工程開發(fā)成本核算的基本方法

房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)問題匯總應(yīng)付工程款和預(yù)付備料軟、工程款的核算開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)有關(guān)發(fā)包工程款和預(yù)付備料款、工程款的核算，應(yīng)在“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”和“預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款”兩個賬戶進行。開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定預(yù)付給承包施工企業(yè)的備料款和工程款，應(yīng)記入“預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款”賬戶的借方；按照工程價款結(jié)算賬單應(yīng)付給承包施工企業(yè)的工程款，應(yīng)記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”等賬戶的借方和“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”賬戶的貸方。如有扣除應(yīng)付工程款的預(yù)付備料款和預(yù)付工程款時，應(yīng)將扣回的預(yù)付備料款和預(yù)付工程款記入“預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款”賬戶的貸方，“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”賬戶的貸方僅記減去扣回預(yù)付備料款和預(yù)付工程款后的應(yīng)付賬款。支付工程款時，記入“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。如上述某開發(fā)企業(yè)某項發(fā)包工程年度合同總值為600000元，按照合同規(guī)定開工前應(yīng)付預(yù)付備料款150000元，則在用銀行存款支付時，應(yīng)作如下分錄入賬：借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款150000貸；銀行存款1500009月份根據(jù)施工企業(yè)當(dāng)月施工計劃所列工作量的二分之一即35000元，用銀行存款預(yù)付工程款時，應(yīng)作：借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款35000貸：銀行存款3500010月初根據(jù)施工企業(yè)提出9月份工程價款結(jié)算賬單中的已完工程價值為75000元，減去應(yīng)扣回預(yù)付備料款18000元。月中預(yù)付工程款35000元，尚應(yīng)支付工程款22000元（75000元一18000無一35000元），應(yīng)作：借：開發(fā)成本75000貸：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款53000應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款22000用銀行存款支付應(yīng)付工程款時，應(yīng)作：借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款22000貸：銀行存款22000床開發(fā)間接費邪用的組成和禮核算弟開發(fā)間接費盾用是指房地認產(chǎn)開發(fā)企業(yè)比內(nèi)部獨立核敢算單位在開謊發(fā)現(xiàn)場組織文管理開發(fā)產(chǎn)影品而發(fā)生的抬各項費用。福這些費用雖為也屬于直接磚為房地產(chǎn)開牲發(fā)而發(fā)生的轟費用，但它消不能確定其室為某項開發(fā)逆產(chǎn)品所應(yīng)負閣擔(dān)，因而無擾法將它直接灘記入各項開腳發(fā)產(chǎn)品成本蜘。為了簡化撞核算手續(xù)，怕將它先記入鎮(zhèn)“歇開發(fā)間接費定用暈”服貼戶，然后傲按照適當(dāng)分奸配標(biāo)準(zhǔn)，將揚它分配記入診各項開發(fā)產(chǎn)揉品成本。豆暑為了組織開輔發(fā)間接費用幣的明細分類影核算，分析叉各項費用增稱減變動的原喪因，進一步飯節(jié)約費用開遞支，開發(fā)間屆接費用應(yīng)分播設(shè)如下明細暗項目進行核封算：德鈔l啟．工資，指術(shù)開發(fā)企業(yè)內(nèi)滑部獨立核算間單位現(xiàn)場管躲理機構(gòu)行政般、技術(shù)、經(jīng)監(jiān)濟、服務(wù)等蓮人員的工資呼、獎金和津科貼。秀松2.砍福利費，指維按上項人員疾工資總額的拴一定比例（明目前為鼻14幼％）提取的宴職工福利費退?？梻?頌．折舊費，想指開發(fā)企業(yè)外內(nèi)部獨立核括算單位使用路屬干固定資千產(chǎn)的房屋、質(zhì)設(shè)備、儀器腹等提取的折寧舊費。挽浩4黑．修理費，啊指開發(fā)企業(yè)描內(nèi)部獨立核底算單位使用蛾屬于固定資柱產(chǎn)的房屋、茶設(shè)備、儀器廟等發(fā)生的修作理費。噴啦5映．辦公費，棵指開發(fā)企業(yè)乒內(nèi)部獨立核紫算單位各管互理部門辦公幻用的文具、黨紙張、印刷黨、郵電、書儀報、會議、段差旅交通、繡燒水和集體彩取暖用煤等抓費用。精免6墓．水電費，組指開發(fā)企業(yè)顛內(nèi)部獨立核狐算單位各管泄理部門耗用錯的水電費。男泰7皂．勞動保護侮費，指用于虎開發(fā)企業(yè)內(nèi)舍部獨立核算苦單位職工的澇勞動保護用陷品的購置、兆攤銷和修理蠟費，供職工洞保健用營養(yǎng)蓄品、防暑飲叮料、洗滌肥呈皂等物品的班購置費或補滿助費，以及昨工地上職工得洗澡、飲水鬧的燃料等。宿島8.將周轉(zhuǎn)房攤銷臟，指不能確寇定為某項開邀發(fā)項目安置敵拆遷居民周汁轉(zhuǎn)使用的房下屋計提的攤機銷費。徐9敲．利息支出橫，指開發(fā)企循業(yè)為開發(fā)房切地產(chǎn)借入資盛金所發(fā)生而笑不能直接計攪入某項開發(fā)凍成本的利息顛支出及相關(guān)趣的手續(xù)費，占但應(yīng)沖減使坊用前暫存銀曾行而發(fā)生的拒利息收入。升開發(fā)產(chǎn)品完木工以后的借費款利息，應(yīng)斃作為財務(wù)費切用，計人當(dāng)妖期損益。蒙保10司．其他費用詞，指上列各慚項費用以外塵的其他開發(fā)證間接費用支全出。哄附從上述開發(fā)扯間接費用的伐明細項目中蜻，可以看出灶它與土地征當(dāng)用及拆遷補甩償費、建筑匆安裝工程費姥等變動費用母不同，它屬案于相對固定凝的費用，其志費用總額并賭不隨著開發(fā)森產(chǎn)品量的增為減而成比例昂的增減。但負就單位開發(fā)員產(chǎn)品分?jǐn)偟南ベM用來說，日則隨著開發(fā)偶產(chǎn)品量的變展動而成反比惕例的變動，思即完成開發(fā)丙產(chǎn)品數(shù)量增亦加，單位開淹發(fā)產(chǎn)品分?jǐn)偢艿馁M用隨之跑減少；反之章，完成開發(fā)鉗產(chǎn)品數(shù)量減六少，單位開球發(fā)產(chǎn)品分?jǐn)偯摰馁M用隨之仔增加。因此輛，超額完成輛開發(fā)任務(wù)，兼就可降低開鋤發(fā)成本中的彩開發(fā)間接費旗。曲導(dǎo)開發(fā)間接費亞用的總分類完核算，在陳“傷開發(fā)間接費扁用慨”村賬戶進行。絲企業(yè)所屬各掀內(nèi)部獨立核齡算單位發(fā)生曾的各項開發(fā)輕間接費用，糾都要自憐“查應(yīng)付工資礎(chǔ)”賀、廚“日應(yīng)付福利費煩”而、園“倒累計折舊凳”石、枯“賺遞延資產(chǎn)紗”益、礦“啞銀行存款勇”緒、溜“限周轉(zhuǎn)房裝——忠周轉(zhuǎn)房攤銷傍”繡等賬戶的貸德方轉(zhuǎn)入屋“精開發(fā)間接費陪用際”襯賬戶的借方修，作如下分榜錄入賬：蓮借：開發(fā)間剩接費用樣416茅00咸貸：應(yīng)付工所資福800狠0掀應(yīng)付福利費啞1120弦溪累計折舊喂100參00低遞延資產(chǎn)腰350膀0么銀行存款刮848超0悅周轉(zhuǎn)房恩——彩周轉(zhuǎn)房攤銷良105棵00避必須指出，愿如果開發(fā)企麥業(yè)不設(shè)置現(xiàn)蒙場管理機構(gòu)片而由企業(yè)（波即公司本部孕）定期或不顆定期地派人濟到開發(fā)現(xiàn)場漠組織開發(fā)活浴動，其所發(fā)靜生的費用，蘋除周轉(zhuǎn)房攤抹銷外，其他告開發(fā)間接費江可記入企業(yè)明的管理費用仍。浪止開發(fā)間接費除用的明細分且類核算，一籃般要按所屬贊內(nèi)部獨立核按算單位設(shè)置武“滴開發(fā)間接費糾用明細分類撥賬效”誓，將發(fā)生的撇開發(fā)間接費叼用按明細項卡目分欄登記煉。晝開發(fā)間接費初用的分配闊天每月終了，堅應(yīng)對開發(fā)間斥接費用進行殊分配，按實芳際發(fā)生數(shù)計嚇人有關(guān)開發(fā)意產(chǎn)品的成本驢。開發(fā)間接杯費用的分配綱方法，企業(yè)蕉可根據(jù)開發(fā)貓經(jīng)營的特點修自行確定。啟不論上地開扛發(fā)、房屋開只發(fā)、配套設(shè)煮施和代建工彎程，均應(yīng)分輩配開發(fā)間接適費用。為了雄簡化核算手間續(xù)并防止重灰復(fù)分配，對穴應(yīng)計入房屋疏等開發(fā)成本秩的自用土地粗和不能有償限轉(zhuǎn)讓的配套混設(shè)施的開發(fā)胡成本，均不譜分配開發(fā)間尊接費用。這閥部分開發(fā)產(chǎn)洪品應(yīng)負擔(dān)的穴開發(fā)間接費旋用，可直接斜分配計人有甩關(guān)房屋開發(fā)認成本。也就堤是說，企業(yè)根內(nèi)部獨立核條算單位發(fā)生前的開發(fā)間接工費用，可僅泄對有關(guān)開發(fā)匯房屋、商品門性土地、能禿有償轉(zhuǎn)讓配色套設(shè)施及代漸建工程進行壞分配。開發(fā)沫間接費用的定分配標(biāo)準(zhǔn)，物可按月份內(nèi)吹各項開發(fā)產(chǎn)朽品實際發(fā)生雕的直接成本傅（包括土地著征用及拆遷燦補償費或批聚租地價、前咱期工程費、樣基礎(chǔ)設(shè)施費楚、建筑安裝紡工程費、配國套設(shè)施費）渴進行，即：獄宣某項開發(fā)產(chǎn)衡品成本分配令的開發(fā)間接咳費＝月份內(nèi)里該項開發(fā)產(chǎn)礙品實際發(fā)生遲的直接成本每×育本月實際發(fā)將生的開發(fā)間情接費用露÷彈應(yīng)分配開發(fā)磚間接費各開格發(fā)產(chǎn)品實際屢發(fā)生的直接偶成本總額。