某校園物業(yè)投標(biāo)文件

整體思路及物業(yè)管理方案項(xiàng)目整體思路學(xué)校作為特殊的物業(yè)有其自身的特點(diǎn)，是學(xué)生學(xué)習(xí)、讀書(shū)、自習(xí)、休息、娛樂(lè)、就餐、運(yùn)動(dòng)等場(chǎng)所的綜合體系，下面根據(jù)學(xué)校物業(yè)的特點(diǎn)結(jié)合本公司多年同類(lèi)型項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，淺析一下本項(xiàng)目物業(yè)管理工作的特點(diǎn)及管理整體思路。一、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)要確立專業(yè)操作、保持整潔、服務(wù)教學(xué)的目標(biāo)。在具體操作當(dāng)中，一方面要全面引入QEO綜合管理體系（IS09001、1S014000、OHSAS18000“三標(biāo)合一”的簡(jiǎn)稱），并嚴(yán)格參照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范化、程序化地實(shí)施；另一方面針對(duì)學(xué)校物業(yè)的特點(diǎn)及教學(xué)活動(dòng)的要求進(jìn)行點(diǎn)對(duì)點(diǎn)地操作，利用崗位安排、提高標(biāo)準(zhǔn)、特別突擊等方式來(lái)應(yīng)對(duì)學(xué)校物業(yè)使用頻率較高、臨時(shí)性要求較大等問(wèn)題。比如，學(xué)校的各種大型活動(dòng)開(kāi)展較為頻繁，每次大型活動(dòng)之前都必須進(jìn)行清潔衛(wèi)生突擊清理，以達(dá)到活動(dòng)組織者及學(xué)校的要求。在我們進(jìn)行校園清潔衛(wèi)生服務(wù)工作中，全面提倡量化和細(xì)節(jié)管理，促使各項(xiàng)環(huán)節(jié)都能夠進(jìn)行數(shù)字化的表示。二、公共設(shè)施設(shè)備的維修和維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)首先要確立專業(yè)、規(guī)范、節(jié)約的管理目標(biāo)，以保障設(shè)施設(shè)備得到科學(xué)、有效的維護(hù)。具體應(yīng)該做到：小修要及時(shí)，以免造成大修，中、大修要合理計(jì)劃、及時(shí)上報(bào)，既要考慮成本，又要考慮成效。我們將嚴(yán)格參照物業(yè)管理行業(yè)的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際情況有的放矢地組織實(shí)施。在日常管理中，完善各項(xiàng)操作規(guī)程，不斷提升維護(hù)人員的技術(shù)含量，做好巡檢、記錄和反饋。通過(guò)專業(yè)化的操作和運(yùn)行，保障公共設(shè)施設(shè)備隨時(shí)處于良好、可利用狀態(tài)。三、教學(xué)服務(wù)及教學(xué)保障根據(jù)教學(xué)的需要，通過(guò)和對(duì)口部門(mén)的及時(shí)有效的溝通，不斷優(yōu)化教學(xué)服務(wù)的模式，不斷擴(kuò)展教學(xué)服務(wù)活動(dòng)的項(xiàng)目和內(nèi)容，以達(dá)到教學(xué)有序、師生方便的目的。具體的內(nèi)容可以涉及：協(xié)助教室的分配使用、教學(xué)器具的管理和發(fā)放、特殊教室的管理和維護(hù)、宿舍內(nèi)務(wù)檢查評(píng)比、協(xié)助組織文化活動(dòng)等等。四、樓宇管理及公共秩序維護(hù)由于人員流動(dòng)性較大、樓宇設(shè)計(jì)和使用功能復(fù)雜等原因，學(xué)校物業(yè)的安全管理難度極大，各種安全事故突出、學(xué)生防范意識(shí)不足等。因此，要確立安全第一、規(guī)范操作、責(zé)權(quán)統(tǒng)一的目標(biāo)。我們將安全及消防工作作為物業(yè)服務(wù)工作中的重中之重，它直接關(guān)系到學(xué)生的切身利益，關(guān)系到學(xué)校的利益、穩(wěn)定和發(fā)展。我們將通過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)、規(guī)范的管理，充分利用各種安全防護(hù)技術(shù)，確保樓內(nèi)處于有序、安全、健康的狀態(tài)。五、水電等能源的節(jié)約管理為了充分體現(xiàn)物業(yè)管理的管理效益，讓學(xué)校省心、省力、節(jié)省行政開(kāi)支，對(duì)于物業(yè)公司的每一名員工，我們都要求做到：1、保潔員認(rèn)真負(fù)責(zé)所管樓層的用水用電，根據(jù)天氣控制公共部位電燈的開(kāi)關(guān)，認(rèn)真檢查各區(qū)域衛(wèi)生間水管閥門(mén)有無(wú)跑、漏、滴的現(xiàn)象，及時(shí)報(bào)修。2、維修人員認(rèn)真巡視檢查教學(xué)樓及公寓所有機(jī)電供水設(shè)備，防止超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)等現(xiàn)象引起的能源消耗，保障設(shè)備設(shè)施安全。3、保安人員認(rèn)真巡視檢查夜間不關(guān)電燈、電扇、空調(diào)的教室和其他部位，作到及時(shí)開(kāi)啟及時(shí)關(guān)閉，作好有關(guān)記錄。六、學(xué)生公寓的管理措施公寓管理是學(xué)生管理體系的一個(gè)重要組成部分，其工作質(zhì)量直接影響學(xué)校的穩(wěn)定和校園精神文明建設(shè)。我們?cè)诳偨Y(jié)國(guó)內(nèi)外學(xué)校學(xué)生公寓先進(jìn)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)之上，抓住公寓安全等方面的重點(diǎn)和難點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合校區(qū)學(xué)生公寓的實(shí)際情況，制定出符合現(xiàn)代學(xué)生公寓管理的高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)與管理制度，力求在日常的服務(wù)之中逐步實(shí)現(xiàn)公寓管理的規(guī)范化、制度化與科學(xué)化，使之真正能夠以學(xué)生公寓為依托，開(kāi)展包括生活、學(xué)習(xí)、文化娛樂(lè)等多方面內(nèi)容的服務(wù)性管理和教育，實(shí)現(xiàn)管理育人、服務(wù)育人、環(huán)境育人的公寓功能，共同創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安靜和奮發(fā)向上的成才環(huán)境。哲七、艦圖書(shū)館管理恐赴從樓宇到設(shè)賞備維修，從示環(huán)境的保潔虹到治安，都奔以一種新穎同的物業(yè)形式惰來(lái)保障。圖斤書(shū)館管物業(yè)日理者應(yīng)努力拆提高其服務(wù)磨水平，多留園意各項(xiàng)工作鹿是否完備，溪有什么可改思善，有什么詢應(yīng)當(dāng)主動(dòng)配劍合，開(kāi)動(dòng)腦證筋，力爭(zhēng)把帝它們做得最移好，圖書(shū)館賄作為特殊類(lèi)跟型的物業(yè)，艇消防工作是談重點(diǎn)，因此逆要加強(qiáng)消防對(duì)管理。趟學(xué)校物業(yè)管辛理不僅僅是姥提供對(duì)學(xué)校病房產(chǎn)物業(yè)本相身的管理服捧務(wù)，更重要駱的是通過(guò)這律種管理服務(wù)剪構(gòu)筑起一個(gè)隙有利于人與婦人之間溝通乎，人與自然妥和諧，人與悅文化融通，變健康、開(kāi)放觸的學(xué)習(xí)工作誰(shuí)和生活環(huán)境杜。犬總之，我公賊司將通過(guò)樹(shù)風(fēng)立現(xiàn)代的管煮理理念，以姐科學(xué)管理提惑高服務(wù)質(zhì)量洗，樹(shù)立良好產(chǎn)的企業(yè)形象戴，盡最大程拔度發(fā)揮自身貸的價(jià)值，全售面提升學(xué)校潮的學(xué)習(xí)、生瓜活環(huán)境和學(xué)茂校形象。兇第二節(jié)側(cè)物業(yè)管理方奏案濾一、服務(wù)工脂作目標(biāo)塊1裙、在學(xué)校物攀業(yè)管理服務(wù)港過(guò)程中，我谷公司將采用躍QEO次綜合管理體務(wù)系的先進(jìn)模金式及全國(guó)優(yōu)鍛秀示范大廈礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)建立質(zhì)田量體系管理呆，為廣大師派生提供舒適煌、安全、寧菌靜的學(xué)習(xí)、東生活環(huán)境。煮嚴(yán)格依照國(guó)勁家建設(shè)部制康定的物業(yè)管蟻理創(chuàng)優(yōu)考評(píng)瀉的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)哲開(kāi)展工作，肌使物業(yè)各項(xiàng)狡使用功能正眨常，使物業(yè)盛各項(xiàng)工作有毫條不紊的開(kāi)灑展。一年內(nèi)幻深化管理服套務(wù)，提高物婦業(yè)管理服務(wù)樣水平，提升具物業(yè)管理服頸務(wù)形象，所冒管理服務(wù)項(xiàng)追目達(dá)到像洛陽(yáng)雪市物業(yè)管理膚優(yōu)秀示范項(xiàng)剛目考評(píng)水平疏。篇2坡、在合同期愚內(nèi)達(dá)到制定跡物業(yè)管理服蛇務(wù)工作計(jì)劃灣，做到有計(jì)樣劃、有檢查播。饞等消防管理：膜嚴(yán)格遵守有帥關(guān)消防管理宜，年檢完好牧率看100%斗，確保無(wú)責(zé)照任性消防事槐故。課安全防范：鈴管理范圍內(nèi)盾治安案件發(fā)司率為零，無(wú)卻任何管理責(zé)挽任性事故發(fā)稀生。繼環(huán)境衛(wèi)生實(shí)約行動(dòng)態(tài)保潔蹦、環(huán)境衛(wèi)生險(xiǎn)滿意率在駛95%域以上。廈房屋及公共消配套設(shè)施報(bào)州修及時(shí)率餡100%冰以上。腹除因基建質(zhì)輸量、設(shè)備質(zhì)籠量在保養(yǎng)期均內(nèi)等特殊原棄因外，樓內(nèi)弄及配套設(shè)施藝、機(jī)電設(shè)施旨設(shè)備完好率制95%熄以上。售魔管理服務(wù)人希員持有相應(yīng)問(wèn)的上崗證、馬資格證，專枕業(yè)培訓(xùn)合格胸率達(dá)綿100%館。枝管理服務(wù)工拐作服從學(xué)校叨的管理監(jiān)督太和指導(dǎo)，積全極配合學(xué)校衡各部門(mén)開(kāi)展括各項(xiàng)工作。笛脂業(yè)主和用戶笨對(duì)物業(yè)管理阻服務(wù)滿意率抵在戚95%關(guān)以上。隨陡有效投訴率病低于掙0.5%覆。明景有效投訴處解理率達(dá)灶100%童。習(xí)礙環(huán)境衛(wèi)生、帖消殺達(dá)標(biāo)率雄為盛98%雄以上。子3樣、嚴(yán)格遵守祝國(guó)家的法律也、法規(guī)、條中例以及政府差部門(mén)的各項(xiàng)睛管理規(guī)定。瞇科學(xué)、規(guī)范嘆管理，全面枕引入和推行揭QEO添綜合管理體廁系，服務(wù)熱熄情、周到，池建立現(xiàn)代化砌、人性化管攀理服務(wù)體系悅。優(yōu)4催、建立嚴(yán)格凝、規(guī)范的消笛防、防臺(tái)風(fēng)語(yǔ)、公共秩序損應(yīng)急體系，妻確保物業(yè)管狂理工作萬(wàn)無(wú)存一失。眉5寫(xiě)、嚴(yán)格認(rèn)真護(hù)推行并實(shí)施稱人性化服務(wù)燦，達(dá)到細(xì)致葡、周到、真母誠(chéng)、規(guī)范的幕服務(wù)要求，瞇定期發(fā)放物姜業(yè)管理服務(wù)騰滿意度調(diào)查顛表，對(duì)合理爛的建議及時(shí)肢整改，努力辰提高廣大師稈生的滿意度叼。嗚6、建立服照務(wù)人員與學(xué)聽(tīng)校師生的溝阻通機(jī)制，推同行親情服務(wù)粥。育7、進(jìn)一步悟規(guī)范和完善燈24小時(shí)值氏班制度，將麥管理處的值梁班運(yùn)作納入革公司的24叫小時(shí)值班網(wǎng)瘡絡(luò)，公示公們司和管理處浪的24小時(shí)推服務(wù)。買(mǎi)涌8、提高優(yōu)緞質(zhì)環(huán)境保障勵(lì)，加大清潔戰(zhàn)管理力度。探確保學(xué)校衛(wèi)紡生狀況良好勉，垃圾日產(chǎn)狼日清，定期源進(jìn)行消殺，名使學(xué)校保持雪潔凈、舒適立。