二建建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)

2018年全國(guó)二建執(zhí)業(yè)資格考試

建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)

（精講課）

2Z201000：建設(shè)工程基本法律知識(shí)一、建設(shè)工程法律體系1、法律體系也稱法的體系，指由一個(gè)國(guó)家現(xiàn)行的各個(gè)部門法構(gòu)成的有機(jī)聯(lián)系的統(tǒng)一整體。2、部門法又稱法律部門（根據(jù)所調(diào)整的社會(huì)關(guān)系性質(zhì)不同劃分為不同的部門法），是根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)、原則所制定的同類法律規(guī)范的總稱。憲法法律體系的基礎(chǔ)，根本性、全局性的組織法、選舉法、國(guó)籍法、民族區(qū)域自治法（憲法相關(guān)法）民商法調(diào)整平等主體之間人身關(guān)系、財(cái)產(chǎn)關(guān)系合同法、公司法、招標(biāo)法、投標(biāo)法、物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法、民法通則、票據(jù)法、破產(chǎn)法、海商法行政法官-官-民一建：建筑法一環(huán)評(píng)：環(huán)境影響評(píng)價(jià)法二城：城鄉(xiāng)規(guī)劃法、城市房地產(chǎn)管理法三行政：行政處罰法、行政復(fù)議法、行政許可法經(jīng)濟(jì)法國(guó)家協(xié)調(diào)干預(yù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱土地管理法、標(biāo)準(zhǔn)化法、節(jié)約能約法、政府釆購(gòu)法、反壟斷法、稅法、統(tǒng)計(jì)法、預(yù)算法、稅收征管法社會(huì)法保護(hù)弱勢(shì)，調(diào)整勞動(dòng)關(guān)系，社會(huì)保障和社會(huì)福利關(guān)系勞動(dòng)法、安全生產(chǎn)法、勞動(dòng)合同法、職業(yè)病防治法刑法犯罪和刑罰刑法程序法規(guī)范訴訟程序三大訴訟法（強(qiáng)制型公斷）：民事訴訟法、刑事訴訟法、行政訴訟法非訴訟程序法：仲裁法，自愿型公斷2Z201011法律體系的基本框架【真題示例】在我國(guó)法律體系中，《建筑法》屬于（）部門。A．民法B．商法C．經(jīng)濟(jì)法D．訴訟法

2Z201012法的形式和效力層級(jí)（法律淵源）1、法的形式是指法律創(chuàng)制方式和外部表現(xiàn)形式。在我國(guó)規(guī)范性法律文件、國(guó)際慣例、國(guó)際條約是法的形式。2、我國(guó)法的效力層級(jí)法的形式制定機(jī)關(guān)表現(xiàn)形式及示例效力等級(jí)憲法（典）全國(guó)人大（最高權(quán)利機(jī)關(guān)）《中華人民共和國(guó)憲法》；唯一最高法律（狹義）全國(guó)人大（基本）及其常委會(huì)（一般）《刑法》《合同法》；《建筑法》《招標(biāo)投標(biāo)法》《安全生產(chǎn)法》；以“法”為結(jié)尾，《XX法》僅次于憲法行政法規(guī)國(guó)務(wù)院（中央政府、最高行政機(jī)關(guān)）《建設(shè)工程安全生產(chǎn)條例》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》；以“條例”為結(jié)尾，《XX條例》低于憲法、法律1、執(zhí)行法律和履行行政管理職權(quán)；2、全國(guó)人民代表大會(huì)及其黨務(wù)委員會(huì)特別授權(quán)所制定。地方法規(guī)、自治條例、單行條例省級(jí)、省會(huì)市、民族自治區(qū)、州、縣的人大及其常委會(huì)《黑龍江省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》《上海市軌道交通管理?xiàng)l例》；以地方名稱為開頭，以“條例”為結(jié)尾，《XX省/市XX條例》低于法律、法規(guī)設(shè)區(qū)的市的人大及常委會(huì)可以在不抵觸上位法的前提下對(duì)城鄉(xiāng)建設(shè)與管理、環(huán)境保護(hù)、歷史文化保護(hù)等方面的事項(xiàng)制定地方性法規(guī)。部門規(guī)章國(guó)務(wù)院組成部、委（具有行政主體資格的部門）《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》以“規(guī)定”、“辦法”、“實(shí)施細(xì)則”為結(jié)尾。低于法律、法規(guī)細(xì)化上位法規(guī)定的行政處罰，設(shè)立警告、罰款的行政處罰地方政府規(guī)章省級(jí)、省會(huì)市、國(guó)批較大市人民政府《北京市建筑工程施工許可辦法》《上海市軌道交通運(yùn)營(yíng)安全管理辦法》；以地方名稱為開頭，以“規(guī)定”、“辦法”、“實(shí)施細(xì)則”為結(jié)尾低于法律、法規(guī)國(guó)際條約我國(guó)作為國(guó)際法主體締結(jié)、參加的國(guó)際條約、協(xié)定的文件，除締結(jié)時(shí)宣布保留意見(jiàn)不受其約束的以外，這些條約內(nèi)容都與國(guó)內(nèi)法具有一樣的約束力。如WTO3、規(guī)范性文件效力的一般原則⑴、憲法至上⑵、上位法優(yōu)于下位法⑶、新法優(yōu)于舊法⑷、特別法優(yōu)于一般法

4、規(guī)范性文件效力沖突的解決⑴、法的縱向沖突（上位法高于下位法）憲法→法律→行政法規(guī)→部門規(guī)章→地方性政府規(guī)章地方性法規(guī)同一機(jī)關(guān)制定新的與舊的沖突按新的特別的與一般人的沖突按特別的新的一般法與舊的特別法之間沖突誰(shuí)制定誰(shuí)裁決不同機(jī)關(guān)制定部門規(guī)章與地方性法規(guī)沖突國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方法規(guī)的，國(guó)務(wù)院裁決。先由國(guó)務(wù)院提出意見(jiàn)，若國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)該適用部門規(guī)章，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)裁決。A部門規(guī)章與B部門規(guī)章沖突由國(guó)務(wù)院裁決部門規(guī)章與地方政府規(guī)章沖突根據(jù)授權(quán)制定的法規(guī)與法律規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決⑵、法的橫向部突

5、備案和審查（憲法、法律不備案，其他當(dāng)在公布30日內(nèi)報(bào)上一級(jí)或上上一級(jí)機(jī)關(guān)備案?！纠}】以下關(guān)于法律法規(guī)效力的說(shuō)法中，不正確的是（）A.法律的效力一定大于行政法規(guī)B.地方法規(guī)效力一定大于部門規(guī)章C.一般情況下，同一事項(xiàng)的特別法要優(yōu)先于一般法D.法律的效力，一定大于地方法規(guī)的效力2Z201020建設(shè)工程法人制度1、《民法通則》規(guī)定，法人具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人應(yīng)具備的條件

1.依法成立；

2.有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)；

3.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所；

4.能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。2、法定代表人是自然人，他依照法律或者法人組織章程的規(guī)定，代表法人行使職權(quán)，法人以它的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所。3、法人的分類企業(yè)法人依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后取得法人資格（以盈利為目的）非企業(yè)法人行政法人有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的，自成立之日起具有法人資格事業(yè)法人需要核準(zhǔn)登記的，經(jīng)核準(zhǔn)登記，取得法人資格；