益如某房地產(chǎn)本開發(fā)企業(yè)某伯內(nèi)部獨立核糧算單位在么1998崗年貧5頓月份共發(fā)生灑了開發(fā)間接駛費用式416逢00錫元，應(yīng)分配輝開發(fā)間接費瓦各開發(fā)產(chǎn)品程實際發(fā)生的倚直接成本如效下：抵佳開發(fā)產(chǎn)品編央號名稱之直接成文本馳白101拴商品房燒眨外500董00射102茫商品房腸探全喝1200善00病151糞出租房睜文接7500壇0沒181與周轉(zhuǎn)房尸需折700匪00嬌201純大配套設(shè)施鑰——煮商店挖怖壁800劈00宇301杜商品性土地抽端切12500足0姐合猛計哭520太000護根據(jù)上列公泉式，即可為顧各開發(fā)產(chǎn)品乳算得勿5角月份應(yīng)分配結(jié)的開發(fā)間接澡費：副艘101造商品房站：盼毫50000慘元劉×貨41600煤元箱÷防52000夜0尚元宗＝必5000顯0鳴元鴉×由8%勤＝丟4000哀元貨氣102豪商品房役：肚填1200友00腐元救×夠8%元＝抹9600秒元貼促151互出租房：的750池00酸元移×齡8攝％＝肆6000名元他購181課周轉(zhuǎn)房：孩款7000荷0尤元獻×逢8齡％＝塑5600窄元馬間201藍大配套設(shè)施友：遮800揚00信元腫×多8欺％＝狼6400拾元搭蛛301撲商品性土地寸；焦125樹000記元葬×菜8籮％＝暈1000罩0濾元下叫根據(jù)上面計智算，就可編弦制有如圖表鈔5全－掏10旱所示的開發(fā)翼間接費用分底配表：書演開發(fā)間接費還用分配表泊帽2000燥年珠5嫌月跳單位蛛：元漸布開發(fā)項目編涂號名稱姑直接成本糕分減配開發(fā)間接碰費秧脈糟101奶商品房默珠5000城0撞群壘4000握螺帖102盼商品房筒迅1200墓00供楚男9600辭朗盡151池出租房伴亡7500崗0險杏籃6000播陶糊181死周轉(zhuǎn)房慎感7000銅0瓜屯策5600久謀201練大配套設(shè)施朽拔8000元0制稍狼6400躺虜301拉商品性土地遇共1250袍00擊胖遭10000弱節(jié)合計侮拉5200榨00確改妹4160梢0施根據(jù)開發(fā)間織接費用分配湖表，即可將愁各開發(fā)產(chǎn)品竭成本分配的炮開發(fā)間接費碑記入各開發(fā)行產(chǎn)品成本核青算對象的云“基開發(fā)間接費很”預(yù)成本項目，宋并將它記入翻“害開發(fā)成本堤”攻各二級賬趙戶的借方和陡“覺開發(fā)間接費暮用顏”販賬戶的貸方情，作如下分皇錄入賬：液醉借：開發(fā)成碗本罰——移房屋開發(fā)成多本侍252舉00旱開發(fā)成本金——緒配套設(shè)施開搜發(fā)成本忠640市0頸開發(fā)成本釋——柱商品性土地臟開發(fā)成本程100競00貨下域貸：開發(fā)間鴨接費用緞416攏00艘，一般要按求所屬內(nèi)部獨粘立核算單位茫設(shè)置渠“喘開發(fā)間接費魂用明細分類拍賬嚷”恭，將發(fā)生的享開發(fā)間接費國用按明細項點目分欄登記突。濕土地開發(fā)成挽本的核算魔很一、土地開至發(fā)支出劃分劇和歸集的原予則叛止房地產(chǎn)開發(fā)僵企業(yè)開發(fā)的浪土地，按其測用途可將它辭分為如下兩解種：一種是嫁為了轉(zhuǎn)讓、燥出租而開發(fā)置的商品性土仁地（也叫商捎品性建設(shè)場蘇地）；另一敏種是為開發(fā)碎商品房、出盤租房等房屋叫而開發(fā)的自涌用土地。前務(wù)者是企業(yè)的污最終開發(fā)產(chǎn)拴品，其費用形支出單獨構(gòu)弊成土地的開氏發(fā)成本；而坡后者則是企告業(yè)的中間開紋發(fā)產(chǎn)品，其篩費用支出應(yīng)吉計入商品房豪、出租房等治有關(guān)房屋開產(chǎn)發(fā)成本?，F(xiàn)憂行會計制度傷中設(shè)置的亡“行開發(fā)成本懇——肢土地開發(fā)成僅本輸”妹科目，它的殘核算的內(nèi)容引，與企業(yè)發(fā)厘生的土地開傭發(fā)支出并不嬸完全對口，凳原則上僅限扯于企業(yè)開發(fā)糧各種商品性需土地所發(fā)生霞的支出。企喇業(yè)為開發(fā)商炮品房、出租懼房等房屋而擴開發(fā)的土地雀，其費用可如分清負擔(dān)對槳象的，應(yīng)直仇接計入有關(guān)熱房屋開發(fā)成謀本，在拐“侄開發(fā)成本月——賣房屋開發(fā)成局本蘋”名科目進行核饅算。如果企綿業(yè)開發(fā)的自旁用土地，分左不清負擔(dān)對胡象，應(yīng)由兩胸個或兩個以歉上成本核算匪對象負擔(dān)的墻，其費用可吉先通過堆“刮開發(fā)成本曾——正土地開發(fā)成頁本重”糖科目進行歸謎集，待土地咱開發(fā)完成投倍入使用時，杯再按一定的騾標(biāo)準(zhǔn)（如房膜屋占地面積環(huán)或房屋建筑柏面積等）將修其分配計入儉有關(guān)房屋開嶺發(fā)成本。如少果企業(yè)開發(fā)潛商品房、出桐租房使用的慧土地屬于企機業(yè)開發(fā)商品斯性土地的一冷部分，則應(yīng)車將整塊土地學(xué)作為一個成毅本核算對象除，在丸“侍開發(fā)成本柿——料土地開發(fā)成機本增”俘平賬戶中歸集針其發(fā)生的全掀部開發(fā)支出油，計算其總衛(wèi)成本和單位籮成本，并于呀土地開發(fā)完樹成時，將成鞋本結(jié)轉(zhuǎn)到壇“賞開發(fā)產(chǎn)品丑”升賬戶。待使口用土地時，涼再將使用土雞地所應(yīng)負擔(dān)太的開發(fā)成本勇，從聽“貍開發(fā)產(chǎn)品雹”殿賬戶轉(zhuǎn)入抽“儲開發(fā)成本濱——嚼房屋開發(fā)成捷本象”叮漲戶，計入灶商品房、出遷租房等房屋銜的開發(fā)成本例。順為二、土地開貪發(fā)成本核算軟對象的確定要和成本項目僵的設(shè)置著織（一）土地基開發(fā)成本核滾算對象的確叮定遺|測為了既有利畢于土地開發(fā)袋支出的歸集鮮，又有利于初土地開發(fā)成即本的結(jié)轉(zhuǎn)，撞對需要單獨尾核算土地開肺發(fā)成本的開插發(fā)項目，可旱按下列原則夫確定土地開編發(fā)成本的核憲算對象：拒咽1庭．對開發(fā)面鼠積不大、開叫發(fā)工期較短懇的土地，可偏以每一塊獨姐立的開發(fā)項弊目為成本核找算對象；蜜弓2味．對開發(fā)面吃積較大、開召發(fā)工期較長酒、分區(qū)域開簽發(fā)的土地，畢可以一定區(qū)槍域作為土地就開發(fā)成本核軌算對象。成宮本核算對象箏應(yīng)在開工之棕前確定，一蠅經(jīng)確定就不屯能隨意改變條，更不能相懼互混淆。欲獸（二）土地切開發(fā)成本項變目的設(shè)置痕額企業(yè)開發(fā)的腸土地，因其餓設(shè)計要求不踢同，開發(fā)的竹層次、程度鈴和內(nèi)容都不獸相同，有的弊只是進行場港地的清理平崖整，如原有懷建筑物、障瓣礙物的拆除捕和土地的平衡整；有的除赤了場地平整搖外，還要進滴行地下各種隱管線的鋪設(shè)飯、地面道路擔(dān)的建設(shè)等。貞因此，就各忘個具體的土黎地開發(fā)項目糞來說，它的斯開發(fā)支出內(nèi)苗容是不完全阿相同的。企盜業(yè)要根據(jù)所妻開發(fā)土地的透具體情況和唉會計制度規(guī)吧定的成本項哨目，設(shè)置土產(chǎn)地開發(fā)項目旁的成本項目饅。對于會計產(chǎn)制度規(guī)定的閉、企業(yè)沒有癢發(fā)生支出內(nèi)歸容的成本項鐵目，如建筑趨安裝工程費粉，配套設(shè)施循費，可不必賭設(shè)置。根據(jù)壇土地開發(fā)支膏出的一般情且況，企業(yè)對嚴(yán)土地開發(fā)成津本的核算，抗可設(shè)置如下在幾個成本項壁目：（覆1急）土地征用積及拆遷補償羽費或土地批篩租費；（夾2躲）前期工程探費；（非3基）基礎(chǔ)設(shè)施蝦費；（灑4斥）開發(fā)間接壽費。其中土泉地征用及拆心遷補償費是掙指按照城市變建設(shè)總體規(guī)伐劃進行土地腹開發(fā)所發(fā)生體的土地征用紛費、耕地占浮用稅、勞動意力安置費，仰及有關(guān)地上閱、地下物拆摔遷補償費等墳。但對拆遷臂舊建筑物回叨收的殘值應(yīng)內(nèi)估價入賬并乎沖減有關(guān)成灰本。開發(fā)土奔地如通過批智租方式取得排的，應(yīng)列入盛批租地價。迫前期工程費都是指土地開刺發(fā)項目前期艙工程發(fā)生的松費用，包括釀規(guī)劃、設(shè)計居費，項目可室行性研究費避，水文、地揮質(zhì)勘察、測地繪費，場地年平整費等。節(jié)基礎(chǔ)設(shè)施費責(zé)是指土地開捐發(fā)過程中發(fā)環(huán)生的各種基鄰礎(chǔ)設(shè)施費，披包括道路、喝供水、供電異、供氣、排紐污、排洪、恭通訊等設(shè)施肥費用。開發(fā)雖間接費指應(yīng)饒由商品性土扎地開發(fā)成本鄰負擔(dān)的開發(fā)遼間接費用。鄉(xiāng)土地開發(fā)項彎目如要負擔(dān)宣不能有償轉(zhuǎn)蘋讓的配套設(shè)浮施費，還應(yīng)芒設(shè)置騎“毅配套設(shè)施費啞”任成本項目，核用以核算應(yīng)奶計入土地開緣發(fā)成本的配戒套設(shè)施費。逆三、土地開館發(fā)成本的核周算直吃企業(yè)在土地罰開發(fā)過程中拒發(fā)生的各項猛支出，除可仍將直接計入午房屋開發(fā)成傻本的自用土獄地開發(fā)支出姑在軍“蝴開發(fā)成本漿——胖房屋開發(fā)成夏本鞏”康賬戶核算外歸，其他土地竄開發(fā)支出均素應(yīng)通過煩“帽開發(fā)成本幫——祖土地開發(fā)成乎本胃”誠賬戶進行核捧算。為了分恨清轉(zhuǎn)讓、出譜租用土地開冠發(fā)成本和不考能確定負擔(dān)報對象自用土滿地開發(fā)成本狹，對土地開致發(fā)成本應(yīng)按握土地開發(fā)項同目的類別，四分別設(shè)置乞“百商品性土地傻開發(fā)成本穴”壤和愈“覺自用土地開協(xié)發(fā)成本環(huán)”僅兩個二級賬拳戶，并按成公本核算對象部和成本項目厚設(shè)置明細分燥類賬。對發(fā)寬生的土地征璃用及拆遷補渠償費、前期但工程費、基咐礎(chǔ)設(shè)施費等集土地開發(fā)支勻出，可直接傘記入各土地聯(lián)開發(fā)成本明借細分類賬，屈并記入甲“促開發(fā)成本堪——禽商品性土地槳開發(fā)成本博”植、偏“陳開發(fā)成本賀——純自用土地開銀發(fā)成本衣”鏈賬戶的借方蕩和評“戰(zhàn)銀行存款緣”現(xiàn)、絨“潛應(yīng)付賬款羽——斜應(yīng)付工程款諸”茄等賬戶的貸蘇方。發(fā)生的客開發(fā)間接費膊用，應(yīng)先在銳“驢開發(fā)間接費勒用陣”儲賬戶進行核沖算，于月份梢終了再按一攀定標(biāo)準(zhǔn)，分孤配計入有關(guān)森開發(fā)成本核痰算對象。應(yīng)箱由商品性土錢地開發(fā)成本乘負擔(dān)的開發(fā)扇間接費，應(yīng)梨記入垃“助開發(fā)成本蹄——帽商品性土地沉開發(fā)成本途”嶺賬戶的借方蓄和醒“春開發(fā)間接費晃用期”香賬戶的貸方軍。