商品銷售合同模板集錦6篇

第頁共頁關(guān)于商品銷售合同模板集錦6篇關(guān)于商品銷售合同模板集錦6篇商品銷售合同篇1出賣方(甲方)：______________購置方(乙方)：______________甲方及乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確買、賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，于__年___月__日簽訂商品房銷售合同(以下稱“該合同”)，并同意根據(jù)該合同之有關(guān)規(guī)定簽訂本協(xié)議，以補(bǔ)充該合同未盡善之局部，共同遵守。1.甲方根據(jù)《商品房銷售答應(yīng)證》第____號(hào)將在____市區(qū)____路____號(hào)的____單元____層____號(hào)的商品房(以下稱“該商品房”)出售給乙方。2.土地使用期限自____________起____________止。3.該________之建筑材料及設(shè)備以附錄________為標(biāo)準(zhǔn)。4.甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價(jià)及付款方法付款。對交款日期及付款方式，乙方必須嚴(yán)格遵守。5.如乙方未能根據(jù)附錄____之規(guī)定期限依時(shí)交付樓價(jià)款者，由滯付之日起計(jì)算直至付款之日止，乙方每日須按該合同第____條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時(shí)甲方還可以書面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時(shí)支付樓價(jià)欠款及/或滯納金，甲方有權(quán)視乙方違約而作中途退房處理并有權(quán)終止該合同及本協(xié)議。甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協(xié)議，并報(bào)知_______市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案后另行出售。乙方已付之樓價(jià)款由甲方按該合同第八條之規(guī)定扣除違約金及/或滯納金，并于甲方將該商品房另行售予別人時(shí)，賠償甲方因轉(zhuǎn)售引致的損失后，退回乙方。轉(zhuǎn)售如有盈余，那么歸甲方所有。乙方已付樓價(jià)款缺乏以支付違約金及損失賠償時(shí)，甲方保存追究乙方法律責(zé)任之權(quán)利。6.乙方應(yīng)于甲方發(fā)出該商品房交付使用通知書之日起十四天內(nèi)，按甲方指定的地點(diǎn)及方式付清樓價(jià)余款(假設(shè)有)、滯納金(假設(shè)有)及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應(yīng)繳的款項(xiàng)，并承受甲方移交鎖匙;否那么甲方將有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第5條收取滯納金及/或違約金并安排處理該商品房，乙方不得對此提出任何異議。乙方并須向甲方負(fù)責(zé)因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費(fèi)用。收樓前如該商品房有未妥善之處，乙方不得藉此回絕收樓。7.乙方繳清本協(xié)議第6條的款項(xiàng)后，應(yīng)即辦理領(lǐng)取該商品房鎖匙的手續(xù)，甲方向乙方移交鎖匙當(dāng)天即視為乙方實(shí)際對該商品房收樓之日。如乙方于繳清該款項(xiàng)后十天內(nèi)仍未辦理該手續(xù)，視為乙方已實(shí)際收樓。8.在乙方實(shí)際對該商品房收樓后如該商品房被別人占用或遭受損毀或物業(yè)內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施被破壞，概由乙方自行負(fù)責(zé)。9.如遇以下特殊原因，甲方可無須根據(jù)該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方，并可延期交付該商品房予乙方使用，而不用承當(dāng)任何違約金及/或滯納金。(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;(2)施工過程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問題;(3)其他非甲方所能控制的因素;(4)承建商之延誤;(5)市政府配套設(shè)施及安裝之延誤;(6)政府部門延遲文件之批準(zhǔn);(7)圖紙之更改;(8)無法預(yù)見的意外事件;(9)為執(zhí)行當(dāng)時(shí)政府的法規(guī)而引致的延誤;(10)供水、供電部門未能按時(shí)接通室內(nèi)外的水電設(shè)施。甲方應(yīng)將延期原因以書面通知乙方，乙方不得提出異議。如有特殊需要或在不能預(yù)見的情況下，甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用，甲方那么須出示承建商有關(guān)文件及得到有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，方可再度延期。10.