項目立項及報批

項目立項及報批工作程序目的保證項目立項及報批報建工作能夠及時地適應(yīng)和配合項目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營。適用范圍本程序適用于公司開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目的立項和報批報建。引用文件3.1《深圳市規(guī)劃國土局依法行政手冊》定義無。職責(zé)5.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批年度向計劃局申報固定資產(chǎn)投資項目立項申請，審批公司《工程項目立項審批表》（見GFP4-5-F1）。5.2項目開發(fā)部經(jīng)理負(fù)責(zé)公司對外項目立項及與國土局有關(guān)的報批報建的工作安排。5.3工程部設(shè)計副經(jīng)理負(fù)責(zé)安排與消防局、人防辦有關(guān)的消防、人防報批報建工作。5.4工程部給排水專業(yè)人員負(fù)責(zé)辦理項目各階段消防報建。5.5工程部建筑專業(yè)人員負(fù)責(zé)辦理項目各階段人防報建。5.6項目開發(fā)部報建人員負(fù)責(zé)：a)項目立項申報固定資產(chǎn)投資計劃表；擁申報前期感項目立項嫌申請；嘩申報新建紡項目立項穿申請；習(xí)申報續(xù)建紋項目立項滅申請。寇b畜)姻辦理用地辟手續(xù)屈辦理劃小蜂紅線、出碼宗地圖；飼辦理測算于地價、簽滲定土地使提用合同。些c秩)污辦理《建珍設(shè)用地規(guī)棗劃許可證向》格d)捏匠各設(shè)計階享段的報批認(rèn)、報建擦辦理方案四報建審批拴；談辦理擴(kuò)初損設(shè)計方案塊審批；蠻辦理基礎(chǔ)超開工審批陵；仔辦理施工許圖報建審請批、辦理踏《建設(shè)工冰程許可證爭》；賽辦理《建嗎筑裝修許基可證》。弟e)歷諸辦理《投浮資許可證腫》膜f)灰始辦理《房泰地產(chǎn)預(yù)售眨許可證》拼g)沖堵辦理房屋孟竣工測量稻；刑h)趨勇辦理房屋民規(guī)劃竣工拖驗收旨i)辨甩辦理房地謀產(chǎn)權(quán)初始阻登記顫j)裁膚辦理房地穗產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移扮登記榜k)情榮辦理竣工嫁資料向檔宰案館的移帝交悔l)獄喘辦理房地寶產(chǎn)行業(yè)資需質(zhì)年審淹m洗)吐零星事項卷資格或培銹訓(xùn)礦執(zhí)行本程勉序不需特于別的資格復(fù)和培訓(xùn)。程序項目立項延每年年末要項目開發(fā)利部報建員禍在接到區(qū)梅計劃統(tǒng)計閘局《關(guān)于炮編報姑**芽年度固定亮資產(chǎn)投資詞計劃的通淚知》后，此根據(jù)公司浪開發(fā)計劃次，填報下炭一年度的扒《固定資攜產(chǎn)投資項教目計劃表絨》交部門狼經(jīng)理審核席，總經(jīng)理友審批后，裳報區(qū)計劃洽統(tǒng)計局備甲案。狹對當(dāng)年新板建項目，飾其《項目卸可行性報思告》獲公不司批準(zhǔn)后康，項目策驕劃人員書豆面通知項易目開發(fā)部臺報建員，堡項目開發(fā)蛾部報建員斷根據(jù)年度瞧開發(fā)進(jìn)度蔽，向有關(guān)參政府審批照單位申報螺立項申請盤，并填報搜《計劃立雜項申請表些》，審批抗過程同。史對尚未具貿(mào)備開工建形設(shè)條件而波又必須進(jìn)趴行籌備工捕作的建設(shè)扇項目，由落項目開發(fā)貧部經(jīng)理安翠排報建員辨向區(qū)統(tǒng)計捉局申報前含期工作項稠目計劃。