房地產(chǎn)黑?。荷虾Ｄ车禺a(chǎn)金色城市推廣策略提案

上海萬科·金色城市推廣策略提案黑弧奧美2008年6月功課萬科的相關(guān)報告；黑弧奧美在5月23-26日,以電話形式對上海的目標(biāo)消費(fèi)人群作了50份定性的調(diào)查；易居中國·CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)的數(shù)據(jù)；我們收集的其他相關(guān)信息。區(qū)域位置浦東中外環(huán)間北蔡鎮(zhèn)南邊界，南臨南匯新里程東南車行5km土地屬性115KM8.5KM金橋出口加工區(qū)張江高科技園區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)12.5KM新里程人民廣場14.5KM中環(huán)地杰國際城5KM南匯外環(huán)距車行距離張江高科技園8.5km陸家嘴金融區(qū)12.5km金橋出口加工區(qū)14.5km人民廣場15km交通概況土地屬性1滬南路張江高科技園區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)金橋出口加工區(qū)交通狀態(tài)完成公交滬南路上幾十條公交線路目前開車外環(huán)線，滬南路等快速干道目前中環(huán)2008年軌道13號線（往人民廣場）2012年11號線（往南站）2012年中環(huán)內(nèi)環(huán)往南站往臨港新城往人民廣場軌道13號線軌道11號線外環(huán)區(qū)域用地規(guī)劃土地屬性1御橋B塊（地杰國際城）北蔡楔形綠地北蔡楔形綠地御橋A塊都市商貿(mào)中心地塊面積規(guī)劃完成時間A地塊1300畝商貿(mào)區(qū):將集合世界具影響的汽車品牌展示、銷售相關(guān)的產(chǎn)業(yè)、專業(yè)賣場，文體中心、國際物流展銷中心。2010年B地塊1350畝地杰地塊：中環(huán)100米綠帶、外環(huán)250米綠帶之間。占地1350畝，規(guī)劃以人居、生活配套為主的新鎮(zhèn)區(qū)域。2012年C地塊1350畝大型綠化、公建、配套用地。2015年御橋c塊（楔型綠地）市場上的競爭對手情況：一個不可能完成的任務(wù)！三個月/600套/90平方米/1,100,000,000/北蔡問題出在哪里？一些聲音“北蔡臟亂差，治安有待很好解決。原有北蔡居民居住問題應(yīng)妥善解決，整體規(guī)劃沒有條理。小區(qū)普遍老舊，人員復(fù)雜。隨著交通的覆蓋，北蔡位置比以前重要。”“就地段來說，北蔡地區(qū)較周邊其他區(qū)域開發(fā)較為滯后，幾乎沒有新建設(shè)的高標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)。配套設(shè)施很不完善?！薄氨辈虒儆谏虡I(yè)嚴(yán)重配套不足的地方，不如旁邊的康橋地區(qū)和周浦。但是北蔡屬于浦東最被低估的地塊。北蔡在上海人的眼里是絕對的鄉(xiāng)下地方，大片農(nóng)田，蚊子多，也許未來幾年之后怎樣，很難說?！薄氨辈淘诎l(fā)展，會越來越好，但是離上海還是有點遠(yuǎn)”

“也許會的，因為不是很遠(yuǎn)?！啊皢挝话徇^去就有可能在那里買，不過以前考慮過，06年初的時候，那里房價已經(jīng)12000了，太貴了?！薄澳壳安粫饶抢锇l(fā)展成熟了，商業(yè)多點可以考慮。”“定價在18000米的精裝期房價格偏高，同一地區(qū)的中邦城市風(fēng)雅頌才賣15000，附近的獨(dú)棟別墅才賣到20000元。理想的定價應(yīng)在15000元?！薄皟r格的話若是在已經(jīng)比較成熟的地段的話，例如陸家嘴，世界大道，八佰伴附近的話，價格特別高也是理所當(dāng)然的，但是若是在新的延伸段地區(qū)價格應(yīng)該相對低一些吧，畢竟周圍的相應(yīng)設(shè)施還不算很完備。如果因為交通的便利一下子飆升太高可能接受不了?！