物流產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告

PAGE71PAGE72目錄TOC\o"1-2"\h\z\u前言 5第一章項(xiàng)目總論 1一、項(xiàng)目公司簡介 1二、項(xiàng)目概況 2三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 4四、報(bào)告編制依據(jù) 4第二章項(xiàng)目背景 7一、項(xiàng)目建設(shè)背景 7二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11第三章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 15一、建設(shè)的主要內(nèi)容 15二、目標(biāo) 16第四章市場分析 17一、我國農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀分析 17二、XX省農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀分析 21第五章建設(shè)方案與規(guī)劃布局 30一、建設(shè)方案 30二、總體規(guī)劃與布局 31三、土建工程方案 34四、冷鏈系統(tǒng)建設(shè)方案 35第六章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 39一、環(huán)境保護(hù) 39二、公共安全 43三、節(jié)能節(jié)水 43第七章組織管理與勞動(dòng)定員 49一、組織管理 49二、組織機(jī)構(gòu)與定員 51三、勞動(dòng)定員 52第八章工程招標(biāo)方案 54一、工程招標(biāo)發(fā)包方式 54二、招標(biāo)組織形式 55三、招標(biāo)方式 55第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 58一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 58二、實(shí)施方案 60第十章投資估算與資金籌措 61一、估算依據(jù) 61二、估算條件 61三、估算范圍 61四、建設(shè)投資 61五、資金籌措方案 63第十一章財(cái)務(wù)分析 64一、財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 64二、銷售收入與總成本估算 64三、財(cái)務(wù)盈利能力分析 65第十二章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析 66一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 66二、項(xiàng)目社會(huì)效益分析 69第十三章結(jié)論與建議 71附表1：2012年省級服務(wù)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金項(xiàng)目申報(bào)匯總表2：2012年省級服務(wù)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金企業(yè)及項(xiàng)目情況表附件：1、所提供材料真實(shí)性證明2、所征用土地證明3、建設(shè)項(xiàng)目備案文件4、土地規(guī)劃選址意見書5、建設(shè)用地預(yù)審復(fù)函6、環(huán)境評審意見7、公司法人營業(yè)執(zhí)照8、企業(yè)稅務(wù)登記證9、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證10、企業(yè)法定代表人證書11、企業(yè)獲得的榮譽(yù)證書12、土地租賃合同前言農(nóng)業(yè)關(guān)乎國計(jì)民生與國家戰(zhàn)略，十七大中胡錦濤同志的報(bào)告堅(jiān)持把“三農(nóng)”工作放在黨和國家事業(yè)發(fā)展大局中來分析和部署，為當(dāng)前和今后的“三農(nóng)”工作指明幾個(gè)重點(diǎn)：一是對“三農(nóng)”工作提出的新要求，進(jìn)一步增強(qiáng)做好農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作。二是積極探索中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路。三是突出工作重點(diǎn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加大落實(shí)支農(nóng)惠農(nóng)政策的力度；增強(qiáng)農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，確保農(nóng)產(chǎn)品等重要農(nóng)產(chǎn)品供給；全面發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，大力促進(jìn)農(nóng)民增收；全面深化農(nóng)村改革；發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，提高農(nóng)業(yè)組織化程度。根據(jù)XX省人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》（陜政發(fā)[2008]24號）文件精神：加快我省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，促進(jìn)以物流業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。引進(jìn)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、民營企業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)商、倉儲(chǔ)經(jīng)營戶、運(yùn)銷經(jīng)紀(jì)人發(fā)展農(nóng)業(yè)現(xiàn)代物流，支持商貿(mào)、農(nóng)產(chǎn)品、供銷等系統(tǒng)成立農(nóng)業(yè)物流公司”；“完善農(nóng)業(yè)現(xiàn)代物流的基礎(chǔ)，優(yōu)先抓好農(nóng)產(chǎn)品物流基地、保鮮冷藏和信息平臺(tái)等農(nóng)業(yè)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，市和區(qū)（市）縣要給予重點(diǎn)投資和支持，引導(dǎo)和支持按照規(guī)劃建設(shè)一批設(shè)施先進(jìn)、功能完善、交易規(guī)范的批發(fā)市場”。XX省的各級領(lǐng)導(dǎo)對發(fā)展現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化等工作非常重視，XX省政府創(chuàng)造了優(yōu)越的投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境、優(yōu)惠的扶持政策，緊密配合XX縣成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的契機(jī)，期望外來投資者帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民依靠科技增收致富、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化等方面闖出一片新天地。在這種背景下，XX公司充分利用近年來發(fā)展釀酒葡萄產(chǎn)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品市場的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在國家政策的指導(dǎo)下，擬投資建設(shè)《XX公司農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目》，該項(xiàng)目擬投資3041.50萬元人民幣。本項(xiàng)目建成后，將會(huì)為XX縣及當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)帶來以下明顯的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益：1、帶動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展——XX公司的10600畝釀酒葡萄及4000余畝的鮮食雜果，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，提升XX省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)競爭力與對外交流的品牌形象。2、充分發(fā)揮XX縣釀酒葡萄產(chǎn)業(yè)在組織農(nóng)產(chǎn)品流通、保障市場供應(yīng)、穩(wěn)定市場行情、確保XX縣乃至陜西地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)安全等方面的重要作用。3、承擔(dān)著農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)貨集中批量交易服務(wù)的職能，具有集散、交易、信息、價(jià)格形成和結(jié)算農(nóng)產(chǎn)品高效、有序流通，引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、滿足消費(fèi)需求。4、推動(dòng)XX縣以蔬菜、葡萄、畜牧養(yǎng)殖業(yè)為重點(diǎn)的三大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)跨越升級，解決農(nóng)產(chǎn)品在中轉(zhuǎn)、貿(mào)易、倉儲(chǔ)等方面的問題：解決60萬噸的蔬菜外銷、28.39萬噸的水果、12.03萬噸的畜禽產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品的物流、倉儲(chǔ)、保鮮，為進(jìn)一步提升XX省的農(nóng)產(chǎn)品檔次、打造優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品品牌提供有力的支持平臺(tái)。5、可直接提供200余個(gè)工作崗位，并依托XX公司帶來5000個(gè)以上的就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民致富。第一章項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目公司簡介XX公司成立于2009年6月，位于XXXX鎮(zhèn)XX村，注冊資本3000萬元。主要經(jīng)營：葡萄、農(nóng)作物種植、畜禽養(yǎng)殖服務(wù)、農(nóng)副產(chǎn)品開發(fā)。公司經(jīng)營狀況良好，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。自成立以來，共栽植優(yōu)質(zhì)釀酒葡萄10600畝，購置水泥桿53萬根，搭建鐵絲防護(hù)網(wǎng)20噸，鋪設(shè)滴灌管網(wǎng)9200畝，滴灌輸水主管網(wǎng)16公里，打深度為240米的深水井23眼，蓄水池23個(gè)，架設(shè)輸電線路26公里，安裝變壓器23臺(tái)，埋設(shè)飲水管道3公里，鋪設(shè)園區(qū)水泥路2.1公里，鋪設(shè)砂石路10公里，基礎(chǔ)設(shè)施完善?；赝菩泄?jié)水灌溉技術(shù)，使苗木成活率達(dá)到了95%以上。并栽植綠化樹3000多棵。預(yù)計(jì)2013年，園區(qū)總產(chǎn)值達(dá)到2180萬元，實(shí)現(xiàn)利潤872萬元。公司現(xiàn)已具備釀酒葡萄種植、鮮食雜果采摘、畜禽養(yǎng)殖服務(wù)、農(nóng)副產(chǎn)品開發(fā)及建設(shè)小型酒莊的能力，在未來35年內(nèi)，公司的發(fā)展戰(zhàn)略是：實(shí)施現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備工程，建立優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地，穩(wěn)定提高農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)能力，擴(kuò)大無公害、綠色、有機(jī)食品的生產(chǎn)比重；實(shí)施以龍頭企業(yè)為牽動(dòng)力的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，使龍頭企業(yè)成為公司利潤增長的強(qiáng)大支柱，實(shí)施大招商、大流通及資本運(yùn)作，創(chuàng)造公司利潤增長的新亮點(diǎn)。XX公司2011年12月被XX省農(nóng)業(yè)廳評為XX省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技實(shí)訓(xùn)基地，被XX省人民政府命名為XX?。╔X）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。