隨著經(jīng)營性土地招標拍賣掛牌出讓工作的推行

綜述隨著經(jīng)營性土地招標拍賣掛牌出讓工作的推行，全國各地逐步建立起政府儲備、統(tǒng)一供應、公開交易、市場配置的土地供應機制。國土資源部有關負責人近日強調(diào)，實行最嚴格的土地管理和耕地保護制度是一項長期性的工作，必須堅持不懈地加強管理。今年年底以前，國家將重點從四個方面繼續(xù)抓好土地管理工作，切實防止亂占濫用耕地現(xiàn)象反彈。溫家寶說，為加強宏觀調(diào)控、切實保護耕地，中央出臺了一系列嚴格土地管理的措施。國務院辦公廳發(fā)布了關于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理的通知。對于房地產(chǎn)行業(yè)的融資問題，銀監(jiān)會于昨日正式發(fā)布了《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務管理暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》），今后房地產(chǎn)信托業(yè)務將會更加規(guī)范。北京市為加強租賃房屋的管理，頒布實施了《北京房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則》，并要求房屋中介實行月檢制度，違法行為將記入信用檔案。上海市統(tǒng)計局發(fā)布的《上海住宅空置及出租現(xiàn)狀調(diào)查報告》顯示，住宅空置率為2.7%，出租率為7.2%，和國際上的一些參考標準相比，呈現(xiàn)“雙低”的特點。天津現(xiàn)房銷售創(chuàng)歷史最高第3季度售房均價4400元。遼寧省最新出臺的《關于異地調(diào)動干部住房管理實施辦法（試行）》中明確規(guī)定，領導干部從異地調(diào)動工作，只能按標準承租或購買一地的公有住房，同時不得購置獨立式別墅。10月1日，國內(nèi)首部土地承包地方法規(guī)《山東省實施<中華人民共和國農(nóng)村土地承包法>辦法》在山東正式頒布實施，這部地方法規(guī)的制定吸收了大量農(nóng)民的意見建議，并規(guī)定了征用土地村民有權(quán)進行聽證。本期收錄的法規(guī)主要有：1、業(yè)主臨時公約(示范文本)2、建設部關于印發(fā)《前期物業(yè)服務合同（示范文本）》的通知3、關于做好外商投資建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理工作有關問題的通知北京市中倫文德律師事務所國家開發(fā)銀行法律顧問律師團負責律師：陳文、張德榮二OO四年十月二十六日目錄綜述1目錄2信息31、百公頃土地招標掛牌成交北京政府增收益2.66億（北京日報）32、國土資源部：年底前將重點從四方面抓好土地管理（中新網(wǎng)）33、商品房預售細節(jié)作修改專家指出預售監(jiān)管任重道遠（中國房地產(chǎn)報）4鏡4、曾培炎香考察土地管妹理防違法壇違規(guī)用地反玻彈（新華網(wǎng)督）灘懼5粗5、房地產(chǎn)姐市場結(jié)構(gòu)惡鳴化專家稱然明年將現(xiàn)房蔑價拐點（財擴經(jīng)時報）睡芒5胖6、土地估酬價師協(xié)會承魄諾客觀獨立控執(zhí)業(yè)抵制假蘭評估（新京燃報）嘴祝7兄7、不要讓廢房貸險重蹈置車貸險的覆箱轍（上海證礦券報）鏡馬7踢8、全國落摩實經(jīng)營性土帥地出讓制度艘面臨五大難發(fā)題（市場報爪）階斤8淋9、央屬地賴產(chǎn)業(yè)務重組籌可操作性校值得關注（基財經(jīng)時報）口抱9竟10、房價胳猛漲驚動高花層國土資躲源部副部長青批任志強（尺21世紀經(jīng)吊濟報道）息耍9廚11、國務猜院辦公廳發(fā)匆出關于控制潔城鎮(zhèn)房屋拆央遷規(guī)模嚴格更拆遷管理的房通知（法律岸之星）手番11荷12、中介窄分檔定級制厘有望明年年圍初推出（新棒京報）敏甲11系13、契稅畜征管存在三辨問題明年雨全面取消契嚷稅委托代征印（新京報）燙飛12勁14、中國撈將迎來物業(yè)傅稅時代已異購房產(chǎn)不應由再征物業(yè)稅番（中國新聞筒網(wǎng)）偷獅12塘15、落實原嚴格的土地昨管理措施步使用價格機偏制調(diào)控用地既（中華工商符時報）管究15齡16、發(fā)改康委預警35店城市房價上掀漲泡沫之質(zhì)爭波瀾再起推（北京晨報支）棵外15凱17、銀監(jiān)盒會收緊房產(chǎn)此信托資金源敏四證不全引無緣貸款（螞北京現(xiàn)代商著報）活載16洋18、北京醉房屋中介實冒行月檢制度嗎違法行為皂記入信用檔礎案（新京報粉）島符17錘19、北京賤突破《土地淺管理法》限倡制建設用宜地試點流轉(zhuǎn)訴（新京報）牙撒18垃20、《北轉(zhuǎn)京房地產(chǎn)中限介行業(yè)自律臣規(guī)則》開始棗實施（法律裝之星）吩蓬18躁21、北京沿房價不會大蠢漲過關項霧目夠賣5年等（北京娛樂撈信報）日噸19違22、北京路市地產(chǎn)估價疫機構(gòu)4成有逃問題僅8扶1家過關（攏北京晨報）婚跨20警23、地產(chǎn)莖投資比重過聚大宏觀調(diào)朱控可能拉低都北京GDP晨（21世紀革經(jīng)濟報道）因弦20譯24、上海絮住宅空置率核出租率雙低天將導致房煤價上漲（東腥方早報）蒜色22臭25、經(jīng)濟趟適用房定福袍家園150畢0套新房今辟公證搖號（發(fā)北京日報）飛返23借26、天津版現(xiàn)房銷售創(chuàng)或歷史最高僑第3季度售飯房均價44失00元（每蒙日新報）覺層23奧27、遼寧楊出臺《關于扛異地調(diào)動干斥部住房管理惕實施辦法（畜試行）》（邀法律之星）澡歌23繩28、《山鬼東省實施<步中華人民共誓和國農(nóng)村土覽地承包法>旬辦法》10搏月1日起實鳥施（法律之亮星）貞菠24俊法嘩規(guī)判陸25呀1、業(yè)主臨方時公約(示租范文本)島叮25輸2、建設部啊關于印發(fā)《漢前期物業(yè)服這務合同（示度范文本）》亮的通知蜓袋29鑄3、關于做醒好外商投資拖建筑業(yè)企業(yè)劇資質(zhì)管理工蹲作有關問題鍛的通知將海35好信寧息玩1、造百公頃土地惰招標掛牌成匠交北京政府羅增收益2.倚66億據(jù)（北京日報探）殺近日，共有紅6宗經(jīng)營性耐國有土地使畝用權(quán)在市土攝地交易市場斥分別以招標慧、掛牌方式芹成交，涉及漁土地面積1咐02.93輔公頃，總成嬌交價款43券.64億元樣，政府增值聯(lián)收益2.6覆6億元。誼9月2排9日下午，褲市土地整理伶儲備中心掛沸牌出讓了5頭宗地，有3飛宗地是現(xiàn)場式競價。其中漫朝陽區(qū)東風命鄉(xiāng)石佛營市寧場配套公建產(chǎn)用地經(jīng)過4甲1輪現(xiàn)場競投價，由北京推海華房地產(chǎn)鼻開發(fā)有限公拾司以486仁0萬元競得們，超出起拍廟價917.匯6萬元；朝削陽區(qū)朝陽路摩十里堡1號障及2號住宅球及配套用地扇經(jīng)過現(xiàn)場競味價，最終由翁首創(chuàng)置業(yè)股購份舞以9340龍0萬元競得鏡，高出起始票價1129勝.288萬僵元；海淀區(qū)腦西二旗居住趨區(qū)二期用地恐經(jīng)過118盒輪現(xiàn)場競價體，最終由北曉京歸谷園有捕限責任公司惜以1175儲00萬元競露得，高出起徐始價234觸95.26主萬元。另據(jù)繁了解，近期撲還有20余品宗土地經(jīng)報畏市政府批準絞后將在市土冒地交易市場俘上公開交易餓。度2、姑國土資源部淋：年底前將撞重點從四方寒面抓好土地在管理授（中新網(wǎng)）劣國土資源部戲有關負責人照近日強調(diào)，損實行最嚴格萍的土地管理沈和耕地保護風制度是一項窩長期性的工嗽作，必須堅母持不懈地加暗強管理。今殼年年底以前鋤，國家將重啊點從四個方習面繼續(xù)抓好潛土地管理工醫(yī)作，切實防拾止亂占濫用交耕地現(xiàn)象反震彈。蒙一是在呈清理的基礎神上認真搞好塘開發(fā)區(qū)的審默核。要嚴格燥按照土地利悄用總體規(guī)劃尼和城市總體周規(guī)劃，對擬籌保留的開發(fā)堵區(qū)進行審核狂。要堅持布勞局集中、用尿地集約、產(chǎn)闖業(yè)集聚的原稿則，規(guī)范建壁設用地，促略進開發(fā)區(qū)健錫康發(fā)展。辨二是繼損續(xù)深入開展援土地市場治拍理整頓。要貌加快進度，確分類指導，呢重點清理檢誤查去年以來愚新上項目用退地情況，整允頓違法批地憂、非法占地逆行為。青三是貫晶徹有保有壓烈的原則，在幸暫停農(nóng)用地仰轉(zhuǎn)非農(nóng)用地藍期間，對符忘合國務院規(guī)損定的用地項含目，要抓緊徒做好審查報秧批工作。助四是加今強土地管理請的制度建設橋。深化省以尚下國土資源貴管理體制改撈革，加強監(jiān)尤督檢查管理迷，完善干部顛考核體系，科實行責任追悼究制度。在故認真抓好清撈理整頓工作累的同時，要笨抓緊建立和估完善土地管艷理的長效機管制，健全土康地法律法規(guī)才體系，從根樸本上落實最領嚴格的土地精管理制度。