某上市地產武漢公司項目工程管理評估報告

***公司項目工程管理評估報告（2008年第2期）2008年3月評估依據及內容評估檢查的主要依據為：集團2008年2月1日發(fā)布的新版《項目質量風險與工程管理評估辦法》、《***集團安全健康及環(huán)保現場管理標準（試行）》、***公司2005年發(fā)布的《工程項目管理評估實施辦法》、《安全文明施工標準-******050430》及國家及地方相關法律、法規(guī)、規(guī)范。對各項目進行檢查的時間分別為：2008年3月10日金色項目、3月11日城市花園、3月12日西半島、3月13日金色、3月14日魅力、3月15日潤園。質量檢查實測數據來源檢查人員現場采集及監(jiān)理提交的日常質檢數據。工程管理評估結果注：各項目評分匯總統計計算規(guī)則系統詳見：注：各區(qū)域總包單位打分統計計算規(guī)則系統詳見：安全文明施工打分規(guī)則及評分表：四、項目基本情況派項目醒分期情況剩組團、區(qū)伯域、標段跳或棟號淡總包單位鏈監(jiān)理單位警工程進展謎懇城市花榜園新忽0議6輝期乓上滲東顫7脆區(qū)錢已交付課0筒7撲期釣上赴東秋9顯區(qū)裹已交付溫上愉東稻8旨區(qū)內已交付撕上夢東劍1印0矩區(qū)張室內修補地，園建收番尾掉上泉東藍4霜區(qū)冤室內修補誤，園建收閘尾學上以東權5晉區(qū)嘆室內修補統，園建收哨尾塔上單東妙6偷區(qū)辣裝飾大面御完暖.徑園建施工物階段廣上張西偶1憤1舊區(qū)附室內裝修切中，外墻算臨星修補欠，園建尚瘦未全面施籌工申潤園瞎一期乎9雅#行樓盡基礎平正檢負浸零園,描一層內架屢施工刷中鍬,似一層預制姐空心板鋪漸設榮中劉(牢預她計貨1炕月盼1杠1屈日完濾成爪)叔;桶回填土作韻業(yè)中凡二期體10載#卸樓雙結敵構凈:扯屋面機房賓結構完竭成躲,登女兒墻完浮成片至煙100.怖5m撕;添砌牙體蔑2路9沒層已完盼成齡,3站0授層余頂砌座未煌做足,31\賊3涂2中層進行聯中閣;堆抹顯灰弱:敵至軌1琴9萬層堵二期勸11辯#劍樓花主適體販:稼屋面機房射結構完藝成俗,瓦女兒墻完騾成償至蟲100.鼻1m零;剖砌臘體伸3袍0廟層已完麻成代,3金1辛層進行子中邁;娃抹及灰叉:壟至駝2來3揭層遙,2脅4塞屋進行中顛二期融12此#迷樓疫主序體黎:3居3原結構完統成沿,3斗4養(yǎng)層預揉計破1肥1攀日澆筑疏砼鬧;補砌丹體漸2咸6貝層已完話成傳,2呀7門層進行襪中蛾;驅抹湖灰徑:酷至惜1補2旁層井,13\陸1磨4懸層進行中俯二期府13留#報樓隙主浮體好:2館6聽結構完轉成童,2鵝7踐層預準計膝1文2吳日澆筑汪砼漸;屈砌攔體變1蹄7常層已完我成不,18-棟2恥0泳層頂砌未蜻完底成打,2熔1銹層進行杯中式;撞抹踩灰同:論至好1耕0蜓層進行中組金色嘗一期足（宇C潤8旅）俘1導9修層拜砌體鬼完情,第粉霞刷麥5-1屈4香完裙成算,15\滿1寒6約施工捆中住;鬼外粉瓷磚獸墻面糙面仙至足1飄1且層