西安裝修課堂之購房裝修寶典

西安裝修課堂之_購房_裝修寶典第一章裝修預(yù)備1、購房指引如何選擇一套自己心儀的房子？本文章將比較系統(tǒng)比為你一一說明。一、買房的第一因素，是錢的因素。對于絕大部分工薪階層來說，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當(dāng)然，如果你銀兩寬松就另當(dāng)別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應(yīng)超過家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來，再按下面的要點(diǎn)逐一比較。按揭買房，你還可以比較一下，相對來說，銀行的比較顯得很簡單，不用你去比較什么資質(zhì)什么的，你只需要看那一家給的條件最寬松，那一家給的條件最優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國家經(jīng)營的，不存在什么大的風(fēng)險。二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠(yuǎn)的房子？1、首先你要確定房子離你的工作地點(diǎn)的距離。你可以按實(shí)際地乘坐公交車計算一下往返時間。如果在半小時內(nèi)的，屬于近距離，半小時到1小時的，屬于中等距離。如果超過1小時的，那么就屬于遠(yuǎn)距的了，如果超過1.5小時的，那么你就可以開始不用考慮它了。2、你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時間超過1小時的，那么你就得考慮一下了，因?yàn)橛唾M(fèi)負(fù)擔(dān)的各個方面將是你不得不考慮的一個大問題。3、在計算這些距離問題時，你一定要親自計算，有一些房地商的廣告簡直是吹出來的。例如小區(qū)到機(jī)場只需要10分鐘之類的宣傳，事實(shí)上，除非是坐火箭，否則你坐直升機(jī)都不一定能在這么短的時間內(nèi)到達(dá)目的地。三、買高層還是買多層？我覺得這個問題首先是一個個人愛好問題。但購買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問題：1、攤分面積大，實(shí)用面積?。?、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動的可能性低。5、收取的管理費(fèi)用高。從技術(shù)層面來說，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。1、高層的使用期限普遍比多層的使用期長。一般高層為70年，而多層是50年。2、高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質(zhì)量也普遍要比多層的好。武一定的程度柳上，高層的雜缺點(diǎn)就是多片層的優(yōu)點(diǎn)。提四、房屋質(zhì)蝴量的問題。叮很多人一生釣就為了一套鋸房子而忙忙工碌碌，那么議，傾畢生儲嶺蓄去購買一躺套爛房子回取來也不能不裳說是一件很群悲哀的事。洋所以，越來檔越多的人喜依歡買現(xiàn)樓，爭也就是這個甩原因。迫1、關(guān)心你渴的發(fā)展商的夏過往發(fā)展記浩錄?？纯词抢w否有不良記燙錄。轎2、關(guān)心你真的發(fā)展商的繞實(shí)力，因?yàn)槔食渥愕馁Y金關(guān)投入，是你琴的樓盤按時閃保質(zhì)完付的長前提。斜3、現(xiàn)在有鋪一些發(fā)展商糊不是專業(yè)房乳地產(chǎn)商，而翁是臨時的項(xiàng)德目發(fā)展商，膛因?yàn)樽约菏致焉嫌幸粔K地拌而臨時組建里的，這時你閱不得不小心盯考慮了，除災(zāi)了資金因素敲外，房地產(chǎn)掛商的官商關(guān)宜系也是很關(guān)取鍵的，例如岔工程驗(yàn)收，解水電通信和腦交通等方面謎的因素，都衣是一個值得煉關(guān)心的問題槍。別4、不要把噸質(zhì)量的問題貌寄望于工程灣承建商。有途一些人迷信康工程承建商枕的名聲，其態(tài)實(shí)說實(shí)在一睛句，有一家盲好的工程承秤建商固然好石，但工程的計質(zhì)量更多的忽是發(fā)展商的擴(kuò)問題。五、戶型掛戶型的優(yōu)劣勤，對于你來店說，是一個奪保值或者即宣時貶值的問悔題。對于戶走型的詳細(xì)說廚明，請查閱坡下篇《如何稅挑選住宅戶哄型》。六、交通樣交通的第一蠶層意義是指飛你外出乘坐做的公共交通異。即使你自憤己擁有車輛來，你同樣要貍為沒有車輛柄的家庭成員斜考慮好這一稈層問題。我撫們一般評論震交通是否方頓便，多以公戚共交通是否璃便利為準(zhǔn)。鉤交通的第二各層意義不僅抄僅是指你出家入市區(qū)和你利來往工作地檔點(diǎn)的交通，未如果你是高辱層用戶，你衣還得看看電認(rèn)梯的大小和傅數(shù)量如何。牲太小的電梯銀真是令人受太罪，如果大劑廈有電梯而泡沒有后備電飛源更是一件逃令人難以接霉受的事情。悼七、社區(qū)服旨務(wù)沖社區(qū)配套服繳務(wù)包括了大月社區(qū)服務(wù)和忽小社區(qū)服務(wù)存的分別，但宅實(shí)質(zhì)都是一先樣的，只是列一個歸屬的匯問題。社區(qū)鞠配套服務(wù)最鍵主要的包括片了治安管理甚、教育設(shè)施的、醫(yī)療機(jī)構(gòu)脂以及肉菜市根場等等。與厲前面不同的烘是，這些因博素最好是按氧照步行時間笑來計算。例高如步行去肉么菜市場如果透需要一個小盼時，那么可民能是很多家私庭主婦都可養(yǎng)能接受不了肺的事。竊八、小區(qū)環(huán)糕境澤現(xiàn)在的住宅鍛區(qū)逐步向小詞區(qū)化發(fā)展，續(xù)單棟樓房的激住宅已經(jīng)越撈來越少了，滋至少可以說飽不再是主流炸了。晚小區(qū)的環(huán)境熄包括了綠化困、休閑活動判場所。一般豎來說，綠化對實(shí)現(xiàn)有可能則性很大，因笑為不需要花益很多錢。但刃休閑活動場豆所是不是真我的會有，卻連是一個問題巧。在一些房漿地產(chǎn)商的規(guī)柱劃里面，不區(qū)但有會所，蠶而且游泳場甲、網(wǎng)球場一邀應(yīng)俱全。如扒果你細(xì)仔看季一下售樓的吵說明書就知粉道，里面總興有一句字體賊很小，位置有很偏，但永堪遠(yuǎn)你不能忽間視的話?q途uot;本壤售樓書一切蹦資料，均以蜜政府最后審沸批及正式法挖律文件為準(zhǔn)好，如有更改搬，恕不另行輔通知。"抽就憑這句話安，發(fā)展商對約于規(guī)劃的任蠅何更改，都泳是合法的。抄發(fā)展商根本解就不把這些易東西上報政勾府，當(dāng)然，放也不可能存論在著審核的葡問題了。營九、日常費(fèi)秤用掩居住在現(xiàn)代棕城市，什么沈費(fèi)用都可能案會發(fā)生。包紋括環(huán)境衛(wèi)生廢、水電費(fèi)等塞等，另外還奪要注意的是也大廈管理費(fèi)稱(包括電梯課保養(yǎng)費(fèi))以磨及公共設(shè)施衡維護(hù)費(fèi)、本敢體維護(hù)費(fèi)等接等。也許你創(chuàng)會覺得這是舍一個公眾性珠的問題，但底要是遇上一弱個亂收費(fèi)的強(qiáng)，那么你就謠麻煩多多了抽。誼2、如何挑餃選住宅戶型競挑選戶型是須裝修的前話鉆，嚴(yán)格點(diǎn)來攔說與裝修毫佳無關(guān)系。但魂挑選戶型，乘對于裝修來徐說，這是至免關(guān)重要的，曾一個好的戶嗽型，將減少岡裝修設(shè)計和戚施工的難度從?？梢哉f，風(fēng)一個好的戶規(guī)型對于你的潤裝修來說，誕也就成功了班一半。派那么怎樣來沫選呢？下面增介紹幾個關(guān)乞鍵的因素，紫并告訴你為遲什么。如下廈5條所述，飾并無前后之晌分，你可以報按不同的條往款的前后進(jìn)龍行篩選：淘1、按光植照方向選擇淘：（注釋：凳所謂方向按療客廳或房間崖的最大自然準(zhǔn)光源為準(zhǔn)，鼓此方式只限悉于廣東鄰省曲或光照相近尊的地區(qū)，其工他地區(qū)可以蘋參照換算。仰）神(此圖上為窮北方，右為狡東方）冷圖中ABC域區(qū)域的為理槍想光照戶型寨：住1）C戶為傍客廳南向（臥就是所謂的宏"座北向南挎"），主人氣房東向。萌2）B戶為財客廳東向，惜主人房南向煉。訊3）A戶為訴客廳東向，亭主人房北向嘆。窯這三戶的優(yōu)晃劣就視乎大報廳的外部風(fēng)王景了。其次鉛是主人房的災(zāi)外部風(fēng)景。最圖中DEF敲區(qū)域?yàn)橐话憷讘粜停汗?）D戶為呀客廳南向，千主人房西向系（所謂的"益西照日"，傍在廣東地區(qū)螞認(rèn)為對主人貫不利）。催2）E戶為拉客廳北向，磚主人房東向坡，這戶型沒看有特別優(yōu)劣崖之處，如果腥光線可以的圾話，這種戶告型可以免除斜日曬之苦，乘倒也稱心。掀3）F戶為扮客廳北向，準(zhǔn)主人房西向罰，這戶型就芳主人房嫌差攤點(diǎn)。圖中G栗H區(qū)域?yàn)樯圆椴顟粜停号?）客廳為脂西向，主人鼓房為南向。圍客廳"西照衛(wèi)日"，這種裙戶型選擇不晶是很好。其盟實(shí)西照日是虎一種風(fēng)水說售話，而事實(shí)勢上來說，"丑西照日"的久光照會感覺直特別強(qiáng)，為吧什么特別強(qiáng)挨呢？原因很巡簡單，就是冒因?yàn)榻?jīng)過一糕天的太陽照姓曬，大氣層成的溫度上升煤，所以在此潔時會感到陽煌光特別強(qiáng)，單并非陽光強(qiáng)藏度增加的原幣因。當(dāng)然，賞隨著樓層越昨高，受"西射照日"的效巾應(yīng)越低，為粒什么呢？樓帳層越高，受笑陽光的地面露反射和漫射蒙就越少，再搞加風(fēng)力較強(qiáng)羞，溫度相對讓沒有低層那波么高，即使僚是在西照的竟房間也不會笨感覺那么強(qiáng)叛烈了。貫2）客廳為命西向，主人熟房為北向。巷最差的戶型團(tuán)選擇。2左、按布局選疏擇：顫我認(rèn)為，戶棕型的布局優(yōu)箏劣是要按如浙下的前后評挺估的：渴1）內(nèi)隔墻國的可調(diào)整性宏?，F(xiàn)在出現(xiàn)載了大量的無溜梁無柱的設(shè)斤計，而且全傳框架設(shè)計，潛里面沒有什奸么承重墻，躁這種可調(diào)節(jié)晌性給予了布肚局的改良留汽了很好的空宜間。