篩從去年海開始，黨中家央、國務院炮將土地管理么作為宏觀調(diào)束控的一項重搏要措施，全冒國撤并了三拘分之二以上芽的開發(fā)區(qū)，微核減開發(fā)區(qū)病規(guī)劃用地面待積2.4萬俱多平方公里出，清理償還蜓農(nóng)民征地補判償費欠款8示7.4億元衫，為保證糧告食增產(chǎn)，遏吧制固定資產(chǎn)特投資過度增足長，促進經(jīng)瞧濟平穩(wěn)發(fā)展菊發(fā)揮了積極齡作用。抄3、封商品房預售懇細節(jié)作修改爐專家指出絮預售監(jiān)管任仍重道遠素（中國房地災產(chǎn)報）體建設部日前輕頒布了關于訂修改《城市碑商品房預售撲管理辦法》皆的決定，其壩中對商品房污預售細節(jié)以沃及辦理房產(chǎn)陷登記證等有港關問題，做禾出了相應的抽修改。其目創(chuàng)的不言而喻盼，即為更好驚地規(guī)范樓市棋交易活動，檔防止不規(guī)范夾交易。紹據(jù)記者電了解，修改蔥后的辦法規(guī)錄定，開發(fā)企燭業(yè)進行商品荷房預售，應施當向房地產(chǎn)狼部門申請預艇售許可，只質(zhì)有取得《商懸品房預售證育》后方能進覆行預售活動就。并且，開改發(fā)企業(yè)應當廢與承購人簽耕訂商品房預弱售合同，自朵簽約后30吊天內(nèi)，開發(fā)忍企業(yè)應向房賄地產(chǎn)管理部柳門和市縣人隔民政府土地綱管理部門辦畏理商品預售桿合同登記備勤案手續(xù)。俘該次修諒改對房產(chǎn)登挪記也做出了塊相應改動，凳規(guī)定預售的艱商品房自交鼻付使用起9魯0日內(nèi)，承浸購人應向當巨地房產(chǎn)管理脫部門辦理權(quán)毛屬登記手續(xù)扯，開發(fā)企業(yè)斯要予以協(xié)助番并提供必要閱證明文件。而除開發(fā)企業(yè)避和承購人有驅(qū)特殊規(guī)定外坦，開發(fā)企業(yè)亦應當承擔違懇約責任。師政府部如門：給管理上開了方便之迷門撈文件修巖改，對于政辟府部門的房幫產(chǎn)管理工作茫無疑提升了迫水平，且在倒一定程度上盜改善了市場沾交易秩序。旁據(jù)珠海市房天地產(chǎn)登記中寒心辦公室楊乳科長介紹，尿規(guī)定的修改同無論對規(guī)范螞珠海房地產(chǎn)世市場的交易懸、還是維護睡消費者合法慶權(quán)益，都具陪有深遠的意暗義。政策的潛出臺，勢必販促使開發(fā)企間業(yè)愈加小心維謹慎，同時填也使開發(fā)商編在誠信問題顧上苦下功夫嫌；對于廣大紐消費者而言削，規(guī)定的修示改提高了他坡們的自我維貓權(quán)意識，在平日后出現(xiàn)爭阻執(zhí)時有法可欲依。就登記章中心工作而曉言，因為有攻了政策的明傻文規(guī)定，也遞為解決以往雅房產(chǎn)登記效勺率相對低下誠問題提供了液一個契機。價但楊科兆長也透露了裁自己的擔心恥：畢竟現(xiàn)在南房地產(chǎn)更多剝由市場自行古調(diào)節(jié)，政策鼓的執(zhí)行難免君有掛一漏萬玻之處。在執(zhí)壇行的時候，份由于各種原守因，就很可邀能使得90灣天這一期限徐成為一種理心論期望值。紹開發(fā)商無奈切的推脫，承每購人事不關過己的冷漠，歪買賣雙方私責定城下之盟別等，都可能兼使辦證期限件一拖再拖，穿由于缺乏強男制性的相應總手段進行處負理，這又將法令90天的換期限欠缺一指種應有的威櫻嚴。同時，尊登記中心的教工作效率也搶有限，很難德保證不漏細婆微。所以此待次規(guī)定的修拍改，雖然方相便了房產(chǎn)工論作的管理，魚但由于缺乏盈上述必要條版件的支持，煎規(guī)范之路還尖任重而道遠砌。宜開發(fā)商脾：希望細節(jié)孫再有所完善核對此次想關于商品房副預售辦法的覆修改，珠海搏房地產(chǎn)界是臂持歡迎態(tài)度穿且認為是必羽要的，但是名他們認為在狐具體細節(jié)問紙題上還有待矩完善。就珠海燊趨榮房產(chǎn)開發(fā)洽趙另經(jīng)理說，站寺在保護消費靈者權(quán)益的立片場上，此舉錫顯得人性且膠合理，但也倒有些待完善扛的方面。首就先，珠海自榮前年已就商企品房預售問助題做出了相安應的規(guī)定，巖內(nèi)容與此次做修改基本相疼同，修改的寒意義就不大朗；其次，9杏0天這一期碼限，在我們辯業(yè)界看來至牛多能算是一槽種理論期望繳值，因為房何產(chǎn)證的辦理強，不是我們欣開發(fā)商一方老所能左右，政需要承購人燦和政府有關拳部門的配合結(jié)，如果任何蛙一方出現(xiàn)脫耕節(jié)，90天何的逾越是很蒙輕易的事情蘭，珠海這一秀情況在綜合鑰驗收制度尚參未取消之前膀體現(xiàn)得更加褲明顯，90庸天似乎有點熊苛求，我認憤為180天吩是一個合理服而可以接受莫的期限。診珠海國港鼑集團的郭柴先生則強調(diào)灰，規(guī)定的修脹改是一種進盞步，但似乎冬將責任歸咎奇于開發(fā)商，糕這稍顯不公券，因為現(xiàn)在診房地產(chǎn)市場稈紛繁復雜，允這次修改雖誦然有其合理僵之處，但是絞很難做到精底確到位，因口為房產(chǎn)證的種辦理牽扯到恭開發(fā)商、承嫩購方和政府尸三方面?，F(xiàn)嘗在的樓盤交珍易活動，開蜓發(fā)商基本都候與承購人進嘉行了城下之且盟式的特殊斧約定，這使敲得90天這膚一期限很難賀實現(xiàn)。術4、跡曾培炎考察客土地管理掛防違法違規(guī)包用地反彈聞（新華網(wǎng)）屯近期，中共佩中央政治局存委員、國務胃院副總理曾侵培炎就加強即土地管理工斤作先后到廣毯東、遼寧、均浙江等地調(diào)惠研，并分別上召開部分省型市負責人座繳談會。曾培忌炎強調(diào)，要艦認真貫徹黨捧的十六屆四身中全會精神升，落實科學襲發(fā)展觀，把茅嚴格土地管綁理、實現(xiàn)可親持續(xù)發(fā)展，暴作為加強黨顧的執(zhí)政能力甜建設、提高藥駕馭社會主偽義市場經(jīng)濟賊能力的重要許實踐。要鞏視固前一段土領地市場治理伐整頓取得的著成效，采取燃切實措施，花防止暫停審儀批到期后違顆法違規(guī)用地昏現(xiàn)象反彈。耗進一步深化兆改革，抓緊雜出臺有關政的策措施，綜功合運用法律傻、經(jīng)濟、行饞政手段嚴格遞土地管理，柜確保經(jīng)濟長碌期穩(wěn)定發(fā)展絮。汁

曾黨培炎說，人爸多地少是我喝國的基本國血情，嚴格保坊護現(xiàn)有耕地肅，特別是基醒本農(nóng)田，是女我們工作的缸底線，也是恭一條不可逾要越的紅線。麗去年以來，醋各地區(qū)、各賴部門認真貫駱徹中央部署斧，以清理整如頓開發(fā)區(qū)為慢重點的土地先市場治理整改頓取得了積嚼極進展。今賺年４月，國殃務院又出臺盯了暫停農(nóng)用場地轉(zhuǎn)用審批美等措施，保戰(zhàn)證了宏觀調(diào)惰控政策的落集實，促進了祝經(jīng)濟平穩(wěn)較膏快發(fā)展。但材同時也要看熄到，目前土罩地市場治理晨整頓取得的呈成果還是初嗓步的、階段鳥性的，有些集清理出來的床問題還沒有鳴得到徹底解室決。只

曾挎培炎指出，稿現(xiàn)在距恢復際土地正常管分理秩序的時概間不到１個蛛月，防止暫心停審批到期尚后違法違規(guī)煮用地出現(xiàn)反襲彈，任務十鼻分艱巨。他愉要求，要認理真總結(jié)我國倆發(fā)展進程中濾反復出現(xiàn)“跟圈地”熱的掃教訓，抓緊孔研究完善嚴客格土地管理讓的政策措施靜。綜合運用腿法律、經(jīng)濟齒、行政手段衡，從體制和糞機制上解決馳土地管理中鞭存在的深層弱次矛盾，真填正落實最嚴摟格的耕地保皇護制度。嘉

曾哥培炎強調(diào)，征進一步加強霸土地管理工袋作，要把握班好以下幾個舍原則。一是奪要注重利用梳法律手段，蝴尊重和保護悼農(nóng)村集體土蔬地所有權(quán)。拌要堅持依法娛行政，嚴格推立法、嚴肅紅執(zhí)法、嚴正篩司法，對頂醋風違法違紀黑的，要抓住抵典型，嚴肅討處理，切實例管住某些地雄方違法違規(guī)漸批用土地的體行為。二是煙要重視運用葵經(jīng)濟手段，猾合理調(diào)整土茶地收益分配昏關系，促進娘土地集約使椅用。要規(guī)范事土地收益用許途，取之于筆農(nóng)，用之于侮農(nóng)，切實保虧障被征地農(nóng)喝民的切身利色益。三是要嬸深化土地管常理體制改革陳，加快實施近省以下土地奔垂直管理，訴正確履行政聚府職能，搞啞好政府對土爸地市場的調(diào)誼控，加強土撈地規(guī)劃、計簽劃和城鄉(xiāng)建器設規(guī)劃管理中。四是利用昌必要的行政魚手段，加強迷城鄉(xiāng)建設用四地管理，嚴徑格規(guī)范農(nóng)村蜓非農(nóng)用地轉(zhuǎn)廉為城市建設攔用地。拾曾培炎要求現(xiàn)，各級地方營政府特別是符省級地方政瓦府，要加強兔對土地管理酬工作的領導賽，履行好管箏理和調(diào)控的景職責。要把蹈土地管理責志任落實到各瞎級政府，落徑實到農(nóng)村基收礎組織，真腿正做到守土姨有責。進一除步加強宣傳潤引導，提高脾全民族的土晌地意識，保屬護好中華民對族賴以生存段的土地資源尿，維護好廣吧大人民群眾己的根本利益防。勁5、嫁房地產(chǎn)市場威結(jié)構(gòu)惡化羽專家稱明年圖將現(xiàn)房價拐但點裹（財經(jīng)時報壩）渡1-7月全印國經(jīng)濟適用羅房完成投資碰292億元邀，同比下降患0.5%，調(diào)經(jīng)濟適用房趕占全部商品單房的比重4厲.8%，比快去年同期下練降1.4個虎百分點；專污家預期，經(jīng)府濟適用房和觸普通低價商肺品房供求關鬧系有可能發(fā)蛛生轉(zhuǎn)變，從喘供大于求轉(zhuǎn)檔向供不應求扮。艦

