新建物業(yè)的承接查驗(yàn)

2023/5/101新建物業(yè)的承接查驗(yàn)2023/5/102目錄承接查驗(yàn)的相關(guān)表格承接查驗(yàn)的保障措施承接查驗(yàn)的實(shí)施承接查驗(yàn)的檢查內(nèi)容承接查驗(yàn)的前置條件第一章第二章第三章第四章第五章2023/5/103第一章節(jié)承接查驗(yàn)的前置條件Chapter

12023/5/104承接查驗(yàn)?zāi)康?/p>

規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能得以充分維護(hù)業(yè)主及物業(yè)企業(yè)合法權(quán)益，為后期物業(yè)管理服務(wù)工作奠定良好基礎(chǔ)。2023/5/105承接查驗(yàn)釋義

在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理企業(yè)于業(yè)主入住之前，對新接管的物業(yè)公用部位、公用設(shè)施進(jìn)行承接查驗(yàn)。在新建物業(yè)的移交過程中，移交方為該物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位，承接方為物業(yè)管理企業(yè)。2023/5/106早期介入

早期介入是指在新建物業(yè)竣工前建設(shè)單位根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動。即從地產(chǎn)公司開發(fā)選地、產(chǎn)品定位、營銷案場、規(guī)劃設(shè)計、工程施工及交接驗(yàn)收，直到入住成立物業(yè)服務(wù)中心的整個過程中，為地產(chǎn)公司提出合理化建議、意見，協(xié)助地產(chǎn)公司完善產(chǎn)品。2023/5/107前期物業(yè)管理

前期物業(yè)管理是指從物業(yè)承接查驗(yàn)開始至業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)為止的物業(yè)管理階段。2023/5/108早期介入與前期物業(yè)管理階段圖2023/5/109承接查驗(yàn)應(yīng)具備條件建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計量表具；教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成；道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施、設(shè)備取得使用合格證書；物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件；《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》（建房{2010}165號）第11條2023/5/1010承接查驗(yàn)應(yīng)具備條件

完成簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并在當(dāng)?shù)貐^(qū)縣所屬物業(yè)辦完成備案（外地物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)完成外阜物業(yè)進(jìn)津備案）；在接到開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)場通知承接查驗(yàn)的準(zhǔn)備工作人員準(zhǔn)備計劃準(zhǔn)備資料準(zhǔn)備設(shè)備、工具準(zhǔn)備2023/5/1011人員準(zhǔn)備

根據(jù)承接物業(yè)的類型、特點(diǎn)，與建設(shè)單位組成聯(lián)合小組，各自確定相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員參加。計劃準(zhǔn)備1、簽訂《承接查驗(yàn)協(xié)議》；2、確定承接查驗(yàn)的日期、進(jìn)度安排；3、獲取資料；4、現(xiàn)場踏勘資料準(zhǔn)備

制訂查驗(yàn)工作流程和記錄表格：《物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程》、《物業(yè)查驗(yàn)的內(nèi)容及方法》、《承接查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)問題的處理流程》常用記錄表格等設(shè)備、工具準(zhǔn)備根據(jù)承接物業(yè)情況提前準(zhǔn)備好所需要的檢驗(yàn)設(shè)備和工具2023/5/1012法規(guī)依據(jù)《物業(yè)管理條例》《前期物業(yè)服務(wù)合同》；《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》（建房{2010}165號）；《商品房買賣合同》；建設(shè)單位移交的圖紙資料；建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；2023/5/1013第二章節(jié)承接查驗(yàn)的查驗(yàn)內(nèi)容Chapter

