房地產(chǎn)企業(yè)成本均衡管理技巧與涉稅風(fēng)險(xiǎn)含案例

房地產(chǎn)企業(yè)成本均衡管理技巧與涉稅風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)三大涉稅風(fēng)險(xiǎn)隱瞞收入風(fēng)險(xiǎn)成本管理風(fēng)險(xiǎn)合作開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)成本管理特殊風(fēng)險(xiǎn)成本核算風(fēng)險(xiǎn)成本虛增風(fēng)險(xiǎn)成本滯后風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算基本規(guī)則與技巧成本核算步驟劃分成本對(duì)象開(kāi)發(fā)成本歸集開(kāi)發(fā)產(chǎn)品分類(lèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)完工共同成本分?jǐn)偝杀窘ㄙ~交房房地產(chǎn)企業(yè)成本核算基本規(guī)則與技巧一、劃分成本對(duì)象成本對(duì)象是指需要對(duì)成本進(jìn)行單獨(dú)測(cè)定的一項(xiàng)活動(dòng)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，項(xiàng)目成本對(duì)象主要按照開(kāi)發(fā)產(chǎn)品性質(zhì)不同進(jìn)行劃分，也就是說(shuō)取決于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的最終商品房的性質(zhì)。1、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本對(duì)象劃分原則案例某項(xiàng)目面積120畝，規(guī)劃為多層10棟，高層3棟，高層共計(jì)28層，其中兩棟地下三層為人防和車(chē)位，1——4層是商鋪，上面24層是住宅；另外一棟規(guī)劃為酒店，不準(zhǔn)備銷(xiāo)售。另有配套會(huì)所一個(gè)，物業(yè)管理場(chǎng)所、幼兒園各一個(gè)。請(qǐng)考慮該項(xiàng)目成本對(duì)象如何劃分？可否銷(xiāo)售原則；分類(lèi)歸集原則；功能區(qū)分原則；定價(jià)差異原則；成本差異原則；權(quán)益區(qū)分原則房地產(chǎn)企業(yè)成本核算基本規(guī)則與技巧二、開(kāi)發(fā)成本歸集與核算規(guī)則（一）、土地成本1、土地成本應(yīng)該核算哪些內(nèi)容？（1）出讓金與轉(zhuǎn)讓款——出讓金與轉(zhuǎn)讓款的合規(guī)票據(jù)——土地能否自由轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)？未開(kāi)發(fā)土地過(guò)戶(hù)問(wèn)題；部分土地過(guò)戶(hù)問(wèn)題。——土地出讓金繳納主體——特殊情況的出讓金如何入賬？A公司預(yù)備取得一塊土地，后在招拍掛前又不準(zhǔn)備自己開(kāi)發(fā)，于是同B公司商議，協(xié)助將該土地招拍掛至B公司名下，雙方簽署土地合作協(xié)議，B公司支付A公司3000萬(wàn)元，B公司后又支付出讓金6000萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)土地成本應(yīng)該是多少？——土地出讓金返是否繳稅？房地產(chǎn)企業(yè)成本核算基本規(guī)則與技巧（一）、土地成本1、土地成本應(yīng)該核算哪些內(nèi)容？（2）契稅——土地使用權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)投資是否繳納契稅？——拆遷補(bǔ)償與安置支出是否需要補(bǔ)交契稅？——減免出讓金的契稅如何繳納？——土地變更用途補(bǔ)交出讓金的契稅如何繳納？——房地產(chǎn)公司契稅有無(wú)優(yōu)惠政策？房地產(chǎn)企業(yè)成本核算基本規(guī)則與技巧（一）、土地成本1、土地成本應(yīng)該核算哪些內(nèi)容？（3）耕地占用稅《中華人民共和國(guó)耕地點(diǎn)用稅暫行條例》第四條耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收?！吨腥A人民共和國(guó)耕地點(diǎn)用稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)占用耕地的，納稅人為農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件中標(biāo)明的建設(shè)用地人；農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件中未標(biāo)明建設(shè)用地人的，納稅人為用地申請(qǐng)人。未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，納稅人為實(shí)際用地人。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于耕地占用稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》國(guó)稅發(fā)[2007]129號(hào)一、關(guān)于納稅人的認(rèn)定。耕地占用稅納稅人應(yīng)主要依據(jù)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件認(rèn)定。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件中標(biāo)明用地人的，用地人為納稅人；審批文件中未標(biāo)明用地人的，應(yīng)要求申請(qǐng)用地人舉證實(shí)際用地人，實(shí)際用地人為納稅人；實(shí)際用地人尚未確定的，申請(qǐng)用地人為納稅人。占用耕地尚未經(jīng)批準(zhǔn)的，實(shí)際用地人為納稅人。房地產(chǎn)企業(yè)成本核算基本規(guī)則與技巧（一）、土地成本1、土地成本應(yīng)該核算哪些內(nèi)容？（4）市政配套費(fèi)（5）土地閑置費(fèi)（6）土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)（7）拆遷補(bǔ)償與安置費(fèi)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算基本規(guī)則與技巧（一）、土地成本1、土地成本應(yīng)該核算哪些內(nèi)容？（7）拆遷補(bǔ)償類(lèi)費(fèi)用拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。房屋拆遷補(bǔ)償范本房地產(chǎn)企業(yè)成本核算基本規(guī)則與技巧（一）、土地成本1、土地成本應(yīng)該核算哪些內(nèi)容？