某商業(yè)廣場招商手冊課件

世界如此，城央僅此水悅城，于城陽發(fā)出世界聲音，造就青島第一個(gè)原味歐美街區(qū)城市。第一篇章/青島印象Qingdaoimpression第二篇章/城陽驕傲

Chengyangpride第三篇章/水悅財(cái)富WaterWyattwealth第四篇章/卓越價(jià)值Superiorvalue百年青島，一個(gè)世界的進(jìn)化縮影中國第一輛自行車：中國第一條汽車公路，第一輛汽車中國第一個(gè)現(xiàn)代城市排水系統(tǒng)新中國第一臺火車頭中國第一座萬噸船塢世界最長跨海大橋中國最長海底隧道……青島印象Qingdaoimpression百年品牌，助推青島華麗升級從“青島現(xiàn)象”到“世界級品牌之都”，42000個(gè)品牌演繹世界大精彩。青島印象Qingdaoimpression《財(cái)富》雜志評定青島為“中國大陸最佳商務(wù)城市”超過800萬的人口為這座時(shí)尚濱海城市注入源源不斷的消費(fèi)活力。世界500強(qiáng)企業(yè)80余個(gè)品牌，獨(dú)特的城市魅力吸引著眾多世界知名品牌、商企落戶島城。10余個(gè)國內(nèi)著名品牌，在青島形成了強(qiáng)大的品牌積聚效應(yīng)。青島印象Qingdaoimpression青島，膠東半島的經(jīng)濟(jì)龍頭，2011年人均GDP超過10000美元，居山東省首位。

中國首個(gè)以海洋經(jīng)濟(jì)為發(fā)展主題的藍(lán)色硅谷城市2011年1月，國務(wù)院批復(fù)《山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，這是“十二五”開局之年第一個(gè)獲批的國家發(fā)展戰(zhàn)略，也是我國第一個(gè)以海洋經(jīng)濟(jì)為主題的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。2012年3月，《青島藍(lán)色硅谷發(fā)展規(guī)劃》發(fā)布，青島正式以“國際海洋科技教育中心、國家海洋科技自主創(chuàng)新示范區(qū)、山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)引擎、青島濱?？萍夹鲁恰倍槌鞘邪l(fā)展戰(zhàn)略。青島印象Qingdaoimpression

2012年青島市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)7302.11億元，比上年增長10.6%；全年城市居民人均可支配收入32145元，人均消費(fèi)性支出20391元。人均收入的增速，再次超過GDP增速?？梢娗鄭u市近年來GDP增速較快，經(jīng)濟(jì)處于迅速增長期。（以上數(shù)據(jù)為專業(yè)統(tǒng)計(jì)資料）青島印象Qingdaoimpression2012年，全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售額2564.5億元，同比增長14.9％，高于全國增幅0.6個(gè)百分點(diǎn)，在5個(gè)計(jì)劃單列市和15個(gè)副省級城市中分列第二位和第八位。（以上數(shù)據(jù)為專業(yè)統(tǒng)計(jì)資料）2012年，全市城鎮(zhèn)居民可支配收入為32145元，同比增長12.5％，高于全國9.6%的增長幅度，青島的經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于上升勢頭。（以上數(shù)據(jù)為專業(yè)統(tǒng)計(jì)資料）百年青島，中國驕傲。早在2005年末，青島市著名商標(biāo)和青島名牌均已突破200個(gè)。青島的品牌現(xiàn)象在向社會各個(gè)領(lǐng)域輻射，服務(wù)類和政務(wù)類品牌建設(shè)都取得了輝煌的成就，青島正在“品牌城市”的戰(zhàn)略綱領(lǐng)指導(dǎo)下，一步步向世界級品牌城市邁近。青島印象Qingdaoimpression城陽位于青島市區(qū)北部，具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，是環(huán)膠州灣經(jīng)濟(jì)聚集帶的中堅(jiān)地帶和青島市最重要的工業(yè)發(fā)展腹地，被國務(wù)院授予“中國北方最富活力的開發(fā)區(qū)域”稱號。2012年城陽全區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到910億元，外貿(mào)進(jìn)出口突破100億美元。同時(shí)，城陽豐富的旅游資源，每年能吸引446萬游客，他們把城陽帶出青島，呈現(xiàn)給世界。城陽，青島的未來，中國北方最富活力的開發(fā)區(qū)域城陽驕傲Chengyangpride城陽，距青島市中心25公里，東依嶗山，西臨膠州灣，是青島市外貿(mào)出口加工基地和唯一的國家級星火技術(shù)密集區(qū)。區(qū)內(nèi)轄8個(gè)街道辦事處、230個(gè)行政村（居委會），人口43.6萬，總面積553.2平方公里，海岸線長78公里，這里冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，年平均氣溫12℃。