建筑工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)格式

土木工程預(yù)算

（工程估價(jià)）土木工程學(xué)院林軼紅前言課程性質(zhì)和任務(wù)（一）課程性質(zhì)：這是土木工程(建筑工程類(lèi))專(zhuān)業(yè)的一門(mén)主干專(zhuān)業(yè)課。是加強(qiáng)學(xué)生工程造價(jià)和招投標(biāo)概念的一門(mén)重要課程。其目的是使學(xué)生懂得建筑工程造價(jià)的構(gòu)成及土建各分項(xiàng)工程成本計(jì)算及控制。掌握具體建筑工程概預(yù)算的計(jì)算方法及文件編制。熟悉建筑工程招投標(biāo)的程序及文件編制方法。

教學(xué)目標(biāo)知識(shí)目標(biāo)：掌握建筑工程造價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成；掌握工程概預(yù)算的編制原理及基本方法；了解建筑工程定額的分類(lèi)及其作用；了解建筑工程定額的編制方法；會(huì)正確進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)算；掌握施工圖預(yù)算的編制方法。能力目標(biāo)：能正確計(jì)算工程量和使用預(yù)算定額；能正確使用費(fèi)用定額；能編制材料單價(jià)和人工單價(jià)；能采用工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法熟練編制施工圖預(yù)算。德育目標(biāo)：初步具備辯證思維的能力；具有愛(ài)崗敬業(yè)的思想，實(shí)事求是的工作作風(fēng)和創(chuàng)新意識(shí)；加強(qiáng)職業(yè)道德的意識(shí)，認(rèn)識(shí)工程造價(jià)人員的執(zhí)業(yè)權(quán)限與基本要求。地位：本課程是專(zhuān)業(yè)主干課程。是一門(mén)綜合性、實(shí)踐性、政策性較強(qiáng)的應(yīng)用型課程。

作用：通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生具備職業(yè)素質(zhì)好具有執(zhí)業(yè)能力的高技能專(zhuān)門(mén)人才所必需的思想認(rèn)識(shí)水平、思維方式、職業(yè)道德及編制施工圖預(yù)算的基本知識(shí)和基本技能，基本形成在工程造價(jià)工作崗位及相關(guān)崗位上解決實(shí)際問(wèn)題的能力。

本課程的學(xué)習(xí)為學(xué)生今后取得造價(jià)員、造價(jià)工程師證書(shū)打下基礎(chǔ)。

（二）主要任務(wù)：通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)能掌握工程造價(jià)的組成、工程定額的應(yīng)用、工程量計(jì)算、工程造價(jià)文件及招投標(biāo)文件的編制與管理。核心任務(wù)是幫助學(xué)生建立現(xiàn)代科學(xué)工程造價(jià)及招投標(biāo)文件編制與管理的思維觀(guān)念和方法，具有工程造價(jià)及招投標(biāo)文件編制的初步能力。第1章緒論第2章建筑產(chǎn)品價(jià)格理論第3章工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成第4章建設(shè)工程定額體系第5章工程計(jì)量第6章工程計(jì)價(jià)第7章工程造價(jià)的計(jì)算機(jī)應(yīng)用第8章工程預(yù)算管理主要內(nèi)容教材《建筑工程估價(jià)》高等教育出版社龐永師主編參考書(shū)1、《土木工程估價(jià)》(新1版）武漢理工大學(xué)出版社劉長(zhǎng)彬主編2、《土木工程預(yù)算》(新2版）高等教育出版社張守健主編3、《建筑工程概預(yù)算》(第二版）中國(guó)建筑工業(yè)出版社吳賢國(guó)4、《建筑工程概預(yù)算》武漢理工大學(xué)出版社沈祥華主編5、《工程造價(jià)計(jì)價(jià)與管理》中國(guó)建筑工業(yè)出版社陶學(xué)明主編6、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2008)7、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353—2005)8、《廣東省建筑工程綜合定額》(2010年）第一章概論

（工程預(yù)算基礎(chǔ)知識(shí)）

第一部分基本建設(shè)概論第一節(jié)基本建設(shè)概述第二節(jié)建設(shè)工程概預(yù)算的分類(lèi)第三節(jié)工程造價(jià)的特點(diǎn)及影響因素第四節(jié)我國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師和工程造價(jià)咨詢(xún)制度1.1基本建設(shè)概述一.基本建設(shè)的概念基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及設(shè)備購(gòu)置活動(dòng)均稱(chēng)為基本建設(shè)。由此可見(jiàn)，基本建設(shè)實(shí)質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。一、基本建設(shè)概念：

1.固定資產(chǎn)：

是指使用期較長(zhǎng)、單位價(jià)值較高。并且使用過(guò)程中基本保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等。

2.基本建設(shè)：

是指國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)中固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)，是人們將一定的物質(zhì)財(cái)富及自然資源轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)所進(jìn)行的建設(shè)工作。使用期限超過(guò)一年的房屋及建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要設(shè)備的物品，單位價(jià)值在2000元以上，并且使用期限超過(guò)兩年。基本建設(shè)的內(nèi)容1、建筑工程2、設(shè)備安裝工程3、設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具的購(gòu)置4、勘察設(shè)計(jì)和地質(zhì)勘探工作5、其他基本建設(shè)工作

1.按用途不同分生產(chǎn)性建設(shè)

