工程造價計價與控制教材工程造價構成模板

資料內容僅供您學習參考，如有不當或者侵權，請聯系改正或者刪除。第一章工程造價構成考綱要求1．熟悉建設工程造價的構成;2．掌握設備及工器具購置費、建筑安裝工程費和工程建設其它費構成與計算;3．掌握預備費、建設期貸款利息的計算;4．了解世界銀行建設項目費用構成和國外建筑安裝工程費的構成。名師點評在歷年考試中,第一章所占分值都相對較高,一般為18～20分,且計算題量較大。重點往往集中在設備工器具購置費和建筑安裝工程費的構成與計算這兩部分內容。

知識要點集成一、世界銀行工程造價的構成工項目直接建設成本包括土地征購費、場外設施費用、場地費用、工藝設備費、設備安裝費、管道系統(tǒng)費用、電氣設備費用、電氣安裝費、儀器儀表費、機械的絕緣和油漆費、工藝建筑費、服務性建筑費用、工廠普通公共設施費、車輛費、其它當地費用程造價項目間接建設成本包括項目管理費、開工試車費、業(yè)主的行政性費用、生產前費用、運費和保險費、地方稅應急費包括未明確項目的準備金、不可預見準備金建設成本上升費用注:1．未明確項目準備金用于不可能明確的潛在項目,不是為了支付工作范圍以外可能增加的項目,不是用以應付天災、非正常經濟情況及罷工等情況,也不是用來補償估算的任何誤差,因此,它是估算不可少的一個組成部分;不可預見準備金針對物質、社會和經濟的變化,只是一種儲備,可能不動用;而建設成本上升費用是補償直至工程結束時的未知價格增長。2．項目直接建設成本與間接建設成本的差異也是常見的考點之一?？忌芍攸c掌握間接建設成本的內容,只要在考試中能做到合理判斷和區(qū)分就能夠了。二、設備及工、器具購置費用的構成及計算表1-2設備及工、器具購置費用的構成費用構成費用內容計算公式設設備原價指國產設備或進口設備的原價詳見表1-3、表1-5備購置費設備運雜費運費和裝卸費;包裝費;設備供銷部門手續(xù)費;采購與倉庫保管費設備原價×設備運雜費率工具、器具及生產家具購置費未達到固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件設備購置費×定額費率注:對于進口設備而言,設備運雜費中的運費和裝卸費的含義是由中國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫(或施工組織設計指定的需安裝設備的堆放地點)止所發(fā)生的運費和裝卸費。表1-3國產設備原價的構成及計算設備類型費用構成計算公式應注意的事項國產標準設備國產標準設備一般有完善的設備交易市場,因此可通過查詢相關交易市場價格或向設備生產廠家詢價得到國產標準設備原價采用帶有備件的原價

設備類型費用構成計算公式應注意的事項國產非標準設備包括材料;費、加工費。輔助材料費、專用工具費、廢品損失費、外購配套件費、包裝費、利潤、稅金和非標準設備設計費{[(材料費+加工費+輔助材料費)×(1+專用工具費察)×(1+廢品損失費率)+外購配套件費]×(1+包裝費率)-外購配套件費)}×(1十利潤率)+銷項稅額+非標準設備設計費+外購配套件費非標準設備原價有多種計算方法,如成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。表中的公式為成本計算估價法注:1．國產設備原價一般指的是設備制造廠的交貨價,或訂貨合同價,它一般根據生產廠或供應商的詢價、報價、合同價確定。2．用成本計算估價法計算國產非標準設備原價時,外購配套件費計取運雜費,但不計取利潤;同時,雖然根據11月5日國務院第34次常務會議修訂經過的《中華人民共和國增值稅暫行條例》,刪除了有關不得抵扣購進固定資產的進項稅額的規(guī)定,允許納稅人抵扣購進固定資產的迸項稅額,但由于增值稅依然是項目投資過程中所必須支付的費用之一,因此在估算設備原價時,依然包括增值稅項。表1-4不同交易價格下買賣雙方的義務及風險轉移點交易價格類型買方義務賣方義務風險轉移點裝運港船上交貨價(FOB)負責租船訂艙,按時派船到合同約定的裝運港接運貨物,支付運費,并將船期、船各及裝船地點及時通知賣方;負擔貨物在裝運港越過船舷后的各種費用以及貨物滅失或損壞的一切風險;負責獲取進口許可證或其它官方文件,以及辦理貨物入境手續(xù);受領賣方提供的各種單證,按合同規(guī)定支付貨款辦理出口清關手續(xù),自負風險和費用,領取出口許可證及其它官努文件;在約定的日期或期限內,在合同規(guī)定的裝運港,按港口慣常的方式,把貨物裝上買方指定的船只,并及時通知買方;承擔負物在裝運港越過船舷之前的一切費用和風險;向買方提供商業(yè)發(fā)票和證明貨物已交至船上的裝運單據或具有同等效力的電子單證在指定的裝運港貨物越過船舷時