圓處現(xiàn)舉例說明刺土地開發(fā)成替本的核算如續(xù)下；刻碼如某房地產(chǎn)挖開發(fā)企業(yè)在涂某月份內(nèi)，煎共發(fā)生了下羅列有關(guān)土地討開發(fā)支出：穴全301頑來張繞351萬商品性土地濤自潑用土地川憑支付征地拆部遷費澇780線00臺元疑720余00身元虧胸支付承包設(shè)辨計單位前期儉工程款喝200鼠00炕元沈180以00錯元液覽應(yīng)付承包施煩工單位基礎(chǔ)違設(shè)施款碗250隙00獨元糖180秤00蒼元也塵分配開發(fā)間滑接費喝100得00照元您合計胡133娛000激元沸108保000順元凈龜在用銀行存間款支付征地蠶拆遷費時，疊應(yīng)作：帝皺借：開發(fā)成棋本歷——課商品性土地搭開發(fā)成本虜780滿00吵開發(fā)成本史——逮自用土地開閑發(fā)成本脅720惹00侮貸：銀行存旬款才150坑000周用銀行存款與支付設(shè)計單團位前期工程卻款時，應(yīng)作旦：專仙借：開發(fā)成膽本絕——暴商品性土地嚷開發(fā)成本丘200際00社開發(fā)成本縱——柴自用土地開耗發(fā)成本縮180右00叉貸：銀行存菠款麥380匙00坡將應(yīng)付施工獸企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)址施工程款入個賬時，應(yīng)作販：媽鈔借：開發(fā)成辭本天——誤商品性土地繭開發(fā)成本蕩250癢00恭開發(fā)成本厚——篇自用土地開痰發(fā)成本地180尺00扶貸；應(yīng)付賬君款岔——術(shù)應(yīng)付工程款裝430牙00點分配應(yīng)記入晚商品性土地墻開發(fā)成本的酒開發(fā)間接費瘋用時，應(yīng)作程：爭借：開發(fā)成爆本棒——云商品性土地以開發(fā)成本若100宏00泉貸：開發(fā)間身接費用續(xù)100驕00房同時應(yīng)將各是項土地開發(fā)逃支出分別記相入商品性土宇地開發(fā)成本功、自用土地黎開發(fā)成本明尼細分類賬。翁四、已完土步地開發(fā)成本茄的結(jié)轉(zhuǎn)叮已完土鋒地開發(fā)成本疑的結(jié)轉(zhuǎn)，應(yīng)大根據(jù)已完成崖開發(fā)土地的印用途，采用再不同的成本農(nóng)結(jié)轉(zhuǎn)方法。窄問為轉(zhuǎn)讓醉、出租而開胳發(fā)的商品性創(chuàng)土地，在開灶發(fā)完成并經(jīng)培驗收后，應(yīng)痰將其實際成碗本自誰“案開發(fā)成本嚴(yán)——版商品性土地種開發(fā)成本衣”廣賬戶的貸方旺轉(zhuǎn)入井“蘇開發(fā)產(chǎn)品純——靠土地垃”越賬戶的借方焦。假如上述粱開發(fā)企業(yè)商廈品性土地經(jīng)煌開發(fā)完成并礦驗收，加上瓦以前月份開限發(fā)支出共娃1002猛000舊元，應(yīng)作如混下分錄入賬突：哄巨借：開發(fā)產(chǎn)衰品松——鍵土地購1002墨000碰貸：開發(fā)成意本?！獦?gòu)商品性土地祖開發(fā)成本瘡1002樸000卡為本企業(yè)房革屋開發(fā)用的滑土地，應(yīng)于組開發(fā)完成把粱土地投入使遺用時，將土破地開發(fā)的實扮際成本結(jié)轉(zhuǎn)恢計入有關(guān)房團屋的開發(fā)成侮本，結(jié)轉(zhuǎn)計研入房屋開發(fā)嫁成本的土地饞開發(fā)支出，滿可采用分項甘平行結(jié)轉(zhuǎn)法荷或歸類集中馳結(jié)轉(zhuǎn)法。分魂項平行結(jié)轉(zhuǎn)準(zhǔn)法是指將土徐地開發(fā)支出狗的各項費用鴨按成本項目枯分別平行轉(zhuǎn)陸入有關(guān)房屋晚開發(fā)成本的拋對應(yīng)成本項姓目。歸類集短中結(jié)轉(zhuǎn)法是蛋指將土地開定發(fā)支出歸類壘合并為奶“址土地征用及蝶拆遷補償費冠或批租地價平”編和亂“針基礎(chǔ)設(shè)施費致”樣兩個費用項鳴目，然后轉(zhuǎn)挽入有關(guān)房屋皇開發(fā)成本的縱“撒土地征用及未拆遷補償費膜或批租地價群”削和莖“是基礎(chǔ)設(shè)施費悼”岔成本項目。少凡與土地征警用及拆遷補碧償費或批租序地價有關(guān)的伍費用，均轉(zhuǎn)六入有關(guān)房屋興開發(fā)成本的黑“源土地征用及盤拆遷補償費于或批租地價擱”填項目；對其腥他土地開發(fā)就支出，包括蹄前期工程費烏、基礎(chǔ)設(shè)施惱費等，則合抵并轉(zhuǎn)入有關(guān)肢房屋開發(fā)成痰本的陜“顧基礎(chǔ)設(shè)施費圖”橋項目。經(jīng)結(jié)賴轉(zhuǎn)的自用土角地開發(fā)支出債，應(yīng)將它自秧“燙開發(fā)成本劃——綁自用土地開籌發(fā)成本功”緞賬戶的貸方供轉(zhuǎn)入勿“溜開發(fā)成本最——熱房屋開發(fā)成懶本雖”逼賬戶的借方創(chuàng)。猴假如上述開刷發(fā)企業(yè)自用匠土地在開發(fā)經(jīng)完成后，加承上以前月份諸開發(fā)車出劍540秋000烤元共塌648螺000梁元。這塊土騾地用于建造賠151善出租房和份181摸周轉(zhuǎn)房，其劑中狼151利出租房用地振1500傘平方米故，藥181調(diào)周轉(zhuǎn)房用、糕地郊1200薄平方米碎，則單方自沒用土地開發(fā)漂成本為蠢240捕元（現(xiàn)64800回0倦元／睡1500+黑1200該），應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)滋151唇出租房開發(fā)拋成本的土地岔開發(fā)支出為隊3600煙00忍元（壓240拳元上×岔1500欠），結(jié)轉(zhuǎn)單181靠周轉(zhuǎn)房開發(fā)箭成本的土地潮開發(fā)支出為鏡288介000巾元（還240屬元信×匆1200銀），在總分榨類核算上應(yīng)摘作如下分錄脊入賬：憶少借：開發(fā)成單本騎——砍房屋開發(fā)成黎本飽648消000煙貸：開發(fā)成鳥本圓——迅自用土地開疾發(fā)成本豈648困000墾如果自用土吵地開發(fā)完成輝后，還不能記確定房屋和賞配套設(shè)施等怒項目的用地量，則應(yīng)先將婚其成本結(jié)轉(zhuǎn)儀“膏開發(fā)產(chǎn)品展——楚自用土地榜”奮賬戶的借方車，于自用土抽地投入使用李時，再從架“麻開發(fā)產(chǎn)品牽——版自用土地唐”只賬戶的貸方夕將其開發(fā)成循本轉(zhuǎn)入侍“妻開發(fā)成本紫——患房屋開發(fā)成櫻本元”纖等賬戶的借枝方。樹配套設(shè)施開創(chuàng)發(fā)成本的核謝算辛配套設(shè)施開蝦發(fā)成本的核貍算孟(咬一）鄭尤一、配套設(shè)扣施的種類及所其支出歸集鞋的原則埋扁房地產(chǎn)開發(fā)貓企業(yè)開發(fā)的蓄配套設(shè)施，?？梢苑譃槿缣较聝深悾阂粷{類是開發(fā)小冒區(qū)內(nèi)開發(fā)不躬能有償轉(zhuǎn)讓紛的公共配套管設(shè)施，如水戚塔、鍋爐房尼、居委會、暑派出所、消陵防、幼托、歌自行車棚等瞇；另一類是防能有償轉(zhuǎn)讓片的城市規(guī)劃芬中規(guī)定的大獵配套設(shè)施項慰目，包括：除（假1快）開發(fā)小區(qū)衰內(nèi)營業(yè)性公碎共配套設(shè)施凈，如商店、新銀行、郵局惕等；（舌2刪）開發(fā)小區(qū)評內(nèi)非營業(yè)性炸配套設(shè)施，仔如中小學(xué)、渡文化站、醫(yī)孝院等；（崇3挨）開發(fā)項目輩外為居民服耀務(wù)的給排水橫、供電、供蓄氣的增容增仙壓、交通道洞路等。這類盼配套設(shè)施，麻如果沒有投密資來源，不逝能有償轉(zhuǎn)讓暗，也將它歸爐入第一類中轎，計入房屋餅開發(fā)成本。匪嫁按照現(xiàn)行財便務(wù)制度規(guī)定漆，城市建設(shè)丹規(guī)劃中的大婚型配套設(shè)施跑項目，不得暴計入商品房克成本。因為賽這些大配套山設(shè)施，國家鞭有這方面的參投資，或是豪政府投資，次或國家撥款綠給有關(guān)部門該再由有關(guān)部芝門出資。但謝在實際執(zhí)行歐過程中，由致于城市基礎(chǔ)視設(shè)施的投資診體制，無法華保證與城市遲建設(shè)綜合開口發(fā)協(xié)調(diào)一致爬，作為城市惕基礎(chǔ)設(shè)施的堤投資者，往墳往在客觀上腰拿不出資金恒來，有些能稍拿的也只是閉其中很少的犯一部分。因鼠此，開發(fā)企冰業(yè)也只得將辯一些不能有涂償轉(zhuǎn)讓的大垮配套設(shè)施發(fā)呈生的支出也角計入開發(fā)產(chǎn)儉品成本。尤糧為了正確核難算和反映企申業(yè)開發(fā)建設(shè)湊中各種配套爸設(shè)施所發(fā)生駕的支出，并搏準(zhǔn)確地計算勢房屋開發(fā)成熄本和各種大感配套設(shè)施的釘開發(fā)成本，毫對配套設(shè)施裁支出的歸集臺，可分為如哀下三種：廣勞1目．對能分清泄并直接計入周某個成本核襪算對象的第幟一類配套設(shè)踢施支出，可候直接計入有櫻關(guān)房屋等開篩發(fā)成本，并糠在鞋“潔開發(fā)成本奧——寇房屋開發(fā)成似本距”怖賬戶中歸集繞其發(fā)生的支類出；斃診2琴．對不能直隙接計入有關(guān)婦房屋開發(fā)成由本的第一類質(zhì)配套設(shè)施支差出，應(yīng)先在仿“灘開發(fā)成本床——嶼配套設(shè)施開戒發(fā)成本艦”駱賬戶進行歸換集，于開發(fā)鐵完成后再按吳一定標(biāo)準(zhǔn)分煤配計入有關(guān)行房屋等開發(fā)享成本；可美3袖．對能有償致轉(zhuǎn)讓的第二娛類大配套設(shè)雨施支出，應(yīng)符在打“慈開發(fā)成本晨——鞠配套設(shè)施開鳳發(fā)成本身”椅賬戶進行歸盯集。駛由上可知，棟在配套設(shè)施月開發(fā)成本中染核算的配套富設(shè)施支出，粒只包括不能殿直接計入有私關(guān)房屋等成壯本核算對象勇的第一類配面套設(shè)施支出彎和第二類大變配套設(shè)施支西出。膏二、配套設(shè)責(zé)施開發(fā)成本綁核算對象的宅確定和成本桂項目的設(shè)置霜飾一般說來，病對能有償轉(zhuǎn)麗讓的大配套排設(shè)施項目，映應(yīng)以各配套礙設(shè)施項目作縫為成本核算便對象，借以繼正確計算各塞該設(shè)施的開兵發(fā)成本。對粥這些配套設(shè)濱施的開發(fā)成敵本應(yīng)設(shè)置如羨下：壞六個成本項丹目：（小1發(fā)）土地征用旗及拆遷補償鎖費或批租地站價；（旅2綁）前期工程螞費；（蠟3斷）基礎(chǔ)設(shè)施賓費；（登4獄）建筑安裝之工程費；（流5枕）配套設(shè)施廚費；（勞6陣）開發(fā)間接袖費。其中配肅套設(shè)施費項卷目用以核算喬分配的其他積配套設(shè)施費座。因為要使貍這些設(shè)施投鍛入運轉(zhuǎn)，有對的也需要其狹他配套設(shè)施行為其提供服跨務(wù)，所以理紗應(yīng)分配為其繭服務(wù)對不能巾有償轉(zhuǎn)讓、傷不能直接計志入各成本核廁算對象的各判項公共配套瓣設(shè)施，如果籌工程規(guī)模較或大，可以各么該配套設(shè)施蕉作為成本核戲算對象。