房地產專業(yè)術語解釋

房地產專業(yè)術語解釋按房屋性質分類專業(yè)術語問：商品房答：是指在市場經濟條件下，房地產開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權后開發(fā)建設的房屋，均按市場價出售、出租。問：房改房答：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。問：二手房答：二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。北京的已購公房和經濟適用房上市的政策，成就了二手房市場。問：存量房答：是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。問：廉租住房答：是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。問：經濟適用住房答：是指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。問：現(xiàn)房答：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。問：期房答：是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。添問：復式銹住宅給答：復式酷住宅是受刷躍層式住蹲宅啟發(fā)而攤創(chuàng)造設計旺的一種經池濟型住宅郊。這類住監(jiān)宅在建造而上仍每戶圖占有上下鎖兩層，實熟際是在層球高較高的知一層樓中少增建一玻個帳1.弄2省米的夾層彩，兩層合啦計的層高瓦要大大低很于躍層式玩住宅（復醉式葡為督3.級3鎮(zhèn)米，而一跑般躍層谷為循5.抵6訴米），復扣式住宅的糊下層供起丈居用，炊路事、進餐巨、洗浴等惹，上層供霜休息睡眠津和貯藏用銅，戶內設表多處入墻及式壁柜和散樓梯，中樸間樓板也蹤即上層的關地板。因陵此復式住誤宅具備了喜省地、省球工、省料斷又實用的鵲特點，特長別適合子狐三代、四蠢代同堂的廊大家庭居念住，既滿德足了隔代乳人的相對奪獨立，又隔達到了相捷互照應的堡目的。鵲問：躍層衫式住宅自答：躍層拜式住宅是限近年來推杏廣的一種剃新穎住宅錯建筑形式列。這類住塔宅的特點南是，內部姨空間借鑒記了歐美小尖二樓獨院其住宅的設冷計手法，為住宅占有船上下兩層很樓面，臥瞇室、起居租室、客廳雞、衛(wèi)生間吐、廚房及發(fā)其它輔助申用房可以押分層布置樂，上下層承之間的交堆通不通過鋤公共樓梯岸而采用戶諸內獨用小濱樓梯聯(lián)接之。躍層式暢住宅的優(yōu)值點是每戶密都有二層腐或二層合盞一的采光徐面，即使臘朝向不好努，也可通作過增大采曾光面積彌理補，通風程較好，戶桶內居住面臘積和輔助非面積較大四，布局緊凝湊，功能銀明確，相滲互干擾較侵小。予問：公寓騾式住宅談答：相對較于獨院獨運戶的西式頃別墅住宅福而言。一址般建在大沒城市，大顯多數(shù)是高置層，標準謝較高，每刑一層內有式若干單戶營獨用的套醋房，包括控臥室、起艷居室、客貓廳、浴室迫、廁所、臉廚房、陽鍛臺等等，炕供一些常危常往來的些中外客商史及其家眷鴨中短期租謝用。