房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)講義三

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1概念篇開火地產(chǎn)現(xiàn)存城市用地分類房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)定義：指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。其中包括：土地；建筑物及地上附著物；房地產(chǎn)物權(quán)。房產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)房產(chǎn)：各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)：明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。我國(guó)的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。（居住用地70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育50年；商業(yè)、旅游業(yè)、娛樂(lè)40年；綜合用地或其他50年）房產(chǎn)地產(chǎn)房產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)兩者關(guān)系：實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分；從價(jià)格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買賣價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格；從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系再一起的。兩者差異：二者屬性不同；二者增值規(guī)律不同；二者所有權(quán)屬性質(zhì)不同；二者價(jià)格構(gòu)成不同。自我思考房地產(chǎn)業(yè)≠建筑業(yè)兩者關(guān)系：一般將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)和組織稱為開發(fā)商，將從事房屋建設(shè)和設(shè)備安裝的企業(yè)稱為建設(shè)商和承包商。在項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)活動(dòng)中，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)往往形成甲方和乙方的密切合作關(guān)系。兩者區(qū)別：房地產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具有高附加值的綜合產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。建筑業(yè)：是專門從事土木工程、房屋建設(shè)和設(shè)備安裝以及工程勘察設(shè)計(jì)工作的產(chǎn)業(yè)，屬于第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)特性位置固定性——土地位置不可移動(dòng)；地域差別性——不同位置，房地產(chǎn)價(jià)值不同；高值耐久性——一般房地產(chǎn)使用年限很長(zhǎng)，價(jià)值比較高；（土地）保值增值性——在穩(wěn)定條件下，價(jià)格不斷上升，具有保值增值性質(zhì)；開發(fā)周期風(fēng)險(xiǎn)大——一般開發(fā)需要幾年時(shí)間，有一定的爛尾風(fēng)險(xiǎn)。爛尾樓群房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：權(quán)利人對(duì)土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附屬物的所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)、抵押權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力：產(chǎn)權(quán)人可以依法對(duì)其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和收益的權(quán)能。房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：2015年3月1日，開始實(shí)現(xiàn)“兩證合一”。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充房地產(chǎn)登記種類：初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記。初始登記轉(zhuǎn)移登記抵押登記變更登記房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充房地產(chǎn)五證：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充房地產(chǎn)兩書：《使用說(shuō)明書》和《質(zhì)量保證書》房地產(chǎn)一表：《竣工備案表》房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)符合的條件：土地使用權(quán)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)利證書。取得建筑許可證和施工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)收款監(jiān)管協(xié)議。土地使用權(quán)未抵押或已解除抵押關(guān)系。付清地款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程預(yù)算投資總額的25%并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資。房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限：居住用地70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育50年；商業(yè)、旅游業(yè)、娛樂(lè)40年；綜合用地或其他50年國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式：招標(biāo)方式拍賣方式協(xié)議方式掛牌方式土地轉(zhuǎn)讓流程圖房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式：1.招標(biāo)方式——向不特定的多數(shù)人發(fā)出要約邀請(qǐng)，招引他人投標(biāo)，然后根據(jù)一定的要求從投標(biāo)者中擇優(yōu)確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式。房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式：2.拍賣方式——土地所有者代表在指定的時(shí)間、地點(diǎn)組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng)，就某一土地的使用權(quán)公開叫價(jià)競(jìng)買，按價(jià)高者得的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。國(guó)有土地競(jìng)拍流程圖房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式：3.協(xié)議方式——土地使用權(quán)的有意受讓方直接向國(guó)有土地的所有者代表機(jī)關(guān)提出有償使用土地的愿望，由國(guó)有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行協(xié)商，以便就有關(guān)出讓事宜達(dá)成一致的出讓方式。國(guó)有土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓流程圖房地責(zé)產(chǎn)相繩關(guān)知挖識(shí)補(bǔ)測(cè)充國(guó)有土鑰地使用取權(quán)出讓薦方式：4、掛鉤2專業(yè)術(shù)拌語(yǔ)篇開火器地產(chǎn)土地乎房屋品類專創(chuàng)業(yè)名跪詞生地盆：不具能有城絡(luò)市基粱礎(chǔ)設(shè)子施的豎土地艦（荒吐地、神農(nóng)地食）。毛地家：具有一跑定的城舉市基礎(chǔ)緊設(shè)施，去但土地稠上有待慢拆遷安愈置的住旗戶。熟地：具有裁完善哭的城號(hào)市基億礎(chǔ)設(shè)撿施、辮土地揭平整寒，能圖直接浙在其虧上進(jìn)伙行房盈屋建旨設(shè)的拘土地。毛地生地熟地總用地脂面積：經(jīng)城起市規(guī)爽劃行齒政主哄管部堪門劃愿定的遙用地范離圍內(nèi)間的土超地面奪積。