唐山灣國(guó)際旅游島金沙島假日酒店可研報(bào)告

唐山灣國(guó)際旅游島金沙島假日酒店工程可行性研究報(bào)告唐山市工程咨詢中心二○一一年六月金沙島假日酒店工程可行性研究報(bào)告簽署頁(yè)編制單位：唐山市工程咨詢中心工程咨詢資格證書編號(hào)：工咨乙10320070022EQ\O\ad(主任,)：劉平高級(jí)工程師（注冊(cè)咨詢工程師）EQ\O\ad(總工程師,)：于佳秀高級(jí)工程師（注冊(cè)咨詢工程師）EQ\O\ad(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,)：王福順工程師（注冊(cè)咨詢工程師）項(xiàng)目編制人員崔曉紅高級(jí)工程師注冊(cè)咨詢工程師槐瑞霞高級(jí)工程師注冊(cè)咨詢工程師王福順工程師注冊(cè)咨詢工程師吳朝亮工程師注冊(cè)咨詢工程師蔣海云工程師目錄目錄錄PAGE—PAGEIII—唐山市工程咨詢中心電話箱：tssecc@163.com目錄TOC\o"1-2"\h\z第一章總論 11.1承辦單位概況 11.2編制單位 21.3編制依據(jù) 21.4研究工作概況 21.5項(xiàng)目概況 3第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 72.1項(xiàng)目建設(shè)背景 72.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 10第三章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 153.1建設(shè)規(guī)模 153.2建設(shè)內(nèi)容 15第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 174.1項(xiàng)目選址 174.2項(xiàng)目所在區(qū)域概況 174.3建設(shè)條件 19第五章工程技術(shù)方案 225.1總體設(shè)計(jì)原則 225.2功能定位 235.3總圖布置 245.4建筑設(shè)計(jì) 265.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 285.6公用工程設(shè)計(jì) 29第六章安全生產(chǎn)與消防 356.1勞動(dòng)安全 356.2消防安全 37第七章節(jié)能分析 407.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 407.2節(jié)能背景分析 417.3能耗狀況及耗能指標(biāo)分析 447.4項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析 457.5節(jié)能措施分析 467.6節(jié)水 487.7節(jié)能效果分析 49第八章環(huán)境和生態(tài)影響分析 508.1分析依據(jù) 508.2項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況 508.3施工期環(huán)境影響分析 508.4運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析 528.5地質(zhì)災(zāi)害影響分析 548.6特殊環(huán)境影響 548.7結(jié)論 54第九章招投標(biāo)方案 569.1招標(biāo)范圍 569.2招標(biāo)組織方式 569.3招標(biāo)投標(biāo)區(qū)域 569.4招標(biāo)方式 569.5招標(biāo)公告的發(fā)布與媒體 579.6各項(xiàng)服務(wù)招標(biāo)單位資質(zhì)要求 579.7項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)程序 57第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 62第十一章投資估算及資金籌措 6311.1投資估算 6311.2資金籌措 65第十二章經(jīng)濟(jì)影響分析 6612.1財(cái)務(wù)分析 6612.2行業(yè)影響分析 7312.3區(qū)域及宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 73第十三章社會(huì)影響分析 7713.1社會(huì)影響效果分析 7713.2社會(huì)適應(yīng)性分析 7713.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 7813.4評(píng)價(jià)結(jié)論 78金沙島假日酒店目錄錄—PAGE78—唐山市工程咨詢中心電話箱：tssecc@163.com總論1.1承辦單位概況1.1.1承辦單位名稱唐山灣三島旅游區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)有限公司1.1.2唐山灣三島旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司隸屬唐山灣三島旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部辦公室管理。隨著唐山灣三島旅游區(qū)的設(shè)立及旅游區(qū)各項(xiàng)工作的逐步開展，經(jīng)三島旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部研究決定，于2009年9月份正式成立唐山灣三島旅游開發(fā)建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱三島公司）。三島公司位于唐山灣旅游區(qū)祥云島景區(qū)，現(xiàn)設(shè)5家分、子公司，分別是唐山灣三島碼頭有限公司、菩提島管理分公司、靈珠游艇俱樂(lè)部、文化傳媒公司和銀海賓館。公司總部分設(shè)綜合部、財(cái)務(wù)部、人力資源部、工程管理部。綜合部負(fù)責(zé)公司行政管理和后勤保障，財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目預(yù)算決算、財(cái)務(wù)稽核及工資管理，人力資源部負(fù)責(zé)人員招聘錄用、培訓(xùn)發(fā)展及績(jī)效管理，工程管理部負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工組織和監(jiān)控。三島公司總部及各分、子公司共有員工180人，80%以上為大?；虮究茖W(xué)歷以上。公司主要業(yè)務(wù)為：三島旅游區(qū)的開發(fā)建設(shè)、三島旅游區(qū)的各項(xiàng)日常經(jīng)營(yíng)管理等。1.2編制單位唐山市工程咨詢中心資格等級(jí)：乙級(jí)證書編號(hào)：工咨乙10320070022發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)服務(wù)范圍：評(píng)估咨詢：綜合經(jīng)濟(jì)編制項(xiàng)目建議書、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、評(píng)估咨詢：建筑、市政公用工程（道路、橋隧）、農(nóng)業(yè)、建筑材料、機(jī)械、鋼鐵、輕工、化工1.3編制依據(jù)⑴國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》國(guó)發(fā)[2009]41號(hào)；⑵河北省旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要；⑶國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；⑷國(guó)家有關(guān)建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通風(fēng)、消防、環(huán)保、節(jié)能等設(shè)計(jì)規(guī)范；⑸相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件、技術(shù)規(guī)范、經(jīng)濟(jì)參數(shù)等；⑹項(xiàng)目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料。1.4研究工作概況受項(xiàng)目單位的委托，唐山市工程咨詢中心對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件等基本概況進(jìn)行了調(diào)查了解，對(duì)投資估算、資金籌措進(jìn)行了分析。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)樂(lè)亭縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的總體要求，編制了該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。1.5項(xiàng)目概況1.5.1建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目場(chǎng)址位于樂(lè)亭縣金沙島西側(cè)，項(xiàng)目總占地面積50畝，全部為灘涂。該址地理位置優(yōu)越，給排水、供電、電信等城市基礎(chǔ)設(shè)施完備，有利于該項(xiàng)目的建設(shè)。1.5.2建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積86畝，總建筑面積10000平方米，建設(shè)移動(dòng)式木屋98棟，設(shè)置客房120間。1.5.3工程技術(shù)方案本項(xiàng)目設(shè)計(jì)以21世紀(jì)初葉的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為依據(jù)，積極采用新觀念、新產(chǎn)品、新技術(shù)，在兼顧環(huán)境質(zhì)量和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)力求創(chuàng)造適合地方性、舒適、安全、優(yōu)美、方便的住宿、餐飲及休閑娛樂(lè)環(huán)境，促進(jìn)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。1.5.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度工程建設(shè)期擬定為6個(gè)月。具體實(shí)施進(jìn)度安排如下：項(xiàng)目前期報(bào)批1個(gè)月；初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)1個(gè)月；土建工程施工3個(gè)月；室內(nèi)外裝修及安裝工程1個(gè)月。1.5.5項(xiàng)目總投資工程估算總投資10000萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi)7235.55萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)944.00萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)142.10萬(wàn)元，工程其它費(fèi)用916.18萬(wàn)元，工程預(yù)備費(fèi)462.17萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金300.00萬(wàn)元。