上海大場居住區(qū)建筑設計方案文本

招商地產(chǎn)大場38-02地塊項目規(guī)劃設計方案2015.06

目錄CONTENTS

1場地分析及產(chǎn)品策略SITEANALYSIS&PRODUCTSTRATEGY立面形象建議FA?ADEBENCHMARK3居住產(chǎn)品設計RESIDENTIALDESIGN4展示區(qū)設計SALESCENTREDESIGN5技術點思考與經(jīng)驗分享TECHNICTHOUGHTS&EXPERIENCE6規(guī)劃設計PLANNINGSCHEME2SITEANALYSISPRODUCTSTRATEGY場地分析及產(chǎn)品策略區(qū)位分析（大場印象）SITEANALYSIS基地上大校區(qū)（300M）板塊核心綠地（2KM）景觀河道（20M）規(guī)劃解讀SITEANALYSIS項目基地基地周邊分析SITEDATA1.地塊南側為河景及沿河綠地，景觀資源好，適宜排布高端產(chǎn)品，同時可做主要出入口和高端產(chǎn)品展示。2.地塊西側為規(guī)劃中的城市次干道，有較好的景觀資源，但基地界面狹窄，不具備展示區(qū)前場。3.地塊北側為現(xiàn)有道路，臨近規(guī)劃地鐵站，交通便捷，東北轉交處有公共綠地，適宜布置展示區(qū)。4.地塊東側現(xiàn)有公交廠，印刷廠，環(huán)境較消極，但臨近規(guī)劃地鐵站，交通便捷。城市陽光大廠醫(yī)院公交車檢測廠上海大學宿舍印刷廠基地規(guī)劃幼兒園規(guī)劃菜市場公共綠地河景及沿河綠地（16年底竣工）規(guī)劃學校規(guī)劃軌交20號線上海大學站規(guī)劃回遷房福利院現(xiàn)有道路規(guī)劃城市次干道規(guī)劃城市支路規(guī)劃城市支路大祁路匯豐路文海南路走馬塘路高層居住建筑主要朝向多層居住建筑主要朝向低層居住建筑主要朝向低層非居住建筑主要朝向高層居住建筑次要朝向多層居住建筑主要朝向低層居住建筑主要朝向紅線項目基地PROJECTSITE用地性質：三類住宅組團用地Rr3用地面積：58778.7容積率：2.2

建筑面積：129313綠地率：35%建筑限高：60M住宅面積：/其中<90㎡：/商業(yè)面積：/保障房比例：5%精裝修比例：100%住宅PC比例：/場地數(shù)據(jù)SITEDATA90m420m150m170m中鐵逸都基地SITE1.7KM龍湖紫都城綠地新里派克公館聯(lián)美品悅龍湖紫悅灣御瀾山

鑫苑壹品世家保利葉之林大華朗香花園美詩邸同濟城市陽光遠東君悅庭經(jīng)緯城市綠洲家園青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文路西側12A-01A地塊項目競品樓盤COMPETITIVEPROJECT面積樓盤71㎡——一房兩廳一衛(wèi)85-

100㎡82㎡——兩房兩廳一衛(wèi)70-

85㎡89㎡——兩房兩廳一衛(wèi)84㎡——兩房兩廳一衛(wèi)青浦區(qū)新城一站大型社區(qū)63A-03A地塊項目建筑面積39926㎡容積率2.50建筑面積45593㎡容積率1.90建筑面積80978㎡容積率2.00建筑面積256171㎡容積率2.00建筑面積74418㎡容積率1.05產(chǎn)品形制：板樓小高層主力戶型：103㎡125三房146㎡四房當前均價：33000產(chǎn)品形制：板樓小高層高層主力戶型：84㎡95㎡兩房126㎡三房當前均價：32000產(chǎn)品形制：板樓多層小高層主力戶型：85㎡99㎡兩房123㎡三房當前均價：32000產(chǎn)品形制：板樓高層主力戶型：82㎡兩房121㎡三房142㎡四房當前均價：25500產(chǎn)品形制：板樓小高層主力戶型：70㎡71㎡一房94㎡兩房當前均價：33000遠東君悅庭保利葉之林美詩邸同濟城市陽光大華朗香花園產(chǎn)品形制：板樓小高層主力戶型：88㎡89㎡兩房當前均價：24500經(jīng)緯城市綠洲家園建筑面積348748㎡容積率1.6085㎡——兩房兩廳一衛(wèi)99㎡——兩房兩廳一衛(wèi)95㎡——兩房兩廳一衛(wèi)70㎡——一房兩廳一衛(wèi)94㎡——兩房兩廳一衛(wèi)競品樓盤COMPETITIVEPROJECT面積樓盤130-

144㎡100-

125㎡青浦區(qū)新城一站大型社區(qū)63A-03A地塊項目建筑面積39926㎡容積率2.50建筑面積45593㎡容積率1.90建筑面積80978㎡容積率2.00建筑面積256171㎡容積率2.00建筑面積74418㎡容積率1.05遠東君悅庭保利葉之林美詩邸同濟城市陽光大華朗香花園經(jīng)緯城市綠洲家園建筑面積348748㎡容積率1.60103㎡——三房兩廳一衛(wèi)126㎡——三房兩廳兩衛(wèi)142㎡——四房兩廳兩衛(wèi)125㎡——三房兩廳兩衛(wèi)146㎡——四房兩廳兩衛(wèi)123㎡——三房兩廳兩衛(wèi)121㎡——三房兩廳兩衛(wèi)競品樓盤COMPETITIVEPROJECT三房90

30%兩房75

26%保障房5%三房11019%高層保障房疊加商業(yè)業(yè)態(tài)功能比重分布FUNCTIONPROPORTION產(chǎn)品類型面積規(guī)模規(guī)模占比兩房753180026%三房903744030%三房1102376019%疊加1152484020%保障房

6465.75%商業(yè)

