北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：以房養(yǎng)房需計(jì)算好收益平衡點(diǎn)考試試題

北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：以房養(yǎng)房需計(jì)算好收益平衡點(diǎn)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、戰(zhàn)略選擇階段的所要回答的問(wèn)題是。A：企業(yè)怎么走B：企業(yè)當(dāng)前怎么辦C：企業(yè)走向何處D：企業(yè)如何發(fā)展E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理階段的內(nèi)容。A：策劃B：前期準(zhǔn)備C：?jiǎn)?dòng)D：日常運(yùn)作E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、城鄉(xiāng)規(guī)劃以為根本任務(wù)。A：促進(jìn)土地科學(xué)使用B：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展C：促進(jìn)人居環(huán)境根本改善D：促進(jìn)城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)的空間布局E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容中，能夠體現(xiàn)品牌個(gè)性和品牌價(jià)值的是。A：品牌核心價(jià)值的確定B：品牌定位C：品牌標(biāo)志D：品牌推廣E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。A：2006年12月1日B：2007年11月1日C：2008年11月1日D：2009年12月1日E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、在房地產(chǎn)項(xiàng)目的階段，銷(xiāo)售人員的數(shù)量應(yīng)相應(yīng)較少，考慮調(diào)休等綜合因素后，安排4?5名銷(xiāo)售人員即可滿(mǎn)足客戶(hù)接待需要。A：銷(xiāo)售籌備B：正式公開(kāi)發(fā)售C：尾盤(pán)銷(xiāo)售D：持續(xù)銷(xiāo)售E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備7、數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用估價(jià)，相對(duì)而言也是一種最容易、最簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)估價(jià)。A：收益法B：市場(chǎng)法C：成本法口：目標(biāo)利潤(rùn)法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)系統(tǒng)管理部門(mén)轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見(jiàn)（包括處理結(jié)果或正在處理情況）。無(wú)正當(dāng)理由未按時(shí)反饋的，將在網(wǎng)上公示投訴情況。A：5B：10C：15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、土地使用權(quán)全部是劃撥供給的房產(chǎn)種類(lèi)是。A：經(jīng)濟(jì)適用住房B：E購(gòu)公有住房C：國(guó)家機(jī)關(guān)用地D：私有住宅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營(yíng)運(yùn)資金，屬于。A：房地產(chǎn)信托基金B(yǎng)：集資信托C：房地產(chǎn)特約信托存款D：房地產(chǎn)普通信托存款E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、房源開(kāi)拓渠道時(shí)，通過(guò)維護(hù)老客戶(hù)得來(lái)的客戶(hù)在時(shí)間和資金成本方面的投入是開(kāi)發(fā)新客戶(hù)的。A：1/2B：1/3C：1/4D：1/5E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備12、一般情況下，客戶(hù)的看房結(jié)果會(huì)有不同反映，當(dāng)客戶(hù)對(duì)房子基本滿(mǎn)意但還想要考慮時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)。A：詢(xún)問(wèn)其不滿(mǎn)意之處，并做好記錄B：及時(shí)找出問(wèn)題的關(guān)鍵，逐一進(jìn)行解決C：分析房源優(yōu)缺點(diǎn)及客戶(hù)的承受能力D：進(jìn)一步明確客戶(hù)的購(gòu)房需求E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備13、受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，不得收取以外的其他費(fèi)用。A：信息費(fèi)B：銷(xiāo)售收入C：傭金D:經(jīng)營(yíng)收入￡：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、在物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做的工作是。A:收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金B(yǎng):交納公共事業(yè)費(fèi)用C：安排交易雙方核對(duì)并簽訂物業(yè)交接單D：與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾E:工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備15、按照門(mén)使用的材料，門(mén)分為。A:平開(kāi)門(mén)、彈簧門(mén)、推拉門(mén)、轉(zhuǎn)門(mén)B:防火門(mén)、安全門(mén)和防盜門(mén)C:木門(mén)、鋼門(mén)、鋁合金門(mén)、塑鋼門(mén)D:圍墻門(mén)、入戶(hù)門(mén)、內(nèi)門(mén)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅最低保修期限的說(shuō)法，正確的是。A:屋面防水為1年B:電器開(kāi)關(guān)為1年C:地面開(kāi)裂為1年D:衛(wèi)生間防滲漏為2年￡：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、商品價(jià)格的心理功能不包括。