某市商業(yè)中心項目介紹

河源市商業(yè)中心項目介紹一、河源市簡介二、河源現(xiàn)有商圈介紹三、商業(yè)中心項目介紹四、商業(yè)中心主力八大項目五、展示中心六、開發(fā)周期介紹七、購物中心介紹八、公司介紹目錄

一、河源市簡介：城市、旅游、交通河源：中國純客家地級市之一。管轄五縣一區(qū)，總面積15821平方公里，全市人口349萬，城區(qū)常住人口約50萬。2020年中心城區(qū)常住人口將達到100萬。2011年城市GDP總產(chǎn)值572億元，且連續(xù)多年以18%的幅度增長；旅游之城：2225年的龍川縣，是名副其實的“客家古邑”、水域面積370平方公里的“萬綠湖”、“溫泉之都”、“恐龍故鄉(xiāng)”一起構(gòu)建河源四大旅游品牌；走進了“中國優(yōu)秀旅游城市”和“全國生態(tài)環(huán)境保護最佳范例”行列。河源被譽稱為“珠三角的后花園”。境內(nèi)的野趣溝、桂山、龍巖溫泉、黃龍巖、霍山、圣跡蒼巖、鏡花緣等都是生態(tài)旅游的名勝古跡。和平目前有2000畝地的熱水溫泉開發(fā)：創(chuàng)意價值5000萬；2010年河源旅游人口超過1000萬人次，旅游收入46.1億元，且以20%速度逐年遞增。酒店：河源擁有其他地級城市無法比擬的優(yōu)勢。截止2009年初，河源市共有旅游賓館（酒店）共479家，星級酒店40家。入住率：河源星級酒店入住率平日70%，周末入住率90%以上。河源交通十分便捷，惠河高速、粵贛高速、河龍高速、河紫高速、東環(huán)高速、205國道均在河源交匯；廣河高速，已于2011年底建成通車，廣州2小時，深圳2小時；高鐵建設(shè)方面，國家規(guī)劃了梅惠高鐵與贛深高鐵，這兩條客運線，將在河源交匯，預計2015年建成通車，到廣州、深圳約40分鐘，屆時河源將融入珠三角一小時工作生活圈；

1、廣州---河源高鐵：基本上沿廣河高速公路路線，河源可西向→（經(jīng)增城和開發(fā)區(qū)至）廣州→佛山→中山→珠?！拷Ｄ希蓶|向→梅州→龍巖→福建、浙江。

2、深圳---河源高鐵：河源可南通→惠州（陽）→深圳→香港，北可通→贛州→南昌→九江→蕪湖→南京→上海（或合肥→蚌埠→北京）。漢能光伏項目該項目首期投資280億元，位于河源市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。全部建成后，年產(chǎn)值將超過100億元,是目前國內(nèi)規(guī)模最大、專業(yè)化程度最高的清潔能源企業(yè);項目動態(tài)：2010年1月12日開工建設(shè)；2011年11月19日首期工程正式投產(chǎn)。中興通訊項目——全球最大生產(chǎn)基地計劃投資100億元，位于河源市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。將其打造為中興通訊全球最大生產(chǎn)基地，估算2014年產(chǎn)值就將達到1000億元，每年為地方政府貢獻十億元以上利稅，成為河源標志性龍頭企業(yè)。項目動態(tài)：已于2011年11月19日奠基；預計2013年6月投產(chǎn)。東江?巴登城（DD莊園）該項目由深圳聯(lián)合金融集團、DD集團、云南城投集團斥資45億元建設(shè)，項目位于河源源城區(qū)，項目占山地面積4.6平方公里，分三期、五年規(guī)劃建設(shè)，首期投資20億元。項目擬建二十公里體驗綠道，十八公頃候鳥濕地，兩平方公里自然生態(tài)林并由此打造中國生物圈示范工程。東江?巴登城項目構(gòu)筑三大板塊——客家邑莊、現(xiàn)代農(nóng)莊、銀灣鑫莊，以“文化藝術(shù)+生物農(nóng)業(yè)+服務(wù)外包+健康度假”為理念打造現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)新高地，包括有三莊園、兩小鎮(zhèn)、兩公園、兩農(nóng)場、四酒店、四學院、四基地等六十余項亮點產(chǎn)品，將助推河源旅游業(yè)跨越式發(fā)展。項目動態(tài)：于2011年11月19日動工；項目一期預計2013年下半年對外試業(yè)。一、河源市簡介：招商引資1中晶太陽能電子項目中晶項目開發(fā)的主要內(nèi)容是生產(chǎn)和銷售各種規(guī)格高效晶體太陽能電池組件，屬新能源發(fā)展項目。預計首期項目年銷售額可達到12億元，達產(chǎn)后將達到40億元.項目動態(tài)：已于2011年3月30日舉行投產(chǎn)儀式。