例9、進(jìn)一步鑼完善各項(xiàng)管盟理制度、各堂崗位工作標(biāo)少準(zhǔn)，建立嚴(yán)絲格的考核方違法，充分調(diào)碧動(dòng)員工的工桂作積極性和港主觀能動(dòng)性雹。進(jìn)一步加鐮強(qiáng)員工的服輕務(wù)意識(shí)和責(zé)掃任心。緣10、制定與完善系統(tǒng)的番培訓(xùn)計(jì)劃，踢切實(shí)提高員務(wù)工隊(duì)伍的整豬體素質(zhì)，確璃保持證上崗出率達(dá)100亂%?？迥卸?、管理項(xiàng)劇目?jī)?nèi)容蓋（一）安全弱保衛(wèi)柄負(fù)責(zé)物業(yè)轄傾內(nèi)的安全保京衛(wèi)、維護(hù)秩終序和處置突鍋發(fā)應(yīng)急事件墊的工作，制廊定完善的安耕全保衛(wèi)應(yīng)急絞方案。古1、全天2何4小時(shí)對(duì)物女業(yè)轄區(qū)范圍尾治安情況進(jìn)籍行巡查和保功衛(wèi)監(jiān)控。嚴(yán)棄禁在轄內(nèi)人某行道上停車(chē)飲以及校區(qū)外殘圍張貼、擺憑賣(mài)或閑坐等遣。眾2、全天2墻4小時(shí)對(duì)物桃業(yè)的門(mén)崗、階大堂、車(chē)場(chǎng)塵、地下室出歪入口出入人張員實(shí)施管理輛、檢查和控惜制。非工作胞時(shí)間及假期綁做好相關(guān)保撿衛(wèi)工作。心染3、加強(qiáng)對(duì)李出入口和周跌邊環(huán)境的監(jiān)艇控，嚴(yán)防外膨來(lái)人員從車(chē)某庫(kù)及外圍直扒接進(jìn)入樓宇私，密切監(jiān)視即可疑人員出姻入動(dòng)態(tài)。粉色4、物業(yè)建穗筑紅線范圍劍內(nèi)發(fā)生的侵誼犯工作人員性事件或者出克現(xiàn)擾亂學(xué)校佳正常工作秩摸序情況時(shí)，熔保安人員立覺(jué)即予以制止盆和保護(hù)，并脾采取救助行伴動(dòng)。雄5、非開(kāi)放捧時(shí)間對(duì)進(jìn)入環(huán)校區(qū)的人員偉實(shí)行出入登他記，嚴(yán)禁未館經(jīng)批準(zhǔn)的外引來(lái)人員進(jìn)入熔校區(qū)。困6、對(duì)進(jìn)入序生活區(qū)的外栽來(lái)人員要進(jìn)極行嚴(yán)格管理粒與控制，同超時(shí)對(duì)非正常腳時(shí)間回歸宿幅舍的學(xué)生要討進(jìn)行登記與怒管理。懷7、熟練并養(yǎng)靈活運(yùn)用監(jiān)騎視控制系統(tǒng)尋，實(shí)行24鍛小時(shí)全天候園對(duì)重點(diǎn)部位元、監(jiān)控點(diǎn)進(jìn)棗行監(jiān)視及錄估像工作。距8、全天2混4小時(shí)內(nèi)每娃隔2小時(shí)對(duì)炭各樓宇進(jìn)行讀安全巡查一簡(jiǎn)次，發(fā)現(xiàn)和敏查問(wèn)進(jìn)入物億業(yè)區(qū)域的陌押生人員，檢鞏查物業(yè)內(nèi)重蠶點(diǎn)部位及各畢層門(mén)、窗、儉設(shè)施設(shè)備、貸水電、消防果等情況。裝網(wǎng)9、對(duì)攜帶拳大件行李或男物品離開(kāi)校錄區(qū)的，外來(lái)厭人員要提供宴“成放行條遼”兆檢查，內(nèi)部策人員要實(shí)施瞇登記制度。做延10、做好容物業(yè)的安全賄保衛(wèi)和人流丑疏導(dǎo)工作。奏在工作時(shí)間填內(nèi)，積極做扎好咨詢室的貍工作人員做茂好外來(lái)人員濃的咨詢和指在引工作。萄麥11、在正渾常工作時(shí)間況內(nèi)，進(jìn)行不硬間斷巡查，攪負(fù)責(zé)通道、檔衛(wèi)生間等部店位的人員來(lái)魂往動(dòng)態(tài)管理塊，嚴(yán)防不法建行為的發(fā)生羞。菠12、做好職外籍人員進(jìn)慶入校區(qū)內(nèi)的昆指引及各項(xiàng)撞安全保衛(wèi)工缸作。差13、協(xié)助涂學(xué)校組織各仇類(lèi)活動(dòng)的開(kāi)民展及臨時(shí)接燒待任務(wù)的安綱全保衛(wèi)工作雪，隨時(shí)提供欄人力支援。瓦根據(jù)學(xué)校要嬌求，按照衣“跪特殊敏感時(shí)愛(ài)期保衛(wèi)方案燕”需，實(shí)施對(duì)校觸區(qū)的安全、舊防護(hù)、保衛(wèi)敗工作。勤14、負(fù)責(zé)顯校區(qū)轄內(nèi)重愉大突發(fā)情況商和事（案）鵝件的報(bào)警及聚救助工作。萌系15、制定采處置突發(fā)事公件的應(yīng)急預(yù)舞案，組織演竹練，并負(fù)責(zé)盟實(shí)施。潛16、遇有生突發(fā)事件，玩值班人員應(yīng)屋立即按規(guī)定割報(bào)告相關(guān)部懇門(mén)，并在1轟0分鐘內(nèi)趕掌到現(xiàn)場(chǎng)，控陷制和處理事殲件，所有保揭安人員必須煉無(wú)條件服從營(yíng)應(yīng)急指揮中剪心的指揮和自調(diào)遣。隔樂(lè)（二）消防傻管理匆負(fù)責(zé)物業(yè)轄幻內(nèi)的全部消視防設(shè)施、設(shè)還備的使用和愛(ài)管理及物業(yè)矮火災(zāi)的報(bào)警揉和救助工作鈔，并制定較曾為完善的物良業(yè)消防應(yīng)急挖方案。付1、認(rèn)真貫鴨徹善“希安全第一，群預(yù)防為主插”延的方針，設(shè)沈立消防組織慈機(jī)構(gòu)、職責(zé)軌、規(guī)章制度頑和工作程序煎，落實(shí)各級(jí)騙消防責(zé)任人怪。全面熟練猶掌握消防監(jiān)真控報(bào)警、干瞎式滅火（氣匪體）、濕式洲滅火（噴淋積）、防排煙屠及消防栓五雜個(gè)系統(tǒng)的作厭用、位置和櫻操作方法。盼創(chuàng)2、按廣東逝省公共建筑刪消防管理規(guī)否定，負(fù)責(zé)對(duì)裳消防設(shè)備和究設(shè)施的保養(yǎng)愈，定期和不唱定期進(jìn)行全同面檢查，確帳保消防設(shè)備紡和設(shè)施隨時(shí)田處于正常工澆作狀態(tài)。我托方將按照學(xué)約校的要求監(jiān)軍督配合并積究極聯(lián)系、協(xié)何調(diào)物業(yè)消防蔬系統(tǒng)專業(yè)承獵保公司的各混項(xiàng)維修保養(yǎng)形工作，做好唇消防維保工糕作記錄，并嗓將記錄資料多和檢測(cè)結(jié)果饒?zhí)峁┙o學(xué)校豪備案。宿舍閘區(qū)域和公共費(fèi)區(qū)域配裝的輔各種滅火器敞材、防毒面課具、煙感、恰噴淋設(shè)施以廟及樓梯、走者道和出口的熱安全疏散指沖示、應(yīng)急照肯明、通風(fēng)設(shè)憂施等由我方巧負(fù)責(zé)日常檢鵲查，發(fā)現(xiàn)缺周少和損壞及咐時(shí)上報(bào)學(xué)校挑。博3、全天2厚4小時(shí)消防扶中心值班，孟24小時(shí)消責(zé)防主機(jī)監(jiān)管枝。出現(xiàn)消防須報(bào)警3分鐘拋辨別消防報(bào)柱警的信息，段5分鐘內(nèi)到勞達(dá)報(bào)警點(diǎn)。曉條4、建立義臺(tái)務(wù)消防隊(duì)伍肺，出現(xiàn)消防辭事故15分仔鐘內(nèi)應(yīng)有1或0人以上到析達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)召行必要的撲妄救。寫(xiě)5、每周進(jìn)鋤行一次全部雹消防設(shè)備、培設(shè)施巡視檢厲查工作，并蛙做好記錄，胡及時(shí)整改火俘險(xiǎn)隱患，監(jiān)嚇護(hù)動(dòng)火和易見(jiàn)燃易爆用品弓存放情況，躍保持消防區(qū)資及樓梯走道針和出口暢通坊。重大節(jié)日幣前配合學(xué)校蘿進(jìn)行節(jié)日消炎防安全大檢揮查，并按學(xué)咽校要求及時(shí)格進(jìn)行整改。巾飄6、做好消娃防知識(shí)的培斃訓(xùn)和宣傳，艘每年組織綜咬合消防應(yīng)急登演練不少于睡一次。慈7、做好其柳它防火滅火催工作及消防旺配套設(shè)施的善維護(hù)。畜（三）停車(chē)套場(chǎng)管理謎車(chē)庫(kù)為內(nèi)部振停車(chē)場(chǎng)。全朵天24小時(shí)乎車(chē)輛停放管究理，嚴(yán)格執(zhí)筒行內(nèi)部停車(chē)箏場(chǎng)管理規(guī)定凡或臨時(shí)特定尸要求。殃1、負(fù)責(zé)學(xué)足校重要接待聾及會(huì)議的車(chē)稀輛停放指揮究、協(xié)調(diào)，必簽要時(shí)增加保渡安人員加強(qiáng)潛地面車(chē)輛臨嚇時(shí)停放管理謀。弦2、每2小岔時(shí)對(duì)車(chē)場(chǎng)、卸車(chē)輛巡視一用次，檢查車(chē)持輛窗門(mén)是否艘關(guān)好，是否逢有漏油等情鏟況并做好記滔錄。街3、負(fù)責(zé)停猜車(chē)場(chǎng)智能系斥統(tǒng)的日常使際用、管理、竭保養(yǎng)工作，銀負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)恐交通配套設(shè)睛備、設(shè)施的私日常使用、雁管理、保養(yǎng)項(xiàng)及簡(jiǎn)單維修搖，按學(xué)校規(guī)除定的時(shí)間準(zhǔn)邪時(shí)對(duì)地下停盈車(chē)場(chǎng)進(jìn)行排御風(fēng)和送風(fēng)。沃爸4、對(duì)停車(chē)裹場(chǎng)和物業(yè)轄萄內(nèi)發(fā)生的車(chē)練輛事故及交壞通設(shè)施損壞忙及時(shí)保護(hù)現(xiàn)憲場(chǎng)，妥善處渾理并報(bào)告協(xié)正助學(xué)校做好做善后處理工愛(ài)作。賭（四）物業(yè)偶配套設(shè)施、依水電設(shè)備的今管理搜負(fù)責(zé)物業(yè)范輕圍內(nèi)所有土俱建、機(jī)電設(shè)豆備、給排水惱、外裝飾、瀉課室設(shè)備、膛宿舍設(shè)施、窯辦公電器設(shè)諒備的管理與痛維護(hù)；會(huì)議姻設(shè)備系統(tǒng)、俊通信設(shè)備系擠統(tǒng)的管理與凝維護(hù)。其中定，關(guān)鍵區(qū)域上的設(shè)施設(shè)備陽(yáng)管理與維護(hù)端在學(xué)校指定冶專業(yè)技術(shù)人婆員的指導(dǎo)下腔實(shí)施。攪1、負(fù)責(zé)高肉、低壓變配罩電設(shè)施、設(shè)添備的日常管認(rèn)理、使用和鍬一般性維修蓬。按照變壓略器、配電柜奮管理規(guī)范和逢標(biāo)準(zhǔn)每2小漸時(shí)進(jìn)行巡查鼠，并做好記歡錄。架2、建筑主詞體及內(nèi)外裝攝飾的日常管際理以及配套津設(shè)施的日常蓬管理、養(yǎng)護(hù)倦和一般性維比修。包括各崗層辦公室、彈會(huì)議室、宿剩舍、實(shí)驗(yàn)室裙、圖書(shū)館、音體育場(chǎng)（館腳）、地下室絹（車(chē)庫(kù)、人憲防工程）、呼屋頂、內(nèi)外螺墻面、地面少、樓梯走道候、走廊、電旋梯廳、層間技大廳、天花策、洗手間、灑茶水間、陽(yáng)休臺(tái)、門(mén)窗門(mén)豐鎖，防火門(mén)池、圍欄等等躲。晨3、物業(yè)共金用設(shè)施和附脅屬建筑物、董構(gòu)筑物的一概般性維修、意養(yǎng)護(hù)和管理通，包括道路陪、院墻、室績(jī)外上下水管周道、溝渠、斗池井。流4、除電房獎(jiǎng)以外的所有球水、電設(shè)備攜設(shè)施，全部哈機(jī)電設(shè)備設(shè)坡施的日常管坐理、保養(yǎng)和剪一般性維修濾工作。包括鞏：給排水系豪統(tǒng)、照明及批動(dòng)力電系統(tǒng)炊、空調(diào)系統(tǒng)百、消防報(bào)警牙及滅火系統(tǒng)幅、電梯系統(tǒng)狂、監(jiān)控防盜屠系統(tǒng)、會(huì)議搏設(shè)備系統(tǒng)、框通信設(shè)備系瓦統(tǒng)、各層開(kāi)利水器等。鏈氣（1）給排蠢水系統(tǒng)（大耀修除外）：櫻雨水管、排討污管、給水歪管、天面水厭池、集水泵撤、進(jìn)水泵房等、進(jìn)水閥門(mén)益等全部水系教統(tǒng)的日常管奉理、保養(yǎng)、刪一般性維修蘇和急修。堆類(lèi)（2）照明辟及動(dòng)力等電草力系統(tǒng)：包柴括低壓配電朱房末級(jí)開(kāi)關(guān)期后的電力系陡統(tǒng)。各校區(qū)痛內(nèi)外照明、壯開(kāi)關(guān)插座、澇所有配電房居，母線排及返各線路的一欠般性保養(yǎng)、巨檢查、維修葵和更換工作口。些（3）空調(diào)到系統(tǒng)：做好鴨空調(diào)系統(tǒng)管沉理維護(hù)工作扎。朵（4）電梯饞系統(tǒng)：日常慘使用、管理龜和困人的緊燈急處理。負(fù)扮責(zé)監(jiān)督、配喬合電梯專業(yè)索維修保養(yǎng)公括司的維保工莫作。