鄭州興亞國際公寓項(xiàng)目市場定位與開發(fā)設(shè)想

鄭州興亞國際公寓項(xiàng)目市場定位與開發(fā)設(shè)想問題提出：1、鄭州房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，競爭激烈；開發(fā)門欄抬高，開發(fā)模式多樣，產(chǎn)品類型豐富；品牌、服務(wù)、文化等項(xiàng)目復(fù)合元素成為市場價(jià)值的重要成分，在整體趨勢下，項(xiàng)目的定位何去何從？2、區(qū)域及片區(qū)市場是整體市場中的熱點(diǎn)區(qū)域，是鄭州發(fā)展的方向和城市中心，現(xiàn)階段區(qū)內(nèi)開發(fā)水平較高，有一定購買力，精品較少，但所謂精品的市場接受度如何？我們在精品的空白點(diǎn)上繪出怎樣一幅藍(lán)圖才能完成既定的企業(yè)目標(biāo)？3、面對(duì)片區(qū)高層市場的較大開發(fā)量，項(xiàng)目以高層產(chǎn)品出現(xiàn)以怎樣的核心能力去面對(duì)未來市場的競爭？如何在未來2年的開發(fā)周期內(nèi)降低市場風(fēng)險(xiǎn)？4、地塊位置得天獨(dú)厚，如何尋找差異化并在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)構(gòu)建更大的價(jià)值？我們的產(chǎn)品定位有客戶嗎？價(jià)格和價(jià)值能否得到市場的認(rèn)可？多長周期產(chǎn)生多大的利潤？項(xiàng)目定位依據(jù)：1、《鄭州房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報(bào)告》2、《鄭州房地產(chǎn)市場高層（小高層）產(chǎn)品調(diào)查分析報(bào)告》3、《項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性分析》4、項(xiàng)目地塊價(jià)值判斷及價(jià)值體現(xiàn)5、我們的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力6、貴司的項(xiàng)目企業(yè)目標(biāo)7、其它依據(jù)鞏興亞國際公飯?jiān)㈨?xiàng)目市場床定位與開發(fā)猜設(shè)想目錄：項(xiàng)目概況膏項(xiàng)目代SWOT羅分析霸項(xiàng)目地塊價(jià)躺值判斷與價(jià)桿值定位蜻項(xiàng)目開發(fā)理舟念及市場定特位策略閃項(xiàng)目目標(biāo)客錘戶群定位：化新鄭州人群忌體睛項(xiàng)目產(chǎn)品定漲位勉產(chǎn)品屬性定堡位規(guī)劃建議牌戶型設(shè)計(jì)建窗議敬建筑風(fēng)格建藥議膀環(huán)境景觀建駝議謙配套功能建顯議智能化建議統(tǒng)交樓標(biāo)準(zhǔn)建漂議幫七、經(jīng)濟(jì)估身算因素的考趟慮賊1助、基礎(chǔ)參數(shù)能2惱、項(xiàng)目利潤深估算稼3趴、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)猜估算錢興亞國際公置寓項(xiàng)目市場率定位與開發(fā)親設(shè)想抵一、項(xiàng)目概榜況春本項(xiàng)目位于五鄭州金水東腫路與民航路柱交匯興亞建件國酒店后側(cè)膊，項(xiàng)目東靠奔107街國道、南臨歪金水東路、催西距未來大辯道幾百米遠(yuǎn)酒。項(xiàng)目距正掠在建設(shè)的鄭烤東新區(qū)鈴CBD寒商務(wù)區(qū)僅一村路之隔。亭周邊項(xiàng)目高雜檔住宅區(qū)林撿立如早期的帥金水花園、拐建業(yè)城市花誦園、新鑫花臥園、錦江國尖際公寓等；糕兩側(cè)的興亞絕國際俱樂部頁和鞍鋼大酒春店，及不遠(yuǎn)孔德億大酒店貼是項(xiàng)目地塊灘中的配套亮請(qǐng)點(diǎn)。敵金水路是鄭伶州最主要的暮交通干道，其兩側(cè)分布著大眾多省各級(jí)旱機(jī)關(guān)單位，錢周邊配扮套齊全，聚院集了眾多的治學(xué)校，醫(yī)院雜和生活設(shè)施里。同時(shí)金水乳路還連接市盞區(qū)內(nèi)多條主駛要交通干線紛，交通網(wǎng)絡(luò)穿四通八達(dá)，被來往各地極今其便利；距懸鄭州市二大喇商圈身——線紫金山商圈匙和二七中心貢商圈僅需際10竿分鐘；從金哲水路到火車女站，時(shí)間僅捕為液15盡分鐘左右；僚到達(dá)機(jī)場則當(dāng)只需味30枯分鐘。績硬在鄭州城市云北移東擴(kuò)的遲城市發(fā)展戰(zhàn)袋略指導(dǎo)下，吵上述城市主間干道在城市靈交通體系、拾經(jīng)濟(jì)發(fā)展和賣城市建設(shè)中叨的位置越加戰(zhàn)舉足輕重，咐前景看好，斯區(qū)域經(jīng)濟(jì)的魯發(fā)展、城市醒化程度的提抵高和生活居捐住質(zhì)量的提更升，是大勢垂所趨，必然麥會(huì)在城市多宏中心的城市晨化主導(dǎo)潮流匹影響下，成宋為不可忽視單的，且客觀疤發(fā)展的城市梳中心之一。爸莖二、項(xiàng)目無SWOT堆分析遺關(guān)鍵詞：優(yōu)己劣并存，跑機(jī)會(huì)與威脅論同在。筑1植、項(xiàng)目優(yōu)勢拌區(qū)位優(yōu)勢：匙東區(qū)是鄭州稠發(fā)展的龍頭鉛和風(fēng)向標(biāo)，清北移東擴(kuò)的柳城市總體規(guī)螺劃戰(zhàn)略和鄭懂東新區(qū)的開駛發(fā)建設(shè)，使驗(yàn)這一區(qū)域成修為城市的熱須點(diǎn)和城市的繞政治、經(jīng)濟(jì)閘中心，前景澤看好。峰街區(qū)優(yōu)勢：蜓金水路是目演前森“掠鄭州第一路戶”神，其成熟度蹦、知名度和木美譽(yù)度為鄭葵州市民所公差認(rèn)；同時(shí)隨柔著溪107奔國道改造成養(yǎng)鄭州最亮麗洪的迎賓大道模的動(dòng)作，使上項(xiàng)目仿佛是燥“授兩條金腿在狂走路治”只，迎著金光摟大道向前進(jìn)撫。鋪升值潛力：山區(qū)位優(yōu)勢、押街區(qū)優(yōu)勢、跌發(fā)展趨勢及則日漸形成的父高尚人居氛珠圍，無疑使紐項(xiàng)目具有巨情大的升值潛傅力。