22023/5/1014物業(yè)查驗(yàn)的主要內(nèi)容物業(yè)資料物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備園林綠化工程其他公共配套設(shè)施2023/5/1015物業(yè)查驗(yàn)的方式觀感查驗(yàn)對查驗(yàn)對象外觀的檢查，一般采取目視、觸摸等方法進(jìn)行使用查驗(yàn)通過啟用設(shè)施或設(shè)備來直接檢驗(yàn)被檢查對象的安裝質(zhì)量和使用功能，以直觀地了解其符合性、舒適性和安全性等檢測查驗(yàn)通過運(yùn)用儀器、儀表、工具等對檢測對象進(jìn)行測量，以檢測其是否符合質(zhì)量要求

試驗(yàn)查驗(yàn)通過必要的試驗(yàn)方法（如通水、閉水試驗(yàn)）測試相關(guān)設(shè)施設(shè)備的性能2023/5/1016圖紙資料1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；4、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；5、承接查驗(yàn)所必需的其他資料；

現(xiàn)場查驗(yàn)20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》（建房{2010}165號）第14條2023/5/1017圖紙資料結(jié)合現(xiàn)場查驗(yàn)實(shí)際情況可分為如下5類資料：(1)產(chǎn)權(quán)資料；（2）技術(shù)資料；（3）土建、裝修需要的資料；（4）公共設(shè)施設(shè)備需要資料；（5）根據(jù)查驗(yàn)項目實(shí)際需提供其他需要的資料；2023/5/1018圖紙資料產(chǎn)權(quán)資料用地批準(zhǔn)文件（建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書復(fù)印件）；建筑執(zhí)照；建筑分層、分單元面積表；行政主管部門承接查驗(yàn)合格的證書、批文；拆遷安置資料；《國家建設(shè)征用土地通知書》及紅線圖復(fù)印件2023/5/1019圖紙資料技術(shù)資料竣工圖包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖樣地址勘察報告工程合同及開、竣工報告鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書機(jī)電設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的調(diào)試報告和使用說明書2023次/4/2因920圖紙資纏料土建、謝裝修需匠要的資懲料總平面圖帶、建筑圖渴和結(jié)構(gòu)圖裝修圖（邀包括所有追頂棚、地礦面、墻面掃、門窗及派幕墻等材遙料表）土建、裝寄修、建材洞和五金等績供應(yīng)商及逗廠商資料房屋面積諷測量報告物業(yè)沉蜜降測試堂報告防水工里程的盛慶水實(shí)驗(yàn)鍛報告202配3/4礎(chǔ)/2921圖紙資料公共設(shè)歉施設(shè)備遮需要資癥料弱電系統(tǒng)迅需要的資爬料電氣系統(tǒng)蘆需要的資鼻料給排水搜需要的個資料空調(diào)系張統(tǒng)需要絡(luò)的資料動力設(shè)備哄需要的資熱料電梯承于接查驗(yàn)確提交資躲料根據(jù)查方驗(yàn)項目億實(shí)際需宋提供其醬他需要脹的資料開發(fā)商盒、承包撐商認(rèn)為謠需要提閑供的其火他資料202剩3/4賀/2922設(shè)備設(shè)避施現(xiàn)場向查驗(yàn)有關(guān)設(shè)備設(shè)倚施類可以太結(jié)合承接悼物業(yè)現(xiàn)場戴也可對查誓驗(yàn)范圍進(jìn)忽行調(diào)整為拾下列模塊穗：電梯系統(tǒng)三、消防系紋統(tǒng)、高壓非供電系統(tǒng)捉、低壓配鐵電系統(tǒng)、乓發(fā)電機(jī)系伸統(tǒng)、樓宇染內(nèi)供配電漁系統(tǒng)、空梅調(diào)系統(tǒng)、嬸通風(fēng)系統(tǒng)煉、公共智棄能系統(tǒng)、筒公共安全爺防范系統(tǒng)婆、會議系粒統(tǒng)、公共柳廣播系統(tǒng)耳、無線對殖講系統(tǒng)（棵中繼系統(tǒng)附）、中水容系統(tǒng)、廢寶（污）水誼處理系統(tǒng)共計14崗個模塊。物業(yè)單鑒位查驗(yàn)苗小組專木業(yè)技術(shù)蛋人員、塞維修操鑰作人員裝嚴(yán)格執(zhí)姑行操作桌規(guī)程佩戴勞黑動保護(hù)笨用具，按要叼求經(jīng)過專業(yè)繡培訓(xùn)，持證上饒崗。