2011年6月被咸陽市農(nóng)業(yè)局認(rèn)定為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營重點(diǎn)龍頭企業(yè)。2012年1月被咸陽市農(nóng)業(yè)局評為咸陽市產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)標(biāo)兵單位。公司董事長XX先后被共青團(tuán)XX省委員會(huì)、XX省青年聯(lián)合會(huì)授予“第九屆陜西青年五四獎(jiǎng)?wù)隆焙汀?008年度XX省優(yōu)秀青年村官”，被XX省人民政府評為“XX省優(yōu)秀鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)家”，被共青團(tuán)咸陽市委、咸陽市青年聯(lián)合會(huì)評為“咸陽市第十屆十大杰出青年”、“咸陽市青年突擊手標(biāo)兵”和“黨員致富帶頭人”，被XX縣縣委、縣政府評為“優(yōu)秀民營企業(yè)家”和“2010年度XX縣創(chuàng)業(yè)之星”，并當(dāng)選為咸陽市第六屆人大代表。二、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：XX公司農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目建設(shè)單位XX公司（三）項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資3041.50萬元。其中申請2012年省級服務(wù)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金400.00萬元，項(xiàng)目單位自籌2641.50萬元。（四）規(guī)模XX公司農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流項(xiàng)目根據(jù)XX省（XX）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的總體功能的定位，打造五大服務(wù)功能平臺(tái)，即農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)、加工、凍庫、配送及物流供應(yīng)鏈。（五）近三年財(cái)務(wù)狀況：2009年公司總資產(chǎn)1240.00萬元，流動(dòng)資產(chǎn)259.80萬元，固定資產(chǎn)688.00萬元，無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)322.40萬元，流動(dòng)負(fù)債279.55萬元，負(fù)債總額279.55萬元，所有者權(quán)益960.54萬元，實(shí)收資本500萬元，營業(yè)收入1216.87萬元，凈利潤90.76萬元，營業(yè)利潤率8%，資產(chǎn)收益率18.15%，資產(chǎn)負(fù)債率23%，流動(dòng)比率0.93，速動(dòng)比率0.66.2010年公司總資產(chǎn)3622.88萬元，流動(dòng)資產(chǎn)888.89萬元，固定資產(chǎn)2447.41萬元，無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)286.58萬元，流動(dòng)負(fù)債355.83萬元，負(fù)債總額355.83萬元，所有者權(quán)益3267.05萬元；實(shí)收資本3000.00萬元，營業(yè)收入2182.21萬元，凈利潤106.51萬元，營業(yè)利潤率5%，資產(chǎn)收益率5%，資產(chǎn)負(fù)債率10%，流動(dòng)比率2.50，速動(dòng)比率1.20。2011年公司總資產(chǎn)3937.24萬元，其中：流動(dòng)資產(chǎn)388.80萬元，固定資產(chǎn)3548.44萬元，負(fù)債總計(jì)580.36萬元，所有者權(quán)益3356.88萬元，其中實(shí)收資本3000萬元，未分配利潤356.88萬元。三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性(一)有利于進(jìn)一步落實(shí)黨和國家對“三農(nóng)”問題的政策；(二)有利于落實(shí)XX省人民政府（陜政辦發(fā)[2008]24號）文件的政策與精神；（三）有利于促進(jìn)XX?。╔X）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，增加XX省的稅源，解決當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)；（四）有利于項(xiàng)目單位的經(jīng)濟(jì)效益與可持續(xù)發(fā)展。四、報(bào)告編制依據(jù)1、《中共中央、國務(wù)院關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見》；2、《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》；3、《中小企業(yè)促進(jìn)法》；4、國家發(fā)展與改革委員會(huì)《全國食品工業(yè)十二五發(fā)展綱要》；5、《國務(wù)院關(guān)于完善農(nóng)產(chǎn)品流通體制政策措施的意見》，國發(fā)[2006]16號文件；6、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于發(fā)展無公害農(nóng)產(chǎn)品綠色食品有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品的意見》；7、《中共XX省委、XX省人民政府關(guān)于大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的意見》；8、《中共XX省委、XX省人民政府關(guān)于大力推進(jìn)個(gè)體私營等非公有制經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的意見》；9、《中共XX省委、XX省人民政府關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的實(shí)施意見》；10、《XX省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；11、《中共咸陽市委、咸陽市人民政府關(guān)于振興工業(yè)經(jīng)濟(jì)若干政策的意見》；12、《咸陽市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》，13、《咸陽市六大產(chǎn)業(yè)振興和發(fā)展實(shí)施計(jì)劃》。14、陜西與XX縣的農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀與農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢；15、擬選地址現(xiàn)有的得天獨(dú)厚的地理、交通、政策、勞動(dòng)力、市場等優(yōu)勢；16、項(xiàng)目發(fā)起人現(xiàn)擁有的資源與優(yōu)勢。第二章項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目建設(shè)背景1、是加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的客觀要求農(nóng)業(yè)關(guān)乎國計(jì)民生與國家戰(zhàn)略。自新中國成立以來，歷屆政府都十分重視農(nóng)業(yè)，使中國農(nóng)業(yè)取得了舉世矚目的成就，僅用世界上不足7%的耕地養(yǎng)育了世界上近四分之一的人口。

2004年以來，中央出臺(tái)了一系列的惠農(nóng)政策，采取了一系列的改革措施，使我國農(nóng)業(yè)取前所未有的成效，國務(wù)院《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策實(shí)施的意見》（國辦發(fā)[2011]38號）文件指出，要促進(jìn)物流業(yè)自身平穩(wěn)較快發(fā)展和產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級，是服務(wù)和支撐其他產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與發(fā)展、擴(kuò)大消費(fèi)和吸收就業(yè)的需要，對于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式和增強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)競爭力具有重要意義。冷鏈物流是物流需求帶來的專業(yè)化細(xì)分。食品在生產(chǎn)、貯藏、運(yùn)輸、銷售，到消費(fèi)前的各個(gè)環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證食品質(zhì)量，減少食品損耗的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。它是隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、制冷技術(shù)的發(fā)展而建立起來的，是以冷凍工藝學(xué)為基礎(chǔ)、以制冷技術(shù)為手段的低溫物流過程。隨著國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平不斷提高。冷鏈物流業(yè)迅猛發(fā)展，冷鏈倉儲(chǔ)建設(shè)有著非常廣闊的市場前景。滿足新的生活模式。隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，地區(qū)迅速都市化，人們生活模式發(fā)生改變，對簡便、西化、冰凍食品的消費(fèi)需求提高，對即食文化也有相當(dāng)程度的接受。減少食品損耗。保障食品安全。有效的冷鏈物流通過對溫度、濕度及時(shí)間等的控制，使食物從農(nóng)場到餐桌的全過程都得到安全保障，避免食物遭受有害物質(zhì)的污染，大大減少食物的物理性、化學(xué)性和生物性的危害，從而保證了食品的品質(zhì)和安全。冷庫是發(fā)展冷鏈業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽水產(chǎn)、果蔬、速凍食品通過預(yù)冷、加工、貯存和冷藏運(yùn)輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達(dá)到食品保質(zhì)保鮮，延長食品保存期的目的，起到調(diào)劑淡、旺季市場的需求并減少生產(chǎn)與銷售過程中經(jīng)濟(jì)損耗的作用。2、我國農(nóng)業(yè)物流存在的問題我國農(nóng)產(chǎn)品的儲(chǔ)存、保鮮技術(shù)比較落后，農(nóng)產(chǎn)品物流成本高。不適當(dāng)?shù)陌b方法、材料、容器和處理方法、儲(chǔ)藏環(huán)境等，造成的食品損耗驚人。我國農(nóng)副產(chǎn)品流通量很大，但以常溫物流或自然物流形式為主，80％以上的生鮮食品采取常溫保存。因?yàn)椋阂皇寝r(nóng)產(chǎn)品專用運(yùn)輸工具缺乏，缺乏冷藏冷凍設(shè)備和技術(shù)。二是通用倉庫比較多，專用倉庫不足，特種倉庫比如低溫庫、冷藏庫、立體倉庫等嚴(yán)重短缺。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：中國的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后損失占農(nóng)產(chǎn)品總產(chǎn)量的12％一15％，水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品在采摘、運(yùn)輸、儲(chǔ)存等物流環(huán)節(jié)上損失率達(dá)25％—32％，而發(fā)達(dá)國家的果蔬損失率一般控制在5％以下，美國的蔬菜水果產(chǎn)品在物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有1％—2％。2003年，中國農(nóng)產(chǎn)品物流成本在整個(gè)成本構(gòu)成中占40％以上，而鮮活產(chǎn)品則占60％左右，甚至更多，而世界發(fā)達(dá)國家物流成本一般控制在10％左右。物流成本的居高不下，已成為制約農(nóng)民增收和提高農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力的一個(gè)瓶頸。由于沒有冷鏈保證，果蔬采摘后腐損嚴(yán)重，全國每年果品腐損近1200萬噸，蔬菜1.3億噸，按每公斤1元計(jì)算，經(jīng)濟(jì)損失超過上千億元。3、項(xiàng)目的建設(shè)是市場的迫切需要XX縣農(nóng)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，2010年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到45.37億元，同比增長6.8%，其中：農(nóng)業(yè)產(chǎn)值33.29億元，增長4.4%；林業(yè)產(chǎn)值348萬元，下降33.5%；牧業(yè)產(chǎn)值10.4億元，增長16.7%。