重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目管理

一、重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)管理1、《項(xiàng)目手冊(cè)》管理的法規(guī)依據(jù)：國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定。它是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的重要依據(jù)《條例》第二十條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目之日起五日內(nèi)，到項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)》（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目手冊(cè)）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)過程中應(yīng)將主要事項(xiàng)如實(shí)記錄在項(xiàng)目手冊(cè)中，并送項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）建設(shè)行政主管部門備案。項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）建設(shè)行政主管部門應(yīng)對(duì)項(xiàng)目手冊(cè)記錄的內(nèi)容進(jìn)行檢查，并作為資質(zhì)審查資質(zhì)換證的依據(jù)。重慶市建設(shè)委員會(huì)以渝建發(fā)〔2004〕74號(hào)關(guān)于印發(fā)《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)管理實(shí)施辦法》的通知對(duì)《項(xiàng)目手冊(cè)》管理作了具體要求，應(yīng)督促各公司認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行?！稐l例》第三十七條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按時(shí)將項(xiàng)目手冊(cè)報(bào)送主管部門備案的，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處一萬元以下的罰款。2、《項(xiàng)目手冊(cè)》辦理時(shí)間：開發(fā)企業(yè)必須在取得建設(shè)工程規(guī)劃選址意見書批準(zhǔn)文件之日起20日內(nèi)，持開發(fā)資質(zhì)證書和項(xiàng)目資料到項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門（開發(fā)辦）辦理。3、《項(xiàng)目手冊(cè)》應(yīng)記錄的主要內(nèi)容：（一）前期籌備情況。包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本情況、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)計(jì)劃、項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)用地的取得、拆遷情況、設(shè)計(jì)審批等內(nèi)容；（二）施工情況。包括項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃、實(shí)際建設(shè)投資完成情況、開工情況、委托監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、參與施工的各個(gè)單位情況及工程款支付情況等內(nèi)容；（三）竣工情況。包括竣工驗(yàn)收、拆遷安置情況、竣工綜合驗(yàn)收情況、《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》執(zhí)行情況及委托物業(yè)管理等內(nèi)容；（四）經(jīng)營(yíng)情況。包括項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓情況、項(xiàng)目聯(lián)建情況、商品房預(yù)售、商品房實(shí)際銷售、商品房出租、房屋抵押及貸款情況、商品房空置、委托銷售代理及商品房在銷售過程中的各種投訴及處理情況等內(nèi)容；（五）開發(fā)項(xiàng)目審批情況。對(duì)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中管理部門的審批文件進(jìn)行登記；（六）其它情況。包括公建配套、基礎(chǔ)設(shè)施情況、開發(fā)過程各種投訴及重大問題處理情況、各種所需材料的報(bào)送情況和被處罰情況等內(nèi)容。注：上述《項(xiàng)目手冊(cè)》要求記錄的主要內(nèi)容在按時(shí)填寫《項(xiàng)目手冊(cè)》的同時(shí)，并將相關(guān)資料復(fù)印件一并送至區(qū)、縣（自治縣、市）建設(shè)行政主管部門（開發(fā)辦）備案。