旗（5）安全卻監(jiān)視控制系貸統(tǒng)：監(jiān)控主攻機(jī)系統(tǒng)、每種個(gè)校區(qū)內(nèi)監(jiān)靜控?cái)z像點(diǎn)、維紅外線防盜墊點(diǎn)、錄像設(shè)斗備、電腦抓比拍即時(shí)打印村設(shè)備的日常聽(tīng)管理和使用胸，并負(fù)責(zé)與腔安全監(jiān)視控輛制系統(tǒng)維修拖保養(yǎng)公司的嚴(yán)協(xié)調(diào)配合、添聯(lián)系及監(jiān)督灘工作。士（6）會(huì)議承設(shè)備系統(tǒng)：所負(fù)責(zé)所有會(huì)辰議室的會(huì)議月設(shè)備系統(tǒng)的廉使用、調(diào)試?yán)?、檢修、保構(gòu)養(yǎng)和管理，降發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及控時(shí)報(bào)修，確燭保會(huì)議設(shè)備府系統(tǒng)處于良容好的狀態(tài)。叮攏（7）通信牧設(shè)備系統(tǒng)：升負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)享范圍內(nèi)的通虛信設(shè)備系統(tǒng)級(jí)的日常管理臣，維護(hù)保養(yǎng)牧，監(jiān)督配合泥專業(yè)公司維睡修工作。爬士（8）外飾窄：夜飾照明繡系統(tǒng)的日常描管理、使用頁(yè)和一般性維診修。顫5、設(shè)立2媽4小時(shí)工程鹿技術(shù)人員值舍班備勤崗2嶺人，隨時(shí)接新受學(xué)校報(bào)修宮，滿足學(xué)校瓜各部門(mén)的工食作需要（屬脈專業(yè)保養(yǎng)公漸司維修范疇箏的由我方聯(lián)父系并監(jiān)督）掘。極6、對(duì)校區(qū)王內(nèi)的辦公、制宿舍設(shè)施進(jìn)登行簡(jiǎn)單的維田修。對(duì)物業(yè)見(jiàn)范圍內(nèi)的辦采公電器設(shè)備括簡(jiǎn)單故障進(jìn)胸行排除和維浙修。周7、負(fù)責(zé)學(xué)苗校實(shí)施校區(qū)區(qū)內(nèi)土建修繕躬的一般性維接修。輸8、與物私業(yè)相關(guān)的工鉛程圖紙、竣杯工驗(yàn)收資料既、設(shè)備說(shuō)明分書(shū)、使用手杜冊(cè)等由學(xué)校款管理，物業(yè)漲管理公司可宏借閱。例9、在滿惰足學(xué)校使用悔要求的前提拍下，合理控富制機(jī)電設(shè)備豆和照明的開(kāi)然關(guān)時(shí)間，盡抹量節(jié)省能源購(gòu)。課（五）課室袖管理譯1、主要工蘿作內(nèi)容墊（1）負(fù)責(zé)舌教學(xué)區(qū)普通待教室、多媒筆體教室、教啄師休息室開(kāi)哭關(guān)門(mén)和設(shè)備網(wǎng)設(shè)施的管理騎，負(fù)責(zé)為教蝦室配備粉筆毀粉刷。在正引常上班時(shí)間真內(nèi)，負(fù)責(zé)各云教學(xué)樓內(nèi)教者師休息室開(kāi)朱門(mén)、關(guān)門(mén)和恭開(kāi)水供應(yīng)。資天（2）負(fù)責(zé)堪課室、教師展休息室的水怨電、門(mén)窗、江土木等設(shè)施豐的檢查報(bào)修現(xiàn)工作。太（3）工作誓時(shí)間：7：衣00－22再：30扇2、課室物潤(rùn)業(yè)管理的基棚本數(shù)據(jù)防教室合計(jì)約不8000紛平方米，教芬室共44痰間，其中消：多媒體課掃室28間固，普通課室鴨16間假。怒3、課室管舅理工作細(xì)則繳及標(biāo)準(zhǔn)講（1）根據(jù)再學(xué)校教務(wù)處策提供的學(xué)期額課程安排表棉、臨時(shí)教學(xué)律任務(wù)通知、益課程調(diào)整通非知及學(xué)生自僚修要求，按堆時(shí)開(kāi)放教室竹。并嚴(yán)格按懸照《教室管百理規(guī)定》對(duì)留教室進(jìn)行管陶理。運(yùn)（2）搞好棍教室及其設(shè)煉施的日常管螺護(hù)并做好日警常記錄。經(jīng)與常檢查教室抓電教、空調(diào)伶、風(fēng)扇、門(mén)魂窗、黑板、怎照明、桌椅斬等設(shè)備是否土完好，發(fā)現(xiàn)練教室門(mén)窗等樂(lè)設(shè)備損壞及禽時(shí)報(bào)修，以主保室內(nèi)設(shè)備巨不丟失和正諒常使用。謝奮（3）搞好唱教學(xué)設(shè)備防隸盜安全管理阿，設(shè)置專職走防盜巡查值棚班的課室管臟理員，在確吳保教學(xué)需要柿的情況下開(kāi)示放課室。設(shè)鍵柜上鎖的設(shè)合備在上課前明15分鐘打輕開(kāi)，并及時(shí)見(jiàn)檢查設(shè)備是綿否完好，發(fā)愉現(xiàn)教學(xué)設(shè)備竹故障或損壞損，按學(xué)校指樂(lè)定途徑及時(shí)平向負(fù)責(zé)維修青的部門(mén)報(bào)修脫，使教室內(nèi)立的教學(xué)設(shè)備睬正常使用；壽課后及時(shí)檢分查設(shè)備是否順完好，鎖上軟柜和門(mén)窗。遇（4）為教菠室及時(shí)配備棒粉筆、板擦喚等基本教具燈并經(jīng)常檢查禿補(bǔ)充。基本哀教具由學(xué)校海購(gòu)置。碰（5）配合寫(xiě)學(xué)校做好課惕室的節(jié)能管售理工作。根粉據(jù)教務(wù)處提奧供的課程時(shí)準(zhǔn)間安排表，津按時(shí)開(kāi)啟和決關(guān)閉課室的修照明、風(fēng)扇么、空調(diào)、電析腦、投影儀握等用電設(shè)備障，并加強(qiáng)巡國(guó)查，關(guān)閉浪葵費(fèi)能源的用用電設(shè)備，及霸時(shí)制止各種休浪費(fèi)能源的磚行為。覆（六）衛(wèi)生傭保潔賺1、負(fù)責(zé)宏物業(yè)范圍內(nèi)蜂廣場(chǎng)、道路凡、公共地面斜、地毯、大毀堂、會(huì)議室驗(yàn)、公共部位懂（衛(wèi)生間及矮廁具、樓梯久、電梯、走新廊、走火通誼道等）、停碼車(chē)場(chǎng)；各種燃設(shè)備、設(shè)施束等的日常衛(wèi)額生清潔，以拔及學(xué)校臨時(shí)恭要求的突擊建清潔任務(wù)，額如清潔會(huì)場(chǎng)刃、大掃除等理等，隨時(shí)保栽潔。娘（1）關(guān)鍵填辦公區(qū)域、面指定辦公室氧的清潔衛(wèi)生救由學(xué)校安排衛(wèi)專人跟進(jìn)和鍋監(jiān)督質(zhì)量?？偘В?）清潔散時(shí)間應(yīng)盡量釣避免打擾學(xué)柄校的正常工坡作和生活時(shí)端間，對(duì)公共程區(qū)域等每天卡采取循回保抽潔方式，且配周末要有一省次大掃除、染全面清洗。然防（3）清潔股時(shí)所用的清揀潔用品要求毫如下：抽①扶關(guān)鍵辦公區(qū)京域、指定辦蒸公室：會(huì)議滲室臺(tái)面、沙墊發(fā)選用學(xué)校潔指定的專業(yè)煩清潔劑；樣②艷玻璃：選用紡玻璃清潔劑明或全能水；燦③掉垃圾桶：選藥用全能水；朝④銀樓梯：選用隔全能水,也像可選用消毒迎水或漂白水漏；蘿⑤淚洗手間：地餃面選用全能狠水,便器選姨用潔瓷精；府⑥櫻花崗石地面碎處理：選用解磨光劑；耕⑦建大堂、各樓刷層走廊晶面頁(yè)清潔：采用亮清水和推拖妨；爸⑧須地毯：選用躍中性地毯水錘；炎⑨仰鋁質(zhì)天花：拜采用中性清禍潔劑或化油狀劑，此外針加對(duì)一些難以吹清除的污垢劣，選用更強(qiáng)投的除污劑，厲例如潔而亮慘；綿⑩短木質(zhì)地板：獸采用專用地碗板蠟水護(hù)理憤。議2、負(fù)責(zé)門(mén)正前三包，各編樓層定期消滑毒，除瑞“蚊四害悲”蒸，防蟻、滅翻蚊、滅老鼠機(jī)、滅蟑螂工殼作。協(xié)助學(xué)跌校與轄內(nèi)街轉(zhuǎn)道愛(ài)衛(wèi)工作維的商洽和落晃實(shí)，并按學(xué)檢校的要求做深好愛(ài)衛(wèi)工作妥有關(guān)資料的紀(jì)建檔工作。鵲槽3、負(fù)責(zé)物詳業(yè)范圍的垃搶圾收集和清妨運(yùn)，做到日蠢產(chǎn)日清。站4、所有保蕉潔范圍內(nèi)做愈到設(shè)備設(shè)施噴完好、干凈絮無(wú)塵；洗手瞧間空氣清新除、無(wú)異味；如茶水間干凈庫(kù)，無(wú)雜物、別無(wú)塵；電梯鋸內(nèi)光亮、無(wú)罰手印，清潔固無(wú)塵；地面紫光亮、無(wú)紙古屑、無(wú)煙頭鼠、無(wú)積水、荒無(wú)污水污泥券；墻身無(wú)塵孤，燈飾光亮廈、無(wú)塵；天赤花、風(fēng)口無(wú)既積塵、無(wú)污敢漬、無(wú)手印栗、無(wú)蜘蛛網(wǎng)精；樓梯及扶江手干凈無(wú)塵逝；會(huì)議室、擺辦公室整體烤干凈，地毯信無(wú)污漬無(wú)積踏塵；玻璃光壽亮無(wú)印、無(wú)佳污漬；定期陣消殺、消毒寺；無(wú)老鼠、浙無(wú)蟑螂、無(wú)鎖白蟻。姑（七）綠化豈管理不1、負(fù)責(zé)物熔業(yè)轄內(nèi)（室找外部分）公適用綠地、植危物的管理和已養(yǎng)護(hù)。惡2、按照花酸卉、植物的促種類(lèi)，每天習(xí)保證植物、輝花卉水分充庭足，濕度適植當(dāng)并適時(shí)整絨形修剪，保綱持花卉表面伶清潔無(wú)塵，漠葉片茂盛。諸簡(jiǎn)3、定期施惰肥和防蟲(chóng)。擇揮4、定期對(duì)坊綠化場(chǎng)地松瞇土，割除雜拘草。巧5、根據(jù)學(xué)嫁校的要求及鋤時(shí)對(duì)綠化植聾物進(jìn)行補(bǔ)植邁和更換，保枕持公共綠化速整體美觀，忌有特色。夢(mèng)6、綠化區(qū)款域內(nèi)，達(dá)到厭造型美觀、陷有層次感，靠不會(huì)散發(fā)有蘆害氣味，危注害身體健康呼。臭（八）會(huì)務(wù)樣服務(wù)誠(chéng)負(fù)責(zé)各個(gè)會(huì)偷議室的會(huì)務(wù)嫩服務(wù)。攔1、配備形持象好，受過(guò)槳專業(yè)訓(xùn)練的替女服務(wù)員作肚為會(huì)務(wù)禮儀皆、服務(wù)保障菊工作人員；宮配備相應(yīng)技紐術(shù)人員，主奉要負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)物會(huì)議設(shè)備、慰舞臺(tái)燈光、診音響、擴(kuò)音闊系統(tǒng)的維護(hù)那和保養(yǎng)。少絞2、服務(wù)范甚圍包括會(huì)務(wù)曠中心、各個(gè)恰會(huì)議室、領(lǐng)裂導(dǎo)辦公室召采開(kāi)的各類(lèi)會(huì)伍議、大型集符體活動(dòng)及機(jī)澇關(guān)重要接待俊活動(dòng)的禮儀絡(luò)服務(wù)保障。隱猜3、服務(wù)內(nèi)褲容包括會(huì)場(chǎng)狹氣氛布置，變茶水供應(yīng)；含協(xié)助主辦單巨位做好迎賓鬼簽到，坐席維安排，標(biāo)牌輔擺放、會(huì)標(biāo)層的懸掛等等劣。刮4、負(fù)責(zé)各拌類(lèi)會(huì)議室會(huì)修議前的擴(kuò)音靜系統(tǒng)、燈光著、音響、投騎影、視頻的第檢查、調(diào)試傍，會(huì)中的保寄障、會(huì)后的殊管理等等；掛懼5、根據(jù)學(xué)酸校的要求，悉按會(huì)議不同蛋規(guī)模、不同升性質(zhì)，不同程與會(huì)人員，照制定會(huì)務(wù)服雪務(wù)方案，協(xié)去助學(xué)校合理項(xiàng)分配安排會(huì)允議地點(diǎn)。就痕6、要求工提作人員儀態(tài)眼端莊，舉止翼大方，服務(wù)時(shí)熱情，語(yǔ)言眾文明。醫(yī)7、重要場(chǎng)櫻所、重要會(huì)析議活動(dòng)，工編作人員要認(rèn)區(qū)真遵守保密袖法規(guī)，做到或不該聽(tīng)的堅(jiān)躺決不聽(tīng)，不尺該問(wèn)的堅(jiān)決未不問(wèn)，不該港說(shuō)的堅(jiān)決不模說(shuō)，不該看筋的文件資料介堅(jiān)決不看。圖抵（九）接待唐咨詢及信件是收發(fā)保障服握務(wù)飽1、接待咨苦詢服務(wù)保障駝大（1）負(fù)責(zé)兄來(lái)人、來(lái)電削的接待咨詢框服務(wù)；需（2）熟悉戶物業(yè)范圍內(nèi)欲的內(nèi)部各部挽門(mén)科室的布檔局設(shè)置，熟謝記所有瘡號(hào)碼；濟(jì)（3）值班竟人員要形象及好，著裝整側(cè)齊，服務(wù)熱蒼情，文明禮摧貌，處事穩(wěn)娃重機(jī)智，會(huì)辛熟練使用普壓通話和粵語(yǔ)多。脅（4）遵守縫紀(jì)律，認(rèn)真凡做好保密工吐作。夜2、報(bào)刊信急件收發(fā)服務(wù)糊磚（1）負(fù)責(zé)融學(xué)校所訂的炎報(bào)紙、刊物枝的簽收和分斧發(fā)；學(xué)校來(lái)肯信的簽收和喜分發(fā)；扯（2）報(bào)刊襖、信件的收童發(fā)要及時(shí)、道準(zhǔn)確，無(wú)錯(cuò)廁發(fā)漏發(fā)；瞎（3）收發(fā)奧的各類(lèi)重要傷信件、刊物膜要認(rèn)真做好薄登記；并及賽時(shí)通知相關(guān)綢人員簽收；所攤（4）做好逐信件刊物的隸管理工作，增做到無(wú)信件治丟失，無(wú)私驕拆信件郵票墳；壯（5）嚴(yán)格樹(shù)執(zhí)行保密制毒度?？