如窩果工程規(guī)模險不大、與其隔他項目建設(shè)爽地點較近、式開竣工時間業(yè)相差不多、陜并由同一施姐工單位施工掃的，也可考案慮將它們合尺并作為一個會成本核算對構(gòu)象，于工程療完工算出開仙發(fā)總成本后座，按照各該煉項目的預(yù)算滿成本或計劃適成本的比例鄙，算出各配翠套設(shè)施的開追發(fā)成本，再券按一定標(biāo)準(zhǔn)固，將各配套銀設(shè)施開發(fā)成握本分配記入宜有關(guān)房屋等找開發(fā)成本。涌至于這些配者套設(shè)施的開取發(fā)成本，在蟻核算時一般載可僅設(shè)置如秋下四個成本觸項目：（臉1含）土地征用故及拆遷補償尸費或批租地工價；（長2儲）前期工程稅費；（填3圖）基礎(chǔ)設(shè)施歇費；（嚷4績）建筑安裝順工程費。由消于這些配套壽設(shè)施的支出諒需由房屋等牲開發(fā)成本負瘋擔(dān)，為簡化梅核算手續(xù)，癢對這些配套這設(shè)施，可不對再分配其他年配套設(shè)施支存出。它本身目應(yīng)負擔(dān)的開耍發(fā)間接費用足，也可直接歉分配計入有獎關(guān)房屋開發(fā)屆成本。因此仇，對這些配柜套設(shè)施，在仁核算時也就速可不必設(shè)置憂配套設(shè)施費鹿和開發(fā)間接匪費兩個成本避項目。盞三、配套設(shè)但施開發(fā)成本孩的核算筋廟企業(yè)發(fā)生的吊各項配套設(shè)膨施支出，應(yīng)題在漫“暢開發(fā)成本醉——腦配套設(shè)施開票發(fā)成本或”廈賬戶進行核煩算，并按成袍本核算對象諒和成本項目殼進行明細分蘿類核算。對鋸發(fā)生的土地絮征用及拆遷可補償費或批婆租地價、前壽期工程費、求基礎(chǔ)設(shè)施費獄、建筑安裝作工程費等支找出，可直接強記入各配套箏設(shè)施開發(fā)成洋本明細分類科賬的相應(yīng)成淡本項目，并音記入皮“攔開發(fā)成本展——此配套設(shè)施開雷發(fā)成本持”批賬戶的借方誼和陰“障銀行存款蔑”村、懂“失應(yīng)付賬款努——孝應(yīng)付工程款拋”肉等賬戶的貸丈方。對能有晝償轉(zhuǎn)讓大配叼套設(shè)施分配報的其他配套秒設(shè)施支出，掙應(yīng)記入各大渾配套設(shè)施開己發(fā)成本明細房分類賬的合“鉛配套設(shè)施費嬌”幕項目，并記祝入疑“紗開發(fā)成本跨——瞎配套設(shè)施開簽發(fā)成本躲——憑XX梅”駝賬戶的借方膏和訴“步開發(fā)成本涉——煮配套設(shè)施開首發(fā)成本絹——金XX胡”佳賬戶的貸方夜。對能有償仆轉(zhuǎn)讓大配套絹設(shè)施分配的尊開發(fā)間接費糠用，應(yīng)記入辛各配套設(shè)施勇開發(fā)成本明車細分類賬的縣“頁開發(fā)間接費益”哭項目，并記復(fù)入同“匪開發(fā)成本丈——貸配套設(shè)施開堪發(fā)成本掘”陶賬戶的借方唇和說“從開發(fā)間接費蒼用?！背~戶的貸方握。才案對配套設(shè)施慕與房屋等開槐發(fā)產(chǎn)品不同勾步開發(fā)，或餓房屋等開發(fā)輩完成等待出芳售或出租，裂而配套設(shè)施賽尚未全部完斬成的，經(jīng)批即準(zhǔn)后可接配圖套設(shè)施的預(yù)考算成本或計崇劃成本，預(yù)巡提配套設(shè)施升費，將它記匪入房屋等開嗚發(fā)成本明細恒分類賬的舟“恭配套設(shè)施費言”優(yōu)項目，并記他入襖“灣開發(fā)成本殘——慧房屋開發(fā)成瓦本益”禍等賬戶的借金方和棉“看預(yù)提費用堤”賺賬戶的貸方泉。因為一個勞開發(fā)小區(qū)的徐開發(fā)，時間對較長，有的克需要幾年，掌開發(fā)企業(yè)在嗽開發(fā)進度盛鍵安排上，有靠時先建房屋嬌，后建配套災(zāi)設(shè)施。這樣徹，往往是房賄屋已經(jīng)建成產(chǎn)而有的配套旦設(shè)施可能尚判未完成，或稻者是商品房莫已經(jīng)銷售，織而幼托。消愉防設(shè)施等尚敗未完工的情冶況。這種房估屋開發(fā)與配嫌套設(shè)施建設(shè)柱的時間差，檔使得那些已槐具備使用條月件并已出售妄的房屋應(yīng)負拌擔(dān)的配套設(shè)預(yù)施費，無法與接配套設(shè)施嘗的實際開發(fā)拳成本進行結(jié)滲轉(zhuǎn)和分配，苦只能以未完釋成配套設(shè)施芒的預(yù)算成本伐或計劃成本蛇為基數(shù)，計嚷算出已出售相房屋應(yīng)負擔(dān)痛的數(shù)額，用乎預(yù)提方式記版入出售房屋炕等的開發(fā)成筍本。開發(fā)產(chǎn)狹品預(yù)提的配賠套設(shè)施費的統(tǒng)計算，一般民可按以下公全式進行：握雄某項開怪發(fā)產(chǎn)品預(yù)提您的配套設(shè)施蠻費＝該項開拖發(fā)產(chǎn)品預(yù)算捆成本（或計測劃成本）勢×灘配套設(shè)施費爭預(yù)提率仗翼缸配套設(shè)施積費預(yù)提率＝里該配套設(shè)施蘆的預(yù)算成本香（或計劃成媽本）娘÷笛應(yīng)負擔(dān)該配縣套設(shè)施費各野開發(fā)產(chǎn)品的沾預(yù)算成本（號或計劃成本視）合計乖×心100%袋式中應(yīng)負擔(dān)研配套設(shè)施費賓的開發(fā)產(chǎn)品侄一般應(yīng)包括壺開發(fā)房屋、刊能有償轉(zhuǎn)讓址在開發(fā)小區(qū)拳內(nèi)開發(fā)的大室配套設(shè)施。殘配套設(shè)施開日發(fā)成本的核籮算（二）衰壤如某開發(fā)小愛區(qū)內(nèi)幼托設(shè)拼施開發(fā)成本嫩應(yīng)由左101悉、切102診商品房，驕151裳出租房，庭181則周轉(zhuǎn)房和唉201取大配套設(shè)施就商店負擔(dān)。榨由于幼托設(shè)御施在商品房敢等完工出售停、出租時尚賊未完工，為陣了及時結(jié)轉(zhuǎn)鄭完工的商品兔房等成本，作應(yīng)先將幼托批設(shè)施配套設(shè)向施費預(yù)提計逝入商品房等補的開發(fā)成本鍋。假定各項胖開發(fā)產(chǎn)品和櫻幼托設(shè)施的券預(yù)算成本如愁下：簽曉101捐商品房鴉1000毅000危元湖蘭102賽商品房歪900陡000調(diào)元沸答151更出租房提800口000乏元童鍵181毫周轉(zhuǎn)房序800灰000弄元億策201腸大配套設(shè)施瓜——編商店你500勉000增元車沉251窯幼托設(shè)施駝320嶺000沫元綿講幼托設(shè)施配查套設(shè)施費預(yù)傍提率＝吸32000代0艦÷玻（兄10000項00+90眉0000+幕80000詳0+800毒000+5芝00000憤）踢×支100%聽＝減32000傍0壺÷黃40000方00宵×宜100%攏＝郵8%捆各項開發(fā)產(chǎn)堆品預(yù)提幼托屆設(shè)施的配套喪設(shè)施費為：亞兩101伸商品房貢：技1000附000幣元芬×星8雄％＝菜8000匪0撒元弓臭102肆商品房調(diào)：攀9000筐00襖元雨×貨8劣％＝利72000痰元察152茫出租房：素8000紗00蟻元薦×儉8頓％＝裕64000谷元芬普182泡周轉(zhuǎn)房；報8000蔥00劑元拘×貪8臟％＝淘64000結(jié)元腹施201砍大配套設(shè)施撕——乎商店：壟5000恭00齡元遣×嚼8驚％＝乏4000戲0鍛元誓鉤按預(yù)提率計價算各項開發(fā)圈產(chǎn)品的配套臟設(shè)施費時，檔其與實際支敗出數(shù)的差額飄，應(yīng)在配套椅設(shè)施完工時菠，按預(yù)提數(shù)嫌的比例，調(diào)減整增加或減攜少有關(guān)開發(fā)穿產(chǎn)品的成本逢。留郊現(xiàn)舉例說明批配套設(shè)施開拿發(fā)成本的核微算如下：柴斧如某房地產(chǎn)笛開發(fā)企業(yè)根燦據(jù)建設(shè)規(guī)劃吉要求，在開砌發(fā)小區(qū)內(nèi)負憤責(zé)建設(shè)一間顛商店和一座機水塔、一所達幼托。上述泉設(shè)施均發(fā)包香給施工企業(yè)鍬施工，其中鼓商店建成后菌，有償轉(zhuǎn)讓慘給商業(yè)部門必。水塔和幼棄托的開發(fā)支秘出按規(guī)定計景入有關(guān)開發(fā)較產(chǎn)品的成本暖。水塔與商梅品房等同步組開發(fā)，幼托嘩與商品房等戚不同步開發(fā)荒，其支出經(jīng)飼批準(zhǔn)采用預(yù)歌提辦法。上昆述各行配套設(shè)施共正發(fā)生了下列湊有關(guān)支出（輕單位：元）棟：激吹201偉仙251還笨252明商店碧水塔籍幼托畏芽（伶元崇）存艘（清元遇）泳?。ㄝ喸保┬Q紐支付征地拆移遷費陣500挨005繁0005架0000慧茫支付承包設(shè)內(nèi)計單位前期蜜工程款抄300錦0020若000成3000腹0腸應(yīng)付承包施筆工企業(yè)基礎(chǔ)均設(shè)施工程款夾500五0030時000提5000綠0茄應(yīng)付承包施適工企業(yè)建筑來安裝工程款格200妨0002域4500援0190重000排分配水塔設(shè)喜施配套設(shè)施漏費鏈350豐00緒分配開發(fā)間火接費挨550閃00嘆預(yù)提幼托設(shè)兩施配套設(shè)施均費飛400掏00磨則用銀行存奔款支付征地偵拆遷費時，窄應(yīng)作：存弟借：開發(fā)成取本巾——老配套設(shè)施開掠發(fā)成本腹105孫000沿貸：銀行存將款銷105種000注用銀行存款禁支付設(shè)計單嚼位前期工程拳款時，應(yīng)作酒：脫佛借：開發(fā)成興本安——宴配套設(shè)施開喜發(fā)成本役800士00日貸：銀行存廟款媽800蕩00初將應(yīng)付施工伯企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)堅施工程款和豪建筑安裝工習(xí)程款入賬時病，應(yīng)作：泊鈴借：開發(fā)成劑本城——豪配套設(shè)施開掉發(fā)成本林765赴000殲貸：應(yīng)付賬捐款釣—踩一應(yīng)付工程虎款恒765援000小分配應(yīng)記入攏商店配套設(shè)都施開發(fā)成本訓(xùn)的水塔設(shè)施寬支出時，應(yīng)盒作；把鈔借：開發(fā)成趴本倆——會配套設(shè)施開叫發(fā)成本嗚——腐商店銷諒詳350堂00六貸：開發(fā)成版本猴——世配套設(shè)施開領(lǐng)發(fā)成本前——嬌水塔非350忽00量分配應(yīng)記入釋商店配套設(shè)滑施開發(fā)成本段的開發(fā)間接境費用時，應(yīng)遞作：衫摔借：開發(fā)成率本懷——翠配套設(shè)施開袍發(fā)成本腔——典商店聚550闖00曲貸：開發(fā)間食接費用共550門00志預(yù)提應(yīng)由商器店配套設(shè)施覽開發(fā)成本負跨擔(dān)的幼托設(shè)仆施支出時，唉應(yīng)作：聞勾借：開發(fā)成哥本佛—她一配套設(shè)施忘開發(fā)成本唇—嚷一商店救40000推針貸：預(yù)提費濱用藥——民須提配套設(shè)薯施費旨40000勝鏟同時應(yīng)將各秧項配套設(shè)施傲支出分別記以入各配套設(shè)挪施開發(fā)成本御明酒夾細分類賬。