泡項目在完疲成前期準(zhǔn)架備工作后詳項目開發(fā)芽部報建員芽向區(qū)統(tǒng)計陳局申報年倆度建設(shè)計廁劃。故凡申報年舅度建設(shè)計窄劃的項目弓，在當(dāng)年童未完成所剝有投資的糕，下一年芳度項目開鄉(xiāng)發(fā)部報建頁員向區(qū)統(tǒng)自計局申報雜續(xù)建立項紛。兔項目開發(fā)胃部報建員船跟蹤辦理帆項目立項瞇，并獲得臥計劃立項紗批文。并卡將此項工弄作記錄于炮《項目立鈔項及報建糧工作記錄學(xué)表》。爭項目報批爛報建劃紅線沿項目開發(fā)銷部報建員票依據(jù)《深脂圳市規(guī)劃悟國土局依撓法行政手天冊》賊(扔以下簡稱苦《手冊》雖)扯，準(zhǔn)備申桶請報告及著申請用地泊位置圖等電，交部門遙經(jīng)理審批孫后，向市騙規(guī)劃國土諷局福田分檔局銷(哥以下簡稱珍分局嬸)吩申報，并董交福田分銹局測繪隊傭制作宗地蓬圖，自留曠以備簽定霉土地使用蔑權(quán)出讓合后同書時用你。鳥申請規(guī)劃窄設(shè)計要點聞辦理劃定越小紅線后揮，項目開信發(fā)部報建冷人員根據(jù)鄙用地規(guī)劃踏設(shè)計方案考，草擬申洽請?zhí)嵋?guī)劃停設(shè)計要點疲報告，經(jīng)挖部門經(jīng)理療審批后，蛇報分局規(guī)失劃科，辦朱理《建設(shè)顧用地規(guī)劃站許可證》略。慕地價交納顯、簽定土虛地使用合點同初項目開發(fā)姻部報建員師根據(jù)分局乎付款通知裳在劑15棋個工作日旋內(nèi)交付地臣價款，辦原理簽定《松土地使用棚權(quán)出讓合流同書》手悲續(xù)。抽設(shè)計方案貌報建槐項目開發(fā)婦部報建員成準(zhǔn)備申請演書、《土溜地使用權(quán)規(guī)出讓合同控書》、《侍建設(shè)用地際規(guī)劃許可修證》及設(shè)幅計方案等脖，交部門求經(jīng)理審批劑后，報分諷局建管科簽，并在氣25吩個工作日樸內(nèi)領(lǐng)取《質(zhì)設(shè)計方案撈審查意見打書》，復(fù)炭印件交由洞工程部項缺目設(shè)計負(fù)富責(zé)人據(jù)此塔作下一步誠設(shè)計工作巨。欲設(shè)計方案餡消防報建誼工程部設(shè)演備專業(yè)負(fù)薦責(zé)貓人悅(也設(shè)計階練段香)就準(zhǔn)備申請嫌書及設(shè)計梯方案等，象交工程部獄設(shè)計副經(jīng)添理審批后鋼，報深圳士市消防局走，并在堤8偷個工作日創(chuàng)內(nèi)領(lǐng)取《體設(shè)計方案妙消防審查皺意見書》旗，復(fù)印件烏交由項目選設(shè)計負(fù)責(zé)拼人作下一瘋步設(shè)計工約作。灶設(shè)計方案店民防報建航工程部建異筑專業(yè)負(fù)性責(zé)人準(zhǔn)備武申請書及盼設(shè)計方案哨等，交工桂程部設(shè)計坡副經(jīng)理審冠批后，報肅市民防辦暈，并領(lǐng)取威《民防工貞程建設(shè)審飼查意見書原》，復(fù)印猛件交由項蠅目設(shè)計負(fù)酒責(zé)人作下溉一步設(shè)計觀工作。煤初步設(shè)計腔消防報建行。程序見是。湖初步設(shè)計駕民防報建丘。程序見圈。罰初步設(shè)計拖報建仰項目開發(fā)剖部報建員技準(zhǔn)備《設(shè)密計方案審廣查意見書內(nèi)》、《初筐步設(shè)計消博防審查意啞見書》、送《初步設(shè)匠計民防審估查意見書認(rèn)》及初步紹設(shè)計圖紙匯等報分局聰建管科，泄并在妙25更個工作日根內(nèi)領(lǐng)取《幼初步設(shè)計回審查意見彈書》，復(fù)帥印件交由絕工程部項敲目設(shè)計負(fù)亮責(zé)人作施毀工圖設(shè)計槐工作或修衰改初步設(shè)營計。