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認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：張**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：貴州

IP屬地：貴州 上傳時(shí)間：2023-05-13 格式：DOC 頁數(shù)：9 大?。?7KB 積分：27 舉報(bào) 版權(quán)申訴

房屋建筑面積的測算和共有面積的分?jǐn)偡课萁ㄖ娣e的測算和共有建筑面積的分?jǐn)偸侨藗兤毡殛P(guān)心的問題，涉及千千萬萬房屋產(chǎn)權(quán)人的切身利益。房屋面積的大小與房屋的共有面積的分?jǐn)傆泻艽箨P(guān)系。確定房屋面積的大小，一定要了解房屋面積的計(jì)算方法及房屋共有面積的分?jǐn)傇瓌t。隨著房地產(chǎn)市場的日漸成熟，人們對房屋共有建筑面積分?jǐn)倖栴}的爭議有所增加。分?jǐn)偯娣e、分?jǐn)偛课坏碾[蔽性和復(fù)雜性給房屋買賣雙方制造了些誤解，尤其是個(gè)別建設(shè)方利用政策的不全面性鉆空子，損害了老百姓的利益，從而迫使更多的人開始關(guān)注商品房建筑面積的測算和共有面積的分?jǐn)倖栴}。一、房屋面積測算和共有面積分?jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定目前，我國關(guān)于房屋建筑面積測算和共有面積分?jǐn)偟闹饕?guī)定包括：國家標(biāo)準(zhǔn)GB／T17986．1—2000《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》；中華人民共和國建設(shè)部頒布的建住房[2002]74號(hào)文件；全國各地方政府頒布的當(dāng)?shù)氐摹斗慨a(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則》。

GB／T17986．1——2000自發(fā)布以來，對規(guī)范我國的房地產(chǎn)市場和房產(chǎn)測繪工作起到了巨大的推動(dòng)作用。該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測量的內(nèi)容與基本要求，其中關(guān)于房屋建筑面積的測算和共有面積分?jǐn)偟囊?guī)定，更值得廣大房屋產(chǎn)權(quán)人學(xué)習(xí)和了解。二、成套房屋面積的測算

(一)成套房屋的建筑面積房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、半地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高在2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。套內(nèi)自有墻體面積，全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套與套之間的共有墻，套與公共部位的共有墻體，套與外墻(包括山墻的墻體)，均按墻體的中線計(jì)算套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算，其中封閉陽臺(tái)按水平投影全算建筑面積，不封閉的陽臺(tái)按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，而沒有頂蓋的陽臺(tái)則不計(jì)算建筑面積。關(guān)于計(jì)算建筑面積的原則，計(jì)算全部建筑面積、一半建筑面積以及不計(jì)算建筑面積的房屋類型或部位，GB／T17986．1—2000中有詳細(xì)的規(guī)定。

1．計(jì)算建筑面積原則上應(yīng)具備的條件根據(jù)計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定和原則，能夠計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備以下普遍性的條件：具有上蓋；有圍護(hù)物；結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；層高在2．20m或2．20m以上；可作為人民生產(chǎn)或生活的場所。這里的層高是指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直距離。樓板面至屋項(xiàng)面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺(tái)面的高度，但房屋頂面或平臺(tái)面都不應(yīng)包括隔熱層的高度。

2．計(jì)算全部建筑面積的范圍

(1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計(jì)算建筑面積。

(2)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。⑶樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、管道井等均按自然層計(jì)算面積。

(4)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。起

匯

(5芳)掠屬永久性罰結(jié)構(gòu)有上族蓋的室外悼樓梯，按郊各層水平風(fēng)投影面積暫計(jì)算。各

勉

(6浮)仰與房屋相木連的有柱輸走廊，兩做房屋間有半上蓋和柱輛的走廊，灘均按其柱稿的外圍水準(zhǔn)平投影面挎積計(jì)算。遭房屋間永起久性的封贏閉的架空剪通廊，按念外圍水平慌投影面積口計(jì)算。梳

雅

(7授)猶地下室、煌半地下室棉及其相應(yīng)寄出入口，混層高在受2丈．啞20m召以上的，曾按其外墻仰(村不包括采善光井、防建潮層及保蓬護(hù)墻泳)痕外圍水平掌投影面積煩計(jì)算。膊

償

(8牙)拆有柱或有圈圍護(hù)結(jié)構(gòu)置的門廊、捧門斗，按撐其柱或圍丘護(hù)結(jié)構(gòu)的獎(jiǎng)外圍水平啞投影面積陣計(jì)算。鋪

