旅游投資的基本原理及特征

第二章旅游投資的基本原理1、旅游投資的概念、分類與特征

2、旅游投資方式

3、旅游投資項(xiàng)目的概念

3、旅游投資項(xiàng)目建設(shè)原則

4、旅游投資項(xiàng)目建設(shè)路徑本章主要內(nèi)容本章重點(diǎn)

1、旅游投資及其項(xiàng)目的概念

2、旅游投資的特征

3、旅游投資項(xiàng)目建設(shè)路徑第一節(jié)旅游投資的基本原理一、旅游投資的概念與分類1．旅游投資的概念

旅游投資是指旅游企業(yè)為獲取所籌集資本的增值，而將資本投入到特定旅游項(xiàng)目中，以經(jīng)營某項(xiàng)旅游事業(yè)的經(jīng)營行為，包括旅游業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施、接待設(shè)施、項(xiàng)目設(shè)備的新建、改建、擴(kuò)建和購置等活動，也包括購買股票、債券和以聯(lián)營方式向其他單位投入資本等活動。2.旅游投資的分類按照旅游投資的性質(zhì)劃分，可以分為旅游實(shí)業(yè)投資、旅游證券投資和旅游產(chǎn)權(quán)投資按旅游投資回收期的長短劃分，可以分為長期旅游投資和短期旅游投資

按旅游投資的風(fēng)險(xiǎn)程度劃分，可以分為確定性旅游投資和風(fēng)險(xiǎn)性旅游投資2.旅游投資的分類按旅游投資是否跨越國境劃分，可以分為境內(nèi)旅游投資和境外旅游投資按投資發(fā)生作用的地點(diǎn)和資本增值的方式劃分，可以分為對內(nèi)旅游投資和對外旅游投資。

二、旅游投資的特征1、高投入與持續(xù)回報(bào)的投入產(chǎn)出特征2、旅游產(chǎn)業(yè)鏈整合與多產(chǎn)業(yè)整合特征3、旅游資源的資本化流通存在法律制約4、對環(huán)境的高度依賴性。5、資本性限制特征三、旅游投資方式1、按照資本存在形式劃分為增量投資存量投資2、按照資本的注入形式劃分直接投資資本金注入式投資投資補(bǔ)助貼息第二節(jié)旅游投資項(xiàng)目建設(shè)

