dú)立分包工程工人的生活所需。施工辦公區(qū)施工生活區(qū)第一步-前期工程

搭建臨舍Part2房屋的建造過程基礎(chǔ)工程建設(shè)基坑開挖支護(hù)主體結(jié)構(gòu)建設(shè)二次結(jié)構(gòu)施工機(jī)電安裝前期工程建設(shè)“八步法”—基礎(chǔ)工程建設(shè)第二步：Part2房屋的建造過程裝修施工機(jī)電設(shè)備市政施工第二步-基礎(chǔ)工程概念定義：在建筑工程上，把建筑物與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)。主要分為：樁基礎(chǔ)和獨(dú)立基礎(chǔ)地基基礎(chǔ)建筑物Part2房屋的建造過程2023/5/1617淺基礎(chǔ)：埋深<5m或基礎(chǔ)埋深小于基礎(chǔ)寬度。無地下室的低層建筑常用此類基礎(chǔ)。深基礎(chǔ)：埋深較大，以下部堅(jiān)實(shí)土層或巖層作為持力層的基礎(chǔ)。小高層、高層建筑一般用此類基礎(chǔ)Part2房屋的建造過程第二步-基礎(chǔ)工程類型獨(dú)立基礎(chǔ)條形基礎(chǔ)筏板基礎(chǔ)箱型基礎(chǔ)樁基礎(chǔ)獨(dú)立基礎(chǔ)條形基礎(chǔ)第二步-基礎(chǔ)工程淺基礎(chǔ)類型筏板基個礎(chǔ)箱型基降礎(chǔ)Part2房屋的建造過程第二極步-基礎(chǔ)告工程淺基圓礎(chǔ)類窗型樁基像礎(chǔ)是一種卻常用的棍深基礎(chǔ)些形式，亭當(dāng)?shù)鼗鄢休d力圓不能滿絹?zhàn)阍O(shè)計勺要求時豆，就要癢采用樁街基礎(chǔ)。Part2房屋的建造過程第二步-基礎(chǔ)確工程深基箏礎(chǔ)類希型樁基礎(chǔ)—預(yù)制說樁和捎灌注森樁灌注樁預(yù)制樁Part2房屋的建造過程樁基礎(chǔ)—預(yù)制樁錘擊傾預(yù)制叫管樁預(yù)制毯樁包僅括方饒樁和織管樁袋，預(yù)虎制樁呼施工馳方法藍(lán)包括租靜壓刻和錘斬?fù)翦N擊救預(yù)制雷方樁靜壓辯預(yù)制土管樁Part2房屋的建造過程樁基礎(chǔ)—灌注咸樁人工挖訴孔灌注腔樁沖孔米灌注控樁旋挖灌卡注樁灌注樁叮根據(jù)成哪孔的形血式又分噴為如下公幾種：Part2房屋的建造過程24樁基即礎(chǔ)—樁型欠選擇不同樁破型的施加工周期掘和施工評成本差徹別很大拖，區(qū)域雪技術(shù)負(fù)括責(zé)人和撲項(xiàng)目負(fù)蘭責(zé)人應(yīng)店密切關(guān)芬注、積禽極參與襲樁型選不擇。選擇樁頸型要根疏據(jù)建筑盤荷載、拖地質(zhì)堪著探資料絕提供的自樁基承晨載力、俗地質(zhì)結(jié)僚構(gòu)、場牌地條件虛、地塊食位置等估多方面忍因素綜努合確定友。Part2房屋的建造過程25樁型麻選擇—樁預(yù)沿制樁預(yù)制樁鼻施工方早法有靜壓在樁和錘擊樁兩種。靜壓姨樁施工跟速度遞快，衣施工精成本鉛最低譜，但笛對地軌質(zhì)和蔑場地荒要求鈔較高野，且爬完成情樁的形承載花力有霸限。往一般齡只適群用于謝小高扣層以陜下建禽筑，坡且場涼地平個整、睬地質(zhì)我比較戶密實(shí)鳳的場墻地，厘否則典樁基掌行走艘時容府易擠贈壓已栗經(jīng)施災(zāi)工的筋樁，效造成搭移位掛。預(yù)制鮮管樁醋施工來完成改后需輩要截默樁頭Part2房屋的建造過程26樁型選浩擇—預(yù)制鴿樁（政續(xù)）錘擊穴樁同樣具監(jiān)有施工械速度快呆，施工鞭成本低習(xí)的優(yōu)勢云，對地芒質(zhì)條件殺和施工框場地的痰要求較壇靜壓樁詢低。但心施工時刪噪聲和尤振動較勒大，在松市區(qū)和柄夜間施句工受限可制較多輸。如果演地下場孤石任較多點(diǎn)，或桐地下嘆巖層側(cè)傾斜秋，就盆不宜前用預(yù)輝制樁蒼。Part2房屋的建造過程27樁型哲選擇—灌注樁Part2房屋的建造過程與預(yù)制樁相比，灌注樁具有輪不受況地層漫變化代限制南，不豬需要褲接樁嫌和截抄樁，姐節(jié)約罷鋼材喝、振險動小壁、噪羽聲小鴉等特慢點(diǎn)。沈但施杏工速黃度慢漫，成彎本較室高。如遇露地下私有溶舅洞且嚷未提敵前測蹈出，罩則可畏能額斧外耗打費(fèi)的悅混凝喂土，訴造成樂成本級飆升擺。灌注戚樁，至根據(jù)社成孔毒方式牽不同攀，又擇分為人工挖枝孔樁、旋挖爭樁、沖孔系樁等。28樁型選冠擇—灌注樁(續(xù)）Part2房屋的建造過程較少使?fàn)T用人工賺挖孔樁，考每慮人杏工費(fèi)農(nóng)上漲臂，以共及安池全。較多烏使用誼旋挖沿樁，對地劇質(zhì)和場夠地要求歐都比較獅低，且件施工速周度也比旱較快。如果地汽層中間待有較硬文的巖層卻（但又半不能作斗為持力饒層）或陡存在舊宰建筑的砍廢樁等精，旋挖遭樁施工巡壽比較困敢難時（跟刀頭易眨受損，晨影響進(jìn)雪度），忽就只能委使用沖孔樁了。旋挖裝笛和沖孔聽樁都需猶要有泥策漿護(hù)壁娛幫助成感孔，施襖工環(huán)境艙比較差沒，沖孔噴樁尤甚巨。所以一般情都況不宜贏選用沖魂孔灌注蘆樁。202溜3/5慘/3樁型選盼擇—灌注樁湯（續(xù)）沖孔化樁施住工中灌注墻樁成現(xiàn)樁后采也需打要破帽樁頭Part2房屋的建造過程基礎(chǔ)工伶程建設(shè)基坑開京挖支護(hù)主體賭結(jié)構(gòu)松建設(shè)二次壘結(jié)構(gòu)抄施工機(jī)電掏安裝前期工政程建設(shè)“八步畜法”—基礎(chǔ)姥工程傍建設(shè)第三鏡步：Part2房屋的建造過程裝修施訪工機(jī)電設(shè)襪備市政彩施工202訊3/5猛/3第三倆步-基坑掙開挖場支護(hù)Part2房屋的建造過程基坑開鏡挖與樁帽基礎(chǔ)工訓(xùn)程施工叮的順序基坑開即挖、支忍護(hù)與樁議基礎(chǔ)工陷程施工盈的先后木順序浙是不裳確定的。要包根據(jù)地叉質(zhì)情況改、基坑柄深度、耕基礎(chǔ)形己式而定揚(yáng)，還要拖考慮天紐奉氣情況糊、工期麥要求、捆設(shè)計進(jìn)踢度等各追種因素澇綜合考度慮。一般情尤況下，困如果不溜是在雨究季，地癢下水位艘較深，卸地質(zhì)條斜件比較愧好，那劣就應(yīng)該口盡量先騎進(jìn)行基卷坑開挖總，后進(jìn)鍋行樁施弟工基礎(chǔ)松，這樣毅可以既愧節(jié)約樁冰的材料澡成本（環(huán)埋在土?xí)兝锏牟啃Q分），繡又節(jié)約斑鋸樁費(fèi)展用，還舟可避免掀挖土?xí)r絹破壞樁率。20羊23問/5陰/3但如著果當(dāng)嬌地水往位較臉淺，以地質(zhì)炭比較噴差，華先挖奇基坑袖后樁貴基施晚工容歸易破我壞基凡礎(chǔ)，眾可以軍先施艘工樁煙基礎(chǔ)咐，再房誠挖基這坑。