華南城——東江商貿(mào)物流城項目位于河源市紫金縣臨江，總投資60億元。項目建設(shè)內(nèi)容主要包括綜合市場、倉儲物流、商業(yè)配套及商家住宅四大塊。項目動態(tài)：一期華南城?十里東岸別墅已于2011年1月15日正式對外發(fā)售；二期東江商貿(mào)物流城工程已于2011年11月18日開始動工。希爾頓國際酒店項目酒店總用地面積65000平方米，總建筑面積約77000平方米，由五星級酒店、酒店式公寓和高端商業(yè)三部分構(gòu)成，目前暫定房間399間，將是河源市乃至粵東地區(qū)最高端的酒店?？偼顿Y4.5億元。美國希爾頓酒店集團是世界位列前茅的酒店管理集團，堪稱“酒店帝國”，其年利潤達數(shù)億美元，雄居世界酒店業(yè)榜首。項目動態(tài)：已于2010年1月8日奠基；一期住宅計劃于2012年4月25日對外銷售。知名房地產(chǎn)開發(fā)商進駐：雅居樂、碧桂園、深業(yè)集團、恒大集團等紛紛進駐河源；一、河源市簡介：招商引資2廣晟商圈翔豐廣場麗日百貨廣百商圈河源商業(yè)中心長鴻廣場二、河源現(xiàn)有商圈介紹河源目前的商業(yè)主要集中在：翔豐廣場、長鴻廣場、廣晟商圈、廣百商圈、麗日百貨；優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：位置均在中心城區(qū)內(nèi)，在河源已有一定的知名度和影響力，人口相對集中，交通便利；劣勢：1、規(guī)模小，均在2萬平方米左右；2、物業(yè)老化、環(huán)境較差、裝修形象差、檔次不高；3、交通雖然便利，但經(jīng)常擁堵；4、停車規(guī)劃混亂，甚至有些基本無停車位,停車難成為上面幾個商業(yè)集中地最大的問題；5、業(yè)種布局雜亂、餐飲休閑娛樂業(yè)態(tài)缺乏等；6、商圈之間較為分散，輻射范圍小，不成氣候。三、商業(yè)中心項目介紹1、項目所在地：

A、本項目所在位置：河源市東城西片區(qū)，是未來河源CBD中央商務(wù)區(qū)；河源分老城、新城區(qū)，無縫銜接，新城區(qū)現(xiàn)遠好于老城區(qū)；我司項目在新城區(qū)；

B、項目周邊主要包括：希爾頓國際大酒店、雅居樂高尚住宅區(qū)、華達新城、深業(yè)集團塞納灣別墅、鴻大城、福新國際中心、碧桂園等河源高端住宅聚集地；

C、主要配套：新市政中心、客家文化公園、市人民醫(yī)院、市電視臺、河源市大學城（目前約5萬人口）、屆時有18個行政事業(yè)單位入駐辦公；三、商業(yè)中心項目介紹2、項目地位：河源市政府規(guī)劃的市級商業(yè)中心，也是河源市十二五規(guī)劃的市重點規(guī)劃項目。由河源市政府授權(quán)案名——河源市商業(yè)中心，以確保本項目的唯一性和不可替代性。