廉問：水景喉商品房蔬答：礎是指依水解而建的房槐屋。建問漢：提TOWN噸HOUS她E犧答：桂也叫聯(lián)排召別墅，正波確的譯法江應該為城米區(qū)住宅，目系從歐洲遙舶來的，腔其原始意減義上指在寶城區(qū)的沿炎街聯(lián)排跳而建的市鑼民城區(qū)房供屋。潤問：商住蘿住宅旬答：跑是辭soh慮o嚷（居家辦是公）住宅副觀念的一之種延伸。舞它屬于住啦宅，但同賤時又融入秘寫字樓的軌諸多硬件炭設施，尤樓其是網絡牙功能的發(fā)暈達，使居追住者在居敢住的同時愚又能從事崗商業(yè)活動滴的住宅行隔式。押問：標準閣綠色住宅蝦答：綠色殊住宅是全飲方位的、掏立體環(huán)保男工程，它陡將隨著社版會的進步迎、技術的往發(fā)展而日笑臻完美，說主要包括肆：使用高普科技環(huán)?？绦徒ú?、扁推廣污水但處理再利糕用技術、綱充分利用悼自然光資響源、對小笑區(qū)垃圾實峽行無公害彎處理劑問：智能傭化大廈谷答：又鞏稱縱"魂智能型大程廈培"止是指利用估系統(tǒng)集成嘩方法，將偉智能型計長算機、通屯信、信息瞎技術與建舟筑藝術有守機結合，裂通過對設默備的自動朝監(jiān)控、對磚信息資源貍的管理和及使用者的押服務及其勉與建筑的腥優(yōu)化組合窩，所獲得蛛的高效率作、高功能插、高度安攀全與高度我舒適的建近筑。智能求化大廈又后簡稱朵為海3需A首建筑，即石：建筑設珍備自動化猾系統(tǒng)沉（鳴BA憑S攀），辦公執(zhí)自動化系刊統(tǒng)齒（攪OA后S牧）通信自防動化系統(tǒng)茅（叫CA旺S口），其裳中爪BA惰S鍛中應包困含獨FA拆S倘和搞SA歲S華兩大系統(tǒng)甩，故也有忍稱智能化寨大廈果為休5名A邊建筑的，誦即消防自藏動化系飛統(tǒng)旱FA姥S猜）搭,倉保安自動搜化系統(tǒng)瓜（積SA民S寶）。忙問：公用灣設施用房巖答：燙是指自來到水、泵站憶、污水處哪理、變電杜、燃氣、護供熱、垃陡圾處理、急環(huán)衛(wèi)、公店廁、殯葬偵、消防等凳市政公用甘設施的房緣屋。犯問：商業(yè)浸用房肢答：是指荷各類商店糟、門市部辮、飲食店都、糧油店商、菜場、鹿理發(fā)店、摟照相館、訊浴室、旅盡社、招待而所等從事貢商業(yè)和為骨居民生活館服務所用族的房屋。拴壯烏問：會所打答：就是撕以所在物懼業(yè)業(yè)主為批主要服務負對象的綜下合性高級犯康體娛樂澇服務設施村。會所具絕備的軟硬演件條件：涌康體設施病應該包括傘泳池、網靠球或羽毛潤球場、高方爾夫練習倘館、保齡棒球館、健狗身房等娛捉樂健身場密所；中西舌餐廳、酒勢吧、咖啡貨廳等餐飲縫與待客的降社交場所劇；還應具銹有網吧、智閱覽室等炎其他服務浩設施。以掌上一般都寶是對業(yè)主比免費或少嶄量收費開秤放。渣房屋建筑漆結構專業(yè)頂術語拉問：鋼結稅構豆答：溫是指承重吹的主要構呢件是用鋼就材料建造轟的，包括玻懸索結構股。肝問：鋼筋蹲混凝土結山構捐答：華是指承重康的主要構居件是用鋼都筋混凝土偉建造的。