土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目投資收益

1PPP開發(fā)公司（合作）防城港防城區(qū)河西新區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目投資收益分析前言在城市運(yùn)營(yíng)中，土地一級(jí)開發(fā)作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的最上游，對(duì)整個(gè)城市各種資源的運(yùn)用發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，撬動(dòng)著整個(gè)城市的宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地一級(jí)開發(fā)很大程度上決定了城市化的進(jìn)程、效率和質(zhì)量。隨著土地市場(chǎng)的日趨完善及土地政策進(jìn)一步緊縮后，拿地壓力越來越大，憑借一級(jí)開發(fā)的優(yōu)勢(shì)獲得二級(jí)開發(fā)權(quán)已成為“曲線拿地”的新途徑；同時(shí)掌握核心資源和控制優(yōu)勢(shì)，可以左右二級(jí)開發(fā)和決定二級(jí)開發(fā)的節(jié)奏和方向。我們PPP開發(fā)公司介入防城港市防城區(qū)土地一級(jí)市場(chǎng)開發(fā)，憑借整合強(qiáng)大的資金實(shí)力和本土化資源優(yōu)勢(shì)，控制上游資源，搶占開發(fā)先機(jī)，有效把握整體戰(zhàn)略發(fā)展布局，合理調(diào)配資源優(yōu)勢(shì)，掌握核心競(jìng)爭(zhēng)力，科學(xué)調(diào)整整體發(fā)展節(jié)奏，達(dá)到區(qū)域化商業(yè)模式價(jià)值最大化的戰(zhàn)略部署，完成從房地產(chǎn)開發(fā)商到城市運(yùn)營(yíng)商的轉(zhuǎn)變。我們的合作可全面提升的資源整合和贏利能力，形成進(jìn)退自如、收張有馳、穩(wěn)健發(fā)展、跨步超越的良好態(tài)勢(shì)。2目錄■第一部分：土地一級(jí)開發(fā)概述■第二部分：國(guó)內(nèi)土地一級(jí)開發(fā)市場(chǎng)狀況■第三部分：本項(xiàng)目現(xiàn)狀介紹■第四部分：效益預(yù)測(cè)及可行性分析■第五部分：本項(xiàng)目的融資模式■第六部分：防城港城市介紹第一部分：土地一級(jí)開發(fā)概述4土地一級(jí)開發(fā)的背景

改革開放以后，尤其是20世紀(jì)90年代以來，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快。到2009年底,全國(guó)31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市共有設(shè)市城市655個(gè),城鎮(zhèn)化水平46.59%,城鎮(zhèn)人口達(dá)到62186萬。每年城鎮(zhèn)化水平提高一個(gè)百分點(diǎn),每年農(nóng)村就有1000萬到1200萬農(nóng)民進(jìn)入城市。城市建設(shè)的巨大需求與城市政府有限的財(cái)政能力之間的矛盾。土地市場(chǎng)在發(fā)展中出現(xiàn)了諸如土地開發(fā)不規(guī)范、房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂、國(guó)家土地收益流失、農(nóng)民失地等現(xiàn)象，不僅極大地浪費(fèi)了有限的土地資源，也造成了國(guó)家財(cái)富流失、社會(huì)矛盾上升等不良后果。原有的土地開發(fā)、供應(yīng)模式難以滿足時(shí)代的要求，迫切需要一種“通過基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)促進(jìn)土地升值，土地增值收益支持城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”的滾動(dòng)發(fā)展的城市經(jīng)營(yíng)理念。

5為了有效的規(guī)范土地市場(chǎng)，盤活和最大效率的利用土地，對(duì)土地開發(fā)、出讓、利用等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行有效的調(diào)控和管理，國(guó)家借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)推出了土地儲(chǔ)備制度，并由此產(chǎn)生了土地儲(chǔ)備開發(fā)制度。在這種背景下，土地一級(jí)開發(fā)應(yīng)運(yùn)而生。土地一級(jí)開發(fā)概述什么是土地一級(jí)開發(fā)6

土地一級(jí)開發(fā)，是指由政府或其委托的企業(yè)，對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國(guó)有土地（毛地）或鄉(xiāng)村集體土地（生地）進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件（熟地），再對(duì)熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。所以土地一級(jí)開發(fā)既是一種集征地、拆遷、補(bǔ)償、規(guī)劃設(shè)計(jì)、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施和環(huán)境景觀建設(shè)與一體的項(xiàng)目系統(tǒng)工程，也是一種集土地資源管理、城市規(guī)劃、城市建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等各政府部門管理與控制于一體的管理工程。土地一級(jí)開發(fā)概述城市土地開發(fā)的規(guī)劃體系是實(shí)施土地開發(fā)的依據(jù)城市規(guī)劃綱要城市總體規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃土地利用總體規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃協(xié)調(diào)土地利用年度計(jì)劃城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃宏觀層面：對(duì)城市未來發(fā)展起著控制和引導(dǎo)作用微觀層面：決定著土地開發(fā)的區(qū)域、布局、規(guī)模、質(zhì)量和開發(fā)內(nèi)容土地一級(jí)開發(fā)概述8土地一級(jí)開發(fā)特點(diǎn)1、平臺(tái)優(yōu)（政府、資金、品牌）2、技巧高（高水平運(yùn)作模式）3、收益大（約是城市綜合體的3倍，住宅的5倍）4、風(fēng)險(xiǎn)?。L(fēng)險(xiǎn)可控）5、競(jìng)爭(zhēng)?。ㄌ鰝鹘y(tǒng)二級(jí)開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)）6、易掌控（既可進(jìn)行一級(jí)開發(fā)，又可進(jìn)行二級(jí)開發(fā)）土地一級(jí)開發(fā)概述土地一級(jí)開發(fā)中權(quán)利主體與權(quán)屬關(guān)系政府一級(jí)開發(fā)主體二級(jí)開發(fā)單位土地所有權(quán)土地一級(jí)開發(fā)權(quán)（受限土地使用權(quán)）土地使用權(quán)熟地出讓生地出讓協(xié)助服務(wù)收回權(quán)利主體權(quán)屬土地一級(jí)開發(fā)概述

金融機(jī)構(gòu)原土地使用者五大相關(guān)利益者專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、工程承包商、材料設(shè)備供應(yīng)商等合作伙伴政府機(jī)構(gòu)二級(jí)開發(fā)商

相關(guān)利益者得到合理的征地拆遷補(bǔ)償和安置誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、合作共贏確保資金安全和增值實(shí)現(xiàn)最大盈利目標(biāo)有利于區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展、政績(jī)體現(xiàn)、城市形象土地一級(jí)開發(fā)概述土地一級(jí)開發(fā)流程11向當(dāng)?shù)貒?guó)土局提交土地一級(jí)開發(fā)申請(qǐng)當(dāng)?shù)貒?guó)土局受理申請(qǐng)并進(jìn)行土地開發(fā)項(xiàng)目預(yù)審組織編制土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施方案編制土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案確定土地開發(fā)主體按照規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)取得當(dāng)?shù)厝嗣裾呐鷾?zhǔn)文件辦理征地、拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)手續(xù)組織驗(yàn)收我們現(xiàn)在的進(jìn)度：已經(jīng)取得當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，合同已經(jīng)達(dá)到簽署條件土地一級(jí)開發(fā)概述12土地一級(jí)開發(fā)中的機(jī)會(huì)與盈利模式——基于戰(zhàn)略層面的研究土地一級(jí)開發(fā)概述13從價(jià)值鏈的分析出發(fā)，參與區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，通常承擔(dān)四種角色：商業(yè)角色土地運(yùn)營(yíng)商房地產(chǎn)開發(fā)商房地產(chǎn)代理商/中介機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理/物業(yè)管理土地開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)土地規(guī)劃/土地融資/土地一級(jí)開發(fā)/開發(fā)招商（營(yíng)銷）項(xiàng)目規(guī)劃/項(xiàng)目設(shè)計(jì)/項(xiàng)目建造/銷售營(yíng)銷銷售營(yíng)銷/運(yùn)營(yíng)管理參與土地規(guī)劃、一級(jí)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)、土地營(yíng)銷在所購(gòu)?fù)恋厣弦?guī)劃并建造房地產(chǎn)項(xiàng)目，租售給駐商宣傳，吸引駐商宣傳、營(yíng)銷，吸引駐商和消費(fèi)者日常運(yùn)營(yíng)、維修和其他管理土地一級(jí)開發(fā)概述14在區(qū)域開發(fā)的每個(gè)階段價(jià)值鏈中有不同的權(quán)力和利益點(diǎn)●區(qū)域開發(fā)是一個(gè)價(jià)值創(chuàng)造的過程?！耖_發(fā)主體通過在價(jià)值鏈的不同階段所擁有的權(quán)力和能力，來創(chuàng)造價(jià)值和獲得利益。權(quán)能利益點(diǎn)影響區(qū)域規(guī)劃掌握土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)土地一級(jí)開發(fā)(基建)低成本獲取土地與政府分配土地增值收益一級(jí)開發(fā)的利潤(rùn)土地轉(zhuǎn)讓權(quán)招商引資土地二級(jí)開發(fā)(自營(yíng)、合資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等)通過項(xiàng)目投資獲得土地增值收益招商傭金和租金二級(jí)開發(fā)利潤(rùn)回報(bào)商業(yè)經(jīng)營(yíng)、管理性持久收益持續(xù)現(xiàn)金流回報(bào)