薄安粫谏虾ＹI房子，普遍價格過高，不夠性價比。不是在買房子，而幾乎是買上海的居住權(quán)或者上海的面子，我不會干這樣的事情?！薄跋Ｍ幼≡谝粋€有生活氛圍與品質(zhì)的城市，希望居住的有品質(zhì)?！薄俺鞘械谝?，地段第二，生活第三，房子第四?！卑l(fā)現(xiàn)北蔡是上海未來的發(fā)展趨勢被認(rèn)同！北蔡目前的價值被低估！消費(fèi)者的剛性需求確實存在！1.8萬的價格未被認(rèn)同!消費(fèi)者的觀望、等待情緒仍然濃厚!問題如何讓未來的價值在今天被認(rèn)同?!我們的解決方案我們的品牌挑戰(zhàn)是什么呢？消費(fèi)者相信未來，但不相信現(xiàn)在！金色城市存在價值，地塊卻被低估和忽視！其實對未來城市而言，不缺價值，缺少的是發(fā)現(xiàn)！,如何發(fā)現(xiàn)價值?或者使價值被發(fā)現(xiàn)還是從人群開始!我畢業(yè)三后,來三到了這三個陌生三而有熟三悉的城三市,工三作成了三我的代三名詞,三床和公三司構(gòu)成三了我的三兩點一三線,同學(xué)聚三會的時三候或者三認(rèn)識同三齡的朋三友,覺三得自己三現(xiàn)在該三是不錯三的:好三的公司三,有前三提的職三位,相三當(dāng)不錯三的收入三,當(dāng)然三,還少三不了一三個大家三有點羨三慕的女三朋友不過,三我有的三時候我三會想,三這就是三我選擇三來上海三的原因三嗎?我來這三,因為三這是焦三點,我三將成為三這的一三員,現(xiàn)三在,我三真的成三為上海三的一員三嗎?好三象除了三是有錢三人的游三戲外,三我還只三是個不三錯的螺三絲釘而三已!我一直三和父母三住在一三起，直三到在浦三東上班三開始才三搬出來三，結(jié)婚三2年了三，是該三買個房三子了，三可是房三價好象三在掉哦三，不知三道未來三會漲還三是繼續(xù)三跌呢？三真的不三清楚，三再等等三看看再三說吧。房子我三覺得代三表自己三的一種三能力和三價值表三現(xiàn)，我三的房子三和父母三的房子三代表的三意義是三不一樣三的，除三了是錢三之外更三多的是三一種生三活方式三和自我三價值肯三定。我在上三海，可三是除了三父母浦三西的上三海，似三乎還沒三看到一三個屬于三我的上三海！我在上三海證明三我自己三!上海又三帶給我三什么?上海是三屬于勝三利者,當(dāng)然勝三利者之三所以成三為勝利三者是因為當(dāng)年他看到三了別人三看不到三的地方三!金色城三市一個未三來的城三市未來不三可捉摸價值需三要被發(fā)三現(xiàn)而不是三說服城市之三所以成三為城市三,更重三要的是有一些三人看到三別人看三不到的三價值而創(chuàng)造三了一個三未來城市是三由少數(shù)三人創(chuàng)造三的人我們稱三之為先三知城市是三由少數(shù)三先知創(chuàng)三造的上海也三是如此三!金色城三市的6三00個三買家發(fā)現(xiàn)別三人看不三到的價三值從而快三一步把三握上海三的未來所以他們對三于我們?nèi)砸彩窍热麄儼l(fā)現(xiàn)未三來創(chuàng)造城三市同時也三在創(chuàng)造三自己的三未來屬于自三己的上三海金色城三市三我的三上海我們的三表現(xiàn)平面接三觸現(xiàn)場接三觸生活環(huán)三境接觸三可能酒吧超市便利店滾梯電影院健身中三心的士地鐵推廣階三段的可三能項目推三廣的不三可能在三于短時三間內(nèi)要三將未來三的價值三在今天三被認(rèn)同三并能快三速產(chǎn)生三行動!黑弧奧三美認(rèn)為三,說服三并不能三解決問三題!解三決的焦三點是通三過對消三費(fèi)群獨(dú)三特的洞三察,將三未來價三值轉(zhuǎn)化三今日的三個人價三值!那就是三每個人三心里對三于上海三的欲望三!項目目三前的遺三憾正是三未被發(fā)三現(xiàn),發(fā)三現(xiàn)未被三發(fā)現(xiàn)的三,正是三上海欲三望所在三!推動欲三望產(chǎn)生三廣泛的三回應(yīng),三自能有三行動!謝！謝謝觀三看/歡迎下三載BY三FAI三TH三IM三EAN三A三VIS三ION三OF三GO三OD三ONE三CH三ERI三SHE三SA三ND三THE三E