交易價格類型買方義務賣方義務風險轉移點運費在內價(CFR)承擔貨物在裝運港越過船舷以后的一切風險及運輸途中因遭遇風險所引起的額外費用;在合同規(guī)定的目的港受領貨物,辦理進口清關手續(xù),交納進口稅;受領賣方提供的各種約定的單證,并按合同規(guī)定支付貨款提供合同規(guī)定的貨物,負責訂立運輸合同并租船訂艙,在合同規(guī)定的裝運港和規(guī)定的期限內,將貨物裝上船并及時通知買方,支付運至目的港的運費;負責辦理出口清關手續(xù),提供出口許可證或其它官方批準的文件;承擔貨物在裝運港越過船舷之前的一切費用和風險;按合同規(guī)定提供正式有效的運輸單據、發(fā)票或具有同等效力的電子單證在裝運港貨物越過船舷賣方即完成交貨,賣方必須支付將貨物運至指定的目的港所需的運費和費用,但交貨后貨物滅失或損壞的風險,以及由于各種事件造成的任何額外費用,即由賣方轉移到買方到岸價格(CIF)除保險這項義務之外,買方的義務與CFR相同賣方除負有與CFR相同的義務外,還應辦理貨物在運輸途中最低險別的海運保險,并應支付保險費與CFR相同表1-5進口設備原價的構成及計算構成計算公式備注到貨價即裝運港船上交貨價(FOB),即為離岸價格岸價國際運費原幣貨價×運費率或單位運價×運量運輸保險費原幣貨價(FOB)+國外運費/1-保險費率×保險費率銀行財務費離岸價格(FOB)×人民幣外匯匯率×銀行財務費率外貿手續(xù)費到岸價格(CIF)×人民幣外匯匯率×外貿手續(xù)費率進關稅到岸價格(CIF)×人民幣外匯匯率×進口關稅稅率口從屬費消費稅到岸價格(CIF)×人民幣外匯匯率+關稅/1-消費稅稅率×消費稅稅率到岸價格作為關稅的計征基數時,一般又可稱為關稅完稅價增值稅(關稅完稅價格+關稅+消費稅)×增值稅稅率格車輛購置稅(關稅完稅價格+關稅+消費稅)×車輛購置稅率