除甲方根據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權(quán)逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用，由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿之日起至交付使用日止，甲方須按該合同第_______條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但假如由該合同期限或依本協(xié)議第9條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的，即視為甲方違約。屆時(shí)乙方有權(quán)在三十天內(nèi)單方面以書面提出解除該合同及本協(xié)議，并報(bào)_______市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案。甲方應(yīng)將乙方已付之一切款項(xiàng)、上述滯納金及該合同第_______條規(guī)定的違約金在接獲乙方書面通知后三十天內(nèi)退付乙方(但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還)，但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內(nèi)未以書面解除該合同及本協(xié)議，那么甲方每月應(yīng)照以上方法，支付滯納金予乙方。11.甲方有權(quán)更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10%，乙方不得提出異議，但該商品房售價(jià)那么因面積多少而增減。如少于或多于原出售面積之10%，乙方可選擇承受新面積，而售價(jià)亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書后七天內(nèi)以書面提出取消該合同及本協(xié)議，甲方將在收到通知書后十四天內(nèi)將乙方所交樓價(jià)款無息追還(但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還)，甲方亦可以將該商品房另賣予別人。有關(guān)該商品房建筑面積、建筑設(shè)計(jì)、裝修規(guī)格以及設(shè)備均以房產(chǎn)執(zhí)照載明為準(zhǔn)。該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改，以有關(guān)部門批準(zhǔn)之圖紙及規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn)，不再通知。乙方不可提出異議。12.《房產(chǎn)執(zhí)照》詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負(fù)2%內(nèi)時(shí)，互不補(bǔ)/退差價(jià)，超過正負(fù)2%之局部，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)互相返補(bǔ)。13.甲方須根據(jù)該合同第五條款負(fù)責(zé)保修該商品房，但對因任何不可抗力或由乙方過失或其別人為原因造成的損壞或改動(dòng)或在保修期滿后出現(xiàn)的問題概由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)保修之義務(wù)。如該商品房經(jīng)乙方裝修改變原狀，甲方亦無須負(fù)保修之義務(wù)。14.乙方除按時(shí)繳付該合同及本協(xié)議規(guī)定之樓價(jià)款外，并同意在簽訂本協(xié)議及在接收該商品房之前，按政府部門和甲方及大廈管理公司之要求繳清契稅、交易費(fèi)及管理費(fèi)、保證金等應(yīng)付之費(fèi)用。15.乙方在接收該商品房后，須承當(dāng)該商品房的一切風(fēng)險(xiǎn)及負(fù)責(zé)支付該商品房的一切稅費(fèi)及/或其他費(fèi)用。16.乙方使用該商品房時(shí)必須遵守中華人民共和國國家法律、法令和社會(huì)道德，乙方所購商品房只可作附錄所列用處使用，并確認(rèn)和遵守該大廈管理公約。乙方在使用期間未得該大廈的管理人及責(zé)制市有關(guān)的建立和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，不得擅自：(1)改變該商品房的外觀及構(gòu)造;(2)改變使用功能;(3)設(shè)置工場;(4)儲(chǔ)存任何違禁品;(5)在該商品房內(nèi)加建任何局部和上蓋。如確需改變，乙方應(yīng)獲得設(shè)計(jì)之有關(guān)部門和房產(chǎn)管理之有關(guān)部門的同意，并辦理相應(yīng)的手續(xù)，且該商品房如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方因裝修而影響該大廈的整體觀瞻，甲方有權(quán)提議改變或終止乙方裝修。因乙方擅自改變該商品房的外觀及/或構(gòu)造而損害了別人利益或者造成嚴(yán)重后果，所引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任概由乙方完全承當(dāng)。17.自本協(xié)議簽訂日起，乙方或其承讓人應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定繳納該商品房土地使用費(fèi)及其他一切應(yīng)繳之費(fèi)用及稅項(xiàng)。18.該商品房建成后乙方享有該商品房之房產(chǎn)權(quán)及相當(dāng)于該商品房建筑面積占大廈總面積比例的土地使用權(quán)，該大廈除甲方已售出的房屋外全屬甲方所有。甲方有權(quán)保存以下絕對權(quán)利而不需得到乙方同意：(1)按政府的規(guī)定制定大廈管理公約，決定大廈管理人、管理費(fèi)用的分?jǐn)偧肮芾砣说某杲?