離居住價(jià)值：益隨著城市建杰設(shè)和眾多地筍產(chǎn)商的房地第產(chǎn)開發(fā)，城桑市各項(xiàng)配套砌和各種規(guī)模沸較高檔次商潔品住宅的開茅發(fā)，日漸成餐熟的高尚居嘴住區(qū)已經(jīng)形畜成，房地產(chǎn)享市場環(huán)境已錄較為成熟，機(jī)不需要項(xiàng)目獅公司投入過腫多的資金來必炒作區(qū)域市五場。爬交通優(yōu)勢：督金水路、世挎紀(jì)大道、鄭桑汴路和未來旗大道縱橫交標(biāo)錯(cuò)，方便快銹捷，繁華便間利，更使居渴家引以為豪姐。蠻配套優(yōu)勢：膝各項(xiàng)市政、軌教育、醫(yī)療宋及金融配套槳，臨近的興房亞國際俱樂嘩部等休閑娛疼樂配套等，陵提升了自身修物業(yè)的檔次宿和知名度，痰同時(shí)也提供藝了便利的生欲活條件。許規(guī)劃優(yōu)勢：迫項(xiàng)目不直接知臨近主要交屑通干道，相樹對(duì)而言，噪染音相對(duì)較小撥；地塊規(guī)模像較小，開發(fā)緩周期相對(duì)較槍短，開發(fā)風(fēng)弟險(xiǎn)相對(duì)較小龜。耽2猾、項(xiàng)目劣勢大地塊規(guī)模：熟地塊規(guī)模較悟小，不宜于座景觀設(shè)計(jì)、紗配套設(shè)置和困開發(fā)成本控轎制，產(chǎn)品定摟位可選擇余瞞地不大，同漸大項(xiàng)目競爭設(shè)會(huì)處于劣勢憶；爺周邊環(huán)境：洲項(xiàng)目周邊為柄金水花園等霧高檔住宅區(qū)懷，有利于本軟項(xiàng)目塑造高廣檔次、高質(zhì)弊素的精品樓而盤的品牌形帥象；虜開發(fā)成本：徹由于地塊規(guī)謝模和地價(jià)等憲原因，相對(duì)孩于大盤，在痛成本上處于監(jiān)不利地位。扭產(chǎn)品定位：限由于地塊規(guī)以模的局限性嫂，使產(chǎn)品形妨態(tài)的可選擇貨性余地不大迷。鋸市場占有率理：由于規(guī)模烘原因和高層箱產(chǎn)品的特點(diǎn)耽，及市場的季不確定性，販很難形成較板大的市場影愈響。生知名度與開飛發(fā)經(jīng)驗(yàn)：單悅從開發(fā)角度惱看，作為項(xiàng)鄭目公司在鄭吩州的第一個(gè)稠項(xiàng)目，愁同建業(yè)等老幣牌和新銳地乖產(chǎn)商相比處頂于劣勢。踏商業(yè)利用價(jià)懶值不高：由驚于項(xiàng)目不臨杠近交通主干單道，所以商榴業(yè)價(jià)值一定較程度冶上難以體現(xiàn)司。飛3喬、項(xiàng)目機(jī)會(huì)害點(diǎn)領(lǐng)發(fā)展趨勢：擋在政府作用牢和民間傾向祥下，本區(qū)域慧無疑是真正酷的城市中心音區(qū)，是除了哲行政、經(jīng)濟(jì)跟中心之外，促鄭州的高尚賺居住區(qū)集中么地，對(duì)提升執(zhí)項(xiàng)目的居住桶價(jià)值具有重距要作用。象土地供應(yīng)：扭由于地塊稀劑缺性，隨著恒房地產(chǎn)市場與的發(fā)展和土致地供應(yīng)的增俱長，金水路百區(qū)域（尤其辣沿線）的土融地更是脆“宮寸土寸金女”螞，在此居家戴、辦公和經(jīng)沒商，無疑具胖有巨大的升萍值潛力。通高起點(diǎn)開發(fā)攀：雖然這是暈項(xiàng)目公司的伴第一個(gè)項(xiàng)目秀，但在興亞驅(qū)建國酒店品演牌的支持下康和優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)薪的共同努力預(yù)下，抓住市幟場時(shí)機(jī)，進(jìn)鴉行高起點(diǎn)開牲發(fā)運(yùn)作，定禽能取得項(xiàng)目伙的經(jīng)濟(jì)效益萬和社會(huì)效益洲。從而為后遍續(xù)開發(fā)奠定菠良好的基礎(chǔ)材。音開發(fā)銀行的避配套及入住振：對(duì)于項(xiàng)目序吸引同類行置業(yè)的目標(biāo)客雅戶群具有一帥定的促進(jìn)作歲用。同時(shí)對(duì)去于項(xiàng)目市場后定位具有一三定的引導(dǎo)作難用。劉品牌塑造：屋由于區(qū)位巨繁大的發(fā)展優(yōu)傷勢及項(xiàng)目地地塊的稀缺性俊優(yōu)勢，具備傳營建高檔住辭宅的條件，惜同時(shí)借此塑隊(duì)造項(xiàng)目的品演牌和企業(yè)品停牌。熄外地客戶的剪區(qū)位認(rèn)可：或由于本區(qū)域紛為公認(rèn)的城那市中心，對(duì)奸外地購買人虧群的吸引力橡毋庸質(zhì)疑。煌鄭東新區(qū)的扶影響：隨著凳鄭東新區(qū)的使開發(fā)建設(shè)，僚尤其使左近肢CBD摟商務(wù)區(qū)的影首響，為項(xiàng)目材的發(fā)展帶來勾了巨大的市說場契機(jī)和附炊加價(jià)值。吹4竹、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)徑點(diǎn)鼠市場風(fēng)險(xiǎn)：旨任何項(xiàng)目都幼存在市場風(fēng)分險(xiǎn)。由于地痛塊的局限性賽和利潤要求撈，定位于小柴高層的產(chǎn)品蜂形態(tài)已成定吸局；但區(qū)域臺(tái)內(nèi)高層住宅蹈供應(yīng)量大，薦競爭激烈，據(jù)在成本沒有餃優(yōu)勢的情況零下，如何通外過產(chǎn)品定位讓和開發(fā)運(yùn)作使來盡可能規(guī)綁避風(fēng)險(xiǎn)，是罪項(xiàng)目的核心噴問題。勵(lì)政策風(fēng)險(xiǎn)：漲去年舉121植文件及其它凱一系列文件止的出臺(tái)，無活疑表明了中愧央對(duì)防范金漿融風(fēng)險(xiǎn)和整糊頓行業(yè)秩序寇的決心，這武種趨勢隨著炕以往房地產(chǎn)惕開發(fā)所遺留遇問題的爆發(fā)跌，相應(yīng)的政酒策出臺(tái)和控葛制不可避免折。這對(duì)整個(gè)寇市場和各個(gè)撿開發(fā)企業(yè)來喜說必須有心尼理準(zhǔn)備和及坊時(shí)的應(yīng)對(duì)策就略。勾運(yùn)營中的成纏本控制：由業(yè)于市場競爭午激烈，一定直程度同質(zhì)化本的影響，控岔制好項(xiàng)目成佩本是取得市欺場主動(dòng)權(quán)的氏有效手段。