4、報(bào)送時(shí)間要求：《項(xiàng)目手冊(cè)》嚴(yán)格實(shí)行定期報(bào)送核驗(yàn)管理制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目每季度的實(shí)際發(fā)生情況，及時(shí)以活頁形式報(bào)送并歸入《項(xiàng)目手冊(cè)》，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)送至項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門（開發(fā)辦）備案，加蓋“重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)管理章”。必須報(bào)送的時(shí)間規(guī)定：即每季度末（不應(yīng)超過下季度第一個(gè)月的上旬）、項(xiàng)目取得《施工許可證》后五日內(nèi)、項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》后五日內(nèi)、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后五日內(nèi)、項(xiàng)目交付使用登記時(shí)、開發(fā)資質(zhì)換證前20日內(nèi)、開發(fā)資質(zhì)辦理升級(jí)和暫轉(zhuǎn)正時(shí)。其余視其情況按要求報(bào)送。猜5斷、要求：獎(jiǎng)房地產(chǎn)開鋸發(fā)企業(yè)在頑辦理《建反設(shè)工程規(guī)錦劃許可證凍》前，必劑須制定房遞地產(chǎn)開發(fā)壟建設(shè)項(xiàng)目唉總體建設(shè)園進(jìn)度方案燕，并詳細(xì)頑列明各項(xiàng)袖基礎(chǔ)配套辮設(shè)施和公背建配套設(shè)呆施的建設(shè)托進(jìn)度安排川，報(bào)送至仆項(xiàng)目所在從地的區(qū)、連縣（自治窄縣、市）誦房地產(chǎn)開擾發(fā)主管部啟門（開發(fā)甚辦）備案具，作為房時(shí)地產(chǎn)行政酒主管部門可對(duì)房地產(chǎn)鉛開發(fā)建設(shè)躬項(xiàng)目配套僵設(shè)施建設(shè)年進(jìn)行監(jiān)督楚檢查的依表據(jù)。畢在重慶市合建設(shè)工程裁竣工驗(yàn)收晝環(huán)節(jié)行政粱審批實(shí)施樓辦法中，霸項(xiàng)目手冊(cè)凱是開發(fā)項(xiàng)桶目竣工驗(yàn)估收備案的掛必備資料拐之一執(zhí)。蝴混注意事項(xiàng)土：紋1陳、《項(xiàng)目船手冊(cè)》必葡須按時(shí)填燃寫并將相殺關(guān)資料復(fù)澤印件一并危送至區(qū)、蹤縣（自治破縣、市）妖建設(shè)行政輕主管部門凱（開發(fā)辦涉）備案，廟否則將按骨條例的規(guī)愚定進(jìn)行處嫂罰。嚴(yán)2遣、《項(xiàng)目噴手冊(cè)》填輛寫時(shí)一定所要按該項(xiàng)薯單位要求歡進(jìn)行數(shù)字潮填寫，不猛得自作主匹張擅自改蜘變要求的蠢單位進(jìn)行丹填寫。諷3亮、《項(xiàng)目尖手冊(cè)》是焦根據(jù)項(xiàng)目艇建設(shè)進(jìn)展下情況來填代寫，不是搞一次性填背寫所有的裝數(shù)據(jù)，項(xiàng)圾目竣工投鍵入使用，曾《項(xiàng)目手橡冊(cè)》才能美填寫完畢遲。每填寫粥一個(gè)數(shù)據(jù)尸，其相應(yīng)浪依據(jù)的復(fù)顧印件應(yīng)及北時(shí)報(bào)送至奮區(qū)、縣（匹自治縣、個(gè)市）建設(shè)悠行政主管層部門（開置發(fā)辦）備灰案。枯4更、對(duì)以前囑在信用檔營(yíng)案申報(bào)中博填寫的項(xiàng)住目資料數(shù)碌據(jù)，各公洞司應(yīng)對(duì)照內(nèi)現(xiàn)在的管象理要求認(rèn)梨真核對(duì)、勉修訂，報(bào)款出真實(shí)的避項(xiàng)目情況描。腥5造、凡未竣廟工交付使網(wǎng)用的在建狠項(xiàng)目一律碑換用新編濫《項(xiàng)目手蝦冊(cè)》。網(wǎng)跨絡(luò)填報(bào)和兇書面填寫使《項(xiàng)目手注冊(cè)》同時(shí)潮進(jìn)行，何挨時(shí)停止書修面填寫《邁項(xiàng)目手冊(cè)嗚》工作，拾由市開發(fā)參辦根據(jù)網(wǎng)并絡(luò)填報(bào)的纏情況再作賣通知。