數(shù)字產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2012

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.項(xiàng)目編號(hào)：XDEC–K08026項(xiàng)目編號(hào)：XDEC–K08026項(xiàng)目編號(hào)：XDEC項(xiàng)目編號(hào)：XDEC–K11007上海數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地廠房改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目名稱(chēng)：上海數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地廠房改擴(kuò)建項(xiàng)目編制單位：上海現(xiàn)代工程咨詢(xún)有限公司資質(zhì)證書(shū)：工咨甲1032903001報(bào)告編號(hào)：XDEC–K09002編制日期：總經(jīng)理：朱琦總工程師： 朱盛波審定人員： 王懿審核人員： 黃亭校對(duì)人員： 楊軼編制人員： 陳程明葉琳為抓住中國(guó)高清數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史性機(jī)遇，依托上海高清數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)有限公司在數(shù)字電視領(lǐng)域的標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，經(jīng)上海市浦東新區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)備案，上海浦東數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司擬在東到楊高南路，西至市東供電公司，南到圓珠筆廠、北至東三里橋路范圍內(nèi)實(shí)施上海數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地廠房改擴(kuò)建項(xiàng)目。受上海浦東數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司委托，上?，F(xiàn)代工程咨詢(xún)有限公司根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的要求，通過(guò)實(shí)地調(diào)研及有關(guān)的針對(duì)性調(diào)查，依據(jù)國(guó)家規(guī)范并分析相關(guān)的資料編制了本可行性研究報(bào)告。

一、項(xiàng)目名稱(chēng)上海數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地廠房改擴(kuò)建項(xiàng)目二、建設(shè)單位上海浦東數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司三、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目位于浦東新區(qū)東三里橋路，用地范圍東至楊高南路、南至圓珠筆廠、西至市東供電公司、北至東三里橋路。圖1-1項(xiàng)目所在地四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目包括新建工業(yè)研發(fā)樓一棟，輔助研發(fā)樓一棟以及地下空間；改建原有輔助研發(fā)樓一棟?？偨ㄖ娣e約70266平方米，其中新建建筑面積65102平方米，改建建筑面積五、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目前期報(bào)批、籌建等工作已于2010年上半年開(kāi)展。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2011年10月初開(kāi)工，2013年10月竣工，項(xiàng)目總工期2年。六、項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資估算約為4.98億元人民幣。自有資金占30%，銀行貸款70%。七、編制依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》（滬浦規(guī)書(shū)【2010】BA31011520109018）建筑設(shè)計(jì)方案國(guó)家有關(guān)稅、費(fèi)計(jì)繳的規(guī)定同類(lèi)或相似項(xiàng)目的工程造價(jià)決算資料設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格及有關(guān)廠商的報(bào)價(jià)上海浦東地區(qū)的工程造價(jià)信息項(xiàng)目建設(shè)單位提供的資料及測(cè)算要求結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家電視強(qiáng)國(guó)的戰(zhàn)略需要，有利于上海轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式并豐富浦東綜合配套改革的內(nèi)容，形成浦東高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)龍頭優(yōu)勢(shì)。助力浦東搶占高科技產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略制高點(diǎn)，大力提升數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)科技研發(fā)能力，實(shí)現(xiàn)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)鏈在浦東新區(qū)集中集聚發(fā)展。項(xiàng)目社會(huì)效益巨大，經(jīng)濟(jì)效益明顯。本項(xiàng)目的建設(shè)是必要且可行的。

項(xiàng)目建設(shè)的背景十二五規(guī)劃綱要中重點(diǎn)提到要大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)。數(shù)字電視以高新技術(shù)為背景是未來(lái)傳播文化的重要途徑。數(shù)字電視是未來(lái)電視的發(fā)展趨勢(shì)，被世界各國(guó)視為21世紀(jì)重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略技術(shù)。數(shù)字電視是從電視節(jié)目錄制、播出到發(fā)射、接收全部采用數(shù)字編碼與數(shù)字傳輸技術(shù)的新一代電視。它具有很多優(yōu)點(diǎn)，如可實(shí)現(xiàn)雙向交互業(yè)務(wù)、抗干擾能力強(qiáng)、頻率資源利用率高等，它可提供優(yōu)質(zhì)的電視圖像和更多的視頻服務(wù)（交互電視、遠(yuǎn)程教育、會(huì)議電視、電視業(yè)務(wù)、影視點(diǎn)播等）。同時(shí)，由于數(shù)字技術(shù)本身的特點(diǎn)，對(duì)于保護(hù)國(guó)家的信息安全來(lái)說(shuō)尤為重要。數(shù)字電視由一系列技術(shù)鏈及產(chǎn)業(yè)群所組成，其產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)規(guī)模大。數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)包括數(shù)字電視標(biāo)準(zhǔn)體系（數(shù)字電視核心算法、技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)及其知識(shí)產(chǎn)權(quán)和專(zhuān)利、標(biāo)準(zhǔn)化認(rèn)證等）、數(shù)字電視接收集成電路產(chǎn)業(yè)（數(shù)字電視核心IP、芯片等）、數(shù)字電視接收關(guān)鍵軟件產(chǎn)業(yè)（數(shù)字電視接收終端方案設(shè)計(jì)、中間件、用戶管理、條件接收等軟件系統(tǒng)）、數(shù)字電視接收終端產(chǎn)業(yè)（數(shù)字電視整機(jī)、機(jī)頂盒、便捷設(shè)備等用戶終端設(shè)備等）、數(shù)字電視專(zhuān)用設(shè)備產(chǎn)業(yè)（數(shù)字電視測(cè)試設(shè)備、演示設(shè)備、開(kāi)發(fā)設(shè)備等）、數(shù)字電視傳輸系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)（數(shù)字電視衛(wèi)星、有線或無(wú)線廣播網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)服務(wù)、增值服務(wù)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)等）、數(shù)字電視演播室產(chǎn)業(yè)（數(shù)字電視演播室設(shè)備、相關(guān)軟件、系統(tǒng)集成等）、數(shù)字電視節(jié)目制作產(chǎn)業(yè)（數(shù)字電視節(jié)目制作、相關(guān)設(shè)備、內(nèi)容生產(chǎn)等）和數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)投資所形成的產(chǎn)業(yè)群。