1.5.6資金籌措工程估算總投資10000萬(wàn)元，其資金來(lái)源全部為自籌資金。1.5.7主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1占地面積畝86.002建筑面積m2100003勞動(dòng)定員人504總投資萬(wàn)元100005年均銷售收入萬(wàn)元1863.696年均銷售稅金及附加萬(wàn)元103.437年均固定成本萬(wàn)元483.288年均可變成本萬(wàn)元524.879年均總成本萬(wàn)元1008.1510年均利潤(rùn)總額萬(wàn)元752.1111年均所得稅萬(wàn)元188.0312年均利稅總額萬(wàn)元855.5413年均凈利潤(rùn)萬(wàn)元564.0814年均息稅前利潤(rùn)萬(wàn)元770.9415總投資收益率%15.4116資本金凈利潤(rùn)率%11.2717財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%16.96稅前18財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元1397.97稅前19投資回收期年6.6620盈虧平衡點(diǎn)%經(jīng)研究認(rèn)為，項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，符合樂(lè)亭縣建設(shè)總體規(guī)劃和環(huán)保、節(jié)能、消防、人防、抗震等要求，土地利用符合國(guó)家土地政策。項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平相適應(yīng)，與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平相適應(yīng)。從技術(shù)上看，項(xiàng)目總平面布置合理，空間有序；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基本合理；結(jié)構(gòu)形式滿足國(guó)家規(guī)范要求；道路、綠化及公輔設(shè)施設(shè)置滿足相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目在技術(shù)上講是可行的。項(xiàng)目的實(shí)施后將為游客提供旅游住宿場(chǎng)所的同時(shí)，更加注重了住宿環(huán)境的家庭式理念和人性化服務(wù)，是一種新型的旅游服務(wù)酒店。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)理由充分，符合國(guó)家政策，社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的和可行的。項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，旅游業(yè)在國(guó)家和各級(jí)政府的關(guān)注和支持下經(jīng)過(guò)了蓬勃發(fā)展的十年。如今已經(jīng)由初期單純的觀光旅游發(fā)展成為度假旅游，并形成了一定的市場(chǎng)規(guī)模，在這樣的旅游氛圍中，游客既達(dá)到了觀光的目的，同時(shí)也放松了身心，在優(yōu)美的風(fēng)光中盡享旅游的樂(lè)趣。簡(jiǎn)單地說(shuō)，休閑旅游就是以休閑為目的的旅游。它更注重旅游者的精神享受，更強(qiáng)調(diào)人在某一個(gè)時(shí)段內(nèi)所處的文化創(chuàng)造，文化欣賞，文化建構(gòu)的存在狀態(tài)；它通過(guò)人的共有的行為、思想、感情，創(chuàng)造文化氛圍，傳遞文化信息，構(gòu)筑文化意境，從而達(dá)到個(gè)體身心和意志的全面和完整的發(fā)展。人們通過(guò)身體放松，競(jìng)技活動(dòng)，藝術(shù)欣賞，科學(xué)好奇心和接觸大自然等方式，豐富了生活。建立在旅游基礎(chǔ)上的行為情趣，如休息、娛樂(lè)，或?qū)W習(xí)、交往，或欣賞大自然，這些都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，即獲得一種身心的娛樂(lè)，追求獵奇，豐富個(gè)性等多方面的需求。休閑旅游還特別強(qiáng)調(diào)人與大自然的和諧一致，增強(qiáng)愛護(hù)，保護(hù)自然的意識(shí)。因此，休閑旅游不同于一般的旅游，它對(duì)傳統(tǒng)的旅游概念從內(nèi)涵到外延都做了新的延伸。改革開放30年來(lái)，我國(guó)居民收入水平大幅提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生較大變化，用于休閑、娛樂(lè)、度假等方面的支出日趨增加，特別是城市中產(chǎn)階層的消費(fèi)備受關(guān)注；國(guó)家有關(guān)公共假期和度假政策的調(diào)整，特別是帶薪假期的實(shí)施，使人們可以更加自由和靈活地安排休閑時(shí)間；傳統(tǒng)的旅游方式也隨之發(fā)生轉(zhuǎn)變，個(gè)人、家庭乃至機(jī)構(gòu)的定期度假需求增加；中國(guó)公民旅游目的地連年增多，奧運(yùn)會(huì)帶動(dòng)中國(guó)國(guó)家形象和旅游目的地形象的提升，則為中國(guó)旅游業(yè)的升級(jí)轉(zhuǎn)型帶來(lái)契機(jī)，以滿足居民個(gè)人和家庭休閑度假需求為目的的休閑度假產(chǎn)業(yè)在中國(guó)具有極大的發(fā)展?jié)摿?。中?guó)是“休閑度假”發(fā)展的巨大市場(chǎng)，每逢元旦、春節(jié)、五一、十一假期及帶薪假期大家都會(huì)選擇度假酒店、休閑度假區(qū)、度假俱樂(lè)部、度假公寓等場(chǎng)所休閑度假。唐山地處環(huán)渤海中心地帶，素有“京東寶地”之稱，是具有百年歷史的中國(guó)沿海重鎮(zhèn)。樂(lè)亭縣位于\o"河北"河北省東\o"北部"北部、\o"唐山"唐山市\(zhòng)o"東南"東南部，面積1308平方公里，地處環(huán)渤海灣地區(qū)中心地帶和京津唐秦四市環(huán)抱之中，東南兩面瀕臨渤海，海岸線長(zhǎng)98.2公里，是中國(guó)共產(chǎn)黨的主要?jiǎng)?chuàng)始人之一——李大釗的故鄉(xiāng)，河北省第一沿海大縣。樂(lè)亭擁有大小62座海島和全國(guó)著名的海濱浴場(chǎng)和海島漁村，群島數(shù)量為中國(guó)北方之最。樂(lè)亭的旅游資源得天獨(dú)厚，是國(guó)內(nèi)為數(shù)不多的兼具紅、藍(lán)、綠三色旅游開發(fā)潛力的資源大縣之一。金沙島位于樂(lè)亭西南的渤海灣中，是一座由11個(gè)斷續(xù)相接的沙壩組成的弧形沙島。全長(zhǎng)13.5公里，最寬處250米，面積3.25平方公里，像一艘巨輪拋錨在波濤之中，又似一頭巨鯨俯在水面。金沙島海中有島，島中有湖，湖中有島，構(gòu)成罕見的海上奇觀。隨著潮水的漲落，島的寬度不斷變化，使得整島形貌儀態(tài)萬(wàn)千。島上滿是細(xì)細(xì)的黃沙，在陽(yáng)光下遙望海島金光閃耀，猶如一條巨大金帶漂于蔚藍(lán)大海之上。狹長(zhǎng)的海島把近海分成內(nèi)海與外海，外海黃沙燦燦，海水碧藍(lán)，是天然的海島浴場(chǎng)；內(nèi)海內(nèi)質(zhì)肥美，水中魚是富集，蟹、貝遍布淺灘，是捕魚、撈是、撿海拾貝的理想天地。在樂(lè)亭縣境內(nèi)的海岸線上，分布著大小62座海島，每年接待國(guó)內(nèi)外游客39萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)直接旅游收入3120萬(wàn)元，創(chuàng)社會(huì)效益1.78億元，舊有的旅游服務(wù)模式如今已經(jīng)成為了該縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸，目前，該縣已經(jīng)決定從提升旅游服務(wù)質(zhì)量的角度入手，大力開發(fā)區(qū)域旅游資源，將旅游業(yè)做成該縣的支柱性產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目就是在這樣的背景下，綜合了當(dāng)?shù)芈糜螎u內(nèi)自然地理環(huán)境及消費(fèi)者的需求，經(jīng)過(guò)反復(fù)論證后提出來(lái)的。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家和當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展的規(guī)劃和要求黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視旅游業(yè)發(fā)展。2009年12月，胡錦濤總書記在中央工作經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中強(qiáng)調(diào)，“要適應(yīng)群眾生活的多樣性、個(gè)性化需要，增加文化娛樂(lè)、體育健身、休閑旅游、教育培訓(xùn)、家政服務(wù)等消費(fèi)，引導(dǎo)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)”。2009年12月，國(guó)務(wù)院先后出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》、《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，明確了促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的方針和政策。這一切充分說(shuō)明，積極引導(dǎo)和推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展已進(jìn)入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略和重要工作日程?！笆濉睍r(shí)期，是把我國(guó)旅游業(yè)培育成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要時(shí)期。在此期間，旅游業(yè)將在擴(kuò)大內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、保增長(zhǎng)、惠民生的戰(zhàn)略中發(fā)揮更大功能。在未來(lái)的五年規(guī)劃中，我國(guó)旅游市場(chǎng)開發(fā)繼續(xù)以國(guó)內(nèi)旅游為重點(diǎn)，按照“全面發(fā)展國(guó)內(nèi)旅游、積極發(fā)展入境旅游、有序發(fā)展出境旅游”的戰(zhàn)略方針，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、深化開發(fā)三大市場(chǎng)，形成更加協(xié)調(diào)的市場(chǎng)格局。河北省“十二五”時(shí)期旅游業(yè)的具體的發(fā)展指標(biāo)是：到2015年，旅游業(yè)總收入突破2000億元，年均增長(zhǎng)17.32%，旅游業(yè)增加值占河北省GDP的比重提高到5%以上。到2015年，城鄉(xiāng)居民年均出游超過(guò)2次，旅游消費(fèi)相當(dāng)于居民消費(fèi)總量的10%以上?！