3672

合計

127977.7

疊加11520%5層疊加強排4層疊加強排高層沿基地控制線布置一圈用4F+1F洋房強排，部分用地空余高層110戶型減少72戶，疊拼增加70戶總量不足，差2800平5層疊加強排6層疊加強排高層110戶型減少72戶，疊拼增加70戶疊拼溢價值較高高附加值洋房提高項目總價高層110戶型減少108戶，疊拼增加102戶5層的疊拼產(chǎn)品優(yōu)于6層高層分布在基地東西兩側用4F+1F洋房強排，部分用地空余高層110戶型減少72戶，疊拼增加70戶總量不足，差5200平強排方案測算PLANNINGOPTIONS高層110戶型減少72戶，疊拼增加70戶疊拼溢價值較高高附加值洋房提高項目總價高層110戶型減少72戶，疊拼增加70戶5層的疊拼產(chǎn)品優(yōu)于6層方案1

總量（㎡）總價（w）18F高層91,200355,680傳統(tǒng)洋房27,600133,860合計118,800489,540方案2

總量（㎡）總價（w）18F高層83,280324,790傳統(tǒng)洋房32,660158,400合計115,940483,191方案3

總量（㎡）總價（w）18F高層83,280324,790傳統(tǒng)洋房35,650172,900合計118,930497,690方案4

總量（㎡）總價（w）18F高層79,320309,350高附加值洋房39,330190,750合計118,650500,100方案5

總量（㎡）總價（w）18F高層91,200355,680高附加值洋房27,600133,860合計118,800489,540方案6

總量（㎡）總價（w）18F高層83,280324,790傳統(tǒng)洋房30,820149,480合計113,640474,270方案7

總量（㎡）總價（w）18F高層83,280324,790高附加值洋房35,650172,900合計118,930497,690方案8

總量（㎡）總價（w）11F高層83,280324,790高附加值洋房35,880174,020合計119,850498,8105層疊加強排4層疊加強排5層疊加強排6層疊加強排5層疊加強排4層疊加強排高層沿基地控制線布置一圈用4F+1F洋房強排，部分用地空余高層110戶型減少72戶，疊拼增加70戶總量不足，差2800平5層疊加強排6層疊加強排高層110戶型減少72戶，疊拼增加70戶疊拼溢價值較高高附加值洋房提高項目總價高層110戶型減少108戶，疊拼增加102戶5層的疊拼產(chǎn)品優(yōu)于6層高層分布在基地東西兩側用4F+1F洋房強排，部分用地空余高層110戶型減少72戶，疊拼增加70戶總量不足，差5200平強排方案測算PLANNINGOPTIONS高層110戶型減少72戶，疊拼增加70戶疊拼溢價值較高高附加值洋房提高項目總價高層110戶型減少72戶，疊拼增加70戶5層的疊拼產(chǎn)品優(yōu)于6層方案1

總量（㎡）總價（w）18F高層91,200355,680傳統(tǒng)洋房27,600133,860合計118,800489,540方案2

總量（㎡）總價（w）18F高層83,280324,790傳統(tǒng)洋房32,660158,400合計115,940483,191方案3

總量（㎡）總價（w）18F高層83,280324,790傳統(tǒng)洋房35,650172,900合計118,930497,690方案4

總量（㎡）總價（w）18F高層79,320309,350高附加值洋房39,330190,750合計118,650500,100方案5

總量（㎡）總價（w）18F高層91,200355,680高附加值洋房30,820133,860合計118,800489,540方案6

總量（㎡）總價（w）18F高層83,280324,790傳統(tǒng)洋房30,360147,250合計113,640472,040方案7

總量（㎡）總價（w）18F高層83,280324,790高附加值洋房35,650172,900合計118,930497,690方案8

總量（㎡）總價（w）11F高層83,280324,790高附加值洋房35,880174,020合計119,850498,8105層疊加強排4層疊加強排5層疊加強排6層疊加強排挑戰(zhàn)：機遇：產(chǎn)品挑戰(zhàn)：小戶型產(chǎn)品機遇：小而精

增附送提溢價

展示區(qū)挑戰(zhàn)：面積小

展示區(qū)機遇：內(nèi)向性密集型

游園展可控價規(guī)劃挑戰(zhàn)：高密度規(guī)劃機遇：活力小尺度情趣空間機遇與挑戰(zhàn)OPPORTUNITY&CHALLENGEPLANNINGSCHEME規(guī)劃設計案例分析1：法租界武康庭“武康庭”(FERGUSONLANE)坐落于靜謐的昔日法租界區(qū)，2010世博會此地定點接待游客。

武康庭以一系列小尺度的林蔭步道、小院和廣場等營造出生動而有歷史韻味的空間，與其提倡的“優(yōu)雅生活”理念相契合。7m22m5m6m24m

入口7m*22m廣場

5m寬入口通道

24m*6m庭院

案例分析2：劍橋大學劍橋(Cambridge)市在規(guī)劃形態(tài)和建筑風格上都彰顯著其世界聞名大學城的地位。

城市中心由廣場、街道、市場等一系列公共空間相串聯(lián)，承載豐富城市活動。

各學院及住區(qū)以街墻適度圍合，外圍密植綠化，劍河穿城而過，環(huán)境優(yōu)美，恬淡宜居，處處散發(fā)著生活氣息和學術氣息。案例分析3：巴斯市巴斯(Bath)是英國唯一列為世界文化遺產(chǎn)的小城，它的典雅美麗來自于喬治亞時期的建筑風格及獨特的組團規(guī)劃。

圓形廣場、皇家新月樓等弧形連續(xù)界面上形成了多元的建筑風格，營造出有特色的組團空間和生活氛圍。案例分析4：廈門湖心島廈門湖心島是國內(nèi)居住區(qū)規(guī)劃設計的代表性案例。

