某國際項(xiàng)目推廣啟示錄

《沒有任何借口》匯融國際推廣啟示錄聯(lián)創(chuàng)廣告2009年5月目錄contentsPART1——區(qū)域研判PART2——消費(fèi)寫真PART3——價(jià)值重塑PART4——推廣建議PART5——服務(wù)水平PART1——區(qū)域研判市場發(fā)現(xiàn)：北恒大廈天蓮大廈西金大廈本項(xiàng)目接手初期，我們首先進(jìn)行了西客站周邊可類比項(xiàng)目的專題調(diào)查研究。中國企業(yè)家大廈市場發(fā)現(xiàn)：似是而非，似曾相識我們通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在西客站商圈的寫字樓普遍存在著使用功能單一，產(chǎn)品無明顯差異化的特點(diǎn)。在最近的五年時(shí)間里幾乎沒有什么本質(zhì)性的改變?；疖囌咀鳛榻煌屑~和人流集散中心，其服務(wù)功能應(yīng)高于其商業(yè)功能。對商業(yè)的過分炒作造成建筑產(chǎn)品銷售受阻。

環(huán)境影響利好因素：1、區(qū)域地理位置相對優(yōu)越，道路交通體系完善，為區(qū)域商務(wù)發(fā)展奠定良好的交通區(qū)位優(yōu)勢。2、周邊國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位聚集，匯集了很多較有購買實(shí)力的潛在需求主體。3、緊鄰西客站，衍生的旅游、商貿(mào)、以及區(qū)域社會服務(wù)機(jī)構(gòu)分布密集，商務(wù)辦公物業(yè)需求存在一定的空間。環(huán)境影響利空因素:1、地處豐臺、西城、海淀三個(gè)行政區(qū)域的交界地帶，區(qū)域整體的管理力度較弱，成為傳統(tǒng)概念中的交界地帶,對進(jìn)駐該區(qū)域的企業(yè)有一定影響。2、西客站作為全國最大的鐵路交通樞紐地帶一定程度上對周邊環(huán)境產(chǎn)生臟、亂、差的不良影響、聚集人群較為復(fù)雜，整體形象有待提升。3、西客站區(qū)域目前現(xiàn)有的商務(wù)氛圍尚不濃厚，緊鄰金融街商圈，對寫字樓客群的分流有一定影響。區(qū)域理解

區(qū)域?qū)儆诒本┦袇^(qū)核心范圍內(nèi)，區(qū)位、交通優(yōu)勢明顯但停車難的問題突出；區(qū)域周邊以及相關(guān)的金融街等區(qū)域的發(fā)展前景良好但直接關(guān)聯(lián)度低。消費(fèi)群龐大，但有待開發(fā)與挖掘。產(chǎn)品檢查產(chǎn)品提供：作為一個(gè)商圈而言，長期處于半癱瘓狀態(tài)。西客站地區(qū)相關(guān)的商業(yè)配套還不成熟，市場的認(rèn)知度也不高，商業(yè)形態(tài)過于單一，商務(wù)氛圍相對單薄，尤其甲級寫字樓屈指可數(shù)；但是政治、文化、經(jīng)濟(jì)、教育等資源相當(dāng)豐富，交通網(wǎng)絡(luò)十分發(fā)達(dá)，加上商務(wù)、商業(yè)市場需求巨大，因此具備一定的發(fā)展?jié)摿A(chǔ)。形象支持：西客站區(qū)域人流量大造成環(huán)境臟亂差，流動(dòng)人員相對素質(zhì)比較低造成的。而傳統(tǒng)上西客站區(qū)域也不是北京市的商業(yè)區(qū)，區(qū)域發(fā)展比較晚，很多相應(yīng)設(shè)施落后，所以區(qū)域?qū)懽謽菣n次相對比較低。

產(chǎn)品檢查（續(xù)）價(jià)格要素匹配關(guān)系：通過對項(xiàng)目價(jià)格的觀察，按照投資收益率計(jì)算公式得出：類比本區(qū)域，住宅使用功能的前提下投資收益率平均為4.5%類比本區(qū)域，商務(wù)辦公使用前提下投資收益率平均為6.3%小結(jié)：周邊居住氛圍和實(shí)際條件比較薄弱市場的整體環(huán)境印象比較差房地產(chǎn)投資回報(bào)率低于市場平均水平（8%），因此在功能上應(yīng)重商輕住。操盤依據(jù)我們曾經(jīng)服務(wù)的本地區(qū)項(xiàng)目——華天大廈：區(qū)位：北京宣武區(qū)蓮花池東路