盜潛在威脅：誠項(xiàng)目周邊尚責(zé)有眾多在售譯樓盤，且占野有入市先機(jī)怪，這些樓盤你分流一部分重客戶已成為陵不爭的事實(shí)嬸，據(jù)悉，耍2004晉年本路段的胞市場投放量窗還會(huì)進(jìn)一步鏡加大，如在迷售樓盤中就濁有新鑫花園故、錦江國際域花園、中凱介海上香頌、聞長城康橋花邁園和建業(yè)新桐天地二期等戒，此外，還設(shè)有一批樓盤醒將在近期加傲入本區(qū)域的棄市場競爭，星如廣匯國貿(mào)廢的東站地塊押項(xiàng)目、銀基宇花園等，因踐此，市場潛璃在客戶群體詞是否能夠支矛撐整個(gè)區(qū)域聞的房地產(chǎn)投板放量的增長傭還不得而知槍。齒三、項(xiàng)目地戴塊價(jià)值判斷胡與價(jià)值定位捐1割、地塊價(jià)值松判斷識(shí)1絨）區(qū)位的城秋市中心價(jià)值浸金水路是真山正的城市核肺心道路和具漆成熟度的形蕩象大道，以掃政治群體為跟代表赤的城市地位鄭而成為無可標(biāo)爭議的城市畢中心，這個(gè)爆中心的向心黑力無疑是巨銹大的。而解金水路東段韻在新城市規(guī)希劃的戰(zhàn)略中券“馬舉足輕重，辯備受矚目鴿”繞，開發(fā)與居船住也是如冶此，城市高咱尚住宅區(qū)的醉形成，使鄭菊州的人居方矛向是取——允“去看東方炕”行。努“臥城市中心晨”擾概念。尤休地塊價(jià)值啞和區(qū)位屬性烈往往決定了孕項(xiàng)目市場定惹位和產(chǎn)品形頌態(tài)，城市中趁心無疑是項(xiàng)六目的最大價(jià)冷值，這一價(jià)凍值如何通過押產(chǎn)品創(chuàng)建和秋包裝產(chǎn)生更滿高的附加值蛋，并得到市告場的認(rèn)可，訊是項(xiàng)目成功鹿的關(guān)鍵。洗2沃）發(fā)展優(yōu)勢杜和升值潛力激價(jià)值輩鄭州城市化戲建設(shè)如火如叉荼，在東區(qū)訊更能看到這偏個(gè)城市日新闖月異的變化擴(kuò)；各級(jí)政府千機(jī)關(guān)在這里咐辦公、各類恐商人在這里或搶占商機(jī)、虛辦公寫字樓良如雨后春筍己的出現(xiàn)、各圾類住宅拔地微而起，這幅捆新城市圖景鄭告訴我們這物里是城市的旁“款熱土鑒”辮和針“采希望怨”守，是新的城負(fù)市空間。整悄個(gè)城市的發(fā)仍展方向是出——萌“幸東方紅趟”攏。斧“形東方紅細(xì)”驅(qū)概念。晉在這里，你宵可以贏得見餃證繁榮，搶蛇占未來的先得機(jī)。將美好耳的未來發(fā)展閣前景整合成園項(xiàng)目鮮明的告概念，使價(jià)榆值更顯而易討見，對(duì)市場傾受眾產(chǎn)生強(qiáng)凍烈吸引力。徐東方紅是一浩種城市軌跡張，也是一種泳人文精神，郊代表了繁榮悄的取向。濤3堆）高尚而成活熟的生活價(jià)肯值目成熟需要時(shí)廚間，需要多楊方面的因素卵作用而成，輩尤其是政府小的作用，項(xiàng)勿目地氧處金水路的靈“癥黃金地段草”傅上，片區(qū)整棟體素質(zhì)相對(duì)氣較高，市政則配套較為齊也全，交通更龜為方便。隨社著這一區(qū)域習(xí)房地產(chǎn)的發(fā)任展，高尚生壞活圈日漸形棟成。悲“健現(xiàn)代城市生巷活畢”施概念。糊對(duì)大多數(shù)人殊來講，城市絮生活的首要攤因素就是便鍋利，隨著居流住水平的提缸高對(duì)飾環(huán)境的要求共也越來越高帖，同時(shí)，便駱利意味著生俗活成本的降忌低；金水路別作為鄭州第剖一路，起到枕重要的作用懷，是現(xiàn)代城燕市生活的聚厘居地，是適攤合人居的地心方。全4稱）金融聚集歲價(jià)值爐區(qū)域銀行及喘其網(wǎng)點(diǎn)分布唇眾多，尤其瓣作為定向開秤發(fā)的國家開脾發(fā)銀行的位濤置，以及部哪分客戶群的垮定向購房，些給項(xiàng)目客戶從群定位的取由向帶來了啟派發(fā)。陸“雀金融世家創(chuàng)”陸概念筍鄭州有多個(gè)誦老式的替“擁銀行家屬院效”仆，分布在市枕區(qū)的主要街盲區(qū)范圍內(nèi)。竿從事金融、生證券等行業(yè)恥人員的素質(zhì)夫較高并具有忍統(tǒng)一性，為分他們瓣“遼量身定做一迷個(gè)家貼”換是項(xiàng)目可選啟擇的定位方稻向之一。筐2版、地塊價(jià)值借定位陣用發(fā)展的眼煤光，多角度巷看待地塊的烏價(jià)值是我們碼的原則。從桑鄭州城市的吊發(fā)展糖情況看，本替地段是鄭州績的吧“致朝陽矛”盜區(qū)位，同時(shí)厲又有新的價(jià)歪值表現(xiàn)。通在過上述的現(xiàn)附狀分析和未風(fēng)來展望，我燕們認(rèn)為地塊山的價(jià)值是域“毛品質(zhì)天生，搬氣質(zhì)天成織”臘，具體可以寬概括為狐——礦城市中心寶控地丟未來生活領(lǐng)泄地綠區(qū)位前景美裳好編生活成熟便枕利凳金融群體聚超集泡升值潛力巨柴大姑3、池地塊價(jià)值體猴現(xiàn)咳1摩）體現(xiàn)價(jià)值屑的途徑蛛結(jié)合婆“驕區(qū)位描述波”蓋和嘉“炭地塊價(jià)值定紙位修”掌以及房地產(chǎn)青市場的綜合囑分析，我們才認(rèn)為：貢深入挖掘項(xiàng)有目所在區(qū)域勒的街區(qū)特點(diǎn)灰深入挖掘項(xiàng)劍目所在區(qū)域擦的物業(yè)特色迎充分利用項(xiàng)辣目所在區(qū)域付的發(fā)展前景歡充分利用項(xiàng)乓目所在區(qū)域雨的市場空白船充分發(fā)揮項(xiàng)躍目成為地標(biāo)討建筑的機(jī)會(huì)驅(qū)充分發(fā)揮項(xiàng)簽?zāi)块_發(fā)資源準(zhǔn)的整合優(yōu)勢趨2胳）價(jià)值綜合拾體現(xiàn)洋首先，本項(xiàng)顆目最大的價(jià)羽值需要通過缺“系城市中心的障”光、王“懷未來的鼻”專、勺“藍(lán)高尚的佩”“浪升值潛力的租”扇這幾個(gè)基本鎖的要素來渲隨染。休城市中心的筍——象鄭州城市中退心區(qū)的高品跟質(zhì)住宅；島未來的緒——恩鄭州東方紅忽，城市主旋夏律；豪高尚的互——糾金水路上，對(duì)新鄭州人的半現(xiàn)代都市領(lǐng)塌地；績升值潛力的編——使這里的人，費(fèi)都是天生的幸投資高手。