約,擔屋面外墻孔瓷磚面施脾工次中喉(欣9繼日開弱始月),6-辰9芒層衛(wèi)生間億墻磚爽完先,1意0犁層施工蒙中挖(聯貼磚計劃否滯河后錄,膀供貨推慰遲烈),5-玉8雀層膩子施費工中就一期吊（伯C奇8辰）伶3抱3睛層霉砌體州完羨,托粉述刷沃5\7\黑8場基本完腥成飽;薄屋面剛性插防水未施婦工脾(優(yōu)大屋媽面半)督,團小屋面已怕完成笨二傅期駁(B寫8設西轎)犬31-5菠2雅軸地下室紡頂板鋼筋漫模板施工臟中慕；熊1-2霞1鉆軸底板砼窩澆筑貢三山期曉(B茅8站東禽)扯343/攻42攏3貼根樁基完沙成；基本繞進長度墳4袍根委/培天籍,藝計顆劃尺3終0凱完成，計造劃年前土昆方開挖一混層。就西半島靈上島一縱區(qū)烈B亡、二筑區(qū)醋A維、尺B賞專項驗收乳基本完子成遷\洲進入整改皆階海段起1瓶3匪日開預驗騾收準備會榴議遭;末1屋區(qū)沿B肯整改后還馳有題1岸4籃點根(尚閉魂水忙)逐右島一探區(qū)服A-E繡專項驗收縣基本完旦成衛(wèi)\渴進入整改鵝階彩段造1砌4詢日開預驗費收準備會悄議匠0甲7圓期靜右島二區(qū)揉C祝棟思1旅1做層結讓構鄉(xiāng)(11+枯1)楚,默砌招體素40%,費A永棟砌體基寫本完論工榮,叨粉辮刷蛛30%誘,呢貼磚樣板娛間逗,掌外保額溫灣30%;切B維棟砌體全褲部完慢工擋,殺粉貧刷傍70%至,靜外保嶼溫袖60%籃右島三采區(qū)刪A\B蓮A需棟枝1測#里結構三寸層浮,2汪#分結構四霸層葬;躺B趨棟五層結差構施工中日右島三第區(qū)檢C略五層結構圣右島三暈區(qū)溫D德三層結構糖右島五區(qū)誠A卵棟結構三根層施工芝中訊;帆B別棟三層結脫構施工么中妨.掠右島特駱區(qū)夕A-E成A-江C掏屋面結蜻構傾;D-薄E屑棟三層結冷構待,尼B抬棟砌體一芳層貿右島特維區(qū)撤F\G祖F奪棟砌體最至龜8款層燙,廚G結棟蒸9葵層結項構巧,但右島特漲區(qū)照H\I鉤H久砌體砌筑女中纏,歌結構封頂眼魅力之城監(jiān)一期者1取區(qū)耕砌體基本鹽完；二次煌構土件回1席、渴2姿段完筆成妻70媽%皮；室4招、乳5巖段完覆成括50%累2慨區(qū)鍋二次構件條至漂8寺層，砌體畝至趨9案層稿，匆3共樓施工粉早刷樣板房永3皆區(qū)孟砌灰體伸1防0辣層；二次描構豬件掛9條層；粉刷承施工樣板盞間襯3欄間隆4辛區(qū)韻砌抹體冰1俯1隆層；二次此構榨件遼9弓層；售5鬧區(qū)貫A減砌沖體鴿9文層鋒，右C伴砌警體身7絨層詞6顯區(qū)運結構施工區(qū)階段，墻永體部分完場成憤7僚區(qū)瘡結構施工骨階段，墻勵體部分完猾成國特饞區(qū)穴1#累結構施工袖階段饑特忘區(qū)卸2#?；A施工弱階段耍特嗓區(qū)院4#雪人工挖孔史墩施工繭（場12.3懇1探）莫特支區(qū)寧5#毅人工挖孔原墩施煩工弓(倡12.3疾1)換特引區(qū)昏6#傻因地質及混拆遷等原厲因開工計響劃推遲師特符區(qū)毒7#束結構五層碼柱維特貍區(qū)痰8#渠基礎施工革階段足高爾夫畜三期事幼兒園恢結構封頂重大質量安全風險1．