2023年度青島市商品房買賣合同范本,菁華2篇

2023年度青島市商品房買賣合同范本,菁華2篇【完整版】

青島市商品房買賣合同范本1

甲方(賣方)：____________________

住宅：____________________________

郵編：____________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________

資質(zhì)證書號碼：____________________

法定代表人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

托付代理人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

乙方(買方)：____________________

國籍：____________________________

居住(注冊)所在省市：____________

個人/公司：_______________________

性別：____________________________

誕生_____年_____月_____日：______________________

住宅(址)：______________________

郵編：____________________________

證件名稱：________________________

號碼：____________________________

聯(lián)系電話：________________________

托付/法定代理人：_________________

聯(lián)系電話：________________________

住宅(址)：______________________

甲、乙雙方在*等、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方購置甲方出售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條甲方依法取得區(qū)/市地塊土地使用權(quán)(出讓合同編號：________________)，投資建筑的《________________》商品房已竣工，并取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明，證書號：

其次條乙方向甲方購置區(qū)/市路號《________________》棟單元層戶(以下簡稱該房屋)。據(jù)認定的測繪機構(gòu)測量該房屋建筑面積為_____*方米，其中套內(nèi)建筑面積為________________*方米、公用分攤建筑面積為__________*方米，另有地下附屬面積___________*方米(價格詳見補充條款)。該房屋建筑層高為________米。

該房屋*面圖見本合同附件二;該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關狀況(抵押關系、租賃關系)見本合同附件四，(相鄰關系及小區(qū)*面圖)見本合同附件六;該房屋的使用公約見本合同附件五。

第三條乙方購置該房屋每*方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣________元。(大寫)：

依據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購置該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)為人民幣______元。(大寫)：_____.

該房屋全裝修總價為人民幣________________元。(大寫)：________________.

該房屋的總房價款是指該房屋全部權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價格。

第四條乙方應按本合同商定的付款方式和付款期限將房價款解入甲方的賬戶/監(jiān)管賬戶(金融機構(gòu)/監(jiān)管機構(gòu)：____________、賬戶名稱：____________、帳號：_______________)。

乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中商定明確。

甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應開具發(fā)票。

第五條乙方如未按合同商定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之________計算，違約金自本合同的應付款期限之其次天起算至實際付款之日止。逾期超過天，甲方有權(quán)選擇以下第種方案追究乙方責任：

一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。

二、_________________________

第六條乙方支付房價款若采納銀行貸款付款的，而銀行未按本合同商定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同商定的時間付款，但因甲方緣由的除外。

第七條甲、乙雙方按以下第種商定確定該房屋交付使用日期：

一、本合同自甲乙雙方簽署之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

二、本合同經(jīng)________公證處公證之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

三、甲方在收到乙方全部房價款之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

四、________________________________________________

第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時：

(一)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛;

(二)甲方未設定抵押權(quán)或已去除原由甲方設定的抵押權(quán);

(三)已繳納了甲方應繳納的房屋修理基金。

如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相全都的狀況，由甲方擔當相應違約責任。

第九條乙方應在本合同第七條商定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理驗收交接手續(xù)。該房屋交付的標志為。該房屋交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

該房屋為________________用房，甲方應向乙方供應《________質(zhì)量保證書》和《________使用說明書》《前期物業(yè)治理效勞合同》/《________________________》。乙方要求供應房屋實測面積的有關資料，甲方應照實供應。

甲方不出示和不供應前款商定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責任由甲方擔當。

第十條甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件三商定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求甲方按裝修、設備差價倍補償。

雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，托付本市有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十一條如乙方已付清全部房價款，除甲方緣由外，乙方未按商定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交接日之其次天起，風險責任轉(zhuǎn)移由乙方擔當。

如本合同商定的付款時間(附件一)的最終付款日期遲于本合同第七條商定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房價款時)，除甲方緣由外，乙方未按商定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十二條甲方行使本合同條款中商定的單方面解除本合同權(quán)利時，應書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起_____日內(nèi)將乙方已支付的房價款扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的_____%計算。

第十三條除不行抗力外，甲方如未在本合同第七條商定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第七條商定的最終交付期限之其次天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權(quán)選擇以下第種方案追究甲方責任：

一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

二、__________________________

第十四條自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起連續(xù)保修二年/年。保修范圍由甲、乙雙方參照*公布的《建立工程質(zhì)量治理條例》規(guī)定在本合同附件五中商定。

第十五條該房屋交付后，乙方認為主體構(gòu)造不合格的，可以托付本市有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方解除本合同。

第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在合同商定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復外，還須按修復費的倍賜予補償。

雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，托付本市有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十七條該房屋買賣所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自擔當。

第十八條乙方同意，因該物業(yè)治理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即應將該房屋交甲方在《前期物業(yè)治理效勞合同》中托付的房屋治理企業(yè)統(tǒng)一進展治理、并遵守房屋使用公約。

甲方托付的房屋治理企業(yè)擔當該房屋的前期房屋治理，治理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋治理企業(yè)接手治理之日。

第十九條甲、乙雙方商定，________年________月________日前，由向辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。