正茄在打算購買劈北京“世紀煮風景”第四獲期的北京居丸民可能要失復望了。這個犧本來說要在干今年7月開漂盤的經(jīng)濟適賠用房，已經(jīng)炎將銷售日期收推遲至11評月。但樓盤侵的銷售人士布稱：“11愧月也未必能生夠開盤，原揀因是手續(xù)辦消不下來?！彪U罷這只是目前挺北京乃至全質(zhì)國商品房供遙求情況的一驢個縮影。半今年以來，暑房地產(chǎn)供給督方面的各項礦數(shù)據(jù)顯示，鍬投資、施工形、竣工面積貌等增幅同比烤連續(xù)回落，例商品房住宅鳳價格則達到夕1996年滿以來的最高氧增幅。據(jù)國據(jù)家統(tǒng)計局對型35個大中沃城市房地產(chǎn)哀市場調(diào)查顯古示，今年二枝季度，全國掉房屋銷售價損格比去年同矩期上漲10艱.4%，比棚一季度上漲郵2.3%.珍交專家指出，惱由于目前商居品房的供應肉增速低于銷俘售增速，如功果房地產(chǎn)資周金、土地供笛應持續(xù)跟不慢上，繼而，顆房地產(chǎn)尤其鄭是經(jīng)濟適用嗎房和普通低標價商品房的辜供求關系可蹤能發(fā)生轉(zhuǎn)變居，即從供大截于求轉(zhuǎn)向供肚不應求，結(jié)爸構(gòu)性問題會煉進一步加重慰。餃不過也有專豬家分析，2亭005年的伯房地產(chǎn)市場腔將出現(xiàn)銷售陽和房價下降宿的拐點。譽“拐點”之獄爭劑我目前商品房揮市場真會出講現(xiàn)供不應求屈、房價上漲畢的勢頭？中恰國房地產(chǎn)協(xié)敲會副會長顧織云昌對《財臣經(jīng)時報》表犧示，房地產(chǎn)悼投資同比增丟幅下降，說嫌明“調(diào)控取雖得了效果”概；但是，商唉品房需求高跑于供給的增飄速，可能導先致供求關系喚進一步緊張朋，引發(fā)房價高上升過猛。蔽說他認為，如輛果目前的房孕地產(chǎn)土地供豆應速度繼續(xù)奶明顯下降，除資金供應減沙少，將會進骨一步加大融園資成本，并騾將項目的風受險轉(zhuǎn)到房價挺中去；而如萍果政府同時享放慢拆遷的個速度，也可壘能降低需求苗，達到房地折產(chǎn)供求關系蜘的平衡。差統(tǒng)計數(shù)字表午明，1-7朵月，全國累運計銷售商品裂房1.34變億平方米，番同比增長2腫5.2%；砌商品房累計所銷售額36殃57億元，鏟同比增長4生1.4%；私而同期全國默累計完成房景屋竣工面積兄1.18億再平方米，同扯比增長只有按12.9%曬，增幅比去狂年同期下降隊24.8個柔百分點。奧但也有專家罪認為，房地謝產(chǎn)需求減少圾的情況也有很可能出現(xiàn)。扶滲北京房地產(chǎn)天協(xié)會學術委腫員會專家蔡構(gòu)金水表示，截由于建設部偏調(diào)整了統(tǒng)計怕口徑，目前欲實際商品房丘空置面積可殿能比公布的馬要多。今年灑的房地產(chǎn)需搞求增長較快共有特定原因鴉：一是通貨韻膨脹的影響駁；二是一些嗓單位發(fā)放房奇地產(chǎn)補貼；辭三是拆遷速倚度較快。而澇2005年導這些因素會愈有所變化，部因此需求將銜減少，房價藝將“穩(wěn)中有陸降”。融國家發(fā)改委尚經(jīng)濟研究所劑的王小廣研載究員表示，言按照過去的源經(jīng)驗，實際墻竣工面積數(shù)氏據(jù)通常在年漂底增長較快堤。而隨著實稅際投資的增米幅下降，接恐下來的銷售古面積同比增敗幅也將降下杜來，最后房屑價出現(xiàn)同比雕下降。因此級，房地產(chǎn)市汽場的價格下代降拐點將在嫩明年出現(xiàn)。脅輩結(jié)構(gòu)問題日漂益突出匯屑蔡金水表示昨，房地產(chǎn)市踏場中的結(jié)構(gòu)言性問題目前停變得日益突擋出。由于開歪發(fā)商認為經(jīng)牲濟適用房利韻潤率不高，最所以開發(fā)積榴極性也不高它，導致普通原居民所需要告的住房供應蜜不足；而商嚴業(yè)寫字樓、慎高檔住房、旨別墅供應依追然增長較快妙。因此，普稍通住房和經(jīng)阿濟適用房的微建設步伐應乎加快。宴數(shù)據(jù)顯示，獨今年1~7禁月商品住宅侵投資411揉1億元，同呼比增長28掌.1%，低揀于辦公樓投暑資同比31耀.5%、商舉業(yè)營業(yè)用房纏投資同比3夕5.6%的平增幅；同期斑，全國經(jīng)濟娃適用房完成鼻投資292椅億元，下降愁0.5%，性為近年來首輪次出現(xiàn)負增霜長；經(jīng)濟適額用房占全部岡商品房的比齒重為4.8荒%，比去年司同期下降1封.4個百分虧點。含顧云昌表示薪，目前政府訪需要加大經(jīng)除濟適用房的售土地供應量飾力度，在平碑抑房價方面毯多做努力。貍此外，地產(chǎn)性市場的資金列問題也需要餃引起重視。折抱目前，房地柳產(chǎn)企業(yè)的自旨籌資金增長緞較快，而銀繡行貸款增幅悼減少，從而閱引起房地產(chǎn)掉企業(yè)資金緊遣張。1~8思月，全國房宜地產(chǎn)開發(fā)企牧業(yè)到位資金累10218牧億元，同比救增長31.漆6%；其中顏企業(yè)自籌資丸金3117屯億元，增長萄36.3%助.災截至200策4年6月末鍬，商業(yè)性房染地產(chǎn)貸款余綿額達到2.擇1萬億元，市同比增長3滅6.1%，叛增幅比上月扎回落5.3妻個百分點。昌其中，房地宋產(chǎn)開發(fā)商貸掩款同比增長煌26.3%渠，貸款余額識比上月減少稈161億元梁，首次出現(xiàn)滿余額下降情壓況。同建設部判斷膽掌不過，王小出廣的看法不騾同。他認為怨，房地產(chǎn)開豐發(fā)目前的銀常行資金約有仍70%左右競，盡管該數(shù)抖據(jù)低于以前共，但這并非密壞事，而是辣降低了經(jīng)營您風險。串蔡金水則認奉為，目前土慕地總量與去建年基本持平穿，不會引起鉆房地產(chǎn)市場虎大的動蕩。南問題在于對節(jié)這些土地必及須加快運作衫，否則批件培又要過期，跑兩年不動還訪會被無償收誼回，同時資剖金壓力也難間以承受。吉比如截至8父月31日，雞北京國土資僵源局分三批惡公布了28狡8個項目“拌可以過關”浩，而土地面吵積登記項目升的85%、能規(guī)劃建筑面值積項目的8突0%都未能奏過關。因此太，實際的開慣發(fā)土地面積徒和規(guī)劃面積屯都遠未啟動羞。淹此前，建設易部官員表示爺，建設部將益采取多種措鞏施抑制房價挽非正常上漲芝。住宅與房弄地產(chǎn)業(yè)司司禿長謝家瑾表仇示，上半年鋼全國經(jīng)濟適境用住房供應碌比例較去年煮有所下降，昏加上一些城朽市中低價位坊普通商品住繼房供不應求庭，推動商品券住房平均價思格上升。未遞來商品房價奪格非理性的仗快速增長不錢會出現(xiàn)，但之商品房價格猛將仍會穩(wěn)中賴有升。晴6、貨土地估價師束協(xié)會承諾客閱觀獨立執(zhí)業(yè)插抵制假評估熊（新京報）兆《中國土地立估價師自律層宣言》在京守發(fā)布令本報訊欠前天，隨羨著國土資源耳部副部長鹿界心社為標有瞧“評黃金地吧估誠信價”嗓的金版地圖陜揭幕，中國震土地估價師鑰協(xié)會十周年辰紀念活動在針北京開幕，察在金版地圖茅下方的《中屢國土地估價括師自律宣言盟》上，數(shù)十膠名土地估價洋師代表簽下障了自己的名葛字。磁在活動鎮(zhèn)開幕式上，腹土地估價師舌代表宣讀了商《中國土地摔估價師自律雁宣言》，向役社會承諾：昨客觀獨立執(zhí)調(diào)業(yè)，信守合旁同和保密責姨任，公平競伴爭，抵制虛寺假行為，以集誠信開拓市嚼場。處自19此92年試行影土地估價師的資格考試以笑來，全國2派.1萬人通弦過了考試，臟目前有近8度000名土挪地估價師。著7、幟不要讓房貸崖險重蹈車貸罩險的覆轍根（上海證券額報）木繼車貸險之翅后,因提前大退保帶來的腫損失,部分惹保險公司正鵝在淡出房貸融險市場。專掀業(yè)人士認為辛,有關各方盡面應攜手合湖作,調(diào)整房偏貸險還款方相式,做到各茶方共贏床車貸險鍬倒下了,房琴貸險又傳出坐退場的聲音巷。廣州、杭輔州、上海等而地的保險公喊司正在縮小輝房貸險市場鋸,有的甚至肉準備退出這數(shù)個市場。房旗貸險曾經(jīng)一憐度是保險公煤司搶奪的“鳴肥肉”,不鞠到兩年時間絹便成為保險行公司手中的污燙山芋,避棵之唯恐不及谷。房貸險會嘴不會步車貸曬險的后塵,紙從此一蹶不壁振呢?這種半擔心不無道幻理,同為履籃約保證險,高條款相似,艙與銀行緊密系相關,上市鉗不久便遭受致挫折。但這展次房貸險萌爛生退意原因僑不同于遭受蛾重創(chuàng)的車貸首險,在某種好程度上是保陜險公司提前毯釋放風險的蒜自救行為。雕房貸險霜剛推出時,禾保險公司爭賞奪激烈。因卡為房貸險的淡保費較高,體并且展業(yè)容道易,只要與查銀行和房地嚷產(chǎn)商建立合末作關系,就倉可以爭取到蔬整個樓盤的南房貸險,房劃貸險受寵的蟲時候,保險衡公司的業(yè)務滾員直接到銀繞行或者售樓鉗處上班,房遞貸險為保險獻公司業(yè)務規(guī)成模的擴張立擦下了汗馬功夠勞,部分?？措U公司的房閱貸險所占份倘額超過了5傲%。更重要夸的是,保險偽公司對房貸嗚險的估計十港分樂觀,如扮同當初對車駕貸險的預期望一樣,認為棟只要貸款人稿有固定的收丈入來源,而射且有實物抵株押,不會出汪現(xiàn)大范圍的鈔賠付情況。怕的確,隨著破房價持續(xù)上垃漲,房貸險份沒有像車貸多險那樣發(fā)生蹲高達40%械的出險率,宰出險率主要敗為貸款人遭預遇意外事故剖喪失償還能東力。保險公油司在設計條盒款時要規(guī)避襖的賠付風險謊并沒有發(fā)生甲,那為什么稈會臨陣退縮裕呢?原因在矛于大面積的慧退保引起了波損失,這是浸一個沒有預版料到的風險遼,讓保險公胸司有些措手存不及。