資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一部分關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明 2第二部分關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明 3一、委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位概況 3二、關(guān)于評(píng)估目的的說(shuō)明 3三、關(guān)于評(píng)估范圍的說(shuō)明 3四、關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明 4五、可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明 4六、資產(chǎn)清查情況的說(shuō)明 4七、資料清單 5第三部分資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明 6一、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明 6二、資產(chǎn)核實(shí)情況總體說(shuō)明 6第四部分成本法評(píng)估說(shuō)明 8一、固定資產(chǎn)-寶來(lái)評(píng)估技術(shù)說(shuō)明 8第一部分關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明本資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明，僅供委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者使用，不得被其他任何第三方使用或依賴(lài)。材料的全部或部分內(nèi)容不得提供除上述使用者之外的給其它任何單位和個(gè)人，也不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體；任何未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評(píng)估報(bào)告而成為評(píng)估報(bào)告使用者。湖北輕工大資產(chǎn)評(píng)估公司二〇一四年十二月三十日第二部分關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明一、委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位概況（一）委托方名稱(chēng)：武漢理工大學(xué)科技園股份有限公司類(lèi)型：股份有限公司住所：武漢東湖開(kāi)發(fā)區(qū)理工大學(xué)科技園法定代表人：陳文注冊(cè)資本：6250萬(wàn)元整成立日期：2001年04月10日營(yíng)業(yè)期限：2001年04月10日至2051年04月09日經(jīng)營(yíng)范圍：高新技術(shù)及產(chǎn)品的研制、開(kāi)發(fā)及相關(guān)的技術(shù)咨詢(xún)，投資咨詢(xún)，信息咨詢(xún)服務(wù)；開(kāi)發(fā)產(chǎn)品生產(chǎn)、銷(xiāo)售；物業(yè)管理；對(duì)高新技術(shù)企業(yè)及項(xiàng)目投資；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，商品房銷(xiāo)售。（資質(zhì)以許可證為準(zhǔn)）產(chǎn)權(quán)持有單位名稱(chēng)：武漢理工大學(xué)類(lèi)型：事業(yè)單位地址：湖北省武漢市珞獅路122號(hào)法定代表人：張清杰二、關(guān)于評(píng)估目的的說(shuō)明武漢理工大學(xué)科技園股份有限公司出資需了解武漢理工大學(xué)寶來(lái)汽車(chē)在評(píng)估基準(zhǔn)日的成本價(jià)。三、關(guān)于評(píng)估范圍的說(shuō)明（一）評(píng)估對(duì)象根據(jù)本次評(píng)估目的，評(píng)估對(duì)象是武漢理工大學(xué)車(chē)輛。（二）評(píng)估范圍武漢理工大學(xué)持有的寶來(lái)轎車(chē)一輛。寶來(lái)BORA1.8AT基本信息表：車(chē)主武漢理工大學(xué)所有權(quán)性質(zhì)公有地址湖北省武漢市珞獅路122號(hào)經(jīng)辦人張老師聯(lián)系電輛情況廠牌型號(hào)寶來(lái)BORA1.8AT號(hào)牌號(hào)碼鄂AFE372車(chē)輛類(lèi)型轎車(chē)車(chē)輛顏色銀白色發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)BAF054356總質(zhì)量/座位1900km/5座燃料種類(lèi)汽油車(chē)輛出廠日期初次登記日期2003年11月已使用時(shí)間（月）132檢驗(yàn)有效期2012年11月車(chē)顯行使里程74000km使用用途非營(yíng)運(yùn)證件名稱(chēng)車(chē)輛行駛證結(jié)構(gòu)特點(diǎn)1.8L自動(dòng)檔技術(shù)狀況靜態(tài)檢查：車(chē)輛整車(chē)漆面較差，有多處明顯補(bǔ)漆。腰線和A、B、C柱正常，車(chē)架連接牢固。車(chē)輛發(fā)動(dòng)機(jī)艙布置正常，保養(yǎng)一般。車(chē)輛儀表臺(tái)各功能鍵齊全，方向盤(pán)、手剎柄等部門(mén)有磨損。