富士康鴻鳳苑小區(qū)建設(shè)項目項目申請報告

PAGE目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章概述 11.1項目概況 11.2編制依據(jù) 11.3主要研究內(nèi)容 11.4主要研究結(jié)論 21.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 2第二章項目背景及必要性 32.1項目背景 32.2項目建設(shè)的必要性 4第三章市場分析及建設(shè)規(guī)模 73.1宏觀市場分析 73.2當(dāng)?shù)厥袌龇治?73.3市場定位 83.4建設(shè)規(guī)模 9第四章場址選擇與建設(shè)條件 104.1場址選擇 104.2建設(shè)條件 10第五章總圖布局與工程設(shè)計方案 135.1總圖布局 135.2設(shè)計說明 155.3建筑設(shè)計 165.4結(jié)構(gòu)設(shè)計 185.5人防設(shè)計 195.6給水工程 195.7雨水工程 215.8污水工程 225.9供熱工程 235.10供電工程 255.11供氣工程 28第六章建筑節(jié)能 306.1設(shè)計依據(jù) 306.2節(jié)能措施 30第七章環(huán)境保護(hù)與消防 357.1環(huán)境保護(hù) 357.2消防 37第八章項目組織管理 408.1項目管理的目的 408.2組織機構(gòu) 408.3項目監(jiān)理 418.4物業(yè)管理 42第九章項目實施進(jìn)度 439.1項目實施的主要內(nèi)容 439.2建設(shè)進(jìn)度 43第十章投資估算及資金籌措 4410.1編制依據(jù) 4410.2建設(shè)工程費估算說明 4410.3工程建設(shè)其他費用估算說明 4610.4預(yù)備費 4710.5總投資估算結(jié)果 4810.6資金籌措 48第十一章項目招標(biāo) 4911.1編制依據(jù) 4911.2招標(biāo)基本情況 49第十二章風(fēng)險分析 5112.1投融資風(fēng)險 5112.2合同管理風(fēng)險 5212.3項目進(jìn)度、投資、質(zhì)量控制風(fēng)險 5212.4配套設(shè)施風(fēng)險 54第十三章經(jīng)濟效益評價 5513.1編制依據(jù) 5513.2銷售收入和稅金及附加估算 5513.3總成本費用估算 5613.4利潤總額分配 5713.5利稅指標(biāo)分析 5713.6投資回收期 5713.7評價結(jié)論 57第十四章結(jié)論及建議 5814.1結(jié)論 5814.2建議 58 附件：1、項目申請報告編制委托書2、項目地理位置圖3、《國有土地使用權(quán)出讓合同》4、《土地證》5、《規(guī)劃條件通知書》6、平面布置示意圖7、管線綜合布置示意圖第一章概述1.1項目概況項目名稱：富士康鴻鳳苑小區(qū)建設(shè)項目建設(shè)單位：**房地產(chǎn)開發(fā)（**）有限公司經(jīng)營期限：50年建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地址：**省**市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新市東街南側(cè)法人代表：**項目負(fù)責(zé)人：**1.2編制依據(jù)1、**房地產(chǎn)開發(fā)（**）有限公司富士康鴻鳳苑小區(qū)建設(shè)項目項目申請報告委托書2、《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》3、《國有土地使用權(quán)出讓合同》4、相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)范5、**房地產(chǎn)開發(fā)（**）有限公司提供的基礎(chǔ)資料1.3主要研究內(nèi)容本報告對項目建設(shè)的背景、必要性、市場分析、建設(shè)內(nèi)容、工程方案、節(jié)能、進(jìn)度計劃、投資估算、經(jīng)濟效益評價等方面內(nèi)容進(jìn)行了分析和研究。1.4主要研究結(jié)論項目建設(shè)是富士康科技集團實施人才強企發(fā)展戰(zhàn)略的需要，項目建成后銷售價格低于市場價格，銷售的主要對象是富士康**科技園內(nèi)職工，是以實際利益吸引和留住人才的具體措施，項目建設(shè)非常必要。項目的工程技術(shù)方案設(shè)計合理，項目建設(shè)單位實力雄厚，建設(shè)資金有一定保障，項目財務(wù)評價可行，研究結(jié)論認(rèn)為項目可行。1.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號項目單位數(shù)量備注一項目區(qū)占地面積m228788.61.1凈用地面積m226323.51.2代征城市綠地面積m2804.21.3代征市政道路m21660.9二總建筑面積m252647不含地下車庫2.1住宅建筑面積m2431872.2商業(yè)建筑面積m274602.3配套公建建筑面積m220002.4地下車庫建筑面積m26900三建筑套(戶)數(shù)套480四建筑密度%≤24%五建筑容積率≤2.0六綠地率%35%七工程總投資萬元15692.837.1建安工程費萬元11601.157.2設(shè)備購置費萬元364.687.3其他費用萬元2564.567.4預(yù)備費萬元1162.43八資金籌措項目單位自籌萬元15692.83第二章項目背景及必要性2.1項目背景1、富士康科技集團簡介富士康科技集團創(chuàng)立于1974年，在總裁郭臺銘先生的領(lǐng)導(dǎo)下，以前瞻性的眼光創(chuàng)新，是全球3C(計算機、通訊、消費性電子)代工領(lǐng)域規(guī)模最大、成長最快、評價最高的國際集團，集團旗下公司不僅于亞洲及歐洲的證交所掛牌交易，及全球3C代工服務(wù)領(lǐng)域龍頭等頭銜。集團多年來致力于研發(fā)創(chuàng)新，以納米技術(shù)、綠色制程技術(shù)、平面顯示器技術(shù)、無線通訊技術(shù)、精密模具技術(shù)、服務(wù)器技術(shù)、光電/光通訊技術(shù)材料與應(yīng)用技術(shù)及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等核心技術(shù)為中心。集團具備獨立的研發(fā)團隊和完善的研發(fā)管理制度，在管理上努力耕耘，截止到2005年底已在全球獲超過15,300項專利，不僅在全球年度專利排行榜(MITTechnologyReview)中，名列前二十名，而且被美國財富雜志評鑒入選為全球最佳聲望電子企業(yè)15強，并成為全球唯一持續(xù)五年名列美國商業(yè)周刊(BusinessWeek)科技百強(IT100)前十名的公司。2、富士康（**）科技工業(yè)園概況富士康科技集團1999年在**省**市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)投資創(chuàng)辦了富晉精密工業(yè)(**)有限公司，投資總額750萬美元，注冊資本300萬美元，主要從事光通訊連接器零組件的精密加工制造業(yè)務(wù)，自2000年10月建成投產(chǎn)以來，生產(chǎn)規(guī)模不斷擴大，經(jīng)濟效益持續(xù)好轉(zhuǎn)。到2005年5月，富士康科技集團又投資5億美元在開發(fā)區(qū)建設(shè)富士康(**)科技工業(yè)園。

富士康(**)科技工業(yè)園總規(guī)劃面積1058畝(分A、B兩區(qū)建設(shè))。項目B區(qū)于06年3月份開工建設(shè)，建設(shè)8棟廠房、8棟宿舍、1棟餐廳，2006年底已投入使用，截至2007年6月共有員工3000余人，其主要從事光學(xué)鏡頭模組、精密模具、光通訊連接器等電子產(chǎn)品之生產(chǎn)制造；項目建成達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計年產(chǎn)值可達(dá)100億元左右，屆時集團將對小型精密產(chǎn)品零組件做高度的垂直整合，以實現(xiàn)快速、高品質(zhì)、高彈性、低成本的制造環(huán)境為目標(biāo)。引進(jìn)國內(nèi)外最先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)扎根**，從而使富士康(**)科技工業(yè)園成為高度垂直整合的精密小型化產(chǎn)品的制造基地。

3、富士康**科技工業(yè)園的人才政策

富士康集團大力實施“人才本土化策略”

，大量起用本土人才參與園區(qū)的開發(fā)與建設(shè)，并邀社會各界精英加盟，對于有海外及外企工作經(jīng)驗者更是一經(jīng)錄用，待遇從優(yōu)，并提供良好的發(fā)展空間、通暢的晉升渠道與出國培訓(xùn)機會。并根據(jù)公司發(fā)展為干部、精英實行配房、配股、分紅等政策，同時公司具有完善的娛樂設(shè)施，定期舉辦各種豐富多彩的活動，豐富員工業(yè)余生活。