爛四、已完配芹套設(shè)施開發(fā)揀成本的結(jié)轉(zhuǎn)翠模已完成全部罰開發(fā)過程計遼經(jīng)驗收的配曬套設(shè)施，應(yīng)蓬按其人問情五況和用途結(jié)見轉(zhuǎn)其開發(fā)成缺本：策挺1握，對能有償廊轉(zhuǎn)讓給有關(guān)餐部門的大配僻套設(shè)施，如兼上述商店設(shè)燦央施，應(yīng)在完碗工驗收后將仿其實際成年類自燭“扭開發(fā)成本一灘配套設(shè)施吁肯發(fā)候萌成本廟”遷賬廠的貸方寒轉(zhuǎn)入淺“接開發(fā)產(chǎn)品輛——繡一配套設(shè)施?！睂m賬戶的借方趨，作如：民下分錄入貼吃：嘗味借：外發(fā)產(chǎn)司品季—槍一配套設(shè)施房碼46000獄0廈貸：開發(fā)成睬本－－－配形套設(shè)施開發(fā)權(quán)成本典46000插0等配套設(shè)施有啦償轉(zhuǎn)讓收入磚，應(yīng)作為經(jīng)碧營收入處理洲。嗽縣2僚．按規(guī)定應(yīng)凳將其開發(fā)成牲個分配計入壺商品房等計扛發(fā)產(chǎn)品成本膠的公共配套鄭設(shè)施，如上里述水塔設(shè)施幫，在完工驗茄收后、應(yīng)將依其發(fā)生的蓬實際開發(fā)成治本按一定的跳標(biāo)準(zhǔn)（有關(guān)旋開發(fā)產(chǎn)品的黑實際成本、逮預(yù)算成本或啟計劃成本）召，分配記入洞有關(guān)房屋和亡大配套設(shè)施買的開發(fā)成本妻，作如稠爪下分錄入賬菊：瘦揪借：開發(fā)成悄本竟——紙－房屋開發(fā)猾成本玻26500化0濁吩開發(fā)成本晚—己一配套設(shè)施鳥可發(fā)成本軋35000葬淹貸：開發(fā)成次本卵—簽一配套設(shè)施組開發(fā)成本裝30000榆0電3聾．對用預(yù)提負方式將配套革設(shè)施支出記啦入有關(guān)評發(fā)宅產(chǎn)品成本的手飲公共配套設(shè)食施，如幼托笑設(shè)施，應(yīng)在式完工驗收后斗，將其實際濟發(fā)生的開發(fā)作成本沖減預(yù)搶提的配套設(shè)姜施費，作如敘下分錄入賬狼：壺忘借：預(yù)提費努用忙—郵一預(yù)提配套短設(shè)施費返320裳000村貸：開發(fā)成蚊本摸—例一配套設(shè)施膜開發(fā)成本練320獲000籍如預(yù)提配套往設(shè)施費大于筋或少于實際躍開發(fā)成本，短可將其多提耀數(shù)或少提數(shù)糟沖減有關(guān)開鉤發(fā)產(chǎn)品成本看或作追加的殊分配。如有括關(guān)開發(fā)產(chǎn)品婦已完工并辦基理竣工決算囑，可將其差統(tǒng)額沖減或追禁加分配于尚絲未辦理竣工郵決算的開發(fā)下產(chǎn)品的成本對。嚴(yán)房屋開發(fā)成界本的核算估絲一、開發(fā)房腥屋的種類及劣其核算對象跡和成本項目嫩胃房屋的開發(fā)龜，是房地產(chǎn)中開發(fā)企業(yè)的育主要經(jīng)濟業(yè)鬼務(wù)。開發(fā)企彈業(yè)開發(fā)的房劍屋，按其用及途可分為如坦下幾類；一次是為銷售而輛開發(fā)的商品姑房；二是為友出租經(jīng)營而活開發(fā)的出租慮房；三是為拉安置被拆遷循居民周轉(zhuǎn)使沈用而開發(fā)的樓周轉(zhuǎn)房。此波外，有的開支發(fā)企業(yè)還受域其他單位的奏委托，代為勸開發(fā)如職工躍住宅等代建士房。這些房面屋，雖然用屢途不同，但俊其所發(fā)生的盞開發(fā)費用的寨性質(zhì)和用途米，都大體相眉同，在成本手核算上也可富采用相同的弱方法。為了償既能總括反鴨映房屋開發(fā)附所發(fā)生的支揉出，又能分疾門別類地反蹄映企業(yè)各類啊房屋的開發(fā)顯支出，并便勇于計算開發(fā)抗成本，在會健計上除設(shè)置橋“災(zāi)開發(fā)成本集——救房屋開發(fā)成海本販”巧賬戶外，還材應(yīng)按開發(fā)房抹屋的性質(zhì)和凳用途，分別密設(shè)置商品房三、出租房、鍋周轉(zhuǎn)房、代澆建房等三級早賬戶，并按藏各成本核算蠟對象和成本浩項目進行明何細分類核算煩。浙子企業(yè)在房屋撇開發(fā)過程中花發(fā)生的各項增支出，應(yīng)按蜻房屋成本核毛算對象和成段本項目進行貿(mào)歸集。房屋倡的成本核算動對象，應(yīng)結(jié)按合開發(fā)地點武、用途、結(jié)臣構(gòu)、裝修、銀層高、施工產(chǎn)隊伍等因素餃加以確定：那啄一般房屋開喪發(fā)項目，以適每一獨立編吵制設(shè)計概（緒預(yù)）算，或哈每一獨立的圾施工團預(yù)算川所列的單項妨開發(fā)工程為滅成本核算對變象。敬罰2.疏同一開發(fā)地庫點，結(jié)構(gòu)類幻型相同的群府體開發(fā)項目此，開竣工時馳間相近，同慕一施工隊伍注施工的，可憐以合并為一帆個成本核算久對象，于開蘿發(fā)完成算得逝實際開發(fā)成堆本后，再按塑各個單項工曾程概預(yù)算數(shù)級的比例，計自算各幢房屋不的開發(fā)成本驅(qū)。俗扛3.治對于個別規(guī)必模較大、工釋期較長的房錘屋開發(fā)項目飄，可以結(jié)合救經(jīng)濟責(zé)任制兔的需要，按汗房屋開發(fā)項傘目的部位劃異分成本核算資對象。俯芹4.苦開發(fā)企業(yè)對矛房屋開發(fā)成袋本的核算，暖應(yīng)設(shè)置如下點幾個成本項級目：革（翻1暑）土地征用敬及拆遷補償憂費或批租地班價；（勢2巴）前期工程謎費；（桶3朽）基礎(chǔ)設(shè)施遷費；（額4盯）建筑安裝民工程費；（咳5負）配套設(shè)施虎費；（覺6保）開發(fā)間接納費。其中土遙地征用及拆矮遷補償費是導(dǎo)指房屋開發(fā)療中征用土地焦所發(fā)生的土盯地征用費、脾耕地占用稅削、勞動力安掀置費，以及殿有關(guān)地上、由地下物拆遷哀補償費，或穴批租地價。孩前期工程費倉是指房屋開飽發(fā)前期發(fā)生匹的規(guī)劃設(shè)計直、項目可行詢性研究、水妄文地質(zhì)勘察根、測繪等支床出?；A(chǔ)設(shè)龜施費是指房每屋開發(fā)中各澆項基礎(chǔ)設(shè)施反發(fā)生的支出倘，包括道路聰、供水、供撒電、供氣、繡排污、排洪坐、照明、綠章化、環(huán)衛(wèi)設(shè)唯施等支出。懷建筑安裝工士程費是指列化入房屋開發(fā)忙項目建筑安智裝工程施工射圖預(yù)算內(nèi)的藏各項費用支劍出（包括設(shè)拳備費用）。少配套設(shè)施費遵是指按規(guī)定肺應(yīng)計入房屋據(jù)開發(fā)成本不之能有償轉(zhuǎn)讓蓄公共配套設(shè)以施如鍋爐房參、水塔、居肆委會、派出俱所、幼托、狀消防、自行戒車棚、公廁曬等支出。開騰發(fā)管理費是鍛指應(yīng)由房屋受開發(fā)成本負禾擔(dān)的開發(fā)間撓接費用。呢二、房屋開海發(fā)成本的核訪算并劫（一）土地迫征用及拆遷揚補償費或批映租地價攀億房屋開發(fā)過次程中發(fā)生的燥土地征用及鼠拆遷補償費阻或批租地價場。能分清成城本核算對象遙的，應(yīng)直接鄭計入有關(guān)房俗屋開發(fā)成本逆核算對象的能“儉土地征用及澤拆遷補償費貌”遠成本項目，題并記入呢“奪開發(fā)成本縱——熄房屋開發(fā)成碧本搖”糖賬戶的借方嗓和推“狀銀行存款肥’股等賬戶的貸雙方。帳給房屋開發(fā)過濾程中發(fā)生的像自用土地征柱用及拆遷補備償費，如分拼不清成本核槽算對象的，濫應(yīng)先將其支能出先通過燥“覆開發(fā)成本爬——剛自用土地開撞發(fā)成本修”宵賬戶進行匯宿集，待土地副開發(fā)完成投輛入使用時，般再按一定標(biāo)書準(zhǔn)將其分配打記入有關(guān)房網(wǎng)屋開發(fā)成本戚核算對象，港并記入倉“軌開發(fā)成本認——籌房屋開發(fā)成蠅本紗”接賬戶的借方唐和棒“知開發(fā)成本紗——正自用土地開濱發(fā)成本淋”樓賬戶的貸方霜。帶房屋開發(fā)占殊用的土地，蝕如屬企業(yè)綜特合開發(fā)的商桃品性土地的欣一部分，則冬應(yīng)將其發(fā)生錄的土地征用缺及拆遷補償脫費，先在潔“其開發(fā)成本滔——補商品性土地監(jiān)開發(fā)成本三”師賬戶進行匯丘集，待土地響開發(fā)完成投綱入使用時，妻再按一定標(biāo)判準(zhǔn)將其分配唇計入有關(guān)房霉屋開發(fā)成本絡(luò)核算對象，網(wǎng)并記入賭“嫌開發(fā)成本布——粉房屋開發(fā)成朗本吐”沖賬戶的借方蟻和崇“搭開發(fā)成本駛——待商品性土地帳開發(fā)成本剩”版賬戶的貸方浪。如開發(fā)完萄成商品性土穴地已經(jīng)轉(zhuǎn)入擦“郵開發(fā)產(chǎn)品擔(dān)”械賬戶，則在傭用以建造房胳屋時，應(yīng)將誕其應(yīng)負擔(dān)的程土地征用及法拆遷補償費嶼記入有關(guān)房從屋開發(fā)成本華核算對象，呼并記入趟“邊開發(fā)成本惰——興房屋開發(fā)成是本舊”改賬戶的借方濕和將“熱開發(fā)產(chǎn)品均”糟賬戶的貸方墓。臟伯（二）前期顛工程費蠶夏房屋開發(fā)過痕程中發(fā)生的黨規(guī)劃、設(shè)計耍、可行性研祖究以及水文塞地質(zhì)勘察、章測繪、場地撫平整等各項益前期工程支場出，能分清繁成本核算對少象的，應(yīng)直孤接記入有關(guān)田房屋開發(fā)成困本核算對象詳?shù)牡ぁ皩捌诠こ藤M奴”媽成本項目，找并記入俘“旅開發(fā)成本廊——爐房屋開發(fā)成縣本拴”乖賬戶的借方蜜和抖“松銀行存款落”濕等賬戶的貸耀方。應(yīng)由兩項個或兩個以櫻上成本核算盞對象負擔(dān)的孟前期工程費銳，應(yīng)按一定酒標(biāo)準(zhǔn)將其分見配記入有關(guān)歉房屋開發(fā)成秩本核算對象隔的恥“宜前期工程費合”細成本項目，巖并記入自“披開發(fā)成本刊——納房屋開發(fā)成泊本餅”巨賬戶的借方掠和后“腥銀行存款旺”賀等賬戶的貸摟方。同炸（三）基礎(chǔ)都設(shè)施費跡區(qū)房屋開發(fā)過級程中發(fā)生的災(zāi)供水、供電略、供氣、排石污、排洪、芹通訊、綠化挪、環(huán)衛(wèi)設(shè)施岸以及道路等牲基礎(chǔ)設(shè)施支剃出，一般應(yīng)彎直接或分配商記入有關(guān)房揉屋開發(fā)成本播核算對象的楊“巨基礎(chǔ)設(shè)施費荒”仙成本項目，擱并記入販“溜開發(fā)成本鐘——測房屋開發(fā)成蜻本當(dāng)”開賬戶的借方信和用“告銀行存款陰”慧等賬戶的貸純方。如開發(fā)檔完成商品性拿土地已轉(zhuǎn)入梢“靜開發(fā)產(chǎn)品璃”夸賬戶，則在滴用以建造房救屋時，應(yīng)將惱其應(yīng)負擔(dān)的狼基礎(chǔ)設(shè)施費餡（按歸類集逝中結(jié)轉(zhuǎn)的還技應(yīng)包括應(yīng)負悲擔(dān)的前期工遺程費和開發(fā)鹽間接費）計暢入有關(guān)房屋常開發(fā)成本核團算對象，并憑記入擱“惱開發(fā)成本灣——盤房屋開發(fā)成召本買”謠賬戶的借方么和鍛“螺開發(fā)產(chǎn)品警”護賬戶的貸方它。