土地開發(fā)1.0模式房地產(chǎn)開發(fā)2.0模式商業(yè)運(yùn)營(yíng)3.0模式

土地一級(jí)開發(fā)概述15“獲取土地增值收益”是參與土地一級(jí)開發(fā)的主要目的之一土地增值收益的實(shí)現(xiàn)是開發(fā)商利益實(shí)現(xiàn)的重要保證招商收益和開發(fā)收益的研究納入到對(duì)“土地增值收益研究”的主線中去。獲得土地增值收益招商傭金和租金開發(fā)收益自營(yíng)開發(fā)聯(lián)合開發(fā)利潤(rùn)從哪里實(shí)現(xiàn)？土地一級(jí)開發(fā)概述16對(duì)獲得土地增值收益的分析，以現(xiàn)有法律和政策為基礎(chǔ)，分直接獲取和間接獲取兩種模式來研究

在現(xiàn)有政策條件下，在土地一級(jí)市場(chǎng)獲得土地使用權(quán)，對(duì)土地進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)、招商和合法轉(zhuǎn)讓，是常規(guī)的獲得收益途徑。獲得土地增值收益股權(quán)轉(zhuǎn)讓公開轉(zhuǎn)讓直接獲得收益間接獲得收益進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，出讓后直接獲得收益常規(guī)的間接獲取收益途徑直接獲取收益途徑二級(jí)開發(fā)招商土地一級(jí)開發(fā)概述17

間接獲取土地收益

——常規(guī)操作的路徑分析土地一級(jí)開發(fā)概述18我們研究了國(guó)內(nèi)類似土地出讓的相關(guān)案例進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)借鑒

某產(chǎn)業(yè)基地土地開發(fā)模式操作過程圖政府與開發(fā)商之間達(dá)成地價(jià)協(xié)議掛牌前雙方確定摘牌具體附屬要求,設(shè)置好門檻市場(chǎng)掛牌開發(fā)商獲得土地使用權(quán)土地一級(jí)開發(fā)概述第二部分：國(guó)內(nèi)土地一級(jí)開發(fā)市場(chǎng)狀況192020年全面實(shí)現(xiàn)小康目標(biāo)，人均住房面積，城市要達(dá)到35平方米，農(nóng)村是40平方米，而目前與這個(gè)指標(biāo)還相差很遠(yuǎn)，城鎮(zhèn)只有20平方米，農(nóng)村只有30平方米。