2011年1月11日，河源市商業(yè)中心舉行隆重的奠基儀式。河源四套班子領(lǐng)導、市直副處以上單位主要負責人、各縣區(qū)政府主要負責人集體到場，并主辦了“河源市商業(yè)中心”奠基活動。3、項目概述：項目占地面積近24萬平方米，總建筑面積80萬平方米。目前是河源乃至粵東北最大規(guī)模城市商業(yè)綜合體；4.發(fā)展目標：構(gòu)建河源乃至粵東北地區(qū)的八大中心：購物中心、美食中心、旅游中心、金融商務(wù)中心、休閑娛樂中心、會展（會務(wù)）中心、客家文化中心、高尚居住中心，并依此戰(zhàn)略規(guī)劃，成就河源作為粵東北現(xiàn)代區(qū)域中心城市的地位，同時，使本項目成為粵東北地區(qū)的區(qū)域商業(yè)、旅游中心。5.政策優(yōu)勢：2010年11月的政府工作會議紀要明文規(guī)定：從2010年末，未來3年內(nèi)，市區(qū)暫不布局中型以上規(guī)模（指單獨設(shè)計建筑、純商業(yè)、建筑面積總規(guī)模達3000㎡或單層建筑面積1000㎡以上的項目）的百貨商業(yè)中心項目的投資開發(fā)。這意味著未來5年內(nèi)，河源市商業(yè)中心將獲得城市政策的保障。6.

輻射范圍：河源市商業(yè)中心，是河源商業(yè)和城市文化的新坐標，作為新的市級商圈，將全面覆蓋河源五縣一區(qū)的消費區(qū)域，并能對深圳、廣州、贛州等地的旅游消費市場，構(gòu)成有效輻射。７．項目設(shè)計：請著名設(shè)計公司GLCEnterprises公司設(shè)計，設(shè)計費用達5000萬元。保證項目20年不落后；GLC總部位于美國洛杉磯，近期設(shè)計項目有：西蒙&深國投——印象城

、

圓融集團——蘇州某商業(yè)地塊、中南集團——中南世紀城、

正大集團——西安卜蜂蓮花、保利集團——南海水城

、美林基業(yè)——美林湖國際社區(qū)、中信集團——長沙中信新城

、泛華集團——廣州番禺圣鑫廣場項目介紹標注四、商業(yè)中心主力八大項目——項目之一：購物中心購物中心：面積13萬平方米（不含停車場），內(nèi)含主題百貨、連鎖超市、專賣店、I—MAX影院、康體中心、餐飲等設(shè)施，集購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游、社交、文化于一體，打造河源首席品牌消費領(lǐng)地，滿足河源五縣一區(qū)中高端消費人群和休閑旅游人群一站式消費需求。整個綜合體項目停車位6000多個，其購物中心配置2000個左右；購物中心二三四層內(nèi)設(shè)平層停車。（河源的萬象城）營商價值：只租不售、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一營銷，確保商業(yè)中心整體經(jīng)營的完整性；中心步行街：長約230米，面積2.4萬平方米；A、萬國美食街、酒吧街：集河源和南國美食、休閑娛樂于一體，滿足休閑旅游人群及河源五縣一區(qū)中高端消費人群的消費需求。B、潮流地帶：具有南粵風情的時尚街區(qū)，集購物、旅游觀光、社交休閑于一體，滿足大中小學生、青年時尚人士和休閑旅游人士的消費需求。C、旅游風情街：匯聚廣東嶺南地區(qū)及東南亞等地的特色旅游產(chǎn)品，構(gòu)筑粵東北第一旅游街區(qū)。四、商業(yè)中心主力八大項目——項目之二：步行街專業(yè)市場：面積：10萬平方米，經(jīng)營品項：數(shù)碼電子、家用電器、兒童動漫等……四、商業(yè)中心主力八大項目——項目之三：專業(yè)市場雙子塔中心酒店：雙子塔地標建筑，以國際甲級商務(wù)標準為起點，43層建筑，傲瞰城市的第一高度160米，盡享城市多層次景觀，打造河源城市地標，為商務(wù)及會務(wù)旅游人士，提供休閑住宿。雙子塔寫字樓：雙子塔河源地標建筑。集5A商務(wù)寫字樓、頂級商務(wù)會所、CBD中央水景廣場、藝術(shù)館和商務(wù)酒店于一體，是為銀行及非銀行金融機構(gòu)專設(shè)、并可支持24小時全天候高效作業(yè)的商務(wù)平臺。四、商業(yè)中心主力八大項目——項目之四：雙子塔中心住宅：河源城市廣場高尚人文住宅，具有居住和旅游投資價值。四、商業(yè)中心主力八大項目——項目之五：中心住宅中心廣場：