笆濉睍r(shí)期，河北省旅游業(yè)繼續(xù)實(shí)施“環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶”發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步調(diào)整和優(yōu)化全省旅游產(chǎn)業(yè)布局，重點(diǎn)構(gòu)建“一極、兩城、兩帶、十二區(qū)”的產(chǎn)業(yè)空間格局。到2015年，將河北省基本建成旅游規(guī)模宏大、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施配套完善、管理服務(wù)優(yōu)良、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、游客滿意度高的旅游大省，將旅游業(yè)建設(shè)成為全省實(shí)現(xiàn)和諧發(fā)展、綠色發(fā)展、統(tǒng)籌發(fā)展的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。到2020年，將河北省建設(shè)成為中國(guó)著名的休閑、度假和觀光旅游目的地，旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益達(dá)到旅游強(qiáng)省發(fā)展水平，旅游業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。為響應(yīng)國(guó)家和河北省關(guān)于大力發(fā)展旅游業(yè)的規(guī)劃和號(hào)召，樂(lè)亭縣人民政府針對(duì)縣內(nèi)豐富的海洋島嶼等自然資源，在旅游島的開發(fā)上加大了投入和政策扶持的力度，并已經(jīng)顯現(xiàn)出了良好的發(fā)展勢(shì)頭，全國(guó)各地游客紛紛慕名前來(lái)，接待游客人次逐年遞增。度假酒店作為休閑度假旅游產(chǎn)品一經(jīng)推出即風(fēng)靡全國(guó)，深得旅游愛好者的青睞。在樂(lè)亭縣三島旅游區(qū)推出此類產(chǎn)品，填補(bǔ)了該地區(qū)旅游業(yè)在新產(chǎn)品開發(fā)上的空白，為逐年增多的游客提供居家式的享受和更加人性化的服務(wù)，必將進(jìn)一步提升當(dāng)?shù)芈糜畏?wù)業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，提高景區(qū)知名度，為當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的高速發(fā)展奠定后勤保障性基礎(chǔ)。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)符合當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展規(guī)劃的要求，對(duì)進(jìn)一步加快當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)是非常必要的。2.2.2本項(xiàng)目的建設(shè)是休閑度假旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)近年來(lái)，隨著人們生活水平的提高，一系列新型旅游休閑度假方式悄然興起，并且正在逐步形成與人們的休閑生活、休閑行為、休閑需求密切相關(guān)的旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)。旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)將“旅游”與“休閑”緊密結(jié)合，以旅游為手段，以休閑度假為目的，一方面通過(guò)提供多種多樣的旅游休閑產(chǎn)品滿足人們追求獵奇、豐富個(gè)性等文化生活的需求；另一方面旅游休閑產(chǎn)業(yè)拓展了傳統(tǒng)旅游業(yè)單純的觀光、度假的功能，將旅游者的感官享受與文化創(chuàng)造、文化欣賞、文化審美相結(jié)合，突出旅游者的精神文化需求，讓旅游者身心徹底放松的同時(shí)獲得愉悅的心理體驗(yàn)和精神滿足，促進(jìn)人與自然的和諧統(tǒng)一。隨著大眾接受教育程度的普遍提高，旅游者的旅游行為、價(jià)值趨向逐漸發(fā)生變化。傳統(tǒng)的旅游需求觀念、內(nèi)容以及方式都處于不斷的更新之中。旅游者普遍對(duì)那些內(nèi)容新穎、服務(wù)優(yōu)良的休閑度假項(xiàng)目有著較高的敏感度和極大的參與熱情。當(dāng)前的旅游者在需求觀念上更加注重身心健康，在內(nèi)容選擇上更傾向于那些獨(dú)特、個(gè)性化的旅游產(chǎn)品，在需求方式上強(qiáng)調(diào)參與性、體驗(yàn)性等休閑方式。休閑度假式旅游已經(jīng)成為當(dāng)今旅游業(yè)最基本的發(fā)展方向。金沙島度假酒店項(xiàng)目契合了休閑度假旅游的新要求，為游客提供旅游住宿場(chǎng)所的同時(shí)，更加注重了住宿環(huán)境的家庭式理念和人性化服務(wù)，是一種新型的旅游服務(wù)酒店，它以一種頗具人性化的全新的度假方式讓游客擁有了全新的旅游度假感受，最大限度的拓寬了旅游者的活動(dòng)空間，加大了游者的自主選擇性，進(jìn)一步滿足了旅游消費(fèi)者求新、求變、求奇的需求。2.2.3樂(lè)亭是全國(guó)首批沿海開放縣，是河北省第一沿海大縣，不僅擁有以李大釗紀(jì)念館、李大釗故居為代表的紅色旅游資源，且具有豐富的海濱海島藍(lán)色旅游資源和獨(dú)具特色的綠色生態(tài)旅游資源。進(jìn)入二十一世紀(jì)，樂(lè)亭縣委、縣政府的決策者們意識(shí)到這些資源優(yōu)勢(shì)已為樂(lè)亭旅游的飛速發(fā)展提供了潛在的巨大動(dòng)力。為此，樂(lè)亭縣果斷提出把旅游業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引擎，放在優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位。金沙島度假酒店項(xiàng)目就是為了響應(yīng)政府加快發(fā)展旅游業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略而提出的，這將作為樂(lè)亭縣旅游服務(wù)業(yè)一個(gè)新的亮點(diǎn)，發(fā)揮其關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用，為游客提供高質(zhì)量的服務(wù)，從而為增加當(dāng)?shù)乜土髁窟M(jìn)而帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)發(fā)揮應(yīng)有的作用。旅游活動(dòng)在客觀上涵蓋了“行、游、住、食、購(gòu)、娛”六要素，這一特點(diǎn)不僅決定了它包容的物質(zhì)產(chǎn)品內(nèi)容非常豐富，進(jìn)而決定了旅游活動(dòng)可以直接帶動(dòng)和推進(jìn)相關(guān)社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)的不斷深化和發(fā)展，這種高度的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)功能，使得旅游業(yè)無(wú)可取代地占據(jù)了一個(gè)產(chǎn)業(yè)群體的核心地位。而在這個(gè)以旅游為核心的產(chǎn)業(yè)鏈中，游客居住的環(huán)境和質(zhì)量必將直接影響整個(gè)產(chǎn)業(yè)的檔次定位，同時(shí)也關(guān)系著對(duì)當(dāng)?shù)芈糜畏?wù)業(yè)的評(píng)價(jià)高低，因此，大力發(fā)展旅游業(yè)的同時(shí)必須首先把直接關(guān)系著消費(fèi)者旅途休整、身心放松的住宿服務(wù)發(fā)展起來(lái)，而本項(xiàng)目建設(shè)的目的就是從游客的角度考慮，真正做到讓游客來(lái)到本地后切實(shí)產(chǎn)生一種賓至如歸的感覺，把酒店打造成為一個(gè)游客放松身心、享受自然風(fēng)光和周到服務(wù)的家庭式的港灣。由此，本項(xiàng)目的建設(shè)必然會(huì)拉動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜尉包c(diǎn)客流量的進(jìn)一步提升，從而實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)芈糜谓?jīng)濟(jì)及相關(guān)附屬產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)額的高速增長(zhǎng)，帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的目的。2.2.4是當(dāng)?shù)芈糜畏?wù)業(yè)健康發(fā)展、擴(kuò)大景區(qū)知名度的必然要求本項(xiàng)目的建設(shè)作為當(dāng)今旅游業(yè)的新潮流，必然會(huì)帶動(dòng)相關(guān)的服務(wù)行業(yè)進(jìn)入良性競(jìng)爭(zhēng)的局面。由于樂(lè)亭縣并非以旅游作為傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱型產(chǎn)業(yè)，故旅游服務(wù)理念和水平不高，從業(yè)人員的服務(wù)意識(shí)不強(qiáng)，導(dǎo)致游客在游玩后對(duì)當(dāng)?shù)氐穆糜畏?wù)評(píng)價(jià)不高。而本項(xiàng)目的建設(shè)從行業(yè)的角度為其他相關(guān)的酒店服務(wù)業(yè)做出了高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)的榜樣，從行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的角度督促他們提高自身的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，相應(yīng)的其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)也必將跟隨這一服務(wù)潮流提升各自的服務(wù)質(zhì)量。這樣一來(lái)，整個(gè)樂(lè)亭縣的旅游業(yè)的發(fā)展也提高到了一個(gè)新的檔次，必然會(huì)吸引更多的全國(guó)各地的游客來(lái)樂(lè)亭縣游玩，從而提升了新興旅游區(qū)——樂(lè)亭縣的知名度。建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積57333.3平方米（86畝），總建筑面積7333.95平方米，建設(shè)移動(dòng)式木屋98棟，設(shè)置客房120間。3.2建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目總建筑面積7333.95平方米，其主要內(nèi)容有：⑴移動(dòng)式木屋98棟，建筑面積7333.95平方米；⑵供水設(shè)施；⑶污水處理設(shè)施；⑷供電設(shè)施；⑸供暖設(shè)施；⑹室外管網(wǎng)；⑺道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)及地面硬化工程；⑻綠化工程等。詳見工程建設(shè)內(nèi)容一覽表。