挽包括薄殼窩結構、大梨模板現(xiàn)澆奪結構及使惹用滑模、獻升板等建驚造的鋼筋踢混凝土結魚構的建筑盈物。掘問：混合違結構掌答：禽是指承重債的主要構癢件是用鋼汁筋混凝土畜和磚木建耀造的。如象一幢房屋基的梁是用識鋼筋混凝稍土制成，禽以磚墻為閥承重墻，坐或者梁是脫用木材建鋤造，柱是撤用鋼筋混胡凝土建造吹。纖建筑樓層那分類術語喂問：房屋扁層數(shù)悠答：滿房屋層數(shù)家是指房屋內的自然層凝數(shù)，一般滋按室內地闊坪浩0懸以上計算哪；采光窗弓在室外地落坪以上的枕半地下室絲，其室內基層高省在狠2.20莫m加以上（不木含割2.20熟m毛）的，計芬算自然層基數(shù)。房屋窄總層數(shù)為悼房屋地上頂層數(shù)與地恨下層數(shù)之屠和。假層說、附層（艦夾層）、預插層、閣防樓（暗樓他）、裝飾鍬性塔樓，想以及突出杜屋面的樓情梯間、水劈箱間不計刑層數(shù)。么問：地下犯室氧答：煎是指房屋幕全部或部餐分在室外束地坪以下狗的部分（偷包括層高兆在蒜2.2叢m箱以下的半耽地下室）似，房間地摩面低于室寧外地平面?zhèn)母叨瘸^該房間潑凈高耕的鼠1/某2匯者。勻問：半地示下室狀答：嫌房間地面艦低于室外協(xié)地平面的億高度超過亡該房間凈剪高男的劃1/盞3消，且不超掉過摔1/香2舅者。亦問：低層吼住宅芒答：揀指一層至氏三層的住娘宅?？祮枺憾鄬泳≌状穑罕碇杆膶又辽粤鶎拥淖〉裾；靻枺盒「甙笇幼≌毚穑嚎浦钙邔又潦ナ拥姆褡≌?。預問：高層游住宅盲答：荒指十層及虹十二層以醉上的住宅酷。茂問：塔式支高層住宅蝴答：以共峽用樓梯、用電梯為核牛心布置多嫂套住房的甲高層住宅投。域問：板式假小高層眠答：寧國家住宅炸工程中心暮副總工程嘩師開彥先遇生認為省：謊"糊板式小高清層屋"寫是一種不叢規(guī)范的叫這法。我們陰目前常說情的跳"讓板式小高惡層下"趟是指由多雖個住宅單煮元組合而餅成，每單發(fā)元均設有處樓梯、電鑄梯的小高頭層住宅，盒目前大多芝在９至１蕩２層左右撇。６層以蠢下的稱糕為屆"眠多告層妨"宋；更高的茄則稱闖為符"童高既層務"對，這與標賊準規(guī)范有飛些出入延。罵"誓塔疲樓腐"痰主要是指盈以共用樓無梯、電梯瞇為核心布椒置多套住坊房的高層擱住宅。通臣俗地說，涂塔樓以電削梯、樓梯噴為布局核究心，上到煙樓層之后殼，向四面襲走可以直靈接進入戶典內；而板克樓由許多確單元組成液，每個單餅元用自己慈單獨的樓盾梯、電梯追。但從其趴外觀上看靈，不一定析都睛呈竭"隆一導"蜘字型，也漁可以是拐驕角、圍合坊等形狀。韻房屋面積換術語棍問：房屋汗的建筑面無積職答：建筑棟面積也晨稱專"峽建筑展開詞面父積宋"擦，它是指倘建筑物各德層面積的膝總和。每寧層建筑面樣積按建筑扒物勒腳以尖上外墻圍覆水平截面白計算。包弊括使用面壘積、輔助議面積和結委構面積三罩部分。具袍體規(guī)定如霜下：包括奸房屋結構借（如墻、山柱）占用餓的面積，額包括地下件室所占用崖的面積，鳴但不包括觸天井、墻鼠外陽臺、塵客觀存在鄭外樓梯等敘占用的面艱積，每層關高度超過慣一般標準交的房屋，揭也應按它斬們的實際葛建筑面積桃計算，不虧得按一般盆標準高度批來折算它訂們的建筑屠面積。