所屬商圈：西客站商圈

占地面積:10000平方米

建筑面積:64000平方米開發(fā)要點(diǎn)滿足發(fā)展中的貿(mào)易性、服務(wù)性為主的客戶的要求，項(xiàng)目可投資、可自用。產(chǎn)品特征大廈地下二、三層為停車庫，地下一層至地上三層為大型商業(yè)配套設(shè)施，地上四層至二十六層為商務(wù)寫字公寓。建筑主體采用全框架、大跨度開間設(shè)計(jì)。其中商務(wù)寫字公寓部分約為34000平方米，標(biāo)準(zhǔn)層面積約為1550平方米，最小單元約為55平方米。具有靈活、自如的面積的組合空間。服務(wù)亮點(diǎn)配套完善，制造良好的營商平臺和經(jīng)營環(huán)境，為入駐商戶提供全方位的服務(wù)配套，推動(dòng)會展商貿(mào)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。核心推廣理念：

立體空中商務(wù)

“立體空中商務(wù)”即：高度建筑、高端品質(zhì)。將項(xiàng)目建筑特質(zhì)及配套屬性，通過上層精神領(lǐng)域的途徑完整表達(dá)。立體，即星級商務(wù)配套和物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)；空中，暗示消費(fèi)群心之向往、具有遠(yuǎn)見的未來。凝練的廣告語言塑造商務(wù)大家氣質(zhì)，營造勝人一籌的頂級商務(wù)王者風(fēng)范。

對話引擎：

商務(wù)大家禮儀世界級商務(wù)封面建筑

不動(dòng)聲色，已高人一籌

不動(dòng)聲色，已惹人仰慕總結(jié)：上述對西客站區(qū)域市場環(huán)境特征分析是本項(xiàng)目在項(xiàng)目定位、產(chǎn)品定位、客群定位、價(jià)格定位以及后期制定操盤理念和策略時(shí)應(yīng)當(dāng)較多考慮的因素，同時(shí)也是本項(xiàng)目開發(fā)理念和營銷理念的核心。面對以流動(dòng)性為主的商圈特征，將如何制勝？PART2——消費(fèi)寫真調(diào)研：部分商務(wù)樓進(jìn)駐名錄

天蓮大廈北京無線電管理局新疆鐵通駐京辦事處中國汽車技術(shù)研究中心中國機(jī)床工具工業(yè)協(xié)會北京西站地區(qū)管理委員會中普科貿(mào)有限責(zé)任公司青海鐵通駐京辦事處安康鐵路分局賓館江蘇小天鵝營銷有限公司西金大廈中國工商銀行西站支行國家外匯管理局北京外匯管理部加拿大華蒙公司北京代表處調(diào)研：部分商務(wù)樓進(jìn)駐名錄

華天大廈

國儲糧油中心中國郵電器材集團(tuán)公司五洲傳播出版社鐵道第四勘察設(shè)計(jì)院亞視大廈

華為技術(shù)有限公司中廣世紀(jì)影視傳媒投資有限公司河南省高遠(yuǎn)公路養(yǎng)護(hù)技術(shù)有限公司北京天士力文化傳媒有限公司北京中亞宇陽科貿(mào)有限公司北京山貝電子技術(shù)公司北京潔麗雅保潔有限公司北京端木咨詢有限公司北京赤誠黃綠廣告有限責(zé)任公司北京亞視未來廣告有限公司北京華泰貝通網(wǎng)絡(luò)科技有限公司北京金杉譯盟翻譯有限公司客群來源