A:商品價(jià)值的認(rèn)知功能B:調(diào)節(jié)需求功能C:自我意識(shí)比擬功能D:消費(fèi)者指引功能E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、目前，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)交易采取的是主義。A:報(bào)告B:登記要件C:抵押要件D:合同E:工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢(xún)，能夠減少查詢(xún)時(shí)間。A:鑒別B:編輯5整序D:研究E:客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、材料可恢復(fù)的變形，稱(chēng)為。A:塑性變形B:彈性變形C：脆性變形D：韌性變形E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、現(xiàn)場(chǎng)勘查是商圈調(diào)查的方法之一，下列關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)勘查的表述錯(cuò)誤的是。A：在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查前，需做好必要的準(zhǔn)備B：現(xiàn)場(chǎng)勘查不得和其他幾種商圈調(diào)查方法共同使用C：在進(jìn)行勘查時(shí)，勘查人員要做到“四多”，即多看、多走、多問(wèn)、多記D：現(xiàn)場(chǎng)勘查是商圈調(diào)查使用最多的方式E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備22、我國(guó)立法上對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主、客體條件作了限制性規(guī)定，其中不包括。A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣(mài)房屋，非所有權(quán)人在沒(méi)有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣(mài)他人房屋B：凡是經(jīng)過(guò)改建、擴(kuò)建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場(chǎng)交易C：對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣(mài)的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、鋼板在濃度為0.12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉1/6。A：二氧化硫8：三氧化硫C：氮氧化物D：碳?xì)浠衔顴：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的存款利率計(jì)息。A：活期B：3個(gè)月整存整取C：6個(gè)月整存整取D：1年整存整取E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房屋租賃的傭金通常為的房租。A：半個(gè)月B：1個(gè)月C：2個(gè)月D：3個(gè)月E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)是反映一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)，包括等項(xiàng)目。A：木材B：交通C：鋼材D：有色金屬E：化工產(chǎn)品2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。A：保障交易成本B：降低交易成本C：以促成房地產(chǎn)交易D：提高房地產(chǎn)交易效率E：維護(hù)房地產(chǎn)交易安全3、具有情況的房地產(chǎn)，不得投入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。A：產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認(rèn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的B：未經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)擅自違章自建、擴(kuò)建的C：司法機(jī)關(guān)的行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的D：國(guó)家依法收回土地使用權(quán)的E：共有房地產(chǎn)經(jīng)其他共有人口頭同意的4、建筑外立面的色彩要素主要包括。A：色相B：色差C：明度D：色調(diào)E：純度5、投資、投機(jī)、賭博三者有時(shí)很難區(qū)分，但它們?cè)趦?nèi)涵上通常有著區(qū)別，投資的內(nèi)涵有。A：缺乏理性的分析與評(píng)估B：背后隱含著合理的風(fēng)險(xiǎn)與收益C：較重視長(zhǎng)期的時(shí)間介入D：強(qiáng)調(diào)理性的分析與評(píng)估E：主要憑直覺(jué)或非正規(guī)渠道的信息作判斷6、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)中，住宅絕大多數(shù)是。A：集資房B：商品房C：經(jīng)濟(jì)適用房D：房改房E：私房7、生態(tài)美學(xué)原則對(duì)于景觀評(píng)價(jià)也具有指導(dǎo)意義，其原則包括。A：安靜性原則B：最大綠色原則C：活力、健康原則D：獨(dú)特性與吸引力原則E：多樣性和復(fù)雜性原則8、在高壓輸電線(xiàn)距其m的半徑范圍內(nèi)，人的脈搏跳時(shí)快時(shí)慢，血壓升高或下降，血液中白血球數(shù)高于正常值等。A：80?90B：90?100C：100?110D：110?120E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括。A：遵紀(jì)守法B：規(guī)范執(zhí)業(yè)C：誠(chéng)實(shí)守信D：業(yè)績(jī)至上E：盡職盡責(zé)10、城市用地評(píng)價(jià)中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類(lèi)型不包括。A：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類(lèi)B：坡度超過(guò)20%的坡地C：經(jīng)常被洪水淹沒(méi)，且淹沒(méi)深度超過(guò)1.8m的土地D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、房地產(chǎn)價(jià)格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實(shí)際達(dá)成的交易的價(jià)格稱(chēng)為。