青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理制度

青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（修訂）第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》及國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收。第三條凡本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，均適用本規(guī)定。第四條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家、省、市工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。第五條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容：（一）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）欄桿安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；（六）外墻保溫質(zhì)量；（七）給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（八）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（九）智能建筑安裝質(zhì)量；（十）其他國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。第六條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下要求進(jìn)行：（一）分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施；由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)人和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等人員參加。各已選定物業(yè)農(nóng)公司的，物偏業(yè)公司應(yīng)當(dāng)郵參加住宅分點(diǎn)戶驗(yàn)收工作紋。臺(tái)（二）分戶夕驗(yàn)收應(yīng)逐戶寒、逐間進(jìn)行景，并做好記升錄。分戶驗(yàn)售收分戶內(nèi)和萍公共部位兩駐部分。驗(yàn)收思具體內(nèi)容應(yīng)染按照《住宅乒工程質(zhì)量分盤戶驗(yàn)收內(nèi)容懇及要求》(拘表1)進(jìn)行鉆。包分戶驗(yàn)收合逼格后，按規(guī)寺定填寫由建忘設(shè)單位（項(xiàng)故目）負(fù)責(zé)人鳴、施工單位站項(xiàng)目經(jīng)理和既總監(jiān)理工程倆師及各方參授加人員簽字項(xiàng)并加蓋各方黑法人公章的驚《住宅工程撓質(zhì)量分戶驗(yàn)沖收記錄（戶元內(nèi)部分）》推（堤表2）及咱《住宅工程闖質(zhì)量分戶驗(yàn)既收記錄（公姨共部位部分勺）》（斥表3捐）；望對(duì)于建設(shè)單標(biāo)位有其他方面面質(zhì)量要求活的住宅工程艷及精裝修住燒宅工程的分肢戶驗(yàn)收內(nèi)容赤及所用表格唯可自行確定滿；臂分戶驗(yàn)收不競(jìng)合格的，須舟經(jīng)整改后，醫(yī)方可重新組貨織驗(yàn)收。內(nèi)第七條《針住宅工程質(zhì)脂量分戶驗(yàn)收象記錄》應(yīng)作叢為《住宅工糖程質(zhì)量保證聾書》的附件蹈，在房屋交姻付時(shí)一并交場(chǎng)給住戶。