這一新興技術(shù)產(chǎn)業(yè)已引起各主要大國(guó)的強(qiáng)烈關(guān)注，各發(fā)達(dá)國(guó)家根據(jù)自己的國(guó)情，已分別制定出由模擬電視向數(shù)字電視過(guò)渡的方案和產(chǎn)業(yè)目標(biāo)。數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)規(guī)模巨大，涉及巨大的市場(chǎng)規(guī)模和豐厚的產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)。其世界發(fā)達(dá)國(guó)家均通過(guò)核心技術(shù)創(chuàng)新及標(biāo)準(zhǔn)化工作，不斷擴(kuò)大其在全球市場(chǎng)份額及領(lǐng)導(dǎo)地位。從上世紀(jì)90年代以來(lái)，美國(guó)、歐洲和日本都分別制定了ATSC、DVB和ISDB標(biāo)準(zhǔn)，并在全球市場(chǎng)上進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。我國(guó)是世界上最大的電視生產(chǎn)國(guó)及消費(fèi)國(guó)，政府高度重視數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)，以自主標(biāo)準(zhǔn)研究、制定及實(shí)施為突破口，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。政府相關(guān)部門(mén)自上世紀(jì)90年代中期以來(lái)，即組織開(kāi)展了數(shù)字電視技術(shù)開(kāi)發(fā)與產(chǎn)業(yè)化工作。1988年完成國(guó)內(nèi)第一套HDTV地面廣播功能樣機(jī)系統(tǒng)；1999年進(jìn)行了國(guó)慶50周年天安門(mén)慶典的現(xiàn)場(chǎng)HDTV實(shí)況轉(zhuǎn)播實(shí)驗(yàn)；之后，全面實(shí)施國(guó)家數(shù)字電視研制開(kāi)發(fā)與產(chǎn)業(yè)化專(zhuān)項(xiàng)，啟動(dòng)包括地面數(shù)字電視傳播標(biāo)準(zhǔn)在內(nèi)的數(shù)字電視標(biāo)準(zhǔn)體系研究開(kāi)發(fā)工作、數(shù)字電視業(yè)務(wù)試驗(yàn)工作及產(chǎn)業(yè)化核心技術(shù)開(kāi)發(fā)工作。2003年，我國(guó)有線數(shù)字電視開(kāi)始快速全面啟動(dòng)，極大地促進(jìn)我國(guó)數(shù)字電視研制生產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)和消費(fèi)電子產(chǎn)品從模擬到數(shù)字的轉(zhuǎn)變。全國(guó)各地有線電視運(yùn)營(yíng)商，探索了各種各樣的模式開(kāi)展數(shù)字電視的有限運(yùn)營(yíng)。2006年8月18日，中國(guó)自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的國(guó)家地面數(shù)字電視傳播標(biāo)準(zhǔn)正式頒布，2007年8月1日該標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)施。2008年1月1日，中央電視臺(tái)正式采用自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的地面數(shù)字電視傳輸標(biāo)準(zhǔn)啟動(dòng)延時(shí)奧運(yùn)高清晰廣播，標(biāo)志著我國(guó)廣播電視數(shù)字化已經(jīng)進(jìn)入了全面數(shù)字化階段。2008年1月4日，國(guó)務(wù)院辦公廳向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部位、各直屬機(jī)構(gòu)印發(fā)了《關(guān)于鼓勵(lì)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策》。2008年通過(guò)數(shù)字高清晰度電視向世界播出北京奧運(yùn)會(huì)節(jié)目。2009年首次采用地面數(shù)字電視國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)向全國(guó)人民直播國(guó)慶閱兵，首次真正實(shí)現(xiàn)高清數(shù)字電視全國(guó)范圍內(nèi)正式播出。2010年世博會(huì)期間運(yùn)用無(wú)線數(shù)字電視廣播傳輸技術(shù)構(gòu)建世博信息指揮平臺(tái)對(duì)疏導(dǎo)公共交通、平衡參觀人流，應(yīng)對(duì)超大客流和極端天氣，以及實(shí)時(shí)播報(bào)安全須知、緊急提示等方面發(fā)揮了重要作用?！蛾P(guān)于鼓勵(lì)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策》明確要求全面加快數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)，并強(qiáng)調(diào)2015年停止播出模擬信號(hào)電視信號(hào)，而且我國(guó)要成為全球最大的數(shù)字電視整機(jī)和關(guān)鍵件開(kāi)發(fā)和生產(chǎn)基地，實(shí)現(xiàn)由電視生產(chǎn)大國(guó)向數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)強(qiáng)國(guó)的轉(zhuǎn)變。由此可以估算出我國(guó)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)所蘊(yùn)含的商機(jī)。如果考慮到現(xiàn)代家庭寬敞花、數(shù)字電視設(shè)備更新?lián)Q代、新媒體業(yè)務(wù)啟動(dòng)，預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)年數(shù)字電視的用戶終端設(shè)備需求將是現(xiàn)有模擬電視的2倍。此外，我國(guó)數(shù)百家電視臺(tái)的制作和廣播設(shè)備也要進(jìn)行大規(guī)模的更新?lián)Q代，整個(gè)傳統(tǒng)的電視廣播供應(yīng)鏈將被打破，數(shù)字電視供應(yīng)鏈和產(chǎn)業(yè)鏈將逐步形成。由此推算，中國(guó)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)鏈的商機(jī)在理論上將超過(guò)1.5萬(wàn)億元，產(chǎn)業(yè)前景誘人，市場(chǎng)機(jī)會(huì)巨大。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1．困擾我國(guó)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸自主核心技術(shù)創(chuàng)新基礎(chǔ)薄弱、力量分散。由于數(shù)字電視應(yīng)用涉及技術(shù)面廣，核心技術(shù)IP多核芯片及其軟硬件系統(tǒng)等技術(shù)鏈上游產(chǎn)品研究開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、投資大，面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)激烈的國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，我國(guó)分散的芯片、方案及系統(tǒng)設(shè)計(jì)企業(yè)往往難以獨(dú)立形成系統(tǒng)的、持續(xù)的研發(fā)能力。國(guó)內(nèi)大部分芯片設(shè)計(jì)企業(yè)投資規(guī)模較小、產(chǎn)品單一、技術(shù)積累支離破碎，無(wú)法形成與國(guó)外大公司相抗衡的核心競(jìng)爭(zhēng)力。即使是我國(guó)在產(chǎn)業(yè)鏈上的個(gè)別技術(shù)環(huán)節(jié)上形成了核心技術(shù)突破，其整體上對(duì)配套技術(shù)的整合、對(duì)未來(lái)技術(shù)的把握、對(duì)技術(shù)管理的理解及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方面等方面軟課題研發(fā)能力都嚴(yán)重不足。從而阻礙了自主核心技術(shù)創(chuàng)新體系的成長(zhǎng)。自主標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施、推廣及管理力度不足。