全縣果樹栽植面積17.7萬畝，其中種植蘋果3.6萬畝，優(yōu)質(zhì)雜果14.1萬畝。新發(fā)展釀酒葡萄6340畝，新增雜果2000畝，共建成5個(gè)示范園。張?jiān)９窘衲陮⒃谖鞑康貐^(qū)新增5萬畝葡萄基地，其在全國葡萄基地面積將達(dá)到25萬畝，其中XX縣的“旱腰帶”塬區(qū)就是張?jiān)Ｔ陉兾鬟x中的優(yōu)質(zhì)種植產(chǎn)區(qū)。據(jù)悉，XX縣將在現(xiàn)有2.3萬畝釀酒葡萄基地的基礎(chǔ)上，今年再栽植1.5萬畝優(yōu)質(zhì)釀酒葡萄苗木。目前，XX縣葡萄產(chǎn)業(yè)已被省果業(yè)局評定為全省三個(gè)重點(diǎn)發(fā)展縣區(qū)之一，被農(nóng)業(yè)部納入到葡萄發(fā)展總體規(guī)劃。強(qiáng)大的農(nóng)產(chǎn)品市場優(yōu)勢造就了發(fā)展XX公司農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目，有力的推動(dòng)了XX縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的快速發(fā)展、提高了優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品加工水平。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目，大力推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新和人才開發(fā)、以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)促進(jìn)農(nóng)民集中居住和比較充分就業(yè)、營造促進(jìn)社會(huì)資金進(jìn)入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的良好投資環(huán)境。由此可見，隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善，食品冷藏鏈的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展前景十分廣闊。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、新農(nóng)村建設(shè)的需要國家連續(xù)五年出臺(tái)中央1號文件，提出大力發(fā)展農(nóng)業(yè)，農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品需要快速的進(jìn)入市場才能促進(jìn)流通，實(shí)現(xiàn)價(jià)值。建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流項(xiàng)目是歷史機(jī)遇；是為農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收、農(nóng)村大發(fā)展做貢獻(xiàn)。借助國家新農(nóng)村建設(shè)的契機(jī)，XX公司將發(fā)揮從基地到消費(fèi)者的橋梁作用，增強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品的市場流通性，變資源優(yōu)勢、勞動(dòng)力優(yōu)勢為市場優(yōu)勢。降低種養(yǎng)戶的中轉(zhuǎn)運(yùn)輸成本，方便農(nóng)產(chǎn)品流通，引導(dǎo)農(nóng)民走向農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的道路。充分利用企業(yè)資源、政府政策盡快將區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品市場做大做強(qiáng)。2、全面建設(shè)小康社會(huì)的必然要求全面建設(shè)小康社會(huì)的難點(diǎn)和重點(diǎn)在農(nóng)村，如何解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民的問題是關(guān)鍵。所以，最近的中央農(nóng)村工作會(huì)議指出：今后的工作重心是解決“三農(nóng)”問題。而農(nóng)產(chǎn)品市場流通問題是解決“三農(nóng)”問題的核心之一。農(nóng)產(chǎn)品流通要求農(nóng)產(chǎn)品通過深加工提升其附加值。流通過程中的生產(chǎn)性是農(nóng)產(chǎn)品的最大特性之一。其二則要求不斷提高流通環(huán)節(jié)的流通效率，降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目要擁有較為完善的農(nóng)產(chǎn)品物流信息收集系統(tǒng)，使其能夠更好的整合資源，提高農(nóng)產(chǎn)品物流效率。因此，在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流項(xiàng)目具有良好的意義。3、發(fā)揮資源優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要XX省是農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)副產(chǎn)品資源極其豐富。XX縣政府提出要持續(xù)走“畜、菜、果”發(fā)展的路子。目前，XX縣存欄奶牛200000頭，日產(chǎn)鮮奶量8000噸。存欄生豬、肉牛、肉羊等600000頭，年產(chǎn)肉類45000萬噸。蔬菜面積38萬畝，年產(chǎn)菜量49萬噸；蘋果、梨、葡萄等雜果面積36萬畝，年水果產(chǎn)量9萬噸。如此豐富的農(nóng)副產(chǎn)品，需要依托市場流通實(shí)現(xiàn)價(jià)值。XX縣工業(yè)發(fā)達(dá)、人口稠密、部分農(nóng)副產(chǎn)品必然不能自給，需要從外地調(diào)進(jìn)。從地理位置，交通條件上來看，市場潛力很大，市場前景十分看好。4、市場消費(fèi)需求趨勢的必然要求隨著城鄉(xiāng)居民消費(fèi)水平和消費(fèi)能力的不斷提高，我國生鮮農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)規(guī)模快速增長，居民對農(nóng)產(chǎn)品的多樣化、新鮮度和營養(yǎng)性等方面提出了更高要求，特別是對食品安全的關(guān)注程度不斷提高。經(jīng)過20多年的改革和發(fā)展，我國農(nóng)產(chǎn)品供給由長期短缺變?yōu)榭偭炕酒胶?，并出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過剩，我國農(nóng)產(chǎn)品市場已經(jīng)進(jìn)入了由需求主導(dǎo)的買方市場。居民生活水平迅速提高，多元化消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級，對安全、健康、精細(xì)等較高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需求空間不斷擴(kuò)大，居民的消費(fèi)需求已逐步由對量的滿足轉(zhuǎn)變?yōu)閷|(zhì)的追求，形成了購買力增長的現(xiàn)實(shí)與潛在市場。XX公司農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目正是為了適應(yīng)這種市場消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢，滿足這一多樣化市場需求，并對市場需求不斷進(jìn)行引導(dǎo)、擴(kuò)大與提升。加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流已經(jīng)成為提升農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)品質(zhì)，減少營養(yǎng)流失，保證食品安全的必要手段，是滿足居民消費(fèi)需求的必要保證。5、整合物流資源增強(qiáng)市場競爭力的需要通過農(nóng)產(chǎn)品深加工、農(nóng)產(chǎn)品科研開發(fā)，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值和科技含量，建立完善的配套設(shè)施，運(yùn)用電子商務(wù)系統(tǒng)，打造信息化交易平臺(tái)，整合供應(yīng)鏈資源，提高企業(yè)綜合競爭力。集農(nóng)產(chǎn)品深加工、供應(yīng)鏈整合、物流配送、運(yùn)輸、倉儲(chǔ)功能為一體，從而奪取市場競爭的制高點(diǎn)，逐步向規(guī)?；?、集成化發(fā)展。充分利用XX?。╔X）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)及周邊的蔬菜、鮮奶、肉類等農(nóng)產(chǎn)品提供物流支持，運(yùn)用現(xiàn)代化物流技術(shù)，建成具有物流競爭優(yōu)勢的農(nóng)產(chǎn)品物流中心。6、是促進(jìn)農(nóng)民增收的重要途徑。長期以來，我國農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后損失嚴(yán)重，果蔬、肉類、水產(chǎn)品流通腐損率分別達(dá)到20-30％、12％、15％，僅果蔬一類每年損失就達(dá)到1000億元以上；同時(shí)，受到生鮮農(nóng)產(chǎn)品集中上市后保鮮儲(chǔ)運(yùn)能力制約，農(nóng)產(chǎn)品“賣難”和價(jià)格季節(jié)性波動(dòng)的矛盾突出，農(nóng)民增產(chǎn)不增收的情況時(shí)有發(fā)生。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流，既是減少農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后損失，間接節(jié)約耕地等農(nóng)業(yè)資源，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要舉措，也是帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品跨季節(jié)均衡銷售，促進(jìn)農(nóng)民穩(wěn)定增收的重要途徑。第三章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模XX公司農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目擬用地23畝，總建筑面積8955.00平方米，建設(shè)用于果類、速凍食品等貯藏的低溫冷庫7300平方米，共計(jì)2座，每座面積為3650平方米，建設(shè)與冷庫配套農(nóng)產(chǎn)品半加工、精加工、深加工的加工車間1095平方米，辦公生活及其他輔助用房560.00平方米，購置加工和儲(chǔ)藏設(shè)備，形成15000噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)。一、建設(shè)的主要內(nèi)容1、土建工程876.50萬元(1)冷庫7300平方米730.30萬元；(2)加工車間：1095㎡*400.00元=43.80萬元；（3）辦公場地：560㎡*400.00元=22.40萬元；（4）場地綠化、硬化及道路30.00萬元；（5）土地平整50.00萬元。2、設(shè)備購置1890.00萬元（1）冷藏車輛425.00萬元拖掛式冷藏車2輛（45噸）×78萬元=156.00萬元冷藏車3輛（15噸）×48萬元=144.00萬元冷藏車5輛（5噸）×25萬元=125.00萬元（2）產(chǎn)品加工車間設(shè)備500.00萬元；（3）冷藏設(shè)備600.00萬元；（4）辦公等設(shè)備購置100.00萬元；（5）設(shè)備安裝費(fèi)50.00萬元；（6）項(xiàng)目建設(shè)其它費(fèi)120.00萬元；（7）水電等設(shè)備95.00萬元；3、流動(dòng)資金275.00萬元。合計(jì)：3041.50萬元。二、目標(biāo)通過建設(shè)，公司達(dá)到年儲(chǔ)藏運(yùn)輸蔬菜、水果、畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品等鮮活農(nóng)產(chǎn)品和速凍食品1.5萬噸的生產(chǎn)能力。年?duì)I業(yè)收入1550萬元，年交稅46.50萬元，年利潤473.50萬元。第四章市場分析一、我國農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀分析中共中央國務(wù)院《關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》中，明確提出了“健全農(nóng)村市場體系，發(fā)展適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)要求的物流產(chǎn)業(yè)”，強(qiáng)調(diào)了要采取優(yōu)惠財(cái)稅措施，支持農(nóng)村流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和物流企業(yè)發(fā)展。而“畜、菜、果”是農(nóng)產(chǎn)品中最主要和最大宗的物流載體，加快建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流體系已經(jīng)勢在必行。（一）農(nóng)產(chǎn)品物流的概念和建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流的緊迫性