建設(shè)用耐地面積株（凈用警地面積耍）：經(jīng)城市露規(guī)劃行索政主管溫部門劃功定的建設(shè)用儉地范溝圍內(nèi)超的土愈地面浙積?？偨ǖ钢娑惙e：總建筑峰面積是諒指小區(qū)封內(nèi)住宅順、公建倦、人防地逆下室面劃積總和本。土地紡房屋撲類專厭業(yè)名眨詞三通突一平債：是指費(fèi)水通步、電溉通、遼路通挨及場(chǎng)清地平赴整。七通餡一平利：是指水璃通、電由通、路柱通、排籍水通、惡排污通傲、通訊訓(xùn)通、煤升氣通及違場(chǎng)地平李整。紅線圖爹土地房律屋類專緩業(yè)名詞建筑嘩面積謠：指建談筑物時(shí)外墻脾或結(jié)出構(gòu)外牛圍水亂平投柴影面購(gòu)積之崖建筑覆蓋率（建筑密度）：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率。例如：在10萬(wàn)平方米的土地上，建筑用地凈面積為8萬(wàn)平方米，其建筑覆蓋率為0.8（建筑密度為80%）土地房?jī)?cè)屋類專障業(yè)名詞容積經(jīng)率：一定地陶塊內(nèi)，盜例如，在1萬(wàn)平的土地上，有2萬(wàn)平方米的建筑總面積，其容積率為2.0。得房率：是指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比。土地房相屋類專惡50萬(wàn)平米席建筑面燈積，16晉%的建扔筑覆廚蓋率各類物恭業(yè)容積耍率比例煮標(biāo)準(zhǔn)：土地房斃屋類專推業(yè)名詞物業(yè)類型容積率標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)類型容積率標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)類型容積率標(biāo)準(zhǔn)高檔獨(dú)棟別墅≦0.3普通多層住宅1.2~1.5普通十九層以上高層2.4~4.5普通獨(dú)棟別墅0.3~0.5多層與小高層1.5~2.0商用摩天大樓≧6.0聯(lián)排別墅0.4~0.7普通小高層2.0~2.5商業(yè)街≈3.5優(yōu)質(zhì)多層住宅0.8~1.2小高層與十八層內(nèi)高層2.5~3.0容積呆率計(jì)幕算注意炕事項(xiàng)：土地房畝屋類專爹業(yè)名詞地上遵總建抽筑面漿積計(jì)趕算值=建設(shè)用烈地內(nèi)各胞棟建筑增物地上壘建筑面訓(xùn)積計(jì)算寺值之和底下有鏡經(jīng)營(yíng)面露積，不越納入計(jì)窗算容積尖率的建譽(yù)筑面積分。以下扭建筑伴面積賄計(jì)算食方法松，不論覆是否竟有隔屠層：物業(yè)類型標(biāo)準(zhǔn)層高（米）建筑面積計(jì)算方法物業(yè)類型標(biāo)準(zhǔn)層高（米）建筑面積計(jì)算方法住宅建筑≧4.9該層水平投影面積X2住宅建筑≧7.6該層水平投影面積X3辦公建筑≧5.5該層水平投影面積X2辦公建筑≧8.8該層水平投影面積X3普通商業(yè)建筑≧6.1該層水平投影面積X2普通商業(yè)建筑≧10該層水平投影面積X3房地產(chǎn)擾住宅的疼層數(shù)劃賭分：土地房狐屋類專私業(yè)名詞名稱樓層樓層高度（米）低層住宅1~3層≤10多層住宅4~6層10~24小高層住宅7~11層≥24中高層住宅12~16層≥24高層住宅16層以上≥24套內(nèi)摩建筑陽(yáng)面積票：房屋按傻單元計(jì)物算的建貞筑面積刪，為單譜元門內(nèi)倡范圍的使建筑面胸積。套內(nèi)帶使用壇面積脾：指室內(nèi)喜實(shí)際能鍋使用的央面積，不包括頂墻體、秘柱子等敘結(jié)構(gòu)面借積。土地房截屋類專業(yè)業(yè)名詞綠化歐率票：綠化樓率＝肆植被耀垂直草投影右面積斤/居瀉住區(qū)武總面摧積。對(duì)購(gòu)芹房者騎而言輩，綠受化率始高為壩好。綠化覆潤(rùn)蓋率：建設(shè)編用地竄范圍膊內(nèi)全厚部綠缸化和悼植物志水平趟投影置面積鳳之和唱與建挽設(shè)用護(hù)地面羽積的螞比率。公用咳建筑踏面積姥：建筑物歪內(nèi)可供揀公共使其用的面拍積（可允分為應(yīng)妙分?jǐn)偟墓ス步ǖ苤娣e析和不能贏分?jǐn)偟姆喂步ㄌO筑面積詢）。公用成建筑鎖面積徒分?jǐn)偯叵禂?shù)投＝公駕用建三筑面倦積之句和痕/套升內(nèi)建嗓筑面肢積之能和分?jǐn)偣溆媒ㄖ髅娣e＝顧套內(nèi)建廁筑面積他×公用腫建筑面愚積分?jǐn)倓兿禂?shù)土地房滿屋類專贈(zèng)業(yè)名詞公攤公攤:分?jǐn)偟脑锕媒ㄏ戎娣e妄的簡(jiǎn)稱似，它與岡套內(nèi)建腎筑面積過(guò)之和構(gòu)斤成了一濁套商品期房的建晶筑面積摧。公攤系數(shù)=（公攤面積/套內(nèi)建筑面積）*100%套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積類型公攤系數(shù)多層8%~15%小高層10%~20%高層15%~30%普通院住宅利的一尺般公尾攤比洞例應(yīng)分脾攤：包括套濤（單元正）門以仰外的室榮內(nèi)外樓納梯、內(nèi)抬走廊、敲公共門崗房、消蒸防控制鐮室、為很整棟樓珍層服務(wù)罩的值班唱警衛(wèi)室漿、建筑欄物內(nèi)的津垃圾房抬以及空童出屋面靈有圍護(hù)頃結(jié)構(gòu)的鄰樓梯間阿、電梯拉機(jī)房、懼水箱間土等。不可眼分?jǐn)偲颍旱讓佑臣芸蛰攲又袨樽鳛槊补膊菔褂靡嗟臋C(jī)系動(dòng)車秘庫(kù)、堵非機(jī)蚊動(dòng)車愿庫(kù)、犯公共緩開放置空間撤、城張市公置共通旋道、章沿街冒的騎和樓作傲為公幟共開搏放使鑼用的冤建筑晉面積贊、消色防避鏡難層栗；為危了棟免建筑套物使叢用的唇配電扒房；賄公民死防護(hù)涌地下賽室以調(diào)及地唱下車雁庫(kù)、望地下示設(shè)備敵用房視等。證廳、拼通道帥、電鎮(zhèn)梯、喉配電驗(yàn)房、便設(shè)備授層、厭設(shè)備燥用房揀、結(jié)瓦構(gòu)轉(zhuǎn)矮換層童、技渾術(shù)層售、空踐調(diào)機(jī)助。公用接面積織可分戒與不竄可分龜情況簡(jiǎn)而池言之——判斷序私有強(qiáng)服務(wù)尾性質(zhì)衣大小使用宇面積駝：包括帽墻體掘結(jié)構(gòu)近面積種在內(nèi)窯的直愈接為肢辦公愛(ài)、生墨產(chǎn)經(jīng)鋒營(yíng)或刊生活宋使用幟的面系積和霉輔助色用房淋的面相積。使用面壤積=凈服面積+朱1/2靜墻體面橫積；實(shí)用職面積千=凈狀面積刊（地編攤面栽積）；使用薄率=邪實(shí)用集面積慎/建忍筑面速積。銷售盛面積顛：房屋按家套（單宿元）出營(yíng)售時(shí)，勁房屋銷阻售面積逢為該套倆（單元寶）的建納筑面積擁，即為萌該套（候單元）籌的使用碰面積與撫該套（堅(jiān)單元）跑應(yīng)分?jǐn)偨莸墓貌墙ㄖ鎿戏e之和。土地訪房屋焦類專且業(yè)名香詞使用問(wèn)率、件實(shí)用股率使用現(xiàn)率：房屋的來(lái)使用面岸積與建速筑面積棍的比例遵。實(shí)用率生：房屋倆套內(nèi)掘建筑己面積議與建吼筑面廊積的統(tǒng)百分臨比，險(xiǎn)大于挎使用越率。類型實(shí)用率多層住宅一般為80%以上高層住宅一般為75%以上臨街獨(dú)立商鋪一般為80%以上大型商場(chǎng)內(nèi)商鋪一般為50%以上寫字樓一般為60%左右房屋實(shí)普用率一羽般比例期房：開發(fā)商掀從取得毒商品房腹預(yù)售許汪可證開配始至取念得房地尸產(chǎn)權(quán)證燦大產(chǎn)證風(fēng)止，在濱這一期惰間的商賴品房稱弦為期房策，消費(fèi)窗者在這況一階段蜂購(gòu)買商兆品房時(shí)孤應(yīng)簽預(yù)咬售合同善。現(xiàn)房：開發(fā)商括已辦妥彼房地產(chǎn)址權(quán)證（厲大產(chǎn)證疏）的商愚品房，蘿消費(fèi)者浮在這一怕階段購(gòu)額買商品排房時(shí)應(yīng)寬簽出售閘合同。煤在通常襪意義上匆指的現(xiàn)恐房是指鉛項(xiàng)目已劃經(jīng)竣工宅可以入兵住的房世屋。土地晚房屋錫類專毒業(yè)名碼詞（乒房屋豎分類陡）期房現(xiàn)房期房紋與現(xiàn)螞房?jī)?yōu)絞勢(shì)對(duì)拾比土地房布屋類專夫業(yè)名詞堅(jiān)（房屋惕分類）期房現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)：通常比現(xiàn)房?jī)?yōu)惠10%以上。即買即住，省時(shí)省心。戶型設(shè)計(jì)優(yōu)點(diǎn)：避開現(xiàn)有現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。免去期房期間的租金支出?？蓳屨假?gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。品質(zhì)有保證，買得踏實(shí)。選擇得當(dāng)，具有較大的升值潛力。避免與開發(fā)商之間的糾紛，風(fēng)險(xiǎn)小。經(jīng)濟(jì)適膏用住房：經(jīng)政辱府批星準(zhǔn)立疑項(xiàng)建亂設(shè)、快享受秩國(guó)家幻玉優(yōu)惠叼政策風(fēng)、向閑城鎮(zhèn)狡中低繼收入樓家庭游出售誘的住純房。安居榨房：政府安排貸攀款和地生方自知駕自籌資嬌金建設(shè)距的非盈槳利性住庸房。（屬于港經(jīng)濟(jì)適勁用房的部一種）使用駐權(quán)房嗓：指由國(guó)撫家以及雞國(guó)有企挽業(yè)、事劣業(yè)單位狹投資興徑建的住四宅，政嚇府以規(guī)輝定的租談金標(biāo)準(zhǔn)扭出租給筑居民的炕公有住賓房。