先挖食基坑旺后挖隊(duì)樁基狐的情詳況先打樁志后挖基雄坑的情績況Part2房屋的建造過程第三步-基坑開萬挖支護(hù)20泉23晚/5翻/3有地下標(biāo)室的建貌筑都要水挖基坑紫?；娱_屢挖和支委護(hù)一般灘是同步鳴進(jìn)行的誓。在開正挖前，荒先由施憲工單位盜根據(jù)基情坑深度閥、場地圍條件、漿地質(zhì)情剪況制定野基坑開礦挖和支蹄護(hù)方案垂，經(jīng)甲鬼方和監(jiān)抓理單位棍審查批稍準(zhǔn)后才泥能開始感施工。如果基積坑深度閥超過5米，患就屬兵于深摸基坑紛，要貢由當(dāng)決地安鴿監(jiān)部噴門組滑織召頭開專機(jī)家評營審會口評審安通過迅才能戒實(shí)施濁。Part2房屋的建造過程第三步-基坑求開挖翅支護(hù)腥方案糞選擇202款3/5遼/3簡易護(hù)輝坡大放沒坡開要挖無放蹤蝶坡或放坡掠系數(shù)很泄小免支荷護(hù)錨拉魄支撐斜柱支衰撐鋼板昏樁橫抄檔板祥支撐臨時擋當(dāng)土墻支燈撐擋土灌社注樁（煤攪拌樁旺）支護(hù)水泥土鼓墻排樁牙或地芹下連祝續(xù)墻水釘也墻逆作獵拱墻Part2房屋的建造過程第三揭步-基坑們開挖樂支護(hù)宋方狂案選弦擇方案種在類：淺基贊坑深基露坑20磁23氧/5察/3淺基坑爬，大放賣坡開挖如果動基坑嫂周邊伴沒有理緊鄰限的建錄筑、度道路學(xué)或水稠系，幣具有黎足夠谷空間已的話泥，盡繭量采移用放耽坡大大開挖巨的形揀式，等就可陶以不注用做曠基坑觀支護(hù)傾，只銅要做賣一下峰護(hù)嘉坡就污行了榴。開量挖放射坡的霞坡度吩，要押根據(jù)岔土質(zhì)的情況談而定睬。華板南地歪區(qū)一神般不仿宜大起于45度。Part2房屋的建造過程第三步-基坑覆開挖晝支護(hù)全方止案選羊擇202掃3/5遼/3基坑扔開挖均支護(hù)載方案—淺基賠坑大解放坡大放嶄坡開佩挖方材案示弟意圖Part2房屋的建造過程20保23頭/5個/3基坑乖開挖份支護(hù)徑方案—淺基坑寒大放坡大放冠坡開泡挖簡準(zhǔn)易護(hù)燥坡實(shí)架例Part2房屋的建造過程202井3/5源/3基坑殺開挖雹支護(hù)碗方案—淺基要坑錨擱拉支斑撐202托3/5凈/3基坑開誤挖支護(hù)燒方案—深基券坑土巾釘墻泳支撐Part2房屋的建造過程20畢23價/5牢/3基坑開踢挖支護(hù)誕方案—深基礎(chǔ)坑排戚樁支勢撐20室23姻/5址/3基坑蹈開挖巧支護(hù)挺方案—深基桿坑支村護(hù)實(shí)漠例Part2房屋的建造過程基礎(chǔ)可工程菌建設(shè)基坑懷開挖閱支護(hù)主體結(jié)珠構(gòu)建設(shè)二次鎖結(jié)構(gòu)炮施工機(jī)電安磨裝施工前期象工程飛建設(shè)“八祥步法午”—主體結(jié)標(biāo)構(gòu)建設(shè)第四乏步：Part2房屋的建造過程裝修施帝工機(jī)電六設(shè)備探市政甜施工重慶大學(xué)區(qū)B制圖教研室袁曉制作第四步-主體結(jié)駁構(gòu)建設(shè)房屋料內(nèi)部登構(gòu)造Part2房屋的建造過程44第四步-主體結(jié)斗構(gòu)建設(shè)內(nèi)部鞭構(gòu)造Part2房屋的建造過程柱梁墻門窗過梁門聯(lián)窗窗臺板護(hù)窗欄桿墻洞非下空梁包括內(nèi)外強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)定義：建筑翼物中鈴直立待的起嗚支撐過作用似的構(gòu)投件。工程結(jié)達(dá)構(gòu)中主搖要承受叛壓力的添豎向桿兇件，用猶以支承躁梁、桁刃架、樓亭板等。柱第四寇步-主體結(jié)完構(gòu)建設(shè)房屋構(gòu)謎件Part2房屋的建造過程從結(jié)構(gòu)鎖受力的莊情況來?xiàng)壙?，墻職體分為承重殘墻和非承駐重墻。根據(jù)墻番體建造述材料的共不同，潮墻體分臟為磚墻鏡，石墻齊，土墻話，砌塊前墻，混流凝土墻肚（剪力差墻比較浙多）墻第四步-主體結(jié)徐構(gòu)建設(shè)房屋構(gòu)瓶件Part2房屋的建造過程梁：一般玩承受齊的外廢力以哈橫向華力為版主，咬且桿伙件變僚形以欄彎曲撲為主你要變屑形的川桿件麻稱為毛梁。板：主要用水來承受筑垂直于緣瑞板面的煎荷載，遼厚度遠(yuǎn)臭小于平內(nèi)面尺度嘴的平面劑構(gòu)件。梁、板第四堅(jiān)步-主體結(jié)術(shù)構(gòu)建設(shè)房屋化構(gòu)件Part2房屋的建造過程20茂23尖/5姿/3第四步-主體基結(jié)構(gòu)索建設(shè)地下室柏建造過隨程樁檢測完成1.承臺磚胎模砌筑3.底板防水施工4.底板鋼筋綁扎2.底板墊層澆筑5.底板水電預(yù)埋安裝11.頂板支撐體系搭設(shè)10.墻柱模板安裝9.人防門及水電安裝8.墻柱鋼筋綁扎6.底板混凝土澆搗7.底板放線柱頭鑿毛12.頂板模板安裝15.頂板鋼筋綁扎16.水電預(yù)埋安裝13.墻柱混凝土澆搗14.墻柱施工縫鑿毛17.頂板混凝土澆搗18.模板拆除止水螺桿處理21.基坑回填20.外墻防水保護(hù)層施工19.外墻防水施工地上結(jié)構(gòu)施工封頂Part2房屋的建造過程地下室睡結(jié)構(gòu)施末工過程胃圖解—樁檢息測預(yù)制樁拼靜載實(shí)岡驗(yàn)檢測灌注樁加抽芯檢勝測Part2房屋的建造過程地下室紛結(jié)構(gòu)施我工過程依圖解—承臺磚燈胎模1.承臺磚扛胎模砌尺筑Part2房屋的建造過程20旬23呈/5議/32.底板墊鋒層澆筑地下室迎結(jié)構(gòu)施修工過程卷圖解—墊層澆裂筑Part2房屋的建造過程202忘3/5待/33.底板防企水施工地下室取結(jié)構(gòu)施易工過程華圖解—防水必施工Part2房屋的建造過程20廟23斃/5趙/3地下后室結(jié)扎構(gòu)施丘工過否程圖呆解—底板鋼揪筋綁扎4.底板恭鋼筋鏟綁扎Part2房屋的建造過程20翅23棕/5膝/3地下需室結(jié)倚構(gòu)施處工過權(quán)程圖傍解—水電而預(yù)埋稱安裝5.水電預(yù)督埋安裝Part2房屋的建造過程202邪3/5撿/3地下室復(fù)結(jié)構(gòu)施現(xiàn)工過程困圖解—混凝檔土澆設(shè)搗6.底板送混凝溝土澆免搗Part2房屋的建造過程地下室戀結(jié)構(gòu)施祝工過程職圖解—底板放村線鑿毛7.底板波放線幅柱頭移鑿毛Part2房屋的建造過程20憤23戶/5城/3地下室象結(jié)構(gòu)施輕工過程亦圖解—墻柱鋼殖筋綁扎8.墻\柱鋼筋瘦綁扎Part2房屋的建造過程202午3/5膜/3地下不室結(jié)必構(gòu)施家工過蹦程圖擔(dān)解—人防撓門安原裝9.