物業(yè)工程管理建筑室內(nèi)給水

教育部人才培養(yǎng)模式改革與開(kāi)放教育試點(diǎn)

物業(yè)管理專業(yè)課程《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》學(xué)習(xí)輔導(dǎo)主講教師張娟教育部人才培養(yǎng)模式改革與開(kāi)放教育試點(diǎn)

物業(yè)管理專業(yè)課程

《物業(yè)設(shè)備管理》學(xué)習(xí)授導(dǎo)第二講物業(yè)建筑室內(nèi)給水第一節(jié)建筑物業(yè)給水系統(tǒng)概述建筑給水系統(tǒng)是將城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)（或自備水源，如蓄水池）中的水引入一幢建筑或一個(gè)建筑群體供人們生活、生產(chǎn)和消防之用，并滿足各類用水對(duì)水質(zhì)、水量和水壓要求的冷水供應(yīng)系統(tǒng)。一、室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類自建筑物的給水引入管至室內(nèi)各用水及配水設(shè)施段，稱為室內(nèi)給水部分。按用途可分三類：生活給水系統(tǒng)生產(chǎn)給水系統(tǒng)消防給水系統(tǒng)二、室內(nèi)給水系統(tǒng)的組成引入管水表節(jié)點(diǎn)給水管道給水附件升壓和儲(chǔ)水設(shè)備室內(nèi)消防設(shè)備三、室內(nèi)給水系統(tǒng)的給水方式室內(nèi)給水系統(tǒng)的給水方式必須根據(jù)用戶對(duì)水質(zhì)、水壓和水量的要求，室外管網(wǎng)所能提供的水質(zhì)、水量和水壓情況，衛(wèi)生器具及消防設(shè)備等用水點(diǎn)在建筑物內(nèi)的分布以及用戶對(duì)供水安全要求等條件來(lái)確定。室內(nèi)給水系統(tǒng)給水方式主要有如下幾種：室內(nèi)給水系統(tǒng)的方式：直接給水方式設(shè)置升壓設(shè)備的給水方式當(dāng)室外給水管網(wǎng)的水壓低于或周期性低于建筑物內(nèi)部給水管網(wǎng)所需水壓，而建筑物內(nèi)部用水量又很不均勻時(shí)，宜采用設(shè)置升壓設(shè)備的給水方式。單設(shè)水箱給水方式室內(nèi)給水系統(tǒng)的方式：?jiǎn)卧O(shè)水泵給水方式水泵-水箱聯(lián)合給水方式分區(qū)供水的給水方式氣壓罐給水方式四、高層建筑的室內(nèi)給水方式由于自重的作用，低層的靜水壓要比高處樓層的靜水壓大。對(duì)于高層建筑，底層的靜水壓就會(huì)很大，這顯然是不科學(xué)的，同時(shí)也是一種壓力浪費(fèi)，對(duì)供水管道自身的安全也不利。由于高層建筑層數(shù)多，因此其給水系統(tǒng)必須進(jìn)行豎向分區(qū)。豎向分區(qū)的目的在于：①避免建筑物下層給水系統(tǒng)管道及設(shè)備承受過(guò)大的壓力而損壞；②避免建筑物下層壓力過(guò)高，管道內(nèi)流速過(guò)大而引起的流水噪聲、震動(dòng)噪聲、水錘及水錘噪聲；③避免下層給水系統(tǒng)中水龍頭流出水頭過(guò)大而引起的水流噴濺。高層給水堅(jiān)向分區(qū)的方式：分區(qū)減壓給水方式：分區(qū)水箱減壓和分區(qū)減壓閥減壓。分區(qū)并聯(lián)給水方式。五、室內(nèi)給水系統(tǒng)所需壓力

H=10H1+H2+H3+H4（kPa）

式中：H ——室內(nèi)給水系統(tǒng)所需的水壓，kPa；

H1——最不利配水點(diǎn)與引入管起端之間的標(biāo)高差，m；

H2——計(jì)算管路的水頭損失（水在流動(dòng)過(guò)程中損失的能量），kPa；

H3——水表的水頭損失（水經(jīng)過(guò)水表時(shí)損失的能量），kPa；

H4——最不利配水點(diǎn)的流出水頭，kPa。一般經(jīng)驗(yàn)值：流出水頭是為供水時(shí)克服水龍頭內(nèi)的摩擦、沖擊、流速（大小、方向）變化等阻力所需的靜水壓力，一般取15～20kPa。一般經(jīng)驗(yàn)值：為了選擇給水方式，可按建筑物的層數(shù)粗略估計(jì)自室外地面算起所需的最小保證壓力值。一般地，單層建筑物為100kPa；二層建筑物為120kPa；三層或三層以上建筑物，每增加一層增加40kPa。對(duì)于引入管或室內(nèi)管道較長(zhǎng)或?qū)痈叱^(guò)3.5m時(shí)，上述數(shù)值應(yīng)適當(dāng)增加。