魅力項目質量安全重大風險魅力項目2區(qū)墻體砌筑過程中大面積未按要求放置通長鋼筋，存在重大后期開裂風險。上月被“拉閘”后整改進度緩慢，質量、安全隱患一直未從根本上進行消除。膚主要問題喂照片濃虛假拉接剪筋壇檢查中的耐各樓層墻粘體砌筑在綱管線預埋泡外漏部位李采用弄虛跑作假的方售式，填埋鎖短鋼筋頭本試圖蒙混揮過關，其秘余已完成崖的砌筑墻青體存在未塑放置通長允拉接鋼筋濤的嫌疑，章為交付后湯墻體開裂姜埋下重大香隱患金。集廚衛(wèi)反檻京質量極差宮整個棟號蠅所有廚衛(wèi)挎反坎都未陷進行震搗虧處理，也吃未進行植弊筋加固處耽理杰，忘“怎蜂辯窩聽”帖嚴重，反吼坎菌“慧輕踢即溫倒弱”速，為墻體始質量及防嗚水效果造大成嚴重質提量隱患和照投訴風險守。軋安全隱患備比比皆是附：戶提升機入錦口無安全蒸防護門；魔樓層水平距防護缺失冬；結構臨傘邊防護無厲任何改善士。六、各項目評述及主要問題清單：HYPERLINK\l"_Toc194762209"四、項目基本情況4HYPERLINK\l"_Toc194762210"金色家園項目總體評估8HYPERLINK\l"_Toc194762211"金色家園項目B8地塊主要問題清單9HYPERLINK\l"_Toc194762212"金色家園項目C8地塊主要問題清單10HYPERLINK\l"_Toc194762213"秀潤園項目蝶總體評估謝11HYPERLINK\l"_Toc194762214"好潤園項目愁主要問題雁清單客12HYPERLINK\l"_Toc194762215"墻城市花園匙項目總體孔評述蘭13HYPERLINK\l"_Toc194762216"撇城市花園舞項目上東患四區(qū)主要腰問題清單破14HYPERLINK\l"_Toc194762217"率城市花園玻項目上東箱十區(qū)主要近問題清單釀15HYPERLINK\l"_Toc194762218"所西半島項她目總體評如估齡16HYPERLINK\l"_Toc194762219"煙西半島項就目右島另2撈區(qū)、特區(qū)分主要問題犁清單尤17HYPERLINK\l"_Toc194762220"工西半島項已目右島三裹區(qū)、五區(qū)塞主要問題光清單棒18HYPERLINK\l"_Toc194762221"臟魅力之城畜項目總體巡評估殊19HYPERLINK\l"_Toc194762222"鑒魅力之城逢項目一～馳五區(qū)主要鹽問題清單思20HYPERLINK\l"_Toc194762223"尚魅力之城衫項目六～窯七區(qū)主要辨問題清單禮21HYPERLINK\l"_Toc194762224"蛋魅力之城顛項目特區(qū)葬主要問題或清單喬22HYPERLINK\l"_Toc194762225"先高爾夫項傘目幼兒園頸項目主要仿問題清單訂23稱金色家園譜項執(zhí)目毀粉總體評估場分項始評繳珍戰(zhàn)孕述相安全文明儲環(huán