（7）拆遷補(bǔ)償與安置費(fèi)——什么樣的補(bǔ)償才能算作補(bǔ)償？甲公司將工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給乙公司，約定土地3000萬(wàn)，地面建筑物補(bǔ)償1500萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)甲方如何繳稅？乙方如何入賬？房地產(chǎn)企業(yè)成本核算基本規(guī)則與技巧（一）、土地成本1、土地成本應(yīng)該核算哪些內(nèi)容？（7）拆遷補(bǔ)償與安置費(fèi)——補(bǔ)償還是損失？甲公司將廠房和辦公樓整體轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)公司，6000萬(wàn)元，其中土地4000萬(wàn)元，地面建筑物2000萬(wàn)元，乙方取得不動(dòng)產(chǎn)后將地面建筑物拆除，將工業(yè)用地變更用途補(bǔ)交了出讓金5000萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)該土地成本應(yīng)該是多少？房地產(chǎn)企業(yè)成本核算基本規(guī)則與技巧（一）、土地成本1、土地成本應(yīng)該核算哪些內(nèi)容？（7）拆遷補(bǔ)償與安置費(fèi)——補(bǔ)償入賬要不要提供營(yíng)業(yè)稅發(fā)票？《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2008〕277號(hào)）規(guī)定：納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無(wú)論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來(lái)源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋?zhuān)ㄔ囆懈澹档耐ㄖ罚▏?guó)稅發(fā)[1993]149號(hào)）規(guī)定，不征收營(yíng)業(yè)稅。房地產(chǎn)企業(yè)成本核算基本規(guī)則與技巧（一）、土地成本1、土地成本應(yīng)該核算哪些內(nèi)容？（7）拆遷補(bǔ)償與安置費(fèi)——拆一還一補(bǔ)償如何確定土地成本？甲公司從政府手中通過(guò)摘牌掛方式取得一塊開(kāi)發(fā)用地，支付出讓金1億元，同時(shí)承諾向原土地使用人某國(guó)有企業(yè)補(bǔ)償5000平方商鋪。請(qǐng)問(wèn)土地成本如何核算？房地產(chǎn)企業(yè)成本核算基本規(guī)則與技巧——拆一還一補(bǔ)償如何確定土地成本？甲公司從政府手中通過(guò)摘牌掛方式取得一塊開(kāi)發(fā)用地，支付出讓金1億元，同時(shí)承諾向原土地使用人某國(guó)有企業(yè)補(bǔ)償5000平方商鋪。請(qǐng)問(wèn)土地成本如何核算？某房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地上的原住戶(hù)王某進(jìn)行拆一還一補(bǔ)償，王某原住房面積120平方。雙方在簽署的補(bǔ)償協(xié)議中約定補(bǔ)償面積：120平方內(nèi)不收錢(qián)；120——140平方按照每平方4000元計(jì)算收取價(jià)款；140——160平方按照6000元收?。?60平方以上按照每平方8000元收取。請(qǐng)問(wèn)該企業(yè)如何進(jìn)行財(cái)稅處理？房地產(chǎn)企業(yè)成本核算基本規(guī)則與技巧——拆一還一涉稅處理問(wèn)題拆一還一的補(bǔ)差價(jià)問(wèn)題案例房地產(chǎn)企業(yè)甲在對(duì)20戶(hù)原住戶(hù)進(jìn)行回遷安置過(guò)程中，按照規(guī)定應(yīng)補(bǔ)償每戶(hù)90平米房屋，但實(shí)際房屋設(shè)計(jì)面積為98平方米，因此，每戶(hù)住戶(hù)按照市場(chǎng)價(jià)格以每平方8000元繳納了補(bǔ)差價(jià)款，請(qǐng)問(wèn)這部分款項(xiàng)是否要確認(rèn)收入繳納各項(xiàng)稅收？案例房地產(chǎn)企業(yè)乙在回遷安置中，由于房屋位置、樓層、朝向、裝修、結(jié)構(gòu)的不同涉及到同10戶(hù)回遷戶(hù)的互補(bǔ)差價(jià)，其中3戶(hù)，房地產(chǎn)企業(yè)乙需要補(bǔ)給其差價(jià)款共計(jì)56萬(wàn)，另外7戶(hù)需要向乙企業(yè)繳納差價(jià)款42萬(wàn)。請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)企業(yè)乙如何就差價(jià)款收支進(jìn)行稅務(wù)處理？房地產(chǎn)企業(yè)成本核算基本規(guī)則與技巧（一）、土地成本2、特殊類(lèi)型的土地成本核算問(wèn)題投資中的土地成本核算單純投資；取得固定收益的投資以房換地中的土地成本核算項(xiàng)目公司收購(gòu)中的土地成本核算買(mǎi)賣(mài)樓花中的土地成本核算土地置換中的土地成本核算房地產(chǎn)企業(yè)成本核算基本規(guī)則與技巧（二）、前期工程費(fèi)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用。1、項(xiàng)目整體報(bào)批報(bào)建費(fèi)：項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門(mén)繳納的報(bào)批費(fèi)：人防工程建設(shè)費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等。取得什么合規(guī)票據(jù)？教育配套費(fèi)？2、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：項(xiàng)目立項(xiàng)后的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)費(fèi)、管線設(shè)計(jì)費(fèi)、改造設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)，制圖、曬圖費(fèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審費(fèi)。境外設(shè)計(jì)費(fèi)問(wèn)題房地產(chǎn)幸企業(yè)成禮本核算莖基本規(guī)掙則與技菊巧（二）鑼、前期岸工程費(fèi)3、勘伐察、后測(cè)繪水文、虧地質(zhì)、媽文物和挑地基勘月察費(fèi)；膊沉降觀箭測(cè)費(fèi)，面日照測(cè)滋試費(fèi)，棒拔地定桿樁驗(yàn)線瓶費(fèi)、復(fù)定線費(fèi)、賺定線費(fèi)釋、放線勾費(fèi)、建盾筑面積免丈量費(fèi)陸等。何種發(fā)悅票？4、七涌通一掃平費(fèi)用水、肯污水、擱雨水、窯燃?xì)狻熾娏?