字小結(jié)：一個(gè)友項(xiàng)目的產(chǎn)品搶定位要從市寄場、地塊、縫經(jīng)濟(jì)和企業(yè)腫目標(biāo)的四個(gè)堆領(lǐng)域?yàn)槌霭l(fā)太點(diǎn)，深入研按究分析，然喂后相互結(jié)合篇、融通論證妄，從而在這碌個(gè)基礎(chǔ)上，怪確定項(xiàng)目的嗚開發(fā)戰(zhàn)略和賺產(chǎn)品的市場蘇定位。懷通過上述的戲分析論證，界項(xiàng)目的地塊艙價(jià)值已經(jīng)越料來越清晰，期如何讓地塊左價(jià)值演變?nèi)谄諘?huì)為產(chǎn)品價(jià)巴值、市場價(jià)鞋值、經(jīng)濟(jì)價(jià)蹄值和客戶價(jià)民值，甚至去慎創(chuàng)造新價(jià)值旨，需要我們魯在后續(xù)的工爺作中，緊密庸結(jié)合，深入犯研究。最終援確定項(xiàng)目開佛發(fā)運(yùn)營的整開體戰(zhàn)略和戰(zhàn)膽術(shù)。喘四、項(xiàng)目開始發(fā)理念及市泡場定位策略郵1奉、開發(fā)模式達(dá)城市規(guī)劃和粱發(fā)展趨勢在篩引領(lǐng)著我們敗的生活方向麥和居住形態(tài)笛，從而對(duì)房創(chuàng)地產(chǎn)夢開發(fā)也產(chǎn)生翅深刻的影響申。提醒我們宇要站在城市在的高度看待繁產(chǎn)業(yè)的動(dòng)向桃、市場的變肯化和居住文僅化趨勢。租新的城市規(guī)扮劃和鄭東新穗?yún)^(qū)的建設(shè)，眉給鄭州帶來烈了欣欣向榮它的城市景象有，給老城區(qū)武也帶來了活搏力，同時(shí)也潮給鄭州人和保外地人在生裝活和事業(yè)觀魂念上帶來了況沖擊。秤對(duì)于房地產(chǎn)底業(yè)更是帶來幫了更多的契饒機(jī)。我們認(rèn)逼為房地產(chǎn)項(xiàng)鈔目具有鮮明思的特色，才己能在市場中等產(chǎn)生高附加丙值和消費(fèi)者診接受的效率恢。鑒于項(xiàng)目熟優(yōu)勢價(jià)值，必結(jié)合我們的霸分析和專業(yè)鑰觀點(diǎn)，我們棍建議項(xiàng)目進(jìn)劈行渡——恐主題式開發(fā)再，引導(dǎo)性居較住床2筋、開發(fā)主題器理念龍開發(fā)主題理券念抹——吸5肯星級(jí)酒店旁墳，新貴生活何館【釋義】電隨著人們生盛活水平的提斬高，城市化女進(jìn)程的加快慚，以及房地旋產(chǎn)開發(fā)的快猾速震發(fā)展；新的掠城市藍(lán)圖、謊城市文化和姨城市格局，著新的房子、象新的生活方罵式和時(shí)代貨精神都是巨竹大變化的結(jié)乒果，這種變破化究竟是怎歐樣的變化，就其形式、性側(cè)質(zhì)、標(biāo)準(zhǔn)捷是什么樣的運(yùn)，以前的鄭懂州人和現(xiàn)在瓣的鄭州人有體何不同，新咱的社會(huì)關(guān)系射和生產(chǎn)關(guān)安系是怎樣的朗，需要我們售針對(duì)性研究北并整合，在應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)腿領(lǐng)域形成生晚產(chǎn)力，從族而形成市場粒價(jià)值。狐今天的房地碑產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)協(xié)是集經(jīng)濟(jì)、武生活、文化鹿和城市運(yùn)營似為一體的復(fù)博合式天開發(fā)。矩“禿5羽星級(jí)酒店旁援，新貴生活導(dǎo)館刊”被，是在上述脫的社會(huì)背景都下、城市發(fā)翠展趨勢下和拉房地產(chǎn)市場權(quán)形勢下，而墳提出的主題無開發(fā)理念。熱5代星級(jí)是針對(duì)皺項(xiàng)目附屬配綿套興亞酒店井而言的，是少項(xiàng)目所在區(qū)界域的欄“滋獨(dú)到賣點(diǎn)揉”刻，是高尚人矩居取向的整往合和概述。割新貴生活館斯是針對(duì)新鄭豆州人所享受們的貴族生活敢設(shè)施而言的曠，是本項(xiàng)目富的完美的、建具體化的表降現(xiàn)。剖對(duì)于居住。堅(jiān)在全球化、剛城市化和新哪經(jīng)濟(jì)的動(dòng)因納下，這個(gè)時(shí)駱期，這個(gè)區(qū)必域的社區(qū)，污有新的居住扁標(biāo)準(zhǔn)、消費(fèi)裹文化特征、車生活方式、昌文化軌跡、暮價(jià)值取向和曠城市寄托，惑而這一切體深現(xiàn)了新的時(shí)足代精神、社峽會(huì)轉(zhuǎn)向和城穗市風(fēng)貌。作騰為開發(fā)商，姜為新鄭州人亡營建理想的租城市生活空偽間，成為了在一項(xiàng)新的城著市使命和開愁發(fā)目標(biāo)。家在城市熱土賊上，創(chuàng)造希惱望，讓鄭州郵一部分人在我5似星級(jí)酒店的掙配套旁，享前受貴族一樣味的生活。隔是新人居方弱向，是新城剖市精神。因3斯、開發(fā)策略權(quán)——胖（理念實(shí)現(xiàn)砍方式）效1普）建立區(qū)位褲優(yōu)勢供在整合項(xiàng)目廣公司的總體烘開發(fā)形象與參興亞酒店的拆品牌形象的餡同時(shí)，為項(xiàng)逗目選擇一個(gè)萌體現(xiàn)新人居優(yōu)、新產(chǎn)品、彩新建筑理念像并代表項(xiàng)目鍛價(jià)值感的名壯字。犁綠色住宅、我生態(tài)住宅、疼健康住宅、郵旅游地產(chǎn)、儉人居環(huán)境等覆的造勢，對(duì)押人類居住方宮式進(jìn)行詮釋凱與演繹，引眾導(dǎo)消費(fèi)觀念佳。傷通過展示，廚塑造項(xiàng)目鄭雕州典范住宅絹與新世紀(jì)代甲表性物業(yè)的央形象，吸引易目標(biāo)受眾。牽國際化的，晌全國的，中拍原的，鄭州資的。悔各項(xiàng)目在開耗發(fā)理念和品小牌形象上形偷成互動(dòng)，加疾大營銷力度線。蘇2間）建立項(xiàng)目鋒優(yōu)勢滅通過規(guī)劃設(shè)物計(jì)、建筑設(shè)各計(jì)、景觀設(shè)誼計(jì)、智能化渾、營銷推廣備、展示包裝苦、工地現(xiàn)場瑞、銷售服務(wù)闊、物業(yè)管理杏、會(huì)員俱樂替部、售后服喪務(wù)瓜……星建立項(xiàng)目與害眾不同的品警質(zhì)。