建設(shè)內(nèi)容一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1移動(dòng)式木屋酒店1m2495.002移動(dòng)式木屋酒店2m22376.003移動(dòng)式木屋酒店3m23369.004移動(dòng)式木屋酒店4m2420.755移動(dòng)式木屋酒店5m2673.206室外管網(wǎng)套17供水設(shè)施套18污水處理設(shè)施套19供電設(shè)施套110供暖設(shè)施套111道路及地面硬化占地m213230.9512綠化工程m215000.08金沙島假日酒店工程目錄錄項(xiàng)目選址及建設(shè)條件4.1項(xiàng)目選址本項(xiàng)目場(chǎng)址位于樂(lè)亭縣金沙島東側(cè)，場(chǎng)區(qū)總占地面積86畝。全部為灘涂。該址地形平坦，地理位置優(yōu)越，給排水、供電、電信等配套基礎(chǔ)設(shè)施完備，可為酒店的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的提供良好的外部條件，且該址未壓覆礦床和文物，不影響防洪和排澇，不影響通航、軍事設(shè)施安全，項(xiàng)目建設(shè)用地有保障。4.2項(xiàng)目所在區(qū)域概況4.2.1唐山市概況唐山地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心地帶，是京津冀經(jīng)濟(jì)區(qū)和城市群體中的重要組成部分；北依燕山，南臨渤海，西與京津毗鄰，是聯(lián)接華北、東北兩大地區(qū)的咽喉要地和走廊?，F(xiàn)轄2市6縣6區(qū)和4個(gè)開發(fā)區(qū)、1個(gè)管理區(qū)，總面積13472平方公里，人口733.90萬(wàn)人。市區(qū)面積3874平方公里，人口307.00萬(wàn)人。京沈、京秦、大秦、通坨四條鐵路干線在境內(nèi)穿過(guò)，京沈、唐津、唐港和唐山環(huán)城等四條高速公路連通全國(guó)高速公路網(wǎng)，是京津冀溝通東北地區(qū)和東北地區(qū)連接華北、西北、華東及東南沿海的交通要道。京唐港的開發(fā)，開辟了對(duì)外經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的重要口岸。近幾年來(lái)，唐山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)迅速發(fā)展，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。2009年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3812.72億元，比上年增長(zhǎng)11.3％。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值360.18億元，增長(zhǎng)5.8％；第二產(chǎn)業(yè)增加值2202.13億元，增長(zhǎng)11.2％；第三產(chǎn)業(yè)增加值1250.411億元，增長(zhǎng)13.0％。非農(nóng)產(chǎn)業(yè)所占比重進(jìn)一步上升。三次產(chǎn)業(yè)增加值構(gòu)成由上年的9.5：59.4：31.3調(diào)整為9.4：57.8：32.8。全市人均生產(chǎn)總值為51179元，比上年增長(zhǎng)10.8％。全部財(cái)政收入達(dá)到413.35億元，比上年增長(zhǎng)1.9%；城鄉(xiāng)居民收入較快增長(zhǎng)，生活質(zhì)量明顯提高，全年城市居民年人均可支配收入18053元，比上年增長(zhǎng)10.2%；全年農(nóng)民人均純收入7420元，比上年增長(zhǎng)12.0%。唐山交通四通八達(dá)。與北京聯(lián)合建設(shè)的京唐港，已與國(guó)內(nèi)外130多個(gè)港口實(shí)現(xiàn)通航，躋身全國(guó)港口20強(qiáng)；曹妃甸深水碼頭已全面開工建設(shè)，進(jìn)展很快。京哈、京秦、大秦三條干線鐵路和京榆、唐秦、京唐三條國(guó)道穿境而過(guò)，京沈（唐山段）、唐津、唐港、唐曹，承唐，沿海，遷曹（規(guī)劃）多高速公路交織成網(wǎng)，環(huán)城立體互交，構(gòu)成了非常便捷的現(xiàn)代化交通網(wǎng)絡(luò)?，F(xiàn)在唐山國(guó)際機(jī)場(chǎng)也正在加快建設(shè)，唐山未來(lái)的交通將更加便捷，更加人性化。4.2.2樂(lè)亭縣概況樂(lè)亭縣位于河北省唐山市東南部，北仰燕山，南望齊魯，東連秦榆，西眺京津，地處環(huán)渤海灣中心地帶和京津唐秦四市環(huán)抱之中。距北京246公里、天津188公里、唐山70公里、秦皇島110公里。樂(lè)亭東、南兩面瀕臨渤海，縣域總面積1308平方公里，東西最長(zhǎng)處55.14公里，南北最寬處53.72公里，是河北省第一沿海大縣。樂(lè)亭境內(nèi)水路、陸路交通基礎(chǔ)設(shè)施齊全，形成了以縣城為中心集港口、鐵路、公路為一體的現(xiàn)代化交通運(yùn)輸格局。唐山港京唐港區(qū)與國(guó)內(nèi)外120多個(gè)港口實(shí)現(xiàn)通航；坨港鐵路貫穿全縣南北31公里；唐港高速公路與京沈、唐津等高速公路相連；秦唐滄沿海公路與滄州、山東、東北直接相通，唐港、青樂(lè)、平青樂(lè)三線貫穿全境。境內(nèi)縣級(jí)公路5條，鄉(xiāng)道188條，鄉(xiāng)、村公路總里程達(dá)771.785公里，交通便利，四通八達(dá)。2005年，全縣14個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、533個(gè)行政村基本實(shí)現(xiàn)村村有公路通汽車。樂(lè)亭地處華北斷塊內(nèi)東北部，境地內(nèi)部主要為中生界、新生界沉積層。地面為燕山褶皺帶南緣、渤海北岸濱海平原，其平原為灤河沖擊扇和濱海平原兩部分所組成。北部平原成土母質(zhì)為灤河沖擊物，南部沿海平原為海相沉積物，兩者之間淤積物呈交錯(cuò)沉積?；鶐r埋深800-1000米。在海域內(nèi)，為單調(diào)的水下三角洲，其邊緣可達(dá)20米等深線附近。全縣地勢(shì)低平，西北高、東南低，海拔高度1-15米。4.3建設(shè)條件4.3.1氣候條件項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)倥瘻貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，四季分明，具有春季干旱多風(fēng)，夏季炎熱少雨，秋季晝暖夜冷，秋高氣爽，冬季寒冷少雪等特征。本區(qū)多年平均氣溫10.1℃，最冷月（一月份）平均氣溫-6.6℃，極端最低氣溫-23.7℃，最熱月（七月份）平均氣溫24.8℃，極端最高氣溫37.9℃。平均降雨量570.1mm，全年雨量分布不均，降雨多集中在6-9月，約占全年降雨量的70%，年最大降雨量982.4mm，年最小降雨量285.8mm。無(wú)霜期180天。最熱月平均相對(duì)濕度82%，最冷月平均相對(duì)濕度56%。標(biāo)準(zhǔn)凍深0.8m，項(xiàng)目南臨渤海，歷史上曾發(fā)生多次風(fēng)暴潮災(zāi)害，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，發(fā)生最大風(fēng)暴潮頻次接近每10年1次。4.3.2地質(zhì)條件樂(lè)亭地處華北斷塊內(nèi)東北部，境地內(nèi)部主要為中生界、新生界沉積層。地面為燕山褶皺帶南緣、渤海北岸濱海平原，其平原為灤河沖擊扇和濱海平原兩部分所組成。北部平原成土母質(zhì)為灤河沖擊物，南部沿海平原為海相沉積物，兩者之間淤積物呈交錯(cuò)沉積?；鶐r埋深800-1000米。4.3.3地震樂(lè)亭縣地震基本烈度為7度，地震動(dòng)峰值加速為0.15G。4.3.4供電本項(xiàng)目所需用電主要為生活及設(shè)備用電，預(yù)計(jì)年耗電量為40.53萬(wàn)kWH，電源為酒店自備發(fā)電機(jī)，可滿足項(xiàng)目用電需求。4.3.5供水本項(xiàng)目用水主要為生活用水，日最大用水量為82.32m3/d，年用水量約為3.00萬(wàn)m3。水源由場(chǎng)區(qū)內(nèi)海水淡化設(shè)施提供。4.3.6排水本項(xiàng)目污水源主要為生活污水，經(jīng)酒店內(nèi)污水處理設(shè)施處理達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)后用于綠化或外排。4.3.7供暖項(xiàng)目擬采用集中供暖，需供暖面積7333.95平方米，需采暖熱負(fù)荷385.03KW，熱源由場(chǎng)區(qū)內(nèi)地源熱泵提供。4.3.8天然氣酒店日常生活用燃料為管道天然氣，年耗氣量為1.25萬(wàn)m3/年，由旅游區(qū)天然氣供氣管道引入。4.3.9物料供應(yīng)施工所用材料，主要是鋼材、水泥、木材、土產(chǎn)材料等建筑材料，并需適量的輔助材料。唐山地區(qū)是我國(guó)重要的建材生產(chǎn)和輸出基地，以唐山鋼鐵集團(tuán)、冀東水泥集團(tuán)、唐山陶瓷集團(tuán)為龍頭的大中小型各類建材生產(chǎn)廠家星羅棋布，數(shù)量多達(dá)數(shù)百家，所生產(chǎn)的產(chǎn)品品種齊全，質(zhì)量?jī)?yōu)良穩(wěn)定，國(guó)內(nèi)外聞名，砂石等地方性材料在遷安、遷西、豐潤(rùn)等市縣既有充足貨源，且運(yùn)程較短，路況良好，所以，在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)就可以購(gòu)買到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的項(xiàng)目所需建筑材料。工程技術(shù)方案5.1總體設(shè)計(jì)原則⑴準(zhǔn)確定位的原則該項(xiàng)目為小型度假酒店。⑵合理布局的原則該項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)以“布局合理，使用方便”為原則，各功能分區(qū)既要明確劃分，又要有機(jī)聯(lián)系。⑶安全保障的原則入住酒店的客人不僅要求在人身財(cái)物方面有安全感，而且要求在心理方面也要有安全感。因此，要善于將現(xiàn)代工程技術(shù)應(yīng)用到工程設(shè)計(jì)中來(lái)。⑷方便舒適的原則假日酒店對(duì)方便舒適應(yīng)有明確的要求，要求酒店的設(shè)計(jì)、建筑、裝修、裝飾要有特色，功能布局要合理，交通流線要順暢，設(shè)備配置要完善，安全保障體系要完備。⑸經(jīng)濟(jì)效益的原則項(xiàng)目設(shè)計(jì)一方面要長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，既要有利于以后的日常維護(hù)保養(yǎng)，也要為以后的更新改造留有余地。另一方面，應(yīng)合理控制建筑物的建筑和裝修成本，材料應(yīng)盡量選用經(jīng)久耐用耐看的材料。⑹節(jié)能降耗的原則在綜合布線上，應(yīng)采用分區(qū)、分段、分單元控制；在設(shè)備的選購(gòu)上，將節(jié)能降耗作為設(shè)備選擇的重要指標(biāo)之一；在經(jīng)營(yíng)管理上，建立健全各項(xiàng)節(jié)能降耗的規(guī)章制度，從源頭上控制能源消耗，降低能耗費(fèi)用。同時(shí)，應(yīng)考慮運(yùn)用新技術(shù)、新能源、新設(shè)備、新材料等。⑺綠色環(huán)保的原則“綠色設(shè)計(jì)”、“環(huán)保設(shè)計(jì)”已成為現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)的時(shí)尚理念。