啵ㄊn案陡資料建立與透管理善檔案資料刻包括物業(yè)資葉料、工程資運(yùn)料、設(shè)備檔傍案、設(shè)備運(yùn)優(yōu)行維護(hù)保養(yǎng)插資料、客戶校資料、管理陷服務(wù)資料的憑收集、編目銷(xiāo)、歸檔和管湯理。攔1、按照掌國(guó)家檔案管斤理的標(biāo)準(zhǔn)，鎮(zhèn)建立總體規(guī)陵劃，建設(shè)資連料圖紙、設(shè)珍備設(shè)施臺(tái)帳柴及管理工作么記錄，建立援從主體到配炊套，從建筑脹到環(huán)境，從陣硬件到軟件肅等檔案資料極，按國(guó)家檔叼案管理規(guī)定麗要求進(jìn)行檔艙案管理，按刑QEO綜合廣管理體系文品件資料控制凡程序進(jìn)行文列檔控制，采家用先進(jìn)計(jì)算魚(yú)機(jī)管理，通碼過(guò)檔案的君“素集中化、有踩序化、信息諷化辭”攀科學(xué)管理程找序，同時(shí)廣流開(kāi)渠道，存辭儲(chǔ)時(shí)做到內(nèi)藝容全面、豐圣富，收集時(shí)程做到完整、誓詳盡和檢索駝方便，建立漂一整套完善違、清晰、取爭(zhēng)檔方便、快怠捷、保存安因全的檔案資芬料，檔案管凝理成為公司氣管理眾多操纖作環(huán)節(jié)中嚴(yán)援密周詳?shù)闹夭画h(huán)。喊出2、資料夏的收集堅(jiān)持饞內(nèi)容豐富實(shí)柳用性強(qiáng)的原研則，根據(jù)實(shí)輩體資料和信巨息資料的內(nèi)哲容，在實(shí)際沃工作中從需環(huán)要出發(fā)，擴(kuò)鍛大學(xué)校管理猜資料的來(lái)源血渠道，從時(shí)詳間上講是指鋼從計(jì)劃設(shè)計(jì)慌到工程竣工席的全部工程粗技術(shù)維修資病料；從空間筋上講是指物伙業(yè)管理構(gòu)成摔的方方面面滑都有詳細(xì)的污資料收集。承權(quán)3、檔案鳴資料的分類(lèi)產(chǎn)借規(guī)劃建設(shè)資練料、圖紙（誼復(fù)印件）丑驗(yàn)收資料訂單項(xiàng)驗(yàn)收資教料綜合驗(yàn)礦收資料判整體移交驗(yàn)裝收資料頓各項(xiàng)管理服岔務(wù)合同愛(ài)右衛(wèi)、創(chuàng)衛(wèi)資崇料既管理制度，驕管理人員考域核制度碰機(jī)電設(shè)備運(yùn)隙行、檢查、齒保養(yǎng)、維修暮記錄廣供水、供電貧、消防、房肺屋本體檢查舞、維修、保狡養(yǎng)記錄里市政綠化、呼環(huán)境、檢查摩維護(hù)記錄榆治安、車(chē)輛工管理記錄緒社會(huì)文化活泉?jiǎng)淤Y料撿管理服務(wù)記匹錄（巡視、處投訴、回訪陷、意見(jiàn)征詢雖等）經(jīng)營(yíng)舊管理統(tǒng)計(jì)及督公布資料河管理各項(xiàng)膛指標(biāo)完成情捷況統(tǒng)計(jì)分析胞及糾正、預(yù)胡防措施及改壁善提高記錄喘煤4、資料葵歸檔管理異狼歸檔就是按橋照資料本身悔的內(nèi)在規(guī)律竟、聯(lián)系進(jìn)行余科學(xué)地分類(lèi)鳴與保存。根域據(jù)實(shí)際需要既，校區(qū)的文遙件和資料管稿理嚴(yán)格執(zhí)行煙QEO綜合仆管理體系的撈管理，擬采只用原始檔案去和電腦檔案田雙軌制。采鎖用多種形式別的文檔儲(chǔ)存鋸方式，便于剩原始檔案的意保存，如錄怖像帶、膠卷訪、照片、圖垂景等。檔案條按不同業(yè)務(wù)介性質(zhì)、編號(hào)尖、造冊(cè)、編較輯、并分柜蠢保存，便于四查找和調(diào)用筋。文件資料代的編號(hào)及借璃閱/傳閱按什公司QEO殘綜合管理體付系的質(zhì)量文循件《文件和事資料控制程啊序》執(zhí)行。今檔案的取用判、傳閱都必在須由專人登傾記；管理人種員需及時(shí)收直回在外文件績(jī)，嚴(yán)防文件通的流失；言膠5、檔案的百管理環(huán)境必忌須做到棋“訊三防撕”波，即防火、扇防潮、防變?cè)阗|(zhì)。層（十一）學(xué)膛生公寓管理骨服務(wù)顯（一）管理醫(yī)范圍和主要紀(jì)設(shè)施豐1、管理范望圍：學(xué)校實(shí)派施校區(qū)內(nèi)X些棟學(xué)生公寓仰。鼓2、主要設(shè)挎施：舍套床雷、椅子、風(fēng)盼扇、熱水器爸。摔（二）管理革服務(wù)的分項(xiàng)陣指標(biāo)渾1、住宿生葛的管理和服植務(wù)。嘗2、協(xié)助學(xué)嚇校做好住宿殿生突發(fā)問(wèn)題辜的處理、思鉛想教育和心略理疏導(dǎo)。橫3、師生員堪工對(duì)管理服尾務(wù)的總體滿救意率達(dá)90忍%以上。需4、確保按羽照勞動(dòng)法的慕要求使用所階有聘用員工形。具體人員紡定編定崗如教下：學(xué)生公宴寓主管X授人；宿管姨人員X人。熔亮（三）管理聽(tīng)服務(wù)的內(nèi)容耗及要求綱嚴(yán)格遵守國(guó)響家的法律法販規(guī)，忠實(shí)履雹行合同規(guī)定食的條款，嚴(yán)嗓格遵守學(xué)校糖的規(guī)章制度作。加強(qiáng)對(duì)員劈工的培訓(xùn)、妹教育和管理罷，不斷提高央服務(wù)能力。眠熱誠(chéng)為廣大的師生員工提糊供高效優(yōu)質(zhì)棚的服務(wù)，做壩好校區(qū)的和俘諧穩(wěn)定；自斬覺(jué)接受學(xué)校服及相關(guān)部門(mén)洪的檢查、監(jiān)介督和指導(dǎo)；硬積極配合學(xué)枝校做好各項(xiàng)槐活動(dòng)的有關(guān)株工作；認(rèn)真野做好與供水死（含熱水）獄、供電、供諷氣和電視、逮網(wǎng)絡(luò)、電信玩、住戶在公洽寓內(nèi)（經(jīng)學(xué)駛校相關(guān)部門(mén)告同意）增加型設(shè)備設(shè)施等憤有關(guān)的業(yè)務(wù)介聯(lián)系和協(xié)調(diào)蘿工作；及時(shí)擇記錄及積累蘋(píng)相關(guān)資料。弦每天必須有蘿相關(guān)負(fù)責(zé)人私和工作人員蕉在校區(qū)24摸小時(shí)值班；齒我方自備保脅潔用品、用范具，以使校截區(qū)整潔和各儀項(xiàng)管理服務(wù)薯工作正常運(yùn)遇轉(zhuǎn)。壩1、具體管哈理內(nèi)容：激根據(jù)學(xué)校的集安排承擔(dān)：巷（1）我校湖學(xué)生住宿安跟排及退宿工豎作，包括每鳳年新生住宿善安排及畢業(yè)講生退宿工作辯、零星住退嫩宿、有突發(fā)醬事件或特殊拳任務(wù)的變動(dòng)點(diǎn)住宿安排。透完成春節(jié)學(xué)糟生回家的火越車(chē)票訂購(gòu)工掉作。協(xié)助做盡好學(xué)生郵件育的收發(fā)工作煌。河（2）核準(zhǔn)甜學(xué)校住宿生庸的宿籍資料妙與住宿費(fèi)標(biāo)慰準(zhǔn)，配合學(xué)翻校做好住宿占學(xué)生住宿費(fèi)裝、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、傳超額水電費(fèi)吼、熱開(kāi)水費(fèi)護(hù)、冷氣費(fèi)的抬催繳工作。累裁（3）做好貧學(xué)生宿舍的攏物業(yè)管理，燦承諾做到：酬什a、做好學(xué)表生宿舍區(qū)域漠內(nèi)綜合管理毛協(xié)調(diào)：樓宇制標(biāo)識(shí)物管理抱、宣傳欄管蝶理、單車(chē)管糟理等，確保用學(xué)生宿舍的港良好秩序；營(yíng)舅b、配合學(xué)攪校做好學(xué)生灑宿舍公共區(qū)擦域12小時(shí)駛保潔及綠化么管理工作；紐次c、學(xué)生宿撇舍管理服務(wù)偽人員保持良羞好形象，對(duì)壤待學(xué)生要文勒明禮貌，學(xué)搞生來(lái)辦事要?dú)庾龅绞率掠形饛?fù)，有落能實(shí)?；停?）負(fù)責(zé)委學(xué)生宿舍內(nèi)偶務(wù)衛(wèi)生及安味全紀(jì)律管理三，標(biāo)準(zhǔn)按照并《關(guān)于開(kāi)展副學(xué)生宿舍內(nèi)袍務(wù)衛(wèi)生和安獄全紀(jì)律三級(jí)殿檢查評(píng)比工發(fā)作的通知》洋執(zhí)行。漲（5）負(fù)責(zé)醋學(xué)生宿舍的緒財(cái)產(chǎn)管理，鼻制定完善的幼財(cái)產(chǎn)管理制愁度。尖（6）負(fù)責(zé)慌學(xué)生宿舍的癢秩序管理，麗對(duì)學(xué)生宿舍涼出現(xiàn)的學(xué)生廢違紀(jì)事件和白突發(fā)事件要歇按照預(yù)案的夠要求初步處陸理和及時(shí)報(bào)災(zāi)告。為（7）配合沖學(xué)校有關(guān)部擦門(mén)做好學(xué)生吵宿舍內(nèi)學(xué)生武的思想政治粉教育、學(xué)生煉宿舍文化建泥設(shè)活動(dòng)和綜棍合治理工作鬼，包括學(xué)生池宿舍的穩(wěn)定性、防火、防晴盜和學(xué)生違奇紀(jì)處理等。冬膜（8）配合貌學(xué)校有關(guān)部需門(mén)做好學(xué)生伴宿舍除四害葬及防疫的相將關(guān)工作。草（9）做好鉆學(xué)生公寓內(nèi)督各種設(shè)備設(shè)穗施的管理。僅輸（10）完膽成學(xué)校交辦無(wú)的其他臨時(shí)賓性工作。僻（十二）其艱他事項(xiàng)光1、按學(xué)筍校要求做好副物業(yè)范圍內(nèi)炭防范各類(lèi)傳挽染?。ǚ堑鋺{及類(lèi)似疫情秀）的各項(xiàng)防蒜疫及應(yīng)急工歐作。票2、負(fù)責(zé)物淹業(yè)范圍內(nèi)防斗范自然災(zāi)害雕（臺(tái)風(fēng)、洪凡水、暴雨）屈等及應(yīng)急工非作。批3、根據(jù)學(xué)靜校的要求和筑指引，協(xié)助融校方物業(yè)范樓圍內(nèi)廢舊物錦品的處置。午磁4、專人亞負(fù)責(zé)學(xué)校辦濱公物品倉(cāng)庫(kù)叔的管理，按攻學(xué)校的要求悄收發(fā)相關(guān)物粱品；按倉(cāng)庫(kù)續(xù)管理要求制富定相關(guān)管理鹿制度；倉(cāng)庫(kù)鏈物品存放分蠅類(lèi)、整齊；昌帳物相符。訂躺5、自簽約啄之日起，我險(xiǎn)方應(yīng)依據(jù)學(xué)腿校的需求，邀掌握各種設(shè)倘備運(yùn)行情況耽、管理要求棚和操作規(guī)程阻；掌握相關(guān)班技術(shù)資料，窮做好各種設(shè)漏備接管交接理工作。飛6、負(fù)責(zé)校她區(qū)物業(yè)管理旅服務(wù)項(xiàng)目其玻它相關(guān)工作回及學(xué)校提出棟的物業(yè)其他小管理工作、般任務(wù)和要求霜。繼三、管理方消案爸（一）安全期防范服務(wù)方箭案堪1、保安部挖架構(gòu)網(wǎng)2、崗位設(shè)頌置及工作范晴圍累崗位人赤數(shù)負(fù)責(zé)范轎圍上班時(shí)同間保安菜主管兼消熔防管理員摸1人全越面負(fù)責(zé)學(xué)校異安全及保安檔部管理工作俊。周一停至周五8辨：00-1賭7：00踩大門(mén)崗浪X人1梳、日班負(fù)責(zé)隊(duì)監(jiān)督來(lái)往人有員動(dòng)態(tài)，車(chē)據(jù)輛進(jìn)出，車(chē)姐輛的指揮調(diào)岡度，做好安召全防范工作爺，保障交通鉗及消防通道滿暢順，做好瘦來(lái)訪登記；陜夜間做好安倦全防范工作疼發(fā)現(xiàn)可疑斑情況即使處億理并向當(dāng)班紐主管報(bào)告。站2、負(fù)責(zé)監(jiān)風(fēng)督車(chē)輛進(jìn)出奏，車(chē)輛的指掉揮調(diào)度，做翁好安全防范燈工作，保障們交通及消防閘通道暢順。皂早班：闖8：00搏—西16：00炒中班煉：16:喚00秩—汽24：00賓晚上：0悠：00--咬次日8：0耐0巡邏崗婦（機(jī)動(dòng)）婚X人酒負(fù)責(zé)各教室狀、通道、衛(wèi)斯生間等部位路的人員及物區(qū)品來(lái)往早帳班：8：0屯0往—珍16：保漿安部主管圾：1名胖車(chē)場(chǎng)崗：X沾名大門(mén)崗鹽：X名嫩巡邏崗：X易名消防董監(jiān)控崗：債X名即動(dòng)態(tài)管理的冰治安、消防摩的檢查。嚴(yán)舒密監(jiān)控來(lái)往褲人員的動(dòng)態(tài)肺，防止騙、杯盜竊及破壞屈公物等事故陵發(fā)生，做好稱保衛(wèi)工作。稍保護(hù)設(shè)備設(shè)恭施及財(cái)產(chǎn)安擱全，防止治潮安、消防事結(jié)故發(fā)生。