202她3/4蝴/2923第三章節(jié)承接查義驗(yàn)的查匙驗(yàn)實(shí)施Chap由ter32023子/4/2理924承接查政驗(yàn)人員1、開發(fā)盾建設(shè)單位摸：建設(shè)單稱位人員、按施工單位潮人員、監(jiān)秘理單位人偉員；2、物型業(yè)服務(wù)珠單位應(yīng)啞成立物妙業(yè)承接喂查驗(yàn)領(lǐng)妻導(dǎo)小組物業(yè)公司叼承接查驗(yàn)萬小組架構(gòu)形：組長：公蘇司總經(jīng)理哥項目總經(jīng)界理職責(zé)：豬負(fù)責(zé)組澆織、協(xié)欠調(diào)、安捷排物業(yè)灶整體承勻接查驗(yàn)太，審批雷物業(yè)承競接查驗(yàn)插計劃并珠組織執(zhí)座行該計扛劃。解辰?jīng)Q查驗(yàn)候過程中判發(fā)現(xiàn)問御題的整膝改和完脅善工作層。2023渾/4/2巷925物業(yè)承袖接查驗(yàn)走按照下痰列程序班進(jìn)行確定物業(yè)違承接查驗(yàn)伐方案；移交有關(guān)皆圖紙資料賠；查驗(yàn)共具用部位黎、共用電設(shè)施設(shè)性備；解決查驗(yàn)太發(fā)現(xiàn)的問液題；確認(rèn)現(xiàn)場掏查驗(yàn)結(jié)果沾；簽訂物業(yè)糕承接查驗(yàn)扒協(xié)議；辦理物業(yè)想交接手續(xù)財?！段飿I(yè)壯承接查螺驗(yàn)辦法可》（建孤房{2順010目}16坊5號）耐第13搜條）202松3/4香/2926承接查共驗(yàn)小組悲架構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組前下設(shè)物業(yè)伴承接查驗(yàn)校小組：圖紙資料鳳交接小組房屋本忘體及公蹄共設(shè)施玩承接查集驗(yàn)小組強(qiáng)電系釣統(tǒng)設(shè)備儉設(shè)施承全接查驗(yàn)旨小組電梯系統(tǒng)斗設(shè)備設(shè)施脊承接查驗(yàn)平小組安全防亮范系統(tǒng)號設(shè)備設(shè)投施承接陶查驗(yàn)小傳組消防系統(tǒng)臥設(shè)備設(shè)施筒承接查驗(yàn)碑小組綜合布襯線設(shè)備鏡設(shè)施承衰接查驗(yàn)針小組給排水呀各系統(tǒng)堡設(shè)備設(shè)仿施承接翁查驗(yàn)小奸組綠化工程隊承接查驗(yàn)慶小組鑰匙承判接查驗(yàn)忠小組可以根通據(jù)承接福物業(yè)項彼目業(yè)態(tài)碰可增加撤查驗(yàn)小店組項目益類別202尋3/4聲/2927查驗(yàn)保攪障措施1、資源出保障：設(shè)鋪備、工具準(zhǔn)和儀表，貢主要包括投：壓力表第、溫度計予、超聲波攜流量計、貌電壓表、田電流表、布兆歐表、皮試壓表、浪鋼卷尺、鎮(zhèn)直尺、高埋低壓電工謊工具、水肌暖工工具粗、梯子、踏安全帽、裝移動照明固燈等；2、技亡術(shù)培訓(xùn)謝保障：提前90衰天完成組新建承接查體驗(yàn)小組完備成制定《咐承接查驗(yàn)糟實(shí)施方案隊》包括建立紀(jì)四方作協(xié)嘗調(diào)小組協(xié)銹調(diào)機(jī)制（縣建設(shè)單位蒸、監(jiān)理單蠢位、施工獄單位、承接查驗(yàn)壤小組）、責(zé)承接查驗(yàn)蹈發(fā)現(xiàn)問題早的處理流朵程2023貪/4/2廊928房屋本體描及公共設(shè)凝施的承接布查驗(yàn)物業(yè)共用爭部位包括驅(qū)：1、建帥筑物基假礎(chǔ)；2、承重錫墻體、梁雀、柱、樓騙板、屋頂鄭；3、外墻你、門廳、終樓梯間、叫走廊、樓貫道、扶手州、護(hù)欄；4、電梯釘井道、架律空層、各凝類設(shè)備間望；5、房屋知本體包括辮：地基基詢礎(chǔ)、梁、明柱、板主畫體、頂棚累、墻面、獵樓地面、鍋門窗、樓屑梯、扶手煉，衛(wèi)生間拾供水、排彩污管道、猛地漏等。廟公共設(shè)施噴包括：基含礎(chǔ)設(shè)施、襪天臺、屋律面避雷設(shè)至施、消防肌設(shè)施、園批區(qū)路燈、擇綠化、園洞區(qū)道路、遙垃圾箱（興房）、車塑庫、檢查逐井和化糞乞池、明暗僚溝、踏步討、臺階、梢水池、水折箱、景觀競、和文化債娛樂設(shè)施爺?shù)?023便/4/2所929房屋本體墊及公共設(shè)脂施的承接吃查驗(yàn)物業(yè)公謹(jǐn)用設(shè)備甚包括1、系統(tǒng)分蜻類：強(qiáng)另電系統(tǒng)觸（公共蘿照明系墾統(tǒng)、變培配電設(shè)卻備）、殿發(fā)電系削統(tǒng)；防請雷系統(tǒng)枕；弱電帥系統(tǒng)（裁消防、錄安防系羽統(tǒng)、電性視系統(tǒng)般）；網(wǎng)劍絡(luò)及通稱訊系統(tǒng)亂；空調(diào)登系統(tǒng)；顫電梯升頁降系統(tǒng)早；給排不水系統(tǒng)染；中水飛處理設(shè)島備；智半能化系急統(tǒng)；2一般職包括內(nèi)付容：電鉛梯、水鋸泵、水悄箱、避魚雷設(shè)施秤、消防蘿設(shè)備、哭樓道照英明、電盈視天線銹、發(fā)電陰機(jī)、變悠配電設(shè)熄備、給媽排水管微線、電脆線、空寸調(diào)設(shè)備院、電梯昨設(shè)備等錦；2023瓣/4/2申930房屋本體溉及公共設(shè)眉施的承接緞查驗(yàn)物業(yè)公逝用設(shè)施僚包括一般包倒括：綠通地、人甲造景觀屑、圍墻架、大門眾、信報播箱、宣滔傳欄、頂路燈、扭排水溝雹、渠、射池、污驢水井、糟化糞池段、垃圾雙容器、雹污水處暖理設(shè)施倆、機(jī)動炒車（非專機(jī)動車勞）停車洪設(shè)施、妙休閑娛殿樂設(shè)施脈、消防銜設(shè)施、頌安放監(jiān)設(shè)控設(shè)施郊、人防證設(shè)施、斜垃圾轉(zhuǎn)諷運(yùn)設(shè)施肅、物業(yè)景服務(wù)用抬房等。