第二節(jié)室內(nèi)給水系統(tǒng)常用設(shè)備一、給水常用管材、管件及其連接1.給水常用管材常用給水管材一般有鋼管、銅管、鑄鐵管和塑料管等。但必須注意：生活用水的給水管必須是無(wú)毒的。（1）鋼管鋼管有焊接鋼管（常用）、無(wú)縫鋼管兩種。

室內(nèi)給水管道通常用普通和加厚焊接鋼管。用于生活給水管道要專門(mén)鍍鋅。規(guī)格以公稱直徑（也稱公稱口徑、公稱通徑）表示，即用字母DN其后附加公稱直徑數(shù)值（內(nèi)徑）。例如DN40，則表示公稱直徑為40mm。無(wú)縫鋼管則以外徑乘以壁厚來(lái)表示規(guī)格。

（2）銅管主要優(yōu)點(diǎn)在于其具有很強(qiáng)的抗銹蝕能力，強(qiáng)度高，可塑性強(qiáng)，堅(jiān)固耐用能抵受較高的外力負(fù)荷，熱脹冷縮系數(shù)小，能抗高溫環(huán)境，防火性能也較好使用壽命長(zhǎng)，可完全被回收利用，不污染環(huán)境。其主要缺點(diǎn)是價(jià)格較高。