盡管我國(guó)在數(shù)字電視領(lǐng)域已經(jīng)頒布了地面數(shù)字電視、數(shù)字音視頻編解碼技術(shù)多項(xiàng)自主核心技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但是整個(gè)自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)體系尚未形成，已有的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的推廣及管理力度不足。但是如何管理和推動(dòng)各級(jí)廣播電視運(yùn)營(yíng)商有序開(kāi)展符合自主標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)務(wù)廣播、探索各類(lèi)符合自主標(biāo)準(zhǔn)的新型業(yè)務(wù)、如何向更大范圍的國(guó)內(nèi)企業(yè)提供自主標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)授權(quán)及標(biāo)準(zhǔn)推廣服務(wù)、完善知識(shí)產(chǎn)權(quán)整體管理業(yè)務(wù)、有序地向設(shè)備廠商提供技術(shù)規(guī)范認(rèn)證并開(kāi)展面向百姓使用宣傳的力度不夠。廣播需求多樣化、終端制造共性技術(shù)支撐缺失。由于中國(guó)廣播電視行業(yè)發(fā)展的歷史原因，存在中央、省、市、縣四級(jí)辦臺(tái)的基本特點(diǎn)，加上我國(guó)各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡性，導(dǎo)致我國(guó)整體上對(duì)于廣播電視的業(yè)務(wù)技術(shù)需求和運(yùn)營(yíng)模式非常復(fù)雜。正是由于我國(guó)廣電業(yè)務(wù)的多元化，導(dǎo)致一頭的國(guó)內(nèi)面向廣播需求的終端研發(fā)及生產(chǎn)企業(yè)則苦于無(wú)法把握快速的市場(chǎng)變化，無(wú)法及時(shí)設(shè)計(jì)出滿足用戶需求的產(chǎn)品和方案，以至于不是盲目生產(chǎn)就是一味等待，從而反復(fù)錯(cuò)失產(chǎn)業(yè)良機(jī)。而另一頭的廣播運(yùn)營(yíng)商則始終抱怨國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)備不足，越發(fā)推崇國(guó)外產(chǎn)品。高新技術(shù)研發(fā)的軟性公共服務(wù)支撐體系缺失。數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)作為高新技術(shù)，其在核心技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化方面需要諸多共性的技術(shù)管理、資本服務(wù)、行業(yè)研究、政策分析、工商配套、稅收優(yōu)惠、市場(chǎng)推廣、人才招聘、品牌建設(shè)、物業(yè)服務(wù)等軟環(huán)境支撐。隨著數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的啟動(dòng)及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的加劇，如何有效地為企業(yè)提供及時(shí)的公共服務(wù)成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的公共問(wèn)題。2．建設(shè)上海高清數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地的機(jī)遇我國(guó)廣播電視從模擬向數(shù)字轉(zhuǎn)換的高潮即將到來(lái)。隨著我國(guó)模擬向數(shù)字轉(zhuǎn)變的整體計(jì)劃確定，2015年，我國(guó)將正式關(guān)閉模擬電視廣播。因此，未來(lái)十年將是我國(guó)的數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)黃金成長(zhǎng)期。隨著奧運(yùn)高清頻道的開(kāi)播，我國(guó)的數(shù)字電視市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始全面啟動(dòng)。各地加緊籌建數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地。圍繞數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，北京、深圳、成都和廣州紛紛圍繞其自身產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)開(kāi)始籌建數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地，希望通過(guò)產(chǎn)業(yè)基地集聚形成區(qū)位的產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。國(guó)外數(shù)字電視標(biāo)準(zhǔn)組織及其企業(yè)加快搶占中國(guó)市場(chǎng)。國(guó)外數(shù)字電視的標(biāo)準(zhǔn)組織及企業(yè)早就關(guān)注、垂涎中國(guó)巨大的數(shù)字電視市場(chǎng)，并千方百計(jì)的介入我國(guó)標(biāo)準(zhǔn)制定及核心技術(shù)研發(fā)。隨著我國(guó)數(shù)字電視市場(chǎng)啟動(dòng)，他們蓄勢(shì)待發(fā)，準(zhǔn)備進(jìn)一步搶占我國(guó)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)。我國(guó)薄弱的數(shù)字電視下游產(chǎn)業(yè)由于長(zhǎng)期缺乏核心技術(shù)支撐，整體上無(wú)法與其抗衡。自主研發(fā)企業(yè)規(guī)模小，產(chǎn)品單一，技術(shù)積累緩慢，無(wú)法引領(lǐng)中國(guó)整個(gè)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。民族數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的生存和發(fā)展再次拉響警報(bào)。數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略商機(jī)隨之涌現(xiàn)。數(shù)字電視等相關(guān)市場(chǎng)廣闊，以核心技術(shù)產(chǎn)業(yè)化依托的數(shù)字電視及相關(guān)產(chǎn)業(yè)將在三年內(nèi)有望帶動(dòng)數(shù)字電視機(jī)及相關(guān)產(chǎn)品年數(shù)千萬(wàn)億元的產(chǎn)值，并有望在我國(guó)的“十二五”期間成為支撐我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。3．建設(shè)上海高清數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地的前景充分認(rèn)識(shí)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必要性，盡快解決和突破中國(guó)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸問(wèn)題，關(guān)鍵在于加快設(shè)計(jì)和搭建一個(gè)以實(shí)現(xiàn)國(guó)家戰(zhàn)略、集聚全國(guó)資源、實(shí)現(xiàn)企業(yè)化運(yùn)作的數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地，以集聚和掌握共性關(guān)鍵技術(shù)為特點(diǎn)，以廣播主流應(yīng)用為導(dǎo)向，及時(shí)響應(yīng)運(yùn)營(yíng)商技術(shù)方案需求，有效積累優(yōu)質(zhì)IP資源，推動(dòng)集成電路、系統(tǒng)設(shè)計(jì)群體，形成持續(xù)的、豐富的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)集群，為我國(guó)高清數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供服務(wù)。促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)國(guó)家數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)化整體戰(zhàn)略。上海高清數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地將堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展規(guī)律，全力打造產(chǎn)業(yè)技術(shù)自主創(chuàng)新的重要源頭和提升企業(yè)創(chuàng)新能力的支撐平臺(tái)。通過(guò)技術(shù)及產(chǎn)業(yè)集聚，全力助推核心技術(shù)的自主創(chuàng)新及研發(fā)，提升數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的核心技術(shù)原始創(chuàng)新能力。