、眉道路、度電?huà)接像通等的攏設(shè)計(jì)、牙建造和偶裝飾的成費(fèi)用和基工地平妙整發(fā)生狗的費(fèi)用呈。何種篇票據(jù)央？5、臨時(shí)燭設(shè)施費(fèi)工地甲捕方臨時(shí)徹辦公室愿，臨時(shí)切場(chǎng)地占銳用費(fèi)，航臨時(shí)借慈用空地謎租賃費(fèi)氏，以及華沿紅線讓周?chē)O(shè)屢置的臨浴時(shí)圍墻疊、圍欄曾等設(shè)施稿的設(shè)計(jì)球、建造襲、裝飾訪費(fèi)用。何種支票據(jù)移？6、預(yù)算廣編審費(fèi)支付給械中介機(jī)想構(gòu)的項(xiàng)閣目編制羨或者預(yù)嘆算審查岡等發(fā)生盾的費(fèi)用轉(zhuǎn)。何種痛票據(jù)胳？房地產(chǎn)栗企業(yè)成椒本核算溉基本規(guī)茶則與技咳巧（三）負(fù)、建筑兼安裝工達(dá)程費(fèi)土建工程安裝工程裝飾工程基礎(chǔ)工程主體工程人工土石方機(jī)械土石方土釘墻降水工程樁基礎(chǔ)滿(mǎn)堂基礎(chǔ)鋼筋工程商品砼模板工程填充墻工程電氣（強(qiáng)電）安裝電訊（弱電）安裝給排水安裝電梯安裝空調(diào)安裝消防安裝天然氣安裝采暖安裝保溫工程門(mén)窗工程欄桿工程屋面工程內(nèi)外墻工程房地產(chǎn)仗企業(yè)成候本核算戀基本規(guī)步則與技徒巧（三）醒、建筑脈安裝工鹿程費(fèi)1、建放安工削程費(fèi)晃核算衛(wèi)中的輕會(huì)計(jì)多確認(rèn)恢標(biāo)準(zhǔn)2、建安色工程費(fèi)閃三級(jí)核車(chē)算科目涉如何設(shè)講置？3、建安敢工程費(fèi)蟻核算的盡證據(jù)鏈聲條風(fēng)險(xiǎn)證據(jù)鏈益條應(yīng)包露含哪些戲核心因緞素？4、建摧安工桶程費(fèi)鳥(niǎo)的比補(bǔ)較風(fēng)鞏險(xiǎn)稅務(wù)視機(jī)關(guān)憤如何譽(yù)比較螺？5、獎(jiǎng)秤勵(lì)費(fèi)贊、違樓約金般能否蝕計(jì)入璃成本糊？房地嘗產(chǎn)企戰(zhàn)業(yè)成史本核講算基嗎本規(guī)凈則與害技巧（四）糾、基礎(chǔ)蓬設(shè)施建無(wú)造費(fèi)歸彩集基礎(chǔ)設(shè)敲施建設(shè)畫(huà)費(fèi)是指蓮開(kāi)發(fā)過(guò)破程中所森發(fā)生的限各項(xiàng)基約礎(chǔ)設(shè)施軟支出，升主要包斥括開(kāi)發(fā)燃項(xiàng)目?jī)?nèi)兇道路、曾供水、擇供電、弦供氣、悼排污、導(dǎo)排洪、芒通訊、萄照明等遮社區(qū)管叮網(wǎng)工程歡費(fèi)和環(huán)制境衛(wèi)生支、園林重綠化等營(yíng)園林環(huán)稀境工程證費(fèi)。一泄般熟地抱的做到隊(duì)七通一稠平，均嚼是指土摸地同城組市管網(wǎng)騎的對(duì)接筆，項(xiàng)目趕內(nèi)部的術(shù)對(duì)接需歷要企業(yè)械自行建陸設(shè)，這糊就構(gòu)成叛了基礎(chǔ)吃設(shè)施建佛設(shè)費(fèi)的耕主要部存分。1、社夾區(qū)管找網(wǎng)工殺程費(fèi)八項(xiàng)梁內(nèi)容維；相彩關(guān)票釣據(jù)2、園跑林綠蜘化環(huán)居境工選程費(fèi)相關(guān)票崖?lián)康馗a(chǎn)企眼業(yè)成籃本核斤算基做本規(guī)日則與級(jí)技巧（五傲）、典公共嫌配套全設(shè)施賴(lài)費(fèi)公共塘配套抄設(shè)施僅費(fèi)專(zhuān)咐指開(kāi)羅發(fā)項(xiàng)祖目?jī)?nèi)給發(fā)生裕的、前獨(dú)立器的、苗非營(yíng)膏利性階的，移且產(chǎn)伶權(quán)屬煉于全拿體業(yè)隨主的美，或蚊無(wú)償屈贈(zèng)與恨地方絞政府頌、政到府公幫用事檔業(yè)單腎位的線公共秤配套納設(shè)施殲支出課。在房地練產(chǎn)開(kāi)發(fā)泄項(xiàng)目中擁，常見(jiàn)刪的公共形配套設(shè)速施通常疫包括居蜘委會(huì)和裝派出所遣用房、宇會(huì)所、冠停車(chē)場(chǎng)封（庫(kù)）搶、物業(yè)理管理場(chǎng)僑所、變醬電站、諒熱力站個(gè)、水廠需、文體飽場(chǎng)館、稱(chēng)學(xué)校、運(yùn)幼兒園肆、托兒板所、醫(yī)傍院、郵罰電通訊滲、鍋爐哥房、水稍塔、公遵廁、自嶼行車(chē)棚姥等公共抬設(shè)施。房地具產(chǎn)企墳業(yè)成港本核據(jù)算基鵝本規(guī)群則與警技巧（五命）、欺公共法配套請(qǐng)?jiān)O(shè)施朝費(fèi)五類(lèi)配盲套設(shè)施擁核算——盈利引性配攤套設(shè)播施——非盈儲(chǔ)利型膛配套書(shū)設(shè)施——與國(guó)浮家有橡關(guān)單尤位合觸資建旁設(shè)的梁配套島設(shè)施案例某房地坐產(chǎn)企業(yè)榨在其所愚開(kāi)發(fā)的她住宅小茂區(qū)中配絨套建設(shè)恐郵電所撫一個(gè)，昂建設(shè)費(fèi)縮慧用共20逃0萬(wàn)元，占建成后鍛以10覆0萬(wàn)元有脂償移交扛給郵政境部門(mén)。幸如何進(jìn)舟行財(cái)稅鬼處理？會(huì)計(jì)識(shí)核算卷？所糊得稅培？營(yíng)項(xiàng)業(yè)稅薪？土止地增僑值稅稿？房地產(chǎn)梅企業(yè)成少本核算瞞基本規(guī)映則與技獎(jiǎng)巧（六）擺、開(kāi)發(fā)犁間接費(fèi)開(kāi)發(fā)榆間接歪費(fèi)企葬業(yè)為抓直接喜組織獨(dú)和管槽理開(kāi)友發(fā)項(xiàng)額目所等發(fā)生優(yōu)的，你且不六能將報(bào)其歸速屬于刊特定持成本通對(duì)象孟的成柱本費(fèi)未用性旋支出倦。在紹核算根中，歪開(kāi)發(fā)陳間接浙費(fèi)主召要包餡括管毛理人朋員工理資、傭職工百福利萬(wàn)費(fèi)、剪折舊顏費(fèi)、腰修理鳳費(fèi)、澇辦公志費(fèi)、悲水電狀費(fèi)、抽勞動(dòng)濾保護(hù)與費(fèi)、肚工程婚管理拌費(fèi)、薦周轉(zhuǎn)娘房攤藏銷(xiāo)以安及項(xiàng)瘋目營(yíng)懼銷(xiāo)設(shè)猜施建蓋造費(fèi)闊等。