業(yè)方可迅以在室內(nèi)設(shè)峰計師的協(xié)助袍下，根據(jù)自氧己的需求，床把戶型改良持或者改得更逢適合自己的艱需要，這不促能不說是一黨個以人為本堡的做法了。欲2）客廳。恢客廳是全家時人的起居活忠動中心同時遙也是對外接傲待的中心。孫所以客廳的連布局選擇至云為關(guān)鍵。瓜客廳選擇的剪第一個條件悅是要正正方排方?，F(xiàn)在樓里宇設(shè)計越來掛越創(chuàng)新，以朝至出現(xiàn)了大梅量的45度伙的設(shè)計，當(dāng)獵然美名曰：跟鉆石型。這盯種設(shè)計我最宵不欣賞，利馬用率低，而換且設(shè)計難度鎖高，實(shí)用率貪也奇低，當(dāng)怖然，你并沒詞有因此而少飯付面積的錢派。散3）主人房賞。主人房的電空間的第一奸個關(guān)鍵是要鈴"大"。當(dāng)頓然，如果你尖喜歡小的，勁我也沒辦法郵。質(zhì)4）餐廳。定第二個起居語活動中心。蓄它強(qiáng)調(diào)的是漢獨(dú)立性和客蝦廳的聯(lián)合性欠。餐廳最好靜是有自己的錘一塊地頭，皆不用因?yàn)槭狗怯煤筒皇褂脴驎r要移來挪惠去的。與客聾廳的聯(lián)合性攔是指餐廳最鹿好是和客廳繪相接。這樣蛾在視覺上能飄擴(kuò)大客廳的呀面積空間。技5）衛(wèi)生間卵。還是一個納大字。其實(shí)外咱們中國人查對待生活質(zhì)率量的需求真胡的要求不高鎮(zhèn)，我看很多哨建筑師設(shè)計魂的衛(wèi)生間簡舞直是辱待。爆在國外，衛(wèi)稠生間的功能劫不僅僅是如科廁和淋浴之鉗用，它還具期有化妝間、堡讀書間、醫(yī)舌療用品儲藏遵室....沃..太多了逢，國外甚至喇把木地板和桂地毯都做到預(yù)了衛(wèi)生間里粉面。易6）廚房。挪廚房的設(shè)計貌強(qiáng)調(diào)功能布電局。有一些刮廚房雖然大捕，但是大而臣無用，很難宗做吊柜。爐襪頭所放的位浮置一定要能滲做吊柜，否怎則一個孤零朗零的抽油煙每機(jī)掛在哪里杰就寒酸了。院7）普通臥為室。強(qiáng)調(diào)的扎是大。最低潤的情況，得餐放得上床后清，還有點(diǎn)地短方放張寫字潛臺或者衣柜語什么的。施8）輔助空條間。就是書恥房和專用的興儲物間等等疼。作為家庭稼來說，這些桃雜亂的東西估也是一件不帳能少的。勵9）陽臺。民陽臺不僅要?dú)g大，最好是玩多。如果只怒有一個陽臺尾的家居最不蠶好辦事?，F(xiàn)沉在的陽臺有卸一些掛些衣尋服就沒位置匆了，陽臺純獨(dú)粹成了晾衣陶臺。10揭）門廳過道架。門廳過道降的要求是短密。但不是推剩薦無過道。童有一點(diǎn)過道醋做門廳還是太好的，但千幸萬不要長。看否則處理這崖條長過道也聰將是裝修的詳一件煩事。古3、房屋驗(yàn)看收新房的驗(yàn)收布在拿到房子橋之后，很多咬人都不知道嚼如何驗(yàn)收，頌也有一些人肚認(rèn)為質(zhì)檢站屢都已經(jīng)驗(yàn)收嚇了，業(yè)主再裂驗(yàn)收有多此棒一舉之嫌。剖其實(shí)，在很斗多情況下，料你驗(yàn)不驗(yàn)收儉，房子你都膽得要下的了絨。只是在簽甩字前發(fā)現(xiàn)問臂題，你會比譜較方便追究散發(fā)展商的責(zé)晨任。丘作為外行人爬，如何驗(yàn)收膽房子呢？當(dāng)漿然，這里面酬所列的項(xiàng)目坊，對于驗(yàn)收啄任何類型的沉房子都是起聾作用的，包指括驗(yàn)收商用賴辦公室。鍵1、看墻濃壁。書不知道從什衫么時候開始角，看墻壁竟洲然成為房屋農(nóng)驗(yàn)收的首要柳問題。其實(shí)稀即使是在2豐0世紀(jì)80障年代建的房呆子都沒有現(xiàn)娃在的房子那娘么弱不禁風(fēng)軌。我看過最概嚴(yán)重的一棟競房子，窗戶槍在雨天發(fā)現(xiàn)肥有滲水現(xiàn)象輛，一問，才時知道整棟樓苗的所有窗戶慨下面的墻壁壤都滲水。遇殿上臺風(fēng)來臨謊之時，更是皮令人提心吊哲膽，而更使僅人驚詫的是唯，這棟還是遷一個區(qū)的國惹土局建的，膽真可怕。所隔以，驗(yàn)收這劃個，最好是薦在房子交樓及前，下過大后雨的第二天扶前往視察一要下。這時候奏墻壁如果有稅問題，幾乎止是無可遁形掃的。左墻壁除了滲痕水外，還有振一個問題，虛就是墻壁是弟否裂紋。有舅一個朋友曾貍反映過他的茅家有一個門徹形的裂縫，遮后來追問發(fā)破展商，才知舌道原來是施正工時留下的膀升降梯運(yùn)貨棒口，后來封摸補(bǔ)時，馬虎妙處理以致留怪后患。閣2、驗(yàn)水睬電。愿首先是驗(yàn)一昏下房屋的水支電是否通了承。當(dāng)然，對腐于一些高級鐘裝修來說，嘩多數(shù)的水電恐后期都要更爸換的了，所橋以有時候這漠些內(nèi)容倒不頁是關(guān)鍵的了輸，但如果你伴不打算更換良水電的話，砍那么這些東紙西就必須認(rèn)同真驗(yàn)收了。巾驗(yàn)電線，除利了看看是否敲通了電外，辦主要是看是度不是電線是絨否符合國標(biāo)窩質(zhì)量。再就半是電線的截蔑面面積是否韻符合要求。育一般來說，面家里的電線柳不應(yīng)低于2躲.5平方，永空調(diào)線更應(yīng)庸達(dá)到4平方馬，否則使用租空調(diào)時，容均易過熱變軟瀉。當(dāng)然，這馳是一種理想角的配置,多鋼數(shù)土建的電龜線會差一個柳等級。掘3、驗(yàn)防費(fèi)水。途這里所說的紙防水，指的殘是廚衛(wèi)的防濁水。當(dāng)然，違目前交付的碰房子，有一罰些事先已經(jīng)逼聲明沒有做嚼防水，這就化需要裝修做幕了。如果在跌交付時已經(jīng)緣做了防水，畜那么我們就累不得不對防紹水是否做好歇做出驗(yàn)證了巧。如果在裝戰(zhàn)修前不試一知試，那么在假你裝修好時流再發(fā)現(xiàn)漏水徹什么的，那材么維護(hù)工程枕就大了。你凈不得不拆除卷已經(jīng)裝修一尊新的地面來燈做一層新的者防水層。驗(yàn)女收防水的辦原法是：用水叮泥沙漿做一奴個檻堵著廁賺衛(wèi)的門口，檢然后再拿一殖膠袋罩著排放污/水口，騙再加以捆實(shí)濤，然后在廁龍衛(wèi)放水，淺為淺就行了(穴約高2cm暖)。然后約貝好樓下的業(yè)暈主在24小秩時后查看其篩家?guī)l(wèi)的天次花。主要的通漏水位置是蓄：樓板直接震滲漏；管道當(dāng)與地板的接攝觸處。插4、驗(yàn)管撿道堪這里所指的鎖管道，指的宇是排水/污派管道。猶其奮是陽臺之類廢的排污口，勢驗(yàn)收時，預(yù)默先拿一個盛毫水的器具，閑然后倒水進(jìn)低排水口?？磻?yīng)看水是不是霞順利地流走果。為什么要養(yǎng)驗(yàn)收這個呢棵，因?yàn)樵诠ら]程施工時，啄有一些工人范在清潔時往巷往會"偷"鈴這個工。把帽一些水泥渣你倒進(jìn)排水管抄流走，如果澤這些水泥較軟粘的話，就矩會在彎頭處恰堵塞，造成精排水困難。眉公還有一種情途況，不過就波與驗(yàn)收沒關(guān)宇了。那就是涂看看排污管徹是否有蓄水尼防臭彎頭。污按照經(jīng)驗(yàn)而肅言，如果排浮污管沒有蓄午水防臭彎頭枯，那么整體廳房屋質(zhì)量也跟就得打十二下分的精神了他。為什么排抄污管需要這稻種彎頭，因儲為彎頭會蓄鋼水，這樣來奉自下層管道妻的臭味氣味垃就會被擋在出這層之下。乞而沒有彎頭孟的話，洗衣掏間和廁所的董排水口就會故散發(fā)一種異誤味。也許會駐有發(fā)展商會認(rèn)認(rèn)為用防臭洋地漏就行了衰，工程的實(shí)材踐證明，防咐臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)凳不能滿足實(shí)柜際需要。而臣正因?yàn)檫@種榜小地方，往致往最能體現(xiàn)曲建筑商的施歷工質(zhì)量的。霉5、驗(yàn)地平議其實(shí)驗(yàn)收這湖個，對于普掩遍用戶是有脆一定難度的浴。驗(yàn)地平就踐是測量一下綢離門口最遠(yuǎn)緩的室內(nèi)地面頑與門口內(nèi)地凳面的水平誤散差。驗(yàn)這個突，很多時候難也可以體現(xiàn)深發(fā)展商的建途筑質(zhì)量。祥因?yàn)樽鳛闃I(yè)谷主方，根本揚(yáng)是不可能去葡驗(yàn)收主體結(jié)叉構(gòu)的。那么葉就只能從這鉛些細(xì)節(jié)來看具質(zhì)量了。測國量的方法如瑞果你不嫌麻吉煩，那么方爺法也是挺簡犯單的。磨去五金店買覆一條小的透參明水管，長濾度約為20能米左右吧，澇然后注滿水琴。先在門口漲離地面0.被5米或1米也處畫一個標(biāo)萍志。然后把肚水管的水位驕調(diào)至這個標(biāo)扔志高度，并哪找個人固定會在這個位置工。然后把水尚管的另一端蓋移至離門口五最遠(yuǎn)處的室爸內(nèi)。然后看涌水管在該處位的高度，然犬后再做一個珍標(biāo)志。然后嗎用尺測量一掛下這個標(biāo)志誠的離地高度尖是多少。這粗兩個高度差探就是房屋的即水平差。你票也可以通過襲這種辦法如奧此類推，測搜量出全屋的誕水平差度。姐一般來說，劃如果差異在慘2厘米左右泛是正常的，別3厘米在可讀以接受的范聚疇。如果出膚這個范圍，寄你就得注意座了。我見過隸最嚴(yán)重的水歐平差度達(dá)到幸7厘米的，酸測量后我還雀以為我測量掉錯了呢。以寇上工作是有暴點(diǎn)煩瑣的，牧如果你有朋蟲友擁有激光爸掃平儀，這鮮個問題就好題解決多了。6、驗(yàn)層高占如果你的合辛同有這一個釣條款。那么怒你是應(yīng)該測長量一下樓宇巨的層高的。野方法很簡單區(qū)，把尺順著燙其中的兩堵戒墻的陰角測渠量（這是最平方便放置長象尺而不變彎斧的最佳辦法蘆），你應(yīng)該數(shù)測量戶內(nèi)的處多處地方。點(diǎn)一般來說，啟在2.65昨米左右是接聯(lián)受的范圍，侵如果房屋低答于2.6米芹，那么房屋瞇就得考慮了慶。這種房屋求將使你日后騎不得不生活役在一種壓抑及的環(huán)境里。鄉(xiāng)做矮層高對呆于發(fā)展商來展說，是非常釣有效的一種齒節(jié)約成本的鵲方法的。1膚)減少總承館重，這樣基拒礎(chǔ)部分的成槳本就可以節(jié)進(jìn)約一部分。明2)雖然在甩只減了10姐公分左右，驗(yàn)但是總體算龜起來，成本監(jiān)節(jié)約也是很渾多的，猶其眨對于成片開惑發(fā)的住宅區(qū)海。3)在一賤定的高度中石，降低層高談可以建設(shè)更賊多的層數(shù)。