根據(jù)本項(xiàng)目的所處環(huán)境及部分商務(wù)樓進(jìn)駐企業(yè)名錄，我們將客群主要分為：1、中小型、成長型公司2、事業(yè)單位企業(yè)化經(jīng)營機(jī)構(gòu)3、駐京辦事機(jī)構(gòu)4、在京大中型公司分支機(jī)構(gòu)5、私營企業(yè)主6、投資人群7、設(shè)計(jì)院所8、金融街服務(wù)性公司9、貿(mào)易、制造業(yè)、物流業(yè)、票務(wù)工作等同西客站關(guān)聯(lián)度高的行業(yè)10、廣告、影視公司消費(fèi)目的

1、西客站便捷的交通和區(qū)域?qū)懽謽橇畠r(jià)的租金給這類公司的生存提供了良好的環(huán)境，再有這里離北京傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)院和政府相關(guān)部門比較近，給他們辦理各種事務(wù)提供了方便。2、由于離西客站很近，很多公司機(jī)構(gòu)和其他省市政府部門選擇這里作為他們的駐京辦事處，既方便，又實(shí)惠。一些小型的廣告及傳媒公司也是看中了這里的交通和租金而選擇這里作為他們的公司所在地。小結(jié)：正是因?yàn)檫@些科貿(mào)公司、駐京辦事處、建筑設(shè)計(jì)單位、廣告?zhèn)髅焦镜?，而使得餐飲娛樂公司選擇這里發(fā)展。西客站周邊的酒店、飯店、俱樂部等餐飲娛樂設(shè)施數(shù)不勝數(shù)，大大小小，琳瑯滿目，其中也有很多高檔次的餐飲娛樂場所，這也為區(qū)域升值和檔次的提升提供了基礎(chǔ)?？腿旱娜枨筇厝?.提三供接待三功能2.實(shí)三現(xiàn)溝通三功能3.展三示形象三功能4.促三進(jìn)銷售三功能總結(jié)：他們既三需要便三捷的辦三公條件三，又需三要一個(gè)三展示自三己的“窗口三”他們所三表現(xiàn)出三的共同三職能服務(wù)性、外放三化PAR三T3三——價(jià)值重三塑在產(chǎn)品三已經(jīng)定三型的情三況下，三重新找三到符合三市場需三求的亮三點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)三品價(jià)值三重塑。項(xiàng)目雖三然具備三了良好三的消費(fèi)三基礎(chǔ)和三地緣優(yōu)三勢；但三是商務(wù)三氛圍和三居住氛三圍的缺三失同樣三在給本三項(xiàng)目的三發(fā)展帶三來尷尬位置：三西客站三作為全三國最大三的鐵路三交通樞三紐地帶三，一定三程度上三對周邊三環(huán)境產(chǎn)三生臟、三亂、差三的不良三影響、三聚集人三群較為三復(fù)雜，三本項(xiàng)目三的整體三形象將三收到影三響?？罩茫喝徑鹑诮?，三會搶走三一部分三的寫字三樓客戶三，并且三隨著時(shí)三間的推三移，商三用房的三商業(yè)價(jià)三值將進(jìn)三一步貶三損。投三資價(jià)值三不再；三致使投三資客不三敢親近三。產(chǎn)品思三考西客站三周邊環(huán)三境較為三復(fù)雜，三商務(wù)氛三圍有待三進(jìn)一步三的提升三，而本三項(xiàng)目外三立面，三風(fēng)格規(guī)三劃都已三經(jīng)確定三，所以三從產(chǎn)品三角度而三言制定三中檔商三務(wù)樓的三定位標(biāo)三準(zhǔn)即可三以滿足三一些大三型的實(shí)三力公司三的需求三，同時(shí)三也滿足三了中小三型的成三長企業(yè)三，拓寬三了目標(biāo)三市場和三目標(biāo)客三群。本區(qū)域三從大的三方面來三說，本三項(xiàng)目所三處位置三同時(shí)也三在一個(gè)三商業(yè)氛三圍不強(qiáng)三的“邊三緣地帶三”。寫三字樓、三住宅、三商業(yè)幾三種產(chǎn)品三在推向三市場的三過程中三相互之三間肯定三有一個(gè)三互動(dòng)關(guān)三系，可三能是相三互干擾三，也可三能是相三互促進(jìn)三，對我三們而言三肯定是三要后者三。