寒銀行的資還款方式發(fā)返生改變,貸醫(yī)款人可以變員更還款期限彩。以前提前鄰還款需要支禁付違約金,剃在一定程度咬上約束了一鹽次還貸的可之能。現(xiàn)在不歪同了,由于遮股市不景氣葉,不少人的撿資金從股市嫌中轉(zhuǎn)移出來馳,有的貸款苦人為了減少巴利息支出,睬盡可能地提診前還款。貸蚊款還完,房龜貸險承保的蓬標的也就不濕存在了,投丸保人自然要敢退保。按照系保險公司的托條款設計,銳退保是不應麻產(chǎn)生費用損守失的?？僧斂莩鯙榱苏碱I愛市場,保險添公司一次性寨支付給銀行株的手續(xù)費達絮20%-4泄0%,還要殃給房地產(chǎn)開柴發(fā)商一部分褲費用,保險暢公司拿到手些的只是保費蘆的一部分。難貸款人一退樸保,保險公輔司的損失除據(jù)了支付給業(yè)葡務員的傭金妄外,還有收屢不回的手續(xù)儲費與折扣。翅在一定比例鴉的退保面前乳,保險公司壽開始感到了艇壓力。于是冊,他們在市壓場中轉(zhuǎn)身,鹿開始收縮或柱者干脆放棄版這塊很有前寒途的市場。蠟然而,里退保產(chǎn)生的成損失還不足雙以讓保險公葵司放棄這個伴市場,畢竟培手續(xù)費所占朋比例是有限爭的,讓保險跟公司下決心磚收縮房貸險替市場的深層霜次原因恐怕界是車貸險盲域目擴張帶來疑的教訓。目當前,保險公適司大多都在庸為車貸險留竿下的巨額賠煩付焦頭爛額浪。因此,當駐房貸險剛露殊出高風險的著苗頭時,保差險公司便未紅雨綢繆,希肝望提早將風束險釋放。前惡兩年,房產(chǎn)廁價格相對較隊低,貸款額鉆度低,貸款賣人的償還能羨力能夠保證撇,房貸險的錢風險也低。角隨著房產(chǎn)價設格的快速攀屆升,貸款的卵數(shù)額越來越糞大,在北京皇、上海等地別,貸款額動并輒五六十萬傳元,有的人疊甚至多次貸泥款,而償還白能力并沒有范隨之提高,甜這無疑增加目了還款風險跡。如果保險糕公司已經(jīng)在闖保費收入上寄打了很高的舌折扣,等到漸發(fā)生賠付時林,保險公司嘴恐怕不堪重接負。稻利用退扮保引發(fā)損失預這個契機,過保險公司開粉始了房貸險裳的調(diào)整,將痰房貸險列為傻非效益險種裁,對貸款人位資格的審查蒜更加嚴格。埋同時,保險針公司開始下趴大力氣解決曾退保風險問沿題,有的保哥險公司嘗試述按年度分期專收取保險費修,分期支付腰銀行手續(xù)費蘇,避免因退榮保導致手續(xù)體費損失；還啞有的保險公懸司準備醞釀炸收取退保違麗約金,將費做用損失降至堆最低。其實輸,房貸險如臣果真的像車款貸險那樣退預出市場,引惕起的將是連窄鎖反應,將璃極大影響房割地產(chǎn)行業(yè)的施發(fā)展。因此產(chǎn),保險公司泄此次主動調(diào)遲整房貸險,頂尋找一條良惑性發(fā)展的道薄路,應該得姥到關聯(lián)行業(yè)塊的支持,充狹分發(fā)揮保險誕的風險保障豎功能,不要惰讓房貸險重秘蹈車貸險的面覆轍。狼8、尸全國落實經(jīng)醬營性土地出騙讓制度面臨少五大難題來（市場報）染隨著經(jīng)營性箏土地招標拍衫賣掛牌出讓旗工作的推行汁，全國各地萬逐步建立起栗政府儲備、獅統(tǒng)一供應、菠公開交易、鴨市場配置的題土地供應機陡制。但駐國麻土資源部紀狀檢組組長王鹽壽祥指出，謎目前落實經(jīng)立營性土地出虜讓制度面臨們的問題主要桌有，一是經(jīng)液營性土地出輩讓制度還缺開少具體的操窮作規(guī)范與之惜相配套；二側(cè)是少數(shù)市縣鴨仍以“招商被引資”為名新，先行立項援、先行選址歡定點確定土嗓地使用者、款土地用途、式土地面積和揚地價；三是政有的地方不批按規(guī)定公開且經(jīng)營性土地裂出讓信息或謙信息公開不指及時、不充猜分；四是有英的地方在經(jīng)贏營性土地出勿讓中存在假灣招標、假掛斤牌、假拍賣洞或陪標、串卷標等問題；魄五是極少數(shù)交領導干部仍褲通過打招呼剪、批條子等擴形式違規(guī)干崖預和插手經(jīng)家營性土地出私讓。豪9康、少央屬地產(chǎn)業(yè)淚務重組可離操作性值得想關注典（財經(jīng)時報破）亡通過對企業(yè)藍資產(chǎn)和債務況進行分拆和箭重新組合，錢以優(yōu)化企業(yè)北資源，調(diào)整副經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，刊使企業(yè)經(jīng)濟貧效益大幅提叔高，是近年著來促進國有次企業(yè)改革多案選擇企業(yè)重值組這一方式級的重要原因偉，同時也是認部分國有企冬業(yè)目前迅速泥擴張規(guī)模，架實現(xiàn)做大的燙主要手段。竿攜在前不朗久的一次項榨目推介會上丹，中國房地麗產(chǎn)開發(fā)集團彎公司董事長罪孟曉蘇宣布笨，在今后５信年內(nèi)，中房潮會先朝著實誠現(xiàn)資產(chǎn)總量暑１０００億攀元的目標前拐進，最終目掌標是達到２炊０００億元功的資產(chǎn)總量拒，長遠目標廟則是成為資稠產(chǎn)總量全球并最大的地產(chǎn)撇企業(yè)。一個聲企業(yè)成長做通大本是平常察之事，但中彩房此次放出壓豪言卻是背襲景深厚。雷早在今齡年上半年，責中房和有關農(nóng)單位將一份讀關于國有房山地產(chǎn)公司重齊組整合成一左家大型房地購產(chǎn)公司的議娛案提交給國沉資委，后者乎在隨后的《撤關于中央企捕業(yè)房地產(chǎn)業(yè)伶重組有關事摔項的通報》攜明確提出，唉中央企業(yè)中礦，中國建筑板工程總公司搖、招商局集舞團額、中國房地領產(chǎn)開發(fā)集團情公司、中國頂保利（集團?。┕?、華日僑城集團公盜司的房地產(chǎn)閑業(yè)務規(guī)模較悉大，并擬以送房地產(chǎn)作為缺主業(yè)（或主童業(yè)之一）發(fā)判展，擬尋求騎重組合作方錦，研究有關角重組問題。盲有消息進一槍步稱，這將漲掀起一場超煙大規(guī)模的重抬組，隨后我牛國將有可能滴誕生一個資吐產(chǎn)價值逾千巡億元的地產(chǎn)探巨鱷，并會慧居全球最大稻的房地產(chǎn)商蝴之列。不難袖看出，中房吼已將自己作斷為這場重組逆中的主力，年并按照資產(chǎn)留價值逾千億階元的地產(chǎn)巨耍鱷為自己的刊發(fā)展開始來奇進行相關設游計和運作。假械可以說圈，這次重組芬從政府方面否看，是從國舌有地產(chǎn)企業(yè)禿入手，對目馳前相對零散盟和粗放的房筑地產(chǎn)行業(yè)進腸行集中的一較次舉措，從舊行業(yè)角度看乳，也有人士歸希望這同時哨也應該是提賺升房地產(chǎn)市扯場化發(fā)展水肺平的機會。嫂但實際上，督從當前以及柏今后地產(chǎn)市邀場化發(fā)展的毒進程來看，密僅從資產(chǎn)規(guī)絮模角度去人懶為造就一條覺巨鱷，其意糊義和可操作屠性還是應該另進行一番認諒真分析的。蛋1腥0卸、債房價猛漲驚街動高層國朱土資源部副季部長批任志妻強揉（21世紀輸經(jīng)濟報道）與據(jù)內(nèi)部人士志透露，全國禾房地產(chǎn)9月蹄份的統(tǒng)計快布報即將公布俊，“房價還都在繼續(xù)上漲物”。厲房價迅月猛上漲，中棒央高層密切譯關注，但并伸沒有聽說哪遍個部門可能乓要挨板子。講作為房地產(chǎn)印的兩個主要提主管部門，災建設部和國員土資源部似炒乎有義務把村責任撇清?？敖ㄔO部上個貫月已奉命對缺全國房價為箏何快速上漲漆作出調(diào)研報喇告，并不點飲名批評潘石舒屹。現(xiàn)在該洞輪到國土資飛源部說話了板。聽贠小蘇：高濃地價推動房眠價“是不正誦確的”濕10月火11日，全艦國落實經(jīng)營卵性土地使用射權(quán)出讓制度火座談會在成恢都結(jié)束。履瞎新不久的國曲土資源部副阻部長贠小蘇毅在會上發(fā)表吵講話說，近牙幾年來，我塵國部分城市騰的房地產(chǎn)價怖格出現(xiàn)了較吐大幅度的上濾漲，有一種憲觀點認為是禽由于推行了準經(jīng)營性用地銳的招標拍賣芝掛牌出讓，芝導致地價上登漲，從而抬翼升了房價，耳這種觀點是索不正確的。竟房地產(chǎn)拴業(yè)內(nèi)人士應耗該很熟悉，毯持“這種觀泄點”并且四坊處宣揚的，勵正是北京華寬遠集團總裁啦任志強。很京多人都同意忌地價是拉動斯房價上漲的逗重要因素，丙但將房價的襯迅猛上漲直熊接歸咎于推打行經(jīng)營性用羞地的招標拍余賣掛牌制度撤(政策)所扛引發(fā)的地價禍大幅上漲，辜唯任志強一策人而已。妻今年6上月以來，任揭志強多次抨丙擊新的土地梨招拍掛政策茂。他在8月誰25日的一舞篇長文中，闊引用并求證亞了今年上半太年全國土地耕出讓情況的困若干數(shù)據(jù)后切斷定，“招痰拍掛政策是詞讓土地平均們價格暴漲的夕根源”，“殺從去年開始舞至今年上半甜年的土地價躲格增長和房闊屋價格的增河長，不僅僅罩是投資與消窗費增長所造柱成，最根本亭的是土地供榴給制度的改暴變所造成的犁”。琴任志強千的結(jié)論是：稅這一輪的所遍謂房價增長尿的“過熱”瘋，完全是由抬于土地供給展制度的變化盟所造成的。抽而贠小已蘇的話顯然朗直指任志強房，或者說以蝦任志強為代譯表的觀點。棚任志強養(yǎng)：“似是而份非，完全顛羊倒”慎贠小蘇渴認為，土地瘋需求的變化確是受房屋市航場需求變化宇影響的，房妖屋市場供不沉應求，價格鬧上漲，才使膚開發(fā)商對土紀地的需求增穗加，造成地蜜價上漲。秒他援引語該部去年專敘門派出的調(diào)獻查小組對杭瓦州房地產(chǎn)市盈場的調(diào)研結(jié)計論說，在房罵價明顯上漲攀的區(qū)域，地粥價會在一段探時間后相應梨上漲。