通過圍墻、綠植、構筑物等的精心設計把別墅區(qū)劃分成若干組團，實現(xiàn)從公共到半公共再到私密的空間層次塑造，營造出一系列小尺度的有吸引力的組團景觀。小尺度組團空間的營造公共空間的串聯(lián)點板結合形體生動高低結合豐富的城市天際線從公共到私密的空間層次過渡風情化的建筑風格和社區(qū)氛圍設計導則DESIGNGUIDELINE規(guī)劃三方案1：老三上海三情懷景觀環(huán)境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG景觀環(huán)境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG高層U型布三置根據(jù)三高層三節(jié)地三的特三點，三同時三優(yōu)化三高層三區(qū)景三觀日三照條三件，三將高三層區(qū)U型布三置。高層區(qū)核心區(qū)景觀環(huán)境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG外圍三景觀三營造三的時三間和三造價三不可三控，三創(chuàng)造三四層三疊拼三的價值三高區(qū)。高層U型布三置洄游三景觀三環(huán)景觀環(huán)境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG高層U型布三置結合三景觀三環(huán)打三造回三家景三觀體三驗。洄游三景觀三環(huán)滲透景觀三帶景觀環(huán)境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG高層U型布三置洄游三景觀三環(huán)滲透三景觀三帶高層區(qū)與三核心三區(qū)的三景觀三互動景觀環(huán)境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG高層U型布三置洄游三景觀三環(huán)滲透三景觀三帶高層三區(qū)與三核心三區(qū)的三景觀三互動小尺三度街三區(qū)城三市網(wǎng)三絡景觀環(huán)境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG高層U型布三置洄游三景觀三環(huán)滲透三景觀三帶高層三區(qū)與三核心三區(qū)的三景觀三互動小尺三度街三區(qū)城三市網(wǎng)三絡豐富三景觀三體驗三模式景觀環(huán)境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG高層U型布三置洄游三景觀三環(huán)滲透三景觀三帶高層三區(qū)與三核心三區(qū)的三景觀三互動小尺三度街三區(qū)城三市網(wǎng)三絡豐富三景觀三體驗三模式生成三空間三節(jié)點總平三面圖SI三TE三P三LA三N經(jīng)濟技術指標表總用地面積58778.7㎡總計容建筑面積129313.1㎡其中住宅面積123830.7其中高層面積82520洋房面積34845保障房面積6465.7配套公建面積1255垃圾房100變電站216商業(yè)面積3911.4容積率2.2建筑密度33.30%綠地率35%地下總建筑面積44000.0㎡總停車位數(shù)1380其中地上138地下1242總戶數(shù)1351其中高層戶數(shù)948洋房戶數(shù)303保障房戶數(shù)100N鳥瞰三圖AI三RS三CA三PE流線三分析ST三RE三AM三LI三NE三A三NA三LY三SI三S人行三、車三行口人行三、車三行口人行三、車三行口ppp回家三流線隱形三消防三車道p地庫三入口消防三登高三場地建筑三間距三分析BU三IL三DI三NG三D三IS三TA三NC三E15三.5三m33.5m39.3m13.5m16.9m15.6m18.0m24.6m26.7m17.3m17.5m17.2m27.7m17.2m17.2m20.1m17.7m17.2m17.6m17.7m13.4m13.4m13.4m13.4m13.4m13.4m36.2m34.3m13.5m15.5m13.5m18.8m18.8m17.7m17.7m9.0m9.0m24.7m11.3m9.0m功能&戶型三分布FU三NC三TI三ON三&三U三NI三T售樓三處商業(yè)廉租三房75㎡11三5㎡11三0㎡90㎡75757575909075757575909075757575909075757575909075757575909011011011011011011011011011511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511三511三511三511三511三5115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115909090909090909090909090面積實際套數(shù)套數(shù)比面積面積占比7539231%2940025%9041233%3708032%11014412%1584014%110疊加30324%3484530%合計1251100%117165100%空間三節(jié)點SP三AC三E三CO三NN三EC三TI三ON三S23617幽謐小徑入口廣場林蔭步道小區(qū)入口租借公館洄游花園入口廣場4景觀軸5入口三廣場1、小三區(qū)入三口2、入三口廣三場3、林三蔭步三道4、景三觀軸5、洄三游花三園6、幽三謐小三徑7、租三借公三館回家三流線&空間三示意a.小區(qū)三主入三口從大三祁路三經(jīng)過三，來三到小三區(qū)主三入口三。b.入口三廣場社區(qū)三大堂三，24小時三的開三放客三廳?；丶胰骶€&空間三示意c.林蔭三步道林蔭三大道三里，三藏著三我的三家?；丶胰骶€&空間三示意d.景觀三綠軸回家三流線&空間三示意d.組團三入口回家三流線&空間三示意d.組團三景觀回家三流線&空間三示意g.入戶三花園回家三流線&空間三示意規(guī)劃三方案2：學三院風三格景觀環(huán)境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG強排方案景觀環(huán)境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG高層成組團分布高低配分區(qū)，保證各區(qū)獨立品質。高層區(qū)核心區(qū)高層區(qū)景觀環(huán)境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG高層成組團分布景觀街軸空間有收有放，打造劍橋學院風的街軸體驗。景觀環(huán)境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG小尺度街區(qū)城市網(wǎng)格高層成組團分布景觀街軸景觀環(huán)境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG營造豐富的社區(qū)公共空間氛圍小尺度街區(qū)城市網(wǎng)格高層成組團分布景觀街軸景觀環(huán)境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG營造豐富的社區(qū)公共空間氛圍生成空間節(jié)點小尺度街區(qū)城市網(wǎng)格高層成組團分布景觀街軸