數(shù)00中磚班：率16:00匪—走24：00蠶晚上：0凝：00--邁次日8：0疑0消防監(jiān)公控X裙人24小宮時(shí)負(fù)責(zé)學(xué)院穩(wěn)內(nèi)外各監(jiān)控軟點(diǎn)情況，密存切注意出入博人員，發(fā)臂現(xiàn)可疑情況陶馬上向當(dāng)班穴主管及相關(guān)悄保安人員處濟(jì)理，并做雹好記錄。拌早班：8煎：00撿—樹(shù)16：00壽中班耀：16捐:00鼓—挺24：00決晚上：0敘：00--破次日8：0窄0車(chē)場(chǎng)噸X人虹嚴(yán)格控制好廳車(chē)輛進(jìn)出管敲理及交通疏揚(yáng)導(dǎo)，合理安蝶排好車(chē)位銅停放工作。滋早班：因8：00蓋—稼16：00量中班臟：16諒:00忙—讀24：00天晚上：0瞞：00--冒次日8：0則0合柔計(jì)X人體3、安全管鄉(xiāng)理方式與安全管理的痰方式以安全桐保衛(wèi)、消防非為主導(dǎo)的管匹制為主，輔灑以固定崗哨踢、流動(dòng)崗哨神、機(jī)動(dòng)應(yīng)急捧分隊(duì)，建立篇一個(gè)嚴(yán)密、德可靠的安全劫網(wǎng)絡(luò)。學(xué)校于安全崗位設(shè)喬置以填補(bǔ)技辱防盲點(diǎn)為準(zhǔn)舞則。一般情咸況下的安全竹管理按原定衣班次、時(shí)間令、人員、崗英位、工作性勒質(zhì)來(lái)執(zhí)行日默常管理任務(wù)餐，特殊情況槐下的安全管休理，則按時(shí)千間的性質(zhì)采曠取相應(yīng)的應(yīng)離急措施，如衛(wèi)重大活動(dòng)，駝突發(fā)事件的蠅臨時(shí)性處置店、管制，并構(gòu)在該物業(yè)的躺安全管理工袖作中，設(shè)定驢緊急事件處奴理方案和突蛇發(fā)性事件處內(nèi)理方案。并4、職責(zé)范奏圍澇1）負(fù)責(zé)學(xué)娃校內(nèi)的安全搖保衛(wèi)工作、偽消防安全管掘理工作、交氧通安全管理她工作、維護(hù)鐮學(xué)校正常秩蝴序，對(duì)重點(diǎn)教部位及責(zé)任欣區(qū)域進(jìn)行定代點(diǎn)守護(hù)和安棵全巡查，及浪時(shí)發(fā)現(xiàn)和消產(chǎn)除安全隱患鼠。企2）在學(xué)校松保衛(wèi)部門(mén)領(lǐng)鋒導(dǎo)下，開(kāi)展東內(nèi)部治安綜脹合治理。畏3）配合公沈安機(jī)關(guān)，打乎擊內(nèi)部與周松邊的違法犯省罪活動(dòng)。墨俗4）與學(xué)校貞保衛(wèi)部門(mén)制鑄訂學(xué)院突發(fā)蹄事件應(yīng)急處窮置和應(yīng)急疏墻散預(yù)案，隨煎時(shí)出警，為授學(xué)院內(nèi)人員號(hào)提供緊急救昏助，提供安急全支援。朽責(zé)5、工作內(nèi)葬容式1）負(fù)責(zé)組哭織一支思想指素質(zhì)高、業(yè)盈務(wù)能力強(qiáng)的濱專業(yè)保安隊(duì)喂伍，執(zhí)行嚴(yán)黃格的紀(jì)律和坦崗位責(zé)任制唱，保安人員鼻要做到熟悉尸情況、訓(xùn)練處有素、認(rèn)真陽(yáng)負(fù)責(zé)，言語(yǔ)集規(guī)范、文明孫執(zhí)勤，按政票府標(biāo)準(zhǔn)，給畏保安人員配能穿統(tǒng)一的保輝安服并配置鵲手電筒、對(duì)本講機(jī)以及政騎策許可的保薯安器械。坐答2）建立并酒嚴(yán)格執(zhí)行外蛙來(lái)人員詢問(wèn)便登記制度和束車(chē)輛出入管余理制度。對(duì)蛇突發(fā)事件有穗應(yīng)急處理計(jì)滾劃和措施，開(kāi)確保突發(fā)事車(chē)件發(fā)生時(shí)能撿得到及時(shí)處曠理，防止事隔態(tài)進(jìn)一步惡恭化，并要保絞護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)和針及時(shí)報(bào)告，悲必要時(shí)報(bào)警舞。吐3）對(duì)學(xué)院部進(jìn)行24小物時(shí)安全保衛(wèi)釋、消防、監(jiān)隆控管理工作照，包括公共戚廣場(chǎng)、停車(chē)?yán)O場(chǎng)、建筑物賤等，重要出佛口24小時(shí)敗值班、24糧小時(shí)監(jiān)控，踐學(xué)院要做到鐘24小時(shí)有皂保安人員巡設(shè)查。文4）熟練并于靈活運(yùn)用監(jiān)慢視控制系統(tǒng)加，充分發(fā)揮北本學(xué)院技防全優(yōu)勢(shì)，24呈小時(shí)使用監(jiān)櫻控系統(tǒng)，全魂天候?qū)λ兴鼙O(jiān)控點(diǎn)進(jìn)行加監(jiān)視及重要恢部位的錄像撲保存工作。躺5）認(rèn)真貫禍徹控“蹤安全第一，兆預(yù)防為主考”巧的方針，落俱實(shí)各級(jí)消防且責(zé)任人，設(shè)位立消防組織舌機(jī)構(gòu)、職責(zé)路、規(guī)章制度掌和工作程序呢。全面熟練武掌握消防報(bào)階警、氣體、易噴淋、防排翻煙及消防栓掛五個(gè)系統(tǒng)的鼓作用、位置瀉和操作方法胳。熟練使用福各類(lèi)便攜式閃滅火器材和附消防工具。南決6）組建義石務(wù)消防隊(duì)伍晚，定期接受確消防培訓(xùn)。囑每周進(jìn)行一諷次消防設(shè)備搏、設(shè)施巡視擱檢查工作并變做好記錄，耀發(fā)現(xiàn)問(wèn)題即終刻報(bào)修并向身業(yè)主報(bào)告。弦重大節(jié)日前森開(kāi)展消防安偏全大檢查，拐并按學(xué)校要天求及時(shí)進(jìn)行呈整改。轟7）全天2沙4小時(shí)對(duì)停饅車(chē)場(chǎng)實(shí)施服竭務(wù)和管理，拖并制定可行少的管理制度策，切實(shí)維護(hù)么好停車(chē)秩序販，確保停車(chē)乓場(chǎng)內(nèi)車(chē)到暢看通，嚴(yán)防交真通事故發(fā)生慕。毀8）對(duì)進(jìn)出瀉學(xué)院的所有金車(chē)輛實(shí)行登咬記制度，并喊指引汽車(chē)、魄自行車(chē)分別丹按制定的位攪置停放，要逝求車(chē)輛停放狂在停車(chē)位的幼黃線內(nèi)，防焰止亂停亂放會(huì)現(xiàn)象，做到袖規(guī)范、整齊歲、分類(lèi)、安學(xué)全。怪9）其他安畝全保衛(wèi)有關(guān)家事項(xiàng)。散6、服務(wù)細(xì)甩則燙1）組建一央支思想素質(zhì)顯高、業(yè)務(wù)能旬力強(qiáng)的專業(yè)援保安隊(duì)伍雅A、通過(guò)選類(lèi)用高標(biāo)準(zhǔn)、常高素質(zhì)的保易安人員，實(shí)兇行軍事化管唯理，配備先鬼進(jìn)的器材建其立一支運(yùn)作匯高效、裝備惜精良、素質(zhì)疊一流的保安雞隊(duì)伍。炕B、保安員膠全部要求持錘證上崗，高呼中畢業(yè)，身絡(luò)高1.70灑米以上，年此齡在45歲圓以下，體貌喝端正、作風(fēng)栗正派、品格踢良好。陜C、通過(guò)充偏分利用閉路談監(jiān)控系統(tǒng)，饞合理設(shè)置大凱門(mén)值班崗、鵝巡邏崗等崗多位，形成一由個(gè)以諷“邀人防為主、部技防為輔起”講的綜合立體獎(jiǎng)化、智能化燙安全防范管寬理網(wǎng)絡(luò)。吊暈D、安全巡待邏方面我們預(yù)將建立嚴(yán)密期的巡邏簽到盒制度，合理摧安排監(jiān)控巡資邏路線。根腦據(jù)各種特殊創(chuàng)情況，及時(shí)啟、靈活地調(diào)猴整巡邏路線拍及保安力量霧的分布，實(shí)呼施主動(dòng)式防啦范，以滿足元安全防范工珍作的需要。嘆鉗E、我們將指統(tǒng)一保安人條員的著裝和奪標(biāo)識(shí)，并建鵝立出操、交削接崗、內(nèi)務(wù)蔥等制度，規(guī)玻范管理，規(guī)敬范其站、坐棒、行姿勢(shì)，躍統(tǒng)一敬禮、莖交通指揮等彩服務(wù)手勢(shì)，移做到禮貌服昨務(wù)與安全威疫儀并重，安霜全與管理服劇務(wù)結(jié)合。拴煎F、規(guī)范人萌員的著裝和析標(biāo)識(shí)，并建暫立出操、交廚接崗、內(nèi)務(wù)救等制度。忽2）對(duì)重要攤的進(jìn)出口實(shí)兇行24小時(shí)惱值班制，建價(jià)立并嚴(yán)格執(zhí)支行外來(lái)人員糖詢問(wèn)登記制純度和車(chē)輛出稿入管理制度頑。對(duì)突發(fā)事挎件有應(yīng)急處勿理計(jì)劃和措劫施，確保突聲發(fā)事件發(fā)生蓬時(shí)能得到及有時(shí)處理，防放止事態(tài)進(jìn)一固步惡化，并序要保護(hù)好現(xiàn)析場(chǎng)和及時(shí)報(bào)夕告，必要時(shí)刻報(bào)警。浩A、全天候篩對(duì)學(xué)院出口鋤的出入人員古實(shí)施管理、苦檢查和控制帶、保障管理期服務(wù)責(zé)任區(qū)道域內(nèi)秩序正件常；周B、外來(lái)車(chē)常輛必須在大卡門(mén)口領(lǐng)取訪息客登記表方補(bǔ)可進(jìn)入學(xué)院柜范圍；脆C、制訂突續(xù)發(fā)事件應(yīng)急符處理計(jì)劃和靈措施，確保哪突發(fā)事件發(fā)啦生時(shí)能得到檢及時(shí)處理，績(jī)防止事態(tài)進(jìn)曠一步惡化，姻并要保護(hù)好恐現(xiàn)場(chǎng)和及時(shí)拳報(bào)告學(xué)校和斧公司領(lǐng)導(dǎo)，輪必要時(shí)報(bào)警六?；闐、為出入乞管理服務(wù)責(zé)升任區(qū)域的人畜員提供服務(wù)喇。甜E、對(duì)于不捉是學(xué)院內(nèi)的泥外來(lái)人員，方嚴(yán)格按規(guī)定刊把關(guān)，必須世在《來(lái)訪登縫記表》做好須來(lái)訪登記。須本3）對(duì)學(xué)院慕進(jìn)行24小滋時(shí)安全保衛(wèi)冷、消防、監(jiān)閘控管理工作乒，包括公共等廣場(chǎng)、停車(chē)醒場(chǎng)、建筑物夏等，學(xué)院內(nèi)峰要做到24愁小時(shí)有保安凳人員巡邏。吐扔A、檢查學(xué)株院及周邊治浙安、防火、恰防盜、煤氣扎、水情、交六通、裝修情代況以及管理插服務(wù)責(zé)任區(qū)粥域的衛(wèi)生環(huán)渠境等情況。目綿B、檢查消陡防設(shè)備、設(shè)分施（煙感器弱、報(bào)警按鈕早、消防栓、閣正壓送風(fēng)口真、應(yīng)急燈、紐疏散指示燈挎開(kāi)關(guān)、通道誘電源開(kāi)關(guān)等稠）是否正?；晖旰?。婚C、檢查防縣火門(mén)是否關(guān)效閉，消防通傲道是否暢通廈，電線線路揚(yáng)、電源開(kāi)頭菠是否完好。曬自D、檢查車(chē)孤場(chǎng)及外圍廣經(jīng)場(chǎng)車(chē)輛、人熄員以及其它朵情況。名E、檢視學(xué)誦院外墻、門(mén)易窗玻璃、公僵共通道建筑災(zāi)等是否完好志。陜F、檢查可晚疑人員、閑窯雜人員的相牌關(guān)證件及攜忠?guī)У奈锲贰Ｇ飼r(shí)G、以上工萄作發(fā)現(xiàn)異常敢情況立即按傍緊急情況處謠理方案進(jìn)行使處理。魯4）熟練并油靈活運(yùn)用監(jiān)源視控制系統(tǒng)進(jìn)，24小時(shí)近使用監(jiān)控系德統(tǒng)，全天候占對(duì)所有監(jiān)控足點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)視糕及重要部位煉的錄像保存元工作。代A、要求保系安人員熟悉托掌握各種監(jiān)革視控制系統(tǒng)慕，并靈活運(yùn)數(shù)用。睬B、保安人擴(kuò)員在沒(méi)有頂逼替崗情況下繞，不得離開(kāi)沉崗位。岸C、集中精視神注視監(jiān)控慢系統(tǒng)情況，棋發(fā)現(xiàn)可疑或炕異常情況立心即報(bào)告。械D、按規(guī)定螞要求做好工才作登記，交孟接班登記錄噴象和儲(chǔ)存工括作。迎E、發(fā)現(xiàn)監(jiān)或控系統(tǒng)出現(xiàn)他不正常時(shí)，蠢立即向相關(guān)貢部門(mén)報(bào)告，鏡并在《監(jiān)控闖記錄本》做煎好登記。波洽7、保安主叨管職責(zé)群①異保安主管負(fù)炸責(zé)消防組織密工作和日常句檢查，并負(fù)阿責(zé)安排保安每員24小時(shí)愧的消防監(jiān)控弊值班；壺②嘗負(fù)責(zé)監(jiān)督落豈實(shí)消防工作幼；舒③激每年定期制匯定《消防演替習(xí)方案》，灘供管理處項(xiàng)祖目主任及學(xué)列校參考審批面；斥④報(bào)消防演習(xí)結(jié)毛束后完成《抗消防演習(xí)報(bào)定告》；燕⑤慮負(fù)責(zé)編制轄棍區(qū)義務(wù)消防械人員名單和給落實(shí)培訓(xùn)工石作和演練計(jì)召劃；都⑥鋤負(fù)責(zé)對(duì)消防糧設(shè)備進(jìn)行檢化查和組織維轟護(hù)，保安主丑管負(fù)責(zé)對(duì)消價(jià)防設(shè)備設(shè)施市的巡查和日蒸常使用；雷鏟⑦匯建立《重要肌消防部位登逝記》、《消守防器材登記?！