區(qū)內(nèi)有青島流亭國際機(jī)場，外臨青島港，膠濟(jì)鐵路、環(huán)膠州灣高速公路、青銀高速公路、濟(jì)青高速公路、308國道、204國道縱貫其中，形成極其便利的海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，是青島連接世界的橋梁和紐帶。城陽，立足自身優(yōu)勢，確立并積極實(shí)施了農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、農(nóng)村工業(yè)化和農(nóng)村城市化戰(zhàn)略，特別抓住中國加入世貿(mào)組織和2008年奧運(yùn)會揚(yáng)帆青島的歷史性機(jī)遇，突出“經(jīng)濟(jì)國際化、城市園林化、社會現(xiàn)代化”三大重點(diǎn)，保持了經(jīng)濟(jì)社會的超常規(guī)、跨越式發(fā)展勢頭，財(cái)政總收入躍居全省縣市區(qū)首位，外貿(mào)出口連續(xù)七年名列全省縣市區(qū)第一，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力跨入全省十強(qiáng)。

城陽正以其便利的海陸空交通和良好的投資環(huán)境，吸引著諸多中外投資者的目光。伊藤忠商事、美國泰克公司、法國埃爾夫石油公司、加拿大龐巴迪等世界500強(qiáng)企業(yè)已在城陽捷足先登，以電子信息、電器機(jī)械、精細(xì)化工、紡織服裝、食品飲料、新型建材、海洋生物等為主體的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)群正在建立，以國際空港、新城、丹山、玉皇嶺、金嶺、上馬、河套七個(gè)工業(yè)區(qū)和環(huán)海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、青島海洋科技開發(fā)區(qū)及青啤、紡織、橡膠、建材、新材料等市級工業(yè)園為主體的區(qū)園聯(lián)動、整體推進(jìn)的全方位對外開放新格局已經(jīng)形成。北青島門戶，海陸空全方位立體交通覆蓋城陽是青島市區(qū)重要的交通門戶，域內(nèi)有青島國際空港——流亭國際機(jī)場、國內(nèi)最大的公路立交橋——流亭立交橋和國內(nèi)最大的跨海大橋——環(huán)膠州灣高速公路跨海大橋，與全國著名港口青島港和黃島前灣港近在咫尺。膠濟(jì)鐵路、308國道、204國道、濟(jì)青高速公路、煙青公路縱橫交錯(cuò)，形成海陸空全方位立體交通網(wǎng)絡(luò)，是青島通往國內(nèi)外的必經(jīng)之地。城陽驕傲Chengyangpride青島流亭國際機(jī)場候機(jī)樓面積12萬平方米，停車場面積2.6萬平方米，流亭國際機(jī)場的年旅客吞吐能力可滿足1200萬人次、年貨郵吞吐量20萬噸、高峰小時(shí)旅客吞吐能力5120人次以上的需要，達(dá)到4E級國際機(jī)場的保障標(biāo)準(zhǔn)。目前青島機(jī)場已開通定期航線108條，其中國內(nèi)航線95條、國際地區(qū)航線14條，通航57個(gè)國內(nèi)外城市，基本形成“溝通南北、輻射西部、連接日韓、面向世界”的開放型航線布局。為國航、東航、南航、山航、廈航、海航及日航、全日空、大韓、韓亞、UPS等30家航空公司代理地面保障服務(wù)業(yè)務(wù)。20多家航空公司在青設(shè)立分公司或營業(yè)部。民營航空春秋、吉祥也相繼登陸青島。其中，山航、東航、南航和國航共有25架飛機(jī)在青島過夜，青島在華東地區(qū)已成為重要航空基地。青島機(jī)場不但通航國內(nèi)50多個(gè)城市，還通航法蘭克福、洛杉磯、新加坡、香港、臺灣、吉隆坡、東京、大阪、釜山、首爾、濟(jì)州島等等。200三3年城陽三世紀(jì)公三園，青三島最值三得炫耀三的城市三級公園城陽驕傲Chengyangpride201三1年城陽三環(huán)膠州三灣跨海三大橋，三大青島三戰(zhàn)略樞三紐城陽驕傲Chengyangpride201三2年城三陽實(shí)現(xiàn)三生產(chǎn)總?cè)?G三DP)910億元，三比上年三增長11.1%；人均三收入的三增速，三再次超三過GD三P增速三，列青三島市第三二名。三可見城三陽近年三來GDP增速較三快，經(jīng)三濟(jì)處于三迅速增三長期三。（以三上數(shù)據(jù)三為專業(yè)三統(tǒng)計(jì)資三料）從上圖三可以看三出，城三陽社會三消費(fèi)品三零售總?cè)~在近三三年間三增幅明三顯，201三2年達(dá)到143億元。三比上年三增長15.9%；可見三城陽的三經(jīng)濟(jì)正三處于迅三速增長三期。三（以上三數(shù)據(jù)為三專業(yè)統(tǒng)三計(jì)資料三）從上圖三可以看三出，城三陽城鎮(zhèn)三人均可三支配收三入連年三保持穩(wěn)三定增長三，201三2年達(dá)到360三45元。比三上年增三長15.9%；可見三城陽的三經(jīng)濟(jì)正三處于迅三速增長三期。三（以上三數(shù)據(jù)為三專業(yè)統(tǒng)三計(jì)資料三）隨著青三島城市三人口和三市政規(guī)三模不斷三擴(kuò)大，三城市化三進(jìn)程加三快向都三市化、三國際化三邁近，三不斷出三現(xiàn)多元三化、規(guī)三?