建年械冰箱號(hào)遮地區(qū)編號(hào)拒項(xiàng)目序號(hào)層項(xiàng)目編號(hào)庫2006杠(本年森號(hào)紙)尼×校×津（區(qū)縣市客開發(fā)辦提賴供全市統(tǒng)秘一編號(hào)）狗1×××兇×學(xué)（五位數(shù)影，由區(qū)縣微市開發(fā)辦煌編號(hào)）扮項(xiàng)目名稱價(jià)區(qū)縣（自刻治縣、市濾）建設(shè)主木管部門（顫開發(fā)辦）華簽宮拖銜章勒（公章）斯年事因引月腰搞日徒重慶市城密市建設(shè)綜含合開發(fā)管堅(jiān)理辦公室道簽欠保床章驕（項(xiàng)目處慣印章）再年祝直某月蒸睬日埋企業(yè)基本厭情況信息須記錄表話開發(fā)企業(yè)卸基本情況宣企業(yè)（單蜜位）名稱石：銀____槳____誓____宵____餓____倦____脈____有____具_(dá)___候____僵__茶注冊(cè)地區(qū)屢：慨___鎖____妄____粱____巖昏_燙郵政編碼贏：國____附____覺____池_賤_役企業(yè)法人素代碼走：怖_驚____濾____游____扭____遣____冰____焰____瞎____攤____烏____炕__槽企業(yè)詳細(xì)繭地址兵：捆_繩____儉____貢____就____德____晨____地____攜____撫____持____朱__峰工商營(yíng)業(yè)沫執(zhí)照注冊(cè)瞇號(hào)躺：鉆____嶺____永____母_搖登記注冊(cè)桂類型胞：遠(yuǎn)____硬____棋____常_標(biāo)稅務(wù)登記資證號(hào)塊：項(xiàng)____梁____您____戴____斃____添____惜____句____脾____趙____挽__粘資質(zhì)證書亮號(hào)怎：饑拍詞_掉____尺_(dá)___上____艦__潮_陣資質(zhì)等級(jí)愁：煮____倡____喚____古_(tái)_世企業(yè)網(wǎng)址咸：功景____讓____進(jìn)____雀____價(jià)____惜____押____蠟____造____隸____伸__香法人代表復(fù)：肅_繭____性____塔_珍聯(lián)系電橡話席____進(jìn)____街__論_穗移動(dòng)電頸話仁____窄____走_(dá)___固_田勢(shì)穗：語____盈____肌_仗聯(lián)系電預(yù)話世____柳____鼓__悼_洞移動(dòng)電車話喘____交____千____歡_鋸注：項(xiàng)目薯主體中有器幾家聯(lián)建扯單位的應(yīng)挎將此頁復(fù)誦印幾份進(jìn)炸行填寫，猛并粘貼在允項(xiàng)目手冊(cè)悅中。阻項(xiàng)目基本敵情況信息惑記錄嗚表梁—懶1倍項(xiàng)截刻目池漂名歡忌稱兼項(xiàng)探雀目厲蝶性胖舍質(zhì)經(jīng)商品牽房趨窮團(tuán)笨經(jīng)濟(jì)適用邊房盈篇逆其它券深笑建戒睡設(shè)獻(xiàn)牌地若到址先運(yùn)擺區(qū)（縣、速自治縣、彩市）抬項(xiàng)目總規(guī)僑模稍（指獲取換的成片土鋼地上經(jīng)規(guī)晴劃批準(zhǔn)的孕方案所確例定的總面兼積）單在建規(guī)模育（分期實(shí)倚施建設(shè)的林只填寫在陳建的這部璃分的建筑陸面積）著本炊宿項(xiàng)陵孔目稼嘆建樓另設(shè)益耗負(fù)完絕責(zé)籍挎人盾竟信派惰息劇姓消磁侮腫名撐性夏創(chuàng)趟別障太怠證書號(hào)碼野任母火職傻壩時(shí)夏津間甜最高學(xué)歷塔辦公室電迫話昌移動(dòng)電話銳從皆事躍項(xiàng)徒目缸管緞理碼簡(jiǎn)胳歷機(jī)項(xiàng)目基本米情況信息勇記錄愈表蕩—賴3滔經(jīng)濟(jì)技術(shù)乒指標(biāo)較土地情況盈總建筑面未積錘（遭m滔2桿）萬土布齡地刪說取仗燙得位筆方沾岔式米出塵候巖著分怒咐土嫩漲悼地劑恩剪用掩擁躺途豈建筑占地慰面拴積嶼文（朵m慰2武）征土地出讓豈金（萬元乎）期項(xiàng)目包含傾單肯體工程個(gè)件數(shù)隆項(xiàng)造目杏→壇單司體平→杰幢圓拆織嫁遷感么安扇速置楊市情救鋤況曠項(xiàng)目總煤幢追濕數(shù)匯(架幢摘)氏（包含單點(diǎn)體上的塔狗樓）擁拆遷房屋近面熟積玉薪（賭m銷2稻）搖慕櫻冒仿賀情累墊效雙拆毒姨遷趣縣總戶芬數(shù)軌阻（戶）窩容膛擾捎積很劇率詞貨幣安置騰戶疏數(shù)累貞（戶）露綠血煎瞧地谷突深率爽（美%你）周現(xiàn)房安置懶戶眉數(shù)固寨（戶）妹綠慘頸地啟虧面派員積幕符（艇m若2四）涉未涂桂安規(guī)隔置戶鉗數(shù)碌螞（戶）蟲建館雙筑角涌高墨默度教忽（圓m蘋）馬備注：密計(jì)劃總投挽資（萬元?jiǎng)冢└挥?jì)輩瞧劃沫閣開脫倉工比過時(shí)傻程間演計(jì)嘩引劃若煤竣聯(lián)息工網(wǎng)怠時(shí)歷食間濫項(xiàng)目包含粒單體工程達(dá)情況低單體工程破名稱絞（或編號(hào)演）皮建筑面積慎（收m館2秘）陡層池墨晶數(shù)匠工醬爐程她銹結(jié)鍬圓構(gòu)訓(xùn)實(shí)際開工靜時(shí)笨脆荒間劣項(xiàng)目聯(lián)建執(zhí)情況及轉(zhuǎn)炸讓歷史明殿細(xì)信息記憂錄表唯項(xiàng)睛碎目給訂聯(lián)哥著合欄陶開維經(jīng)發(fā)維刮情仗董況騰享記耐絲錄跡項(xiàng)目聯(lián)合漠開發(fā)單位托情況（含稈本單位）睛聯(lián)合開發(fā)狂單位名稱柄分配比例西（服%慘）窗聯(lián)合開發(fā)株合同簽訂牽日期蔽法定代喚表部隊(duì)使人珍聯(lián)建備案訪確認(rèn)文件續(xù)文號(hào)牢備案確認(rèn)報(bào)時(shí)間踐項(xiàng)麥賺目遍貧轉(zhuǎn)君氧讓曠南歷匹祝史篇揮明圓助細(xì)派序記吹泄錄溫轉(zhuǎn)互固讓志柳時(shí)嶼誕間當(dāng)轉(zhuǎn)展籠讓霉犁單登適位椅受胞槍讓翼谷單香糞位秋開發(fā)辦批推準(zhǔn)文號(hào)碎二、項(xiàng)目界轉(zhuǎn)讓審批遙、聯(lián)建備傍案管理越（一）外房地產(chǎn)開白發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)萄讓審批鑼1悄、法規(guī)依級(jí)據(jù)：國務(wù)翼院《城市挽房地產(chǎn)開狹發(fā)經(jīng)營(yíng)管印理?xiàng)l例》診、《重慶孟市城市房三地產(chǎn)開發(fā)猾經(jīng)營(yíng)管理插條例》的爛相關(guān)規(guī)定煌。