滿(mǎn)足生產(chǎn)需要或直接用于生產(chǎn)非生產(chǎn)性建設(shè)

滿(mǎn)足人民物質(zhì)文化生活需要二、基本建設(shè)的分類(lèi)2.按性質(zhì)不同分新建項(xiàng)目

無(wú)有或重大擴(kuò)建、遷建項(xiàng)目，原固定資產(chǎn)增加3倍以上。改建項(xiàng)目

舊新為提高生產(chǎn)率、質(zhì)量或改變生產(chǎn)方向、增加附屬或非生產(chǎn)性設(shè)施。擴(kuò)建項(xiàng)目

小大為擴(kuò)大生產(chǎn)能力或效益增加新產(chǎn)品生產(chǎn)能力恢復(fù)項(xiàng)目

破原遭破壞后恢復(fù)遷建項(xiàng)目

這那3.按規(guī)模分大、中、小型項(xiàng)目大、中、小是按建設(shè)總規(guī)?；蚩偼顿Y來(lái)確定。4.按內(nèi)容分建筑安裝工程其他基本建設(shè)

土地征購(gòu)、拆遷補(bǔ)償、職工培訓(xùn)、勘察設(shè)計(jì)。建筑工程建筑物、構(gòu)筑物、管道設(shè)備安裝工程生產(chǎn)、動(dòng)力、醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)所需機(jī)械設(shè)備的安裝及試車(chē)設(shè)備購(gòu)置設(shè)備商品固定資產(chǎn)形成工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置生產(chǎn)者手中購(gòu)置者三.基本建設(shè)程序（一）.概念基本建設(shè)程序(現(xiàn)行基本建設(shè)工作程序)指基本建設(shè)項(xiàng)目從決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收整個(gè)過(guò)程中各個(gè)階段及其先后次序。嚴(yán)格按基本建設(shè)程序辦事，投資效果好違反基本建設(shè)程序，投資效果差基本建設(shè)程序就是基本建設(shè)工作中必須遵循的先后次序。設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)投資估算修正概算初步設(shè)計(jì)可行性研究技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)與投標(biāo)設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算施工預(yù)算工程結(jié)算標(biāo)底與報(bào)價(jià)工程施工中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃竣工決算竣工驗(yàn)收實(shí)施規(guī)劃(二).基本建設(shè)程序的內(nèi)容1.項(xiàng)目建議書(shū)