2.2項目建設(shè)的必要性1、項目建設(shè)是富士康科技集團實施人才強企戰(zhàn)略的具體措施。富士康科技集團立志成為中國科技產(chǎn)業(yè)的人才搖籃和中國科技公司先進(jìn)企業(yè)文化的代表。“人才本土化、人才科技化、人才國際化”是集團挑戰(zhàn)21世紀(jì)的人才經(jīng)營策略。集團建立一套完善的“選才、育才、用才、留才”制度，干部海外派駐制度為中國優(yōu)秀人才打開世界門窗，使他們在海外設(shè)廠、制造管理、客戶服務(wù)、外籍員工培訓(xùn)和自身學(xué)歷教育的過程中，培養(yǎng)科技素養(yǎng)和國際胸懷；集團在深圳、臺北、捷克帕杜比策、昆山、北京、杭州、等地設(shè)立大型員工培訓(xùn)中心，從職業(yè)道德到企業(yè)文化，從體能素質(zhì)到專業(yè)技能，對員工進(jìn)行全方位的教育訓(xùn)練；集團尊重員工信仰，鼓勵員工積極向上，自我學(xué)習(xí)，發(fā)揮各方面才能。“1-3-8留才工程”是為優(yōu)秀人才在富士康創(chuàng)造一個安居樂業(yè)的工作環(huán)境，根據(jù)富士康**科技工業(yè)園的發(fā)展規(guī)劃，園區(qū)建成后員工將達(dá)到65000人以上，其中優(yōu)秀人才的住房問題就變得十分突出，修建住宅小區(qū)留住這些人才是實施人才強企的一項具體措施。2、項目建設(shè)是充分利用城市土地資源建設(shè)現(xiàn)代化城市的需要土地在城市是極為珍貴和稀缺的資源，充分利用城市土地資源、最大限度的發(fā)揮城市土地價值，是城市土地科學(xué)規(guī)劃合理利用的根本要求和準(zhǔn)則。本項目區(qū)位于**市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，緊臨市區(qū)主干道新市東街，地理位置優(yōu)越，土地利用價值高，是**市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的密集區(qū)、是**市新的經(jīng)濟增長點和亮點。擬建的鴻鳳苑小區(qū)對提高城市土地有效利用率和充分發(fā)揮城市土地價值有巨大作用。**市市委、市政府確立了建設(shè)“經(jīng)濟強市、一流文明城市、現(xiàn)代園林城市、優(yōu)秀旅游城市”的宏偉目標(biāo)，建設(shè)現(xiàn)代化的住宅區(qū)是建設(shè)現(xiàn)代化**的的重要內(nèi)容。本項目的建設(shè)對**市提升城市品位、美化城市環(huán)境、增強城市功能、加速“四市”目標(biāo)建設(shè)有著一定的促進(jìn)作用。

第三章市場分析及建設(shè)規(guī)模3.1宏觀市場分析進(jìn)入2000年以來，在加快住宅建設(shè)和深化城鎮(zhèn)住房體制改革的推動下，以住宅為主體的房地產(chǎn)市場，總體上呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。主要表現(xiàn)在四個方面：第一是商品房開發(fā)投資穩(wěn)步回升。2000年房地產(chǎn)業(yè)超速發(fā)1993年下半年起宏觀調(diào)控，至2005年以后，房地產(chǎn)開發(fā)投資一度出現(xiàn)增速減緩的趨勢。2006年以后，商品房投資逐步增加，2000年在國民生產(chǎn)總值增長的7.8%中，住宅建設(shè)的貢獻(xiàn)率達(dá)到1個百分點以上；第二在住房分配貨幣化和各地促進(jìn)房地產(chǎn)市場政策推動下，居民對住房消費的投入迅速增加，購房積極性大大提高，新的消費熱點正在逐步形成；第三是住房公積金制度逐步完善，個人住房消費貸款迅猛發(fā)展。近幾年來，住房消費信貸迅速發(fā)展起來，有力地支持了居民房，成為啟動房地產(chǎn)市場的一大亮點；第四房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)突出，三級市場漸趨活躍。房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動從理論探討轉(zhuǎn)向廣泛的實踐，房屋置換活動蓬勃展開，必將成為住宅市場的一個熱點。3.2當(dāng)?shù)厥袌龇治?．打造“精品住宅”已成為房地產(chǎn)市場需求的趨勢“人與自然和諧發(fā)展”是21世紀(jì)對城市新型住宅小區(qū)的發(fā)展趨勢，也對今后城市住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)提出新的要求。隨著**市城市居民收入的日益增加，物質(zhì)文化生活水平不斷提高，居住條件也從只要求戶內(nèi)寬敞、舒適，轉(zhuǎn)移到對住宅的功能、品質(zhì)、科技含量等方面來，不僅要求規(guī)劃合理，建筑容積率低，而且要求綠地率高。根據(jù)**市經(jīng)濟社會發(fā)展，以及商品房今后發(fā)展趨勢預(yù)測，這類“精品住宅”將有不小的市場消費需求，并將逐步成為城市居民今后商品住房的重要選擇條件。2、住房消費逐步成為居民消費熱點和投資手段隨著**市城鎮(zhèn)居民收入水平的逐步提高，住宅消費將逐漸成為居民消費熱點和投資手段。目前**市居民購房除直接居住或自用外，有近15％是用于投資保值、增值或出租，這與**市市民近幾年生活水平很快提高不無關(guān)系。這標(biāo)志著居民生活由“溫飽型”向“小康型”的過渡。隨著城市耐用消費品逐步飽和后，消費熱點將轉(zhuǎn)向住房、汽車消費，這是一個必然的趨勢。隨著居民消費水平的提高和住房分配方式的改革，家庭住房消費支出的平均比重將由5．1％上升到12％左右。其中中低收入的家庭為6％～10％，中高收入家庭為13％—16％，富裕家庭占20％--30％，加上銀行住房按揭貸款的支持，住房消費熱，點將加快形成。3.3市場定位21世紀(jì)是人才的世紀(jì)，哪一個企業(yè)具有了相應(yīng)的人才資源就能在各種競爭中處于不敗之地，為此富士康科技集團制定了1-3-8留才計劃，即所招聘的中高層管理人員及研發(fā)人員在滿足一定的服務(wù)年限后，可由集團分配具有商業(yè)價值的房產(chǎn)，以實際利益吸引這部分核心員工。富士康**科技工業(yè)園2006年3月投資建設(shè)以來，集團公司派駐一批優(yōu)秀的臺干，并在全國范圍內(nèi)吸引大批優(yōu)秀的管理精英和技術(shù)人才，現(xiàn)總員工人數(shù)已達(dá)到近5000人，鴻風(fēng)苑小區(qū)建成后，40%的住房用于集團1-3-8留才計劃，20%住房優(yōu)先出售給富士康其它員工，剩下的40%住房對外出售。3.4建設(shè)規(guī)模1、建設(shè)規(guī)模按照《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》的要求，本項目規(guī)劃容積率不小于2.0，由此確定本項目建筑面積為52647m2。其中住宅面積43187m2，商業(yè)總建筑面積7460m2，配套公建（包括：幼兒園、活動中心、煤氣調(diào)壓站）面積2、住宅戶型戶型住宅建筑戶型的面積以70、90、110、140平方米為主，其中90m2以下中小戶型占總套數(shù)的70.63%，占總住宅面積的62.71%，表3-1住宅戶型分配表序號戶型（m2）戶數(shù)套合計面積m2占套型比例150-602011424.17%270-80116870024.17%380-902031725542.29%490-11081810016.88%5110-1404657509.58%6140-1801422402.92%7合計480=SUM(ABOVE)43187100.00%

第四章場址選擇與建設(shè)條件4.1場址選擇項目選址于**市市區(qū)東北片區(qū)，新市東街南側(cè)，蘭花路西側(cè)。場區(qū)西側(cè)為規(guī)劃中學(xué)用地，東側(cè)為規(guī)劃國美電器城商業(yè)用地（詳見《富士康鴻鳳苑小區(qū)建設(shè)項目地理位置圖》）。項目總占地面積28788.6m2，其中凈用地面積26323.5m2，代征城市綠地804.2m2，代征市政道路1660.9m24.2建設(shè)條件4.2.11、氣象該項目區(qū)屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，主要特征是大陸性氣候明顯，四季分明。具體氣象參數(shù)如下：年平均氣溫11.最冷月（一月）平均氣溫-最熱月（七月）平均氣溫31年平均相對濕度63%頻率最多風(fēng)向西北風(fēng)年平均風(fēng)速2.2m/s最高風(fēng)速24.0m/s年總降雨量632日最大降雨量176.4mm標(biāo)準(zhǔn)凍土深度4最大積雪深度21cm基本風(fēng)壓0.35KN/m2基本雪壓0.25KN/m2上述氣候氣象條件可以滿足項目建設(shè)使用基本要求。2、地形地貌項目場址，地貌單元為低山丘陵區(qū)，地形為陡坡地段，海拔標(biāo)高在742.09m至720.88m之間，東北高，西南低，規(guī)劃用地呈3、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)擬建場址范圍內(nèi)地基土沉積時代成因類型自上而下依次為：第四系統(tǒng)全新統(tǒng)新近沉積層（Q2M14），以及石炭系（C2）地層。區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造為近南北向大背鈄軸部。項目單位目前正在進(jìn)行地質(zhì)勘察和地質(zhì)災(zāi)害危險性評估等工作。場區(qū)可能存在煤礦采空區(qū)，因此在設(shè)計工作之前進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘察工作，以保證項目的順利進(jìn)行。根據(jù)相鄰?fù)恋氐乃牡刭|(zhì)資料，基地地下水埋深距地表在8m米以下。地下水類型為孔隙潛水，變化幅度較大。深層有較豐富的奧灰?guī)r溶水，對建筑及鋼筋砼中的鋼筋均不具4、地震根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011—2001）附錄A，**市抗震設(shè)防烈度為VI度區(qū)（50年超越概率為10%）。