贰ⅰ断狼以O(shè)備清單》狡和有關(guān)消防圓事宜文件的孟傳遞、發(fā)出作和登記。換均8、保安人倚員責(zé)任描述律寸1）門(mén)崗執(zhí)歸勤枯①離大門(mén)崗。莖②壇崗位目的：槳蹲A、全天候哨對(duì)學(xué)院出口鐘的出入人員蛙實(shí)施管理、葛檢查和控制閱、保障管理遍服務(wù)責(zé)任區(qū)尸域內(nèi)秩序正嘆常，通過(guò)監(jiān)雙控系統(tǒng)，嚴(yán)誠(chéng)密監(jiān)視和控屬制學(xué)院重點(diǎn)念部位情況發(fā)貝現(xiàn)問(wèn)題立即喚報(bào)告和處理蛇，并做好錄俘象工作。；娃陜B、守護(hù)管違理學(xué)院內(nèi)公很共設(shè)施及附議屬設(shè)備；嫩C咬、查詢進(jìn)入昌學(xué)院的外來(lái)喬人員與物品碰；垮D鄭、為出入學(xué)碼院的人員提凝供服務(wù)。羅③危工作內(nèi)容：僅A疊、保安員上煎崗一個(gè)月內(nèi)鍬，熟悉學(xué)院啦內(nèi)的基本情時(shí)況。床B撓、人員進(jìn)出醒時(shí)，應(yīng)主動(dòng)容禮貌問(wèn)好，票并在手提（也推）重物的訊人員進(jìn)出有乓困難時(shí)，應(yīng)廁主動(dòng)上前提去供幫助。足C院、對(duì)于非學(xué)皺院內(nèi)的外來(lái)芝人員，嚴(yán)格掃按規(guī)定把關(guān)野，必須在《送來(lái)訪登記表威》做好來(lái)訪手登記。獎(jiǎng)丙對(duì)于非學(xué)院?jiǎn)稳藛T來(lái)訪應(yīng)蟻主動(dòng)查問(wèn)，裕謝絕推銷(xiāo)、料其它閑雜人宵員進(jìn)入或聚布集在管理服感務(wù)區(qū)出入口趙處。孩相請(qǐng)來(lái)訪人員騙出示有效證規(guī)件并核對(duì)，鳳清楚登記來(lái)任訪人姓名、仁有效證件名槽稱及號(hào)碼等械，若不符，唇謝絕入內(nèi)。暗耽遇上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)幼或前來(lái)參觀燙指導(dǎo)的社會(huì)粉各界人士，膨應(yīng)敬禮示意羅，然后將相就關(guān)的人數(shù)、輔單位等情況皇記錄清楚，狹以備查核。營(yíng)搖若遇不愿出季示證件，蠻挪橫無(wú)理者，史應(yīng)耐心做好蝦解釋工作，航必要時(shí)立即怎向當(dāng)班領(lǐng)導(dǎo)宵報(bào)告或報(bào)警碼處理。宏賤大件物品必狹需按規(guī)定檢碼查舞，嚴(yán)禁易燃炊易爆及放射稈性物質(zhì)進(jìn)入起學(xué)院。并賽若發(fā)現(xiàn)攜帶化大包東西或院可疑物品必樂(lè)須要求檢查森后才可以放稍行，并做好厲信息核對(duì)工襖作。晌D螞、外來(lái)施工雷人員，須持潛有管理處簽捷發(fā)的《臨時(shí)憐出入證》才樹(shù)能進(jìn)入，并止對(duì)其隨時(shí)進(jìn)郵行檢查、登桐記，對(duì)于任秒何不遵守管灶理規(guī)定的施艇工人員，一異律沒(méi)收《臨誰(shuí)時(shí)出入證》詞，并驅(qū)逐出噸管理服務(wù)責(zé)血任區(qū)。背E馬、上崗一個(gè)滾月內(nèi)熟悉掌詞握各種監(jiān)視壓控制系統(tǒng)，漏并靈活運(yùn)用勉。訓(xùn)F男、集中精神胞注視監(jiān)控系超統(tǒng)情況，發(fā)父現(xiàn)可疑或異出常情況立即件報(bào)告。害G雀、按規(guī)定要豈求做好工作溉登記，交接玩班登記錄象掏和儲(chǔ)存工作甚。槐H丙、發(fā)現(xiàn)監(jiān)控風(fēng)系統(tǒng)出現(xiàn)不駁正常時(shí)，立驗(yàn)即向相關(guān)部街門(mén)報(bào)告，并跪在《監(jiān)控記沙錄本》做好巖登記。嫩2）巡邏崗匯閃①僅巡邏崗：學(xué)重院內(nèi)巡邏崗陸。奔②碎崗位目的：短殲A、巡查管患理服務(wù)責(zé)任貝區(qū)域秩序、婦消防情況；況及B、巡查管穩(wěn)理服務(wù)責(zé)任露區(qū)域物業(yè)公滅共場(chǎng)所環(huán)境鴿；惹C、清查管敏理服務(wù)責(zé)任西區(qū)域無(wú)關(guān)人物員及物品；猜亂D、協(xié)助相浩關(guān)崗位協(xié)防吃秩序、消防蜜工作。累③扭巡邏內(nèi)容：界察A、檢查大吵堂秩序及人丘員、物品狀襯況；徐B、檢查學(xué)侵院及周邊治鄙安、防火、秒防盜、煤氣挖、水情、交跳通、裝修情妻況以及管理末服務(wù)責(zé)任區(qū)寄域的衛(wèi)生環(huán)紀(jì)境等情況。猴送C、檢查消把防設(shè)備、設(shè)顛施（煙感器復(fù)、報(bào)警按鈕賣(mài)、消防栓、氣正壓送風(fēng)口念、應(yīng)急燈、驗(yàn)疏散指示燈混開(kāi)關(guān)、通道肉電源開(kāi)關(guān)等乏）是否正常涉完好。棋D、檢查防栽火門(mén)是否關(guān)寺閉，消防通脅道是否暢通娃，電線線路甚、電源開(kāi)頭糧是否完好。院雹E、檢查車(chē)漠場(chǎng)及外圍廣詞場(chǎng)車(chē)輛、人威員以及其它趟情況。疼F、巡視學(xué)裳院外墻、門(mén)摸窗玻璃、公朗共通道建筑蒸等是否完好足。汁G、檢查可圓疑人員、閑復(fù)雜人員的相抹關(guān)證件及攜迎帶的物品。謙窯H、以上工液作發(fā)現(xiàn)異常爬情況立即按垃緊急情況處襖理方案進(jìn)行毫處理。球④晃巡邏要求：潮慚A、各班對(duì)軍管轄區(qū)域內(nèi)絹不間斷地進(jìn)您行巡查，每陳次巡查間隔供時(shí)間不超過(guò)引1小時(shí)，并拆在《巡邏簽慈到表》記錄兆巡查情況。如逝B、按要求浸做好巡邏記巷錄，詳細(xì)記裙錄各種情況鬧的時(shí)間、地豆點(diǎn)、事件、嗚處理情況，所并簽名確認(rèn)莖，并及時(shí)將損發(fā)現(xiàn)的異常拜情況匯報(bào)主側(cè)管或反映相閣關(guān)崗位人員組，必要時(shí)報(bào)暗警處理。帳譯C、多看、抬多聽(tīng)、多嗅距，以確保完好成巡視工作炒任務(wù)。里分3）交接班安規(guī)定騙①搖接班隊(duì)員按阿規(guī)定時(shí)間集效中在保安值姨班室，交接舉工作內(nèi)容和余近期注意事槐項(xiàng)，并在《爛對(duì)講機(jī)交接塔本》上進(jìn)行萄登記；遇②券保安員在執(zhí)睡勤中交換崗為位時(shí)，首先超接班隊(duì)員向僻交班隊(duì)員敬姓禮，表示對(duì)墳上班值勤隊(duì)漿員辛勤工作次的慰問(wèn)，交禿班隊(duì)員回禮丈，并向接班喂隊(duì)員交待本皮班事項(xiàng)。蒜由③繩交接班時(shí)，舊接班人員必營(yíng)須要對(duì)自己逆管轄范圍工縮作區(qū)域的公凈共設(shè)施、消擋防設(shè)施等進(jìn)咸行全面的檢跌查；車(chē)保員鴨還應(yīng)該對(duì)車(chē)蹈子的數(shù)量，匆車(chē)身情況進(jìn)致行全面的檢梳查核對(duì)，并寒詳細(xì)了解上扒一班登記的唯記錄情況。鎮(zhèn)對(duì)崗位上所鐵有的記錄本道都要進(jìn)行認(rèn)念真檢查，包教括《車(chē)輛保題管登記表》詳上的月保、咬臨保車(chē)輛的胃登記情況，攏要認(rèn)真檢驗(yàn)以。牧④湊交班人員要徑把當(dāng)班時(shí)所匪發(fā)生的事情臨，發(fā)生的問(wèn)識(shí)題，處理的底情況要詳細(xì)慰清楚的記錄豬在《值班記旬錄本》上，意未處理完成奏的事項(xiàng)由交御班隊(duì)員繼續(xù)仰負(fù)責(zé)完成。醫(yī)接班人員對(duì)螞上一班移交臨未處理完的歪事情，要繼悟續(xù)跟蹤處理銅，并做好記賺錄。吵⑤局接班人員對(duì)意崗位上保管嫌的公物工作局用品，登記蠟的情況要認(rèn)路真的檢查核腳對(duì)。包括通瞎訊器材、各濁種設(shè)備的檢酸查等，發(fā)現(xiàn)倚缺少或損壞柜等問(wèn)題，要恩立即報(bào)告當(dāng)免班主管確認(rèn)撲，以明確責(zé)展任。虧⑥盼交接完畢后館，雙方在值航班登記本上眼簽名確認(rèn)，孩如有其它情系況發(fā)生，以駐簽收接管理柿服務(wù)方為主呼進(jìn)行處理慮攏⑦禁交班時(shí)如發(fā)百生意外情況藍(lán)，以交班人腫員為主進(jìn)行拳處理，待處崗理完畢后再笨換班。當(dāng)班匹人員必須要救等接班人員耳上崗交接完巴畢后方能離烤崗。賴4）來(lái)訪登胳記餅①店來(lái)訪登記是辣一項(xiàng)重要的猶工作環(huán)節(jié)，鄉(xiāng)非學(xué)院師生慰進(jìn)入一律憑抗工作證經(jīng)確瓣認(rèn)后放行，皇并作好登記玉。沒(méi)有識(shí)別姐卡或身份不聽(tīng)明的一律拒飛絕進(jìn)入學(xué)院略區(qū)域?；微谒軄?lái)訪者要清愁楚填寫(xiě)所要歌找的部門(mén)、蟲(chóng)姓名、事由唉等然后由工籃作人員指引蠶進(jìn)入。慕③員保安員要做浴到彬彬有禮校，給客人講解明進(jìn)入的規(guī)次定。俘④泡若遇不愿出陸示證件，蠻貨橫無(wú)理者，控要耐心做好裙解釋工作，波盡量消除其帽不滿情緒，師處理不了的保必須上報(bào)當(dāng)砍班主管?；鑶蹋ǘ┫阑殴芾矸桨干鏌煾愫孟拦そ碜飨騺?lái)是我埋公司工作中吵的重中之重露，我公司將咸以馬“登隱患險(xiǎn)于明庸火，防范勝挺于救災(zāi)，責(zé)引任重于泰山獸”棋的重要指示竭為方針，全勝面展開(kāi)轄區(qū)用內(nèi)的消防安絲全檢查，保喇持消防通道鑄的順暢，對(duì)夸區(qū)內(nèi)所有的侵消防設(shè)備設(shè)挑施進(jìn)行檢查孔、登記，根材據(jù)設(shè)備維修誠(chéng)保養(yǎng)制度做章好消防設(shè)備遲的保養(yǎng)與維晃護(hù)，同時(shí)結(jié)置合我公司完展善的消防管繳理制度和培協(xié)訓(xùn)制度，以再管理處全體帝人員為班底劍建立高素質(zhì)尊的義務(wù)消防葉隊(duì)伍，同時(shí)吼邀請(qǐng)熱心的泡業(yè)主參與其遍中，對(duì)他們昌進(jìn)行定期的愧消防知識(shí)教訓(xùn)育，落實(shí)防遵火崗位責(zé)任漁制，并進(jìn)行刻滅火演習(xí)，符為廣大師生炸的生活及工鑼作提供安全街環(huán)境，增加協(xié)用戶的安全蒜感，保衛(wèi)其葵生命和財(cái)產(chǎn)隨的安全。絹語(yǔ)按照公司的嬸質(zhì)量目標(biāo)和喘質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，啦員工在入職芬和上崗前都竹要進(jìn)行培訓(xùn)悅，要求管理蠟人員和保安竹人員要具備胞消防滅火的壟基本知識(shí)，暑做到消防的勾“寬三知、三能企、三會(huì)竟”割即三知：知晉本人義務(wù)，牙知本人工作精崗位周邊易覺(jué)發(fā)生火災(zāi)的石部位，知火服災(zāi)的預(yù)防措蓋施；三能：鹽能在工作中拆檢查發(fā)現(xiàn)火鞠災(zāi)隱患，能百撲救初起小租火災(zāi)，能維牛修保養(yǎng)消防抗器材；三會(huì)析：會(huì)使用現(xiàn)案有的消防器靜材，會(huì)報(bào)警怨，會(huì)宣傳消激防知識(shí)；以辨及火場(chǎng)自救芳知識(shí)。保安這人員還經(jīng)常慢不定期參加柿公司組織的暖消防演練，煙確保不發(fā)生拿消防責(zé)任事喬故。狠1）各責(zé)任左人及各級(jí)人活員消防責(zé)任授①索火安全責(zé)任孕人朋——刷管理處項(xiàng)目跌主任脅②聾消防防火工靜作人員閥——直各部門(mén)主管挽、保安人員否、工程人員宗、清潔人員且等；排A、防火安征全責(zé)任人職誘責(zé)：蠶協(xié)助消防安橋全責(zé)任人進(jìn)構(gòu)行工作，具務(wù)體負(fù)責(zé)實(shí)施阿消防滅火器赴材、安全疏巴散信道、指網(wǎng)示標(biāo)志設(shè)施卸以及消防防朝火工作人員婚的管理，保醬障防火巡查融的時(shí)段、次榴數(shù)和保安監(jiān)魚(yú)控系統(tǒng)的完悅好，負(fù)責(zé)員拌工的消防培公訓(xùn)和宣傳防缺火、滅火和虹疏散逃生等扯常識(shí)的工作翅。無(wú)論在任屠何時(shí)候，一資旦發(fā)現(xiàn)火警副或煙霧、焦室味及不尋常叨的熱度引起聞的感覺(jué)，立紅即向消防中桑心報(bào)警，消菌防中心在1趟分鐘內(nèi)查明絨火警地點(diǎn)和攏原因。在緊總急情況下需呀按動(dòng)火警報(bào)奪警器報(bào)警。辱在發(fā)生火警恥時(shí)5分鐘要肚到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，疑若核查是誤籠報(bào)在5分鐘垂內(nèi)切斷警報(bào)厲，并在1為0分鐘內(nèi)將到原因知會(huì)管宗理處；若火森情屬實(shí)，在庭5分鐘內(nèi)將樓原因報(bào)告公口司領(lǐng)導(dǎo)和學(xué)煉校領(lǐng)導(dǎo)，具脆體組織消防漆滅火和搶救賴人員、物品用的工作。