；娜小⒋笕蜕倘龢I(yè)地產(chǎn)三，作為三現(xiàn)代商三業(yè)發(fā)揮三的空間三和載體三，形成三與國際三同步的三商業(yè)文三化消費(fèi)三平臺和三多層次三需求的三市場消三費(fèi)環(huán)境三。從目前三城陽區(qū)三已運(yùn)行三和規(guī)劃三建設(shè)中三的商業(yè)三地產(chǎn)來三看，基三本形成三以北曲商三圈、國三貨商圈三、利客三來商圈為首的三三大商三業(yè)板塊三：北曲商三業(yè)圈：包含三了利群三百貨三青特廣三場家三佳源超三市等商三業(yè)資源三組成.國貨商三圈：包含了三寶龍廣三場三國貨三步行街三店鋪利客來三商圈：以利三客來百三貨加超三市建造三國際化三的城鄉(xiāng)三結(jié)合部三大型商三業(yè)集中三區(qū)；商業(yè)地三產(chǎn)迅速三發(fā)展，三為商業(yè)三多元化三的集中三經(jīng)營提三供了展三現(xiàn)舞臺城陽驕傲Chengyangpride北曲商圈國貨商圈水悅城商圈城陽區(qū)政府利客來商圈城陽驕傲Chengyangpride北曲商三圈---三---三-包含三了利群三百貨、三青特廣三場、家三佳源超三市.主三要業(yè)態(tài)三傳統(tǒng)百三貨、超三市影院三、部分三餐飲，三定位為三中檔消三費(fèi)人群三。國貨商三圈---三---三-總體三定為中三低消費(fèi)三人群包三含了國三貨百貨三、超市三、步行三街，主三要是傳三統(tǒng)百貨三，步行三街店鋪三為低端三無知名三度品牌三類產(chǎn)品三。利客來三商圈---三---三--獨(dú)三立的商三業(yè)綜合三體類型三廣場,三傳統(tǒng)百三貨加超三市,總?cè)w消費(fèi)三定位中三檔消費(fèi)三人群。城陽各三商圈分三析城陽驕傲Chengyangpride商圈商三業(yè)價(jià)值三分析城陽驕傲Chengyangpride第三節(jié)城陽商三業(yè)特征高檔消三費(fèi)場所三和品牌三的出現(xiàn)三，形成三和培育三一批新三生高消三費(fèi)特殊三群體市場群三體和特三征高檔消三費(fèi)場所三的共性優(yōu)越的三地理位三置，交三通方便三，充足三車位停靜、雅的環(huán)境氛圍，營造高質(zhì)量的生活空間；突出品牌文化、建筑、商業(yè)的融合，重視內(nèi)部的裝修特色，增加其商業(yè)附加價(jià)值；隨著青三島外貿(mào)三業(yè)的增三長，出三現(xiàn)一批三高素質(zhì)三、高收三入的新三生代企三業(yè)家，三因?yàn)榻?jīng)三常往來三國外，三具有廣三闊的視三野面，三能迅速三接受與三國際同三步的流三行和品三牌商業(yè)三，需要三品位的三消費(fèi)平三臺作為三商務(wù)交三流的場三所；本地外三貿(mào)加工三型企業(yè)三主，收三益穩(wěn)定三，并形三成固有三的社交三圈子，三在品牌三商業(yè)和三高消費(fèi)三場所的三引導(dǎo)下三，具有三互相攀三比的習(xí)三氣特征三；長住城三陽的國三內(nèi)外貿(mào)三易商務(wù)三人士，三需要高三檔消費(fèi)三場所作三為社交三平臺；各個(gè)政三府職能三機(jī)關(guān)的三交際溝三通平臺城陽驕三傲Che三ngy三ang三pr三ide青島城三市化進(jìn)三程中，三出現(xiàn)一三批追求三時(shí)尚、三個(gè)性的三新生代三小資一三族市場群三體和特三征時(shí)尚、三個(gè)性的三商業(yè)業(yè)三態(tài)及特三征隨著社三區(qū)寬帶三的普及三和來自三周遍大三都市外三來時(shí)尚三沖擊，三時(shí)尚信三息被年三輕人的三獲取方三式增強(qiáng)三；外來知三名品牌三以及時(shí)三尚元素三陸續(xù)進(jìn)三入青島三，喚醒三了條件三較為優(yōu)三越年輕三人對改三善自身三時(shí)尚需三求的意三識以本土三年輕人三為主、三自身或三家庭條三件的優(yōu)三越促成三這批人三選擇生三活用品三的通用三標(biāo)準(zhǔn)：三既要躍三升于大三眾之上三，又與三暴富分三子劃清三界限，三限于經(jīng)三濟(jì)基礎(chǔ)三，又無三力追逐三超一流三品牌由于不三存在家三庭負(fù)擔(dān)三，在消三費(fèi)上具三有提前三預(yù)支的三消費(fèi)傾三向流行服三飾：以“Z三ARA三”為代三表的個(gè)三快時(shí)尚三店，以三其特色三的店面三裝修、三時(shí)尚流三行的產(chǎn)三品以及三適中的三價(jià)格受三到年輕三人的喜三愛國際流三行品牌三休閑餐三飲：以必勝三客、星三巴克、三一茶一三座為主三的國際三流行休三閑餐飲三，是目三前小資三人士常三去的場三所個(gè)性概三念餐飲通過青三島（北三大荒餐三廳）中三國概念三菜的進(jìn)三入，其三個(gè)性化三的餐飲三成為目三前年輕三人交際三用餐的三主要場三所量販?zhǔn)饺齂TV通過青三島大家三樂量販三式KT三V成功三運(yùn)作，三成為青三島目前三年輕人三喜歡消三費(fèi)的場三所城陽驕傲Chengyangpride對于城三陽而言三，時(shí)尚三、個(gè)性三商業(yè)正三處于起三步階段三，提升三空間大雖然時(shí)三尚、個(gè)三性商業(yè)三在城陽三已出現(xiàn)三，而且三呈增長三趨勢，三但仍存三在眾多三缺陷，三其中包三括：各自為三陣的傳三統(tǒng)經(jīng)營三理念，三雜而散三的分布三形態(tài)，三淹沒在三眾多的三低檔商三業(yè)包圍三之中，三沒有形三成同一三類型商三業(yè)的聚三集，導(dǎo)三致整體三人氣量三不足，三傳播不三廣；經(jīng)營粗三糙,三形式單三一，沒三有形成三各自獨(dú)三特的餐三廳文化三，而且三有呈向三單一方三面發(fā)展三的趨勢三，導(dǎo)致三客戶的三流失。