設(shè)計基本地震加速度值為0.05g。4.2.21、交通條件：擬建場區(qū)北邊為城市主要道路新市街，南側(cè)為規(guī)劃區(qū)間道路，可快速與鳳臺街和澤州路連接，交通比較便利。2、排水、供熱、供氣、供電供應(yīng)條件：項目給水、供氣、弱電管線由新市街有線光纜就近接入。排水、雨水、供熱、供電等配套設(shè)施從廠區(qū)南部區(qū)間道路市政管網(wǎng)接入。第五章總圖布局與工程設(shè)計方案5.1總圖布局5.1.1居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體，并應(yīng)遵循：方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理；組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務(wù)；合理組織人流、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境的原則。居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計，應(yīng)遵循：規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及嗓場對居民的污染和干擾；精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境；注重景觀和空間的完整性，市政公用站點等宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)；公共活動空間的環(huán)境設(shè)計，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關(guān)系。5.1.21、規(guī)劃設(shè)計要求總用地面積28788.6平方米，其中凈用地面積26323.5平方米，代征市政道路面積1660.9平方米，代征公共綠地面積804.2平方米。按照規(guī)劃設(shè)計要求小區(qū)建筑密度≤24%，容積率≤2.0，綠地率≥35%，建筑控制高度大于等于18.5m，日照間距系數(shù)多層≥1.4H，高層大寒日日照≥3h。2、總圖設(shè)計南北兩側(cè)入口廣場，公共性強，城市景觀性公共空間，開放大氣。內(nèi)部空間分為景觀主軸、住宅合院和首層入戶花園三級。景觀主軸利用沿貫穿場區(qū)南北的溪流，設(shè)置濱水步行平臺、跨溪小橋，疊水流觴，屬于小區(qū)級公共空間。住宅合院為大型社區(qū)花園，營造城市山林、曲水通幽的怡人環(huán)境，花園與合院周邊住戶入口結(jié)合，屬于合院內(nèi)住居的開放式公共空間。利用首層入戶花園及大型社區(qū)花園的邊緣，建設(shè)可以出讓給住戶的小型花園，供住戶種植花卉，x吸引更多的居民在公共空間活動，增加公共空間的活力，促進(jìn)社區(qū)內(nèi)居民的交流。生態(tài)景觀軸線串連住宅合院空間是本項目規(guī)劃設(shè)計的核心理念，通過規(guī)劃一條與自然水景結(jié)合的景觀主軸，再由景觀主軸串連起由住宅單元圍合出3個主要的合院空間，營造空間變化優(yōu)質(zhì)、環(huán)境親和怡人的現(xiàn)代生態(tài)居住區(qū)。景觀主軸及三個合院空間內(nèi)的綠化面積總計達(dá)9213場區(qū)北側(cè)新市東街是城市主要道路，裙房設(shè)置較大型的商業(yè)設(shè)施，群房為社區(qū)服務(wù)、商業(yè)設(shè)施，裙房以上為小戶型公寓式住宅。南側(cè)入口設(shè)置小型商業(yè)用房，將小區(qū)與道路進(jìn)行分隔，中間布置住宅樓組團及服務(wù)設(shè)施。場區(qū)南北兩側(cè)分別設(shè)置人行入口與機動車入口，機動車道路沿場區(qū)外環(huán)布置。人行步道在中間以景觀軸線為骨架進(jìn)行布局，從而實現(xiàn)人車分流。車行道路采用瀝青混凝土路面，車行道路面結(jié)構(gòu)為：3cm厚細(xì)粒式瀝青混凝土+1cm厚中粒式瀝青混凝土+乳化瀝青透層油+20cm厚6%水泥穩(wěn)定碎石+20cm厚3：7灰土+碾壓路基；人行步道結(jié)構(gòu)：5cm厚C25混凝土水泥磚+2cm1：2.5水泥砂漿+15cm厚3：7灰土+碾壓路基，人行步道設(shè)置無障礙盲道，路口設(shè)置無障礙坡道。地下車庫建筑面積6900m2，分別在場區(qū)南北兩邊，方便居民使用，停車規(guī)模機動車300輛，非機動車300輛，同時設(shè)置少量3、室外配套小區(qū)內(nèi)設(shè)2臺變壓器，分別布置在場區(qū)南北兩面；設(shè)化糞池2座，場區(qū)北邊兩棟高層共用一個，布置在其南面，一座布置在南邊兩棟高層住宅之間的綠地上，供兩棟住宅及南部低層小型商業(yè)用房之用；泵房設(shè)在臨新市街的地下室內(nèi)，消防水池和清水池布置于場區(qū)中部綠地之下；調(diào)壓站布置在中間綠地的西邊。雨水、污水、供電、供熱及供氣主管線均沿主干道路成枝狀布置，給水管線沿車行道路成環(huán)狀布置。5.2設(shè)計說明5.2.1（1）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》（房屋建筑部分）2002年版（2）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045—952005版（3）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006（4）《民用建筑設(shè)計通則》GB50352—2005（5）《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096—1999（2003年版）（6）國家現(xiàn)行的其它相關(guān)規(guī)范5.2.2鴻鳳苑小區(qū)建設(shè)項目的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、采暖、電氣等專業(yè)設(shè)計。5.3建筑設(shè)計5.3.1新市東街是**市主要道路之一，道路紅線寬30米，尺度較大，從城市整體景觀的角度考慮，臨街建筑應(yīng)有較大的體量與高度，住宅建筑立面公建化，有利于城市景觀建設(shè)，同時考慮道路放坡，建筑應(yīng)進(jìn)行高差處理。場區(qū)南側(cè)道路為居住區(qū)級道路，道路紅線寬20米，道路以南為佳潤花園住宅小區(qū)用地，所以項目南側(cè)沿街建筑尺度應(yīng)小巧活潑，并應(yīng)有利于營造社區(qū)活力。5.3.2設(shè)計方案本工程建設(shè)項目包括高層住宅樓8棟，總建筑面積43187平方米，商業(yè)用房建筑面積7460平方米，配套公建2000平方米，以及停放300輛車的地下停車庫。１、住宅8棟高層住宅樓總建筑面積43187平方米，其中90m2以下戶型占戶型總數(shù)的70.63%。建筑風(fēng)格采取簡約、現(xiàn)代的風(fēng)格，造型強調(diào)體塊的雕塑感，靈活組合電梯井、走廊、陽臺、突窗臺等造型要素。臨新市東街的兩棟住宅為公寓式住宅，層數(shù)分別為18層，可以形成大尺度的街墻，既有利于城市街景的塑造，也對冬季寒風(fēng)起到阻擋作用，同時也可以將交通噪聲阻擋在小區(qū)以外。其他住宅樓為合院單元式住宅，3棟為18層，2棟為9層，采用外廊式布局，采取西高東低2、商業(yè)用房總建筑面積7460平方米，其中南側(cè)二層商業(yè)用房建筑面積1865平方米，北側(cè)商業(yè)用房為臨街公寓式住宅的裙樓，地上3層，為了滿足小區(qū)入口的感受要求，其上與公寓式住宅間設(shè)架空層。3、配套公建配套公建包括活動中心、幼兒園和小區(qū)換熱站，合計建筑面積2000平方米。4、地下車地下車庫為坡道式車庫，停放汽車以小型車輛考慮。5.3.3裝飾設(shè)計住宅樓墻面和地面除衛(wèi)生間和廚房鋪瓷磚外，其余墻面和地面均做水泥毛地面，方便住戶根據(jù)自己的愛好選擇不同的地磚。樓道和樓梯鋪防滑地磚。室內(nèi)做仿瓷涂料墻面，室外刷涂料。采用坡屋頂，聚苯乙烯泡沫塑料板保溫，SBS卷材防水層。外墻采用聚苯板保溫。采用塑鋼窗，做封閉陽臺，木門。5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計5.4.1（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（2006年版）》GB50009—2001（2）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007—2002（3）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003—2001（4）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011—2001（5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010—2002（6）《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096—1999（2003年版）（7）《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005（8）《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50038—2005（9）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)》JGJ3-2002（10）《高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》JGJ6-995.4.21、住宅及采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、柱，填充墻體采用加氣混凝土砌塊砌筑，基礎(chǔ)形式為鋼筋混凝土箱型基礎(chǔ)。