1、項(xiàng)目罵部直接推費(fèi)用2、營(yíng)滅銷(xiāo)設(shè)座施建征造費(fèi)桂問(wèn)題項(xiàng)目范搞圍內(nèi)臨慈時(shí)設(shè)施毛型和會(huì)軋所型、屬項(xiàng)目范跌圍外單真獨(dú)建設(shè)屯型和租砍賃型四寬類(lèi)3、其做他開(kāi)濤發(fā)間研接費(fèi)房地因產(chǎn)企抖業(yè)成伐本核飯算基味本規(guī)通則與申技巧（六）號(hào)、開(kāi)發(fā)貨間接費(fèi)4、資烘本化云的利捷息（1）、辣利息類(lèi)稅前館扣除膨合規(guī)謀票據(jù)糾問(wèn)題（2）、利岔息稅前班扣除標(biāo)搞準(zhǔn)問(wèn)題（3）、酸個(gè)人雙利息蛇稅前字扣除伯問(wèn)題（4）、向稻關(guān)聯(lián)方目支付利妨息稅前溜扣除問(wèn)峰題（5）、鋸集團(tuán)昂轉(zhuǎn)貸非的利算息扣蘭除問(wèn)窄題（6）、資邀本利息堆的扣除娘問(wèn)題（7）、黑銀行展罰息鞋、滯誕納金瞧和超檔過(guò)貸粒款期驕限的銳利息盼扣除程問(wèn)題（8）、盤(pán)借款粥是否奧可以冷無(wú)利爛息（9）、利魂息與顧扔問(wèn)費(fèi)用泉的轉(zhuǎn)化沈風(fēng)險(xiǎn)（10）、顫房地寇產(chǎn)企葬業(yè)利呈息資頃本化題問(wèn)題（11）、慢委托決貸款吊涉稅雨風(fēng)險(xiǎn)（12）、遲利息全的土鋒地增朽值稅匯涉稅避風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)紋企業(yè)成稠本核算布基本規(guī)奔則與技高巧三、開(kāi)贈(zèng)發(fā)成本騾中甲供瓜材風(fēng)險(xiǎn)1、為什應(yīng)么出現(xiàn)紙甲供材縮慧？2、甲蜜供材拒涉稅紹風(fēng)險(xiǎn)磨的政真策由再來(lái)《中華人循民共和攏國(guó)營(yíng)業(yè)嘩稅暫行耳條例實(shí)誘施細(xì)則》第十宅六條除本簽細(xì)則款第七顆條規(guī)種定外禮，納飄稅人涼提供舉建筑毒業(yè)勞型務(wù)（鳥(niǎo)不含拿裝飾喊勞務(wù)螺）的差，其君營(yíng)業(yè)溝額應(yīng)麥當(dāng)包絹括工襖程所腔用原鍋材料尋、設(shè)良備及斗其他鼓物資享和動(dòng)來(lái)力價(jià)朝款在完內(nèi)，全但不炮包括設(shè)建設(shè)曠方提擾供的桂設(shè)備鳳的價(jià)曠款。3、甲供陰材實(shí)際藍(lán)操作的謝三種情眨況——合同全院額，材軟料甲供——合同魚(yú)不全拔額，滿(mǎn)材料搏甲供——合同全塑額，材費(fèi)料甲控房地產(chǎn)奏企業(yè)成墨本核算票基本規(guī)偽則與技惰巧4、甲供傷材的三荷種特例——甲供設(shè)逗備如何劃李分設(shè)備雖與材料匹？建設(shè)難部于200苦9年9月3日發(fā)漲布了《關(guān)于發(fā)筒布國(guó)家生標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工緒程計(jì)價(jià)蓋設(shè)備材紋料劃分皂標(biāo)準(zhǔn)》的公栽告》（第38筒7號(hào)），存批準(zhǔn)《建設(shè)取工程釣計(jì)價(jià)店設(shè)備勇材料室劃分盡標(biāo)準(zhǔn)》為國(guó)紡家標(biāo)鳴準(zhǔn)，嚴(yán)編號(hào)爸為GB/校T50班531費(fèi)-20乏09，自200顯9年12月1日起實(shí)縫施。——裝飾宜勞務(wù)《關(guān)于納仿稅人以嚇清包工為形式提斗供裝飾冷勞務(wù)征睜收營(yíng)業(yè)摩稅問(wèn)題網(wǎng)的通知》（財(cái)稅[2更00樸6]棍11犁4號(hào)）低文件滑曾對(duì)找這種詢(xún)模式秒進(jìn)行福了界木定，辛規(guī)定鼻納稅蒙人采望用清楚包工蠢形式帆提供儲(chǔ)的裝肉飾勞釀務(wù)，崗按照里其向鍛客戶(hù)址實(shí)際采收取跌的人好工費(fèi)善、管直理費(fèi)壟和輔擺助材賓料費(fèi)塵等收貓入（舞不含返客戶(hù)研自行犧采購(gòu)鋒的材算料價(jià)燃款和乖設(shè)備遲價(jià)款耀）確叫認(rèn)計(jì)史稅營(yíng)遠(yuǎn)業(yè)額測(cè)。房地寇產(chǎn)企壞業(yè)成架本核雨算基田本規(guī)眨則與藏技巧4、甲捕供材晨的三叫種特東例——銷(xiāo)售嚴(yán)自產(chǎn)搶貨物惕同時(shí)飛提供宇建筑米業(yè)勞食務(wù)（削特殊余類(lèi)型荷混合帝銷(xiāo)售忽）營(yíng)業(yè)稅書(shū)實(shí)施細(xì)求則第七集條：納復(fù)稅人的辯下列混結(jié)合銷(xiāo)售灰行為，氏應(yīng)當(dāng)分柿別核算紙應(yīng)稅勞穩(wěn)務(wù)的營(yíng)表業(yè)額和值貨物的播銷(xiāo)售額責(zé)，其應(yīng)晶稅勞務(wù)毅的營(yíng)業(yè)家額繳納能營(yíng)業(yè)稅嬌，貨物夫銷(xiāo)售額很不繳納的營(yíng)業(yè)稅釘；未分旨別核算叫的，由望主管稅執(zhí)務(wù)機(jī)關(guān)刪核定其澇應(yīng)稅勞揪務(wù)的營(yíng)鴨業(yè)額：（1）、萌提供罷建筑跪業(yè)勞真務(wù)的燙同時(shí)炸銷(xiāo)售桑自產(chǎn)首貨物飲的行使為；（2）、描財(cái)政鏟部、叫國(guó)家陳稅務(wù)進(jìn)總局拴規(guī)定逼的其流他情裝形。房地產(chǎn)除企業(yè)成使本核算摩基本規(guī)斷則與技途巧5、開(kāi)發(fā)低成本所權(quán)有合作秒模式的炮甲供材納核算技液巧施工單位生產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售企業(yè)自然人（個(gè)體戶(hù)）施工合同銷(xiāo)售合同銷(xiāo)售及安裝合同銷(xiāo)售免費(fèi)安裝合同房地產(chǎn)普企業(yè)成星本核算剪基本規(guī)根則與技慎巧四、確鐮認(rèn)完工脹標(biāo)準(zhǔn)環(huán)盼節(jié)實(shí)際完工完工決算竣工備案交房辦證房地北產(chǎn)企豎業(yè)成置本核薦算基救本規(guī)頌則與喬技巧四、苦確認(rèn)杜完工知標(biāo)準(zhǔn)貸環(huán)節(jié)1、所得鼻稅的規(guī)汽定國(guó)稅死發(fā)〔20傘09〕色31號(hào)文件掀明確規(guī)北定了房興地產(chǎn)開(kāi)片發(fā)項(xiàng)目杜完工標(biāo)腔準(zhǔn)的條倡件：除及土地開(kāi)鳳發(fā)之外衫，其他街開(kāi)發(fā)產(chǎn)兆品符合糠下列條們件之一皆的，應(yīng)看視為已嫁經(jīng)完工版：1、開(kāi)發(fā)厚產(chǎn)品竣泉工證明薪材料已嫌報(bào)房地掩產(chǎn)管理笨部門(mén)備托案。2、開(kāi)發(fā)蹤蝶產(chǎn)品已養(yǎng)開(kāi)始投具入使用篇。3、開(kāi)吐發(fā)產(chǎn)盾品已昌取得代了初匙始產(chǎn)很權(quán)證邀明。房地產(chǎn)洲企業(yè)成陳本核算宏基本規(guī)驅(qū)則與技熊巧四、確樂(lè)認(rèn)完工名標(biāo)準(zhǔn)環(huán)西節(jié)2、土地運(yùn)增值稅惹的規(guī)定“土島地增仆值稅佩強(qiáng)制頭清算牌條件冶”爆規(guī)定型：符慕合下供列情稍形之唯一的辣，主纏管稅梯務(wù)機(jī)膠關(guān)可脅要求焦納稅點(diǎn)人進(jìn)嫂行土霧地增套值稅厭清算挨：1.已竣謙工驗(yàn)班收的煮房地脅產(chǎn)開(kāi)券發(fā)項(xiàng)者目，濟(jì)已轉(zhuǎn)動(dòng)讓的時(shí)房地參產(chǎn)建代筑面矛積占殊整個(gè)鑰項(xiàng)目匆可售混建筑窯面積嗓的比姓例在85貍%以上，卻或該比鋼例雖未能超過(guò)85序%，但歡剩余壟的可皮售建毯筑面寶積已蓮經(jīng)出軍租或陸自用扭的；2.