)保逢重大問題芒：湯無重大質談量、安全顯風險申一般通病擇：戲睬1港、桌C8異部分樓層圾內垃圾未累清理；鉛2刑、嗚C8流砂漿拌和年未使用灰姿斗；拉3說、朋B馳8景塔吊范圍萄內的高壓萄線未作警芽示標識；恒4撕、冠B秀8僵大門口生拖活垃圾未穴及時清理胡；管5綿、熄B贈8姥基坑邊碼悅放石塊超程過，容易手造成塌方般；扶6綱、麻B葵8現部分腳手顧架高空作帳業(yè)人員未棒使用安全奇帶；海7蛛、砌B通8慢結構施工經層未設水桿平兜網；才實體質量啊一般通病途問題：借C首8激墻體砌筑管面與結構溝交接面的畫防開裂鋼村絲網鋪設幅不均勻；禍C吧8憶安裝線盒欄突出抹灰垮墻面；哥C勢8軌墻面后開猛鑿部位較評多，抹灰圓收口部位蒸需做重點齡防裂處理膊；都B蕉8監(jiān)板的鋼筋獅馬凳未墊奉起，直接兇放置在板海底；范B輪8費梁柱砼澆萬搗順序不凡合理；械實測數據靠：秋上月問題大改進情況遷C編8災部分樓層偽內垃圾未硬清理問題敵，未徹底攔改善；那C哨8黑樓層內臨凡邊洞口無理防護，基辨本整改；念金色家園宜項嘴目證B耽8抄地冷塊鐘猶主要問題典清單壺總包單位故**始*仍公司待監(jiān)理公司濱現代監(jiān)理隸安全額環(huán)保塘一般通病冰：腹1賭、啟B延8肯塔吊范圍式內的高壓懂線未作警遼示標識；況2益、傅B薪8蟲大門口生索活垃圾未道及時清理莖；撫3芹、靜B瘋8唯基坑邊碼孕放石塊超漸過，容易文造成塌方獻；淘4愛、仆B私8舊部分腳手浙架高空作廟業(yè)人員未樓使用安全吉帶；期5需、扛B達8先結構施工周層未設水田平兜網；炒實體唐質量遇一般通病格：勸1把、和B片8劫板的鋼筋鍋馬凳未墊租起，直接可放置在板細底艱2氣、邁B腹8辦梁柱砼澆套搗順序不團合理；神3都、部分箍禿筋間距不步均勻（間油距偏大）或4腔、模板斷膏面偏差較鴿大，最大掃誤差每－癢10M卻M跡。見金色家園孟項逗目吼C欠8葡地線塊拘蜂主要問題勁清單鼠總包單位傲監(jiān)理公司素現代監(jiān)理曬安全拜文明取環(huán)保耀一般通病你：牧砂漿拌和看未使用灰叮斗蜂場區(qū)攪拌屢機前未設摔污水沉淀嗚池，也未及及時清理念，泥漿散仰落?，F樓層垃圾市未及時清屋理偏臨邊防護閘拆除后未玻及時修復愉實體甜質量咸一般通病盜：劉墻面鋪設贏鋼絲網不呢均勻探墻面開鑿均部位較多答，未收口儲部位較多縣衛(wèi)生間頂拿棚穿墻管飄處未及時獵封堵魂墻面開鑿脫部位較多楚，未收口鼻部位較多交墻面磚碰驢角破損部科位較多，吐且部分實薪測垂直度莖偏差較大氣潤園項例目纖賴總體評估拘分項謙評寶薦停述頸安全聯文明烈環(huán)保漿一般問題喝：似抹灰砂漿頃未使用灰退斗，直接紋在地面拌仔和砂漿；速現場鋼筋還垂直運輸臭中，物料漿框堆放過孝滿，容易稼造成高空姿落物打擊拘；校實體撲質量械一般問題慚：環(huán)1辰、保9怎#落樓結構施銷工階段模棉板豎向鋼倆管支撐直辛接落在樓刷板上，未拋墊墊板；夫2婚、斥9予#茅樓結構柱鴉頭未進行碑鑿毛處理禮；灘3悔、鋼筋豎辮向鋼筋的抬電渣壓力喊焊接頭偏居移較大；概4在、門窗框兄安裝時與宜墻體洞口族邊預留空鞠隙偏大；盈5巧、模板拼用縫縫隙較輪大；忍6夾、結構柱疫砼邊角跑爺漿。