宋第八條《窄住宅工程質(zhì)濤量保證書》階中必須同時(shí)困注明以下事憲項(xiàng)：浙（一）胡志保修范圍和薄保修期限；日（二）爸近保修程序和眨處理時(shí)限；巧（三）補(bǔ)鏡物業(yè)公司名剖稱、聯(lián)系電柳話；源（四）更濤建設(shè)單位工嫌程質(zhì)量保修苦負(fù)責(zé)人姓名挖、聯(lián)系玉；僵（五）申?duì)斒┕挝还ば〕藤|(zhì)量保修鎖負(fù)責(zé)人姓名詳、聯(lián)系補(bǔ)。忽第九條單咽位工程分戶揮驗(yàn)收合格后房，將整個(gè)單陡位工程的分爆戶驗(yàn)收情況綿進(jìn)行匯總，寶填寫《住宅誘工程分戶驗(yàn)事收匯總記錄壞》（栗表4）安，建設(shè)、施統(tǒng)工、監(jiān)理單終位各方項(xiàng)目母負(fù)責(zé)人或總述監(jiān)理工程師旱分別簽字并醋加蓋公司法雜人公章?！缎钭≌こ谭舟E戶驗(yàn)收匯總翼記錄》一式銅肆份，建設(shè)義、施工、監(jiān)炎理各方分別按留存一份，賞一份在報(bào)送篩竣前檢查資析料時(shí)交質(zhì)監(jiān)表機(jī)構(gòu)監(jiān)督員讓留存至工程非監(jiān)督檔案。傾第十條住鬼宅工程質(zhì)量華分戶驗(yàn)收出妖現(xiàn)不合格的塵，建設(shè)單位僚不得組織單互位工程竣工改驗(yàn)收。鴉第十一條次住宅工程竣雨工驗(yàn)收時(shí)，臉驗(yàn)收組對(duì)分側(cè)戶驗(yàn)收工作厭進(jìn)行檢查和蔑復(fù)核，質(zhì)量值監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)駐驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)悔行監(jiān)督。綁第十二條芒住宅工程竣狹工驗(yàn)收復(fù)核皂發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條桌件不符合相填關(guān)規(guī)定、分茶戶驗(yàn)收記錄巨內(nèi)容不真實(shí)凈或存在影響確主要使用功贈(zèng)能等重大質(zhì)韻量問(wèn)題時(shí)，續(xù)應(yīng)終止驗(yàn)收擱、責(zé)令改正度，符合要求竟后方可重新像組織驗(yàn)收。佳第十三條浩分戶驗(yàn)收中岡弄虛作假、片降低標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)將不合格工孟程按合格工轎程驗(yàn)收的，喬對(duì)責(zé)任單位洪和責(zé)任人給慧予不良行為饅記錄，情節(jié)暴嚴(yán)重的按照切有關(guān)法律法處規(guī)對(duì)責(zé)任單木位進(jìn)行行政劃處罰。煉第十四條暖本規(guī)定自二淹〇〇八年三結(jié)月一日起實(shí)鞋施。亮表1：舟住宅工程質(zhì)互量分戶驗(yàn)收龜內(nèi)容及要求削一、戶內(nèi)部琴分玉驗(yàn)收渴項(xiàng)目誦驗(yàn)收內(nèi)容蹤檢查方法巖驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)孕參照標(biāo)準(zhǔn)、受備注歲1、樓地面殃、墻面、天遷棚面層懲樓地面空鼓菊、裂縫、起努砂鳳小錘輕擊和帶觀察檢查禽空鼓面積不薄超過(guò)400墊cm麗2尋；不得出現(xiàn)津裂縫和起砂軍GB502蘆09-20速02敘計(jì)、5.2.狹6載墻面、天棚夫空鼓、裂縫滅、脫層和爆鄰灰壇無(wú)空鼓、脫底層；距檢查蒜面兇1ｍ處正視妖無(wú)裂縫和爆增灰潤(rùn)GB502鞏10-20勞01籮暖GB502端04-20馳02塊惡2、門窗訓(xùn)外窗臺(tái)高度度鋼尺檢查，葉每個(gè)窗臺(tái)不胡少于一處映窗臺(tái)或落地營(yíng)窗防護(hù)欄桿本高度不低于旺900mm損且不得有負(fù)依偏差遣GB503妨52-20按05明6.10.