2022-2023年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策能力提升考試卷B卷附答案

2022-2023年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策能力提升考試卷B卷附答案

單選題（共55題）1、根據(jù)《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（）個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】B2、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A.納稅人B.征稅對象C.稅率D.加成【答案】C3、根據(jù)有關規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。(2009年真題)A.在集體土地上建設的房屋B.取得預售許可證的商品房C.經(jīng)驗收不合格的商品房D.權屬有爭議的房屋【答案】B4、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。A.2B.3C.4D.5【答案】B5、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性政府規(guī)章C.地方性法規(guī)D.規(guī)范性文件【答案】C6、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金管理中心申請了住房公積金貸款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】B7、關于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是()。A.施工許可證應當放置在施工現(xiàn)場備查B.施工許可證不得涂改C.建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內施工D.施工許可證不能延期【答案】D8、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。A.工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證B.必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工C.按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，必須領取施工許可證D.在中國境內從事各類房屋建筑的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的市級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證【答案】B9、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（）為標準適當減少。A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】C10、根據(jù)《物權法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行（）制度。A.統(tǒng)一登記B.分期登記C.分階段登記D.分地域登記【答案】A11、自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按()的稅率征收個人所得稅.A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B12、在編制城市規(guī)劃時應當劃定保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑的()。A.藍線B.綠線C.黃線D.紫線【答案】D13、關于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程，下列說法錯誤的是（）。A.買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關條款，經(jīng)雙方當事人協(xié)商確認后，通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內容B.買受人自行設置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內即時標明該商品房已售出C.管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”D.經(jīng)認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內恢復該單元（套）商品房為可售房源【答案】C14、強制執(zhí)行征收補償決定的申請應當自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起()個月內提出。A.1B.2C.3D.6【答案】C15、工程竣工的驗收工作，由()負責組織實施。A.施工單位B.監(jiān)理單位C.建設單位D.設計單位【答案】C16、企業(yè)所得稅的征稅對象不包括（）。A.在中國境內設立機構、場所的非居民企業(yè)的境內所得B.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業(yè)的境內所得C.在中國境內設立機構、場所的非居民企業(yè)與其機構、場所有實際聯(lián)系的境外所得D.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業(yè)的境外所得【答案】D17、在房地產(chǎn)買賣過程中，面積誤差比的計算方法是().A.B.C.D.【答案】B18、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D19、下列有關房地產(chǎn)廣告的表述中，錯誤的是（）。A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號B.廣告中涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明C.廣告中涉及房屋面積，應當表明是建筑面積還是使用面積D.預售廣告中涉及裝修裝飾的內容可簡化【答案】D20、國有土地使用權拍賣會的程序為()→主持人確認該應價或者報價后繼續(xù)競價→主持人落槌表示拍賣成交→主持人宣布最高應價或者報價者為競得人。A.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應價或者報價B.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→競買人舉牌應價或者報價C.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→競買人舉牌應價或者報價D.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應價或者報價【答案】D21、城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后()月內向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。A.1B.2C.3D.6【答案】D22、目前，住房公積金繳存比例的低限為()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】C23、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行D.保證合同與房屋抵押合同同時終止【答案】D24、根據(jù)《物權法》，確定物權歸屬和內容的根據(jù)是（）。A.不動產(chǎn)權屬證書B.他項權證書C.不動產(chǎn)登記證明D.不動產(chǎn)登記簿【答案】D25、商品房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。A.3B.5C.15D.30【答案】D26、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側后牙早接觸，左側開頜。A.檢查有無咀嚼肌疼痛B.X線片檢查C.顳頜關節(jié)造影D.MRIE.試驗性復位【答案】B27、土地登記的一般程序為().A.申請→受理→記載于登記簿→審查→發(fā)證B.申請→受理→審查→記載于登記簿→發(fā)證C.申請→記載于登記簿→受理→審查→發(fā)證D.申請→受理→審查→發(fā)證→記載于登記簿【答案】B28、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以（）方式取得的土地使用權，可以設定抵押。