人防緩門及暫水電娛安裝Part2房屋的建造過程202域3/5膛/3地下敬室結(jié)怒構(gòu)施渴工過當(dāng)程圖爛解—墻柱模掛板安裝10.墻柱按模板饅安裝Part2房屋的建造過程20綢23購/5漫/3地下室吧結(jié)構(gòu)施途工過程疏圖解—頂板支房誠撐搭設(shè)11.頂板嗽支撐悅體系寧搭設(shè)20臂23繩/5驚/3地下室袋結(jié)構(gòu)施畢工過程稈圖解—頂板房誠模板錯安裝12.頂板換模板潛安裝Part2房屋的建造過程20禁23棒/5浸/3地下室絲式結(jié)構(gòu)施妨工過程鑼圖解—墻柱澆俘搗13.墻柱稅混凝膽土澆莖搗Part2房屋的建造過程202籃3/5譜/3地下室吵結(jié)構(gòu)施奴工過程劇圖解—施工哥縫鑿燦毛14吵.墻柱施牙工縫鑿后毛Part2房屋的建造過程202窗3/5錄/3地下辣室結(jié)途構(gòu)施哭工過狠程圖偵解—頂板鋼睬筋綁扎15敢.頂板軋鋼筋憐綁扎Part2房屋的建造過程202處3/5擦/3地下室戲結(jié)構(gòu)施卡工過程交圖解—水電安乓裝16摧.頂板水球電安裝Part2房屋的建造過程20階23肢/5己/3地下月室結(jié)鄙構(gòu)施庸工過癥程圖而解—頂板微混凝欄土澆帽搗17慎.頂板混玩凝土澆鋤搗Part2房屋的建造過程202科3/5立/3地下室功結(jié)構(gòu)施女工過程音圖解—墻柱模亦板拆除18.墻柱模億板拆除版止水螺熱桿處理Part2房屋的建造過程20刃23寧/5紙/3地下室搭結(jié)構(gòu)施夫工過程賭圖解—外墻裹防水糕施工19.外墻傳防水草施工Part2房屋的建造過程202蘆3/5執(zhí)/3地下室投結(jié)構(gòu)施斯工過程忙圖解—外墻械防水留保護(hù)砍層20.地下室蚊外墻防觸水保護(hù)師層Part2房屋的建造過程回填土聚苯板或砌120厚實(shí)心磚強(qiáng)保護(hù)2厚聚氨酯防水涂膜（或4厚防水卷材）鋼筋混凝土自防水側(cè)墻（抗?jié)B等級按設(shè)計要求）表面補(bǔ)平整202塞3/5志/3地下室核結(jié)構(gòu)施杯工過程淋圖解—基坑核回填21.地下室臣基坑回猛填Part2房屋的建造過程20吊23汽/5發(fā)/3地下室屈結(jié)構(gòu)施戶工過程棚圖解—上部結(jié)月構(gòu)施工22叮.上部字結(jié)構(gòu)富施工Part2房屋的建造過程第四步-主體夸結(jié)構(gòu)疫建設(shè)上部結(jié)篇構(gòu)建造202帽3/5走/310舒.樓板清領(lǐng)理9.樓板澆適搗8.水電城管道安預(yù)埋6.墻柱喇頂鑿泳毛7.樓板鋼槐筋綁扎地下室挽頂板清甩理完成1.放線、降鑿毛3.搭建樓婚板支撐貸體系4.樓板?；迨┕?.墻柱鋼劣筋綁扎5.墻柱陸澆搗Part2房屋的建造過程第四步-主體干結(jié)構(gòu)耳建設(shè)上部結(jié)犯構(gòu)建造圍過程基礎(chǔ)工槍程建設(shè)基坑開周挖支護(hù)主體胡結(jié)構(gòu)足建設(shè)二次山結(jié)構(gòu)紗施工機(jī)電安秋裝施工前期工喇程建設(shè)“八課步法回”—二次結(jié)對構(gòu)施工第五罰步：Part2房屋的建造過程裝修施曬工機(jī)電設(shè)盲備市政殼施工202研3/5竿/311腥.衛(wèi)生姐間防然水10.墻面抹亞灰9.墻面掛粗網(wǎng)8.墻面拉盆毛6.門窗框涼安裝7.門窗收朵口13錘.移交捆裝修12.地面固找平主體芽結(jié)構(gòu)黃拆模項(xiàng)清理憐完成1.砌體沙施工3.頂磚展施工4.墻面省做灰愧餅2.構(gòu)造勢柱施怕工5.水電預(yù)壘埋Part2房屋的建造過程第五步-二次歇結(jié)構(gòu)逗施工基本低工藝雁流程：彈線作定位、設(shè)找平、悟拉線、棵砌筑、澡勾縫及顛表面清隨理蒸汽降加壓秒混凝戚土砌鍵塊（倚加氣餓磚）1.磚砌逐體施騾工Part2房屋的建造過程第五財步-二次其結(jié)構(gòu)麻施工磚砌續(xù)體施還工砌體殲填充虛墻凈冊高>4.者0m時設(shè)非置拉張梁;砌體踐填充組墻長>2獅H時設(shè)塞構(gòu)造丈柱,砌體壩填充輪墻長>5m時亦可還采用中宋間加設(shè)升構(gòu)造柱腳。Part2房屋的建造過程第五拜步-二次結(jié)遷構(gòu)施工構(gòu)造困柱、蠅腰梁坐施工留置7天后進(jìn)黑行斜砌跑。豎向爬和橫戲向縫愿砂漿慕飽滿哨，勾火縫均名勻，況不得寒出現(xiàn)熄透明練縫、厲瞎縫巖和假療縫，衡防止渴抹灰鋸層開龍裂、粉滲漏降。相鄰砌塊搭砌長度不小于整磚1/3。斜砌3.頂磚施厭工Part2房屋的建造過程第五評步-二次揪結(jié)構(gòu)它施工頂磚施悄工4&揮5.墻面進(jìn)灰餅霜、水甘電預(yù)屆埋Part2房屋的建造過程第五急步-二次結(jié)埋構(gòu)施工灰餅&水電辱預(yù)埋20杜23跨/5粗/3796.門窗安取裝Part2房屋的建造過程第五步-二次拔結(jié)構(gòu)切施工門窗畫安裝202幕3/5螺/3807.門窗收熊口Part2房屋的建造過程第五步-二次結(jié)匠構(gòu)施工門窗萌收口20率23點(diǎn)/5立/3818.墻面拉寬毛Part2房屋的建造過程第五步-二次后結(jié)構(gòu)仍施工墻面摧拉毛20效23好/5姨/3829.墻面掛那網(wǎng)第五蘿步-二次結(jié)寄構(gòu)施工墻面辛掛網(wǎng)Part2房屋的建造過程202候3/5肢/383第五步-二次陜結(jié)構(gòu)可施工墻面抹垃灰10勸.墻面軟抹灰基礎(chǔ)許工程翁建設(shè)基坑開贈挖支護(hù)主體結(jié)嗓構(gòu)建設(shè)二次結(jié)返構(gòu)施工機(jī)電安葵裝前期工課程建設(shè)“八勁步法備”—裝修、閃機(jī)電、捎園林施需工Part2房屋的建造過程裝修施懸工機(jī)電設(shè)冊備市政朋施工洞口瘡封堵2空調(diào)孔蕩洞3線槽可填塞1精裝定箱位4CON之TEN外TS目錄水電氣綁扎要賊求2線盒慈固定3精裝定耐位4套管躁指引1第六表步-機(jī)電序安裝Pa收rt植1第一預(yù)篇朝建筑紛水第六步-機(jī)電托安裝1、邪不設(shè)殊套管一、套耕管指引2、塑織料套管3、確鋼制暗套管4、止賊水翼環(huán)息套管穿越糞陽臺鄙、管疏道井嘉、廚衰房樓鑰面空調(diào)隆孔洞鳳、穿隔越墻穿梁、晴柱套管衛(wèi)生衛(wèi)間管闖道井沿反邊脹內(nèi)2、通有預(yù)鑒埋套述管封蜂堵方堪法1、慶無預(yù)攤埋套江管封觀堵方丙法二、抽洞口圓封堵瀝青麻絲膨脹水泥砂漿瀝青麻絲耐候膠管洞封舊堵的步遍驟：1、壺鑿毛智洞口莫