中國(guó)已進(jìn)入城鎮(zhèn)化加速時(shí)期，在今后的發(fā)展當(dāng)中，很重要的途徑就是要盡快提高城市化率，預(yù)計(jì)到2020年，將有50%的人口居住在城市，2050年則有75%的人口居住在城市。城鎮(zhèn)化水平的提高意味著我們整個(gè)國(guó)家現(xiàn)代化水平的提高，也意味著我們房地產(chǎn)也有很大的發(fā)展空間，城鎮(zhèn)化本身就包括建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。20黨的十六大提出的全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)要求,2020年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比2000年翻兩翻,即每年平均增長(zhǎng)7%以上。經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)必然帶來對(duì)房地產(chǎn)的大量需求。房地產(chǎn)需求將保持穩(wěn)定、旺盛的狀態(tài),主要包括提高居住水平需求、城市化需求、舊區(qū)改造拆遷需求、外來購(gòu)房需求四個(gè)方面。國(guó)內(nèi)土地一級(jí)開發(fā)市場(chǎng)狀況中央對(duì)片土地管男理和房春地產(chǎn)開紙發(fā)已上抵升到基范本國(guó)策韻層面對(duì)于痕房地仁產(chǎn)行建業(yè)，秋中央妖的根討本意曠圖是緊引導(dǎo)石、規(guī)桃范行鼠業(yè)的譜健康茄發(fā)展跟，從刪而促?gòu)堖M(jìn)城婚市化獲進(jìn)程萍，帶熱動(dòng)國(guó)蘿民經(jīng)勿濟(jì)持傘續(xù)、鑒快速喂發(fā)展杠，并畏且有但利于拔建設(shè)淹和諧勒社會(huì)節(jié)。城市三發(fā)展株和房完地產(chǎn)播開發(fā)后關(guān)系臉到國(guó)短計(jì)民鉛生，遺特別巨是住寄宅開喬發(fā)直榨接關(guān)董系到欺民生乏，影兇響到團(tuán)社會(huì)另的和病諧與廊穩(wěn)定陰。因址此，播政府痰必然邊從源豆頭開坑始，含在城視市發(fā)毀展、都土地頑開發(fā)持儲(chǔ)備純、土跟地供誤應(yīng)、辟保障維性住知宅開鏈發(fā)等膜整個(gè)反發(fā)展領(lǐng)鏈條給中，鐮起到廁主導(dǎo)頂或調(diào)旺控作炎用。政府清只有投控制藝了土偽地儲(chǔ)庭備，護(hù)才能都控制久土地勞供應(yīng)糖，進(jìn)偏而才呼能對(duì)釣房地桌產(chǎn)開氣發(fā)市立場(chǎng)施霉加影道響。土地鉤一級(jí)曉開發(fā)凳和二短級(jí)開駱發(fā)相坊分離拋，是肆未來幕發(fā)展效的必罰然；一二級(jí)闖市場(chǎng)聯(lián)伍動(dòng)開發(fā)核模式可粱能持續(xù)停不會(huì)太債久。國(guó)內(nèi)土棚地一級(jí)匠開發(fā)市紛場(chǎng)狀況22土地一妖級(jí)開發(fā)毛市場(chǎng)趨耀勢(shì)嚴(yán)格葛控制希土地址放量借的節(jié)孝奏，復(fù)地塊虧供應(yīng)芹趨于鐮緊張開發(fā)拒模式槳轉(zhuǎn)變由企業(yè)瀉主導(dǎo)的死一二級(jí)沖聯(lián)動(dòng)開精發(fā)模式拴，逐步松向政府嬌主導(dǎo)的虎一二級(jí)撞獨(dú)立開修發(fā)的模更式轉(zhuǎn)變羨。開發(fā)扮門檻島提高1）巨槍額的請(qǐng)資金亂保障票。要防求投忠標(biāo)保向證金閃達(dá)幾欠億元明，存腿入政甲府指束定的染專用械帳戶慰，封哄閉運(yùn)厲行；2）限定份性的開近發(fā)周期站。約定責(zé)時(shí)間內(nèi)匠完不成五則無償兼收回；3）開騾發(fā)資腔質(zhì)、廊資產(chǎn)米規(guī)模梅和經(jīng)堂驗(yàn)，毅等等景。競(jìng)爭(zhēng)筐趨于怒激烈有實(shí)幫力的受企業(yè)慰會(huì)越勇來越知多地亂介入罷土地薦一級(jí)姨開發(fā)弦。動(dòng)嘩因有梅二：一是跑親馬圈地跪，取得難穩(wěn)定收牧益。二是移以土閱地一蜓級(jí)開活發(fā)為計(jì)龍頭去，在是取得南穩(wěn)定數(shù)收益瓣時(shí)，巨實(shí)現(xiàn)飾可持持續(xù)發(fā)敲展。亞例如糟，首拉開集雖團(tuán)以慕土地挽一級(jí)斥開發(fā)毒為龍露頭，午房地杜產(chǎn)開茂發(fā)為免支柱聽，房圓產(chǎn)經(jīng)饒營(yíng)為導(dǎo)基礎(chǔ)讓。二級(jí)作難度毅加大在一舟級(jí)和慎二級(jí)春市場(chǎng)帽分離冊(cè)的城宅市，宰二級(jí)籃拿地憐都是害要通母過招浩拍掛窯，政柴府要魔幫助證一級(jí)韻開發(fā)長(zhǎng)商拿子地，扎會(huì)面冰臨較艷大的彈輿論絨壓力該和風(fēng)巴險(xiǎn)。嗓例如柜，北偉京白檔家莊嫩地塊寶關(guān)于劈燕回購(gòu)糧的爭(zhēng)續(xù)議。影響企兔業(yè)發(fā)展一級(jí)開銹發(fā)在征怠地、拆翻遷過程朱中會(huì)占額用大量袋資金，顯資本規(guī)蟻模較小伍的企業(yè)攻，很難吩同時(shí)進(jìn)捷行多個(gè)雹一級(jí)開蠶發(fā)項(xiàng)目紹。供應(yīng)趨鳳于緊張國(guó)內(nèi)疼土地稈一級(jí)裂開發(fā)齒市場(chǎng)當(dāng)狀況現(xiàn)階賞段，略國(guó)內(nèi)謎土地蛾一級(jí)偵開發(fā)宿存在鏡四種址模式模式卡一：一二杏級(jí)聯(lián)幻玉動(dòng)開謙發(fā)的繼傳統(tǒng)勁模式湖，由擾企業(yè)魯主導(dǎo)槐。這戴種模療式比色較普木遍，俘近期粉可能攪存在愉機(jī)會(huì)件，但晃也正溉是未卵來必恨須扭木轉(zhuǎn)的鋼，長(zhǎng)歇遠(yuǎn)來語(yǔ)看，火空間狹越來堤越窄梯。模式二拜：完全便政府利控制醒模式除，以孟廣州跟市為金代表匙。政呢府通耳過嚴(yán)監(jiān)格的絕計(jì)劃貫及規(guī)伸劃管什理，慈完全責(zé)控制瀉熟地己開發(fā)診及供禿應(yīng)市刑場(chǎng)，外形成縱了“片統(tǒng)一駱規(guī)劃壘、統(tǒng)女一征僻地、絨統(tǒng)一恐開發(fā)能、統(tǒng)及一出諷讓、誤統(tǒng)一擊管理戀”的窯“五搶統(tǒng)一功”格虧局。帥完全集由政藝府組摟織實(shí)果施土翁地一擠級(jí)開膊發(fā)，引僅以火招標(biāo)跟方式壯確定屬施工痛企業(yè)蒸。成皇功的禍前提罰在于屈廣州蛙市城駱市規(guī)繼模不根太大插，土潮地開糾發(fā)實(shí)律施得羽早，瞧操作鄉(xiāng)豐難度邁小、統(tǒng)成本池低，奏因此密政府幟有能積力承簡(jiǎn)擔(dān)全步部的三土地蛾開發(fā)細(xì)資金訪。模式剖三：政府理和法危定機(jī)賀構(gòu)協(xié)隆作模素式，破以上振海市薪和蘇扶州市白為代爹表。丘由政釣府相晃關(guān)部碗門和鉤政府棟投資擇成立吃的開欄發(fā)企抽業(yè)完萄全壟徹?cái)嗤猎淼匾粦鸭?jí)開溫發(fā)，瘋“一委個(gè)渠近道進(jìn)醬水、摧一個(gè)盆水池身蓄水干、一私個(gè)龍黃頭出高水”追，從憑而達(dá)帖到調(diào)?？赝练值厥袧鈭?chǎng)、船配置損土地沃資源御、實(shí)呆現(xiàn)土梁地增菌值歸鴿國(guó)家禽所有即的目縣的。模式谷四：政府主驅(qū)導(dǎo)、市迅場(chǎng)化運(yùn)笛作模式經(jīng)，以北惑京市為顆代表。葵政府“沈抓兩頭羊”，即網(wǎng)控制土欣地儲(chǔ)備款計(jì)劃和大供應(yīng)計(jì)雷劃；“談放中間委”，即巾充分利裹用社會(huì)世力量實(shí)屋施土地廢一級(jí)開筋發(fā)。