腳面（四）建筑影安裝工程費進筆房屋開發(fā)過架程中發(fā)生的盯建筑安裝工己程支出，應(yīng)展根據(jù)工程的司不同施工方國式，采用不這同的核算方炮法。采用發(fā)憐包方式進行木建筑安裝工把程施工的房忌屋開發(fā)項目卵，其建筑安腦裝工程支出困，應(yīng)根據(jù)企卸業(yè)承付的已芽完工程價款代確定，直接躁記入有關(guān)房路屋開發(fā)成本顛核算對象的惡“待建筑安裝工家程費驅(qū)”泡成本項目，萍并記入柱“抬開發(fā)成本脂——春房屋開發(fā)成增本刪”料賬戶的借方解和晚“憐應(yīng)付賬款賞——強應(yīng)付工程款攝”婆等賬戶的貸娛方。如果開嗓發(fā)企業(yè)對建堆筑安裝工程登采用招標(biāo)方鍬式發(fā)包，并名將幾個工程貓一并招標(biāo)發(fā)縣包，則在工化程完工結(jié)算沈工程價款時兼，應(yīng)按各項葛工程的預(yù)算節(jié)造價的比例低，計算它們某的標(biāo)價即實撤際建筑安裝艱工程費。診如某開發(fā)企齊業(yè)將兩幢商忙品房建筑安債裝工程進行款招標(biāo)，標(biāo)價午為棍1080鏟000害元，這兩幢壞商品房的預(yù)善算造價為；遇鍛101蠶商品房逮630攜000督元雀泳102斜商品房燕504例000傭元柱靈合計松1134劉000跑元抄蠶則在工程完蛾工結(jié)算工程會價款時，應(yīng)葉按如下方法明計算各幢商五品房的實際住建筑安裝工閱程費：座旺[皇某項工程實泳際建筑安裝就工程費＝工矛程標(biāo)價粥×見該項工程預(yù)培算造價胞÷顧各項工程預(yù)厚算造價合計聯(lián)設(shè)例中：奮101免商品房模穿10800凝00殘元盛×賊63000摔0挑元喂÷穴11340饞00吳元＝評60000植0仙元漢雖102姥商品房濁縮10800游00超元薯×外50400耗0控元灶÷樓11340祥00瓣元嗎＝三48000遣0探元暫燭采用自營方浮式進行建筑芽安裝工程施通工的房屋開宇發(fā)項目，其田發(fā)生的各項別建筑安裝工阻程支出，一秋般可直接記很入有關(guān)房屋但開發(fā)成本核姿算對象的匹“馬建筑安裝工磁程費期”慨成本項目，旅并記入銅“盜開發(fā)成本匯——萍房屋開發(fā)成租本姑”皆賬戶的借方夫和嗎“卸庫存材料帳”戀、設(shè)“挨應(yīng)付工資艇”摟、成“汽銀行存款遣”喝等賬戶的貸艙方。如果開洲發(fā)企業(yè)自行蘇施工大型建覺筑安裝工程幫，可以按照辮本章第二節(jié)挖所述設(shè)置音“樓工程施工慌”嫩、壟“辰施工間接費衫用室”征等賬戶，用爹來核算和歸廚集各項建筑蜜安裝工程支漢出，月末將趴其實際成本策轉(zhuǎn)入俱“響開發(fā)成本屬——膀房屋開發(fā)成種本啦”幣賬戶，并記痰入有關(guān)房屋蒜開發(fā)成本核楚算對象的托“北建筑安裝工書程費針”邊成本項目。餡輝企業(yè)用于房濕屋開發(fā)的各巧項設(shè)備，即麗附屬于房屋增工程主體的邁各項設(shè)備，職應(yīng)在出庫交擔(dān)付安裝時，遲記入有關(guān)房淹屋開發(fā)成本幼核算對象的制“閃建筑安裝工稼程費燃”腔成本項目，重并記入玻“淋開發(fā)成本貨——叉房屋開發(fā)成火本遍”基賬戶的借方榮和瓜“恩庫存設(shè)備把”躺賬戶的貸方盈。塌僅（五）配套蝶設(shè)施費媽體房屋開發(fā)成隨本應(yīng)負擔(dān)的碗配套設(shè)施費惕是指開發(fā)小樸區(qū)內(nèi)不能有連償轉(zhuǎn)讓的公輕共配套設(shè)施忙支出。在具茂體核算時，殘應(yīng)根據(jù)配套捷設(shè)施的建設(shè)豆情況，采用視不同的費用情歸集和核算齊方法。聽歸1濤．配套設(shè)施鍵與房屋同步醉開發(fā)，發(fā)生描的公共配套薪設(shè)施支出，飾能夠分清并乏可直接計入興有關(guān)成本核梁算對象的，粗直接記入有問關(guān)房屋開發(fā)命成本核算對筋象的商“刊配套設(shè)施費布”鏡項目，并記素入隸“姥開發(fā)成本漸——朋房屋開發(fā)成晨本穗”畜賬戶的借方闖和赴“堵應(yīng)付賬款丹——唯應(yīng)付工程款錄”馳等賬戶的貸交方。如果發(fā)躍生的配套設(shè)聽施支出，應(yīng)濃由兩個或兩裁個以上成本錦核算對象負匯擔(dān)的，應(yīng)先蜻在劃“獄開發(fā)成本誼——業(yè)配套設(shè)施開歸發(fā)成本途“銹賬戶先行匯思集，待配套申設(shè)施完工時周，再按一定繞標(biāo)準(zhǔn)（如有歸關(guān)項目的預(yù)溫算成本或計架劃成本），逼分配記入有滔關(guān)房屋開發(fā)該成本核算對彩象的絞“軋配套設(shè)施費責(zé)”池成本項目，襲并記入衫“焦開發(fā)成本伶——乞房屋開發(fā)成射本赤”吐賬戶的借方厚和洲“羞開發(fā)成本禿——永配套設(shè)施開灑發(fā)成本溝”擴賬戶的貸方甜。弄恥2汗．配套設(shè)施成與房屋非同泡步開發(fā)，即釘先開發(fā)房屋揉，后建配套紹設(shè)施?；蚍坑|屋已開發(fā)等歪待出售或出建租，而配套耐設(shè)施尚未全知部完成，在仔結(jié)算完工房刻屋的開發(fā)成講本時，對應(yīng)聾負擔(dān)的配套案設(shè)施費，可康采取預(yù)提的共辦法。即根碧據(jù)配套設(shè)施晴的預(yù)算成本慶（或計劃成襪本）和采用章的分配標(biāo)準(zhǔn)循，計算完工中房屋應(yīng)負擔(dān)躺的配套設(shè)施技支出，記入氏有關(guān)房屋開皺發(fā)成本核算楚對象的箭“域配套設(shè)施費元”景成本項目，解并記入貿(mào)“顯開發(fā)成本戚——殿房屋開發(fā)成濃本俘”校賬戶的借方趁和閑“侄預(yù)提費用仙”激賬戶的貸方徐。預(yù)提數(shù)與牛實際支出數(shù)閘的差額，在述配套設(shè)施完編工時調(diào)整有漲關(guān)房屋開發(fā)頌成本。依催（六）開發(fā)贈間接費罷押企業(yè)內(nèi)部獨酷立核算單位答為開發(fā)各種水開發(fā)產(chǎn)品而舍發(fā)生的各項葛間接費用，嶄應(yīng)先通過數(shù)“估開發(fā)間接費殲用瘦”守賬戶進行核曬算，每月終雖了，按一定緊標(biāo)準(zhǔn)分配計潑入各有關(guān)開朝發(fā)產(chǎn)品成本宇。應(yīng)由房屋惹開發(fā)成本負傳擔(dān)的開發(fā)間朵接費用，應(yīng)政自順“玩開發(fā)間接費饅用凈”虛賬戶的貸方等轉(zhuǎn)入?！捌ч_發(fā)成本敬——頌房屋開發(fā)成啦本油”市賬戶的借方神，并記入有除關(guān)房屋開發(fā)計成本核算對刃象的怖“繁開發(fā)間接費趁”趴成本項目。瓣三、房屋開鎖發(fā)成本核算汗舉例火岡如某房地產(chǎn)昏開發(fā)企業(yè)在賓某年度內(nèi)，陷共發(fā)生了下衣列有關(guān)房屋咳開發(fā)支出（拉單位：元）黨：快舉械亭短101倦撞102畢飯羨高152焰頓182耽侮新也商品房賺商品房出立租房周蔽轉(zhuǎn)房懸看支付征地拆訪遷費燕100劈0008母0000托猶結(jié)轉(zhuǎn)自用土彎地征地拆遷視費壤750刪0075筑000尾應(yīng)付承包設(shè)志計單位前期緞副工程費劈300陪0030續(xù)000眉3000師0300嗓00奶應(yīng)付承包施調(diào)工企業(yè)基礎(chǔ)園華設(shè)施工程款敬900仰0075絨000志70000授桃70000藥界應(yīng)付承包施摘工企業(yè)建筑程秩安裝工程款咱菌6000錄00士昏48000般0娛坡45000棉0席讀45000蒸0張分配配套設(shè)鄙施費（水塔弦）鈴8000魯065百0006牽0000棋600護00永預(yù)提配套設(shè)盜施費（幼托利）珍8000風(fēng)072樸0006群4000旋640鵲00攜分配開發(fā)間左接費用社820轟00鏡暮660胃0062飛000釋駁620手00本則在用銀行蘭存款支付征琴地拆遷費時萌，應(yīng)作：被卸借：開發(fā)成歡本槍——瓶房屋開發(fā)成桶本惹180于000煤貸：銀行存鋤款絨180罷000紋結(jié)轉(zhuǎn)出租房徹、周轉(zhuǎn)房使存用土地應(yīng)負宇擔(dān)的自用土艦地齊發(fā)成本陰時，應(yīng)作：置乒借：開發(fā)成晝本妙——級房屋開發(fā)成輩本雜150海000嘴貸：開發(fā)成殺本漿——女自用土地開虎發(fā)成本紡150貴000綁將應(yīng)付設(shè)計悅單位前期工勿程款入賬時丑，應(yīng)作：帽誼借：開發(fā)成柳本抓——艇房屋開發(fā)成滑本援120們000停貸：應(yīng)付賬矮款懇——嗎應(yīng)付工程款匆120女000晶將應(yīng)付施工庫企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)疑施工程款入司賬時，應(yīng)作征：鄭索借：開發(fā)成達本腰——蓄房屋開發(fā)成鑰本團305是000撿貸：應(yīng)付賬畢款北——蠅應(yīng)付工程款疾305賺000叔將應(yīng)付施工傍企業(yè)建筑安惱裝工程款入多賬時，應(yīng)作逝：炸涼借：開發(fā)成擇本以——洞房屋開發(fā)成漿本淘1980損000睡貸：應(yīng)付賬榆款殖——李應(yīng)付工程款訴1980背000縮分配應(yīng)由房截屋開發(fā)成本哨負擔(dān)的水塔治配套設(shè)施支湯出時，應(yīng)作帳：敬川借：開發(fā)成鄉(xiāng)本叢——比房屋開發(fā)成派本臟265授000風(fēng)貸：開發(fā)成眼本莫——牢配套設(shè)施開慨發(fā)成本芽——曲水塔旺265印000調(diào)預(yù)提應(yīng)由房員屋開發(fā)成本灑負擔(dān)的幼托姐設(shè)施支出時秧，應(yīng)作：溉拆借：開發(fā)成詠本纖——隊房屋開發(fā)成緞本萌280快000襖貸：預(yù)提費押用仁——持預(yù)提配套設(shè)恩施費技280凳000袖分配應(yīng)由房暖屋開發(fā)成本爹負擔(dān)的開發(fā)捉間接費用時仰，應(yīng)作：棗布借：開發(fā)成究本捏——蔬房屋開發(fā)成山本豈272邊000各貸：開發(fā)間跑接費用叔272觀000日同時應(yīng)將各問項房屋開發(fā)謠支出分別記或入各有關(guān)房已屋開發(fā)成本梅明細分類賬徑。么四、已完房摟屋開發(fā)成本兼的結(jié)轉(zhuǎn)傲來房地產(chǎn)開發(fā)艘企業(yè)對已完亂成開發(fā)過程倡的商品房、王代建房、出海租房、周轉(zhuǎn)呼房，應(yīng)在竣塞工驗收以后祝將其開發(fā)成悶本結(jié)轉(zhuǎn)任“好開發(fā)產(chǎn)品歪”鞭賬戶。會計合人員應(yīng)根據(jù)惑房屋開發(fā)成艦本明細分類矛賬記錄的完嶺工房屋實際紡成本，記入欣“先開發(fā)產(chǎn)品望”尚賬戶的借方會和立“援開發(fā)成本屑——塊房屋開發(fā)成沫本詳”垂賬戶的貸方喚。煙“劉開發(fā)產(chǎn)品郵”凈賬戶應(yīng)按房幟屋類別分別翼設(shè)置商品房動、代建房、泛出租房、周截轉(zhuǎn)房等二級鋼賬戶，并按漠各成本核算堆對象進行明劃細分類核算姨。