(2)將該大廈任何局部(除該商品房及其他已賣出的單位外)改變?yōu)樵摯髲B之公共局部，及隨時(shí)收回該局部歸甲方所有;(3)將該大廈任何局部(除該商品房及其他已賣出的單位外)賣出或交還政府;(4)有權(quán)更改該大廈或其中任何局部之名稱及編號(hào)，無須向業(yè)主負(fù)責(zé)任何因此而引起的損失、費(fèi)用或開支。19.乙方在轉(zhuǎn)讓該商品房時(shí)，應(yīng)于有關(guān)轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起立即就使用變化情況以書面通知管理人(管理人未收到通知前乙方要負(fù)責(zé)該商品房應(yīng)支付的管理費(fèi)用)。20.該商品房于交付后，由甲方委托之公司負(fù)責(zé)及實(shí)行統(tǒng)一管理。乙方理解并同意由甲方擬訂的該大廈之管理公約為該合同及本協(xié)議不可分割之組成局部。乙方必須在簽署該合同及本協(xié)議之同時(shí)，與甲方簽署該大廈之管理公約的承諾書。乙方的承讓人必須簽署該大廈管理公約之承諾書，同意無條件嚴(yán)格遵守所有該大廈管理公約之條款、規(guī)定及分擔(dān)與管理該大廈有關(guān)的一切費(fèi)用和稅項(xiàng)而不得提出異議。21.乙方出租、轉(zhuǎn)讓、繼承或抵押該商品房時(shí)，必須向房管部門辦妥合法手續(xù)。出租、轉(zhuǎn)讓、繼承及/或抵押合約中必須載明受讓人、租用人、繼承人、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)無條件承受大廈管理公約。受讓人、租用人、繼承人必須在和該大廈管理人簽訂該大廈之管理公約的承諾書后，方可占用該商品房。受讓人、租用人、繼承人向管理人簽訂承諾書之前的一切管理費(fèi)用由乙方承當(dāng)。22.乙方及其承讓人必須根據(jù)中華人民共和國和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的法律及政令按時(shí)繳交應(yīng)繳付的地稅及其他市政通訊、水、電費(fèi)用。同時(shí)乙方及其承讓人于入住時(shí)必須歸還甲方代墊付之水、電力、煤氣、等之開戶費(fèi)、按金、表費(fèi)等支出。23.如乙方更改通訊地址，必須以書面通知甲方。24.甲方根據(jù)該合同及/或本協(xié)議發(fā)出通知書予乙方(包括交付使用通知書)，如甲方根據(jù)其記錄之乙方最后通訊地址，經(jīng)郵局將通知書寄往乙方，在寄出48小時(shí)后，甲方可當(dāng)作乙方已收到通知書處理。25.本協(xié)議為該合同的組成局部，有同等法律效力。26.本協(xié)議的訂立、變更、解除、終止及訴訟均按照中華人民共和國法律、法令和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約。27.本協(xié)議的附錄均為本協(xié)議的組成局部，本協(xié)議書寫及印刷之文字均具同等效力。28.甲、乙雙方如在履行合同中產(chǎn)生爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方可直接向有管轄權(quán)之人民法院起訴。29.該合同及本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送所在地房地產(chǎn)交易市場登記機(jī)關(guān)一份、公證機(jī)關(guān)一份。各份均具同等效力。甲方：(蓋章)_________乙方：(蓋章)_________地址：_________________地址：_________________法定代表人(簽名)_____法定代表人(簽名)_____代理人：_______________代理人：_______________開戶銀行：_____________開戶銀行：_____________賬號(hào)：_________________賬號(hào)：_________________：_________________：_________________郵政編碼：_____________郵政編碼：_____________簽約時(shí)間：_____________買方：____________________________________賣方：____________________________________一、買方訂購以下產(chǎn)品型號(hào)配置__________________________________數(shù)量：____________________________________單位：____________________________________保修期：__________________________________合同金額(人民幣大寫)：____________________二、質(zhì)量賣方提供的貨物必須是符合原廠質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)和國家質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)以及合同規(guī)格和性能要求。三、交貨方式、時(shí)間、地點(diǎn)賣方須在本合同簽訂后______日內(nèi)交貨,由買方到賣方公司所在地提貨,當(dāng)場交貨。四、驗(yàn)收貨物到達(dá)后,由賣方完成對的貨物安裝調(diào)試,由買方對貨物的品種、質(zhì)量、型號(hào)、數(shù)量進(jìn)展檢驗(yàn),如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、質(zhì)量、型號(hào)、數(shù)量與合同規(guī)定不符,買方有權(quán)回絕承受。