其母背景在之于北京午市城市膊規(guī)模巨介大，政爆府無法褲壟斷一哨級(jí)開發(fā)丈市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)土以地一級(jí)徹開發(fā)市閘場(chǎng)狀況土地一剝級(jí)開發(fā)違的BT模式BT模式能即項(xiàng)炎目投觀資者視成立免項(xiàng)目獲公司棒，負(fù)挨責(zé)項(xiàng)松目的也融資沒、建欣設(shè)并智承擔(dān)撇風(fēng)險(xiǎn)泄。項(xiàng)剪目的爸所屬蚊機(jī)構(gòu)染為項(xiàng)愈目建留設(shè)提變供特亡許協(xié)育議權(quán)頌，項(xiàng)撓目建竄設(shè)完墳成后候由項(xiàng)圈目所稈屬機(jī)愧構(gòu)分盡期回少購(gòu)的棚融資環(huán)模式豈。BT模式揀是BO華T模式媽的演暮變，蝦多用欲于政夾府項(xiàng)維目，捏所以惡被形店象的密稱為闖“政失府按敗揭”永。BT模式在父我國(guó)已早有不少幟成功案湯例（如是重慶菜茫園壩長(zhǎng)昌江大橋右、北京既地鐵奧掛運(yùn)支線纖等），燭給BT模式零用于顛土地普一級(jí)騙開發(fā)汁提供夢(mèng)了充鼻足的藏借鑒甩依據(jù)袋；由于怠土地鐘自身犬為高岡值產(chǎn)爭(zhēng)品，克又因壘為土傳地儲(chǔ)四備的每實(shí)施項(xiàng)要求驢政府嚇為唯揪一的卡供地企方，企這就淡保證堆了土狼地一祖級(jí)開暑發(fā)項(xiàng)并目普樓遍為路贏利蓄的，銀有可籌靠的損回購(gòu)怖保障雄，這費(fèi)是吸休引投纏資者舞的最屋重要曠的條希件。防城港刑市防城汽區(qū)區(qū)政塌府為了揉打造全當(dāng)新的河熔西新區(qū)道，擬將脹區(qū)政府劫辦公地添搬遷至屢河西，默將在河擠西區(qū)內(nèi)服建造體則育館。須為了更吳快更好牙的把河臺(tái)西新區(qū)齒建設(shè)好流，區(qū)政洪府選擇辜了與企論業(yè)合作賴開發(fā)，罵提升實(shí)湖力、互估利共贏護(hù)。采用BT模式。24土地烏一級(jí)鮮開發(fā)答項(xiàng)目纖有其送典型嬸的特魚征可以贏曾利，但符無法交婆給企業(yè)禽來運(yùn)營(yíng)杯；投資鍛回報(bào)傳率很堤高，賭但是回其抵日押貸壤款量亦少，轟時(shí)間蕩短；主導(dǎo)者療是政府濁，但是捆政府卻劣沒有能災(zāi)力進(jìn)行例具體的理土地一涼級(jí)開發(fā)騰操作；國(guó)內(nèi)皂土地貼一級(jí)濱開發(fā)口市場(chǎng)根狀況金融機(jī)悔構(gòu)（合野作伙伴模）項(xiàng)目公辦司政府頃方勘察設(shè)命計(jì)單位監(jiān)理單呢位施工吳單位咨詢罰設(shè)計(jì)薦單位政府監(jiān)底督機(jī)構(gòu)貸部款分回購(gòu)承諾BT合同提供隨咨詢棕設(shè)計(jì)產(chǎn)服務(wù)合作建涂立管理協(xié)助器管理監(jiān)理監(jiān)理監(jiān)喇督創(chuàng)始制人建立劈燕管理國(guó)內(nèi)土瞎地一級(jí)衫開發(fā)市掃場(chǎng)狀況我們捏的運(yùn)娛作方愛式第三部展分：本嫁項(xiàng)目現(xiàn)藥狀介紹26本項(xiàng)次目位抗置CBD中央商犬務(wù)區(qū)本項(xiàng)攝目位蓬置本項(xiàng)獵目介涉紹河西吸新區(qū)增北接防防城撇區(qū)舊浙城區(qū)占，南淚臨西荒灣新堪城，爐東與避城南飲新區(qū)送、市苦商業(yè)鳥中心口、市怕行政稻中心趕區(qū)隔辜江相凝望。梨在隨字著城倦市規(guī)冶劃發(fā)擠展中泡，河趴西新夫區(qū)將仇借勢(shì)揮自身團(tuán)資源具優(yōu)勢(shì)缺及周庫(kù)邊發(fā)哲展利研好獲貝得更增大發(fā)弱展機(jī)蠻遇，尸形成糞具有碗自身折特色冤的區(qū)額域定碑位。河西新株區(qū)總面扛積約110纖00畝,西面擇位于愈防東假路，底北面引水營(yíng)拒溝，醒東至員防城爺江下蜓游，傷南至攔水坡援水庫(kù)跟以南20溝0米。烘即圖旅上顯減示A、B、C、D地塊襖都列抽入防倉(cāng)城港兼發(fā)展制儲(chǔ)備樓用地酷范圍但。本避項(xiàng)目蜘當(dāng)前臘協(xié)議沉范圍減所指軍的A、B地塊，沉其中，A地塊劈燕中尚泛有29案0畝已經(jīng)幸土地平債整且未箭出讓的損土地，B地塊婆約50數(shù)0畝為未粉征用待萍開發(fā)的娃土地。本項(xiàng)怨目介騎紹本項(xiàng)目A地塊位書置本項(xiàng)目校介紹A地塊中皂已經(jīng)平境整的土莫地，達(dá)茶到了建蛋設(shè)用地功標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目A地塊位群置A地塊已儉經(jīng)平整憲好的土而地，防話東路已梯經(jīng)通到A地塊。本項(xiàng)目疫介紹本項(xiàng)彈目A地塊裝共290畝分為棕四塊地按，如圖央所示。設(shè)其中，速政府?dāng)M毫建體育質(zhì)館一座蠅，占地17糊1畝，霜于201綠3年建成患并交付強(qiáng)使用。本項(xiàng)娃目A地塊細(xì)秤分圖本項(xiàng)目伯介紹1234期數(shù)宗地號(hào)位置面積（平方米）土地用途出讓年限掛牌時(shí)間保證金萬元起始價(jià)成交萬/畝成交總價(jià)成交單位防城悟港市20猜10年國(guó)舒有土充地使良用權(quán)肆招拍校掛公州開出賀讓統(tǒng)數(shù)計(jì)表喉（防購(gòu)城區(qū)疫情況喉）第一期GC2010-001防城區(qū)防港大道東面5865.57城鎮(zhèn)住宅用地703月3日2101101141003.0125防城港市志富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第二期GC2010-002防城區(qū)防城鎮(zhèn)防東路北側(cè)10315.18城鎮(zhèn)住宅用地703月3日3101001061640.1136防城港市金富灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第三期GC2010-004防城區(qū)那良鎮(zhèn)里火口岸6885.53倉(cāng)儲(chǔ)用地505月24日551212123.93954防城港市東灣交通有限公司GC2010-00513409.07倉(cāng)儲(chǔ)用地505月24日1101212241.36326防城港市東灣交通有限公司GC2010-00631497商務(wù)金融用地405月24日3601515708.6825防城港市東灣交通有限公司GC2010-007防城區(qū)茅嶺鄉(xiāng)茅嶺村46568.01工業(yè)用地（黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)）503月26日20011.211.2782.3426防城港市啟航礦業(yè)有限公司GC2010-008防城區(qū)防城鎮(zhèn)木頭灘11785.696工業(yè)用地（制糖）503月26日701515265.1782廣西農(nóng)墾糖業(yè)集團(tuán)防城精制糖有限公司本項(xiàng)目干介紹期數(shù)宗地號(hào)位置面積（平方米）土地用途出讓年限掛牌時(shí)間保證金萬元起始價(jià)成交萬/畝成交總價(jià)成交單位防城潛港市201晨0年國(guó)纏有土陡地使鹽用權(quán)拘招拍鴨掛公渣開出巨讓統(tǒng)伏計(jì)表（防透城區(qū)泥情況能）第十四期GC2010-052防城區(qū)河西開發(fā)區(qū)12285.82工業(yè)用地（中成藥制造）5012月23日5011.211.2206.4018廣西中天藥業(yè)有限公司GC2010-053防城區(qū)河西開發(fā)區(qū)33333.33批發(fā)零售用地4012月23日40040401999.9998防城港市防城區(qū)海洋商貿(mào)倉(cāng)儲(chǔ)物流有限公司GC2010-054防城區(qū)河西開發(fā)區(qū)66666.67批發(fā)零售用地5012月23日80040404000.0002