建筑抗震設(shè)防烈度為6度，框架抗震等級為四級，剪力墻抗震等級為三級?；A(chǔ)混凝土強度等級為C30，基礎(chǔ)素混凝土墊層強度等級為C15，梁、板、柱、墻及其他混凝土強度等級均為C30。結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，耐火等級為二級。2、商業(yè)用房及配套公建采用框架結(jié)構(gòu)，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、柱，墻體采用混凝土空心砌塊砌筑，框架抗震等級為四級。5.5人防設(shè)計依據(jù)《**市結(jié)合民用建筑修建防空地下室管理規(guī)定》（晉市政發(fā)[2000]29號）第九條規(guī)定：新建居民小區(qū)、住宅小區(qū)、統(tǒng)建住宅應(yīng)建防空地下室建筑面積為一次下達(dá)地面規(guī)劃總建筑面積的百分之二；則本項目應(yīng)建防空地下室的面積為1053m2。防空地下室實行平戰(zhàn)結(jié)合，平時作為地下停車庫，戰(zhàn)時用途由**市人民防空辦公室根據(jù)**市人防總體規(guī)劃5.6給水工程5.6.1（1）《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》（CECS57：94）（2）《給水排水工程構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50069-2002）（3）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》（給排水專業(yè)）（4）《給排水設(shè)計手冊》第五冊（城市排水）（第二版）（5）《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50331-2002）（6）《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282-98）5.6.2項目給水工程考慮到區(qū)域內(nèi)所有供水，根據(jù)市政規(guī)劃的情況，項目區(qū)給水來源為新市東街市政給水管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)給水工程主給水管道采用DN150，支給水管道采用DN100。5.6.3表5-1小區(qū)用水量計算表序號項目名稱用水標(biāo)準(zhǔn)L/(人或m2·d)用水單位或人m2用水時間h時變化系數(shù)最高日用水量(m3/d)最大時用水量(m3/h)平均用水量(m3/h)1住宅1043187242.2431.8739.6318.002商店127460121.589.521.937.463配套公建152000111.5303.462.73未預(yù)見水量按總用水量的10%合計606.49=SUM(ABOVE)645.99=SUM(ABOVE)45.02=SUM(ABOVE)21.615.6.4小區(qū)內(nèi)供水從新市街市政主供水管網(wǎng)引入場區(qū)，沿主干道路環(huán)狀鋪設(shè)，再由支供水管引入各建筑物。表5-2主要設(shè)備材料表序號名稱規(guī)格單位數(shù)量1球墨鑄鐵管DN150米7002球墨鑄鐵管DN100米8603立式閥門井Φ1200座54立式閥門井Φ1400座75消火栓井Φ1400座66消火栓SA-100/65套67螺桿閥DN200套18螺桿閥DN100套15.7雨水工程5.7.1（1）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ14—87）（2）《給水排水工程構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50069-2002）（3）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》（給排水專業(yè)）（4）《給排水設(shè)計手冊》第五冊（城市排水）（第二版）5.7.2雨水工程考慮整個項目區(qū)雨水排放，根據(jù)項目區(qū)所在的位置及周圍市政規(guī)劃的情況，雨水利用場地重力自流，從被向南排入到項目區(qū)南側(cè)區(qū)間道路雨水管網(wǎng)。5.7.項目雨水排水系統(tǒng)利用場區(qū)內(nèi)高差，雨水經(jīng)小區(qū)內(nèi)干道排水系統(tǒng)收集后排入市政雨水管中，雨水排水系統(tǒng)主要由雨水口、管道、檢查井及跌水等組成。雨水口是在雨水管渠系統(tǒng)中收集雨水的構(gòu)筑物，雨水口設(shè)置于主干道兩側(cè)，采用平箅（偏溝）式單箅雨水口，泄水能力為35L/S。雨水井采用立式雨水井，雨水井與檢查井用DN225mm，PVC-U加筋管連接，坡度1%。雨水管支管管徑為D300，主管管徑D500，管材采用鋼筋混凝土管，檢查井在機動車道下井蓋井座均采用超重型，位于非鋪砌路上的檢查井采用重型鑄鐵井蓋及井座。檢查井為管徑DN1000-DN1500，井徑為Φ2000，采用矩形磚砌雨水檢查井，井大小為：A×B=（D+300）×1100。表5-3雨水管線主要材料表序號名稱規(guī)格單位數(shù)量備注1檢查井Φ1000座102檢查井Φ1250座23檢查井Φ1500座34跌水井座25單箅雨水口450×750個406雙箅雨水口450×150個28鋼筋混凝土圓管D300米4009鋼筋混凝土圓管D500米6005.8污水工程5.8.1（1）《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》（CECS57：94）（2）《給水排水工程構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50069-2002）（3）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》（給排水專業(yè)）（4）《給排水設(shè)計手冊》第五冊（城市排水）（第二版）（5）《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50331-2002）（6）《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50318-2002）5.8.2根據(jù)項目區(qū)所在的位置及周圍市政規(guī)劃的情況，項目區(qū)污水最終排入場區(qū)南側(cè)區(qū)間道路污水管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)部污水管道經(jīng)小區(qū)主干道路排入市政污水管網(wǎng)。5.8.3排水管道按照重力流設(shè)計，采用順坡排水，排水管坡度按照0.02設(shè)計，排水管道設(shè)計流量按照167.1L/S設(shè)計，管內(nèi)流速按照2.28m/s設(shè)計由小區(qū)向北接入新市街污水管網(wǎng)，污水管全長590m，主污水管采用D=300mm的HPDE圓管，其余污水管采用D=150mm5.9供熱工程5.9.11、《城市熱力管網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》（GJJ34-2002）2、《城市供熱管網(wǎng)施工與驗收規(guī)范》（GJJ28-89）3、《實用供熱空調(diào)設(shè)計手冊》（陸耀慶）4、《城市供熱手冊》5.9.2該項目供熱設(shè)計范圍為整個項目區(qū)的供熱，范圍為小區(qū)內(nèi)住宅、商業(yè)用房和配套公建的供熱。采暖天數(shù)120天，室外平均溫度-0.5℃，初終日11.15～3.15，采暖設(shè)計室外計算溫度-8℃，采暖溫度為18℃，樓梯、走廊14℃。熱負(fù)荷的確定項目區(qū)內(nèi)主要建筑類型主要為住宅、商業(yè)用房、和配套公建用房。室外供熱工程主要滿足項目區(qū)的采暖及熱水供應(yīng)所需要的熱負(fù)荷，由于項目區(qū)內(nèi)主要為民用建筑，項目區(qū)的通風(fēng)熱負(fù)荷已計入采暖熱負(fù)荷當(dāng)中，項目區(qū)不另行考慮通風(fēng)熱負(fù)荷，根據(jù)《城市熱力管網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》（GJJ34-2002）及結(jié)合當(dāng)前的節(jié)能政策確定項目區(qū)內(nèi)的各類負(fù)荷指標(biāo)如下表所示：各種類型的用方面積如下：表5-4負(fù)荷指標(biāo)表序號負(fù)荷指標(biāo)（W/m2）1負(fù)荷性質(zhì)住宅商店配套公建2采暖454045表5-5各建筑采暖負(fù)荷表序號建筑性質(zhì)建筑面積所占比例1住宅4318782.04%2商業(yè)用房746014.16%3配套公建20003.80%總計52647=SUM(ABOVE)*100\#"0.00%"100.00%項目區(qū)采暖總熱負(fù)荷指標(biāo)根據(jù)如下公式進(jìn)行計算：Qh=q1α1+q2α2+q3α3+q4α4+q5α5=45×82.04%＋40×14.16%＋45×3.80%=36.92+5.669+1.71=44.29W因此，項目區(qū)總供熱負(fù)荷為：Q=qhA=2332.21KW項目區(qū)總供熱負(fù)荷為2332.21KW，熱源由城市集中供熱系統(tǒng)直接提供。