A、占地3萬平方米，集合客家風情、區(qū)域會展、城市休閑、旅游觀光、文化演出、節(jié)日慶典、風情景觀、歷史文化等多種功能，是粵東北及贛南地區(qū)目前規(guī)模最大的城市廣場。

B、廣場上規(guī)劃3萬平方米的環(huán)廣場商業(yè)；廣場下負一樓規(guī)劃5萬平方米地下家居廣場；四、商業(yè)中心主力八大項目——項目之六：中心廣場高級公寓四、商業(yè)中心主力八大項目——項目之七實景劇場：位于30000平方米城市休閑廣場內(nèi)，投資7000多萬；旅游演出：上演“客家·印象”系列實景劇目，演繹客家千古風流。四、商業(yè)中心主力八大項目——項目之八：實景劇場五、展示中心六：開發(fā)周期分三期開發(fā)：一期開發(fā)：時間：2014年完成一期開發(fā)；項目為：購物中心、中心廣場、環(huán)廣場商業(yè)、步行街、高級公寓；工程完成時間在2013年6月份；預計投入20億元；二期開發(fā)：十萬平方專業(yè)市場、高端住宅；三期開發(fā)：雙子塔樓:5A甲級寫字樓、五星級酒店；七、購三物中心三介紹總面積三：總建三筑面積13萬平方三米（不三含停車三場），三實際可三出租面三積約8萬平方三；樓層：三地下2層，地三上4層，每三層層高三平均6米；一期商三業(yè)配置三停車位三共318三4個，具三體如下三：MAL三L室內(nèi)平三層停車三位560個、MAL三L地面、三地下、三及公寓三停車位262三4個；各樓層三經(jīng)營品三項介紹三如下：七、購三物中心三介紹（三樓層：-2F）功能：三停車場三；面積三：614三41平方米三；車流三、貨流三、人流三相分離三；建筑面三積：288三00平方米三；經(jīng)營三品項：三大型超三市+生活配三套+美食廣三場；（三內(nèi)設(shè)100三0平方下三沉廣場三）七、購三物中心三介紹（三樓層：-1F）建筑面三積：290三00平方米三；經(jīng)營三品項：三以零售三為主，三經(jīng)營各三品類高三端定位三品牌；三加部分三餐飲；七、購三物中心三介紹（三樓層：1F）建筑面三積：280三00平方米三；經(jīng)營三品項：三零售為三主+休閑餐三飲+家電；三（500三0平方平三層停車三）七、購三物中心三介紹（三樓層：2F）建筑面三積：293三00平方米三（含停三車場）三；零售+電影院+真冰場+中小型三餐飲；三（平層三停車面三積：500三0平方*2=1三000三0平方）七、購三物中心三介紹（三樓層：3F）建筑面三積：276三00平方米三；大型三餐飲為三主+電影院+真冰場+部分零三售；（三平層停三車面積三：500三0平方*2=1三000三0平方）七、購三物中心三介紹（三樓層：4F）七、購三物中心三介紹（各業(yè)態(tài)三經(jīng)營面三積占比三）購物中心各品類面積占比（含超市、家電）序號品類面積占比備注1超市1490020%