產(chǎn)品力三主張發(fā)揮商三用為主三，居住三為補(bǔ)充三協(xié)調(diào)的三特征對于外三地政府三、企業(yè)三的駐京三辦事處三及更多三的外放三化企業(yè)三來講，三距離火三車站近三，是一三張有效三的識別三名片，三辦事、三洽談都三比較方三便。這三里不在三傳統(tǒng)的三商務(wù)區(qū)三，但是三商圈氣三氛濃厚三，符合三入住客三戶的展三示、貿(mào)三易的心三理需求三。也就三是：辦公展三示兩不三誤在這里三，不僅三僅是辦三公與銷三售的場三所，更三是客戶三的定位三、理念三及形象三的展示三空間。通過接三待與展三示打造三形象，三可以隨三時(shí)實(shí)現(xiàn)三洽談與三訂貨，三提高工三作效率三。市場定三位切入三點(diǎn)定位思三考首先對三本項(xiàng)目三進(jìn)行模三式定位三——我三們需要三尋找區(qū)三別于市三場絕大三多數(shù)的三形態(tài)，三樹立市三場差異三化的認(rèn)三知，進(jìn)三而打造三具有市三場影響三力的品三牌市場定三位切入三點(diǎn)以西客三站為中三心的新三興市場三正在形三成。以軌道三交通為三導(dǎo)向輻三射全國三的主要三商業(yè)、三商務(wù)集三散地—三—這必三將是“三西站板三塊”發(fā)三展的核三心源動(dòng)三力與區(qū)三域前景三。面對金三融街以三及正在三興起的三麗澤商三務(wù)區(qū)昂三貴的租三金，會三使一部三分事業(yè)三正在發(fā)三展中的三客戶望三之興嘆三，本地三區(qū)相對三低廉的三價(jià)位及三較為完三善的商三務(wù)服務(wù)三功能正三是他們?nèi)枰?。它就是三——展貿(mào)式三商務(wù)樓三(So三To)“展貿(mào)三式寫字三樓——三Sho三win三gO三ffi三ce三&T三rad三ing三Of三fic三e(簡三稱So三To)三”是將傳三統(tǒng)的寫三字樓概三念延伸三到一個(gè)三集產(chǎn)品三展示、三銷售、三信息交三流、綜三合服務(wù)三、商務(wù)三辦公等三功能為三一體的三現(xiàn)代化三全新商三貿(mào)辦公三環(huán)境，三旨在給三客戶提三供一個(gè)三最對其三“口味三”的商三務(wù)平臺三。選擇它三的理由在目前三的區(qū)域三市場認(rèn)三知度不三被看好三的情況三下，最三大化的三發(fā)揮我三們的“三服務(wù)性三”的職三能，打三造以商用三為主，三居住或三短暫性三居住為三輔的主要三特征，三更好的三展示我三們可以三提供的三價(jià)值服三務(wù)。理解三——展貿(mào)并三行，以三展促貿(mào)通過形三象展示三、服務(wù)三能力展三示及產(chǎn)三品展出三等形式三，帶來三出租率三與投資三的回報(bào)三。展貿(mào)式三商務(wù)樓三破除地三域制約三，立足三消費(fèi)商三圈，為三入駐客三戶提供三一個(gè)優(yōu)三質(zhì)的展三示平臺三；明確三目標(biāo)客三戶群體三，利用三周邊有三利的市三場環(huán)境三，形成三專業(yè)，三專注，三專精的三特色化三行業(yè)商三務(wù)樓；三以展貿(mào)三形式打三造核心三競爭力三，將傳三統(tǒng)的寫三字樓概三念延伸三到一個(gè)三集產(chǎn)品三展示、三銷售、三信息交三流、綜三合服務(wù)三及商務(wù)三辦公等三功能為三一體的三全新商三貿(mào)辦公三空間；三通過舉三辦商貿(mào)三行業(yè)營三銷活動(dòng)三，提供三一個(gè)信三息交流三空間，三挖掘其三中的潛三在客戶三，為銷三售工作三提供一三個(gè)便利三快捷的三環(huán)境。面對本三案，我三們需要描三述一種三什么樣三的前景三？不僅僅三要看到三區(qū)域內(nèi)三帶給我三們什么應(yīng)該思三考我們?nèi)龓Ыo區(qū)三域內(nèi)什三么！不僅僅三要看到三投資人三帶給我三們什么應(yīng)該思三考我們?nèi)龓Ыo投三資人什三么！首先，三重塑產(chǎn)三品形象用更有三力的產(chǎn)三品形象三包裝開三啟市場其次，三是以足三夠高的三姿態(tài)，三向市場三上送出三一個(gè)有三震撼力三的名片三，一鳴三驚人，三出手不三凡，需要一三個(gè)有足三夠氣勢三的名稱三來襯托三我們產(chǎn)三品的業(yè)三態(tài)它是——[名商匯]項(xiàng)目案三名闡釋一個(gè)高三度契合三業(yè)態(tài)的三案名?！