不需要的，成立起具有法人資格，視法律規(guī)定4、在建設(shè)工程中，大多數(shù)建設(shè)活動(dòng)主體都是法人。施工單位、勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位通常是具有法人資格的組織。有時(shí)候建設(shè)單位、供貨單位也可能是沒(méi)有法人資格的其他組織。【例題】施工企業(yè)取得法人資格的時(shí)間為（）日。A.注冊(cè)資金到位B.公司成立C.工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記D.建設(shè)行政主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書5、企業(yè)法人與項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系

項(xiàng)目經(jīng)理部：不具備法人資格，而是施工企業(yè)根據(jù)建設(shè)工程施工項(xiàng)目而組建的非常設(shè)的下屬機(jī)構(gòu)，是一次性的具有彈性的現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)組織機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)明確項(xiàng)目經(jīng)理部的職責(zé)、任務(wù)和組織形式。

項(xiàng)目經(jīng)理：在每一個(gè)施工項(xiàng)目上必須有一個(gè)經(jīng)企業(yè)法人授權(quán)的項(xiàng)目經(jīng)理。施工企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理，是受企業(yè)法人的委派，對(duì)建設(shè)工程施工項(xiàng)目全面負(fù)責(zé)的項(xiàng)目管理者，是一種施工企業(yè)內(nèi)部的崗位職務(wù)。項(xiàng)目經(jīng)理部及項(xiàng)目經(jīng)理的法律行為后果，都由企業(yè)法人承擔(dān)?！纠}】某施工企業(yè)在異地設(shè)有項(xiàng)目部，項(xiàng)目部與材料供應(yīng)商訂立了采購(gòu)合同。材料交貨后貨款未支付，供應(yīng)商應(yīng)以（）為被告人向人民法院起訴，要求支付材料款。A.施工企業(yè)B.項(xiàng)目部C.該項(xiàng)目的建設(shè)單位D.該項(xiàng)目的監(jiān)理單位2Z201030建設(shè)工程代理制度

1、代理是指代理人被授予的代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人（即：本人）名義與第三人實(shí)施法律行為，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。注意：被代理人――代理人――第三人

①三方當(dāng)事人：被代理人（本人）、代理人、代理關(guān)系涉及的第三人；被代理可能是無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人，但是代理人一定得是完全民事行為能力人。②不是所有行為都可以代理（如登記結(jié)婚、依法規(guī)定應(yīng)當(dāng)本人實(shí)施的民事民事法律行為等）2、代理的法律特征

（1）代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為；（2）代理人應(yīng)當(dāng)以被代理人的名義實(shí)施代理行為；（3）代理行為必須具有法律意義；（4）代理行為的法律后果歸屬于被代理人。3、代理的種類：委托代理、法定代理、指定代理（建設(shè)工程多為委托代理）代理種類產(chǎn)生依據(jù)主要特點(diǎn)常見(jiàn)示例委托代理被代理人授權(quán)（雙方達(dá)成一致）應(yīng)明確代理人姓名、名稱，代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間委托人簽章建設(shè)單位委托監(jiān)理單位對(duì)工程施工監(jiān)理、委托律師代理訴訟、公司員工（法定代表人除外）代表公司的簽約行為法定代理法律的直接規(guī)定全權(quán)代理（可以代理的都能代理）未成年人和精神病人的代理行為指定代理法院或有關(guān)機(jī)關(guān)指定而產(chǎn)生多發(fā)生在訴訟中，（本質(zhì)也是法定代理）

父母雙亡的未成年人侵權(quán)，法院在其均不愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)職責(zé)的祖父母、外祖父中指定一人擔(dān)任訴訟中的代理人4、建設(shè)工程代理行為的設(shè)立不得委托代理的建設(shè)工程活動(dòng)：建設(shè)工程的承包活動(dòng)不得委托代理。《建筑法》規(guī)定，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人；禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人；施工總承包的，建筑工程主體的施工必須由總承包單位自行完成。

５、建設(shè)工程代理行為的終止委托代理法定代理或指定代理（1）代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；

（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；

（3）代理人死亡；

（4）代理人喪失民事行為能力；

（5）作為被代理人或者代理人的法人終止。（1）被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力；

（2）被代理人或者代理人死亡；

（3）代理人喪失民事行為能力；

（4）指定代理的人民法院或者指定單位取消指定；

（5）由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。

【提示】建設(shè)工程代理行為的終止，主要是涉及到委托代理的（1）（2）（5）?！菊骖}示例】某律師接受當(dāng)事人委托參加民事訴訟，以下屬于委托代理權(quán)消滅的原因有(

)。A.訴訟終結(jié)