要把“綠色設(shè)計(jì)”、“環(huán)保設(shè)計(jì)”、“節(jié)能設(shè)計(jì)”、“人性化設(shè)計(jì)”的理念滲透到設(shè)計(jì)的方方面面，在項(xiàng)目的建設(shè)、裝修、設(shè)備選擇、環(huán)境綠化、美化、日常經(jīng)營(yíng)等方面體現(xiàn)出來(lái)。⑻突出特色的原則工程設(shè)計(jì)無(wú)論是從外觀造型還是內(nèi)部的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、裝飾，一定要有自己的獨(dú)特風(fēng)格。⑼美觀大方的原則建筑物的外觀、內(nèi)部設(shè)計(jì)和裝俢都要美觀大方。內(nèi)部的設(shè)計(jì)裝修要主題突出，要有明顯的色調(diào)和風(fēng)格，在設(shè)計(jì)和選用各種材料、設(shè)備、藝術(shù)品上，都要服從這一主題。⑽不斷創(chuàng)新的原則要在工程設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、裝飾、設(shè)備的選用等方面，體現(xiàn)人性化的理念。遵照“以客為本”原則、營(yíng)造良好的舒適度、功能布局的最大合理化等方面綜合考慮。5.2功能定位該項(xiàng)目功能定位為小型度假酒店。5.3總圖布置5.3.1總平面布置項(xiàng)目總用地33333.5m2（50畝），總建筑面積7333.95m2。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)以“布局合理，使用方便”為原則，各功能區(qū)既要明確劃分，又要有機(jī)聯(lián)系。避免功能錯(cuò)位和缺失，造成人流、物流、車流不暢。該項(xiàng)目依據(jù)場(chǎng)地形狀進(jìn)行布置，區(qū)域內(nèi)所有建筑都采用可移動(dòng)單體木質(zhì)結(jié)構(gòu)形式。其中公共服務(wù)區(qū)建筑布置在場(chǎng)區(qū)中部，分別布置有中餐廳、西餐廳、多功能會(huì)議室、商務(wù)中心、棋牌室、咖啡廳、辦公管理用等功能用房?？头繀^(qū)建筑布置在公共服務(wù)區(qū)周邊，共分為30個(gè)組團(tuán)?？梢苿?dòng)單體木屋選址應(yīng)依據(jù)基地太陽(yáng)方位角、主導(dǎo)風(fēng)向、基地排水等要素在場(chǎng)地進(jìn)行合理布局。同時(shí)各功能區(qū)功能劃分合理，聯(lián)系方便。5.1.2交通組織交通組織的設(shè)計(jì)理念是：車行以可達(dá)性為準(zhǔn)；人行以安全性、便利性為準(zhǔn)。實(shí)行最大限度的人車分離，各行其道，讓度假客人在這里擁有盡量多的無(wú)車的、人行暢通的自由空間。該項(xiàng)目中部公共服務(wù)區(qū)內(nèi)及周邊設(shè)置環(huán)狀機(jī)動(dòng)車道，除主干道8米外，其余道路均為4米，且各道路之間與出入口及場(chǎng)區(qū)外道路相互聯(lián)通，交通便捷，同時(shí)滿足消防規(guī)范的要求。為給度假客人創(chuàng)造一個(gè)舒適、安靜的居住空間，該項(xiàng)目客房區(qū)內(nèi)原則上不設(shè)置機(jī)動(dòng)車道。該區(qū)域庭院路采用彩色預(yù)制砼連鎖砌塊路面，局部地面硬化可采用彩色廣場(chǎng)地磚或石材鋪裝。道路呈網(wǎng)狀布置，將客房區(qū)分割成形狀各異、大小不一的組團(tuán)，各個(gè)組團(tuán)分別布置1—6個(gè)不同規(guī)模的單體移動(dòng)木屋。各組團(tuán)臨近環(huán)狀機(jī)動(dòng)車道側(cè)設(shè)置小型停車場(chǎng)，方便本組團(tuán)度假客人使用。5.1.3景觀及綠化設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)中把交通、綠化、停車場(chǎng)統(tǒng)一考慮，使得大部分區(qū)域可以形成一定規(guī)模的綠地景觀，沿區(qū)域內(nèi)道路縱深發(fā)展成一條具有度假區(qū)自身特點(diǎn)的綠化體系。同時(shí)各組團(tuán)內(nèi)以花園式綠化為主，植被以常綠樹種與落葉樹種相結(jié)合，搭配種植各種四季花卉，創(chuàng)造生態(tài)園林景觀，隨季節(jié)交替景色迥異。另外，酒店公共服務(wù)區(qū)及客房區(qū)各組團(tuán)內(nèi)還依據(jù)場(chǎng)地形狀及大小分別布置有涼亭、小品、噴泉、雕塑等景觀，使整個(gè)區(qū)域形成一個(gè)集休憩、游戲、娛樂(lè)為一體的，優(yōu)美的田園風(fēng)格綠色生態(tài)環(huán)境。工程綠化面積為15000.08m2，綠地率為45%。5.1.4工程用地平衡表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量比例1規(guī)劃建設(shè)用地面積平方米57333.3100.00%2建筑占地面積平方米5102.4815.31%3道路及地面硬化平方米13230.9539.69%4綠化用地面積平方米15000.0845.00%工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積平方米57333.386畝2總建筑面積平方米7333.952.1公共服務(wù)設(shè)施面積平方米511.502.2客房面積平方米6822.453容積率0.224建筑層數(shù)1-25建筑密度%15.316客房數(shù)間1207入住總?cè)藬?shù)人2408地上停車位個(gè)1209綠化面積平方米15000.0810綠地率%45.005.4建筑設(shè)計(jì)5.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50005-2003）；⑵《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；⑶《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-2001）；⑷《城市綠化條例》；⑸國(guó)家相關(guān)規(guī)范和法規(guī)。5.4.2建筑平面設(shè)計(jì)該項(xiàng)目為小型度假酒店，區(qū)域內(nèi)所有建筑物均設(shè)計(jì)為1—2層圓形單體可移動(dòng)木屋。單體建筑面積33平方米—336.6平方米。木屋分類表序號(hào)建筑面積單位層數(shù)套數(shù)總建筑面積結(jié)構(gòu)形式133.00平方米115495.00木結(jié)構(gòu)249.50平方米1482376.00木結(jié)構(gòu)3112.30平方米2303369.00木結(jié)構(gòu)4140.25平方米23420.75木結(jié)構(gòu)5336.60平方米22673.20木結(jié)構(gòu)合計(jì)987333.95該項(xiàng)目共分為客房區(qū)和公共服務(wù)區(qū)兩個(gè)功能區(qū)?？头繀^(qū)內(nèi)的木屋依據(jù)功能分別布置有客房、衛(wèi)生間、書房等功能用房，功能配套齊全，給度假客人營(yíng)造出溫馨的家的感覺；公共服務(wù)區(qū)的木屋依據(jù)各分區(qū)的功能特點(diǎn)，分別布置有中餐廳、西餐廳、多功能小型會(huì)議室、商務(wù)中心、棋牌室、咖啡廳、辦公管理用等功能用房，配套設(shè)施齊全，能滿足該酒店的日常運(yùn)營(yíng)需求。5.4.3建筑立面設(shè)計(jì)該項(xiàng)目立面設(shè)計(jì)使得其外觀具有觀賞性和時(shí)尚特色，能夠更好地協(xié)調(diào)建筑和景觀的關(guān)系。場(chǎng)區(qū)內(nèi)建筑物屋頂和圍墻均設(shè)計(jì)為圓形，為韓式風(fēng)格，造型新穎獨(dú)特，美觀大方，在裝飾材料的選擇上，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，營(yíng)造出一幅清新自然，古樸典雅的自然畫面。5.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)⑴建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GBJ68-2001）；⑵建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）；⑶建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-2002）；⑷《木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50005-2003）；⑸建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001）。5.5.2結(jié)構(gòu)選型該項(xiàng)目為小型度假酒店，場(chǎng)區(qū)內(nèi)所有建筑均采用木結(jié)構(gòu)形式，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)形式。木結(jié)構(gòu)建筑具有設(shè)計(jì)靈活、建筑工期短、便于拆裝、易于整修等諸多優(yōu)勢(shì)。現(xiàn)代技術(shù)有效地解決了木結(jié)構(gòu)防火、抗震、抗風(fēng)、隔音和防蟲、防腐的問(wèn)題，使得木結(jié)構(gòu)建筑的使用壽命也更加延長(zhǎng)，可達(dá)到50-200年。同時(shí)其穩(wěn)固性好，符合節(jié)能、耐用、環(huán)保要求。根據(jù)河北省地震局、河北省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局“關(guān)于貫徹執(zhí)行《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》的通知（冀震發(fā)[2001]28號(hào)）”的文件精神，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)按相關(guān)要求進(jìn)行抗震設(shè)防。5.6公用工程設(shè)計(jì)5.6.1供電⑴電源項(xiàng)目耗電為生活用電，電源為酒店購(gòu)置發(fā)電機(jī)，可滿足項(xiàng)目用電需求。⑵供電負(fù)荷計(jì)算電力負(fù)荷計(jì)算表序號(hào)用電單元工作負(fù)荷(KW)需要系數(shù)(Kx)功率因數(shù)計(jì)算系數(shù)tgΦ計(jì)算負(fù)荷有功(kw)無(wú)功(kvar)視在(KVA)1客房及配套用房256.690.60.750.88154.01135.532場(chǎng)區(qū)照明16.5010.71.0216.5016.833預(yù)留發(fā)展50.00520.0015.004合計(jì)323.19190.51167.365同時(shí)系數(shù)0.900.750.88171.46150.636電容器補(bǔ)償-94.047補(bǔ)償后低壓側(cè)負(fù)荷0.950.33171.4656.58180.56經(jīng)計(jì)算，工程用電總功率約為323.19KW。據(jù)此計(jì)算全場(chǎng)低壓側(cè)電氣計(jì)算負(fù)荷為：有功功率171.46KW，無(wú)功功率150.63KVAR。經(jīng)采用電容器無(wú)功補(bǔ)償，補(bǔ)償后有功功率為171.46KW，無(wú)功功率56.58KVAR，視在功率180.56KVA。補(bǔ)償后功率因數(shù)可達(dá)0.95。⑶供電系統(tǒng)

