2015年山東省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地供應(yīng)和市場(chǎng)管理考試試題

2015年山東省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地供應(yīng)和市場(chǎng)管理考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列公用建筑可以分?jǐn)偟奖敬苯ㄖ飪?nèi)的是。

A：鍋爐房

B：作為人防工程的地下室

C：樓梯間

D：已作為獨(dú)立使用空間的地下室、車(chē)庫(kù)

E：土地2、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)是策劃的重心，其主要包括__。

A．規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)

B．規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、產(chǎn)品調(diào)研

C．環(huán)境設(shè)計(jì)、產(chǎn)品調(diào)研、物業(yè)服務(wù)

D．戶型設(shè)計(jì)、產(chǎn)品調(diào)研、環(huán)境設(shè)計(jì)3、根據(jù)《土地管理法》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)[2004]28號(hào))的有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定自2007年7月1日起開(kāi)展第__次全國(guó)土地調(diào)查。

A．一

B．二

C．三

D．四4、某城市擬開(kāi)展路線價(jià)評(píng)估工作，作為土地估價(jià)師，你認(rèn)為以下意見(jiàn)中（）是合理的。

A．可以在同一條街道的兩邊設(shè)定不同的路線價(jià)

B．可以在同一條街道分段設(shè)定路線價(jià)

C．同一條街道只能設(shè)定一個(gè)路線價(jià)

D．兩條街道不能劃分為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段

E．同一條街道劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)一般從十字路口或丁字路口的中心處劃分5、耕地占用稅實(shí)行稅率。

A：比例

B：定額

C：超額累進(jìn)

D：超率累進(jìn)

E：土地6、某地塊面積為2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率為3，建筑密度為30%。在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案最為可行的是__。

A．建筑物地面一層建筑面積800m2，總建筑面積為5000m2

B．建筑物地面一層建筑面積1400m2，總建筑面積為6000m2

C．建筑物地面一層建筑面積600m2，總建筑面積為5500m2

D．建筑物地面一層建筑面積600m2，總建筑面積為2500m27、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有__。

A．交通區(qū)位

B．城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力

C．城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)

D．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

E．供、排水狀況8、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為_(kāi)_等。

A．土地總登記

B．初始登記

C．中間土地登記

D．變更登記

E．注銷登記9、某房地產(chǎn)公司修建一幢寫(xiě)字樓，某月同時(shí)售給甲、乙、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為1600萬(wàn)元、300萬(wàn)元和600萬(wàn)元。其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購(gòu)樓款800萬(wàn)元，乙單位在當(dāng)月全部付清購(gòu)樓款，丙單位僅簽訂購(gòu)房合同而未付款項(xiàng)。該房地產(chǎn)公司在銷售寫(xiě)字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)交納（）萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅。

A．15

B．55

C．95

D．12510、我國(guó)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的期間費(fèi)用不包括．【2002年考試真題】

A：建安費(fèi)用

B：管理費(fèi)用

C：財(cái)務(wù)費(fèi)用

D：銷售費(fèi)用

E：土地

11、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。

A．線狀因素線性衰減

B．線狀因素非線性衰減

C．非線狀因素線性衰減

D．非線狀因素非線性衰減12、在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動(dòng)平均法計(jì)量存貨后會(huì)使__。

A．期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)增加

B．期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)減少

C．期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)增加

D．期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)減少13、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定，對(duì)發(fā)出和領(lǐng)用存貨的計(jì)價(jià)方法，企業(yè)可以選擇使用的方法有__。

A．先進(jìn)后出法

B．先進(jìn)先出法

C．后進(jìn)先出法

D．加權(quán)平均法

D．503、運(yùn)用觀測(cè)分析法估測(cè)設(shè)備的有形損耗率時(shí)需考慮的主要因素有。

A：同類設(shè)備的技術(shù)更新速度

B：設(shè)備的實(shí)際已使用時(shí)間

C：設(shè)備大修、技改情況

D：設(shè)備維修狀況

E：設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量4、當(dāng)?shù)刃袨榘l(fā)生時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)部門(mén)繳納契稅。

A：以土地、房屋權(quán)屬抵債

B：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬

C：以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬

D：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股

E：以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬5、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，實(shí)物配租的廉租住房來(lái)源主要包括。

A：政府新建的住房

B：政府收購(gòu)的住房

C：騰退的公有住房

D：社會(huì)捐贈(zèng)的住房

E：依法沒(méi)收的豪華住宅6、【2009年考試】建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)是有關(guān)部門(mén)審批的必備文件。