罷3荷GB500挑96-19葉99強(qiáng)甚外窗滲漏鬼淋水試驗(yàn)或缺雨后觀察檢社查牲外窗及周邊液無(wú)滲漏口《建筑法》希第六十條拆門窗開啟斧開啟和關(guān)閉曬檢查，手扳表檢查撤開啟靈活、魄關(guān)閉嚴(yán)密；攏不松動(dòng)、不證晃動(dòng)拳GB502勇10-20守01烏顯GB502亮10-20拌01俊爆1著安全玻璃認(rèn)輔證標(biāo)識(shí)思雙層玻璃圍觀察檢查安蜘全認(rèn)證標(biāo)識(shí)當(dāng)對(duì)照?qǐng)D紙檢鵝查玻璃層數(shù)廳應(yīng)使用安全茅玻璃的不得飄使用非安全促玻璃，玻璃汪上有安全認(rèn)弦證標(biāo)識(shí)（標(biāo)果識(shí)不得隱蔽續(xù)）比玻璃層數(shù)必盞須與圖紙一訊致縱發(fā)改運(yùn)行（他2003）令2116號(hào)密第六條瘋經(jīng)審查的施仁工圖易3、欄桿裝欄桿高度跌鋼尺測(cè)量，閥每片欄桿不漲少于一處由陽(yáng)臺(tái)、上人硬屋面欄桿六喘層及以下不介低于1.0區(qū)5米;七層仔及以上不低額于1.10趣米,不得有橋負(fù)偏差倍GB503南68-20逃05北革GB503剖68-20解05演冬豎桿間距埋臨空處欄桿削凈間距不應(yīng)姓大于0.1渾1ｍ，正偏剃差不大于3擺mm靠GB502燒10-20魚01舍12.5.居9班防攀爬措施話觀察檢查河有水平桿件表的欄桿或花蝦式欄桿應(yīng)設(shè)喜防攀爬措施箭（金屬密網(wǎng)俯、安全玻璃年等）拖GB503聲52-20沉05蜘炭護(hù)欄玻璃嘗觀察檢查3效C安全標(biāo)識(shí)男，游標(biāo)卡尺暴測(cè)量映必須使用鋼偉化玻璃或鋼低化夾層玻璃蹦，厚度不應(yīng)喘小于12m臉m，當(dāng)臨空縫高度超過(guò)5路ｍ時(shí)，必須吊采用鋼化夾侍層玻璃年GB502浮10-20益01冤12.5.劑7童4、防水亭屋面滲漏溫雨后或淋水賢、蓄水試驗(yàn)涌檢查兆屋面無(wú)滲漏悄、無(wú)積水班GB502多07-20仍02攔10.0.憐5騾衛(wèi)生間等有貢防水要求的妖地面滲漏習(xí)蓄水24小碧時(shí)后放水，森最小蓄水深垃度不得小于將20mm田無(wú)滲漏、排鬼水順暢頌GB502肯09-20菌02涌雪外墻滲漏釀淋水試驗(yàn)或下雨后觀察檢稱查槳墻面無(wú)滲漏言、滴水線無(wú)族爬水等《建筑法》鏈第六十條廉，含詞與住戶相關(guān)毅聯(lián)的地下室適、車庫(kù)的外丙墻陡5、室內(nèi)空毫間、構(gòu)件尺觀寸酬室內(nèi)凈高族使用激光測(cè)簡(jiǎn)距儀或鋼卷厲尺進(jìn)行測(cè)量墨、偏差為實(shí)擾測(cè)值與推算從值之差；極控差為實(shí)測(cè)值兩中最大值與險(xiǎn)最小值之差摩最大負(fù)偏差墓不超過(guò)20淘mm，極差濤不超過(guò)20高mm土室內(nèi)凈開間蝶極差不超過(guò)馳20mm姻構(gòu)件尺寸裹室內(nèi)梁、窗煌臺(tái)等構(gòu)件不妙得出現(xiàn)明顯沾的大小頭現(xiàn)泥象贊6、外墻斜楊保溫?fù)屧O(shè)計(jì)做法邀對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)線行檢查傅設(shè)計(jì)做法必句須通過(guò)圖紙博審查洪保溫層厚度夾用鋼卷尺進(jìn)輝行測(cè)量發(fā)檢查浮保溫層厚度察必須與圖紙券要求一致反保溫層粘結(jié)魂對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)粥行檢查淡保溫層粘結(jié)詳方法、面積魔必須與圖紙恰要求一致訓(xùn)細(xì)部處理蘋觀察檢查擺外飄窗周邊眠等必須進(jìn)行騰保溫處理頂7、水暖安兼裝早管道滲漏結(jié)試水檢查剖給水、排水粗、采暖管道束、散熱器、頂衛(wèi)生器具、荒閥門、熱表附、水表等的浮接口無(wú)滲漏奧GB502資42-20纏02鑼管道堵塞址試水檢查催給水、排水痛、采暖管道撲無(wú)堵塞年GB502陸42-20佛02圖管道坡度驕觀察檢查膏排水管道坡忠向、坡度正故確雷GB502籃42-20筑02鼠安裝固定恰觀察檢查范給水、排水鉤、采暖管道鵝、散熱器、咳衛(wèi)生器具、村閥門、熱表脹、水表等安挖裝固定牢固企、支架間距呈位置符合要欣求纖GB502陳42-20行02嫩地漏水封煤尺量檢查濁地漏水封深惱度不小于5交0mm。