動(dòng)態(tài)檢查：?jiǎn)?dòng)發(fā)動(dòng)機(jī)，怠速狀態(tài)下噪音一般，但抖動(dòng)明顯。車(chē)輛行駛噪音較高，有跑偏現(xiàn)象，剎車(chē)性能基本正常，其他操控部件基本正常。3次前座進(jìn)水，整車(chē)大修。維修保養(yǎng)情況一般現(xiàn)實(shí)狀態(tài)在用委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與本次經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。四、關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2014年11月30日。此基準(zhǔn)日是距評(píng)估目的計(jì)劃實(shí)現(xiàn)日較接近的基準(zhǔn)時(shí)間，由委托方確定的。五、可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明無(wú)六、資產(chǎn)清查情況的說(shuō)明針對(duì)本次評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)，武漢理工大科技園股份有限公司和湖北輕工大資產(chǎn)評(píng)估公司于2014年12月10日進(jìn)行清查盤(pán)點(diǎn)并作現(xiàn)場(chǎng)查勘和拍照，企業(yè)相關(guān)人員收集并向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供相關(guān)資料。七、資料清單(一)產(chǎn)權(quán)證明文件；(二)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表；(三)經(jīng)濟(jì)行為文件。（四）車(chē)輛行駛證（此頁(yè)無(wú)正文）產(chǎn)權(quán)持有者（蓋章）法定代表人簽字：陳文2014年12月10日

第三部分資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明一、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明（一）評(píng)估對(duì)象根據(jù)本次評(píng)估目的，評(píng)估對(duì)象是武漢理工大學(xué)的車(chē)輛評(píng)估范圍武漢理工大學(xué)持有的寶來(lái)轎車(chē)委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與本次經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。二、資產(chǎn)核實(shí)情況總體說(shuō)明（一）資產(chǎn)核實(shí)人員組織、實(shí)施時(shí)間和過(guò)程評(píng)估人員在進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)清查前，制定現(xiàn)場(chǎng)清查實(shí)施計(jì)劃，資產(chǎn)小組，于2014年12月10日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的核查工作。清查核實(shí)的主要步驟如下：首先，輔導(dǎo)被評(píng)估單位進(jìn)行資產(chǎn)的清查、申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)明細(xì)，并收集整理評(píng)估資料。評(píng)估師對(duì)被評(píng)估單位資產(chǎn)評(píng)估配合工作要求進(jìn)行了詳細(xì)講解，包括資產(chǎn)評(píng)估的基本概念、資產(chǎn)評(píng)估的任務(wù)、本次資產(chǎn)評(píng)估的計(jì)劃安排、需委托方和被評(píng)估被評(píng)估單位提供的資料清單、被評(píng)估單位資產(chǎn)清查核實(shí)工作的要求、評(píng)估明細(xì)表和資產(chǎn)調(diào)查表的填報(bào)說(shuō)明等。在此基礎(chǔ)上，填報(bào)“評(píng)估申報(bào)明細(xì)表”和“資產(chǎn)調(diào)查表”，收集并整理委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬資料和反映資產(chǎn)性能、技術(shù)狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的資料。其次，依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，對(duì)申報(bào)資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。不同的資產(chǎn)類(lèi)型，采取不同的查勘方法。根據(jù)清查結(jié)果，由被評(píng)估單位進(jìn)一步補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，使“表”、“實(shí)”相符。再次，核實(shí)評(píng)估資料，尤其是資產(chǎn)權(quán)屬資料。在清查核實(shí)“表”、“實(shí)”相符的基礎(chǔ)上，對(duì)被評(píng)估單位提供的產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行了核查。