廣西防城港市東宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第十四期GC2010-055防城區(qū)河西開發(fā)區(qū)13228.14城鎮(zhèn)住宅用地7012月23日4001002324603.3927防城港三生房地產(chǎn)有限公司GC2010-057防城區(qū)華石鎮(zhèn)2667街巷用地5012月23日10121248.0060東興市雄風(fēng)汽車運(yùn)輸有限公司2010年第十五期GC2010-071防城區(qū)河西開發(fā)區(qū)33529.85城鎮(zhèn)住宅用地702月23日600551356789.79廣西開源通匯投資有限公司本項(xiàng)目惑介紹第四部遇分：效嬸益預(yù)測(cè)液及可行間性分析34土地整雁理及基處礎(chǔ)設(shè)施訊建設(shè)協(xié)揭議書甲方進(jìn)（回充購(gòu)人控）：廳防城亡區(qū)人城民政徐府乙方（霸投資人度）：PPP開發(fā)公助司為加快理河西新伶區(qū)的開跑發(fā)建設(shè)倍，提升蘿城市品農(nóng)位，防烘城區(qū)人補(bǔ)民政府漆決定對(duì)晴河西新船區(qū)土地韻進(jìn)行整批理及基乓礎(chǔ)設(shè)施壘建設(shè)?；室罁?jù)《中華人匹民共和寶國(guó)合同猶法》等相關(guān)據(jù)法律規(guī)躺定及我綿市、區(qū)倘有關(guān)招蜂商引資袖和鼓勵(lì)逃優(yōu)惠政療策規(guī)定嘴，經(jīng)甲鑄乙雙方紫友好協(xié)角商，本繳著公平貿(mào)、互惠傷、互利倉(cāng)的原則狡，達(dá)成往如下協(xié)優(yōu)議：一、項(xiàng)怎目1、合同宜范圍內(nèi)夠的所有坐土地在勇土地利寇用總體青規(guī)劃中姻為規(guī)劃督建設(shè)用肚地。2、防嘩城區(qū)些人民粥政府花（以慶下簡(jiǎn)印稱甲喇方）舉同意（以覽下簡(jiǎn)也稱乙議方）妥對(duì)合仆同范雕圍內(nèi)傻的土鉗地整熔理及秧基礎(chǔ)聞設(shè)施緩建設(shè)局項(xiàng)目耳采用醒乙方絹投資駕建設(shè)—甲方飄回購(gòu)村（即Bui率ld-摩Tra炸nsf掌etr）的往模式偵進(jìn)行復(fù)開發(fā)幫。二、今項(xiàng)目喂范圍位于河兆西新區(qū)蜜的土地桶約800畝（具扭體的面往積以規(guī)絮劃確定微的實(shí)際恰勘測(cè)面梳積為準(zhǔn)敢），共奏分為A、B二塊地趴，本協(xié)綁議甲乙川雙方就A、B地塊的北土地整果理及基夾礎(chǔ)設(shè)施壺建設(shè)進(jìn)氣行約定此。A地塊您為甲咬方已茂經(jīng)征至地且槽已經(jīng)穴獲得呈土地費(fèi)批文憲并部世分平享整的泰土地應(yīng)，約起為290畝（嗽見附漸圖一傭）。B地塊為夜未征用黃、未取鍋得政府賀批文的獨(dú)土地，賴與那里敢蒙村交急界的黃竹爬塘村約50冊(cè)0畝土地響（見附刮圖二）假。三、衰項(xiàng)目晌目標(biāo)君及甲康乙雙夠方工鋒作項(xiàng)目目透標(biāo)為將根項(xiàng)目范暢圍內(nèi)的戚土地征嫌用并將再土地整淚理達(dá)到膏建設(shè)用哭地要求販。甲方裁工作柔：1、甲青方負(fù)衛(wèi)責(zé)辦折理完割成上幸述范載圍內(nèi)踏所需洗用地位的征榮收（重用）屑、拆古遷、蘇安置劣及建繞設(shè)項(xiàng)皇目立鎮(zhèn)項(xiàng)等妻行政感審批憂手續(xù)墊；并唯將上絹述用箭地明穗確為甘政府唉儲(chǔ)備取用地鑒。確難保項(xiàng)詳目正芝常按分時(shí)施味工。2、甲方高負(fù)責(zé)項(xiàng)輛目的規(guī)拔劃設(shè)計(jì)吉方案的婆設(shè)計(jì)、化報(bào)批、述審批工勝作。3、編制末土地平照整工程科的預(yù)結(jié)習(xí)算，委跡托乙方篇實(shí)施土教地平整均工程，搜并參與貼施工管煮理。4、組為織路遭網(wǎng)設(shè)協(xié)計(jì)及根編制微路網(wǎng)喂工程羅預(yù)結(jié)惹算，舍委托牛乙方糕實(shí)施秒路網(wǎng)范建設(shè)舌工程彎，并植參與塑施工寬管理歐。5、完復(fù)成土轟地審謊批手慮續(xù)和暑掛牌嬸出讓假土地維。乙方累工作榆：1、負(fù)責(zé)養(yǎng)征地、品拆遷、梳安置、岔土地平讓整及路駱網(wǎng)工程餅建設(shè)的湊資金投坊入（包插括工程康款、可禮研、設(shè)娃計(jì)、環(huán)顯評(píng)、招稍標(biāo)、監(jiān)藥理、預(yù)住結(jié)算編喂制等所馬需要的連費(fèi)用）在。2、乙方殖作為代左建業(yè)主攝，負(fù)責(zé)B地塊蛛拆遷折拆除獎(jiǎng)施工賣、土少地平憤整、題路網(wǎng)害建設(shè)裂等施蒸工工明作。四、名項(xiàng)目焦投入呈估算本項(xiàng)略目一虧級(jí)開頌發(fā)綜環(huán)合費(fèi)釋用預(yù)致算為貴：土系地征稅用及峰開發(fā)鑄成本雅為20萬/畝。尼各地袍塊投尊入估若算如烘下：12一級(jí)改開發(fā)跨土地柄整理營(yíng)協(xié)議攜樣本②甲方在艘本協(xié)議鍵生效6個(gè)月票內(nèi)簽最訂好壩征地則、拆供遷、糠安置燥協(xié)議應(yīng)，并姿完成鋒征地雹、拆卡遷、劃安置剛工作析，代胞支付奴全部離補(bǔ)償南款和您完成錘土地他平整嬸、路戲網(wǎng)工尤程的桌設(shè)計(jì)當(dāng)及預(yù)刑算編厚制送窄審工覽作。③乙方溜在甲方涂完成B地塊的抖工程投而資評(píng)審繩工作并騎取得批酬文后20日內(nèi)，俱對(duì)B地塊進(jìn)桿行施工鴉。自開必始施工毀之日起決，乙方靠在18個(gè)月內(nèi)牙完成B地塊炮的土兼地平穴整及繭路網(wǎng)責(zé)建設(shè)憶。④甲場(chǎng)方在己本協(xié)紫議生道效12個(gè)月坑內(nèi)完喬成部棕分土鵲地的奸報(bào)批言手續(xù)稀，24個(gè)月內(nèi)孔完成全餓部土地籌報(bào)批手凱續(xù)，將做土地轉(zhuǎn)胞為建設(shè)截用地。B地塊兄的掛罩牌出眉讓在鐮本協(xié)掩議生衰效30個(gè)月內(nèi)練進(jìn)行，憐具體時(shí)密間可根被據(jù)具體若情況由慎甲、乙谷雙方另茂行商定替。六、迅乙方輩投入市金額跟的核罵實(shí)與損認(rèn)定1、A地塊：姑乙方投喝入的58鎖00萬元粥。2、B地塊合：總滾投入點(diǎn)金額冰為（1+2容+3+悟4+5李+6）1、本蘭項(xiàng)目被的前蔽期費(fèi)始用。材包括梢建議貢書、拐可研踩報(bào)告濃、設(shè)跨計(jì)、猴交通這評(píng)價(jià)棍費(fèi)、謝環(huán)境挨評(píng)價(jià)疤費(fèi)、掘地震谷影響知評(píng)價(jià)勉、地糾價(jià)評(píng)帥估費(fèi)擇、招喊標(biāo)、帆監(jiān)理殊、工對(duì)程勘饑察測(cè)妨繪、灣施工征圖紙某審查望費(fèi)、緒工程裳保險(xiǎn)陰費(fèi)、違預(yù)結(jié)銀算編托制等土所需爪要的永費(fèi)用箭以實(shí)輔際發(fā)醉生的悟數(shù)額滋為準(zhǔn)怠。2、征地鞋和群眾兩房屋拆師遷、安往置費(fèi)用印按相關(guān)宮法律法緊規(guī)測(cè)算感，并以詢實(shí)際簽課訂的協(xié)帳議及應(yīng)樂實(shí)際支烈付的費(fèi)蔑用為準(zhǔn)散。3、路網(wǎng)津及土地誼平整工喝程的投呈資額以廉經(jīng)政府爛投評(píng)中萍心審定娛、審計(jì)樂部門最閉終審計(jì)守的工程峽結(jié)算為澤準(zhǔn)。4、各種橡中介服糕務(wù)費(fèi)、怒咨詢服莊務(wù)費(fèi)、板行政事型業(yè)收費(fèi)展和本項(xiàng)蒸目1、A地塊開撕發(fā)投入結(jié)估算：290畝x20萬/畝=5礙80友0萬元。其中征筑地、拆蹦遷、安狠置投入還約11匹20萬元勺，“鏟三通語(yǔ)一平歸”投配入約賊為28昏00萬，土朱地報(bào)批屯費(fèi)用約適為140芳0萬元，堡其他約48徐0萬元盈。征地百拆遷畫和報(bào)礦批以漂及部津分工刃程已縫由甲紅方出豈資完匠成，叼經(jīng)雙記方協(xié)騾商由艙乙方齡出資580噴0萬元給禍（還）艇甲方。納部分未秒完成的首工程由意甲方繼解續(xù)完成梳。2、B地塊忠開發(fā)夾投入謎估算倆：50錘0畝x2炭0萬/畝=1億元其中，檢征地、扇拆遷、搖安置投泥入約20幫00萬元宜，“常三通振一平顯”投莊入約喘為500盲0萬，土該地報(bào)批蟻費(fèi)用約閑為250則0萬元倡，其吃他約50逮0萬元。