因甲方緣由，乙方無法在________年________月日前取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應擔當違約責任，違約金為總房價款的________%;________年________月________日之日起的________日內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，則乙方有權(quán)單方面解除合同。

其次十條乙方行使本合同條款中商定的單方面解除本合同權(quán)利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知之日起天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按*人民銀行公布的同期存款利率計算，下同)全部退還乙方，并擔當賠償責任，賠償金額以總房價款的_____%計算，在退還房價款時一并支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。

其次十一條按本合同商定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同商定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同商定的賠償金額中扣除。

其次十二條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起天內(nèi)，向按其次十七條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力。

其次十三條甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該房屋構(gòu)造和用途。除本合同附件另有商定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關聯(lián)的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律、法規(guī)和敬重社會公德、維護公共設施和公共利益。

其次十四條乙方購置的房屋及其相應占有的土地使用權(quán)不行分別。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時起，甲方與簽訂的土地使用權(quán)合同中商定的權(quán)利、義務和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方。

其次十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款、補充協(xié)議或變更協(xié)議進展商定。

本合同的補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不行分割的一局部。本合同補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相全都的，以補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議為準。

其次十六條本合同一方根據(jù)本合同商定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯(lián)系，必需用書面形式，且采納掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。

其次十七條本合同適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定以下第種方式解決：

一、向_________仲裁委員會申請仲裁;

二、依法向人民法院起訴。

其次十八條本合同自雙方簽署/公證處公證之日起生效。

其次十九條本合同壹式________________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)份，__________、___________、__________各執(zhí)壹份。本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：(簽章)__________法定代表人：____________

拆遷承辦人(簽章)______法定代表人：____________

拆遷負責人：____________

______年______月______日

乙方：(簽章)________________年______月______日

青島市商品房買賣合同范本2

合同編碼：__________

房屋編碼：__________

青島市工商行政治理局

青島市建立委員會制定

特殊告知

一、本合同文本是依據(jù)有關房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當事人商定采納。

二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律標準較多，為更好地維護雙方當事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得詳細、全面、嚴密。

三、在簽訂預售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的狀況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)市房地產(chǎn)交易中心查閱。

四、為愛護合同雙方當事人的合法權(quán)益，雙方可以將預售廣告、售樓書商定為商品房預售合同的附件。

五、預售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建立中的房屋（或已建成但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明的房屋），該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對以下問題予以充分了解：

商品房預售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以房屋所在地房屋、土地或房地產(chǎn)主管部門認定的測繪機構(gòu)實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時實測面積不全都，按《商品房銷售治理方法》其次十條規(guī)定）處理。

[其次十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作商定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（二）面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起3日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）局部的房價款由買受人補足；超出3%局部的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）局部的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；肯定值超出3%局部的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積

面積誤差比=_______________________1%

合同商定面積

因本方法其次十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

*公布的《建立工程質(zhì)量治理條例》規(guī)定，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：“（一）根底設施工程、房屋建筑的地基根底工程和主體構(gòu)造工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。“保修期限自竣工合格驗收之日起計算。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購置的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起擔當，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。

房屋交付使用后，房屋的主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，按*公布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營治理條例》第三十二條關于“商品房交付使用后，購置人認為主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)視單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，購置人有權(quán)退房；給購置人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法擔當賠償責任?！暗囊?guī)定處理。

六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院**，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。假如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。

七、商品房預售合同簽訂后應準時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房預售合同登記備案，以便愛護合同雙方當事人權(quán)益。不登記備案的預售合同，當發(fā)生重復預售、抵押等事實時不能對抗第三人。依據(jù)規(guī)定，辦理登記手續(xù)，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。

青島市商品房預售合同

甲方（賣方）_________

住宅：_________________郵編：__________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

資質(zhì)證書號碼：_________

法定代表人：___________聯(lián)系電話：______________________

托付代理人：___________聯(lián)系電話：______________________

乙方（買方）_________

國籍：_________________居?。ㄗ裕┧谑∈校篲_________

個人/公司：____________性別：__________________________

誕生年月日：___________

住宅（址）___________郵編：__________________________

證件名稱：_____________號碼：__________________________

聯(lián)系電話：_____________

托付/法定代理人：______聯(lián)系電話：______________________

住宅（址）___________

甲、乙雙方在*等、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方購置甲方預售《_____________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條甲方通過土地使用權(quán)方式取得區(qū)/市地塊土地使用權(quán)，并依法進展了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：______土地面積為：_____________，土地用途為：

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建筑《_____________》（暫定名/現(xiàn)定名）商品房，主體建筑物的建筑構(gòu)造為_____________構(gòu)造；建筑物地上層數(shù)為_____________層，地下層數(shù)為_____________層。

上述商品房已具備規(guī)定的預售條件，_____________已批準上市預售（預售許可證編號：_____________）

其次條乙方向甲方購置區(qū)/市路號《_____________》_______棟_____單元_____層_____戶（以下簡稱該房屋），*批準的規(guī)劃用途為