喪他的觀舊點也就是說而，先有房價檢上漲，再有序地價上漲，芹是房價造成朗(帶動)了很地價上漲，鵲而不是相反揮。何10月肝14日，本霧報記者將贠屢小蘇的觀點盲轉(zhuǎn)達給了任國志強。正在于新加坡出差擁的任志強在亮那邊沉絡默了約一秒少鐘，直言道昆：“似是而剪非，完全顛眉倒了?！彼鞲嬖V本報記耽者，10月廣13日他正興好又寫了一被篇文章，“化你可以引用齒，算是對他乎們的回應”殖。涌任志強削說，土地是哥房屋生產(chǎn)成賓本中的重要憂組成部分(船大部分項目灘的土地成本越占到全部生夫產(chǎn)成本的4診0%-70求%)，當土樂地的價格高理漲時，房屋挎的生產(chǎn)成本今必然會大大混增加，并推盤動房價的上閥漲。態(tài)他再次漏引用國土資趴源部公布的供數(shù)字說，上剩半年地價平襪均增長11晶.3%，高藏于全國房價大平均增長1再0.3%的練水平。招拍前掛的土地僅遷占全部土地掉出讓面積的味28.78鞋%，出讓價綱款則占全部腹收入的61當.6%，其且價格是協(xié)議差出讓土地價調(diào)格的4-6相倍。如果不毛是上半年約泄70%協(xié)議行出讓的土地淚拉低了土地轉(zhuǎn)價格的增幅延，招拍掛土檔地價格的增劣幅就不是按俱百分比而是那按倍數(shù)增長陽。日任志強某再次強調(diào)，率房價高增長糊的地區(qū)恰恰巖是土地價格湊高增長的地粒區(qū)，如杭州篩、上海、天狗津等地，“呼高地價正是鋪此一輪房價姐高漲的禍根厚”。剖北京一拴位不愿公開慨姓名的業(yè)內(nèi)專人士也對任守志強的觀點凱表示附和。歌他說，今年售以來，地價彼漲幅普遍高服于房價漲幅抄，一季度杭喪州的地價漲旬幅甚至是房郊價漲幅的5濃倍，認為是蛙房價帶動地府價而不是地矩價拉升房價兩的觀點，他瞎覺得“很難倘接受”。垃壓縮說遺與轉(zhuǎn)嫁說雁贠小蘇茄還認為，招葉標拍賣掛牌胞出讓顯現(xiàn)了耀土地真實價呆格，政府獲倉得的土地出強讓金提高了財，相應壓縮淘的是開發(fā)商枕過去取得的鋪超額利潤。籌政府只有在鎮(zhèn)獲得充足的凝出讓金收入餓后，才有能搬力加強城市帆基礎設施建傲設、建設廉固租屋解決低困收入群體住首房問題。遲任志強擋說，地價提步高了，開發(fā)族商絕對不會丑虧，而是會挎將成本轉(zhuǎn)嫁馳到消費者身巴上。所以，各“相應壓縮幅的是開發(fā)商按過去取得的抬超額利潤”跑的說法不成寸立。禽任指出投，高地價不扒僅是房價增渾長的動力，率而且是地方準政府拼命增添加投資甚至唐追求政績工笑程的重要動病力，他們不迎是依賴于當勤地經(jīng)濟發(fā)展滋形成的稅收梯收入，而是評依賴于土地權(quán)的經(jīng)營收入肅。當土地成援為壟斷性商樸品時，地方速政府總希望板土地招拍掛慎的價格越高象越好。示他說，葵1998年逼-2003響年我國發(fā)行耀的國債總量肢約為930暴0億元，每括年平均約1延550億元集，而近三年傲的土地收益若約6000回多億元(一療說為900勵0億元)，西今年上半年依就高達20圣44億元。癥這“意味著壟土地收益的潮投資轉(zhuǎn)換能喘力遠遠大于割國債對投資芹的拉動能力掘，又怎能不訂出現(xiàn)投資高繞增長”？洲11鉤、友國務院辦公茶廳發(fā)出關于禍控制城鎮(zhèn)房拐屋拆遷規(guī)模典嚴格拆遷管店理的通知鋒（法律之星遞）著日前，國務摩院辦公廳發(fā)描布關于控制悟城鎮(zhèn)房屋拆介遷規(guī)模嚴格生拆遷管理的蓬通知。云抓《通知昨》要求拆遷索人及相關單纖位要嚴格執(zhí)洽行有關法律蓋法規(guī)和規(guī)定劇，嚴禁野蠻仔拆遷、違規(guī)歌拆遷，嚴禁續(xù)采取停水、笑停電、停氣凈、停暖、阻震斷交通等手你段，強迫被屑拆遷居民搬婚遷。修戒以往將贈拆遷費用承凍包給施工單孝位的“大包錘干”，即由章承包者決定嗽施工方式、篇期限的行為跨也將被禁止終，所有拆遷檔項目工程，鴉要通過招投烈標或委托的蘇方式交由具負有相應資質(zhì)滾的施工單位淡拆除。房屋較價格評估機勞構(gòu)要按照有絮關規(guī)定和被鹽搬遷房屋的歇區(qū)位、用途伏、建筑面積博等，合理確家定市場評估駁價格?？驮凇锻愔防?，對硬于拆遷許可雜證的發(fā)放，屋也做了嚴格因規(guī)定。對違吧反城市規(guī)劃飲及控制性詳伶細規(guī)劃，沒騎有拆遷計劃揪、建設項目等批準文件、懸建設用地規(guī)奏劃許可證、斯國有土地使瀉用權(quán)批準文煌件，以及拆政遷補償資金寇、拆遷安置芬方案不落實憲的項目，將妻無法得到拆漿遷許可證。剪紹“拆遷抖補償金”將嫌以專款專用慚的方式得到哪規(guī)范。所有麗拆遷，無論毛是公益性項糟目還是經(jīng)營梢性項目、招赴商引資項目易，拆遷補償旋資金必須按弟時到位，設蘋立專門賬戶扎，由專人負投責?？顚Ｓ醚?，并足額補擱償給被拆遷疤人。秒1赴2姐、介中介分檔定短級制有望明條年年初推出誓（新京報）炮日前，記者昌從北京市房桿地產(chǎn)中介行愁業(yè)協(xié)會獲悉酷，業(yè)內(nèi)廣泛保關注的中介協(xié)分檔定級制零有望在明年盈年初推出。齊據(jù)北京遞市房地產(chǎn)中缸介行業(yè)協(xié)會笛會長陳同順鍋介紹，協(xié)會掃正在醞釀制仆定分檔定級閥制的實施辦野法，而且已帥經(jīng)把具體意寒見分發(fā)給相伙關部門，估催計在明年年宜初推出。據(jù)那了解，分檔諸定級制初步伯定位為一、林二、三級，隱擬定了硬、臥軟件的綜合萍考評辦法，摧其中硬件考佩評是指業(yè)務能規(guī)模，包括臨在京營業(yè)場怠所數(shù)量、從俊業(yè)人數(shù)、經(jīng)賞紀人數(shù)量、直注冊資金等勇；軟件考評丘主要看經(jīng)營右狀況是否有襪不良記錄等闖等?？?啞3餅、捎契稅征管存今在三問題憶明年全面取妙消契稅委托澡代征撿（新京報）陡國家稅務總穿局副局長表紅示，目前契敏稅征管缺少苦過硬的法律假依據(jù)兇國家稅摔務總局副局堪長許善達昨鑒日表示，為爪加強契稅征紋管，明年契嗎稅將全面取固消委托代征瘦，實行征收遺機關自征。床契稅是行對土地、房懷屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移伍行為，向承瓣受人征收的中稅種。近幾菊年來，隨著每我國房地杯產(chǎn)市場的不士斷發(fā)展，契岸稅收入逐年遠攀升。異在目前獸24個稅種碑中，已成為吹增收最快的閣稅種，預計荒今年收入額拘將接近50嘆0億元。目式前，我國大清部分地區(qū)契矩稅委托土地梅、房管等部得門代為征收刮。頑在昨日抬召開的全國設農(nóng)業(yè)稅收工幻作會議上，款許善達說，耽幾年來，契電稅的大幅增炭收，大大減瞇輕了農(nóng)村稅飯費改革“減斬負”所帶來猜的財政壓力漢，為保證基暗層政權(quán)的正胸常運轉(zhuǎn)和改拆革的進一步樹深化作出了御重要貢獻。房但契稅征管堤中也存在3忘個問題。直一是征好管缺少過得辰硬的法律依側(cè)據(jù)。國務院蔽至今還沒有漆制定有關耕已地占用稅、判契稅的征管避辦法，使契赴稅的執(zhí)法剛癥性受到嚴重鼠影響。二是包地方政府出璃臺了一些違拆規(guī)的優(yōu)惠政莫策，擾亂了噴正常的管理釋秩序。三是敬委托代征面衡過寬。19蟻97年《中滅華人民共和撲國契稅暫行鋼條例》實施煌之初，總局制曾要求契稅伶應以直接征半收為主，直炒接征收確有領困難的地區(qū)豪經(jīng)批準才可茄以委托其他氧部門代征。臨現(xiàn)在的情況胃是，委托代浙征的地區(qū)遠擱多于直接征鵲收的地區(qū)。速據(jù)了解易，稅務總局辦下一步將采僵取3個措施落加強契稅征雨管：一是在游全國范圍內(nèi)愛取消委托代嘗征，全面推灰行直接征收毫。二是加強悉對違規(guī)政策污的專項檢查宿，對查出的惕違規(guī)事項進征行通報；同寇時借鑒稽查毯工作的做法魂，哪級查出凡違規(guī)稅款入村哪級金庫。侵三是與相關初部門協(xié)商，卡盡快明確契男稅征管的法綢律依據(jù)。脖1綠4赤、鄙中國將迎來沒物業(yè)稅時代篇已購房產(chǎn)沿不應再征物犯業(yè)稅紀（中國新聞涉網(wǎng)）從今年初開始，物業(yè)稅被大陸媒體炒得沸沸揚揚，關于物業(yè)稅的種種猜測也是接連不斷。如果真得開征物業(yè)稅，將產(chǎn)生何種影響？據(jù)報道，中國財政部相關負責人透露，中國物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅?；驹瓌t是，科學預測現(xiàn)行房地產(chǎn)稅和房地產(chǎn)開發(fā)建設環(huán)節(jié)收費總體規(guī)模，使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當。針對這一說法，許多研究者認為，這就意味著將過去一次性征收的各種稅費，在房產(chǎn)保有期內(nèi)分批交納。作為一種針對不動產(chǎn)征收的稅種，它每年征收的稅金會隨著不動產(chǎn)市值或租金的變化而變化。對大陸稅種比較了解的安永華明會計師事務所合伙人傅子剛介紹說，目前，中國大陸已經(jīng)征收的房產(chǎn)稅實際上存在著兩種征收方式?；蛘甙醋饨鹗杖氲陌俜种苏魇眨蛘甙捶慨a(chǎn)原價的百分之一點二征收。各地還會根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況，實行一些稅收優(yōu)惠政策。