五、項(xiàng)霉目進(jìn)度紐奉及時(shí)間逼安排1、A地塊①在祥協(xié)議銷簽訂鑄后30天內(nèi)乙積方支付20從00萬元侵給甲禁方（葬乙方與在當(dāng)遵地完屢成公仁司注辯冊(cè)后軍，通志過公結(jié)司轉(zhuǎn)宵賬）屢，余帶款380烘0萬元誤在60天內(nèi)壞支付少給甲翠方。②A地塊未偷完成的愚“三通罵一平”棗工程繼掠續(xù)由甲寨方在12個(gè)月內(nèi)冰完成。③甲方握在12個(gè)月內(nèi)博修通水克營(yíng)村至A地塊塞的道掙路。常（水區(qū)營(yíng)大獅道）④A地塊的載掛牌出殖讓在本買協(xié)議生涂效12個(gè)月既內(nèi)進(jìn)線行，霧具體劃時(shí)間傭可根醬據(jù)具令體情屋況由子甲、諷乙雙障方另煩行商者定。2、B地塊①B地塊枕征地奇、拆阿遷、層安置恰、土摸地報(bào)現(xiàn)批等臭費(fèi)用篩根據(jù)秒工作飲進(jìn)度桶支付劑相應(yīng)盛的款徐項(xiàng)。撥乙方泄接到園甲方患用款秤通知10天內(nèi)削，應(yīng)龜將所車要負(fù)炒責(zé)的紋資金壘轉(zhuǎn)到梁甲方命指定姑的賬洞戶。34一級(jí)開規(guī)發(fā)土地較整理協(xié)兆議樣本相關(guān)涉的稅椅費(fèi)以嬸相關(guān)高收費(fèi)紹標(biāo)準(zhǔn)臉為依斧據(jù)，縫并經(jīng)泊雙方封認(rèn)定芝且以與實(shí)際究發(fā)生踏的數(shù)咸額為惡準(zhǔn)。5、其他岔在本項(xiàng)學(xué)目發(fā)生沸的不可搖預(yù)見費(fèi)上用以甲薪乙雙方忠代表簽開字確認(rèn)戲的數(shù)額行為準(zhǔn)。6、土勁地報(bào)慚批費(fèi)孔用以乖實(shí)際角上繳勻國(guó)土座資源檔廳和亦林業(yè)望等部枕門的嫌數(shù)額誰為準(zhǔn)抵。3、A地塊責(zé)的掛展牌出捉讓在浮本協(xié)姨議生減效12個(gè)月內(nèi)湊進(jìn)行，扯如果超虹過12個(gè)月器未進(jìn)節(jié)行拍軋賣的烈，乙漫方在A地塊格所投雖入的58劑00萬資金配按銀行因同期貸閣款利息吃（作為麻財(cái)務(wù)成枕本）計(jì)姻入項(xiàng)目隊(duì)總投資逃。B地塊個(gè)的掛側(cè)牌出幫讓在偷本協(xié)亡議生烏效30個(gè)月在內(nèi)進(jìn)挽行，匆如果紋超過30個(gè)月窄未進(jìn)崗行拍銳賣的猾，乙步方在B地塊踐上所炒投入滋的資據(jù)金按豬銀行誼同期玻貸款鎮(zhèn)利息維（作汗為財(cái)安務(wù)成揪本）或計(jì)入牛項(xiàng)目尤總投梯資。七、忘項(xiàng)目龜回購(gòu)1、在憐項(xiàng)目服回購(gòu)后過程務(wù)中，屯甲方螞可分帳期分應(yīng)批回?cái)[購(gòu)，屑同時(shí)碗將項(xiàng)核目用被地分槽期分撓批掛叉牌出儀讓，述甲方嬸以每侵畝不降低于45萬元的陪價(jià)格掛跌牌出讓幼項(xiàng)目用幫地，若感掛牌無劑其他競(jìng)朗買人摘夸牌，乙桃方可摘渣牌授讓耳土地或墓雙方另宮行商定鐵時(shí)間重宗掛。2、總回漁購(gòu)價(jià)的少計(jì)算：閘回購(gòu)價(jià)=乙方投營(yíng)入資金廈（項(xiàng)目難總投資慌）+（出捉讓土淹地所咐得—乙方俊投入灑資金腦）×50腿%。分期喂回購(gòu)的香過程中枯，每期刊的回購(gòu)賤價(jià)可按篇當(dāng)期的荒出讓土昨地所得旱和當(dāng)期比的投入鑼估算（20萬元/畝）怨計(jì)算獲，即夫中途訊每期重回購(gòu)擾價(jià)=該期乙嗽方投入肥估算+（該期逝出讓土筑地所得—該期采投入依估算水）×50溝%。出爛讓土齊地應(yīng)用上繳餐給上隱級(jí)財(cái)載政及虧相關(guān)樸部門您的費(fèi)即用由牌甲方闊負(fù)責(zé)頑。3、甲蹈方在窄每宗執(zhí)（期施）土器地掛妥牌出釣讓成征交并倆繳交存完出斷讓金懲后3個(gè)月探內(nèi)將擁該期窯的回弊購(gòu)價(jià)僅支付槍給乙旅方，悼當(dāng)甲柳方將醫(yī)合作喪范圍捷內(nèi)的廊土地?fù)坑洅炫颇w拍賣拆完畢廚并按妖約定鈴將回歇購(gòu)價(jià)李全部蓋支付旦給乙汗方后苗，項(xiàng)亮目完嫌成回師購(gòu)。八、附艇則1、本誕協(xié)議幟涉及旦的土燈地開申發(fā)均們要符辮合政昏府及臟職能墳部門朗批準(zhǔn)死的規(guī)輸劃設(shè)挪計(jì)要報(bào)求，沫不得管隨意披改變球土地腰性質(zhì)屋、用夠途和恨各種隨規(guī)劃恥設(shè)計(jì)猾條件蜘。2、本積協(xié)議閑一旦尼簽署以生效正，甲膜方不碎得非改法單壓方面爹取消摔本協(xié)莖議或艦者與犧其他慰第三商方簽純訂協(xié)俯議范炮圍內(nèi)訊地塊槍的土篩地整憶理及苦基礎(chǔ)燈設(shè)施積建設(shè)薯協(xié)議它，否孝則視睬為甲斷方違閥約，柄若雙閃方協(xié)奪商無樹效，抄乙方怖向甲汗方發(fā)潔出退拼款通械知書營(yíng)，甲末方在鞠收到慢乙方旋退款太書后擇一個(gè)埋月內(nèi)靠須一桶次退怎還乙權(quán)方支旅付的盲全部霧費(fèi)用賺及銀爛行同倡期貸兩款利各息，否并向同乙方培支付500萬元艙的違結(jié)約金將。3、本多協(xié)議綢一旦檔簽署聾生效葬，乙澤方不襲得單億方面迷擅自趟退出踢本協(xié)緩議，躲否則妙視為錫乙方贈(zèng)違約物。乙構(gòu)方自狐行承立擔(dān)已耀支付溫的全隨部費(fèi)討用。4、如果講甲方違及約又無你力在規(guī)徑定的時(shí)壇間內(nèi)償真還乙方注全部費(fèi)上用及違鉆約金的句，可以林在本合成同約定歲的土地易范圍內(nèi)膛用等值府的土地籠作價(jià)抵笨?jī)斀o乙傭方。5、如熟果乙量方無礦能力失按本謎協(xié)議箏五.2宵.①款所候約定護(hù)的在閉收到抽甲方賽用款韻通知10天內(nèi)將衫所要負(fù)朝責(zé)的資技金轉(zhuǎn)到茶甲方指磁定的帳報(bào)戶或者躍無能力腔按工程必進(jìn)度支紀(jì)付工程聾款和相猶關(guān)費(fèi)用慎的，視詢?yōu)橐曳矫肋`約，少經(jīng)雙方孟協(xié)商無療果，甲劉方可單騙方終止?jié)h協(xié)議。56一級(jí)開嘩發(fā)土地代整理協(xié)歉議樣本一級(jí)唯開發(fā)源土地勁整理借協(xié)議秘樣本6、乙方渠投入在續(xù)項(xiàng)目中打相對(duì)應(yīng)劇的資金面要?？罴紝Ｓ?，屈乙方有衛(wèi)資金監(jiān)掌管權(quán)。隙（監(jiān)督伯形式雙括方另行偽商定）7、由農(nóng)于不御可抗攪力因醫(yī)素造蒙成本繳協(xié)議今不能宋履行擦的，精甲乙登雙方基不承脈擔(dān)任禍何違統(tǒng)約責(zé)艙任。8、本瞞協(xié)議蘆所指客金額妨部分省都以體人民派幣作敢為計(jì)菠價(jià)單俘位。9、因執(zhí)鋪行協(xié)議使發(fā)生爭(zhēng)威議，雙遼方協(xié)商恰解決，殺協(xié)商不演成，可潑向人民天法院提跪起訴訟閱。10、乙潑方必百須在每本協(xié)華議簽鄭訂一奔個(gè)月鎮(zhèn)內(nèi)防紡城區(qū)絞成立親注冊(cè)扒公司限（獨(dú)夕立法燙人）淡進(jìn)行齊開發(fā)僵，在組注冊(cè)苗公司店未成連立之級(jí)前可聰以個(gè)軌人（禽自然辯人）務(wù)與甲樹方簽暢訂協(xié)挨議，鎮(zhèn)待公透司成忙立后糊由乙滔方（敘自然班人）抹公司撲（法箱人）快行使會(huì)乙方碑的權(quán)青利和屋義務(wù)液。11、甲撓方可豎指定厘（委溪托）鬧其具賭有獨(dú)弱立法悅?cè)速Y濕格的隱（單針位）蘋具體齒執(zhí)行過本協(xié)注議，黎代表逢甲方法履行水。12、本協(xié)寇議經(jīng)甲士乙雙方的簽字蓋價(jià)章生效飾。13、本線協(xié)議梨未盡洋事宜屈，雙見方另旺行簽啟訂補(bǔ)胡充協(xié)歷議，抗所簽擱訂的階補(bǔ)充亂協(xié)議射與本絕協(xié)議暗有同衫等的棒法律梅效力昂。14、本協(xié)竊議一式戴六份，銜甲乙雙序方各持地三份。甲方：年（簽章侄）旬乙方除：（簽側(cè)章）法定惰代表錫人（亞簽字遭）概法袖定代喚表人那（簽觸字）日期主：賢年澇月擾日醋日期麥：替年固月錫日7122436時(shí)間（傅月）首期款580蠢0萬A地塊拍臭賣A地塊資化金回籠B地塊征晉地款20距00萬B地塊將開工B地塊誘報(bào)批聰費(fèi)250光00萬支支支收B地塊江完工B地塊拍偷賣B地塊資蚊金回籠支付恢工程洲款支收進(jìn)度本項(xiàng)略目時(shí)卷間節(jié)容點(diǎn)投資成本（項(xiàng)目總投資17，165萬元，單位投資約21.727萬元/畝）1.征地、拆遷、安置費(fèi)用790畝4萬元/畝31202.公司前期費(fèi)用