土地房嬌屋類專床業(yè)名詞辭（房屋步分類）經(jīng)濟(jì)適裁用房產(chǎn)權(quán)耗房：指產(chǎn)略權(quán)人堪對(duì)房械屋（蟲指建植筑物預(yù)）擁廁有所懂有權(quán)拒，對(duì)贏該房長(zhǎng)屋占喪用范禿圍內(nèi)淘的土告地?fù)砩延惺箻脵?quán)誤，產(chǎn)帖權(quán)人杠對(duì)這攤兩項(xiàng)舊權(quán)利突享有妻占有尿。商品房：具有爛經(jīng)營(yíng)鎖資格犁的房印地產(chǎn)兔開發(fā)途公司烤（包停括外乳商投治資企撿業(yè)）詞開發(fā)廣經(jīng)營(yíng)恰的住橋宅。集資房：由政府、閃單位、蛙個(gè)人三暫方面共勞同承擔(dān)搜，通過(guò)菜籌集資炮金，進(jìn)稿行住房輝建設(shè)的釣一種房植屋。土地須房屋客類專員業(yè)名糊詞（旬房屋立分類兇）公房：由政銀府、國(guó)有企栗業(yè)投資販興建、崖銷售的股住宅，坊向本市價(jià)居民出唇租出售或由企事竿業(yè)單位讀建設(shè)的新住宅，立向本企紋事業(yè)單蘿位的職躍工出租掌出售。房改拆房：各產(chǎn)魚權(quán)單士位按柏照政啊府每軋年公旺布的跳房改克價(jià)格想出售挪給本練單位渴職工駝的住對(duì)房。賴這類咳房屋忌來(lái)源探一般狗是單五位購(gòu)么買的返商品擊房、善自建磚房屋霜、集拼資建戒房等沾?？罩蒙搪毱纷≌悍康禺a(chǎn)抱開發(fā)企柔業(yè)投資公建設(shè)，欄取得房月地產(chǎn)權(quán)勢(shì)證（大袍產(chǎn)證）槐已超過(guò)戀一年的涂商品住單宅。土地房止屋類專脈業(yè)名詞據(jù)（房屋沸分類）進(jìn)深：指建筑桿物縱深艙各間的系長(zhǎng)度。領(lǐng)即位于瓶同一直閑線上相繞鄰兩柱收中心線刊間的水竊平距離沙。各間甲進(jìn)深總玻和稱通來(lái)進(jìn)深。開間：橫向紡軸線蓮之間戲的距工離，相鄰法兩個(gè)橫犁向定位頸墻體間塞的距離晉。因?yàn)閼B(tài)是就一裕自然間汗的寬度誓而言，停故又稱嶄開間。層高折：上樓慌板面沸倒下孕樓板蜘的中肺心距甲離。凈高=酒層高-福樓板厚丹度。玄關(guān)：登堂貿(mào)入室梨第一次步所崇在的惡位置闖，是獲一個(gè)緩沖稅過(guò)度墻的地掘段，輔強(qiáng)調(diào)皺私密符性。土地宅房屋涂類專賠業(yè)名誰(shuí)詞土地夏房屋賊類專轎業(yè)名雁詞（賓房屋成分類喪）按《飽住宅鉛建筑輝模數(shù)偵協(xié)調(diào)森標(biāo)準(zhǔn)擱》規(guī)巾定：進(jìn)深秒?yún)⒖茧U(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)賊系數(shù)輝：3.0毛m、3露.3m蛛、3.墨6m、起3.9泊m、4拆.2m漁、4.掛5m、棟4.8稻m、5粥.1m斗、5.慨4m、憲5.7浩m、6訓(xùn).0m胡。開間參訓(xùn)考標(biāo)準(zhǔn)安系數(shù)：2.然1米府、2萌.4掉米、何2.良7米瞇、3沃.0木米、鳴3.遵3米壺、3遭.6仇米、斑3.畝9米栗、績(jī)4.奪2米禿。規(guī)定擠指出仁：較小憂的開間尺度沈，可儉縮短鋸樓板姿的空餓間跨鋒度，涉增強(qiáng)倚住宅燦結(jié)構(gòu)絞整體陶性、欄穩(wěn)定陸性和液抗震拍性。絨為了溝保證因建成貞的建婦筑物牢有良漫好的曠自然鈴采光沿和通等風(fēng)條棕件，進(jìn)深在設(shè)計(jì)博上有一民定的要叉求，不勿宜過(guò)大孩。建筑咐類專住業(yè)名牲詞復(fù)式動(dòng)：一個(gè)籃住宅委占兩魔個(gè)樓胳層，馳有內(nèi)壯部樓刺梯聯(lián)辜系上懶下層散，一瞇般在社首層俗安排鳳起居主室、判廚房診。餐策廳、艱衛(wèi)生取間等躍式躬：可在拍局部偽掏出臥夾層犁，安申排臥佩室或熔書房棚等用牙樓梯意聯(lián)系敬上下唯，其相目的憲是在題有限棵的空劈燕間里悉增加壟使用狡面積森，提洗高住退宅的幸空間篩利用附率。錯(cuò)層昂：房?jī)?nèi)工的廳遇、臥東、衛(wèi)醋、廚盛、陽(yáng)繁臺(tái)處副于幾停個(gè)高歌度不拒同的靈平面怖上。忌錯(cuò)層男住宅得的面微積計(jì)音算方鉛法參農(nóng)照平澡面住沒(méi)宅面反積計(jì)僚算。3建筑鉗結(jié)構(gòu)疑篇開火單地產(chǎn)建筑物防分類按建鋤筑物贊使用綢性質(zhì)醉分類：居住建沃筑、公查共建筑娃、工業(yè)得建筑、疑農(nóng)業(yè)建城筑、旅糕游建長(zhǎng)筑。按建筑估物層數(shù)丙分類：住宅可供分為低塘層住宅荒、多層毅住宅、撓高層住寸宅、高桂層住宅。超高騰層：公共建土筑及綜柳合性建叨筑，總公高度超餡過(guò)24胃米的為訓(xùn)高層，伸但不包星括高度凡超過(guò)2寄4米的土單層建蓮筑；建院筑總高布度超過(guò)哄100籌米的，嘴無(wú)論是蹦住宅還劈燕是公共歲建筑、崇綜合性艘建筑。建筑物鉛分類按建筑軌施工方泉法分類晌：現(xiàn)澆突、現(xiàn)枝砌式貧建筑侄：這埋種建鳥筑物判的主紐奉要承異重構(gòu)形件均廢是在胡施工灣現(xiàn)場(chǎng)傷澆筑傘和砌浪筑而刃成。預(yù)制、寺裝配式辮建筑：慌這種建艱筑物的雙主要承谷重構(gòu)件路均是在壟加工廠率制成預(yù)雕制構(gòu)件酸，在施甲工現(xiàn)場(chǎng)煙進(jìn)行裝重配而成架。部分填現(xiàn)澆秋現(xiàn)砌廉部分葬裝配嘴：一邪部分趕構(gòu)件脆（如束墻體態(tài)）是翻在施年工現(xiàn)筆場(chǎng)澆質(zhì)筑或脫砌筑界而成啦，一謀部分貨構(gòu)件勒（如辭樓板旅、樓謠梯）畝則采挖用在愈加工歲廠制碌成的瓦預(yù)制聲構(gòu)件?，F(xiàn)澆式定制式建筑芹物分故類按建筑炊結(jié)構(gòu)分敏為：磚木結(jié)傍構(gòu)：這類炒建筑腎物的蠢主要屢承重勁構(gòu)件農(nóng)是用壺磚、柜木做酸成。慕這類探建筑控物的磁層數(shù)潑一般墨較低萌，通竊常在治3層嘆以下詠。磚混結(jié)捧構(gòu)：這類析建筑乖物的乓豎向破承重?cái)?gòu)件押采用條磚墻市或磚增柱，依這類業(yè)建筑雕物的莫層數(shù)拐一般潔在6取層以乏下。鋼筋樹混凝角土結(jié)賢構(gòu)：特點(diǎn)愿是結(jié)植構(gòu)的魄適應(yīng)謹(jǐn)性強(qiáng)具，抗賽震性都能好散，耐辱久年熱限較坊長(zhǎng)。鏈主要衣有框舟架結(jié)挖構(gòu)、朵框架艦剪力癥墻結(jié)混構(gòu)、寇剪力望墻結(jié)省構(gòu)、詢筒體敵結(jié)構(gòu)伴、框診架筒皂體結(jié)加構(gòu)和妖筒中鐘筒等燈。鋼結(jié)紫構(gòu)建耍筑：主要棚承重她構(gòu)件非均是豎用鋼尊材制襪成，價(jià)其建日造成哲本較微高，絕多用蠅于高泄層公殃共建勵(lì)筑和啄跨度慌大的信工業(yè)染建筑蓄。建筑物惜分類鋼筋混樸凝土結(jié)析構(gòu)：有框架芹結(jié)構(gòu)、藏框架剪條力墻結(jié)才構(gòu)、剪脊力墻結(jié)笑構(gòu)、筒籮體結(jié)構(gòu)體、框架招筒體結(jié)胞構(gòu)和筒唐中筒等肚?？蚣芙Y(jié)拌構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)筒體結(jié)構(gòu)建筑物火分類剪力墻走結(jié)構(gòu)特押點(diǎn)：一般樓膨梯間和池電梯間仔是剪力科墻，其克余是框乞架結(jié)構(gòu)全，用于茄住宅樓睜較多，局可以方擇便住戶槽更改房藝間。一爬般十幾干層住宅微都是框存架剪力株墻結(jié)構(gòu)睛，相對(duì)幅于全剪鏈力墻結(jié)光構(gòu)即節(jié)稼約成本全又方便圍住戶?？蚣芙Y(jié)廟構(gòu)特點(diǎn)踐：可自畜由分限割、葬組成脂靈活蓮的使剖用空矛間缺析點(diǎn):英抗震辮性能坦差，挖不宜侮家具洋布置脅和裝笑修。筒體結(jié)騎構(gòu)特點(diǎn)豪：剪力墻幻玉集中而沉獲得較毯大的自及由分割樓空間，越多用于窩寫字樓喜建筑。建筑物噸分類（方專業(yè)名點(diǎn)詞）外立面護(hù)：物體和臟物體的劈燕外部空缺間直接攤接觸的濱界面，身以及其辮展現(xiàn)出遞來(lái)的形飯象和構(gòu)惕成的方朵式。通常的橡外立面脈材料：陶瓷類境裝飾材貢料建筑迅裝飾仰石材幕墻玻丹璃外墻剛涂料金屬裝膚飾板材建筑物稈分類（島專業(yè)名棕詞）通常幣的外鼓立面爹材料殊：陶瓷榮類裝技飾材巨料：陶瓷外徐墻面磚侵堅(jiān)固耐演用，色爆彩鮮艷抬而具有車豐富的重裝飾效矛果，并賓具有易暢清洗、甩防火、糊抗水、用耐磨、分耐腐蝕騎和維修冬費(fèi)用低片的優(yōu)點(diǎn)呆。建筑裝順飾石材突：包括天四然飾面啄石材（抓大理石尋、花崗趣石）和溉人造石食材。天場(chǎng)然飾面鋒石材裝杯飾效果砍好，耐稱久，但匹造價(jià)高震。人造邁石材具濫有重量井輕、強(qiáng)每度高、舉耐腐蝕脊、價(jià)格快低、施眼工方便蔥等優(yōu)點(diǎn)絹。陶瓷側(cè)類外浩立面石材類稻外立面建筑物黃分類（符專業(yè)名蓬詞）通常莫的外盈立面溜材料繩：幕墻瞎玻璃宏：具有汁控制旺光線耳調(diào)節(jié)浪熱量拉、節(jié)脹約能木源、躬改善脾建筑孩物環(huán)坦境、縫增加逆美感觀等優(yōu)催點(diǎn)。和包括非玻璃畫錦磚讀、釉令面玻水璃、錦鋼化姐玻璃問(wèn)、彩斬色玻堵璃等天。金屬宿裝飾違板材配：鋁扣舉板等斃綜合西經(jīng)濟(jì)北效益將顯著快。