農(nóng)產(chǎn)品物流是指農(nóng)產(chǎn)品從生產(chǎn)布局到收購、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、加工到銷售整個(gè)過程中商品的實(shí)體運(yùn)動(dòng)，體現(xiàn)了在流通環(huán)節(jié)中的一切增值活動(dòng)。它包含了農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、裝卸、包裝、配送和信息應(yīng)用的一條完整的環(huán)節(jié)鏈。農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流體系是由完善配套的農(nóng)產(chǎn)品流通基礎(chǔ)設(shè)施、高效合理的運(yùn)作方式、科學(xué)規(guī)范的管理方法和及時(shí)準(zhǔn)確的信息服務(wù)所組成。是將現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和先進(jìn)的管理手段應(yīng)用到農(nóng)產(chǎn)品流通的各個(gè)環(huán)節(jié)，優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品物流、商流、資金流、信息流，共同構(gòu)成一個(gè)協(xié)調(diào)高效低耗的農(nóng)產(chǎn)品流通完整體系。現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流要求企業(yè)從成品到銷售全環(huán)節(jié)相關(guān)的運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、庫存、包裝、裝卸、配送實(shí)施一體化高效規(guī)范管理，利用現(xiàn)代技術(shù)裝備的流通基礎(chǔ)設(shè)施和流通各環(huán)節(jié)的信息服務(wù)，追求“零庫存管理”、“準(zhǔn)時(shí)制生產(chǎn)”、“及時(shí)供貨”、“完美定貨”、“協(xié)同配送”等，以實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品物流全環(huán)，節(jié)的安全、經(jīng)濟(jì)、高效。農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展趨勢是信息化、網(wǎng)絡(luò)化、標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化。

物流作為一種直接決定企業(yè)生產(chǎn)和效益、商品流通成本和效率、消費(fèi)者對服務(wù)滿意度的、融高新技術(shù)為一體的先進(jìn)組織方式和管理方式，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的必然要求。發(fā)達(dá)國家應(yīng)用物流理論和物流技術(shù)對流通領(lǐng)域進(jìn)行改善已經(jīng)很普遍。

1．我國農(nóng)產(chǎn)品物流的現(xiàn)狀

我國大型國營農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)是國家宏觀調(diào)控的主渠道，在農(nóng)產(chǎn)品流通中發(fā)揮著主導(dǎo)作用。我國的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流業(yè)目前還處于起步階段。長期以來，政府一直是我國農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流主要項(xiàng)目規(guī)劃投資的主體，市場導(dǎo)向的投資機(jī)制不完善，大型農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的缺位，使我國已經(jīng)建立的具有現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流模式的四大“農(nóng)產(chǎn)品走廊”(東北、長江、西南和京津地區(qū))未能真正發(fā)揮作用。國家級大型農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)物流功能不全，在我國農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流中未發(fā)揮龍頭作用與規(guī)模帶動(dòng)作用。農(nóng)產(chǎn)品物流節(jié)點(diǎn)上的農(nóng)產(chǎn)品大企業(yè)經(jīng)營分散、缺乏產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，影響了我國農(nóng)產(chǎn)品物流資源的有效整合與農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流系統(tǒng)作用的發(fā)揮。2．我國農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流存在的問題在國外，發(fā)達(dá)國家的物流發(fā)展已經(jīng)有相當(dāng)?shù)乃?，理論也日益成熟。在我國，物流理論研究只是近幾年，專業(yè)物流理論研究還只是剛剛開始，而對于農(nóng)產(chǎn)品物流的研究基本上是空白。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在數(shù)量上是不少，但能適應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流的各項(xiàng)配套設(shè)施、經(jīng)營理念和管理方式還比較落后，特別是這些批發(fā)市場缺乏先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)、自動(dòng)化、機(jī)械化設(shè)備。

我國農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏技術(shù)已居世界前列。農(nóng)產(chǎn)品加工經(jīng)過引進(jìn)、吸收、改造、裝備和技術(shù)水平進(jìn)步很快，正追趕世界先進(jìn)水平。唯有包裝運(yùn)輸、人工裝卸這一落后方式仍然大量存在，成為制約農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大障礙。如果說，正在進(jìn)行的國有農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)改革是我國國有中小企業(yè)改革中最后一場攻堅(jiān)戰(zhàn)，那么，農(nóng)產(chǎn)品四散化流通改革將是農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化急需攻克的一個(gè)堡壘。這既是發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化、服務(wù)“三農(nóng)”的時(shí)代要求，更是農(nóng)產(chǎn)品工作者的歷史責(zé)任。3．充分認(rèn)識(shí)建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流的重要性和緊迫性以實(shí)現(xiàn)“四散”(散裝、散運(yùn)、散卸、散存)技術(shù)為重點(diǎn)的農(nóng)產(chǎn)品物流研究，在我國也已有三十余年的歷史。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸是農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)代化的必然選擇。為減少農(nóng)產(chǎn)品流通費(fèi)用、農(nóng)產(chǎn)品損失和運(yùn)力浪費(fèi)、向物流要效益，幾代農(nóng)產(chǎn)品調(diào)運(yùn)工作者曾經(jīng)作過不懈地努力。但由于過去我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不快、經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足、科技水平不高，僅限于理論層面的研究和工作中的一般號召，相關(guān)政策推動(dòng)不夠，一直難有大的進(jìn)展。我國利用世界銀行貸款，改善農(nóng)產(chǎn)品流通項(xiàng)目共計(jì)282個(gè)，投資78億元，建設(shè)倉容96．8億斤。2005年9月28日至29日國家發(fā)改委在大連組織了對北良港農(nóng)產(chǎn)品中轉(zhuǎn)設(shè)施項(xiàng)目的國家竣工驗(yàn)收并召開了世行貸款農(nóng)產(chǎn)品流通項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)會(huì)議。該項(xiàng)目的整體驗(yàn)收，標(biāo)志著歷時(shí)十余年時(shí)間世行貸款農(nóng)產(chǎn)品流通項(xiàng)目建設(shè)工作的全面結(jié)束，也為我國發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流奠定了良好的基礎(chǔ)。（二）大力推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流的條件已經(jīng)具備大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流，有助于整個(gè)物流業(yè)的全面發(fā)展。在農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)和主銷區(qū)之間建立農(nóng)產(chǎn)品流通的快速通道，實(shí)現(xiàn)科學(xué)流動(dòng)、暢通運(yùn)輸，使農(nóng)產(chǎn)品流通效率大大提高，促進(jìn)傳統(tǒng)物流模式向現(xiàn)代物流模式的轉(zhuǎn)變。從而提高農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)的整體競爭力，淘汰或兼并不具備競爭力的中小農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)，打造有實(shí)力參與國際農(nóng)產(chǎn)品物流的大型企業(yè)，為參與國際農(nóng)產(chǎn)品物流競爭創(chuàng)造條件。（三）加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流的對策和建議現(xiàn)代物流是近年來國際上發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一，其發(fā)展水平已經(jīng)成為－個(gè)國家或地區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力的重要標(biāo)志。農(nóng)產(chǎn)品物流是社會(huì)物流的一個(gè)重要組成部分，在全國各類物資運(yùn)量中居第七位，因此，搞好農(nóng)產(chǎn)品物流，對于促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，全面實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)目標(biāo)有著十分重要的意義。圍繞建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，要充分發(fā)揮和利用現(xiàn)有交通資源優(yōu)勢，強(qiáng)化交通樞紐的集散輻射功能，完善基礎(chǔ)設(shè)施、信息網(wǎng)絡(luò)和農(nóng)產(chǎn)品流通三大物流平臺(tái)，整合現(xiàn)有資源，大力發(fā)展第三方物流，加速培育物流園區(qū)，推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流業(yè)快速穩(wěn)步發(fā)展。二、XX省農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀分析根據(jù)國家發(fā)展與改革委員會(huì)和國家農(nóng)產(chǎn)品局關(guān)于編制農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流規(guī)劃的要求，省發(fā)改委和省農(nóng)業(yè)局組織有關(guān)專家和相關(guān)人員，經(jīng)半年的調(diào)研、考察、論證，在廣泛征求各方面意見的基礎(chǔ)上，形成了《XX省農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流規(guī)劃》(以下簡稱《物流規(guī)劃》)?！