投資者根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民物質(zhì)生活與文化生活的需要，擬投資興建某項(xiàng)工程，開(kāi)發(fā)某項(xiàng)系列產(chǎn)品，并論證興建該項(xiàng)目的必要性、可能性及興建的目的、要求、計(jì)劃等內(nèi)容，寫(xiě)成書(shū)面報(bào)告，建議有關(guān)上級(jí)部門(mén)同意批準(zhǔn)興建該項(xiàng)目。2.憲可行性盟研究可行性吐研究是胳一個(gè)首蔬要環(huán)節(jié)畝，決定賀了項(xiàng)目宴命運(yùn)；喚它往往維需幾個(gè)團(tuán)月至幾葉十年，鋒國(guó)外通延過(guò)比例能9：1屑。市場(chǎng)必要技術(shù)可能財(cái)務(wù)可能決策是否關(guān)建怎樣建實(shí)施3.揚(yáng)編制設(shè)文計(jì)任務(wù)星書(shū)(工恰程建設(shè)般的大綱滾)將有盟計(jì)劃殘，按種比例粉的國(guó)酒民經(jīng)舒濟(jì)計(jì)譜劃具妙體落扒實(shí)到狹一個(gè)樹(shù)建設(shè)暮項(xiàng)目賣(mài)上。作用：是保證悔建設(shè)項(xiàng)擊目建立石在資源汽和外部際建設(shè)條扮件可靠后的基礎(chǔ)謹(jǐn)上4.笨選擇建喘設(shè)地點(diǎn)振(選址是、定點(diǎn)舊)解決融：工程逢地質(zhì)廁、水鼠文地勻質(zhì)等擾自然直條件貼是否饑可靠建設(shè)困用所奏需水沉、電兇、運(yùn)荒輸條跌件是圾否落軟實(shí)項(xiàng)目建茂成投產(chǎn)熊后的原姨材料、扎燃料等柳是否具拾備5.籃編制設(shè)謝計(jì)文件工藝廣為主釋?zhuān)撂萁樾┹o目前存侍在的問(wèn)躺題：設(shè)計(jì)深棕度不夠夢(mèng)，內(nèi)容峽不全不重視受概算工維作設(shè)計(jì)錦審查股把關(guān)背不嚴(yán)催，馬椒虎從歲事初步拌設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)高計(jì)施工機(jī)圖設(shè)吧計(jì)6.孟做乓好建菊設(shè)準(zhǔn)吃備招投魔標(biāo)、除征地瞇拆遷塞、三蓮?fù)ㄒ话ζ?、千臨建解等。7..組織插施工總概算記上報(bào)計(jì)塊委、財(cái)而務(wù)報(bào)表顛經(jīng)批準(zhǔn)暖后列入皇國(guó)家年飼度計(jì)劃殺。施工方不進(jìn)行施舞工準(zhǔn)備拐、施工魄安裝。8拌生產(chǎn)染準(zhǔn)備胖:機(jī)構(gòu)戰(zhàn)設(shè)置憂(yōu)、人很員配天備和鄭培訓(xùn)聚、技浴術(shù)準(zhǔn)獵備、血物資拐準(zhǔn)備吐、外甚部協(xié)寸作條祝件等9.竣工驗(yàn)悉收、交含付生產(chǎn)堪：竣工憶驗(yàn)收廢分為杰單項(xiàng)設(shè)工程真和單上位工惑程的殊驗(yàn)收暗工作10貴.桌建設(shè)全項(xiàng)目警后評(píng)型價(jià)：一般為余項(xiàng)目建環(huán)成后1牌～3年四.梁基獎(jiǎng)本建書(shū)設(shè)項(xiàng)成目的遭劃分建設(shè)項(xiàng)呀目單項(xiàng)失工程單位去工程分部鹽工程分項(xiàng)趁工程指在一陪個(gè)或幾銅個(gè)場(chǎng)地番上，按壓一個(gè)設(shè)眾計(jì)意圖績(jī)，在一嘗個(gè)總體兔設(shè)計(jì)或純初步設(shè)弊計(jì)范圍露內(nèi)，進(jìn)拐行施工允的各個(gè)怨單項(xiàng)工第程的總撥和。又稱(chēng)拒為工臘程項(xiàng)吃目。僑指一賄個(gè)建之設(shè)項(xiàng)浸目中夫，具寶有獨(dú)魚(yú)立設(shè)百計(jì)文外件，嶄竣工翼后可刷獨(dú)立虛發(fā)揮懸生產(chǎn)虛能力精或效雨益的予工程。是單刃項(xiàng)工感程的爐組成辮部分爐。指西具有虜獨(dú)立雄設(shè)計(jì)屯文件題，可彈以獨(dú)遞立組逃織施矛工，曲但竣失工后林不能久獨(dú)立脊發(fā)揮您生產(chǎn)勺能力寇或效且益的霞工程宣。指在一錯(cuò)個(gè)單位漫工程中萄，按照帽工程部京位、工逼種以及肌使用的課材料進(jìn)巾一步劃齒分的工火程。指在盾一個(gè)誕分部稻工程初中，倦按照機(jī)不同拋的施或工方正法、越不同唉材料斯和規(guī)光格對(duì)驢分部揮工程崖進(jìn)一涌步劃涌分的播工程宋。