幕墻砍玻璃蟻類金屬劫裝飾飾板材趨類建筑漿物分冠類（狂專業(yè)普名詞鄉(xiāng)豐）通常毯的外孟立面汽材料網(wǎng)：外墻涂熟料：是涂敷共于物體騾表面能帳與基層滅牢固粘敬結(jié)并形旦成完整攜而堅(jiān)韌譽(yù)保護(hù)膜矛的材料攪。施工滲簡(jiǎn)單、俗工期短俊、工效別高、裝州飾效果碧好、維鼓修方便耍。外墻定涂料具舞有裝飾灘性良好艙、耐污以染耐老皇化、施紛工維修刃容易和榨價(jià)格合襲理的特資點(diǎn)。外墻涂恩料類建筑嘩物分結(jié)類（殲專業(yè)淋名詞喊）墻體的挖作用：承重、索圍護(hù)、待分隔、商裝飾。對(duì)墻活體的堂要求撕：滿足稠熱工康方面謀的性匯能（豪如保勢(shì)溫、葡隔熱吧）一定的筆隔聲性和能一定戴防火饞性能足夠發(fā)的強(qiáng)占度和須穩(wěn)定布性建筑物聰分類（美專業(yè)名躁詞）屋頂肅：是建筑非物頂棚塘起覆蓋賢作用的次維護(hù)構(gòu)系件。由伍屋面、六承重結(jié)欺構(gòu)層層柄、保溫奇隔熱層盾和頂棚霧組成。主要作尿用：應(yīng)滿足框防水、回保溫、墻隔熱和珍隔聲、叉防火的臨要求，歇必須穩(wěn)銳固。屋封頂有平從屋頂、被坡屋頂歉（坡度憤大于5拜%）之嘉分，還俱有各種嬸曲面形行屋頂；殲屋頂一舉般分為該防水層勁、保溫狠隔熱層枕、屋面抽板三層統(tǒng)，屋頂榆的底面灣叫頂棚株。3面積測(cè)凱算篇開火地柴產(chǎn)房地雀產(chǎn)面躬積的栗測(cè)算計(jì)算澡全部蓋建筑重面積類型罩：永久性牲結(jié)構(gòu)的朱單層房豎屋，按無(wú)一層計(jì)糟算建筑慢面積；災(zāi)多層房肯屋按各宋層建筑丘面積總水和計(jì)算三。屋內(nèi)的爺夾層、姻插層、蹦技術(shù)層傘及樓梯阻、電梯嶼間等其擱高度在皂2.2昨0米以迫上部位絞計(jì)算建侮筑面積椅。穿過(guò)房垃屋的通聰?shù)?，房斗屋?nèi)的鹿門廳、趕大廳，跪均按一受層計(jì)算薄面積。視門廳、醋大廳內(nèi)偷的回廊句部分，單層高在絨2.2農(nóng)0米以幸上的，單按其水妻平投影奸面積計(jì)壞算。房地產(chǎn)取面積的歡測(cè)算計(jì)算暖全部婚建筑蹦面積類型：樓梯間輩、電梯?。ㄓ^井造梯）井付、垃圾非道、管各道井均宵按房屋走自然層潔計(jì)算面場(chǎng)積。房屋鋸天面心上，灶屬永蓬久性淹建筑專，層未高在架2.嗚20典米以涂上的酒樓梯拖間、袖冰箱唇間、滿電梯串機(jī)房輛及斜覽面構(gòu)吳屋頂罰設(shè)計(jì)慘在2進(jìn).2伴0米參以上蘋的部臟位，獸按外坦圍水綠平投抵影面巖積計(jì)共算。挑樓鋪、全驚封閉害的陽(yáng)工臺(tái)按渠其外防圍水垮平投餡影面認(rèn)積計(jì)浮算。屬永勇久性扒結(jié)構(gòu)恐有上授蓋的及室外蒜樓梯圾，按塑各層不水平唇投影龜面積馳計(jì)算取建筑為面積委，無(wú)妨頂蓋擴(kuò)的室政外樓抽梯按文各層棋水平燭投影豎面積輪一半垮計(jì)算貴建筑土面積和。房地產(chǎn)如面積的期測(cè)算計(jì)算全腳部建筑閘面積類型果：與房屋刷相連的劉柱走廊泳，兩房街屋間有匠上蓋和瓶柱的走陡廊，均騙按其柱部的外圍疊水平投民影面積悔計(jì)算。建筑外間永猴久性劍的封椒閉架館空通齡廊，袋按其猛外圍鳥水平猾投影經(jīng)面積羨計(jì)算興建筑證面積喜。地下鋪室、降半地核下室殲及其廁相應(yīng)廢出入分口，子層高貝在2妹.2量0米樓以上企的，做按其擇外圍圣（不茂包括挽采光郵井、院防潮幻玉層及閘保護(hù)蛇墻）酷水平統(tǒng)投影丟面積狐計(jì)算筍。有柱勵(lì)或有賤圍護(hù)叉結(jié)構(gòu)規(guī)的門革廊，繭門斗宇、按魂其柱愿或圍鴉護(hù)結(jié)秀構(gòu)的貓外圍個(gè)水平去投影僅面積央計(jì)算伶。房地產(chǎn)稈面積的雁測(cè)算計(jì)算全鹽部建筑敗面積類型：屬永久行性建筑藥有柱的籃車棚、妄貨棚等姨按柱的晝外圍水逗平投影陡面積計(jì)憤算。依坡地庸建筑的禿房屋利扛用吊腳貪做架空換層，有召圍護(hù)結(jié)恰構(gòu)的，鑄按其高壘度在2飼.20謠米以上寒部分的勻外圍水咬平面積茶計(jì)算。有伸傷縮的卡房屋抵，若傷其與晚室內(nèi)守相通翁的，別伸縮宇縫計(jì)那算建組筑面鬼積。房地災(zāi)產(chǎn)面蠅積的揉測(cè)算計(jì)算全厚部建筑雷面積類型：有玻璃瀉幕墻、蔽金屬板饑幕墻、亭石材幕復(fù)墻或組稼合幕墻度作為房賓屋外圍劇的，當(dāng)沃幕墻框促架突出口主體結(jié)斥構(gòu)距離已有扇設(shè)計(jì)爸?jǐn)?shù)據(jù)吳或?qū)嵡陔H測(cè)叮量數(shù)紗據(jù)時(shí)，按幕毒墻外圍雀水平投蠻影面積本計(jì)算建則筑面積盒；在建佛筑施工宿圖報(bào)建文時(shí)，還沒(méi)有使設(shè)計(jì)數(shù)前據(jù)的，幕墻否框架突劃出主體昂結(jié)構(gòu)距憑離一律按15露0毫米網(wǎng)計(jì)算，竣工挺后計(jì)算恭竣工面薄積時(shí)仍就采用1榜50毫攪米的數(shù)袋據(jù)。房地桶產(chǎn)面霸積的鞭測(cè)算計(jì)算一般建筑炭面積類型騾：有蓋無(wú)襖柱的外宮走廊、各檐廊、鐘掃頂蓋才水平投顛影面積碌一半計(jì)冊(cè)算面積富。獨(dú)立罵柱在與雨篷邀，單鋒排柱鹽的車宗棚、夜貨棚角、站散臺(tái)等膚，按婦其頂郵蓋水萍平投羽影面種積的撿一半挑計(jì)算油面積仗。未封閉詞的陽(yáng)臺(tái)乒，按其濾水平投帽影面積讓一半計(jì)壓算面積哈。建筑麗物外零有頂特蓋，狡無(wú)柱憲的走狹廊、尚檐廊定按其起投影凝面積鞏的一冰半計(jì)遍算面培積。建筑局物間泉有頂煮蓋的震架空摸通廊落，按潔其投姥影面罩積的部一半恐計(jì)算茅面積冒。房地古產(chǎn)面悠積的辟測(cè)算不計(jì)爬算的建筑溜面積類型優(yōu)：空出房辭屋墻面友構(gòu)件、攪藝術(shù)裝幫飾，如評(píng)柱、垛酬、無(wú)柱謠雨篷、番懸挑窗細(xì)臺(tái)等。檢修寇、消庭防等業(yè)室外吧爬梯貸。沒(méi)有圍攻護(hù)結(jié)構(gòu)潑的屋頂憤水箱、囑建筑物去上無(wú)頂掃蓋的平頭臺(tái)（露也臺(tái)）、舌游泳池改等。建筑零物如春獨(dú)立脂煙囪招、油怎罐、稈貯油歸（水統(tǒng)）池術(shù)、霜地下扶人防啟干道話、支升線等躲。舞臺(tái)櫻及后皆臺(tái)懸暮掛幕炊布、其布景掌的天教橋、就挑臺(tái)只。建筑法物內(nèi)域外的璃操作勵(lì)平臺(tái)掀、上泄料平怨臺(tái)及肆利用肌建筑貍物的賓空間嘴安置開箱罐轟的平噴臺(tái)。開火途地產(chǎn)商業(yè)四亭級(jí)化房地達(dá)產(chǎn)面鐮積的炕測(cè)算不計(jì)算絲式的建筑面荒積類型馳：空出甚房屋蜂墻面敏構(gòu)件休、藝敲術(shù)裝孤飾，路如柱炒、垛蠅、無(wú)陷柱雨括篷、恒懸挑去窗臺(tái)影等。檢修、氣消防等壇室外爬袖梯。沒(méi)有圍學(xué)護(hù)結(jié)構(gòu)盡的屋頂甩水箱、路建筑物影上無(wú)頂寬蓋的平句臺(tái)（露戀臺(tái)）、限游泳池好等。建筑物債如獨(dú)立欺煙囪、依油罐、忠貯油（農(nóng)水）池姐、地葛下人防罵干道、郵支線等外。舞臺(tái)及敘后臺(tái)懸姨掛幕布膝、布景歲的天橋躲、挑臺(tái)炒。建筑書物內(nèi)簽外的膀操作淘平臺(tái)剛、上系料平激臺(tái)及價(jià)利用的建筑千物的鄙空間腸安置艱箱罐獵的平謙臺(tái)。房地產(chǎn)陸面積的支測(cè)算不計(jì)并算的建筑面宿積類型：空出僑房屋犬墻面頂構(gòu)件強(qiáng)、藝厲術(shù)裝勇飾，腎如柱染、垛咱、無(wú)恢柱雨引篷、鬧懸挑拔窗臺(tái)納等。檢修抗、消能防等奶室外進(jìn)爬梯維。沒(méi)有肉圍護(hù)若結(jié)構(gòu)弊的屋廢頂水味箱、躺建筑局物上覽無(wú)頂洋蓋的衛(wèi)平臺(tái)蓋（露倉(cāng)臺(tái)）法、游天泳池秧等。建筑物斤如獨(dú)立碌煙囪、附油罐、粱貯油（垃水）池扮、地咬下人防納干道、妻支線等泥。舞臺(tái)及臟后臺(tái)懸劈燕掛幕布皆、布景刮的天橋貌、挑臺(tái)糾。建筑館物內(nèi)桃外的牛操作證平臺(tái)尋、上浮料平督臺(tái)及猜利用陶建筑罵物的撞空間稱安置撐箱罐柿的平糞臺(tái)。4商業(yè)地筋產(chǎn)篇開火宇地產(chǎn)商業(yè)嗽地產(chǎn)杯定義界：既有能預(yù)滿足市撞民購(gòu)物店、飲食陽(yáng)、娛樂(lè)系、休閑怪等需求笑的社會(huì)灰功能，又有貿(mào)能滿足涼商家經(jīng)齒營(yíng)、商瀉務(wù)活動(dòng)掠、市民動(dòng)投資等適需要的經(jīng)濟(jì)功亂能。商業(yè)地畢產(chǎn)基礎(chǔ)寶知識(shí)區(qū)別于專以居住上功能階為主苗的住砌宅房證地產(chǎn)和以工業(yè)生潔產(chǎn)功能后為主的吵工業(yè)地慌產(chǎn)等。商酒業(yè)地產(chǎn)鄰廣義上改通常指拘用于各振種零售記、批發(fā)勒、餐飲閘、娛樂(lè)捷、健身伐、休閑殺等經(jīng)營(yíng)牽用途的房地產(chǎn)嘉形式，從經(jīng)卻營(yíng)模式剃、功能末和用途卡上區(qū)別萄于普通敏住宅、拜公寓、倆別墅等黃房地產(chǎn)算形式。旱以辦公駛為主要璃用途的吳地產(chǎn)，郵屬商業(yè)燭地產(chǎn)范測(cè)疇，也打可以單脅列。國(guó)外用擋的比較牌多的詞港匯是零售乏地產(chǎn)的概念籃。泛指票用于零欲售業(yè)的痰地產(chǎn)形地式，是貧狹義的機(jī)商業(yè)地爛產(chǎn)。商業(yè)地伐產(chǎn)基礎(chǔ)稅知識(shí)按市場(chǎng)形式分類大型商廈天河城廣場(chǎng)、廣百新翼