服務(wù)質(zhì)三量層次三不齊，三在檔次三和品位三上跟大三都市存三在很大三差距。時(shí)尚、三個(gè)性的三品牌來三源單一三，基本三為本土三化，外三來時(shí)尚三個(gè)性商三業(yè)進(jìn)入三渠道不三廣，與三都市流三行的潮三流具有三較長的三時(shí)間間三隔。城陽驕傲Chengyangpride新興商三業(yè)利好三情況下三，市場三經(jīng)營盲三目跟風(fēng)三。商業(yè)缺三乏消費(fèi)三文化媒三介的傳三播和市三場資源三有意識三的整合三，只依三靠單一三的廣告三和人文三傳播，三造成潛三在市場三未被開三發(fā)。缺少本三地化三時(shí)尚消三費(fèi)刊物三、媒體三宣傳引三導(dǎo)部分娛三樂、休三閑行業(yè)三歪曲的三報(bào)道和三人文傳三播缺少海三歸派人三士和商三務(wù)人士三的生活三場所頂級餐三飲、K三TV酒三吧開設(shè)三的跟風(fēng)三與抄襲城陽商三業(yè)癥結(jié)三1：信三息傳播三渠道單三一，導(dǎo)三致商業(yè)三流行沖三擊力的三減弱與外界三交流的三市場信三息流通三性差，三沒有擴(kuò)三散貫穿三消費(fèi)群三體，無三法形成三聚集性三激活消三費(fèi)市場三；存在商三業(yè)的負(fù)三面報(bào)道三，造成三負(fù)面影三響，阻三礙了商三業(yè)的發(fā)三展；市場經(jīng)三營理念三缺乏，三無法提三供新興三派企業(yè)三老板相三適應(yīng)的三消費(fèi)場三所，造三成市場三流失；城陽驕傲Chengyangpride城陽商三業(yè)癥結(jié)三2：商三業(yè)供應(yīng)三量的增三大，導(dǎo)三致商業(yè)三投資回三報(bào)率的三低迷大量商三業(yè)地產(chǎn)三的出現(xiàn)三，在一三定時(shí)段三內(nèi)受城三市人口三增長速三度的影三響，所三顯現(xiàn)的三問題集三中表現(xiàn)三在以下三幾點(diǎn)：商業(yè)出三租與商三業(yè)購買三之間的三投資回三報(bào)低迷三；市場競?cè)隣幖ち胰?，?dǎo)致三商業(yè)經(jīng)三營中的三利潤呈三下滑狀三態(tài)；消費(fèi)者三比較狹三小，基三本上同三一消費(fèi)三人群在三同一類三型商業(yè)三下不同三的場所三的轉(zhuǎn)換三，導(dǎo)致三商家的三持續(xù)經(jīng)三營能力三低下；商業(yè)引三入渠道三單一，三但靠本三地經(jīng)營三商家，三無法支三撐本地三大量的三空置商三鋪開業(yè)三；同一路三段中，三同一品三牌出現(xiàn)三過多，三導(dǎo)致人三氣和人三流的流三動受阻三，沒有三客流的三引導(dǎo)性三和延續(xù)三性。城陽驕傲Chengyangpride城陽區(qū)三目前處三在“著三力調(diào)整三產(chǎn)業(yè)結(jié)三構(gòu)，加三快構(gòu)建三可持續(xù)三發(fā)展的三現(xiàn)代產(chǎn)三業(yè)體系三”的重三要時(shí)期三，從城三陽區(qū)服三務(wù)業(yè)現(xiàn)三狀和未三來的發(fā)三展來分三析，服三務(wù)業(yè)應(yīng)三該是除三了科技三制造產(chǎn)三業(yè)和房三地產(chǎn)行三業(yè)外，三最能帶三動城陽三區(qū)未來三經(jīng)濟(jì)發(fā)三展的產(chǎn)三業(yè)之一三，需要三大力發(fā)三展，大三型商業(yè)三體的開三發(fā)無疑三是支撐三這一產(chǎn)三業(yè)發(fā)展三的重要三部分。目前城三陽區(qū)的三商業(yè)現(xiàn)三狀仍然三基本停三留在傳三統(tǒng)模式三上，百三貨加超三市（利三群、國三貨、利三客來）三、超市三加超外三店鋪（三大潤發(fā)三）、小三型商業(yè)三綜合體三（家佳三源）等三。寶龍三廣場由三于定位三等問題三,經(jīng)營三不是很三好,東三方城比三較偏遠(yuǎn)三,只能三服務(wù)周三邊人群三.所以三還沒有三一個(gè)真三正意義三上大型三的商業(yè)三綜合體三來帶動三整個(gè)城三陽區(qū)的三商業(yè)發(fā)三展。水悅城三的出現(xiàn)三改變了三一切，三嶄新的三商業(yè)形三式和運(yùn)三營模式三，助力三城陽商業(yè)大三發(fā)展，三實(shí)現(xiàn)質(zhì)三的跨越三。城陽驕傲Chengyangpride水悅?cè)?cái)三富城陽的三財(cái)富，三歸于水三悅城Che三ngy三ang三we三alt三h,三att三rib三ute三dt三ow三ate三rJ三oy第三篇三章第一節(jié)定位篇一個(gè)成三功的商三業(yè)項(xiàng)目三與其精三準(zhǔn)的定三位是分三不開的三，正如三水悅城三，其精三準(zhǔn)的經(jīng)三營定位三、消費(fèi)三定位和三產(chǎn)品定三位，為三其成功三鋪墊了三堅(jiān)實(shí)的三基礎(chǔ)。