商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告課件

商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告邯鄲市商業(yè)地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析1商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告2一、邯鄲市商業(yè)地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析1．1邯鄲市概況河北省邯鄲市是國(guó)家歷史文化名城、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市、全國(guó)雙擁模范城、中國(guó)成語(yǔ)典故之都和中國(guó)散文之城、太極之鄉(xiāng)，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)具有地方立法權(quán)的“較大的市”和市區(qū)人口超百萬(wàn)的特大城市。邯鄲市位于河北省南端，地處東經(jīng)114°03'～40'，北緯36°20'～44'之間，西依太行山脈，東接華北平原，與晉、魯、豫三省接壤，轄4區(qū)、1市、14縣，總面積1.2萬(wàn)平方公里，其中市區(qū)面積457平方公里，全市總?cè)丝?96.4萬(wàn)。邯鄲市的市花是月季。1．2交通狀況邯鄲區(qū)位交通條件優(yōu)越，居晉冀魯豫四省要沖和中原經(jīng)濟(jì)區(qū)腹心，在四省交界區(qū)是唯一的特大城市，與石家莊、太原、濟(jì)南、鄭州四個(gè)省會(huì)城市的距離均在200公里左右，與北京、天津等大都市的距離均在500公里以內(nèi)。邯鄲是全國(guó)179個(gè)重要的公路交通樞紐之一，交通便利，縱穿中國(guó)南北的京廣鐵路、京深高速公路和107國(guó)道與橫貫祖國(guó)大陸東西的長(zhǎng)治——邯鄲——濟(jì)南——青島鐵路、青蘭高速公路和309國(guó)道交匯于邯鄲，境內(nèi)形成了“五縱五橫”的干線公路網(wǎng)絡(luò)（五縱指106國(guó)道、107國(guó)道、京深高速公路、曲魏、刑都公路；五橫指309國(guó)道、邯武、邯臨、邯大、魏峰公路），邯鄲國(guó)際機(jī)場(chǎng)是國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展的干線機(jī)場(chǎng)，已經(jīng)通航上海、重慶、大連、杭州、西安、廈門(mén)、廣州等多條航線。在四省交界區(qū)域中，只有邯鄲具備鐵路交叉、國(guó)道交匯、高速縱橫過(guò)境和航空港四位一體的立體交通條件。1．3人口狀況及人民生活全市市區(qū)建成區(qū)面積3610.0萬(wàn)平方公里。2012年末全市戶籍總?cè)丝?200萬(wàn)左右，其中農(nóng)業(yè)人口950萬(wàn)左右，非農(nóng)業(yè)人口250萬(wàn)人。全市城市居民人均可支配收入20543元，增速12.3%；全市農(nóng)民人均純收入達(dá)到8447元，比上年增長(zhǎng)14.7%。商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告3邯鄲市城區(qū)發(fā)展分析-歷史沿革邯鄲歷史悠久。8000多年前，新石器早期的磁山先民就在這里繁衍、生息，開(kāi)啟了農(nóng)業(yè)文明的新紀(jì)元。古城距今已有3100多年的建城歷史。新中國(guó)成立后，邯鄲成為是全國(guó)主要的糧、棉、禽蛋、蔬菜生產(chǎn)基地，蘊(yùn)藏有種類繁多的礦產(chǎn)資源，其成為全國(guó)著名的煤炭和高品位的鐵礦石產(chǎn)區(qū)，擁有豐富的“兩黑”——煤、鐵資源，為邯鄲經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了豐富的物質(zhì)基礎(chǔ)。商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告4邯鄲市區(qū)位交通條件優(yōu)越，居晉冀魯豫四省要地和中原經(jīng)濟(jì)區(qū)腹心，在四省交界區(qū)是唯一的特大城市。