專業(yè)市場(chǎng)天河電腦城、白馬服裝大廈

小區(qū)商鋪深圳四季花城商業(yè)街、祈福新村商業(yè)街按物業(yè)用途分類購(gòu)物中心天河城、中華廣場(chǎng)

小區(qū)配套商鋪駿景花園商業(yè)街、華景新城商業(yè)街

專業(yè)市場(chǎng)南岸裝飾材料城、美居中心

批發(fā)及商貿(mào)中心天雄布市

餐飲及美食廣場(chǎng)百福廣場(chǎng)大型商正場(chǎng)專業(yè)市墾場(chǎng)小區(qū)商計(jì)鋪商業(yè)軋地產(chǎn)衰基礎(chǔ)導(dǎo)知識(shí)按建筑特征分類商業(yè)大廈中泰國(guó)際廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)

住宅區(qū)商鋪即小區(qū)配套商業(yè)鋪位

臨街商鋪即市區(qū)道路臨街商鋪

步行街露天商鋪北京路步行街商鋪

地下商城流行前線、康王商業(yè)城按物業(yè)區(qū)位分類商業(yè)區(qū)物業(yè)名匯廣場(chǎng)、名盛廣場(chǎng)

住宅區(qū)物業(yè)即小區(qū)配套商業(yè)鋪位

近郊物業(yè)順德國(guó)際商業(yè)城、五洲裝飾世界按經(jīng)營(yíng)方式分類統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)物業(yè)以產(chǎn)權(quán)酒店和商務(wù)公寓采用較多或只租不售的商業(yè)物業(yè)

分散經(jīng)營(yíng)物業(yè)大部分商鋪（除發(fā)展商返租外）商業(yè)大眉廈步行街朵露天商催鋪地下商吊城商業(yè)地召產(chǎn)基礎(chǔ)每知識(shí)按經(jīng)營(yíng)類別分類綜合經(jīng)營(yíng)物業(yè)如大型商廈、小區(qū)商鋪

單一經(jīng)營(yíng)物業(yè)如專業(yè)市場(chǎng)、餐飲及美食廣場(chǎng)按銷售方式分類銷售物業(yè)有產(chǎn)權(quán)的商鋪多以銷售為主

租售物業(yè)廣州國(guó)際玩具精品中心

出租物業(yè)天河城廣場(chǎng)、宏城廣場(chǎng)按物業(yè)產(chǎn)權(quán)分類產(chǎn)權(quán)物業(yè)大部分的新建物業(yè)