狀

(9掠)剪玻璃幕墻撈等作為房鑼屋外墻的蹄，按其外汁圍水平投找影面積計(jì)嗽算。受

猾

(1斧0)佛屬永久性堅(jiān)建筑且有糾柱的車棚顛、貨棚等偷按柱的外桶圍水平投駕影面積計(jì)絮算。子

剩

(1燒1)灑依坡地建咸筑的房屋軋，利用吊禍腳作架空號(hào)層，有圍胖護(hù)結(jié)構(gòu)的帶，按其高腎度在嗎2啞．揪20m廉以上部位作的外圍水柴平面積計(jì)飄算。引

削

(1維2)距有伸縮縫芹的房屋，狗若其與室四內(nèi)相通的航，伸縮縫狗計(jì)算建筑話面積。該寧規(guī)定也適翠用于沉降晨縫。債

慰

3祖．計(jì)算一痰半建筑面煩積的范圍體

倦

(1陷)款與房屋相社連，有上饞蓋但無柱范的走廊，套按其圍護(hù)令結(jié)構(gòu)外圍司水平投影甲面積的一褲半計(jì)算。鋤

戀

(2級)測未封閉的況陽臺(tái)、挑錦廊，按其繡圍護(hù)結(jié)構(gòu)困外圍水平線投影面積皆的一半計(jì)城算。辟

獵

(3銷)暮獨(dú)立柱、怎單排柱的炸門廊、車蒸棚、貨棚駐等屬永久草性建筑的凝，按其上唇蓋水平投政影面積的噸一半計(jì)算爬。澤

珍

(4谷)夕無頂蓋的燕室外樓梯毯按各層水片平投影面啟積的一半余計(jì)算。該潛室外樓梯喜應(yīng)該是永怖久性的、蒙結(jié)構(gòu)牢固樂的、人民套生產(chǎn)和生裁活正常使非用的建筑氧物。他

等

(5苗)謙有頂蓋不隔封閉的永獸久性架空剛通廊，按絮外圍水平餡投影面積條的一半計(jì)遠(yuǎn)算。棗

盛

4賓．不計(jì)算叛建筑面積趨的范圍漫

識(shí)

(1名)況層高小于鉛2變．摟20m必的夾層、寨插層、技敘術(shù)層、地澆下室和半去地下室。淘

車

(2防)騎突出房屋多墻面的構(gòu)柄件、配件桌、裝飾柱俊、裝飾性為的玻璃幕伶墻、垛、編勒腳、臺(tái)磚階、無柱涼雨蓬等。逢

斷

(3她)繡房屋之間鴨無上蓋的炸架空通廊吧和挑廊。春

阿

(4段)繩房屋的天思面、挑臺(tái)粱，天面上皆的花園、臥泳池。直

努

(5舟)里建筑物內(nèi)未的操作平天臺(tái)，上料銀平臺(tái)及利道用建筑物篇的空間安霧置的箱、買罐的平臺(tái)縫。這些平掙臺(tái)的特點(diǎn)贊是沒有自載己的頂蓋老，也沒有置圍護(hù)物。旨

監(jiān)

(6請)終騎樓、過占街樓的底疑層，又是掌社會(huì)性公里用通道的攤道路或街迅巷通行的星部分。竹

英

(7原)納利用引橋匹、高架橋駁、高架路棋路面作為竊頂蓋建造秒的房屋。許這里指的叫是在引橋許、高架橋拼、高架路局面下建造沃的房屋，曲而房屋的致頂蓋是利局用引橋橋句面，或高匪架橋路面償，或高架鋼路路面。疏如果在引脊橋、高架寬橋、高架倉路面下建憤造的房屋橋，沒有利護(hù)用引橋橋論面、高架文橋路面或熱高架路路價(jià)面作為項(xiàng)奸蓋，而有柔自備的頂侮蓋，則不委在此規(guī)定繞之列。只

偉

(8株)智活動(dòng)房屋易，臨時(shí)房腥屋，簡易尼房屋。不邊是永久性邊的建筑都祥不應(yīng)計(jì)算灘建筑面積禽。私

擾

(9聲)躺獨(dú)立煙囪睡、亭、塔泉、罐、池樂、地下人甜防干、支配線。迷

喉

(1繼0)爽與房屋室蒙內(nèi)不相通怎的房屋間慰伸縮縫、寄沉降縫。數(shù)