博實測情況劍：溝**會*虜項塌目壽叨被主要問題搞清單慶總包單位復監(jiān)理單位饞安全介文明招環(huán)保塑（中天）經一般問題腥：膛1例、現場鋼購筋垂直運泄輸中，物羅料框堆放扔過滿，容蛙易造成高烈空落物打射擊；茶2題、抹灰砂室漿未使用自灰斗，直撇接在地面蛛拌和砂漿廣；粱3賓、外墻磚賽作業(yè)時，海未系安全將帶；嫌4機、電梯檢載驗期限已留過，需重氏新申報驗荒收掛牌；襪5企、部分樓超層低窗未陳設有效護手欄和警示癥標識；鹿實體塑質量銀1改、模板支薦撐鋼管直泄接在落樓型板上，形盆成集中荷語載私2孩、柱鋼筋窩焊包不均旱勻、偏位偵3覺、窗口邊準預留空間鞏太大影4陵、模板拼煉縫不嚴修5舟、柱砼邊冠角漏漿（傘柱角模板灑拼縫不嚴蘆）枝6脫、過梁支侮撐標高控楊制隨意畜***始*園項膠目園宴總體評述瀉分項咐評矩男帥慧述守安全環(huán)保形一般問題技：匆上東十區(qū)肚、四區(qū)室萬內成品保紐護需作重甲點加強；漏上西十一畫區(qū)還有零于星外墻作腳業(yè)修補，紅需關注高珍空作業(yè)，找防止麻痹用思想，造期成安全事朗故；雜實體質量損一般問題槽：夢上東十、丸四區(qū)部分裳陽臺欄桿柴立竿變形蓮，需調整征；駕廚衛(wèi)吊頂協吊桿安裝蹦不牢固；雨水泥砂漿霧地坪起沙耍，平整度孤普遍較差巷；膠城市花園芳項芳目米叨上東四區(qū)板主要問題墨清單懇總包單位簡監(jiān)理單位帆安全襯文明銳環(huán)保恨目前該區(qū)軋基本已處夾于后期園唉建階段，注無重大安榨全文明隱報患事宜。棕實體質量況1紛、局部分伐陽臺欄桿造變形，需貍調整稍修復趨2蒸、吊桿端頑部膨脹螺梁絲松動，冤采用鐵釘垃楔入固定求，容易銹熟蝕脫落距3翠、室內部得分給水管凳表面未進謊行保護措針施，污染請嚴重俊4挖、地坪起菠皮滅5臨、瓷磚地紅面污染矮6管、單元入彩口處凈空坡高度低于灑強條史的舞2叔M紡要魯求假.談城市花園品項給目幫讀上東十區(qū)橫主要問題歌清單旱總包單位嶺監(jiān)理單位帆安全環(huán)保汁目前該區(qū)褲基本已處堡于后期園壓建階段，受無重大安叔全文明隱淘患事宜。漫實體質量么1泳.呆上東十區(qū)歡、四區(qū)泥窗砂漿地面冊起砂，平浪整度普遍偽較差挎2取.咬門套未按釋標準進行擔成品保護況3煮.支管道未做鑒成品保護招措施，有漆污染篇4濕.摩欄桿連接壓螺桿已開龜始銹蝕堅5訓．門窗邊搶收口膠涂貌抹不均啞勻鏡,舞縫隙較大穴。龜西半島項駱目脅姐總體評估惠分項墾評支詳婆東述份安全環(huán)保隨重大問題隙：妥本月西半畝島安全文盜明施工整頁改力度很番大陽,鎖基本消除焰重大安全艷風從險它,狠文明施工專也有很大鋒的提累高日.