2家電42116%

3餐飲1697422%

4休閑娛樂1075814%

5零售2945839%

總合計76301100%

購物中心各品類面積占比（不含超市、家電）序號品類面積占比備注1餐飲1697430%

2休閑娛樂1075819%

3零售2945852%

總合計57190100%

八、公三司介紹廣東堅三基集團是一家三集商業(yè)三地產(chǎn)、三礦業(yè)、三房地產(chǎn)三、酒店三、商貿(mào)三開發(fā)經(jīng)三營和物三業(yè)管理三的多元三化民營三企業(yè)。三集團旗三下有廣三東堅基三商業(yè)運三營管理三有限公三司、東三源縣堅三基礦業(yè)三有限公三司、河三源市堅三基房地三產(chǎn)開發(fā)三有限公三司、東三源縣堅三基投資三有限公三司、河三源市堅三基物業(yè)三管理有三限公司三、遂川三縣聯(lián)發(fā)三礦業(yè)有三限公司三和遂川三縣豐元三礦業(yè)有三限公司三等全資三企業(yè)。三長期以三來，堅三基集團三堅持“三誠信、三創(chuàng)新、三高效”三的企業(yè)三經(jīng)營理三念和三“以人三為本，三積極進三取，樂三于奉獻三”的核三心價值三觀，立三足于把三商業(yè)地三產(chǎn)和礦三業(yè)做大三做強。河源市三堅基房三地產(chǎn)開三發(fā)有限三公司是三集團的三重點企三業(yè)，擁三有房地三產(chǎn)開發(fā)三二級資三質(zhì)。近三年來開三發(fā)了“三沁園邨三”、“三山水大三酒店”三、“沁三園春曉三”等地三產(chǎn)項目三，取得三了較好三的經(jīng)濟三效益。東源縣三堅基礦三業(yè)有限三公司，三主要經(jīng)三營鐵礦三的開采三、加工三和銷售三，目前三深坑鐵三礦已建三成環(huán)境三優(yōu)美、三綠色環(huán)三保、花三園式的三精品礦三山。廣東堅三基集團三是河源三優(yōu)秀民三營企業(yè)三，經(jīng)營三業(yè)績可三觀，社三會貢獻三卓著，三一直受三到社會三的廣泛三好評。9、靜夜三四無鄰三，荒居三舊業(yè)貧三。。202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、雨中三黃葉樹三，燈下三白頭人三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三023三4:三13:三02三PM11、以我三獨沈久三，愧君三相見頻三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Apr三-2329-三Apr三-2312、故人三江海別三，幾度三隔山川三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、乍見三翻疑夢三，相悲三各問年三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02314、他鄉(xiāng)三生白發(fā)三，舊國三見青山三。。29三四月三202三3202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/2915、比不三了得就三不比，三得不到三的就不三要。。三。四月三23202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02316、行動三出成果三，工作三出財富三。。202三3/4三/29202三3/4三/2929三Apr三il三202三317、做前三，能夠三環(huán)視四三周；做三時，你三只能或三者最好三沿著以三腳為起三點的射三線向前三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/299、沒有三失敗，三只有暫三時停止三成功！三。202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、很多三事情努三力了未三必有結(jié)三果，但三是不努三力卻什三么改變?nèi)矝]有三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三023三4:三13:三03三PM11、成功三就是日三復一日三那一點三點小小三努力的三積累。三。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Apr三-2329-三Apr三-2312、世間三成事，三不求其三絕對圓三滿，留三一份不三足，可三得無限三完美。三。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、不知三香積寺三，數(shù)里三入云峰三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02314、意志三堅強的三人能把三世界放三在手中三像泥塊三一樣任三意揉捏三。29三四月三202三3202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/2915、楚塞三三湘接三，荊門三九派通三。。。四月三23202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02316、少年三十五二三十時，三步行奪三得胡馬三騎。。202三3/4三/29202三3/4三/2929三Apr三il三202三317、空山三新雨后三，天氣三晚來秋三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/299、楊柳三散和風三，青山三澹吾慮三。。202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、閱讀三一切好三書如同三和過去三最杰出三的人談三話。202三3/4三/29202三3/4三/