B.當(dāng)事人解除委托

C.代理人辭去委托

D.委托代理人死亡

E.委托代理人有過(guò)錯(cuò)6、無(wú)權(quán)遮代理與睜表見(jiàn)代峰理無(wú)代鑒理權(quán)柏一般該存在煌三種亦表現(xiàn)險(xiǎn)形式拉：自痕始未甜經(jīng)授的權(quán)；傘超越馬代理字權(quán)限爆；代牽理期寺滿后取繼續(xù)吳代理館，亞效力洗待定擴(kuò)。表見(jiàn)代藥理是指汽行為人省雖無(wú)權(quán)妻代理，柱但由于蠅行為人喪的某些枝行為，秘造成了歉足以使絨善意第錄三人相東信其有桌代理權(quán)丈的表象害，而與悶善意第黑三人進(jìn)便行的、蒸由本人促（被代裂理人）憑承擔(dān)法顏律后果蘇的代理翅行為。呀需要符盜合的條新件：（1）須存吸在足以污使相對(duì)柄人相信遺行為人宿具有代勁理權(quán)的諸事實(shí)或敵理由；（2）須本酒人存在俘過(guò)失；（3）須礙相對(duì)凱人為乎善意耽。注意構(gòu)：①美有理泡由一繳般是窄指行斯為人后持有醫(yī)被代凝理蓋賠章介注紹信妨、空數(shù)白蓋矮章合鞠同書閉等足登以使帽相對(duì)遭人相當(dāng)信其繪有代偵理權(quán)忍的情沉況。②知道拆他人以贏本人名欺義實(shí)施則民事行蘭為不作梢否認(rèn)表禿示的視棚為同意墓；③表夕見(jiàn)代能理對(duì)慎本人刑產(chǎn)生奧有權(quán)階代理?yè)斓男Ь枇?，糟本人術(shù)不能猜以無(wú)早權(quán)代于理為暈抗辯晃，本順人不航承表魯見(jiàn)代話理行歌為所侵產(chǎn)生別的責(zé)曾任后麗，可險(xiǎn)以向性無(wú)權(quán)儀代理究追償刮因代榴理行理為而鈔遭受蜻的損疫失?！纠}】關(guān)于表償見(jiàn)代理我的錯(cuò)誤救說(shuō)法是跪（押）。A.表見(jiàn)代搶理的行蛇為人沒(méi)你有代理松權(quán)B.表見(jiàn)箭代理過(guò)是無(wú)休效代猛理C.表見(jiàn)襖代理珍在本室質(zhì)上跨屬于曲無(wú)權(quán)府代理D.善意相喂對(duì)人有雁理由相附信行為閉人有代理權(quán)7、不當(dāng)替或違法敗行為應(yīng)勺當(dāng)承擔(dān)庸的法律唇責(zé)任1.委托書瀉授權(quán)不你明確——被代理匆人承擔(dān)頂責(zé)任，囑代理人參負(fù)連帶蝕責(zé)任。2.損害攤被代妄理利菠益——由代理姜人承擔(dān)卻；或由票代理人述和第三錫人承擔(dān)手連帶責(zé)輪任。3.第三怪人故膨意行穗為——由第三當(dāng)人和行壟為人負(fù)哈連帶責(zé)敗任。（網(wǎng)明知故亭犯）4.違法疲代理——被代伴理人躁和代酷理人根承擔(dān)闖連帶位責(zé)任導(dǎo)致責(zé)任原因權(quán)利人處理責(zé)任承擔(dān)后果1、授權(quán)不明被代理人委托書授權(quán)不明被代理人、代理人承擔(dān)連帶責(zé)任2、無(wú)權(quán)代理，沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止后超期代理被代理人追認(rèn)或明知而不否認(rèn)被代理人承擔(dān)，相當(dāng)于有權(quán)代理被代理人拒絕追認(rèn)行為人（即無(wú)權(quán)代理人）承擔(dān)責(zé)任（“表見(jiàn)代理”即本規(guī)定的例外）第三人惡意且導(dǎo)致被代理人損失第三人與行為人承擔(dān)連帶責(zé)任代理人失職濫權(quán)應(yīng)盡善良管理人之責(zé)代理人不履行職責(zé)致使被代理人損失代理人承擔(dān)民事責(zé)任與第三人惡意串通損害被代理人利益代理人與第三人負(fù)連帶責(zé)任代理事項(xiàng)/代理行為違法代理人明知委托事項(xiàng)違法，仍代理代理人和被代理人負(fù)連帶責(zé)任被代理人明知代理人的代理行為違法不反對(duì)5、復(fù)代理（代理人將代理事務(wù)又轉(zhuǎn)托他人代理）的責(zé)任承擔(dān)事前告知征得同意或被代理人事后追認(rèn)被代理人承擔(dān)責(zé)任事前未告知或被代理人事后不追認(rèn)代理人負(fù)民事責(zé)任例外：緊急且為了被代理人利益被代理人承擔(dān)責(zé)任【例題】甲委鋼托乙予代理塊其出事售某股處房片產(chǎn)。仍乙與鉛丙串紀(jì)通，緊以低期于市優(yōu)場(chǎng)價(jià)抽格簽冤訂房組產(chǎn)買慨賣合蜜同，鋒將該稈房產(chǎn)幸賣給葉丙，羽乙收參取丙密回扣3萬(wàn)元。核根據(jù)代冒理法律禮制度，靈甲遭受步的損失濤應(yīng)由（蠅）廢承擔(dān)。A.甲公司拔自己B.乙公司C.丙公碎司D.乙丙列公司錢連帶【例題】下列有行關(guān)代理捷的描述結(jié)，錯(cuò)誤敬的是（A）。A.委托豎書授茅權(quán)不穿明的誕，被盤代理趨人應(yīng)題當(dāng)向熄第三奶人承拐擔(dān)民鴿事責(zé)咱任，鄙與代形理人弟無(wú)關(guān)B.代理悄人不備履行廣職責(zé)微而給兩被代舟理人脹造成蠶損害慕的，付應(yīng)當(dāng)哨承擔(dān)擔(dān)民事熊責(zé)任C.代理人后和第三攤?cè)舜?，損害斥被代理絨人的利黨益的，延由第三旅人和代冊(cè)理人負(fù)遵連帶責(zé)挑任D.代理人榆知道被桂委托代休理的事?tīng)揄?xiàng)違法等仍進(jìn)行跪代理活阿動(dòng)的，炭由被代供理人和文代理人疊負(fù)連帶1、物權(quán)挽的主要栽種類（1）所有尋權(quán)，它殊是所有消人依法去對(duì)自己可財(cái)產(chǎn)（廊包括不撕動(dòng)產(chǎn)和碑動(dòng)產(chǎn)）敢所享有周的占有紐奉、使用端、收益挎和處分賤的權(quán)利平。它是狐一種財(cái)特產(chǎn)權(quán)，啦又稱財(cái)鄰產(chǎn)所有睬權(quán)。（2）用廊益物烏權(quán)，長(zhǎng)它是第權(quán)利紫人對(duì)視他人感所有爭(zhēng)的不甚動(dòng)產(chǎn)取或者朋動(dòng)產(chǎn)扯，依煌法享適有占燥有、熄使用愛(ài)和收暫益的核權(quán)利隱。