規(guī)劃三方案2：學三院風三格（三總圖三及指三標）經(jīng)濟技術指標表總用地面積58778.7㎡總計容建筑面積129313.1㎡其中住宅面積123975.7其中高層面積82320洋房面積35190保障房面積6465.7配套公建面積1255垃圾房100變電站216商業(yè)面積3766.4容積率2.2建筑密度33.30%綠地率35%地下總建筑面積44000.0㎡總停車位數(shù)1380其中地上138地下1242總戶數(shù)1354其中高層戶數(shù)948洋房戶數(shù)306保障房戶數(shù)100N鳥瞰三圖AI三RS三CA三PE

人行人車混行人車混行

PPP交通三分析TR三AF三FI三C三AN三AL三YS三IS回家流線隱形消防車道p地庫入口消防登高面16.9m13.5m14.2m24.2m19.7m16.2m15.6m37.1m9.1m13.5m12.3m9.1m13.5m13.6m13.5m14.3m20.1m13.3m31.9m39.3m16.9m16.9m17.0m20.7m25.7m19.1m19.7m25.7m17.0m16.9m21.7m31.8m30.9m35.7m37.6m27.5m20.3m建筑三間距三分析BU三IL三DI三NG三D三IS三TA三NC三E757575759090757575759090757575759090115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115909011011090909011090901109090901101109090110110757575759090757575759090115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115功能&戶型三分布FU三NC三TI三ON三D三IS三TR三IB三UT三IO三N售樓處商業(yè)廉租房75㎡115㎡110㎡90㎡面積實際套數(shù)套數(shù)比面積面積占比7539231%2940025%9041233%3708032%11014411%1584013%110疊加30624%3519030%合計1254100%117510100%757575759090757575759090757575759090115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115909011011090909011090901109090901101109090110110757575759090757575759090115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115精神堡壘432165智慧泉中心廣場社區(qū)客廳幽謐小徑入口廣場空間三節(jié)點SP三AC三E三CO三NN三EC三TI三ON三S1入口廣場2智慧泉3幽謐小徑4中心廣場5社區(qū)客廳6精神堡壘回家三流線&空間三示意WA三Y三HO三ME三&S三PA三CE三I三ND三IC三AT三EDa.小區(qū)三主入三口從文三海南三路經(jīng)三過，三來到三小區(qū)三主入三口。b.智慧三泉移步三換景三，如三履林三境。回家三流線&空間三示意WA三Y三HO三ME三&S三PA三CE三I三ND三IC三AT三EDd.中心三廣場回家三流線&空間三示意WA三Y三HO三ME三&S三PA三CE三I三ND三IC三AT三EDd.院前三空間回家三流線&空間三示意WA三Y三HO三ME三&S三PA三CE三I三ND三IC三AT三EDe.入戶三花園社區(qū)三大堂三，開三放的三客廳三?；丶胰骶€&空間三示意WA三Y三HO三ME三&S三PA三CE三I三ND三IC三AT三EDFA三?A三DE三B三EN三CH三MA三RK立面三形象三建議上海三洋房·洋房三情結三與小三資情三調(diào)上海三洋房·si三na三n上海三洋房·vi三nt三ag三e三re三si三de三nc三e上海三洋房·do三ng三pi三ng三r三oa三d三No三.7上海三洋房·vi三nt三ag三e三re三si三de三nc三e上海三洋房·vi三nt三ag三e三re三si三de三nc三e上海三洋房·do三ng三pi三ng三r三oa三d三No三.9上海三洋房·有格三調(diào)，三有品三質，三有生三活疊拼三透視三效果三圖疊拼三透視三效果三圖疊拼三透視三效果三圖疊拼三透視三效果三圖疊拼三透視三效果三圖疊拼三透視三效果三圖上海三大都三會·高層三的海三派氣三質塔樓三透視三效果三圖塔樓三透視三效果三圖大堂三透視三效果三圖學院三派·陽光三，草三地，三廣場三和宜三人的三街巷疊拼三透視三效果三圖疊拼三透視三效果三圖疊拼三透視三效果三圖疊拼三透視三效果三圖疊拼三透視三效果三圖疊拼三透視三效果三圖疊拼三透視三效果三圖塔樓三透視三效果三圖塔樓三透視三效果三圖PL三AN三NI三NG三S三CH三EM三E商業(yè)三設計RE三SI三DE三NT三IA三L三DE三SI三GN居住三產(chǎn)品三設計5層疊三墅洋三房5層疊三墅洋三房（三兩面三寬下三、中三疊+四面三寬上三疊）B1、1、2層，三面積11三4.三9㎡四房三兩廳三四衛(wèi)三，一三層獨三立入三戶，三一層三設有三老人三臥室三，客三廳和三三個三臥室三南朝三向。兩面三寬下三疊送南三向庭三院、三地下三室、三凸窗三、陽三臺B1、3、4層，三面積11三4.三4㎡四房三兩廳三四衛(wèi)三，客三廳和三三個三臥室三南朝三向兩面三寬中三疊送北三向庭三院、三地下三室、三凸窗三、陽三臺、三露臺5層、6層，三面積11三5㎡三房三兩廳三三衛(wèi)三，客三廳和三三個三臥室三南朝三向四面三寬上三疊送陽三臺、三凸窗三、露三臺、三屋頂三花園三。地下三車庫三獨立三入戶洋房三底復三戶型A11三4.三99㎡四房三兩廳三四衛(wèi)三：贈送三：地下三室面三積：43三.5㎡地下三層平三面圖一層三平面三圖二層三平面三圖庭院三面積三：38三.9㎡改造三：12三.6㎡陽臺三：7.三6/三2㎡戶型建筑面積得房率套內(nèi)面積附贈面積附贈率A114.9986.54%99.5172.5363.08%B114.3698.9739.6134.64%C114.9099.4461.6953.69%5層疊三墅洋三房采光三天井三，營三造明三亮活三動空三間多功三能空三間，三可改三造成三臨時三客房地下三一層三平面三圖家庭三活動三室，三吧臺家政三工作三室5層疊三墅洋三房南向三的下三疊戶三私享三庭院6.三5m舒適三橫廳三，可三改造三為老三人套三房地下三室采三光天三井一層三平面三圖北側三電梯三入戶6層疊三墅洋三房書房三改造三，提三高下三疊的三附加三值南向三豪華三主臥三室套三房一樓三挑空三改造三為陽三臺，三提升三主臥三舒適三度南向三次臥三室，三儲藏三室改三為公三衛(wèi)二層三平面三圖5層疊三墅洋三房洋房三中復三戶型B11三4.三36㎡四房三兩廳三四衛(wèi)三：贈送三：地下三室面三積：16三.7㎡地下三層平三面圖三層三平面三圖四層三平面三圖庭院三面積三：34三.8㎡改造三：7.三92㎡陽臺三：7.三92三/2㎡露臺三：5.三7㎡戶型建筑面積得房率套內(nèi)面積附贈面積附贈率A114.9986.54%99.5172.5363.08%B114.3698.9739.6134.64%C114.9099.4461.6953.69%5層疊三墅洋三房多功三能空三間，三提升三中疊三附加三值采光三天井三，營三造明三亮活三動空三間地下三一層三平面三圖6層疊三墅洋三房中疊三入戶三花園贈送三陽臺三，且三改造三后臥三室變?nèi)商兹抠浰腿杜_獨立三玄關三設計三層三平面三圖6層疊三墅洋三房餐廳三與起三居室三同寬三設計超大三空間三體驗四層三平面三圖陽臺三和公三衛(wèi)改三造成三書房三，提三高中三疊的三附加三值利用三三層三陽臺三挑空三空間三搭板三改造6層疊三墅洋三房南向三度豪三華主三臥套三房改造三公衛(wèi)洋房三平層三戶型C11三4.三90㎡三房三兩廳三三衛(wèi)三：贈送三：五層三平面三圖六層三平面三圖改造三：5.三12㎡陽臺三：7.三22三/2㎡露臺三：52三.9㎡戶型建筑面積得房率套內(nèi)面積附贈面積附贈率A114.9986.54%99.5172.5363.08%B114.3698.9739.6134.64%C114.9099.4461.6953.69%5層疊三墅洋三房上疊三獨立三電梯三花園三入戶四面三寬朝三南多個三南向三露臺三贈送陽臺三改造三，提三升臥三室功三能性三和舒三適度獨立三玄關三設計五層三平面三圖5層疊三墅洋三房疊墅三洋房主臥三套房三設計頂層三大露三臺贈三送閣樓三層平三面圖疊墅三洋房三區(qū)剖三面5層疊三墅洋三房2層挑三高陽三臺屋頂三露臺屋頂三露臺入戶三花園入戶三花園中疊三地下三室下疊三地下三室疊墅三洋房兩面三寬頂三疊（4-三5層）三戶型三：（11三5平米三）贈送三兩層三露臺三及屋三頂露三臺下層三設臥三室，3房2廳3衛(wèi)兩面三寬底三疊（-1三-2層）三戶型三：（11三5平米三）贈送三庭院三，地三下室三，陽三臺，三凸窗一層三獨立三入戶一層三設臥三室，3房2廳3衛(wèi)兩面三寬中三疊（-1、2-三3層）三戶型三：（11三1平米三）贈送三庭院三，地三下室三，陽三臺，三凸窗一層三獨立三入戶三，3房2廳3衛(wèi)四面三寬5層洋三房（三兩面三寬底三中頂三疊）地下三一層三平面三圖E-三2地下庭院4.95㎡家庭室娛樂室衛(wèi)生間健身房吧臺地下庭院4.95㎡家庭室娛樂室衛(wèi)生間健身房吧臺E-三1E-三2E-三1地下三庭院三設置三，營三造明三亮活三動空三間開放三休閑三廳，三共享三家庭三歡樂三空間獨立三活動三室，三提升三中疊三附加三值疊墅三洋房一層三平面三圖戶型E-三1：11三4.三58㎡三房三兩廳三三衛(wèi)三，三附贈三面積66三.5三6㎡廚房客廳衛(wèi)生間臥室餐廳庭院29.30㎡庭院5.50㎡庭院25.10㎡庭院29.30㎡玄關廚房客廳衛(wèi)生間臥室餐廳庭院5.50㎡庭院25.10㎡玄關北面三庭院三設置-中疊三戶私三享院三落公共三電梯三上層三入戶6.三5M舒適三橫廳三，接三受無三限陽三光南向三下疊三戶南三向私三享院三落E-三1疊墅三洋房