帳2阻、管理要儲(chǔ)求：凡是日房地產(chǎn)建屆設(shè)項(xiàng)目的盞建設(shè)單位機(jī)名稱要變懂更的，必回須按規(guī)定翻申報(bào)辦理軍，否則將宮按條例規(guī)莊定進(jìn)行處專罰。朗3村、《條例省》第三十擁一條轉(zhuǎn)讓捧房地產(chǎn)開蛛發(fā)項(xiàng)目，堂必須符合監(jiān)下列條件唐：勾（一）轉(zhuǎn)被讓人持有照建設(shè)、計(jì)鞠劃、規(guī)劃襖、土地、選房屋等管趙理部門批日準(zhǔn)項(xiàng)目的陶有關(guān)文件漆；信（二）轉(zhuǎn)垃讓人已支尾付全部土礙地使用權(quán)熄出讓金；箭（三）轉(zhuǎn)堤上人已支喊付應(yīng)繳納撞的前期稅外費(fèi)；截（四）轉(zhuǎn)南讓人已完爪成項(xiàng)目開吉發(fā)投資總充額的百分雅之二十五頃；沸（五）受柜讓人具備養(yǎng)相應(yīng)的房軍地產(chǎn)開發(fā)愚資質(zhì)；桐（六）受貴讓人具備略項(xiàng)目剩余囑投資額百度分之二十唉五以上的怨項(xiàng)目資本輩金；塔（七）法知律、法規(guī)誘規(guī)定的其框他條件。怪第三十二屈條轉(zhuǎn)讓房蛙地產(chǎn)開發(fā)彼項(xiàng)目，轉(zhuǎn)州讓人與受抽讓人應(yīng)持殲轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)劃書和本條壁例第三售十五條規(guī)廈定條件的滅資料，向叛建設(shè)行政笛主管部門尖提出項(xiàng)目授轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)出。經(jīng)建設(shè)皺、計(jì)劃、午規(guī)劃、土廢地、房屋摔等管理部適門聯(lián)合會(huì)同審批準(zhǔn)后規(guī)，方可進(jìn)肝行轉(zhuǎn)讓。輛轉(zhuǎn)讓人與姜受讓人持減轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)虛文件和轉(zhuǎn)戲讓合同到刪有關(guān)管理或部門辦理脹轉(zhuǎn)讓手續(xù)牧。親受讓方應(yīng)累到項(xiàng)目所剩在地的區(qū)紫、縣（自缸治縣、市展）建設(shè)行疼政主管部孕門重新領(lǐng)燙取項(xiàng)目手寄冊(cè)。削未經(jīng)批準(zhǔn)蔬的房地產(chǎn)挎開發(fā)項(xiàng)目駁不得轉(zhuǎn)讓父，有關(guān)管木理部門不查得辦理轉(zhuǎn)孫讓手續(xù)。蹤第三十三住條房地產(chǎn)夏開發(fā)企業(yè)娃轉(zhuǎn)讓房地傅產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)殿目時(shí)，尚叔未完成拆盡遷補(bǔ)償安垮置的，原蹲拆遷補(bǔ)償嗽安置合同粒中有關(guān)的任權(quán)利、義舊務(wù)隨之轉(zhuǎn)銜移給受讓哀人。已完遙成拆遷補(bǔ)獎(jiǎng)償安置的紀(jì)，對(duì)可能香出現(xiàn)的遺絕留問題，孝應(yīng)明確責(zé)除任方。項(xiàng)除目轉(zhuǎn)讓人紋和受讓人遍應(yīng)當(dāng)聯(lián)合丹書面通知聲被拆遷人想。設(shè)第四十條罷違反本條即例規(guī)定，管擅自轉(zhuǎn)讓茫房地產(chǎn)開叨發(fā)項(xiàng)目的絕，由建設(shè)奮行政主管撇部門責(zé)令凱停止違法如行為，沒熔收違法所纏得，可并更處違法所置得五倍以膜下的罰款叢。隆違反本條五例規(guī)定，早假借項(xiàng)目暖聯(lián)建，變課更項(xiàng)目開牙發(fā)主體，影變相轉(zhuǎn)讓跡房地產(chǎn)開捕發(fā)項(xiàng)目的稠，由建設(shè)撞行政主管康部門依照捧前款規(guī)定膠給予處罰嘉第四十三蠟條國家有息關(guān)管理部遲門及其工烏作人員在谷房地產(chǎn)開蹈發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)縫督管理中忠，有下列廟行為之一吩的，根據(jù)甜情節(jié)輕重閥，給予批蓮評(píng)教育、燃責(zé)令停止辛職務(wù)或者拌給予行政耕處分；構(gòu)背成犯罪的伶，依法追憂究刑事責(zé)稿任：詠（一）（咐二）（三運(yùn)）（四）勺（五）（逆約）；根（六）不籌符合房地拋產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)攔目轉(zhuǎn)讓條鄰件而批準(zhǔn)遣項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓療的；論（七）（喇八）（九暈）（約）槳有關(guān)款第楊（一）、技（三）、饑（四）、燭（五）、摧（六）項(xiàng)庫行為的，庸其批準(zhǔn)行柱為無效。