A：市場(chǎng)價(jià)格B：成交價(jià)格C：理論價(jià)格D：總價(jià)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理主要包括。A：對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)8：按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)察C：對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證D：對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證E：對(duì)違法占地和違法建設(shè)的查處13、在新建商品房銷(xiāo)售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷(xiāo)售資料包括。A：商品房預(yù)售許可證B：商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本C：樓書(shū)D：施工許可證E：開(kāi)盤(pán)廣告14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)支持部門(mén)主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展提供必須的支持及保障的一些部門(mén)，包括等。A：行政部8：研究拓展部C：網(wǎng)絡(luò)信息部D：評(píng)估部E：交易管理部15、所謂自信，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來(lái)講，是指在基礎(chǔ)上形成的一種職業(yè)榮譽(yù)感、成就感和執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的自信力。人：自知B：實(shí)力C：樂(lè)觀D：開(kāi)朗E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、住宅項(xiàng)目的價(jià)格確定步驟包括。A：了解自己所有的產(chǎn)品B：通過(guò)與開(kāi)發(fā)商溝通價(jià)格目標(biāo)及價(jià)格策略，確定其對(duì)項(xiàng)目的價(jià)格預(yù)期C：將產(chǎn)品根據(jù)戶(hù)型、資源及客戶(hù)需求進(jìn)行分類(lèi)，并進(jìn)行細(xì)分D：結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研、專(zhuān)業(yè)定價(jià)流程以及客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)力研究，對(duì)開(kāi)發(fā)商的價(jià)格預(yù)期進(jìn)行驗(yàn)證E：結(jié)合產(chǎn)品分類(lèi)、客戶(hù)需求和銷(xiāo)售目標(biāo)確定價(jià)格策略17、影響時(shí)間序列的因素中，是時(shí)間序列以若干年為周期出現(xiàn)的漲落相間的周期性波動(dòng)。A：長(zhǎng)期趨勢(shì)B：循環(huán)波動(dòng)C：季節(jié)變動(dòng)D：不規(guī)則波動(dòng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)不包括。A：思維的獨(dú)立性B：思維的敏感性C：思維的靈活性D：思維的創(chuàng)新性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、下列選項(xiàng)中，屬于分析寫(xiě)字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品基本建筑指標(biāo)的有、綠化率等。A：占地面積B：建筑規(guī)模C：辦公與商業(yè)面積配比D：建筑限高E：高爾夫球場(chǎng)20、在新建商品房銷(xiāo)售代理合同中，由于約定的銷(xiāo)售價(jià)格越高，銷(xiāo)售難度就越大，為了避免可能出現(xiàn)的糾紛，合適的做法有。A：在合同中約定提供交易機(jī)會(huì)的次數(shù)B：在合同中約定房地產(chǎn)交易價(jià)格的范圍C：在合同中約定銷(xiāo)售的時(shí)間和進(jìn)度D：在合同中約定不同價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度下的傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)E：在合同中約定如果售價(jià)高出某個(gè)基準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以進(jìn)行分成21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，橫向多樣化戰(zhàn)略的類(lèi)型有。A：技術(shù)關(guān)系多樣化、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)型、產(chǎn)品與市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型B：市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型、技術(shù)關(guān)系多樣化、產(chǎn)品與市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型C：市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)型、技術(shù)關(guān)系多樣化D：市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)型、產(chǎn)品與市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)房地產(chǎn)，在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡量搜集較多的內(nèi)容，一般包括。A：付款方式B：成交價(jià)格C：交易雙方D：成交地點(diǎn)E：交易實(shí)例房地產(chǎn)基本狀況23、下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有。A：軍隊(duì)自用房產(chǎn)B：五星級(jí)酒店C：國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓D：個(gè)人自住住房E：房地產(chǎn)