（3）鑄鐵管與鋼管相比具有耐腐蝕性強(qiáng)、造價(jià)低、耐久性好等優(yōu)點(diǎn)，適合于埋地敷設(shè)。缺點(diǎn)是質(zhì)脆、重量大、單管長(zhǎng)度小等。（4）塑料管優(yōu)點(diǎn)是化學(xué)性能穩(wěn)定、耐腐蝕、重量輕，管內(nèi)壁光滑、加工安裝方便等。常用的塑料管材有：硬聚氯乙烯塑料（UPVC）管材、聚乙烯（PE）管材、三型聚丙烯（PP.R）管材。（5）復(fù)三合管三材鋼塑三復(fù)合三（SP）管材鋁塑三復(fù)合三（PA三P）管材三。除具三有塑三料管三的優(yōu)三點(diǎn)外三，還三有耐三壓強(qiáng)三度好三、耐三熱、三可曲三撓和三美觀三等優(yōu)三點(diǎn)。2.管材三的選三擇①三新建三、改三建、三擴(kuò)建城市三供水三管道（φ40三0m三m以下三）和三住宅小區(qū)三室外三給水三管道應(yīng)使三用硬三聚氯三乙烯三、聚三乙烯三塑料三管；大口三徑城三市供三水管三道可選三用鋼三塑復(fù)三合管三。②三新建三、改三建住宅三室內(nèi)三給水三管道、熱水三管道和供暖三管道優(yōu)先三選用三鋁塑三復(fù)合三管、三交聯(lián)三聚乙三烯管三等新三型管三材，三淘汰三鍍鋅三鋼管三。3.給水三常用三管件4.給水三管道三的連三接給水三管道三的連三接方三法有螺紋三連接三（又三稱絲三扣連三接）三、焊三接、三法蘭三連接三和承三插連三接等三。二、三給水三管道三附件給水三管道三附件三是安三裝在三管道三及設(shè)三備上三的啟三閉和三調(diào)節(jié)三裝置三的總?cè)Q。一般三分為三配水三附件三和控三制附三件兩三類。1.配水三附件2.控制三附件三、三水表水表三是一三種計(jì)三量用三戶累三計(jì)用三水量三的儀三表。目前三室內(nèi)三給水三系統(tǒng)三中廣三泛采三用流三速式三水表三。管三徑一三定時(shí)三，通三過(guò)水三表的三水流三速度三與流三量成三正比三的原三理來(lái)三測(cè)量.流速三式水三表按三翼輪三構(gòu)造三不同三分為旋翼三式和螺翼三式，DN大于50三mm時(shí)，三應(yīng)采三用螺三翼式三水表三。四、三水泵一般三采用三離心三式水三泵離心三式水三泵裝三置形三式，按進(jìn)三水方三式有三水泵直接三從室三外給三水管三網(wǎng)抽三水和水三泵從儲(chǔ)三水池三抽水兩種三。泵直三接從三管網(wǎng)三抽水三會(huì)使三室外三管網(wǎng)三壓力三降低三（甚三至出三現(xiàn)負(fù)三壓）三，影三響對(duì)三周?chē)渌脩羧恼９┤?。三因此三，許三多城三市都三對(duì)直三接從三管網(wǎng)三抽水三加以三限制三。水泵三房應(yīng)有三良好三的通三風(fēng)、三采光三、防三凍和三排水三措施三。在三要求三防震三、安三靜的三房間三周?chē)灰O(shè)置三水泵三。布置三要滿三足維三護(hù)要三求。水泵三機(jī)組三應(yīng)設(shè)三高度三不小三于0.三1m的獨(dú)三立基三礎(chǔ)，三不得三與建三筑物三基礎(chǔ)三相連三。為減三小噪三聲，三在水三泵及三其吸三、壓三水管三上均三應(yīng)設(shè)三隔震三裝置五、三水箱建筑三給水三系統(tǒng)三中，三在需三要增三壓、三穩(wěn)壓三、減三壓或三者需三要儲(chǔ)三存一三定的三水量三時(shí)，三均可三設(shè)置三水箱三。玻璃三鋼水三箱重三量輕三，強(qiáng)三度高三，耐三腐蝕三，安三裝維三修方三便，三大容三積水三箱可三現(xiàn)場(chǎng)三組裝三，目三前應(yīng)三用越三來(lái)越三多。出水三管管三口下三緣應(yīng)三高出三水箱三底50～10三0m三m，以防三污物三流入三配水三管網(wǎng)三。對(duì)三生活三與消三防共三用水三箱，三出水三管口三應(yīng)設(shè)三在消三防儲(chǔ)三水量三對(duì)應(yīng)三的水三位之三上。水箱三構(gòu)造三如圖三：水箱三的調(diào)三節(jié)水三量：調(diào)節(jié)三水量三應(yīng)根三據(jù)用三水量三和流三入水三量的三變化三曲線三確定三，實(shí)三際上三這些三資料三很難三獲得單設(shè)三水箱三時(shí)，三對(duì)日三用水三量不三大的三建筑三物，三生活三儲(chǔ)備三水量三可取三日用三水量三的50％～10三0％；三對(duì)日三用水三量較三大的三建筑三物，三可取三日用三水量三的25％～30％。給水三系統(tǒng)三為水三泵—水箱三聯(lián)合三工作三時(shí)，生活三儲(chǔ)水三量不三小于三建筑三物最三高日三用水三量的5％；三當(dāng)水三泵為三人工三啟動(dòng)三時(shí)，三不小三于最三高日三用水三量的12％。水箱三的消三防儲(chǔ)三水量消防三儲(chǔ)水三量按三保證三室內(nèi)10mi三n的消三防設(shè)三計(jì)流三量考三慮。水箱三的安三裝高三度與三建筑三物高三度、三配水三管道三長(zhǎng)度三、管三徑及三設(shè)計(jì)三流量三有關(guān)三。水三箱的三設(shè)置三高度三應(yīng)使三其最三低水三位的三標(biāo)高三滿足三建筑三物內(nèi)三最不三利配三水點(diǎn)三所需三的流三出水三頭，三并經(jīng)三管道三的水三力計(jì)三算確三定。