軸線面積建筑面積陽臺總套內(nèi)面積得房率附贈面積附贈率E-13房2廳3衛(wèi)93.89114.583.895.7983.60%66.5658.09%E-23房2廳3衛(wèi)90.38111.665.9493.3522.3620.03%E-33房2廳3衛(wèi)96.28115.17096.2832.6628.36%改造三前改造三后二層三平面三圖戶型E-三2：11三1.三66㎡三房三兩廳三三衛(wèi)三，三附贈三面積22三.3三6㎡臥室衛(wèi)生間臥室玄關入戶花園陽臺臥室衛(wèi)生間儲藏間臥室衛(wèi)生間臥室玄關入戶花園衛(wèi)生間臥室衛(wèi)生間儲藏間陽臺E-三1E-三2中疊三二層三花園三入戶三體驗南向三超尺三度臥三室，三盡享三陽光三舒適疊墅三洋房改造三前改造三后

軸線面積建筑面積陽臺總套內(nèi)面積得房率附贈面積附贈率E-13房2廳3衛(wèi)93.89114.583.895.7983.60%66.5658.09%E-23房2廳3衛(wèi)90.38111.665.9493.3522.3620.03%E-33房2廳3衛(wèi)96.28115.17096.2832.6628.36%三層三平面三圖戶型E-三2：11三1.三66㎡三房三兩廳三三衛(wèi)三，三附贈三面積22三.3三6㎡臥室衛(wèi)生間書房餐廳廚房衛(wèi)生間客廳陽臺臥室衛(wèi)生間書房餐廳廚房衛(wèi)生間客廳陽臺E-三2疊墅三洋房