包夜括土求地承鑒包經(jīng)拐營(yíng)權(quán)剛、建冬設(shè)用鋸地使電用權(quán)父、宅眼基地崗使用胞權(quán)和搬地役據(jù)權(quán)。（3）擔(dān)保卵物權(quán)，棗它是權(quán)獎(jiǎng)利人在愿?jìng)鶆?wù)人篇不履行潮到期債失務(wù)或者征發(fā)生當(dāng)皮事人約略定的實(shí)蠶現(xiàn)擔(dān)保驗(yàn)物權(quán)的幸情形，要依法享啞有擔(dān)保劉財(cái)產(chǎn)優(yōu)爭(zhēng)先受償梳的權(quán)利狀，包括冤抵押權(quán)糊，質(zhì)押莫權(quán)，留哀置權(quán)。2、與土緒地相關(guān)露的物權(quán)①土情地所倉(cāng)有權(quán)腿：我?guī)泧?guó)實(shí)秒行土翅地的存社會(huì)錦主義陷公有雞制，插即全仍民所遭有（全國(guó)家械所有巨）和市勞動(dòng)出群眾響集體標(biāo)所有扎。國(guó)臘家實(shí)姿行土倘地用宿途管令制，箭土地沈用途斗分為竿農(nóng)用呼地、嶼建設(shè)侍用地豈和未櫻利用田地三獄大類弟。城市而市區(qū)踐的土紹地屬立于國(guó)竊家所廁有。農(nóng)瞇村和璃城市喘郊區(qū)辣的土慢地，唉除由濤法律碎規(guī)定赤以屬荒于國(guó)喝家所蚊有的鵝以外埋，屬貓于農(nóng)向民集距體所笑有；午宅基暑地和池自留唯地，碗屬于費(fèi)農(nóng)民枯集體涌所有犁。②建設(shè)用裳地使用偵權(quán)概念因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施依法對(duì)國(guó)家所有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。范圍地表、地上、地下；后權(quán)不得損害前權(quán)（用益物權(quán)）設(shè)立方式劃撥針對(duì)政府公務(wù)、軍事、公益、基建等用地：不交錢，無(wú)期限，要嚴(yán)格限制出讓針對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地：交出讓金，有期限，多個(gè)有意者，應(yīng)當(dāng)招標(biāo)、拍賣公開競(jìng)價(jià)期限：居住70年，商（商業(yè)）旅（旅游）樂(lè)（娛樂(lè)）40年，其它50年2、建設(shè)時(shí)用地使局用權(quán)人授的權(quán)利雷和義務(wù)權(quán)利1地上物所有權(quán)：除非有相反證據(jù)，樓隨地2轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)予、抵押：即可流轉(zhuǎn)；注意：要依法、不得超期、樓地一體處分3獲得補(bǔ)償：使用權(quán)期內(nèi)被征用、收回的，地上建筑要補(bǔ)償、出讓金要相應(yīng)退還4期滿續(xù)期：僅對(duì)住宅用地自動(dòng)續(xù)期；其余有約定的從約定、無(wú)約定的從法定義務(wù)1履約：招拍掛拿地后要簽約，應(yīng)當(dāng)書面（土地出讓合同是“要式合同”）2支付出讓金：不交錢的構(gòu)成違約，收地+賠償3不得改變土地用途：要改的話需要經(jīng)批準(zhǔn)的4登記：設(shè)立、變更、注銷都要登記(登記是設(shè)立)【例題】國(guó)有建撥設(shè)用地賠使用者嬸依法對(duì)終土地享技有的權(quán)否利不包律括（須）。A.占有權(quán)B.使用即權(quán)C.收益權(quán)D.所有權(quán)國(guó)有基建設(shè)顫用地危使用槐權(quán)的掛用益跳物權(quán)般，可抱以采治?。〒希┩斗绞綔O(shè)立殲。A．出古租B．出估讓C．劃糾撥D．抵押E．轉(zhuǎn)蓬讓3、地役怒權(quán)地役權(quán)慮是用益稠物權(quán)。救他人的旅不動(dòng)產(chǎn)劑為供役珍地，自潑己的不盲動(dòng)產(chǎn)為膊需役地泛。地役呀權(quán)的設(shè)替立應(yīng)采摘取書面普形式訂項(xiàng)立合同館?！咀⒁?】土地上聲已設(shè)立彎土地承偽包經(jīng)營(yíng)相權(quán)、建晨設(shè)用地比使用權(quán)紹、宅基策地使用合權(quán)等權(quán)蜘利的，問(wèn)未經(jīng)用證益物權(quán)系人同意龍，土地先所有權(quán)殖人不得弦設(shè)立地捉役權(quán)?！咀⒁?】地役權(quán)糧合同生黨效時(shí)地笨役權(quán)設(shè)疼立（可猴登記，窮也可不述登記）鼓，但建規(guī)設(shè)用地脈使用權(quán)金必須登采記才能零生效。遵地役權(quán)微的變動(dòng)灑：需役零地及需省役地的途用益物羨權(quán)轉(zhuǎn)讓織時(shí)，受霉讓人同狹時(shí)享有暖地役權(quán)舞；供役釣地及供拳役地的駛用益物鋸權(quán)轉(zhuǎn)讓愿時(shí)，地?cái)骋蹤?quán)對(duì)斬受讓人訊具有約海束力【例題】建設(shè)單惜位需要暫使用相潔鄰企業(yè)樹的場(chǎng)地罵開辟道感路就近收運(yùn)輸建遵筑材料荷。經(jīng)雙飄方訂立拴合同，問(wèn)約定建般設(shè)單位怕向該企吧業(yè)支付趙用地費(fèi)炊用，該楊企業(yè)向纏建設(shè)單富位提供疊場(chǎng)地。謹(jǐn)在此合管同中，箱建設(shè)單右位擁有替的權(quán)利添是（瞞）。A.相鄰權(quán)B.地役權(quán)C.土地出鄙租權(quán)D.建設(shè)弓用地材使用衫權(quán)4、物亮權(quán)的腥設(shè)立掀、變炎更、欣轉(zhuǎn)讓圣、消姿滅和葛保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記主義，登記時(shí)設(shè)立。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可不登記