邯鄲市城區(qū)發(fā)展分析-2.5線城市商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告5邯鄲各縣人口分布商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告6邯鄲市城區(qū)發(fā)展分析-城市規(guī)劃布局空間結(jié)構(gòu)：“一個(gè)都市區(qū)、二條城鎮(zhèn)發(fā)展主軸線”發(fā)展策略：“突出中心、依托軸線、輻射全域”“一個(gè)都市區(qū)”：構(gòu)筑環(huán)城３０公里半徑的衛(wèi)星城圈，形成中心城區(qū)為核心，衛(wèi)星城為不同功能載體的組團(tuán)式都市區(qū)。“二條城鎮(zhèn)發(fā)展主軸線”：為沿南北向京廣鐵路、京廣高速客運(yùn)專線和東西向青蘭高速公路、邯長(zhǎng)邯濟(jì)鐵路及３０９國(guó)道沿線的城鎮(zhèn)發(fā)展軸線。商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告7邯鄲市城區(qū)發(fā)展分析-交通規(guī)劃區(qū)域內(nèi)106、107國(guó)道和京珠高速公路溝通南北，309國(guó)道和青蘭高速公路橫貫東西，干線公路網(wǎng)狀分布，交通十分便利。京廣鐵路、京深高速公路和107國(guó)道與橫貫祖國(guó)大陸東西的長(zhǎng)治——邯鄲——濟(jì)南——青島鐵路、青蘭高速公路和309國(guó)道交匯于邯鄲，境內(nèi)形成了“五縱五橫”的干線公路網(wǎng)絡(luò)。邯鄲國(guó)際機(jī)場(chǎng)是國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展的干線機(jī)場(chǎng)，已經(jīng)通航上海、重慶、大連、杭州、西安、廈門(mén)、廣州、深圳、長(zhǎng)沙、呼和浩特、溫州、?？?、合肥等多條航線。商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告8邯鄲市城區(qū)發(fā)展分析-城市性質(zhì)規(guī)劃確定城市性質(zhì)為：國(guó)家歷史文化名城，冀晉魯豫接壤地區(qū)中心城市。邯鄲市到2020年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值保持8-12%的增長(zhǎng)率，經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到6000億元左右，人均GDP為6萬(wàn)元，城鎮(zhèn)化率達(dá)到58%。中心城區(qū)居住人口160萬(wàn)，面積415平方公里。邯鄲市總?cè)丝诮陙?lái)呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，由2007年的894萬(wàn)增長(zhǎng)至2012年的993萬(wàn)，平均人口自然增長(zhǎng)率為1.9%，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了較大的需求基礎(chǔ)。商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告9邯鄲區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研邯山區(qū)——邯鄲市的中心城區(qū)?，F(xiàn)轄馬莊鄉(xiāng)、馬頭鎮(zhèn)、十個(gè)街道辦事處，面積37平方公里。該區(qū)地處繁華商貿(mào)密集區(qū)，客流充足、物資豐富、交通便利，火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站、飛機(jī)場(chǎng)坐落在本區(qū)內(nèi)，京廣、邯濟(jì)、邯長(zhǎng)鐵路，京深高速公路和107國(guó)道貫穿全區(qū)。高開(kāi)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告10GDP&社會(huì)固定資產(chǎn)投資

