在房地產(chǎn)開發(fā)管理中人居理念的重要性,房地產(chǎn)論文

在房地產(chǎn)開發(fā)管理中人居理念的重要性,房地產(chǎn)論文內(nèi)容摘要：隨著城市化進(jìn)程的加快,人居環(huán)境的影響逐步成為人們越來越關(guān)注的問題。房地產(chǎn)開發(fā)管理者作為創(chuàng)造和改善城市人居環(huán)境主要介入者、設(shè)計者,應(yīng)當(dāng)從人居環(huán)境理念出發(fā),對當(dāng)下所出現(xiàn)的種種問題與矛盾尋求解決方案,實現(xiàn)生態(tài)平衡。文章介紹了城市化對于人居環(huán)境理念的影響,討論了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)過中人居環(huán)境理念要求與實現(xiàn)方案,力求運(yùn)用以人為本的生活設(shè)計理念去知足寓居者的要求,努力建設(shè)寓居方便、舒適和安全經(jīng)濟(jì)的建筑。本文關(guān)鍵詞語：人居理念;房地產(chǎn)開發(fā)管理;建筑設(shè)計;0前言城市化被以為是21世紀(jì)最具影響實力的實踐之一。當(dāng)前,城市化發(fā)展正從量變的發(fā)展轉(zhuǎn)向質(zhì)變的發(fā)展經(jīng)過。品質(zhì)化的人居環(huán)境逐步成為當(dāng)代城市化發(fā)展的主題。中國房地產(chǎn)歷經(jīng)十余年的快速發(fā)展,到達(dá)了空前的高度,在經(jīng)歷了借鑒、汲取、創(chuàng)造的行業(yè)進(jìn)程后,越來越多的行業(yè)巨擘開場探尋求索人居的本源。大家正以高度的企業(yè)責(zé)任感,不斷探尋求索人居本源,以環(huán)境為基礎(chǔ),運(yùn)用生態(tài)學(xué)、建筑學(xué)的原理及當(dāng)代科學(xué)管理手段,尋求自然、建筑和人的和諧統(tǒng)一。在中國,1993年專家吳良鏞、周干峙和林志群針對當(dāng)時建筑業(yè)的形勢和問題,第一次提出要建立人居環(huán)境科學(xué)。清華大學(xué)在1995年成立了人居環(huán)境研究中心,國家建設(shè)部也在2000年設(shè)立中國人居環(huán)境獎,同時在2002年成立人居環(huán)境委員會,并舉辦了首屆中國人居環(huán)境高峰論壇,這些都是中國建筑設(shè)計中人居環(huán)境學(xué)科研究發(fā)展的重要事件。當(dāng)下,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)過中的建筑設(shè)計和開發(fā)管理尤其要考慮到人居環(huán)境因素,作為房地產(chǎn)開發(fā)管理者更要從創(chuàng)造宜人的城市環(huán)境、城市規(guī)劃、地景學(xué)和建筑設(shè)計、房地產(chǎn)開發(fā)管理等方面著手,使人居環(huán)境的規(guī)劃與建設(shè)要在不同層次、不同領(lǐng)域里進(jìn)行,保障生態(tài)環(huán)境與建筑的和諧共生。即在以人為本的基礎(chǔ)上,控制自然資源的使用,創(chuàng)造一個舒適、健康的生活環(huán)境,使寓居者在身體上、精神上、社會上完全處于良好的狀態(tài)的住宅,讓人與環(huán)境極致融合。1我們國家城市化發(fā)展中人居環(huán)境現(xiàn)在狀況及影響隨著人們的寓居環(huán)境在人口迅速增長所造成的壓力下不斷惡化,人居問題便越來越遭到人們的關(guān)注。無論是發(fā)達(dá)國家還是發(fā)展中國家,在人居領(lǐng)域都面臨著一些同樣的問題:擁擠、提供基本服務(wù)的經(jīng)費(fèi)缺乏、缺少適當(dāng)?shù)淖》?、基礎(chǔ)設(shè)施每況愈下等。人居環(huán)境是人類工作勞動、生活寓居、休息游樂和社會交往的空間場所,人類從被動地依靠自然到逐步地利用自然,再到主動地改造自然。人居理念強(qiáng)調(diào)把人類聚居作為一個整體,更全面地、系統(tǒng)地、綜合地從政治、社會、文化、技術(shù)等各個方面予以考慮。