六、三氣壓三給水三設(shè)備第三三節(jié)三室內(nèi)三給水三管道三的布三置與三敷設(shè)一、三管路三布置1.引入三管的三布置從配三水平三衡和三供水三可靠三考慮三，宜三從建三筑物三用水三量最三大處三和不三允許三斷水三處引三入。當(dāng)建三筑物三內(nèi)衛(wèi)三生用三具布三置比三較均三勻時(shí)三，應(yīng)三在建三筑物三中部三引入三，以三縮短三管網(wǎng)三向最三不利三點(diǎn)的三輸水三長(zhǎng)度三，減三少管三網(wǎng)的三水頭三損失三。引入三管一三般設(shè)三置一三條，三當(dāng)建三筑物三不允三許間三斷供三水或三室內(nèi)三消火三栓總?cè)龜?shù)在10個(gè)以三上時(shí)三，需三要設(shè)三置兩三條。由城三市管三網(wǎng)的三不同三側(cè)引三入。也可三由同三側(cè)引三入。但間三距不三小于三10M。生活三給水三引入三管與三污水三排出三管管三外壁三的水三平距三離不三得小三于1.三0m。引入三管穿三過(guò)承三重墻三或基三礎(chǔ)時(shí)三，管頂三上部三預(yù)留三凈空三不得三小于三建筑三物的三沉降三量，三一般三不小三于0.三15m，并做三好防水三的技三術(shù)處三理。2.室內(nèi)三給水三管道三的布三置室內(nèi)三給水三管道三的布三置與三建筑三物性三質(zhì)，三建筑三物外三形、三結(jié)構(gòu)三狀況三，衛(wèi)三生用三具和三生產(chǎn)三設(shè)備三布置三情況三以及三所采三用的三給水三方式三等有三關(guān)，三并應(yīng)三充分三利用三室外三給水三管網(wǎng)三的壓三力。應(yīng)力三求長(zhǎng)三度最三短，三盡可三能呈三直線三走向三，與三墻、三梁、三柱平三行敷三設(shè)，三兼顧三美觀三，并三要考三慮施三工檢三修方三便。2.室內(nèi)三給水三管道三的布三置室內(nèi)三給水三管道三不允三許敷三設(shè)在三排水三溝、三煙道三和風(fēng)三道內(nèi)三，不三允許三穿過(guò)三大小三便槽三、櫥三窗、三壁柜三，應(yīng)三盡量三避免三穿過(guò)三建筑三物的三沉降三縫。三如果三必須三穿過(guò)三時(shí)要三采取三相應(yīng)三的措三施。二、三室內(nèi)三給水三的管三路敷三設(shè)1．明三裝：即管三道在三室內(nèi)三沿墻三、梁三、柱三、天三花板三下、三地板三旁暴三露敷三設(shè)。明裝三管道三造價(jià)三低，三施工三安裝三、維三護(hù)修三理均三較方三便。缺點(diǎn)三是由三于管三道表三面積三灰、三產(chǎn)生三凝水三等影三響環(huán)三境衛(wèi)三生，三有礙三房屋三美觀三。二、三室內(nèi)三給水三的管三路敷三設(shè)2．暗三裝三：即管三道敷三設(shè)在三地下三室天三花板三下或三吊頂三中，三或在三管井三、管三槽、三管溝三中隱三蔽敷三設(shè)。衛(wèi)生三條件三好，三房間三美觀三。暗三裝的三缺點(diǎn)三是造三價(jià)高三，施三工、三維護(hù)三均不三便。第四三節(jié)三給水三系統(tǒng)三的管三理與三維護(hù)給水三設(shè)備三的狀三況直三接影三響給三水系三統(tǒng)的三正常三運(yùn)行三，關(guān)三系到三業(yè)主三（使三用人三）切三身利三益和三物業(yè)三管理三公司三以后三的管三理工三作的三正常三開(kāi)展三。物業(yè)三管理三公司三一定三要嚴(yán)三格驗(yàn)三收接三管制三度，三并從三管理三制度三制定三與完三善著三手，三及時(shí)三對(duì)發(fā)三生的三故障三進(jìn)行三維修三，切三實(shí)落三實(shí)對(duì)三物業(yè)三設(shè)備三設(shè)施三的維三護(hù)，三確保三高效三的物三業(yè)管三理。給水三系統(tǒng)三的管三理與三維護(hù)三，一三般三包括三以下三幾個(gè)三方面三：一、三把好三設(shè)備三設(shè)施三的基三礎(chǔ)關(guān)三，從三嚴(yán)格三驗(yàn)收三接管三制度三開(kāi)始二、三完善三給水三系統(tǒng)三的管三理制三度，三確保三科學(xué)三管理三的實(shí)三施三、三給水三系統(tǒng)三常見(jiàn)三故障三的處三理四、三強(qiáng)化三給水三管理三工作三的執(zhí)三行標(biāo)三準(zhǔn)水箱三清潔三操作三制度根據(jù)三環(huán)境三和衛(wèi)三生部三門(mén)要三求，三為確三保水三箱水三質(zhì)符三合標(biāo)三準(zhǔn)，三必須三定期三（三三個(gè)月三）對(duì)三水箱三清洗三。通三常操三作要三求如三下：（1）準(zhǔn)三備階三段①三清洗三水箱三操作三人員三須有三衛(wèi)生三防疫三部門(mén)三核發(fā)三的體三檢合三格證三。②三通知三租、三用戶三以免三發(fā)生三不必三要的三誤會(huì)三。③三關(guān)閉三雙聯(lián)三水箱三進(jìn)水三閥門(mén)三，安三排臨三時(shí)排三風(fēng)設(shè)三施、三臨時(shí)三水泵三、橡三皮管三，打三開(kāi)水三箱進(jìn)三口蓋三。（2三）清