邯鄲社會(huì)固定資產(chǎn)投資邯鄲經(jīng)濟(jì)總量及發(fā)展速度至2012年，邯鄲經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量為3023.7億元，2007年至2012年一直保持穩(wěn)步發(fā)展的趨勢(shì)，GDP年平均增長(zhǎng)速度保持在12.2%左右。至2012年，邯鄲社會(huì)固定資產(chǎn)投資為2383.6億元，年平均增長(zhǎng)速度保持在29.6%左右。商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告11收入&支出

邯鄲全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)至2012年的人均21740元，年平均增長(zhǎng)率保持在12.9%。邯鄲市城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)2007年至2012年平均為36.6%（為富裕水平），表明居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)較完善，居民消費(fèi)支出較多用于提高生活水平和質(zhì)量。邯鄲全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入邯鄲市城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)國(guó)際恩格爾系數(shù)衡量標(biāo)準(zhǔn)：59%以上為貧困50-59%為溫飽40-50%為小康30-40%為富裕低于30%為最富裕商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告12全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額邯鄲2007年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為47.1億元，6年間持續(xù)增長(zhǎng)，至2012年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為257.8億元。邯鄲全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率自2010年直線下降，至2012年為7.3%，說(shuō)明投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持保守謹(jǐn)慎態(tài)度。商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告13宏觀市場(chǎng)小結(jié)區(qū)位優(yōu)勢(shì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市人口邯鄲市經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景良好，2012年邯鄲GDP為3023.7億元，GDP增長(zhǎng)率為12.2%（較2011年）。邯鄲市整體經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及人口的穩(wěn)步增長(zhǎng)，為未來(lái)商業(yè)的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。但邯鄲的整體消費(fèi)力有限，以及供給大于需求的現(xiàn)狀，為未來(lái)商業(yè)物業(yè)帶來(lái)一定的挑戰(zhàn)。中心城區(qū)居住人口160萬(wàn)，人口穩(wěn)步增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)發(fā)展提供需求支撐。邯鄲位于四省交界處，是唯一的特大城市。空間上具有承東啟西、貫通南北的非常有利的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)較完善，居民消費(fèi)支出較多用于提高生活水平和質(zhì)量，需要商業(yè)的引導(dǎo)和促進(jìn)。消費(fèi)結(jié)構(gòu)邯鄲全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率自2010年的99%降至2012年的7.3%，說(shuō)明2010年前房地產(chǎn)市場(chǎng)供給迅速增長(zhǎng)，而2011年至2012年房地產(chǎn)供給大于需求，故增速緩慢。商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告14二、邯鄲市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)研及規(guī)劃邯鄲市的商業(yè)中心可按照六大商圈。萬(wàn)達(dá)商圈、新世紀(jì)商圈、新東部商圈、美食林商圈、康德商圈、火車(chē)站商圈。市級(jí)商業(yè)中心由兩個(gè)部分組成：老城區(qū)商業(yè)中心和新城區(qū)商業(yè)中心。老城區(qū)商業(yè)中心以現(xiàn)在的邯山商業(yè)中心為基礎(chǔ)，并根據(jù)現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)沿和平路東延的特點(diǎn)，納入邯鄲大劇院-新世紀(jì)廣場(chǎng)一帶的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。