段锪饕?guī)劃》本著“以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向，深化農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革，加快培育農(nóng)產(chǎn)品物流的市場主體，通過合理布局，實(shí)施重點(diǎn)突破，整合現(xiàn)有資源，利用先進(jìn)技術(shù)，構(gòu)建以‘四散化’為中心的農(nóng)產(chǎn)品物流體系，實(shí)現(xiàn)我省農(nóng)產(chǎn)品流通的現(xiàn)代化”的指導(dǎo)思想，遵循“堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向；深化農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革；加快培育市場主體；加大整合現(xiàn)有資源；積極推進(jìn)合理布局；充分利用先進(jìn)技術(shù)”的規(guī)劃原則，確定了全省2006—2015年農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展“以實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通的散裝、散卸、散儲(chǔ)、散運(yùn)為宗旨，在我省重要的農(nóng)產(chǎn)品物流節(jié)點(diǎn)，建立農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流中心，輻射省內(nèi)各個(gè)區(qū)域，初步構(gòu)建起我省現(xiàn)代化散糧流通體系，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高流通效率。依托現(xiàn)有資源，積極整合，培育一批具有相當(dāng)規(guī)模和競爭能力的農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)”的發(fā)展目標(biāo)，明確了“改造現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)設(shè)施；實(shí)現(xiàn)散糧機(jī)械化運(yùn)作；發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流公共信息平臺(tái)；建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品物流中心；培育壯大第三方農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)；完善農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場”等六大主要任務(wù)。（一）咸陽市區(qū)域經(jīng)濟(jì)市場分析咸陽位于XX省八百里秦川腹地，渭水穿南，嵕山亙北，山水俱陽，故稱咸陽。它東鄰省會(huì)西安，西接楊凌國家農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，西北與甘肅接壤。全市轄1市2區(qū)10個(gè)縣，總面積10196平方公里，總?cè)丝?16萬。咸陽風(fēng)景秀麗，四季分明，物產(chǎn)豐富，人杰地靈，是古絲綢之路的第一站，我國中原地區(qū)通往大西北的要沖。咸陽有著2350多年的建城史，是中國甲級對外開放城市，國家級歷史文化名城、全國雙擁模范城、國家衛(wèi)生城市、中國地?zé)岢恰⑷珖岩司映鞘屑笆着鷥?yōu)秀旅游城市、首屆中國魅力城市、全國精神文明創(chuàng)建工作先進(jìn)市及中華養(yǎng)生文化名城。區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚，是國家立體交通的新樞紐，咸陽位于祖國版圖的中心，是中國大地原點(diǎn)所在地，自古就是西部戰(zhàn)略重鎮(zhèn)，今天的咸陽，稱得上西北連接世界最便捷的城市。擁有國內(nèi)六大航空港之一和西北地區(qū)最大的航空港及出口產(chǎn)品內(nèi)陸港，毗鄰亞洲在建最大的火車站，全國9條鐵路、6條高速路在此縱橫貫穿，正在規(guī)劃建設(shè)的北京至昆明、烏魯木齊至上海兩條高速鐵路唯一的交匯處也在這里，咸陽將形成到其他重要城市的陸路“一日交通圈”?，F(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，是實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的橋頭堡。咸陽孕育了中國的農(nóng)耕文明，農(nóng)業(yè)始祖后稷在此教民稼穡。是關(guān)中糧食生產(chǎn)的“白菜心”，每年給國家提供200萬噸以上的商品糧，尤其面粉品質(zhì)優(yōu)良，享譽(yù)三秦。年產(chǎn)水果400多萬噸，是世界上唯一符合蘋果生產(chǎn)七項(xiàng)指標(biāo)的最佳優(yōu)生區(qū)，是全國最大的優(yōu)質(zhì)蘋果生產(chǎn)基地，全國總量10%以上的優(yōu)質(zhì)蘋果來自咸陽，全球六分之一的濃縮果汁出自咸陽。同時(shí)也是陜西最大無公害精細(xì)蔬菜生產(chǎn)基地，銷售范圍輻射西北。咸陽地下水、煤炭、石灰石、地?zé)岬绕渌匀毁Y源也非常豐富。今天的咸陽，更是西北重要的工業(yè)城市，是西北最大的電子工業(yè)基地，陜西重要的能化工業(yè)、輕紡工業(yè)基地，形成了以能源化工、裝備制造、電子、醫(yī)藥、紡織、食品、建材、航空物流、太陽能光伏等九大產(chǎn)業(yè)為主體的、比較完整的工業(yè)體系，奠定了城市未來發(fā)展的雄厚基礎(chǔ)。發(fā)展前景無限廣闊，是未來西安（咸陽）國際化大都市發(fā)展的大引擎。咸陽迎來千載難逢的歷史機(jī)遇，未來發(fā)展的光明前景令人憧憬。國務(wù)院《關(guān)中－天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，明確提出要把西安（咸陽）打造成1000萬市區(qū)人口的現(xiàn)代國際化大都市。屆時(shí)，10公里長灃河將變成清水長廊，渭河將成為我們的城中河，昔日秦都城“灃渭貫都，以象天漢，橫橋南渡，以法牽?！钡幕趾隁鈩輰⒅噩F(xiàn)咸陽，一個(gè)人文薈萃、底蘊(yùn)深厚的咸陽，一個(gè)更加開放、加速崛起的咸陽，一個(gè)天藍(lán)水綠、更具魅力的咸陽，將以全新的姿態(tài)呈現(xiàn)在世人面前。咸陽豐富農(nóng)產(chǎn)品資源帶動(dòng)了農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)的迅猛發(fā)展，但現(xiàn)在的農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展存在以下問題：一是機(jī)械化程度低，物流成本居高不下。農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸一直采用傳統(tǒng)的包裝運(yùn)輸方式，多數(shù)環(huán)節(jié)靠人工操作，不但效率低，勞動(dòng)強(qiáng)度大，而且費(fèi)用高，噸糧裝卸及包裝損耗費(fèi)用在30元以上，比散裝方式至少高出20元。二是農(nóng)產(chǎn)品庫倉型不合理，庫內(nèi)輸送機(jī)械短缺。我省99％的倉庫為不適應(yīng)機(jī)械化作業(yè)的平房倉，沒有適于農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出機(jī)械化程度高的立筒倉。除中央直屬農(nóng)產(chǎn)品庫外，多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品庫沒有配備相應(yīng)的輸送機(jī)械等，三是物流資源沒有整合，缺乏第三方物流。大小農(nóng)產(chǎn)品庫、農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易和加工企業(yè)實(shí)際只承擔(dān)農(nóng)產(chǎn)品物流過程中的儲(chǔ)存和部分裝卸功能。農(nóng)產(chǎn)品物流沒有形成整體優(yōu)勢，行業(yè)內(nèi)與行業(yè)外，庫內(nèi)庫外自成體系。物流各環(huán)節(jié)被分割，沒有一個(gè)企業(yè)將眾多農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的物流需求集成規(guī)模，進(jìn)行全過程作業(yè)。此外，還存在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)滯后，農(nóng)產(chǎn)品流通市場化程度低，以及計(jì)量方式單一等問題。建立農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流體系，有利于延伸和緊固農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，有效拉動(dòng)農(nóng)民增收，使農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和流通良性發(fā)展；有利于整合農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施資源，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)引進(jìn)現(xiàn)代管理理念，提升企業(yè)整體素質(zhì)，催生大型現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)，提高市場競爭力；有利于借助現(xiàn)代信息技術(shù)和現(xiàn)代運(yùn)輸手段，及時(shí)高效的實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品宏觀調(diào)控，確保國家農(nóng)產(chǎn)品安全；有利于加快改革傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品流通模式和企業(yè)經(jīng)營方式，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通市場化改革的不斷深入。（二）、XX縣農(nóng)產(chǎn)品市場容量與供應(yīng)1、冷鮮產(chǎn)品市場容量與供應(yīng)冷鮮產(chǎn)品主要指易腐爛變質(zhì)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，包括蔬菜、水果、畜禽肉類、水產(chǎn)品、海產(chǎn)品等。隨著人民生活水平的提高，我國冷鮮產(chǎn)品的市場十分巨大。就XX縣而言，目前人年均消費(fèi)肉類（主要豬、牛、羊）68.7kg，水產(chǎn)品12kg，牛奶7.2kg。農(nóng)產(chǎn)品年需求量大約在300～500萬噸之間，而XX縣農(nóng)產(chǎn)品總產(chǎn)量為200萬噸左右，產(chǎn)品缺口主要由省外調(diào)入補(bǔ)進(jìn)。（三）XX縣農(nóng)產(chǎn)品物流分析1、XX縣農(nóng)產(chǎn)品物流的現(xiàn)狀我國是地廣人多的大國，跨越寒、溫、熱三個(gè)自然帶，地形地貌復(fù)雜，區(qū)域自然條件差異巨大，而農(nóng)產(chǎn)品是一個(gè)受自然條件影響最大的產(chǎn)業(yè)。比如，主要農(nóng)產(chǎn)品稻谷、玉米、大豆等集中在東北；淡水養(yǎng)殖主要在華東；海產(chǎn)品在沿海；反季節(jié)蔬菜主要在廣東、海南；豬、雞、鴨和鵝的養(yǎng)殖主要在湖南、湖北、河南、陜西等；中原、內(nèi)蒙古為牛羊肉主產(chǎn)區(qū)；奶牛飼養(yǎng)主要在東北、華北等。因此，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費(fèi)的不對稱性，決定了只有通過流通才能滿足不同地區(qū)人民的生產(chǎn)與生活需要。XX縣作為陜西乃至全國的中心，隨著城市化和工業(yè)化進(jìn)程的加快，農(nóng)產(chǎn)品流通市場將會(huì)不斷擴(kuò)大。目前，XX縣每天的農(nóng)產(chǎn)品流通量達(dá)2.33萬噸。其中，農(nóng)產(chǎn)品日流通量為1.4萬噸，產(chǎn)值2800萬元；肉類（豬、牛、羊等）產(chǎn)品日流通量為0.25萬噸；水（海）產(chǎn)品日流通量為0.05萬噸；蔬菜日流通量為0.47萬噸；水果日流通量為0.16萬噸。2、冷鮮農(nóng)產(chǎn)品物流中存在的主要問題●目前人們對冷鮮產(chǎn)品的需求日益增大。但是，冷鮮市場環(huán)境依然存在著諸多的不便，未能給顧客帶來方便；市場的定位雷同，缺乏經(jīng)營特色，容易形成惡性競爭，不利于冷鮮市場共同發(fā)展；大部分企業(yè)普遍缺乏品牌意識(shí)，尚未創(chuàng)立自有品牌，經(jīng)營特色不突出；缺乏精、深加工產(chǎn)品，不能形成集約化、規(guī)?；⒍嘣?、產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展格局?！窳硗?，水產(chǎn)品、果蔬產(chǎn)品和畜禽產(chǎn)品等保鮮特點(diǎn)成為制約其發(fā)展流通的瓶頸。目前冷鮮產(chǎn)品對冷鮮庫的需求很大，XX縣的冷鮮庫供不應(yīng)求。對冷鮮庫需求最大的品種主要有凍豬肉、水產(chǎn)品、海產(chǎn)品、奶制品、速凍食品、水果、蔬菜?！竦谌?，XX縣現(xiàn)有的冷鮮庫規(guī)模小，倉容不足，配送能力差，經(jīng)營管理不善，倉儲(chǔ)成本高。