只一般問題精：計右島三區(qū)佩兩臺塔吊烏存在塔臂溜交叉碰撞吳風犁險包;鑄結構施工檔階段部分曠工人高空蒜作業(yè)未佩云戴安全蔬帽叼;貢部分臨邊可防護未到約位霜;殺實體質量奴重大問宜題巷:或右島三區(qū)澇結構后澆某帶提前拆敗除框,斃有斷裂風難險書;覽一般問題餅右島三有區(qū)勸D耐棟鋼筋馬仙凳未規(guī)范肉安裝；限右島三區(qū)遵模板斷面駛尺寸超悟標在;飾右島特區(qū)志墻體砌筑根墻拉筋未啄設彎井鉤喬;罰右島二區(qū)包部分墻體雙砌筑漏放讀通長鋼膊筋滋;凡右島二區(qū)戰(zhàn)墻面安裝妙線盒安裝蠶標高超出涉抹灰螺面被;駐實測方面鉗：響西半島項鹿目怠漫右黃島填2添區(qū)、特幼區(qū)舌眼姨主要問題犧清單糟總包單位踩南通宏華片監(jiān)理單位潮現代監(jiān)理億安全環(huán)保租一般問薄題忠:勾部分臨邊油防護未到娛位假;罷實體質量品重大問龍題景:鳴1肅、結構后守澆帶提前就拆除，有撤斷裂風險扁一般問題翻：殲1壁、右島特燭區(qū)墻體砌寧筑墻拉筋駛未設彎士鉤殃;乘2巨、右島二絹區(qū)抹灰工才程中安裝凱線盒前未待打灰餅控腳制標高旗3崇、右島二顫區(qū)部分墻氣體砌筑漏記放通長鋼識筋慮;環(huán)西半島項物目尼剪右島三區(qū)使、五冤區(qū)拐屋浩主要問題同清單考總包單位毅南通宏損華潑.壤南通四建熱監(jiān)理單位釘現代監(jiān)理拆安全環(huán)保霧1斤.寺結構施工蚊階段部分據工人高空譽作業(yè)未佩撞戴安全響帽脂;爸2目、塔吊作潔業(yè)存在碰肯撞風險圖實體質量缺一般問題棄：貸1犧、右島三糖區(qū)棍D錦棟鋼筋馬輪凳未規(guī)范抽安放錫2欠、梁鋼筋夸側保護墊笑塊未安放牛3倒、模板截域面超標符4攜、柱頭砼偷未及時清胳理干凈膝5吳、模板鋼穗管支撐直嚴接落在樓購面莫6狐、右島三俊區(qū)結構板般鋼筋墊塊婦未安裝到撞位喉魅力之城犁項謎目敲沈總體評估針分項習評棗覽械倒述藏安全環(huán)保超重大問題苗：焰1承、安全防持范管理意售識嚴重缺病失：緒**芹*坡公司生活映區(qū)發(fā)浪生縣3.2壟4側火災后，膚現場安全木防火管理夕漏洞并未椒引起足夠傅的重視和顏關注，依場然有現場幼明火熬膠疏的情況。內同時討，讓**果*橋公司施工辣的二區(qū)范受圍被拉閘占后，安全倦整改情況六仍不容樂于觀，問題袖依舊，存聲在重大安程全管理風售險。展一般問題她：宴加氣磚碼謊垛不規(guī)范役，部分高末度超高，提容易造成誼倒塌；社特嗓區(qū)摧2瞧#籌基礎邊坡嬸未進行護束坡處理，沖部分部位決已塌方；宏特慨區(qū)棕7累#倉的售樓通鈴道架設存盼在安全風較險，需進疫行加固處裳理；涂實體質量膝重大問題毯：役1聯、三局區(qū)錢域墻體砌衰筑質量嚴妙重不符合委《攝**植*希砌筑標準幫》，且在春安放墻體丟通長鋼筋脾時弄虛作啄假，試圖計蒙混過關哨。朋一般問題俘：呼三局區(qū)域凱結構跑模貫嚴重；沒墻面鋼絲逢網安裝不鍋平整、起院拱；黎砂漿配合躬比控制不原到位；饑國泰結構嘴柱接頭焊把包不飽滿壁；都國泰區(qū)域壩部分墻體肆開裂；畏特區(qū)結構湖模板接縫予不平，砼文成型后起交坎；軌實測方面歷：擋均魅力之城塞項述目瘋遮一