采用城市熱網(wǎng)熱媒為熱水供水溫度85/60℃。室外供熱管網(wǎng)為枝狀布置。室外采暖管道采用無縫管，保溫材料巖棉或玻璃棉，保溫層厚度為50mm。室內(nèi)供暖系統(tǒng)按照熱負(fù)荷要求合理配置，室內(nèi)采暖方式為散熱器，供暖系統(tǒng)采用機械循環(huán)分戶熱計量采暖系統(tǒng)，按下分水平串聯(lián)單管戶內(nèi)系統(tǒng)。散熱器明裝，散熱器的外表面應(yīng)刷非金屬涂料。設(shè)置分戶熱量分?jǐn)偟挠嬃垦b置和室溫控制裝置，并在建筑物熱力入口處裝置熱量總表。5.9.根據(jù)**市集中供熱管網(wǎng)的走向，結(jié)合**市現(xiàn)有熱源實際情況，項目區(qū)供熱一次管網(wǎng)考慮從場區(qū)南側(cè)區(qū)間道路市政供熱管網(wǎng)引入，管線沿主干道路呈枝狀布置，并每隔1000m設(shè)檢查井設(shè)閥門或管道補償器，補償器選用波紋管補償器，管網(wǎng)控制閥采用蝶閥。管道拐彎及最高最低點設(shè)泄水井和排氣井。項目區(qū)設(shè)5座檢查井，1座排氣井及1座泄水井。5.10供電工程5.11、《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》2、《電纜工藝標(biāo)準(zhǔn)》（201-98）3、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50052-95）4、《低壓配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50054-95）5、《10KV以下變電所設(shè)計規(guī)范》（GB50054-95）5.1表5-6小區(qū)用電負(fù)荷計算表建筑物類型用電負(fù)荷計算指標(biāo)用電單位同時使用系數(shù)負(fù)荷計算住宅10KW/戶480戶0.62880.00商業(yè)用房40W74600.7208.88配套用房45W200090.00總負(fù)荷=SUM(ABOVE)3178.88項目內(nèi)實際用電負(fù)荷為3178.88KW，新購2000KVA變壓器兩臺，可以滿足項目用電需求。5.1小區(qū)箱式變壓器埋地引入電力電纜至樓總配電柜，低壓供配電采用樹干式與放射式相結(jié)合的方式，用電均按三級負(fù)荷供電。進(jìn)線采用YJV22型電力電纜穿鋼管暗敷設(shè)，照明分支干線采用YJV型銅芯電纜穿線槽沿墻明敷設(shè)。室內(nèi)電氣線路采用BV型銅芯穿鋼管暗敷。強、弱電纜線路宜在樓梯間兩側(cè)分開設(shè)置，計量按戶接表。根據(jù)小區(qū)用電的需要，項目區(qū)供電從新市街引入，進(jìn)入小區(qū)的綜合電纜管溝，管溝深1.7米，寬1.1米，從下至上做法為C15混凝土基礎(chǔ)+定向墊塊+維綸水泥管+回填土+碾壓路基+6%水泥穩(wěn)定碎石+乳化瀝青透層油+中粒式瀝青混凝土+細(xì)粒式瀝青混凝土。室外電纜溝設(shè)于小區(qū)的道路下面，高壓電纜引出小區(qū)后架空與城市10KW高壓供電網(wǎng)接通，低壓電纜枝狀直埋于地下通向個建筑物。建筑物內(nèi)暗敷鋼管，穿銅芯塑料線或塑膠線。各樓均設(shè)置低壓配電室。采用380/220V三相四線TN-C-S系統(tǒng)，消防等重要負(fù)荷為雙電源末端切換方式供電，每戶住宅均設(shè)置智能卡式電表及戶內(nèi)開關(guān)箱。道路照明標(biāo)準(zhǔn)為四級，平均照度5LX,光源采用高壓鈉燈NG125w，燈具為半截光型燈具，燈具采用單側(cè)布置，燈桿間距25-30m，安裝高度6-10m，光時綜合控制。5.1項目區(qū)在電源側(cè)設(shè)工作接地，負(fù)載側(cè)設(shè)保護(hù)接地，接地系統(tǒng)采用TN—S系統(tǒng)。項目按三類防雷進(jìn)行設(shè)計，屋頂防雷利用建筑物基礎(chǔ)做自然接地系統(tǒng)，屋頂避雷網(wǎng)網(wǎng)格間距不大于20×20m。利用建筑物內(nèi)柱、梁及基礎(chǔ)內(nèi)主筋作為引下線，引下線間距不大于25m，將避雷帶與建筑物基礎(chǔ)作可靠連接，接地系統(tǒng)的接地電阻≤4Ω，如果達(dá)不到此要求增加人工接地裝置。5.1項目建筑內(nèi)綜合布線按照提高型設(shè)計，在每棟住宅樓內(nèi)設(shè)有配線架，利用跳線與設(shè)備進(jìn)行連接。對住戶設(shè)計兩個語音點、一個數(shù)據(jù)點。在工作區(qū)內(nèi)語音及數(shù)控點全部采用五類信息模塊安裝及采用五類線敷設(shè)，以達(dá)到高速信息的傳輸，并能夠保證語音及數(shù)據(jù)點的通用性和互換性。為了能使將來的數(shù)據(jù)系統(tǒng)達(dá)到100M以太網(wǎng)，因而選用六芯多模光纖光纖作為主干，對于語音信息則采用大對數(shù)電纜進(jìn)行連接。小區(qū)設(shè)有中央監(jiān)控中心，可以將機房設(shè)備間子系統(tǒng)的主設(shè)備設(shè)在監(jiān)控中心內(nèi)，其與每個管理區(qū)子系統(tǒng)間通過光纖及大對數(shù)電纜以星形拓補的方式進(jìn)行連接，實現(xiàn)100Mb/s速率的傳輸，從而保證每個管理區(qū)的信息能在高的速率下進(jìn)行工作。5.1本項目預(yù)設(shè)電話線路和電視、網(wǎng)路網(wǎng)線。穿管暗敷于建筑物墻內(nèi)。每戶客廳和臥室均設(shè)有電話線和網(wǎng)絡(luò)線路接線盒，以滿足住戶的通訊、信息需求。小區(qū)內(nèi)設(shè)置智能安防系統(tǒng)，每樓各單元設(shè)置對講系統(tǒng)，配有盜警、火警及緊急求助設(shè)施。5.1小區(qū)每個單元都安裝樓宇安全門對講系統(tǒng),每戶都設(shè)置可控制樓宇安全門的對講機,來訪客人可以通過對講系統(tǒng)實現(xiàn)與被訪住戶的對話,由被訪住戶遙控開門。5.11供氣工程5.11、《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》（GB50028-93-2002）2、《城市居民區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）3、《燃?xì)夤こ碳夹g(shù)手冊》5.1項目燃?xì)夤芫W(wǎng)的主要內(nèi)容為小區(qū)外市政中壓管道及相配套的調(diào)壓站的設(shè)計及小區(qū)內(nèi)低壓燃?xì)夤艿赖脑O(shè)計，項目的煤氣供應(yīng)考慮從新市街的中壓干管接入，煤氣中壓管道按中壓B級管道設(shè)計，中壓煤氣管道設(shè)計壓力為200KPa，設(shè)計溫度為常溫。由市政中壓煤氣管道輸送過來的煤氣經(jīng)區(qū)域調(diào)壓站調(diào)壓后送入小區(qū)內(nèi)的低壓煤氣管網(wǎng)，低壓管道壓力范圍為1.8~2KPa。項目區(qū)居居民耗氣定額2596MJ/人·a（62×104大卡/人·a），平均耗氣量139m3/人·a小區(qū)內(nèi)調(diào)壓器選用RTZ-31(21)Q系列，調(diào)壓裝置包括調(diào)壓器、過濾器、安全放散閥、緊急切斷閥、指示壓力表及相關(guān)附件。5.1表5-7供氣工程主要材料明細(xì)表序號名稱規(guī)格單位數(shù)量備注1熱軋無縫鋼管Φ159×5m8502熱軋無縫鋼管Φ133×4m1803熱軋無縫鋼管Φ108×4m2504熱軋無縫鋼管Φ89×3.5m8754RTZ-31(21)Q系列調(diào)壓箱個1燃?xì)鈱Ｓ?凝水裝置DN150套28燃?xì)鈱Ｓ瞄y門DN150個19燃?xì)鈱Ｓ瞄y門DN80個2

第六章建筑節(jié)能能源是社會發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長期以來我國的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴(yán)重制約經(jīng)濟的發(fā)展。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占總能耗的30-40％，建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點，搞好建筑節(jié)能工作對節(jié)約能源和保證國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展有重要的現(xiàn)實意義，是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段和根本措施。國家發(fā)改委《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》確定“十一五”期間，新建建筑嚴(yán)格實施節(jié)能50％的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。6.1設(shè)計依據(jù)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》2007年10月28日公布2、《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(采暖居住建筑部分)**地區(qū)實施細(xì)則（第二階段）DBJ04-216-20063、《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04-242-20064、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034—20045、國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)6.2節(jié)能措施6.21、對建筑的總平面布置、建筑平面、立面、剖面形式、太陽輻射、自然通風(fēng)等氣候參數(shù)對建筑能耗的影響進(jìn)行分析。