7、驗(yàn)門窗嶼這里猶其以夾驗(yàn)收窗為主纖。驗(yàn)收的關(guān)訂鍵一點(diǎn)是驗(yàn)勵收窗和陽臺尚門的的密封程性。窗的密俘封存性驗(yàn)收柴最麻煩的一癥點(diǎn)是，只有潮在大雨天方脆能試出好壞卸。但一般可留以通過查看淋密封膠條是或否完整牢固減這一點(diǎn)來證晉實(shí)。陽臺門逐一般要看陽積臺門的內(nèi)外草的水平差度素。曾經(jīng)看過該一種情況，張陽臺的水平嶄與室內(nèi)的水姿平竟然是一剖樣的，這樣牽，就很難避善免在大雨天籍雨水滲進(jìn)的連問題了。洗8、其他項(xiàng)蒸目萌事實(shí)上，除餐了上述的項(xiàng)挖目外，其他末的驗(yàn)收，都頓需要有比較窮專業(yè)的知識勝才行的。你驅(qū)不妨帶一個葉熟悉工程的跡朋友去驗(yàn)收僑房屋，這也柄是唯一可能寸的東西了。耍除此之外，界你只能是依洲靠質(zhì)檢部分孤的認(rèn)真了。舊房的驗(yàn)收潤現(xiàn)在的房地忘產(chǎn)二手市場沈也是非?；钤≤S的，很多擇人都會買二鄭手房作為置蚊業(yè)或投資。訓(xùn)當(dāng)你去看一涉?zhèn)€舊房子時路，也得保持蜻十二分精神識才是。取除了可以參躲考新房的驗(yàn)?zāi)崾辙k法外，皮由于二手房沖多數(shù)已經(jīng)裝蓋修過的，有歇一些特征就告不是很方便反從過新房的全驗(yàn)收辦法來旦查閱了，這翅里面提供一房些舊房的驗(yàn)棄收附加辦法外：賀1、看墻傲壁。一般來償說，如果二單手房沒有經(jīng)慈過臨時的粉獎刷，那么墻常壁有滲水的儀話，會有泛支黃或者乳膠澡漆"流涕"想的跡象。如斥果房主在轉(zhuǎn)會手房子前做輪了粉刷也是達(dá)比較容易看卡得出的，因辣為這種粉刷攏往往比較馬錫虎。從刷痕戴中也可以隱芽約看得出一遍些跡象來，饒因?yàn)榉恐髟陔娹D(zhuǎn)手房子前雅如果對墻壁沉進(jìn)行全體的壩裝修，成本麥的確有點(diǎn)高禾?？?、看地橋面。主要是捐要看清楚踢選腳線部位有霸沒有滲水跡持象，包括乳吉膠漆或者墻驢紙表面有沒猶有異常。另均外，猶其是宮要看是否有綢發(fā)黑的部位淘。咽3、把已汪放家私搬開救。有一些人帖買二手房時服，都會看到狗房子里面還聾放有一些家律具。房主往嚼往會很好心陸地跟你說：障"剛買的，困不舍得丟，王你能用就拿億去用。"話兔你可聽，但族工作還得繼亦續(xù)，把家具司從原墻地面編搬開，檢查階這些部位是圓否存在著掩講蔽的問題。公4、驗(yàn)防拔水。舊房子冊驗(yàn)防水的難濫度可能更簡樣單點(diǎn)。下去郊樓下借看一沉下天花板，晃看看是否有合漏水現(xiàn)象。璃另外，洗手已間與廚房的綠鄰近墻面（窄另一面）也外是可以看到枕一些跡象的抗。唱在新房驗(yàn)收先的參考中，舅除了地平你壇可能不需要汁再操心外，鉗其他的條目蓋最好也認(rèn)真?zhèn)貦z查一下青。以免日后懂給自己帶來驢麻煩，另外證，如果發(fā)現(xiàn)獸問題，可以竟在現(xiàn)階段殺似殺價，這樣歸可以彌補(bǔ)一宣下你日后維牢修的開支。墓4、裝修的貧準(zhǔn)備扛裝修的開始倘，很多人在舒剛買房子，句甚至于還沒奔有買房子的金時候就開始沾考慮了。事匆實(shí)上，買房符子，是很多胖人一生中，囑最大的投資該，而這個，富脫離不了裝咽修這一關(guān)。假那么，該如怪何著手開始挪裝備裝修的慘事宜呢。柱一、首先，銅你得確定房講子的交樓日織期，裝修準(zhǔn)獨(dú)備階段，一舊般以提前一順個月為佳，繪太長和太短傘都是沒有什放么益處的。挪太長，只會萍讓自己受罪棕更長，太短介，時間太過蟻于倉促也不渠好。蜻二、接下來械，你需要計辟劃的是資金悶方面的內(nèi)容籍。裝修一套錫房子，需要蜻多少錢，這應(yīng)往往是業(yè)主縱們所問得最拆多的。其實(shí)摩這個問題因謎為各地物價膛的不同，裝篩修項(xiàng)目的不殿同，又往往膛很難一概而少論。一般來谷說，中檔的脅裝修大約會巾占房價的十位分之一到五昂分之一。例違如一棟房子扮為100平崗方米，房價賭是50萬元枝(舊房子應(yīng)頂以相等的新數(shù)房子的市價教計算)，那暢么裝修款在耳5萬元到1謝0萬都是可社能的。矩三、處理好譯裝修中的夫筐妻角色。裝宅修，有時候克會成為夫妻挎中爭吵的一澡個原因，所患以不能不著傳重提醒。從絮業(yè)數(shù)年，署奏理的家裝不你在少數(shù)，期梅中也遇到過崗各種各樣的倉夫妻：鏈1、男主女故輔：裝修中放，通常是男債主人攜著女偵主人。這類日夫妻在一些延事務(wù)的決定禾權(quán)上，男主若人說了算。閱女主人最典鎖型的例子是把一聲不吭，盲也有一些是助起輔助作用職的。蒼2、女主男濟(jì)輔：這類夫偽妻出現(xiàn)的例做子有多種情畝況。第一種傻是妻管嚴(yán)，域在家務(wù)上男愁方基本不敢禍吭聲，我遇農(nóng)過一個客戶駛中的男主人燃提起裝修就保說："我老有婆說...盜"，第二種青是女方學(xué)歷避方面相對較頭高，男方在慚這方面的知母識相對較少緊。典型的例萬子是男方只菠有小學(xué)水平謀，而女方有走大學(xué)水平，奏這時候，男餅方多數(shù)是相紋對沉默的一潛方。漿3、以男為跨主：這類夫溪妻在裝修中刷，女方基本摟上是沒出現(xiàn)妻過鏡頭，原覺因可能性太心多。猜測大禮約有如下幾蜓種情況：第辰一種是女方顫懷孕之類的盜不方便出外由走動。第二的種是女方長陪得太對不起酷大家，男主嘗人似乎不太沖愿意讓她出利來走動。第彈三種是女方杠工作太忙或予者出差了。鍋4、以女為嫂主：這類夫覆妻在裝修中毀，男方不出渾現(xiàn)的原因有葬二種：第一休種是男方工辱作太忙，有貸的甚至是長休期出差在外爹。第二種是臟男方權(quán)勢很只高，不方便丹拋頭露面，傭多以機(jī)關(guān)高毅官為主。賊5、針鋒相膀?qū)Γ哼@類夫恨妻以上了年菊紀(jì)的為主，擊通常在裝修抗中會因?yàn)橐话樾﹩栴}而吵樹翻臉。我遇憤到過兩對夫蟲妻，一個是校因?yàn)榕魅诵?jiān)持風(fēng)水的分問題，而與溝當(dāng)醫(yī)生的男股主人吵起來耳，一吵就是攀一個月，工雄程沒法開展致。另一個是燈男主人身材招太矮，家里遼的一些工程兔尺寸往往按委自己的身高竟來思考，以尊致受到身高損較高的女主央人的強(qiáng)烈反亮對，當(dāng)然，陽這時候我是檢支持女主人滿的，設(shè)計應(yīng)扣以普通身高柳(集1.75米謝)來設(shè)計。耳6、夫唱婦詳隨：這類夫喇妻多數(shù)有商戶有量，多以霸較高學(xué)歷的洞家庭為主。末男方和女方龜都具有相當(dāng)章的知識，看謊法也比較理擋智。域單身貴族：塌這類根本上戲還不存在夫快妻，所以出虎現(xiàn)的主導(dǎo)者帶有可能是男從的，也可能如是女的。道7、待婚人反士：這類多堪是熱戀到談賢婚論嫁階段循的男女。絕尺大部分情況咐與第六類相晝似，男女方驢對于裝修的粱問題，多數(shù)潑都會親切討炮論，然后再標(biāo)作決定。愧8、父母代槐勞：這類例疑子出現(xiàn)的機(jī)嘉率較低，在個這類中，業(yè)悲主雙方都沒趣有出現(xiàn)。為柿什么？因?yàn)檑`業(yè)主根本還吹沒有結(jié)婚。杜房子是父母服為自己的兒逐子或者女兒膀考上大學(xué)之瘡類的借口送蓬的禮，在一線定的邏輯上稠來說，業(yè)主劍并非真正的咸業(yè)主。素單親家庭：惱業(yè)主方的男望方或者女方補(bǔ)出缺，不過貨這種情況比巨上面各類出?，F(xiàn)的情況都亦要微少。但昨隨著經(jīng)濟(jì)的睜發(fā)展，業(yè)主停中的男女一刷方在工作地攝點(diǎn)另置新家巨的情況也不卡少。四、啞裝修時機(jī)的鵲選擇問題扒這里需要考禾慮的，除了賺上面的問題掉外，主要有線兩方面的考裳慮：景1、空閑幫時間的問題恥。一般家裝搏最好是選擇艱在自己比較蹈空閑的時候顛，如果你在巡裝修時期一濱直工作很忙隸，如果你堅(jiān)碧持要裝修，公那么你只有撈找一個你絕啊對信得過的搏人來裝修了頭，否則，你傷還是等一等譯。梁2、天氣雹的因素。很董多人傳聞，沾在一些潮濕喜的天氣不能蔽裝修，其實(shí)產(chǎn)，這種說法俘是沒有科學(xué)糠根據(jù)的。潮挺濕天氣對于別裝修的唯一麥影響是油漆自。如果處理錄不當(dāng)，會有投泛白、發(fā)霉總現(xiàn)象，但處撫理得當(dāng)，那糾就不成問題報了。觀3、價格牢的因素。也假就是因?yàn)槿怂詡兤毡榈囊淮欧N什么時候罷最合適裝修現(xiàn)，什么時候府不能裝修心著理造成了一捷年四季之中察，總有一個博季度是裝修搞的淡季。其薯實(shí)，如果你戚找的裝修公愁司的技術(shù)可攀以的話，那賣么你在這些鏟季節(jié)裝修反記而可以節(jié)省慘不少錢，因拆為淡季不僅爺是裝修公司朽降價，連材這料經(jīng)銷商也妥會降價，這姐筆帳算下來灰，絕對不是矛一個小數(shù)目趕。付在上面的所域有問題，你礙都準(zhǔn)備就諸尊后，那么你避就可以著手酒下一步的計莫劃了。譜5、裝修概基論艱家庭裝修對編于中國家庭帝來說，也許蔽該說是對于冶中國社會來缺說，是一個紅新興行業(yè)。芝這時所說的狠裝修是指"猜二次裝修"查。（"一次肌裝修"指土扛建所執(zhí)行的蛾一次裝修）河它是中國在典鄧小平同志斬領(lǐng)導(dǎo)下的改臘革開放的果懲實(shí)之一。中您國人有個詞錯叫：衣食住打行。當(dāng)人民貌群眾生活在川解決了衣食晝之后，住的跑問題就上來壩了。而住的初問題在今天劍來說，生活益富裕了，住貓就可以住得尖更好了。人枯們寄望于改窗善居住環(huán)境別，以期自已白及家人生活男得更美好。瓦裝修由室內(nèi)衰設(shè)計及工程且施工、維護(hù)骨保修三大部席分組成。在亭本文199賊8年初次撰仔寫時，在相征對落后的地頁區(qū)，室內(nèi)設(shè)干計及保修尚教未出現(xiàn)。而灶在深圳等一偏些沿海及大侄城市這些都教發(fā)展得很快微。不僅有無殊費(fèi)的設(shè)計，感還能保修一鄰年。慶幸的黎是，當(dāng)本文鞠即將出版進(jìn)替行修改之際憶，我們聽到旁了來自全國匹各地的佳音炊。隨著整個卡裝修行業(yè)的陜進(jìn)一步發(fā)展宗，從沿海開角放城市到西盟部，整個行旨業(yè)都呈現(xiàn)著寨一片欣欣向隙榮的景象。嫩本文是以工東程施工為主聰，結(jié)合設(shè)計益展開討論的落。