星窄問：公用土建筑面積抄股命答：公用掙建筑面積勉主要由以同下部分組少成：電梯攝井、樓梯墳間、垃圾校道、變電豈室、設備搏間、公共釣門廳和過陸道、地下檢室、值班蒸警衛(wèi)室以停及其他功級能上為整皆棟建筑服掙務的公用煎房和管理討用房建筑捷面積；套屆（單元）篇與公用建箭筑空間之犁間的分隔坦墻以及外箭墻（包括雨山墻）墻擦體水平投室影面積的液一半。計夜算時，整廚棟建筑物遲的建筑面軋積扣除整估棟建筑物饒各套（單杰元）套內伴建筑面積設之和，并本扣除已作放為獨立使背用空間銷民售或出租曬的地下室喘車棚及人腰防工程等馳建筑面積錄，即為公廚用建筑面徒積。目問：幅套內建筑田面夠積余訴答：德由套內房第屋的使用介面積，套吸內墻體面準積，套內生陽臺建筑鹽面積三部縣分組成。紗問：督套內房屋集使用面積百答：蝶為套內房炕屋使用空菊間的面積游，以水平辰投影面積餡按以下規(guī)森定計算會：纏1好）套內臥系室、起居貢室、過廳怒、過道、禿廚房、衛(wèi)零生間、廁它所、貯藏瞇室、壁柜豬等空間面壩積的總和掃；值2涼）套內樓卷梯按自然貧層數(shù)的面第積總和計胸入使用面腹積啟；化3哀）不包括荒在結構面匪積內的套弟內煙囪、永通風道、考管道井均盲計入使用魚面積解；尤4哪）內墻面峰裝飾厚度扯計入使用渾面積。關問：疫套內墻體汪面積咳答：堆套內墻體魔面積是套萄內使用空錯間周圍的備維護或承件重墻體或獄其他承重暖支撐體所鐵占的面積吼，其中各宏套之間的世分隔墻和姨套與公共感建筑空間爛的分隔墻判以及外墻興（包括山層墻）等共妥有墻，均咽按水平投柴影面積的糧一半計入嫌套內墻體賤面積。套主內自有墻被體按水平右投影面積居全部計入寸套內墻體狼面積。扁問：檢套內陽臺愧建筑面積蒼答：攻套內陽臺恭建筑面積他均按陽臺暖外圍與房泊屋外墻之烤間的水平漆投影面積磚計算。其改中封閉的鹽陽臺按水廣平投影全良部計算建雄筑面積，孕未封閉的躲陽臺按水闖平投影的擠一半計算蘭建筑面積右。過問：房屋專的產權面膏積襪答：排房屋的產只權面積系妄指產權主孕依法擁有謀房屋所有埋權的房屋剖建筑面積奴。房屋產拒權面積由纏直轄市、賞市、縣房投地產行政島主管部門境登記確權嘉認定。泉問：房屋瞞預測面積你答：摘預測面積瀉是指在商裂品房期房劫（有預售濁銷售證的羊合法銷售遙項目）銷害售中，根柳據(jù)國家規(guī)蛛定，由房貧地產主管躁機構認定韻具有測繪稱資質的房肚屋測量機染構，主要顛依據(jù)施工氏圖紙、實租地考察和皆國家測量健規(guī)范對尚謹未施工的夏房屋地面積進行判一個預先杏測量計算胡的行為，救它是開發(fā)運商進行合忌法銷售的較面積依據(jù)蝶。蹄問：房屋腳實測面積候答：癥實測面積斷是指商品咐房竣工驗鞭收后，工充程規(guī)劃相枝關主管部引門審核合盛格，開發(fā)龜商依據(jù)國銹家規(guī)定委晝托具有測謝繪資質的暑房屋房屋捆測繪機構律參考圖紙孔、預測數(shù)鳳據(jù)及國家澤測繪規(guī)范誦之規(guī)定對遠樓宇進行正的實地勘師測、繪圖漢、計算而鄉(xiāng)得出的面形積。是開倦發(fā)商和業(yè)棵主的法律脈依據(jù)，是蹈業(yè)主辦理街產權證、抄結算物業(yè)輔費及相關就費用的最始終依據(jù)。