通過(guò)參與及制定自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)并實(shí)現(xiàn)相關(guān)技術(shù)的授權(quán)，直接支撐戰(zhàn)略性的具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施及產(chǎn)業(yè)化，打破國(guó)外技術(shù)及產(chǎn)業(yè)壟斷，實(shí)現(xiàn)核心器件及關(guān)鍵設(shè)備的國(guó)產(chǎn)化。通過(guò)鏈接廣播服務(wù)商和終端制造企業(yè)，實(shí)現(xiàn)技術(shù)需求的快速滲透，形成廣播與產(chǎn)業(yè)間的潤(rùn)滑，加快產(chǎn)業(yè)鏈條的高效互動(dòng)，縮短生產(chǎn)企業(yè)的技術(shù)更新周期，全面降低產(chǎn)業(yè)的整體生產(chǎn)成本，全面提升行業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。推動(dòng)廣播電視數(shù)字化的進(jìn)程，滿足廣大人民群眾日益增長(zhǎng)的數(shù)字電視業(yè)務(wù)及設(shè)備的需求，推動(dòng)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展，實(shí)現(xiàn)中國(guó)從電視生產(chǎn)大國(guó)向數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)強(qiáng)國(guó)轉(zhuǎn)變。確立上海在全國(guó)的產(chǎn)業(yè)龍頭地位，助力城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。通過(guò)基地建設(shè)，以上海高清數(shù)字科技發(fā)展有限公司為核心，集聚一批緊緊圍繞上海高清技術(shù)為主要基礎(chǔ)的國(guó)內(nèi)外一流骨干企業(yè)，創(chuàng)造國(guó)內(nèi)一流的數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)研發(fā)和解決方案的發(fā)展環(huán)境，帶動(dòng)一大批解決方案和內(nèi)容開(kāi)發(fā)企業(yè)共同發(fā)展，形成完整數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)集群創(chuàng)新。通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新及產(chǎn)業(yè)集聚，助推上海圍繞數(shù)字電視、數(shù)字媒體領(lǐng)域的高端先進(jìn)制造業(yè)及先進(jìn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，為上海的TFT液晶產(chǎn)業(yè)鏈及集成電路產(chǎn)業(yè)鏈提供產(chǎn)業(yè)配套及業(yè)務(wù)來(lái)源，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，助力上海向創(chuàng)新帶動(dòng)發(fā)展的模式轉(zhuǎn)變。通過(guò)在長(zhǎng)三角制造基地的建設(shè)，為上海服務(wù)長(zhǎng)三角、帶動(dòng)長(zhǎng)三角的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提供重要的技術(shù)及服務(wù)支撐。在區(qū)域競(jìng)合和產(chǎn)業(yè)分工中，確立上海在該領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)龍頭地位，實(shí)現(xiàn)上海的科教興市戰(zhàn)略，產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益。為浦東綜合配套改革注入活力，實(shí)現(xiàn)浦東國(guó)資向高端轉(zhuǎn)移。通過(guò)基地建設(shè)，實(shí)現(xiàn)浦東國(guó)資與國(guó)內(nèi)數(shù)字電視核心技術(shù)企業(yè)的有效嫁接，建立產(chǎn)學(xué)研合作機(jī)制和應(yīng)用研究成果向工程技術(shù)轉(zhuǎn)化的有效渠道，產(chǎn)生技術(shù)、人才、產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)，探索浦東自主創(chuàng)新的新模式，豐富浦東綜合配套改革的內(nèi)容。進(jìn)一步推動(dòng)浦東的國(guó)資國(guó)企改革，使輕工裝備向產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)和價(jià)值鏈高端轉(zhuǎn)移，使輕工裝備能夠向數(shù)字電視關(guān)鍵元器件生產(chǎn)及今后數(shù)字電視運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域進(jìn)行發(fā)展，加快浦東國(guó)資布局調(diào)整，為實(shí)現(xiàn)上海浦東優(yōu)先發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)及其服務(wù)業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)揮國(guó)資的引領(lǐng)作用。通過(guò)“騰籠換鳥(niǎo)”盤(pán)活存量資產(chǎn)，提高土地利用效率，為浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展注入新的內(nèi)涵。

我國(guó)數(shù)字電視用戶市場(chǎng)分析（1）我國(guó)電視用戶市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析我國(guó)電視用戶市場(chǎng)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀。按用戶的性質(zhì)不同，我國(guó)的電視用戶市場(chǎng)主要分為家用、商用、個(gè)人和軍用等四類(lèi)，其中家用市場(chǎng)占據(jù)了電視用戶的絕大多數(shù)市場(chǎng)份額。在家用電視用戶中，模擬電視用戶占84%，數(shù)字電視用戶占6%，未普及電視用戶占10%。在數(shù)字電視用戶中，城市用戶占據(jù)了大多數(shù)市場(chǎng)份額，其中絕大部分為有線數(shù)字電視；在模擬電視用戶中，農(nóng)村用戶占了部分市場(chǎng)份額，其中大部分為地面模擬電視，具體見(jiàn)圖4-1，圖4-2。圖4-1數(shù)字電視市場(chǎng)份額構(gòu)成圖4-2模擬電視市場(chǎng)份額構(gòu)成我國(guó)電視用戶市場(chǎng)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)（2015年）。2015年左右，個(gè)人用戶市場(chǎng)將占據(jù)一定的市場(chǎng)份額，但家用市場(chǎng)仍占主要份額。2015年左右，數(shù)字電視用戶將超過(guò)模擬電視用戶，由于我國(guó)模擬電視用戶基數(shù)較大、農(nóng)村居民收入水平低，原定關(guān)閉模擬信號(hào)的政策可能要推遲。國(guó)家數(shù)字電視規(guī)劃院院長(zhǎng)鄒峰認(rèn)為“中國(guó)模擬和數(shù)字共存的時(shí)間會(huì)遠(yuǎn)大于國(guó)外，我們預(yù)計(jì)過(guò)渡期要到10—15年以上才能完成”。在數(shù)字電視用戶中，地面、衛(wèi)星用戶占據(jù)一定的份額，但有線仍然占到一半以上的份額；城市用戶與農(nóng)村用戶在數(shù)量上平分秋色。2015年之后在模擬電視用戶中大部分將是地面數(shù)字電視的潛在市場(chǎng)，且絕大部分分布在農(nóng)村。2015年電視用戶市場(chǎng)份額預(yù)測(cè)見(jiàn)圖4-3。綜合考慮目前各種因素，我們認(rèn)為到2015年相對(duì)保守的轉(zhuǎn)換率約為60％。圖4-32015年電視用戶市場(chǎng)構(gòu)成預(yù)測(cè)（2）我國(guó)數(shù)字電視用戶市場(chǎng)規(guī)模分析我國(guó)電視總用戶每年以2%-3%的幅度增長(zhǎng)。數(shù)字電視與IPTV在今后的幾年內(nèi)均有較大的增長(zhǎng)量，而模擬電視則是逐年減少，但在今后幾年仍占不小的市場(chǎng)份額；數(shù)字電視在2015年（國(guó)家計(jì)劃關(guān)閉模擬信號(hào)時(shí)間）均會(huì)有較大增幅。數(shù)字電視市場(chǎng)中，有線數(shù)字在很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)仍占據(jù)大部分市場(chǎng)份額。2015年之后，各種傳輸方式的用戶市場(chǎng)會(huì)達(dá)到一個(gè)相對(duì)均衡的局面。用戶市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)見(jiàn)圖4-4。數(shù)字電視市場(chǎng)在未來(lái)幾年內(nèi)，將以年均超過(guò)50%的增長(zhǎng)率增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)速度逐年放緩。