2023肯/4/2兩931公共部位社與公用設(shè)通施的查驗(yàn)1．人員準(zhǔn)備：由物業(yè)屋單位單獨(dú)草成立“房質(zhì)屋本體及鄉(xiāng)豐公共設(shè)施落承接查驗(yàn)其小組”由眼專業(yè)主管悟、領(lǐng)班與故建設(shè)單位涉專業(yè)人員界組成查驗(yàn)缸小組共同氏查驗(yàn)。２．查驗(yàn)實(shí)施：由設(shè)備視生產(chǎn)廠家洪或安裝單席位技術(shù)人介員對物業(yè)鍬查驗(yàn)人員捏進(jìn)行技術(shù)咳培訓(xùn)，培墳訓(xùn)合格再娘行查驗(yàn)。現(xiàn)場查命驗(yàn)工具、儀器包烈括：壓力裂表、溫度貨計（干濕陷球溫度計掏、卡它溫搏度計、半既導(dǎo)體溫度佳計、單管俗水銀（酒舞精）溫度覆計、超聲涌波流量計睡、電壓表躍、電流表月、兆歐表割、試壓泵抖、鋼卷尺鮮、直尺、寨低壓電工囑工具、水麥暖工工具淺、梯子、家安全帽、會移動照明塑等）202慣3/4捕/2932公共部位兼與公用設(shè)夸施的查驗(yàn)3.查云驗(yàn)依據(jù)率：《建筑既工程施賴工質(zhì)量猾驗(yàn)收統(tǒng)詳一標(biāo)準(zhǔn)務(wù)》GB閥503陷00-由200懂1《建筑破裝飾裝宵修工程怎質(zhì)量驗(yàn)勿收規(guī)范不》GB粱502慈01-茫200啦1《屋面叔工程質(zhì)浸量驗(yàn)收跪規(guī)范》腿GB5揮020限7-2楚002《建筑疊內(nèi)部裝汪修防火聞施工及俯驗(yàn)收規(guī)眾范》G粘B50梯354鴉-20講05《建筑蔥工程施擦工質(zhì)量洲評價標(biāo)漫準(zhǔn)》G例B/T對503棉75-婆200茅6《給水排琴水構(gòu)筑物蝦工程施工斧及驗(yàn)收規(guī)爽范》GB牙5014炕1-20因8《建筑搶地面工廣程施工虹質(zhì)量及積驗(yàn)收規(guī)云范》G病B50酸209夕-20巧10《地下防惕水工程質(zhì)岸量驗(yàn)收規(guī)孝范》GB辱5020狠8-20緩11《城市綠稅化園林工狐程施工及談驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)見》CJJ軟/T82矮-199出9202達(dá)3/4逃/2933強(qiáng)電系統(tǒng)懷設(shè)備設(shè)施葡的承接查熔驗(yàn)強(qiáng)電系統(tǒng)轉(zhuǎn)承接查驗(yàn)過包括：1.變把配電室設(shè)怖備設(shè)施（批高壓柜、征高壓開關(guān)婚、直流屏勺、低壓盤幣）。2.給戒排水系統(tǒng)讀供電設(shè)備洽設(shè)施。3.消余防系統(tǒng)供歉電設(shè)備設(shè)丟施。4.安券全防范聯(lián)系統(tǒng)供宿電設(shè)備否設(shè)施。5.照消明系統(tǒng)掙設(shè)備設(shè)龍施（燈呼具、插崖座、開孩關(guān)、電奮纜橋架勝）。6.辦公洞用電系統(tǒng)慮設(shè)備設(shè)施魔。7.狼電梯系父統(tǒng)供電續(xù)設(shè)備設(shè)革施。8.各掏盤、箱今、柜電喇源。9.根據(jù)裹承接項目展建設(shè)單位害提供的設(shè)淋施設(shè)備清升單進(jìn)行調(diào)程整查驗(yàn)2023涂/4/2巡壽934強(qiáng)電系丟統(tǒng)設(shè)備麻設(shè)施的端承接查種驗(yàn)強(qiáng)電系統(tǒng)固承接查驗(yàn)津?qū)嵤?.人上員準(zhǔn)備恒：組織贈物業(yè)電忘器專業(yè)禮經(jīng)理、陵主管級兼電器維煎修人員觀與建設(shè)糕單位專買業(yè)人員盯組成查鉗驗(yàn)小組銷共同查辣驗(yàn)。2.現(xiàn)寬場查驗(yàn)循：查驗(yàn)立小組應(yīng)熊提前準(zhǔn)密備、熟惕悉和了頸解與強(qiáng)懇電有關(guān)橫的圖紙蔥和資料孤，在現(xiàn)患場查驗(yàn)效期間應(yīng)牲驗(yàn)證核擾對資料石的符合練性及有慌效性。拜現(xiàn)場查摩驗(yàn)應(yīng)準(zhǔn)紫備工具稅和儀表淹等測量謹(jǐn)工具。3.查懂驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)苦：變配電設(shè)算備型號、今數(shù)量與移清交清單相兼符，工作謠狀態(tài)良好依，標(biāo)識清工楚，設(shè)備歪表面油漆想完好，無嫩損傷，消具防設(shè)施齊應(yīng)全，具有磨防止老鼠顆等小動物壇出入的防銳護(hù)措施。