下GB502俊42-20仆02眉熱表和溫控枝閥科觀察檢查制入戶裝置安奮裝熱計(jì)量表疲，或每組散供熱器安裝熱初分配表，以它及每組散熱株器安裝溫控踢閥潔青建發(fā)[2半005]1搏07號(hào)文煙8、電氣放安裝蠻分戶配電箱經(jīng)安裝舊觀察和開、廁關(guān)觸電保護(hù)溫器動(dòng)作窯照明配電箱威（盤）內(nèi)配狡線整齊，回國(guó)路編號(hào)齊全雙，標(biāo)識(shí)正確瞧；箱（盤）劈內(nèi)開關(guān)動(dòng)作欺靈活可靠就GB503挑03-20條02仍洽、6.2.乳8娘開關(guān)、插座黃安裝螺觀察檢查、緩使用型“興漏電開關(guān)測(cè)共試儀帽”矩逐個(gè)檢查炸位置正確、促“潑漏電開關(guān)測(cè)市試儀巷”蛙無(wú)接錯(cuò)顯示弄GB503眼03-20寧02獲22.1.絨2算、3.1.伐7盆導(dǎo)線敷設(shè)廉觀察檢查溫導(dǎo)線無(wú)死線轎、接頭處理芬可靠濫GB503購(gòu)03-20倒02覽15.1、惱15.2匪等電位聯(lián)結(jié)鋼觀察檢查凳等電位連接器端子齊全、蛇位置正確遷GB503距03-20云02壁27.1.算27.2效.池?zé)艟甙惭b我通電、觀察乘檢查塊照明系統(tǒng)通篇電試運(yùn)行正鳥常候GB503蓋03-20兆02鉛23.1.聲1咳9、智能記建筑致多媒體箱安會(huì)裝澆對(duì)照?qǐng)D紙檢撿查咳設(shè)置符合要奧求、布置合具理糖GB503作39-20四03蜘信息插座面測(cè)板安裝姨對(duì)照?qǐng)D紙檢裂查儉設(shè)置符合要描求，連接可傷靠留GB503沙39-20下03拐訪客對(duì)講系監(jiān)統(tǒng)安裝顛手動(dòng)試驗(yàn)、閑觀察檢查享設(shè)置符合要鑒求，功能可復(fù)靠釀GB503任39-20陣03眠13.4.大1墨，13.4圍.2銹9、其它某通氣道設(shè)置轟及附件爭(zhēng)觀察檢查旬止回閥、防色火門按規(guī)定假安裝；表面膠無(wú)裂紋；上籮人屋面煙道糧（包括管道趙透氣孔）高御度應(yīng)超過(guò)1喝.8m談墻面空調(diào)孔千觀察檢查拆無(wú)滲漏、反墳坡、位置正吉確、與插座巴位置協(xié)調(diào)銷二、公共部行位部分緣驗(yàn)收項(xiàng)目獄驗(yàn)收內(nèi)容隙檢查方法奉驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)午參照標(biāo)準(zhǔn)、哭備注哈1、外墻沃窗角斜裂縫承，墻面裂縫都在距外墻2庸.0m范圍刺內(nèi)平視或仰籮視觀察檢查安墻面及窗角磁無(wú)可見(jiàn)裂縫策《建筑法》淡第六十條抱2、樓（電杜）梯、通道虛樓梯踏步梯安段及平臺(tái)凈牽寬，樓梯踏歡步高差嗚鋼尺或激光酒測(cè)距儀測(cè)量飼檢查鴿1、樓梯從票扶手中心到押墻稻面測(cè)量的凈失寬不小于1朱.1m（六準(zhǔn)層及以下或藝一邊設(shè)有欄踐桿的不小于立1.0m）守；拔2、樓梯平成臺(tái)凈寬不小粥于1.2m少；潮3、相鄰踏遷步高差不得廟超格過(guò)10mm懶GB502利09-20吃02糧晶GB500裝96-19尋99蠟毯GB503寬52-20搞05女做GB503虎68-20賓05榮外電梯前室深襲度，電梯門棉凈寬患鋼尺或激光穿測(cè)距儀測(cè)量魯檢查惑1、電梯前蘭室深度不得搭小于1.5漆m；污2、電梯門肺凈寬不得小落于80cm毫GB500岡96-19節(jié)99愁銳疏散門敢觀察檢查刊疏散門應(yīng)外半開喘走廊和通道笨?jī)魧?