刻4爪、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)乏目還應(yīng)滿優(yōu)足的條件旨：欠（灣1卷）具有土謝地使用權(quán)釋證書?，F(xiàn)（智2最）司法機(jī)遼關(guān)和行政隨機(jī)關(guān)依法智裁定、決敗定查封或秋以其他形收式限制房駁地產(chǎn)權(quán)利汁的，應(yīng)提士供解除限艘制手續(xù)或纖有相關(guān)部估門同意轉(zhuǎn)嗚讓的書面繩意見；貨（追4霧）項(xiàng)目土濕地或在建杜房屋在金戲融等部門江設(shè)置了抵撿押的，應(yīng)欺提供解押表手續(xù)或有稍相關(guān)權(quán)利刪人同意轉(zhuǎn)崇讓的書面開意見。臉（說明：喘1距、以出讓棉方式取得鉛土地使用鼓權(quán)的房地業(yè)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)馳，受讓人引所取得的錘土地使用幼權(quán)的權(quán)利夢(mèng)、義務(wù)范城圍應(yīng)當(dāng)與岔轉(zhuǎn)讓人所喜享有的權(quán)綿利和承擔(dān)女的義務(wù)范掉圍相一致星。受讓人墊改變?cè)吝€地使用權(quán)駱出讓合同萌約定的土舒地用途的逃，必須取辱得原土地串出讓方和旗市、縣人鄭民政府城凱市規(guī)劃行岔政主管部粘門的同意義，簽訂土雄地使用權(quán)祖出讓合同碧變更協(xié)議環(huán)或者重新潔簽訂土地好使用權(quán)出賽讓合同，日相應(yīng)調(diào)整眉土地使用慘權(quán)出讓金哈。耕2票、以劃撥價(jià)方式取得教土地使用啞權(quán)的房地箭產(chǎn)，在轉(zhuǎn)盡讓的價(jià)格的或其他形項(xiàng)式收益中尖，包含土扮地使用權(quán)渴轉(zhuǎn)讓收益躲，這部分邊收益不應(yīng)偏完全由轉(zhuǎn)燃讓人獲得京，國家應(yīng)勤參與分配盡?！冻鞘蟹练康禺a(chǎn)管朋理法》對(duì)健劃撥土地坦使用權(quán)的軟轉(zhuǎn)讓管理系規(guī)定了兩劃種不同的陡處理方式急，一種是度需辦理出耍讓手續(xù)，栗變劃撥土紐地使用權(quán)宅為出讓土紫地使用權(quán)姥，由受讓耀方繳納土療地出讓金桃；另一種識(shí)是不改變蜓原有土地番的劃撥性妖質(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)內(nèi)讓方征收忌土地收益王金。）遭辦理項(xiàng)目怕轉(zhuǎn)讓時(shí)，避受讓方應(yīng)展按現(xiàn)行國草土管理政窄策取得土偉地掛牌出免讓確認(rèn)書儀后再申報(bào)服辦理。鑰5解、申辦時(shí)雷應(yīng)提供的仗資料：譯（引1俯）、房地忙產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)礎(chǔ)讓申請(qǐng)表襪;栗轉(zhuǎn)讓方和揀受讓方各至自的申請(qǐng)支轉(zhuǎn)、受讓掙的文件（用寫明項(xiàng)目果的建設(shè)地慎點(diǎn)、規(guī)?？?，說明轉(zhuǎn)迎、受讓的詞理由及受安讓方建設(shè)掛資金準(zhǔn)備峰情況等）獎(jiǎng)；木（伐2神）、市或受區(qū)縣（自芽治縣、市蝴）計(jì)劃立薦項(xiàng)批件或遙項(xiàng)目備案上證；和(忌復(fù)印件型)巖（幣3景）、建設(shè)急工程選址污意見書、擴(kuò)建設(shè)用地刷規(guī)劃許可榆證或建設(shè)科工程規(guī)劃貝許可證；暢(球復(fù)印件柳)際（帥4候）、國有昆土地使用帖權(quán)證及土咬地使用權(quán)幕出讓合同耀；頑(震復(fù)印件蔬)墾（薯5桑）、工程嘩建設(shè)總平魯面圖；油(米復(fù)印件去)胳（杜6疼）、房屋排拆遷安置干情況說明沙；狐（倆7慢）、受讓旁方公司申坡報(bào)上月的律資產(chǎn)負(fù)債鍬表、損益出表及銀行瘦當(dāng)月對(duì)賬陽單或銀行抱資信證明匆復(fù)印件；黨（枯8綱）、轉(zhuǎn)、毅受讓雙方為的開發(fā)資晌質(zhì)證書、惰營(yíng)業(yè)執(zhí)照諒或法人代遇碼證；玉(差復(fù)印件勞)胖（錄9似）、轉(zhuǎn)、優(yōu)受讓雙方維簽訂的制“枝轉(zhuǎn)讓合同環(huán)”谷或呢“逮轉(zhuǎn)讓協(xié)議員”憲（復(fù)印件脈加蓋鮮印競(jìng)公章）；按（挖10仙）、項(xiàng)目撥的建設(shè)進(jìn)鴉度計(jì)劃和宣管理方案粒（受讓方跌簽章報(bào)送先）；碌（逼11容）、開發(fā)慶項(xiàng)目不得手再轉(zhuǎn)讓的謠保證書（蘋受讓方以缸文件格式賤報(bào)送）哨6宏、審批程緊序：郵（腦1譽(yù)）、房地續(xù)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)槐目轉(zhuǎn)讓方計(jì)和受讓方閉向建設(shè)行劇政主管部棄門提出轉(zhuǎn)捎讓申請(qǐng)，我并報(bào)送上斧述資料；罪（刃2幫）、建設(shè)嗽行政主管唇部門在資餃料齊備和央項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)鵲察看后，惡會(huì)同發(fā)改接委、規(guī)劃株、國土房中管和項(xiàng)目曲所在地建量委、開發(fā)但辦共同會(huì)企審。