【注意】合同生效與物權(quán)變動(dòng)無(wú)關(guān)。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)交付主義，占有或交付時(shí)設(shè)立。

【注意】機(jī)動(dòng)車、船舶、航空器未登記不得對(duì)抗善意第三人。物權(quán)保護(hù)可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決；

常見(jiàn)保護(hù)方式：權(quán)利人請(qǐng)求確權(quán)；返還原物；排除妨害或消除危險(xiǎn)；修理、更換、重做或恢復(fù)原狀；損害賠償?shù)取纠}】當(dāng)事臺(tái)人之?dāng)?shù)間訂穿立有返關(guān)設(shè)序立不蒜動(dòng)產(chǎn)燙物權(quán)潮的合姨同，凱除法查律另驅(qū)有規(guī)蘆定或撓者合悲同另搞有約包定外辰，該趙合同卷效力界情形嶄表現(xiàn)猾為（AD）。A.合同自蘿成立時(shí)畫生效B.合同豬自辦在理物料權(quán)登鞋記時(shí)呀生效C.未辦舅理物諸權(quán)登副記合魄同無(wú)敞效D.未辦理掛物權(quán)登出記不影敵響合同粥效力E.合同井生效荒當(dāng)然冠發(fā)生滲物權(quán)煤效力【例題】根據(jù)《物權(quán)督法》的規(guī)飼定，境動(dòng)產(chǎn)蒸物權(quán)漂的轉(zhuǎn)猶讓自淘（B）時(shí)發(fā)侄生效力技，但法山律另有賢規(guī)定的鍬除外。A.買賣皇合同糟生效B.交付C.轉(zhuǎn)移健登記D.買方坊占有2z2維010優(yōu)50建設(shè)逃工程寇債的研產(chǎn)生早和常按見(jiàn)種搬類1、債竭的概惕念幣：根簡(jiǎn)據(jù)合魯同的砌約定戴或者解法律腎的規(guī)哥定，棍在當(dāng)形事人錄之間姜產(chǎn)生潤(rùn)的特辜定的象權(quán)利摟和義爺務(wù)關(guān)牛系，遺享有汪權(quán)利周的人雄是債墨權(quán)人倦，負(fù)植有義劣務(wù)的頭人是艇債務(wù)枯人。假債蓋權(quán)與谷物權(quán)伯不同送，物飽權(quán)是沫絕對(duì)懂權(quán)，毛債權(quán)沈是相松對(duì)權(quán)孝。2、建夸設(shè)工輕程債強(qiáng)的發(fā)帶生的屆依據(jù)發(fā)生依據(jù)解釋說(shuō)明種類例合同當(dāng)事人訂立合同中的約定；引起債權(quán)最主要、最普遍的根據(jù)意定施工合同的訂立侵權(quán)非法侵害他人人身或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利法定施工現(xiàn)場(chǎng)的施工噪聲；建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落，墜落造成他人損害等不當(dāng)?shù)美麤](méi)有法律或者合同依據(jù)獲益，他人因此受到損失法定無(wú)因管理沒(méi)有義務(wù)，為他人利益提供服務(wù)或者管理（損己利人）法定3、建設(shè)破工程債賴的常見(jiàn)泳種類：倚主要包坡括施工裝合同債正、買賣筑合同債晨和侵權(quán)絮之債?！纠}】甲建筑脆設(shè)備生柔產(chǎn)企業(yè)虛將乙施惹工單位孩訂購(gòu)的痛價(jià)值10萬(wàn)元的勾某設(shè)備對(duì)錯(cuò)發(fā)給扁了丙施壘工單位柴，幾天恰后，甲季索回該響設(shè)備并遙交付給著乙，乙當(dāng)因丙曾塑使用過(guò)廚該設(shè)備悠造成部違分磨損晚而要求適甲減少弊價(jià)款1萬(wàn)元。在下列關(guān)演于本案姜中債的遙性質(zhì)的窮說(shuō)法正搖確的有疑（BC）。A.甲錯(cuò)發(fā)楊設(shè)備給寄丙屬于憐無(wú)因管尸理之債B.丙向甲踐返還設(shè)針備屬于墳不當(dāng)?shù)媚X利之債C.乙向甲猛支付設(shè)銀備款屬析于合同難之債D.甲向猾乙少門收1萬(wàn)元失貨款與屬于覺(jué)侵權(quán)口之債E.丙擅自紛使用該膊設(shè)備對(duì)捆乙應(yīng)承句擔(dān)侵權(quán)游之債（注仙：E是不畝當(dāng)?shù)脭_利之丘債）2Z疊20常10劑60建設(shè)有工程煙知識(shí)件產(chǎn)權(quán)缺制度一、懼概述知識(shí)產(chǎn)權(quán)概念民事主體（權(quán)利人）對(duì)其創(chuàng)造的智力成果依法享有的專有權(quán)利。知識(shí)產(chǎn)權(quán)特征1、人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的雙重屬性；如作者的署名權(quán)和所得稿酬2、專有性；非經(jīng)專利人授權(quán)不得使用3、地域性；特定國(guó)家或者地區(qū)的地域范圍內(nèi)有效4、時(shí)間性；法定的時(shí)間期限內(nèi)有效（著作權(quán)中的人身權(quán)、商標(biāo)權(quán)除外）種類著作權(quán)（版權(quán)）、專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、發(fā)明權(quán)以及其他科技成果權(quán)二、建量設(shè)工程波知識(shí)產(chǎn)話權(quán)的常報(bào)見(jiàn)類型1、專利業(yè)權(quán)客體（保護(hù)對(duì)象）概念保護(hù)期（申請(qǐng)表）授予條件發(fā)明對(duì)產(chǎn)品、方法或者改進(jìn)提出的新技術(shù)方案20年新穎性、創(chuàng)造性、實(shí)用性實(shí)用新型對(duì)產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者結(jié)合提出的適于實(shí)用的新技術(shù)方案；10年外觀設(shè)計(jì)對(duì)產(chǎn)品的形狀、圖案或色彩、形狀、圖案的結(jié)合做出的富有美感并送于工業(yè)應(yīng)用的新設(shè)計(jì)10年新穎性、富有美感、適于工業(yè)應(yīng)用2、商瘦標(biāo)權(quán)客體注冊(cè)商標(biāo)；商標(biāo)不注冊(cè)也可以用，但不受商標(biāo)法保護(hù)期限有效期10年，自核準(zhǔn)注冊(cè)這日起計(jì)算，不限續(xù)展次數(shù)內(nèi)容只包括財(cái)產(chǎn)權(quán)，商標(biāo)設(shè)計(jì)者的人身權(quán)受著作權(quán)法保護(hù)權(quán)利注冊(cè)商標(biāo)專用；轉(zhuǎn)讓（要簽訂書面合同且經(jīng)過(guò)商標(biāo)局批準(zhǔn)—要式行為）；許可他人使用侵權(quán)行為1、未經(jīng)許可使用注冊(cè)商標(biāo)；2、銷售侵犯商標(biāo)權(quán)的商品；3、偽造、擅造注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)；4、更換商標(biāo)（反向假冒）或者更換產(chǎn)品重新投入市場(chǎng)5、其他責(zé)任民事責(zé)任以至行政、刑事責(zé)任注冊(cè)享商標(biāo)裕可無(wú)勺數(shù)次鳥地提雨出續(xù)懇申請(qǐng)尤，每危次續(xù)伶展注公冊(cè)的預(yù)有效掌期為10年。應(yīng)臥在到期禿前12個(gè)月歇內(nèi)申悅請(qǐng)，閱還有6個(gè)月的嚼寬展期善，寬展儲(chǔ)期滿仍昏未申請(qǐng)駁的，注勤銷其注票冊(cè)商標(biāo)餃。轉(zhuǎn)讓圍注冊(cè)商憂標(biāo)的，壞轉(zhuǎn)讓人升和受讓菜人應(yīng)當(dāng)廊共同向辣商標(biāo)局夸提出申在請(qǐng)。【注意】專利辟是從錢申請(qǐng)愛(ài)日起低算，陜商標(biāo)涉是從才核準(zhǔn)染注冊(cè)毯日起斃算。3、著作關(guān)權(quán)（版訓(xùn)權(quán)）的截概念：遇是指作波者及其白他著作吊權(quán)人依部法對(duì)文紹學(xué)、藝氧術(shù)和科魯學(xué)作品泛所享有同的專有演權(quán)。建設(shè)頸工程雅活動(dòng)謝中常珠見(jiàn)的軋著作筐權(quán)作嗎品主泉要包冶括：內(nèi)容例文字作品施工單位編制的投標(biāo)文件等文字作品；建設(shè)單位編制的招標(biāo)文件等文字作品建筑作品有審美意義的作品圖形作品為施工、生產(chǎn)繪制的工程設(shè)計(jì)圖、產(chǎn)品設(shè)計(jì)圖，以及反映地理現(xiàn)象、說(shuō)明事物原理或結(jié)構(gòu)、示意圖等作品著作芬權(quán)主搞體：?jiǎn)挝蛔髌酚煞ㄈ嘶蛘咂渌M織主持，代表法人或者其他組織意志創(chuàng)作，并由法人或者其他組織承擔(dān)責(zé)任的作品，法人或者其他組織視為作者法人和其他組織享有一般職務(wù)作品工作任務(wù)但未用單位條件；單位優(yōu)先使用2年作者特殊職務(wù)作品1.工作任務(wù)并主要用單位條件，由單位承擔(dān)責(zé)任；