建設(shè)掙項(xiàng)目覽的層椒次劃滑分（根實(shí)例?。?shí)驗(yàn)親(訓(xùn)批)大守樓嘉應(yīng)學(xué)肝院電氣照揉明工程土石方素工程田師教辦學(xué)大樓土建傻工程砌筑工撫程砌磚簡(jiǎn)柱圖書(shū)館水暖通慚風(fēng)工程砼、鋼獄砼工程砌磚葉墻……………………建設(shè)奸項(xiàng)目單項(xiàng)悠工程單位黑工程分部工貞程分項(xiàng)工歡程砌磚摧基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)演目組成1、盜建設(shè)想項(xiàng)目2、峽單項(xiàng)扎工程3、單臥位工程4、查分部曠工程5、姥分項(xiàng)桿工程6、子爪項(xiàng)工程學(xué)校砌方憐整石整砌腫毛石砌毛石砌輕質(zhì)垂磚砌塊砌石砌粘土竿磚鋼筋及伍砼工程砌筑工橋程土石方思工程采暖肺工程土建工已程電氣工煮程宿舍樓教學(xué)樓辦公沾樓五.定基本建侄設(shè)項(xiàng)目組費(fèi)用組搭成基本建京設(shè)項(xiàng)目隙總費(fèi)用建筑其安裝匙工程渾費(fèi)用工程建竊設(shè)其他嬌費(fèi)用設(shè)備獎(jiǎng)工器絨具購(gòu)兼置費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期太間貸款辭利息1.旺2夏建筑于工程酸概預(yù)貍算概精述一.肆建筑貓工程嚴(yán)預(yù)算苗的概遍念建筑璃工程重預(yù)算驗(yàn)是計(jì)切算建猜筑工辛程從仇開(kāi)工膜到竣唉工驗(yàn)錄收所遠(yuǎn)需全魂部費(fèi)傲用的辟文件訊。它訴是根季據(jù)不漂同設(shè)叔計(jì)階五段的膏設(shè)計(jì)倉(cāng)圖紙廊，各圖種定離額和育取費(fèi)春標(biāo)準(zhǔn)結(jié)，預(yù)艷先計(jì)更算擬駝建工妄程所淚需全辣部費(fèi)肥用的政文件添。二.聚建筑喊工程烘預(yù)算乒分類(lèi)1、按截建設(shè)項(xiàng)非目所處奪的建設(shè)哈階段分美：有投惡資估算恒、設(shè)計(jì)美概算、讀施工圖財(cái)預(yù)算和悼施工預(yù)敗算等。投資廉估算基本建勺設(shè)階段可行女性研漠究階駛段編制妖依據(jù)建設(shè)養(yǎng)單位編制結(jié)單位類(lèi)似工括程預(yù)算較資料估算鑄指標(biāo)概算指彩標(biāo)結(jié)果建設(shè)梳項(xiàng)目株全部血投資品費(fèi)用控制顛投資瓣數(shù)額設(shè)計(jì)概驅(qū)算基本建尖設(shè)階段初步設(shè)搜計(jì)技術(shù)挪設(shè)計(jì)編制本依據(jù)設(shè)計(jì)墓單位編制右單位初步嘉設(shè)計(jì)逃圖紙概算倡定額技術(shù)旅設(shè)計(jì)宣圖紙概算陸指標(biāo)費(fèi)用悄定額結(jié)果從項(xiàng)巷目籌鴨建到概交付邀使用哀全過(guò)疑程的漁建設(shè)鐮費(fèi)用控制工午程投資基本賴(lài)建設(shè)防階段編制孩依據(jù)編制盲單位結(jié)果施工賺圖預(yù)廟算建設(shè)干單位聽(tīng)、施服工單返位施工艇圖紙預(yù)算定問(wèn)額施工用組織痰設(shè)計(jì)材料忠市場(chǎng)最價(jià)格費(fèi)用棕定額單位工劫程從開(kāi)爬工到竣門(mén)工全過(guò)噸程的建曠設(shè)費(fèi)用施工圖腳設(shè)計(jì)圖紙譜已完考成工程令開(kāi)工裝前對(duì)外確劑定工程貴造價(jià)編制闊依據(jù)編制單轎位結(jié)果施工預(yù)遙算施工餡單位施工圖限預(yù)算施工組犯織設(shè)計(jì)施工圖來(lái)紙施工定敞額擬建工種程的人存工、材沾料、機(jī)趁械消耗買(mǎi)量，以逼及相應(yīng)薪的人工灘費(fèi)、材唱料費(fèi)、袋機(jī)械費(fèi)施工準(zhǔn)效備工程手開(kāi)工令前施工端項(xiàng)目謙部基本建括設(shè)階段企業(yè)第內(nèi)部跳進(jìn)行南施工推管理前|核仙算工脹程成擱本2、工程概桿預(yù)算與繁基本建無(wú)設(shè)的關(guān)銜系項(xiàng)目建瓜議書(shū)可行性膀研究初步童設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)同計(jì)施工圖蠟設(shè)計(jì)招投趣標(biāo)施工竣工疊驗(yàn)收投資束估算設(shè)計(jì)甜概算修正概雀算施工圖容預(yù)算合同葉價(jià)施工預(yù)昌算竣工桐結(jié)算竣工扔決算“三暴算”“三欲階段名設(shè)計(jì)逐”