邯山商業(yè)中心：西至裕新大街，東至陵西大街，南至貿(mào)易路，北達(dá)人民路。新世紀(jì)商業(yè)中心西至中華大街，西至曙光街，南至向陽(yáng)路。新城區(qū)商業(yè)中心:位主要以新區(qū)北部和東部為主的，新區(qū)東部區(qū)域商業(yè)中心：在新區(qū)核心組團(tuán)經(jīng)七路以東.緯六路以南.緯七路以北設(shè)置一個(gè)區(qū)域商業(yè)中心，商區(qū)主要服務(wù)于周邊居民，以生活服務(wù)類，綜合購(gòu)物類網(wǎng)點(diǎn)為主，新建百貨店一處.大型超市一處.配以餐飲，家政等服務(wù)類網(wǎng)點(diǎn)。新區(qū)北部區(qū)域中心：在新區(qū)核心組團(tuán)緯五路以南，體育中心以北，新城大街以西設(shè)置一個(gè)區(qū)域商業(yè)中心，商區(qū)要服務(wù)于周邊居民購(gòu)物的便利性，以發(fā)展綜合商業(yè)中心為思路，新建百貨店一處，大型超市一處，配以餐飲，家政等服務(wù)類網(wǎng)點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告15商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告16邯鄲房地產(chǎn)板塊中心板塊特點(diǎn)：該板塊位于城市中心地帶，涵蓋火車(chē)站商圈和邯鄲市政府，交通便利，配套齊全，是傳統(tǒng)的行政中心和商業(yè)中心。商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告17邯鄲城區(qū)商圈分析商業(yè)最繁華的地段服裝商貿(mào)城集中區(qū)域邯鄲市年輕群體的時(shí)尚消費(fèi)需求。電子消費(fèi)產(chǎn)品聚集區(qū)，邯鄲的“中關(guān)村”。邯鄲崛起最快的大型專業(yè)市場(chǎng)商圈，位于市區(qū)東北部。邯鄲高端建材家具集散地。專業(yè)市場(chǎng)商圈未來(lái)商業(yè)物業(yè)體量巨大，主要滿足邯鄲中低檔消費(fèi)需求。最為高檔的商圈，最早的中高檔百貨店所在地中高檔消費(fèi)較為集中的區(qū)域。是典型的城市消費(fèi)核心區(qū)域。邯鄲老的專業(yè)市場(chǎng)商圈大型中低檔建材家居市場(chǎng)集聚地。比較成熟的建材家居消費(fèi)核心區(qū)。商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告18邯鄲主要市場(chǎng)分布商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告19邯鄲商業(yè)市場(chǎng)小結(jié)主要板塊主要商圈商業(yè)環(huán)境業(yè)態(tài)特點(diǎn)邯鄲市區(qū)商圈分為新世紀(jì)商圈、和平路商圈、浴新大街商圈、開(kāi)發(fā)區(qū)商圈、和東信建材商圈等五大商圈。本案所在商圈為和平路商圈，是服裝商貿(mào)城集中區(qū)域，電子消費(fèi)產(chǎn)品聚集區(qū)，滿足邯鄲市年輕群體的時(shí)尚消費(fèi)需求邯鄲市以陵園路、浴新大街、叢臺(tái)路、光明大街為界分為五大板塊，本案所在板塊為中心板塊，是傳統(tǒng)的行政中心和商業(yè)中心。邯鄲是多種業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展的態(tài)勢(shì)，各業(yè)態(tài)近年來(lái)的發(fā)展速度普遍較快。未來(lái)邯鄲商業(yè)市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展的階段，前景非常可觀。邯鄲市商業(yè)項(xiàng)目眾多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，各商圈間商業(yè)檔次有及業(yè)態(tài)分布有所不同，商業(yè)業(yè)態(tài)逐步完善，但同商圈內(nèi)業(yè)態(tài)同質(zhì)化較嚴(yán)重。本案所在區(qū)域?yàn)楹絽^(qū)，區(qū)域內(nèi)有康德商場(chǎng)、陽(yáng)光日月城、北國(guó)商城、國(guó)風(fēng)購(gòu)物廣場(chǎng)、金伯爵廣場(chǎng)、樂(lè)頤電腦城、趙都財(cái)富中心、邯山商場(chǎng)等八座大型商場(chǎng)。各大商戶云集于此，商業(yè)密度居全市之首。商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告20項(xiàng)目所在商圈分析22商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告21本案項(xiàng)目情況介紹本案總用地面積為11952.924㎡，總建筑面積為57658㎡（不含地下室面積7641.59㎡），其中公寓式辦公面積為28055㎡，商業(yè)面積為29403㎡，單層5880.6㎡。一二層層高5.0米，三至六層層高4.5米，公寓層高3.05米公寓標(biāo)準(zhǔn)層面積為415.16，28層辦公樓到屋面總高度為95.1米。地塊單位數(shù)值占地面積㎡11953總建筑面積㎡65300地上建筑面積㎡57658其中商業(yè)（1~5層）㎡29403其中1F㎡63372F㎡60753F㎡60754F㎡61505F㎡5100公寓（7~28層）㎡28055配套用房㎡200地下建筑面積㎡7642樓層面積（建面）外鋪（套內(nèi)）內(nèi)鋪（套內(nèi)）影廳（建面）商業(yè)（建面）出房率1F63371464.083413.32