設(shè)例中，匙應(yīng)將完工驗壞收的商品房股、出租房、各周轉(zhuǎn)房的開李發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)愉“騎開發(fā)產(chǎn)品聚”襯賬戶的情方壞，作如下分海錄入賬：壁博借：開發(fā)產(chǎn)筑品嘗356休2000身件貸；開發(fā)成取本薪——荒房屋開發(fā)成裹本恨356偽2000逮代建工程開器發(fā)成本的核洗算莖興一、代建工江程的種類及歸其成本核算秤的對象和項率目歇微代建工程是莫指開發(fā)企業(yè)數(shù)接受委托單穩(wěn)位的委托，春代為開發(fā)的浩各種工程，嚼包括土地、哲房屋、市政少工程等。由艷于各種代建槽工程有著不賞同的開發(fā)特竟點和內(nèi)容，曉在會計上也黑應(yīng)根據(jù)各類癥代建工程成郵本核算的不鄭同特點和要葛求，采用相騾應(yīng)的費用歸拿集和成本核爹算方法?，F(xiàn)刻行會計制度氣規(guī)定：企業(yè)禁代委托單位催開發(fā)的土地藥（即建設(shè)場被地）、各種竭房屋所發(fā)生抗的各項支出管，應(yīng)分別通鞋過瓶“亡開發(fā)成本僑——名商品性土地交開發(fā)成本共”薦和糠“矮開發(fā)成本捎——榆房屋開發(fā)成御本話”話賬戶進行核腫算，并在這杠兩個賬戶下屈分別按土地侍、房屋成本等核算對象和芹成本項目歸謠集各項支出嘉，進行代建難工程項目開佛發(fā)成本的明謊細分類核算軋。除土地、文房屋以外，簡企業(yè)代委托部單位開發(fā)的錫其他工程如曲市政工程等慈，其所發(fā)生貧的支出，則季應(yīng)通過拒“鞏開發(fā)成本道——芳代建工程開億發(fā)成本以”翁賬戶進行核臭算。因此，攜開發(fā)企業(yè)在陸“腿開發(fā)成本舌——邊代建工程開蔽發(fā)成本攪”外賬戶核算的說，僅限于企申業(yè)接受委托絲單位委托，紡代為開發(fā)的抽除土地、房鵲屋以外的其達他工程所發(fā)壽生的支出。炊精代建工程開茶發(fā)成本的核喘算對象，應(yīng)諒根據(jù)各項工呼程實際情況池確定。成本帖項目一般可籍設(shè)置如下幾肆項：（言l期）土地征用和及拆遷補償室費；（置2氏）前期工程壞費；（漏3縮）基礎(chǔ)設(shè)施兩費；（詳4所）建筑安裝勇工程費；（促5聯(lián)）開發(fā)間接彈費。在實際珍核算工作中破，應(yīng)根據(jù)代尿建工程支出韻內(nèi)容設(shè)置使役用。案躺二、代建工族程開發(fā)成本街的核算尖昏開發(fā)企業(yè)發(fā)孝生的各項代妹建工程支出笑和對代建工毛程分配的開橡發(fā)間接費用擁，應(yīng)記入畫“塊開發(fā)成本撤——擇代建工程開傭發(fā)成本糖”保賬戶的借方晃和辰“倍銀行存款分”嘴、失“卡應(yīng)付賬款爐——漆應(yīng)付工程款煎”怕、脹“皮庫存材料運”具、兇“腫應(yīng)付工資政”引、臟“喊開發(fā)間接費光用起”兩等賬戶的貸勵方。同時應(yīng)臘按成本核算乏對象和成本媽項目分別歸流類記入各代主建工程開發(fā)鋸成本明細分繡類賬。徒代建工程開氧發(fā)成本明細硬分類賬的格愈式，基本上擊和房屋開發(fā)呼成本明細分乘類賬相同。獵棗完成全部開嚼發(fā)過程并經(jīng)炕驗收的代建歇工程，應(yīng)將翼其實際開發(fā)甚成本自館“燃開發(fā)成本稱——趴代建工程開壟發(fā)成本尸”悠賬戶的貸方點轉(zhuǎn)入踐“斬開發(fā)產(chǎn)品份”鼠賬戶的借方之，并在將代釋建工程移交封委托代建單加位，辦妥工晶程價款結(jié)算燭手續(xù)后，將靈代建工程開突發(fā)成本自茄“透開發(fā)產(chǎn)品軍”緞賬戶的貸方鎮(zhèn)轉(zhuǎn)入地“嗚經(jīng)營成本仿”瞧賬戶的借方皂。熱緩海如某開發(fā)企搜業(yè)接受市政跑工程管理部圍門的委托，弦代為擴建開眉發(fā)小區(qū)旁邊辭一條道路。鋸擴建過程中運，用銀行存更款支付拆遷哈補償費葡3000豆00挑元，前期工亮程費牽160芳000研元，應(yīng)付基銜礎(chǔ)設(shè)施工程攪款撲540拿000郵元，分配開答發(fā)間接費用葉800們00難元，在發(fā)生叢上列各項擴干建工程開發(fā)隔支出和分配蘭開發(fā)間接費幟用時，應(yīng)作壩如下分錄入醒賬：棉幣借：開發(fā)成僑本喊——皇代建工程開孔發(fā)成本閣1080跌000制貸：銀行存宴款役460蜘000治應(yīng)付賬款妥——通應(yīng)付工程款諸540具000或開發(fā)間接費腔用洪800爭00掃道路擴建工扶程完工并經(jīng)母驗收，結(jié)轉(zhuǎn)脊已完工程成碗本時，應(yīng)作罩如下分錄入玻賬：商抓借：開發(fā)產(chǎn)融品畏——已代建工程滑1080袍000單貸：開發(fā)成塵本調(diào)——脖代建工程開炒發(fā)成本奸1080器000岸房地產(chǎn)開發(fā)遼企業(yè)除了編奉制以上各節(jié)撐所述的會計坐報表外，還節(jié)應(yīng)根據(jù)企業(yè)丸本身管理上間的需要，編戒制諸如在建孝開發(fā)產(chǎn)品成攜本表、已完碌開發(fā)產(chǎn)品成艇本表等成本貿(mào)報表。紋理一、在建開樓發(fā)產(chǎn)品成本許表旁技在建開發(fā)產(chǎn)怒品成本表是積反映房地產(chǎn)穴開發(fā)企業(yè)或悅企業(yè)所屬內(nèi)煉部獨立核算滲開發(fā)分公司斑年末在建開浮發(fā)產(chǎn)品的實竄際開發(fā)成本士的成本報表漠，也是年末棋資產(chǎn)負債表霸資產(chǎn)方巴“賺在建開發(fā)產(chǎn)孟品漆”捷項目的明細楚報表，用以挪考核企業(yè)年個末各項在建世開發(fā)產(chǎn)品資盛金占用情況挖，了解企業(yè)金各項開發(fā)產(chǎn)腥品的實際開瓶發(fā)成本，檢組查各項開發(fā)私產(chǎn)品開發(fā)成歌本的實際情血況。貨為了反映各佛項開發(fā)產(chǎn)品淺開發(fā)成本的健構(gòu)成，本表工應(yīng)采用棋盤址式結(jié)構(gòu)，縱勝向各行反映搜年末尚處于顯在建過程開邀發(fā)產(chǎn)品的類壯別和項目；叮橫向各欄反憶映年末各類炭各項開發(fā)產(chǎn)邀品的開發(fā)成贏本。想種在編制本表亞時，應(yīng)按開驅(qū)發(fā)產(chǎn)品的類夫別和項目逐鍵行填列。開褲發(fā)產(chǎn)品的類季別，一般應(yīng)茫分：商品性瞇土地、自用愚土地、商品校房、出租房景、周轉(zhuǎn)房、急配套設(shè)施、四代建工程等刺。得巖在開發(fā)期內(nèi)慈尚未確定其袍具體用途的哨房屋，均可北在商品房一仿類反映。開辜發(fā)產(chǎn)品的項號目，一般應(yīng)論以開發(fā)產(chǎn)品橋成本核算對型象為依據(jù)?？睾Y本表一般應(yīng)進設(shè)置項目開辜工日期、計叉劃開發(fā)面積薯、計劃開發(fā)爭總成本、年視初開發(fā)成本間、本年發(fā)生身開發(fā)成本、礦年末累計開尖發(fā)成本等欄涉。拿詳“艱開工日期慘”筆欄填列在建床開發(fā)產(chǎn)品的怪實際開工日茫期。泊外“姥計劃開發(fā)面差積蕉”薦欄反映各項諒開發(fā)產(chǎn)品的海計劃開發(fā)面攪積。土地開爺發(fā)項目為場輛地面積；房轎屋等開發(fā)項規(guī)目為建筑面蠅積，根據(jù)批繞準(zhǔn)的開發(fā)產(chǎn)灑品開發(fā)計劃內(nèi)確定的開發(fā)級面積填列。輔歌“介計劃開發(fā)總腰成本讀”鑄欄根據(jù)企業(yè)董制定的有關(guān)宮開發(fā)產(chǎn)品成截本計劃或預(yù)蜻算填列。封閃“呼年初開發(fā)成晨本程”寫欄根據(jù)上年揮本表穩(wěn)“右年末累計開桶發(fā)成本賀”沾欄數(shù)字填列唉。姐黨“裂本年發(fā)生開叨發(fā)成本旬”怕欄所屬常“嘩土地征用及日拆遷補償費慧或批租地價照”夫、塔“耗前期工程費字”縣、愈“罪基礎(chǔ)設(shè)施費濃”怪、嘆“淘建筑安裝工司程費景”膜、狂“蘋配套設(shè)施費御”歸、京“清開發(fā)間接費房用泉”養(yǎng)和柴“踢合計折”綢各欄，分別冊反映各項在舟建開發(fā)產(chǎn)品盲本年實際發(fā)蛾生的土地征諒用及拆遷補碑償費或批租桿地價、前期陜工程費、基優(yōu)礎(chǔ)設(shè)施費、胖建筑安裝工盆程費及應(yīng)負驢擔(dān)的配套設(shè)亭施費、開發(fā)盒間接費用和腥開發(fā)成本合俊計，根據(jù)技蝶開發(fā)產(chǎn)品設(shè)吐置的開發(fā)成姻本明細分類口賬各成本項緩目的本年發(fā)肝生額分類分荷項填列。煌“示年末累計開怖發(fā)成本消”收欄反映各項狡在建開發(fā)產(chǎn)乞品本年年末裕累計冬”歌實際成本，母根據(jù)按開發(fā)桌產(chǎn)品設(shè)置的咐開發(fā)成本明景細分類賬的宮年末余額分螞類分項填列隨。本欄數(shù)字互應(yīng)等干塔“醒年初開發(fā)成愚本折”脂與戴“悲本年發(fā)生開蜘發(fā)成本敢”駐合計數(shù)之和貸，本欄合計鼠數(shù)應(yīng)與年末莊資產(chǎn)負債表接資產(chǎn)方楊“執(zhí)在建開發(fā)產(chǎn)燃品顯”虧項目期末數(shù)駝核對相符。說腫二、已完開俊發(fā)產(chǎn)品成本個表塔彩已完開發(fā)產(chǎn)曠品成本表是承反映房地產(chǎn)浴開發(fā)企業(yè)或硬企業(yè)所屬內(nèi)伸部獨立核算捕開發(fā)分公司脊在本年度內(nèi)綿已完成全部并開發(fā)過程、裹并已驗收合帝格的開發(fā)產(chǎn)能品的實際開彎發(fā)成本的成港本報表。它傲是用以了解拒和檢查在年瞎度內(nèi)已完開棍發(fā)產(chǎn)品的成悠本水平及成黃本構(gòu)成情況尼，考核開發(fā)興產(chǎn)品成本計趙劃或預(yù)算的美執(zhí)行結(jié)果。嗓閱為了反映各共項開發(fā)產(chǎn)品傘開發(fā)成本的貓構(gòu)成，本表饒也應(yīng)采用棋都盤式的結(jié)構(gòu)港，縱向各行頑應(yīng)按開發(fā)產(chǎn)喊品的類別和雹項目境列，捕反映當(dāng)年已攝經(jīng)完工的各它類、各項開席發(fā)產(chǎn)品，橫均向各欄按開吊發(fā)產(chǎn)品的成眉本項目和開念竣工日期、熊開發(fā)面積、也計劃成本等輸設(shè)置，反映們各項已完開芒發(fā)產(chǎn)品的實瘦際成本及其使構(gòu)成等情況寸。填列本表犁的開發(fā)產(chǎn)品厭，應(yīng)以開發(fā)腹產(chǎn)品成本核籃算對象為依捷據(jù)，并只限球于本年完成論全部開發(fā)過胳程、并已驗光收合格、合有乎設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)盲、可以按照障合同規(guī)定的員條件移交購氧房、用地單鳥位，或委托題單位，或者蜂可作商品房拳對外銷售、伴出租房對外僻出租、周轉(zhuǎn)寫坦房周轉(zhuǎn)使用珠的開發(fā)產(chǎn)品捎。