3、市場機(jī)遇分析從宏觀政策面看，我國政府對農(nóng)業(yè)加工、貿(mào)易、物流、倉儲(chǔ)提出扶持與鼓勵(lì)政策，XX省以及XX縣政府也高度重視農(nóng)業(yè)，并制定了具體的優(yōu)惠措施，為本項(xiàng)目提供了政策支持。從消費(fèi)情況看，XX縣作為陜西的中心城市、輻射西部的物流中心，消費(fèi)強(qiáng)勁，市場空間大。另外，XX縣目前的農(nóng)產(chǎn)品在貿(mào)易、倉儲(chǔ)、物流、配送、加工等方面存在規(guī)模偏小、環(huán)節(jié)多、作業(yè)手段落后、交通不便等問題。因此，政策的支持、市場的巨大與目前XX縣農(nóng)業(yè)領(lǐng)域存在的問題共同構(gòu)成了本項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，如果解決了這些問題，也就樹立了本項(xiàng)目的競爭能力。帶動(dòng)XX省乃至XX縣的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)。（4）競爭分析本項(xiàng)目是集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、倉儲(chǔ)、加工、物流配送于一體的項(xiàng)目，嚴(yán)格意義上講是一個(gè)全新的業(yè)態(tài)。但所有涉及本項(xiàng)目核心經(jīng)營業(yè)務(wù)的單位都可以看成本項(xiàng)目潛在的競爭對手。第五章建設(shè)方案與規(guī)劃布局一、建設(shè)方案（一）產(chǎn)品方案本項(xiàng)目產(chǎn)品為冷儲(chǔ)保鮮食品，是采用一定的技術(shù)手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水果等鮮活農(nóng)產(chǎn)品自產(chǎn)后商品化處理、加工、包裝、儲(chǔ)藏、運(yùn)輸及銷售的整個(gè)過程中，持續(xù)處于適宜條件（如溫度、溫度等）和嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控，以最大程度的保持食品質(zhì)量和新鮮程度。（二）生產(chǎn)工藝生產(chǎn)設(shè)備：氨制冷壓縮機(jī)、風(fēng)式蒸發(fā)器、吊頂風(fēng)機(jī)（低溫、高溫）和其它電器部件。關(guān)鍵技術(shù)：本項(xiàng)目采用土建復(fù)合式冷庫儲(chǔ)藏農(nóng)產(chǎn)品。土建復(fù)合式冷庫采用國際先進(jìn)的制冷設(shè)備和保溫材質(zhì)。主要工藝流程：鮮活農(nóng)產(chǎn)品→清潔處理→田間預(yù)冷→快速冷凍→恒溫冷藏→冷藏運(yùn)輸→店鋪冷藏銷售該工藝方案具有簡單，易操作，具有節(jié)能降耗的特點(diǎn)。（三）廠房建筑設(shè)計(jì)方案該項(xiàng)目庫體由庫底墊板、底板、墻板和頂板組成。墻板分外墻和庫內(nèi)隔墻兩種，隔墻用于將一個(gè)庫隔成兩個(gè)隔間，用于不同的食品儲(chǔ)備。二、總體規(guī)劃與布局（一）總體布局原則總體布局要求：①生產(chǎn)流程合理銜接，物流搬運(yùn)路線流暢便捷；②生產(chǎn)車間、輔料間、生活建筑和其他設(shè)施組合與配置齊全合理，便于生產(chǎn)管理；③節(jié)約用地，合理布局，保證工程質(zhì)量；④符合現(xiàn)代化工廠建設(shè)設(shè)計(jì)要求標(biāo)準(zhǔn)；⑤符合環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、綠化相關(guān)規(guī)劃要求標(biāo)準(zhǔn)；⑥空間布置要求科學(xué)美觀。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1總體建設(shè)要求符合《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（中華人民共和國國務(wù)院令第279號）等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行招投標(biāo)制度和工程監(jiān)理制度2建設(shè)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照《建設(shè)部關(guān)于執(zhí)行建筑工程勘察設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范若干問題的通知》（建標(biāo)[2002]212號）中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。3冷凍冷藏設(shè)備設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照《冷庫設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50072—2001）、《冷藏庫建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（SBJ11—2000）、《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50274—98）等設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求和相關(guān)儲(chǔ)存食品的技術(shù)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。所選用的制冷設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（如暫時(shí)無國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）。（三）總平面布置1、總平面布置原則①、在滿足生產(chǎn)工藝要求的條件下，生產(chǎn)車間布置緊密，工藝線路段，運(yùn)輸方便，并符合環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要求。②、根據(jù)冷庫場地現(xiàn)狀、周圍環(huán)境、自然條件等因素，充分合理地利用公共設(shè)施，力求做到功能區(qū)合理，動(dòng)力負(fù)荷集中，工藝流程順捷，生產(chǎn)管理方便。③、結(jié)合冷庫場地實(shí)際，合理組織運(yùn)輸，縮短運(yùn)輸距離，相互聯(lián)系，做大人流、物流各行其道，避免交叉。2、總平面布置方案①廠址現(xiàn)狀項(xiàng)目已在XXXX鎮(zhèn)XX村XX公司釀酒葡萄基地內(nèi)規(guī)劃土地23畝，周圍道路通暢，有利于消防安全施救；當(dāng)?shù)刈匀粭l件、地理位置、交通運(yùn)輸、施工協(xié)作條件對項(xiàng)目建設(shè)都十分有利。②主要規(guī)劃內(nèi)容根據(jù)實(shí)際生產(chǎn)需求，結(jié)合業(yè)務(wù)發(fā)展方向，主要規(guī)劃加工車間冷鏈系統(tǒng)區(qū)、安全快速檢驗(yàn)檢測中心、冷鏈物流配送中心等，生產(chǎn)輔助設(shè)施規(guī)劃了辦公樓、職工宿舍樓、污水處理站等工程。③道路及綠化冷庫場地道路呈井形布置，主干道寬8米、副道6米，人流、物流便捷流暢。對冷庫場地入口區(qū)、道路兩側(cè)及新建建筑區(qū)周圍皆予綠化，種植花草和樹木，已達(dá)到減少空氣中的灰塵，降低噪聲、調(diào)節(jié)空氣溫度和濕度美化環(huán)境的目的，為工作人員創(chuàng)造一個(gè)良好的戶外活動(dòng)場所。④管線規(guī)劃冷庫場地管線由：給排水管線、電力及通訊線路、蒸汽管線等。排水采用暗溝雨污分流形式，其他管線采用地溝。⑤主要數(shù)據(jù)主要數(shù)據(jù)表序號名稱單位數(shù)據(jù)備注1冷庫場地占地面積平方米73002建筑物占地面積平方米16554建筑系數(shù)%19.005容積率%0.726道路面積平方米30007綠化系數(shù)%358投資強(qiáng)度萬元/公頃3、冷庫場地外運(yùn)輸生產(chǎn)用即將建成的咸旬高速或關(guān)中環(huán)線運(yùn)往各地。三、土建工程方案1、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB5009-2001鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ50017-2002混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001冷庫設(shè)計(jì)規(guī)范GB50072-2001冷藏庫建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范SBJ11-20002、設(shè)計(jì)荷載屋面恒荷載：0.30KN/㎡屋面活荷載：0.30KN/㎡屋面施工期間荷載：1KN（作用與檁條）基本雪壓：0.30KN/㎡基本風(fēng)壓：0.45KN/㎡建筑物抗震設(shè)防烈度為7度。3、主要材質(zhì)所有的主鋼構(gòu)（梁、柱、腹板、翼板）材質(zhì)為Q345B鋼材、支撐及檁條等小件為Q235鋼。所有高強(qiáng)度螺栓材質(zhì)為Q235，應(yīng)符合碳素結(jié)構(gòu)鋼的規(guī)定。屋面板采用隱蔽式彩鋼板，墻內(nèi)填充玻璃絲棉。四、冷鏈系統(tǒng)建設(shè)方案（一）冷庫組成本工程建設(shè)面積為7300㎡，庫體高度6.3m，其中保鮮庫3650m2，速凍庫3650m2，加工包裝車間1095m2，附屬用房560m2.低溫冷藏間，高溫冷藏間、機(jī)房、貯藏間等組成。低溫冷藏間：冷藏間底部墊板高0.5m，堆高度3m，結(jié)物堆貨容量為400kg/㎡，貨物距外部圍墻柱高0.3m，具內(nèi)部隔墻柱面0.2m，距庫內(nèi)柱面0.2m。高溫冷藏間：冷藏間底部墊板高0.5m，堆高度3m，結(jié)物堆貨容量為400kg/㎡。（二）設(shè)計(jì)參數(shù)室外計(jì)算溫度：31℃室外計(jì)算相對溫度：27.4℃冷凝溫度：38℃蒸發(fā)溫度：凍結(jié)、低溫冷藏系統(tǒng)：-35℃高溫庫、冷卻及空調(diào)冷源系統(tǒng)：-10℃冷間溫度：凍結(jié)間：-27℃；低溫冷藏間：-20℃；冷卻間0℃，高溫庫0℃。（三）、生產(chǎn)規(guī)模冷庫設(shè)計(jì)容量為15000噸。（四）制冷系統(tǒng)①用氨作制冷劑，采用蒸汽壓縮重力供液循環(huán)系統(tǒng)，結(jié)凍、冷藏采用一個(gè)蒸發(fā)溫度，并合用一個(gè)氨液分離器，以氣、液調(diào)節(jié)閥控制庫溫。②制冷選用三天612.5氨壓縮機(jī)，可以進(jìn)行組合成雙級壓縮，也可以進(jìn)行單級壓縮。新近冷庫設(shè)計(jì)按600只/h的生產(chǎn)能力設(shè)計(jì)。冷凍系統(tǒng)根據(jù)建設(shè)單位要求，恒溫車間溫度12℃-16℃，冷藏庫①采用氨工質(zhì)，螺桿式壓縮氨泵強(qiáng)制循環(huán)供液，蒸發(fā)式冷凝。②調(diào)節(jié)站集中放置，設(shè)在設(shè)備間內(nèi)。③冷間冷卻設(shè)備采用空氣冷卻器。融霜采用熱氨與水相結(jié)合方式。④低溫冷藏間冷卻設(shè)備配有均勻送風(fēng)道。⑤加工車間空調(diào)冷源，采用乙二醇熱交換器，氨直接膨脹供液。⑥-35℃系統(tǒng)計(jì)算負(fù)荷約為418KW。-10℃系統(tǒng)計(jì)算負(fù)荷約為1400KW。（五）控制①氨制縮機(jī)自身安全保護(hù)。②中間冷卻器，低壓特環(huán)貯液采用處在運(yùn)輸共液液位自動(dòng)控制，液位超高報(bào)警，停機(jī)。③氨泵壓差保護(hù)。④自動(dòng)放空氣。⑤冷間溫度遙測，顯示，打印。第六章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能一、環(huán)境保護(hù)1、影響環(huán)境因素分析該項(xiàng)目建設(shè)可能對環(huán)境造成不良影響的因素有：裝修施工過程中的建設(shè)垃圾、粉塵和施工噪聲等；項(xiàng)目運(yùn)營期間產(chǎn)生的實(shí)驗(yàn)廢水、廢氣、固體廢棄物以及生活污水和垃圾等。(1)施工期環(huán)境影響。一是水泥、砂石、木料等建筑裝修材料的堆放和施工產(chǎn)生的粉塵、煙氣等會(huì)對周圍環(huán)境產(chǎn)生少量空氣污染；二是施工中產(chǎn)生的廢氣、廢水、廢棄物會(huì)對周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響；三是裝修施工機(jī)械在施工中會(huì)產(chǎn)生一定的噪聲污染，特別是在夜間，影響附近居民的工作和休息。裝修工人生活廢棄物及建筑垃圾會(huì)因處理設(shè)施跟不上也將造成一定的環(huán)境污染。(2)運(yùn)營期環(huán)境影響。食品質(zhì)量檢驗(yàn)過程中的廢水、廢氣、固體廢棄物等會(huì)對周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。①廢水對環(huán)境的影響。該項(xiàng)目排放的廢水主要為實(shí)驗(yàn)室廢水和生活污水，實(shí)驗(yàn)室廢水為檢測后含酸、堿、有毒試劑、微生物等廢液。生活污水包括廁所沖洗水和地面沖洗水。②廢氣對環(huán)境的影響。對大氣環(huán)境的影響主要來自實(shí)驗(yàn)室的消化廢氣、生化廢氣、惡臭氣體。③噪聲對環(huán)境的影響。