2016年山西省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)主體與客體考試試題

2016年山西省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)主體與客體考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評(píng)估的前期準(zhǔn)備，一般由完成。

A：評(píng)估機(jī)構(gòu)

B：審計(jì)事務(wù)所

C：委托單位

D：資產(chǎn)管理部門

E：土地2、我國(guó)《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按（）估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓?！?/p>

A.市場(chǎng)租金及租期 

B.合同租金及租期 

C.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期 

D.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率3、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是。

A：當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例

B：當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C：收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得

D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算

E：時(shí)間因素4、在下列選項(xiàng)中，__具有存款創(chuàng)造的功能。

A．商業(yè)銀行

B．投資銀行

C．保險(xiǎn)公司

D．證券公司5、下列各項(xiàng)中不能從總平面圖中了解到的有。

A：宗地形狀

B：方位、坐標(biāo)、四至

C：地上建筑物形狀

D：各層次的構(gòu)造

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度6、若選擇的比較交易案例成交地價(jià)為580元/m2，對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7%，則待估宗地經(jīng)過年期修正后的價(jià)格為__元/m2。

A．515.3

B．532.6

C．635.4

D．652.87、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由繳納城鎮(zhèn)土地使用稅．【2006年考試真題】

A：土地所有權(quán)人

B：土地使用權(quán)人

C：土地代管人或?qū)嶋H使用人

D：土地他項(xiàng)權(quán)利人

E：土地8、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。

A：居住

B：工作

C：商業(yè)

D：綠地

E：時(shí)間因素9、土地保護(hù)規(guī)劃是基于__這一特點(diǎn)而提出的。

A．我國(guó)土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱

B．我國(guó)人均耕地減少

C．我國(guó)土地利用率低下

D．我國(guó)土地資源日益被破壞10、當(dāng)需求缺乏價(jià)格彈性時(shí)，降低價(jià)格會(huì)增加需求量，供應(yīng)商的總收入．【2009年考試真題】

A：增加

B：減少

C：不變

D：不確定

E：土地

11、A市兩個(gè)定級(jí)單元B、C的級(jí)別分別為5級(jí)、6級(jí)；D市的某個(gè)定級(jí)單元E的土地級(jí)別為4級(jí)，關(guān)于B、C、E三個(gè)定級(jí)單元土地質(zhì)量比較正確的判斷是。

A：E＜B＜C

B：C＜B＜E

C：C＜B，B、C與E不可比

D：B＜C，E與C不可比

E：合法性12、在我國(guó)社會(huì)主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。

A：存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離

B：在任何社會(huì)制度下都存在地租

C：存在著國(guó)家所有和集體所有兩種所有制形式

D：土地是重要的生產(chǎn)要素

E：時(shí)間因素13、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位劃區(qū)定界，由__土地行政主管部門會(huì)同同級(jí)農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實(shí)施。

C：級(jí)別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好、一般對(duì)應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：(A-C)×100％／C、(A-C)×100％／2C和0％

D：在確定級(jí)別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對(duì)資料進(jìn)行組團(tuán)分析

E：引用特爾斐法確定的土地定級(jí)因素權(quán)重值作為各地價(jià)影響因素修正幅度計(jì)算時(shí)的權(quán)重2、下列不屬于生產(chǎn)要素市場(chǎng)的是（）。

A．服務(wù)市場(chǎng)

B．土地市場(chǎng)

C．資金市場(chǎng)

D．技術(shù)市場(chǎng)3、土地價(jià)格形成的基礎(chǔ)有。【2007年考試真題】

A：土地的稀缺性

B：土地的效用大小

C：土地的生產(chǎn)成本

D：土地的需求

E：土地的可流轉(zhuǎn)4、A公司取得城區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于50年后該幅國(guó)有土地使用權(quán)，下列說法正確的是。

A：該公司可以在第49年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國(guó)有土地使用權(quán)

B：國(guó)家可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償

C：使用期限屆滿，即使該公司申請(qǐng)續(xù)期，國(guó)家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無(wú)償收回該幅國(guó)有土地使用權(quán)

D：使用期限屆滿，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家無(wú)償收回

E：使用期限屆滿，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家有償收回5、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是?！?006年考試真題】

A：地籍測(cè)量

B：權(quán)屬審核

C：界址調(diào)查

D：權(quán)屬調(diào)查

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)6、我國(guó)目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、等。

A：地籍測(cè)量

B：土地登記

C：土地統(tǒng)計(jì)

D：地籍檔案管理

E：土地統(tǒng)計(jì)組織7、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)用生產(chǎn)的土地，耕地是指種植農(nóng)作物的土地，下列分類中，不屬于農(nóng)用地的是__。