其中，有線數(shù)字電視增長(zhǎng)速度最緩；2008年是地面數(shù)字電視增長(zhǎng)的黃金契機(jī)，得益于國(guó)標(biāo)強(qiáng)制實(shí)施及地面高清信號(hào)轉(zhuǎn)播奧運(yùn)；2009年度衛(wèi)星數(shù)字電視出現(xiàn)較大的增幅（2008年如果中星上天）；2015年之后，地面、衛(wèi)星和IPTV增速將相互趨近，具體增長(zhǎng)速度預(yù)測(cè)見(jiàn)圖4-5。圖4-4數(shù)字電視用戶市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)圖4-5數(shù)字電視用戶市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)（3）地面數(shù)字電視用戶市場(chǎng)分析地面數(shù)字電視的用戶主要有家用、商用、個(gè)人、軍用四類(lèi)用戶，如圖4-6。其中家用市場(chǎng)基數(shù)最為龐大，商用市場(chǎng)模式最為成熟，個(gè)人市場(chǎng)潛力最大，軍用市場(chǎng)技術(shù)要求最高。家用市場(chǎng)中，城市家庭主要是有線電視的市場(chǎng)，農(nóng)村家庭是地面數(shù)字電視的主要發(fā)展對(duì)象，另外在有線網(wǎng)進(jìn)入成本較高的城鄉(xiāng)結(jié)合部，地面數(shù)字電視也有較大市場(chǎng)；商用市場(chǎng)中以移動(dòng)市場(chǎng)為主，其中公交、地鐵和鐵路是主要發(fā)展對(duì)象，而私家車(chē)是將來(lái)的潛在市場(chǎng)；個(gè)人市場(chǎng)中以移動(dòng)（如筆記本、手機(jī)電視等）用戶為主，在以后的5-10內(nèi)以手機(jī)電視前景最為廣闊。圖4-6地面數(shù)字電視用戶結(jié)構(gòu)地面數(shù)字電視用戶市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)分析。地面數(shù)字固定接收主要面向廣大農(nóng)村、城市近郊區(qū)以及城市內(nèi)具有無(wú)線接收需求的用戶；農(nóng)村市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度快于城市市場(chǎng)。由于城市市場(chǎng)中有線數(shù)字電視將占據(jù)主要市場(chǎng)分額，短期內(nèi)城市市場(chǎng)難有量的突破；農(nóng)村用戶市場(chǎng)受限于地面機(jī)頂盒及一體機(jī)的價(jià)格，短期內(nèi)也難以迅速規(guī)?；?；2015年，農(nóng)村地面數(shù)字用戶會(huì)出現(xiàn)較大的增幅。地面數(shù)字電視用戶市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)值見(jiàn)圖4-7。圖4-7地面數(shù)字電視用戶市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)城市用戶市場(chǎng)狀況。目前，城市仍以模擬電視為主，數(shù)字電視中絕大部分為有線數(shù)字電視，地面數(shù)字電視份額極小，見(jiàn)圖3-8。隨著有線網(wǎng)雙向改造的進(jìn)行，有線“模轉(zhuǎn)數(shù)”將如期推進(jìn)，5-8年將完成全部轉(zhuǎn)換。隨著三網(wǎng)融合的推進(jìn)，IPTV在城市將有一定的增長(zhǎng)幅度和市場(chǎng)份額。由于國(guó)標(biāo)的強(qiáng)制實(shí)施，地面數(shù)字電視增速較快，但限于終端價(jià)格及節(jié)目源問(wèn)題，短期增量仍有限。圖4-8城市地面數(shù)字電視用戶市場(chǎng)狀況農(nóng)村用戶市場(chǎng)狀況。農(nóng)村以模擬電視為主，其中大部分為地面模擬電視，見(jiàn)圖3-9。地面數(shù)字電視在城郊和農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展加速，截止2007年12月底，有地面數(shù)字電視發(fā)射機(jī)的市和縣超過(guò)100個(gè)，已經(jīng)發(fā)射國(guó)標(biāo)信號(hào)的約有40個(gè)市和縣。固定接收用戶數(shù)量超過(guò)20萬(wàn)戶，除了黑龍江和湖南等用戶規(guī)模較大外，其他大多數(shù)地區(qū)的用戶規(guī)模很小。在農(nóng)村數(shù)字電視用戶中，預(yù)測(cè)受惠于整體轉(zhuǎn)換，農(nóng)村有線數(shù)字電視增量較大；受限于網(wǎng)絡(luò)寬帶，IPTV增量較小。同城市市場(chǎng)一樣，目前地面數(shù)字用戶增量有限，但由于農(nóng)村擁有70%以上的地面模擬用戶，其前景比城市廣闊。移動(dòng)用戶市場(chǎng)狀況。目前國(guó)內(nèi)開(kāi)展移動(dòng)車(chē)載電視的城市50多個(gè)，使用多載波方案的城市有40余個(gè)，完全使用國(guó)標(biāo)的城市有23個(gè)，還有11家仍然采用清華老標(biāo)準(zhǔn)。10多個(gè)城鎮(zhèn)已上國(guó)標(biāo)設(shè)備但還未正式運(yùn)營(yíng)，還有10余個(gè)城市目前是歐標(biāo)方案。2007年底，我國(guó)私人汽車(chē)保有量為3500萬(wàn)輛，公路客運(yùn)115萬(wàn)輛，公交客運(yùn)35萬(wàn)輛，出租客運(yùn)127萬(wàn)輛，旅游客運(yùn)6萬(wàn)輛。由于商業(yè)模式清晰，移動(dòng)市場(chǎng)是地面數(shù)字電視最大的契機(jī)之一，目前移動(dòng)用戶以地面數(shù)字為主，占移動(dòng)市場(chǎng)的99%，但市場(chǎng)總量較小。我國(guó)的移動(dòng)車(chē)載市場(chǎng)逐漸在壯大，2006-2009年中國(guó)車(chē)載電視市場(chǎng)每年的增長(zhǎng)率將超過(guò)50%。由于奧運(yùn)提供的商機(jī)，2008年車(chē)載電視的市場(chǎng)銷(xiāo)售量將接近60萬(wàn)臺(tái)，同比增長(zhǎng)率將超過(guò)80%。圖4-9農(nóng)村地面數(shù)字電視用戶市場(chǎng)狀況地面數(shù)字電視終端市場(chǎng)需求分析（1）芯片終端市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析芯片終端市場(chǎng)主要由電視終端和新媒體終端構(gòu)成，見(jiàn)圖4-10。電視終端市場(chǎng)目前基數(shù)很大，模式已比較成熟，是目前地面數(shù)字芯片的主要針對(duì)市場(chǎng)。在電視終端市場(chǎng)上，目前以機(jī)頂盒市場(chǎng)為主，一體機(jī)市場(chǎng)才剛剛起步，但具有很大的發(fā)展?jié)摿?，尤其是平板一體機(jī)，它短期內(nèi)針對(duì)城市增量用戶，長(zhǎng)期主要面對(duì)農(nóng)村增量用戶。一體機(jī)與機(jī)頂盒市場(chǎng)中的平板電視主要面向增量市場(chǎng)；平板電視與CRT電視主要面向農(nóng)村存量用戶、城市中非有線用戶及移動(dòng)用戶（車(chē)載）。新媒體終端則前景比較廣闊，尤其是手機(jī)終端，是將來(lái)3-5年之后的主要針對(duì)市場(chǎng)；新媒體終端主要面向個(gè)人用戶。 圖4-10芯片終端市場(chǎng)結(jié)構(gòu)（2）電視終端市場(chǎng)現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)在電視終端上，目前絕大部分都未安裝機(jī)頂盒，而一體機(jī)基本沒(méi)有市場(chǎng)份額。在配有機(jī)頂盒的電視中，目前有線機(jī)頂盒占93%，地面機(jī)頂盒僅為2%。2015年，配有機(jī)頂盒的電視將超過(guò)50%；一體機(jī)將占4%，其中地面一體機(jī)為90%。2015年，地面機(jī)頂盒將占有15%左右的機(jī)頂盒市場(chǎng)。見(jiàn)圖4-11。圖4-11電視終端市場(chǎng)結(jié)構(gòu)（3）新媒體終端市場(chǎng)現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)目前絕大部分新媒體不具備接收電視的功能，在可接收電視功能的設(shè)備中，主要有手機(jī)電視、配有USB棒的筆記本和便攜電視。預(yù)測(cè)2015年，可接收電視功能的新媒體設(shè)備可達(dá)5%，其中手機(jī)電視將超過(guò)一半的市場(chǎng)份額。隨著社會(huì)的發(fā)展，融合新媒體設(shè)備是將來(lái)一個(gè)趨勢(shì)，多達(dá)5億部的手機(jī)和超過(guò)3千萬(wàn)的筆記本電腦是地面數(shù)字電視芯片巨大的潛在市場(chǎng)。見(jiàn)圖4-12。圖4-12新媒體終端市場(chǎng)結(jié)構(gòu)（4）各種終端對(duì)應(yīng)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)地面數(shù)字電視終端未來(lái)將出現(xiàn)較大的增幅，預(yù)測(cè)2012年出貨量超過(guò)3600萬(wàn),2015年出貨量則近8000萬(wàn)。