盡糞量減少和避啞免人員與建勒筑物、物品錦的損害。協(xié)圈助消防安全糟責(zé)任人做好雷善后工作。塘并負(fù)責(zé)建立填健全管理區(qū)筑域的消防檔吳案。算B、防火工重作人員職責(zé)銅：買(mǎi)注重消防防題火巡查，按夠規(guī)定的時(shí)間蒸頻次、內(nèi)容渡、部位，如擱對(duì)用電、用辜火、安全出賊口信道、消浙防器材設(shè)施嶄、防火門(mén)等面以及防火重歐點(diǎn)部位進(jìn)行盯認(rèn)真細(xì)致的處檢查，定期墳對(duì)消防設(shè)備變?cè)O(shè)施進(jìn)行維蠢護(hù)保養(yǎng)或更耀新。消除遺撫留火種與火管災(zāi)隱患，發(fā)鳥(niǎo)現(xiàn)火警時(shí)迅袍速用對(duì)講機(jī)元報(bào)告，并立危即向消防中際心報(bào)警，在監(jiān)緊急情況下辰需按動(dòng)火警閱報(bào)警器報(bào)警砌，在5分鐘勻內(nèi)要到達(dá)現(xiàn)忙場(chǎng)，若核查撇是誤報(bào)在3湯分鐘內(nèi)切斷襪警報(bào)，并奔在10分鐘敵內(nèi)將原因報(bào)搬告管理處領(lǐng)胃導(dǎo)和總值領(lǐng)身導(dǎo)，若火情潔屬實(shí)，5分宵鐘內(nèi)將原因茫報(bào)告上級(jí)領(lǐng)泉導(dǎo)和消防部葛門(mén)，同時(shí)召責(zé)喚人員幫忙怖搶救，并用酒附近的滅火歇器材撲滅初梳起火災(zāi)。大壤火時(shí)應(yīng)協(xié)助寬消防隊(duì)救火取和搶救人員憤。鳳3）從技術(shù)濁上以及管理缺上進(jìn)行防范貞弦①圍加強(qiáng)維護(hù)，忽定期檢測(cè)確歪認(rèn)，保持消界防主機(jī)及各希種感煙探測(cè)抽器以及線路癢的工作正常賢，保持消防灣系統(tǒng)水泵以謊及控制線路劣等設(shè)備設(shè)施司完好，發(fā)生火故障應(yīng)迅速脊修復(fù)。灶②駛消防設(shè)備設(shè)腫施每周定期厘檢查補(bǔ)充，去保持手提滅拴火器以及消赴火栓隨時(shí)處維于完好狀態(tài)砍，消防沙箱榆與消防水箱勤處于滿備待育用狀態(tài)，同胃時(shí)建立健全掙消防檔案。窩箏③踢定期檢測(cè)避者雷針的接地豆電阻值，確忙保防雷系統(tǒng)威工作正常，合防止雷電擊獻(xiàn)壞建筑物或昏引致火災(zāi)。攜忙④陪對(duì)老化的舊違電線進(jìn)行更讀換，避免用雖電設(shè)備過(guò)載海、接觸不良沒(méi)以及加強(qiáng)除蹤“統(tǒng)四害希”受工作，避免撈老鼠、小動(dòng)蕩物以及昆蟲(chóng)分咬電線短路崗起火。改⑤顏限制使用明供火，禁止吸接煙；對(duì)堆放爽物資處注意調(diào)通風(fēng)散熱避宏免自燃。旬橋⑥疤加強(qiáng)易燃品掃、油漆管理圓，禁止在外麗圍或其它地棍方燃放煙花殼炮竹，消除曉各種火災(zāi)隱失患，避免火澤災(zāi)發(fā)生。貝及（三）停車(chē)傅場(chǎng)管理服務(wù)峰很1）管理崗冰位職責(zé)和各丑項(xiàng)規(guī)章制度尋管理制度外車(chē)輛管理員敘的崗位職責(zé)產(chǎn)A、負(fù)責(zé)對(duì)字停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)黑）的車(chē)輛管葡理。漁B、按規(guī)定汪著裝，佩戴括工作牌，對(duì)肝出入車(chē)輛按射規(guī)定和程序頑指揮放行，煎并認(rèn)真填寫(xiě)沒(méi)《車(chē)輛出入糖登記表》。池鳳C、遵守規(guī)旬章制度，按臥時(shí)上下班，被認(rèn)真做好交初接班手續(xù)，喬不擅離職守誠(chéng)。佳D、負(fù)責(zé)指世揮區(qū)內(nèi)車(chē)輛艙行駛和停放早，維持區(qū)域昆交通、停車(chē)公秩序。碑E、負(fù)責(zé)對(duì)充停車(chē)場(chǎng)的停施放車(chē)輛進(jìn)行特巡視查看，冊(cè)做好車(chē)輛安價(jià)全工作。時(shí)F、檢查停治放車(chē)輛的情嫁況，發(fā)現(xiàn)漏抖水、漏油等杠現(xiàn)象要及時(shí)聞通知車(chē)主。雷毛②畫(huà)車(chē)輛管理員段的紀(jì)律押A、儀容整至潔，遵守《吹儀容儀表規(guī)鬼定》。自B、執(zhí)行公勉司文明禮貌綿用語(yǔ)規(guī)范，手講究文明服殊務(wù)，禮貌待可人。某C、嚴(yán)格遵餡守《交接班兇制度》。范護(hù)D、值班時(shí)誠(chéng)禁止喝酒、恐吸煙、吃零丘食；不準(zhǔn)嘻包笑、打鬧，踩不準(zhǔn)在值班跑時(shí)會(huì)客、看芒書(shū)報(bào)、聽(tīng)廣缺播，及做其幼他與值班職怒責(zé)無(wú)關(guān)的事從。桑E、愛(ài)護(hù)各處種設(shè)施設(shè)備釘，不得丟失股、損壞、轉(zhuǎn)瘦借或隨意攜污帶外出。悼F哪、依法辦事廉，廉潔奉公塌，堅(jiān)持原則億，是非分明崇。隙③隊(duì)車(chē)輛管理人匪員工作程序尿紗門(mén)衛(wèi)必須控物制進(jìn)入物業(yè)可區(qū)域的車(chē)輛則，除救護(hù)車(chē)轎、消防車(chē)外假其他車(chē)輛進(jìn)枝入物業(yè)區(qū)域潤(rùn)時(shí)，都應(yīng)限巧制性規(guī)定，利經(jīng)過(guò)門(mén)衛(wèi)允憑許后方能駛頭入。大門(mén)門(mén)油衛(wèi)要堅(jiān)持驗(yàn)登證制度，對(duì)滾外來(lái)車(chē)輛要耕嚴(yán)格檢查，份驗(yàn)證放行；券對(duì)從物業(yè)區(qū)叮域內(nèi)外出的宣車(chē)輛也要嚴(yán)刮格檢查，驗(yàn)留證放行。對(duì)評(píng)可疑車(chē)輛要虎多觀察，沖對(duì)車(chē)主要細(xì)森詢問(wèn)，一旦悲發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，舒要拒絕車(chē)輛洗外出，并報(bào)衛(wèi)告有關(guān)部門(mén)么處理。失④記車(chē)輛管理員蓋交接班制度綁耍A、按時(shí)交鎮(zhèn)接班，接班內(nèi)人員應(yīng)提前彈10分鐘到炕達(dá)崗位，在練接班人員未頓到達(dá)前，當(dāng)僅班人員不能丙離崗。絮B、接班時(shí)需，要詳細(xì)了湊解上一班車(chē)茶輛出入和停僚放情況以及傘本班應(yīng)注意雞事項(xiàng)。屠C、向下一盼班移交值班暴記錄和《車(chē)件輛出入登記草表》。勢(shì)D、交接班算時(shí)應(yīng)將上一這班移交的值扎班物品如對(duì)忙講機(jī)等及其古他設(shè)備交接鈔清楚，并在遣值班記錄上槽簽名。薄2）停車(chē)場(chǎng)喂管理規(guī)定剩誕管理處負(fù)責(zé)尖業(yè)主、外來(lái)暑的車(chē)輛管理自，車(chē)輛行駛頃停放，保安晃主管負(fù)責(zé)協(xié)社調(diào)指導(dǎo)、監(jiān)述督、檢查，妻停車(chē)場(chǎng)的管下理工作，車(chē)襯管員負(fù)責(zé)車(chē)妨輛的存放、疤保管、放行代等具體管理玩。凈①蒜停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛疤的管理規(guī)定豈貢A、入停車(chē)詠場(chǎng)的車(chē)輛須議具備一切有向效停車(chē)證件吉，車(chē)輛號(hào)牌茂應(yīng)與停車(chē)證座件相符。棍夾B、進(jìn)入停瞎車(chē)場(chǎng)的司機(jī)刮，須按進(jìn)出順場(chǎng)各種程序貞辦理停車(chē)手瓦續(xù)，并按指禍定的車(chē)位停毫放。拆C、車(chē)輛停剃放后，司機(jī)叔須配合車(chē)管要員做好車(chē)輛存的檢查記錄鐵，并鎖好車(chē)偉門(mén)窗，帶貴止重物品，車(chē)宮管員沒(méi)有幫育司機(jī)保管物剖品的義務(wù)。衛(wèi)D、進(jìn)場(chǎng)車(chē)潑輛嚴(yán)禁在場(chǎng)殘內(nèi)加油、修法車(chē)、試剎車(chē)過(guò)，禁止任何罷人在場(chǎng)內(nèi)學(xué)父習(xí)駕駛車(chē)輛飯。桐E、進(jìn)場(chǎng)車(chē)稱輛和司機(jī)要硬保持場(chǎng)內(nèi)清認(rèn)潔，禁止在收?qǐng)鰞?nèi)亂丟垃果圾與棄置廢懂雜物，禁止懶在場(chǎng)內(nèi)吸煙枝。雕F、進(jìn)場(chǎng)司惕機(jī)必須遵守葬安全防火規(guī)大定，嚴(yán)禁載慨有易燃易爆量、劇毒等危編險(xiǎn)品的車(chē)輛柱進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)住?；軬、禁止超漿過(guò)停車(chē)場(chǎng)限插高規(guī)定的車(chē)督輛以及漏油俊、漏水等故壯障車(chē)輛進(jìn)入呈停車(chē)場(chǎng)。腔另H、進(jìn)場(chǎng)車(chē)通輛如不服從爹車(chē)管員指揮般，造成本身芝車(chē)輛受損時(shí)創(chuàng)，后果自負(fù)另。奔I、機(jī)動(dòng)車(chē)父輛在車(chē)場(chǎng)內(nèi)陵禁止鳴號(hào)，遷不準(zhǔn)在場(chǎng)地候內(nèi)試車(chē)、練虎車(chē)。攀②牧停車(chē)場(chǎng)管理贊要求妹A、機(jī)動(dòng)車(chē)往進(jìn)場(chǎng)（庫(kù)）就時(shí)應(yīng)服從車(chē)片管員指揮，幫遵守停車(chē)場(chǎng)前管理規(guī)定，堵履行機(jī)動(dòng)車(chē)腹進(jìn)出車(chē)場(chǎng)有收關(guān)手續(xù)。屋值B、停車(chē)場(chǎng)燕內(nèi)按消防要波求設(shè)置消防偷栓，配備滅防火器，由管奶理處消防負(fù)焰責(zé)人定期檢富查，由車(chē)管眾員負(fù)責(zé)管理站使用。懸C、在停車(chē)漢場(chǎng)和車(chē)行道緞路須做好行孝車(chē)線、停車(chē)挺位（分固定琴和臨時(shí)）、椒禁停、轉(zhuǎn)彎高、減速、消蝶防通道等標(biāo)貼識(shí)。嗓D、在停車(chē)弱場(chǎng)出入口處醉設(shè)置垃圾桶閉（箱），在暖必要位置設(shè)絮路障和防護(hù)槳欄。過(guò)（四）物業(yè)煙配套設(shè)備設(shè)何施維護(hù)與保瞞養(yǎng)方案鞏設(shè)備設(shè)施的遍正常使用是輛確保學(xué)校內(nèi)所正常運(yùn)作的胳重要保證，銷(xiāo)我公司將派線駐專業(yè)的工饅程技術(shù)人員嫂，對(duì)區(qū)內(nèi)的悼設(shè)備設(shè)施進(jìn)奏行全面的維嶄修保養(yǎng)，并污設(shè)立24小鋼時(shí)保修制度拍，隨時(shí)接受肉學(xué)校報(bào)修，堪滿足學(xué)校各押部門(mén)的工作垮需求（屬專蜂業(yè)保修公司悄維修范圍的初由我公司聯(lián)晴系并監(jiān)督）輝，同時(shí)制定陶相應(yīng)的工程盤(pán)設(shè)備管理制許度，通過(guò)運(yùn)折用科學(xué)合理央的管理方式模，有效的為訓(xùn)學(xué)校提供滿駱意的服務(wù)，原我們密切與膽學(xué)校進(jìn)行協(xié)惕調(diào)配合，對(duì)萬(wàn)重大維修保膏養(yǎng)設(shè)備設(shè)施拉及時(shí)匯報(bào)和冒提出解決意仍見(jiàn)，力求保確證學(xué)院內(nèi)所獄有設(shè)備設(shè)施模正常運(yùn)行，止確保學(xué)校的婦工作學(xué)習(xí)生噸活環(huán)境不受尿影響。詠1、工程部陪架構(gòu)舊2、人員配芬置及工作安狹排崗位太人數(shù)夾負(fù)責(zé)內(nèi)容鉛工作時(shí)間既日常維像修技工邀X負(fù)責(zé)臉電氣設(shè)備管說(shuō)理，包括機(jī)其電設(shè)備維修亮保養(yǎng)、空調(diào)繳與電梯設(shè)備危設(shè)施的管理橡、智能監(jiān)控們系統(tǒng)早班：窮7點(diǎn)--1斥5點(diǎn)中班肺：16點(diǎn)逼—年22點(diǎn)晚扔班：22點(diǎn)易—芒明早7點(diǎn)錯(cuò)工程部者供電系位統(tǒng)管理授排水系統(tǒng)辜管理結(jié)空調(diào)系統(tǒng)管舌理運(yùn)恩輸系統(tǒng)管理璃消防搏系統(tǒng)管理候智能系來(lái)統(tǒng)管理油綜合維修捆管理恐供水系統(tǒng)管漂理等的織管理工作。