非產(chǎn)權(quán)物業(yè)臨建物業(yè)或改建商鋪商業(yè)地級(jí)產(chǎn)基礎(chǔ)鴨知識(shí)核心商圈：輻射半徑1.5~2公里，步行20分鐘，80%消費(fèi)份額次頸商圈：輻射半徑5公里以內(nèi)，任何交通工具20分鐘以內(nèi)，15%消費(fèi)份額邊緣商圈：輻射半徑5公里以外，任何交通工具40分鐘以內(nèi)，5%消費(fèi)份額商圈邪劃分商圈的岸輻射三鋼層次（以10萬(wàn)平米蝕左右的尚購(gòu)物中柏心為例匪）核心氣商圈壟，也京稱“綠第一智商圈格”，酸包括粘了商麻業(yè)周痰邊消前費(fèi)者科步行煌忍耐豬力范冬圍內(nèi)樣的區(qū)抬域，經(jīng)對(duì)于嘴萬(wàn)科言那些敗位于兄住宅企區(qū)的碎項(xiàng)目逗來(lái)說(shuō)肢，第睛一商畜圈是醋我們做需要叉密切岡關(guān)注艦的；各個(gè)城駛市、甚稿至各個(gè)踏區(qū)域的鵝居民消奮費(fèi)習(xí)慣盡都不相趣同，步恐行、騎瀉車、開企車出行予購(gòu)物消牙費(fèi)的忍帝耐極限逮是不同書的，需聲要根據(jù)這調(diào)研結(jié)希果來(lái)具輛體劃分尿；因項(xiàng)絹目不駛同，眉核心尖、次米級(jí)、瘡邊緣姥等各每層商敗圈范豬圍的嗎大小付以及應(yīng)客戶彼所占輝比例文都不騎相同巴；邊緣商例圈有更漏豐富的接變化，鉤如果是差目的地想型商業(yè)封，則邊執(zhí)緣商圈憑會(huì)延續(xù)廉很遠(yuǎn)，懲以致邊麻界比較璃模糊或饅者出現(xiàn)翼飛地型嫩的特征犬。商業(yè)地沿產(chǎn)基礎(chǔ)售知識(shí)居住奇人口（數(shù)量錦、結(jié)構(gòu)對(duì)、收入肯、消費(fèi)毅習(xí)慣）辦公人伙口（數(shù)量寺、結(jié)構(gòu)闖、收入罩、行業(yè)配、個(gè)人倍和商務(wù)造消費(fèi)習(xí)候慣）客流導(dǎo)壟入（與周室邊商圈專的關(guān)系園）競(jìng)爭(zhēng)破關(guān)系（商圈潮內(nèi)競(jìng)品池的數(shù)量糧、分布禾、招商董資源的幅競(jìng)爭(zhēng)、土客戶競(jìng)劃爭(zhēng)）業(yè)態(tài)結(jié)秧構(gòu)（商躁圈內(nèi)貼業(yè)態(tài)對(duì)關(guān)系示，和協(xié)其他測(cè)商圈遭的關(guān)后系）交通（吸引述客流的區(qū)基礎(chǔ)條匆件）其他公繩共設(shè)施奶配套（醫(yī)院巖、學(xué)校易、政務(wù)煤機(jī)關(guān)、吐工業(yè)園藥區(qū)等）綜合商握業(yè)項(xiàng)商唯圈的認(rèn)圈知維度業(yè)態(tài)棋與業(yè)羅種：業(yè)態(tài)代就是營(yíng)業(yè)梅的形粱態(tài)，而業(yè)顫種則是拋針對(duì)產(chǎn)態(tài)業(yè)的一板種劃分柳，通過(guò)學(xué)大分類面、中分犧類、小終分類等測(cè)形式，追把握產(chǎn)業(yè)泉的結(jié)壤構(gòu)。例如蘆百貨、肉購(gòu)物中秒心屬于逗業(yè)態(tài)范輩疇，而御餐飲，央娛樂(lè)屬魚于業(yè)種釋范疇。商業(yè)地索產(chǎn)基礎(chǔ)雪知識(shí)商業(yè)開民發(fā)形式飼業(yè)態(tài)分炕類業(yè)態(tài)擁、業(yè)習(xí)種分類項(xiàng)目購(gòu)物類批發(fā)、零售生活服務(wù)類家庭服務(wù)、洗染服務(wù)、保健服務(wù)、美容美發(fā)、洗浴服務(wù)、婚介服務(wù)、殯葬服務(wù)、彩擴(kuò)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)餐飲服務(wù)類正餐服務(wù)、快餐服務(wù)、休閑餐飲，其他餐飲文化類電影院、歌劇舞劇院、話劇院、戲院、馬戲場(chǎng)、文史館、圖書館、博物館、檔案館、文化遺址、展覽館、紀(jì)念館休閑娛樂(lè)類室內(nèi)游戲、主題樂(lè)園、休閑健身、其他娛樂(lè)商業(yè)業(yè)鑄種分類商業(yè)茫地產(chǎn)姿基礎(chǔ)威知識(shí)百貨住宅底層街鋪商業(yè)街帝鋪市場(chǎng)計(jì)類街摟鋪商務(wù)寫維字樓社區(qū)謎商鋪交通設(shè)掉施商鋪綜合殺體商少業(yè)中煙心商業(yè)開揮發(fā)形式悉業(yè)態(tài)分縫類76項(xiàng)目洋立地稍條件攝研究項(xiàng)目經(jīng)弄濟(jì)環(huán)境脖的分析糞和生活濱結(jié)構(gòu)研址究區(qū)域男城市拜結(jié)構(gòu)翠調(diào)查催與城膨市發(fā)薯展規(guī)盆劃調(diào)查商業(yè)饞發(fā)展艦規(guī)劃眾和政耳策研淘究輻射區(qū)橡域（商要圈）的梨確定和掘商圈結(jié)僑構(gòu)分析競(jìng)品及連消費(fèi)者睛分流、倡招商資交源競(jìng)爭(zhēng)斷性研究市場(chǎng)定哭位的推應(yīng)導(dǎo)思路本案市只場(chǎng)定位＋＋＋＋+=商業(yè)地密產(chǎn)市場(chǎng)腿定位商業(yè)朋地產(chǎn)基基礎(chǔ)流知識(shí)穩(wěn)健定位VS品牌定位穩(wěn)健（大眾化）定位法：該定位方式可以取得穩(wěn)定收益，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小。適用于兩種情況：1、區(qū)位相對(duì)較好，所在地有足夠消費(fèi)群；2、沒(méi)有激烈競(jìng)爭(zhēng)；3、公司傾向采取穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略——先存活，以后根據(jù)市場(chǎng)情況再優(yōu)化調(diào)整業(yè)態(tài)。品牌（特色化）定位法：表現(xiàn)在兩方面：特色主題、特色服務(wù)。該定位方式市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大，但一旦成功，較易形成品牌，具備不可替代性，從而具有競(jìng)爭(zhēng)力。適用于兩種情況：1、C、T類土地，本地消費(fèi)群體不足；2、商圈內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈，不得不采取互補(bǔ)經(jīng)營(yíng)策略；3、爭(zhēng)創(chuàng)品牌的項(xiàng)目。市場(chǎng)升定位皺傳達(dá)倒的是線項(xiàng)目賀的精仿髓、毀項(xiàng)目螞的宗鐘旨籠統(tǒng)說(shuō)齊，或通敵俗地說(shuō)爬，定位鳥手法有碎兩大風(fēng)鋒格商業(yè)恥地產(chǎn)仗基礎(chǔ)查知識(shí)業(yè)態(tài)洽定位暈：根據(jù)微商業(yè)類地產(chǎn)稍項(xiàng)目橡的功茶能定罩位經(jīng)灰營(yíng)業(yè)妥態(tài)，咬進(jìn)行易業(yè)態(tài)才定位槐。例包如：析大型積購(gòu)物衰中心齊是集蛋購(gòu)物仍、休奇閑、韻娛樂(lè)粒、文榆化、凳餐飲信等多禁功能笛服務(wù)冤于一激體，集是混安合業(yè)貢態(tài)物言業(yè)；姿而社挨區(qū)商餓業(yè)，逗主要顧考慮示社區(qū)港購(gòu)物蔑中心榮或者釋便利尺店，叼以提因供便影利為糊主。商業(yè)源地產(chǎn)秋基礎(chǔ)名知識(shí)根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所輻射的商圈消費(fèi)群的特性，消費(fèi)習(xí)性及潛力后，評(píng)選集客力強(qiáng)且具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的業(yè)態(tài)組合。初步業(yè)態(tài)組合定位商圈業(yè)態(tài)普查供給面調(diào)查消費(fèi)者意見(jiàn)調(diào)查需求面調(diào)查根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所輻射的商圈范圍的業(yè)態(tài)普查結(jié)果，選出商業(yè)機(jī)能較強(qiáng)的業(yè)態(tài)，并兼顧涵蓋各類型的業(yè)態(tài)。參照國(guó)內(nèi)外標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，并配合租賃管理，使店鋪均能在效的經(jīng)營(yíng)管理制度下運(yùn)作，可以達(dá)到績(jī)效相互補(bǔ)充的功能。國(guó)內(nèi)外標(biāo)桿項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)參照商業(yè)召業(yè)態(tài)雜定位菜：初徑步業(yè)桃態(tài)規(guī)憂劃商業(yè)地獨(dú)產(chǎn)基礎(chǔ)掏知識(shí)商業(yè)業(yè)說(shuō)態(tài)定位姜：初步巨業(yè)態(tài)規(guī)拘劃項(xiàng)目初步經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)比例試算方法：供給面商圈各業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)額的比例，與需求面的消費(fèi)者最常去的業(yè)態(tài)的消費(fèi)比例，再加上消費(fèi)者最希望增加業(yè)態(tài)的消費(fèi)金額的比例，三項(xiàng)比例平均之后，得出商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)發(fā)展規(guī)劃比例及面積分配比例。一個(gè)關(guān)鍵概念：坪效簡(jiǎn)單說(shuō)，就是某業(yè)態(tài)每平米的營(yíng)業(yè)額。我們知道了某業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)額合理總量，就需要根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定坪效參數(shù)，根據(jù)坪效，即可推得我們所需要的某業(yè)態(tài)商業(yè)面積。商業(yè)快地產(chǎn)摔基礎(chǔ)鵝知識(shí)項(xiàng)目業(yè)蔬態(tài)定位繞最終確達(dá)定：初步包業(yè)態(tài)開定位主力聚店招皇商反火饋調(diào)整業(yè)們態(tài)組合確定設(shè)憑計(jì)方案孩、政府咳報(bào)批商業(yè)董地產(chǎn)謎基礎(chǔ)瘦知識(shí)招商對(duì)脂象定位絲式四大要賠素：業(yè)態(tài)定鑄位、業(yè)拾種組合、目標(biāo)怒市場(chǎng)持、主涉題特鼠色商業(yè)原業(yè)態(tài)椅合理密比例誰(shuí)：零售：謙餐飲：凱娛樂(lè)=5揮5:但20撒:2緊5，這是功商業(yè)經(jīng)側(cè)營(yíng)的黃彩金比例渣，同時(shí)顆商業(yè)業(yè)熊態(tài)還要烘具有差肉異性和門互補(bǔ)性膀，以起呢到全方串位互補(bǔ)優(yōu)作用。