也就是在冬季最大限度地利用自然能來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地利用自然能來降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。2、建筑物朝向選擇的原則是冬季能獲得足夠的日照并避開主導(dǎo)風(fēng)向，夏季能利用自然通風(fēng)并防止太陽輻射。3、住宅建筑物的體形系數(shù)控制在0.3以內(nèi)，減少建筑物外維護(hù)面積，以達(dá)到節(jié)能目的。4、屋面、外墻、樓梯間、陽臺采用聚苯板保溫材料，窗戶可采用塑鋼單框雙?；蛑锌詹Ａ?。門窗保溫構(gòu)造應(yīng)采用氣密性良好的外窗（包括陽臺門），其氣密性等級為3級，執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》GB/T7107-2002規(guī)定。5、控制窗墻面積比，減少窗的散熱量。建筑物窗戶面積不宜過大，不同朝向窗墻面積比：北、西北面窗≤0.25，東、西、西南、東北向窗≤0.30，南、東南向窗≤0.35，在立面設(shè)計時應(yīng)考慮節(jié)能對窗戶面積大小的限值；為增強居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱性能，改善夏季內(nèi)熱環(huán)境，外窗開啟面積不宜小于所在房間地面面積的8%。6、住宅節(jié)能設(shè)計規(guī)定性指標(biāo)不超過節(jié)能限值。6.2l、設(shè)計集中采暖系統(tǒng)時，管路按南、北向分環(huán)供熱原則進(jìn)行布置，主采暖管道按同程系統(tǒng)和樹枝狀敷設(shè)，管道沿道路下埋設(shè)，并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置。2、采暖管道采用聚胺脂泡漠保溫材料直埋敷設(shè)；散熱器外表刷非金屬性涂料，因地制宜地采用明裝和暗裝方式。3、集中采暖系統(tǒng)供水或回水的分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置。4、冬季最大限度地利用自然熱來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。5、管道保溫，加調(diào)節(jié)閥來控制溫度。6.2l、合理限定配水點的水壓根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力，減少超壓出流造成的隱形水量浪費，當(dāng)水壓大于一定限制時應(yīng)采取減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞。2、推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材根據(jù)建筑和給水性質(zhì)，選擇合適的優(yōu)質(zhì)給水管材，如聚丁烯管、鋁塑復(fù)合管、高密度聚乙烯管等新型管材，避免因管道受腐蝕污染水質(zhì)造成的水浪費。3、提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏。4、采用節(jié)水龍頭和節(jié)水器具。5、采用節(jié)水的景觀和綠化澆灌設(shè)計，如景觀用水不使用市政自來水，盡量利用河水、收集的雨水或再生水，綠化澆灌采用微灌、滴灌等節(jié)水措施。6.2l、減少線路損耗變電所應(yīng)盡可能地靠近負(fù)荷中。也以減少供，電半徑；選擇電阻小的導(dǎo)線，合理確定導(dǎo)線截面積，盡可能減少導(dǎo)線長度。2、提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)功率因數(shù)提高了可以減少線路無功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的，主要措施有：(1)減少用電設(shè)備無功損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。(2)用靜電電容器進(jìn)行無功補償，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設(shè)備的滯后無功電流，從而達(dá)到提高功率因數(shù)同時又減少整體無功電流。3、照明的節(jié)能設(shè)計照明節(jié)能設(shè)計就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度的利用光能，通常的節(jié)能措施有以下幾種：(1)充分利用自然光，使之與室內(nèi)人工照明有機地結(jié)合，從而節(jié)約人工照明電能。(2)在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房間(場所)應(yīng)優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈(如T5、T8管)及緊湊型熒光燈。(3)推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無功補償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器,氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器。(4)改進(jìn)燈具控制方式，采用節(jié)能型開關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點可采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開關(guān)點。走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所可采用節(jié)能自熄開關(guān)。第七章環(huán)境保護(hù)與消防7.1環(huán)境保護(hù)7.1.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》1989年12月2、中華人民共和國國務(wù)院令第253號《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》1998年11月29日3、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ3082—1999)4、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096—93)5、《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GBl2523—90)7.1.2主要污染來源本工程潛在的污染物有建筑施工過程中的揚塵、建筑垃圾、因施工產(chǎn)生噪聲和污水；汽車尾氣、裝修過程中的有害氣體甲醛、乙醚等；生活過程中產(chǎn)生的污水溢漏、隨意丟棄的生活垃圾等。7.1.3具體防治措施1、噪聲施工過程中產(chǎn)生的噪聲要盡量降噪，實在不能降噪的施工工序要選擇在合理時間段完成，保證不影響當(dāng)?shù)鼐用竦纳?，給項目造成阻力。高低壓配電設(shè)備、水泵、風(fēng)機等產(chǎn)生的噪聲，可以選用低噪聲、運行平穩(wěn)的產(chǎn)品；在設(shè)備的下部設(shè)置隔震墊；設(shè)備與系統(tǒng)連接均采用軟管連接；相應(yīng)的房間采用隔聲處理。2、施工期的揚塵、建筑垃圾及生活垃圾對施工建材的運送、土石方挖掘場地要及時撒水降塵，增加空氣濕度；建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)的施工垃圾清運，采用搭設(shè)封閉式臨時專用垃圾道運輸或采用容器吊運或袋裝，嚴(yán)禁隨意凌空拋撒，場內(nèi)雜物、落葉嚴(yán)禁焚燒，施工垃圾應(yīng)及時清運，并適量灑水，減少粉塵對空氣的污染；生活垃圾按指定地點文明存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運、處理；對可回收的廢棄物做到再回收利用。3、項目運行期生活垃圾根據(jù)本地區(qū)衛(wèi)生要求，在項目建筑物內(nèi)設(shè)置垃圾收集站和環(huán)境保護(hù)的標(biāo)識牌，教育大家愛護(hù)自己的生活環(huán)境，清潔人員只需定時清運處理即可。4、污廢水生活污、廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，排入污廢水城市管網(wǎng)。5、廢氣通過開窗等通風(fēng)措施散發(fā)裝修過程中揮發(fā)出來的有害氣體，衛(wèi)生間設(shè)置通風(fēng)器按換氣次數(shù)10次／小時考慮。6、綠化根據(jù)植物共生、循環(huán)、競爭、生態(tài)位、植物種群生態(tài)學(xué)、植物光感作用等生態(tài)學(xué)原理，因地制宜地將喬木、灌木、藤本、草本植物進(jìn)行空間藝術(shù)處理，合理配置在一個群落中，有層次、厚度、色彩，使具有不同生物特性的植物各得其所，從而充分利用陽光、空氣、土地、肥力，實行集約經(jīng)營，構(gòu)成一個和諧、有序、穩(wěn)定、壯觀而能長期共存的復(fù)層混交的立體植物群落，使綠化發(fā)揮更好的生態(tài)效益。