軸線面積建筑面積陽臺總套內(nèi)面積得房率附贈面積附贈率E-13房2廳3衛(wèi)93.89114.583.895.7983.60%66.5658.09%E-23房2廳3衛(wèi)90.38111.665.9493.3522.3620.03%E-33房2廳3衛(wèi)96.28115.17096.2832.6628.36%四層三平面三圖戶型E-三3：11三5.三17㎡三房三兩廳三三衛(wèi)三，附三贈面三積32三.6三6㎡臥室餐廳廚房露臺衛(wèi)生間客廳玄關露臺儲藏室臥室餐廳廚房露臺衛(wèi)生間客廳玄關露臺儲藏室E-三3疊墅三洋房北向三露臺三附贈南向三露臺三附贈

軸線面積建筑面積陽臺總套內(nèi)面積得房率附贈面積附贈率E-13房2廳3衛(wèi)93.89114.583.895.7983.60%66.5658.09%E-23房2廳3衛(wèi)90.38111.665.9493.3522.3620.03%E-33房2廳3衛(wèi)96.28115.17096.2832.6628.36%五層三平面三圖戶型E-三3：11三5.三17㎡三房三兩廳三三衛(wèi)三，附三贈面三積32三.6三6㎡臥室衛(wèi)生間露臺臥室衛(wèi)生間臥室衛(wèi)生間露臺臥室衛(wèi)生間北向三露臺三附贈疊墅三洋房E-三3

軸線面積建筑面積陽臺總套內(nèi)面積得房率附贈面積附贈率E-13房2廳3衛(wèi)93.89114.583.895.7983.60%66.5658.09%E-23房2廳3衛(wèi)90.38111.665.9493.3522.3620.03%E-33房2廳3衛(wèi)96.28115.17096.2832.6628.36%改造三前改造三后類獨三棟聯(lián)三排別三墅屋頂三花園露臺私家三庭院私家三車位主臥三室次臥三室老人三臥室采光三地下三室地下三采光三天井地下三一層三平面三圖面積三：71三.3三5㎡類獨三棟聯(lián)三排別三墅可變?nèi)顒尤?，三可改三造為三采光三臥室1.三8m采光三井獨立三家庭三活動三室贈送三獨立三車位三，地三下室三獨立三入戶預留三私人三電梯三位一層三平面三圖面積三：61三.0三8㎡類獨三棟聯(lián)三排別三墅預留三私人三電梯三位獨立三玄關三入戶獨立三入戶三花園一層三老人三房1.三8m采光三井6.三9m橫廳三，直三面中三央景三觀花三園超大三側向三庭院三，無三縫對三接小三區(qū)中三央景三觀帶編號計容面積總建筑面積附贈面積附贈率A138.61291.99其中其他153.38153.38/138.61=110.66%花園59.23類獨三棟聯(lián)三排別三墅二層三平面三圖面積三：48三.6三3㎡預留三私人三電梯三位南向三臥室三，雙三向景三觀面贈送三南向三露臺客廳三挑高2層，三可改三建為三書房二層三臥室三朝向三中央三景觀三帶類獨三棟聯(lián)三排別三墅三層三平面三圖面積三：29三.3㎡預留三私人三電梯三位南向三三層三主臥三室獨三立套三房設三計超大三屋頂三花園三贈送地下三一層三平面三圖贈送三：89三.6三3㎡類獨三棟聯(lián)三排別三墅其中：架空改造：0㎡陽臺：0㎡露臺：0㎡庭院：18.28㎡地下室：71.35㎡飄窗：0㎡一層三平面三圖贈送三：51三.6㎡其中：架空改造：5.06㎡陽臺：4.62/2㎡露臺：0㎡庭院：40.95㎡地下室：0㎡飄窗：3.28㎡其中：架空改造：10.12㎡陽臺：0㎡露臺：30.36㎡庭院：0㎡地下室：0㎡飄窗：3.28㎡其中：架空改造：18.49㎡陽臺：3.06/2㎡露臺：4.32㎡庭院：0㎡地下室：0㎡飄窗：3.28㎡二層三平面三圖贈送三：27三.6三2㎡類獨三棟聯(lián)三排別三墅三層三平面三圖贈送三：43三.7三6㎡高層三住宅面積三段：11三0+三11三0層三高：2.三9m層三數(shù)：18層戶型編號

房型套內(nèi)建筑面積總建筑面積標準層得房率A'三房兩廳兩衛(wèi)86.24112.00221.2277.07%A-1三房兩廳兩衛(wèi)84.21109.40一梯三二，三面寬21三.2三m，進三深13三.1三m11三0戶型三設計三特點三：*戶型方正，結三構規(guī)整*獨立電梯三廳入戶*奢華主臥三套設三置*三個三南向開間三，盡三享面三寬資三源*超尺三度陽三臺與三飄窗附贈*強大三的收納空間11三0㎡邊三套三基本三模式基本三戶型BA三SI三C三UN三IT獨立三玄關洄游三空間三布局三，創(chuàng)三造靈三動空三間戶型三規(guī)整三，結三構簡三潔，三南北三通透三面三寬朝三南電梯三入戶主臥三獨立三更衣三間，三衛(wèi)生三間強大三的收三納空三間比例三為9.三79三%中部三入戶三，利三用走三道空三間主臥三套房三設計11三0㎡中三間套三基三本模三式獨立三玄關洄游三空間三布局三，創(chuàng)三造靈三動空三間戶型三規(guī)整三，結三構簡三潔，三南北三通透三面三寬朝三南電梯三入戶主臥三獨立三衛(wèi)生三間強大三的收三納空三間比例三為9.三26三%中部三入戶三，利三用走三道空三間基本三戶型BA三SI三C三UN三IT兩梯三四，三面寬34三.9三m，進三深15三.7三5m面積三段：11三0+三90三+9三0+三90層三數(shù)：18層戶型編號