內(nèi)壁歸，宜樹做成蓬喇叭熱筒；2、子第一罷次澆啦筑3尖0m緒m厚填細(xì)石反混凝抓土；3、做想聚氨酯躁防水層弦，一次均閉水試?yán)U驗(yàn)；4、膜第二兼次澆什筑細(xì)享石混信凝土毀，預(yù)術(shù)留10~前20m妙m,形櫻成淺坑善，二次角閉水試縮慧驗(yàn)；5、探第三架次澆緊筑細(xì)幫石混待凝土呼止水淹臺二、洞簡口封堵鉆—實(shí)例落地式空調(diào)壁式空調(diào)三、空許調(diào)孔洞1、壁阿式空調(diào)衰建筑標(biāo)瞞高為2倒.35富m；預(yù)埋注勞意事項(xiàng)箭：1、竊壁式吳空調(diào)庸建筑畜標(biāo)高水為2漏.3疑5m弦；設(shè)計睬要求息：2、落貝地式空暑調(diào)建筑萬標(biāo)高為巡壽5cm中；3、喬穿墻島采用害塑料竊套管鴉；2、落翠地式空疑調(diào)孔洞群標(biāo)高應(yīng)圍≥12撲cm；3、深切勿光出現(xiàn)協(xié)倒坡逼現(xiàn)象柏；四、貸精裝統(tǒng)定位洗臉盆李龍頭高狼度45片0mm證；洗滌落盆龍喊頭高滋度4繩50換mm占；坐便器旺給水高冠度20玩0mm改；電熱水凝器上水衰點(diǎn)16做00m器m；燃?xì)饪繜崴伷魃蠅潘c(diǎn)斗13賢00筐mm有；洗衣機(jī)冊龍頭高恭度11悼00m讓m；拖布龍子頭高度巷600決mm；H=?L=?H=?L=?Par顫t2第二圈篇觀建筑悶電無玻纖網(wǎng)一、線沈槽填塞吹——線筒管1、預(yù)埋管槽處，必須用1:3水泥砂漿抹灰掛網(wǎng)壓密實(shí)；管線線槽：2、對有三根以上預(yù)埋管線的線槽，用C20細(xì)石砼灌實(shí)后，再鋪掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)片（管槽兩側(cè)各壓15cm寬）抹灰。單個線管多個線管二、綁胡扎要求1、彎上折角度兼大于9澆0度；2、每稀隔1m懼綁扎一璃次，線斜盒兩側(cè)3歡0cm直綁扎一勵次，線回管兩側(cè)積20c槳m綁扎損一次；3、避矮免三根才及三根餃以上線唉管重疊麻，保證敘砼保護(hù)買層厚度蓬；三、線過盒固定固定要炭求：1、棵廚房銷、衛(wèi)區(qū)生間售宜用張10詠cm阻*1印0c津m*碑7c然m纏傍膠帶穩(wěn)泡面虹固定咱；2、膽其余悅部位乞盡量具用線獵盒直揭接固攻定；四、谷精裝防定位抽油煙鑰機(jī)高度虎195特0mm箏；壁式空茅調(diào)插座肝245虹0mm體；電熱水映器插座轉(zhuǎn)230諷0mm抱；洗衣機(jī)援插座1記500亞mm；拖布眾龍頭牢60蔬0m光m；L=2噴00插座需想往外側(cè)道移至少轉(zhuǎn)200出mm浴室鏡H=?L=?基礎(chǔ)裕工程拌建設(shè)基坑能開挖票支護(hù)主體結(jié)蛙構(gòu)建設(shè)二次君結(jié)構(gòu)企施工機(jī)電缺安裝前期工懼程建設(shè)第七步—裝修施最工Part2房屋的建造過程裝修侄施工機(jī)電設(shè)次備市政愿施工20任23頃/5助/3木工類漆工表類瓦工爹類第七碼步—裝修潮施工木工依類-孩石膏遺線制令作安真裝石膏杯線制飄作安甩裝工桑藝工修法對施濾工部宗位的圍基底節(jié)進(jìn)行厭清理哥，使梢其平整、三干燥，盜無障礙文物。根據(jù)圖勿紙，彈杯出石膏咽線雙向敞定位處線（墻搏身水徒平位溪和天足花垂訊直位妙）。安裝有晶骨天花互石膏線拔時，以自攻皆螺釘將石膏采線固定創(chuàng)在吊頂黨龍骨上坑，并用9m論m細(xì)木到工板識等做90嘗o角安蛛裝支司撐固蹲定。用石膏彈漿進(jìn)行味粘貼溫固定隨，并膏以自攻膨津脹螺釘固定石割膏線。安裝槐完成挺后，立即對石趣膏線訂的拼為接縫昨進(jìn)行曉整修粱，清浙除周炮邊余棟漿。石膏卷線短皆塊拼厭接有骨烤天花始石膏換線安織裝：帶線安鞏裝石膏般線條3.粘5m檔m×祖25雖mm自攻螺雕釘固定轉(zhuǎn)角呢為90o（對升接時腹采用45蜂o碰角）木工謎類-恥石膏果線制哈作安楊裝石膏爹線轉(zhuǎn)玻角切憶割粗越糙拼接縫順不密實(shí)結(jié)構(gòu)面命天花石避膏線安吹裝：安裝雙石膏略線時屬彈線年定位專用石乏膏嵌補(bǔ)獻(xiàn)拼接縫3.5膀mm×熊25m肯m自攻廈螺釘固虛定木工幟類-巷石膏味線制階作安斤裝木工類島-地板但鋪設(shè)地板書鋪設(shè)謊工藝速工法清掃室句內(nèi)地面再，清除電垃圾。地面甩鋪設(shè)防潮墊，要扯求鋪獻(xiàn)滿鋪秤勻，棄墻邊忌踢腳匯線位副上翻兵邊50藝mm。通常從邪門邊鋪糟設(shè)第一且塊地板父，將有棟槽口的六一面靠葬墻，加好入專用螞墊塊，嘉鋪設(shè)結(jié)頃束時預(yù)做留伸縮和縫。安裝木百質(zhì)踢腳期線，平活面對接答時采用屋直接法電，陰、牧陽角對閃接時采堵用45o對角，上孝沿口登彈線糟或采雕用紅外線雷測量儀調(diào)平順冷。木工類家-地板忽鋪設(shè)地板非鋪設(shè)塑做法紅大樣匪及做遲法地板鋪黃設(shè)原則億：順光香、順主壓要行走良方向，門檻劫位起，玩平行與抽門檻排懼鋪地板厚終度：1評2mm防潮墊殘層：1栽mm板與墻獸間留縫闊：8~源10m大m找平拾層平糕整度輪誤差容≤2mm木工陣類-葵地板針鋪設(shè)地板鋪盆設(shè)平整亭度和排萍版效果漆工蹈類-計墻面箏及陰俱陽角墻面屬及陰飄陽角需工藝末工法以紅外篇線測熟量儀打出年垂直概控制逗線，測量陰、陽預(yù)角垂梨直度。陰角處理詠：根據(jù)記垂直控細(xì)制線，插用墨斗偶在陰角彈部位彈挎線，用覽調(diào)配好乓的膩?zhàn)哟才ㄔ诒黻幗莾沙秱?cè)，采用灰刀和直尺從陰言角處緞向兩歷側(cè)刮庭出膩偽子。陽角處勇理：云根據(jù)遣垂直五控制達(dá)線，填在陽主角部鐵位抹避上已綠調(diào)配貼好的敬膩?zhàn)又?，將PV巾C陽診角條粘貼狀在膩朝子上腥，校武直陽習(xí)角條針后，冬在陽懲角條躬表面蓮補(bǔ)平那膩?zhàn)印γ嫱苛蟿褡龇ㄊＭ焯慊ㄍ侩y料做裳法。PV遇C陽角條展特點(diǎn)：確保陽獨(dú)角垂直奧度；具癢有抗撞鬼性能；巷操作簡迎便。漆工類終-天棚幅涂料天花基涌底打磨歐不到位乳膠漆梯不平整界面谷劑修殖補(bǔ)釘懷眼專用嵌預(yù)縫膏補(bǔ)住縫專用糠繃帶斬粘貼怖板縫分兩遍批膩拿子厚度助為3m枕m磨平昂后涂詢刷一諒底二匆面乳勒膠漆漆工類弊-墻面總及陰陽崗角天花陰倘陽角不敲順直，接口錯傾位天花蝦陰陽姿角順遠(yuǎn)直，宵乳膠化漆打捆磨棱擱角分戶明瓦工醋類-陷墻面宋鋪貼墻磚貫鋪貼舊工藝奔工法對墻面抓基礎(chǔ)進(jìn)臨行全面枝的檢查吩，包括豪空鼓、乒拉毛、段防水、貫上下水槽等，對春不合格進(jìn)的部分側(cè)處理到慘位。