各種終端中，機(jī)頂盒占據(jù)較大的市場(chǎng)份額，但呈下降趨勢(shì)。一體機(jī)實(shí)現(xiàn)了零的突破，具有高增長(zhǎng)率，預(yù)測(cè)2012年市場(chǎng)將超過(guò)500萬(wàn),2015年則達(dá)1800萬(wàn)。受制于目前的標(biāo)準(zhǔn)之爭(zhēng)，移動(dòng)個(gè)人終端在近兩年不會(huì)有太大的起色，但2010年后或?qū)⒓铀侔l(fā)展，并將于2015年左右占據(jù)一定的市場(chǎng)份額。各種終端預(yù)測(cè)見(jiàn)圖4-13。（5）數(shù)字一體機(jī)需求分析2008-2012年，一體機(jī)以平均100%速度增長(zhǎng)，預(yù)測(cè)2010年需求量超過(guò)250萬(wàn)臺(tái)，2015年則達(dá)1800萬(wàn)臺(tái)左右，見(jiàn)圖4-14。由于配套標(biāo)準(zhǔn)、一體機(jī)的價(jià)格等因素，一體機(jī)市場(chǎng)短期內(nèi)不會(huì)迅速擴(kuò)大。短期內(nèi)一體機(jī)增長(zhǎng)較快的區(qū)域主要集中在以下兩個(gè)區(qū)域：第一，6+2城市：因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)的因素，高清內(nèi)容的開(kāi)播，在這8個(gè)城市消費(fèi)者會(huì)有購(gòu)買(mǎi)的動(dòng)機(jī)，如果高清機(jī)頂盒售價(jià)高于1000元，那么一體機(jī)會(huì)是消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)第二臺(tái)電視時(shí)候的選擇；第二，偏遠(yuǎn)城市：CRT一體機(jī)會(huì)在偏遠(yuǎn)農(nóng)村有市場(chǎng)，解決收看標(biāo)清電視的問(wèn)題。圖4-13地面數(shù)字芯片終端需求量預(yù)測(cè)圖4-14一體機(jī)需求量預(yù)測(cè)（6）地面數(shù)字機(jī)頂盒需求分析地面數(shù)字機(jī)頂盒主要面向存量市場(chǎng)，其增速略低于一體機(jī)。隨著一體機(jī)的量產(chǎn)及價(jià)格的下降，地面機(jī)頂盒的增速逐漸趨緩，但平均增速仍在40%以上。由于地面機(jī)頂盒價(jià)格較一體機(jī)低許多，加上我國(guó)模擬電視用戶基數(shù)龐大，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)機(jī)頂盒都將是地面電視市場(chǎng)的主要終端設(shè)備。預(yù)測(cè)2010年地面機(jī)頂盒需求量超過(guò)1000萬(wàn)，2015年則接近4000萬(wàn)，見(jiàn)圖4-15。圖4-14一體機(jī)需求量預(yù)測(cè)3.項(xiàng)目目標(biāo)客戶（1）國(guó)家數(shù)字電視工程實(shí)驗(yàn)室為了有效地改變我國(guó)數(shù)字音視頻產(chǎn)業(yè)的整體落后局面，上海高清聯(lián)合國(guó)內(nèi)的行業(yè)骨干單位——上海廣電（集團(tuán)）有限公司中央研究院、上海交通大學(xué)、上海大學(xué)、上海東方明珠傳輸有限公司等擬共同申報(bào)《數(shù)字音視頻編解碼技術(shù)國(guó)家工程實(shí)驗(yàn)室》項(xiàng)目。本項(xiàng)目擬通過(guò)組建國(guó)家工程實(shí)驗(yàn)室，集中國(guó)家在此領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)力量，建立數(shù)字音視頻的國(guó)家團(tuán)隊(duì)，全力研發(fā)達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平、滿足全球最新技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需求的數(shù)字音視頻核心技術(shù)，同時(shí)建立向國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)界快速輸送的服務(wù)平臺(tái)，從而實(shí)現(xiàn)提升行業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)力的目標(biāo)。 本國(guó)家工程實(shí)驗(yàn)室的研究方向：圍繞超高清晰度、超分辨率、高保真度圖像及視頻編碼，視角、立體視視頻編碼，可伸縮、多描述高效高可靠視頻編碼，具有智能和感知的視頻編碼，先進(jìn)音頻編碼等方面開(kāi)展先進(jìn)音視頻編碼算法的預(yù)先研究，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新和突破，跟蹤和接近國(guó)際先進(jìn)水平；同時(shí)針對(duì)數(shù)字音視頻產(chǎn)業(yè)核心技術(shù)需求，開(kāi)展數(shù)字音視頻編碼標(biāo)準(zhǔn)研究、IP核開(kāi)發(fā)和數(shù)字音視頻編解碼關(guān)鍵設(shè)備研制及數(shù)字音視頻廣播、多媒體通信、視聽(tīng)類(lèi)消費(fèi)電子、寬帶網(wǎng)絡(luò)等領(lǐng)域的系統(tǒng)應(yīng)用研究，提升我國(guó)自主數(shù)字音視頻產(chǎn)業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 本國(guó)家工程實(shí)驗(yàn)室的定位：成為國(guó)內(nèi)數(shù)字音視頻技術(shù)研究和開(kāi)發(fā)的領(lǐng)先者，成為國(guó)際數(shù)字音視頻技術(shù)研究和交流的國(guó)家代表者，成為我國(guó)數(shù)字音視頻產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)核心技術(shù)、共性關(guān)鍵技術(shù)和工程應(yīng)用技術(shù)研發(fā)與技術(shù)轉(zhuǎn)移的基地，產(chǎn)業(yè)技術(shù)自主創(chuàng)新的源頭和提升服務(wù)企業(yè)創(chuàng)新能力的支撐服務(wù)平臺(tái)。 本國(guó)家工程實(shí)驗(yàn)室的主要功能及任務(wù)：a先進(jìn)數(shù)字音視頻編解碼算法及其標(biāo)準(zhǔn)體系、數(shù)字音視頻編解碼IP核、數(shù)字音視頻編解碼關(guān)鍵設(shè)備及系統(tǒng)應(yīng)用的研究與開(kāi)發(fā)；b數(shù)字音視頻編解碼國(guó)內(nèi)、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的研究和制訂；c數(shù)字音視頻產(chǎn)業(yè)工程技術(shù)創(chuàng)新人才的培養(yǎng)和行業(yè)的戰(zhàn)略咨詢(xún)服務(wù)。（2）國(guó)家技術(shù)工程中心我國(guó)政府高度重視數(shù)字電視在信息產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要作用，從1999年起，由國(guó)家發(fā)展改革委（原國(guó)家計(jì)委）建立了數(shù)字電視研究開(kāi)發(fā)及產(chǎn)業(yè)化重大專(zhuān)項(xiàng)。經(jīng)過(guò)幾年的努力，以地面數(shù)字電視廣播國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)為標(biāo)志，數(shù)字電視專(zhuān)項(xiàng)取得了重大進(jìn)展。為了鞏固和擴(kuò)大數(shù)字電視專(zhuān)項(xiàng)前一階段的工作成果，為了使國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)真正得以推廣使用，有必要組建數(shù)字電視國(guó)家工程中心來(lái)解決未來(lái)數(shù)字電視自主技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化問(wèn)題。面對(duì)數(shù)字電視技術(shù)產(chǎn)業(yè)化過(guò)程中的各種現(xiàn)實(shí)困難，如果僅是一家企業(yè)，是很難有作為的。因此，在數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)初期，需要一個(gè)強(qiáng)大的行業(yè)共性技術(shù)支撐平臺(tái)，同時(shí)也是一個(gè)利益共享平臺(tái)，代表產(chǎn)業(yè)、代表行業(yè)共同推動(dòng)數(shù)字電視共同事業(yè)的發(fā)展。在此背景下，充分發(fā)揮政府的引導(dǎo)作用，建設(shè)一個(gè)由高?？蒲性核⑵髽I(yè)、廣電運(yùn)營(yíng)單位等多方力量參與的數(shù)字電視國(guó)家工程研究中心就顯得十分必要和迫切。工程中心充分依托國(guó)內(nèi)已有的數(shù)字電視及下一代新媒體技術(shù)的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化力量，參與的發(fā)起人單位包括國(guó)內(nèi)數(shù)字電視領(lǐng)域科研開(kāi)發(fā)能力領(lǐng)先的高校、科研機(jī)構(gòu)、企業(yè)集團(tuán)研究院及數(shù)字電視運(yùn)營(yíng)示范方面具備較強(qiáng)實(shí)力的媒體集團(tuán)等。