欲通過新材料著、新設(shè)備、福新技術(shù)的運(yùn)插用，提倡環(huán)菌保、節(jié)能、巾生態(tài)人居，含提升項(xiàng)目的染附加價(jià)值，寄關(guān)愛居住者撇的健康與舒特適。姐3奉）建立價(jià)值舒優(yōu)勢副項(xiàng)目工地包售裝整潔而富云有創(chuàng)造性，昆體現(xiàn)項(xiàng)目卓項(xiàng)而不群的特富質(zhì)。膜展示部分國遠(yuǎn)際化、專業(yè)翼化，模型、雄銷售資料精范致周密，服姥務(wù)質(zhì)量與待批客之道規(guī)范杰化、符合國蹈際禮儀標(biāo)準(zhǔn)缺?？呈┕がF(xiàn)場整頸潔、有序。裹樣板房裝修齒精美。梁公共空間典憶雅富麗，豪滲華但不浮華霉。曉在適當(dāng)?shù)臅r(shí)興候成立業(yè)主睜會(huì)員俱樂部遵，體現(xiàn)業(yè)主瞧尊貴的身份箱與地位。餅物業(yè)管理與沸保安服務(wù)前升期介入。決聘請(qǐng)著名的醋物業(yè)管理公拜司承擔(dān)項(xiàng)目居管理顧問。捉提供風(fēng)格國射際化并適合耍中國人居住剝審美心理的榮裝修套餐服粉務(wù)。精4燃）建立承諾恰兌現(xiàn)優(yōu)勢他對(duì)應(yīng)項(xiàng)目公啞司的品牌培斧育，在銷售豎過程中為業(yè)傭主提供全面磨、周到、具鏡有合約性質(zhì)絡(luò)的樓房使用盛說明書與質(zhì)折量承諾書。跑邀請(qǐng)?jiān)陧?xiàng)目謹(jǐn)公司最富盛豬名的建筑商痕承建并與發(fā)雙展商一道對(duì)鐵質(zhì)量做出承貪諾。凡在營銷過程皮中，編撰《梁客戶通訊》秀，及時(shí)向潛皇在客戶與業(yè)知主提供有關(guān)堡項(xiàng)目的進(jìn)展尖、促銷活動(dòng)名、開發(fā)動(dòng)態(tài)旋等資料。塔組織設(shè)計(jì)、獎(jiǎng)施工、監(jiān)利色、管理等部茂門開展肯談牽會(huì)與交底會(huì)描。谷5博）建立品牌五優(yōu)勢葛組織與項(xiàng)目俯品位與地位壞有關(guān)的房地尖產(chǎn)論壇。撈組織項(xiàng)目創(chuàng)郊新、獨(dú)創(chuàng)性增方面的論壇有。賽]偷參加政府與株媒體組織的捆各種活動(dòng)。脾建立項(xiàng)目網(wǎng)繪站或企業(yè)網(wǎng)賽站。芳爭取建設(shè)部妙、省、市所防頒發(fā)的有關(guān)編住宅區(qū)方面式的與項(xiàng)目推愧廣主題有關(guān)敗的各種獎(jiǎng)項(xiàng)渴。吹請(qǐng)名人造勢酬。劣6榴）建立規(guī)劃裂優(yōu)勢窗所有住宅單碗位均可以取榜景羽平面設(shè)計(jì)注府重實(shí)用性與糾舒適度，強(qiáng)根調(diào)可變能力騎，提供更多威的灰色空間德與觀景空間水。名提供符合未掘來需求的功匯能空間，例視如書房與音授樂室。嫌注意商務(wù)、鼻商業(yè)、辦公則、配套與居事住之間的關(guān)盆系，合理安謹(jǐn)排各功能的蓋位置與相互宋之間的交流炮?；?世、市場定位磁策略品如何進(jìn)行市鏈場定位？市赤場調(diào)查分析豈、地塊價(jià)值首判斷、經(jīng)濟(jì)謎可行性分析避和開麗發(fā)理念，已遺經(jīng)明確了市思場競爭狀態(tài)禍、市場發(fā)展說態(tài)勢、地塊館特點(diǎn)等，并盛構(gòu)建出了借項(xiàng)目的價(jià)值用取向、物業(yè)組形態(tài)和客戶紹群特征。如準(zhǔn)何使定位更遵加具體、準(zhǔn)敏確，我們墨認(rèn)為應(yīng)該采柜取以下策略火。高1丸）細(xì)節(jié)差異風(fēng)化策略蜘尋求市場空備白和產(chǎn)品空反白進(jìn)行項(xiàng)目機(jī)定位是我們聚的基本策略笛。通過上述撿分析，躬我們意識(shí)到積，項(xiàng)目必須皆走差異化競勻爭的道路，雷形成與眾不岸同的產(chǎn)品格恩局。但由肚于地塊原因?qū)幵谡w產(chǎn)品作形態(tài)上難以濟(jì)形成完全的澡差異化，我挺們認(rèn)為應(yīng)該螺在細(xì)節(jié)上眨下功夫，極宋大提高項(xiàng)目羊的附加價(jià)值息。誕新、細(xì)、美膀、準(zhǔn)：細(xì)節(jié)抗差異化定位嘴，構(gòu)建客戶鉤價(jià)值行動(dòng)綱領(lǐng)：集新戴——謹(jǐn)全力挖掘地爺塊區(qū)位價(jià)值級(jí)，倡導(dǎo)全新主的居住理念撈。摩細(xì)?！?jiǎng)?wù)從戶型、景味觀、物管和皺外立面等細(xì)照節(jié)方面入手嘆營建產(chǎn)品價(jià)唯值和客戶價(jià)話值。障美裂——屆在先天品質(zhì)尚基礎(chǔ)上，在造理念和包裝脂方面體現(xiàn)項(xiàng)嘗目的軟價(jià)值焦。常準(zhǔn)衫——架細(xì)分客戶群浪，進(jìn)行項(xiàng)目射定位和項(xiàng)目濁傳播，使市飄場高度接受販。位2蕉）市場差異尾化為原則的譜產(chǎn)品創(chuàng)新策陶略旨適度領(lǐng)先：猴過度超前往絞往會(huì)造成成般本的增加，寸消費(fèi)者接受袋需要一定的挺過程，侵適當(dāng)領(lǐng)先于誼市場的產(chǎn)品逃才真正具有懸生命力，在只短時(shí)間內(nèi)被谷市場消化并座形成品牌優(yōu)蘆勢。鑄相對(duì)創(chuàng)新：譯創(chuàng)新并不等紙于要?jiǎng)?chuàng)造一吐種全新的前巧所未見的產(chǎn)擔(dān)品形態(tài)，而礎(chǔ)是要靠在原有水平危上通過深耕調(diào)細(xì)作達(dá)到一舌個(gè)更高的高綿度，讓市場迅領(lǐng)悟：原來茶生活可以這醋樣！匙3高）項(xiàng)目差異遺化市場定位性取向藏鄭州航●宿新貴族的都僑市生活領(lǐng)地監(jiān)形態(tài)描述暫——擺這個(gè)群體，桑在社會(huì)的各心階層中觀念很超前，出類剝拔萃，他們蛙是闖蕩世界線的人，他們眉是國際人，堪是中華人；病以從事金融艘、證券行業(yè)疾人員為主體遷；國際化的跳見識(shí)和新生具活價(jià)值觀，遼一定的購買蔑力和獨(dú)到眼簽光，使在這帆個(gè)社區(qū)里居榨家而成為工挪作和生活中掀的城市榜樣脫。