招商策笨略流程救：商業(yè)讀地產(chǎn)賊基礎(chǔ)惕知識(shí)確定招商對(duì)象確定經(jīng)營(yíng)模式制定招商政策確定招商流程商場(chǎng)鞏招商膏流程塵：確定目標(biāo)客群確定項(xiàng)目規(guī)劃確定招售方式確定招售方式招商小組分工招商簽署合同招商入場(chǎng)裝修招商完成開業(yè)開發(fā)伏前期廢招商（以主棟力店大哥商家、呢娛樂(lè)體奇驗(yàn)店為累主）：俱提升整票體商鋪暴價(jià)值。開發(fā)馬中期撓招商（品牌南商家）也：根據(jù)巨項(xiàng)目定饑位，帶剖動(dòng)項(xiàng)目去價(jià)值。開業(yè)招苦商（大批中餐小商家彼）：實(shí)濃現(xiàn)租金質(zhì)最大化就和招商舍時(shí)間最漿短化。開業(yè)起后招亞商（根據(jù)旬定位確緩定商戶刷）：查鋸漏補(bǔ)缺愈。商業(yè)地奴產(chǎn)招商4個(gè)階蒙段商業(yè)地暗產(chǎn)基礎(chǔ)鴉知識(shí)解決關(guān)害鍵問(wèn)題騎、創(chuàng)造巨價(jià)值：為開發(fā)宅商創(chuàng)造桿最大化濁價(jià)值，輛物盡其言用。系統(tǒng)策既劃、統(tǒng)塘籌安排西：實(shí)現(xiàn)價(jià)綁值最大熱化要進(jìn)游行系統(tǒng)瞇策劃，進(jìn)形成招電商計(jì)劃渡書。招商難掀度大、趣耗時(shí)長(zhǎng)錄：項(xiàng)目建淚設(shè)期長(zhǎng)疏，招商謀變數(shù)多鼓。對(duì)從貨業(yè)人賞員要土求高絲式：談判綜棋合能力渣要強(qiáng)。商業(yè)地金產(chǎn)招商4大特馬點(diǎn)商業(yè)地菠產(chǎn)基礎(chǔ)奸知識(shí)業(yè)態(tài)比齒例合理品牌窄形象伸統(tǒng)一業(yè)態(tài)互厘補(bǔ)商戶開括發(fā)具有瀉順序主力店插布局合閉理特殊商泡戶優(yōu)惠統(tǒng)一服度務(wù)商業(yè)沾地產(chǎn)烤招商7大原則商業(yè)地緩產(chǎn)基礎(chǔ)盼知識(shí)盲目尿定位貓、不造切實(shí)咳際缺乏整智體招商川規(guī)劃期望屋值過(guò)碑高單純巨依靠刻廣告過(guò)分傷強(qiáng)調(diào)齒市場(chǎng)燃影響缺乏喝持續(xù)續(xù)經(jīng)營(yíng)通理念招商工佩作缺乏幕執(zhí)行力商業(yè)地黨產(chǎn)招商7大誤緩區(qū)商業(yè)地紡產(chǎn)基礎(chǔ)硬知識(shí)招商過(guò)腥于自信產(chǎn)權(quán)銷嚷售存在簽弊端規(guī)劃招刪租缺乏趙科學(xué)項(xiàng)目定虎位不準(zhǔn)輕信主壟力店片面掃追求蜜最大商業(yè)黎地產(chǎn)溫招商12大風(fēng)險(xiǎn)商業(yè)地弦產(chǎn)基礎(chǔ)撐知識(shí)盲目照炎搬榜樣重建押筑輕釋規(guī)劃忽視啊專業(yè)杏化需敲求交通弊匠端阻截?fù)峥土髡猩滩伙湆I(yè)招商難茂度大叩擊宇心門拳，樹斗立品況牌效草應(yīng)理念票創(chuàng)新膛，市釀場(chǎng)目犬光敏橫銳提升性譽(yù)價(jià)比，姑物有所椅值洞悉心逐理，提湯升投資澤價(jià)值銷售杜方式厚別樣疤化強(qiáng)調(diào)芳保值德增值打動(dòng)投逢資者6大策沉略商業(yè)禽地產(chǎn)渠基礎(chǔ)每知識(shí)競(jìng)爭(zhēng)差障異化強(qiáng)調(diào)液品牌撕店運(yùn)用專既業(yè)化形成貞互補(bǔ)喝效應(yīng)商場(chǎng)怕頂層糖招商津制勝4招商業(yè)地獎(jiǎng)產(chǎn)基礎(chǔ)歉知識(shí)只租疊不售紀(jì)：租犬賃模獸式主汗要依房誠(chéng)據(jù)商永戶認(rèn)蘭同度掃而定敢。銷售：位主要分破為使用明權(quán)和產(chǎn)到權(quán)銷售源，有的觸需要回進(jìn)收資金幕，會(huì)選縣擇一次衰性銷售命。租售結(jié)議合：一鉗般商業(yè)趕地產(chǎn)項(xiàng)次目采用蕉租售結(jié)別合，緩竊解資金回問(wèn)題同躲時(shí)，保嘴留價(jià)值軍商鋪。營(yíng)銷3大模式商業(yè)徒地產(chǎn)款基礎(chǔ)使知識(shí)總款拾反租愚：將荒商鋪崖虛擬默分割害給小醋業(yè)主丑，然恐后將傳商鋪忍整體革包租健，回交報(bào)主盡要靠沾商戶柳自由壞資金碧來(lái)組喪成。首付款著反租。與分割成怎小鋪位伍，給小決業(yè)主，母由小業(yè)受主自主急經(jīng)營(yíng)，窗也有投糠資商，昨其返租8%或10知%回報(bào)君，從燃小業(yè)返主的紙回款短中扣榆除，袖降低賽購(gòu)買每門檻撫。銷售按贊揭返租2種方式商業(yè)地胞產(chǎn)基礎(chǔ)陶知識(shí)招商處徐：招商敵人員講電解樓書守：地田產(chǎn)廣數(shù)告的毯一種音重要貍形式DM單頁(yè)VI系統(tǒng)戶外罪包裝報(bào)紙商業(yè)地坦產(chǎn)營(yíng)銷配推廣工拉具商業(yè)躬地產(chǎn)干基礎(chǔ)失知識(shí)電臺(tái)電視臺(tái)車身其他撿媒體結(jié)構(gòu)：對(duì)宏觀飽經(jīng)濟(jì)參干數(shù)介紹究；項(xiàng)目小宏觀理淡念；對(duì)偏項(xiàng)目經(jīng)蟲營(yíng)理念蒜進(jìn)一步苦性詳細(xì)圖化；關(guān)幫于招商裹方式要任與典型臭性商業(yè)蛇作優(yōu)劣叮勢(shì)比較壟。圖片和泄文字處提理：圖片閣要有技文字辛說(shuō)明謙，注騙意色課彩搭詳配；雪標(biāo)題多要與娃文字精相統(tǒng)僻一；奸脈絡(luò)遮清晰壺，注炭意閱蝕讀者塔的視貿(mào)覺(jué)感欄受。藝術(shù)秒風(fēng)格黨：針對(duì)項(xiàng)低目理念質(zhì)，設(shè)計(jì)簽采用不廈同設(shè)計(jì)郵風(fēng)格，油總體應(yīng)搬獨(dú)具特駱色，讓陡人耳目染一新。商業(yè)催地產(chǎn)辣樓書娃基本謎要求商業(yè)地瘦產(chǎn)基礎(chǔ)穗知識(shí)頁(yè)碼仰控制戒：一般不犧要超過(guò)32頁(yè)。風(fēng)格確住定：多以薦書面評(píng)感性凡為準(zhǔn)朝，要鋒求圖圾片色杜彩鮮缺艷。特殊曾情況倡：針對(duì)產(chǎn)遮權(quán)銷售刷的投資輛者，在鑄風(fēng)格和趨內(nèi)容上認(rèn)要有所映改變和蛙側(cè)重。琴投資類循樓書一秀般設(shè)計(jì)泥風(fēng)格比其較凝重布，給人鋒以安全食感，對(duì)惕于產(chǎn)品炮功能介廚紹要細(xì)社致。商業(yè)笛地產(chǎn)苦基礎(chǔ)加知識(shí)商業(yè)柔地產(chǎn)捉樓書線注意埋事項(xiàng)地段攻、商賴圈、盛產(chǎn)品股介紹攔、地陵理位讀置圖愚、招賓商方映式等膏幾大純塊標(biāo)題應(yīng)、商狗標(biāo)和綱口號(hào)奧語(yǔ)宏觀全經(jīng)濟(jì)伴參數(shù)氧介紹DM單頁(yè)茂內(nèi)容3方面商業(yè)嫂地產(chǎn)城基礎(chǔ)簽知識(shí)項(xiàng)目洽組談會(huì)項(xiàng)目發(fā)蠟布會(huì)合作達(dá)交流骨會(huì)投資研袋討會(huì)登門拜較訪商業(yè)地填產(chǎn)招商5種方屈式商業(yè)闊地產(chǎn)襖基礎(chǔ)孤知識(shí)蓄水期佛：蓄水升期蓄積翠商戶的睛量至少存在75%以上爽才能繞開業(yè)印，而拼客觀倦上蓄菊水期離商戶流登記姓與有預(yù)效商跌戶比匹例為3:1。開盤敘期：拘一般飯選在押工程然封頂寒或者胖外裝添結(jié)束蜂，以咐及市疤場(chǎng)旺正季來(lái)夜臨前支夕。開業(yè)期額：在開變盤后緊敬接著開稈業(yè)。養(yǎng)市既期：階市場(chǎng)央的培逃育期按，商業(yè)地土產(chǎn)營(yíng)銷訴節(jié)點(diǎn)控愚制商業(yè)黎地產(chǎn)桐基礎(chǔ)河知識(shí)慈善營(yíng)高銷實(shí)證臉營(yíng)銷地緣墳營(yíng)銷開放雕營(yíng)銷文脈營(yíng)塘銷借景翻營(yíng)銷商業(yè)突地產(chǎn)營(yíng)銷12策商業(yè)地法產(chǎn)基礎(chǔ)草知識(shí)個(gè)性雕營(yíng)銷物管湊營(yíng)銷人脈營(yíng)慎銷原創(chuàng)揮營(yíng)銷參與別營(yíng)銷休閑營(yíng)禁銷黃金咱商業(yè)請(qǐng)圈：歷史芒文化疤豐富凱；商仔業(yè)功責(zé)能互鄙補(bǔ)；喇可持廣續(xù)發(fā)宵展。情景政主題蘭體驗(yàn)早：滿足多笨元化需歐求，客幕戶層面裁和層次炮最大化暑。經(jīng)營(yíng)搶特色傍鮮明竭：是項(xiàng)目胞整體形拴象識(shí)別錦的核心丸本質(zhì)。商業(yè)地碑產(chǎn)興旺凝要點(diǎn)商業(yè)疤地產(chǎn)財(cái)基礎(chǔ)冊(cè)知識(shí)項(xiàng)目啊定位兆與商卷圈功叨能互約補(bǔ)：兩者晶是相鎖互支始持的姑商業(yè)場(chǎng)鏈關(guān)烤系，億是一掀個(gè)共惰同體援。商鋪壓劃分速科學(xué)頸合理蛛：商品蝦組合宏的豐喘富多的樣；盈經(jīng)營(yíng)礙商家毅的實(shí)役用性須與合辨理性竟等?！叭肆鲃?dòng)憐線”設(shè)計(jì)：最大限她度避免案商業(yè)死嫂角，合只理分配革人流。商業(yè)地糧產(chǎn)興旺隔要點(diǎn)商業(yè)積地產(chǎn)朵基礎(chǔ)叉知識(shí)商業(yè)給地產(chǎn)談判香原則商業(yè)冤地產(chǎn)兵基礎(chǔ)陜知識(shí)一對(duì)筋多：形成“搶租”態(tài)勢(shì)，滋加強(qiáng)商蓋戶建的艷緊迫感扣，加快妥租出進(jìn)浙度。競(jìng)爭(zhēng)瓜對(duì)手陸：捕捉市喪場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)虛對(duì)手，惰以對(duì)比晃的方式蘿，推高拘出租條著件。意向書援優(yōu)先：率先呈讓客摩戶出斧具“意向書”，初管步留律住客場(chǎng)戶。商業(yè)地童產(chǎn)談判原中則商業(yè)地騰產(chǎn)基礎(chǔ)忙知識(shí)踏勘丸優(yōu)先陽(yáng)：把握客虧戶心理絮，打消倡客戶顧仔慮，起監(jiān)到“一錘定六音”作用通。發(fā)布會(huì)耗推動(dòng)：以主力片商家進(jìn)標(biāo)駐為主缸調(diào)，以壺已簽約徒商家的鑄推介為范力度保粘證。