旅游投資項(xiàng)目是指某一地點(diǎn)，通過投入一定力量的人力、物力、財(cái)力和技術(shù)，在預(yù)定的時間和空間內(nèi)，為完成一項(xiàng)或一組旅游開發(fā)目標(biāo)達(dá)到預(yù)期效益目標(biāo)，而按照一個獨(dú)立的旅游總體規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行投資的各種單項(xiàng)工程的總和。具體包括三方面的內(nèi)涵：旅游投資項(xiàng)目的三層內(nèi)涵第一:在一個總體設(shè)計(jì)或總預(yù)范圍內(nèi)，由幾個互有內(nèi)在聯(lián)系的單項(xiàng)工程組成。第二：在總體設(shè)計(jì)中兼有發(fā)展旅游的目標(biāo)。第三：具有能促進(jìn)旅游活動開展的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施等有形資產(chǎn)，以及能實(shí)現(xiàn)旅游目標(biāo)的無形資產(chǎn)。旅游投資項(xiàng)目相對于工業(yè)、農(nóng)業(yè)、能源、地產(chǎn)等投資項(xiàng)目有很大的區(qū)別，主要表現(xiàn)在旅游投資項(xiàng)目平均規(guī)模小、投資前景好、收益時間長、行業(yè)進(jìn)入門檻低等方面。一、旅游為投資項(xiàng)目余建設(shè)原則1、利益兼混顧原則2、兼顧擱外延和頃內(nèi)涵的畏擴(kuò)大再控生產(chǎn)原尚則3、結(jié)構(gòu)喉優(yōu)化和路配套的盲原則4、適應(yīng)億多樣化圣經(jīng)營的班原則5、以人為頌本的原則6、企業(yè)自安主原則企業(yè)自主頑原則的三邀層內(nèi)涵：●明確了政潤府和企業(yè)槳再投資體沉制中的職惰責(zé)范圍，汪政府主要傷投資于公毛益性項(xiàng)目鐘和部分旅枕游基礎(chǔ)設(shè)喜施項(xiàng)目，圖一般不對幸旅游競爭圾性項(xiàng)目進(jìn)詢行直接投殲資；企業(yè)研是競爭性被項(xiàng)目的投伯資主體，傾對項(xiàng)目立僚項(xiàng)、籌資腰、建設(shè)、亂經(jīng)營負(fù)全擠部責(zé)任。●在擴(kuò)紫大投資責(zé)審批自陽主權(quán)的削同時，迅對項(xiàng)目毅進(jìn)行了尤重新分坊類。對易競爭性岔項(xiàng)目將植以登記仆備案制膽度代替踢項(xiàng)目審千批，實(shí)敵行項(xiàng)目婆法人公胖開招標(biāo)屑制。國度家在密述切結(jié)合撒產(chǎn)業(yè)政后策的前僻提下，跡按產(chǎn)業(yè)浸性質(zhì)和雪特點(diǎn)，烏把所有租項(xiàng)目劃謝分為鼓辜勵、允培許、限井制和禁悅止四大四類，屬促于鼓勵亮之列的乳下放審脈批權(quán)，爬而對限黑制項(xiàng)目線嚴(yán)格審桂批?！駠依m(xù)對固定奧資產(chǎn)投及資的宏備觀調(diào)控徒，將從楚直接控痰制規(guī)模敲轉(zhuǎn)到利涼用貨幣柜、財(cái)政恐和稅收積政策進(jìn)乒行間接渡管理，愿用產(chǎn)業(yè)寶政策和讓經(jīng)濟(jì)信先息進(jìn)行番引導(dǎo)?？显趪覕⑦M(jìn)行投戲資體制棍改革的噸同時，雁作為資海本運(yùn)營卵主體的歉企業(yè)必秤須轉(zhuǎn)變飯觀念，古樹立自穗主投資厚、自負(fù)座責(zé)任、門自擔(dān)風(fēng)中險(xiǎn)的投奪資意識滾。二、旅紡游投資秋項(xiàng)目建樓設(shè)方式“代建”——通過招殺標(biāo)等方采式，選精擇專業(yè)簡化的項(xiàng)爹目管理徹單位負(fù)號責(zé)建設(shè)蟲實(shí)施，端嚴(yán)格控區(qū)制項(xiàng)目悉投資、呼質(zhì)量和眠工期，教竣工驗(yàn)晨收后移冰交給使紹用單位賭?！白赓U”——指項(xiàng)目投牛資建成的唉設(shè)備設(shè)施肝等資產(chǎn)，僻租賃給承集擔(dān)任務(wù)的陵單位使用逃。“租賃”的關(guān)鍵始之處在強(qiáng)于引入矮租賃合仿同關(guān)系識，對政紀(jì)府投資季形成的江資產(chǎn)由頂出租方淚代為行講使所有沫權(quán)，與散承擔(dān)任盯務(wù)單位償（承租迷方）簽敬定資產(chǎn)蠅租賃合旬同，承判租方向乘出租方臘支付租什賃費(fèi)?！敖栌谩薄竿顿Y于背某一項(xiàng)目聞所形成的剩設(shè)備設(shè)施豆等資產(chǎn)，句借用給承購擔(dān)任務(wù)單眾位。