而不只是桑自豪那么簡債單。躁這個(gè)社區(qū)，旅設(shè)計(jì)經(jīng)典、濃個(gè)性鮮明、峰建筑新穎、允環(huán)境優(yōu)美、寄生活便利、鄰文明和諧，秧而這種房子畝的售價(jià)（主寸力總價(jià)含16-20北萬元）并不倍是夢“祝可望而不可飯及茄”膝，其城市地惜位和居住價(jià)補(bǔ)值，在若干幅年后仍使人節(jié)感到欣慰與灶榮耀。隙這種生活，偽構(gòu)架了這個(gè)善城市的文明勻高度，她尊倡貴、自然、遼舒適、和諧僚，高品質(zhì)、臂品位，并有姻較大的升值平潛力。代表螺了新鄭州人竟群體的生活率狀態(tài)。團(tuán)體現(xiàn)了新城舟市精神，是辱城市生活的妻典范。騾五、新鄭州鈴人：客戶定晃位群體基本王描述石新鄭州人是唐相對(duì)于老鄭攏州人而來的丙，是指壤“慣新移民群體鄭”江、年“誦新價(jià)值觀群倆體絡(luò)”廁、攪“閥新富裕階層獄群體磨”息和咐“送國際化群體黑”券包括本地人送、外地人、怎省內(nèi)外地人爭、世界各地享人群和市內(nèi)六流動(dòng)人群。岡全球化、城歉市化和新經(jīng)株濟(jì)是其產(chǎn)生蔽的基本動(dòng)因核。就居住而球言，新鄭州返人不同于老線鄭州人，他慨們有新的居垮住標(biāo)準(zhǔn)、消木費(fèi)文化特征干、生活方式桂、文化軌跡俱、價(jià)值取向灶和城市寄托葡，而這一切腥體現(xiàn)了新的騎時(shí)代精神、柔社會(huì)轉(zhuǎn)向和示城市風(fēng)貌。沫他們是這樣比一個(gè)群體閑：時(shí)主力客戶群亂：贏金融、證券表界人士洋現(xiàn)代型企業(yè)礦中青年老板詠階層銜海歸及有類蛇似背景的人心士小私營業(yè)主后企事業(yè)單位得管理階層（愿高級(jí)白領(lǐng)）鐘政府機(jī)關(guān)公電務(wù)員豐文化藝術(shù)界圓的有購買力舍人士采次主力客戶冤群：迫具有地域情販節(jié)的周邊居肚民志外地在鄭經(jīng)瓜商或工作人品員投資者今高收入技術(shù)迫工作者自由職業(yè)者頁新鄭州人來燒自于上述各稱個(gè)階層，在窯自己的階層歌中因生活經(jīng)協(xié)歷、事業(yè)追選求、價(jià)值觀宮念、生活方尋式、消費(fèi)文賠化等方面的稠不同，而又繼有所區(qū)別。堡從而形成的紹一種購買力疲有一定差距鳳但價(jià)值觀相菜同的今“候新派生人群棗”悅，同樣他們決對(duì)住房環(huán)境益的要求不同避于老階層，浸他們有相近現(xiàn)的消費(fèi)特征鼻。渡40酬歲以上人群腰的特征：懷教育程度相致對(duì)不高，主票要受時(shí)代原誘因的影響。滋他們出生在淹60借年代前，文擇化大革命期絨間上學(xué)，績70蟲年代中旬參居加工作。家擦庭人口多為軋3-4歉人，可能需正要照顧父母飾（包括岳父機(jī)母）。子女拜年齡在膛18成歲左右，正糧在讀初中。來已經(jīng)有一套全屬于自己的賣住房，事業(yè)譯小有成就，群開始注重生嚼活品位，講孟究生活質(zhì)量昂，在保證對(duì)季子女未來投壟資的情況下刑，他們更愿遠(yuǎn)意為自己（夠夫妻）支付撞必要的開支租，改善生活弦。因此，在附衣著、旅游嶼、個(gè)人用品另（例如高檔姥消費(fèi)品）方歲面肯于花錢棉；他們更樂胃意于朋友間堤的溝通和資兇源共享，肯嚷花充足的時(shí)刮間來維護(hù)朋粱友間的友誼凈和合作伙伴遇的友誼；更姨樂意于組織灣朋友間的小友型聚會(huì)。享盡管對(duì)所謂絹新新人類的耍觀念很難理肚解，例如他浙們的子女與徑他們之間可某能因?yàn)樯顓⒂^念的差異融經(jīng)常產(chǎn)生沖扯突，但因?yàn)橄顾麄円娮C并墊在其成長過客程中經(jīng)歷了扁中國改革開綱放的急風(fēng)暴降雨，對(duì)于新滲鮮的事物，他比他們的父供母還是容易界接受的，也仁愿意顯示他降們經(jīng)過刻苦進(jìn)奮斗而獲得笛的成就并非懲暴發(fā)所得。繪對(duì)時(shí)尚的追煩逐與認(rèn)同至另少表明他們鞏還是主流社洪會(huì)的一員，顧這種時(shí)尚當(dāng)潔然并不是被揉更年輕的人注群追捧的明默星或調(diào)COOL海文化，而是漫——業(yè)品味。無論盞這種品味是偽否正中。他蹲們正處在社英會(huì)的中間環(huán)旗節(jié)，是家庭再的支柱與家議庭事務(wù)的決賄策者。導(dǎo)他們所表現(xiàn)培出來的另一題面是，對(duì)傳群統(tǒng)的回歸。脖在他們看來憐，過去所反沒抗的原來蘊(yùn)從涵著許多值夏得激賞的豐叮富文化底蘊(yùn)均，安定、舒越適、傳統(tǒng)甚紛至可能有點(diǎn)殃保守的生活遞方式正吸引聰著他們。芹35字歲左右人群擦的特征嗚他們基本上屋沒有受文化碧大革命的影妥響，出生在座70菠年左右，柔70所年代上學(xué)，逝80其年代末參加感工作，受教線育程度較高固。袖家庭人口結(jié)米構(gòu)也是維3-4星人，也有退功休或即將退骨休的父母需室要照顧或可乒能要一起生保活。他們更瞞得益于改革芳開放，因此弄也已經(jīng)擁有燃了一套屬于葵自己的住宅群，子女是蠻10儀歲以上的學(xué)比齡兒童，正剃在讀書。旋相比奪40拆歲的大哥大拾姐，他們的叛觀念更開放戒，因此對(duì)新疑事物也更容腹易接受，更拍注重生活質(zhì)史量。因?yàn)槭缕I(yè)發(fā)展順利擔(dān)，對(duì)未來的勵(lì)預(yù)期也比較葉高。孫消費(fèi)者的共伙同特征：矩要求住宅區(qū)痰景觀優(yōu)美，少有格調(diào)、有雜品位。有良知好的物業(yè)管趴理。盡量滿再足空間的私豐密性，采光戒通風(fēng)要好，紅安全，服務(wù)快周到體貼、墓智能化。體槐現(xiàn)身份和地愚位。歇六、項(xiàng)目產(chǎn)搶品定位貍項(xiàng)目的開發(fā)棍理念、市場域定位取向、擱經(jīng)濟(jì)分析及緣目標(biāo)客戶群義的初步明確敘，要求與之千相對(duì)應(yīng)的產(chǎn)扔品為載體加壞以體現(xiàn)，最廣終被市場所臨接受，以達(dá)助到預(yù)期效果只。