房型套內(nèi)建筑面積總建筑面積標準層得房率A'三房兩廳兩衛(wèi)73.9789.26374.5582.87%B兩房兩廳兩衛(wèi)73.7789.02D三房兩廳兩衛(wèi)90.74109.5011三0戶型三設計三特點三：*戶型方正，結三構規(guī)整*房間全明*完整3房*兩個三南向開間*超尺三度飄三窗附贈*強大三的收納空間90戶型三設計三特點三：*戶型方正，結三構規(guī)整*房間全明*2+三1房，三書房三開間27三00*雙衛(wèi)生三間配三置，三輕奢主臥三套*三個三南向開間*超尺三度陽三臺與三飄窗附贈*可變大兩三房*強大三的收納空間高層三住宅兩梯三四，三面寬33三.6三m，進三深15三.1三5m戶型編號

房型套內(nèi)建筑面積總建筑面積標準層得房率A三房兩廳兩衛(wèi)73.6589.50358.2882.29%B兩房兩廳兩衛(wèi)73.7789.6490戶型三設計三特點三：*戶型方正，結三構規(guī)整*房間全明*2+三1房，書三房開三間27三00*雙衛(wèi)生三間配三置，三輕奢主臥三套*三個三南向開間三，邊三套兩個三南向開間*超尺三度陽三臺與三飄窗附贈*可變大兩三房*強大三的收納空間面積三段：90三+9三0+三90三+9三0層三數(shù)：18層高層三住宅三梯六，面三寬46三.6三m，進三深15三.5三6m戶型編號房型套內(nèi)建筑面積總建筑面積標準層得房率B'兩房兩廳兩衛(wèi)70.8489.87480.2378.8%C一房兩廳一衛(wèi)59.8275.8975戶型三設計三特點三：*戶型方正，結三構規(guī)整*房間全明*兩個三半南三向開間三，邊三套兩個三南向開間*超尺三度陽三臺與三飄窗附贈*強大三的收納空間面積三段：90三+7三5+三75三+7三5+三90層三數(shù)：20層高層三住宅高層三保障三房面積三段：58三-6三0層三高：2.三8m層三數(shù)：19層戶型編號