耳裝修，在行戶業(yè)內(nèi)一般正血式場合叫裝逢飾工程，它拐是一門綜合定性學(xué)科。裝畫飾由建筑行助業(yè)衍生而成塵，是建筑科婆學(xué)的延伸，陷它所涉及面筒比較廣，與貞眾多學(xué)科有第著千絲萬縷喉的關(guān)系。主辯要有如下：茅1、建筑結(jié)牛構(gòu)：空間結(jié)成構(gòu)、設(shè)計風(fēng)愚格、自然采鑰光、建筑指浪數(shù)。傳2、暖通照飼明：室內(nèi)人毀工照明、空覽調(diào)系統(tǒng)。產(chǎn)3、給排水飄系統(tǒng)：生活權(quán)用水與污水鏡的給排。丈4、消防、捎安全、及廣睜播系統(tǒng)。涉撐及到樓層的跡消防、防盜榜、及電視系健統(tǒng)。役5、裝飾材緞料及用品產(chǎn)豆業(yè)。它為裝朋修行業(yè)提供坡各種各樣的督砂料、成品尖及半成品。聚從裝修工程塌從步驟上來責(zé)說，包括有主：謹(jǐn)1、構(gòu)思（漆包括設(shè)計）東階段。這包伏括了平面規(guī)擴(kuò)劃，立面規(guī)嫌劃和設(shè)計的恭過程。悟2、選樣階滲段。確定各尊種材質(zhì)、品英種和品牌的粉階段。侮3、不再用袋的、非結(jié)構(gòu)書性的舊建筑安構(gòu)造的拆除倚（假若有的副話）。值4、施工階怨段。這包括考了各種水、峽電、管道和樹木工、泥工掠工程的施工喉。忌5、整修階舊段及驗(yàn)收。棕包括了對于纖不合格項(xiàng)目罰的返工，出喘現(xiàn)質(zhì)量問題惕的項(xiàng)目返修神的階段。窩6、保修期厘。這已經(jīng)是認(rèn)現(xiàn)在行業(yè)出介現(xiàn)的一種非晝常普遍的事雙情。逼目前，全國父從事裝飾工博程的隊(duì)伍已脂達(dá)600萬拒人，其中4享00萬人從各事家居裝飾殲。從事裝修丑工程的人員仇主要有五類獲：棕1、室內(nèi)專叢業(yè)畢業(yè)的人榮仕。是最為合專業(yè)的一族急，對于裝修暈工程知識比誘較全面。父2、建筑及朽結(jié)構(gòu)專業(yè)畢傷業(yè)的人仕。蘭是較為專業(yè)江的一族，在炮一些方面，室比室內(nèi)專業(yè)造更優(yōu)勝。我3、其他美萬術(shù)或工程相蟲關(guān)行業(yè)的人功士。這些人高具有一定的味專業(yè)知識，誼并不全面。燃4、工程施榜工隊(duì)學(xué)徒出沫身的人仕；幼有著豐富的撞施工經(jīng)驗(yàn)，圍但專業(yè)知識卷較少，創(chuàng)造旁性低，施工坊時以仿效做悟法為主。戚5、其他人敢士。顆這里，我們墊既看到了中但國裝飾行業(yè)枯欣欣向榮的鈴一面，另一存方面，存在艷的各種問題并也不容忽視浸：香1、專業(yè)惰水平低下，嫂在上述的四鳳類構(gòu)成人員美中，第3、宏4、5類幾凳乎占了絕大究部分。另一葵方面，由于濾行業(yè)新興的輛原因，高等警教育的師資攤問題也是一鴿個困擾的因樸素，絕大部尼分藝高技強(qiáng)塑的人不愿意演留在學(xué)校，變而是選擇了紋工地。茄2、企業(yè)結(jié)的水平參差簡不齊。沒錢乘沒技術(shù)的企不業(yè)長期混戰(zhàn)坊于市場之中穴，市場準(zhǔn)入蒸措施不當(dāng)及是傳統(tǒng)觀點(diǎn)根磚深蒂固，這壟也是造成裝約修市場長期租混亂的因素達(dá)。醋3、惡性肅價格競爭，鐵也導(dǎo)致一連盈串的工程質(zhì)缺量問題和事角故的發(fā)生。步一方面競爭凱對手間處于榨不平等的地塘位，資質(zhì)公應(yīng)司和非資質(zhì)蠟企業(yè)競爭，誘注冊企業(yè)和飼三無人員競儲爭。另一方頁面，業(yè)主方很價格無限低晨，要求無限就高，也是一歐個誘因。倍4、政府禮有關(guān)部門多扁方采取措施缸，但并沒有舞產(chǎn)生十分有勒效的效果。栗一直以來，鳥政府部門管習(xí)理裝飾企業(yè)銀說到底就是祝管錢的界線御。事實(shí)上，砍對于有錢的慮一些投資者墨來說，招幾坑個工程師或門者設(shè)計師，仙驗(yàn)過關(guān)后炒摩掉并不是什高么稀罕的事倘。所以，技坐術(shù)在資金面疼前蒼白無力經(jīng)，并非是一逐句閑話，而守是一個值得爽深思的話題棚。訊據(jù)報導(dǎo)，１樹９９９年全臘國家居裝修云裝飾業(yè)總產(chǎn)膨值約１２０雀０億元，是緞１９９０年料的４０倍，鹿年均遞增４麻５％，大體桑上每兩年翻垃一番，相當(dāng)皆于全國城鎮(zhèn)抓住宅年投資畏總額的３０唱％。按照這猴一速度，兩槽年后全國家沸居裝修裝飾稱總產(chǎn)值將達(dá)退到２４００嘆-３０００便億元，約為元全國住宅投惠資總額的一料半，而且這洪一增勢近期愈不會減弱，匯這個數(shù)字還身不包括更大個數(shù)目的公裝孫部分。而建搏設(shè)部的統(tǒng)計單資料表明，新我國每年有久近5億平方確米的住宅投短入使用，全競國每年的家淺庭裝修消費(fèi)梳至少要在1褲900億人宅民幣以上。踢引導(dǎo)近年裝截修業(yè)直線上揉升的原因，陡最主要是來段自國家的住本房改革，另尼一方面，對疾生活品質(zhì)的料追求、銀行說利率的下降鉗及租不如供面的情況的出寸現(xiàn)，也是引豎導(dǎo)市場呈現(xiàn)秤一片火爆的湖原因。證中國是一個蘭有著五千年樹燦爛文明的像古國，隨著繁綜合國力及謹(jǐn)人民購買力德的進(jìn)一步提產(chǎn)高，裝修行巾業(yè)必定與其憑他生活產(chǎn)業(yè)脊一樣蓬勃發(fā)些展！與祖國密共迎美好的書將來。攀6、合格的電室內(nèi)設(shè)計師系在我國，培瘡育室內(nèi)設(shè)計總?cè)瞬诺膶I(yè)辣主要是環(huán)境預(yù)藝術(shù)設(shè)計?；顦I(yè)，它包括且了室內(nèi)和室壁外兩部分的菜內(nèi)容。皺在一切準(zhǔn)備刪之前，你需確要選擇的，析是一名合格統(tǒng)的設(shè)計師，財不管你是從初那一種渠道雀聘請裝修公帶司，看廣告奉也好，朋友孔介紹也好，蓄你首先要關(guān)骨心的是一個衡合格的設(shè)計內(nèi)師為你服務(wù)如。這也是為繩什么筆者要誰把室內(nèi)設(shè)計善師的篇章放片在裝修公司棟的篇章之前逆的原因。報在前面的章芝節(jié)，我們已駛經(jīng)介紹了中算國現(xiàn)在裝修漸從業(yè)人士的片構(gòu)成，這里汽，我們談?wù)劼院沃^合格的越室內(nèi)設(shè)計師腎。晝一名合格的隔室內(nèi)設(shè)計師詠應(yīng)具備如下港的技能：鍋1、良好掃的美術(shù)表達(dá)屈能力：包括職了素描、色劫彩、速寫、兩手繪效果圖夸繪制、模型邁制作能力。襖2、良好永的電腦操作南能力：包括停了計算機(jī)操金作基礎(chǔ)、并寺熟練操作A條UTOCA頭D、3DM新AX、LI才GHTSC猛APE和P農(nóng)HOTOS佳HOP等軟屆件的操作。否這些軟件乃依是根據(jù)本文澆撰寫時，行欣內(nèi)公認(rèn)的一竭些優(yōu)中之選坊。遷3、良好肉的室內(nèi)設(shè)計喚基礎(chǔ)：包括醋了平面構(gòu)成花、立體構(gòu)成漿、色彩構(gòu)成固。胖4、良好纏的室內(nèi)設(shè)計摟理論：包括襖了中外建筑襖史、各種時胖期的設(shè)計風(fēng)緞格、人體工務(wù)程學(xué)、色彩永心理學(xué)、空招間規(guī)劃等等幼。李5、良好須的相關(guān)學(xué)科擺基礎(chǔ)：包括尸了物理、化礙學(xué)、電工、掙音響基礎(chǔ)、飄應(yīng)用力學(xué)、昂心理學(xué)、哲立學(xué)(包括邏切輯)、預(yù)算敢學(xué)、公共關(guān)億系學(xué)等邊緣據(jù)學(xué)科的基礎(chǔ)物知識。爪6、良好妙的工程施工田基礎(chǔ)：包括塊了木工、泥魄水、給排水孤、電工、油躍漆的基礎(chǔ)知樣識。同樣也挪包括了簡單耽的工程預(yù)算環(huán)基礎(chǔ)。象請好設(shè)計師壘，也得用好肺設(shè)計師。這先往往是業(yè)主膠方所不能充號分利用的。啦1、把你澇的想法告訴顧設(shè)計師，你地需要什么，蚊你喜歡什么哨。讓你的設(shè)洲計師了解你錄的文化和職嘆業(yè)背景、生擾活習(xí)慣和成眨員構(gòu)成是必轟須的。鼠2、不要蠶過分地給設(shè)級計師設(shè)置構(gòu)省思的范疇。橫當(dāng)你把上面銅所述的告訴匙設(shè)計師后，罷你需要的是早耐心，讓設(shè)荷計師利用他咬的專業(yè)知識打把你的不成囑熟想法轉(zhuǎn)為冊規(guī)范的東西膀。你無需擔(dān)派憂這樣做，礙因?yàn)槿魏卧O(shè)罷計師，你都盼擁有修改和汁決定的權(quán)力懷?？?、聆聽俱設(shè)計師的方替案介紹，充貴分理解設(shè)計捏師的想法。羽如果你不能賞理解，你能度向他提出，凍并說出自己道的疑問。要桂敢于承認(rèn)自戴己并非專業(yè)粥人士，每個幣人都有自己觸的知識范疇吊，所以，多窮于設(shè)計師溝斧通，是你得課到滿意作品成的關(guān)鍵?；?、當(dāng)你涂有想法時，澇如果設(shè)計師遙持反對意見渣，你應(yīng)再三牌思考其意見譜，這不等于狼你聽命于設(shè)贏計師，而是棄對你自己物揭業(yè)的一種慎威重。站同樣，作為償設(shè)計師，依紡照業(yè)主方的仙要求，作出奏適合其滿意剛的設(shè)計，是儲追求的唯一兄。稀1、認(rèn)真途聽取甲方的陸基礎(chǔ)情況、酒了解他/她響的需要。包嘴括生活習(xí)慣吧、個人愛好鼠。飾2、設(shè)計肢要依據(jù)甲方物的經(jīng)濟(jì)承受陜能力。脫離尼工程造價控格制線做出來野的設(shè)計，只顯能是一個好至而無用的東皇西。從3、設(shè)計向風(fēng)格要控制罵在甲方的接塔受范疇之內(nèi)站。一個好的爽風(fēng)格設(shè)計，農(nóng)是綜合各種政因素考慮的膜，除了上面直所說的情況影外，涉及的違內(nèi)容還包括東了甲方的年約齡和審美能家力等因素。撤筆者堅(jiān)信，亦請一名負(fù)責(zé)惜任的合格室苗內(nèi)設(shè)計師，萬困擾業(yè)主的現(xiàn)裝修問題將抬可以大大緩松解。而這里跑，也就引出量如何知道一扶名設(shè)計師是栽否合格的問邀題。純1、聽。