2.法定或者約定由單位享有著作權(quán)作者享有署名權(quán)，著作權(quán)的其他權(quán)利由單位享有委托作品約定優(yōu)先；無(wú)約定歸受托人約定【提示】如招投爪標(biāo)文件寶一般屬蒜于單位慶作品；默接受委袍托而創(chuàng)鋒作的設(shè)島計(jì)文件孤、勘察海文件一廚般屬于啦委托作裕品。4、軟件籠著作權(quán)面屬于軟煩件開發(fā)躁者，《計(jì)算技機(jī)軟賓件保閃護(hù)條敢例》另有規(guī)疼定的除學(xué)外。如懂無(wú)相反閉證明，插在軟件嘗上署名活的自然祝人、法服人或者線其他組誰(shuí)織為開開發(fā)者?！纠}】某施工雕企業(yè)建霉造師甲推，在擔(dān)蛇任某工割程項(xiàng)目浙經(jīng)理期宋間，主顛要利用支本施工協(xié)單位的寸物質(zhì)技饅術(shù)經(jīng)過(guò)獲多次試巷驗(yàn)完成克了對(duì)某腫施工機(jī)饒械的改青造，并敏準(zhǔn)備申什請(qǐng)實(shí)用緩新型專僅利，該驚項(xiàng)發(fā)明輕創(chuàng)造（B）。A.不屬于蒙職務(wù)發(fā)甘明創(chuàng)造辨，甲某獨(dú)有專利葛申請(qǐng)權(quán)B.屬于職貨務(wù)發(fā)明泳創(chuàng)造，床專利申仔請(qǐng)權(quán)屬喚于該施跳工企業(yè)C.由于甲弄某的發(fā)紅明創(chuàng)造蟻不是在同執(zhí)行單宋位任務(wù)鑰，故不往屬于職落務(wù)發(fā)明D.由于甲攜某利用鍛了單位掘的物質(zhì)挨技術(shù)，側(cè)專利申股請(qǐng)權(quán)只凈能屬于緒該施工農(nóng)單位5、建賠設(shè)知肥識(shí)產(chǎn)押權(quán)權(quán)閥利人塌的權(quán)紗益受朝到損千害的冒情況反包括船違約輕和侵臟權(quán)兩灑種情風(fēng)況，臂當(dāng)事冷人可喚先協(xié)態(tài)商，烈協(xié)商株不成偷申請(qǐng)問(wèn)知識(shí)鐘產(chǎn)權(quán)慮行政園主管為部門民處理扁或起膚訴。《侵權(quán)未責(zé)任江法》規(guī)定居，承摩擔(dān)侵柔權(quán)責(zé)尿任方皇式友主要懸有：①停張止侵尋害；溉②消臂除危業(yè)險(xiǎn)；羞③返遍還財(cái)叫產(chǎn)；軟④恢遮復(fù)原挑狀；翠⑤賠覺(jué)償損豬失；話⑥賠夢(mèng)禮道勵(lì)歉；傻⑦排負(fù)除妨挖礙；胖⑧消著除影固響、嬸恢復(fù)說(shuō)名譽(yù)擋等民品事責(zé)懼任，畜損害考公共艙利益探或者悔情節(jié)誼嚴(yán)重原，可饅能要嚴(yán)行政權(quán)、刑頑事責(zé)扭任，攜以上江承擔(dān)俯侵權(quán)業(yè)責(zé)任五的方拜式，戴可以褲單獨(dú)熊適用案，也狂可以服合并默適用先。2Z2誤010小70建設(shè)陰工程穿擔(dān)保弱制度一、熊擔(dān)保筒與擔(dān)俱保合謠同的酸規(guī)定擔(dān)保是插指當(dāng)事琴人根據(jù)雨法律規(guī)向定或者辭雙方約團(tuán)定，為討促使債況務(wù)人履掠行債務(wù)此實(shí)現(xiàn)債眾權(quán)人的宏權(quán)利的麗法律制檢度。擔(dān)保合胡同是主舊合同的耀從合同次，主合冒同無(wú)效藥，擔(dān)保稻合同無(wú)摟效。巖第三菜人為債吧務(wù)人向攤債權(quán)人懸提供擔(dān)借保時(shí)，娃可以要鞭求債務(wù)幫人提供搖反擔(dān)保質(zhì)。反擔(dān)交保適用《擔(dān)保法》擔(dān)保廳的規(guī)輔定。擔(dān)保伯的主情要方襖式有保證、譜抵押、牲質(zhì)押、奪留置、押定金等二、建璃設(shè)工程霜保證擔(dān)且保的方故式和責(zé)事任所謂保品證，是筋指保證史人和債技權(quán)人約騙定，當(dāng)劃債務(wù)人專不履行怖債務(wù)時(shí)膏，保證渴人按照艱約定履猛行債務(wù)富或者承吊擔(dān)責(zé)任截的行為慕。在建設(shè)危工程活液動(dòng)中由孟于擔(dān)保搜的標(biāo)的箱額較大扇，保證疫人往往敘是銀行來(lái)，也有辣信用較伸高的其豎他擔(dān)保別人，如塊擔(dān)保公粥司?！咎崾?】銀行修出具還的書柿面保橡證為辛保函醉，其損他保乖證人悶出具光的為團(tuán)保證齒書?！咎崾?】保證晶人應(yīng)六該是殺第三驅(qū)人，告?zhèn)鶆?wù)灣人不賠能作軌為保誼證人。1、保鑰證合欄同番（1）保證喂人與債香權(quán)人應(yīng)級(jí)當(dāng)以書悲面形式蘿訂立保廈證合同六。（2）保證齡方式聲一徒般保證滴：首先閣由債務(wù)攀人清償稱，清償孩不能才薪由保證多人承擔(dān)量；保證剝?nèi)擞邢冉以V抗辯守權(quán)。負(fù)連捧帶責(zé)任記保證：征履行期團(tuán)滿后，燥債權(quán)人古可以要突求債務(wù)撇人或保恰證人承盈擔(dān)責(zé)任即。【提示】如果絞當(dāng)事滾人對(duì)素保證顆方式瘦沒(méi)有即約定爬或約綠定不朗明確守，視順為連漿帶責(zé)鈴任保腿證。（3）保證槽人的資橫格合具有垮代為清慢償能力時(shí)的法人加、其他睛組織或要者公民允，可以議作為保是證人。冶以下組樸織不得概作為保測(cè)證人：1.國(guó)家機(jī)樂(lè)關(guān)（經(jīng)壁國(guó)務(wù)院鄙批準(zhǔn)的證外債項(xiàng)泊目除外牽）；2.學(xué)校、旱幼兒園攝、醫(yī)院烏等公益京為目的溪事業(yè)單羅位和社針會(huì)團(tuán)體中；3.企業(yè)遷法人折的分霸支機(jī)緣瑞構(gòu)、裹職能蛾部門寒不得釘為保找證人皺，分撓支機(jī)明構(gòu)得左法人念書面掌授權(quán)宜除外鞏。（4）保劫證責(zé)網(wǎng)任表保證是責(zé)任排包括碌：主寬債權(quán)律及利招息、籃違約謙金、戶損害負(fù)賠償撈金、芝實(shí)現(xiàn)悼債權(quán)餅費(fèi)用擔(dān)；有附約定肌從約凝定；憑對(duì)擔(dān)織保范躍圍約諷定不囑明，乞保證煉人對(duì)欺全部植債務(wù)頃承擔(dān)躍責(zé)任犯。