遵循《低壓配電裝置及線路設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ54-83）進(jìn)行設(shè)計(jì)。

低壓供電線路均采用電纜穿管埋地敷設(shè)。

室外照明選用高為4m～8m的庭院燈桿，光源選擇80W～150W高壓鈉燈，基距為25m～30m，庭院燈選型時(shí)要求與區(qū)域整體環(huán)境相協(xié)調(diào)，對(duì)附近環(huán)境起到美化和點(diǎn)綴作用。⑷防雷與接地在各樓屋頂設(shè)有避雷帶防直擊雷，并在屋面裝設(shè)不大于20m×20m的避雷網(wǎng)絡(luò)。防雷引下線利用柱內(nèi)主筋（不小于Ф16mm），利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作自然接地極，引下線與屋頂避雷帶、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)焊接相連。各單體建筑分別實(shí)行聯(lián)合接地，即避雷、強(qiáng)電、弱電均統(tǒng)一利用建筑物的基礎(chǔ)接地體作為接地裝置，接地電阻不大于1Ω（若自然接地體不滿足要求，增做人工接地極）。5.6.2給水⑴水源該項(xiàng)目每天最大用水量為82.32m3/d，年用水量約為3.00萬(wàn)m3。水源由場(chǎng)區(qū)內(nèi)海水淡化設(shè)施提供。⑵用水標(biāo)準(zhǔn)工作人員用水：100l/人·d；住宿人員用水：400l/人·d；綠化用水：1.0l/m2·d；道路澆灑用水：0.5l/m2·d；消防用水量：室外20l/s、室內(nèi)30l/s，消防按2小時(shí)考慮；未預(yù)見用水量按日用水量的10%計(jì)算。⑶用水量計(jì)算詳見用水量計(jì)算表。工程用水量計(jì)算表序號(hào)名稱用水量用水單位用水小時(shí)日均用水量時(shí)變化系數(shù)最大時(shí)用水量（m3/h）標(biāo)準(zhǔn)單位1工作人員用水100l/人·d50245.002.00.42住宿400l/人·d2402496.002.08.03餐飲人員用水40l/人·次3001212.001.51.54澆灑道路場(chǎng)地用水0.5l/m2·次13230.9536.621.02.25綠化用水1l/m2·d15000.08315.001.05.06未預(yù)見及漏損13.461.717合計(jì)148.0818.838室內(nèi)消防用水30l/s2216.001.0108.09室外消防用水20l/s2144.001.072.0注：未預(yù)見及漏損為1—5項(xiàng)水量合計(jì)的10%。⑷給水系統(tǒng)場(chǎng)區(qū)內(nèi)供水采用海水淡化設(shè)施供水。建筑物內(nèi)管道布置為枝狀管網(wǎng)。⑸管材室內(nèi)給水管采用PP-R管，熱熔焊接；室外給水管采用鋼絲網(wǎng)骨架增強(qiáng)塑料復(fù)合管，橡膠圈柔性接口；消防給水管采用鍍鋅鋼管，絲接。5.6.3排水⑴污水項(xiàng)目投入使用后，污水產(chǎn)生量為118.46m3/d。本項(xiàng)目污水源主要為生活污水，經(jīng)場(chǎng)區(qū)內(nèi)小型污水處理站處理達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)后排放。⑵雨水

雨水計(jì)算采用唐山市暴雨強(qiáng)度公式：q=EQEQ\F(935×（1+0.87lgp）,t0.6)（升/公頃·秒）P：設(shè)計(jì)重現(xiàn)期，取P=1年T：降雨歷時(shí)，T=T1+MT2T1：匯流時(shí)間，T1取8分鐘

雨水量公式Q=q·ψ·Fψ：綜合徑流系數(shù)0.6F：匯水面積場(chǎng)區(qū)雨水、場(chǎng)地沖洗水等經(jīng)雨水系統(tǒng)匯集后排放。5.6.4供熱⑴供熱負(fù)荷計(jì)算室外設(shè)計(jì)參數(shù)：室外設(shè)計(jì)干球溫度：冬季，采暖tw=-10℃。最大凍土深度為0.70m。工程需供暖面積7333.95平方米，需采暖熱負(fù)荷385.03KW，年耗熱量為2495.01GJ。采暖負(fù)荷計(jì)算表序號(hào)采暖單位采暖面積（m2）采暖熱指標(biāo)（W/m2）采暖熱負(fù)荷（KW）1客房及配套7333.9550366.702小計(jì)7333.95366.703管網(wǎng)熱損失5%18.33合計(jì)385.03⑵熱源本項(xiàng)目采用集中供熱方式，熱源由場(chǎng)區(qū)內(nèi)地源熱泵提供，可滿足該項(xiàng)目采暖需求。⑶采暖方案采暖系統(tǒng)為95℃～70℃熱水采暖。房間內(nèi)采用雙管串聯(lián)式異程采暖系統(tǒng)，散熱器選用4根管鋼制繞片型散熱器。采暖立管采用鍍鋅鋼管，室內(nèi)采暖管采用PPR管。5.6.5天然氣⑴氣源區(qū)域內(nèi)日常生活用燃料為管道天然氣，由旅游區(qū)天然氣供氣管道引入。⑵供氣規(guī)模人均用氣量：83m3/人·年；本項(xiàng)目年耗氣量為：1.25萬(wàn)m3/年。5.6.6通訊及有線電視通訊及有線電視就近由主干電纜接入。由電話交換間至每棟木屋的配線線路采用一棟一路的配電方式，電話電纜采用穿管埋地敷設(shè)，埋深0.8m；場(chǎng)區(qū)內(nèi)有線電視線路埋地敷設(shè)，埋深0.8m。每單元設(shè)一電話接線箱，每戶設(shè)一電話插座，預(yù)留一個(gè)電話分機(jī)插座；每棟樓設(shè)一電視放大器箱，各戶設(shè)兩個(gè)電視終端插座。安全生產(chǎn)與消防6.1勞動(dòng)安全建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理，必須堅(jiān)持安全第一，預(yù)防為主的方針，這是國(guó)家在建設(shè)工程安全生產(chǎn)工作中“以人為本”思想的體現(xiàn)，是國(guó)家對(duì)保護(hù)勞動(dòng)者權(quán)力、保護(hù)社會(huì)生產(chǎn)力高度重視的具體體現(xiàn)。6.1.1工程施工中應(yīng)執(zhí)行的安全規(guī)程⑴《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》（JGJ33-2001）；⑵《建筑安裝工人安全技術(shù)操作規(guī)程》；⑶《建設(shè)工程施工安全規(guī)程》（DB13(J)45-2003）。6.1.2施工安全措施本項(xiàng)目在施工階段必須建立完善的安全防護(hù)措施。

施工前認(rèn)真編制詳細(xì)可行的施工組織設(shè)計(jì)及施工安全紀(jì)律，盡量減少上下交叉作業(yè)給施工人員造成的安全隱患。

建立各級(jí)安全生產(chǎn)責(zé)任制做好建筑施工的安全管理，必須把重點(diǎn)放在責(zé)任的落實(shí)上，由此建立起一整套從單位領(lǐng)導(dǎo)到全體職工層層分解落實(shí)、層層責(zé)任清晰的管理制度，以制度責(zé)任確定每一個(gè)人在安全工作中的位置。

建立完善的安全操作規(guī)程根據(jù)建筑施工事故統(tǒng)計(jì)分析，有一半以上的事故原因是“三違”造成的，尤其是違章作業(yè)在其中比重最大。盡管大部分建筑工人在長(zhǎng)期的建筑施工操作中，安全經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)較豐富，企業(yè)各類崗位安全操作規(guī)范也日趨完善化，但隨著新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備和新材料的應(yīng)用，一些舊的安全操作規(guī)范已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代施工的需要，這就要求重新制訂或加以完善，使每個(gè)建筑工人的施工過(guò)程都在規(guī)定的程序下進(jìn)行。執(zhí)行和監(jiān)督職工正確運(yùn)用安全操作規(guī)程，應(yīng)從領(lǐng)導(dǎo)做起，按章行事，避免違章指揮，堅(jiān)持長(zhǎng)期有效、持之以恒地對(duì)職工遵章守紀(jì)情況實(shí)施監(jiān)督。對(duì)違章人員的處罰既要適當(dāng)，又要使職工本人或其他人員受到教育，做到對(duì)每個(gè)職工都一視同仁。這樣才能樹立安全檢查人員的權(quán)威性，切實(shí)把職工安全操作規(guī)程和各項(xiàng)安全制度貫徹執(zhí)行下去。

實(shí)施多樣性的職工安全教育由于建筑施工隊(duì)伍人員來(lái)源復(fù)雜，文化水平參差不齊，這給施工安全教育培訓(xùn)帶來(lái)困難。針對(duì)建筑施工隊(duì)伍低水平、低素質(zhì)的人員較多的特點(diǎn)，為提高人群的人員素質(zhì)，增強(qiáng)自防自救能力，必須十分重視崗前或作業(yè)前的安全教育培訓(xùn)，并把各種教育方法結(jié)合起來(lái)，實(shí)施有針對(duì)性和經(jīng)常性的安全教育培訓(xùn)，堅(jiān)持少而精，注重其適用性，反對(duì)脫離本崗位、本工地實(shí)際的泛泛地、雷同式地進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，使職工感到安全教育多而不厭、勤而不煩。

堅(jiān)持經(jīng)常性的檢查事故的發(fā)生除少數(shù)是意外所致，多數(shù)都是人為因素造成的。安全檢查可以發(fā)現(xiàn)隱患，避免或消除事故的發(fā)生。并可以解決怎樣開展安全檢查，采取何種方式開展檢查，通過(guò)安全檢查如何把事故隱患暴露出來(lái)的問(wèn)題。首先要求管理者和職工弄懂要檢查對(duì)象的安全標(biāo)準(zhǔn)，并且安全檢查要堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求。

落實(shí)安全設(shè)施投入加大安全管理投入，更新安全設(shè)施，積極采用新工藝、新技術(shù)、新材料和新設(shè)備，是預(yù)防建筑施工事故的一條行之有效的措施。對(duì)危險(xiǎn)性較大的作業(yè)，用機(jī)械化或自動(dòng)化代替手工操作，不斷改善職工作業(yè)環(huán)境條件，使建筑施工作業(yè)減少事故率。6.2消防安全6.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，主要的設(shè)計(jì)依據(jù)為：