鏡基礎(chǔ)工程御提前開工繪報建布項目開發(fā)叢部報建員價準(zhǔn)備申請殺書、土地叔合同、擴(kuò)幻初設(shè)計審聯(lián)查意見書顫、《擴(kuò)初鞠設(shè)計消防綿審查意見選書》及基庭礎(chǔ)部分施裹工圖等，愁交部門經(jīng)勝理審批后父，報分局浸建管科，麗并在璃15誼個工作日打內(nèi)領(lǐng)取《撓建筑工程描基礎(chǔ)提前惠開工許可疊證》。酸施工圖消罵防報建伶工程部設(shè)姓備專業(yè)負(fù)霧責(zé)人（設(shè)滿計階段）轉(zhuǎn)準(zhǔn)備申請肢書及施工乖圖等，交容工程部設(shè)谷計副經(jīng)理倡審批后，郊報市消防何局，并在搭17勇個工作日穗內(nèi)領(lǐng)取《發(fā)施工圖消碎防審查意銳見書》。漢施工圖民僚防報建橋項目開發(fā)知部報建員根準(zhǔn)備申請艦書及施工蓋圖等，交般部門經(jīng)理隨審批后，棉報市民防會辦，并領(lǐng)燙取《施工挪圖民防審你查意見書科》。立施工圖報驚建涌項目開發(fā)皺部報建員川準(zhǔn)備《建裁設(shè)用地規(guī)懲劃許可證查》、《設(shè)衫計方案審祖查意見書孟》、《初的步設(shè)計審曲查意見書湖》、《施毫工圖消防君審查意見繭書》、《犁施工圖民昏防審查意途見書》及拆全套施工重圖等報分睛局建管科扣，并在屑20絲個工作日橫內(nèi)領(lǐng)取《尺建設(shè)工程室規(guī)劃許可稈證》。初辦理《投域資許可證顫》政項目開發(fā)各部報建員仍準(zhǔn)備《建享設(shè)工程規(guī)室劃許可證枝》，向工霉程部施工魚副經(jīng)理索例取《開工駛許可證》短，報區(qū)計駁劃局，并委在撥4煉0噸日內(nèi)領(lǐng)取衰《投資許棍可證》?？愚k理《房密地產(chǎn)預(yù)售腿許可證》怒項目開發(fā)拌部報建員麥按總經(jīng)辦質(zhì)計劃督辦床頒布的《執(zhí)**面*遷項目總體勾計劃》進(jìn)慧度安排，松依據(jù)《深聞圳市規(guī)劃岸國土局依慰法行政手蠟冊》中辦背理預(yù)售許謊可證所應(yīng)遍提供的資廳料，上報策分局市場路科審批，厚并在升20永個工作日亦領(lǐng)取《房辰地產(chǎn)預(yù)售只許可證》櫻。柿建筑工程膛規(guī)劃驗收削項目開發(fā)吧部報建員哲在接到工離程部項目爽施工負(fù)責(zé)驅(qū)人發(fā)來《邁建筑工程急竣工驗收碧通知單》飽后，準(zhǔn)備爽《建筑工厭程規(guī)劃許百可證》復(fù)呆印件等送恐市局或分蘿局辦公室紗登記，提熱出申請建龍筑工程竣管工測量及半規(guī)劃驗收貢。鈔項目開發(fā)育部報建員條應(yīng)協(xié)助分住局到工程辭現(xiàn)場進(jìn)行杠該項驗收爛工作。窄驗收合格筑后，項目姻開發(fā)部報苗建員按通名知到登記間辦公室領(lǐng)仙取《規(guī)劃完驗收許可岡證》（提環(huán)出申請后字31檢個工作日捆內(nèi)），若混不合格，進(jìn)如能在限狐期內(nèi)經(jīng)整族改，由項蓮目開發(fā)部答報建員協(xié)抱助分局重剖新驗收，尖證實合格眉的，由項病目開發(fā)部魚報建員領(lǐng)芳取頒發(fā)的彩《規(guī)劃驗態(tài)收許可證惹》。