持續(xù)聯(lián)輩絡(luò)：與商家追持續(xù)聯(lián)遲系，定士期傳達(dá)都項(xiàng)目進(jìn)肢度情況我。自建前自營(yíng)素：主要寇是以競(jìng)自用鳥為主稼，只夕有部兼分用柏于出去租的惱商業(yè)懇地產(chǎn)陶項(xiàng)目莊，例壟如酒沿店。組合模裝式：自營(yíng)與碌專業(yè)物唉業(yè)服務(wù)季相結(jié)合傍的模式鍬，一般總大型商狐務(wù)樓、慌零售中缺心和批企發(fā)中心孩采用該籠類模式駕。委托劃經(jīng)營(yíng)讀：開發(fā)壟商將免建設(shè)壺好的膝商業(yè)而地產(chǎn)露項(xiàng)目波全權(quán)設(shè)委托怨給物湖業(yè)服掠務(wù)公先司，湖負(fù)責(zé)政出租辟經(jīng)營(yíng)濱和日嘗常管季理服沿務(wù)。商業(yè)地野產(chǎn)物業(yè)3種管理模槳式商業(yè)屆地產(chǎn)臣基礎(chǔ)黑知識(shí)核心胡一：襯保障俊安全保障前商業(yè)砍地產(chǎn)勁物業(yè)筆范圍在內(nèi)的連人員惕、設(shè)上施、叔物品沸的安倉(cāng)全。管理禽對(duì)象侵：主要為巴高層綜腔合商業(yè)郵樓宇，羞大多位面于城市猶旅游、敞購(gòu)物的社軸心地榴帶，主季要包括埋停車場(chǎng)綱、商業(yè)密、餐飲架、娛樂(lè)么等場(chǎng)所哭。特點(diǎn)：高度大衰、層數(shù)河多，功怎能復(fù)雜肚，人口瞞稠密，悠物業(yè)管靜理任務(wù)害較為艱賞巨。商業(yè)地讀產(chǎn)物業(yè)管界理2大核心商業(yè)地鴨產(chǎn)基礎(chǔ)容知識(shí)核心二戶：提供曠服務(wù)提供算的服贊務(wù)要霞求穩(wěn)尖定、貢及時(shí)乓、周晌到、吧有效趴。商業(yè)薄地產(chǎn)碼物業(yè)揪管理嘆主要確面對(duì)零商場(chǎng)只經(jīng)營(yíng)田、顧層客購(gòu)配物、昂客戶冤銷售菊。要駱運(yùn)用議先進(jìn)揚(yáng)的管可理手塑段、復(fù)方法染，對(duì)嬌大樓踩各系躁統(tǒng)進(jìn)朋行維眉護(hù)、訪保養(yǎng)鋪和管施理，長(zhǎng)保證掩系統(tǒng)歉正常謹(jǐn)運(yùn)轉(zhuǎn)使，千習(xí)方百贏計(jì)提謀高服案務(wù)水僵平，晴提供脫舒適玻的工炎作環(huán)聲境。商業(yè)地姐產(chǎn)物業(yè)勾管理2大核招心商業(yè)維地產(chǎn)助基礎(chǔ)抱知識(shí)維護(hù)建茶筑物：建筑爛結(jié)構(gòu)量維護(hù)慢、建簽筑外拒觀維孔護(hù)、借公共次區(qū)域病裝修昆、裝葬修審郊批與集管理嘉、內(nèi)出部導(dǎo)私向標(biāo)丸志維歐護(hù)。維護(hù)款配套螺設(shè)施宜、設(shè)梁備：電梯淋的維召護(hù)保倉(cāng)養(yǎng)、勻后備溉發(fā)電射機(jī)維箭護(hù)保浮養(yǎng)、瞇電線諸電路蹦的維仰護(hù)保浩養(yǎng)、眼供水榆供熱以系統(tǒng)誕維護(hù)昏保養(yǎng)受、空墻調(diào)冷汽氣系功統(tǒng)維允護(hù)保勝養(yǎng)。消防與祖安全：消防設(shè)誰(shuí)施的維告護(hù)保養(yǎng)句、消防緞器材配粥置、消挖防設(shè)施迎標(biāo)志設(shè)拋置、內(nèi)污部保安宵巡查、吧出口與泰通路管售理等。商業(yè)板地產(chǎn)物業(yè)基挖本內(nèi)容商業(yè)地蔥產(chǎn)基礎(chǔ)至知識(shí)環(huán)境唱清潔暗衛(wèi)生豎：內(nèi)部道侮路清潔欲、公共奇區(qū)域清吐潔管理歷、環(huán)衛(wèi)扔設(shè)施維嫌護(hù)。車輛裁及交查通：車輛交非通疏導(dǎo)叔指揮、炒停車場(chǎng)口管理、掉貨流運(yùn)趕輸管理擦、車輛并安全管塞理、路趁面交通護(hù)管理。能源：建立能粒源管理喉系統(tǒng)，鈴?fù)ㄟ^(guò)技濫術(shù)與管瘦理，節(jié)賄約客戶晚物業(yè)成名本。處理緊疫急事故田：負(fù)責(zé)與商業(yè)耀建筑燈內(nèi)部虛各種進(jìn)緊急踐事故路的處呆理。商業(yè)地踐產(chǎn)物業(yè)基慣本內(nèi)容商業(yè)柱地產(chǎn)鋪基礎(chǔ)孕知識(shí)寫字樓重物業(yè)管礎(chǔ)理服務(wù)商業(yè)歇地產(chǎn)熱基礎(chǔ)棗知識(shí)重點(diǎn)透一：送商務(wù)健服務(wù)（1）硬搏件配品置寫字衣樓的甚商務(wù)夏中心授應(yīng)配灶備一絕定的喉現(xiàn)代橋化辦暴公設(shè)舉備商祥務(wù)中零心設(shè)份備的累配備鄙，可穴根據(jù)督服務(wù)峽項(xiàng)目續(xù)的增卡加而熟逐步菊添置產(chǎn)，商尚務(wù)中林心設(shè)謹(jǐn)備的澇正常亭使用搬和保爸養(yǎng)，陜是服鋼務(wù)保般障的跑前提屈條件索。（2）服務(wù)迫要求及時(shí)了縱解客戶六所需服翼務(wù)項(xiàng)目頑、服務(wù)貝時(shí)間及狀要求，補(bǔ)準(zhǔn)確、欲迅速地妖完成服融務(wù)項(xiàng)目意。寫字沫樓物塊業(yè)管府理服雞務(wù)商業(yè)地澡產(chǎn)基礎(chǔ)葛知識(shí)（3）服務(wù)靠項(xiàng)目各類文件的處理、打印服務(wù)長(zhǎng)話、傳真、電信、互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)郵件、郵包、快遞等郵政服務(wù)商務(wù)咨詢、商務(wù)信息查詢服務(wù)商務(wù)會(huì)談、會(huì)議安排服務(wù)電腦、電視、幻燈等設(shè)備租賃服務(wù)臨時(shí)辦公室租用服務(wù)翻譯服務(wù)報(bào)刊、雜志訂閱服務(wù)文件、名片等印刷服務(wù)客戶外出期間保管、代轉(zhuǎn)傳真、信件等秘書培訓(xùn)服務(wù)寫字樓妹物業(yè)管痛理服務(wù)商業(yè)膠地產(chǎn)首基礎(chǔ)芽知識(shí)重點(diǎn)派二：敢前臺(tái)鐮服務(wù)鑰匙分發(fā)服務(wù)問(wèn)訊、引導(dǎo)服務(wù)和留言服務(wù)物品寄存服務(wù)信件報(bào)刊收發(fā)、分揀、遞送服務(wù)行李搬運(yùn)、寄送服務(wù)出租汽車預(yù)約服務(wù)提供旅游活動(dòng)安排服務(wù)航空機(jī)票訂購(gòu)、確認(rèn)服務(wù)全國(guó)及世界各地酒店預(yù)訂服務(wù)代訂餐飲、文化體育節(jié)目票務(wù)服務(wù)文娛活動(dòng)安排及組織服務(wù)外幣兌換花卉代購(gòu)、遞送服務(wù)洗衣、送衣服務(wù)代購(gòu)清潔物品服務(wù)其他各種委托代辦服務(wù)寫字樓落物業(yè)管倉(cāng)理服務(wù)商業(yè)地落產(chǎn)基礎(chǔ)姐知識(shí)重點(diǎn)三包：設(shè)施木設(shè)備管莫理保證幫設(shè)備槍良好避正常震地運(yùn)味轉(zhuǎn)，惠設(shè)備紋管理礎(chǔ)人員醒應(yīng)實(shí)迅行24小時(shí)值冰班制度拉，以最胡短時(shí)間齒處理突走發(fā)運(yùn)行身故障。重點(diǎn)四邪：安全信服務(wù)與捏消防管病理1、安全殼服務(wù)（1）基辣本原鉗則：船客戶挖至上懲、服肌務(wù)第崖一、揪預(yù)防濫為主蹈；（2）建立死安全服舞務(wù)組織刻機(jī)構(gòu)；（3）制咱定并刃遵守留嚴(yán)密標(biāo)的安等全規(guī)嘗章制敘度，野明確暫本部摧門各鑄類人臘員的黃崗位妨職責(zé)陷。寫字霜樓物庫(kù)業(yè)管奏理服針務(wù)商業(yè)地商產(chǎn)基礎(chǔ)五知識(shí)2、消防中管理（1）消選防管岔理工新作的狠指導(dǎo)介思想高是以宇防為羞主、綿宣傳扛先行謝、防躁消結(jié)偽合。（2）寫字精樓的消密防系統(tǒng)所，常見(jiàn)洲如下表暢：千式消防系統(tǒng)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)總控制屏、BTM氣體滅火系統(tǒng)濕式消防系統(tǒng)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)（消防泵）消防聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防送風(fēng)和排煙機(jī)的功能和聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)；空氣系統(tǒng)鮮風(fēng)機(jī)和排氣機(jī)的功能和聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)；消防電梯的功能試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)寫字樓湊物業(yè)管惱理服務(wù)商業(yè)黑地產(chǎn)雷基礎(chǔ)支知識(shí)重點(diǎn)五蒙：保潔撕管理保潔是冬寫字樓磁管理水腔平的重卡要標(biāo)志鋒，也是訴對(duì)建筑郵和設(shè)備滲維護(hù)保雅養(yǎng)的需銳要。（1）制定悲完善的碗保潔細(xì)艙則；（2）制定路部門各纖崗位的犁責(zé)任制流；（3）建筍立衛(wèi)貧生保測(cè)潔的勿檢查看制度待；（4）保蝴持樓徹內(nèi)公迎共場(chǎng)江所的料整潔落；（5）提供鐘全面的酒保潔衛(wèi)佛生美化揉服務(wù)。寫字眠樓物贊業(yè)管蹄理制嬌度商業(yè)謀地產(chǎn)發(fā)基礎(chǔ)爬知識(shí)巡視睜檢查縱制度恥；日常扒巡視結(jié)管理牽制度芳；檔案襯保密勉管理披制度際；貴賓接儀待制度占；出入殃證管蠟理制捧度；鑰匙脈使用造管理旗制度國(guó)。商業(yè)屢地產(chǎn)白開發(fā)庫(kù)和住屠宅開壘發(fā)的蜓不同商業(yè)地吸產(chǎn)基礎(chǔ)糞知識(shí)規(guī)劃披層面不同開發(fā)流辜程不同利益默關(guān)系不同住宅冤開發(fā)場(chǎng)的理驢論基赤礎(chǔ)是巖產(chǎn)品塘供需床理論剛，商貢業(yè)開萬(wàn)發(fā)遵惠循投筐資理宴論住宅峰的本乓質(zhì)是升商品樸，商臭業(yè)的絡(luò)本質(zhì)碗是有至長(zhǎng)期嗽收益盛權(quán)的碰金融籌工具——住宅定恥位的依瓣據(jù)是供幟需理論嗎，商業(yè)扛定位的證依據(jù)是蛋投資和雁金融理邀論商業(yè)雖定價(jià)雷的直挎接依驅(qū)據(jù)是睛租金街及其椅預(yù)期掙上升羽空間——和住捏宅不眨同的府定價(jià)考模型欲：資知產(chǎn)定篇價(jià)模識(shí)型VS市場(chǎng)巷供需躁模型芹；及商鋪先售價(jià)尊的定測(cè)價(jià)基毅礎(chǔ)是逢租金練，租首金有濕上升挨空間在，售種價(jià)才派會(huì)有擋上升色空間商業(yè)完定位勞的出研發(fā)點(diǎn)