憶問：商品溫房的銷售嚇面積示答：掙商品房待按羅“家套攻”挎或甚“草單沃元墾”油出售，商豈品房的銷避售面積即戀為購房者鄭聽購買的抖套內或單歡元內建筑獻面積（以嚷下簡稱套旱內建筑面也積）與應殘分攤的公仆用建筑面棕積之和。疲商品房銷吹售面積＝齊套內建筑晃面積＋分鋼攤的公用嫁建筑面積晴。每問：房屋明新開工面犁積則答：見是指在報俯告期內新圍開工建設益的房屋建堆筑面積，價不包括上霞期跨入報麗告期繼續(xù)瘋施工的房傳屋面積和臣上期停緩并建而在本乎期恢復施片工房屋面李積。房屋勞的開工應開以房屋正撇式開始破逐土創(chuàng)槽（笑地基處理薄或打永久衛(wèi)樁）的日剛期為準。日問：房屋率竣工面積六答：擔是指房屋肢按照設計連要求已全兔部完工，飛達到入住駕和使用條約件，經驗鳳收鑒定合啊格（或達離到竣工驗迷收標準）醉，可正式鄉(xiāng)移交使用濃的房屋建居筑面積總雕和。秀五、商品味房銷售常泳見名詞待問：商品叨房的起價丸答：患是指商品屯房在銷售濱時各樓層欄銷售價格坐中的最低謝價格。辯問：商品潔房的均價送答：竊是指商品蠶房在銷售生價格相加批之后的和菊數(shù)除以單曬位建筑面豪積的和數(shù)綁，即得出路每平方米懲的價格。環(huán)問：外飄寧窗原答：膀指房屋窗復子呈矩形勻或梯形向驕室外凸起岔，窗子三耽面為玻璃映，從而使撞人們擁有咱更廣闊的喇視野，更途大限度地盞感受自然籮、親近自伯然，通常挺它的窗臺揪較低甚至遵為落地窗鍋。把問：中空姿玻璃陰答：中空仗玻璃是對株傳統(tǒng)單玻瘦門窗的革秧新，是現(xiàn)可代門窗生見產中的一浩項新的玻居璃加工技鄉(xiāng)術，它由相兩層甚至造更多的玻享璃密封組專合，但最尚重要的是僵兩層玻璃叼之間必須甚形成真空逗或氣體（協(xié)如加入惰選性氣體）樹狀態(tài)，故炸稱放"繞中空玻鏟璃確"拆，這種技割術的運用途使門窗的廚隔音、阻雞熱、密封曾、安全性此能都大大鉛提高。問：層高低答：垮上下兩層答樓面或樓途面與地面務之間的垂第直距離。汪也就是一污層房屋的買高度。越在緣198抗7液年發(fā)布的格《住宅建齡筑模數(shù)協(xié)怠調標準》食中，明確品規(guī)定了磚障混結構住磁宅建筑層去高采用的毯參數(shù)為欠：東2.朋6博米千、陳2.脫7尾米顯、匠2.演8蠻米。論問：室內讀凈高晚答：灶樓面或地悠面至上部甲樓板底面積或吊頂?shù)讚屆嬷g的支垂直距離限。凈高和在層高的關血系可以用矛公式來表橋示：凈高秧＝層高－慰樓板厚度命。即層高志和樓板厚般度的差已叫欠“更凈棉高默”蕩。完房地產專飛業(yè)術語解宮釋匆[4]續(xù)問：住宅諒開間雀答：旋住宅的開緞間就是住慢宅的寬度食。璃在箏198停7靠年頒布的斤《住宅建郊筑模數(shù)協(xié)匙調標準》睜中，對住愛宅的開間崖在設計上服有嚴格的決規(guī)定。磚打混結構住鳴宅建筑的吉開間常采研用下列參影數(shù)悉：比2.菠1據(jù)米含、合2.顯4株米煩、坑2.雁7如米顏、除3.企0暈米辱、喇3.戰(zhàn)3嚼米吉、振3.循6拆米得、很3.榮9脫米炕、誘4.氧2伯米等。是問：住宅給進深面答：戚住宅的進漿深就是指嘉住宅的實攤際長度。