A：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

B：核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

C：征地手續(xù)

D：供地手續(xù)

E：出讓土地7、土地估價(jià)報(bào)告的使用方向是。

A：只供委托方本次的評(píng)估目的使用

B：供行業(yè)內(nèi)部參考

C：報(bào)送有關(guān)部門(mén)

D：學(xué)習(xí)研討

E：同行業(yè)交流提高8、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)定地價(jià)

C：各類房屋的重置價(jià)格

D：各類房屋的抵押價(jià)格

E：各類房屋的租賃價(jià)格9、臨時(shí)用地是指建設(shè)過(guò)程中或勘查勘測(cè)過(guò)程中一些暫設(shè)工程和臨時(shí)設(shè)施所需臨時(shí)使用城市內(nèi)的行為。

A：空閑用地

B：農(nóng)用地

C：未利用地

D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地

E：建設(shè)用地10、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如（）應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。

A．南方城市

B．北方城市

C．工業(yè)城市

D．風(fēng)景城市

11、凱恩斯的流動(dòng)性偏好理論認(rèn)為，影響人們流動(dòng)性偏好的因素主要有__動(dòng)機(jī)。

A．交易

B．預(yù)防

C．投機(jī)

D．發(fā)展

E．交換12、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對(duì)__進(jìn)行評(píng)定。

A．土地價(jià)值

B．土地使用價(jià)值

C．土地價(jià)格

D．土地成本

E．土地增值收益13、已知，某宗已完成配套開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地評(píng)估價(jià)為，政府確定其出讓底價(jià)為，拍賣(mài)中其成交價(jià)為。按照正常情況，下列關(guān)于評(píng)估價(jià)、出讓底價(jià)、成交價(jià)之間的關(guān)系描述正確的有。

A：

B：

C：

D：

E：14、基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)價(jià)格。

A：標(biāo)定地價(jià)的平均水平

B：區(qū)域平均價(jià)格

C：市場(chǎng)價(jià)格的平均值

D：重置價(jià)格的平均值

E：35％～50％15、下面關(guān)于《土地管理法》規(guī)定中的土地所有權(quán)，表述正確的是。

A：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有

B：城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有

C：城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有

D：自留地，屬于農(nóng)民集體所有

E：自留山，屬于農(nóng)民集體所有16、成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】

A：工資成本增長(zhǎng)

B：材料成本推進(jìn)

C：工會(huì)組織

D：間接成本增加

E：直接成本增加17、在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。

A：各套套內(nèi)建筑面積

B：作為獨(dú)立使用的地下室

C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房

D：人防工程

E：電梯井18、房屋測(cè)量是為服務(wù)的。

A：房屋產(chǎn)權(quán)登記

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

C：房產(chǎn)交易

D：不動(dòng)產(chǎn)稅收

E：土地評(píng)價(jià)19、農(nóng)用地中的廣種薄收、基本不施肥、不澆水、不除草等利用方式，建設(shè)用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場(chǎng)等利用方式都屬于__土地利用方式。

A．集約型

B．粗放型

C．集中型

D．混合型20、會(huì)計(jì)報(bào)表，按照?qǐng)?bào)表所反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容分類包括。

A：資產(chǎn)負(fù)債表

B：現(xiàn)金流量表

C：損益表

D：利潤(rùn)分配表

E：工資發(fā)放表21、反映經(jīng)營(yíng)成果的會(huì)計(jì)因素有__。

A．支出

B．收入

C．費(fèi)用

D．利潤(rùn)

E．資產(chǎn)22、從規(guī)模經(jīng)濟(jì)原理看，規(guī)模經(jīng)濟(jì)可以從兩方面來(lái)考查，分別是內(nèi)在經(jīng)濟(jì)與__。

A．內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)

B．外在經(jīng)濟(jì)

C．外在不經(jīng)濟(jì)

D．內(nèi)部經(jīng)營(yíng)23、地球表面積中，陸地面積約為1.49萬(wàn)km2，這個(gè)數(shù)量不受任何人為因素或社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的影響。因此，土地的自然供給是__。

A．固定的

B．無(wú)法改變的

C．難以更改的

D．無(wú)彈性的24、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)更新的幾種技術(shù)路線，正確的是__。

A．以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)

B．以均質(zhì)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)

C．以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地