A．農(nóng)田水利用地和養(yǎng)殖水面

B．園地、林地、牧草地

C．灌溉水田、菜地、農(nóng)村宅基地

D．新開發(fā)復(fù)墾整理地8、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)有__。

A．在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意

B．在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市房管部門同意

C．應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意

D．報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)

E．報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)9、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、、養(yǎng)殖水面等?！?002年考試真題】

A：林地

B：園地

C：牧草地

D：農(nóng)田水利用地

E：土地功能具有永久性10、《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作的通知》規(guī)定，城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)由和構(gòu)成。

A：公眾端

B：城市端

C：農(nóng)村端

D：社會(huì)端

E：中央端

11、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有__年。

A．20

B．30

C．40

D．7012、用來體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時(shí)間的變化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的內(nèi)容為__。

A．幾何代數(shù)

B．線性代數(shù)

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程13、下列關(guān)于單位地價(jià)、樓面地價(jià)描述正確的有。【2008年考試真題】

A：樓面地價(jià)=單位地價(jià)÷容積率

B：?jiǎn)挝坏貎r(jià)比樓面地價(jià)更能反映地價(jià)水平高低

C：樓面地價(jià)=單位地價(jià)÷建筑面積

D：?jiǎn)挝坏貎r(jià)=樓面地價(jià)÷土地總面積

E：樓面地價(jià)=單位地價(jià)×土地面積÷建筑面積14、我國(guó)征收土地的特征包括__性。

A．公共目的

B．專有

C．轉(zhuǎn)移

D．無(wú)償

E．唯一15、關(guān)于工業(yè)用地價(jià)格評(píng)估，以下觀點(diǎn)正確的是（）。

A．礦區(qū)用地價(jià)格評(píng)估，宗地外開發(fā)程度依政府投資實(shí)際配套狀況設(shè)定

B．當(dāng)同一區(qū)域內(nèi)估價(jià)對(duì)象宗地較多，且條件類似的比較案例較少，可選擇相同的比較案例比較修正所有待估宗地的價(jià)格

C．某企業(yè)享有價(jià)格優(yōu)惠政策取得一宗土地，估價(jià)時(shí)土地取得費(fèi)取實(shí)際成交優(yōu)惠價(jià)

D．某企業(yè)取得一宗土地后投人大量資金用于清除原遺留的化學(xué)有毒物質(zhì)，該費(fèi)用在估價(jià)時(shí)計(jì)人土地開發(fā)費(fèi)

E．高新技術(shù)企業(yè)用地的土地增值收益較普通工業(yè)用地高16、財(cái)政部、原建設(shè)部、國(guó)土資源部《關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財(cái)綜[2006]25號(hào))規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)的資金，可以按照當(dāng)年實(shí)際收取的土地出讓總價(jià)款扣除實(shí)際支付的以及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)后余額的5％左右核定，具體安排資金數(shù)額由市、縣財(cái)政部門協(xié)商同級(jí)房產(chǎn)主管部門確定。

A：征地補(bǔ)償費(fèi)

B：拆遷補(bǔ)助費(fèi)

C：土地開發(fā)費(fèi)

D：計(jì)提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的資金

E：計(jì)提用于工程開發(fā)的資金17、采用權(quán)益法核算長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值__。

A．將會(huì)增加

B．將會(huì)減少

C．保持不變

D．無(wú)法確定18、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，必須符合。

A：土地利用總體規(guī)劃

B：城市規(guī)劃

C：城市年度建設(shè)用地計(jì)劃

D：社會(huì)主義公有制的制度

E：經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化發(fā)展戰(zhàn)略19、隨著社會(huì)發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。

A．?dāng)?shù)字地籍

B．城鎮(zhèn)地籍

C．初始地籍

D．產(chǎn)權(quán)地籍20、由兩個(gè)或兩個(gè)以上國(guó)家的企業(yè)聯(lián)合投資組成新的企業(yè)指的是__。

A．合作經(jīng)營(yíng)

B．合資經(jīng)營(yíng)

C．合作開發(fā)

D．合資開發(fā)21、__為我國(guó)土地出讓、稅收乃至地產(chǎn)市場(chǎng)的建立提供了基礎(chǔ)。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．標(biāo)定地價(jià)

C．出讓底價(jià)

D．成交地價(jià)22、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察活動(dòng)就是對(duì)土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動(dòng)行為進(jìn)行督促和檢查

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的土地管理者、土地所有者和土地使用者

C：市、縣國(guó)土資源行政主管部門也是土地執(zhí)法監(jiān)察的主體

D：土地執(zhí)法監(jiān)察是縣級(jí)以上人民政府按照法定程序和方式，依法對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的活動(dòng)

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容是對(duì)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對(duì)違法者實(shí)施法律制裁23、影響地價(jià)的人文環(huán)境條件包括。

A：居住地繁華程度

B：居民職業(yè)類