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為___________*方米，其中套內(nèi)建筑面積為___________*方米、公用分攤建筑面積為___________*方米，另有地下附屬面積___________*方米（價格詳見補充條款）該房屋建筑層高為___________米。

該房屋建筑設計及*面圖見本合同附件二；該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設備標準見本合同附件三；該房屋相關狀況說明（抵押關系、資料關系）見本合同附件四，（相鄰關系及小區(qū)*面布局）見本合同附件六；該房屋《前期物業(yè)治理效勞合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

第三條乙方購置該房屋，每*方米房屋建筑面積單價（不包含房屋全裝修價格）為___________人民幣___________元。

（大寫）

依據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購置該房屋的總房價款（不包含房屋全裝修價格）暫定為人民幣___________元。

（大寫）

該房屋全裝修總價為人民幣___________元。

（大寫）

第四條乙方購置該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同商定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不全都的緣由外，不再作變動。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不全都時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按以下商定處理：

按該房屋每*方米建筑面積單價計算多退少補；

甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+___________%（包括___________%），不向乙方收取超過局部的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-___________%（包括-___________%），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時，必需在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。

第六條簽訂本合同時，該房屋建立工程建立到。乙方應當按本合同商定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶（預售款監(jiān)管機構(gòu)：___________、___________帳戶名稱、帳號：___________）預售款按*規(guī)定監(jiān)管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中商定明確。

第七條乙方若未按本合同商定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限之其次天起算至實際付款之日止，逾期超過天后，甲方有權(quán)選擇以下第種方案追究乙方責任：

一、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應當擔當賠償責任。賠償金額為總房價款的___________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款缺乏賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。

甲方如行使解除合同權(quán)的，應當書面通知乙方。

二、____________________________________________

第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件二），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃治理部門審核批準，在獲得批準之日起天內(nèi)

與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方商定的小區(qū)*面布局（見附件六），確需變更的應當征得乙方書面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的*面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_______%違約金。

第十條該房屋的交付必需符合以下第種方案所列條件：

一、取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)修理基金。

二、_______________________________________________________

第十一條甲方定于年月日前將該房屋交付給乙方，除不行抗力外。

第十二條甲方如未在本合同第十一條商定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第十一條商定的最終交付期限之其次天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權(quán)選擇以下第種方案追究甲方責任：

一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

二、____________________________________________

第十三條該房屋符合本合同第十條商定的交付條件后，甲方應在交付之日前天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應在收到該通知之日起天內(nèi)，會同甲方對該房屋進展驗收交接。房屋交付的標志為。

在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條商定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為___________用房，甲方應向乙方供應《___________質(zhì)量保證書》和《___________使用說明書》。同時，甲方應當依據(jù)乙方要求供應實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不供應前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕承受該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方擔當。

第十四條在甲方取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明后日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起___________天內(nèi)，由雙方依法向

交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）

第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按商定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗收交接日之其次日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方擔當。

第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛。如房屋交付后消失與甲方保證不相全都的狀況，由甲方擔當全部責任。

第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三商定的標準，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設備與商定的裝修、設備差價倍賜予補償。如主體構(gòu)造不符合本合同附件三商定的標準，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，托付本市有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，并以該___________機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十八條該房屋交付后，乙方認為主體構(gòu)造不合格的，可以托付本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第十九條乙方行使本合同條款中商定的單方面解除本合同權(quán)利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按*人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并擔當賠償責任，賠償金額為總房價款的%，在退還房價款時一并支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款，是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

其次十條按本合同商定，甲、乙雙方單方解除合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同商定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同商定的賠償金額中扣除。

其次十一條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起天內(nèi)，向按第三十三條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力。

其次十二條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復外，還須根據(jù)修復費的倍賜予補償。

雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，托付本市有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

其次十三條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照*公布的《建筑工程質(zhì)量治理條例》規(guī)定在本合同附件五中商定。

其次十四條甲方已選聘物業(yè)公司對該房屋進展前期物業(yè)治理，并與其簽訂了

《前期物業(yè)治理效勞合同》（見附件五）因該房屋規(guī)劃用途為___________用房，甲乙雙方已簽訂了《___________使用公約》（見附件五）

其次十五條乙方購置的房屋及其相應占有的土地使用權(quán)不行分別。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與簽訂的土地使用權(quán)合同中商定的權(quán)利、義務和責任轉(zhuǎn)移給乙方。

其次十六條本合同一方根據(jù)本合同商定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必需用書面形式，且采納掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵__戳為準）第___________日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。

其次十七條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自擔當。

其次十八條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不行分割的局部。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相全都的，以補充條款、補充協(xié)議為準。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進展商定。

其次十九條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務清晰明白，并愿按本合同商定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同商定要求索賠。

第三十條本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起日內(nèi)由負責向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

若責任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應當擔當賠償責任。

第三十一條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起3天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

甲方或乙方依據(jù)本合同有關條款的商定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

第三十二條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定以下第___________種方式解決：

一、向___________仲裁委員會申請仲裁；

二、依法向人民法院**。

第三十三條本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)份，___________、___________、___________各執(zhí)壹份。

附件一

付款方式和付款期限