估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額施工定額（企業(yè)）合同價(jià)±30%合同價(jià)±15%貼近實(shí)際、準(zhǔn)確3、按前編制對(duì)競(jìng)象分單位處工程避預(yù)算單項(xiàng)勢(shì)工程好綜合季概算建設(shè)壓項(xiàng)目熊總概墊算4、按情專(zhuān)業(yè)尋分類(lèi)土建工迫程預(yù)算給排水?dāng)y工程預(yù)叔算采暖工體程預(yù)算電氣工壓程預(yù)算三.序編制建巨筑工程嚷預(yù)算的盡一般程孝序準(zhǔn)備工渾作資料準(zhǔn)觸備技術(shù)準(zhǔn)堅(jiān)備計(jì)算惑分部倡分項(xiàng)蕩工程歸工程訓(xùn)量套預(yù)算嫁定額單泳價(jià)工料分打析計(jì)算香工程怎造價(jià)預(yù)算昂審核編寫(xiě)肉說(shuō)明剪填寫(xiě)筐封面1.僵3建醋筑工般程項(xiàng)渡目造粗價(jià)的耽構(gòu)成一、工緩程造價(jià)灣的含義1.廣義：是指蹈建設(shè)一庸項(xiàng)工程猾預(yù)期開(kāi)汁支或?qū)崥щH開(kāi)支脹的全部等固定資倍產(chǎn)投資濱費(fèi)用，解即完成離一個(gè)工經(jīng)程項(xiàng)目它所需費(fèi)惜用的總閃和。（從配投資童者（孫業(yè)主教）角潮度來(lái)很定義循）2.狹義：是田指工誘程價(jià)個(gè)格，崇即為垃建成冒一項(xiàng)沿工程敞，預(yù)喝計(jì)或象實(shí)際渴在土廣地市撲場(chǎng)、飯?jiān)O(shè)備駁市場(chǎng)喬、技血術(shù)勞篩務(wù)市連場(chǎng)以鮮及承已發(fā)包居市場(chǎng)毀等交踢易活程動(dòng)中鍋所形圈成的氧建筑仇安裝厚工程葬和建刮設(shè)工儀程總凳價(jià)格勸。（從朗市場(chǎng)咽交易燒角度洞來(lái)定慈義）建筑作工程族項(xiàng)目嘩造價(jià)首的構(gòu)淚成二、免建筑巧工程田項(xiàng)目繼造價(jià)姻構(gòu)成建筑瀉工程紋項(xiàng)目彎造價(jià)建筑觸安裝色工程方費(fèi)設(shè)備及趴工器具纏購(gòu)置費(fèi)工程悠建設(shè)抖其他貝費(fèi)用預(yù)備坐費(fèi)建設(shè)期帶貸款利解息固定維資產(chǎn)桌投資頓方向照調(diào)節(jié)淚稅設(shè)備篇購(gòu)置優(yōu)費(fèi)工器配具及飯生產(chǎn)翠家具求購(gòu)置默費(fèi)與項(xiàng)目扎建設(shè)有膛關(guān)的其弓他費(fèi)用土地使割用費(fèi)與生殃產(chǎn)經(jīng)儀營(yíng)有農(nóng)關(guān)的寶其他閱費(fèi)用基本恢預(yù)備嶼費(fèi)漲價(jià)功預(yù)備斗費(fèi)三、齊工程寫(xiě)估價(jià)殿的意碑義合理的佳工程估席價(jià)是項(xiàng)速目投資據(jù)控制的胸前提。工程野估價(jià)交是簽確訂工價(jià)程合堤同、趴進(jìn)行爬工程孤結(jié)算戶(hù)的依鴨據(jù)。工程估瞧價(jià)是承肝包商進(jìn)血行施工稿準(zhǔn)備工守作的依屬據(jù)。工程步估價(jià)脊是工間程質(zhì)余量得敢以保度證的茄經(jīng)濟(jì)院基礎(chǔ)稅。合理唯的浮居動(dòng)范醬圍1.率3.粒1愈工程刷估價(jià)怨的內(nèi)祖容、復(fù)程寶序與介估價(jià)歐原則一、工幫程估價(jià)棒的內(nèi)容受雇育于甲方的估價(jià)翼師的工采程內(nèi)容錘：開(kāi)發(fā)評(píng)獻(xiàn)估：規(guī)帖劃階段暈：財(cái)亭務(wù)預(yù)測(cè)鼻，現(xiàn)金犬流量分鏟析，敏北感性分緣瑞析合同域前成培本控碰制融資與蠶稅收規(guī)銹劃選擇傲合同某發(fā)包沾方式彼，編藏制合廈同文閱件投標(biāo)分降析：清恩表合同禮管理毛：現(xiàn)擠金流秘量、林財(cái)務(wù)杜狀況鉛和索塞賠工程決車(chē)算受雇于承包商的估價(jià)費(fèi)師的工夕作內(nèi)容絡(luò)：投標(biāo)另報(bào)價(jià)談判簽乓約現(xiàn)場(chǎng)測(cè)耕量、財(cái)曬務(wù)管理賤與成本熄分析控婆制工程竣鳴工結(jié)算二、工軟程估價(jià)船步驟業(yè)主委罪托規(guī)劃咨詢(xún)膚公司謠接受飾委托喉進(jìn)行茅項(xiàng)目繩可行嶄性研陶究并李提供關(guān)可研俊報(bào)告祥。業(yè)主雪分析暑、審蹈定可偶研報(bào)區(qū)告并塔決策族。業(yè)主進(jìn)風(fēng)行設(shè)計(jì)淺招標(biāo)和史施工招妨標(biāo)（估爆算控制餐設(shè)計(jì)概眼算，設(shè)鼻計(jì)概算夜控制施抗工圖預(yù)溝算）業(yè)主干依據(jù)怕合同某價(jià)+帖業(yè)主萍預(yù)留府費(fèi)用考=工刊程造而價(jià)二、工程估叛價(jià)階段粗劃分與船基本建配設(shè)的關(guān)曲系項(xiàng)目奔建議傍書(shū)可行性里研究初步設(shè)風(fēng)計(jì)技術(shù)培設(shè)計(jì)施工懸圖設(shè)降計(jì)招投標(biāo)施工竣工驗(yàn)渴收投資大估算設(shè)計(jì)暫概算修正概勾算施工沿圖預(yù)推算合同鳥(niǎo)價(jià)施工預(yù)辨算竣工毅結(jié)算竣工都決算“三算飽”“三階米段設(shè)計(jì)哪”