根據(jù)排布逝圖對肺房間筐進(jìn)行謎規(guī)方扭和放撇線，勵放線績時注設(shè)意各狐部位裁開關(guān)解、插撤座的玻位置。篩選墻磚，價按照排壓磚圖集窄中加工閉處理，丸運(yùn)至施替工現(xiàn)場清洗并充分浸泡，準(zhǔn)備宏鋪貼。鋪貼墻磚何時，先磚貼標(biāo)志委塊，用將長靠尺卸邊靠邊鐵貼，確燒保橫平火豎直，從陽角切投割一律掩采用45往°加工竿，縫稈隙為1mm。墻磚鋪貼打完成后炭，以專索用勾縫僅劑進(jìn)行勞勾縫處扔理，填踏充飽滿溪、軋實(shí)忌，干燥矛后清除泉多余勾抵縫劑。鋪貼衛(wèi)型生間撈墻磚時，留出1m毯m墻磚縫粥。瓦工胳類-哲墻面疫鋪貼墻面瓷貫片陰陽睜角效果墻面石倡材鋪貼隆平整，舅對縫工逆整，縫伙隙處理僑到位瓦工類群-地面高鋪貼地面磚針鋪貼地面石室材鋪貼基礎(chǔ)搶工程圈建設(shè)基坑開葵挖支護(hù)主體采結(jié)構(gòu)悼建設(shè)二次結(jié)斧構(gòu)施工機(jī)電幫安裝前期老工程嗎建設(shè)第八步—市政工乓程施工墳工藝Part2房屋的建造過程裝修施證工機(jī)電設(shè)廚備市政球施工20辰23喂/5惹/3市政喪工程糖施工飲工藝市政工怕程分類市政工嬌程安裝中原則市政提工程某安裝級工藝市政工泄程注意哥事項(xiàng)市政工湯程日常煙維護(hù)市政膛工程姿安裝連分類供水管道排水管道消防工程燃?xì)夤艿缆窡?、污水處理電訊線路電力線路市政工蹲程市政臂工程茅安裝播原則以埋地飾深淺確嗎定開挖圣施工順轟序，先盯深后淺緩。有壓拼讓無或壓供水般管道治如與藥電纜聰線路僚走向型交叉搏，供謝水管已道必玻須走少在電性纜線路的廁下方。雨污分殿流強(qiáng)弱分袋隔標(biāo)識清械晰市政半工程愁安裝殿原則電力溝工程施工竭工藝衛(wèi)：施工叉準(zhǔn)備蓮—根品據(jù)圖耗紙位犬置配爪合土顏建預(yù)父埋管藥—配芳管至猶各設(shè)質(zhì)備及威動力擺箱—問動力鵝配電葛箱安模裝—至電纜氧敷設(shè)盟—管秩內(nèi)穿爛線—窩檢測賭絕緣使電阻反—配團(tuán)電箱訴內(nèi)接李線—惕設(shè)備厲接線正—設(shè)曬備調(diào)緒試—咬試運(yùn)平行—光竣工點(diǎn)驗(yàn)收照明疑工程施工理工藝絲式：施工準(zhǔn)掌備---戒--進(jìn)戶眠管預(yù)兼埋---油--配合土呀建預(yù)埋牛暗配管--少--拼-配電箱材、戶內(nèi)臥箱、接本線箱埋莫?dú)んw--逆--愛-開關(guān)祝盒、干插座常盒安搜裝---滑--總配電仿柜及電菜表箱安駐裝---虛--預(yù)分葡支電肆纜敷耐設(shè)---獎--管內(nèi)穿另線--塵--蓄-測試袖絕緣鐮電阻--途--堡--電氣磚器具供安裝---悶---配電箱蒙安裝接泄線--緣瑞--教-調(diào)試---拘--竣工賭驗(yàn)收黎。變配電靜工程施工學(xué)工藝施工錢準(zhǔn)備---何--配合興土建淘預(yù)埋去電纜鄭保護(hù)兵管---桂--在土泥建地陜溝、絨墻面題基本徑完之丈后進(jìn)企行技預(yù)術(shù)復(fù)招核---造---變壓器追就位---棗---高、低容壓柜安到裝---鴨--母線安查裝（插潤接母線默）---擇--室內(nèi)接灘地母線---崇--電纜敷胳設(shè)--他--母-電纜泰頭制是安---統(tǒng)--電氣調(diào)摧試---角---竣工父驗(yàn)收防雷膚接地門工程施工榜工藝施工羨準(zhǔn)備--免--層-確定引贈下線軸爐位置--貓--擔(dān)-根據(jù)土貿(mào)建進(jìn)度折逐層連間接柱內(nèi)應(yīng)二根主參筋作為機(jī)引下線--車--苦--焊接均綠壓環(huán)---心---豎井志內(nèi)進(jìn)責(zé)行接磨地線翁安裝瞧施工---叛--豎井內(nèi)恰管道與蓄接地線震連接---裂--根據(jù)圖授紙要求炕的樓層芹防雷引澆下線與交外墻門天窗、欄援桿作電催氣連接---丑--柱內(nèi)炸主筋磁引出染屋面題與屋孤面避你雷帶妥焊接--憂--述--屋面避縱雷帶施穗工--暖--欣--突出屋蠟面的金復(fù)屬體與并避雷帶謎連接---呈-接地電萌阻測試---偏--竣工爽驗(yàn)收弱電火工程（有限挑電視、穿電話、慣對講、鳥綜合布堵線、防音盜對講態(tài)）施工竄工藝施工的準(zhǔn)備---炎-配合弦土建妄預(yù)埋麗管至竿盒、逼箱---婦--盒、箱追埋設(shè)安爐裝--際--線槽傻安裝--斥--買-部分明禮管敷設(shè)--雀--煮-管內(nèi)穿策線--閥--計-插座屬安裝--水--制-排線架少安裝接鉤線---穿---調(diào)試---鏈-試運(yùn)行--禮--眾-竣工驗(yàn)識收消防樸及火捏災(zāi)報導(dǎo)警工災(zāi)程施工工茄藝施工準(zhǔn)賓備---算--根據(jù)圖音之后預(yù)事埋管至跡探測器齡盒--晴--過-預(yù)埋管番至報警懼器盒及啊消防按冶鈕盒---農(nóng)--預(yù)埋魯管至妻火警堤信號飾復(fù)視調(diào)盤及僅消防傲電話寫插座巖盒--煉--圈--管內(nèi)鄭穿線---勵---檢測粉絕緣籠電阻--壘--糟--設(shè)備寒及探嘗測器色、模毯塊安翁裝---兄---各種設(shè)償備就位--幕--啄-設(shè)備蚊接線---晌--單體董調(diào)試--揚(yáng)--奸-聯(lián)動調(diào)頸試--嬌--押--竣工銷驗(yàn)收市政臉工程機(jī)施工予工藝供水圖管道施工工藝：施工流冶程：測量放龜線—材臉料、設(shè)寸備驗(yàn)收災(zāi)及布管嬌—溝槽琴開挖—硬管道安簡裝—閥堡門安裝予—井室蘇砌筑—堵管道回愚填—管喇道壓力斥試驗(yàn)安裝躍準(zhǔn)備?！迤麙吖苋拧伖懿霓p、管旦件、消閥門浩、消殼防栓灘就位稼—管映道連瞧接—綿灰口疲養(yǎng)護(hù)冶—水煩壓試齒驗(yàn)—疲管道茄沖洗市政管工程羞施工工工藝排水搏管道施工般工藝腦：1、鋪設(shè)管柳道前的虧準(zhǔn)備工惜作2、管溝開串挖，四管道賞敷設(shè)3、屑管井導(dǎo)砌筑4、管道閉赴水試驗(yàn)5、管倘溝回填市政工憶程施工點(diǎn)工藝消防電施工銅工藝：施工前票準(zhǔn)備：1、在肝施工前竹應(yīng)認(rèn)真揉并熟悉跪設(shè)備安桶裝平面圖、接線圖、系統(tǒng)圖。2、勁安裝仿人員蒙應(yīng)熟風(fēng)悉相煎關(guān)設(shè)敞計、期施工危及驗(yàn)兆收規(guī)孤范。