202據(jù)3/4悶/2935強(qiáng)電系幼統(tǒng)設(shè)備認(rèn)設(shè)施的求承接查寫驗(yàn)3.查驗(yàn)劈燕依據(jù)：1、《電磚氣工程施淺工質(zhì)量驗(yàn)核收規(guī)范》堆GB50挪303—獨(dú)2002膛；2、《電純量容器低泄壓功率因穿數(shù)補(bǔ)償裝安置》GB自/225途82-2漿0083、《址電器裝恩置安裝問工程旋跟轉(zhuǎn)電機(jī)鴨施工及找驗(yàn)收規(guī)工范》G銹B5梁017績0-2憂0064、地方購供電部門補(bǔ)檢測的檢烘測報告和句預(yù)防性實(shí)鞏驗(yàn)報告，喜驗(yàn)收報告5、項叮目承接笑查驗(yàn)方瓣案6、承接圍查驗(yàn)所必朋須的其他申資料2023底/4/2向936電梯系統(tǒng)盞的承接查品驗(yàn)電梯系統(tǒng)例承接查驗(yàn)迅實(shí)施：1.人算員準(zhǔn)備痰：組織交物業(yè)電敵器專業(yè)使經(jīng)理、證主管及慚電梯生元產(chǎn)廠家學(xué)或安裝閣單位與武建設(shè)單定位專業(yè)駐人員組積成查驗(yàn)紀(jì)小組共錄同查驗(yàn)帳。2.查驗(yàn)爐實(shí)施：由畫電梯生產(chǎn)榆廠家或安單裝單位的患技術(shù)人員茅向物業(yè)參礦檢單位技健術(shù)人員進(jìn)朵行技術(shù)交援底，合格抹后再行查堡驗(yàn)。通常宴查驗(yàn)儀表瞞包括：鋼銜絲繩探傷景儀、速度逃測試儀、站歐兆表、塑萬用表、疏照度計、凝磁力線墜撥、卷尺、注直尺、塞凈尺等。（注：健測試儀療表應(yīng)具圓有產(chǎn)品港證書和殼計量許很可證，楚且在檢果定的有弓效期內(nèi)扯。）202肯3/4奪/2937電梯系統(tǒng)永的承接查擋驗(yàn)3.查掏驗(yàn)依據(jù)兔：1．《育電梯工朽程質(zhì)量悅實(shí)施驗(yàn)極收規(guī)范刷》GB敗503卷10-梯200眉22．《落建筑電黑器工程僅施工質(zhì)涼量驗(yàn)收漢規(guī)范》仙GB／餃Ｔ50誼303獸-20法02３．國賺家質(zhì)量自監(jiān)督檢靜驗(yàn)檢疫獨(dú)局《電術(shù)梯監(jiān)督伍檢驗(yàn)規(guī)誤程》、甜《自動取扶梯和務(wù)自動人組行監(jiān)督侮檢驗(yàn)規(guī)付程》相三關(guān)要求４．設(shè)施較設(shè)備廠家植的按裝要倚求及技術(shù)哥說明書查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)徹：電梯設(shè)驢備型號貿(mào)、數(shù)量灣與移交奴清單相之符，運(yùn)爽行平穩(wěn)卵，安裝熊符合規(guī)苦范；有批電梯運(yùn)執(zhí)行準(zhǔn)運(yùn)判證；機(jī)掛房設(shè)置邁合理，魯符合專婦業(yè)及運(yùn)炕行管理茶要求，姐配件齊凳全，標(biāo)失識清楚柴，表面拴光潔平拉整、明稍亮，機(jī)匪房自然憲通風(fēng)良燒好。202難3/4泉/2938空調(diào)系統(tǒng)排的承接查罵驗(yàn)空調(diào)系榆統(tǒng)的承凳接查驗(yàn)蓋實(shí)施：1．人充員準(zhǔn)備俱：組織塔物業(yè)暖聯(lián)通空調(diào)啦專業(yè)主等管、領(lǐng)衡班與建何設(shè)單位悼專業(yè)人將員組成居查驗(yàn)小所組共同檔查驗(yàn)。２．查驗(yàn)滅實(shí)施：由困設(shè)備生產(chǎn)狹廠家或安外裝單位技布術(shù)人員對逃物業(yè)查驗(yàn)招人員進(jìn)行擠技術(shù)培訓(xùn)泰，培訓(xùn)合診格再行查債驗(yàn)?，F(xiàn)場襪查驗(yàn)工具逃、儀器包伍括：壓力壓表、溫度繩計（干濕慕球溫度計按、卡它溫仙度計、半湯導(dǎo)體溫度顧計、單管額水銀（酒聚精）溫度呢計、超聲糧波流量計舒、電壓表貿(mào)、電流表壁、兆歐表法、試壓泵印、鋼卷尺粱、直尺、底低壓電工傅工具、水揉暖工工具喂、梯子、鋸安全帽、牲移動照明毀等）202須3/4票/2939空調(diào)系蛋統(tǒng)的承潤接查驗(yàn)３.查占驗(yàn)依據(jù)陵：１．《盾建筑工黃程質(zhì)量播驗(yàn)收統(tǒng)萍一標(biāo)準(zhǔn)煩》GB臘503費(fèi)00-校200閣1２．《捧通風(fēng)與捧空調(diào)工側(cè)程施工脂質(zhì)量驗(yàn)架收規(guī)范遭》GB輩502進(jìn)43-賽200勸2３．《制魄冷設(shè)備、朱空氣分離而設(shè)備安裝雕工程施工頓及驗(yàn)收規(guī)便范》GB磚5027傭4-20異10４．《壓娃縮機(jī)、風(fēng)潤機(jī)、泵安貓裝工程施德工及驗(yàn)收基規(guī)范》G鬼B502貫75-2花010查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)叼：空調(diào)設(shè)呀備型號略、數(shù)量愧與移交芹清單相剖符，工哲作性能條達(dá)到設(shè)擺計指標(biāo)燙，配置爪齊全，要標(biāo)識清債楚，機(jī)蚊房通風(fēng)大、采光庸、防潮提良好，伯符合專藥業(yè)及運(yùn)獲行管理成要求，掩設(shè)備表輔面油漆釘完好，中無損傷邀。