中國在城市化快速發(fā)展的經(jīng)過中,城市生態(tài)環(huán)境嚴(yán)重遭到毀壞,城市經(jīng)濟(jì)迅速增長,城市空間日益擴(kuò)展,進(jìn)而導(dǎo)致城市水土資源需求急劇增加,帶來一系列資源短缺和生態(tài)環(huán)境毀壞問題。這些問題中人口一直是制約著中國發(fā)展的重要因素,中國人口已高達(dá)13億多,而美國人口是2.8億,西歐16國人口才3.8億,全球高收入國家人口總和也只要9.6億,如此圖1圖2所示。這么龐大的就業(yè)崗位,勢必會影響中國城市化進(jìn)程。同時,大量人員的涌入,給城市帶來更重的負(fù)擔(dān),導(dǎo)致耕地的不斷減少和城市的無序擴(kuò)大,對能源和自然資源的需求節(jié)節(jié)上升,導(dǎo)致人居生態(tài)環(huán)境發(fā)生宏大變化。如城市生活生產(chǎn)排出大量廢棄物,經(jīng)常超出城市生態(tài)系統(tǒng)自然凈化的能力,造成一系列環(huán)境污染問題;城市蔓延和城市建設(shè)用地擴(kuò)張,導(dǎo)致城市近郊或遠(yuǎn)郊大量農(nóng)田、草地以及各種植被毀壞,生物多樣性喪失,城市熱島效應(yīng)極為顯著。2人居理念在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)過中的重要性人居理念是任何時代都繞不開的話題。人類文明的演進(jìn),相當(dāng)大程度上是圍繞營造和改善寓居環(huán)境進(jìn)行的?？v觀人居變遷史,人類大致經(jīng)歷過這樣幾個劃時代的變遷:房屋從無到有知足寓居的功能需求追求各種舒適便利的附加值關(guān)注自然與健康。人居環(huán)境視野下的建筑具有物質(zhì)和精神雙重意義,反映了寓居者的生存環(huán)境和社會心理意識。不同地域的建筑和環(huán)境與人居文化互為因果。人居環(huán)境理論強(qiáng)調(diào)文化內(nèi)涵,要求建筑與環(huán)境能從精神層面加強(qiáng)寓居者的認(rèn)同感、自豪感和知足感。美國建筑大師伊利爾沙里寧從人與環(huán)境關(guān)系考慮,將建筑分為人工建筑和自然建筑。兩者綜合構(gòu)成人類良好的生活環(huán)境。人居環(huán)境建設(shè)是指各建筑及設(shè)計學(xué)科為實現(xiàn)人類聚居、生態(tài)平衡的共同目的和需要而相互配合進(jìn)行全面、整體、綜合的建設(shè),是人類與生活環(huán)境各方面獲得平衡、和諧共生的經(jīng)過。綜合而言,創(chuàng)造宜人寓居環(huán)境需要規(guī)劃、景觀、建筑和設(shè)備安裝及房地產(chǎn)開發(fā)商等各方面的通力合作。城市標(biāo)志建筑、歷史地段、歷史古跡、風(fēng)景名勝等是人居環(huán)境的關(guān)鍵組成部分。然而當(dāng)今社會,經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,城市化形式蔓延,人居環(huán)境呈現(xiàn)出嚴(yán)重的趨同現(xiàn)象,城市特色逐步喪失。建設(shè)性毀壞正逐步威脅著很多具有文化底蘊(yùn)的歷史街區(qū)和傳統(tǒng)建筑,人居文化環(huán)境越來越差。因而,房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑設(shè)計要從本質(zhì)上改變,強(qiáng)調(diào)可辨別性、歸屬感和文化內(nèi)涵。房地產(chǎn)開發(fā)管理人員在追求合理的經(jīng)濟(jì)利益的同時,更應(yīng)將其建筑產(chǎn)品融匯到現(xiàn)有城市的空間之中,成為城市文化的組成部分,應(yīng)該從人居環(huán)境角度出發(fā),主動規(guī)劃并建造適宜寓居的住宅小區(qū),樹立園林意識,引導(dǎo)消費(fèi)潮流。合理的設(shè)計定位,因地制宜,設(shè)計要符合當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件,同時符合業(yè)主的投資計劃的人居環(huán)境,必然會獲得更高層次的經(jīng)濟(jì)效益。作為高級管理者,應(yīng)立足于建立自然和諧的人居環(huán)境,要考慮城市綜合因素,建筑要適應(yīng)整個城市的發(fā)展格調(diào),在建筑材料上要以人為本,圍繞綠色生態(tài)的建筑設(shè)計原則,采用節(jié)能建筑材料和高效利用可再生資源,共同推進(jìn)人居環(huán)境建設(shè)。