項目建設(shè)還必須嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境影響評價制度和環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時運行的“三同時”制度，確保各類污染物的達(dá)標(biāo)排放。7.2消防7.2.1l、《中華人民共和國消防法》（1998.04.29）2、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-952、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016—20063、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-20057.2.2高層建筑耐火等級為一級，7.2.31、消防給水系統(tǒng)設(shè)計項目區(qū)內(nèi)火災(zāi)同時發(fā)生次數(shù)按一次設(shè)計，火災(zāi)延續(xù)時間2小時，消防用水來源于城市供水管網(wǎng)，由于本項目只有一條市政給水管網(wǎng)，因此項目設(shè)500m3消防水池，消防用水由消防水池供給。室外消防用水量按20L／S，給水管網(wǎng)水平成環(huán)狀布置，最小直徑不應(yīng)小于100mm。當(dāng)生活、生產(chǎn)和消防用水量達(dá)到最大時，室內(nèi)消防給水設(shè)自動噴水系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)與生活、生產(chǎn)給水系統(tǒng)分開獨立設(shè)置。室內(nèi)消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀。室內(nèi)消防給水環(huán)狀管網(wǎng)的進(jìn)水管和區(qū)域高壓或臨時高壓給水系統(tǒng)的引入管不應(yīng)少于兩根，當(dāng)其中一根發(fā)生故障時，其余的進(jìn)水管或引入管應(yīng)能保證消防用水量和水壓的要求。室內(nèi)消火栓用水量按20L/S設(shè)計，當(dāng)室內(nèi)消防用水量達(dá)到最大時，其水壓應(yīng)滿足室內(nèi)最不利點滅火設(shè)施的要求。消防水泵房設(shè)置在高層建筑內(nèi)，水泵房耐火等級二級，消防水泵設(shè)三組，兩備一用，一組消防水泵吸水管不少于兩條其中一條損壞或檢修時，另外一條仍能通過全部的水量。高層建筑給水系統(tǒng)采用防超壓系統(tǒng)。2、消防器材設(shè)計室外消火栓沿道路設(shè)置，消火栓間距不應(yīng)超過120m，保護(hù)半徑不應(yīng)超過150m。室內(nèi)每層均設(shè)室內(nèi)消火栓和自動噴淋系統(tǒng)，并配備滅火器。3、消防用電設(shè)計消防用電采用單獨的供電回路，并當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生活用電時，仍能保證用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。配電線路穿管保護(hù)，暗敷時保護(hù)層厚度不應(yīng)小于3cm，明敷時發(fā)須穿金屬管，并采取防火保護(hù)措施。4、消防通道設(shè)計高層建筑周圍設(shè)環(huán)形消防通道，當(dāng)有困難時，可沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道，消防車道凈寬和凈高不宜小于4m，距高層建筑外墻不宜小于5m，盡頭式消防車道設(shè)回車道和回車場。第八章項目組織管理8.1項目管理的目的高效、精簡的項目動作組織和合理的人員配備特別是關(guān)鍵崗位人員的素質(zhì)是保證項目成功實施和動作的重要條件管理所在1、確保工程項目按預(yù)定計劃建成和投入使用；2、努力使工程項目投資控制在預(yù)定或可接受的范圍之內(nèi)；3、保證項目建成后的功能和質(zhì)量上達(dá)到設(shè)計要求。8.2組織機構(gòu)1、項目組織機構(gòu)該項目實施時應(yīng)成產(chǎn)項目經(jīng)理部，項目經(jīng)理由項目法人擔(dān)任或任命。為了有利于項目管理，有利于控制目標(biāo)，有利于信息溝通，同時根據(jù)該項目性質(zhì)和規(guī)模，設(shè)置項目內(nèi)部組織機構(gòu)設(shè)置如下：項目經(jīng)理合同管理部計劃財務(wù)部技術(shù)工程部綜合協(xié)調(diào)部各部門之間必須明確分工，認(rèn)真履行各自職責(zé)，并相互密切配合，加強工程管理，確保工程質(zhì)量，使工程按期完成。2、各部門職責(zé)1）合同管理部（招標(biāo)部）在籌建期負(fù)責(zé)工程的招標(biāo)工作。應(yīng)合理劃分標(biāo)段，合理確定工期、合理標(biāo)價定標(biāo)，通過招標(biāo)來選擇設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和進(jìn)行材料采購活動。招投標(biāo)活動要嚴(yán)格按照國家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，體現(xiàn)公開、公正和擇優(yōu)、誠信的原則。在建設(shè)期負(fù)責(zé)合同管理。應(yīng)依法訂立工程設(shè)計、施工、監(jiān)理和材料采購等各類合同，組織合同簽約，檢查合同執(zhí)行情況，解決合同執(zhí)行中出現(xiàn)的問題，最終組織合同結(jié)算。2）計劃財務(wù)部負(fù)責(zé)項目的投資計劃安排及財務(wù)管理。根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的總概算和工期，結(jié)合總體規(guī)劃要求，合理安排投資計劃；嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)財務(wù)、管理的各項制度，保證資金籌措到位，控制建設(shè)成本，確保資金使用效益。3）工程技術(shù)部負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場工程質(zhì)量的監(jiān)控，處理施工中的各類技術(shù)問題，進(jìn)行質(zhì)量檢查和安全措施檢查，組織階段驗收和竣工驗收，并負(fù)責(zé)技術(shù)檔案匯總存檔。4）綜合協(xié)調(diào)部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)建設(shè)單位與設(shè)計、施工、監(jiān)理單位之間、施工單位與監(jiān)理單位之間的關(guān)系，監(jiān)督施工進(jìn)度，負(fù)責(zé)現(xiàn)場環(huán)保及工地治安的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)合同以外由建設(shè)單位提供的各項物資的采購供應(yīng)。8.3項目監(jiān)理項目法人應(yīng)通過招標(biāo)方式聘用有資質(zhì)、信譽高、業(yè)績好的監(jiān)理單位負(fù)責(zé)現(xiàn)場監(jiān)理。監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理合同，嚴(yán)格履行監(jiān)理職責(zé)，派駐有相應(yīng)資質(zhì)和較高素質(zhì)現(xiàn)場監(jiān)理人員，對工程的施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金的使用等方面實施監(jiān)督，以確保工程目標(biāo)的完成8.4物業(yè)管理小區(qū)建成投入使用后，小區(qū)的經(jīng)營和管理按照新頒布的《物權(quán)法》和國務(wù)院第504號令2007年8月26日修訂的《物業(yè)管理條例》組建物業(yè)管理公司，按照物業(yè)服務(wù)合同約定對區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)，管理維護(hù)區(qū)內(nèi)環(huán)境和秩序，改善小區(qū)住戶正常生活和工作環(huán)境。小區(qū)物業(yè)管理委員會設(shè)管委會主任一人，副主任二人，小區(qū)編制定員90人，對特殊工種，如電梯操作工等應(yīng)持證上崗。表8-1小區(qū)物業(yè)管理編制定員表：序號類別定員備注1物業(yè)管理員102財務(wù)33電工值班及維修12三班制4清潔及雜工85保衛(wèi)9三班制6電梯值班34二班制，二人調(diào)班7管道維修58車輛安全6全天侯合計87第九章項目實施進(jìn)度9.1項目實施的主要內(nèi)容該項目實施內(nèi)容主要包括：項目的立項、設(shè)計、招標(biāo)；場地工程主體工程；項目供電、照明、采暖、給排水的安裝工程；建筑物的室內(nèi)外裝修工程。9.2建設(shè)進(jìn)度項目的建設(shè)從2008年7月開始到2010年9月結(jié)束。共分為四個階段：第一階段為項目立項等前期階段；第二階段為工程設(shè)計階段；第三階段為工程施工階段；第四階段為工程竣工驗收、結(jié)算階段。