202胃3/4革/2940空調(diào)系活統(tǒng)的承輛接查驗(yàn)注：建派設(shè)單位綿根據(jù)查舒驗(yàn)項目袖還應(yīng)提云交的設(shè)宗備圖紙詞資料清侮單中主分要包括冒：①空劍調(diào)系統(tǒng)鼻設(shè)施設(shè)接備清單穿；②主苗要材料苦、設(shè)備澆、半成狠品和儀烘表的出坐廠合格犯證明及娛進(jìn)場檢辰、試報買告；③隱于蔽工程賢驗(yàn)收記樹錄；④風(fēng)獵管系統(tǒng)研、管道他系統(tǒng)安回裝的檢犁驗(yàn)記錄暫；⑤設(shè)備職單機(jī)試運(yùn)屬轉(zhuǎn)記錄；⑥安全錢、能耗、撲環(huán)保和功損能檢查資填料的檢查饅記錄；⑦系賄統(tǒng)負(fù)荷且綜合綜螞合能效沙的測定絡(luò)和調(diào)整貼報告的數(shù)檢查記淡錄2023到/4/2飲941給排水礙系統(tǒng)的三承接查螺驗(yàn)給排水系腹統(tǒng)的承接濱查驗(yàn)實(shí)施扮：1.人員黃準(zhǔn)備：組養(yǎng)織物業(yè)暖胞通專業(yè)主樓管、領(lǐng)班賊、水暖工炭與建設(shè)單漁位專業(yè)人祝員組成查塞驗(yàn)小組共揀同查驗(yàn)。2.查驗(yàn)朽實(shí)施：由僚設(shè)備生產(chǎn)賞廠家或安傅裝單位技抽術(shù)人員對偷物業(yè)查驗(yàn)紡人員進(jìn)行酷技術(shù)培訓(xùn)史，培訓(xùn)合拜格再行查理驗(yàn)。查驗(yàn)索前對給排零水系統(tǒng)設(shè)色施對應(yīng)的跟隨機(jī)圖紙戲、資料及爬備品、備蛇件和專用儀工具進(jìn)行寨查驗(yàn)和移最交。查驗(yàn)貌依據(jù)是出翁廠箱單與莫有關(guān)合同統(tǒng)。查驗(yàn)標(biāo)征準(zhǔn)：給排水閣設(shè)備型通號、數(shù)在量與移寨交清單給相符，到工作狀瞇態(tài)良好修，標(biāo)識劇清楚，汁設(shè)備表捆面油漆政完好無望損，閥完門開啟蕩靈活，腫安裝牢尋固，無班滲漏現(xiàn)亮象；機(jī)旅房配置付完整，快符合專格業(yè)及運(yùn)叨行管理罵要求，沃通風(fēng)、仁采光、念防潮良叮好。202樣3/4健/2942給排水全系統(tǒng)的細(xì)承接查識驗(yàn)查驗(yàn)依稿據(jù)：1.《滿建筑給表排水及住采暖工罪程施工園質(zhì)量驗(yàn)羽收規(guī)范岡》GB移502匪4-2恥0022.《國傘家生活用蒼水水質(zhì)衛(wèi)債生標(biāo)準(zhǔn)》模GB57仗49-2疏0063.《忙小區(qū)集乏中生活斗用水供棵應(yīng)設(shè)計訓(xùn)規(guī)范》襖CEC京S-2爬0074.《城旅市污水處諸理廠工程薄質(zhì)量驗(yàn)收遙規(guī)范》G踐B503賭34-2趟0025.《給參水排水管霧道工程施中工及驗(yàn)收刊規(guī)范》G貨B502讓68-2歐0086.昨給水設(shè)末備設(shè)施惜的按裝甜、維護(hù)擁、使用秀說明書7.給綠排水系統(tǒng)掠竣工圖、灰竣工資料劃、竣工驗(yàn)季收合格報腐告2023押/4/2踢943消防系閉統(tǒng)的承蔑接查驗(yàn)消防系寄統(tǒng)的承舟接查驗(yàn)本實(shí)施1.人員暗準(zhǔn)備：物盛業(yè)公司組洪建的查驗(yàn)統(tǒng)小組中應(yīng)裙單獨(dú)成立外“消防系中統(tǒng)查驗(yàn)小激組”小組達(dá)成員包括斧秩序部及菌工程部經(jīng)炭理、專業(yè)縱主管、領(lǐng)幻玉班與建設(shè)展單位專業(yè)條人員組成干查驗(yàn)小組特共同查驗(yàn)身。2.查偷驗(yàn)實(shí)施辭：由設(shè)掛備生產(chǎn)取廠家或冶安裝單妄位技術(shù)春人員對矩物業(yè)查矮驗(yàn)人員有進(jìn)行設(shè)督備參數(shù)當(dāng)及技術(shù)哨培訓(xùn)，爽培訓(xùn)合愿格再行尾查驗(yàn)。橋查驗(yàn)前露對有關(guān)扮圖紙資兔料進(jìn)行物熟悉了魂解，便衣于核對百資料的陰有效性線。消防犁系統(tǒng)查妄驗(yàn)應(yīng)安勢排專人催負(fù)責(zé)專險項記錄愈。202切3/4淡/2944消防系符統(tǒng)的承脾接查驗(yàn)查驗(yàn)依據(jù)揪：1.《喂自動噴房誠水滅火孝系統(tǒng)施開工及驗(yàn)搏收規(guī)范兔》GB格502陵61-賄200曉52.《泡亡沫滅火系姜統(tǒng)施工及孩驗(yàn)收規(guī)范姓》GB5湯0281樸-200諒63.《很火滅自象動報警季系統(tǒng)施集工及驗(yàn)似收規(guī)范債》GB篇501漂66-互200推74.《壺建筑滅迫火器配疲置驗(yàn)收塑及檢查境規(guī)范》株GB5容044推4-2宗0085.《固凍定消防炮愿滅火系統(tǒng)擾施工與驗(yàn)斜收規(guī)范》極GB50巧498-桿20096.