物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理制度

PAGEPAGE1物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理制度一、背景物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理制度是指為規(guī)范物業(yè)管理，提高物業(yè)設(shè)備設(shè)施的使用效率，保障業(yè)主的資產(chǎn)安全和使用權(quán)益而制定的一系列制度。二、適用范圍適用范圍包括管理物業(yè)的所有設(shè)備設(shè)施，例如電梯、空調(diào)、消防設(shè)備、供暖設(shè)備、給水設(shè)備等。三、管理機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備管理應(yīng)由專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)，需要由物業(yè)公司、物管委員會(huì)等機(jī)構(gòu)指派專(zhuān)職人員。四、負(fù)責(zé)人職責(zé)設(shè)施設(shè)備負(fù)責(zé)人在設(shè)施設(shè)備使用和維護(hù)中需要承擔(dān)以下職責(zé)：1.設(shè)備設(shè)施維護(hù)規(guī)劃和制定。2.設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理；3.保障設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行；4.消防設(shè)備的驗(yàn)收以及定期檢查與維護(hù)；5.檢查設(shè)施設(shè)備的安全狀況。五、設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)1.經(jīng)常性維護(hù)保養(yǎng)：開(kāi)展定期檢查，包括清潔、檢查電路、電纜、開(kāi)關(guān)、照明設(shè)備的供電線路等，并做好對(duì)于設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)；2.大修、改造和升級(jí)：設(shè)施設(shè)備負(fù)責(zé)人需在維護(hù)、保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)存在的大修、改造、升級(jí)需求，并根據(jù)實(shí)際需要實(shí)施方案；3.降低維修成本：盡量采用一些新技術(shù)和新材料來(lái)降低設(shè)施設(shè)備的維修成本，盡量減少設(shè)備的停機(jī)時(shí)間。六、節(jié)能措施1.降低設(shè)備使用壽命:降低設(shè)備的使用壽命可以降低設(shè)備的能耗，減少使用成本；2.節(jié)約水電:盡可能減少水的使用，改用一些低功耗、高效的設(shè)備能有效降低電量；3.綠色環(huán)保:選擇一些綠色環(huán)保的設(shè)備并運(yùn)用可再生資源，合理；七、應(yīng)急預(yù)案發(fā)生應(yīng)急情況時(shí)，設(shè)施設(shè)備負(fù)責(zé)人需要立即采取必要的想法進(jìn)行處理，并按照事故等級(jí)進(jìn)行報(bào)告和通知有關(guān)部門(mén)。八、保密事項(xiàng)設(shè)施設(shè)備管理工作涉及到樓宇安全和業(yè)主資產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)安全，故此涉及到保密，維護(hù)保密工作是關(guān)鍵。九、其他事項(xiàng)設(shè)施設(shè)備負(fù)責(zé)人應(yīng)按時(shí)編制工作計(jì)劃并提交上級(jí)管理機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后執(zhí)行，要及時(shí)處理業(yè)主的關(guān)矛盾和投訴。十、本制度的修改與修改物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理制度的修改與修改應(yīng)經(jīng)過(guò)物管委員