貨物由買方驗(yàn)收合格并運(yùn)走后，賣方不承當(dāng)貨物的品種、型號(hào)、數(shù)量與合同規(guī)定不符的責(zé)任。五、貨款支付買方首交訂貨款(大寫)______%貨款(即人民幣：______圓整)。在賣方交貨，并安裝完畢，買方驗(yàn)收合格后，______日內(nèi)買方一次性支付全部余額(大寫)：______%貨款(即人民幣：______萬圓整)。六、售后效勞本合同所指的貨物自驗(yàn)收合格之日起，按______年內(nèi)免費(fèi)保修，詳細(xì)施行方法見產(chǎn)品保修卡;如是硬件本身的故障，免費(fèi)上門效勞;如是操作系統(tǒng)崩潰或受病毒、木馬攻擊及人為損壞方面的問題，需上門效勞，賣方收取一定的效勞費(fèi);送修免費(fèi)。七、違約責(zé)任買方無正當(dāng)理由拒收貨物，如拒收貨物對賣方造成損失，賣方有權(quán)追索。買方逾期付款，買方每日償付賣方欠款總額百分之______的滯納金;賣方交貨當(dāng)時(shí)所交貨物的品種、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量不符合合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)拒收;賣方不履行售后效勞的有關(guān)義務(wù)，對買方造成損失，買方有權(quán)追索。八、爭議解決本合同發(fā)生爭議產(chǎn)生的訴訟，由合同簽定地人民法院受理。九、合同生效本合同一式兩份，賣方與買方各執(zhí)一份。合同自雙方簽字之日起生效，購置日期：______年______月____日。十、本合同未盡事宜，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致并按合同法有關(guān)規(guī)定處理。買方：___________(簽章)賣方：__________(簽章)地址：__________________地址：__________________法定代表人：____________法定代表人：____________委托代理人：____________委托代理人：____________：__________________：__________________合同編號(hào)：__________商品銷售合同篇2隨著房地產(chǎn)市場的開展，特別是住房制度改革的深化，越來越多的人民群眾通過房地產(chǎn)市場解決住房問題、改善住房條件。作為保證商品房交易正常進(jìn)展的重要法律制度一一商品房銷售合同，成為人民群眾關(guān)注的焦點(diǎn)。商品房銷售合同不僅是保證房地產(chǎn)市場安康有序開展的重要手段，也是保護(hù)廣闊人民群眾切身利益的有效方法。然而，由于消費(fèi)者在購置商品房時(shí)法律意識(shí)淡薄，自我保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)，更由于房地產(chǎn)市場中不法開發(fā)商的合同欺詐行為，以及人們對司法手段管理合同和行政手段管理合同界限混淆不清等原因，使商品房銷售中的合同欺詐行為成為人民群眾近年來消費(fèi)投訴的熱點(diǎn)問題。國務(wù)院也將合同欺詐行為作為整頓房地產(chǎn)市場秩序的一個(gè)重要方面。能不能依法做好商品房銷售合同管理工作，為人民群眾創(chuàng)造一個(gè)放心的消費(fèi)環(huán)境，是房產(chǎn)管理部門義不容辭的責(zé)任，也是貫徹落實(shí)十六大精神，踐行“三個(gè)代表”重要思想的重要內(nèi)容。做好這項(xiàng)工作，也是用實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)我市依法治市工作進(jìn)程的一項(xiàng)重要內(nèi)容。一、對商品房銷售合同實(shí)行行政管理的根本概念我國對商品房銷售合同實(shí)行行政管理，這是符合我國國情、具有中國特色的。馬克思認(rèn)為，人民民主專政的`國家有一個(gè)重要職能，那就是組織經(jīng)濟(jì)建立和文化建立，以滿足人民日益增長的物質(zhì)文化生活需要。對商品房銷售合同實(shí)行行政管理，就是國家行使這樣一種職能的詳細(xì)表達(dá)。國家通過房地產(chǎn)管理部門運(yùn)用行政管理手段，與司法手段有機(jī)結(jié)合，到達(dá)保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)安康開展的目的。房產(chǎn)主管部門是受市政府委托，負(fù)責(zé)我市房地產(chǎn)市場統(tǒng)一規(guī)劃和監(jiān)視管理的職能部門。根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)對商品房銷售進(jìn)展管理。多年來，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，嚴(yán)格依法行政，認(rèn)真踐行“三個(gè)代表”重要思想，維護(hù)廣闊消費(fèi)者的合法權(quán)益，推動(dòng)了我市房地產(chǎn)市場的安康開展，也用實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)了我市依法行政的進(jìn)程。為了對商品房銷售合同進(jìn)展更加有效的管理，國家公布了一系列的法律、法規(guī)、政策。先后出臺(tái)了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》、《城市商品房預(yù)售管理方法》(建立部令95號(hào))、《商品房銷售管理方法》(建立部令88號(hào))、《**市房地產(chǎn)市場管理?xiàng)l例》等等。