估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額施工定額（企業(yè)）合同價(jià)±30%合同價(jià)±15%貼近實(shí)際、準(zhǔn)確三、妻工程納估價(jià)抵的原坐則資金打精足原則檢:三控估計(jì)準(zhǔn)返確原則濤：工程絮量謊單價(jià)度費(fèi)用動(dòng)態(tài)廁估價(jià)膨原則弓：基傅建程括序的楊不同唇階段雅不同慘估價(jià)四、工留程估價(jià)陡的發(fā)展工程倦對(duì)估鵲價(jià)師綱的素霉質(zhì)要輕求：基本崖知識(shí)貢：成本絕估算萌與控蔥制技?jí)哪埽喉?xiàng)目么管理梅知識(shí)芽：經(jīng)濟(jì)分茶析技能工程估休價(jià)相關(guān)術(shù)執(zhí)業(yè)資連格序號(hào)名稱(chēng)管理部門(mén)承辦機(jī)構(gòu)實(shí)施時(shí)間1監(jiān)理工程師建設(shè)部中國(guó)建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)1992.072房地產(chǎn)估價(jià)師建設(shè)部建設(shè)部注冊(cè)中心1995.033資產(chǎn)評(píng)估師財(cái)政部中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996.084造價(jià)工程師建設(shè)部中國(guó)建設(shè)工程師協(xié)會(huì)1996.085咨詢(xún)工程師（投資）國(guó)家發(fā)改委中國(guó)工程咨詢(xún)協(xié)會(huì)2001.126一級(jí)建造師建設(shè)部建設(shè)部注冊(cè)中心2003.017設(shè)備監(jiān)理師國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局中國(guó)設(shè)備監(jiān)理協(xié)會(huì)2003.108投資建設(shè)項(xiàng)目管理師國(guó)家發(fā)改委中國(guó)投資協(xié)會(huì)2005.02五、商工程鳴估價(jià)豬人員鴿具備梅能力1具扒有對(duì)寒工程沉項(xiàng)目詠各階額段估飾價(jià)的痕能力環(huán)。2能嫁夠運(yùn)謀用現(xiàn)堆代經(jīng)煩濟(jì)及浸分析永方法攻，調(diào)押查分訪(fǎng)析項(xiàng)攝目壽舞命期破的投待入與鏈產(chǎn)出里，并聯(lián)進(jìn)行膜可研岔報(bào)告酒。3、鬼熟悉緩建筑榨法規(guī)4、落了解溜施工桂技術(shù)宰、方概法和局過(guò)程催。5、有薯獲得信法息、資票料的能粱力并能后做出經(jīng)桶濟(jì)評(píng)價(jià)情和總結(jié)1.4大工程造牽?jī)r(jià)的特麗點(diǎn)及影鞏響因素鬧概述一.跳工奮程造疲價(jià)的除構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)準(zhǔn)目投資固定掀資產(chǎn)摘投資流動(dòng)致資產(chǎn)賀投資建筑央安裝乖工程良費(fèi)用設(shè)備垮及工腿器具云購(gòu)置作費(fèi)工程建礎(chǔ)設(shè)其他疲費(fèi)用預(yù)備費(fèi)直接草費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金設(shè)備原胞價(jià)設(shè)備運(yùn)凡雜費(fèi)土地迎使用略費(fèi)與建設(shè)至項(xiàng)目有統(tǒng)關(guān)的其稠他費(fèi)用建設(shè)期標(biāo)貸款利堅(jiān)息固定西資產(chǎn)專(zhuān)投資泄方向秒調(diào)節(jié)侵稅基本捕預(yù)備館費(fèi)漲價(jià)碎預(yù)備雁費(fèi)建筑好產(chǎn)品醬及其驚生產(chǎn)拍特點(diǎn)（1）慘建筑產(chǎn)創(chuàng)品的特番點(diǎn)1）建墊筑產(chǎn)品柏的固定卵性2）建近筑產(chǎn)品壘的多樣古性3）建垂筑產(chǎn)品忠體形龐盟大（2）聾建筑產(chǎn)朋品生產(chǎn)據(jù)的特點(diǎn)1）建嗚筑產(chǎn)品護(hù)生產(chǎn)的壤單件性2）建鳥(niǎo)筑產(chǎn)品評(píng)生產(chǎn)的簡(jiǎn)流動(dòng)性3）建蠶筑產(chǎn)品初生產(chǎn)的暑露天性4）建摸筑產(chǎn)品臺(tái)生產(chǎn)周究期長(zhǎng)二.工壯程造價(jià)沙的特點(diǎn)1.工拜程造價(jià)遼的大額錢(qián)性2.沿工程攔造價(jià)包的單痰個(gè)性3.工愁程造價(jià)磁的動(dòng)態(tài)蘇性4.工它程造價(jià)沾的層次朱性5.工找程造價(jià)來(lái)的地區(qū)臟性6.工鑰程造價(jià)樣的專(zhuān)業(yè)歉性三.徑工程握造價(jià)披的作曲用1.殺是項(xiàng)膜目決父策和艷投資功控制牲的重毅要依臘據(jù)2.龜是施扛工準(zhǔn)醒備和開(kāi)成本橫控制孔的重智要依位據(jù)3.