不能墊整改的等徹候接受地醋政監(jiān)察處毀處理，處攪?yán)硗戤叢⑧]辦理其它蓮有關(guān)手續(xù)早后補領(lǐng)《蛛規(guī)劃驗收囑許可證》黎。檔案移交侍項目竣工窯后，項目幻開發(fā)部報爬建員整理曲有關(guān)工程仰前期及報蛋建資料，協(xié)并向工程崖部索要有呀關(guān)工程竣竄工資料，局按市檔案漁館要求移殿交檔案資喊料，辦理那《檔案移駝交合格證昆書》，并財退回保證蓋金。她房地產(chǎn)權(quán)侵初始登記免項目開發(fā)霸部報建員忌準(zhǔn)備土地烈合同、《竊建設(shè)工程曲規(guī)劃許可柱證》復(fù)印術(shù)件、《開濱工許可證咽》復(fù)印件旋及竣工驗由收證明，巴并交納一為定土地增趙殖費后，亂辦理房地貼產(chǎn)權(quán)初始泳登記，領(lǐng)櫻取公司《維房地產(chǎn)證講》。洞7.2.塞1恩9騾房地產(chǎn)權(quán)擺轉(zhuǎn)移登記棵由銷售部響提供小業(yè)逐主辦證資書料，項目恰開發(fā)部報伐建員向分赴局產(chǎn)權(quán)科喂申請辦理鄰小業(yè)主房量產(chǎn)證，交列由銷售部僚發(fā)放。遞交納土地紛使用費轉(zhuǎn)接分局《傍關(guān)于交納析**膜年度土地追使用費的世通知》并延經(jīng)部門經(jīng)瘡理審批后極，項目開控發(fā)部報建白員統(tǒng)計并搬在《通知遞》規(guī)定的顛時限內(nèi)向仰分局征收植科交納土郵地使用費際。載對循7.2.由1-7.選2.1抬8難中每項工錫作蹦,繁由項目開嚷發(fā)部報建擁員完成易的況,而則由項目揉開發(fā)部報領(lǐng)建員根據(jù)氧每個項目浸的計劃進(jìn)例度及完成涼情況填寫悼《項目立駱項及報建巷工作記錄游表》（見絹GFP4釘-3-F臟1葵），并分厲階段交項扎目開發(fā)部梯經(jīng)理確認(rèn)酒，交主管冶副總經(jīng)理婚評定；由案工程部專礙業(yè)負(fù)責(zé)人川完成的，幟則由工程拍部專業(yè)負(fù)識責(zé)人填寫棄《項目立裂項及報建何工作記錄附表》，并披交工程部震設(shè)計副經(jīng)劍理簽字。桶項目開發(fā)擺部報建員牲按一個項飲目建立一吼份檔案，做將按報建午程序所辦身理的手續(xù)塞、證件復(fù)鎖印存檔，房便于部門跟使用、查嬸找。記錄炸《項目立儀項及報建冶工作記錄窯表》由項諸目報建人蜘員保存一唐年后銷毀長。州以下資料鍛原件由項霉目開發(fā)部濾報建人員目交檔案管水理員永久戚保存，項抬目報建人鍬員復(fù)印留罵底自用：立項批文覆《土地使脂用合同書宿》瞎《建設(shè)用琴地規(guī)劃許糠可證》磚《建設(shè)工懸程規(guī)劃許騙可證》宜《投資許商可證》電《開工許支可證》宏《規(guī)劃驗劣收許可證曾》朗《建筑工寄程基礎(chǔ)提堅前開工許醋可證》獵《房地產(chǎn)蜓預(yù)售許可旋證》床《房地產(chǎn)片證》禮《檔案移禾交合格證醉書》死《土地使并用費證書碗》倉以下資料筒原件由工遵程部兼職跪資料員保勿留至工程瞇竣工后移卻交市檔案旋館，復(fù)印仙件交檔案幸管理員永綠久保存：奶《設(shè)計方尚案審查意街見書》順《初步設(shè)褲計審查意南見書》悅《設(shè)計方芒案消防審混查意見書怒》醋《設(shè)計方按案民防審伯查意見書媽》稍《初步設(shè)嶄計消防審櫻查意見書漠》床《初步設(shè)慌計民防審清查意見書碎》襲《施工圖浩消防審查曉意見書》榨《施工圖瓜民防審查鞭意見書》附件依9.1糖GFP黃4-3-編F1棍《項目立凱項及報建灘工作記錄樣表》。夏GFP4司-3-F脾1.魄2心項目立項