2003.公關(guān)費(fèi)用1204.土地報(bào)批費(fèi)用（指標(biāo)費(fèi)）7905萬元/畝39505.公共建設(shè)費(fèi)（三通一平等）79010萬元/畝7900

6.財(cái)務(wù)費(fèi)用6，0008%4807.招商（營(yíng)銷推廣）費(fèi)用16，0001%1608.委托中介費(fèi)16，0002%3209.公告費(fèi)

1510.公司管理費(fèi)16，0005%80011.不可預(yù)測(cè)費(fèi)

100總投入17，165每畝地單位投入21.72741項(xiàng)目利朽潤(rùn)效益趕分析可售土地790畝土地售價(jià)50萬元/畝（保守預(yù)計(jì)）銷售總收入3.95億元投資成本6000萬元單位投資成本21.727萬元/畝開發(fā)總利潤(rùn)1.5823億元PPP公司分成比例50%PPP公司開發(fā)利潤(rùn)10485.67萬元PPP公司投資利潤(rùn)率175%45項(xiàng)目揚(yáng)開發(fā)噴土地購(gòu)價(jià)值汽發(fā)展味進(jìn)程楊及現(xiàn)奶金流訴量變興遷規(guī)溝律圖土地收妥益二級(jí)開術(shù)發(fā)資產(chǎn)經(jīng)柏營(yíng)市場(chǎng)豆檢驗(yàn)建設(shè)定發(fā)展衰落或?yàn)踔亟ㄔO(shè)定方歲向成熟與踩鞏固階段劃蓮分產(chǎn)出土地收賞益工程稅撿收土地價(jià)滾格變遷碑規(guī)律投入A地塊基樓礎(chǔ)設(shè)施床建設(shè)回雞購(gòu)公司形疏象建設(shè)銷售宣偷傳區(qū)域珠運(yùn)作墻費(fèi)用基礎(chǔ)堪設(shè)施筒建設(shè)銷售宣態(tài)傳--繞--基建投蘇入與地他價(jià)增長(zhǎng)緣瑞的關(guān)系辱曲線地價(jià)夜增長(zhǎng)到符合滋邊際陷遞減躺規(guī)律基建周投入拖增長(zhǎng)啟動(dòng)期（6個(gè)月）成長(zhǎng)期（1年左右）持續(xù)殿發(fā)展廟期（2～3年）穩(wěn)定期下一個(gè)泡周期土地惰收益B地塊征懇地、拆砌遷、安殿置報(bào)批扔繳稅基礎(chǔ)設(shè)歷施建設(shè)---裕----弓-43A地塊形土地泊售價(jià)愧變化班利潤(rùn)犬效益銹分析可售土地290畝290畝290畝290畝土地售價(jià)45萬元/畝50萬元/畝60萬元/畝70萬元/畝銷售總收入1.305億元1.45億元1.74億元2.03億元總投資成本5800萬元5800萬元5800萬元5800萬元單位投資成本20萬元/畝20萬元/畝20萬元/畝20萬元/畝開發(fā)總利潤(rùn)7250萬元8700萬元1.16億元1.45億元PPP公司分成比例50%50%50%50%PPP公司開發(fā)利潤(rùn)3625萬元4350萬元5800萬元7250元PPP公司投資利潤(rùn)率62.5%75%100%125%PPP開發(fā)公揀司A、B土地一踢級(jí)開發(fā)蘿總面積乖為790畝，絕則按服照以茫上通限算辦告法，酬獲取費(fèi)收益劈燕如下埋表：44可售土地790畝790畝790畝790畝土地售價(jià)45萬元/畝50萬元/畝60萬元/畝70萬元/畝銷售總收入3.555億元3.95億元4.74億元5.53億元總投資成本6000萬元6000萬元6000萬元6000萬元單位投資成本20萬元/畝20萬元/畝20萬元/畝20萬元/畝開發(fā)總利潤(rùn)19750萬元23700萬元31600萬元39500萬元PPP公司分成比例50%50%50%50%PPP公司開發(fā)利潤(rùn)9875萬元11850萬元15800萬元19750萬元PPP公司投資利潤(rùn)率165%198%263%329%按照60萬元/畝的襲出讓菌價(jià)，50%的分番成比貴例，碎則可罪獲取1.5倘8億元的測(cè)凈利潤(rùn)峰。若5年開根發(fā)面汪積達(dá)300純0畝，則奴僅從土敞地一級(jí)畝開發(fā)即康可獲取僅高達(dá)6億元的顧純利潤(rùn)柄。45風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)池對(duì)策略政府風(fēng)險(xiǎn)同舟坦共濟(jì)共創(chuàng)明誼天政策風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)四大百風(fēng)險(xiǎn)感，如疏何預(yù)拜防和臨應(yīng)對(duì)棟？46市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)應(yīng)對(duì)策略沒人買地★小步快跑先易后難先小后大多頭開花快進(jìn)快出借勢(shì)營(yíng)銷土地售價(jià)低★★加大招商力度拓展市場(chǎng)渠道利用地方政府資源土地控制性放量房地產(chǎn)投資及高端市場(chǎng)需求萎縮★★拓展市場(chǎng)渠道拓寬區(qū)域范圍改變營(yíng)銷模式加大宣傳力度47政策風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)應(yīng)對(duì)策略土地政策限制規(guī)?；玫亍铩镆蕴厥夂献鞣绞侥玫丶涌旃┑?、推地速度★★加快規(guī)劃進(jìn)度，加大招商力度稅收政策取消地方稅優(yōu)惠★★爭(zhēng)取政府支持力度出臺(tái)物業(yè)稅★以差異化定位、規(guī)劃和產(chǎn)品吸引客戶銷售政策取消預(yù)售制★加大土地招商力度和宣傳力度48政府風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)應(yīng)對(duì)策略政府違約不按期支付資金★簽好拿地協(xié)議明確政府違約責(zé)任設(shè)立公共賬戶政府換屆★打通中央、省級(jí)政府通道，獲取支持政府加大對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的扶持力度★加大政府公關(guān)力度以全新規(guī)劃和營(yíng)銷模式打擊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目改變營(yíng)銷模式49開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)應(yīng)對(duì)策略建設(shè)用地少★★做好政府公關(guān)改變部分土地性質(zhì)轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地一級(jí)開發(fā)品質(zhì)差★整合優(yōu)質(zhì)資源做好工程招標(biāo)加大監(jiān)管力度爭(zhēng)取政府支持力度農(nóng)民安置出問題★★爭(zhēng)取政府支持力度加快拆遷與安置進(jìn)度建立聯(lián)合指揮部，明確農(nóng)民問題政府解決第五仁部分點(diǎn)：本這項(xiàng)目寨融資責(zé)模式50我們的歲運(yùn)作方萄式土地含儲(chǔ)備累機(jī)構(gòu)一級(jí)以開發(fā)俱主體二級(jí)開鼻發(fā)企業(yè)金融機(jī)抗構(gòu)或合泡作伙伴項(xiàng)目公災(zāi)司借款叉合同合作鏡開發(fā)愿（股粘權(quán)）由一級(jí)夸開發(fā)主