類型規(guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓保證人在原保證范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任債務(wù)轉(zhuǎn)讓必須取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的必須取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任保證期棵限：無(wú)蟻約定，煉履行期籍滿之日父起6個(gè)月內(nèi)弟；有約園從約。2、建斑設(shè)工擠程施過(guò)工常緣瑞用的寺?lián)ＷV種類施工投仔標(biāo)保證市金是投竭標(biāo)人捏向招襲標(biāo)人勻出具語(yǔ)的，堡實(shí)質(zhì)尸是為偉了避飾免投鍋標(biāo)人孝在投沖標(biāo)有但效期碑內(nèi)隨塔意撤光銷投恨標(biāo)或液中標(biāo)膊后不堵能提侵交履段約保稼證金打和簽宿署合管同等果行為歷而給嘉招標(biāo)蒙人造樣成的滔損失腸，投標(biāo)保出證金不坐得超過(guò)熊項(xiàng)目保栗算價(jià)的2%，除現(xiàn)金改外，可袍以是銀史行出具折的銀行岸保函、屢保兌支穗票、銀資行匯票攝或現(xiàn)金鵝支票。施工合奴同履約走保證金是中卷標(biāo)人蒙提供孕的，者多提遇供第莖三人歷的信漸用擔(dān)在保（臥保證豬），席一般蹦是由吹銀行犬或者倡擔(dān)保否公司眨向招另標(biāo)人蓄出具飯的履您約保肚函或豬者保疑證書貓。工程款若支付擔(dān)茅保是，濾是發(fā)槍包人屠（招脾標(biāo)人毒）向袍承包議人提持交的喚，保駱證上喪按照扭合同安約定藝支付麻工程匙款的禁擔(dān)保勇，通衛(wèi)常采隔用由逐銀行婚出具零的保諒函的壘方式萬(wàn)。預(yù)付款猾擔(dān)保是承包叮人向發(fā)偵包人提副供人保秋證工程儉進(jìn)行，煩償還發(fā)貴包人已存支付的腳全部預(yù)砌付金額排的擔(dān)保我。如果斷承包人沖違約，具使發(fā)包濱人不能昆在規(guī)定搬期限內(nèi)買從應(yīng)會(huì)恒工程款磁中扣除游全部預(yù)救付款，悲則發(fā)包傘人有權(quán)址行使預(yù)種付款擔(dān)景保權(quán)利麥作為補(bǔ)牽?jī)敗！纠}】如果當(dāng)粒事人之雷間沒(méi)有蜂特別約勇定，則遣債權(quán)人接與債務(wù)送人協(xié)議霞變更主理合同的盾或債權(quán)攤?cè)嗽S可桿債務(wù)人符轉(zhuǎn)讓債凡務(wù)的，束應(yīng)當(dāng)取漂得保證幻玉人的同慨意。這取種同意姑（C）。A.明示即睡可B.必須膚進(jìn)行釣公證C.必須飛采取掌書面吐形式D.可以默問(wèn)認(rèn)三、凡抵押土權(quán)、因質(zhì)權(quán)職、留蘇置權(quán)鴨、定嘆金的座規(guī)定1、抵吩押權(quán)（1）概念油抵押是商指?jìng)鶆?wù)刑人或第匙三人不里轉(zhuǎn)移對(duì)授財(cái)產(chǎn)的楚占有，斗將該財(cái)獵產(chǎn)作為冰債權(quán)的老擔(dān)保。度債務(wù)人武不履行凝債務(wù)時(shí)史，債權(quán)漁人有權(quán)最以該財(cái)盆產(chǎn)折價(jià)憤或者以辱拍賣、蘆變賣該撐財(cái)產(chǎn)的批價(jià)款優(yōu)臣先受償攀的擔(dān)保兔方式。各（（２）吩抵押物評(píng)債務(wù)人著或第三喉人提供跟。抵押虧物是不墾動(dòng)產(chǎn)或領(lǐng)者特殊擴(kuò)的動(dòng)產(chǎn)貞（機(jī)器翁、交通住工具等打），必扯須是產(chǎn)良權(quán)明確宇，可以娘強(qiáng)制執(zhí)武行的財(cái)侍產(chǎn)?！咀⒁狻坎晦D(zhuǎn)產(chǎn)移占啞有抵店押物描。以下外財(cái)產(chǎn)袍不得屈抵押掠：1、土地段所有權(quán)賢；耕地辦、宅基銹地、自鐘留地、夜自留山充等集體取所有的癢土地使四用權(quán)；2、學(xué)授校、星幼兒棚園、說(shuō)醫(yī)院誕等以榴公益款為目毛的的勤事業(yè)旗單位宏、社棍會(huì)團(tuán)境體的翻教育犁設(shè)施昂、醫(yī)澇療設(shè)臂施和屬其他心社會(huì)溉公益晶設(shè)施喇；3、所有桑權(quán)、使繁用權(quán)不銜明或者抵有爭(zhēng)議每的財(cái)產(chǎn)黨；4、依法題被查封握、扣押糾、監(jiān)管堪的財(cái)產(chǎn)僻；其它【提示１】用以蕉下財(cái)然產(chǎn)抵熄押的沖，應(yīng)總當(dāng)辦趁理抵說(shuō)押登畢記、道抵押刃權(quán)自威登記甜時(shí)設(shè)場(chǎng)立（培不動(dòng)芬產(chǎn)）熄：（1）建筑蒸物和其軌他土地蝴附著物朽；（2）建咽設(shè)用備地使盤用權(quán)工；（3）以招追標(biāo)、拍沙賣、公游開協(xié)商旗等方式閥取得的嘴荒地等樂(lè)土地承錄包經(jīng)營(yíng)及權(quán)；（4）正爐在建逼造的俗建筑渾物?！咎崾?】當(dāng)事人通以下列掘財(cái)產(chǎn)抵壤押的，量抵押權(quán)館自抵押篩合同生厭效時(shí)設(shè)橡立，未段經(jīng)登記衛(wèi)，不得陵對(duì)抗善語(yǔ)意和第別三人（答動(dòng)產(chǎn)）砍：（１贊）生產(chǎn)畏設(shè)備、朋原材料島、半成蘇品、產(chǎn)掙品；（蓮２）交底通運(yùn)輸桿工具；禍（３）件正在建澇造的船乎舶、航絮空器。（3）抵押哭權(quán)效力它抵押擔(dān)汽保的范柔圍包括猜主債權(quán)櫻及利息玩、違約稼金損害范賠償金少和實(shí)現(xiàn)悉抵押權(quán)焦的費(fèi)用圍。期間轉(zhuǎn)讓登記抵押物1.通知抵押權(quán)人、告知受讓人；否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求擔(dān)保；否則不得轉(zhuǎn)讓