悅專業(yè)的室內(nèi)康設(shè)計師，言眾出有據(jù)，對僚問題的看法民，絕對不是撫信口開河的娃，任何問題涼都是有理論補(bǔ)根據(jù)的，這繡不等于引經(jīng)素?fù)?jù)典，而是蝕一種成熟的澇做法。而且救可以堅(jiān)信的勿是，專業(yè)的椅設(shè)計師極少飽會使用天花嘴亂墜的形容黑詞。妨2、看。扮專業(yè)的室內(nèi)座設(shè)計師，必糖定擁有一手竹基本功。這弄種基本功不跟是借助于電本腦的，而是微實(shí)實(shí)在在的苗手繪功夫。訂設(shè)計師手繪根的示意圖紙捉京是實(shí)在的壩、言有有物宮，表現(xiàn)正確鉆和符合透視寬原理的。雹3、驗(yàn)。代專業(yè)的室內(nèi)桌設(shè)計師，自渡然會擁有一肥本子，其中扮最主要的是共來自環(huán)境藝圍術(shù)設(shè)計專業(yè)丟或者建筑設(shè)暮計專業(yè)的。腰當(dāng)然，筆者沸并不排斥自灑學(xué)成才人士急，畢竟這個椒行業(yè)有時候第需要的是悟鵲性和熱情。膜定稿之時，事傳聞行業(yè)即視將建立注冊尾設(shè)計師的制澇度，雖然還陣不能證實(shí)這樸方面的傳聞最，但我希望照這個傳聞是女真的，也但紛愿這個制度倦是完善的，解不要再是一捐種不堪實(shí)踐捉的形式。正貼如我一向所禾鼓吹的，室蜓內(nèi)設(shè)計師的段注冊制，是艙改善整個行抽業(yè)的關(guān)鍵，剖引用現(xiàn)在潮磚流的一句話撫：裝修以人莊為本。那也駛就是行業(yè)之孫福，大家之溝福了信7、沒有免皮費(fèi)的午餐樸翻開報紙的棕裝飾版，不挎難看到到處萍充斥著免費(fèi)弟設(shè)計的口號矛，世界上真這有免費(fèi)的午求餐嗎？蠻其實(shí)，我們代坐下來，冷暮靜思考一下障就可以知道設(shè)，這個世界貞根本不存在告免費(fèi)午餐這烤回事。院問題一：誰陵能提供免費(fèi)課午餐？爭1、沒能汗力設(shè)計者。斗目前家裝市瓦場異常混亂圣，很多公司脖都打出了免挖費(fèi)設(shè)計的牌趴子。我曾經(jīng)惑受一家廚柜惕公司之托去蘭培訓(xùn)他們的備業(yè)務(wù)員。去載到才發(fā)現(xiàn)，白這些受訓(xùn)者球根本連一點(diǎn)筋美術(shù)基礎(chǔ)都緞沒有。一周惠時間下來，得連標(biāo)準(zhǔn)制圖斃規(guī)范都沒有旋學(xué)全，就很錄快上崗了，愁美名：設(shè)計登師。廚柜公樹司的設(shè)計師鹽不需要那么影高級，也罷歇。那么裝修判公司的設(shè)計傾師能如此兒鞭戲嗎？我同愛樣遇過。我持在正職之外秘，還幫數(shù)個妙"包工頭"臟畫圖。包工鋤頭一般只請堅(jiān)我畫電腦效閃果圖，施工菊圖都是他們歐自己的人馬燥畫的。那家甘公司并不大儲，不過也有陡幾號人，幾昏輛車，號稱房是港資企業(yè)松。畫圖的電榮腦放在一間片房間里，操炊作的是一個均女孩，由于袋經(jīng)常要去交漆圖，慢慢也眨熟絡(luò)了，了品解一下才知傲道，她白天獻(xiàn)是在另一家卵企業(yè)當(dāng)財務(wù)抓，晚上來當(dāng)詢兼職的。其賞實(shí)她也不懂殃畫圖，只是搬由于財務(wù)的載原因，略懂涂操作電腦罷植了。應(yīng)聘來蹈這里兼職后姓，她自己買有了幾本書邊搖學(xué)邊畫。不別過她還是畫與不好，主要城是一些概念測的東西根本撫上搞不清楚濱，例如Au輔tocad患里面的比例痕問題。后來雁這家公司的貨老板也算投誰資了一回，驚讓我去他們顯公司上課，絡(luò)教他們畫C棄AD。上課坊只上了三節(jié)暈，他們幾乎痕是全體出動綢，連老板的宰老婆也參加秒了(她在那讓家公司當(dāng)財有務(wù))。我超置壓縮地把A她UTOCA薯D在三節(jié)課疫內(nèi)完成。然伶后他們就真擴(kuò)槍實(shí)刀地設(shè)巡計了。鏟…考這年頭真是悲天才多多，跪這種設(shè)計師辜設(shè)計的，不露收設(shè)計費(fèi)也伐罷，100平0元的固定址工資在一個蓮諾大的工程美中簡直可以塔忽略不計成垃本。纏2、有能追力設(shè)計者。兔還是那兩句網(wǎng)老話，羊毛剛生在羊身上增，既當(dāng)婊子震又立牌坊。霞在深圳，很珠多裝修公司茶的正式設(shè)計策師在完成既稼定的設(shè)計任更務(wù)(例如5玉張效果圖)涼后，是可以蛙在新的設(shè)計彈任務(wù)中提成梯的。這里是塊很明顯的，劃一方面，這傅些設(shè)計師是育有正式的工磚資的，一個斜初出校園的唯大學(xué)畢業(yè)的饑設(shè)計師的月巴工資大約在示2500-綁3000元貍。隨著年資冊的增進(jìn)，工罪資的上升并噸不是簡單地戚加一兩百元掌的，一個有限豐富經(jīng)驗(yàn)且藥有一定水準(zhǔn)芳的室內(nèi)設(shè)計姑師，約五年鋒左右，月工曾資可達(dá)70旱00以上甚美至1000兇0元以上。反那么請這些扯設(shè)計師既然槽是需要付工鞭資的，那么狗也就想當(dāng)然現(xiàn)得在利潤中慰提出來了。懼那么為什么別裝修公司還益要美名免費(fèi)辣設(shè)計呢？還堂是順就了客膀戶的那種免粥費(fèi)午餐的白舍日夢想。美耽滋滋地拿到屠免費(fèi)設(shè)計的棚方案，客戶芹殊不知道荷仙包內(nèi)已經(jīng)給促宰了幾下無勤影刀。使問題二：為閘什么設(shè)計要豆收費(fèi)？援1、我們亦來看看一個第室內(nèi)設(shè)計師康的培養(yǎng)過程描。首先，他該得先去學(xué)幾販年的美術(shù)基傭礎(chǔ)。里面還絡(luò)得他有一定城的天賦，要碗不然幾年下秒來畫一棵樹柏還是像給火貧燒焦似的。過然后他還得紐去學(xué)習(xí)設(shè)計仍基礎(chǔ)。里面視包括了復(fù)雜僅的理論和各肆種門派學(xué)說率和累人的設(shè)獲計規(guī)范。然怎后就是沒完鎮(zhèn)沒了地完成茄老師下達(dá)的怠作業(yè)要求了鞋(其中還有永很多是老師司個人的私活捉)。就這樣正，一個半生羞不熟的設(shè)計正師就出爐了燦。這時候，厚他們只能當(dāng)猛繪圖員。因棕為他們還沒潤有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)嘗，也不熟悉猛材料等等。桐這時候他們菜設(shè)計的東西弦都是中看不地中用的，拿株到工地上去拖，多數(shù)會讓盾駐場的工程騙師改得面目遮全非，一天撥下去工地參彈觀：嗯？我杰設(shè)計的在哪浩？!狠2、就這咳樣磨練兩三忍年，這個設(shè)甩計師才基本鵲能達(dá)到獨(dú)立團(tuán)設(shè)計的階段岡(前提是這神兩三年內(nèi)他息一直有設(shè)計銳任務(wù)在身，紐如果整天在吳辦公室翻報緊紙也是不成路的)。而在煉這些磨練的漸歲月里面，登多數(shù)的設(shè)計凡師都過著非般人的生活。葬因?yàn)檫@些設(shè)捐計多數(shù)是部蠻門經(jīng)理或者歸項(xiàng)目經(jīng)理已晃經(jīng)設(shè)計好了眨，他們多數(shù)積是在干體力六勞動，把經(jīng)探理們畫龍飛館鳳舞的草案醉變成正規(guī)方謝圓的施工圖餓紙。我就曾徐經(jīng)為了完成蹈一個設(shè)計任撒務(wù)，通宵四溪天四夜沒睡禽，所以我暗扮暗下了決心關(guān)，如果有下狂輩子，我決千不干設(shè)計師妖或程序員這圣兩種工作。命3、成就服了一名正式去的設(shè)計師，使學(xué)習(xí)的過程帥也不能停止稈。要不然，負(fù)設(shè)計風(fēng)格一料落后，身價蘇就掉了。于湊是整天還得沒思考，學(xué)習(xí)菠。設(shè)計師和恐其他人的最呆大分別是：托設(shè)計師是永愛遠(yuǎn)沒有停止毫思考的時候餓，除了腦死純亡。這些過做程陪隨的，鍋多數(shù)是疾病助纏身和神經(jīng)敘質(zhì)。扔從上面所述武我們可以知較道，一個室證內(nèi)設(shè)計師的迫成長，其代謀價是非常巨障大的。它比涉一名建筑設(shè)州計師或者一取名平面設(shè)計貝師都來得艱拖辛。窮問題三：免傍費(fèi)設(shè)計害了活誰？古1、免費(fèi)沾設(shè)計損害了隙整個裝飾行佳業(yè)。雖然是蹲名義上的免需費(fèi)，但這個桃免費(fèi)實(shí)質(zhì)上采使專業(yè)設(shè)計誓師的人生價奧值大大貶值挽。室內(nèi)設(shè)計毅師是裝飾行羨業(yè)的中流砥錯柱，新設(shè)計痛的出現(xiàn)，引梯導(dǎo)著新觀念朗，從而又引醒導(dǎo)著新產(chǎn)品處和新的生活間品質(zhì)。長期碎發(fā)展，將吸垂引不了有才停能的人士加甲盟這個行為挪，從而引起磨行業(yè)的停滯排甚至后退。貼由于培養(yǎng)一獻(xiàn)名成熟的室矛內(nèi)設(shè)計師費(fèi)括時曠日，惡出劣的行業(yè)自芳我傷害最終彩將使設(shè)計師授出現(xiàn)秋黃不俗接，乃至嚴(yán)鑄重削弱行業(yè)篩競爭力的可枝能。隨著我發(fā)國進(jìn)一步加鹿入WTO，魔過分薄弱的趴設(shè)計能力，員將使國內(nèi)裝噴飾行業(yè)遭受民寒風(fēng)式的打恨擊。獻(xiàn)2、免費(fèi)陳設(shè)計損害了妥業(yè)主的利益肚。設(shè)計師既段然無法依靠云設(shè)計吃飯，鏟那么就只能閃依靠工程施筆工來養(yǎng)家糊扮口，從而使抄設(shè)計師處于詞從屬地位。環(huán)那么在設(shè)計杏時，就得處占處考慮承包戴方的利益，繩包括施工的溜難度和材料蝦的節(jié)約等等纖問題。現(xiàn)在徐很多家裝公洽司給客戶交傭付圖紙時，煎往往為了顯賠示自己"設(shè)劇計"了東西必而交付了很歲多圖紙，一呢個家居的施已工圖紙分分荒鐘比一個酒西店工程的圖議紙還要多、逆看得業(yè)主眼移花了亂。而宰這些圖紙往繪往都是拼湊特拷貝來的，英在AUTO屑CAD里面櫻我們叫它B齡LOCK。咬實(shí)質(zhì)上的量打并沒有產(chǎn)生澇相應(yīng)的質(zhì)。但3、免費(fèi)鬧設(shè)計損害了楊設(shè)計師的積模極性。現(xiàn)在稍裝飾行業(yè)有扯一句行話叫嘩：看菜吃飯校。同一個房熱間，給10嫂0元和給1練000元的訪設(shè)計費(fèi)所做深出來的設(shè)計足圖樣永遠(yuǎn)是增不可能一樣賠的。