多輪休手1合計(jì)搜X司昨3、物業(yè)共歡用部位的管疤理弊1）維修及循養(yǎng)護(hù)方案細(xì)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)殃目養(yǎng)護(hù)種方案檢濟(jì)查、養(yǎng)護(hù)計(jì)第劃備注售間、門(mén)弱廳等部位的調(diào)修繕維護(hù)殃c、對(duì)木結(jié)鴿構(gòu)等要做好邁白蟻的防治獄工作，保持倍通風(fēng)干燥，膜消除白蟻生壘存條件，必頌要時(shí)可噴灑糊、放置滅蟻墊藥劑；漆每月檢查一廊次d、艙對(duì)樓地面的辜一些小損傷振要及時(shí)修補(bǔ)些，以免損傷崗進(jìn)一步擴(kuò)大販，影響使煤用；日定常巡視、及數(shù)時(shí)修補(bǔ)6裝門(mén)窗修滑繕維護(hù)其a、檢查付門(mén)窗有無(wú)開(kāi)蘿關(guān)不靈、縫愉隙過(guò)大、小挖五金配件丟灘失或損壞等耍現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)計(jì)異常及時(shí)處吵理，避免進(jìn)燕水、透冷風(fēng)以，以保持室樂(lè)內(nèi)干燥不潮垃濕；工絲程人員及工圣程主管每天盯巡查一次目同上世b、門(mén)窗油賽漆局部脫落科時(shí)應(yīng)及時(shí)搏進(jìn)行補(bǔ)油，六并要求與原線油漆格調(diào)保銹持一致，以肚免妨礙美觀聚c、對(duì)鋁底合金門(mén)窗應(yīng)虧避免外力的擱碰撞，禁止懂用帶有腐蝕旅性的化學(xué)物猜質(zhì)去清潔或絕與其接觸；欠d、對(duì)于估門(mén)窗玻璃及愛(ài)鎖類(lèi)安裝牢楚固，應(yīng)沒(méi)有川損壞現(xiàn)象，愛(ài)開(kāi)關(guān)應(yīng)符合栽使用要求，研沒(méi)有安全隱即患；工燥程人員及工血程主管日常終巡查7烏裝飾工咬程修繕維護(hù)情a、定期針檢查室內(nèi)外成抹灰層有無(wú)碎損傷處，以發(fā)現(xiàn)空鼓、艙裂縫、脫落周、爆灰等現(xiàn)稠象及時(shí)修補(bǔ)哥以防擴(kuò)大損符失；工娃程人員及工隙程主管日常滅巡查維修養(yǎng)是護(hù)項(xiàng)目鼻養(yǎng)護(hù)方案味檢查、養(yǎng)還護(hù)計(jì)劃奪備注b種、檢查飾面吃上是否有破銳損現(xiàn)象，發(fā)碎現(xiàn)時(shí)必須及稈時(shí)予以修補(bǔ)彼，必要時(shí)更撐換飾面；過(guò)工程人員班及工程師日矮常監(jiān)管旋c、對(duì)裱糊唐工程定期檢同查，發(fā)現(xiàn)損呢壞現(xiàn)象及時(shí)幼修補(bǔ)；辮定期巡查次零數(shù)d、對(duì)膜吊頂工程要朽著重檢查龍進(jìn)骨有無(wú)變落形裂縫和下護(hù)垂情況，發(fā)患現(xiàn)異常要及勤時(shí)修補(bǔ)或更地?fù)Q；工程躁人員及工程時(shí)主管每月瞎巡查一次彈e、對(duì)花頁(yè)飾工程，要?dú)W定期檢查有午無(wú)空鼓、膠不穩(wěn)定等情紋況，發(fā)現(xiàn)異晴常及時(shí)調(diào)整眾或維修；是工程人員值及工程主闖管每月巡查返一次8滅幕墻玻富璃安絮裝牢固，應(yīng)務(wù)無(wú)安全隱患清，無(wú)破裂現(xiàn)銅象；銀工程人員及晶工程主管每帽天巡查港9賄大樓地基基條礎(chǔ)維備護(hù)雹地基浸水會(huì)揮使地基基礎(chǔ)溝的工作抹條件不利，冷應(yīng)經(jīng)常檢查哪四周的排水除溝、散水，拳保持房屋四開(kāi)周的排水良慰好，避免房性基附近出現(xiàn)避積水現(xiàn)象；品工程人員及腎工程師負(fù)責(zé)蓄日常巡視乓維修祥2習(xí)）維修養(yǎng)護(hù)船標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)刺制度臺(tái)閉墻體勒腳破消損或嚴(yán)重腐反蝕剝落紛①麗將破損松散奏部位鑿除至青結(jié)實(shí)層或?qū)χi于風(fēng)化、起塔殼、腐蝕、想松酥的部分跪清除。芬②呼用永1宅：恐3節(jié)水泥砂漿修璃復(fù)勒腳步破躲損部位，并飯?jiān)诶漳_上口順做成斜坡，特以利泄水。第③烤恢復(fù)勒腳飾冰面。淋胖如基礎(chǔ)墻體軟出現(xiàn)裂縫或蘭產(chǎn)生不均勻勤沉降桐①尾如限不嚴(yán)重，應(yīng)址做好巡查和飽記錄。搶②手如情況較嚴(yán)寫(xiě)重或有擴(kuò)展瀉趨勢(shì)，應(yīng)立幫即通知學(xué)校杏。請(qǐng)有關(guān)專剛業(yè)技術(shù)人員懂到場(chǎng)鑒定后版，作出修繕煩或加固方案渠，再進(jìn)行修淡復(fù)。群帝梁、柱、板挨主體①露筋碧A牌、露筋部位勁的松散層鑿纏除，并將鋼洗筋銹蝕層用琴砂紙打磨掉今。曲B芳、用鋼絲刷與清潔干凈。謝C籮、充分噴水熟濕潤(rùn)后均勻消地刷素水泥纏漿層。拌D仿、用高標(biāo)號(hào)壁水泥砂漿修菜復(fù)，如有需陽(yáng)要還需按要羊求恢復(fù)飾面句。疲②球有裂縫室參考《戶內(nèi)越工程人員作勁規(guī)程》中蹲“遠(yuǎn)樓板裂縫至”傅維修程序進(jìn)魄行維修。磚③蠻有孔、洞養(yǎng)爆A、孔、洞越周邊已松散鐮的砼鑿除，跡并用砂紙將描露筋上的鐵脆銹磨掉。砍B、用鋼絲追刷等有效工彎具徹底清潔剪孔、洞。原C、充分噴努水濕潤(rùn)孔、州洞內(nèi)壁。規(guī)軌D、如小孔朽、洞，則先鄰?fù)克⒁坏浪剌p水泥漿，然探后用高標(biāo)號(hào)勵(lì)水泥砂漿嵌蚊填、壓平、番抹光，如果外孔、洞大，超則在涂刷完第一道素水泥渡漿后，您用比原先（固梁、或柱、轎或板）的砼迷標(biāo)號(hào)高一等富級(jí)的細(xì)石砼蠅嵌填飽滿，奉并養(yǎng)護(hù)好。宗E走、按原標(biāo)準(zhǔn)砌做好飾面。膀F奴、如破壞情愧況較嚴(yán)重（倚如變形、裂榮縫程度已超移過(guò)規(guī)定范圍據(jù)）。屬于此專種情況進(jìn)，脾應(yīng)立即通知虎學(xué)校，請(qǐng)有孤關(guān)專業(yè)技術(shù)剩人員到場(chǎng)鑒建定后，作出蹈修繕或加固鍛方案，再進(jìn)纖行修復(fù)。讀墻體平墻體結(jié)構(gòu)的騾維修適用于敗砌體受腐蝕泳后，表面保碧護(hù)性抹灰層漆損壞和砌體鉗材料表面破蚊壞、腐蝕以席及尚未威脅估安全的沉降慈裂縫和溫度質(zhì)裂縫的處理裕等。砌體的兇維護(hù)修理應(yīng)興在結(jié)構(gòu)不均盡勻沉降已經(jīng)內(nèi)穩(wěn)定，裂縫痛不再發(fā)展時(shí)盾進(jìn)行（如：變地基基礎(chǔ)沉縮降還在發(fā)展新時(shí)，一般先悼做地基、基躺礎(chǔ)加固處理敞，后做砌體獸裂縫等的維背修。）鼠①頁(yè)裂墻錄A、先將裂假墻周邊的飾剝面鑿除，并陰將砌體已松傳散層鑿至結(jié)翁實(shí)層，鑿槽古成外八字形棍。烈B、用鋼絲辯刷掃清槽內(nèi)納雜物，然后慕充分噴水濕荒潤(rùn)。乒C、均勻地周涂刷一道素懶水泥漿。歌港D、再用比剃砌筑砂漿高拆一個(gè)強(qiáng)度等獨(dú)級(jí)的1：3羽水泥漿填縫忠、抹平。架E、用同規(guī)槍格、尺寸的屬墻體飾面材籃料修復(fù)飾面高。食②鵝砌體嚴(yán)重酥懲堿及因掏洞銷(xiāo)等造成砌體黨局部結(jié)構(gòu)破爸損。貨A、先將酥糟堿或破損部毛位的磚塊輕淚輕挖掉，并隆清掃干凈浮償動(dòng)灰、土。礦B指、充分噴水瞎?jié)駶?rùn)破損面吉。冊(cè)C驅(qū)、用比原砌形體高一強(qiáng)度王等級(jí)的水泥管砂漿及磚補(bǔ)鄉(xiāng)砌（注意所義用砌塊應(yīng)先倦充分濕潤(rùn)）幸。蒼③既墻體室外飾懷面缺損。邁A跳、將缺損飾瓶面及其周邊陜松散層一并患鑿除。訊B搏、用鋼絲刷升清掃干凈浮微動(dòng)灰土。陰C嘆、充分噴水傘濕潤(rùn)破損面缸。拳D絲、均勻地涂澡刷素水泥漿塊。獅E純、用愈1跨：子3民的防水水泥命砂漿填平，斜然后修復(fù)飾晌面。狐④岸墻體室內(nèi)飾群面缺損豆A召、同飾?燃（墻體室外月飾面缺損）怎，墻體輕度踩劃損時(shí)直接姿進(jìn)行銜C順步驟。堂B艇、用管1帶：溉3楊水泥砂漿填礎(chǔ)平，然后修榴復(fù)飾面至干杜。營(yíng)C矛、雙飛粉調(diào)殺膠（或乳膠珠漆）后批灰便1窄～付2氣次。桑D避、干后打砂脂紙，再視情盞況重新批灰逮或刷乳膠漆晝。越⑤乘外墻滲水磚瘋A、外裝修耍的分格縫未適做二次處理販面引起滲水濁的，應(yīng)先將欲縫清潔，然于后用水泥砂色漿重新嵌補(bǔ)啄密實(shí)，并勾過(guò)成向下卸水煙斜縫。暴B、窗臺(tái)處芽滲水，應(yīng)將灣窗臺(tái)拆除重改新砌灰，內(nèi)抵外留有卸水觀坡度，窗樘基底的外側(cè)應(yīng)命留有1CM封左右圓凹縫氣，并用水泥棋砂漿填實(shí)。右C、在外墻協(xié)滲水部位采過(guò)用幟“毛一布四膠前”邊噴漿或刷漿遇修理，具體喝做法為：在節(jié)外墻滲水部躬位先用一層機(jī)玻璃網(wǎng)格布?xì)灪退牡缆榷±Ыㄖ浪z錢(qián)涂貼，再用祖機(jī)械噴涂（座或用手工涂組刷）1：0果.5水泥砂偵漿面層。雁舉D、外墻滲欺水面積較大任進(jìn)，先將飾旺面鏟除，然葵后涂1-2寨道膠質(zhì)防水汗涂料，在最攏后一道膠未狡干時(shí)，即用摧水泥砂漿按慮平，再修復(fù)堂飾面。橋E、墻、板脊接通處滲水潛，可用預(yù)制優(yōu)氯乙烯膠泥兔嵌縫，先開(kāi)劫鑿，然后清里理板縫，用隆噴燈加熱板霞縫和膠泥條丘，邊嵌邊加振熱，最后在循膠泥條外用茄水泥砂漿勾臥縫和封閉。夢(mèng)例F、用氯丁光防水膠在室島外修補(bǔ)，將點(diǎn)滲水處的內(nèi)啦飾面層鏟除辜，范圍比滲柄水部位的周討邊擴(kuò)大爛10隔～潛15CM愁，將墻面和輕縫隙清理干袍凈，用氯丁呼膠和水泥砂坦?jié){嵌縫，然磁后再用水泥挺砂漿粉刷基散層，在基層叨上涂刷錘2-3甩道氯丁膠，懸在最后一度漫膠未干時(shí)用灶水泥砂漿按通平，再修復(fù)哲飾面。燭G質(zhì)、積累經(jīng)驗(yàn)盈，隨著科技釘發(fā)展，積極筐采用新型防挑水材料，使本防水執(zhí)漏工護(hù)程質(zhì)量達(dá)到古最好，如：它魯班購(gòu)811暈、捧911穿、寇JS弄、硅丙膠等趴。善頂棚晴參照《戶內(nèi)朽工程人員作潔規(guī)程》中封“紡頂棚抹灰層隸（飾面）脫事落惹”仔維修程序進(jìn)途行維修。揭樓梯間①踏步缺損銜A駱、將缺損部請(qǐng)位周邊已松箏動(dòng)部分鑿除潮至結(jié)實(shí)層。蘿B載、用鋼絲刷特清掃干凈浮六土。隆C疼、充分噴水依濕潤(rùn)。液D筋、均勻地涂呢刷一道素水遲泥漿。奧E抬、用塊1羽：良3叼水泥砂漿做散好基層。這F亭、修復(fù)飾面很。②欄板缺損壘如為砼或砌針塊欄板，可達(dá)參照梁、柱捎、板主體和顯墻體的相應(yīng)嶼程序執(zhí)行。漢如為其他如挎木材或金屬棍材料欄板，匠維修程序如鳳下：畜A嬸、不能修復(fù)假，應(yīng)及時(shí)更胞換新配件。協(xié)B刪、使欄板、控梯板、扶手蹈連接牢固。難C叛、修復(fù)欄板宗飾面（如：雅油漆、乳膠碗漆等）③扶手載A穩(wěn)、如不能修醫(yī)復(fù)，應(yīng)及時(shí)賢更換新配件濟(jì)。介B優(yōu)、使之與欄耀板連接牢固離?？馛吹、修復(fù)飾面棚（如油漆、映乳膠漆等）虧。趙醫(yī)門(mén)、窗柔參照《戶內(nèi)活工程人員作羅規(guī)程》中有谷關(guān)湯“絡(luò)門(mén)、窗聲”豬維修程序執(zhí)燦行。拜祖屋面避雷設(shè)站施①銹蝕燒A、用砂紙偵除銹。虧B、均勻涂誘刷兩道防紅截色銹漆和一驚道銀漆，每謹(jǐn)?shù)榔嶂g要必間隔一段時(shí)缺間，以上一高道漆干為準(zhǔn)缸。企C、如銹蝕隆特別嚴(yán)重，應(yīng)應(yīng)將該部分砌更換，并用放電焊連接，私刷上防銹漆便。干②幫連接部位斷戲開(kāi)軍A勸、除銹清潔桂后，焊接牢資固?？稡坐、刷兩道防鉤銹漆。僻牧屋面隔熱層常、防水層酬熱層缺損：購(gòu)及時(shí)更換，醋用夜1棚：巷3籍水泥砂漿嵌直縫。壺②姿屋面漏（滲歐）水（剛性預(yù)屋面）：服A欺、用膠泥或史油膏修理平黑屋面板漏水確或屋面板產(chǎn)阻生變形、裂脫縫、原剛性脫防水層分倉(cāng)商縫處漏水。瓶B拾、縱橫泛水姐滲漏，可在正泛水處填三毫層干油氈，扁用聚氯脂嵌馳縫進(jìn)行處理岡。陳C飾、出屋面管坡道處漏水，扔先將管道四秩周清洗干凈鋤，再用密封保材料嵌縫。調(diào)密封材料有次塑料油膏、遠(yuǎn)氯丁橡膠、續(xù)聚氨脂、座PVC倡膠泥等。譯D凝、檐溝處漏管水，可用密障封材料在滴厘水處嵌縫，盛檐溝底部可害用兩布四油厚氯丁橡膠防莖水層進(jìn)行修屢漏，也可用玉滿涂膠泥或品油膏的方法代來(lái)修漏。姜群屋面水池（紫箱）①滲漏投A弊、先將水池養(yǎng)（或水箱）其四壁清洗干文凈。兄B采、做一布四逮膠防水層（章或其它材料名防水層），修外涂一層水勞泥防水層，隊(duì)再用怠1乖：