____于20xx年5月7日公布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋》，對商品房買賣合同糾紛的審理適用法律作出了更加明確、詳細(xì)的規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定了房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度，并明確了“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售答應(yīng)證制度”。建立部第95號(hào)令《城市商品房預(yù)售管理方法》對商品房預(yù)售管理的有關(guān)問題進(jìn)一步作了細(xì)化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者應(yīng)當(dāng)簽訂商品房買賣合同。l995年建立部和國家工商行政管理局結(jié)合頒法了《商品房購銷合同示范文本》，20xx年建立部、國家工商行政管理局又結(jié)合對《商品房購銷合同示范文本》進(jìn)展了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》，規(guī)定了13項(xiàng)主要內(nèi)容。推行《示范文本》有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，防止因合同缺少項(xiàng)和當(dāng)事人意見表示不真實(shí)、不確切，而出現(xiàn)顯失公平和違法條款；有利于減少商品房買賣合同糾紛，促進(jìn)合同糾紛的解決；有利于調(diào)動(dòng)消費(fèi)者的購房熱情，促進(jìn)住房消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。通過運(yùn)用行政手段管理商品房銷售合同，推行《示范文本》，對標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)市場行為起到了重要的作用。二、為什么要對商品房合同進(jìn)展管理對商品房合同依法進(jìn)展管理是全面建立小康社會(huì)宏偉目的的要求。在我國實(shí)現(xiàn)翻兩番的目的后，人民群眾生活逐漸由溫飽型向小康型轉(zhuǎn)變。黨的十六大又提出了全面建立小康社會(huì)的宏偉目的。小康不小康，關(guān)鍵看住房。建立部為小康社會(huì)的住房確定的目的是“戶均一套房，人均一間房，設(shè)施齊全，功能齊備”。在新的時(shí)期、新的形勢下，將會(huì)有更多的人民群眾通過房地產(chǎn)市場解決住房問題，進(jìn)步居住質(zhì)量，改善居住環(huán)境。創(chuàng)造一個(gè)公平、公正、公開的秩序正常的房地產(chǎn)交易環(huán)境，就顯得更加重要。因此必須依法加強(qiáng)對商品房銷售合同施行管理。對商品房銷售合同施行管理是“三個(gè)代表”重要思想的要求“三個(gè)代表”重要思想這個(gè)完好科學(xué)體系中，始終代表中國最廣闊人民的根本利益，是“三個(gè)代表”的最終歸宿，也是我們一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。落實(shí)“三個(gè)代表”重要思想，必然表達(dá)在我們的工作理論中，落實(shí)在一步一步扎實(shí)詳細(xì)的工作中。加強(qiáng)商品房銷售合同管理，與人民群眾的利益息息相關(guān)。因此，只有維護(hù)好房地產(chǎn)交易市場的正常秩序，為人民群眾創(chuàng)造一個(gè)寬松的住房消費(fèi)環(huán)境，才能真正代表最廣闊人民群眾的利益。對商品房銷售合同進(jìn)展管理是促進(jìn)房地產(chǎn)市場安康開展的要求。商品房銷售合同是國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)展微觀調(diào)控的主要手段之一，通過商品房銷售合同的調(diào)整，使得房地產(chǎn)市場交易活動(dòng)井然有序，房地產(chǎn)市場安康開展。但是，我們還應(yīng)清醒地看到房地產(chǎn)市場中仍有不法開發(fā)商違規(guī)開發(fā)、銷售商品房，損害廣闊消費(fèi)者利益，其中合同欺詐行為就是近年來反映比擬突出的問題。為此，國務(wù)院、建立部均將整頓以合同欺詐消費(fèi)者行為作為整頓房地產(chǎn)市場秩序的一個(gè)重要方面。因此，只有加強(qiáng)對商品房銷售合同的管理，消除開發(fā)商的不法行為，才能保護(hù)廣闊消費(fèi)者的利益，保證房地產(chǎn)市場安康開展。三、加強(qiáng)商品房銷售合同管理應(yīng)重點(diǎn)做好的工作由于商品房不僅是人民群眾改善居住條件，進(jìn)步居住環(huán)境的要求，也是全面建立小康社會(huì)中實(shí)現(xiàn)家庭財(cái)富普遍有所進(jìn)步的重要環(huán)節(jié)，在全面建立小康社會(huì)中意義重大。更由于商品房從預(yù)售到開工交付的時(shí)間一般較長，具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性和投機(jī)性，涉及廣闊人民群眾的切身利益，所以我們要扎實(shí)做好商品房銷售合同管理。