具體安排如下：表9-1實施進(jìn)度表工期工程200820092010341234123前期工程工程招標(biāo)工程設(shè)計建安工程裝飾工程竣工驗收第十章投資估算及資金籌措10.1編制依據(jù)1、2005年《**省建筑工程消耗量定額》2、2003年《**省建筑安裝概算定額》3、2003年《**省建筑工程投資估算指標(biāo)》4、2002年《**省建設(shè)工程其他費用標(biāo)準(zhǔn)》5、**市工程造價信息2008年第1期6、設(shè)備價格以市場詢價為準(zhǔn)10.2建設(shè)工程費估算說明10.2.11、房建工程根據(jù)第五章工程方案設(shè)計，參考估算指標(biāo)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌霾牧蟽r格綜合確定。表10-1建筑工程投資估算表序號名稱建筑面積（m2）結(jié)構(gòu)造價指標(biāo)（元/m2）合計（萬元）1住宅43187框架18007773.662商業(yè)用房7460框架18001342.803配套公建2000框架16003204地下車庫6900框架200013805合計=SUM(ABOVE)10816.46高層住宅建筑總計配套15部電梯，合計按241萬元估算。2、室外工程（1）場地綠化按照規(guī)劃要求為35%，綠化面積為9213平方米，按150元/m2估算，合計138.2（2）道路及硬化面積為10880平方米，按150元/平方米計，合計163.2（3）土石方工程經(jīng)過初步勘測，項目場區(qū)可能存在區(qū)域較大的采空區(qū)，地質(zhì)條件比較復(fù)雜，因此場地處理及土石方工程量投資造價不確定因素較多，本次工程費用暫不考慮地基處理和土石方工程費用。（4）室外管網(wǎng)小區(qū)內(nèi)管線配套工程（含消防水池、化糞池、泵房、調(diào)壓站和高壓配電室）費合計606.98萬元，其中設(shè)備購安費188.04萬元，詳見下表：表10-2小區(qū)管線配套工程投資估算序號工程名稱規(guī)格數(shù)量設(shè)備投資（萬元）工程投資（萬元）一給水工程68.26球墨鑄鐵管DN15067025.98球墨鑄鐵管DN10040014.80立式閥門井Φ12005座0.45立式閥門井Φ14007座0.70消火栓井Φ14005座0.75消火栓SA-100/655套0.40螺桿閥DN2001套0.10螺桿閥DN1001套0.08土建工程25.00二雨水工程45雨水管道1000m30.00土建工程15.00三污水工程58.5污水管道1100m38.5土建20四供熱工程75供熱管網(wǎng)DN273×660.00土建工程15.00五煤氣工程20.0461.42熱軋無縫鋼管Φ159×51503.57熱軋無縫鋼管Φ133×4180m9.00熱軋無縫鋼管Φ108×4250m10.00熱軋無縫鋼管Φ89×3.560018.00調(diào)壓箱RTZ-31(21)Q系列1個100.00凝水裝置DN1502個0.040.00燃?xì)鈱Ｓ瞄y門DN1501個0.45燃?xì)鈱Ｓ瞄y門DN802個0.40土建工程20電器儀表100.00六供電工程168110.76變壓器2000KVA2臺1500.00電纜分接箱DF123臺180.00綜合電纜管溝110069.26高壓電力電纜YJLV22-3*95mm21876.5土建工程35.00七合計188.04418.943、綜上所述，總項目建筑工程費11536.80萬元，設(shè)備購安費429.04萬元。10.3工程建設(shè)其他費用估算說明1、建設(shè)單位管理費按工程費用的0.5%估；2、勘察設(shè)計費（1）項目申請報告編制費按《**省建設(shè)項目工程咨詢收費標(biāo)準(zhǔn)》晉價房字（2000）第17號計?。唬?）招標(biāo)代理費按《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》計價格[2002]1980號計??；（3）勘察費按建安工程費的0.5%計；（4）勘察報告審查費按勘察費的10%計；（5）設(shè)計費按《2002勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》計；（6）施工圖預(yù)算編制費按工程設(shè)計費10%計；（7）施工圖紙審查費按設(shè)計費的13%計；3、建設(shè)單位臨時設(shè)施費按建安工程費的0.8%計；4、工程監(jiān)理費按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》發(fā)改價格[2007]670號計；5、消防設(shè)施配套費按5元/m2；6、供水工程增容費按《**市人民政府關(guān)于征收城市供水工程建設(shè)投資費》晉市政辦[2004]30號計??；7、熱力入網(wǎng)費按27元/m2計??；8、供氣工程配套費按3400元/戶計??；9、土地費按《國有土地使用權(quán)出讓合同》合同價計取。10.4預(yù)備費1、基本預(yù)備費按建設(shè)工程費和其他費用之和的8%計??；2、漲價預(yù)備費按計投資[1999]1340號文為零。預(yù)備費為1162.43萬元。10.5總投資估算結(jié)果該項目投資15692.83萬元，其中：建設(shè)工程費11601.15萬元，設(shè)備購置費364.68萬元；其他費用2564.56萬元，預(yù)備費1162.43萬元?？偼顿Y估算匯總表詳見下頁表10.6資金籌措所需資金全部由項目單位自籌解決。第十一章項目招標(biāo)11.1編制依據(jù)１、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》２、《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》３、《**省工程建設(shè)項目勘察設(shè)計招投標(biāo)實施細(xì)則》４、《**省基本建設(shè)物資采購招投標(biāo)實施細(xì)則》５、《工程建設(shè)自行招標(biāo)試行辦法》11.2招標(biāo)基本情況根據(jù)國家發(fā)改委發(fā)布的《工程建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，該項目屬于關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目。該項目建設(shè)總投資估算15692.83萬元，其中：建筑安裝工程費用11601.15萬元，設(shè)備購置364.68萬元，工程設(shè)計費356.30萬元，勘察費34.80萬元，工程監(jiān)理費252.96萬元。１、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第三條規(guī)定，在我國境內(nèi)進(jìn)行關(guān)系社會公共利益、公共安全的項目，包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)；２、《工程建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》第七條規(guī)定，在我國境內(nèi)進(jìn)行關(guān)系社會公共利益、公眾安全共用事業(yè)項目建設(shè)，包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：（一）施工單項合同估算造價在200萬元人民幣以上的；（二）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；（三）勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；（四）合同估算價低于以上三項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的；根據(jù)以上規(guī)定，該項目招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)，工程施工采用公開招標(biāo)。項目招標(biāo)基本情況詳見:招標(biāo)基本情況表(見下頁表)。

第十二章風(fēng)險分析風(fēng)險是人們在活動中遭遇危險、受到損失或者傷害的可能性或機會，是人們對不確定性的一種主觀的、個人的預(yù)見，或偏離預(yù)期目標(biāo)的可能結(jié)果。對于一個項目而言，風(fēng)險管理的目標(biāo)是使項目獲得成功，為項目的實施創(chuàng)造一個平靜、穩(wěn)定的環(huán)境，降低項目成本，避免損失和浪費，最大限度地減少或消除外部的干擾，使項目順利投產(chǎn)并效益穩(wěn)定。本項目可能存在的風(fēng)險包括：投融資風(fēng)險、合同管理風(fēng)險、工程項目進(jìn)度、投資、質(zhì)量控制風(fēng)險、配套設(shè)施風(fēng)險等。12.1投融資風(fēng)險投資項目的經(jīng)濟效益、社會效益與投資大小、融資成本密切相關(guān)，投融資方面的風(fēng)險因素對項目至關(guān)重要。這方面的風(fēng)險因素主要包括：由于工程量預(yù)計不足或設(shè)備材料價格上升導(dǎo)致投資估算不敷需要；由于計劃不周或外部條件因素導(dǎo)致工期延長；貸款利率升高或融資結(jié)構(gòu)改變導(dǎo)致融資成本升高；資金來源的不及時或不充足等。主要防范措施：1、項目法人要做出詳細(xì)的投資計劃與資金籌措表，合理使用資金。2、聘請專業(yè)人員對投資估算進(jìn)行把關(guān)，在遇材料價格上漲時及時調(diào)整投資估算。3、定期對工程資金來源及使用情況進(jìn)行分析，以便能從中發(fā)現(xiàn)可能出現(xiàn)的風(fēng)險，及早防范。12.2合同管理風(fēng)險合同簽訂和履行方面的風(fēng)險包括：合同條款不全面；合同內(nèi)沒有或不完善的轉(zhuǎn)移風(fēng)險的擔(dān)保、索賠、保險等相應(yīng)條款；發(fā)包方的資信因素；分包商選擇不當(dāng)；工地代表或監(jiān)理工