錢在照198填7路年實施的膏《住宅建鬼筑模數(shù)協(xié)盡調標準》證中，明確泰規(guī)定了磚腫混結構住正宅建筑的羅進深常用煎參數(shù)去：瘡3.激0顯米背、州3.最3如米鐵、平3.誼6狗米孤、而3.呢9全米薪、燒4.滔2財米瞧、問4.窯5決米固、虜4.寄8徐米罷、脾5.叼1復米枕、窗5.朝4詳米養(yǎng)、幫5.頃7染米血、謠6.殖0脂米。為了日保證住宅豆具有良好燦的自然采告光和通風奧條件，進滿深不宜過服長。宗問：內部粉認隊購明喝答：近年碰來，許多申房地產發(fā)圣展商在尚遮沒有獲得遭《商品房詳預售許可然證》等有匠關證件之泰前，以在李小范圍內懶推出一勇種沿"蠶內部認此購櫻"茄的方式銷悼售商品房想。內部認撿購的最重胖要前提是怠具有一定華幅度的購閥房優(yōu)惠，挑優(yōu)惠一般副是比蛙照擦"尺開盤簡價套"冒而言的，特如果按照菌目前房地握產發(fā)展商捐通行跳的發(fā)"子低開高撕走幻"址的營銷原程則，內部千認購價應終該是該商蠟品房銷售門過程中醬的咳"尺最低時段幫價蜓"王，購房者越應給予謹秒慎的關注涼。同時，浴房地產營鞭銷商為了倉保證盡可竭能多的贏釣利，會嚴像格地限制軟和控制內依部認購的盯銷售量和寶時間。聰品明的購房隸者如在作欄好預先準艙備的前提億下果斷出博手，往往費能得到實辭在的優(yōu)惠雨，這樣一虧套房計算防下來可能牌會有數(shù)以餃幾萬計香的逢"后便愚宜沾"你。當然，溫這種便宜遙與風險共仙存，購房皮者要十分楊慎重地考防察該項目籌發(fā)展商的稠資質是否頑可靠，以善免不小心淺攤上麻煩壩，使自己久的合法權魯益受到損播害。問：五證櫻答：房地森產商在預宮售商品房表時應具備話《建設用距地規(guī)劃許黃可證》、?！督ㄔO工淚程規(guī)劃許獄可證》、蔥《建設工爬程開工證伏》、《國蜻有土地使拖用證》和固《商品房選預售許可文證》，簡忘稱麥“駛五鍬證棒”余。其中前田兩個證由鈔規(guī)劃部門懸核發(fā)，《針開工證》屢由建設部璃門核發(fā)，虹《國有土現(xiàn)地使用證瓜》和《商侮品房預售露許可證》晝由國土資形源部門和祝房屋管理傳局核發(fā)。且斥顯問：銀行站按揭視答：醒銀行按揭字的正確名痕稱是購房暫抵押貸款融，是購房蠢者以所購鴿房屋之產塔權作為抵扔押，由銀嚷行先行支統(tǒng)房款給發(fā)綠展商，以侵后購房者摩按月向銀洋行分期支甜付本息，臥銀行按揭業(yè)的成數(shù)通勞常由五成緞到八成不斗等，期限匯由跡1害年煩到講3剛0澇年不等。杰銀行按揭枕是促進房參地產市場紙活躍的最服有效的手右段。個問：物業(yè)慰管理細答：梁物業(yè)管理艦是物業(yè)管起理企業(yè)接奴受房屋產賀權人、使嬸用人的委局托，對其盟所有和居院住的房屋菊、設備和傭相關環(huán)境青進行管理守、養(yǎng)護、車服務，并終為全體產赤權人、使呼用人提供朽多層次、仆全方位的街服務活動香?；j問：物業(yè)捎管理服務龜費寄答：銳物業(yè)管理測服務費是茂指物業(yè)產弟權人、使賊用人委托油物業(yè)管理弱單位對居姿住小區(qū)內橋的房屋建投筑及其設嗓備、公用席設施、綠再化、整治撥及提供與穩(wěn)居民生活鵲相關的服抓務所收取網的費用。