1、進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)有關(guān)法律、法規(guī)的宣傳，進(jìn)步消費(fèi)者房地產(chǎn)法律、法規(guī)意識(shí)，讓商品房消費(fèi)者做到明明白白消費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，消費(fèi)者在購房時(shí)自己聘請律師的不到2％，法律意識(shí)比擬淡薄，自我保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)。大多數(shù)人認(rèn)為：目前新版《商品房買賣合同》是國家制訂的，以為很全面，《合同示范文本》可以保護(hù)自己的利益，且大多數(shù)人在購房時(shí)有一種從眾心理，大家都這樣簽了，我也這樣簽算了。因此，加大對房地產(chǎn)的有關(guān)法律、法規(guī)的宣傳力度，培育消費(fèi)者的法律意識(shí)，是標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)市場秩序，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的根底性工作，也是推進(jìn)我市依法治市進(jìn)程的重要內(nèi)容。加強(qiáng)商品房銷售合同管理，就必須大力宣傳有關(guān)法律、法規(guī)，使之家喻戶曉，人人明白。2、嚴(yán)格對商品房銷(預(yù))售進(jìn)展管理。按照建立部《城市商品房銷售管理方法》對商品房銷(預(yù))售的規(guī)定，一是嚴(yán)格按規(guī)定辦理預(yù)售答應(yīng)證，同時(shí)配合新聞媒體，定期向社會(huì)公布預(yù)售答應(yīng)辦理情況，以供廣闊消費(fèi)者監(jiān)視和作為購房參考；二是銷售商品房時(shí)必須用《商品房買賣合同示范文本》，不使用的不予辦理產(chǎn)權(quán)證；三是加強(qiáng)對商品房銷(預(yù))售的檢查巡查。3、會(huì)同工商部門加大對房地產(chǎn)廣告的管理力度?！渡唐贩夸N售管理方法》第十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確”。但現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的某些廣告，談不上真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確更是無從談起。目前的商品房銷售中所涉及的廣告內(nèi)容，l00％真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確的幾乎沒有，一般都包含了30％以上的虛假成分。對廣告中大量的承諾性內(nèi)容也不能全部約定在合同中，這些都嚴(yán)重地?fù)p害了消費(fèi)者利益，必須堅(jiān)決予以糾正。在商品房銷(預(yù))售時(shí)，房地產(chǎn)銷(預(yù))售廣告必須注明預(yù)售答應(yīng)證號(hào)及準(zhǔn)予預(yù)售的相關(guān)內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。4、推行《商品房買賣合同示范文本》，標(biāo)準(zhǔn)商品房銷售合同管理制度。如今某些商品房開發(fā)商單方面制訂某些對開發(fā)商有利不可商談的條款；違背法律規(guī)定，單方擴(kuò)大相關(guān)法律術(shù)語的內(nèi)涵與外延等等來損害廣闊消費(fèi)者利益。為此，必須對已經(jīng)出售的商品房的合同進(jìn)展定期檢查，對不按法律規(guī)定簽訂合同；不按法律規(guī)定明示相關(guān)法規(guī)及合同文本的：對違背法律擴(kuò)大解釋或進(jìn)犯消費(fèi)者利益的合同條款，除要加以糾正外，還要對商品房開發(fā)商予以相應(yīng)的處分，以維護(hù)合同制度的嚴(yán)肅性。5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門從嚴(yán)建立和管理抵押貸款他項(xiàng)權(quán)證和商品房買賣中的產(chǎn)權(quán)辦理檔案，在辦理他項(xiàng)權(quán)證或產(chǎn)權(quán)證上杜絕一房多貸，一房多賣行為。商品銷售合同篇3根據(jù)《經(jīng)濟(jì)合同法》和有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同，以資共同信守以下條款，并嚴(yán)格執(zhí)行。一.需方所訂商品：二.從簽訂之日20天起供貨，3天內(nèi)供完，如因人力不可抗拒因素影響交貨期的，可順延交貨日期。三.交貨地點(diǎn)，運(yùn)費(fèi)負(fù)擔(dān)：在需方工地交貨，運(yùn)費(fèi)與卸車費(fèi)均由供方承當(dāng)。需方須提供離貨車15米以內(nèi)的存放地，如超出間隔由供、需方協(xié)調(diào)解決。質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以國家產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)廠標(biāo)優(yōu)等品為標(biāo)準(zhǔn)，加工產(chǎn)品除外，按供方所提供的樣板驗(yàn)收。由于陶瓷燒制過程復(fù)雜，所供產(chǎn)品的色澤根本與原版一樣，允許稍有偏向。四.驗(yàn)收方法：貨到后由需方派員以抽查的方式驗(yàn)收。需方不得以任何理由回絕或拖延驗(yàn)收。五.結(jié)算方式：貨款的支付分一次完成，詳細(xì)方法如下：需方在簽訂合同時(shí)支付總貨款的30%做為定金，計(jì)人民幣：元;需方驗(yàn)收合格后七天內(nèi)即付清余款元。六.合同履行中，如一方需要修改，須征得對方同意并協(xié)商后按需簽訂補(bǔ)充協(xié)議書。七.