對聲環(huán)境的影響主要來自實(shí)驗(yàn)室的檢測設(shè)備和空調(diào)機(jī)和排抽風(fēng)機(jī)的低頻噪聲。④固體廢棄物對環(huán)境的影響。固體廢棄物主要為實(shí)驗(yàn)垃圾、生活垃圾和辦公垃圾，實(shí)驗(yàn)垃圾包括送檢有殘毒的食品等廢棄物。2、環(huán)境保護(hù)措施(1)廢水防治措施。實(shí)驗(yàn)室廢水應(yīng)分類處理，對一般性廢水通過樓內(nèi)專用管道統(tǒng)一收集，經(jīng)過滅活處理和中和稀釋處理；對含有微生物廢水應(yīng)經(jīng)蒸煮或用消毒液浸泡后排放；對含有較大量的重金屬無機(jī)物廢液，要采用化學(xué)沉淀、活性碳吸附離子交換法，固化重金屬，降低廢液中重金屬的濃度，達(dá)標(biāo)后排入城市污水管網(wǎng)；對有相當(dāng)批量的劇毒液，要用專用容器貯藏并嚴(yán)加保管，按危險(xiǎn)品管理?xiàng)l例，送有關(guān)安全部門統(tǒng)一處理。生活污水應(yīng)排入二級化糞池，然后排入城市污水管網(wǎng)。(2)廢氣防治措施。實(shí)驗(yàn)室的消化廢氣、生化廢氣和惡臭氣味的防治措施，檢測時(shí)必須在通風(fēng)櫥內(nèi)進(jìn)行操作，有毒有害氣體經(jīng)活性炭吸附過濾，經(jīng)處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后，向大氣排放。(3)噪聲防治措施。施工期的噪聲影響是短期的、移動(dòng)的，主要應(yīng)在施工組織計(jì)劃、施工機(jī)械的管理和使用、場地布置等方面協(xié)同考慮，以減少對周圍環(huán)境的影響。運(yùn)營期噪聲主要是設(shè)備噪聲和生活噪聲，控制的措施是選擇好設(shè)備并設(shè)計(jì)好設(shè)備用房，加強(qiáng)管理。(4)固體廢棄物防治措施。施工期間應(yīng)及時(shí)清理施工現(xiàn)場的建筑和生活廢棄物。運(yùn)營期實(shí)驗(yàn)垃圾實(shí)行分類收集，對環(huán)境影響較大的實(shí)驗(yàn)室固體廢棄物，受侵染的生物體帶菌容器、工具等，要先進(jìn)行高壓消毒或焚燒等活體殺滅處理，然后再按常規(guī)處理。但對有相當(dāng)批量的放射性固體、帶放射性生物體，應(yīng)用專用容器貯存并嚴(yán)加保管，集中后用專用包裝物送往危險(xiǎn)品處置場處理，原環(huán)境也應(yīng)加氯消毒。3、主要污染物及治理措施項(xiàng)目主要污染源和污染物：廢渣（菜葉等垃圾）、冷鮮庫的噪聲，無其它污染源。擬采取的環(huán)境保護(hù)措施與標(biāo)準(zhǔn)有：（1）符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)，如大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)、噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī)、規(guī)定等。如地區(qū)規(guī)定嚴(yán)于國家規(guī)定時(shí)應(yīng)執(zhí)行地區(qū)規(guī)定；地區(qū)沒有特定要求的，執(zhí)行國家規(guī)定。（2）對于農(nóng)產(chǎn)貿(mào)易區(qū)進(jìn)行每天清掃、沖洗、保潔，并定期消毒。保持貿(mào)易區(qū)整潔干凈的環(huán)境，對固體垃圾有專車運(yùn)送到附近垃圾場處理。（3）冷鮮庫因機(jī)器工作產(chǎn)生少量的噪聲，在冷鮮庫的布局設(shè)計(jì)中將遠(yuǎn)離生活與工作區(qū)，同時(shí)，在設(shè)備采購中，噪聲的大小作為重要指標(biāo)參考。4、環(huán)境治理效果預(yù)測本項(xiàng)目定位于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)合園，定位高、起點(diǎn)高，需要通過大面積的綠化、精致的景觀、周邊環(huán)境的整漢、建筑風(fēng)格的創(chuàng)新與美化，同時(shí)伴以嚴(yán)格的污染治理措施，相信整個(gè)項(xiàng)目的環(huán)境質(zhì)量會(huì)得到極大的改善，成為XX縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化樣本與形象代表。5、本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)的基本原則1、符合國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求。2、堅(jiān)持污染排放總量控制和達(dá)標(biāo)排放的要求。3、堅(jiān)持：“三同時(shí)”原則，即環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。4、力求環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一，在研究環(huán)境保護(hù)治理措施時(shí)，從環(huán)境效益經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的角度分析論證，力求環(huán)境保護(hù)治理方案，技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理。5、注重資源綜合利用，對環(huán)境治理過程中項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣、廢水、固體廢棄物，采取回收處理和再利用方案。二、公共安全本項(xiàng)目作為一個(gè)大型綜合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園，園區(qū)內(nèi)會(huì)有很多集中的物質(zhì)，因此，防火、防盜、及市場安全特別重要；本項(xiàng)目將在物流區(qū)、綜合區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)等公共場合安裝煙火報(bào)警器，所有建筑均要安裝消防設(shè)施，并設(shè)立市場治安室；為了保證客戶的物質(zhì)安全，對物質(zhì)集中處安裝監(jiān)控。另外，項(xiàng)目將嚴(yán)格按照國家要求對員工實(shí)施職業(yè)安全教育，同時(shí)將最大程度保證員工的身體康健，對高溫、高噪聲、高振動(dòng)工作環(huán)境擬采用適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)、檢測和檢驗(yàn)設(shè)施。三、節(jié)能節(jié)水認(rèn)真貫徹執(zhí)行“開發(fā)與節(jié)約并重”的能源方針，該項(xiàng)目主要節(jié)能措施如下：1、建筑節(jié)能措施(1)盡量避免在東西向外墻面上設(shè)置窗戶。(2)適當(dāng)減少外窗的面積，外窗采用反射玻璃和遮陽措施，提高外窗的隔熱性能。2、節(jié)水措施(1)使用節(jié)水設(shè)備。(2)加強(qiáng)員工節(jié)水意識(shí)教育。3、節(jié)電措施(1)照明系統(tǒng)盡量采用高效電光源，選用日光燈，盡量使用高光效的氣體放電光源。(2)公共走廊及樓梯間照明采用定時(shí)開關(guān)控制。(3)盡量采購節(jié)能型儀器設(shè)備。4、項(xiàng)目擬建地狀況及基礎(chǔ)配套能力XX縣地處關(guān)中平原中部，涇河下游，位于西安市北偏西54公里,咸陽市北偏東28公里，是一個(gè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)大縣。全縣南北寬27公里，東西長37公里，總面積780平方公里，有耕地67萬畝，人均1.35畝。XX縣總?cè)丝?9.5萬人，其中農(nóng)業(yè)人口44.3萬,占總?cè)丝诘?9.5%；非農(nóng)人口5.2萬，占總?cè)丝诘?0.5%。2010年，全縣生產(chǎn)總值完成87億元，財(cái)政總收入完成4.9億元，地方財(cái)政一般預(yù)算收入完成1.7億元，農(nóng)民人均純收入6224元，分別是“十五”末的2.3倍、4.8倍、3.3倍和2.5倍，年均增長14.3%、36.9%、55.7%和20.1%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21106元，是2007年的2.7倍，年均增長39%；規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值完成63億元，是“十五”末的5倍，年均增長37.9%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成174.78億元，是“十五”時(shí)期的4倍多，縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展邁上了總量擴(kuò)張、質(zhì)量提高、活力增強(qiáng)的快車道。2009年，全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值74.04億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長14.4%。其中第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值27.69億元，增長6.8%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值24.92億元，增長19%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值21.43億元，增加17.9%。按常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值14725元，同比增長14%。近年來，XX縣搶抓西部大開發(fā)和加入世貿(mào)組織的歷史機(jī)遇，緊緊圍繞建設(shè)陜西經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣的目標(biāo)，大力實(shí)施畜菜果富民戰(zhàn)略、工業(yè)富縣戰(zhàn)略、城鎮(zhèn)帶動(dòng)戰(zhàn)略，開放帶動(dòng)戰(zhàn)略和科教興縣戰(zhàn)略，強(qiáng)力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、縣域經(jīng)濟(jì)工業(yè)化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化和信息化進(jìn)程，立足產(chǎn)業(yè)抓龍頭，圍繞龍頭抓配套，優(yōu)化環(huán)境抓民營，發(fā)揮優(yōu)勢抓招商，突出區(qū)域特色，實(shí)施重點(diǎn)突破，經(jīng)濟(jì)社會(huì)取得了長足發(fā)展，縣域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，呈出結(jié)構(gòu)升級、改革深化、建設(shè)加快、開放擴(kuò)大、社會(huì)進(jìn)步的良好態(tài)勢。XX縣列XX省綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力第九位。蔬菜：XX縣是陜西省政府確定的“蔬菜基地”。全縣蔬菜種植面積達(dá)20萬畝。其中日光溫室達(dá)8500多畝，蔬菜總產(chǎn)量達(dá)50萬噸，實(shí)現(xiàn)收入3.2億元。全縣已形成了云陽、掃宋、蔣路、龍泉、燕王五個(gè)種植過萬畝的蔬菜大鄉(xiāng)，30個(gè)500畝以上的蔬菜大戶。全縣主栽品種有黃瓜、西紅柿、西葫蘆、板椒、蘑菇、甘藍(lán)、大白菜等50余種。全縣已形成專業(yè)蔬菜批發(fā)市場6個(gè)，其中云陽蔬菜批發(fā)市場占地150畝，日交易量500噸，日交易額40萬元，是西北地區(qū)最大的蔬菜批發(fā)市場，同時(shí)還配套建成了貯存量達(dá)1500立方米的氣調(diào)式冷庫5座，組建了由22輛保溫、冷藏運(yùn)輸車組成的運(yùn)銷車隊(duì)，開通了涇陽--西安，涇陽--咸陽，涇陽--銅川3條蔬菜直銷“綠色通道”。目前，涇陽蔬菜已具有相當(dāng)?shù)闹群褪袌稣加新?，正在努力把XX縣建成西北最大的生產(chǎn)、加工、集散基地，為振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，農(nóng)民致富奔小康做出更大的貢獻(xiàn)。畜牧：該縣堅(jiān)持面向市場，推廣畜牧先進(jìn)技術(shù)，依靠科技進(jìn)步，推廣畜牧產(chǎn)業(yè)化。到97年底，全縣大家畜存欄3.66萬頭（匹），其中奶牛存欄1.52萬頭；黃牛存欄2.1萬頭；羊只存欄14.3萬只，其中奶山羊11萬只；生豬存欄12萬頭；家禽存欄200萬只，其中籠養(yǎng)雞185萬只；全縣全年肉、蛋、奶產(chǎn)量分別達(dá)到1.48萬噸、1.75萬噸和9.97萬噸。畜牧業(yè)形成了區(qū)域化布局，規(guī)模化養(yǎng)殖，專業(yè)化經(jīng)營的格局，成為全省最大的奶畜生產(chǎn)基地和鮮奶銷售市場。畜牧業(yè)的發(fā)展為農(nóng)民增收，農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的繁榮作出了積極貢獻(xiàn)，被農(nóng)業(yè)部確定為全國唯一的奶牛產(chǎn)業(yè)化示范區(qū)。菜、奶、畜有了長足的發(fā)展。