擬由上海高清與上海交通大學(xué)、國(guó)家廣電總局廣播科學(xué)研究院等核心技術(shù)研發(fā)單位；北廣集團(tuán)、TCL集團(tuán)、海爾集團(tuán)、長(zhǎng)虹集團(tuán)、海信集團(tuán)、康佳集團(tuán)、創(chuàng)維集團(tuán)、上海廣電集團(tuán)、廈華集團(tuán)、數(shù)源集團(tuán)等廣播設(shè)備及電視機(jī)核心企業(yè)；中央電視臺(tái)、上海文化廣播影視集團(tuán)等內(nèi)容供應(yīng)及網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商以及政府背景的投資公司等機(jī)構(gòu)共同組建。注冊(cè)成立數(shù)字電視國(guó)家工程研究中心有限公司，具有獨(dú)立法人資格。（3）上海高清數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)有限公司上海高清數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)有限公司是中國(guó)數(shù)字電視地面?zhèn)鬏敇?biāo)準(zhǔn)（GB20600-2006）核心起草及研發(fā)企業(yè)，致力于地面數(shù)字電視、高清晰度數(shù)字電視等專(zhuān)用IP核、芯片及軟硬件核心產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售，是國(guó)內(nèi)地面數(shù)字、高清晰數(shù)字電視領(lǐng)域最主要的國(guó)標(biāo)系統(tǒng)及芯片研發(fā)基地和主導(dǎo)力量。上海高清擁有強(qiáng)大的技術(shù)開(kāi)發(fā)實(shí)力和領(lǐng)先的技術(shù)研究力量，是國(guó)內(nèi)最早從事數(shù)字電視核心技術(shù)研發(fā)的隊(duì)伍，曾先后參與研制開(kāi)發(fā)了中國(guó)第一代、第二代高清晰度電視系統(tǒng)。在十余年的數(shù)字電視技術(shù)研發(fā)過(guò)程中，上海高清始終堅(jiān)持“技術(shù)專(zhuān)利化，專(zhuān)利標(biāo)準(zhǔn)化，標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)化”思路，針對(duì)我國(guó)地面數(shù)字電視廣播實(shí)際應(yīng)用及產(chǎn)業(yè)化需求，研制出了一套國(guó)際領(lǐng)先的ADTB－T地面數(shù)字電視傳輸系統(tǒng)技術(shù)。以ADTB-T技術(shù)為基礎(chǔ)，融合多家研究單位技術(shù)成果的中國(guó)地面數(shù)字電視傳輸標(biāo)準(zhǔn)于2006年8月正式頒布，并于2007年8月正式強(qiáng)制性實(shí)施。國(guó)標(biāo)頒布以后，上海高清確定了以國(guó)標(biāo)芯片、調(diào)制器等核心器件和關(guān)鍵設(shè)備研發(fā)、銷(xiāo)售為主，國(guó)標(biāo)核心技術(shù)授權(quán)為輔的公司發(fā)展戰(zhàn)略。截至目前，公司已形成了四代世界領(lǐng)先的高性能地面數(shù)字電視解調(diào)芯片，并均已成功實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)。2008年3月，上海高清再次成功推出國(guó)內(nèi)首款自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、可商用、完全符合國(guó)標(biāo)的全模式融合解調(diào)芯片HD2910。在國(guó)標(biāo)的技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化過(guò)程中，上海高清已與諸多國(guó)際國(guó)內(nèi)著名公司建立了合作關(guān)系，協(xié)助合作伙伴推出了近30個(gè)品牌、50余種的地面數(shù)字電視發(fā)射、接收、測(cè)試產(chǎn)品，此外還有超過(guò)10家國(guó)內(nèi)的系統(tǒng)集成商參與了國(guó)標(biāo)地面數(shù)字電視的整體集成，成功帶動(dòng)起了整條國(guó)標(biāo)地面數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)鏈，更加快了國(guó)標(biāo)技術(shù)系統(tǒng)的市場(chǎng)應(yīng)用。作為國(guó)標(biāo)核心企業(yè)，上海高清在提供高品質(zhì)芯片、解調(diào)器等器件外，對(duì)國(guó)標(biāo)應(yīng)用系統(tǒng)的建設(shè)一直很關(guān)注。目前，公司已針對(duì)各類(lèi)市場(chǎng)設(shè)計(jì)出了大城市奧運(yùn)高清無(wú)線廣播、城鄉(xiāng)農(nóng)村大面積固定覆蓋、城市新媒體車(chē)載移動(dòng)、手持便攜接收在內(nèi)的國(guó)標(biāo)地面數(shù)字電視全業(yè)務(wù)系統(tǒng)解決方案。經(jīng)過(guò)3年多的發(fā)展，上海高清已在全國(guó)10余個(gè)省的30余個(gè)地市建成了一批完整的神州家家通地面積固定覆蓋地面數(shù)字電視規(guī)?；逃檬痉镀脚_(tái)，為國(guó)標(biāo)產(chǎn)業(yè)化形成了重要的技術(shù)及工程支撐。4．項(xiàng)目定價(jià)周邊寫(xiě)字樓供應(yīng)市場(chǎng)整體素質(zhì)非常有限，在物業(yè)品質(zhì)和租金上最具有代表性的還是位于離項(xiàng)目地塊最鄰近的塘橋商務(wù)區(qū)塊內(nèi)相對(duì)較發(fā)達(dá)的商務(wù)辦公樓群，其中于2006年5月開(kāi)業(yè)的由由國(guó)際廣場(chǎng)是最具代表性；另有如離項(xiàng)目較近的華南大廈（新建成）、以及塘橋的強(qiáng)生大廈、新塘橋生活廣場(chǎng)、藍(lán)村大廈、仁恒廣場(chǎng)等零星寫(xiě)字樓，但無(wú)論是物業(yè)品質(zhì)、寫(xiě)字樓等級(jí)及租戶層次均與由由國(guó)際廣場(chǎng)相差甚遠(yuǎn)。但由于塘橋區(qū)域較為旺盛的需求，使得這些項(xiàng)目的出租率基本都在80％以上，且未來(lái)隨著浦東區(qū)政府規(guī)劃的啟動(dòng)，三林區(qū)域以批發(fā)貿(mào)易、工業(yè)制造業(yè)、物流等行業(yè)的需求將進(jìn)一步得到強(qiáng)化，隨著上海迪士尼項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)，本地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更加凸顯，辦公需求層次有望繼續(xù)走高。以下列舉與本項(xiàng)目區(qū)位相近、功能相似的物業(yè)作為項(xiàng)目定價(jià)的參考依據(jù)。（1）如日商務(wù)園園區(qū)位于浦東上南路3855號(hào)，靠近浦東中環(huán)，地鐵6號(hào)線上南路站就在園區(qū)附近，園區(qū)門(mén)口的上南路是三林重要的商業(yè)地區(qū)之一，周邊配套設(shè)施較齊全。園區(qū)由老廠房“改擴(kuò)建”而來(lái)，品質(zhì)不高，定位在中低端出租價(jià)格：根據(jù)出租面積及出租時(shí)間的不同，定價(jià)在1.5元-2.0元/平方米/天。目前出租率100%。4-15如日商務(wù)園（2）由由國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目位于上海浦東新區(qū)浦建路76號(hào)。項(xiàng)目由一幢23層甲級(jí)智能化寫(xiě)字樓構(gòu)成，裙樓出租成購(gòu)物商場(chǎng)。項(xiàng)目地塊緊靠地鐵4號(hào)線塘橋站，周邊是浦東新區(qū)塘橋商業(yè)區(qū)，附近酒店和餐飲較方便，該項(xiàng)目定位于高檔寫(xiě)字樓，地理位置十分優(yōu)越，交通便捷，且周?chē)涮自O(shè)施較好，項(xiàng)目樓宇建筑和裝修品質(zhì)均較高。根據(jù)面積大小及租賃時(shí)間的不同，目前的租賃價(jià)格在5.0-6.0元/平方米/天。出租率約80%左右。4-16由由國(guó)際廣場(chǎng)（3）上海陸家嘴軟件園項(xiàng)目位于浦東新區(qū)峨山路91弄，緊鄰世紀(jì)大道、浦東新區(qū)行政文化中心和竹園商貿(mào)區(qū)。園區(qū)由上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司投資開(kāi)發(fā)，委托上海浦東陸家嘴軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理，規(guī)劃占地面積43公頃，建筑面積55萬(wàn)平方米。園區(qū)周?chē)植加械罔F四號(hào)線、六號(hào)線及7個(gè)公交站點(diǎn)，交通比較便利，園區(qū)內(nèi)配套設(shè)施較為齊全，包括餐飲、銀行、超市、咖啡吧、體育休閑中心、會(huì)議中心等面積達(dá)到約8000平方米。