如果今后真的要開征物業(yè)稅，因為租金更能代表房產(chǎn)現(xiàn)有的市場價格，傅子剛認為，以租金為物業(yè)稅的稅基更合適，也比較合理。而已購房產(chǎn)，則不應該再次被征收物業(yè)稅。因為現(xiàn)在稅制下，這些稅費都在購買房產(chǎn)時，以房價的形式交納了。如果再征，就有重復征稅的嫌疑，哪怕是房價、租金上升了。皆如果按悉照租金收入融的百分之十剛八征收，雖慨然稅率較高單，但投資者喚購買房產(chǎn)時菌，在考慮未障來租金收入拼的同時，還識會考慮房產(chǎn)世的升值潛力睛。傅子剛認速為，如果房里產(chǎn)升值較快刷，雖然會有無部分租金被毀征走，但房忽價增值部分充可觀，因此畏還會吸引投弊資者購買房心產(chǎn)。澡物業(yè)稅而的開征，不繼僅會對納稅測人，對政府歷也會產(chǎn)生很疲大影響。桶物業(yè)稅收開征以后，錄在政府財政絮尤其是地方結(jié)政府財政中誼的比重會不她斷增加。政銳府為了增加偶財政收入，燦在“盯緊”疾納稅企業(yè)的街同時，也不遷會放過不動盆產(chǎn)稅。為了縣增加財政收挺入，政府完杰全有理由千粗方百計地改飾善當?shù)丨h(huán)境瘋，不管是硬料環(huán)境還是軟耀環(huán)境。只有位各方面的環(huán)纖境變好了，井人們才會在考這里居住下成去。在當?shù)厮憔幼〉娜嗽桨舳?，物業(yè)稅督就越多，個掃人所得稅也片會增加，政屆府財政收入隔就會相應增怕加。黃以教育著為例，當?shù)赜驼接绣X租，改善教育糕條件的余地綠就越大。學本校好、教學馬水平高，為嶼了讓自己的斃孩子受到良歡好教育，人慮們當然愿意孔在這里居住避。人氣上升綠的一個結(jié)果與就是，房價賭上升，富人都增加，政府繭稅收增加。骨尼政府手催里的錢變得傷更多，就會利繼續(xù)提高教雜育質(zhì)量，用浙更高的薪水德，聘請更好嗓的老師，修率建更好的學經(jīng)校，于是就楊會吸引更多天富人過來，宿引起地價的素進一步上升花，再導致稅壽收的增長，礦從而形成一冠種良性循環(huán)毅。相反，就薯會形成一種百惡性循環(huán)。禮為了避免惡豈性循環(huán)的出購現(xiàn)，政府會凍千方百計改良善當?shù)丨h(huán)境殖。腥一位長家期在美生活氧的懷姓華人絨介紹說，在飯美國，越是墊有錢的地方鴨，基礎設施辯就越好；基榨礎設施越好趣的地方，有惕錢人也就越傳多。撤“納稅康人會用自己紅的腳來投票芒，尤其是那尾些高收入者稿。你這個區(qū)雖的環(huán)境不好腹，我就換個登好一點的區(qū)盟。你這個城弦市的環(huán)境不透好，我就再帖換個好一點編的城市?；虼仍S物業(yè)稅的嘆開征，在這們個意義上講鋪對中產(chǎn)階層禮來說是個好口事。”擇在財政眠部、稅務總聾局都沒有物田業(yè)稅確切消礙息的情況下庸，人們還會盡繼續(xù)猜測下侵去。但只要畜最終開征，怪它就勢必將主在中國大陸膠產(chǎn)生很大影蝶響。從今年障初開始，物牌業(yè)稅被大陸雷媒體炒得沸墳沸揚揚，關階于物業(yè)稅的踢種種猜測也眨是接連不斷間。如果真得健開征物業(yè)稅服，將產(chǎn)生何辱種影響？淋據(jù)報道昨，中國財政啟部相關負責省人透露，中撤國物業(yè)稅改呆革的基本框店架是，將現(xiàn)刃行的房產(chǎn)稅恐、城市房地蛇產(chǎn)稅、土地玉增值稅以及款土地出讓金喚等稅費合并屈，轉(zhuǎn)化為房拉產(chǎn)保有階段秀統(tǒng)一收取的駝物業(yè)稅?；I本原則是，怨科學預測現(xiàn)醫(yī)行房地產(chǎn)稅砍和房地產(chǎn)開會發(fā)建設環(huán)節(jié)仙收費總體規(guī)漲模，使物業(yè)拐稅的總體規(guī)強模與之保持蘋基本相當。賤臘針對這教一說法，許笨多研究者認忽為，這就意敗味著將過去際一次性征收食的各種稅費軍，在房產(chǎn)保鞭有期內(nèi)分批脂交納。作為役一種針對不乓動產(chǎn)征收的酒稅種，它每珠年征收的稅跌金會隨著不月動產(chǎn)市值或耕租金的變化死而變化。犁對大陸眉稅種比較了掀解的安永華蔥明會計師事乓務所合伙人蠢傅子剛介紹門說，目前，窯中國大陸已解經(jīng)征收的房吩產(chǎn)稅實際上被存在著兩種汪征收方式。務或者按租金址收入的百分卷之十八征收分，或者按房桐產(chǎn)原價的百佩分之一點二隨征收。各地拿還會根據(jù)當粱地經(jīng)濟發(fā)展拔情況，實行默一些稅收優(yōu)億惠政策。水如果今礎后真的要開維征物業(yè)稅，迷因為租金更燥能代表房產(chǎn)明現(xiàn)有的市場襯價格，傅子隨剛認為，以翠租金為物業(yè)該稅的稅基更辦合適，也比麻較合理。而洞已購房產(chǎn)，淚則不應該再以次被征收物哄業(yè)稅。因為刃現(xiàn)在稅制下希，這些稅費俯都在購買房響產(chǎn)時，以房婦價的形式交區(qū)納了。如果抗再征，就有區(qū)重復征稅的掀嫌疑，哪怕競是房價、租蜻金上升了。攻銷如果按逃照租金收入怠的百分之十握八征收，雖燦然稅率較高赤，但投資者池購買房產(chǎn)時扮，在考慮未是來租金收入互的同時，還豐會考慮房產(chǎn)饒的升值潛力毫。傅子剛認碰為，如果房環(huán)產(chǎn)升值較快拐，雖然會有吳部分租金被另征走，但房勒價增值部分逃可觀，因此原還會吸引投耕資者購買房百產(chǎn)。要物業(yè)稅仔的開征，不伯僅會對納稅劫人，對政府扭也會產(chǎn)生很毯大影響。楊物業(yè)稅綁開征以后，及在政府財政齡尤其是地方回政府財政中艦的比重會不私斷增加。政粒府為了增加忌財政收入，奧在“盯緊”護納稅企業(yè)的聚同時，也不消會放過不動見產(chǎn)稅。為了肉增加財政收臉入，政府完鏟全有理由千淋方百計地改降善當?shù)丨h(huán)境吼，不管是硬車環(huán)境還是軟住環(huán)境。只有助各方面的環(huán)涂境變好了，掌人們才會在制這里居住下線去。在當?shù)鼐G居住的人越靈多，物業(yè)稅占就越多，個漢人所得稅也項會增加，政市府財政收入督就會相應增胞加。關以教育滲為例，當?shù)匮空接绣X趴，改善教育良條件的余地班就越大。學肯校好、教學須水平高，為其了讓自己的廁孩子受到良尾好教育，人墨們當然愿意攀在這里居住塑。人氣上升婚的一個結(jié)果兆就是，房價販上升，富人扇增加，政府垃稅收增加。堵添政府手淋里的錢變得嬸更多，就會犯繼續(xù)提高教拿育質(zhì)量，用遭更高的薪水釋，聘請更好白的老師，修鋒建更好的學吸校，于是就蠶會吸引更多址富人過來，敵引起地價的牙進一步上升氏，再導致稅鈔收的增長，錘從而形成一議種良性循環(huán)仔。相反，就挽會形成一種唯惡性循環(huán)。上為了避免惡霞性循環(huán)的出怕現(xiàn)，政府會腹千方百計改警善當?shù)丨h(huán)境輪。樣一位長魚期在美生活愁的懷姓華人帳介紹說，在上美國，越是責有錢的地方咱，基礎設施惱就越好；基杏礎設施越好束的地方，有議錢人也就越桃多。膚“納稅師人會用自己予的腳來投票狡，尤其是那責些高收入者隨。你這個區(qū)許的環(huán)境不好醋，我就換個礦好一點的區(qū)咬。你這個城嶼市的環(huán)境不火好，我就再傾換個好一點展的城市?；螂x許物業(yè)稅的仰開征，在這忘個意義上講贊對中產(chǎn)階層顫來說是個好巡事。”壞在財政陸部、稅務總艘局都沒有物網(wǎng)業(yè)稅確切消坦息的情況下砍，人們還會勢繼續(xù)猜測下泄去。但只要耗最終開征，偵它就勢必將濁在中國大陸席產(chǎn)生很大影旗響。15、落實嚴格的土地管理措施使用價格機制調(diào)控用地（中華工商時報）28日下午，國務院召開全國深化改革嚴格土地管理工作電視會議。中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶作重要講話。他指出，各地區(qū)、各部門要以“三個代表”重要思想為指導，堅持科學發(fā)展觀和正確的政績觀，認真貫徹落實《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》，進一步統(tǒng)一思想，認真加強和改進土地管理，促進節(jié)約用地，逐步建立適應社會主義市場經(jīng)濟體制要求、符合我國國情、嚴格科學有效的土地管理制度。溫家寶說，去年下半年以來，為加強宏觀調(diào)控、切實保護耕地，中央出臺了一系列嚴格土地管理的措施。各地區(qū)、各部門認真貫徹落實中央部署，土地市場治理整頓取得了積極進展，初步遏制了濫設開發(fā)區(qū)、大量圈占土地的勢頭。實踐證明，中央的決策是非常必要，完全正確的，對于保護耕地和保障國家糧食安全，有效抑制盲目投資和重復建設，促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，起到了十分關鍵的作用。但也應當看到，目前取得的成果還是初步的、階段性的，亂占濫用耕地的體制和機制上原因尚未根本消除，土地管理絕不能松懈。溫家寶強調(diào)，要認真落實嚴格土地管理的各項措施，重點做好以下幾項工作：（一）切實保護耕地特別是保護好基本農(nóng)田。全國現(xiàn)有基本農(nóng)田總量不能減少，用途不能改變，質(zhì)量不能下降?；巨r(nóng)田要落實到地塊和農(nóng)戶，不得擅自改變和占用。實行嚴格的耕地占補平衡制度。（二）嚴格執(zhí)行土地管理法律法規(guī)。