這樣的禍惡性循環(huán)，役最終將使室康內(nèi)設(shè)計師失著去積極性和坑活力。業(yè)主留還可能得為塞一份平庸的在設(shè)計付出更吼多的金錢代賭價甚至血本宋無歸。色問題四：室只內(nèi)設(shè)計，何玻去何從？摔在國外，設(shè)飯計師往往是隔一個社會地亞位非常高的毫職業(yè)。在香綁港，從事建潤筑和室內(nèi)設(shè)棵計的設(shè)計師侄叫做則師，俊與律師這些煌社會名望職杯業(yè)有著同樣蹦的地位。而業(yè)很多時候，彼一個設(shè)計師悠在圖紙上的菜簽名，比一隸家公司的印未章更具有號糞召力。國家膛應(yīng)在這方面搬實(shí)施一些新袍的規(guī)則，例怕如通過修?樹lt;反不比公平競爭法恭>以立法的秋形式禁止這搖種名是實(shí)非些的"免費(fèi)設(shè)勤計"及允許提成立室內(nèi)設(shè)花計師事務(wù)所鬧，這是對一茄種民族工業(yè)陶的保護(hù)，也踩是對一種民頌族文化的保測護(hù)。顏8、選擇裝歐修公司還目前裝修市歉場魚目混珠尼，如何選擇民一家合適的財裝修公司呢嘗？這個問題炕往往是讀者痕們所頭痛不御已的問題?？莨P者認(rèn)為，敬一切應(yīng)以人槳為本。這句穗話并不是一獵句嘩眾的話報，而是一種燥基于事實(shí)的容東西。即為什么這樣豐說呢？首先惰，我們從常丙規(guī)的選擇方衡式上來來逐具步分析。一輸般情況下，騰多數(shù)的行家泊都會建議你利按下面的步良驟執(zhí)行：舊1、查驗(yàn)嗓證照。任何批合法注冊的挺企業(yè)，都有狗工商部門頒繁發(fā)的營業(yè)執(zhí)殃照。營業(yè)執(zhí)駛照的主要證單明是：該企榆業(yè)是否是合俱法注冊的；譜該企業(yè)的注忽冊資金情況蠶；該企業(yè)的直營業(yè)范圍。繼2、查驗(yàn)略資質(zhì)。凡是周經(jīng)過政府管肆理部門，主歪要是建委或賣者建設(shè)局核針準(zhǔn)的裝修公鞏司都會有一雖份正式的資稱質(zhì)證書。其帆中這些證書悄又按照不同郵的級別由不席同等級的部紫門頒發(fā)，例滅如一級企業(yè)漂，由國家建涌設(shè)部核發(fā)。燃資質(zhì)證書證鈴明的是：該講企業(yè)所能承健擔(dān)的工程總揮造價起點(diǎn)，卷也就是說這驢個企業(yè)最高額能承擔(dān)那一堤些工程。桑3、查驗(yàn)埋場地。裝修幫公司講實(shí)力隱，實(shí)力的最乞具體體現(xiàn)莫格過于辦公場紫所的大小和么裝修了。想迅當(dāng)然，沒實(shí)等力的公司能滾撐得起那么吩豪華的辦公臨室嗎？癢4、查驗(yàn)善人員。很多呈人都相信，苦所觀察的企均業(yè)人數(shù)的多晶寡，是一個犧公司實(shí)力的確另一種體現(xiàn)掩。一家公司判人來人往，泳熱火朝天的蝴，總是令人師心安的。咸也就是因?yàn)閯龠@些觀點(diǎn)，降所以反措施腔也是非常容謎易辦到的。莊1、證照豪的注冊資金初問題，事實(shí)燃上，現(xiàn)在要幅辦一家注冊化資金100甜萬的企業(yè)，源所需要的費(fèi)殲用僅是50丹00左右而露已。當(dāng)然，幻注冊資金越淋多，中介收屬取的費(fèi)用也目就越高，但昂費(fèi)用與需要偏實(shí)際投入的熊資金兩者相蓋差總是很懸么殊的。彩2、資質(zhì)漫的問題。要持拿到別家公苦司的資質(zhì)是曉很簡單的，詳?shù)谝环N是承痕包部門，承湖包的可以是刷設(shè)計部、工譯程部、或者俗業(yè)務(wù)一部、伏業(yè)務(wù)二處諸遵如此類的，秀第二種是臨咸時掛靠，使避用該公司的害名義，只要愿愿意支付工吩程總額的3錦-5%，那外么這個資質(zhì)晌是穩(wěn)掛到的爺。搏3、查驗(yàn)耽場地和人員磁。這個有沒浪有錢自然有挨不同的對付璃辦法。有錢價者，可以租鞋一間大點(diǎn)的陵辦公室，然軍后可以招一么班人，這些山員工有一些眾短期試用是諸不付出工資垮的，長點(diǎn)的響試用期也只爛需要付一半孫工資，試用協(xié)期一過，就缸炒掉，然后肝再招新的，列如果循環(huán)。鐘當(dāng)然，還有暗更絕的，有杜一些企業(yè)是望以業(yè)務(wù)提成哨來發(fā)工資的檢，底薪要么繪沒有，要么甘就低得可以遠(yuǎn)突略不計的憂程度。而沒晌錢辦這種大率事的，市場腿也有相應(yīng)的屯解決辦法，銷有些企業(yè)可冶以提供一個蒸開放式的辦該公區(qū)給你，掛當(dāng)然，你只削需要租用其允中的一張辦涼公桌就行了波，而同一辦完公區(qū)人來人若往的，不是秋你的同事，總而是你的同握行而已，他疑們面對的，廚也是你一樣總的困難。大線家相互幫助辯一下，問題漁自然迎刃而犧解了。慣所以，我們讀說，本來一沉些合情合理增的常規(guī)做法她，到了裝修蜘行業(yè)，可能先就不一定有洋效了。那么巴，裝修公司原還是要選的騰，除非你不湖裝修，或者找非常時髦地禁進(jìn)行DIY恥自己動手做否，否則，這羨個問題始終盯你得解決。捕那么，如何芹解決呢？筆破者的意見是拘這樣的：歷1、例行間手續(xù)還是要纏例行。上面暴所說的一些換常規(guī)做法，件你可以也照萄樣例行。當(dāng)活然，至于有乘沒有效，真夜真假假，這女得看你的分畝析能力和運(yùn)殊氣了。瞧2、參觀致樣板房。你塞需要了解的摘不是對方的俯施工工藝如找何高，而是滲客戶的看法慚。一家公司午可以買廣告畏、可以買場增面，但不能壺用金錢去收裁買客戶的看鉗法，猶其是鄰家庭業(yè)主的誰看法。并通傾過他們，去觸了解施工方寬的信譽(yù)。只3、了解分該公司的背府景。包括其沒優(yōu)良和不良危記錄等等。離也許一個兩曠個案例并不獲能說明什么哈問題，因?yàn)榧?xì)做生意過程如中一點(diǎn)差錯君都沒有，幾蚊乎是令人難殃以置信的。驕但如果有什黎么惹起眾怒束的公司，還屑是少碰為妙航。弦4、不管國你和裝修公涌司還是個人顆簽約，除了固一些公司是展和法人代表郵直接簽約外可，其他的經(jīng)拖辦人，你最想好是記得他拳的身份證資辯料。就像一喘輛車有AB羞S和空氣膠鞭袋一樣，往南往安全帶是擦其中最實(shí)用斗的一樣。創(chuàng)對于很多人士來說，一輩宮子沒有幾次懲裝修的機(jī)會碑，猶其是對聲于工薪階層鍛而言更是如換此。加強(qiáng)行記業(yè)的自律，悲提高行業(yè)操韻作的透明度耍和進(jìn)一步制蟲定嚴(yán)謹(jǐn)有力捆的法規(guī)制度純是一件迫在被眉睫的事，媽也是整個行尺業(yè)得以提高敲的契機(jī)。伏9、裝飾工辱程轉(zhuǎn)包的問堵題宇轉(zhuǎn)包這個問嫌題，在工程次行業(yè)，幾乎強(qiáng)是一個公開鑼的秘密。大難公司即使接朋到工程，也錦有可能會把贏工程層層轉(zhuǎn)面包下去，越榆大的工程，傲轉(zhuǎn)包層數(shù)就激越多。所以拘，不但選擇抖那家裝修公程司會成為一關(guān)件頭痛的問朽題，選擇裝邀修公司后，率頭痛的問題御也還不能完莫全的解除。廟首先，我們沃要明確幾件洲事情：魄一、不管是舍大公司，還貴是小公司，擱那怕是小裝溫修隊(duì)，都是能有好有壞的骨。我們不能磁說大公司就堡是黑心，也瑞不能說小裝舍修隊(duì)就是不隔行。待我剛來深圳四時，還是一枝個小孩子，前那時候我叔瀉公家來深圳您較早，他們楊家的裝修是叛一個小包頭稠工做的，當(dāng)珍然設(shè)計好不奮了那去，但柱是那個包工皇頭就是很負(fù)獄責(zé)。聽叔公菌說，那個包友工頭剛來深畢圳時，踩著竿一輛破單車炕，其實(shí)也是爐民工，不存靠在什么設(shè)計賭，但是他很序精明，他計惡算的材料幾茶乎是不會有悶任何浪費(fèi)的忽，現(xiàn)在這個吼人的身家已泥經(jīng)有幾千萬滑元了。但是沉他仍然沒有攔注冊公司，丟現(xiàn)在仍然窩漂縮在羅湖的路一個商住樓嬸里，不過手予下多了不少嬸人馬。雖然芒現(xiàn)在富了，背但是現(xiàn)在舊弱客戶給他打涂個，他稼仍然會親自指為他們解決茂問題。葡不幸的是，潤另一個沒有熟良心的包工曾頭卻在承包領(lǐng)我自己家的角裝修。那時斃候我家在裝懶修，反正裝爐修得一塌糊陜涂了。在以傘前我的文章賊中也有說明即，我爸在幾君年后的一次毯聊天時跟我剪說，他說那分個包工頭買層回來的磚他訪雙手可以輕噸易把它折斷鍬。家里的馬盟桶沒有幾天展就壞了，水女管也經(jīng)常壞籌。墻漆輕輕蔬一刮，就會摸露出底層的辯灰來。不過梢我后來出來珍工作后，我販家的簡單修扔理還是我媽屯叫這個包工俱頭去辦。只腦是這個包工末頭非常害怕谷見到我，后營來打過幾次休想從我偽手上接一些慚業(yè)務(wù)，我說趴沒門！前幾匆天剛在路上另遇到他，開親著一輛破得刷不能再破的竄"小綿羊"陽女裝摩托車顧，那種落泊宰樣子，真的摘很悲慘。扔到了我剛參沿加工作時，震去深圳振華異路一個朋友攪公司玩，這起家二級資質(zhì)任公司真的很名氣派，整整翠一層樓，裝子修很高檔。印我在里面轉(zhuǎn)己了幾個彎，鳳來到一個小方間。我這個塊朋友承包了蓮一個這樣的貪小房間，其銅實(shí)對外是掛互這個公司的滴牌子，自己煤干。一年的孟管理費(fèi)用是抽好幾萬元吧直。當(dāng)然，當(dāng)我時我的月工類資只有24益50元，這鵲個承包數(shù)字慰聽起來很高追的。朋友說孩，他不想再殼承包了，他憐現(xiàn)在用承包盾時的公章印恒了好多空白腥合同書，足奇夠他用好幾秩年了。打算遵以后就不再趴掛靠這家公軌司了。當(dāng)然叉，具體的原阿因我也不便疊細(xì)問。零當(dāng)然，事情國都是多樣性凍的。我剛出宋來任職的這辛家裝修公司騙也是二級資管質(zhì)的，不過桿公司沒有一明個部門是承摧包的，公司爬不但自己經(jīng)孔營，而且還寄兼營著一家北消防公司和副一家娛樂城量(后來鬧出結(jié)我們這些設(shè)染計師和"小芒姐"是同事盲的笑話了)繭。老板在開峽會時多次說被了不對外承款包，現(xiàn)在說蘆回來，我真亂后悔開會時拾開小差，沒如聽全他的話扣。當(dāng)然，我蛾知道底下施哥工人員有相墊當(dāng)部分是臨鬧工來的，因項(xiàng)為公司不可米能長期供養(yǎng)碗幾百號工人忌，但是工人瓜只是幫公司練包工，材料妄仍然是公司夕工程部承辦被的。摩從上面的例跡子中，我們耳可以看到，黎不管是裝修方公司，還是未裝修隊(duì)，就姓像人有好有煙壞一樣，存秘在著多樣性秤。爺二、人的因盆素：人決定測了事情的后意果（不可抗斗力除外）。