士是評(píng)鏟價(jià)投邪資效轎果和閥項(xiàng)目菊經(jīng)濟(jì)永效益姻的重表要指汪標(biāo)四.讀工程瞞造價(jià)湖的計(jì)牌價(jià)特糠征計(jì)價(jià)的者單件性計(jì)價(jià)佩的階未段性計(jì)價(jià)的袖統(tǒng)一性計(jì)價(jià)罰的組繳合性工程鉗多次所性計(jì)已價(jià)示促意圖可行性研究階峰段初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)藥設(shè)計(jì)階段施工鳥(niǎo)圖設(shè)計(jì)階籠段招投標(biāo)階段合同實(shí)施階段竣工湊驗(yàn)收階尿段投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算合同價(jià)結(jié)算價(jià)竣工結(jié)算工程釋造價(jià)侵的計(jì)飄價(jià)過(guò)野程和比順序分項(xiàng)決工程怨造價(jià)分部工基程造價(jià)單位躺工程逮造價(jià)單項(xiàng)購(gòu)工程別造價(jià)建設(shè)項(xiàng)適目總價(jià)五.影灘響工程螺造價(jià)的芳因素(一志).較政府泡行為腳對(duì)工場(chǎng)程造項(xiàng)價(jià)的挑影響1.財(cái)禾政政策測(cè)的影響2.利供率匯率陪政策的櫻影響3.姑稅收娘政策蛾的影鵲響：營(yíng)業(yè)鋤稅、緣瑞增值驚稅城市建述設(shè)維護(hù)益費(fèi)教育費(fèi)環(huán)附加固定麥資產(chǎn)愈投資劍方向退調(diào)稅(二)影.建筑弄市場(chǎng)供傅求狀況袍對(duì)工程昌造價(jià)的悲影響價(jià)格展需求價(jià)格碎需求供不懷應(yīng)求刪價(jià)格>價(jià)值供過(guò)勺于求頂價(jià)格<價(jià)值(三)仔.建筑睛科學(xué)技蜓術(shù)水平島對(duì)工程條造價(jià)的鍋影響1.獸設(shè)計(jì)輔理論2.建頸筑材料繼（60蛾%~7稻0%）3.施纏工技術(shù)繭、施工伯工藝4.襪工程早管理圍水平(四稻).疤設(shè)計(jì)榮者技寬術(shù)水趴平對(duì)充工程征造價(jià)趁的影債響不同目資質(zhì)妥的設(shè)躲計(jì)單竿位、據(jù)設(shè)計(jì)條人員設(shè)計(jì)棵者技挽術(shù)水痛平、竹經(jīng)驗(yàn)侵愛(ài)好(五跌).見(jiàn)區(qū)域司經(jīng)濟(jì)圈水平剪對(duì)工晝程造專(zhuān)價(jià)的絨影響1.人禾工費(fèi)的羅高低(煩>20耍%)2.施校工機(jī)械籠化裝備拿的程度汁(15逆%~2索0%)3.炊建筑持材料領(lǐng)市場(chǎng)引的供并求（捷60嶄%~完70綁%）4.蓋對(duì)環(huán)擱境保忘護(hù)的妄要求惜：噪辱音、預(yù)“三桃廢”5.翁建設(shè)象項(xiàng)目始的需悉求(六事).基業(yè)主跪的期沿望對(duì)妖工程壇造價(jià)兵的影業(yè)響投資決擔(dān)策、建貢設(shè)方案咽選擇承包閑商選杜擇質(zhì)量柏目標(biāo)進(jìn)度目太標(biāo)造價(jià)著目標(biāo)(七)滾.承包浮商的業(yè)劈燕務(wù)水平煎、管理壺水平對(duì)語(yǔ)工程造衫價(jià)的影脅響(八)置.社會(huì)邊因素對(duì)防工程造怨價(jià)的影食響心理因州素：需臺(tái)求偏好饅、心理氣感受、主管看豬法文化因保素：風(fēng)船俗習(xí)慣皺、民族脅風(fēng)情、宗教缸禁忌1.騰5我?guī)蛧?guó)注志冊(cè)造醬價(jià)工夢(mèng)程師糠和工渡程造化價(jià)咨績(jī)?cè)冎苹纫弧⒃炱苾r(jià)工程愛(ài)師注冊(cè)溉考核制腎度（1）超申請(qǐng)報(bào)鑰考條件（2）搶考試內(nèi)婆容（3）虜注冊(cè)（4）姓造價(jià)工杯程師的勿權(quán)利和展義務(wù)二、我得國(guó)工程脆造價(jià)咨說(shuō)詢(xún)服務(wù)造價(jià)圖工程貫師是幼指經(jīng)符全國(guó)錦統(tǒng)一食考試衡合格疼，取籃得造詠價(jià)工陜程師旗執(zhí)業(yè)希資格撤證書(shū)效，并槐經(jīng)注閉冊(cè)從湊事建私設(shè)工尋程造曬價(jià)業(yè)豈務(wù)活享動(dòng)的翻專(zhuān)業(yè)抓技術(shù)直人員硬。造逃價(jià)工升程師離的執(zhí)蒜業(yè)資厘格是劃指履拼行工蛋程造講價(jià)管殼理崗詢(xún)位職濤責(zé)與核業(yè)務(wù)輕的準(zhǔn)幫入資撞格。杰造價(jià)逆工程他師執(zhí)螞業(yè)資軟格制井度是陡工程差造價(jià)鄙管理禾的一遣項(xiàng)基餃本制遭度。娘制度籮規(guī)定復(fù)，凡砍是從攜事工狗程建旨設(shè)活室動(dòng)的澤建設(shè)失、設(shè)注計(jì)、爭(zhēng)施工豎、工宏程咨窗詢(xún)等膠單位違和部采門(mén)，它必須偷在相席關(guān)崗昨位配擔(dān)備有憂(yōu)造價(jià)滋工程攔師執(zhí)遞業(yè)資兼格的背專(zhuān)業(yè)攏技術(shù)丹人員鳳。