三、建筑安裝工程費用構成費用項目費用內容直人工費基本要素是人工工日消耗量和人工日工資單價接丟材料費基本要素是材料消耗量、材料基價和檢驗試驗費費施工機械使用費基本要素是施工機械臺班消耗量和機械臺班單價安全、文明施工費由環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費和臨時設施費組成v夜間施工增加費夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用二次搬運費因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用￡t^冬、雨季施工增加費冬季、雨季施工期聞,為了確保工程質量,采取保溫、防雨措施所增加的材料費、人工費和設施費用,以及因工效和機械作業(yè)效率降低所增加的費用直接費措通用措施項目大型機械設備進出場及安拆費機械整體或分體自停放場地運至施工現場或由一個施工地點運至另一個施工地點,所發(fā)生的機械進出場運輸和轉移費用及機械在施工現場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用施費施工爿E水費為確保工程在正常條件下施工,采取各種排水措施所發(fā)生的各種費用施工降水費為確保工程在正常條件下施工,采取各種降水措施所發(fā)生的各種費用地上、地下設施,建筑物的臨時保護設施費為了保護施工現場的一些成品免受其它施工工序的破壞,而在施工現場搭設一些臨時保護設施所發(fā)生的費用已完工程及設備保護費竣工驗收前,對已完工程及設備進行保護所需費用專業(yè)措混凝±、鋼筋混凝土模板及支架費混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷(或租賃)費用施項目腳手架費施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷(或租賃)費用工程排污費社會保障費養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費間規(guī)費住房公積金接費危險作業(yè)意外傷害保險企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費企業(yè)管理費管理人員工資;辦公費;差旅交通費;固定資產使用費;工具用其使用費;勞動保險費;工會經費;職工教育經費;財產保險費;財務費;稅金;其它利潤施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利稅金營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加注:1．材料檢驗試驗費是指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用,包括自設試驗室進行試驗所耗愿的材料和化學藥品等費用。2．勞動保險費是指企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、6個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經費。表1-7幾項主要的措施費的計算措施項目計算臨時設施費(周轉使用臨建費+一次性使用臨建費)×[1+其它臨時周轉使用臨建費=∑[臨建面積×每平方米造價/使用年限×365×利用率(%)×工期(天)]+一次性拆除費設施所占比例(%)]一次性使用臨建費=∑{臨建面積×每平方米造價×[1-殘值率(%)]}+一次性拆除費夜間施工增加費(1-合同工期/定額工期)×直接工程費中的人工費合計/平均日工資單價×每工日夜間施工費開支混凝土、鋼筋混凝土模板及自有模板及支架費一次使用量×(1+施工損耗)×[1+(周轉次數-1)×補損率/周轉次數-(1-補損率×50%/周轉次數]×模板價格+支、拆、運輸費支架費租賃模板及支架費模板使用量×使用日期×租賃價格+支、拆、運輸費腳手架費自有腳手架單位一次使用量×(1-殘值率)/耐用期÷一次使用期×腳手架價格+搭、拆、運輸費租賃腳手架腳手架每日租金×搭設周期+搭、拆、運輸費注:其中自有模板及支架費的攤銷量可理解為:攤銷量=一次使用量的攤銷+每次補損量的攤銷-回收量的攤銷一次使用量的攤銷=一次使用量/周轉次數每次補損量的攤銷=一次使用量×(周轉次數-1)×補損率/周轉次數回收量的攤銷=一次使用量×(1-補損率)×50%/周轉次數表1-8稅金的計算費用項目取費基數費率計算公式納稅地點在市區(qū)的稅率(%)=1/(1-3%-(3%×7%)-(3%×3%)-1稅金直接費+間接費+利潤綜合稅率計算納稅地點在縣城、鎮(zhèn)稅率(%)=1/(1-3%-(3%×5%)-(3%×3%)-1納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)稅率(%)=1/(1-3%-(3%×1%)-(3%×3%)-1注:稅率的計算因納稅地點所在地的不同而不同,教材中的稅率是經推導換算后的綜合稅率。推導過程如下(以市區(qū)為例):稅率(%)=1/(1-3%-(3%×7%)-(3%×3%)-1=3.3%/1-3.3%;故稅金=不含稅造價/1-3.3%×3.3%;即:營業(yè)額=直接費+間接費+利潤/1-營業(yè)稅率-營業(yè)稅率×城市維護建設稅率-營業(yè)稅率×教育費附加率四、工程建設其它費用構成費用構成費用內容備注建設建設單位管理費建設單位從項目籌建開始直至工程竣工驗總包管理費從建設管理費工程監(jiān)理費收合格或交付使用為止發(fā)生的項目建設管理費用管理費中支出建設用地費土地征用及遷移補償費土地補償費;青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井。樹木等附著物補償費;安置補助費;耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費;征地動遷費;水利水電工程水庫淹沒處理補償費經過劃撥方式取得無限期的土地使用權所支付的費用土地使用權出讓金取得有限期的土地使用權所支付的土地使用權出讓費用出讓有協議、招標、公開拍賣等方式固定資產其它可行性研究費編制和評估項目建議書(或預可行性研究報告)、可行性研究報告所需的費用費用研究試驗費提供和驗證設計參數、數據、資料所進行的必要試驗費用以及施工中試驗、驗證的費用不包括在其它費用中已列支的各種研究試驗費勘察設計費勘察設計單位進行工程水文地質勘察、工程設計所發(fā)生的各項費用環(huán)境影響評價費為全面、詳細評價本建設項目對環(huán)境可能產生的污染或造成的重大影響所需的費用包括編制和評估各項報告所需的費用勞動安全衛(wèi)生評價費為預測和分析建設項目存在的職業(yè)危險、危害因素的種類和危險危害程度,并提出先進、科學、合理可行的勞動安全衛(wèi)生技術和管理對策所需的費用包括各項有關報告及為其所進行的工程分析和環(huán)境現狀調查所需費用

費用構成費用內容備注場地準備費為達到工程開工條件所發(fā)生的場地平整和對余留場地的有礙于施工建設的設施進行拆除清理的費用場地準備及臨時設施費場地臨時設施費未列入工程費用的臨時水、電、路、通信、氣等其它工程費用和建設單位的現場臨時建(構)筑物的搭設、維修、拆除、攤銷或建設期間租賃費用,及施工期間專用公路或橋梁的加固、養(yǎng)護、維修等費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設施費用引進技術和進口設備其它費用引進項目圖紙資料翻譯復制費、備品備件測繪費;出國人員費用;來華人員費用;銀行擔保及承諾費應注意與進口設備購置費的構成相互區(qū)別固定資產其它工程保險費建筑安裝工程一切險、引進設備財產保險和人身意外傷害保險費用聯合試運轉費交付生產前進行整個生產線或裝置的負荷聯合試運轉或局部聯動試車所發(fā)生的費用凈支出不包括應