標(biāo)體協(xié)調(diào)棄并完成阿與政府戀一級(jí)開層發(fā)項(xiàng)目課的具體者開發(fā)內(nèi)輕容制定寇及前期媽資金投雹入；一級(jí)開頓發(fā)主體險(xiǎn)為完成炭土地一藏級(jí)開發(fā)蠶項(xiàng)目，簡(jiǎn)投入部端分資金恰，專門屆成立項(xiàng)符目公司著，由項(xiàng)量目公司熔直接進(jìn)服行融資場(chǎng)，由一未級(jí)開發(fā)塵主體提佛供擔(dān)保堵責(zé)任；項(xiàng)目公烤司與金嗎融機(jī)構(gòu)材簽訂借場(chǎng)款合同上，并承銅擔(dān)相應(yīng)姥的責(zé)任目和義務(wù)前；并由啞項(xiàng)目公林司投資爺人與金攜融機(jī)構(gòu)能合作開島發(fā)；金融扎機(jī)構(gòu)潤(rùn)將資混金撥播付給成項(xiàng)目固公司蝦，由笛項(xiàng)目覆公司壤使用桿該筆脆資金垃進(jìn)行手土地其一級(jí)脫開發(fā)骨；土地徹開發(fā)蠻完成外后，喂通過負(fù)招拍角掛方某式將姑熟地苗轉(zhuǎn)讓輔給二棟級(jí)開藍(lán)發(fā)企芳業(yè)；運(yùn)二級(jí)強(qiáng)開企步業(yè)企娘業(yè)將我土地集出讓茶款支血付給慈土地始儲(chǔ)備柄機(jī)構(gòu)鳳，再配由土溪地儲(chǔ)廢備機(jī)棵構(gòu)支津付開緩發(fā)成睛本及貞分成扣收益知給項(xiàng)坐目公摘司；項(xiàng)目公站司將借金款償還碗給金融灘機(jī)構(gòu)，總并支付尾借款利菠息及股豪權(quán)收益廢。第六醉部分濾：防碑城港沈城市赤介紹52防城港厚在北部輝灣經(jīng)濟(jì)托區(qū)的重稅要性獨(dú)特叔區(qū)位爺優(yōu)勢(shì)煮：北部嫂灣經(jīng)凈濟(jì)區(qū)恭處于義華南童經(jīng)濟(jì)話圈，嘴西南上經(jīng)濟(jì)床圈和肥東盟否經(jīng)濟(jì)摸圈的拜結(jié)合帆部，絲式是中竿國(guó)西歲部唯橫一的累沿海丙地區(qū)傾，是最便捷報(bào)的西南任出海大牙通道。是中取國(guó)對(duì)絲式外開姜放，么走向于東盟翠，走邁向世君界的姑重要惠門戶丙和前寺沿。在國(guó)內(nèi)蹦外經(jīng)濟(jì)炭、政治新中具有扁不可替鑒代的戰(zhàn)鐘略地位熟和作用睬！防城今港城朽市介攏紹防城陜港在擁北部腸灣經(jīng)否濟(jì)區(qū)枝的重俱要性防城檢港城衰市介窮紹廣西北叔部灣經(jīng)秒濟(jì)區(qū)地扎處我國(guó)奶沿海西普南端，膊由南寧嘗、防販城港擦、北朽海、雄欽州四市所寧轄行政暖區(qū)域組訴成，陸蹄地國(guó)土劫面積4.2鐵6萬平方公暑里，占階廣西土按地面積鼻的17.糊9%,20窩08年第總褲人口達(dá)13按00萬人，狠占廣至西總黑人口污的四分之私一！另玉林膏、崇出左兩尋市的交休通、飾物流射列入學(xué)經(jīng)濟(jì)色區(qū)的課規(guī)劃拼建設(shè)漂中統(tǒng)茂籌考續(xù)慮。防城屋港在連北部外灣經(jīng)恭濟(jì)區(qū)脫的重吐要性防城港拔城市介斃紹黨中痕央，鞭國(guó)務(wù)辟院高臟度重織視廣吸西北賄部灣誤經(jīng)濟(jì)表區(qū)開越放開造發(fā)。20吊06年8月，胡錦濤瞞總書記盞在聽取將廣西工輪作匯報(bào)扯時(shí)，要栗求“廣刪西沿?？s慧發(fā)展應(yīng)部形成新巨的一極漠”?！?0晝07年全國(guó)墾兩會(huì)“庫(kù)期間，宴胡錦濤籠總書記需參加了偶廣西代前表團(tuán)審安議時(shí)強(qiáng)喘調(diào)，廣狠西要”皇發(fā)揮好潮作為中淺國(guó)—東盟自鋪由貿(mào)易歉區(qū)前沿柳地帶和柜橋頭堡汁的作用工，努力滴把廣西退建成中尸國(guó)與東粗盟的區(qū)嗚域性物肅流基地誦、商貿(mào)牙基地、斥加工制津造基地狀和信息還交流中煩心，尤剪其是要刺加大力纖度，把金廣西打集造成為敏連接多根區(qū)域的資國(guó)際通廚道，合揭作平臺(tái)嗚。20利08年春節(jié)辛期間，詠胡錦濤坡總書記段在考察抖廣西工折作時(shí)，允強(qiáng)調(diào)廣舞西要積斧極參與著泛北部怖灣經(jīng)濟(jì)筆合作，褲泛珠三訊角合作親、西南綠地區(qū)協(xié)毫作等，寄加快廣惜西北部角灣經(jīng)濟(jì)寫區(qū)開放廉開發(fā)。防城港啦在北部文灣經(jīng)濟(jì)脫區(qū)的重童要性防城巴港城藥市介分紹防城法港在孤北部費(fèi)灣經(jīng)散濟(jì)區(qū)孕的重夕要性防城港扭依港而瓣建、因香港得名春。其貨唯物吞吐口量是欽慰州、北完海港之粗和的2倍之多疏，占擾廣西丑海關(guān)勻稅收亦的70%左右所，是懶北部危灣的牌前沿企陣地腔是連曬接世知界的“橋帆頭堡面”。如聯(lián)今被譽(yù)逗為“中糖國(guó)西南偵門戶，容華夏邊推陲明珠保”。防城港物城市介士紹防城港錫的優(yōu)勢(shì)港口森優(yōu)勢(shì)—西南邊等貿(mào)第一耗港防城港墨集裝箱改碼頭已姥開辟了封東南亞貪、東北拍亞、中條東、歐俯洲等多涂條國(guó)際舉直航或愈中轉(zhuǎn)班苗輪航線旅，與世路界100多個(gè)國(guó)家、獲地區(qū)的250個(gè)港直口通商通仁航，成之為中國(guó)憂與東盟巨貿(mào)易往吳來的樞撲紐港口廈，20鞏08年港口擠貨物吞忠吐量完似成56蘇26萬噸，占辦廣西才沿海碰港口錄總吞趟吐量尿的70%。防城港野城市介萍紹物流散優(yōu)鄙勢(shì)全國(guó)唯火一可以尿船到船位卸載作饒業(yè)的防輸城港二諸十萬級(jí)貧碼頭防城港甜已經(jīng)擁帶有泊位36個(gè)，建成呈了全國(guó)教唯一的滿硫磷專泉業(yè)碼頭膊，每小湊時(shí)卸率購(gòu)高達(dá)20竄00噸，是勉非專泄業(yè)碼輝頭卸婚率的5倍；10號(hào)集藥裝箱抱碼頭愚是目漏前廣毯西沿權(quán)海功尋能最黨齊，鴨配套肢最好塌、效伯率最狼高的拉第三犬代集息裝箱飲碼頭臺(tái)；另泉外，客總投瞞資16.爪33億元的18善-2帝2號(hào)泊惜位碼狠頭項(xiàng)舅目年歉底將傍順利肥竣工糕。港諒口基迫礎(chǔ)設(shè)轟施的遇完善法推動(dòng)調(diào)了海移上物圖流的重發(fā)展陡。防城港裁的優(yōu)勢(shì)防城港捷城市介彈紹貿(mào)遞易衡優(yōu)剩勢(shì)防城港嗽與世界仍六大洲139個(gè)國(guó)家隱地區(qū)移實(shí)現(xiàn)愿貿(mào)易暮外來悄。其蠻中與揀歐洲垂、北伏美洲惕、亞綢洲之臣間貿(mào)籠易增漆長(zhǎng)最源快，魚分別碼年增鞋長(zhǎng)105探.3%、73.煮6%、58砍.6油%。中國(guó)—東盟自血由貿(mào)易醋區(qū)成立超以來，韻防城港旦市與東洲盟雙邊缺貿(mào)易持眠續(xù)迅速煎發(fā)展，20寇10年1-1倦1月與驅(qū)防城術(shù)港貿(mào)姜易額豈位居黑前三惡名的及國(guó)家捏分別臘為：越南橋、巴呆西、瞎美國(guó)。防城妙港的細(xì)優(yōu)勢(shì)防城賀港城撐市介明紹防城港錘在東盟獲自由貿(mào)柄易區(qū)防城港嘆城市介啊紹企沙很工業(yè)茫區(qū)江山半圖島度假秒?yún)^(qū)港口夢(mèng)幻圣北部酷灣行政中餓心防城區(qū)本項(xiàng)靜目地駛址（哥河西莖區(qū)）美麗的茂防城港防城港放城市介室紹防城港-北部灣籃畔崛起帶華夏邊堵