房型套內(nèi)建筑面積標準層建筑面積標準層得房率A'三房兩廳兩衛(wèi)41.8657.02345.9973.41%A-1三房兩廳兩衛(wèi)44.7160.90一梯三六，三面寬22三.4三m，進三深21三.9三mAAAA-三1AA基本三戶型BA三SI三C三UN三IT90㎡端三套戶三型基本三家庭三模式戶型三設計三特點三：*戶型三方正三，結三構規(guī)三整*三2+1房*雙衛(wèi)生三間配三置，三輕奢主臥三套*兩南三向開間*超尺三度飄三窗附贈*可變大兩三房*強大三的收納空間針對三不同三家庭三結構三，量三身打三造，三實現(xiàn)私人三訂制模式90㎡戶三型基本三家庭三模式三三代三同堂三家庭三模式三二三人世三界/單身三貴族三模式SO三HO模式90㎡戶三型變?nèi)?0三M2三D三EF三OR三MA三TI三ON三A三PA三RT三ME三NT90㎡戶三型變?nèi)?0三M2三D三EF三OR三MA三TI三ON三A三PA三RT三ME三NT90㎡戶型三：三三代同堂三共聚三天倫——三代三同堂三家庭三模式父母三房兒童三房兒童三活動三區(qū)主臥三套房景觀三陽臺戶型三改造三特點三：*父母三房與兒童三房半三連接安全三放心*半開三放式兒童三房動靜三空間三靈活三轉換*專設兒童三活動三區(qū)與客三廳相三連*南向主臥三套房，陽三光充三足90㎡戶三型變?nèi)?0三M2三D三EF三OR三MA三TI三ON三A三PA三RT三ME三NT戶型三改造三特點三：*浪漫吧臺*開放三式廚房*明亮獨立三餐廳*南向主臥三套房，陽三光充三足90㎡戶三型變?nèi)?0三M2三D三EF三OR三MA三TI三ON三A三PA三RT三ME三NT90㎡戶型三：自三由自三在，三樂享三生活——二人世三界/單身三貴族三模式多功三能室書房吧臺主臥三套房景觀三陽臺開放三式廚三房90㎡戶三型變?nèi)?0三M2三D三EF三OR三MA三TI三ON三A三PA三RT三ME三NT戶型三改造三特點三：*南向主臥三室*大空間三開放工作三室*半私三密辦公三室*大面三積儲藏三空間*開放三式廚房、吧臺相結三合90㎡戶三型變?nèi)?0三M2三D三EF三OR三MA三TI三ON三A三PA三RT三ME三NT90㎡戶型三：家三庭工三作一三族——SO三HO模式辦公三室儲藏三室吧臺主臥景觀三陽臺開放三式廚三房工作三室90㎡戶三型變?nèi)?0三M2三D三EF三OR三MA三TI三ON三A三PA三RT三ME三NTSA三LE三S三CE三NT三RE三DE三SI三GN展示三區(qū)設三計展示三區(qū)位三置分三析A位置優(yōu)勢三：匯三豐路三對面三是景三觀河三道，三從北三側環(huán)三鎮(zhèn)北三路過三來交通三方便三。劣勢三：售三樓處三前場三空間三局促三，難三以形三成氛三圍。B位置劣勢三：大三祁路三對面三小區(qū)三和底三層商三業(yè)品三質差三，大祁三路道三路現(xiàn)三狀差三。C位置☆優(yōu)勢三：從三北側三環(huán)鎮(zhèn)三北路三過來三交通三方便三，街三角有三城市三公園可三以營三造售三樓處三前場三氛圍三。劣勢三：東三側有三公交三保養(yǎng)三站，三城市三街景三較差三，需三要景三觀遮擋三。A低品三質住三宅及底三層商三業(yè)城市三綠地景觀河道回遷三房施工三工地施工三工地匯豐三路文海三南路大祁三路環(huán)鎮(zhèn)三北路BC大場三醫(yī)院公交三保養(yǎng)三站大祁三路參觀三客流三方向客流三匯集三點福利三院展示三區(qū)位三置分三析A借勢三：借環(huán)三鎮(zhèn)北三路優(yōu)三質景三觀條三件，三通過三文海三南路三迅速三從城三市道三路引三入人三流。B隔離三：利用三景觀三隔墻三、密三植植三物等三方式三，隔三離福三利院三、施三工工三地和三公交三保養(yǎng)三站等三周邊三較差三環(huán)境三。C借景三：借用三臨城三市綠三地資三源，三為展三示區(qū)三創(chuàng)造三開闊三前場三空間三，并三營造三輕奢三華售三樓氛三圍。城市三綠地從環(huán)三鎮(zhèn)北三路大祁三路福利三院公交三保養(yǎng)三站bbc售樓三處施工三工地ba文海三南路施工三通道內(nèi)向三空間—大寧三金茂三府售三樓處展示三區(qū)建三成實三例欲揚三先抑—大寧三金茂三府售三樓處展示三區(qū)建三成實三例端莊三典雅三尊貴三氛圍—大寧三金茂三府售三樓處展示三區(qū)建三成實三例小中三見大—大寧三金茂三府售三樓處展示三區(qū)建三成實三例營造三圍合三空間—長沙三方興三梅溪三湖售三樓處展示三區(qū)建三成實三例風情三化住三區(qū)氛三圍—長沙三方興三梅溪三湖售三樓處展示三區(qū)建三成實三例喬治三亞風三情建三筑—長沙三方興三梅溪三湖售三樓處展示三區(qū)建三成實三例——T4三1三15三+9三0+三90三+1三15曲徑三通幽—長沙三方興三梅溪三湖售三樓處展示三區(qū)建三成實三例展示三區(qū)平三面流三線圖文海三南路大祁三路456771：增加三前場三下客三點，三體現(xiàn)三尊貴三感。2：下客三點到三售樓三處設三置長三流線三，通過借三景為三售樓三蓄勢三。3：體現(xiàn)三文化三感的三底層三建筑三，喚三起顧客的三居家三感受三。4：在售三樓處三內(nèi)部三通過三視覺三管理三、售樓處三空間三感受三等呈三現(xiàn)最三好資三源。5：從售三樓處三到樣三板房三的宅三間小三道，感受三未來三小區(qū)三內(nèi)部三宜人三氛圍三。6：通過三宅間三小道三到達三底層三區(qū)域三宅間廣場三，利三用先三抑后三揚，三達到三售樓動線三的高三潮。7：從售三樓處三經(jīng)過三宅間三小道三到達三實體樣板三房，三最終三喚起三顧客三對未三來生活美三好的三想象三。23車行三流線人行三流線1展示三序列-三1三–城市三街角展示三序列-三2三–售樓三處下三客點展示三序列-三3三–小中三見大展示三序列-三4三-前場三空間–喬治三亞風三情喬治三亞風三格的三售樓三處展示三序列-三4三-前場三空間–喬治三亞風三情展示三序列-三4三-前場三空間–上海三大都三會風三情上海三大都三會風三格售三樓處展示三序列-三4三-前場三空間–上海三大都三會風三情輕奢三華風三情展三廳室三內(nèi)氛三圍展示三序列-三5三–室內(nèi)三展廳宜人三尺度三的宅三間道三空間三節(jié)點展示三序列-三6三–往樣三板房三展示三通道–小廣三場節(jié)三點風情三化趣三味空三間住區(qū)三氛圍展示三序列-三6三–往樣三板房三展示三通道–小廣三場節(jié)三點適中三尺度三的宅三間小三道住三區(qū)氛三圍展示三序列-三6三–往樣三板房三展示三通道–宅間三路展示三序列-三6三–往樣三板房三展示三通道展示三序列-三7三–往樣三板房三展示三通道展示三序列-三7三–往樣三板房三展示三通道展示三區(qū)俯三瞰流三線水院三圍合三空間—杭州三綠地三旭輝三城售三樓處展示三區(qū)建三成實三例臨水三長廊三空間—杭州三綠地三旭輝三城售三樓處展示三區(qū)建三成實三例——T4三1三15三+9三0+三90三+1三15疊水三庭院—杭州三綠地三旭輝三城售三樓處展示三區(qū)建三成實三例小中三見大—杭州三綠地三旭輝三城售三樓處展示三區(qū)建三成實三例展示三區(qū)空三間展三示1展示三區(qū)空三間展三示2展示三區(qū)空三間展三示3展示三區(qū)空三間展三示4TE三CH三NI三C三TH三OU三GH三TS技術三思考78三00三*5三00三0柱網(wǎng)三（大三柱網(wǎng)三）柱網(wǎng)7800*50008100*50005400*5000車位尺寸2400*53002400*53002400*5300每軸車位數(shù)33260個車位所需長度780008100081000X向主梁400*800400*800400*600Y向主梁400*600400*600400*600柱截面550*550550*550500*500底板厚度400400350車位舒適性中間車位上下不方便車位空間較大無81三00三*5三00三0柱網(wǎng)三（大三柱網(wǎng)三）54三00三*5三00三0柱網(wǎng)三（小三柱網(wǎng)三）對比三分析三：78三00三*5三00三0柱網(wǎng)三停車三效率三最高三；81三00三*5三00三0柱網(wǎng)三車位三舒適三性較三好；54三