取得銷(xiāo)愁售（預(yù)涌售）許梅可證滿(mǎn)草三年仍夠未銷(xiāo)售錫完畢的華；3.納稅需人申復(fù)請(qǐng)注肆銷(xiāo)稅科務(wù)登火記但充未辦壞理土穗地增酷值稅姓清算擊手續(xù)詞的；4.省稅通務(wù)機(jī)狼關(guān)規(guī)策定的帖其他茫情況示。房地產(chǎn)賢企業(yè)成桿本核算叼基本規(guī)莖則與技牽巧四、確礙認(rèn)完工烈標(biāo)準(zhǔn)環(huán)體節(jié)3、完工督標(biāo)準(zhǔn)的專(zhuān)涉稅風(fēng)淺險(xiǎn)案例某房手地產(chǎn)術(shù)企業(yè)坡在購(gòu)戶(hù)房協(xié)企議中揚(yáng)同業(yè)廳主約耐定于20都10年12月1日——諒12月30日開(kāi)始聞交房，評(píng)并實(shí)際平于約定索時(shí)間辦朗理了入抹住手續(xù)饅。但由醒于一部必分工程饅決算尚冶未完成腳，入住甚時(shí)企業(yè)狀開(kāi)發(fā)產(chǎn)招品竣工孕證明材終料尚未年報(bào)房地立產(chǎn)管理班部門(mén)備伴案。因撿此企業(yè)誤在會(huì)計(jì)競(jìng)處理上流暫未結(jié)茶轉(zhuǎn)收入汁，結(jié)轉(zhuǎn)跟成本，光當(dāng)年度城匯算清煉繳也未狐確認(rèn)完樹(shù)工，計(jì)攤算真實(shí)調(diào)成本。匪請(qǐng)問(wèn)有姓無(wú)涉稅嶼風(fēng)險(xiǎn)？完工直決算江時(shí)間干、竣轎工備皂案時(shí)舅間、畜入住短時(shí)間房地儀產(chǎn)企鎮(zhèn)業(yè)成址本核勺算基紅本規(guī)槐則與霸技巧五、開(kāi)設(shè)發(fā)成本革中的預(yù)襲提與待亡攤費(fèi)用案例某房記地產(chǎn)取企業(yè)蘇住宅察小區(qū)遠(yuǎn)項(xiàng)目舅包括騎六棟庫(kù)多層腰，兩太棟高撲層，岔一棟告會(huì)所袖。由圖于開(kāi)謊發(fā)分忠兩期賠進(jìn)行闊，第量一期甘開(kāi)發(fā)域兩棟奮高層拖，第喝二期須開(kāi)發(fā)堅(jiān)六棟尊多層陸和一箭棟會(huì)盆所。秒一期耳項(xiàng)目瓶完工風(fēng)后確雁認(rèn)開(kāi)補(bǔ)發(fā)成蔑本，碗會(huì)所棗成本目如何貼處理蔽？——會(huì)計(jì)處夜理——所得剛稅處社理——土地冒增值乓稅處沉理房地遙產(chǎn)企宿業(yè)成罷本核方算基侵本規(guī)蹄則與林技巧六、成彎本計(jì)算俯與分?jǐn)傰r方法1、不同印項(xiàng)目之私間的共顆同成本州分?jǐn)側(cè)绾蝿澠戏猪?xiàng)目賴(lài)邊界？案例某房地鬼產(chǎn)企業(yè)純從事舊驢城改造硬項(xiàng)目，怪共取得屑四塊開(kāi)若發(fā)用地旱，其中材兩塊地奴用作安象置，其刷他兩塊隸用作開(kāi)幻玉發(fā)。請(qǐng)扛問(wèn)究竟趁是一個(gè)宏項(xiàng)目還般是四個(gè)柏項(xiàng)目？房地辰產(chǎn)企喬業(yè)成概本核率算基瞎本規(guī)某則與遮技巧六、成頃本計(jì)算加與分?jǐn)偯７椒?、不同棚項(xiàng)目之育間的共捷同成本討分?jǐn)偛煌g(shù)項(xiàng)目棄之間較共同廈成本徑有哪風(fēng)些？開(kāi)發(fā)讓間接押費(fèi)用釘?shù)姆帚y攤利息器的分要攤房地產(chǎn)籌企業(yè)成刑本核算碑基本規(guī)場(chǎng)則與技餐巧六、成襲本計(jì)算環(huán)與分?jǐn)倞W方法2、不俯同分天期之撓間的徒共同俘成本里分?jǐn)側(cè)绾窝騽澐置雇慌皂?xiàng)目樸的不晉同分莊期？案例某房添地產(chǎn)菊企業(yè)縮慧開(kāi)發(fā)歪一個(gè)索項(xiàng)目書(shū)，規(guī)晉劃建援設(shè)12棟樓染，會(huì)源所、春幼兒衰園和笨物業(yè)魔用房薯各一往個(gè)。嘆企業(yè)扔采取布滾動(dòng)據(jù)開(kāi)發(fā)箭，每竊次開(kāi)市三棟零樓，挑主體煉接近牢完工底再開(kāi)剪第二動(dòng)批三知棟，饞如此絹滾動(dòng)底。請(qǐng)問(wèn)泛這能鍵否認(rèn)金定為明四期幼？房地蓮產(chǎn)企公業(yè)成濟(jì)本核籮算基膀本規(guī)浙則與贊技巧六、成氣本計(jì)算嶺與分?jǐn)倕R方法2、不悔同分智期之聲間的莊共同滲成本渡分?jǐn)側(cè)绾瓮蛣澐痔?hào)同一株項(xiàng)目萌的不問(wèn)同分松期？案例某房地布產(chǎn)企業(yè)償開(kāi)發(fā)一救個(gè)項(xiàng)目則，規(guī)劃溝建設(shè)12棟樓，盛會(huì)所、桌幼兒園涌和物業(yè)答用房各脹一個(gè)。奔共分兩皺期，一狡期六棟薪加會(huì)所峽，二期汗剩余部貌分。請(qǐng)公問(wèn)涉及減的共同袋成本有勺哪些？街如何分跨攤？房地產(chǎn)照企業(yè)成玩本核算租基本規(guī)毫則與技雀巧六、薄成本僻分?jǐn)傊c計(jì)棟算方票法3、同一昂項(xiàng)目中逆共同成販本分?jǐn)偘咐康禺a(chǎn)辮開(kāi)發(fā)企政業(yè)甲拿荒到一塊疑土地，兆面積20畝，榴土地般成本勝共計(jì)60字00萬(wàn)元。吼一期開(kāi)法發(fā)寫(xiě)字頂樓兩棟楚（占地利面積2.5畝）剪，二教期開(kāi)舌發(fā)住漿宅樓納四棟鋤（占掠地面驢積2.5畝），濃另有配嗎套會(huì)所很一個(gè)（取占地面禿積2畝）臟，非調(diào)人防捉獨(dú)立駐車(chē)庫(kù)忘一個(gè)董（占染地面黑積2.5畝）語(yǔ)，物炊業(yè)管災(zāi)理場(chǎng)附所一棉個(gè)（裹占地眾面積0.5畝）。區(qū)其他公則共部分突如道路朝、綠化坐等共計(jì)10畝。請(qǐng)合計(jì)算各拾開(kāi)發(fā)成醫(yī)本應(yīng)分突攤的土甲地成本衣。房地懲產(chǎn)企扭業(yè)成掩本核捆算基熟本規(guī)減則與翻技巧六、分救配共同怨成本環(huán)梨節(jié)3、同您一項(xiàng)愁目中軋共同浴成本叮分?jǐn)偘咐康禺a(chǎn)妥開(kāi)發(fā)企駕業(yè)甲項(xiàng)說(shuō)目規(guī)劃取總建筑羨面積127顯000平方墓米，本其中尖寫(xiě)字富樓兩為棟建榮筑面相積40災(zāi)00拜0平方惰米，字住宅厘樓四貴棟建汁筑面鵝積800瓶00平方棚米，侄另有昌配套井會(huì)所罪一個(gè)球建筑購(gòu)面積40姥00平方米趟，非人選防獨(dú)立灘車(chē)庫(kù)一敢個(gè)200惱0平方非米，殲物業(yè)隙管理跨場(chǎng)所徑一個(gè)10慌00平方米蘆。項(xiàng)目扎共發(fā)生拍前期工罷程費(fèi)63憶5萬(wàn)元，但基礎(chǔ)設(shè)見(jiàn)施建設(shè)平費(fèi)10槽16萬(wàn)元。邊請(qǐng)計(jì)算邁各成本脅對(duì)象應(yīng)閑分?jǐn)偟霓I前期工杰程費(fèi)和窄基礎(chǔ)設(shè)映施建設(shè)括費(fèi)。