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006。6.2.2主要技術(shù)措施⑴總圖布局嚴(yán)格按防火設(shè)計(jì)要求執(zhí)行，建筑物間距均滿足規(guī)范要求，場(chǎng)區(qū)道路呈環(huán)形，可以滿足交通運(yùn)輸及消防的需要。⑵建筑物耐火等級(jí)不低于二級(jí)，建筑物內(nèi)部的防火分區(qū)劃分及安全疏散的距離均要嚴(yán)格按照防火規(guī)范執(zhí)行。⑶場(chǎng)區(qū)設(shè)生活及室外消防供水管網(wǎng)，主要管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，室外消火栓采用地下式、布置間距不大于120m，保護(hù)距離150m。⑷按建筑物性質(zhì)的不同采用不同的供電負(fù)荷等級(jí)，火災(zāi)照明和疏散指示燈采用蓄電池作備用電源；消防用電設(shè)備采用單獨(dú)的供電回路，消防用電設(shè)備的配電線路穿管保護(hù)。⑸所有建筑的樓梯寬度均大于1.1m。6.2.3管理措施本項(xiàng)目為酒店工程，日常運(yùn)營(yíng)中消防安全的重點(diǎn)就在于火災(zāi)預(yù)防，要貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針。在項(xiàng)目建設(shè)時(shí)充分考慮消防安全布局、消防供水、消防通道、消防裝備等內(nèi)容。日常運(yùn)營(yíng)中具體做好以下幾點(diǎn)：⑴制定消防安全制度結(jié)合酒店建筑特點(diǎn)及性質(zhì)，制定清晰、精妙、簡(jiǎn)潔、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有關(guān)人員掌握、學(xué)習(xí)和在工作中嚴(yán)格執(zhí)行，盡量將火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)減低到最小。⑵確定消防安全的崗位責(zé)任人確定消防安全責(zé)任人應(yīng)完成的消防工作任務(wù)和應(yīng)盡的消防工作責(zé)任，并同經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)懲制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實(shí)處。⑶針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)抓好消防宣傳、教育結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，有針對(duì)性地進(jìn)行消防宣傳教育，使場(chǎng)區(qū)居住人員時(shí)刻保持警惕性。⑷定期組織防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患定期嚴(yán)格組織防火檢查，主要包括兩方面：一是對(duì)思想、制度方面的檢查；二是對(duì)機(jī)械設(shè)備、物資方面的檢查。防火檢查要堅(jiān)持采用直觀檢查法和現(xiàn)代技術(shù)設(shè)備檢查法相結(jié)合，對(duì)所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決處理。⑸按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，并定期檢查、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效根據(jù)實(shí)際需要，配置消防栓、滅火器、水槍、水帶、消防水池等相應(yīng)種類、數(shù)量的消防器材、設(shè)備和設(shè)施，并指定專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修和管理。節(jié)能分析節(jié)約能源是我國(guó)能源政策的重要組成部分。本項(xiàng)目擬選用先進(jìn)合理的技術(shù)，以及國(guó)內(nèi)高性能的節(jié)能設(shè)備，本著節(jié)約能源、利用能源的目的，在滿足正常生活條件下，盡量減少能源的不必要損耗，在充分利用能源的同時(shí)，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。7.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范⑴《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；⑵《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》；⑶《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國(guó)發(fā)[2007]15號(hào)）；⑷《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）；⑸《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（國(guó)家發(fā)改委令第9號(hào)）；⑹《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國(guó)家發(fā)改委、科技部2006年12月）；⑺《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委2005年65號(hào)）；⑻《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知〉的通知》（冀發(fā)改投資[2007]152號(hào)）；⑼《河北省節(jié)約能源條例》（2006年5月4日河北省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)）；⑽《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）63-2007；⑾《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2006；⑿《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004；⒀《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033-2001；⒁《河北省用水定額（試行）》（冀水資[2002]3號(hào)）；⒂《綜合能耗計(jì)算通則》（GB2589-90）；⒃《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2003；⒄《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB/T20052-2006；⒅《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004；⒆唐山市建委[2000]17號(hào)文《唐山市民用建筑節(jié)能管理實(shí)施辦法（試行）》及國(guó)家、省和市其它有關(guān)建筑節(jié)能管理實(shí)施辦法。7.2節(jié)能背景分析能源是人類社會(huì)賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，是經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要資源。進(jìn)入21世紀(jì)，世界各國(guó)紛紛把能源安全作為發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重，并把提高能效和節(jié)能作為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活的重大措施，我國(guó)人口眾多，能源資源相對(duì)不足，人均擁有量遠(yuǎn)低于世界平均水平。隨著經(jīng)濟(jì)規(guī)模的擴(kuò)大，能源需求呈持續(xù)快速增長(zhǎng)，供需矛盾日益突出。能源將是我國(guó)當(dāng)前和今后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)制約經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的瓶頸，關(guān)系到我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。節(jié)能是一項(xiàng)長(zhǎng)期的戰(zhàn)略任務(wù)，也是當(dāng)前的緊迫任務(wù)。目前，我國(guó)已成為世界第二大能源生產(chǎn)國(guó)和第二能源消費(fèi)國(guó)。特別是近兩年來(lái)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的拉動(dòng)下，我國(guó)能源需求增長(zhǎng)較快，能源緊張已成為制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問(wèn)題。我國(guó)是建筑業(yè)大國(guó)，建筑業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。建筑節(jié)能和建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，不僅涉及老百姓的生活質(zhì)量，而且也是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大事業(yè)。另一方面，我國(guó)正處于城鎮(zhèn)化和工業(yè)化快速發(fā)展時(shí)期，每年大約20億平方米的建筑總量，接近全球年建筑總量的一半。我國(guó)在這個(gè)時(shí)期新建建筑以及原有400億平方米存量建筑是否節(jié)能，不僅關(guān)系到能否緩解我國(guó)能源供求的緊張狀況，而且還關(guān)系到全球的氣候變化與可持續(xù)發(fā)展。按照國(guó)際通行的分類，建筑能耗是指民用建筑使用過(guò)程中的能耗，其中采暖、空調(diào)、通風(fēng)能耗約占總能耗的三分之二左右。據(jù)初步測(cè)算，我國(guó)住宅使用能耗占全國(guó)總能耗的20％左右，若再考慮建材生產(chǎn)和建造的能耗，建筑行業(yè)總能耗約占全國(guó)總能耗的37％左右。目前，在中國(guó)既有的400多億平方米的城鄉(xiāng)建筑中，高能耗的建筑占99％，如果不實(shí)施建筑節(jié)能，到2020年前新建的300億平方米的房屋建筑中，95％以上的還將是高能耗建筑，單位建筑面積采暖能耗為氣候條件相近的發(fā)達(dá)國(guó)家新建建筑的3倍左右。而如果國(guó)家從現(xiàn)在起就下決心抓緊建筑節(jié)能工作，到2020年，我國(guó)建筑能耗可減少3.35億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，空調(diào)高峰負(fù)荷可減少約8000萬(wàn)千瓦，約相當(dāng)于4.5個(gè)三峽電站的滿負(fù)荷能力，減少電力建設(shè)投資約6000億元，由住宅使用能耗造成的能源緊張狀況將大為緩解。因此，我國(guó)迫切需要解決建筑節(jié)能的推廣問(wèn)題。建筑節(jié)能，是指民用建筑在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造和使用過(guò)程中，通過(guò)采用新型墻體材料，執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)建筑物用能設(shè)備的運(yùn)行管理，合理設(shè)計(jì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，提高采暖、制冷、照明、通風(fēng)、給排水和通道系統(tǒng)的運(yùn)行效率，以及利用可再生能源，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活動(dòng)。按照中國(guó)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行節(jié)能措施所建造的房屋在使用過(guò)程中最低將節(jié)約50%的能源。河北省由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長(zhǎng)過(guò)快，能源自給率不斷降低，對(duì)外依存度加大，單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值綜合能耗、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合能耗、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標(biāo)高位運(yùn)行。2009年，全省單位GDP能耗為1.64噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元，同比下降5.02%；單位工業(yè)增加值能耗為2.999噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元，下降9.54%；單位GDP電耗為1449.94千瓦時(shí)/萬(wàn)元，下降2.52%。從全國(guó)30個(gè)省、自治區(qū)、直轄市單位GDP能耗等指標(biāo)下降幅度情況看，按照從高到低排序，河北省單位GDP能耗下降幅度居第21位；單位工業(yè)增加值能耗下降幅度居第13位；單位GDP電耗下降幅度居第23位。從各設(shè)區(qū)市情況看，單位GDP能耗高于全省平均水平的設(shè)區(qū)市為唐山、邯鄲、張家口、邢臺(tái)和承德，分別為2.464噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元、2.144噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元、2.121噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元、1.825噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元和1.705噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元。單位GDP能耗最低的是廊坊，為0.893噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元。由以上數(shù)據(jù)分析認(rèn)為，節(jié)能是一項(xiàng)長(zhǎng)期的戰(zhàn)略任務(wù)，加強(qiáng)節(jié)能工作是唐山市當(dāng)前的一項(xiàng)緊迫任務(wù)。7.3能耗狀況及耗能指標(biāo)分析7.3.1能耗種類和數(shù)量本項(xiàng)目為酒店工程，主要耗能為生活用電、用水、用氣耗能。⑴電力消耗主要為照明用電及空調(diào)、電視等設(shè)備用電，年耗電量約40.53萬(wàn)kw?h。⑵水消耗主要為生活用水、綠化用水及道路噴灑用水，經(jīng)計(jì)算，場(chǎng)區(qū)日最大用水量約為148.08m3，年用水量約為2.67萬(wàn)m3。⑶天然氣消耗生活用氣采用天然氣，年消耗量為1.25萬(wàn)m3。7.3.2能耗計(jì)算與分析項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積57333.3平方米（約86畝），總建筑面積7333.95平方米。項(xiàng)目建成后主要能源和耗能工質(zhì)的品種及年需要量見下表。項(xiàng)目主要能源和耗能工質(zhì)的品種及年需要量表序號(hào)主要能源及耗能工質(zhì)名稱計(jì)算單位年需要量備注實(shí)物標(biāo)煤實(shí)物折算系數(shù)折標(biāo)煤1電萬(wàn)kwht40.531.22949.812水萬(wàn)tt2.670.8572.283天然氣萬(wàn)m3t1.2512.14315.18年需要總量t67.27經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目全部能源消耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤年用量為67.27噸/年，按單位面積計(jì)的綜合能耗為7.11公斤標(biāo)煤/m2建筑，滿足河北省《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）63-2007中規(guī)定的節(jié)能65%的要求。7.4項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析本項(xiàng)目消耗電、水等主要能源供應(yīng)情況如下：⑴電力唐山市電力供應(yīng)充足，至2010年，唐山地區(qū)有變電站122座，變電總?cè)萘?7423.5MVA，其中：500千伏變電站5座，變電總?cè)萘?500MVA；220千伏變電站29座，變電總?cè)萘?1820MVA；110千伏變電站88座，變電總?cè)萘?103.5MVA，項(xiàng)目所在地南堡經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)屬唐山供電網(wǎng)的一部分，項(xiàng)目用電有保障。⑵水唐山市正常年份下人均占有水資源量380m3，不足全國(guó)人均水資源占有量的六分之一。特別是近年，由于來(lái)降雨量持續(xù)減少，人口的增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展對(duì)水的需求量不斷增加，水資源供需矛盾更為突出。本項(xiàng)目用水主要為辦公生活用水，日均用水量約為148.08m3/d，項(xiàng)目年用水2.67萬(wàn)m3，水源為場(chǎng)區(qū)內(nèi)海水淡化設(shè)施提供，項(xiàng)目供水有保證。7.5節(jié)能措施分析7.5.1建筑節(jié)能⑴本項(xiàng)目采用河北省《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)程》等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)；⑵平面布局在保證使用功能的同時(shí)，考慮熱環(huán)境的合理分區(qū)；⑶建筑體型力求簡(jiǎn)單，盡量減少建筑物外表面積，其體積系數(shù)控制在0.16；⑷建筑的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)按《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)程》（GB50176—93）進(jìn)行夏季隔熱驗(yàn)算；⑸建筑物布置在向陽(yáng)地段，主要房間避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向；⑹居住建筑采用氣密性良好的窗戶（包括陽(yáng)臺(tái)門），其氣密性等級(jí)不低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（GB7107）規(guī)定的水平；⑺外窗保溫性能等級(jí)為7級(jí)；⑻設(shè)計(jì)中采用氣密性良好的窗戶（包括陽(yáng)臺(tái)門），其氣密性等級(jí)不低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（GB7107）規(guī)定的Ⅲ級(jí)水平；⑼外墻面及屋頂面選用淺色面材料，以利于空調(diào)房間保溫節(jié)能。7.5.2電氣節(jié)能⑴供熱、供水等設(shè)備優(yōu)先選用國(guó)家推薦的、質(zhì)量合格的節(jié)能型產(chǎn)品，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的；⑵合理選擇供電設(shè)施的位置，力求使其處于負(fù)荷中心，從而最大限度減少配電距離，降低電纜的線路損耗；⑶選用無(wú)功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置，保證在大量感性負(fù)荷工作狀態(tài)下，自動(dòng)調(diào)整無(wú)功功率，降低無(wú)功損耗；⑷庭院照明回路設(shè)照明控制器，根據(jù)日升日落開啟光源，午夜關(guān)閉部分照明燈具，達(dá)到節(jié)能目的；⑸選用載流量大、線路損耗小的高質(zhì)量銅芯電纜，減少線路損耗。7.5.3采暖節(jié)能⑴選用保溫效果好的墻體材料，在保證生活的正常情況下，降低建筑物耗熱量，從而達(dá)到節(jié)能的目的；⑵在供熱管網(wǎng)各環(huán)路的建筑路口處安裝采暖平衡閥，以利于管道的水力平衡，達(dá)到節(jié)能目的；⑶加強(qiáng)管網(wǎng)保溫，減少能量損失。本項(xiàng)目采暖供熱系統(tǒng)按連續(xù)供熱進(jìn)行設(shè)計(jì)，采暖供熱管道保溫厚度要按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)備及管道保溫設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（GB8175）中經(jīng)濟(jì)厚度的計(jì)算公式確定；⑷區(qū)域內(nèi)室內(nèi)采暖系統(tǒng)使用新雙管系統(tǒng)，并在戶內(nèi)單獨(dú)形成環(huán)路，分室溫度調(diào)節(jié)和安裝戶用熱量計(jì)量裝置，實(shí)行供熱計(jì)量收費(fèi)；⑸對(duì)室內(nèi)熱水供暖系統(tǒng)選擇合適位置進(jìn)行排氣，排氣裝置采用優(yōu)質(zhì)的自動(dòng)排氣閥。7.5.4照明系統(tǒng)節(jié)能⑴室內(nèi)根據(jù)各房間的實(shí)際需要配置照明，既保證照明需要又達(dá)到節(jié)能目的；⑵照明光源采用新型高效節(jié)能光源，如緊湊型熒光燈、細(xì)徑直管熒光燈等，并配置節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，從而降低照明用電量，創(chuàng)造以人為本的綠色照明環(huán)境。選用節(jié)能燈具可比傳統(tǒng)照明燈具節(jié)約20%以上的耗電量，該產(chǎn)品（技術(shù)）目前在我國(guó)已大面積推廣，其燈具的使用壽命亦已達(dá)到了較為理想的程度；⑶選用效率高、壽命長(zhǎng)、安全和性能穩(wěn)定的電光源、燈具、配線器材以及調(diào)光控制設(shè)備和光控器件，既提高照度、節(jié)省電能、改善照明質(zhì)量，又有益于環(huán)境和人的身心健康；⑷道路照明宜采用節(jié)能燈具裝置。7.6節(jié)水