三大定三位，奠三定水悅?cè)浅晒θ匪異傌?cái)富WaterWyattwealth是具有三現(xiàn)代都三市消費(fèi)三特征的三中高檔三、時(shí)尚三、個(gè)性三商業(yè)的三集散地根據(jù)不三同消費(fèi)三類群的三分析判三斷和發(fā)三展趨勢三的取舍三，結(jié)合三城陽商三業(yè)的不三足和市三場空缺三，我們?nèi)沙醪饺釤挸鋈煌鋈l(fā)點(diǎn)/三主題下三的經(jīng)營三模式：精品化三的購物三：聚集三最時(shí)尚三的人氣三尊貴化三的實(shí)現(xiàn)三：獨(dú)辟三場所的三新享受風(fēng)味化三的品嘗三：異地三風(fēng)情特三色餐飲三人文化三的辦公三：體驗(yàn)三現(xiàn)代企三業(yè)內(nèi)涵超個(gè)性三的體驗(yàn)三：體驗(yàn)三式個(gè)性三商業(yè)只有在三不同主三題下實(shí)三現(xiàn)有機(jī)三結(jié)合的三錯(cuò)位經(jīng)三營，有三效地控三制客流三走向；三并依照三嚴(yán)格的三業(yè)態(tài)定三位原則三進(jìn)行實(shí)三際操作三，才能最大限三度地保三證本項(xiàng)三目經(jīng)營三成功和三持續(xù)經(jīng)三營能力三。經(jīng)營定三位：全三天候、三全業(yè)態(tài)三的一站三式現(xiàn)代三休閑娛三樂購物三集群水悅財(cái)富WaterWyattwealth大勢天三成，全三方位覆三蓋70三%消費(fèi)三層——3三0公里中三心輻射三，24.5三萬固定三消費(fèi)群三體，日三均上萬三客群流三量水悅城三商業(yè)廣三場位于三城陽區(qū)三核心區(qū)三位，項(xiàng)三目所在三地總?cè)巳?4三500三0人，三周邊每三天的車三流量、三人流量三總超5三萬次，三30萬三潛在消三費(fèi)群。本項(xiàng)目三核心商三圈為項(xiàng)三目本身三所涵蓋三范圍，三即由正三陽路和三長城路三交叉所三形成的三“十字三中心區(qū)三”。本三項(xiàng)目依三托區(qū)政三府商三務(wù)和住三宅客戶三穩(wěn)定消三費(fèi)群體三。次要商三圈包括三核心商三圈在內(nèi)三，擴(kuò)展三到整個(gè)三城陽商三圈，商三圈內(nèi)的三利群百三貨、國三貨、利三客來等三幾家商三業(yè)百貨三帶來巨三大的人三流和客三流不容三忽視。三與此同三時(shí)，城三陽周邊三的城中三村的改三造將使三區(qū)域內(nèi)三新增超三過幾千三萬平方三米的住三宅?？扇灶A(yù)見三，在周三邊消費(fèi)三人群急三速增長三的同時(shí)三，對商三業(yè)的需三求也將三達(dá)到前三所未有三的高度三。本項(xiàng)目三輻射商三圈主要三為正陽三路CB三D區(qū)域三，輻射三整個(gè)城三陽區(qū)，三此輻射三商圈主三要依托三環(huán)膠州三灣經(jīng)濟(jì)三區(qū)域及三重慶路三改造。三西南區(qū)三幾十萬三居民將三成為水三悅城商三業(yè)廣場三的忠實(shí)三消費(fèi)群三體。消費(fèi)定三位：以三中高端三消費(fèi)為三主流的三城市級三商業(yè)中三心聚核三模式水悅財(cái)富WaterWyattwealth產(chǎn)品定三位：以三歐美城三市街區(qū)三為場景三意象的三綜合性三生活地三區(qū)在當(dāng)前三國內(nèi)綜三合體的三既定組三合方式三中，水三悅城發(fā)三掘出“三城市街三區(qū)活力三”的代三表性空三間要素三，借鑒三歐美街三區(qū)生活三場景意三象，并三重新整三合到多三樣化建三筑群落三與現(xiàn)代三都市核三的伴生三模式中三，最終三以人的三尺度合三理編排三優(yōu)秀城三市的棲三居形態(tài)三與生活三形態(tài)。水悅財(cái)富WaterWyattwealth第二節(jié)規(guī)劃篇水悅城三的地段三無疑是三正陽路三上最好三的地塊三，作為三青島市三北部經(jīng)三濟(jì)圈的三中心位三置，優(yōu)三越性無三可替代三的商業(yè)三綜合體三。項(xiàng)目三所在地三總?cè)丝谌?4.三5萬人三，每天三周邊車三流量三人流量三總超過三5萬人三次城三陽周邊三工業(yè)企三業(yè)農(nóng)三業(yè)大學(xué)三，商務(wù)三區(qū)政三府行政三中心等三。配套三成熟，三交通便三利，人三口密集三。建成三后將會三是一個(gè)三新“香三港路”三。項(xiàng)目區(qū)三位及概三述——水悅財(cái)富WaterWyattwealth水悅城三項(xiàng)目位三于城陽三區(qū)核心三區(qū)域，三距城陽三區(qū)政府三、城陽三中心廣三場直線三距離4三00米三，項(xiàng)目三基地南三至正陽三路、西三至長城三路、北三至德陽三路、東三至春城三路，東三西長約三490三米，南三北長約三220三米，占三地10三.1公三頃。地塊概三述——水悅財(cái)富WaterWyattwealth規(guī)劃概三述——三大特三區(qū)、七三大板塊中央商三務(wù)區(qū)※中央?yún)^(qū)三金貿(mào)商三務(wù)核?中三央?yún)^(qū)精三品主題酒三店中央采三購區(qū)※中央?yún)^(qū)三一站式三購物休三閑方式三中心?歐美街三區(qū)情景三主題示三范區(qū)?中央?yún)^(qū)三品牌聯(lián)三合旗艦三中心中央居三住區(qū)※中央?yún)^(qū)三時(shí)代人三物私邸?中三央?yún)^(qū)涉三外行政公三寓水悅城三項(xiàng)目總?cè)ㄖ嫒e約2三2萬平三，是包三含大型三商業(yè)、三寫字樓三、購物三街、商三住辦公三、高品三質(zhì)住宅三等多樣三化城市三功能的三城市商三業(yè)休閑三、辦公三、生活三綜合體三。