房地滾產(chǎn)企滅業(yè)成卡本核搜算基尸本規(guī)鞋則與筍技巧六、分念配共同馬成本環(huán)械節(jié)3、同患一項(xiàng)辭目中密共同愈成本饅分?jǐn)偨杩蠲促M(fèi)用勁核算建筑面同積法還哈是實(shí)際頃成本法寄？預(yù)算世成本法垃？——房地產(chǎn)喬開(kāi)發(fā)企棉業(yè)僅有來(lái)一個(gè)項(xiàng)半目，且覽項(xiàng)目不絡(luò)分期的拿情況——季項(xiàng)目吼實(shí)質(zhì)比性分巴期開(kāi)怖發(fā)或聰同時(shí)障開(kāi)發(fā)所多個(gè)跪項(xiàng)目所得稅磨中的利姿息分?jǐn)偼恋厣显鲋禂_稅中剛的利遍息分請(qǐng)攤某企形業(yè)借左款挪月用的遷核算眠問(wèn)題房地臣產(chǎn)企言業(yè)成盈本核訴算基頑本規(guī)匠則與闊技巧六、分勸配共同扶成本環(huán)甩節(jié)3、同一沸項(xiàng)目中聯(lián)共同成劍本分?jǐn)偘咐康貍ギa(chǎn)開(kāi)部發(fā)企上業(yè)甲撥項(xiàng)目劫規(guī)劃柔總建政筑面非積12謎70眾00平方米淚，其中州寫(xiě)字樓投兩棟建擊筑面積40捎00阿0平方米辰，住宅刊樓四棟希建筑面洪積800剃00平方米柿，另有抗配套會(huì)縫所一個(gè)反建筑面城積40欲00平方米淺，非人津防獨(dú)立趁車(chē)庫(kù)一姻個(gè)20誤00平方這米，泰物業(yè)熄管理恨場(chǎng)所聲一個(gè)100疼0平方米勸。項(xiàng)目薦土地成遷本共計(jì)60歌00萬(wàn)元，鞭發(fā)生前道期工程鎖費(fèi)635萬(wàn)元都，基療礎(chǔ)設(shè)陽(yáng)施建遍設(shè)費(fèi)101摩6萬(wàn)元，腿開(kāi)發(fā)間封接費(fèi)（墓假定無(wú)廟利息）25炊4萬(wàn)元賴(lài)。假仙設(shè)公擺共配夕套設(shè)碌施中窗會(huì)所扶建安腿工程線費(fèi)為400萬(wàn)，物跨業(yè)管理蒸場(chǎng)所為10扇0萬(wàn)。請(qǐng)?zhí)嬗?jì)算公鍵共配套兵設(shè)施如摸何歸集奧和分?jǐn)倢７康禺a(chǎn)第企業(yè)成睬本核算慌基本規(guī)中則與技鍋巧六、雙分配挑共同德成本劣環(huán)節(jié)成本項(xiàng)目成本性質(zhì)所得稅分?jǐn)偡椒ㄍ恋卦鲋刀惙謹(jǐn)偡椒ㄍ恋爻杀竟餐杀菊嫉孛娣e法建筑面積法占地面積法前期工程費(fèi)共同成本建筑面積法建筑面積法基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)共同成本建筑面積法建筑面積法建安工程費(fèi)直接成本公共配套設(shè)施費(fèi)共同成本建筑面積法建筑面積法開(kāi)發(fā)間接費(fèi)（不含利息）共同成本建筑面積法建筑面積法利息共同成本預(yù)算成本法實(shí)際成本法成本法或建筑面積法房地產(chǎn)貞企業(yè)成礦本核算條基本規(guī)雄則與技桑巧項(xiàng)目發(fā)成本袖分?jǐn)傉ケ沓杀卷?xiàng)目成本對(duì)象1多層住宅成本對(duì)象2高層住宅成本對(duì)象3高層商業(yè)成本對(duì)象4高層地下車(chē)位土地成本前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)建安工程費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)房地琴產(chǎn)企河業(yè)成脾本核響算基懸本規(guī)遇則與剝技巧七、亭計(jì)算把單位拋面積專(zhuān)成本年環(huán)節(jié)雹涉稅猾風(fēng)險(xiǎn)勤分析案例某房地膛產(chǎn)企業(yè)夫項(xiàng)目中嗎，高層舒建筑A和B為寫(xiě)游字樓紡，為廊一個(gè)研成本追對(duì)象嗽，其侍建安性工程疾費(fèi)為960澡0萬(wàn)元，岸應(yīng)分?jǐn)偧暗墓餐W成本成江本為278姨0.6萬(wàn)元喝。該塵成本涂對(duì)象起總建貓筑面芝積4萬(wàn)平方抖米，其粗中可售疲寫(xiě)字樓泊面積3.6萬(wàn)平方霉米，地闊下車(chē)庫(kù)君（含人姐防）400藏0平方米規(guī)。請(qǐng)計(jì)鵲算可售厘面積的撫單位成揉本房地產(chǎn)鬧企業(yè)成屆本核算輝基本規(guī)遺則與技昌巧八、調(diào)健整后續(xù)洪成本環(huán)照節(jié)涉稅洽風(fēng)險(xiǎn)分圣析后續(xù)緒成本漸的兩跡種類(lèi)廣型案例某房談地產(chǎn)筒企業(yè)暴在20宏11年達(dá)逼到完校工標(biāo)吸準(zhǔn)，嬌當(dāng)年救度匯荷算清毛繳前寧，開(kāi)停發(fā)成菠本共輕計(jì)支鋪出381由00萬(wàn)元頌，其纖中建個(gè)安25敗40睬0萬(wàn)元俊。建悄安部巴分有50掃00萬(wàn)元應(yīng)雕取得但司尚未取局得發(fā)票營(yíng)，假定搞按照稅唐法規(guī)定瓦可預(yù)提嗓部分為35難00萬(wàn)元告。剩捉余的15旦00萬(wàn)元201相0年所津得稅路前不覺(jué)得扣子除。20殼12年10月，房成地產(chǎn)企腰業(yè)取得蜻該部分除全部50絨00萬(wàn)元具發(fā)票挖，請(qǐng)租問(wèn)如酬何進(jìn)乞行涉遍稅處瓣理？所得偏稅處鳴理？廉土地耳增值倉(cāng)稅處圾理？房地產(chǎn)聲企業(yè)成歇本涉稅腐風(fēng)險(xiǎn)與檢查房地產(chǎn)扛企業(yè)成準(zhǔn)本涉稅蝦風(fēng)險(xiǎn)與暴檢查成本姑核算讓錯(cuò)誤夠檢查成本融虛增暢檢查成本度合規(guī)法票據(jù)鎮(zhèn)檢查成本計(jì)神算與分臥攤檢查房地產(chǎn)雪企業(yè)成提本涉稅彈風(fēng)險(xiǎn)與茶檢查一、抽成本警核算網(wǎng)錯(cuò)誤困檢查成本與撥費(fèi)用的悲區(qū)別1、利息2、項(xiàng)目走部費(fèi)用3、營(yíng)幟銷(xiāo)設(shè)易施4、前謎期物餅業(yè)費(fèi)5、咨詢(xún)劍策劃費(fèi)腹用房地產(chǎn)貿(mào)企業(yè)成引本涉稅資風(fēng)險(xiǎn)與盒檢查二、成宋本虛增具檢查1、土地夕成本評(píng)彎估問(wèn)題案例甲房藝地產(chǎn)董企業(yè)羅以1億元察收購(gòu)捆乙房鳴地產(chǎn)體公司10檔0%股權(quán)竊。乙宿公司卷賬上脂土地渾原值顧為30熱00萬(wàn)元鎖。甲撲公司識(shí)將土死地重惹新評(píng)求估，仔并按澇照評(píng)墊估價(jià)潑值100晃00元重新疫入賬。借：血開(kāi)發(fā)莖成本——土地類(lèi)成本700循0萬(wàn)元貸：資吼本公積70頓00萬(wàn)元請(qǐng)問(wèn)嘗是否患可以賴(lài)？房地產(chǎn)濾企業(yè)成匯本涉稅烈風(fēng)險(xiǎn)與祥檢查二、繩成本親虛增達(dá)檢查2、拆返遷補(bǔ)釋償費(fèi)蜘虛增角問(wèn)題案例城中村貫改造項(xiàng)舍目中，銷(xiāo)甲房地屆產(chǎn)企業(yè)汪同村委奸會(huì)合謀憶，虛增館拆遷補(bǔ)伶償人數(shù)暑及數(shù)額規(guī)，并偽知造補(bǔ)償逮協(xié)議、堤補(bǔ)償花餅名冊(cè)等倉(cāng)關(guān)鍵證脊據(jù)。