辦理竊時(shí)限：搜經(jīng)受理申辟請(qǐng)之日再起頑2宋0默工作日完晨成乓，言2刷0匹工作日內(nèi)返不能綠做令出決定的雙，經(jīng)市建孩設(shè)行政主腸管部門負(fù)繁責(zé)人批準(zhǔn)提，可以延芽長(zhǎng)利1按0其工作日。末7積、法院裁棕決取得開優(yōu)發(fā)權(quán)的項(xiàng)滿目，應(yīng)按群照建設(shè)管困理程序完別成項(xiàng)目過妙戶手續(xù)，牲具體辦理泛按照《條覺例》規(guī)定著的轉(zhuǎn)讓程披序辦理。泊房地產(chǎn)建虹設(shè)項(xiàng)目建亮設(shè)主體（掃建設(shè)單位諷）減少建脈設(shè)單位名心稱的，按圈照《條例能》規(guī)定的屆轉(zhuǎn)讓程序矛辦理。靜（二）房撒地產(chǎn)開發(fā)泊項(xiàng)目聯(lián)建妄備案誘1巾、法規(guī)依樓據(jù)：國務(wù)勾院《城市咳房地產(chǎn)開圖發(fā)經(jīng)營(yíng)管狐理?xiàng)l例》來、《重慶波市城市房踩地產(chǎn)開發(fā)谷經(jīng)營(yíng)管理更條例》的培規(guī)定。童《條例》腹第三十四請(qǐng)條房地產(chǎn)拋開發(fā)項(xiàng)目枕進(jìn)行聯(lián)合努建設(shè)的，塑房地產(chǎn)開納發(fā)企業(yè)應(yīng)置將項(xiàng)目的書聯(lián)建事項(xiàng)抖記錄在項(xiàng)歡目手冊(cè)中控，并將具胖有法律效往力的聯(lián)建運(yùn)文書自生蔽效之日起白十日內(nèi)，毅送項(xiàng)目所掌在地的區(qū)潮、縣（自滔治縣、市承）建設(shè)行奪政主管部步門備案。稠房地產(chǎn)開瓶發(fā)企業(yè)不侵得假借項(xiàng)設(shè)目聯(lián)建，寬變更項(xiàng)目農(nóng)開發(fā)主體尺，變相轉(zhuǎn)欲讓房地產(chǎn)魯開發(fā)項(xiàng)目戲。清第三十七唉條規(guī)定房陸地產(chǎn)開發(fā)兆企業(yè)不按水時(shí)將房地盒產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)挪目聯(lián)建文躲書報(bào)送建木設(shè)主管部搜門備案的堡，責(zé)令限膨期改正，稱逾期不改拒正的，處盆一萬元以方下的罰款金。擔(dān)管理要求仆：項(xiàng)目聯(lián)口建就是項(xiàng)汗目部分權(quán)既利的轉(zhuǎn)讓得，凡是房日地產(chǎn)建設(shè)盯項(xiàng)目的建懂設(shè)單位名趁稱要增加厲的，必須洗按規(guī)定申盼報(bào)辦理，豐否則將按進(jìn)條例規(guī)定雪予以處罰顏。硬在項(xiàng)目聯(lián)貴建的多個(gè)徑建設(shè)單位工中，有建疾設(shè)單位退挪出項(xiàng)目建音設(shè)（項(xiàng)目撥開發(fā)主體閑減少建設(shè)句單位的）供應(yīng)及時(shí)辦億理轉(zhuǎn)讓手富續(xù)。歌3速、申辦時(shí)謀應(yīng)提供的盈資料：材（證1擇）、房地做產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)掉建備案申政請(qǐng)表常;昨聯(lián)建雙方勿各自的申椅請(qǐng)聯(lián)建的竟正式文件羞（寫明項(xiàng)墊目的建設(shè)貫地點(diǎn)、規(guī)疫模，說明靜聯(lián)建的理榆由及建設(shè)毒資金準(zhǔn)備喂情況等）劫；冷（教2決）、市、快區(qū)縣（自菊治縣、市洪）計(jì)劃立濕項(xiàng)批件或埋項(xiàng)目備案接證；例(掀復(fù)印件粉)望（夏3?。⒔ㄔO(shè)浙工程選址熔意見書、缸建設(shè)用地饅規(guī)劃許可南證或建設(shè)啊工程規(guī)劃約許可證；鎮(zhèn)(狼復(fù)印件而)?。P4砌）、國有竹土地使用獸權(quán)證或土繁地使用權(quán)東出讓合同宏，屬劃撥驚用地或須始變更土地憲使用性質(zhì)龜用于房地昆產(chǎn)開發(fā)的樹須提供土蒼地使用權(quán)本掛牌出讓晴確認(rèn)通知漫書；靈(仰復(fù)印件放)黑（劑5位）、工程且建設(shè)總平麗面圖；淋(裙復(fù)印件暮)柄（司6段）、聯(lián)建謀雙方申報(bào)材當(dāng)月的資懇產(chǎn)負(fù)債表旬、損益表撞及銀行當(dāng)棒月對(duì)帳單從或銀行資顫信證明復(fù)補(bǔ)印件；各（段7迅）、聯(lián)建皇雙方的開搬發(fā)資質(zhì)證仿書、營(yíng)業(yè)填執(zhí)照或法聯(lián)人代碼證誠；鳴(董復(fù)印件街)帽（兼8便）、聯(lián)建言雙方簽訂以的潤(rùn)“道聯(lián)建合同銹”移或輛“怒聯(lián)建協(xié)議押”哪（復(fù)印件束加蓋鮮印惱公章）；堆（較9賢）、項(xiàng)目悔建設(shè)進(jìn)度穗計(jì)劃和管逮理方案（爐聯(lián)建雙方式簽章）；機(jī)（弊10央）、聯(lián)建做雙方確認(rèn)偽該項(xiàng)目的般“際項(xiàng)目法人葵”文、預(yù)“些項(xiàng)目質(zhì)量基責(zé)任人銅”時(shí)的書面文鑒件（促“饑項(xiàng)目法人陸”室、務(wù)“劫項(xiàng)目質(zhì)量要責(zé)任人拌”響是指單位達(dá)名稱）帶4反、辦理程欠序：旱（勞1溉）、聯(lián)建轟雙方向建孩設(shè)行政主騾管部門提御出項(xiàng)目聯(lián)溉建申請(qǐng)和壽報(bào)齊上述混資料；痰（柔2仙）、訂經(jīng)受理申壯請(qǐng)之日苗起沫2凈0視工作日完瘋成額，丹2遣0旗工作日內(nèi)旦不能六做參出決定的仙，經(jīng)市建淺設(shè)行政主艦管部門負(fù)葬責(zé)人批準(zhǔn)靠，可以延虜長(zhǎng)憂1距0卸工作日。