核查中，重點(diǎn)查驗(yàn)了產(chǎn)權(quán)權(quán)屬資料中所載明的所有人以及其他事項(xiàng)，對(duì)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬資料中所載明的所有人與資產(chǎn)委托方和相關(guān)當(dāng)事人不符以及缺乏產(chǎn)權(quán)權(quán)屬資料的情況，給予高度關(guān)注，進(jìn)一步通過(guò)詢(xún)問(wèn)的方式，了解產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，并要求委托方和相關(guān)當(dāng)事人出具了“說(shuō)明”和“承諾函”。（二）影響資產(chǎn)核實(shí)的事項(xiàng)及處理方法未發(fā)現(xiàn)影響資產(chǎn)核實(shí)的事項(xiàng)。（三）資產(chǎn)清查核實(shí)結(jié)論寶來(lái)BORA1.8AT基本信息：車(chē)主武漢理工大學(xué)所有權(quán)性質(zhì)公有地址湖北省武漢市珞獅路122號(hào)經(jīng)辦人張老師聯(lián)系電牌型號(hào)寶來(lái)BORA1.8AT號(hào)牌號(hào)碼鄂AFE372車(chē)輛類(lèi)型轎車(chē)車(chē)輛顏色銀白色燃料種類(lèi)汽油總質(zhì)量/座位1900/5座維修保養(yǎng)情況一般現(xiàn)實(shí)狀態(tài)在用評(píng)估人員在資產(chǎn)清查所知范圍內(nèi)，除上述清查事項(xiàng)外，清查情況表明：（1）評(píng)估申報(bào)明細(xì)表和賬面記錄一致，申報(bào)明細(xì)表與實(shí)際吻合。（2）實(shí)物資產(chǎn)的清查情況與申報(bào)明細(xì)一一核對(duì)，對(duì)清查核實(shí)明細(xì)項(xiàng)目已與被評(píng)估單位財(cái)務(wù)人員進(jìn)行了溝通。第四部分成本法評(píng)估說(shuō)明根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估的目的、資產(chǎn)業(yè)務(wù)性質(zhì)、可獲得資料的情況等，采用成本法進(jìn)行評(píng)估。各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估方法說(shuō)明如下。一、固定資產(chǎn)-轎車(chē)評(píng)估技術(shù)說(shuō)明1、評(píng)估范圍納入本次評(píng)估范圍的是武漢理工大學(xué)持有的車(chē)輛2、評(píng)估對(duì)象概況（1）土地登記狀況估價(jià)對(duì)象位于湖北省武漢市珞獅路122號(hào)，證載權(quán)利人為武漢理工大學(xué)，登記狀詳見(jiàn)下表：轎車(chē)使用權(quán)登記情況一覽表序號(hào)車(chē)牌號(hào)廠牌型號(hào)初次登記日期檢驗(yàn)有效期所有權(quán)性質(zhì)使用用途1鄂AFE372寶來(lái)BORA1.8AT2003年11月2012年11月公有非營(yíng)運(yùn)（2）轎車(chē)權(quán)利狀況=1\*GB3①土地使用性質(zhì)根據(jù)武漢理工大學(xué)科技園股份有限公司提供的資料，轎車(chē)車(chē)主為武漢理工大學(xué)，所有權(quán)性質(zhì)為公有。=2\*GB3②土地使用年限根據(jù)武漢理工大學(xué)科技園股份有限公司提供的資料，委估轎車(chē)使用年限為15年，正常情況下報(bào)廢日期為2018年11月，故評(píng)估使用年限為4年。=3\*GB3③他項(xiàng)權(quán)利狀況根據(jù)委托方提供的資料，至評(píng)估基準(zhǔn)日，委估宗地?zé)o抵押等他項(xiàng)權(quán)利情況存在。（3）、評(píng)估程序（1）收集資料及準(zhǔn)備根據(jù)委托方提供的固定資產(chǎn)—寶來(lái)轎車(chē)評(píng)估明細(xì)表，進(jìn)行賬表核對(duì)，并核對(duì)該轎車(chē)的的廠牌型號(hào)、車(chē)牌號(hào)碼、使用用途、初次登記日期、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、發(fā)動(dòng)機(jī)等；查看車(chē)輛行駛證等；收集車(chē)輛估價(jià)所需的其他資料等。（2）實(shí)地查看根據(jù)賬表相符的申報(bào)表進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。對(duì)每一評(píng)估對(duì)象，進(jìn)行詳盡的現(xiàn)場(chǎng)勘查，主要包括待車(chē)輛的外觀、車(chē)架、車(chē)輛儀表方向盤(pán)、輪胎等。（3）評(píng)估作價(jià)及報(bào)告在實(shí)施了上述調(diào)查和查看的基礎(chǔ)上，根據(jù)待估轎車(chē)的具體情況，采用成本法進(jìn)行評(píng)估作價(jià)和撰寫(xiě)有關(guān)說(shuō)明。評(píng)估方法介紹重置成本法是指在現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置一輛全新?tīng)顟B(tài)的被評(píng)估車(chē)輛所需的全部成本（即完全重置成本。簡(jiǎn)稱(chēng)重置全價(jià)），減去該被評(píng)估車(chē)輛的各種陳舊貶值后的差額作為被