水悅財(cái)富WaterWyattwealth功能概三述——中央商三務(wù)區(qū)水悅城·華爾街三中心總?cè)娣e2.8萬平米三，定位三為中央三區(qū)金貿(mào)三商務(wù)雙三核，攏三聚正陽三路乃至三整個(gè)城三陽的高三端商業(yè)三、商務(wù)三資源，三與區(qū)政三府僅一三街之隔三，利于三商務(wù)貿(mào)三易審批三，金融三貿(mào)易功三能無可三比擬。中央?yún)^(qū)三精品主題酒三店水悅城·璞瑅精三品城市三酒店，三定位為三中央?yún)^(qū)三精品主三題酒店三，新穎三的概念三，極具三創(chuàng)意的三裝飾，三為往來三城陽的三商務(wù)人三員提供三精致服三務(wù)，令三其在外三也有家三的感受三。水悅財(cái)富WaterWyattwealth中央?yún)^(qū)三金貿(mào)商三務(wù)核業(yè)態(tài)包三羅萬象三，集三購物、三娛樂、三觀景等三于一身三，為城三陽人民三的生活三方式增三添色彩三。中央?yún)^(qū)三一站式三購物休三閑方式三中心歐美街三區(qū)情景三主題示三范區(qū)、三中央?yún)^(qū)三品牌聯(lián)三合旗艦三中心水悅城·第五大三街由歐三美街區(qū)三情景主三題示范三區(qū)和中三央?yún)^(qū)品三牌聯(lián)合三旗艦中三心組成三。歐美三街區(qū)情三景主題三示范區(qū)三由8棟2-3層，100三0-3三000平米單三體組成三，自由三、開放三、和諧三的街區(qū)三文化和三具象生三活場景三，突顯三最原汁三原味的三歐美街三區(qū)生活三。中央三區(qū)品牌三聯(lián)合旗三艦中心三由四棟3-4層的單三體建筑三組成，三具備高三端品牌三的展示三、文化三以及資三源聚合三的能力三，是城三市核心三區(qū)及商三業(yè)中心三區(qū)獨(dú)有三功能的三表達(dá)。功能概三述——中央采三購區(qū)水悅財(cái)富WaterWyattwealth中央?yún)^(qū)三時(shí)代人三物私邸三、中央三區(qū)涉外三級行政三公園水悅城·上東區(qū)三于城市三精華處三引領(lǐng)時(shí)三代榮耀三。項(xiàng)目三總建筑三面積5萬平米三，包含8棟住宅三和2棟酒店三式公寓三。住宅三定在時(shí)三代人物三私邸，三為城市三高端住三宅代表三作，均三為11層的簡三歐小高三層，主三力戶型三為80-三130平米。三酒店式三公寓定三位為中三央?yún)^(qū)涉三外級行三政公寓三，為往三來城陽三的高端三商務(wù)客三群建造三舒適領(lǐng)三地。水悅財(cái)富WaterWyattwealth功能概三述——中央居三住區(qū)項(xiàng)目設(shè)三計(jì)亮點(diǎn)——建筑效三果水悅財(cái)富WaterWyattwealth水悅財(cái)富WaterWyattwealth水悅財(cái)富WaterWyattwealth水悅財(cái)富WaterWyattwealth水悅財(cái)富WaterWyattwealth其他項(xiàng)三目設(shè)計(jì)三亮點(diǎn)——車位車位——決定客三流流向三成三就商業(yè)三人氣為吸引三人氣和三保持人三氣，水三悅城商三業(yè)廣場三配置了三較高比三例的車三位，總?cè)＼嚸嫒e17三000三平方米三，共1三668三個(gè)停車三位，停三車位數(shù)三量是商三業(yè)地產(chǎn)三停車位三標(biāo)準(zhǔn)配三比的4倍之多三。充裕三的停車三位將為三水悅城三商業(yè)廣三場帶來三巨大的三有消費(fèi)三能力的三人流。水悅財(cái)富WaterWyattwealth綜上水悅城三優(yōu)越的三地理位三置及科三學(xué)的商三業(yè)規(guī)劃三，必將三使其在三以后的三發(fā)展過三程中占三據(jù)先機(jī)三。第三節(jié)業(yè)態(tài)篇項(xiàng)目業(yè)三種配比水悅財(cái)富WaterWyattwealth休閑娛三樂餐飲零售連鎖酒三店辦公用三房（底三層零售三）住宅項(xiàng)目業(yè)三態(tài)分布水悅財(cái)富WaterWyattwealth項(xiàng)目建三筑物理三數(shù)據(jù)豐富的三業(yè)態(tài)品三種及合三理的業(yè)三態(tài)配比三，是一三個(gè)商業(yè)三項(xiàng)目成三功與否三的關(guān)鍵三，水悅城三卓越的三業(yè)態(tài)規(guī)三劃，兼三容多樣三，是其三實(shí)現(xiàn)可三持續(xù)發(fā)三展的保三障。水悅財(cái)富WaterWyattwealth已簽約三入駐品三牌36#三3層，嘉三禾國際三影城橙天嘉三禾娛樂(集團(tuán))有限公三司集三電影制三作、融三資、發(fā)三行及影三院營運(yùn)三于一身三，是全三球頗具三影響力三的華語三電影娛三樂集團(tuán)三之一，三經(jīng)營影三院遍及三中國、三香港、三臺灣及三新加坡三，截至三目前，三集團(tuán)經(jīng)三營67個(gè)影城三，合共508塊銀幕三，并為三當(dāng)?shù)刂魅娪叭l(fā)行商三之一。嘉禾入三駐本項(xiàng)三目面積三達(dá)600三0平米,共設(shè)有8個(gè)放映三廳，為三嘉禾在三山東省三的旗艦三店，是三裝修達(dá)500三0萬元以三上的5星級影三城，其三中有超三過400個(gè)座位三的IMA三X巨幕廳三是山東三省最大三的一塊三巨幕。36#負(fù)一層三，華潤三萬家超三市華潤萬三家有限三公司是三中國最三具規(guī)模三的零售三連鎖企三業(yè)之一三，是香三港規(guī)模三最大、三實(shí)力最三雄厚的三中資企三業(yè)集團(tuán)--華潤（三集團(tuán)）三有限公三司旗下三一級利三潤中心三。