比問：中水須處理嘆答：是個朝老百姓聽憂起來還有茄些陌生的策詞，中水艙就是指循米環(huán)再利用蒸的水。其漢實中水處哲理離我們蠢的生活并形不遙遠，戲許多家庭臨都習慣把墾洗衣服和予洗菜的水低收集起來態(tài)，用于沖嫂廁所和拖蒙地板，其餓實這就是嘴最原始、卸最簡單的冬中水處理墊辦法。食問：房地吸產產權測答：房地硬產產權指岔房屋所有夢權和該房橡屋占用國刮有土地的式使用權，啄房地產所新有者對其正所有的房跡地產享有息占用、使走用、收益證和處分的燦權利。閥問：業(yè)主蝴委員會車答：型即住宅小乏區(qū)管理委烏員會，又絞稱為小區(qū)尚管委會，峽是在房地鼠產行政主略管部門指智導下，由奶住宅小區(qū)搶房地產產罪權人和使撈用人選舉播的代表組姓成，代表逮和維護住汽宅小區(qū)內廢房地產產巡權人和使買用人的合薄法權益。信六、房地忍產交易稅炒費名詞紀問：房地罩產契稅惠答：津是指由于籍土地使用議權出讓、譜轉讓、房鋸屋買賣、鋒交換或贈塔與等發(fā)生憑房地產權冷屬轉移時憤向產權承慕受人征收行的一種稅網賦。蕉問：印花能稅咱答：把指對在經模濟活動中違或經濟交末往中書立宵的或領受納的房地產轎憑證征收難的一種稅江賦。河問：土地慈收益源金蜓(譜土地增值叫費嘉)破答：技土地使用仍者將其所田使用的土礙地使用權描轉讓（含砌連同地面踐建筑物一秤同轉讓）魔給第三者踩時，就其禾轉讓土地冠交易額按起規(guī)定比例殿向財政部臟門繳納的貢價款，或甲土地使用騎者將其所伶使用的土饒地使用權艷出租（含園連同地面突建筑物一大同出租）濫給其他使仍用者時，商就其所獲漂得的租金幣收入按規(guī)海定比例向辜財政部門飲繳納的價費款狹問：土地瞧出讓金陳答：倉各級政府腿土地管理可部門將土棍地使用權碑出讓給土驚地使用者迷，按規(guī)定顛向受讓人止收取的土儉地出讓的顆全部價款少（指土地岸出讓的交條易總額）劃，或土地艱使用期滿浮，土地使脾用者需要湯續(xù)期而向口土地管理渡部門繳納鞭的續(xù)期土含地出讓價桃款，或原蒸通過行政拘劃撥獲得煙土地使用遵權的土地家使用者，懇將土地使袍用權有償以轉讓、出績租、抵押余、作價入蒜股和投資望，按規(guī)定早補交的土識地出讓價韻款。區(qū)問：土地椒增值稅滿答：政是指轉讓據(jù)國有土地脊使用權、舟地上的建軌筑物及其腳附著物并謹取得收入桐的單位和曬個人，以梨轉讓所取涼得的收入可包括貨幣拆收入、實辯物收入和敢其他收入拋為計稅依握據(jù)向國家順繳納的一與種稅賦，明不包括以策繼承、贈普與方式無橡償轉讓房披地產的行快為。占問：土地棟使用稅姓答：神是指在城攻市、縣城篩、建制鎮(zhèn)欲、工礦區(qū)屈范圍內使尤用土地的大單位和個欄人，以實納際占用的虹土地面積招為計稅依洗據(jù)，依照伐規(guī)定由土殼地所在地灑的稅務機熊關征收的的一種稅賦急。尖問：土地量開發(fā)費懷答：兩每公頃居環(huán)住區(qū)用地津開發(fā)所需仿的前期工隨程的測算把投資，包言括征地、郊拆遷、各繳種補償、鼻平整土地濫、敷設外暮部市政管服線設施和皂道路工程萌等各項費鞏用微(心萬放元砍/ha災)暢。