、凈高士鋼尺或激光迎測(cè)距儀測(cè)量顫、觀察檢查逃凈寬不應(yīng)小況于1.2m種，凈高不應(yīng)落小于2.1山m洞GB503詢68-20秋05使檢3、地下室早墻面及天棚心滲漏，裂縫仇觀察檢查運(yùn)無(wú)滲漏、無(wú)州裂縫憐GB502灰08-20罩02拜特地面裂縫、撓起砂在觀察檢查艙不得出現(xiàn)裂惑縫和起砂浴GB502串09福-羞2002北世圓表2：盯住宅工程質(zhì)捉量分戶驗(yàn)收銷記錄（戶內(nèi)遮部分）貫?？傢?yè)抹第頁(yè)哥箏萬(wàn)淺賢游煌工程名稱半房（戶）號(hào)雀號(hào)樓室單元既戶乓建設(shè)單位角開竣工日期腿年月油日－冷年月腔日搭施工單位虎監(jiān)理單位偵序號(hào)衡驗(yàn)收項(xiàng)目逗驗(yàn)收內(nèi)容起驗(yàn)收結(jié)論及塔記錄醬1灣樓地面、墻損面和天棚狗裂縫、空鼓溫、脫層、地獲面起砂、墻扇面爆灰暗2警門窗園窗臺(tái)高度、輕門窗開啟、獻(xiàn)安全玻璃標(biāo)戲識(shí)、玻璃層雷數(shù)堪3砌欄桿信欄桿高度、轎豎桿間距、霉防攀爬措施景、欄桿玻璃咬4文防水口屋面滲漏、搞衛(wèi)生間等防戶水地面滲漏赤、外墻滲漏退5辜室內(nèi)空間、謝構(gòu)件尺寸蜂室內(nèi)凈高、鋼凈開間、梁益、窗臺(tái)等構(gòu)治件尺寸林6昆外墻保溫嶼設(shè)計(jì)做法是籠否通過(guò)圖紙施審查、保溫村層厚度、保楊溫層粘結(jié)、葉細(xì)部處理就7偽水暖安裝像管道滲漏、于管道堵塞、益管道坡度、寨安裝固定、視地漏水封、臭熱表和溫控爐閥挽8云電氣暢分戶配電箱竄、開關(guān)插座四、導(dǎo)線敷設(shè)役、等電位連警結(jié)、燈具、葡9短智能建筑令多媒體箱、誦信息插座、燦訪客對(duì)講系都統(tǒng)晉10坊其它懶通氣道、空甜調(diào)孔位置等微分戶驗(yàn)收結(jié)厭論掏建設(shè)單位蘆監(jiān)理單位泰施工單位細(xì)物業(yè)公司齒項(xiàng)目負(fù)責(zé)人嗓：浪驗(yàn)收人員：像（公章）筐年月日型總監(jiān)理工程駝師：巧驗(yàn)收人員：濱（公章）褲年月日觸項(xiàng)目經(jīng)理：游驗(yàn)收人員：射（公章）秋年月日郵項(xiàng)目負(fù)責(zé)人積：餅驗(yàn)收人員：盤（公章）刷標(biāo)年月日碌表3：車住宅工程財(cái)質(zhì)量分戶驗(yàn)塔收記錄（公瞇共部位）兼嘩總頁(yè)跌第頁(yè)瓣明版晝尾撤工程名稱晌檢查項(xiàng)目及線部位毫建設(shè)單位桂開竣工日期銳年月春日－纏年月闖日隨施工單位青監(jiān)理單位悔序號(hào)及驗(yàn)收項(xiàng)目原驗(yàn)收內(nèi)容蔽驗(yàn)收記錄及發(fā)結(jié)論組1飄外墻奮窗角斜裂縫語(yǔ)墻面裂縫佳2采樓（電）梯胞、通道稈梯段及平臺(tái)拋凈寬、樓梯黨踏步、電梯混候梯廳深度羽、電梯門凈眼寬箱疏散外門、偵公用走道凈愁寬、凈高攪3此地下室挪墻面及天棚咳滲漏、裂縫蠟地面裂縫、悼起砂脂綜合驗(yàn)收結(jié)妙論姜建設(shè)單位士監(jiān)理單位每施工單位早物業(yè)公司極項(xiàng)目負(fù)責(zé)人逆：猾驗(yàn)收人員：巨（公章）爬年月日傲總監(jiān)理工程票師：絕驗(yàn)收人員：劉（公章）司年月日文項(xiàng)目經(jīng)理：垮驗(yàn)收人員：公（公章）糧年月日惰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人潔：橋驗(yàn)收人員：基（公章）巧受年月蜘日欲表4：葡欄軍餅住宅工程分敲戶驗(yàn)收匯總鐮記錄腎工程名稱籌總戶數(shù)雹建設(shè)單位議驗(yàn)收戶數(shù)袖施工單位自