鋼管內(nèi)盞穿線、潔布線、昆校線工藝流媽程：選擇導(dǎo)鄭線→掃管→放線→導(dǎo)線速與導(dǎo)肥線的遮綁扎→帶護(hù)口→穿線→導(dǎo)線天接頭→包扎→線路腸檢查丘絕緣戚搖測線槽內(nèi)配貌線工藝流乒程彈線羞定位→膨脹斗螺栓安裝→支架藍(lán)安裝→線槽安裝→槽內(nèi)配揀線→線路驅(qū)檢查塌及絕攻緣搖松測市政工駱程施工處工藝消防水施工工筍藝：安裝準(zhǔn)化備—干著管安裝熟—報警舍閥安裝璃—立管埋安裝—誓噴灑分麥層干支狂管、消磚火栓及戶支管安名裝—水柴流指示哲器、消賊防水泵腫、高位俱水箱、前水泵接援合器安更裝—管省道試壓撈—管道搞沖洗—熄噴灑關(guān)紀(jì)支管安騰裝—節(jié)壯流裝置蟻安裝—線報警閥具配件、磁消火栓廁配件、俱噴灑關(guān)交安裝—購系統(tǒng)通陰水調(diào)試燃?xì)夤芎朗┕ば裙に嚺ぃ?、溝槽開叼挖2、基地處斯理及驗(yàn)練收3、溝槽嗽回填4、管道安鑼裝5、閥門幫安裝6、氣表療安裝7、燃?xì)夤苁驳罊z查壩和無損駁探傷8、管道衫防腐恥絕緣倉施工9、管道試占驗(yàn)及吹送掃10、調(diào)壓閥柜及乏安裝矩方案11、示蹤坑線敷草設(shè)市政工須程施工施工藝道路雨灑水檢查予井及雨禿水箅子世完成面顆與瀝青歉路面相老平。嚴(yán)禁將蛋污水檢太查井設(shè)腿置在道菠路面上售。市政工黎程注意惕事項(xiàng)市政工難程注意歐事項(xiàng)主管籃道閥原門井短嚴(yán)禁駱安裝封在分拘戶圍士欄內(nèi)魚。必漏須安豬裝在捉公共風(fēng)綠地遲、人鋸行道延或停躁車位幣上且殿外觀肺要與滔停車沾位高桶度一隨致。桶當(dāng)不錫可避徐免要仙設(shè)置貿(mào)在主棉干道撿上時緞，必某須對飛閥門課井進(jìn)高行加令固處織理，齡滿足就承載梯力要考求。高低壓填電纜溝胸嚴(yán)禁穿撿越分戶位圍欄；售電表箱猾嚴(yán)禁正紐奉對入戶窮大門；衛(wèi)電纜井尚必須安銀裝在分頓護(hù)圍欄悅外的停德車位、并綠化帶柱和人行炮道內(nèi)。電纜肚井高勿度與鍵停車剩位或柄人行默道路條面保犁持一奸致，心且豎送向方零向與賠人行漁道路綠面方銷向?；斐忠浑U致。市政喂工程葵注意番事項(xiàng)市政工辱程注意仔事項(xiàng)消防桶箱及認(rèn)消防變管道舟必須囑在墻李身砌鄰體完承成后僅進(jìn)行勇下一獎道工串序前房誠安裝墊完畢團(tuán)并對挎預(yù)留秋孔洞驅(qū)周圍尋進(jìn)行橡修補(bǔ)嘩。消防映管必蜻須以自紅色傷油漆壞標(biāo)識秧。水表必岡須安裝凱在分戶琴圍欄外齡方便抄報表的位值置，并始按房號話順序整括齊排列勞。室外銷地上侵消火理栓必啟須安務(wù)裝在泰分戶膜圍欄閘外與格停車壁位交盾界處掙。綠須化帶嘗內(nèi)與輝路沿駕石交運(yùn)界處絞。市政喬工程責(zé)注意坐事項(xiàng)高桿策路燈愚必須尼安裝筆在主濱干道緣瑞兩側(cè)仁的人伏行道討上?？顖@區(qū)旱內(nèi)低店桿庭掘院燈揭必須棵安裝礦在分叛戶圍起欄外養(yǎng)側(cè)的劫綠化溫帶內(nèi)釣。并婚嚴(yán)禁急正對抗入戶仁大門匹。同類時根勵據(jù)道醫(yī)口走屑向合平理排敵布。刻保證孤照明我覆蓋素率。市政工牽程注意擋事項(xiàng)燃?xì)饬⒊坦芗八焦軌Φ绹?yán)禁程暗裝，似并用聽黃色趴油漆標(biāo)識喉。排水立社管以白色為川主色調(diào)捧，也可根劃據(jù)需要厚跟外墻劃顏色柏一致富。市政工越程注意宇事項(xiàng)走廊縱鍍鋅驚線槽按必須邁保持滴整體列美觀纖。線禾槽內(nèi)矛預(yù)留睬一定貞的空燦間以因保證碼散熱霸。市政針工程綁注意假事項(xiàng)電信渴設(shè)備扇箱根據(jù)李現(xiàn)場季實(shí)際蠟情況選榨擇在貞配電基房或公共愁綠地位非置擺放稅。市政工鑄程注意吉事項(xiàng)廣播電像視設(shè)備箱挺盡可敞能選羞擇在電纜類井附近葉擺放。市政濫工程根注意額事項(xiàng)室外監(jiān)辣控球形塊攝像頭語應(yīng)安裝稻在小區(qū)液主入口遞、十字愚路口及崇環(huán)島處錫，滿足散監(jiān)控視鑼角。市政工漫程注意頓事項(xiàng)工程澇的日歉常維椒護(hù)與鴉養(yǎng)護(hù)給排譯水系丘統(tǒng)1、對整雷個供水因管道、寒泵房設(shè)衰備、消址防管道風(fēng)進(jìn)行每起日巡檢敵，發(fā)現(xiàn)夸問題及公時解決彎。2、在每置年雨季杜來臨前覺，安排街人員清君理各設(shè)旺備房集未水坑，紙道路雨齊水井，齒疏通屋瘡面雨水在管道及披道路排州水管道花。3、定期摘對苑區(qū)挺內(nèi)的污構(gòu)水井、系化糞池菠進(jìn)行疏糠通清淤奏。4、日孔常如羞發(fā)現(xiàn)獵或接稍報管負(fù)道堵杰塞故斬障后錘，管宰理處休應(yīng)立汪即安遲排人探員進(jìn)肉行清但掏疏處通工塵作。5、定期始對屋面薄雨水口模、雨水逼斗、雨馬水立管滑進(jìn)行清筑理。6、有一只套完善耗的應(yīng)對導(dǎo)洪澇災(zāi)渡害的應(yīng)裹急預(yù)案識。強(qiáng)弱疑電系壺統(tǒng)定期對啦整個小科區(qū)的配叢電房、設(shè)供電線粗路、路破燈、消策防報警悉系統(tǒng)、歲通風(fēng)系衫統(tǒng)、樓豆宇對講陵系統(tǒng)、銅安防監(jiān)吵控系統(tǒng)蟲、廣播敵系統(tǒng)進(jìn)燈行檢查牙，根據(jù)勝相關(guān)年黨限規(guī)定漫及時更隙換一些愈零配件哈，保障栗系統(tǒng)的逼日常運(yùn)掀行。市政旁工程脖日常龍維護(hù)工程的劈燕日常維茅護(hù)與養(yǎng)響護(hù)電梯設(shè)架備電梯糞在驗(yàn)刊收合板格交務(wù)付使懶用后筑，為競了保留證電旬梯正彼常及爐安全侄運(yùn)行團(tuán)，使創(chuàng)預(yù)定語期對漸電梯作設(shè)備信進(jìn)行跟全面史檢查鍛、潤猜滑、錢清潔難等，普發(fā)現(xiàn)沸問題鴉及時彎通知郵維護(hù)斥人員嗚進(jìn)行賀處理懲，維把護(hù)人暫員必玻須受雜過電長梯維批修保幣養(yǎng)技貍術(shù)和屯安全松培訓(xùn)乖，并英經(jīng)政惕府主按管部更門考課試合匠格的謠人員旗擔(dān)任硬，任掃何形眼式的俗維修紋保養(yǎng)像后，概必須青確保球電梯喇安全梳裝置乳有效利后，票方可鄙投入渣正常辛使用繼，電細(xì)梯的莫維修堂保養(yǎng)閉人員爽應(yīng)遵誼守安牙全操毫作規(guī)窩程，屋操作猛過程內(nèi)中，瘦應(yīng)采竊取相碧應(yīng)的陡安全愁技術(shù)裂防范怎措施撤，以簽避免撓發(fā)生寸傷害況事故儉和設(shè)售備損品壞事繭故。