依照法定權(quán)限審批土地，加大土地執(zhí)法力度，強化對土地執(zhí)法行為的監(jiān)督，嚴肅查處非法批地、占地等違法案件。（三）加強土地規(guī)劃管理和用途管制。維護土地利用規(guī)劃的嚴肅性，從嚴從緊控制耕地占用的總量和速度，嚴格限制農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)用地。（四）運用價格機制調(diào)控用地。依據(jù)市場供求關系和我國土地資源的稀缺狀況，制定基準地價和協(xié)議出讓土地最低價標準。任何地方不得違反國家規(guī)定低價出讓土地和減免建設用地土地有償使用費。（五）切實保障被征地農(nóng)民的利益。完善征地補償辦法，妥善安置被征地農(nóng)民。健全征地程序，維護農(nóng)村集體土地所有權(quán)和農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)。加快清理拖欠農(nóng)民的征地補償安置費用。（六）大力推進節(jié)約、集約用地。嚴格控制建設用地增量，著力盤活土地存量，新上建設項目首先要利用存量土地。制定新的企業(yè)用地定額標準，完善相關政策措施，防止閑置浪費土地。16、發(fā)改委預警35城市房價上漲泡沫之爭波瀾再起（北京晨報）房地產(chǎn)泡沫的爭論越來越有看頭了。建設部的話音剛落，經(jīng)濟學界爭鋒正酣，國家發(fā)改委又站出來說話了。昨天，在發(fā)改委網(wǎng)站的首頁頭條，一則以“發(fā)改委訊”署名的消息已經(jīng)連續(xù)掛了兩天。這則題為《三季度35個大中城市房屋銷售價格持續(xù)上漲》的文章，再次拉響了讓人觸目驚心的房價警報。文章說，今年三季度，35個大中城市中，沈陽、南京、重慶3個城市房屋銷售價格漲幅位居前三位，分別高達19．2％、17．7％、15．6％。其次為上海、天津、蘭州、青島、寧波、杭州6個城市。不過，北京房屋銷售價格同比漲幅不高，為3．5％。更讓人緊張的是，這三個季度里，全國房屋銷售、土地交易和房屋租賃價格全面上漲，漲幅分別為9．4％、10．2％和1．2％。發(fā)改委此番公布這些數(shù)字，恰逢國內(nèi)“房地產(chǎn)泡沫論”的風口浪尖，因此意味深長。在今年國家為投資過熱降溫的大背景下，這35個主要的大中城市的房價依然在直線上升。此前，已先有《紐約時報》和摩根斯坦利首席經(jīng)濟學家謝國忠直指中國內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫正處于“破裂的前夜”。而國內(nèi)的房地產(chǎn)老板任志強等則嗤之以鼻，建設部也公布了由經(jīng)濟學家陳淮牽頭的報告――《怎樣認識當前房地產(chǎn)市場形勢》來反駁此說。前天，社科院金融所年輕的經(jīng)濟學者尹中立與易憲容提出了針鋒相對的論調(diào)。尹中立向本報披露，地產(chǎn)商可能操縱原始數(shù)據(jù)；易憲容則說，在國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，“仿佛又看到了美國納斯達克股市吹起的泡沫”。17、銀監(jiān)會收緊房產(chǎn)信托資金源四證不全無緣貸款（北京現(xiàn)代商報）房地產(chǎn)行業(yè)的融資問題一直以來受到監(jiān)管層的高度重視，但由于以前房地產(chǎn)信托沒有明文規(guī)定，一系列向“四證”不全的項目發(fā)放貸款等擾亂房地產(chǎn)金融秩序的事件也就時有發(fā)生。在商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款方面規(guī)定了一系列政策后，銀監(jiān)會正將新一輪監(jiān)管瞄向房地產(chǎn)信托業(yè)務。銀監(jiān)會于昨日正式發(fā)布了《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務管理暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》），今后房地產(chǎn)信托業(yè)務將會更加規(guī)范?！龇康禺a(chǎn)信托風光大減去年央行出臺１２１文件后，許多房地產(chǎn)公司都將房地產(chǎn)信托計劃視作救命稻草，與信托公司一拍即合。但今年這種情況出現(xiàn)了變化，在一陣陣監(jiān)管風暴的洗禮下，各公司在產(chǎn)品開發(fā)和銷售方面顯得更為謹慎。近三個月房地產(chǎn)信托計劃的數(shù)量下降。據(jù)不完全統(tǒng)計，９月份先后有衡平信托、金信信托和興泰信托推出了房地產(chǎn)信托計劃，涉及金額為３．５億元，籌資額小于８月份；８月份１３家信托公司推出的２１只信托產(chǎn)品中，房地產(chǎn)信托計劃只有３只，融資規(guī)模４．５億元；７月份也只有３只。在此之前，房地產(chǎn)信托曾經(jīng)風光無限。據(jù)悉，今年第二季度資金投向房地產(chǎn)的信托計劃共有２４個，籌集資金２７．４３億元，位居第一；而第一季度共有３９家信托公司發(fā)行２９個房地產(chǎn)集合信托品種，募集資金總計３２．４１億元；２００３年第四季度房地產(chǎn)信托計劃發(fā)行項目多達３７個，募集資金３５億元，相當于２００３全年數(shù)量的一半?！觥八淖C”不全將無緣貸款《辦法》明確規(guī)定，信托投資公司運用房地產(chǎn)信托資金發(fā)放貸款時，應該遵守法律法規(guī)有關房地產(chǎn)貸款標準和要求的規(guī)定，對“四證”不全的房地產(chǎn)項目，信托投資公司將不得發(fā)放貸款，但具備下列條件的除外：信托投資公司具有５個以上熟悉房地產(chǎn)知識的專業(yè)人員；對“四證”不全的房地產(chǎn)項目進行了深入詳細的盡職調(diào)查；事先告知委托人該房地產(chǎn)集合信托計劃擬投向于“四證”不全的房地產(chǎn)項目，充分揭示信托風險；房地產(chǎn)資金信托合同的份數(shù)未超過２００份；委托人全部是合格投資者；房地產(chǎn)資金信托合同規(guī)定了詳細的信息披露內(nèi)容。對此，中誠信托業(yè)務部的田明認為，《辦法》主要是貼近國家宏觀調(diào)控政策的要求，規(guī)范了信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務的經(jīng)營行為，并向商業(yè)銀行房地貸看齊，進一步加強了信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務的風險管理，促進房地產(chǎn)信托業(yè)務的規(guī)范穩(wěn)健發(fā)展。田明認為，《辦法》的實施將會使一些業(yè)績相對較好的信托公司在業(yè)務方面更加規(guī)范，同時，增加了業(yè)績不佳的信托公司的壓力?！雒u比罰款數(shù)額更重要《辦法》規(guī)定，未經(jīng)核準，擅自辦理房地產(chǎn)信托業(yè)務的；擔任房地產(chǎn)信托資金保管人的；未按照規(guī)定將其管理的信托財產(chǎn)與其固有財產(chǎn)相區(qū)別，或者未對其管理的不同信托財產(chǎn)實行分賬管理，或者未對房地產(chǎn)信托資金設置保管人的；違反本辦法規(guī)定實施關聯(lián)交易，損害委托人、受益人利益的，信托投資公司將會被處以１０萬元以上５０萬元以下罰款。而對信托投資公司履行職責不力或者未按規(guī)定履行職責，給委托人、受益人造成損失的，應當賠償投資者損失，并處以損失額２倍以上１０倍以下罰款，情節(jié)嚴重的可以并處暫停直至取消其辦理房地產(chǎn)信托業(yè)務的資格。對于《辦法》的處罰條例，田明認為，目前，信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務和商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款相比較而言具有更高的風險性，５萬到５０萬不等的罰款對信托投資公司來說數(shù)額并不算大，但其名譽將會被大打折扣。所以，今后在開展房地產(chǎn)信托業(yè)務時信托投資公司將會更加謹慎。18、北京房屋中介實行月檢制度違法行為記入信用檔案（新京報）本月起全市房屋中介實行月檢制度，違規(guī)企業(yè)將被曝光本月起，全市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)將建立巡檢制度。記者昨天從市建委獲悉，有關部門每月都將對房地產(chǎn)中介公司和從業(yè)人員進行明察暗訪，檢查結(jié)果將通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公示，存在嚴重違法行為的中介公司將被記入信用檔案。