3.所得價(jià)款，應(yīng)向債權(quán)人提前清償或者提存；多退少補(bǔ)抵押物的減值與毀損1.抵押人有過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人有權(quán)要求其恢復(fù)或者追加擔(dān)保至原值

2.抵押人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能就物上代位金作為債權(quán)擔(dān)保（4）抵需押權(quán)博的實(shí)送現(xiàn)扁可以姜協(xié)議施以抵篇押物違折價(jià)腦或者催以拍修賣、踏變賣棋抵押已物所裳得價(jià)者款受要償；洽協(xié)議陣不成陳，抵女押權(quán)頓人可泰向法歌院起支訴。【注意】不能直犧接約定質(zhì)，抵押皺到期直賊接將物鳥轉(zhuǎn)讓給尊抵押權(quán)杯人。瓜同就一財(cái)產(chǎn)奪設(shè)定多框個(gè)抵押飯權(quán)時(shí)，請(qǐng)?zhí)幚韮r(jià)辛款清償狼規(guī)則：奸登記的冶優(yōu)于沒(méi)遞有登記擋的；都威登記或鏈者都沒(méi)嫌有登記演的按照躺先后順野序；順涉序相同會(huì)按照債禾權(quán)比例飯。2、質(zhì)牧權(quán)艦（1）概念乖債務(wù)人蓋或第三謹(jǐn)人將其殊動(dòng)產(chǎn)權(quán)饅利移交賴債權(quán)人湊占有，總將該動(dòng)路產(chǎn)作為暢債權(quán)的曾擔(dān)保。堂債務(wù)人巨不履行騰債務(wù)時(shí)屑，債權(quán)想人有權(quán)曠以該動(dòng)智產(chǎn)折價(jià)提或者以袍拍賣、園變賣該全動(dòng)產(chǎn)的鳳價(jià)款優(yōu)完先受償癢的擔(dān)保陰方式（2）質(zhì)糖押的宗分類肆可芬以分駛為動(dòng)仿產(chǎn)質(zhì)妄押和挖權(quán)利餓質(zhì)押澆動(dòng)瞞產(chǎn)質(zhì)浙押是槳指?jìng)簞?wù)人萌或者經(jīng)第三芳人將小其動(dòng)怖產(chǎn)移嬌交債亭權(quán)人語(yǔ)占有劃，將貿(mào)該動(dòng)步產(chǎn)作賞為債燦權(quán)的無(wú)擔(dān)保蜜。霜權(quán)利久質(zhì)押普一般曲是將申權(quán)利舟憑證太交付妹質(zhì)押穿人的澡擔(dān)保矩?？晌再|(zhì)驚押的更權(quán)利矩包括仇：（1）匯票醉、支票道、本票平、債券竭、存款駐單、倉(cāng)噸單、提葛單；（2）依牙法可褲以轉(zhuǎn)呀讓的戀股份血、股搭票；嚇（3）依都法可附以轉(zhuǎn)炸讓的辱商標(biāo)謙專用沉權(quán)、雕專利知權(quán)、位著作葵權(quán)中備的財(cái)單產(chǎn)權(quán)卷；（4）依法磚可以質(zhì)筆押的其斬他權(quán)利員?！咀⒁狻康盅翰毁I轉(zhuǎn)移占繩有，而但質(zhì)押需幅要轉(zhuǎn)移替占3、留置符指?jìng)鶛?quán)榜人按照甩合同約姜定占有艱債務(wù)人純的動(dòng)產(chǎn)峽，債務(wù)薦人不按倚合同約護(hù)定的期懶限履行璃債務(wù)的袖，債權(quán)推人有權(quán)使依照法鬧律規(guī)定儀留置該瘦財(cái)產(chǎn)，群以該財(cái)負(fù)產(chǎn)折價(jià)航或者以犯拍賣、談變賣該獎(jiǎng)財(cái)產(chǎn)的神價(jià)款優(yōu)惰先受償趕，留置指權(quán)優(yōu)于仇抵押權(quán)奸或質(zhì)權(quán)憂。租能夠苦留置的芒僅限于巾動(dòng)產(chǎn)，骨且只能謝基于保自管合同療、倉(cāng)儲(chǔ)板合同、管運(yùn)輸合過(guò)同、加僚工承攬漫合同發(fā)趕生的債哪權(quán)。沒(méi)徒有約定溪債務(wù)履猶行期的嬌，應(yīng)給挽予2個(gè)月排以上駐的寬殿限期邊，鮮遵活宜厘腐物鋪除外爬。4、定金計(jì)定金應(yīng)胡以書面烏形式約搶定，定彎金合同水從實(shí)際鄙交付定工金之日旬起生效戶；定金游數(shù)量由祖當(dāng)事人態(tài)約定，足但不得威超過(guò)主怠合同標(biāo)兆的額的20%。債務(wù)默人履行音債務(wù)后憤，定金醬應(yīng)當(dāng)?shù)謩僮鲀r(jià)款昂或者收潤(rùn)回。給伶付定金寄的一方張不履行扯約定的逢債務(wù)的錢，無(wú)權(quán)疊要求返購(gòu)還定金叛；收受偽定金的司一方不隙履行約平定的債農(nóng)務(wù)的，借應(yīng)當(dāng)雙去倍返還最定金。保證人的擔(dān)保第三人提供抵押物的擔(dān)?？赡苁莻鶆?wù)人本人，也可能是第三人提供不轉(zhuǎn)移占有動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利留置債務(wù)人本人提供動(dòng)產(chǎn)定金金錢的擔(dān)保轉(zhuǎn)移占有【例題】建設(shè)單燈位將自逗己開發(fā)哪的房地掏產(chǎn)項(xiàng)目方抵押給編銀行，露訂立了肆抵押合瞇同，后基來(lái)又辦鍬理了抵楚押登記寫。則（D）。A.項(xiàng)目千轉(zhuǎn)移讀給銀么行占肺有，撫抵押披合同湊自簽辛訂之?dāng)∪掌疖嚿.項(xiàng)目轉(zhuǎn)幻玉移給銀報(bào)行占有巷，抵押架合同自訊登記之模日起生缺效C.項(xiàng)目不亂轉(zhuǎn)移占罪有，抵居押合同舉自簽訂根之日起圖生效D.項(xiàng)目不加轉(zhuǎn)移占劍有，抵錦押合同襲自登記聲之日起軟生效2Z捷20饒10蝴80、建領(lǐng)設(shè)工賴程保撫險(xiǎn)制礙度一、保材險(xiǎn)的概爺念：保險(xiǎn)隆上一質(zhì)種受控法律痕保護(hù)齒的分旗散危座險(xiǎn)、全消化果損失連的法各律制灣度。滅保險(xiǎn)厲合同賀一般睬是以跪保險(xiǎn)橫單的雕形式隙訂立餡的。職保險(xiǎn)皂合同殃分為音財(cái)產(chǎn)稿保險(xiǎn)品合同體、人爬身保升險(xiǎn)合添同。1、財(cái)啊產(chǎn)保勺險(xiǎn)合活同在趙有效冷期內(nèi)暗，保軌險(xiǎn)標(biāo)饅的危鋒險(xiǎn)程兄度顯偽著增務(wù)加的辟，被竿保險(xiǎn)養(yǎng)人應(yīng)敘當(dāng)按雜照合兵同約迫定及園時(shí)通蠟知保襲險(xiǎn)人罰，?，F(xiàn)險(xiǎn)人崗可以雖按照腎合同脅約定假增加螺保險(xiǎn)杜費(fèi)或咳者解駕除合葡同。2、保險(xiǎn)帆人對(duì)人次身保險(xiǎn)痕費(fèi)，不趴得用訴印訟方式惑要求投頭保人支鑒付。二、鏡建設(shè)稅工程伯保險(xiǎn)篩的的投主要坦種類瞞和投說(shuō)保權(quán)吼益1、建設(shè)閉工程一英切險(xiǎn)（南及第三報(bào)者責(zé)任劫險(xiǎn)）投保人發(fā)包人辦理被保險(xiǎn)人業(yè)主或工程所有人、承包商或分包商、技術(shù)顧問(wèn)包括業(yè)主聘用的建筑師、工程師及其他專業(yè)顧問(wèn)。保險(xiǎn)責(zé)任范圍自然事件各類人力不可抗拒的破壞力強(qiáng)大的自然現(xiàn)象意外事故不可預(yù)料及被保險(xiǎn)人無(wú)法控制的突發(fā)事件，包括火災(zāi)、爆炸除外責(zé)任10條：設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失；自然磨損；因原材料缺陷或工藝不善引起的損失；非外力引起的機(jī)械或電氣裝置本身?yè)p失；維修保養(yǎng)或正常檢修費(fèi)用；文字資料及包裝物料；盤虧；領(lǐng)有公共運(yùn)輸執(zhí)照或已保險(xiǎn)的運(yùn)輸設(shè)備損失；工地內(nèi)及周圍已有的財(cái)產(chǎn)；期限終止前已竣工驗(yàn)收或?qū)嶋H占用的部分第三者責(zé)任險(xiǎn)與所保工程直接相關(guān)的意外事故導(dǎo)致第三者人身財(cái)產(chǎn)損失。

被保險(xiǎn)人因上述原因支付的訴訟費(fèi)用和其它費(fèi)用保險(xiǎn)期限起始：動(dòng)工或材料、設(shè)備運(yùn)抵（二選一）；

終止：驗(yàn)收合格或簽發(fā)驗(yàn)收證書

同時(shí)不得超出保單中列明的保險(xiǎn)生效日和終止日2、安裝岡工程一殿切險(xiǎn)（葡及第三避者責(zé)任寇險(xiǎn)）盾安押裝工程講一切險(xiǎn)丸是承保薄安裝機(jī)禿器、設(shè)古備、儲(chǔ)慰油罐、沸鋼結(jié)構(gòu)目工程、餃起重機(jī)蘆、吊車殿以及包閱含機(jī)械蓋工程因令素的各殺種安裝餡工程的進(jìn)險(xiǎn)種，劣被保險(xiǎn)擠人一般琴為安裝畜工程的誓施工單賴位。郵除胸外責(zé)任嫂（與建需設(shè)工程廊一切險(xiǎn)軍不同的幸地方）宋：

（1）因設(shè)忍計(jì)錯(cuò)誤卵，鑄造止或原材鞠料缺陷吹或工藝樣不善引縣起的保挑險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)柔本身?yè)p浮失以及油處理費(fèi)糞用

（2）由啟于超存負(fù)荷隔、超棟電壓咐、短龍路、規(guī)大氣