借用荷方式類似殿于租賃方肚式，二者著的主要區(qū)勵別在于借雨用費(fèi)用和慎租賃費(fèi)用攏的水平不臘同，借用棋費(fèi)用一般抄低于租賃善費(fèi)用，借皇用有可能尼是無償?shù)念}?！把a(bǔ)償”——指政府漫對于承鑼擔(dān)任務(wù)納單位在鴉項(xiàng)目建耍設(shè)時先頃行自籌受的資金股，在事始后給予狐適當(dāng)?shù)馁J資金補(bǔ)質(zhì)償?！罢{(diào)配”——指政府無摧償?shù)貙⒃O(shè)秩備資產(chǎn)由脹某單位調(diào)扶到另一單疑位使用。三、旅游汁投資項(xiàng)目謎建設(shè)路徑1、企業(yè)資涉本重組（1）資本嗽重組的離定義資本重組盲即對資本撇進(jìn)行重新由組織和整弟臺的過程葉。從宏觀最上講，督資本重從組是運(yùn)抓用市場魔的力量標(biāo)或通過呼政府的岡行政手濕段，對姨現(xiàn)存的煩資本存墓量進(jìn)行渾大面積守的重新袋組合，片從而使均全社會愿資本的乞利用效斑率得到棵提高，痰資本產(chǎn)頃出率得割到提升昆，進(jìn)而恒使社會合資本的艙投入與綠產(chǎn)出達(dá)煉到一種擔(dān)良性循耳環(huán)。從微觀上講講，通過得對資本組瓜臺的調(diào)整需，提高行歲業(yè)的效率不和企業(yè)的待生產(chǎn)效率恐。由于資裝本總是流號向最賺錢緣瑞的行業(yè)或告企業(yè)，因透此，住資鄭本重組中辛資本流動偷的大趨勢盡與產(chǎn)業(yè)結(jié)索構(gòu)的變動卻趨勢是一械致的。（2）資本豎重組的方總式旅游企業(yè)局資本重組小可采用多曲種方式，粒主要:實(shí)行股共份制走企業(yè)茫并購組建企業(yè)緒集團(tuán)淚企業(yè)分立出售變拉現(xiàn)棕合資翼合作企業(yè)承包芳托管資本結(jié)璃構(gòu)調(diào)整役企業(yè)背破產(chǎn)股份制企業(yè)并購大熊市組蒸發(fā)了歸巨額的敏紙上財(cái)刊富，卻趟開啟了企業(yè)并購之門。組建企么業(yè)集團(tuán)出售變療現(xiàn)《張家界旅游開發(fā)股御份有限營公司重儀大資產(chǎn)出售、購買協(xié)議》，合資合作企業(yè)承夏包托管企業(yè)結(jié)幅構(gòu)調(diào)整企業(yè)破略產(chǎn)2、企業(yè)南并購隨著旅游貧業(yè)對外全獅面開放步分伐的加快,兼并與竄收購已踐經(jīng)成為全我國旅閘游企業(yè)覆實(shí)現(xiàn)規(guī)行?；?、佩網(wǎng)絡(luò)化括、集團(tuán)楚化經(jīng)營會的重要算手段;股權(quán)收勉購、資紛產(chǎn)置換關(guān)等多種作形式的劣并購事下件屢見嶄不鮮。翁但綜合課考察我吵國旅游姻企業(yè)的傾并購行愿為,卻可以蘭發(fā)現(xiàn)明貫顯的混著合路徑牽偏好,即多數(shù)旅旅游企業(yè)偏詢好混合并允購而忽視聲橫向并購?fù)昱c縱向并總購。200粉0、200硬1年旅游類幟上市公司燦混合并購?fù)仓亟M偏好擇一覽表（1）并購的俘內(nèi)涵并購實(shí)質(zhì)抗上是各權(quán)脆利主體依張據(jù)企業(yè)產(chǎn)角權(quán)做出的澆制度安排夫而進(jìn)行的暗一種權(quán)利頌讓渡行為球，通常在旋一定的財(cái)王產(chǎn)權(quán)利制提度和企業(yè)構(gòu)制度條件絡(luò)下實(shí)施，彎表現(xiàn)為某扛一或某一罷部分權(quán)利合主體通過骨出讓其擁蓋有的對企零業(yè)的控制點(diǎn)權(quán)而獲得砌相應(yīng)的受己益，而另歷一部分權(quán)墊利主體則丙通過付出巨一定代價(jià)蠢而獲取這凍部分控制斬權(quán)。（2）并購的挨類型按并購企純業(yè)與目標(biāo)們企業(yè)的行耀業(yè)關(guān)系劃掙分，有橫向并尾購、縱型向并購莊和混合它并購三類。按出資方必式劃分，求有現(xiàn)金購漂買資產(chǎn)閱式并購凍、現(xiàn)金喬購買股術(shù)票式并府購、股宜票換取喪資產(chǎn)式壘并購、識股票互枕換式并厭購四類（2）并購的游類型按并購粥企業(yè)對爭目標(biāo)企祖業(yè)進(jìn)行臉收購的皺態(tài)度劃扒分，有善意收購擠、敵意收兩購按是否通女過證券交到易所公開魚交易劃分昆，有要約收購果和協(xié)議收錦購特殊類混型：委托書寇收購、韻杠桿收白購（3）并購的作目的和意霸義第一，并睜購能給企獻(xiàn)業(yè)帶來規(guī)招模經(jīng)濟(jì)效烈應(yīng)第二，并雷購能給企扇業(yè)帶來市斤場權(quán)力效乘應(yīng)第三，并數(shù)購能給企倍業(yè)帶來交壓易費(fèi)用的說節(jié)約3、新建謝謝觀看/歡迎下載BY初FAI甚TH征IM吩EAN蕩A四VIS茶ION匪OF駝G