糧食作物：該縣地處關(guān)中平原腹地。糧食作物的種植主要是夏秋輪作。夏季作物以小麥為主。秋季作物以玉米為主。由于農(nóng)灌設(shè)施比較發(fā)達(dá)。糧食產(chǎn)量很高。間或種植棉花、大豆、油菜等經(jīng)濟(jì)作物，但是均不成規(guī)模。隨著改革開放的深入，該縣可耕種土地面積減少很快。原先很多種植區(qū)域已經(jīng)為工業(yè)開發(fā)取代。部分灌溉設(shè)施也以廢置結(jié)局。總體上，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)逐漸的向工業(yè)化生產(chǎn)讓步。乳品：該縣是全省最大的奶畜生產(chǎn)基地和鮮奶銷售市場，乳品加工實(shí)現(xiàn)了新的突破。全縣乳品加工企業(yè)10家，年乳品加工能力10000噸，全縣奶畜生產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到2.41億元。乳品加工形成群體，向企業(yè)集團(tuán)化、產(chǎn)品系列化邁進(jìn)。堅(jiān)持“誰有能力誰牽頭不拘一格建龍頭”，采取民營，引進(jìn)外資等多種形式，創(chuàng)建乳品加工企業(yè)。在龍頭企業(yè)建設(shè)中，注重了名牌產(chǎn)品和系列產(chǎn)品的開發(fā)，生產(chǎn)出工業(yè)奶粉、甜脂粉和乳酸菌保健奶粉三大系列十多個(gè)產(chǎn)品，創(chuàng)出“涇塔”、“秦川”兩個(gè)有一定地方聲譽(yù)的名牌產(chǎn)品。乳品加工企業(yè)的建立，解決了奶畜飼養(yǎng)戶的鮮奶銷售問題，帶動(dòng)和促進(jìn)了奶畜生產(chǎn)的發(fā)展，使農(nóng)民的年收入大大增加。第七章組織管理與勞動(dòng)定員一、組織管理本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)方案策劃、項(xiàng)目申報(bào)、投資籌措、組織招標(biāo)、項(xiàng)目管理及竣工預(yù)驗(yàn)收等工作。為加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)中管理及監(jiān)控，特制定了下列制度和管理措施，嚴(yán)格按國家有關(guān)建設(shè)程序和規(guī)定進(jìn)行建設(shè)管理。1、管理制度按照國家發(fā)改委和財(cái)政部對項(xiàng)目管理辦法的有關(guān)規(guī)定，制定項(xiàng)目管理辦法。管理辦法對項(xiàng)目的準(zhǔn)備、執(zhí)行與管理、項(xiàng)目的監(jiān)督檢查、項(xiàng)目的總結(jié)評價(jià)等方面作出明確的規(guī)定，以保證項(xiàng)目管理規(guī)范化、正規(guī)化，順利完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。（1）項(xiàng)目計(jì)劃管理：制訂項(xiàng)目年度和季度建設(shè)計(jì)劃，安排協(xié)調(diào)項(xiàng)目資金檢查督促計(jì)劃實(shí)施。（2）財(cái)務(wù)管理：設(shè)立獨(dú)立的基建帳戶，按照國家財(cái)政部有關(guān)規(guī)定及現(xiàn)行基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度規(guī)定制定的項(xiàng)目財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)和報(bào)帳管理制度，檢查監(jiān)督項(xiàng)目資金的到位和使用情況，配合接受審計(jì)。（3）工程監(jiān)測：批準(zhǔn)施工單位各子項(xiàng)目年度季度工程建設(shè)計(jì)劃，并監(jiān)督計(jì)劃實(shí)施，對各子項(xiàng)目監(jiān)理單位進(jìn)行管理，監(jiān)督執(zhí)行各項(xiàng)目技術(shù)方案和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對已完工程進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)監(jiān)測評價(jià)，組織工程竣工驗(yàn)收。2、項(xiàng)目監(jiān)控建立對項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督檢查制度，確保項(xiàng)目工作規(guī)范化運(yùn)作和順利實(shí)施。監(jiān)控的主要任務(wù)包括：項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)的人員配備，工作質(zhì)量和進(jìn)度是否符合要求，財(cái)務(wù)管理體制是否符合規(guī)定程序，土建施工和安裝工程，網(wǎng)絡(luò)軟、硬件建設(shè)是否符合標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。監(jiān)控方法包括：項(xiàng)目報(bào)告制度、現(xiàn)場視察和派駐監(jiān)理代表等。3、工程監(jiān)理各子項(xiàng)基建工程按國家建設(shè)部發(fā)布的有關(guān)工程監(jiān)理的法規(guī)性文件規(guī)定，實(shí)行工程監(jiān)理。招標(biāo)委托的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)必須具有相應(yīng)資質(zhì)等級的監(jiān)理資格證書。項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)派出監(jiān)理代表，與工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)一道，作好各子項(xiàng)基建工程進(jìn)度、質(zhì)量和費(fèi)用控制。4、經(jīng)營管理項(xiàng)目建立后，將發(fā)揮冷鏈物流中心在引導(dǎo)生產(chǎn)、促進(jìn)流通和調(diào)節(jié)資源等方面發(fā)揮作用。在管理模式上著眼于建立流通領(lǐng)域的有效監(jiān)督和管理。該項(xiàng)目的建設(shè)法人，負(fù)責(zé)物流中心的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，其主要管理職責(zé)為：配合工商、稅務(wù)、物價(jià)等政府職能部門的工作；負(fù)責(zé)正常經(jīng)營秩序、負(fù)責(zé)物流中心的治安管理。二、組織機(jī)構(gòu)與定員XX公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù)，自負(fù)盈虧，具有獨(dú)立的法人資格，其管理組織機(jī)構(gòu)將設(shè)置辦公室、財(cái)務(wù)部、物流管理部、物業(yè)管理部、市場拓展部、農(nóng)產(chǎn)品基地發(fā)展部、質(zhì)檢部、安全保衛(wèi)部、后勤中心。其組織機(jī)構(gòu)如下：組織機(jī)構(gòu)圖總經(jīng)理總經(jīng)理辦公室安全保衛(wèi)部財(cái)務(wù)部后勤中心質(zhì)檢部物流管理部農(nóng)產(chǎn)品基地發(fā)展部市場拓展部檢驗(yàn)檢測三、勞動(dòng)定員1、生產(chǎn)班制本項(xiàng)目生產(chǎn)班制按照生產(chǎn)任務(wù)需要配置為一班制。本項(xiàng)目根據(jù)生產(chǎn)企業(yè)特點(diǎn)，年工作日確定為300天。2、定員本項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計(jì)定員為150人，其中管理人員5人，技術(shù)人員20人，普通工人125人。3、人員來源生產(chǎn)負(fù)責(zé)人由總經(jīng)理聘用，生產(chǎn)管理人員、技術(shù)人員和生產(chǎn)工人面向社會(huì)招聘。要求管理人員具有專科以上文化程度，技術(shù)人員具有?？埔陨衔幕潭?，具備相關(guān)專業(yè)技術(shù)知識(shí)，技術(shù)工人要求高中以上文化程度，一般工人可聘用農(nóng)民工。4、人員培訓(xùn)本項(xiàng)目將由公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目人員的技術(shù)培訓(xùn)工作。生產(chǎn)培訓(xùn)可采取兩種方式進(jìn)行：一是由公司組織自行培訓(xùn)；二是按“規(guī)范”培訓(xùn)管理要求，進(jìn)行各專業(yè)的培訓(xùn)，包括衛(wèi)生要求、法規(guī)、制度、質(zhì)量控制方法等。公司內(nèi)部實(shí)行考核，持合格證上崗。為使項(xiàng)目順利投產(chǎn)、達(dá)產(chǎn)，充分發(fā)揮新生產(chǎn)線的效能，建議對新進(jìn)人員進(jìn)行全員培訓(xùn)。邀請?jiān)O(shè)備供應(yīng)商的專家對員工進(jìn)行培訓(xùn)或請同類型冷鏈物流的專家來廠進(jìn)行講解、示范及指導(dǎo)。培訓(xùn)時(shí)間可視工種不同而定。第八章工程招標(biāo)方案一、工程招標(biāo)發(fā)包方式招標(biāo)的工作范圍即指招標(biāo)文件中約定承包完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個(gè)承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)行等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程內(nèi)容。前者稱為工程項(xiàng)目的建設(shè)全過程總承包或“交鑰匙工程承包”，簡稱總承包；后者稱為單項(xiàng)工作內(nèi)容承包?？偝邪话阃ㄟ^招標(biāo)選擇總承包方，再由他去組織各階段的實(shí)施工作。一般來說，經(jīng)常由于總承包方限于專業(yè)特點(diǎn)、實(shí)施能力等條件限制，合同履行過程中不可避免地要采用分包方式實(shí)施。因此承包價(jià)格要比單項(xiàng)工作內(nèi)容招標(biāo)所花費(fèi)的投資要高。這種發(fā)包方式通常適用于業(yè)主對項(xiàng)目建設(shè)過程中的管理能力較差的中小型工程項(xiàng)目，業(yè)主基本不參與建設(shè)過程中的管理，只是對項(xiàng)目的建設(shè)過程進(jìn)行宏觀監(jiān)督和控制。單項(xiàng)工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主將需要實(shí)施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招標(biāo)，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。由于工作內(nèi)容的單一化，可以吸引更多有資格的投標(biāo)人參加投標(biāo)，有助于業(yè)主取得有競爭性價(jià)格的合同而節(jié)約投資，另外，業(yè)主直接參與各個(gè)階段的實(shí)施管理，可以保障項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施。當(dāng)然，這也同時(shí)要求業(yè)主有較強(qiáng)的項(xiàng)目管理能力。何種發(fā)包方式最適合項(xiàng)目的目標(biāo)，取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和復(fù)雜程度、投資來源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。由于本項(xiàng)目包括內(nèi)容繁多，專業(yè)性要求較強(qiáng)，較為復(fù)雜，因此采用單項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)包方式較為適合。二、招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開標(biāo)、評標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)。鑒于項(xiàng)目具有一定的復(fù)雜性，建議委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。三、招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)兩種類型。公開招標(biāo)又稱無限競爭性招標(biāo)。是指招標(biāo)單位通過報(bào)刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地域和行業(yè)限制均可以申請投標(biāo)。這種招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實(shí)施單位，投標(biāo)競爭激烈，因此有利于將工程項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)交給可靠的承包商實(shí)施，并取得有競爭性的報(bào)價(jià)。但其缺點(diǎn)是，由于申請投標(biāo)人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評標(biāo)的工作量也較大，因此