合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院起訴。八.任何一方違背合同條款，均按商品銷售合同篇4出賣人：榆林市昌泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司〔以下簡稱甲方〕買受人：〔以下簡稱乙方〕根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，乙方自愿購置甲方位于榆林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的商品房．為明確雙方責(zé)任，訂立此合同，供雙方遵照執(zhí)行．第一條：商品房的根本情況商品房位于榆林市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，榆林市昌泰房地產(chǎn)公司開發(fā)的綜合樓單元號(hào)，建筑面積為平方米．第二條：商品房的售價(jià)及支付方法1.商品房售價(jià)：乙方確定所購置的商品房屬住宅樓的第層，每平方米售價(jià)元，房屋共計(jì)人民幣〔大寫．2.支付方法：在合同簽訂之日起十日內(nèi)，乙方首付商品房總價(jià)的30％，計(jì)人民幣元；第二次交款期限六十日，即在6月1日前交房價(jià)的60％，余款在甲方為乙方辦理完畢產(chǎn)權(quán)證時(shí)一次交清．每次付款時(shí)間不得超出合同規(guī)定時(shí)間的五天，如乙方超出時(shí)限，甲方需按日加收應(yīng)交房款1％的滯納金，假設(shè)時(shí)間超過一個(gè)月，視為乙方違約，經(jīng)甲方通知乙方后甲方有權(quán)單方解除合同．乙方按售房款的10％作為對甲方的違約損失補(bǔ)償．第三條：產(chǎn)權(quán)證的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證由甲方負(fù)責(zé)辦理至乙方名下．土地使用權(quán)為共有，所辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的契稅及相關(guān)費(fèi)用按國家規(guī)定分別由甲、乙承當(dāng)．第四條：商品房的交產(chǎn)及物業(yè)管理1.商品房交產(chǎn)：甲方于年月日將商品房交會(huì)乙方使用，假設(shè)乙方接到通知十日內(nèi)不能接收時(shí)，按商品房售房價(jià)款的千分之三，按日計(jì)取管費(fèi)；假設(shè)甲方按時(shí)不能交房時(shí)，按商品房售價(jià)款的千分之三，按日計(jì)扣違約金．2.管理費(fèi)用：乙方所購商品房的水、暖、電、天然氣、等一切設(shè)施的上戶費(fèi)及其他管理費(fèi)用，均由乙方按各行業(yè)的管理規(guī)定及一時(shí)繳納，并辦理相關(guān)手續(xù)．確需甲方出面時(shí)，由乙方出資甲方統(tǒng)一辦理或建立．第五條：保修范圍及期限按建筑標(biāo)準(zhǔn)要求，建筑物各部位出現(xiàn)的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)維修并承當(dāng)一切費(fèi)用，保修期為一年．保修內(nèi)容不包括乙方提出的改建局部或由于乙方裝修不當(dāng)、破壞構(gòu)造所造成的損失．第六條：本合同經(jīng)雙方代表人簽字、蓋章后生效．第七條：合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商形成書面補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同條款具有同等效力．第八條：本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲方存檔一份甲方〔蓋章〕乙方〔簽章〕法定代表人：〔蓋章〕年月日商品銷售合同篇5買方：(以下簡稱甲方)賣方(以下簡稱乙方)甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、老實(shí)守用的原那么，就甲方向乙方購置商品混凝土的相關(guān)事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況建立單位：;施工單位：;工程名稱：;工程地點(diǎn)：。第二條混凝土的標(biāo)號(hào)、單價(jià)、數(shù)量、金額(單位：元/m3)第三條交貨的時(shí)間、數(shù)量、地點(diǎn)l、甲方應(yīng)向乙方提供當(dāng)月混凝土用量方案單，本周的混凝土用量方案單和三天混凝土用量方案單。2、甲方須提早壹天書面或其它有效方式通知乙方所需混凝土的供給時(shí)間、標(biāo)號(hào)、準(zhǔn)確用量和澆筑部位，如有特殊情況要臨時(shí)變更，應(yīng)至少提早4小時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)按甲方通知的時(shí)間、數(shù)量地點(diǎn)完成混凝土的交付任務(wù)。第四條混凝土款支付方式：1、甲方需在每月5日前付清乙方所澆筑混凝土款項(xiàng)的80%，超過付款期限的，按照甲方應(yīng)付款總額的同期銀行貸款利率計(jì)算支付乙方違約金。2、最后一次混凝土款在本工程混凝土主體屋面澆筑完畢后一個(gè)月內(nèi)一次付清。3、混凝土貨款由乙方委派專人持乙方結(jié)算單作為收款憑據(jù)，其他票據(jù)和人員一律無效(如變換人員乙方需書面通知甲方方可付款)。第五條計(jì)量驗(yàn)收及結(jié)算方式1、該條以下內(nèi)容的計(jì)量驗(yàn)收及結(jié)算方式僅針對甲乙雙方。