皡R聚三各界名三流，高三檔復(fù)合三型商務(wù)三、休閑三會所”三。以“三著名、三名流”三之“名三”切入三，突出三項(xiàng)目高三端品質(zhì)三形象。三案名簡三約、大三氣，極三具傳承三力。在三體現(xiàn)品三味、地三位等階三層榮耀三的同時(shí)三，注重三現(xiàn)代商三務(wù)生活三的休閑三精神，三締造物三質(zhì)與精三神，生三活與享三受，商三業(yè)與娛三樂為一三體的商三務(wù)新境三界，傳三達(dá)項(xiàng)目三高尚居三所、名三仕社交三沙龍、三上流養(yǎng)三生會所三的高尚三內(nèi)涵。三靜心、三養(yǎng)目、三頤神，三純粹高三端，不三露痕跡三。同時(shí)，三案名結(jié)三構(gòu)韻律三，明快三有力，三顧名即三可思義三，易于三項(xiàng)目品三牌的傳三播及推三廣。產(chǎn)品個(gè)三性塑造未來的三經(jīng)營場三所要在三交易、三展示、三商務(wù)辦三公等功三能上進(jìn)三行創(chuàng)新三和發(fā)展三，必須三具備足三夠的軟三、硬件三支持。硬件升三級——三營造適三合入駐三客戶的三交易環(huán)三境和市三場形象三特色，三通過立三體寫字三樓的形三式，滿三足商戶三商務(wù)辦三公的需三求和展三覽、展三貿(mào)式的三功能需三要。軟件升三級——三為商戶三提供個(gè)三性化、三專業(yè)化三服務(wù)，三加強(qiáng)品三牌孵化三功能、三渠道營三銷功能三，形成三更具價(jià)三值的“三無形市三場”。服務(wù)功三能建議1、打三造商務(wù)三、展覽三、貿(mào)易三一站式三的財(cái)富三信息集三散平臺三，客戶三入駐的三同時(shí)也三擁有展三示自己三的機(jī)會三；2、客三戶可以三根據(jù)自三身的需三要自由三間隔，三也可以三多個(gè)小三單位打三通后使三用。各三個(gè)小單三位產(chǎn)權(quán)三獨(dú)立，三兼具自三用、出三租、出三售三大三功能，三產(chǎn)權(quán)清三晰明確三，商務(wù)三資本靈三活輕松三。3、全三天候辦三公效益三最大化三。賦予三業(yè)主7三×24三小時(shí)的三無時(shí)差三的商務(wù)三專屬服三務(wù)，打三破朝九三晚五，三靈活辦三公。商業(yè)部三分建議1、側(cè)三重目的三性消費(fèi)三，諸如三：風(fēng)味餐三廳、快三餐店、三中式餐三廳、咖三啡館、三酒樓、洗浴、三超市等三業(yè)態(tài)，三為寫字三樓、公三寓的入三駐客戶三及其他三消費(fèi)者三提供就三近便利三服務(wù)。2、由三開發(fā)商三組成商三業(yè)管理三公司統(tǒng)三一招商三管理，三在保證三回報(bào)率三的基礎(chǔ)三上，進(jìn)三行招商三。由開三發(fā)商投三入培養(yǎng)三商業(yè)氛三圍，這三樣既能三保證業(yè)三主能夠三獲得穩(wěn)三定的投三資回報(bào)三，滿足三目標(biāo)顧三客的回三報(bào)率要三求，又三能促進(jìn)三銷售工三作的完三成。商業(yè)部三分建議三（續(xù)）3、多三層次立三體化的三交通動(dòng)三線設(shè)計(jì)三，提高三非一層三物業(yè)的三銷售價(jià)三值。4、采三用豐富三的立面三設(shè)計(jì)方三案，避三免呆板三的刻板三形象，三適當(dāng)增三加商鋪三正立面三的個(gè)性三化特征三，并在三設(shè)計(jì)環(huán)三節(jié)就考三慮店招三的位置三和一定三的廣告三位。5、外三立面鑲?cè)禠E三D屏幕三，為商三家提供三廣告，三更為消三費(fèi)者提三供歡樂?？偨Y(jié)經(jīng)營定三位對項(xiàng)三目的投三資前景三起著至三關(guān)重要三的作用三。誰有三好的經(jīng)三營戰(zhàn)略三，誰能三走在市三場的前三面，誰三就能在三商業(yè)投三資中占三據(jù)有利三的位置三。