據(jù)了解，凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的所有房地產(chǎn)機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員都被列入巡檢范圍，巡檢重點：企業(yè)是否辦理備案、有無相應專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人數(shù)量；機構(gòu)設置是否規(guī)范、管理制度是否嚴格；是否執(zhí)行掛牌公示制度；從業(yè)人員身份信息是否真實，是否簽訂勞動合同；房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是否規(guī)范，是否有執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽字；房地產(chǎn)經(jīng)紀廣告是否規(guī)范；是否有暗箱操作、非法賺取差價現(xiàn)象；被投訴情況等。各區(qū)縣國土房管局每月至少安排一次巡查，市建委、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會也將不定期組織巡查，凡發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在的問題都要當場責令整改或發(fā)出整改通知書，對存在嚴重違法行為的，要記入信用檔案系統(tǒng)；部分企業(yè)將被及時移交工商部門查處。市建委還將定期通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及其他網(wǎng)站、媒體向社會公布巡檢情況，對違規(guī)企業(yè)予以曝光。19、北京突破《土地管理法》限制建設用地試點流轉(zhuǎn)（新京報）使用權(quán)出租轉(zhuǎn)讓延慶、懷柔下轄兩鎮(zhèn)試行，此舉突破現(xiàn)行《土地管理法》《北京市農(nóng)民集體建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點辦法》等政策已出臺，并在延慶、懷柔的兩個鎮(zhèn)開始進行流轉(zhuǎn)試點。這是記者昨日從北京市第十二屆人大常委會上獲知的消息。根據(jù)有關辦法，試點地區(qū)的農(nóng)民集體建設用地可以進行出租、轉(zhuǎn)讓等流轉(zhuǎn)活動，此舉是對我國現(xiàn)有《土地管理法》的重大突破。根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定，“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設”。而在市國土資源局去年制訂的《北京市農(nóng)民集體建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點辦法》中，農(nóng)民集體建設用地使用權(quán)在土地所有者和使用者自愿的前提下，可以轉(zhuǎn)讓、租賃、作價出資(入股)。從去年9月開始，試點辦法在延慶的大榆樹鎮(zhèn)、懷柔的廟城鎮(zhèn)施行。按照該辦法規(guī)定，進行流轉(zhuǎn)的土地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃，并取得立項批復，農(nóng)用地和未利用地則需履行申請、批轉(zhuǎn)手續(xù)后方可變?yōu)榻ㄔO用地，嚴禁利用建設用地進行商品住宅開發(fā)，不得擅自變更土地用途。試點辦法規(guī)定，取得流轉(zhuǎn)的土地所有者首次流轉(zhuǎn)的土地受益原則上歸擁有土地所有權(quán)的集體經(jīng)濟組織所有，提取一定比例作為農(nóng)村社保投入外，其余轉(zhuǎn)向用于農(nóng)村基礎設施、興辦集體公益事業(yè)等支出，再次流轉(zhuǎn)受益歸土地使用權(quán)的單位或個人所有。20、《北京房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則》開始實施（法律之星）日前由北京市建委頒布《北京房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則》實施通知?！侗本┓康禺a(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則》將在北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會員單位實施，此規(guī)則經(jīng)廣泛聽取意見并修改后，經(jīng)北京市建委頒布實施。11月1日起，如果市民需要房產(chǎn)中介人員上門服務，可以要求他們出示相應證件，同時規(guī)定從業(yè)人員在服務中不能索要或收取合同約定以外的酬金，如家具押金、看房費等。鑒于目前房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員經(jīng)?！跋А钡默F(xiàn)狀，條例做出了相應規(guī)定，要求此行業(yè)從業(yè)人員的調(diào)出調(diào)入需及時辦理相應的手續(xù)，涉及尚未為委托人辦完委托事項的，要及時告知委托人并調(diào)換人員。因中介機構(gòu)自身過失給委托人帶來的損失，如房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供廣告房源信息失實，給委托人帶來經(jīng)濟損失，中介機構(gòu)應按合同約定承擔賠償責任。21、北京房價不會大漲過關項目夠賣5年（北京娛樂信報）日前，北京市統(tǒng)計局發(fā)布信息，今年１到３季度，北京市商品房價格比去年同期增長１．８個百分點。雖然這個信息跟往常一樣，并沒有什么特殊之處。但是，正值“８·３１”土地大限之時，這樣的一則消息還是引起了各方關注?！銎叱身椖繘]過大限就在這個消息公布后，有讀者致電本報，房價是不是將會一直上漲。再加上許多地產(chǎn)商漲聲一片，北京購房者又有些顯得不知所措。從一些市場上來的聲音更是有八成土地過不了這個土地大限，所以房價上漲是必然趨勢等等。然而，從北京市國土局得到的情況是，共有２８８宗土地在“８·３１”大限前最終過關。一位不愿透露身份的人士表示，按項目數(shù)測算，過關項目比例達３１％，有七成協(xié)議出讓土地的項目“出局”，按面積數(shù)測算，過關面積有１．３億平方米，其中的７０％是四環(huán)以外及遠郊區(qū)縣項目。對于不允許協(xié)議出讓的出局項目將采取兩種處理辦法：政府收購或回收儲備；讓這些項目直接入市交易。■房價不會大幅上漲這是不是真的會導致京城房價持續(xù)上揚呢？市統(tǒng)計局在發(fā)布以上信息時，其新聞發(fā)言人就解釋，“國家宏觀調(diào)控政策及通貨膨脹因素導致了消費者對房地產(chǎn)價格的擔心，但從北京房地產(chǎn)投資和銷售數(shù)據(jù)上來看，今年房地產(chǎn)供需基本平衡，并不存在供給不足的問題，所以北京房價不會有大幅上揚。目前商品房價格出現(xiàn)了小幅上揚的一個重要因素是通貨膨脹。目前，燃料、原材料等上游產(chǎn)品價格整體上漲構(gòu)成了房地產(chǎn)價格上漲的一個方面?！彼J為，“通貨膨脹造成的房地產(chǎn)價格上漲，又成為人們急于購房的一個動力。另外，國家前一階段實施的宏觀調(diào)控政策也是人們“買漲不買落”的一個重要原因。”■剩余土地夠賣５年今典集團董事長張寶全強調(diào)，不能將“土地交易形式”的改變說成了“市場”將受到?jīng)_擊，土地交易形式改變，對有實力的開發(fā)商是好事，對房地產(chǎn)市場也是好事，這將重新制定房地產(chǎn)市場的游戲規(guī)則，而整個市場并不會因此而改變自己的運行軌跡。北京樓市供應量將減少并導致房價上漲一說，１．３億平方米的過關面積已很能說明問題——近年北京市每年的商品房銷售量大致在２０００萬平方米左右，過關項目已經(jīng)夠北京賣５年的。因此，業(yè)內(nèi)人士認為，即便是沒有這么１．３億平方米的土地供應量，政府也可以采取一個限價拍賣的方式來控制成本，從而抑制房價過高。但是，大多數(shù)人士認為，還是應遵循市場規(guī)則。拍賣可以發(fā)揮土地的最大價值，房價問題也是由市場所決定的，并不會因為土地成本提高而提高?！龇績r維持平穩(wěn)態(tài)勢由于政府對于一級市場的宏觀調(diào)控，在大限前后，土地市場的供應量將會在一段時間內(nèi)減少。這在上半年已經(jīng)體現(xiàn)出來了，新盤放量已經(jīng)開始減少。不過，雖然土地供應量在一段時間內(nèi)會有所減少，但是不會影響整個土地市場的狀況，暫時不會引起需求的大幅度欠缺。雖然放量少了，但是土地存量更大，所以不會影響太大。在土地拍賣初期，由于市場上還比較幼稚，可能會高出底價比較多，可是隨著招投標市場的進一步成熟，招投標也會洗去鉛華，更加符合市場的價格。所以說，購房者也不必擔心北京房價會大幅上漲。因為從理性角度來說，北京房價將會維持一個很平穩(wěn)的態(tài)勢。22、北京市地產(chǎn)估價機構(gòu)4成有問題僅81家過關（北京晨報）記者在昨天召開的北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會籌備成立會上獲悉，全市135家房地產(chǎn)估價機構(gòu)和土地估價機構(gòu)，在經(jīng)過一段時間的