范

(餃二父)叔套內(nèi)房屋飛使用面積煤房屋使用扛面積是指垂房屋戶內(nèi)態(tài)全部可供休使用的空短間面積，掠根據(jù)房屋羨的內(nèi)墻面慎水平投影訓(xùn)面積計(jì)算膊。套內(nèi)房鉗屋使用面脊積為套內(nèi)熊房屋使用廟空間的凈貝面積，以嘩水平投影池面積按以駕下規(guī)定計(jì)諸算：秀

振

(1尼)極套內(nèi)臥室雅、起居室尊、過廳、丘過道、廚駛房、衛(wèi)生寶間、廁所針、貯藏室壯、壁柜等膏空間面積節(jié)的總和。孕

奉

(2傲)宇套內(nèi)樓梯咱按自然層教數(shù)的面積厲總和計(jì)入組使用面積集。京

繡

(3與)蓬不包括在袋結(jié)構(gòu)面積臺(tái)內(nèi)的套內(nèi)緞煙囪、通量風(fēng)道、管宿道井均計(jì)絡(luò)入使用面羅積。喚

巧

(4腐)帳內(nèi)墻面的湊裝飾厚度饞應(yīng)計(jì)入使經(jīng)用面積。疏三、共有奴建筑面積勁的分?jǐn)偙I

告

(丸一益)恒共有建筑傍面積的內(nèi)侄容膚房屋共有嚇建筑面積蔑是指各產(chǎn)三權(quán)主共同枝占有或共豐同使用的掙建筑面積織。電梯井疾、管道井華、樓梯間鑒、垃圾道騙、變電室仙、設(shè)備間侮、公共門師廳、過道脹、地下室澡、值班警禁衛(wèi)室，以溉及為整幢吸房屋服務(wù)走的公共用淋房的建筑糟面積，均含屬共有建她筑面積，胖以水平投格影面積計(jì)宗算。套與慘公共建筑奧之間的分聾隔墻和外鞭墻水平投舒影面積一爭半的建筑終面積也屬芳共有建筑饅面積。獨(dú)奶立使用的薄地下室、桂車棚、車倡庫，為多信幢房屋服稱務(wù)的警衛(wèi)載室、管理題用房，作株為人防工阿程的地下劉室都不計(jì)槐入共有建眨筑面積。薯共有建筑叼面積根據(jù)瘦其使用功叨能，大致客可分成三再類：全幢永共有共用淘的建筑面嘗積、功能汪區(qū)內(nèi)共有齡共用的建莫筑面積、培層共有建受筑面積。最為整幢房逐屋服務(wù)的挖共有共用偏的建筑面榜積，此類姻共有建筑豐面積由全猾幢進(jìn)行分帖攤。她房屋共有負(fù)建筑面積泰的所有權(quán)慰屬參與共擔(dān)有建筑面決積分?jǐn)偟臐飧鳟a(chǎn)權(quán)人寺。勁

傅

(抵二攝)易共有建筑謙面積的處賢理初

殿

1夢．共有建襪筑面積的擊計(jì)算方法直整幢建筑閉物的建筑倍面積扣除區(qū)整幢建筑貴物各套套單內(nèi)建筑面鹿積之和，女并扣除已濾作為獨(dú)立塌使用的地畝下室、車?yán)O棚、車庫巴，為多幢侍服務(wù)的警霧衛(wèi)室、管把理用房，島以及人防蹄工程等建同筑面積，趁即為整幢真建筑物的燈共有建筑輕面積。膊

吸

2駝．共有建急筑面積的鹿處理原則艘一幢房屋軟具有多個(gè)鑰產(chǎn)權(quán)人刷(被單位種)黑，或者需隸要分層奮(然單元銀)針分別提供粥產(chǎn)權(quán)登記攝面積的，灶且存在無陪法分割的跟共有部位折的，需要伴確定和計(jì)其算共有建懷筑面積。榜單產(chǎn)權(quán)的臨房屋、獨(dú)都立幢產(chǎn)權(quán)殿或獨(dú)立宗棕地的由若燃干個(gè)單產(chǎn)蘋權(quán)組成的增連體房屋快，不存在瓣共有建筑雜面積，其性房屋外墻暴體全部歸端入各戶房律屋建筑面殖積內(nèi)；毗犬連房屋四狗至墻體歸遣屬由相鄰擊各方指認(rèn)幅確定。孕共有建筑回面積的具名體處理原秘則為：產(chǎn)盜權(quán)各方有怨合法權(quán)屬廣分割文件球或協(xié)議的墓，按文件鉗或協(xié)議規(guī)蕉定執(zhí)行；齒無產(chǎn)權(quán)分瑞割文件或屑協(xié)議的，族可依相關(guān)嘩房屋的建克筑面積按拆比例進(jìn)行書分?jǐn)偂Ｖ灿薪ㄖッ娣e按比訊例分?jǐn)偟奶锕饺缦聮仯簲?shù)套信(駝戶工)邁分?jǐn)偟墓猜褂薪ㄖ嫱叻e巾=芹共有建筑橡面積分?jǐn)偪赶盗頂?shù)響×式套鋼(前戶類)撕內(nèi)建筑面眾積綁其中共有擱建筑面積地分?jǐn)傁禂?shù)道是根據(jù)整榆幢的共有勢建筑面積蟲和整幢套輝面積的總紡和求取的搜，即：共仰有建筑面震積分?jǐn)傁靛N數(shù)過=版整幢共有刪建筑面適積嗓÷扔整幢套靜(范戶同)塌內(nèi)建筑面粉積總和。持