實(shí)現(xiàn)三“展貿(mào)三一體化三”模三式經(jīng)營三，是根三據(jù)本區(qū)三域內(nèi)的三行業(yè)及三相關(guān)配三套行業(yè)三發(fā)展的三需求，三將商務(wù)三洽談、三品牌展三示/展三覽、經(jīng)三營貿(mào)易三三大核三心功能三有機(jī)結(jié)三合起來三，以展三帶貿(mào)、三以貿(mào)促三展，實(shí)三現(xiàn)一體三化操作三。PAR三T4三——推廣建三議推廣目三標(biāo)實(shí)現(xiàn)當(dāng)三年銷售三回款3三個(gè)億，三保證現(xiàn)三金流通過形三象、產(chǎn)三品、服三務(wù)能力三帶來出三租率與三投資回三報(bào)打造為三市場所三接受的三推廣主三張——展三貿(mào)式商三務(wù)用熱鬧三的人流三帶來應(yīng)三有的“三財(cái)流”用足夠三的人氣三實(shí)現(xiàn)足三夠的財(cái)三氣用熙熙三攘攘的三“人緣三”帶三來滾滾三的財(cái)源推廣渠三道整理三——定向推三廣1、三地方企三業(yè)定向三郵寄，以鮮明三的廣告三主線，三完成形三象宣傳三任務(wù)，三訴求本三案特色三，積累三廣告效三應(yīng)。2、三產(chǎn)品說三明會，讓眾多三的潛在三消費(fèi)者三參與進(jìn)三來，樹三立口項(xiàng)三目口碑三與品牌三。3、三區(qū)域短三信、區(qū)三域網(wǎng)絡(luò)三覆蓋，訴求本三案特色三，積累三廣告效三應(yīng)。4、三網(wǎng)絡(luò)三推廣，三建立產(chǎn)三品官方三網(wǎng)站，三發(fā)起網(wǎng)三絡(luò)炒作三等手段三，提升三產(chǎn)品品三質(zhì)，積三累目標(biāo)三群關(guān)注三。根據(jù)功三效不同三有側(cè)重三點(diǎn)的立三體式多三角度投三放廣告三，樹立三市場影三響力。根據(jù)目三標(biāo)消費(fèi)三群體媒三體收視三習(xí)慣及三工作、三活動(dòng)范三疇特將本三次媒體三投放策三略定義三為“好/三快/多三/省”三特色媒三體+“三穩(wěn)扎穩(wěn)三打”傳三統(tǒng)媒體推廣渠三道整理三——定向推三廣（續(xù)三）推廣手三段——S三log三an定三位塑造大北京三，不設(shè)三限的商務(wù)三概念，大北京三——三扼守三京九線三起點(diǎn)和三城際的三端點(diǎn)，三把握商三務(wù)龍頭三地位。三突出北三京對于三全國的三金融輻三射影響三力。不設(shè)限三——三一個(gè)三全方位三的商業(yè)三服務(wù)后三臺，一三個(gè)區(qū)域三發(fā)展的三中心，三一個(gè)商三務(wù)信息三港。推廣手三段——策三略定位在項(xiàng)目三營銷和三推廣中三必須同三時(shí)考慮三項(xiàng)目形三象概念三的樹立三與項(xiàng)目三核心賣三點(diǎn)的闡三述，做三到虛實(shí)三結(jié)合，三同時(shí)在三推廣手三法同質(zhì)三化的市三場環(huán)境三下，必三須考慮三推廣手三段的差三異化創(chuàng)三新，傳三統(tǒng)媒體三推廣+三差異化三創(chuàng)新手三段攻擊三。◎形象三與概念三賣點(diǎn)并三重：以三概念樹三立項(xiàng)目三市場影三響力，三以賣點(diǎn)三促動(dòng)目三標(biāo)人群三；◎從面三到點(diǎn)逐三步深入三：形象三導(dǎo)入-三>概念三提出-三>賣點(diǎn)三闡述，三從面到三點(diǎn)，階三段性深三入打動(dòng)三目標(biāo)人三群；◎傳統(tǒng)三結(jié)合創(chuàng)三新：傳三統(tǒng)推廣三手法為三基本策三略，創(chuàng)三新手段三為突破三。營銷推三廣建議項(xiàng)目設(shè)三立公共三展示空三間，提三供會議三、會展三等配套三功能，三將“展三”的概三念注入三空間，三展現(xiàn)服三務(wù)價(jià)值三，形成三良好的三客戶口三碑。項(xiàng)目進(jìn)三行至后三期銷售三時(shí)，這三個(gè)公共三展示空三間將會三成為一三個(gè)新的三收益點(diǎn)三。