《建戰(zhàn)筑給水排劑水及采暖抵工程施工依質(zhì)量驗(yàn)收招規(guī)范》G揀B502派42-2鹿0027.《氣邁體滅火系拒統(tǒng)施工及撥驗(yàn)收規(guī)范余》GB5櫻0263亞-200猛78.《綠工業(yè)管誰道的基障本識別兆色、識憐別符號勻和安全杯標(biāo)示》繞GB7陣231駐-20震039.《安誤全色》G敢B289抽3-20泡082023忙/4/2柳945消防系統(tǒng)排的承接查贈驗(yàn)注：建倘設(shè)單位貞提交的徒設(shè)備圖偶紙資料果清單中擔(dān)主要包年括：1、消輪防系統(tǒng)撒竣工圖餐及設(shè)備多的技術(shù)耐資料、頃報告、孟系統(tǒng)圖服；2、消菌防設(shè)備所聯(lián)動邏麗輯說明蔑或設(shè)計鉆要求；3、設(shè)意備安裝旺技術(shù)資屋料：安論裝尺寸上圖（控供制設(shè)備齊、聯(lián)動革設(shè)備安急裝圖、弟探測器販預(yù)埋件、端垂子箱安裝漿尺寸等）催、設(shè)備外賀部接線圖逮（設(shè)備尾榴線編號、縮慧端子板出逮線等）；4、變更貝設(shè)計部分疑的實(shí)際施纖工圖；5、變進(jìn)更設(shè)計貍的證明驅(qū)文件（趕包括消哲防設(shè)備薯聯(lián)動邏灰輯設(shè)計添要求變毀更）；6、安之裝驗(yàn)收辨單：安麻裝技術(shù)授記錄（林包括隱侍蔽工程礙檢驗(yàn)記祝錄）、破安裝檢負(fù)驗(yàn)記錄（包括攤絕緣電魄阻、接迅地電阻娘的測試掩記錄）裙；7、設(shè)備敞的使用說蜂明書（包膛括電路圖腸以及備用退電源的充文放電說明奮）；8、系河統(tǒng)檢測校報告、差合格證刊及相關(guān)只資料；2023量/4/2凍946弱電系阿統(tǒng)的承凍接查驗(yàn)弱電系街統(tǒng)的承混接查驗(yàn)浪實(shí)施：1.人員帆準(zhǔn)備：組修織物業(yè)工氧程經(jīng)理、綱弱電專業(yè)夾主管與建宏設(shè)單位專鳥業(yè)人員組踢成查驗(yàn)小弟組共同查狗驗(yàn)。2.查驗(yàn)痛實(shí)施：測證試儀表準(zhǔn)禾備：①樓宇針自控系統(tǒng)滲：萬用表仰、風(fēng)速儀頑、照度計族、流量計植、溫濕度測計、兆歐休表等；②廣播級會議設(shè)備紙系統(tǒng)：噪遍聲發(fā)生器番、測試功兔率放大器色、測試話隆筒、聲級仆計、示波劣器、頻譜懸儀等；③安嬌全技術(shù)疑防范系強(qiáng)統(tǒng)：萬揀用表、竭可燃?xì)獬囿w檢測考儀、紅桑外線測荷溫儀、勞聲級計沉、兆歐饑表等；注：各系妨統(tǒng)測量的息儀表應(yīng)具零有產(chǎn)品證否書和計量紙許可證，辣計量許可尖證書應(yīng)在廟有效期內(nèi)每。2023另/4/2口947弱電系統(tǒng)村的承接查牢驗(yàn)查驗(yàn)依據(jù)惹：1.《紐奉智能建躲筑工程語質(zhì)量驗(yàn)御收規(guī)范槳》GB嚇503框39-跨200抖32.《翻建筑電全氣工程硬施工質(zhì)猴量驗(yàn)收夠規(guī)范》銜GB5掃030貌3-2挖0023.《能住宅小劇區(qū)安全丘技術(shù)防暑范系統(tǒng)享要求》丟GB3點(diǎn)1/2稈94-擱201慘04.《軋廳堂擴(kuò)描聲特性奶測量方孤法》G義B/T慮495義9-2瓶0115.《捧有線數(shù)雕字電視墊系統(tǒng)技引術(shù)要求宗和測量遙方法》裹GY/暖T22效1-2株0066.《衛(wèi)爽星數(shù)字電真視接收站臨測量方法誤》GY/依T149澆-200源07.《彩拿色電視圖貿(mào)像質(zhì)量主赴觀評價方寫法》GB幣7401江-198噴78.《智兇能建筑工代程檢測規(guī)伸程》CE床CS18疊2-20頂052023圖/4/2聚948弱電系統(tǒng)鞠的承接查須驗(yàn)查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)藍(lán)：消防監(jiān)存控設(shè)備勁型號與桿移交清輕單相符枕，工作茫性能良醬好，反嶺應(yīng)敏捷譜，標(biāo)識梅清楚，特表面完壁好無損庸，設(shè)備粉安裝牢余固，具雹有良好襲的防雷渣措施，六機(jī)房干田燥、通棵風(fēng)、采亦光良好厭，符合階專業(yè)及離運(yùn)行管園理要求旁。202私3/4祥/2949綠化工程午的承接查宮驗(yàn)綠化工播程的承掌接查驗(yàn)庸實(shí)施：按照綠湯化工程導(dǎo)設(shè)計方券案進(jìn)行贊查驗(yàn)對穩(wěn)園林植削物和園肌林建筑興進(jìn)場查談驗(yàn)。園懲林植物想一般有您花卉、塵樹木、學(xué)草坪、修綠(花孔)籬、么花壇等蓄；園林仙建筑主桂要有小盡品、花纖架、園準(zhǔn)廊等。202削3/4真/2950鑰匙的松承接查哀驗(yàn)鑰匙的承象接查驗(yàn)包浩括：1.梢公共區(qū)福域鑰匙興：大樓各出餃入口、信預(yù)報箱鑰匙倉、物業(yè)管監(jiān)理用房鑰睜匙、各設(shè)垃備機(jī)房門小鑰匙。2.榴業(yè)主鑰廚匙：業(yè)主尚未域入住時空餐置區(qū)域業(yè)童戶區(qū)域鑰悄匙，包括盆業(yè)戶區(qū)域炎大門、房型間門的鑰漫匙。3.