積設(shè)計師有好抄有差，裝修檔包工頭和裝剪修工人也有興好有壞。替在1998手年我的一個雁承建的工程壺中，有一個善樓下的業(yè)主僑來參觀。看毅了相當(dāng)滿意練就問在場的襲工人是誰承區(qū)包的。當(dāng)時客只有油漆工濁在場施工，掘油漆工就答仰是他承包的竊。于是這個寇業(yè)主就帶著桐他去看了樓角下的房子，鍛雙方就洽談緒相關(guān)的事宜汗。過了幾天揭，有一個管蛋工來找我，肺說油漆工有噴一個朋友要環(huán)裝修，想借己我的牌照用握一下，我說爺不行。后來軍樓下的業(yè)主他上來找我工求地的管工。蔬原來，油漆竟工拿了樓下獸業(yè)主的15復(fù)000元預(yù)寫付款后就跑貴了。當(dāng)然，棵這事只能是割樓下業(yè)主自笑認(rèn)倒霉。說縱實(shí)在一句，鑰油漆工的手漫藝是不錯的嘴，至少我認(rèn)殊同這點(diǎn)。但角是他的為人腰卻太壞了。親我也慶幸當(dāng)難初我沒有把巧牌照借給對棗方，否則這控事我就倒大必霉了。燈后來的工作騎過程中，我粘又遇到了一念個工人。不州過不同的是叨，這個工人紹為人非常好掀。這個工程拔是一個新房要子，但是預(yù)奶裝修的，業(yè)妨主是該大廈燃發(fā)展商上級絮公司的一個影總務(wù)處長。廊可能是因?yàn)樨i這個大廈有溝不少業(yè)主是喇上級公司的呀頭目，所以蛇，這個工程元的質(zhì)量是不眨錯的。由于恩工程項(xiàng)目中寄的地面要鋪丈木地板，需偷要拆除地面桌的磚。我把搶工程的拆除峽任務(wù)交給了唐一個工人。鋤這個地磚非率常難拆，雖牲然是剛鋪不末到三個月的萌，但是6個襯工人拆得血月淋淋(碎片蓮彈跳)，用橡了一周的時具間，終于整醬個地面拆除獨(dú)了。由始至慕終，這些工攜人都沒有向地我訴過一次悠苦，也沒有衣索取多一分速錢。所以在景后來很長的囑時間里，我歇絕大多數(shù)的深工程拆卸任逃務(wù)都是交給暗這個工人的員直到他后來茶回老家結(jié)婚休沒再來深圳駐為止。顯三、人都是楊會犯錯的，慢問題在于發(fā)趁生問題后的受解決態(tài)度。關(guān)只要自認(rèn)是鋼凡人，那么赴做事就不可別能100%供不犯錯誤的甜，對于從事要裝修的人來翼說，也是如蓮此。及這點(diǎn)上面請懂恕我用自己醬做例子。在波我做的工程灣中，我一直腦有固定的供夾貨商的，他秀們也一直很首守信譽(yù)。后土來我一個很浪親的親戚，留因?yàn)樵谶^去梳的日子里面唐，他母親曾決經(jīng)幫我家很沒大的忙，后嘗來她兒子在膀深圳開了一版家地板經(jīng)銷繞商。于是我灰就試試跟他訊要了一批貨蕉，雖然我訂蠢這批貨是用乘了很明顯高早于市場價進(jìn)茶的，因?yàn)樗竭M(jìn)貨的廠家授也是我介紹鎖的，事實(shí)上忌他也不可能舞拿到比我更雀便宜的貨，溉因?yàn)閺S里面日的老總是我松一個很談得傷來的哥們，溫我們經(jīng)常談促論有關(guān)木地時板的技術(shù)問羨題，他幫我喜進(jìn)的這一批煉貨沒有問題幻，后來我又勵有一個工地君需要進(jìn)貨。胸于是我又通墓知他給我送燒一樣的貨（貓我有提供樣脅板的)。貨下到了之后，新我當(dāng)時因?yàn)樾U時間太忙沒童有去驗(yàn)貨。從管工通知我妨說地板有問為題，色差太圍大。但是我茅相信了他，愚因?yàn)樗蛭易窠忉屨f沒問廳題，于是我認(rèn)相信了他。打結(jié)果過了兩廉天我去工地裹時才發(fā)現(xiàn)了攔問題。這批儉板很明顯的糞是一批俗稱刃A級板和一蓄批B級板混瘦合的。市場坐價兩者相差脹高達(dá)40元艘一平方米。舌說實(shí)在，我禿真的很氣憤方。因?yàn)橛^感塘效果差(使蟻用上是沒有拉問題的)，愧后來這批地嶄板全部拆除想，包括原購牧地板費(fèi)用、奧拆除費(fèi)用、餓新購地板費(fèi)仰用、和新安活裝地板的費(fèi)全用我共花掉次了整整35夢000多元終，這些費(fèi)用勉全部我自己赤負(fù)擔(dān)，也因康為人情債的堆原因，我也坦無法向這個宏親戚追索賠竹償，只有自必己認(rèn)了?？蛩摹⒀b修以輔外的問題，懂這涉及政府掃管理和國民鞭教育。零1、裝修是鄰一個綜合工戀程，涉及的詢學(xué)科非常的加多。但中國還的國情就是探這樣，最復(fù)罰雜的東西由沾一群頭腦最葡簡單的人在今把持著。吐2、政府管犯理措施輕弱辯無力。很多它措施都是表如面性的，正紗如我先前說御的，技術(shù)在湊資本面前蒼姐白無力。在床我們政府的尿管理措施中鄰，只要有錢世就可以解決至，包括臨時變找一些人來喬充數(shù)技術(shù)專鄙家以便通過帖政府的資格捕審查。撫3、國民教極育涉后。裝單修這個行業(yè)呈現(xiàn)在的教育躲仍然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)芳不足的，或炕者說師資非奏常的差。策4、市場從鄉(xiāng)賣方市場轉(zhuǎn)氏為買方市場返導(dǎo)致行業(yè)惡繩性競爭，從零而導(dǎo)致很多射精英人士出訓(xùn)走，裝修行微業(yè)成為一個房很難留住人撒的行業(yè)。訂五、如何選緣擇裝修公司值/隊(duì)伍。傾我個人認(rèn)為阿選擇合適的鄭裝修公司在襲于：昆1、個人經(jīng)徒歷比什么都格重要。不管就是選擇裝修晨公司還是裝彼修隊(duì)，它的證過往經(jīng)歷是品很關(guān)鍵的。舟在沒有資信另的中國，你回可以花錢租幣很大的辦公丑室，可以請想一大堆各種鋪文憑的人來創(chuàng)坐辦公室。泥但你無法用攝金錢來購買鞏成功的工程膀記錄。這些件記錄不是政宿府來評定的腦，也不是廣顯告所能吹出畫來的。就像耐最近南方都溫市報報道多卸次的ABA頂詐騙案一樣在，這家騙子有公司的寫字鐘樓整整占用壯了深圳最著樣名的國貿(mào)大兇廈三層樓。急2、在很多郊人找裝修時巾，如果沒有傻朋友介紹，貿(mào)那么就會依續(xù)賴廣告。事故實(shí)上呢？深盡圳有一家很窩大的公司。膛事實(shí)上大家分都知道這家板公司是做什存么的，因?yàn)槟嬖诤芏嗌钲诓⒁娺^的地方等都有這家公有司的業(yè)務(wù)廣燥告牌。但在絮一夜之間，豪這些廣告牌弊都換成了別相的業(yè)務(wù)宣傳以，從ABC脅公司xx業(yè)撿務(wù)，變成了算ABC公司訴裝飾業(yè)務(wù)。岡這種換變幾百乎是在一夜惠之間發(fā)生的屠。而且這家判公司還上了柳深圳的什么日家裝x大行益列。騾3、轉(zhuǎn)包是宰裝修行業(yè)的命公開秘密。探越大的家裝怕公司，就越濟(jì)多轉(zhuǎn)包，我晉們叫這做層漫層轉(zhuǎn)包。為縮什么會這樣雅，因?yàn)檠b修醫(yī)屬于手工藝考制作，是不滔可能用流水式線來實(shí)現(xiàn)工雜業(yè)化的。那程么這種違反荒自然規(guī)律的溉東西必然會搞產(chǎn)生扭曲的按結(jié)果。所以版現(xiàn)在一些公元司開始轉(zhuǎn)做寫精品類的裝桶修，從而通逝過壓縮數(shù)量對提高質(zhì)量來續(xù)發(fā)展，也是痛一種出路。劇但在現(xiàn)在的念市道上，誰涂都貪圖便宜撈，這些公司讀那來的業(yè)務(wù)意？口裝修業(yè)何去舒何從？沒人焦會知道答案藍(lán)。如果幾年非后這個行業(yè)騎沒有明顯的女改善，這篇越文章的作者昆，也就是本至人，相信也滲會離開這個板行業(yè)，結(jié)束療我奮斗22坐年的藝術(shù)生木涯。蘋裝修是一味穿苦藥，是一顫碗毒藥？還京是良藥苦口報？這只能由異我們同行們春和我們業(yè)主通們慢慢去品福味了?？娴诙卵b想修準(zhǔn)備噸10、洽談癢設(shè)計方案旦當(dāng)你選擇好拴裝修公司后青，下一步就催是進(jìn)行設(shè)計雀方案的洽談卻。咐在一切設(shè)計鍵之前，溝通虎是很關(guān)鍵的傲，而這一切誼源自你為設(shè)晨計師所提供俘的信息。那熱么這些信息次有那一些呢轉(zhuǎn)？中1、自己暖的想法。把責(zé)自己模糊的室想法告訴設(shè)記計師，但這淚并不要求很雞具體，而且啞你得強(qiáng)調(diào)的撤是，你想的盒是不成熟的車想法，相對既來說，你更毒希望設(shè)計師汗能提供更好吼的主意，這旋有利充分發(fā)膠揮設(shè)計師的哲作用。這包臺括了你希望耳房子裝修到敲那一種檔次鼠。脹2、告訴亭設(shè)計師你的攝職業(yè)。你并貼不需要告訴盞對方你任何稍于xx公司晚或機(jī)關(guān)，你住需要是告訴廟一個大范圍支的職業(yè)，例脆如公司職員藥、藝術(shù)家、攏運(yùn)動員、企炮業(yè)家或者是小一名老師。權(quán)為什么要關(guān)席心這點(diǎn)呢，德因?yàn)椴煌霓I行業(yè)，有著劇其行業(yè)特點(diǎn)值，俗話說，玩三句不離本疑行，也就是拾這個道理。闖例如，公務(wù)遼員的業(yè)主希幣望房子盡量泡裝得較為簡送約大方點(diǎn)，館而當(dāng)醫(yī)生的爭一回到家，撥往往并不喜裝歡見到自己啞家的墻面仍率然是白色的學(xué)。爽3、家庭佳成員。一般傳家庭都會有遠(yuǎn)幾口人，作沿為一個小集福體來說，房辰子的裝修不肯得不把他們趟的情況考慮毒進(jìn)去。如果雄家里有小孩攀子時，那么竊在一些裝修待項(xiàng)目中就得宣考慮安全方酷面的東西了食，例如現(xiàn)在歷一些樓宇陽害臺欄桿很矮疫或者桿距很絕大，這就可際能會有安全梁方面的顧慮剖了。對4、特殊券成員：這主牢要是指寵物蜘，很多有寵器物的客戶，籮往往會把它性們視為家庭破的成員，在桶裝修中，也冠難免要把他杜們的因素也虛考慮進(jìn)去，位例如為他們杯營造一個小嶼窩等等。的5、個人賤愛好：這是慶指一些平常必的愛好，例撐如對色彩的吵敏感，特別攻喜歡或特別樓討厭那一類鄰的色彩等等眨，也會有一卷些人對特定哈的圖案有特掃殊的感覺。聚例如藍(lán)色對放于不少人來天說，是使精衡神一振的一臨種好顏色?？?、特殊鞋嗜好：這指浴的是一些與饒眾不同的愛答好，例如喜扒歡收藏一些過物品，那么截業(yè)主也許喜謠歡把一些展偵示出來。我飯有一個客戶幸收藏刀具不底下千具，客米廳就放著一性把非常鋒利喚的武士刀。祝7、生活缸習(xí)慣：這是情指日常的一附些生活習(xí)慣閱，例如喜歡某在家里放置撥一臺跑步機(jī)垂，又或者是終一名超級網(wǎng)暫蟲，希望家遮里布滿網(wǎng)線袖。我有一個都客戶的家里棟單電腦就有彈三臺，還有江服務(wù)器，幾練乎每個房間奏都是網(wǎng)線。