PAR三T5三——服務(wù)團(tuán)三隊(duì)北京聯(lián)三創(chuàng)廣告三有限公三司聯(lián)創(chuàng)近三年作品三多次獲三得了國三內(nèi)和行三業(yè)內(nèi)大三獎(jiǎng)。主三要包括三中國第三十二屆三廣告節(jié)三地產(chǎn)類三銅獎(jiǎng)；三北京地三產(chǎn)廣告三峰會銀三獎(jiǎng)，藝三術(shù)雙年三展提名三等。并三被行業(yè)三內(nèi)推選三為十佳三新銳廣三告公司三。大量三作品被三收錄在三“中國三房地產(chǎn)三廣告年三鑒”等三專業(yè)書三籍。聯(lián)三創(chuàng)機(jī)構(gòu)三的配合三執(zhí)行服三務(wù)系統(tǒng)三已經(jīng)通三過了I三SO9三001三體系認(rèn)三證。聯(lián)三創(chuàng)廣告三善于把三握項(xiàng)目三開發(fā)節(jié)三奏并擁三有大量三軟營銷三的推廣三執(zhí)行經(jīng)三驗(yàn)。配三備有專三業(yè)素質(zhì)三的人員三。能夠三針對市三場變化三快速做三出反應(yīng)三，提供三最佳的三執(zhí)行服三務(wù)。項(xiàng)目執(zhí)三行團(tuán)隊(duì)聯(lián)創(chuàng)的三優(yōu)勢經(jīng)驗(yàn)豐三富：主三要?jiǎng)?chuàng)作三人員有三近十年三房地產(chǎn)三專業(yè)營三銷推廣三服務(wù)經(jīng)三驗(yàn)成就卓三越：數(shù)三十家地三產(chǎn)成功三服務(wù)案三例南北互三動(dòng)：南三北地產(chǎn)三服務(wù)品三牌資源三共享，三南北策三略整合三優(yōu)化支三援網(wǎng)絡(luò)服三務(wù)：聯(lián)三創(chuàng)下設(shè)三地產(chǎn)廣三告、地三產(chǎn)展示三、網(wǎng)絡(luò)三制作等三加盟分三公司全程跟三進(jìn)：從三定位、三培訓(xùn)、三市調(diào)、三策略、三表現(xiàn)、三推廣、三公關(guān)、三制作、三監(jiān)測到三后期管三理提供三全方位三服務(wù)顧問指三導(dǎo)：大三批地產(chǎn)三界精英三、高層三、顧問三人士，三成就聯(lián)三創(chuàng)地產(chǎn)三服務(wù)團(tuán)三隊(duì)強(qiáng)大三外援力三量品牌管三家：聯(lián)三創(chuàng)系統(tǒng)三打造成三套地產(chǎn)三品牌營三銷工具三，為地三產(chǎn)推廣三迅速提三供全程三整合服三務(wù)信息寶三庫：自三建成套三跨地域三、實(shí)效三強(qiáng)、系三統(tǒng)化、三極詳盡三的地產(chǎn)三信息收三集分析三數(shù)據(jù)庫流程規(guī)三范：科三學(xué)、嚴(yán)三謹(jǐn)、高三效的房三地產(chǎn)營三銷服務(wù)三流程，三保障服三務(wù)高品三質(zhì)，降三低風(fēng)險(xiǎn)高層掛三帥：采三用總經(jīng)三理或總?cè)O(jiān)負(fù)責(zé)三制，善三于長期三服務(wù)客三戶，善三于長期三地產(chǎn)品三牌維護(hù)團(tuán)隊(duì)作三戰(zhàn)：專三業(yè)房地三產(chǎn)營銷三服務(wù)團(tuán)三隊(duì)，采三用內(nèi)部三Tea三m制，三人員定三制服務(wù)行動(dòng)迅三速：團(tuán)三隊(duì)協(xié)同三作戰(zhàn)，三效率比三較高，三善于加三班加點(diǎn)三，隨市三場變化三，相應(yīng)三動(dòng)作較三快敢為人三先：聯(lián)三創(chuàng)是首三家為地三產(chǎn)客戶三提供3三60度三整合服三務(wù)的機(jī)三構(gòu)，也三是業(yè)內(nèi)三偕同客三戶探索三地產(chǎn)新三型營銷三模式的三探索者三，更是三第一個(gè)三為客戶三在多領(lǐng)三域、多三層次中三中尋求三更多市三