每個(gè)建筑物進(jìn)水管均裝水表計(jì)量，以節(jié)約能源和水資源。衛(wèi)生器具選用節(jié)水型。

衛(wèi)生間內(nèi)的衛(wèi)生潔具及其配件應(yīng)選用節(jié)水型和節(jié)能型的產(chǎn)品；

室內(nèi)給水管道采用阻力小、耐腐蝕、壽命長(zhǎng)、保溫好、韌性強(qiáng)、無(wú)毒、無(wú)味的管材，積極選用改性聚丙烯、聚氯乙稀等塑膠類產(chǎn)品；

場(chǎng)區(qū)內(nèi)的廣場(chǎng)、人行道采用透水性結(jié)構(gòu)，保證部分降水能直接滲入地下。

場(chǎng)區(qū)雨水考慮綜合利用，減少雨水外排水量，包括就地入滲和收集回用兩部分。7.7節(jié)能效果分析本項(xiàng)目為金沙島假日酒店工程，項(xiàng)目總建筑面積7333.95平方米，年均能耗為52.11噸標(biāo)煤，按單位面積計(jì)算的綜合能耗為7.11公斤標(biāo)煤/m2建筑，滿足河北省《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）63-2007中規(guī)定的節(jié)能65%的要求。綜上所述，項(xiàng)目使用的主要能源種類合理，能源供應(yīng)有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮，項(xiàng)目是可以接受的。環(huán)境和生態(tài)影響分析8.1分析依據(jù)

《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；

《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996；

《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-93；

《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996；

《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》GB12523-90；

《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）；

《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）；

《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》。8.2項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況本項(xiàng)目選址在樂(lè)亭縣金沙島西側(cè)，地理位置優(yōu)越，環(huán)境幽雅，區(qū)域內(nèi)無(wú)污染問(wèn)題。8.3施工期環(huán)境影響分析8.3.1揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境空氣的影響工程施工過(guò)程中施工揚(yáng)塵主要來(lái)自以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：⑴在拆除原有地表建筑物過(guò)程中產(chǎn)生揚(yáng)塵。⑵在基礎(chǔ)開挖、地基處理、土地平整、等過(guò)程中，由于表層土壤破壞，如遇干旱、大風(fēng)天氣，會(huì)造成揚(yáng)塵污染。⑶水泥、砂石等建筑材料在運(yùn)輸、裝卸、存儲(chǔ)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵污染。⑷建筑垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵。⑸施工機(jī)械設(shè)備及車輛造成的揚(yáng)塵。為減少施工揚(yáng)塵對(duì)外環(huán)境的影響，根據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于有效控制城市揚(yáng)塵的通知》（環(huán)發(fā)[2001]56號(hào)）精神，項(xiàng)目采取避開干旱、風(fēng)大季節(jié)進(jìn)行拆遷，在必要時(shí)及時(shí)灑水抑塵；對(duì)運(yùn)輸車輛采取加蓋苫布等封閉措施；保持道路平整，設(shè)立施工道路養(yǎng)護(hù)、維修、清掃專職人員，保持道路清潔、運(yùn)行狀態(tài)良好；設(shè)置圍墻擋板等防塵措施。8.3.2設(shè)備噪聲產(chǎn)生的影響建筑施工使用的設(shè)備，許多是高噪聲設(shè)備，其中起重機(jī)、壓路機(jī)、推土機(jī)、裝卸機(jī)、挖掘機(jī)、振動(dòng)器等施工機(jī)具距聲源10m處的噪聲級(jí)為72～84dB（A），30m處的噪聲級(jí)為61～73db（A），150m處的噪聲級(jí)為43～55db（A）。施工機(jī)械晝間噪聲超過(guò)《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-90）的情況可出現(xiàn)在距聲源30m范圍內(nèi)，夜間施工噪聲超標(biāo)情況出現(xiàn)在150m范圍內(nèi)。施工中應(yīng)當(dāng)合理安排施工時(shí)間和施工場(chǎng)地的管理。在環(huán)境敏感點(diǎn)周圍盡可能安排晝間施工；施工設(shè)備選型上采用低噪聲器材和設(shè)備；施工過(guò)程中對(duì)動(dòng)力機(jī)械設(shè)備定期維護(hù)；運(yùn)料道遠(yuǎn)離居民等敏感點(diǎn)。同時(shí)，在朝向環(huán)境敏感點(diǎn)的