2、本工程按車方計(jì)重結(jié)算，過磅量容重為2300-2450kg/m3，甲乙雙方共同監(jiān)視過磅。3、每次混凝土澆完后，甲方對過磅量如有疑問必須在混凝土澆完24小時(shí)內(nèi)提出，如未提出那么視為雙方認(rèn)可。4、結(jié)算單上甲方指定簽字人：，乙方指定簽字人：，經(jīng)雙方代表簽字認(rèn)可的混凝土用量結(jié)算單是甲方付款的最終結(jié)算根據(jù)，以后不再對該根據(jù)作任何補(bǔ)充、修改。5、非因乙方原因造成工程延續(xù)停工三十天(以甲方最后一次簽收混凝土的日期作為停工日)，甲方應(yīng)于停工日起十五日內(nèi)與乙方辦理結(jié)算，并于停工之日起三十日內(nèi)向乙方支付已供混凝土的全部款項(xiàng)。6、甲方須于每月終了5日內(nèi)與乙方辦理混凝土的方量結(jié)算，甲方不得以任何理由回絕辦理結(jié)算，否那么乙方有權(quán)停頓供給混凝土。第六條混凝土質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、乙方供給的預(yù)拌混凝土我國國家標(biāo)準(zhǔn)《預(yù)拌混凝土》(GB/T14902—20xx)有關(guān)規(guī)定進(jìn)展驗(yàn)收，乙方應(yīng)當(dāng)在每次混凝土交付(澆筑)完后，向甲方提供該次混凝土7天和28天乙方出具的試壓報(bào)告資料。2、甲乙雙方應(yīng)對混凝土進(jìn)展現(xiàn)場見證取樣，甲方作標(biāo)識(shí)乙方負(fù)責(zé)保養(yǎng)。3、為了保證混凝土質(zhì)量，甲方不得指定和提供任何原材料。如甲方有特殊原因指定使用及購置抗?jié)B、膨脹等外加劑，那么該局部的質(zhì)量和資料由甲方保證，乙方保證供給混凝土的質(zhì)量和資料。甲方需提早15天將提供的外加劑送乙方作相溶實(shí)驗(yàn)和對混凝土有無損害的實(shí)驗(yàn)，經(jīng)乙方同意前方能使用。甲方派人到乙方攪拌站保管和添加。4、甲方如對混凝土質(zhì)量有異議，應(yīng)于主體封頂完畢后90日內(nèi)提出，并申請專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，超過異議期，即視為對混凝土質(zhì)量認(rèn)可。第七條甲方的工作1、甲方應(yīng)保證乙方在澆筑混凝土?xí)r占道，環(huán)保等城管手續(xù)。由于甲方的相關(guān)手續(xù)(如夜間施工等原因)不完善而造成乙方的混凝土損失，甲方應(yīng)承當(dāng)責(zé)任。2、甲方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂生效后一周內(nèi)，向乙方無償提供建立工程的施工圖和混凝土澆筑施工進(jìn)度方案表。如有變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供變更后的施工圖和施工進(jìn)度方案表。3、在乙方澆筑混凝土前，甲方需完成當(dāng)次要澆筑混凝土的模板安裝、鋼筋配臵、施工定位放線及其它必要的前期準(zhǔn)備工作。4、甲方保證混凝土在澆筑前，孔樁為無水狀態(tài)，在每次混凝土澆筑完畢后，應(yīng)當(dāng)按施工標(biāo)準(zhǔn)對澆筑后混凝土進(jìn)展正常振搗和施工養(yǎng)護(hù)。對特殊要求的混凝土，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方提出的指導(dǎo)說明進(jìn)展現(xiàn)場施工養(yǎng)護(hù)。5、甲方無償向乙方提供施工所需水、電及必要的配套設(shè)施。6、甲方按合同約定按時(shí)和乙方辦理結(jié)算，不能以其它任何理由推延辦理結(jié)算手續(xù)，否那么，由此而造成的一切損失由甲方承當(dāng)。7、因特殊原因雙方無法再繼續(xù)合作時(shí)，甲方必須付清所有貨款雙方終止合同乙方退場，否那么雙方在未結(jié)清本工程所有貨款之前，甲方不得與其他商混公司再簽訂本工程混凝土買賣合同。8、甲方每次澆筑完混凝土后必須使用塑料薄模進(jìn)展覆蓋，否那么因此產(chǎn)生的質(zhì)量及裂縫問題由甲方自行承當(dāng)與乙方無關(guān)。第八條乙方的工作l、乙方應(yīng)按甲方提供的技術(shù)資料和混凝土的等級要求，制作混凝土調(diào)配報(bào)告，并根據(jù)甲方要求，提供混凝土的檢驗(yàn)報(bào)告，使用水泥和外加劑的出廠檢驗(yàn)報(bào)告單和其它資料等。2、乙方人員在甲方施工工地交付(澆筑)混凝土?xí)r必須服從甲方現(xiàn)場施工管理人員的工作安排，自覺保護(hù)甲方現(xiàn)場鋼筋、模板等，維護(hù)甲方施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生。3、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要，對工程特殊部位進(jìn)展養(yǎng)護(hù)的混凝土，向甲方提出必要的指導(dǎo)建議。4、在正常澆筑時(shí)乙方必須保證施工現(xiàn)場有兩臺(tái)混凝土泵，每臺(tái)混凝土泵每小時(shí)泵送混凝土不能少于20m，保證每次均能按甲方的要求提供混凝土供給量，不能滿足供給由乙方承當(dāng)甲方相應(yīng)損失。5、洗管廢渣乙方必須保證每次澆筑完后負(fù)責(zé)清理干凈。第九條平安文明消費(fèi)甲、乙雙方嚴(yán)格遵守平安消費(fèi)規(guī)程，以人為本。乙方不違章冒險(xiǎn)作業(yè)，甲方不得強(qiáng)行安排乙方從業(yè)人員在帶有明顯平安隱患的環(huán)境中作業(yè)。第十條