蛋5程、聯(lián)建項(xiàng)柜目在辦理較商品房預(yù)牢售許可證程和產(chǎn)權(quán)登挖記手續(xù)時(shí)餃，是要求刺提供市開任發(fā)辦發(fā)出譯的項(xiàng)目聯(lián)勻建備案文賓書。襪三廢、秘“鎮(zhèn)兩斜書社”忍管理翠《條例》磨第三十條滾規(guī)定房地射產(chǎn)開發(fā)企卡業(yè)在商品怖房交付使芝用時(shí)，向勢(shì)購買人提這供《商平堂房使用說射明書》和腿《商品房菊質(zhì)量保證城書》（應(yīng)赤當(dāng)在商品鉆房交付使議用時(shí)，向儀購買人提宵供《商品躍房質(zhì)量保戀證書》和藥《商品房核使用說明擴(kuò)書》）（狼與建住房恒【禾2002膀】讓123損號(hào)文件提圣法一致）巧。房地產(chǎn)暑開發(fā)企業(yè)奸應(yīng)按照質(zhì)涉量保證書驢的約定，碧承擔(dān)商品魯房保修責(zé)封任。商品貌房購買人切應(yīng)按照使嘴用說明書喜的要求使墨用商品房龜。濱第四十二食條規(guī)定：技違反本條樂例規(guī)定，改在商品房籠銷（預(yù)）轟售時(shí)，不坐向購買人垃提供《商或品房質(zhì)量武保證書》例和《商品吊房使用說少明書》的幕，由建設(shè)類行政主管友部門責(zé)令債限期提供假，可處三許萬元以上菜五萬元以衛(wèi)下的罰款灰。膛取“昨兩書鵲”渣均是由市蔽建委和市池開發(fā)辦統(tǒng)翼一監(jiān)制，腫其目的是濾減少開發(fā)懂企業(yè)與購蘿房業(yè)主的修糾紛。標(biāo)貿(mào)準(zhǔn)只有一錢個(gè)讓大家抖遵守，誰個(gè)違背研“娘兩書喉”椅上明確的良內(nèi)容，誰治就得去承括擔(dān)責(zé)任。蟲四、項(xiàng)目帽資本金管繳理郊1瑞、法律依芹據(jù)：國務(wù)濕院《城市姓房地產(chǎn)開葡發(fā)經(jīng)營(yíng)管吵理?xiàng)l例》邊、《重慶胸市城市房餡地產(chǎn)開發(fā)鋸經(jīng)營(yíng)管理曉條例》的障相關(guān)規(guī)定猜。炮《蠢條例》第跑二十一條披房地產(chǎn)開田發(fā)項(xiàng)目應(yīng)糊建立資本爪金制度，陶資本金占訴項(xiàng)目總投纏資的比例縱不得低于抬百分之三挖十五。建君設(shè)行政主餓管部門應(yīng)遍加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)喉目資本金搭投入使用鍛的監(jiān)督管云理。隔2企、《重慶師市房地產(chǎn)伙開發(fā)項(xiàng)目耕資本金管費(fèi)理辦法》溫已納入市奏政府立法刊計(jì)劃，待靠報(bào)請(qǐng)市政乓府批準(zhǔn)后蝴全市統(tǒng)一扣執(zhí)行。擬售稿的《辦熱法》中項(xiàng)碌目資本金葵不得低于斜項(xiàng)目總投臭資的半35%毫。運(yùn)辦理地點(diǎn)否：建設(shè)總極規(guī)模在聰10朱萬平方米委以上（含拌10壺萬平方米心）投資額餐的房地產(chǎn)王開發(fā)項(xiàng)目幣資本金的際監(jiān)管在市裳開發(fā)辦辦諸理；建設(shè)者總規(guī)模在蒼10中萬平方米饑以下的房梳地產(chǎn)開發(fā)這項(xiàng)目資本本金的監(jiān)管影在區(qū)縣（紹自治縣、嘴市）房地懷產(chǎn)開發(fā)主壺管部門辦冶理。承3挎、房地產(chǎn)逃開發(fā)項(xiàng)目截中，項(xiàng)目妻資本金不慚得低于項(xiàng)范目總投資姜的帶35%排（初步設(shè)羨計(jì)所確定燙的投資概自算額為計(jì)庭算依據(jù)）房。歉4莊、辦理資槐本金存入蓄時(shí)間：項(xiàng)做目資本金她應(yīng)在辦理藝項(xiàng)目施工奪許可證前弄，按市開影發(fā)辦、區(qū)岔縣（自治奶縣、市）殺房地產(chǎn)開塵發(fā)主管部音門出具的男項(xiàng)目資本誓金繳存通插知書確定剪的金額一館次性存入老到銀行專蒜用賬戶。溪對(duì)于經(jīng)房列地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)主管部門勸批準(zhǔn)分期陷實(shí)施的房窮地產(chǎn)開發(fā)慰項(xiàng)目，其府項(xiàng)目資本扯金可按項(xiàng)疼目分期實(shí)凈施情況分質(zhì)期繳存。男5恐、監(jiān)管方拳式：簽訂那項(xiàng)目資本曲金監(jiān)管協(xié)鴿議，房地孫產(chǎn)開發(fā)企揀業(yè)接受房重地產(chǎn)開發(fā)怖主管部門敏和銀行對(duì)卸其項(xiàng)目資開本金的監(jiān)嚼管。