3人居理念對房地產(chǎn)設(shè)計管理的要求隨著生活水平的不斷提高,消費(fèi)者對寓居環(huán)境的品質(zhì)也提出了更高層次的要求?？沙掷m(xù)發(fā)展已經(jīng)成為人類發(fā)展的最熱門話題。在這樣的形勢之下,健康、舒適、節(jié)能、環(huán)保正在成為人居消費(fèi)的新趨勢。房地產(chǎn)開發(fā)管理者除了考慮項目的整體策劃定位、具有較高的設(shè)計質(zhì)量、良好的施工管理能力外,還需要較強(qiáng)的市場觀念和敬業(yè)精神,更應(yīng)注重房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)過中關(guān)于人居環(huán)境理念的探尋求索和實踐。3.1人居理念應(yīng)融入前期策劃,重視環(huán)境改善。房地產(chǎn)管理者應(yīng)從專業(yè)的角度,對產(chǎn)品的前期策劃定位提出建議,能夠?qū)τ谔岣咦罱K產(chǎn)品質(zhì)量和創(chuàng)造宜人寓居環(huán)境起到關(guān)鍵作用。社會的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)的騰飛以及人們生活水平的不斷提高,大家對寓居水平、質(zhì)量以及寓居環(huán)境有了一種新的追求,環(huán)境的優(yōu)美寧靜、戶型的合理適用、配套設(shè)施的齊全完好以及物業(yè)管理的服務(wù)周到,工程質(zhì)量水平、住宅科學(xué)含量高低以及品質(zhì)的好壞直接決定了房地產(chǎn)項目將來的產(chǎn)品溢價及銷售業(yè)績。3.2建筑及開發(fā)經(jīng)過應(yīng)注重可持續(xù)發(fā)展,尊重環(huán)境與土地資源由古至今,建筑都是寓居為核心的,在設(shè)計和建設(shè)的經(jīng)過中,應(yīng)首先注重了建筑工程的實用性。作為房地產(chǎn)開發(fā)管理者更應(yīng)注重綠色建筑設(shè)計及將來的綠色施工,應(yīng)當(dāng)將實用性作為設(shè)計的核心形式,對建筑工程本身的實際情況進(jìn)行全面的分析和考慮,如:環(huán)境、天氣、地理位置等,從整體的角度進(jìn)行分析,對能源進(jìn)行合理、科學(xué)的利用,對自然的資源的進(jìn)行有效的利用,不僅要對不可再生的能源進(jìn)行有效的保衛(wèi),也要最大程度上避免能源的過度消耗。房地產(chǎn)管理者應(yīng)充分考慮土地及其周邊環(huán)境的關(guān)系,在深切進(jìn)入進(jìn)行市場、環(huán)境調(diào)研之后,根據(jù)產(chǎn)品開發(fā)定位,充分考慮尊重環(huán)境與土地資源,利用現(xiàn)有的地形、地貌,保衛(wèi)現(xiàn)有樹木、植被。通過精心設(shè)計方案,提供最理想的空間形式,提升土地價值。3.3設(shè)計應(yīng)注重保衛(wèi)城市整體空間肌理,應(yīng)從細(xì)部考慮提高環(huán)境質(zhì)量房地產(chǎn)管理者應(yīng)十分重視建筑群的整體和城市全局在空間上的有序與協(xié)調(diào)。考慮城市空間形式更能夠知足人類情感和檔次的需要,使其在城市公共街道空間的塑造方面具有突出的優(yōu)點。應(yīng)創(chuàng)造從室內(nèi)到室外,從私人空間到開放空間、再到城市公共空間,創(chuàng)造一系列舒適宜人的寓居環(huán)境,從規(guī)劃到景觀,從建筑群體到建筑裝飾細(xì)部整體考慮,提高整個環(huán)境質(zhì)量。4結(jié)束語黑格爾曾講:建筑不僅僅是具有美學(xué)價值或技術(shù)價值的載體,并且還是對時代可取的生活方式的詮釋。數(shù)萬年來,每一次人居變革都源自人類對寓居生活的需求升級,而每次革命亦深入地影響著人類文明的演進(jìn)。房地產(chǎn)開發(fā)管理是一套系統(tǒng)綜合的工程,而它的相關(guān)業(yè)務(wù)從來都是隨著時代而橫向拓展,縱向深化。作為房地產(chǎn)開發(fā)的高級管理者首先應(yīng)在合理地組織物質(zhì)和空間環(huán)境,創(chuàng)造宜人的