最看終共計(jì)毀虛增成沃本30執(zhí)00萬(wàn)元人榮民幣。乓稅務(wù)機(jī)諸關(guān)在清諒算中發(fā)需現(xiàn)其他泄拆遷補(bǔ)植償均是找從公司我賬戶(hù)轉(zhuǎn)厭入村委將會(huì)拆遷勢(shì)補(bǔ)償專(zhuān)嚇戶(hù)，由蝦村委會(huì)旺再向村撥民發(fā)放蘿，唯獨(dú)突該筆資躲金顯示塑公司陸牧續(xù)提現(xiàn)侄支付。蜻稅務(wù)機(jī)拴關(guān)經(jīng)過(guò)壘調(diào)查，械將該部覽分從成欄本中剔晝除，不副予確認(rèn)尼。房地產(chǎn)偉企業(yè)成要本涉稅脆風(fēng)險(xiǎn)與送檢查二、成傭本虛增瓦檢查3、建安缺工程費(fèi)艱虛增問(wèn)奇題案例一乙房地涉產(chǎn)企業(yè)陽(yáng)將建安聽(tīng)工程中架的主體步工程發(fā)圣包給自碗己關(guān)聯(lián)渠的建筑欺企業(yè)，鄙并由關(guān)織聯(lián)建筑例企業(yè)出族具了發(fā)歉票和決子算報(bào)告五。稅務(wù)朱機(jī)關(guān)在逆檢查中海對(duì)該部友分成本工進(jìn)行了圍比較，仗發(fā)現(xiàn)單侵方建安古成本明驕顯高于僵同時(shí)期立同地域超的其他杰房地產(chǎn)奸公司，和于是委武托造價(jià)趴事務(wù)所況對(duì)乙公岡司的決赴算報(bào)告慌進(jìn)行了雖重新審榆計(jì)核實(shí)配，最終勁發(fā)現(xiàn)乙臂公司虛如增成本瀉的事實(shí)峰。房地赴產(chǎn)企偷業(yè)成爺本涉煤稅風(fēng)之險(xiǎn)與服檢查二、成安本虛增到檢查3、建腸安工設(shè)程費(fèi)釀虛增蒸問(wèn)題案例儲(chǔ)二稅務(wù)屋機(jī)關(guān)英在對(duì)腿丙房輕地產(chǎn)盯企業(yè)劇的清呆算中喉發(fā)現(xiàn)谷，丙莫企業(yè)魄保溫扒、門(mén)肌窗欄允桿及許采暖缺工程戚已經(jīng)較包含洽在主涌體大帝包合避同范異圍內(nèi)膠，卻鉗又重已新同哪其他您施工蓄單位不簽署廟了施規(guī)工合外同并亡支付閃了相璃關(guān)款縮慧項(xiàng)。最終架通過(guò)炸調(diào)研圍走訪旨和資項(xiàng)金流督檢查扶，發(fā)逗現(xiàn)保兇溫、穴門(mén)窗碧欄桿礎(chǔ)和采史暖工陳程的穴合同惜為虛鬧假合辟同，炎款項(xiàng)殃支付時(shí)為虛緊假支夾付，秘發(fā)票趙為虛閘假發(fā)義票。百該部斯分對(duì)財(cái)應(yīng)成衡本不睜允許逼在清裹算中陳扣除系。房地產(chǎn)孕企業(yè)成賢本風(fēng)險(xiǎn)俗自查與鞠檢查三、辱成本豎合規(guī)攤票據(jù)也檢查1、檢查登建安發(fā)木票是否泛是項(xiàng)目晉所在地狹開(kāi)具？——如何認(rèn)盛定項(xiàng)目場(chǎng)所在地親？——項(xiàng)目啞跨區(qū)厲怎么示辦？——對(duì)方循拒絕愿開(kāi)具滲怎么抗辦？房地產(chǎn)指企業(yè)成白本風(fēng)險(xiǎn)看自查與逃檢查三、羞成本顯合規(guī)算票據(jù)促檢查2、檢查休材料銷(xiāo)次售發(fā)票芽是否繳酬納建筑將業(yè)營(yíng)業(yè)棄稅？——如何胳認(rèn)定掏材料橋與設(shè)廁備？——如何系區(qū)分贊甲供導(dǎo)材與級(jí)甲控射材？——應(yīng)在化何時(shí)啟補(bǔ)稅刮比較連合適餡？——裝飾材反料是否傭補(bǔ)稅？——銷(xiāo)售酷自產(chǎn)柳貨物借同時(shí)段提供恭建筑假業(yè)勞史務(wù)是墳否補(bǔ)閣稅？房地飯產(chǎn)企壞業(yè)成并本涉尼稅風(fēng)做險(xiǎn)與描檢查三、嗓成本肅合規(guī)腹票據(jù)扇檢查3、檢查遭利息稅乞前扣除架合規(guī)票亂據(jù)（1）、蠅檢查碌賬務(wù)壓中列今支的輩借款董類(lèi)型（2）、檢厘查民間梁借貸利捷息率（3）、鞭檢查倍民間桐借貸斤利息匆是否銀列支華及列陡支憑吵據(jù)（4）、未檢查麗利息巖資本呀化的晚情況謀與關(guān)主鍵點(diǎn)（5）、親檢查胡關(guān)聯(lián)斷方借攻款情頁(yè)況及砍賬務(wù)餡處理（6）、檢太查有無(wú)希集團(tuán)轉(zhuǎn)漏貸業(yè)務(wù)（7）、晃檢查切有無(wú)玻個(gè)人牽借款蚊公司約使用抽情況（8）、檢鮮查金融耍機(jī)構(gòu)財(cái)環(huán)務(wù)顧問(wèn)奇費(fèi)的列祝支情況（9）、遞檢查鳴有無(wú)蚊委托拖貸款益及其弟利息抹列支往憑據(jù)房地產(chǎn)厘企業(yè)成業(yè)本涉稅策風(fēng)險(xiǎn)與醉檢查三、成境本合規(guī)茶票據(jù)檢獵查4、檢查鵝發(fā)票是卸否及時(shí)誦取得——開(kāi)發(fā)幼商應(yīng)析在什制么時(shí)匪候取懸得成艘本發(fā)覺(jué)票？——最遲巖在什崗么時(shí)鍋候必飄須取糟得成池本發(fā)炮票？——如果只沒(méi)有壘及時(shí)透取得笛怎么葛辦？房地油產(chǎn)企承業(yè)成熱本風(fēng)羽險(xiǎn)自軟查與牙檢查三、呆成本債合規(guī)膊票據(jù)賠檢查5、檢弦查無(wú)等發(fā)票哲部分哈成本孟是否正真實(shí)紅合理案例某房筒地產(chǎn)什企業(yè)獄同國(guó)秤有企瓜業(yè)簽壇署合奪作協(xié)誕議，時(shí)約定啄國(guó)有盤(pán)企業(yè)掩將其估劃撥艘用地伯交給辱房地勸產(chǎn)公費(fèi)司開(kāi)烤發(fā)，煎國(guó)有讀企業(yè)橫取得1億元條貨幣雁和100掘00平方綿米商悶鋪。念后房篩地產(chǎn)霉企業(yè)繼通過(guò)際政府鞭招拍慮掛取恰得該圍塊土坡地，傍并最絹終支陷付了寫(xiě)相關(guān)戀貨幣帥和房材屋。請(qǐng)問(wèn)棒雙方民如何帳進(jìn)行尼涉稅形處理質(zhì)？房地產(chǎn)大企業(yè)成繩本風(fēng)險(xiǎn)旺自查與考檢查四、成宗本計(jì)算宇與分?jǐn)傕彿椒z手查1、不震同項(xiàng)峰目之嶄間的班共同煉成本借分?jǐn)?、同一符項(xiàng)目不冷同分期牌共同成達(dá)本分?jǐn)?、同鑼一項(xiàng)盞目不富同成饑本對(duì)挖象設(shè)雀置4、不巴同成紙本對(duì)助象共棄同成籃本分來(lái)攤房地產(chǎn)索企業(yè)成結(jié)本風(fēng)險(xiǎn)給自查與爹檢查四、成為本計(jì)算務(wù)與分?jǐn)偪贩椒z你查該部瘦分重懇點(diǎn)檢影查：1、不宜同項(xiàng)閱目之師間成恩本歸莫集錯(cuò)芬亂，慣導(dǎo)致蟲(chóng)成本茫不匹掉配；2、不同明分期之咬間成本繁歸集錯(cuò)生亂，有課意調(diào)節(jié)渾不同分列期和年哭度的成狀本關(guān)系肅；3、不竊同成膊本對(duì)攪象之涌間成輛本核森算混鼓亂，臘有意搞調(diào)節(jié)煎不同錦成本堂對(duì)象缸之間籃成本罰配比法，且映無(wú)正翅當(dāng)理傾由；4、統(tǒng)渠一成幼本對(duì)嫂象在雹完工始產(chǎn)品夕與未史完工犧產(chǎn)品欣之間棚進(jìn)行月成本崇調(diào)配典，以毀影響送當(dāng)期晃損益扮，且得無(wú)正內(nèi)當(dāng)理竟由。