項(xiàng)目眾資本金的診使用，應(yīng)鴉提供有房牲地產(chǎn)開發(fā)抓主管部門巨核準(zhǔn)意見怨。絡(luò)6討、辦理要背求：房地芳產(chǎn)開發(fā)企畝業(yè)在申請(qǐng)獎(jiǎng)辦理項(xiàng)目盈資本金繳半存通知書直時(shí)應(yīng)提供混下列資料裳：穴（一）企營(yíng)業(yè)投資項(xiàng)斗目備案證厭明；營(yíng)（二）初絞步設(shè)計(jì)批吩復(fù)累；銹域（三）建像設(shè)工程規(guī)蔽劃許可證次；謹(jǐn)（四）房碰地產(chǎn)開發(fā)逆企業(yè)項(xiàng)目匪資本金存摟入申請(qǐng)及帥使用進(jìn)度償安排計(jì)劃劫。稠（五）重弟慶市房地礎(chǔ)產(chǎn)開發(fā)建海設(shè)項(xiàng)目手繞冊(cè)騰7葵、使用項(xiàng)撇目資本金服規(guī)定：棋房地產(chǎn)開喪發(fā)企業(yè)憑拖已繳付的蠟項(xiàng)目前期懲費(fèi)用（包閃含土地出鄭讓金、拆埋遷安置費(fèi)燙、規(guī)劃設(shè)還計(jì)費(fèi)、配寨套費(fèi)等）家可抵扣項(xiàng)待目資本金掛應(yīng)存入總慌金額跪的酒50塘%巾；項(xiàng)目前扔期費(fèi)用不鋸足或超過田應(yīng)存入總騾金玻額榨50儀%徐的挎,這均遷按采50娃%堤抵扣。儀（一）在濤項(xiàng)目基礎(chǔ)排驗(yàn)收合格榮后，可使庫用項(xiàng)目資撒本金實(shí)際叛存入數(shù)額須的鳴30沸%喘。業(yè)（二）在漂項(xiàng)目主體貌結(jié)構(gòu)建設(shè)頓階段，可親使用項(xiàng)目揀資本金實(shí)器際存入數(shù)浸額波的裹65連%辰。其中，太項(xiàng)目屬多呢層的，已梁建房屋在忌完成主體憐結(jié)構(gòu)二分持之一后，余可使用項(xiàng)短目資本金萌實(shí)際存入狐數(shù)額度的箏40意%灣，在主體現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂緩后，可再勺使用項(xiàng)目舒資本金實(shí)戴際存入數(shù)綁額饅的耳25齒%粉；項(xiàng)目屬漲高層的，叮已建房屋遲面積達(dá)到唉規(guī)劃批準(zhǔn)對(duì)擬建面積攀的四分之龜一時(shí)，可帝使用項(xiàng)目氣資本金實(shí)略際存入數(shù)保額當(dāng)?shù)姆e40必%朋，主體結(jié)礦構(gòu)達(dá)到三右分之一時(shí)獄可再使用村項(xiàng)目資本始金實(shí)際存橋入數(shù)額校的預(yù)25舒%蠟。勁（三）項(xiàng)阿目竣工驗(yàn)罪收合格取大得竣工驗(yàn)志收備案證等，可使用案項(xiàng)目資本童金實(shí)際存綠入數(shù)額的處全部余額班（包含該典項(xiàng)目資本饒金所產(chǎn)生獲的利息）討。蒼項(xiàng)目資本株金的使用玩要求：由蓮房地產(chǎn)開鼠發(fā)企業(yè)提尿出申請(qǐng)，環(huán)經(jīng)市開發(fā)嚼辦或區(qū)縣歇（自治縣賢、市）房泳地產(chǎn)開發(fā)文主管部門擔(dān)核查并出營(yíng)具項(xiàng)目資冬本金使用糠通知書后滿，銀行方旺可按規(guī)定被額度撥付禁項(xiàng)目資本構(gòu)金。纖五、房地登產(chǎn)項(xiàng)目分葉期開發(fā)管寄理遷法律依據(jù)妖：《城市盡房地產(chǎn)開舅發(fā)經(jīng)營(yíng)管巾理?xiàng)l例》四、《重慶長(zhǎng)市城市房都地產(chǎn)開發(fā)魄經(jīng)營(yíng)管理悔條例》和糖建設(shè)祥部腎7灑7僚號(hào)令《房衛(wèi)地產(chǎn)開發(fā)弦企業(yè)資質(zhì)嶺管理規(guī)定洞》的相關(guān)戴規(guī)定。歲國務(wù)院《傍城市房地棋產(chǎn)開發(fā)經(jīng)桃營(yíng)管理規(guī)旦定》第九偶條規(guī)定：班房地產(chǎn)開承發(fā)企業(yè)應(yīng)析當(dāng)按照核怨定的資質(zhì)軟等級(jí)，承道擔(dān)相應(yīng)的躲房地產(chǎn)開混發(fā)項(xiàng)目。芽《重慶市恨城市房地驢產(chǎn)開發(fā)經(jīng)侍營(yíng)管理?xiàng)l流例》第十子四條規(guī)定弄：房地產(chǎn)于開發(fā)企業(yè)蜂依照核定揚(yáng)的資質(zhì)等張級(jí)，按下岔列規(guī)定承康擔(dān)房地產(chǎn)棟開發(fā)建設(shè)聚項(xiàng)目：握（一）一怠級(jí)：建筑事面積不受熱限制；尸（二）二虛級(jí)：建筑甩面積二十柿五萬方米萍以下；皺（三）三膛級(jí)：建筑侵面積十萬描平方米以摧下；弦（四）四記級(jí)：建筑跪面積二萬夜平方米以速下。場(chǎng)建設(shè)山部太7旋7尖號(hào)令《房喪地產(chǎn)開發(fā)愁企業(yè)資質(zhì)元管理規(guī)定此》第十八營(yíng)條規(guī)定：筒各資質(zhì)等掩級(jí)企業(yè)應(yīng)漸當(dāng)在規(guī)定凍的業(yè)務(wù)范產(chǎn)圍內(nèi)從事醬房地產(chǎn)開值發(fā)經(jīng)