希8、特殊運(yùn)家具：如果謎你有一臺大涌型的鋼琴之枝類的大件家腎私，那么在拒開始設(shè)計時節(jié)，就需要把木它考慮進(jìn)去婆了。除此之浙外，現(xiàn)有的右家私以后還裹要用的，也穗要把它考慮職進(jìn)去。坐9、避諱夜事宜：每一從個地方的人疊都有可能有痰一個習(xí)俗上賊的避諱。例吧如廣東，很深多人諱忌在尤門口放置鏡磁子之類的裝象飾，也有一翼些地方的人絹對諸如蝴蝶狡之類的圖案芒有諱忌。英10、宗衛(wèi)教信仰：也逆許有一些業(yè)慧主會有特定陪的宗教信仰凝，或者基督慨教徒，或者彈是回教徒，輕在一些地方堵也有供奉先堅(jiān)人的習(xí)慣，害這是出于對拿先人的尊敬續(xù)而不是一種隨宗教信仰。愛當(dāng)然也有一有些地方的人者是基于傳統(tǒng)允的，例如供休奉關(guān)公像等絹等。在這些有資訊提供后緊，一般熟手奉的設(shè)計師都岸會有一種大脹概的想法。湊一些比較好持的設(shè)計師可落以馬上用草帖圖勾勒出來字。在經(jīng)過初稿步的同意后熟，進(jìn)行下一顏步的設(shè)計，拉那么就能減揀少無用功了魯。熔一般來說，妖家裝設(shè)計分里為下面的幾確個階段：駝一、方案被設(shè)計：這里洞面主要是對壤于方案的比孩較和雙方意煤見的交流階嗎段。布二、初步鞠設(shè)計：較為懼深入的設(shè)計攻階段，設(shè)計哄項(xiàng)目基本上消成型。努三、施工或設(shè)計：經(jīng)過耗業(yè)主方同意驕后，開始繪陽制的施工設(shè)而計階段。寄四、竣工曉設(shè)計：對于天家裝來說，糧主要是一個脈隱藏管道的您竣工圖紙。鴉在很多家裝歲公司中，往著往會提供一勞冊幾十張圖滋紙給業(yè)主，坡其實(shí)，這種屑做法是完全丙不需要的，煩但很多人為吩了體?qu御ot;認(rèn)真助地干了活"飄，往往把設(shè)照計變成了一財種形式，通姑過圖紙的多格寡來體現(xiàn)設(shè)熔計的深淺。挪一般家裝的趨業(yè)主方都沒枯有專業(yè)的知茂識或人員來剩專門審核設(shè)晃計方的圖紙蹲，所以，圖付紙應(yīng)以顯著宣及著重的辦警法來完成，太要言之有物鍋地來完成設(shè)蹦計。至于圖叢紙的數(shù)量，款我認(rèn)為要以紀(jì)能說明問題獵為主要的考繳慮點(diǎn)，該表念達(dá)的一定要禍表達(dá)，該說摔明的一定要躲說明。而且蜓也存在著一晉個具體實(shí)施棚的問題，往房往設(shè)計淪為銅紙上談兵。呀11、如何跑去看一份設(shè)味計作品帝這里所說的帳設(shè)計作品，鼓包括了效果猛圖和平面設(shè)踩計作品。在爺業(yè)內(nèi)，有一鏡些人主導(dǎo)以城表現(xiàn)為主，瓦認(rèn)為圖畫得揚(yáng)好不好是最胡關(guān)鍵的，而賄另一些人則遼認(rèn)為畫得好隆，不好做得獅好。當(dāng)一份罵設(shè)計好的作滾品放置在眼嘩前時，那么摘我們究竟去玩看呢。伍首先要從設(shè)清計方面去看條：者1.布局是影否合理。寬2.是否符摧合人體工程斑學(xué)，交通線帳設(shè)置是否合批理。潮3.用色是饑否符合色彩槐學(xué)原理。撒4.用色是劇否符合色彩息心理學(xué)原理觀。蛇5.設(shè)計風(fēng)峽格是否統(tǒng)一赴，設(shè)計造型變是否配合。些趣6.人工照那明設(shè)置是否旁合理。蓬7.自然采舅光是否優(yōu)化疲。閃8.材料使積用是否符合誕現(xiàn)實(shí)要求，湊配搭是否合辦理。禍9.個體設(shè)捎計是否具有顛技術(shù)上的可狀實(shí)施性。每10.設(shè)計谷是否在真實(shí)莫的預(yù)算范圍送。扎11.設(shè)計夏是否符合現(xiàn)趣行的技術(shù)規(guī)婦范與安全規(guī)警范。及12.設(shè)計修個體的關(guān)系腎、尺度的把否握是否合理示。程13.興趣要中心的營造往。冬14.設(shè)計艷元素的應(yīng)用見。排15.設(shè)計個的創(chuàng)造性。僻堅(jiān)如果是手工交圖，還需要瞇看表現(xiàn)技法飽是否成熟。幸勾如果是電腦勞圖，還需要菜看圖像表現(xiàn)魔是否逼真擬吩實(shí)。駱從上面的幾食點(diǎn)來看，又煩有一個問題逝，那就是普顆通業(yè)主本身恩并不具體按桶照上面理論胞來分析的能牲力，因?yàn)樗P(guān)們并不具備場這方面的知搜識。難道僅詢能從漂不漂榜亮來看？什筆者的建議停是這樣的：使1.看圖支面大的配色事是否順眼。懸行內(nèi)有一句王俗話叫：和沉諧就是美。概首先要從第察一感覺來看煤。這是從大獎體上來說的雅，不管是不盼是內(nèi)行，其油實(shí)都會有自步己的一種看宋法和審美觀網(wǎng)。終2.看真過實(shí)度。很多糕設(shè)計師在畫巡效果圖時都離會故意地調(diào)歡整一些尺寸意來盡量地滿你足自己的圖鞭面需要。例鋼如20平方羽的房子畫成抽40平方的米，層高暖2.6米譽(yù)畫成場3.5米蓮的。而在平舒面圖中，往草往會把房子啄的框架面積犯和家具的比婦例采用不同柏的比例，這尖點(diǎn)猶其是發(fā)簡展商的圖紙繡上最容易發(fā)讓生。而不幸失的是這都是詠一種行內(nèi)通卷病了。很多戶業(yè)主其實(shí)都襖看過無數(shù)次拿自己的房子林了，這里面鉆一眼就可以夏知道究竟家晉里有沒有這遲么大，這么乞壯觀的。助3.看設(shè)敘計是否滿足絕自己的需要團(tuán)。一般你原膨先都會有一位些自己的需暫要。例如你姐需要的柜子艱有沒有，餐本廳的餐桌大些小的規(guī)劃是梢否符合使用諸要求等等。集諷4.設(shè)計冬是否有創(chuàng)意泳。一個好的撈設(shè)計師，總礦會有畫龍點(diǎn)努睛之筆，在歲家裝中，不癢是有很多的探設(shè)計項(xiàng)目，藥所以一兩個停的純裝飾項(xiàng)污目就能體現(xiàn)弊出很多東西坦出來。裳5.設(shè)計史是否對現(xiàn)有昨的環(huán)境有改檢進(jìn)之處。你脈的房子都會豎有這樣那樣逮的天生缺陷仍，有一些是冷無可救藥的越，但有一些擇是可以改良份的，這里就捧最能看過設(shè)牛計師的設(shè)計塞技巧了。聾6.是否擋符合現(xiàn)實(shí)的叛意義。有一峽些設(shè)計圖天故馬行空得有棄點(diǎn)脫離現(xiàn)實(shí)挽，這也是值習(xí)得注意的，賤這就要根據(jù)鍛實(shí)際的國情計和環(huán)境來看刺了。擦綜上所述，君如果你擁有卻一定的基礎(chǔ)簡知識，上面束的兩類看圖蘋方法都是可寬以參考的，椅或者選擇一虎種比較符合易自己實(shí)際的課辦法。望12、洽談楊工程預(yù)算芳工程預(yù)算是煙裝修工程中壞的一個非常嬸關(guān)鍵的環(huán)節(jié)壞。那么如何笛去做一份適血合自己/客言戶的工程預(yù)僵算呢。未現(xiàn)在市面上備經(jīng)常會有人持宣傳說："勿三房兩廳豪桿華裝修32搭000元"角之類的口號旋。其實(shí)這種矛口號明顯是尿鉆法律漏洞計，因?yàn)閲疑钣嘘P(guān)部門并蘿沒有明文對可"豪華"兩僅個字作為規(guī)檢定。但對于陽高級裝修，步國家建設(shè)部凱門是有明文緩指標(biāo)的：那控就是每平方炎米平均造價教1500元租以上。一般功三房兩廳實(shí)簽用面積大約席在80平方盡米左右。那桐么高級裝修臭的造價就得筍要1200目00元。很鍬明顯，32旁000元是沃脫離現(xiàn)實(shí)的膝和空洞的。誤另一種鉆牛枕角尖的說法究說是："我旨們的產(chǎn)品采飛用AAA級浮的夾板。"輸事實(shí)上，國嗽家一般采用強(qiáng)的等級叫法須都是諸如特表級、一級、云二級、三級莊這樣的叫法醋，而AAA貢等級在國內(nèi)嗽多數(shù)用于銀洞行資信評定荒，以便和國薯際接軌。毫店無疑問，在帖中國國境經(jīng)尤銷的產(chǎn)品都緒需要遵守中礎(chǔ)國的產(chǎn)品標(biāo)肯準(zhǔn)規(guī)定。如懇果真的有A斬AA級板，斬那么按照推汁論就應(yīng)該有站AA、A之身類的等級。倘那么，排到吧第三的板仍庸然是A級板邁！雨這種行為是銜一種欺詐行漏為和不公平火競爭行為，腐它的漫延只倍會不斷地?fù)p加害整個行業(yè)皮的利益。柔一個工程的湯預(yù)算究竟需緞要多少錢，豎在一個相對辟的地區(qū)，是柴存在著一個但市場價格，委俗稱行價，墻它是一個平蛇均水平的報國價。這里面略存在著幾方眼面的影響因卡素。瘡1、市場叔價格受地域冶的影響。一串些偏遠(yuǎn)地區(qū)咱，由于材料錄運(yùn)輸費(fèi)用等靈方面的影響莊，就會使成消本增加，從菠而推高價格蝦。但勞動力決及經(jīng)營場地晶開支會相對隆低廉，也會際影響價格下芹降。拜2、市場番價格受物價希的影響。一肅個地方的物夜價高，工程侮的報價也會夕隨之增高。達(dá)反之，在一嶼些物價低廉鉆的地方，報擔(dān)價就會低。市這里所說的特物價是一個香指數(shù)，而不激是具體的價蟻格。瘦3、市場瀉價格受競爭首的影響。一屆個地方的裝煩飾行業(yè)發(fā)展里成熟，猶其隆是賣方市場兵轉(zhuǎn)為買方市爭場的地區(qū)，揀市場價格會簽被競爭影響架而大幅度下咐降。國同樣，在同鋼一個地區(qū)，姑不同公司的舊報價也會有靜差異，這里丘面存在著幾賓個方面的影花響因素：廁1、工程比質(zhì)量：這是府最主要的影萍響因素。保老證質(zhì)量，首豪先是保證利胃潤，只有保璃證利潤的情杠況下，才有譯可能保證質(zhì)凝量。俗話說眾：羊毛生在悅羊身上。一鉛個低的價格梢，必要是要縫從質(zhì)量方面柄去取得必要恐的利潤。茅2、設(shè)計割質(zhì)量：一個碼由正式的室骨內(nèi)設(shè)計師設(shè)泳計的和一個非非正式設(shè)計璃師設(shè)計的，壩或者根本就階不存在設(shè)計輩的工程，那驗(yàn)么，在總體稼價格上，是串必然存在著扭成本的差異抗的。叔3、場地佛成本：一家栗在商業(yè)旺區(qū)黨的公司，和素一家較為偏躬僻的公司，籃在經(jīng)營成本鳥上，是有著植較大的差異存的。糾4、廣告葛開支：這本筆屬于經(jīng)營成讓本之一，之身所以單獨(dú)提壽出來，是因痕為有時候廣路告開支要比萄其他的經(jīng)營潮成本的總和漢還要多。而士這個開支是遮必須攤分到值報價里面的許。臭5、管理葛費(fèi)用：排除沿公司的管