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B29、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告應提供的文件是（）。A.經(jīng)紀服務收費標準B.銷售人員績效激勵方案C.業(yè)主委托證明D.傭金分配方案【答案】C30、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關系，請回答下列問題：A.有利B.等價C.平等D.保護使用人的利益【答案】B31、鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)和農(nóng)村村民建住宅必須依法辦理建設用地審批手續(xù)，涉及占用農(nóng)用地的()。A.必須辦理農(nóng)用地轉用審批B.可以辦理農(nóng)用地轉用審批C.不必辦理農(nóng)用地審批D.視具體情況決定是否辦理農(nóng)用地審批【答案】A32、臨時管理規(guī)約一般由()在出售物業(yè)之前預先制定。A.施工單位B.監(jiān)理單位C.建設單位D.設計單位【答案】C33、國家實行土地登記制度，由()對所管轄的土地進行土地登記造冊。A.縣級以上人民政府B.縣級以上人民政府土地管理部門C.縣市人民政府D.縣市人民政府土地管理部門【答案】A34、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是（）。A.整棟出售B.分割拆零銷售C.返本銷售D.變相返本銷售【答案】A35、由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地不包括（）。A.集體所有的居住房屋及院落的用地B.房產(chǎn)管理部門在房租調整改革前經(jīng)租的居民住房用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地【答案】A36、權利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構申請（）。(2012年真題)A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A37、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.借款期內固定不變B.借款期內可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調整而調整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調整【答案】B38、可以決定續(xù)聘或者解聘、重新選聘物業(yè)服務企業(yè)的是()。A.社區(qū)居委會B.業(yè)主大會。C.開發(fā)企業(yè)D.業(yè)主委員會【答案】B39、下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。A.抵押人是債務人，抵押權人是債權人B.抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人C.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人D.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人【答案】C40、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.房屋轉租必須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B41、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。A.繳納政策B.提取政策C.信貸政策D.保障政策【答案】C42、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。A.原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.拆遷人C.受讓人D.監(jiān)管單位【答案】C43、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】A44、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額的（）以上的，不得轉讓。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C45、房地產(chǎn)登記能提供有關土地和房屋的資料，從而使城市規(guī)劃和建設更加()。A.標準化B.迅速化C.現(xiàn)代化D.科學化【答案】D46、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.2%～5%B.3%～6%C.4%～7%D.5%～8%【答案】D47、農(nóng)民利用宅基地建設的住房登記，收取房屋權屬證書工本費()元。A.0B.10C.40D.80【答案】B48、下列房屋權利屬于物權中的自物權的是（）。A.建設用地使用權B.所有權C.宅基地使用權D.抵押權【答案】B49、2011年7月，甲購買了一套普通住房自住。2016年8月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。A.免征增值稅B.減半征收增值稅C.按購買價與銷售價的差額計征增值稅D.按銷售價計征增值稅【答案】A50、產(chǎn)權登記制的理論基礎是（）。A.成立要件主義B.對抗要件主義C.契約成立主義D.合同要件主義【答案】A51、國有土地與集體土地的區(qū)分比較復雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.A.不動產(chǎn)登記簿B.房地產(chǎn)權屬證書C.土地使用權證書D.房屋所有權登記備案資料【答案】A52、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續(xù)期.A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】D53、某市有關政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。A.如李某取得房屋所有權，張某有優(yōu)先購買權B.如李某取得房屋所有權，張某有優(yōu)先受償權C.如抵押合同有效，銀行有優(yōu)先受償權D.如抵押合同有效，處置該住房時，從處置該住房所得價款中扣除應繳納的土地使用權出讓金后，銀行可優(yōu)先受償【答案】D54、異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權利人可以申請()。A.預告登記B.更正登記C.初始登記D.注銷異議登記【答案】D55、申請房屋所有權變更登記時應提交的材料不包括()。A.申請人的身份證明B.房屋測繪報告C.房屋所有權證書D.證明發(fā)生變更事實的材料【答案】B多選題（共13題）1、取得國有建設用地使用權的途徑有（）。(2011年真題)A.出讓B.劃撥C.轉讓D.土地或房產(chǎn)租賃E.開墾荒地【答案】ABD2、以()的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外.A.中外合資企業(yè)B.合作經(jīng)營企業(yè)C.外商獨資企業(yè)D.國有企業(yè)E.集體所有制企業(yè)【答案】ABC3、房地產(chǎn)權利人應當與受托房地產(chǎn)中介服務機構訂立書面委托合同，合同內應當載明（）。A.當事人的身體狀況B.委托權限C.委托期限D.委托人的權利、義務E.被委托人的權利、義務【答案】BCD4、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款A.契稅B.房屋登記費C.公證費D.律師費【答案】AB5、根據(jù)登記的內容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為().A.統(tǒng)一登記制B.契約登記制C.產(chǎn)權登記制D.強制登記制E.分級登記制【答案】BC6、隨著我國城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了（）管理制度。A.藍線B.綠線C.紅線D.黃線E.紫線【答案】ABD7、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。A.注冊資金100萬元以上B.3名持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員C.2名以上持有資格證書的專職會計人員D.有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績【答案】AC8、腹瀉時里急后重可見于（）。A.腸結核B.克羅恩病C.結核性腹膜炎D.潰瘍性結腸炎【答案】BD9、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質量糾紛。A.