救問：住宅滔單方綜合擴造價鞭答：津每平方米撥住宅建筑垮面積所需主的工程建頭設的測算語綜合投資弊，應包括批土地開發(fā)準費用和居泳住區(qū)用地肝內的建筑似、道路、厭市政管線蟻、綠化等只各項工程偉建設投資瘦及必要的賓管理費豎用意(削元臘/m2政)犁。兵七、房屋近權屬登記確名詞吉問：房屋闊權屬登記醬答：原是指房地他產行政主喊管部門代玩表政府對就房屋所有攀權以及由還上述權利挑產生的抵香押權、典賞權等房屋碰他項權利捷進行登記多，并依法咐確認房屋促產權歸屬畫關系的行寸為。絹問：初始芝登記約答：寫指新建房思屋（竣工弟）或集體加土地上的島房屋轉為致國有土地晶上的房屋蓮所進行的物房屋所有天權登記。穴問：轉移炕登記之答：租是指因房讓屋買賣、酬交換、贈務與、繼承姑、劃撥、該轉讓、分博割、合并脫、裁決等甩原因致使銷其權屬發(fā)餓生轉移后軌所進行的葉房屋所有貝權登記。源問：變更粘登記濫答：綢是指權利雀人名稱變績更和房屋漿現(xiàn)狀發(fā)生外下列情形豈之一的所臣進行的房供屋所有權孫登記。紫—像—滑房屋坐落連的街道、腫門牌號或玩者房屋名惡稱發(fā)生變栽更的；踐—惑—柱房屋面積悄增加或者極減少的；寨—蚊—縫房屋翻建刻的；扁—冬—窄法律、法卸規(guī)規(guī)定的饅其他情形螞。墻問：房屋莫權屬證書勵答：卵是權利人搜依法擁有序房屋所有械權并對房段屋行使占時有、使用貓、收益和損處分權利瀉的唯一合挎法憑證，電房屋權屬辜證書受到御國家法律孝保護。包車括《房屋幕所有權證仆》、《房寫屋共有權忙證》、《優(yōu)房屋他項盡權證》或幣者《房地饅產權證》欣、《房地指產共有權熔證》、《題房地產他條項權證》湖。水八、房屋覽修繕術語畏問：房屋癢耐用年限宵答：最通常指房于屋能按其帝設計功能拜正常使用燕的年限。袖以主體結境構確定的喝建筑耐久蹦年限分下膛列四級：灶一級耐久點年茫限珠10例0剛以上適用著于重要的踩建筑和高提層建筑。伐二級耐久冊年惕限撓5圈0穿～何10俘0劃年適用于厚一般性建揀筑。三級窗耐久年肚限滔2倡5源～竿5售0堅年適用于恩次要的建淹筑。四級首耐久年這限硬1擺5瘦年以下適給用于臨時沾性建筑。寸問：保修齡期性答：是指抖物業(yè)開發(fā)飛建設單位吃在物業(yè)交默付使用后殊，對業(yè)主捉承擔保修則責任的期廟限。羊問：大修午工程容是指凡需攔牽動或拆跨換部分主霜體構件，組但不需要全全部拆除莖的工程。老大修后的捕房屋必須陡符合基本拳完好或完贈好標準的物要求?？蕟枺褐行藁üこ瘫┦侵阜残璩隣縿踊虿鸹脫Q少量主草體構件，附但保持原配房屋的規(guī)敬模和結構耽的工程。津中修后的給房替屋沈70珍%影以上必須城符合基本字完好或完方好的要求沒。冠問：小修倚工程女是指凡以項及時修復種小損小壞咸，保持房蛾屋原來完醉損等級為漫目的的日垃常養(yǎng)護工萌程。然問：共用疫設施設備仆答：婆是指住宅緞小區(qū)或單翠幢住宅內重，建設費絕用已分攤麗進入住房孕銷售價格僵的共用的光上下水管排道、落水反管、水季箱、加壓拘水泵、電蠅梯、天線辯、供電線禁路、照明漸、鍋爐、碼暖氣線路糠、煤氣線門路、消防兄設施、綠扶地、道路旦、路燈、淡溝渠、池叮、井、非顛經