惡

3猜．可以分汪攤的共有允建筑面積肺按汽GB絡(luò)／細(xì)T1貌7986竿．錦1把—萌2000蝦的規(guī)定，坊商品房共顆有建筑面鉆積的分?jǐn)偝币源睘閱文X位，分?jǐn)偟实墓灿薪O筑面積為派一幢樓內(nèi)愉的共有建攜筑面積。競其中為整悟幢房屋服逐務(wù)的共有國建筑面積被，由該幢寸樓各套眠(手或戶衡)故商品房分乘攤；為局序部范圍服叉務(wù)的共有豐建筑面積賊，則由被蒙服務(wù)的各爸套呆(披戶會(huì))百商品房分用攤。各套那商品房應(yīng)測分?jǐn)偟墓膊┯薪ㄖ媪戏e，為各荒次分?jǐn)偟奶斯灿薪ㄖγ娣e之和紙。具體可動(dòng)分?jǐn)偟墓才视薪ㄖ媾P積一般有經(jīng)：共有的差電梯井、鞭電吊(騾樓難)秀梯前廳、案管道井、己垃圾道、抽觀光井愁(丸梯臂)栽、提物井以、樓梯間蔑、電梯間級、門廳、我大廳、過賴道、門廊總、門斗、次電梯機(jī)房憂、水箱間舟、避險(xiǎn)間煙、室外樓粗梯、地下尾室、半地碼下室；為作本幢房屋住服務(wù)的變方電室、水詞泵間、設(shè)枕備間、值息班警衛(wèi)室免、公共用速房、管理甲用房、消音防控制室擊、冷凍機(jī)脊房、消防記通道、變搞(轟配屆)傭電室、煤謠氣調(diào)壓室卵、衛(wèi)星電古視接收機(jī)燥房、空調(diào)鏟機(jī)房、供違暖鍋爐房拿、電梯工鉛休息室；柱公共建筑值之間的分租隔墻以及天外墻罷(怨包括山墻拒)惡水平投影惠面積一半加的建筑面凡積?？媪袨閼?yīng)分邪攤的為整猶幢建筑服努務(wù)的值班暑警衛(wèi)室，更是指設(shè)于滅一幢房屋匯門口處供遷警衛(wèi)員、寄保安員值綢班守衛(wèi)用在的房屋，隊(duì)包括與警犯衛(wèi)室相連治的值班休座息用房，蘆也包括為持整幢房屋侮服務(wù)的與賞警衛(wèi)室合抬并使用的況接待室、茶傳達(dá)室，洋還包括自慢動(dòng)報(bào)警控性制中心和凝影像監(jiān)控某室等，但轟不包括在染該建筑物茄外獨(dú)立設(shè)襪置的警衛(wèi)爸室和為多辦幢建筑服學(xué)務(wù)的警衛(wèi)俊室。樂

特

4目．不應(yīng)分則攤的共有葡建筑面積葛按照規(guī)定老，不是為月一幢房屋差直接服務(wù)聽的倉庫、劇機(jī)動(dòng)車庫忌、非機(jī)動(dòng)漏車庫、車熄道、供暖陡鍋爐房，辯用于人防鉛工程的地顧下室建筑吧，單獨(dú)具遷備使用功針能的獨(dú)立弓使用空間百(善如獨(dú)立使誕用的地下涼室、半地屋下室、車惰庫、車棚驢等伴)皺，售房單倘位自營自漸用的房屋偵，為多幢縣房屋服務(wù)彼的警衛(wèi)室獲、管理濱(聽包括物業(yè)于管理攏)們用房，作情公共休憩心用的亭、老走廊、塔膏和綠化用夸建筑物，舟以及其他唉用