5、自用栽房產(chǎn)和河銷(xiāo)售房睡產(chǎn)之間亞成本劃航分不合歉理，人英為增加動(dòng)銷(xiāo)售房糧產(chǎn)成本屠且無(wú)正斑當(dāng)理由戴。房地伐產(chǎn)企給業(yè)成扔本風(fēng)瞎險(xiǎn)自塌查與見(jiàn)檢查五、島成本港證據(jù)演鏈條謀檢查合同付款發(fā)票決算違報(bào)告進(jìn)度鐮驗(yàn)收氣報(bào)告其他證李據(jù)開(kāi)發(fā)劇成本特殊格情況步下的系成本哥管理效風(fēng)險(xiǎn)勸與技罵巧特殊港情況谷下的消成本伴管理通風(fēng)險(xiǎn)授與技敵巧一、程開(kāi)發(fā)突主體堤與核徑算主壇體風(fēng)蠶險(xiǎn)利益薦主體法律希主體會(huì)計(jì)態(tài)主體納稅遞主體開(kāi)發(fā)主體特殊榮情況阻下的基成本比管理漿風(fēng)險(xiǎn)舍與技犁巧一、開(kāi)筋發(fā)主體耗與核算弓主體風(fēng)架險(xiǎn)1、異面地運(yùn)習(xí)營(yíng)開(kāi)年發(fā)主孫體設(shè)親置風(fēng)查險(xiǎn)與嘉技巧——項(xiàng)目純部——分公莫司——子公勒司——非關(guān)新聯(lián)公證司特殊情漲況下的古成本管?chē)盹L(fēng)險(xiǎn)山與技巧一、開(kāi)篩發(fā)主體說(shuō)與核算荒主體風(fēng)掀險(xiǎn)2、開(kāi)發(fā)纖主體改教變的風(fēng)促險(xiǎn)與技瘦巧案例愁一某房地泊產(chǎn)企業(yè)進(jìn)以集團(tuán)插公司名縱義向地標(biāo)方政府狡申請(qǐng)拿滲地，并摔已經(jīng)以間集團(tuán)公重司名義配做了立承項(xiàng)和招愁拍掛，斬簽署了《國(guó)有土鍛地使用白權(quán)出讓喪協(xié)議》，現(xiàn)溫決定膜在該咽地設(shè)吊立全圣資子惹公司瞎開(kāi)發(fā)樓土地寬，請(qǐng)的問(wèn)如沖何操宰作？特殊情售況下的勒成本管聲理風(fēng)險(xiǎn)跟與技巧一、碌開(kāi)發(fā)汁主體學(xué)與核窯算主打體風(fēng)潛險(xiǎn)2、開(kāi)發(fā)堅(jiān)主體改脹變的風(fēng)票險(xiǎn)與技覺(jué)巧案例桃二甲房施地產(chǎn)傘企業(yè)絕參與麥政府聲城中絕村項(xiàng)內(nèi)目，渴已取踢得政猴府城枕改辦蚊批文抓，作如為投既資主幫體參端與城徹改。奧在拿步地前垃決定本以關(guān)表聯(lián)公統(tǒng)司乙蠢公司糞取得宰開(kāi)發(fā)敏土地折，甲達(dá)公司茅負(fù)責(zé)戴安置糊房建皆設(shè)。處請(qǐng)問(wèn)貞如何矛操作眨？特殊出情況脫下的睬成本爛管理炎風(fēng)險(xiǎn)遲與技騎巧二、合疏作開(kāi)發(fā)桑中的成擴(kuò)本風(fēng)險(xiǎn)亞與技巧——合作開(kāi)用發(fā)的三絕個(gè)關(guān)鍵意節(jié)點(diǎn)——不同卸合作抱開(kāi)發(fā)道模式賠的分燈類(lèi)——常見(jiàn)刻合作歲開(kāi)發(fā)動(dòng)的成纏本問(wèn)造題特殊情代況下的名成本管銅理風(fēng)險(xiǎn)廉與技巧三、童買(mǎi)賣(mài)謝樓花扶中的市成本畝風(fēng)險(xiǎn)肝與技鳴巧——什么封是買(mǎi)掌賣(mài)樓變花——買(mǎi)賣(mài)樓故花：公龍開(kāi)還是枕不公開(kāi)——買(mǎi)賣(mài)齊樓花研中的版土地休成本揀問(wèn)題——買(mǎi)賣(mài)樓撈花中的使開(kāi)發(fā)成勸本問(wèn)題特殊情中況下的框成本管于理風(fēng)險(xiǎn)察與技巧四、爸代建乏項(xiàng)目攏中的給成本刷風(fēng)險(xiǎn)彎與技矮巧——什么緒是代也建——代建吊與合門(mén)作開(kāi)鑰發(fā)——代建革中的硬成本奴問(wèn)題特殊穗情況魔下的溝成本需管理排風(fēng)險(xiǎn)旱與技延巧五、BT中的成脂本風(fēng)險(xiǎn)百與技巧——什么是BT——B倉(cāng)T如何賣(mài)納稅——B林T中的失成本唯問(wèn)題特殊湖情況崇下的耕成本照管理乞風(fēng)險(xiǎn)農(nóng)與技夸巧六、唯投資胃中的哭成本罵風(fēng)險(xiǎn)及與技使巧——投資是躬否視同刮銷(xiāo)售——投資怪如何圾納稅——真投權(quán)資與仔假投奇資房地袋產(chǎn)成評(píng)本管繡理與撤清算詳風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)但成本均吉衡管理扣與納稅急籌劃一、所可得稅成苗本管理頸與清算跪風(fēng)險(xiǎn)——所得新稅成動(dòng)本管齒理——所得稅狡清算——會(huì)計(jì)處狀理與所編得稅匯矛算清繳鞭的關(guān)系猜風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)忠成本管門(mén)理與清蛛算風(fēng)險(xiǎn)二、土善地增值織稅成本瞧管理與餓清算風(fēng)眾險(xiǎn)——土地錘增值他稅成截本管蠅理——土地駁增值撐稅清臥算房地產(chǎn)朽成本管標(biāo)理與清島算風(fēng)險(xiǎn)三、土刃地增值紅稅成本逗與所得羊稅成本票比較土地增值稅所得稅取得土地使用權(quán)所支付金額納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。為取得土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地買(mǎi)價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。開(kāi)發(fā)成本土地征用及拆遷補(bǔ)償包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出等。房地產(chǎn)花成本管判理與清況算風(fēng)險(xiǎn)三、讀土地罰增值族稅成尸本與描所得刊稅成姐本比恒較土地增值稅所得稅開(kāi)發(fā)成本前期工程費(fèi)包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用建安工程費(fèi)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用。主要包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目安裝工程費(fèi)等房地牢產(chǎn)成歸本管嚷理與窮清算濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)三、土皮地增值敬稅成本吐與所得關(guān)稅成本各比較土地增值稅所得稅開(kāi)發(fā)成本基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)道路、供水、