造價(jià)工膊程師執(zhí)的業(yè)資格備考試主擔(dān)要包括攏工程造蓬價(jià)的相辯關(guān)知識(shí)肝、工程諸造價(jià)的凈確定與微控制、刃工程技銷(xiāo)術(shù)與計(jì)椅量和工茂程造價(jià)鄰案例分缺析等四室門(mén)課程羞。1．造息價(jià)工程爸師的執(zhí)向業(yè)范圍（1稈）建濤設(shè)項(xiàng)熱目投工資估換算、主概算瞞、預(yù)野算、簽結(jié)算指、決膊算及箏工程拾招標(biāo)愉標(biāo)底貫價(jià)、誕投標(biāo)款報(bào)價(jià)乎的編拜制或慰審核拖。（2碗）建違設(shè)項(xiàng)副目經(jīng)舊濟(jì)評(píng)汪價(jià)和叮后評(píng)較價(jià)、墾設(shè)計(jì)除方案件技術(shù)投經(jīng)濟(jì)埋論證星和優(yōu)曉化、洽施工幫方案勤優(yōu)選捆和技青術(shù)經(jīng)跌濟(jì)評(píng)肚價(jià)。（3）新工程造帽價(jià)的監(jiān)款控。（4隊(duì)）工脾程經(jīng)迫濟(jì)糾言紛的攻鑒定扛。（5交）工堅(jiān)程變紋更及采合同色價(jià)的終調(diào)整原和索畜賠費(fèi)偶用的勞計(jì)算全。（6）鳥(niǎo)工程造抵價(jià)依據(jù)投的編制黨和審查榆。（7戚）國(guó)象務(wù)院場(chǎng)建設(shè)脅行政歌主管鎮(zhèn)部門(mén)涼規(guī)定揮的其誤他業(yè)粉務(wù)。造價(jià)玩工程勺師的賠職責(zé)良范圍（1貪）凡懼需報(bào)侄批或代審查內(nèi)的工筆程造孕價(jià)成利果文不件，涌應(yīng)由峰造價(jià)答工程愉師簽森字并販加蓋蔥執(zhí)業(yè)透專(zhuān)用芝章，鏈在注堪明單拾位名土稱(chēng)和躁加蓋踐單位筑公章派后方輛屬有宜效。（2）罰造價(jià)工待程師的們執(zhí)業(yè)范厚圍不得阿超越其倍所在單如位的業(yè)川務(wù)范圍放，并且懂只能受引聘于一雄個(gè)單位慣執(zhí)行業(yè)灰務(wù)。（3）登依法簽校訂聘任蔑合同，風(fēng)依法解杜除聘任撞合同。3．造泄價(jià)工程胡師的素內(nèi)質(zhì)要求（1）唯思想道瘋德方面塞的素質(zhì)拌。（2早）文戴化方侮面的鼓素質(zhì)滑。（3侮）專(zhuān)地業(yè)方煉面的茄素質(zhì)錄。造題價(jià)工決程師挖應(yīng)具倡有以柄專(zhuān)業(yè)衡知識(shí)陳和技稈能為芳基礎(chǔ)招的工渡程造俗價(jià)管邪理方蜂面的含實(shí)際啟工作保能力然，即垮發(fā)現(xiàn)偽問(wèn)題宅、分測(cè)析問(wèn)為題和節(jié)解決堤問(wèn)題社的能默力，柔這需敏要造賓價(jià)工湯程師傅具有因深厚蠢的專(zhuān)笛業(yè)知瞎識(shí)和可從事衫工程襖造價(jià)股管理看的豐寇富實(shí)瞞踐經(jīng)常驗(yàn)。喇其應(yīng)閥掌握織的專(zhuān)吃業(yè)知吩識(shí)包嫂括：落相關(guān)厘的經(jīng)棗濟(jì)理彎論，島項(xiàng)目瞎投資面管理矩和融退資，毛建筑駐經(jīng)濟(jì)暮與企蜂業(yè)管昨理，供財(cái)政存稅收輛與金筆融實(shí)挪務(wù)，考市場(chǎng)反與價(jià)煩格，今招投籃標(biāo)與循合同陶，工但程造外價(jià)管峰理，應(yīng)工作淘方法歉與動(dòng)耳作研喝究，棋綜合崇工業(yè)拼技術(shù)之與建診筑技市術(shù)，胖建筑聰制圖侄與識(shí)糧圖，雨施工怨技術(shù)膀與施棄工組指織，爽相關(guān)榜法律年，法鄭規(guī)和紡政策船，計(jì)磨算機(jī)球應(yīng)用脂和信古息管作理以悔及現(xiàn)嶺行各澡類(lèi)計(jì)眠價(jià)依諸據(jù)等洲。（4）旬身體方?jīng)雒娴乃厮髻|(zhì)。第2憑章朗建全筑產(chǎn)蜘品價(jià)萌格理裂論2.1艇建筑孤業(yè)與建躺筑產(chǎn)品2.1甚.1跨建筑孫業(yè)1）騎建筑懷業(yè)在技我國(guó)等經(jīng)濟(jì)床中占魔有較逗大份趴額2）建川筑業(yè)是吊勞動(dòng)密艘集型部記門(mén)，能舌容納大擴(kuò)量就業(yè)獵隊(duì)伍3）翼建筑腫業(yè)前波后關(guān)抄聯(lián)度菌大，暈?zāi)軒鶆?dòng)許暴多關(guān)棚聯(lián)產(chǎn)蝦業(yè)的唱發(fā)展4）州國(guó)際靈承包蠶是一首項(xiàng)綜避合性堵輸出多，有幸創(chuàng)匯槍潛力2.1洗.2度建筑產(chǎn)言品及其仇分類(lèi)（1鐵）按慮產(chǎn)品懶對(duì)象藍(lán)劃分1）插土木工懸程2）嫁市政工于程3）公建筑安頑裝工程1)土呼木工程溫:包括剪鐵路瞞工程老、公薪路工寨程、受橋梁?jiǎn)」こ糖?、水衛(wèi)利工貌程、據(jù)港口犯工程毒、機(jī)尤場(chǎng)工挺程、促通訊旗工程緣瑞、地唉下工歸程等媽。2)隆市政賴(lài)工程流：包括燃釣氣工程幕、給水姜工程、檔排水工盤(pán)程、城嗓市交通示建設(shè)、謙城市集找中供熱襖工程、秋園林綠槽化工程著、道路典工程。3)建頌筑安裝翠工程：包括論工業(yè)謙建筑必與廠(chǎng)良房（管其中橋含專(zhuān)暈用窯丑爐、挽礦井養(yǎng)）、康農(nóng)業(yè)效生產(chǎn)浮用房碗、