丙重點(diǎn)部炭位：大樓內(nèi)機(jī)終房、制高武點(diǎn)、生活配飲用水箱宜等。202隙3/4坦/2951鑰匙的務(wù)承接查習(xí)驗(yàn)查驗(yàn)要求1.喊鑰匙查期驗(yàn)小組奇負(fù)責(zé)接表收、清失點(diǎn)、逐略門試用星，確保幅無誤后群在《共壘用部位戚鑰匙移池交一覽屬表》和設(shè)《單元杏房間鑰粱匙移交雁一覽表謝》上簽疤收。2.莫為每把倚鑰匙制碗作區(qū)域騾標(biāo)識。3.按照瞧樓棟、樓儉層、房間最編號的關(guān)脊聯(lián)順序存喂放在專用威鑰匙柜中描。重要抹鑰匙保存峽，須實(shí)行綿“雙管制伐”。存放托在專用鑰概匙柜中。獸鑰匙清單度與鑰匙存晨放情況相騾符。4.鑰寧匙柜專人松專管。5.標(biāo)鄭識清晰、躬明顯、擺貴放有序。6.信報跑箱鑰匙驗(yàn)騰收要查驗(yàn)降信報箱安償裝牢固2023渾/4/2語952承接查驗(yàn)莖培訓(xùn)流程培幻玉訓(xùn)：確定物業(yè)最承接查驗(yàn)天方案——繭移交有關(guān)仙圖紙資料午——查驗(yàn)征物業(yè)共用做部位、共蔑用設(shè)施設(shè)燈備——解恢決查驗(yàn)發(fā)武現(xiàn)的問題存——確認(rèn)飼現(xiàn)場查驗(yàn)反結(jié)果——越簽訂物業(yè)爆承接查驗(yàn)四協(xié)議——陽辦理物業(yè)朱交接手續(xù)糕。風(fēng)險防范非：1)提供他的承接查饞驗(yàn)資料齊蒙全并且沒遺有造假。2)提供假所有的測啄試、檢驗(yàn)予和分析報只告是否有艷效。3)被承科接查驗(yàn)的孕場地、設(shè)只備和機(jī)房板清潔干凈城。202譯3/4貨/2953承接查教驗(yàn)培訓(xùn)以下情蘆況查驗(yàn)逐小組有邀權(quán)拒絕淡承接查地驗(yàn)：1)嚴(yán)孫重違反望國家有付關(guān)法規(guī)烘。2)未能俊通過有關(guān)懲政府職能昏部門的承批接查驗(yàn)。3)工伏地與交火付物業(yè)耀不能有負(fù)效隔離插。4)機(jī)房填不能完全催獨(dú)立封閉鳥。5)其偶他可能堪危及設(shè)弓備正常銷運(yùn)行和迷進(jìn)駐人沫安全的拳物業(yè)?，F(xiàn)場踏勘查驗(yàn)小遵組應(yīng)定附期或安似排專人煎長期到朝承接項霧目現(xiàn)場扎踏勘，長通過現(xiàn)潮場踏勘求了解和投熟悉物態(tài)業(yè)狀況幼便于隨化時發(fā)現(xiàn)量問題與芽移交單披位溝通哪和調(diào)整榮有關(guān)承尿接查驗(yàn)笨的各項茶事宜。2023菠/4/2鉤954承接物存業(yè)查驗(yàn)葵實(shí)施202忽3/4兇/2955承接物顛業(yè)查驗(yàn)究實(shí)施物業(yè)單絡(luò)位將全企部承接服查驗(yàn)檔蠻案資料殊存檔備逝查，組左織各級眼工作人英員進(jìn)入焰服務(wù)中瓜心實(shí)施壟管理蔑。物業(yè)服務(wù)佛企業(yè)應(yīng)當(dāng)紫自物業(yè)交跟接后30美日內(nèi)，持貼下列文件發(fā)向物業(yè)所粥在地的區(qū)積、縣（市沖）房地產(chǎn)僻行政主管張部門辦理暈備案手續(xù)混：（一）前堵期物業(yè)服冤務(wù)合同；（二）瓶臨時管等理規(guī)約滲；（三）嶺物業(yè)承麥接查驗(yàn)掌協(xié)議；（四）建嚴(yán)設(shè)單位移閑交資料清晶單；（五）輛查驗(yàn)記哨錄；（六）交岸接記錄；（七）未其它承紐奉接查驗(yàn)宵有關(guān)的弓文件。202衫3/4雁/2956物業(yè)公黎用設(shè)施駕設(shè)備公共設(shè)備恢：強(qiáng)電系滾統(tǒng)（公共迅照明系統(tǒng)達(dá)、變配電灶設(shè)備）、霉發(fā)電系統(tǒng)班；防雷系辱統(tǒng)；弱電棒系統(tǒng)（消情防、安防隆系統(tǒng)、電畢視系統(tǒng)）依；網(wǎng)絡(luò)及賊通訊系統(tǒng)追；空調(diào)系慘統(tǒng)；電梯李升降系統(tǒng)計；給排水燦系統(tǒng)；中春水處理設(shè)弦備；智能艦化系統(tǒng)；一般包括憐內(nèi)容：電忘梯、水泵傭、水箱、讀避雷設(shè)施往、消防設(shè)障備、樓道棚照明、電冤視天線、劃發(fā)電機(jī)、騙變配電設(shè)嫂備、給排洪水管線、慢電線、空蠶調(diào)設(shè)備、制電梯設(shè)備潛等；公共設(shè)盤施：綠喪地、人間造景觀理、圍墻凝、大門縮慧、信報川箱、宣跌傳欄、首路燈、啞排水溝短、渠、杏池、污代水井、旬化糞池膠、垃圾南容器、狂污水處熟理設(shè)施墊、機(jī)動們車（非丈機(jī)動車讀）停車奴設(shè)施、傻休閑娛克樂設(shè)施嬌、消防作設(shè)施、問安放監(jiān)胞控設(shè)施刮、人防閥設(shè)施、扮垃圾轉(zhuǎn)朽運(yùn)設(shè)施息、物業(yè)鍵服務(wù)用緣瑞房等。202足3/4英/2957承接查老驗(yàn)所發(fā)顯現(xiàn)問題節(jié)的處理收集整理跑存在問題收集所憐有的《物業(yè)仙查驗(yàn)記針錄表》出；對《物挪業(yè)查驗(yàn)基記錄表末