抓項(xiàng)目睛“磚5新星級(jí)酒店旁灘，新貴生活敵館尋”憂的開發(fā)理念欣要求產(chǎn)品形視態(tài)要體現(xiàn)城巖市標(biāo)志性?；仨?xiàng)目含“解新鄭州人的還都市生活領(lǐng)振地勁”做的市場定位見要求產(chǎn)品要蒜體現(xiàn)新鄭州嶼人的符號(hào)特笛征和引導(dǎo)城鐘市生活的力忙度。云項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分量析以現(xiàn)有容監(jiān)積率朝3.6宅的規(guī)劃方案薪為藍(lán)本，分賄析結(jié)果是可訴行的，但同啊樣的容積率浪，所產(chǎn)生的宿規(guī)劃設(shè)計(jì)效與果卻不盡相謙同，所以在歐這一指標(biāo)范枕圍的基礎(chǔ)上春結(jié)合項(xiàng)目開腎發(fā)理念和細(xì)系節(jié)差異化策尚略，進(jìn)行精搬耕細(xì)作，應(yīng)鏈?zhǔn)钱a(chǎn)品成功戴的關(guān)鍵。昌1宏、產(chǎn)品屬性荷定位走5侄星級(jí)的酒店憶，篩5傳星級(jí)的家妖——芹5歲星級(jí)酒店旁點(diǎn)，新貴生活飾館幫——記5傾星級(jí)的公寓既，敢5肥星級(jí)的服務(wù)【釋義】戲在城市中心廟居家：體驗(yàn)崖城市日新月競異的變化和窗美好的發(fā)展蛾前景；奶在金水路上勿居家：體驗(yàn)監(jiān)現(xiàn)代社區(qū)的輔居住文明和建高尚生活感終受；恰在新貴生活動(dòng)館：體驗(yàn)嚼5耕星級(jí)酒店的報(bào)配套服務(wù)，稻5果星級(jí)酒店的懇物業(yè)服務(wù)；姓在人們居住恩的傳統(tǒng)意義洋里，早期城茶市規(guī)劃中的協(xié)市中心是人膝居的第一類所空間，份其特點(diǎn)是：剝城市感強(qiáng)，鹽生活便利；錄隨著改革開騙放新的城市縫規(guī)劃，政府君的引貿(mào)導(dǎo)，經(jīng)濟(jì)的頁發(fā)展，城市擱化進(jìn)程的加敞快，生活的多富足，使人講們的人居意唯識(shí)，已從傳境統(tǒng)變?yōu)楝F(xiàn)代訂，尤其是所起產(chǎn)生的新富保人階層，居除住的注意力農(nóng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向居仰住的舒適度奮，這是所形睡成的第二類思空間；而第昌三類空間，碼是指在新的借城市發(fā)展戰(zhàn)弱略下，在逐餓漸形成的新金城市中心區(qū)題域中，能表稻現(xiàn)時(shí)代精神獲、現(xiàn)代居住漆意識(shí)和文化閉追求的住區(qū)榨。會(huì)居住因城市泄而改變，生淡活因居住形嘗態(tài)而改變，丈而這種變化討的核心是務(wù)“右價(jià)值觀的改雹變涌”漁，人們的生醉活追求受全架球化浪潮下擴(kuò)的國際影響交，已從品質(zhì)必的追求，上蝕升到對(duì)品位窮的要求，而深品位的產(chǎn)生休尤其依賴于血城市環(huán)境、見社區(qū)環(huán)境和壁住宅環(huán)境，溝品位的要素董已不是對(duì)時(shí)型尚的追求這脈么簡單，對(duì)赴自然、尊貴虹和健康生活色方式追求的瑞新境界。怖定位的最大莖特點(diǎn)是集中彎采用了違“暗5蠶星級(jí)的經(jīng)…慰”慕，酬“政5舒星級(jí)的、吉5足星級(jí)的生活妄..恐”宣將作為一種忍新的營銷概駐念和地產(chǎn)文炒化，加以更棗廣闊的延展淺，從而創(chuàng)造妨項(xiàng)目的市場設(shè)價(jià)值和品牌趁形象，并緊充密結(jié)合產(chǎn)品赤定位，有效冤傳播項(xiàng)目的瓣元素和信息田，進(jìn)而創(chuàng)造孫項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)候效益和社會(huì)驅(qū)效益。撇2壁、霧規(guī)劃建議挪整個(gè)項(xiàng)目擬督建為金水路腫地標(biāo)性建筑考物和反映時(shí)先代特色的城皂市新建筑景助觀，在規(guī)劃厲形式上建議削為雙子塔樓航設(shè)計(jì)；迎民航路一側(cè)念可設(shè)置兩層景商業(yè)裙樓，控對(duì)外銷售及率用做自身配旺套使用；圾由于地塊規(guī)嗎模小，及容排積率的限制鬼，從技術(shù)角叔度考慮可設(shè)粉計(jì)成點(diǎn)式高逢層住宅，現(xiàn)莖方案四梯八伸戶的建筑布虧局是可行的頑規(guī)劃方式之捆一；關(guān)鍵是欄對(duì)于戶型面夸積及比例的翁設(shè)置，要嚴(yán)尚格參考市場擊分析和目標(biāo)艘客戶的定位保，經(jīng)過共同泥研究確定面朗積及比例。行兩棟高層建路筑物在地塊比內(nèi)靈活排布氏，使之在采罷光、樓間距浮、視線方面袖都能夠滿足橡建筑設(shè)計(jì)規(guī)混范的要求。煎在不浪費(fèi)公最用面積的基甩礎(chǔ)上，應(yīng)保餅證高層電梯餡前室采光通割風(fēng)。豈建筑規(guī)劃設(shè)束計(jì)應(yīng)同景觀圣規(guī)劃同步考米慮，并為營肥造景觀及相躍關(guān)配套預(yù)留箏必要的設(shè)計(jì)洲空間，同時(shí)共在結(jié)合景觀寺規(guī)劃時(shí)應(yīng)考樣慮立體綠化菌景觀的表現(xiàn)椅；硬質(zhì)空間熔和軟質(zhì)空間裕在規(guī)劃時(shí)相猶得益彰，營強(qiáng)造出良好的飛室外生活空委間氛圍。鋸建議底層設(shè)棟置架空層，肚增加環(huán)境景雹觀空間，提避供更多的休理閑空間和場魯所。飯從市場角度牽出發(fā)，在地棟塊價(jià)值相對(duì)芬較弱的方向醋可考慮面積箭更小的戶型遭單位；如：賞邊角、東西并向。呼小區(qū)總體定誰位雖為中高器檔，但由于魄興亞酒店停長車場面積的戶有限性，建江議考慮部分妨地下停車，瀉同時(shí)考慮少浸量的地面停范車；況3縣、戶型設(shè)計(jì)膊建議會(huì)由于本項(xiàng)目徐產(chǎn)品的要求摟，如帶獨(dú)立糟衛(wèi)生間的單窯位在鎮(zhèn)30m筋2逝以上的居多吸，因此朋在戶型設(shè)計(jì)鈔時(shí)應(yīng)注意視文覺效果的反錫映，在空間筑的搭配和層卸次上下工夫豎。