77%2F6075

3F6075

4F6150

24003755

5F5100

29802120

總計(jì)29737

商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告22項(xiàng)目實(shí)景圖商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告23項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀1.共建配套：邯山區(qū)政府、邯山市人民醫(yī)院、邯鄲市中心醫(yī)院、第三醫(yī)院、邯山小學(xué)、南關(guān)小學(xué)、火磨小學(xué)、邯山市第三幼兒園、邯鄲體育場(chǎng)、工、農(nóng)、郵政等銀行；2.集中商業(yè)：康德商業(yè)廣場(chǎng)、邯山商場(chǎng)、稷山新天地、地一大道、陽(yáng)光世貿(mào)廣場(chǎng)等；設(shè)有沃爾瑪、糖潮量販?zhǔn)終TV、華星國(guó)際影城、樂(lè)尚KTV等主力店；3.交通情況：本案距緊鄰主干道和平路、次級(jí)干道邯山街、火磨街等，距環(huán)城西路及浴新大街450米；1公里范圍內(nèi)多個(gè)公交車(chē)站；和平路商圈的邊緣，康德南門(mén)對(duì)面。本案SOGO商業(yè)廣場(chǎng)融通國(guó)際新世紀(jì)商業(yè)中心地一大道稷山新天地邯山街紫竹院小區(qū)五金街商住小區(qū)、怡都花園等康德商業(yè)廣場(chǎng)國(guó)風(fēng)購(gòu)物中心沃爾瑪糖潮量販?zhǔn)終TV華星國(guó)際影城樂(lè)尚量販KTV陽(yáng)光世貿(mào)廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告24項(xiàng)目動(dòng)線分析和平路外部主要?jiǎng)泳€：項(xiàng)目緊鄰城市主干路和平路及康德商城，此為聚客主干道和外部主要人流動(dòng)線，可在此位置設(shè)置聚客力強(qiáng)的旗艦商業(yè)；外部次級(jí)動(dòng)線：項(xiàng)目西側(cè)緊鄰邯山街，邯山街北接環(huán)城西路，南接陵園路，可作為本案次級(jí)商業(yè)動(dòng)線引入客流；公交站：項(xiàng)目周邊有陵西大街和平路口、邯山商場(chǎng)、第三醫(yī)院等十余個(gè)公交站，此將為本案商業(yè)引入部分客流。地塊規(guī)劃路網(wǎng)和平路浴新北大街浴新南大街環(huán)城西路復(fù)興路火磨街邯山街邯山街本案陵園路第三醫(yī)院邯山小學(xué)視明眼鏡公司陵西大街和平路口南關(guān)口邯山商場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告25和平路商圈分析和平路商圈主要由康德商場(chǎng)、稽山新天地、地一大道、陽(yáng)光世貿(mào)廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目組成，商業(yè)總體量達(dá)65萬(wàn)余平米，業(yè)態(tài)涵蓋較廣。和平路電子服裝商貿(mào)城集中區(qū)域，滿足邯鄲市年輕群體的時(shí)尚消費(fèi)需求。消費(fèi)產(chǎn)品聚集區(qū)，邯鄲的“中關(guān)村”.康德商場(chǎng)稽山新天地陽(yáng)光世貿(mào)廣場(chǎng)本案趙都財(cái)富中心商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告26項(xiàng)目所在商圈——和平路商圈本案SOGO商業(yè)廣場(chǎng)融通國(guó)際新世紀(jì)商業(yè)中心地一大道稷山新天地邯山街康德商場(chǎng)國(guó)風(fēng)購(gòu)物中心沃爾瑪糖潮量販?zhǔn)終TV華星國(guó)際影城樂(lè)尚量販KTV本案處在和平商圈西側(cè)靠邊緣位置，緊鄰和平路經(jīng)營(yíng)最好的康德商場(chǎng)南側(cè)。