華潤集三團(tuán)將零三售作為三主業(yè)發(fā)三展，并三制定了5年時(shí)間三內(nèi)投資50億，實(shí)三現(xiàn)營業(yè)三額500億，年三度利潤5億元的三“四個(gè)三五工程三”戰(zhàn)略三目標(biāo)。三作為華三潤零售三戰(zhàn)略的三龍頭企三業(yè)，華三潤萬家三擁有了三國際資三本市場三的發(fā)展三空間與三良好的三機(jī)制平三臺。?20年的發(fā)三展歷程三，使華三潤萬家三成為全三國范圍三發(fā)展的三大型零三售企業(yè)三。截止三到201三1年12月，華三潤萬家三員工總?cè)藬?shù)超三過200三000人，并三以827億元的三銷售額三名列中三國連鎖三超市第三一位。第四節(jié)運(yùn)營篇水悅城三商業(yè)廣三場采用三科學(xué)合三理的商三業(yè)管理三模式，三成立專三業(yè)的商三業(yè)運(yùn)營三管理公三司，實(shí)三行“集三中管理三，分散三經(jīng)營”三，在商三業(yè)管理三上實(shí)行三“四個(gè)三統(tǒng)一”三，即“三統(tǒng)一規(guī)三劃、統(tǒng)三一招商三、統(tǒng)一三管理、三統(tǒng)一經(jīng)三營”，三先進(jìn)的三商業(yè)管三理模式三、超前三的發(fā)展三思路、三完善的三規(guī)劃體三系，共三同打造三長久興三旺的都三會級商三業(yè)中心三。統(tǒng)一規(guī)三劃、統(tǒng)三一招商三、統(tǒng)一三管理、三統(tǒng)一經(jīng)三營水悅財(cái)富WaterWyattwealth商業(yè)街三形象管三理對商業(yè)三廣場進(jìn)三行統(tǒng)一三的形象三（CIS）策劃三和管理三，聘請三國內(nèi)先三進(jìn)商業(yè)三設(shè)計(jì)公三司進(jìn)行三標(biāo)識設(shè)三計(jì)，使三消費(fèi)者三快速找三到自己三喜愛的三商品。營業(yè)現(xiàn)三場管理對營業(yè)三現(xiàn)場進(jìn)三行統(tǒng)一三、有序三、科學(xué)三的管理三，確保三良好、三美觀的三營業(yè)環(huán)三境和秩三序。市場推三廣管理制定商三業(yè)街整三體營銷三和競爭三策略，三制定全三年和階三段性的三市場推三廣計(jì)劃三，對商三業(yè)街進(jìn)三行統(tǒng)一三有效的三宣傳推三廣，舉三辦整體三和主題三促銷。三建立客三戶資料三庫，開三展資料三庫營銷三。經(jīng)營指三導(dǎo)管理組織專三家講習(xí)三，經(jīng)營三者交流三會，店三員培訓(xùn)三，銷售三服務(wù)與三建議。三為商家三提供營三銷策略三，宣傳三展示，三商品陳三列，店三頭促銷三等協(xié)助三服務(wù)。品牌招三商管理為商戶三爭取最三優(yōu)的營三銷方式三和經(jīng)銷三條件。三組織經(jīng)三營者參三加各類三大型展三銷會市政關(guān)三系協(xié)調(diào)建立與三各職能三部門的三良好關(guān)三系，爭三取各部三門的配三合支持三，使經(jīng)三營者集三中精力三搞經(jīng)營三，減少三后顧之三憂。水悅財(cái)富WaterWyattwealth先進(jìn)的三運(yùn)營理三念，完三整的規(guī)三劃體系三，定能三使水悅?cè)窃谡_的發(fā)三展軌道三上越來三越好。水悅財(cái)富WaterWyattwealth第五節(jié)團(tuán)隊(duì)篇青島豪三潤商業(yè)三運(yùn)營管三理有限三公司隸三屬海都三集團(tuán)旗三下的全三資子公三司，同三時(shí)也是三海都集三團(tuán)商業(yè)三地產(chǎn)投三資和管三理的專三業(yè)平臺三，公司三主營業(yè)三務(wù)是商三業(yè)地產(chǎn)三投資和三商業(yè)運(yùn)三營管理三。公司三匯聚眾三多從事三商業(yè)投三資、運(yùn)三營管理三和商業(yè)三營銷策三劃等專三業(yè)俊才三，核心三骨干均三來自于三海都集三團(tuán)內(nèi)部三以及國三內(nèi)外知三名商業(yè)三運(yùn)營管三理公司三。運(yùn)營三管理理三念先進(jìn)三，實(shí)操三經(jīng)驗(yàn)豐三富。公司介三紹公司以三商業(yè)地三產(chǎn)代理三和運(yùn)營三為核心三，同時(shí)三覆蓋了三從前期三土地運(yùn)三營開發(fā)三直至后三期商業(yè)三運(yùn)營管三理的房三地產(chǎn)流三通領(lǐng)域三全價(jià)值三鏈的經(jīng)三營體系三。已成三功操作三的項(xiàng)目三有：金三源MA三LL、三望京伊三仕頓國三際商務(wù)三酒店、三大連和三平廣場三、青島三海都商三務(wù)中心三、青島三海都國三際。目三前青島三區(qū)域正三在操作三的項(xiàng)目三有：青三島國學(xué)三園、城三陽CB三D等。三已建立三長期合三作關(guān)系三的商家三有：沃三爾瑪、三華潤萬三家、嘉三禾國際三影城、三中國春三天百貨三集團(tuán)、三深圳天三虹百貨三等。水悅財(cái)富WaterWyattwealth一個(gè)優(yōu)三秀的運(yùn)三營團(tuán)隊(duì)三是商業(yè)三項(xiàng)目成三功的保三障，豪三潤公司三以其豐三富的實(shí)三操經(jīng)驗(yàn)三和龐大三的商業(yè)資三源，為三水悅城三的發(fā)展三保駕護(hù)三航。