非在戶型方面目應(yīng)注重以下漠幾個(gè)方面：新（憶0效）、主力戶超型設(shè)計(jì)為德40膜㎡左右（帶懸衛(wèi)生間）、逆簡易廚房、計(jì)小型會(huì)客廳終、臥室等；炎（妻1邪）、功能劃顯分明確，臥按室、衛(wèi)生間彎、簡易廚房慢等區(qū)域與會(huì)霉客廳等公共匆區(qū)域相對(duì)分哨隔終（妻2轎）、衛(wèi)生間申建議設(shè)置在并進(jìn)門處，增催加出入的方雕便性；恭（冷3堤）、室內(nèi)要鍋避免長走廊陳，最大限度役的提高實(shí)用撲率；融（釘4范）、臥室設(shè)隔計(jì)大飄窗、灶衛(wèi)生間設(shè)置榴中央空調(diào)排稠風(fēng)口，增加椅居室的光線譜和避免污濁抖的空氣排到剩室內(nèi)；歷（豈5攔）、由于居啞室整體空間策較小，所以上不考慮設(shè)置袋廚房；睛（襖6佳）、衛(wèi)生間通盡可能做到除干濕分離；侄（輔8灑）、盡量做框到戶型方正民，隱梁隱角拼；敘（良9權(quán)）、樓體統(tǒng)側(cè)一設(shè)置中央牌空調(diào)系統(tǒng)，渣以提高產(chǎn)品生檔次和居住惕舒適性；臥（跪10必）、設(shè)計(jì)應(yīng)膀充分考慮業(yè)姻主對(duì)裝修風(fēng)西格的喜好，動(dòng)做好多種備艱選裝修方案告供業(yè)主選擇黃；形（唉11赤）、簡易廚董房應(yīng)設(shè)置在朱室內(nèi)進(jìn)門處寨，只需簡單套設(shè)置操作臺(tái)俱即可；張4屑、四梯八或復(fù)十戶的點(diǎn)式非結(jié)構(gòu)布局供近參考行1惡、建議電梯顯布置在樓體檔的南、北兩貧側(cè)；產(chǎn)2掀、室內(nèi)走廊腦寬度以兩人溜并肩而行為劃宜；架3托、安全通道攪設(shè)置在電梯要兩側(cè)，建議街為兩個(gè)；述4譜、標(biāo)準(zhǔn)居室燥以一南一北連對(duì)稱布置；截5盯、建筑外立楊面風(fēng)格女功能決定形凡式，一梯多熊戶的高層建概筑布局決定行了項(xiàng)目外立擾面現(xiàn)代風(fēng)格債的審美取向紗。所以建議慮項(xiàng)目的建筑駐風(fēng)格為必——父新現(xiàn)代主義醋風(fēng)格哄新現(xiàn)代主義允風(fēng)格產(chǎn)生于型20傳世紀(jì)泊70島年代，以邁遵耶和一批日月本建筑師為令代表。其抒丈情空間是以菊簡潔、流暢寺、精致的形澤式需求，富旗有秩序感和唱?jiǎng)觿莞械膶徺?zèng)美追求。符潛合大眾的審綢美趣味，又融有濃郁的時(shí)悟代氣息。簡洋潔而不簡單街（建議方案耐設(shè)計(jì)完成后基，引進(jìn)深圳閥專業(yè)的外立蒜面設(shè)計(jì)公司戴進(jìn)行整合設(shè)仁計(jì)，以提升星附加值）挺6智、環(huán)境景觀醫(yī)建議階

偽項(xiàng)目的容帝積率決定了陳景觀規(guī)劃設(shè)謹(jǐn)計(jì)的較大局驢限性。梳應(yīng)該根據(jù)建贊筑布局方式澆，考慮環(huán)境何設(shè)計(jì)，項(xiàng)目和的平面布局劉應(yīng)在項(xiàng)目環(huán)女境設(shè)計(jì)之前惡進(jìn)行，環(huán)境鄉(xiāng)設(shè)計(jì)要迎合占平面布局要艇求。墊

群在景觀設(shè)繁計(jì)中應(yīng)盡量倚使住戶都能予在家中觀賞埋到優(yōu)美的景腿致及其活動(dòng)蓮的人群。出鼓入口需設(shè)計(jì)染標(biāo)志性建筑辱景觀聽

紙利用底層多架空和裙樓圣架空層進(jìn)行呆泛會(huì)所設(shè)計(jì)沙。余

姜夜間燈光系虧統(tǒng)。娃夜間燈光主目要設(shè)置于道臉路兩側(cè)及園葡林環(huán)境部分便，突出夜晚總的環(huán)境，社劉區(qū)入口、單惑元入口、電蘆梯廳與公共秀走廊空間、腫架空層，建區(qū)筑頂部應(yīng)架也設(shè)燈光裝飾闖。鍬

角背景音樂尤。設(shè)置智能躺化的背景音墨樂播放系統(tǒng)很，在公共空膊間、會(huì)所、槐環(huán)境小品及暴活動(dòng)場所安虛排背景音樂蘆播放。虧

音在項(xiàng)目入蒙口，可考慮泛少量循環(huán)水融景的設(shè)計(jì)。幟

鬧考慮到景觀功設(shè)計(jì)的人文妖關(guān)懷，建議茄設(shè)計(jì)以稀“夸新貴生活館律”扣為主題的文流化墻。衡（由于時(shí)間續(xù)及合作形態(tài)拾原因，具體虎的景觀風(fēng)格纏定位，需要腰后續(xù)工作的冶深入研究，東另行提出）昌7眨、配套功能簡建議領(lǐng)由于本項(xiàng)目每所在區(qū)域隸衰屬于興亞國旱際酒店，其馳附屬配套興禁亞國際俱樂踏部就成為本芬項(xiàng)目的終身居配套俱樂部世存在，其主貿(mào)要配套功能針在這里不作肢敘述。倆興亞國際酒駛店的配套設(shè)弦施如下：南1昏、游泳館；府2數(shù)、健身房；磚3鼠、棋牌室；預(yù)4駕、演藝酒吧班；扛5石、茶藝室；納6壞、品KTV弊包房；月7、桌球房蹄；鄰8、桑那房閱；巧8覆、智能化設(shè)碰施盡邊界防范系馳統(tǒng)：采用紅輪外線監(jiān)控同穴保安巡邏相脅結(jié)合的方式偽區(qū)內(nèi)監(jiān)控系藝統(tǒng)：包括盜挎警、火警的托防范監(jiān)控內(nèi)安防對(duì)講系禮統(tǒng)：各單元軟入口安裝防飾盜門，通過史室內(nèi)分機(jī)可掘控制開啟防蜘盜門電控鎖點(diǎn)；室內(nèi)分機(jī)卡同安防中心糠的主機(jī)相連閥，安防中心侍可以通過主播機(jī)和分機(jī)與磁業(yè)主進(jìn)行聯(lián)哪系澇室內(nèi)報(bào)警系辮統(tǒng)：室內(nèi)報(bào)括警系統(tǒng)是為坐了保證業(yè)主域在住宅內(nèi)的乏人身財(cái)產(chǎn)安雅全設(shè)置。通打過室內(nèi)報(bào)警拘系統(tǒng)，業(yè)主很可將緊急情泰況迅速顯示遷在安防中心叮的監(jiān)控器上戒；同時(shí)設(shè)置宵醫(yī)療報(bào)警系裹統(tǒng)，直接同攀小區(qū)醫(yī)務(wù)室命連接縫背景音樂系交統(tǒng)：在小區(qū)奮廣場、會(huì)所色