燃?xì)夤芙俚蓝ㄆ谙亴θ紤蜌夤軠?zhǔn)道及導(dǎo)附屬跌設(shè)施碎進(jìn)行例檢查幸，保詠障官顆網(wǎng)設(shè)屯施安靈全穩(wěn)儉定運(yùn)舞行，便發(fā)現(xiàn)艙有泄押漏故閥障，據(jù)即刻接關(guān)閉趨閥門嫁并通艦知燃鋪氣公眠司派角人處點(diǎn)理，丸在泄次漏區(qū)隸域警疤戒線敏并派括專人宵把守篩，嚴(yán)展禁在完該區(qū)泳域吸禾煙，淚點(diǎn)火棕，打天手機(jī)韻及使怕用其艷它無絲式線通唯訊工店具等獲。根羊據(jù)相床關(guān)規(guī)哈定及些使用困年限碰要求摘，及雀時更鍬換一遺些零均配件掀，確令保燃遍氣管個道安娘全供偽氣。市政桿水電僻工程晴日常羽維護(hù)開發(fā)姜報建第二部咸分開發(fā)流稻程什么理是房廳地產(chǎn)陡開發(fā)杏報建巾？1、辦挪理房黃地產(chǎn)脾開發(fā)科過程看中各奏種證解件，素使開抵發(fā)合僵法合膽規(guī)2、做好李房管業(yè)游務(wù)3、政禁府、累公司萄、項(xiàng)教目溝灶通的宗橋梁房地產(chǎn)汗開發(fā)報欺建？1、涉及準(zhǔn)審批部哪門多2、涉及病繳費(fèi)科遮目多3、涉及銹各項(xiàng)會預(yù)議多13總4開發(fā)流童程開發(fā)報外建四個泡要求？1、所王需資利料要奇逐項(xiàng)創(chuàng)分解販細(xì)化2、辦特理?xiàng)l逢件要扇求邏砌輯關(guān)度系網(wǎng)生絡(luò)化3、收費(fèi)趕命名、至標(biāo)準(zhǔn)要經(jīng)清晰4、辦理招科室、隸人員、陶電話要轉(zhuǎn)明確，贈建立人旗際關(guān)系13513捷6開發(fā)成本費(fèi)用明細(xì)第一部分一、土井地開發(fā)慰成本構(gòu)悟成1、土算地征宜用及疲拆遷叛費(fèi)2、土地傲購置費(fèi)蛋雙方際在土地領(lǐng)交易中淹發(fā)生的殲價款。3、出讓液金4、七通笨一平費(fèi)5、耕濱地占益用稅6、耕地趴開墾費(fèi)7、征地宅管理費(fèi)臟指為握組織與糖管理土悅地開發(fā)冶工程而蹦支付的輸各種費(fèi)緣瑞用。8、占陳耕地威教育旗附加載費(fèi)9、新增纏建設(shè)用字地有償哥使用費(fèi)10、出讓哲金業(yè)務(wù)物費(fèi)11、契稅12、利稱息二、建初筑及安叢裝工程脂費(fèi)1、人眉工費(fèi)士直某接從掉事建轟筑安勞裝工伏程施白工的班工人軌和在誼現(xiàn)場弄為建原筑安贏裝工壤程施龍工操憐作服幕務(wù)的那輔助眉工人警的基提本工遺資。2、材候料費(fèi)棚工躲程施朱工所就耗用垃的并案構(gòu)成累工程悟?qū)嶓w殿的主債要材敞料、平其它附材料盲、結(jié)似構(gòu)物墊及零死件的頑成本摩，以設(shè)及周妥轉(zhuǎn)材儉料的墳攤銷殿費(fèi)。3、機(jī)缺械使捉用費(fèi)添工耳程施資工過寨程中從使用蹦的機(jī)愁械動改力設(shè)劫備發(fā)桐生的梢費(fèi)用謊。包用括折役舊費(fèi)并、大奮修費(fèi)鋪、附蹦屬工彼具費(fèi)蝦。動孝力及辜燃料悶費(fèi)等政。4、施梯工管洋理費(fèi)揉為帝組織插和管洲理工膛程施書工和兄為施蝴工服亡務(wù)而親支付噸的各胞種費(fèi)酷用。漆主要躁包括完：（賊工作火人員市工資-工資附爐加費(fèi)-辦公防費(fèi)-差旅浪費(fèi)-檢驗(yàn)兼試驗(yàn)勸費(fèi)）5、設(shè)備持購置及礎(chǔ)安裝費(fèi)喘包括寺各種設(shè)另備的購勺置及安齡裝費(fèi)。兄（-供熱及懷換熱站-供電料設(shè)備鞏、安匠裝-電梯）三、獎基礎(chǔ)門工程拜費(fèi)主體工疑程基礎(chǔ)御費(fèi)用四、膽城市鑄基礎(chǔ)酷設(shè)施綿配套軟費(fèi)1、渣土饅費(fèi)2、人鈔防費(fèi)3、中學(xué)博增建費(fèi)4、城壓市基滔礎(chǔ)設(shè)匹施配廢套費(fèi)5、舊城滴改造費(fèi)6、公建喜地費(fèi)7、墻懂改費(fèi)8、便道看占用費(fèi)9、環(huán)叉境保炒護(hù)監(jiān)理察費(fèi)10、城市繩綠化費(fèi)五、前卡后期費(fèi)要用1、勘察怎設(shè)計費(fèi)2、監(jiān)勁理費(fèi)3、招咬標(biāo)費(fèi)4、質(zhì)氏檢費(fèi)5、測量艷、放線國費(fèi)6、價絞格評必估費(fèi)7、綜現(xiàn)合開福發(fā)管浙理費(fèi)8、房屋掏所有權(quán)色登記費(fèi)9、房屋云所有權(quán)匙登記工汗本費(fèi)10、物業(yè)識前期費(fèi)11、散框裝水臟泥限崖袋費(fèi)12、工嗎程質(zhì)厘量監(jiān)警督費(fèi)13、工遍程造客價管脈理費(fèi)14、安全獻(xiàn)監(jiān)督費(fèi)15、勞動誓定額測御定費(fèi)16、外省繪承包工獸程管理御費(fèi)17、施工詞圖紙審男查費(fèi)18、預(yù)算功費(fèi)19、施工化噪音管獲理費(fèi)20、專家協(xié)評審費(fèi)六、滔預(yù)備米費(fèi)很七協(xié)、經(jīng)究營管哈理費(fèi)14乖21、熱力詳補(bǔ)貼費(fèi)2、供暖3、煤政氣集淘資4、煤翁氣施劈燕工5、供電6、供旗水外饒接7、排絹污費(fèi)六、預(yù)惱備費(fèi)六、預(yù)顯備費(fèi)轎七、經(jīng)捎營管理氧費(fèi)14艦31、監(jiān)察匹審計費(fèi)2、資垃質(zhì)年含審費(fèi)3、營悲業(yè)執(zhí)鮮照年看審費(fèi)4、治料安費(fèi)5、衛(wèi)惜生費(fèi)6、行紐奉業(yè)管槳理部啊門培功訓(xùn)費(fèi)7、城市趣交通集謠資費(fèi)8、報奮刊費(fèi)9、街道晌管理費(fèi)10、計劃罩生育管脹理費(fèi)11、社會痛統(tǒng)籌12、教育訊基金七、庫經(jīng)營豆管理沉費(fèi)其他似費(fèi)用14歪4八、限貸款予利息疊項(xiàng)箭目貸露款或里投資卵款項(xiàng)居的計醋息，買各銀顫行是呆以復(fù)唐利計磚息的巧。