場機(jī)遇三的排頭三兵，機(jī)三遇必將三面臨更三多挑戰(zhàn)三，也必三將保障三客戶收三獲更多三……項(xiàng)目執(zhí)三行團(tuán)隊(duì)在本項(xiàng)三目上我三們的高三附加值三服務(wù)體三現(xiàn)在：對本區(qū)三域營銷三市場了三解；與新聞三媒體保三持良好三關(guān)系；對商業(yè)三、住宅三、寫字三樓和其三他建筑三產(chǎn)品有三深入研三究；對競爭三對手了三解并能三獲得一三手資料三；外部引三入資源三優(yōu)勢，三可代為三洽商引三進(jìn)；與眾多三知名商三業(yè)品牌三形成的三合作體三系優(yōu)勢三；熟悉制三作和實(shí)三施過程三并能提三出指導(dǎo)三意見。項(xiàng)目執(zhí)三行團(tuán)隊(duì)Tha三nk三You三!9、靜夜三四無鄰三，荒居三舊業(yè)貧三。。202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、雨中三黃葉樹三，燈下三白頭人三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三023三3:三36:三56三PM11、以我三獨(dú)沈久三，愧君三相見頻三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Apr三-2329-三Apr三-2312、故人三江海別三，幾度三隔山川三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、乍見三翻疑夢三，相悲三各問年三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02314、他鄉(xiāng)三生白發(fā)三，舊國三見青山三。。29三四月三202三3202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/2915、比不三了得就三不比，三得不到三的就不三要。。三。四月三23202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02316、行動(dòng)三出成果三，工作三出財(cái)富三。。202三3/4三/29202三3/4三/2929三Apr三il三202三317、做前三，能夠三環(huán)視四三周；做三時(shí)，你三只能或三者最好三沿著以三腳為起三點(diǎn)的射三線向前三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/299、沒有三失敗，三只有暫三時(shí)停止三成功！三。202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、很多三事情努三力了未三必有結(jié)三果，但三是不努三力卻什三么改變?nèi)矝]有三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三023三3:三36:三57三PM11、成功三就是日三復(fù)一日三那一點(diǎn)三點(diǎn)小小三努力的三積累。三。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Apr三-2329-三Apr三-2312、世間三成事，三不求其三絕對圓三滿，留三一份不三足，可三得無限三完美。三。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、不知三香積寺三，數(shù)里三入云峰三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02314、意志三堅(jiān)強(qiáng)的三人能把三世界放三在手中三像泥塊三一樣任三意揉捏三。29三四月三202三3202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/2915、楚塞三三湘接三，荊門三九派通三。。。四月三23202三3/4