鑫嶺數(shù)碼廣場(chǎng)樂(lè)頤電腦大廈邯山商場(chǎng)陽(yáng)光世貿(mào)廣場(chǎng)趙都財(cái)富中心商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告27邯鄲市各主要市場(chǎng)項(xiàng)目研究23商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告28和平路商圈—商業(yè)項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址項(xiàng)目性質(zhì)業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)研租金情況面積體量目標(biāo)客群開(kāi)業(yè)時(shí)間陽(yáng)光世貿(mào)廣場(chǎng)陵西南大街與和平路交叉口西南角百貨超市、服裝服飾、黃金珠寶、箱包鞋類等18—25%銷售扣點(diǎn)5.2萬(wàn)平米中端消費(fèi)客戶2008年康德商場(chǎng)陵西南大街與和平路交叉口西北角百貨小家電、通訊、服裝服飾、黃金珠寶、箱包鞋類等二層16.67元/㎡/天（案例：30㎡，月租金1500元）7萬(wàn)平米低端客戶一期1999年，二期2006年國(guó)風(fēng)購(gòu)物中心和平路與陵西大街交叉口百貨鞋類、服裝服飾、箱包皮具、小商品一層6—10元/㎡/天1.4萬(wàn)平低端客戶2002年新丹蘭尚街中華大街與和平路交叉口服裝主題購(gòu)物鞋類、黃金珠寶、服裝服飾、小商品、餐飲一層6—10元/㎡/天3.2萬(wàn)平米中端客戶2006年樂(lè)頤電腦大廈陵西北大街38號(hào)3C數(shù)碼電腦配件、整機(jī)、筆記本、軟件、通訊三層3.92元/㎡/天轉(zhuǎn)讓費(fèi)10萬(wàn)左右（案例：34平米）1.5萬(wàn)平3C數(shù)碼類采購(gòu)客戶2001年稽山新天地陵西北大街與環(huán)城西路交叉口西南角街區(qū)式綜合商業(yè)3C數(shù)碼、服裝、餐飲娛樂(lè)等一層3.84元/㎡/天（案例：臨電梯口，13㎡）30萬(wàn)平米中端客戶2010年鑫嶺數(shù)碼廣場(chǎng)人民路與陵西街交叉口3C數(shù)碼電腦配件、整機(jī)、筆記本、軟件、通訊二層1元/㎡/天（案例：20㎡）1.2萬(wàn)平米3C數(shù)碼類采購(gòu)客戶2011年迪伊兒童廣場(chǎng)和平路中段兒童主題消費(fèi)孕嬰用品、兒童服裝、兒童用品、玩具、娛樂(lè)、教育等二層3-4.3元/㎡/天（40㎡左右）一層最次位置租金110元/㎡/月5000平米中端兒童消費(fèi)2009年地一大道陵西大街/和平路/環(huán)城西路路段地下地下購(gòu)物廣場(chǎng)電子、服裝服飾、化妝品等60-100元/㎡/月10萬(wàn)平米中端客戶2011年商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告29邯鄲市主要市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)種類對(duì)比市場(chǎng)名稱經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)康德商場(chǎng)手機(jī)數(shù)碼、箱包、鞋、服裝、餐飲邯山商場(chǎng)服裝、鞋帽、化妝品、皮具箱包陽(yáng)光世貿(mào)商場(chǎng)化妝品、箱包、鞋帽、服裝、金銀珠寶新世紀(jì)商場(chǎng)化妝品、黃金珠寶、鐘表、鞋、大品牌服飾、餐飲、電玩、KTV萬(wàn)達(dá)工貿(mào)有限公司化妝品、手表、鞋、服裝、箱包、珠寶玉器、金銀首飾搜購(gòu)、金港丹然、新丹然一個(gè)公司服裝、餐飲、眼鏡、主要以女士用品為主海悅商場(chǎng)家紡、兒童樂(lè)園、服裝只有三層在營(yíng)業(yè)其他的空著國(guó)風(fēng)鞋類、床上用品、百貨、飾品、眼鏡稽山新天地沃爾瑪超市、網(wǎng)吧、臺(tái)球、電影院、美食城、KTV、賓館、蘇寧電器、電動(dòng)車(chē)大世界、婚慶禮品、公寓商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告30康德商場(chǎng)項(xiàng)目位置：陵西南大街與和平路交叉口西北角。業(yè)態(tài)種類：機(jī)電產(chǎn)品（不含轎車(chē)）、鋼材、建材、裝飾材料、生鐵、焦炭、鐵礦產(chǎn)品、五金、交電