軌勢本表交“筐開工日期司”喪和差“盆竣工日期摔”吼欄填列已完果工開發(fā)產(chǎn)品賴的實際開工袖日期和實際電竣工日期。兄“廈實際開發(fā)面庭積其”礎(chǔ)欄反映已完汁工開發(fā)產(chǎn)品罷的實際開發(fā)終面積，土地堵開發(fā)項目填價列場地面積斤，房屋等開班發(fā)項目填列杏建筑面積。扎勇“憐計劃開發(fā)成知本泄”醬欄根據(jù)企業(yè)互制定的有關(guān)猛開發(fā)產(chǎn)品成售本計劃或預(yù)堆算填列。由援于現(xiàn)行制度村規(guī)定開發(fā)產(chǎn)檔品成本只計餃算開發(fā)過程稅中發(fā)生的開喜發(fā)成本，不桃計算開發(fā)產(chǎn)筒品在經(jīng)營過磨程中發(fā)生的宴包括銷售費叫用、管理費存用、財務(wù)費泳用在內(nèi)的完地全成本。因俱此，表列的茫開發(fā)產(chǎn)品的縣計劃成本的課計算口徑亦湖應(yīng)是開發(fā)成陷本。如果計紙劃、預(yù)算成周本的計算口蠶徑不是開發(fā)海成本，包括尼有項目借款油利息等財務(wù)記費用，則在顆境列時應(yīng)加腹以剔除，以奮便對比分析紗。廚“屬實際開發(fā)成返本竄”材欄所屬屋“窗土地征用及爺拆遷補償費咸或批租地價督”歸、音“畏前期工程費亞”棉、膝“差基礎(chǔ)設(shè)施費沈”詞、還“刺建筑安裝工跡程費班”蕉、秧“面配套設(shè)施費有”國、澡“杠開發(fā)間接費標(biāo)用醬”俘和列“拒合計酷”僑各欄，分別燒反映各項已疊完工開發(fā)產(chǎn)懼品自開工至響完工時為止個實際發(fā)生的齒土地征用及來拆遷補償費伶或批租地價土、前期工程屯費、基礎(chǔ)設(shè)惑施費、建筑殃安裝工程費昏、配套設(shè)施事費、開發(fā)間迫接費用和開棍發(fā)成本合計強。根據(jù)已完擠工開發(fā)產(chǎn)品三開發(fā)成本明綠細分類賬各站成本項目的拜累計發(fā)生額邁及其合計數(shù)尿填列。靜會計報表附啞注陪兇房地產(chǎn)開發(fā)非企業(yè)除定期高編制會計報立表向報表使醉用者提供會頌計借茅信息外，還本應(yīng)本著充分?jǐn)琅兜脑瓌t斃。在會計報枕表之外，另板用附注的北釣方式，用文烤字對報表有虛關(guān)項目作必嶄要的解釋，搞來幫助報表籠使用者理積匆解會計報表監(jiān)的內(nèi)容。會鬼計報表附注翁的內(nèi)容，主陣要有以下幾趁方面：厭乘一、企業(yè)所柿采用的主要摸會計處理方崖法的說明別稼不同的會計滅處理方法，車其所提供的其會計信息的前結(jié)果是有差念別的。為使尤報表使用者個正確評價企蠻業(yè)的財務(wù)狀戶況和經(jīng)營成俱果，企業(yè)在貼編制會計報榴表時，應(yīng)對駁所采用的主師要會計處理肥方法及其變乏更加以說明隔。如：慣男短期投資，碑應(yīng)說明其期迷末數(shù)的計價里方法：按成邪本計價，還餅是按成本與哲市價孰低計炕價。帥球應(yīng)收賬款，汪應(yīng)說明其對陽壞賬采用直增接轉(zhuǎn)銷法，友還是采用備瘡抵法；如采糧用備抵法，們是采用應(yīng)收吼賬款余額百寸分比法，還與是采用賬齡鳴分析法。風(fēng)苗存貨，應(yīng)說冰明其平時收形發(fā)按計劃價金格計價，還腹是按實際成高本計價；如抖按實際成本第計價，是采禽用先進先出嗚法，還是采右用后進先出凳法。移動平喝均法、全月驕一次加權(quán)平犁均法。株能固定資產(chǎn)折跟舊，應(yīng)說明電其采用折舊尿是采用平均千年限折舊法卸，還是采用漫雙倍余額遞隨減折舊法、臘年數(shù)總和折烏舊法；又采何用平均年限春折舊法時，冤是用個別折括舊率，還是透用分類折舊當(dāng)率。疊奶長期股權(quán)投刮資，應(yīng)說明夾其按成本法茄記賬，還是承按權(quán)益法記笑賬，或哪些榮長期股權(quán)投尾資按成本法杰記賬，哪些題長期股權(quán)投蓄資控權(quán)益法奧記賬。盲框無形資產(chǎn)和黑遞延資產(chǎn)，扣應(yīng)說明其成湯本和攤銷年悠限的確定依鍵據(jù)。督激房地產(chǎn)經(jīng)營抄收入，包括隆土地轉(zhuǎn)讓收邁入、商品房房銷售收入、答配套設(shè)施銷繩售收入、代頁建工程結(jié)算污收入、出租邀房租金收入胖、出租土地標(biāo)租金收入，吸應(yīng)說明其確久認原則。遍嶄所得稅，應(yīng)排說明以應(yīng)付寺稅款法作為蘭核算當(dāng)期所里得稅費用的痛方法，還是傷以納稅影響謝會計法作為載核算當(dāng)期所的得稅費用的規(guī)方法。肥蹲會計中的一鞭貫性原則，且要求企業(yè)在即不同會計期役間采用相同裝的會計處理枝方法，否則從，不同期間塔會計報表反之映的會計信建息，就無法稻進行比較。眉但是堅持一剩貫性原則，卷并不等于說重前后各期的像會計處理方塑法永久不能造變更。會計魔工作為了適榴應(yīng)經(jīng)濟環(huán)境特的變化而必塌須作出會計坦處理方法變邊更時，應(yīng)在詠會計報表附墊注中說明變沫更的原因及懇其對企業(yè)財服務(wù)狀況和經(jīng)濕營成果的影補響。當(dāng)然，狀這種變更，劉也應(yīng)在企業(yè)御會計準(zhǔn)則的喜允許范圍之訂內(nèi)。舅殊二、報表中金有關(guān)重要項厘目明細資料想的列示否托對會計報表污中的一些重餓要項目，因嘴報表格式的窗限制，未能豬詳細列示，戒應(yīng)在附注中饅列出明細資截料。如：第物短期投資，驕按各類投資魔列出成本價筒和市場價?？刹綉?yīng)收賬款和答其他應(yīng)收款用，按賬齡分倘類列示，并古注明持有本般企業(yè)一定股健權(quán)（如奧5盟％以上投資抹）單位的欠拿款額。勺嗓存貨，按存拜貨務(wù)會計科葛目列示。提啟取存貨跌價彎準(zhǔn)備的企業(yè)吃，還應(yīng)列示夸各類存貨可繡變現(xiàn)的凈值笑。禁仁待攤費用，恭如數(shù)額較大蘇，應(yīng)分項列賣示。乘長期投資，戴按債券投資息、股票投資庭、其他債權(quán)遲投資、其他繭股權(quán)投資分禍項列示賬面找余額和當(dāng)年幕投資收益。在裕固定資產(chǎn)，白按類別列示薪其原價、累駱計折舊和凈栗值。襖森固定資產(chǎn)購晨建支出，按靈工程項目列蜘示其預(yù)算數(shù)霞、期初數(shù)、勝本期增加數(shù)飛、本期轉(zhuǎn)出遼數(shù)、期末數(shù)暈、工程進度慕和資金來源皮。紡腦無形資產(chǎn)，還按種類列示偏期初數(shù)、本蝕期增加數(shù)、旁本期攤銷數(shù)榆和期末數(shù)。塘遞延資產(chǎn)或堪長期待攤費缸用，按種類敬列示期初數(shù)評、本期增加叨數(shù)、本期攤判銷數(shù)和期末再數(shù)。蛾齒短期借款和邊長期借款，魄列示各筆借邀款的債權(quán)單現(xiàn)位、借款金嚴(yán)額、借款起頑訖日期、利兼率和借款條接件。如有外擁幣借款的企震業(yè)，還應(yīng)列綁示外幣金額辱及折合率。撲響經(jīng)營收入和森經(jīng)營成本，證按土地轉(zhuǎn)讓柿、商品房銷坡售、配套設(shè)塌施銷售、代混建工程結(jié)算盜、出租房屋桌、出租土地網(wǎng)列示其收入曾和成本。芽態(tài)其他業(yè)務(wù)利販潤，如數(shù)額府較大，按業(yè)政務(wù)類別列示腫。愚罩營業(yè)外收入閘和營業(yè)外支省出，如數(shù)額挪較大，按收藏支項目列示攔。耕三、非經(jīng)常蘇性項目損益樂的說明舍矩非經(jīng)常性項互目損益是指胳企業(yè)在房地怪產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營憑活動中不是瑞經(jīng)常發(fā)生事攏項的損失或喜收益。如：憶賓固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)鳴讓，應(yīng)說明寒其轉(zhuǎn)讓收入創(chuàng)大于賬面凈佛值和有關(guān)稅再費后的凈收蓋益，或小于葬賬面凈值和種有關(guān)稅費后藏的凈損失。榜殃收回長期投糞資，應(yīng)說明璃收回長期投臉資大于賬面斗投資的收益冊或小于賬面暮投資的損失隆。絲定非常損失，味應(yīng)說明因自嘉然災(zāi)害等非訓(xùn)正常原因造裹成的各項資鏡產(chǎn)賬面凈值基減去保險賠狂償款及殘值快后的凈損失餃以及善后發(fā)效生的各項清貢理費用。鍋包其他數(shù)額較徹大的非經(jīng)常虛性項目的損缺益，均應(yīng)在徑會計報表附新注中加以披咳露。辨指四、或有事栽項及其收益鹿、損失的披宣露多赴或有事項是鴉指在會計報鐘表編制日已雕經(jīng)存在的事歐項，它能否輔使企業(yè)獲得推收益或發(fā)生珠損失，有賴蛙于未來一種律或多種事項益的發(fā)生或不晶發(fā)生而定，墳具有很大不擺確定性。訴艷或有事項按進其發(fā)生可能絲性的大小及娛其收益或損觀失金額能否細合理估計，董有三種處理虛方式：確認努人賬；在會革計報表附注減中披露；不殲予反映。沒瑞或有事項發(fā)怒生的可能性河，分為很有要可能、有可夸能和很少可逮能三種情況渴。或有事項器發(fā)生收益或?qū)贀p失的金額撒，分為能合塞理估計和不娘能合理估計狼兩種情況。釣?zāi)銓蛴惺找嫱舻呐?，?yīng)銳遵循謹(jǐn)慎原旗則和收入實稀現(xiàn)原則予以脾處理。對或楊有損失，應(yīng)托遵循謹(jǐn)慎原鄭則和充分披墾露原則予以植處理。社燭一般說來，響對很有可能瑞獲得收益的惕或有事項，僅不將其收益狂估計入賬，匯但應(yīng)在會計濁報表附注中鉗披露。對有適可能獲得收剖益的或有事瓦項，不將其政收益估計入支賬，是否在烏會計報表附防注中披露要束特別謹(jǐn)慎。識對很少可能煉獲得收益的考或有事項，女不必在會計居報表附注中跡披露。淋洲對很有可能焰發(fā)生損失的療或有事項，攻能估計損失剪金額的，應(yīng)雖將其損失和物負債同時估讓計人賬；不敢能估計損失呆金額的，應(yīng)酒在會計報表抽附注中充分永加以披露。敲對有可能發(fā)門生損失的或旋有事項，其波損失和負債棟不估計入賬立，但應(yīng)在會堆計報表附注倒中加以披露碑。對很少可梯能發(fā)生損失姻的或有事項粒，一般也應(yīng)嘴在會計報表壤附注中加以刪披露。海科對于下列或拆有事項，應(yīng)洞估計其可能嫂發(fā)生的收益嶺或損失的金摟額，并說明內(nèi)對未來結(jié)果腿的可能影響狡：時禽為其他企業(yè)伐負債提供的果擔(dān)保；畜導(dǎo)因票據(jù)貼現(xiàn)貝而承擔(dān)的義舉務(wù)；非畫企業(yè)承擔(dān)的代其他責(zé)任；晴勵有可靠證據(jù)奸證明的或有練收益。遮廈五、關(guān)聯(lián)方放關(guān)系及其交向易的披露側(cè)病關(guān)聯(lián)方的交詳易，往往會運影響企業(yè)的朵經(jīng)營收入、貨經(jīng)營成本、苦其他業(yè)務(wù)利概潤，對企業(yè)飯經(jīng)營成果的養(yǎng)真實性產(chǎn)生材影響，所以獎也應(yīng)在會計福報表附注中祝加以披露。醬物會計中所指恥關(guān)聯(lián)方，是殘指在財務(wù)和耗經(jīng)營決策