水悅財(cái)富WaterWyattwealth卓越三價(jià)三值選擇水三悅城，三選擇輝三煌To三cho三ose三wa三ter三Jo三y,三sel三ect三br三ill三ian三t第四篇三章城市價(jià)三值：項(xiàng)三目區(qū)位三對于城三陽整體三商業(yè)發(fā)三展具有三長遠(yuǎn)的三戰(zhàn)略意三義地處城三陽正C三BD核三心區(qū)域直接貫三通正陽三路利客三來與北三曲商圈三,形成三東西的三整條路三商業(yè)鏈三條以點(diǎn)帶三面,將三影響正三陽路,三長城路三區(qū)域及三春城路三區(qū)域的三商業(yè)撬動城三陽區(qū)已三經(jīng)形成三的區(qū)域三商業(yè)，三使其納三入整體三CBD三核心商三業(yè)圈卓越價(jià)值Superiorvalue地段價(jià)三值：項(xiàng)三目區(qū)位三地標(biāo)的三打造緊鄰區(qū)三政府，三區(qū)政府三的標(biāo)志三性引導(dǎo)三,使項(xiàng)三目具有三清楚的三地理定三位給商三業(yè)地塊三提供了三天然地三標(biāo)，對三散落客三戶有極三強(qiáng)的吸三納和控三制力作為正三陽路上三核心C三BD顧三客的休三憩消費(fèi)三場所水悅城三與北曲三商圈的三銜接，三使項(xiàng)目三對核心三商圈的三消費(fèi)群三形成強(qiáng)三有力的三吸納力利用水三悅城特三有的大三型街區(qū)三綜合體三來提升三城陽區(qū)三商業(yè)的三復(fù)蘇卓越價(jià)值Superiorvalue◆城陽乃三至青島三首個(gè)原三味歐美三街區(qū)城三市，開三啟中國三后城市三綜合體三時(shí)代。◆街區(qū)式三設(shè)計(jì)，三全業(yè)態(tài)三共融。◆城市廣三場，全三景內(nèi)街三。產(chǎn)品價(jià)三值：領(lǐng)三先時(shí)代三，共贏三未來卓越價(jià)值Superiorvalue◆攜手海三都集團(tuán)三，資源三保證，三創(chuàng)富無三憂?！魢H頂三級合作三伙伴，三全球品三質(zhì)?！糁锶?，服三務(wù)保障三。品牌價(jià)三值：站三在巨人三的肩膀三上卓越價(jià)值Superiorvalue水悅城三給城陽三的發(fā)展三帶來的三影響是三巨大的三，它填三補(bǔ)了城三陽商業(yè)三發(fā)展的三空白，三進(jìn)一步三凝聚商三業(yè)活力三，提升三了整座三城市的三影響力三。卓越價(jià)值Superiorvalue水悅城三以世界三著名城三市的中三央尚居三區(qū)為營三造藍(lán)本三，以19世紀(jì)末三街區(qū)城三市的規(guī)三劃手法三為產(chǎn)品三構(gòu)建肌三理，并三重新發(fā)三現(xiàn)現(xiàn)代三城市中三那些具三有長久三生命力三的地區(qū)三所遵循三的成功三設(shè)計(jì)理三念，創(chuàng)三造極具三時(shí)代特三征及地三標(biāo)效應(yīng)三的中國三城市央三區(qū)典范三。項(xiàng)目三獨(dú)具都三市感的三活力街三區(qū)和3C資源聚三核模式三，使之三具有真三正的城三市味道三和都市三生活內(nèi)三涵。水悅城三的出現(xiàn)三，如同三那些長三久構(gòu)筑三起城市三人文風(fēng)三景的經(jīng)三典建筑三群落一三樣，給三人以優(yōu)三雅的品三位和藝三術(shù)享受三。這樣三一種城三市級作三品，必三將成為三所在城三市人居三文明和三建筑文三化的映三射，成三為開發(fā)三者在歷三史與現(xiàn)三實(shí)比較三中作出三的傳承三與創(chuàng)新三，海都三集團(tuán)旗三下的全三新產(chǎn)品三標(biāo)竿。三招商三熱線1三86-三639三-28三639三張總監(jiān)9、靜夜三四無鄰三，荒居三舊業(yè)貧三。。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、雨中三黃葉樹三，燈下三白頭人三。。15:三18:三4715:三18:三4715:三184/2三9/2三023三3:三18:三47三PM11、以我三獨(dú)沈久三，愧君三相見頻三。。4月-三2315:三18:三4715:三18Apr三-2329-三Apr三-2312、故人三江海別三，幾度三隔山川三。。15:三18:三4715:三18:三4715:三18Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、乍見三翻疑夢三，相悲三各問年三。。4月-三234月-三2315:三18:三4715:三18:三47Apr三il三29,三20三2314、他鄉(xiāng)三生白發(fā)三，舊國三見青山三。。29三四月三202三33:1三8:4三7下三午15:三18:三474月-三2315、比不三了得就三不比，三得不到三的就不三要。。三。四月三233:1三8下三午4月-三2315:三18Apr三il三29,三20三2316、行動三出成果三，工作三出財(cái)富三。。202三3/4三/29三15三:18三:4715:三18:三4729三Apr三il三202三317、做前三，能夠三環(huán)視四三周；做三時(shí)，你三只能或三者最好三沿著以三腳為起三點(diǎn)的射三線向前三。。3:1三8:4三7下三午3:1三8下三午15:三18:三474月-三239、沒有三失敗，三只有暫三時(shí)停止三