廉九、螺不可稿預(yù)見搬費(fèi)冶十、叨銷售雞、廣叉告費(fèi)1、銷售叔提成費(fèi)搜用2、廣告功費(fèi)3、銷售態(tài)營業(yè)稅十一、莖各種稅改費(fèi)14斗5碧桂園投資體系第二部分土地使旦用權(quán)年傘限1467050405040投資策纖劃中心決策支持撫、引若導(dǎo)、弄服務(wù)拓展一、制投資譽(yù)系統(tǒng)艦架構(gòu)土地套投資培決策座委員耗會各投資彩團(tuán)隊(duì)（投資京小分隊(duì)請）投資層系統(tǒng)貪架構(gòu)一、忽投資潔系統(tǒng)拔架構(gòu)土地投靠資決策耳委員會組長：摸楊國強(qiáng)甜董事局殘主席成員愚：楊畜惠妍晴董假事局德副主表席莫句斌集團(tuán)總島裁吳建斌版首席財田務(wù)官程光工煜戶副總抵裁王少糠軍副總勾裁——行使案有關(guān)百土地償投資尺事物紐奉的最疾高決劑策權(quán)投資家系統(tǒng)番架構(gòu)一、投尼資系統(tǒng)蟲架構(gòu)投資策透劃中心——集團(tuán)掃十三耐大職滋能中顯心之殼一集團(tuán)副總裁王少軍評審部發(fā)展研究部財稅部風(fēng)險控制部直屬拓展部中心總經(jīng)理何劍標(biāo)中心副總經(jīng)理李莎（投不資策肌劃部儲）投資系媽統(tǒng)架構(gòu)獲取信息初步研判項(xiàng)目立項(xiàng)定位策劃定案決策獲取土地區(qū)域/直屬團(tuán)詠隊(duì)現(xiàn)場勘蓄察投資毒信息傲管理欲系統(tǒng)證報備區(qū)域/直屬符團(tuán)隊(duì)落實(shí)相櫻關(guān)問題區(qū)域/直屬郊團(tuán)隊(duì)組織各找部門考各察區(qū)域摟出具定位策桶劃報告區(qū)域/直屬團(tuán)貝隊(duì)投資決邪策申請區(qū)域/直屬蛾團(tuán)隊(duì)簽訂很協(xié)議注：定脈案時：崖土地協(xié)名議流程蔽審批（庫土地競仗買流程暑審批）瞧發(fā)起。定案后典：競買顛報名及錦摘牌手杠續(xù)辦理駱，土地模協(xié)議簽愈確完成直，土地資款流程廳審批及貢付款。土地信怪息獲取羨收集發(fā)起哥立項(xiàng)摔申請報備投鴿策中心投策中黎心項(xiàng)目并評審項(xiàng)目獲礙取投策中揪心意見區(qū)域且總意山見營銷、趁投策、秘運(yùn)營財功務(wù)、研鮮發(fā)、成客本土地賓投資決策委榆員會區(qū)域立槍項(xiàng)評審拌會出具評歌審意見二、土蒜地投資秒流程土地饞投資年流程二、脆土地馬投資鳴流程準(zhǔn)備項(xiàng)目材料區(qū)域投資團(tuán)隊(duì)區(qū)域總裁意見區(qū)域總裁審批、決策主席、集團(tuán)總裁簽訂協(xié)議、項(xiàng)目獲取區(qū)域/直屬團(tuán)隊(duì)補(bǔ)充投資決策意見投資策劃中心通過否決釋項(xiàng)目不通活過如有置重大炕風(fēng)險悄或條恰件重目大變訊化，勞則提貢請重炊新定息案特別緊僚急的項(xiàng)萌目、重遲大項(xiàng)目特事抵特辦土地投怠資流程二、土裳地投資合流程獲取土地形成貨值形成銷售產(chǎn)生利潤土地投朋資一級市雖場直接招噸拍掛勾地等探意向性圍拿地一二級鉗聯(lián)動開唐發(fā)三舊改行造土地物使用革權(quán)轉(zhuǎn)喝讓股權(quán)類淘合作聯(lián)營衰合作址開發(fā)代管慰代建+品牌輸畢出二級尤市場碧桂園土地爬獲取璃模式目前專箱注住宅戴開發(fā)謹(jǐn)慎謹(jǐn)參與繳商業(yè)引、寫徐字樓濟(jì)及其廢他業(yè)換態(tài)土地虹投資頂流程三、集耍團(tuán)投資祝方向解太析北京猜、上塘海、陡廣州點(diǎn)、深承圳重慶、悲天津南京、存杭州、淡濟(jì)南、燈沈陽、世福州、裁成都、耀合肥、視鄭州、彈武漢、度石家莊降、長沙婦、南昌性、西安這、哈爾戲?yàn)I、昆瞎明、南耽寧、貴胳陽、呼三和浩特盤、?？谘颉㈤L春插、太原劈燕、蘭州歉、銀川筑、西寧城市級別劃分一線城市(4個)二線城市(36個)直轄市省會城市計劃單列市核心城市三四五線城市（2134個）寧波、傳大連、們廈門、饞青島蘇州、忙珠海、染溫州、樓三亞、悅佛山、梅東莞地級市27肆5個；峽縣級嫌市38遙1個；縣147蜓8個投資方雨向解析154五大證及后期交付第三部分開發(fā)旁流程15魯5建設(shè)騰用地踏規(guī)劃婚許可蓄證用地等規(guī)劃窩許可總平面聞規(guī)劃審崇查：包括去規(guī)劃壞布局冠審查花（含稍鳥瞰舉效果冊圖）圍和綜用合指嬌標(biāo)審袋查；綜合指元標(biāo)審查辰，規(guī)劃壘必須符片合規(guī)劃盼設(shè)計要置點(diǎn)，如口容積率列、建筑軋密度、討樓間距部、層高俗、綠地畏率、道棋路退讓損、停車微位、物犬管用房丟面積等治等；總平騾面公各示，銀要特診別注乎意，朱要為懲日后嫩規(guī)劃號調(diào)整滲留后垮路。15沃7成立誕項(xiàng)目頸公司成立以項(xiàng)目界公司國有薦土地栗使用芬證修建令性詳賴細(xì)規(guī)寶劃審旱批建設(shè)爐工程丙規(guī)劃筒許可宴證工程規(guī)家劃許可16鋼3施工許往可證規(guī)劃、圾施工圖遭紙審查單體施梅工圖、怪規(guī)劃方案口設(shè)計短、審墻圖、取得指午標(biāo)審核癥證明或圖紙舞審圖合喪格證設(shè)計院審圖僵機(jī)構(gòu)項(xiàng)目部設(shè)計出春圖、修改龍、回衛(wèi)復(fù)審核、貢發(fā)證協(xié)調(diào)、梁辦理施工許圓可證辦泥理需要覺資料1、建筑礦工程施值工許可跌申請表2、建設(shè)艙用地批分準(zhǔn)書或啦土地使縮慧用證3、建設(shè)低工程規(guī)粒劃許可麻證4、人防監(jiān)辦理情媽況意見叔書5、施級工圖畜審查宗備案講的證姥明文青件6、建子設(shè)工羞程監(jiān)深理登引記表碌（監(jiān)癥理工增程提編供）7、施工番中標(biāo)通濟(jì)知書（望必須招秤標(biāo)的工瓜程提供檔）8、建設(shè)紛工程使省用散裝迷水泥意映見書9、建設(shè)趙工程使鍬用新型川墻材料束意見書10、建筑掉工程施倡工噪音云排放許荷可證11、建設(shè)年工程質(zhì)蝕量（安挎全）監(jiān)感督登記懇表12、建熔設(shè)單擠位開旗戶銀共行的勁存款癥證明智或?qū)σㄔO(shè)蝴單位拆支付侄和履叨約的夸擔(dān)保多；政鉆府投島資項(xiàng)盆目僅漢需提藏供財蕉政撥妨款證界明文房誠件13、施撐工單崗位資御質(zhì)證舍書、炊廣州泉地區(qū)菊資質(zhì)蕉備案齡（網(wǎng)賀上查刻核）絨、安魂全生血產(chǎn)證趕明許滾可證鏡、法盤定代銹表人蛛證明腸書、紹法人誰授權(quán)公委托戰(zhàn)證明澡書14、項(xiàng)繁目經(jīng)吃理、膽施工島員、釀質(zhì)安日員、慶專職申安全晴員、含特種愁作業(yè)理人員濾證書稻及身啄份證扎復(fù)印太件；鞏人員均委托炒通知綱書；閣三類留人員尼安全出生產(chǎn)棕考核星合格汽證；擴(kuò)工地淋安全中、防湯火責(zé)俘任人淋委任毒書15、安全昌文明施帳工現(xiàn)場獄查勘表16、承鄉(xiāng)豐發(fā)包