園區(qū)目前還在不斷地開(kāi)發(fā)和建設(shè)中，新樓房普遍比舊樓房品質(zhì)高，整體定位在中檔。根據(jù)樓房品質(zhì)不同，定價(jià)在4.4元-4.7元/平方米/天。目前出租率96%。4-17陸家嘴軟件園（4）信建大廈項(xiàng)目位于浦東耀華路488號(hào)（西營(yíng)路口），靠近世博園區(qū)7號(hào)門(mén)，距7號(hào)線長(zhǎng)清路站約5分鐘左右路程，距8號(hào)線耀華路站約10分鐘左右路程，另有多條公交線路（如871、82、815、83、604等）。大樓共21層，1-4層為商鋪，5層以上純辦公。由于是新建大樓，目前尚處于招商引資階段，周邊大多是居民樓，周?chē)涮自O(shè)較差，但1-4層商鋪規(guī)劃引入銀行、餐飲、休閑娛樂(lè)等商鋪從而提升配套。辦公樓是新建樓宇，靠近世博園區(qū)，致力于為后世博效應(yīng)打造高品質(zhì)寫(xiě)字樓，但由于周邊及本身配套尚未齊全，定位在中端。出租價(jià)格：根據(jù)出租層高的不同，定價(jià)在3.3元-4.0元/平方米/天。目前出租率：60%-70%。圖4-18信建大廈基于以上項(xiàng)目的地段、品質(zhì)和價(jià)格，利用市場(chǎng)比較法對(duì)該項(xiàng)目的租金給予科學(xué)地評(píng)估。同時(shí)，為能在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目中制定一個(gè)合理的定價(jià)體系，多方面考慮影響租金的具體因素，諸如：地理位置、出入/交通、物業(yè)竣工日期、層高、標(biāo)準(zhǔn)層面積、交付標(biāo)準(zhǔn)（天花、線槽、空調(diào)系統(tǒng)、墻面、玻璃門(mén)）、物業(yè)外觀、景觀、電梯服務(wù)面積、停車(chē)位的服務(wù)面積、物業(yè)管理公司和服務(wù)質(zhì)量。根據(jù)慎密地討論以及系數(shù)的調(diào)整，預(yù)計(jì)在當(dāng)前市場(chǎng)狀況下數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地的租金在4.5元/天*平方米左右。

一、項(xiàng)目選址地理位置本項(xiàng)目位于浦東新區(qū)東三里橋路，用地范圍東至楊高南路、南至圓珠筆廠、西至市東供電公司、北至東三里橋路。區(qū)位分析本項(xiàng)目選址于浦東東三里橋路1018號(hào)(近楊高南路)，土地面積約為2萬(wàn)平米。該地塊西邊緊靠上海東方電視臺(tái)、東接張江、南聯(lián)世博園區(qū)、北依陸家嘴金融中心。未來(lái)可借力三林功能區(qū)重點(diǎn)打造白蓮涇兩岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的契機(jī)，與東方電視臺(tái)自然建立數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)呼應(yīng)，最終有助于引導(dǎo)東方電視臺(tái)與產(chǎn)業(yè)基地之間區(qū)域形成數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)高端研發(fā)和內(nèi)容制作的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，促進(jìn)浦東三林地區(qū)整個(gè)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。同時(shí)在產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)利用上海高清在數(shù)字電視領(lǐng)域的技術(shù)領(lǐng)先及壟斷優(yōu)勢(shì)和行業(yè)影響力，以及浦東新區(qū)良好的地理與政策環(huán)境，集聚國(guó)家數(shù)字電視標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證測(cè)試機(jī)構(gòu)以及一批國(guó)內(nèi)外一流的骨干企業(yè)。圖5-1項(xiàng)目地理位置交通條件該項(xiàng)目位于東三里橋路與楊高南路交叉處，楊高南路是雙向8車(chē)道的南北走向的重要干道。該項(xiàng)目距離縱跨浦東浦西的內(nèi)環(huán)高架路較近，附近有南浦大橋、盧浦大橋方便出行。項(xiàng)目所在地附近有地鐵6號(hào)線、7號(hào)線，有219、572、744、988、734等公交車(chē)，方便出行。圖5-2項(xiàng)目所在地交通二、建設(shè)條件1．自然條件（1）氣象條件浦東新區(qū)地處北亞熱帶南緣東亞季風(fēng)盛行的濱海地帶，屬海洋性氣候，四季分明，降水充沛，光照較足，溫度適中，年平均氣溫在16℃左右。全年降水集中時(shí)段為春雨、梅雨、秋雨，年平均降水量約為1100毫米浦東新區(qū)受季風(fēng)的影響明顯。每年5月至9月，風(fēng)從東南海洋上吹來(lái)，氣候濕熱多雨。10月至次年4月，風(fēng)從西北的內(nèi)陸吹來(lái)，氣候較干寒。一年中東南風(fēng)最多，西北風(fēng)及東北風(fēng)居次，西南風(fēng)最少。（2）熱工設(shè)計(jì)分區(qū)根據(jù)國(guó)家《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》熱工設(shè)計(jì)分區(qū)，上海地區(qū)屬于夏熱冬冷地區(qū)。熱工設(shè)計(jì)分區(qū)決定了工程節(jié)能設(shè)計(jì)原則。2．周邊產(chǎn)業(yè)分布張江高科技園區(qū)，位于上海浦東新區(qū)中南部，是中國(guó)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)園區(qū)，是上海浦東新區(qū)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，成立于1992年7月。張江是國(guó)家級(jí)電子信息產(chǎn)業(yè)園，也是國(guó)家電子信息產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家微電子產(chǎn)業(yè)基地的核心區(qū)。園區(qū)內(nèi)上海浦東軟件園有200多家企業(yè)，如中芯國(guó)際、上海華虹NEC電子有限公司、宏力等，總投資超過(guò)100億美元，約占全國(guó)的60%。集成電路已進(jìn)入90nm和65nm制造工藝研發(fā)階段，2005年及2006年有兩條12英寸90nm生產(chǎn)線投產(chǎn)。此外，園區(qū)在3G、高清晰度電視等領(lǐng)域也取得了成功。張江被授予“國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地”和“國(guó)家軟件出口基地”。軟件園已設(shè)立企業(yè)1000多家，入駐200多家，包括世界500強(qiáng)SAP、花旗、INFOSYS、惠普、微軟、IBM等。軟件從業(yè)人員10000多名，是中國(guó)大陸規(guī)模最大，實(shí)力最強(qiáng)的軟件基地之一，并擁有多項(xiàng)具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的系統(tǒng)軟件、數(shù)據(jù)庫(kù)和應(yīng)用軟件，此外有多家企業(yè)通過(guò)了CMM和ISO的評(píng)級(jí)體系。2008年軟件銷(xiāo)售收入超過(guò)200億元，軟件出口數(shù)億美元，稅收30億元。上海東方電視臺(tái)于1993年1月18日正式開(kāi)播，是上海廣電系統(tǒng)引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、運(yùn)用新體制、豐富市民精神生活的成功嘗試。1995年12月，與上?？茖W(xué)教育電影制片廠影視合流，組建了硬件設(shè)施與軟件設(shè)施一流的新的上海東方電視臺(tái)。上海東方電視臺(tái)是中國(guó)最主要的科教電影生產(chǎn)基地和四大動(dòng)畫(huà)片生產(chǎn)基地之一。每年可以生產(chǎn)十?dāng)?shù)部科教、紀(jì)錄電影和制作近千分鐘的動(dòng)畫(huà)片。上海擁有全國(guó)領(lǐng)先的集成電路研發(fā)及生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)環(huán)境，擁有完整的集成電路系統(tǒng)設(shè)計(jì)、后端設(shè)計(jì)服務(wù)、封裝、測(cè)試和集成電路流片線，我國(guó)已投產(chǎn)的9條8英寸集成電路生產(chǎn)線，其中7條在上海，8英寸晶圓片產(chǎn)能占已到全國(guó)的四分之三，一條12英寸集成電路生產(chǎn)線即將建成投產(chǎn)。上海的中芯國(guó)際、宏力半導(dǎo)體、臺(tái)積電、上海貝嶺等眾多國(guó)內(nèi)知名的集成電路行業(yè)大型企業(yè)均落戶上海。同時(shí)，上海擁有百余家IC設(shè)計(jì)企業(yè)，具備了從手機(jī)到數(shù)字電視等相關(guān)領(lǐng)域的設(shè)計(jì)能力，已成為我國(guó)集成電路產(chǎn)業(yè)規(guī)模最大、體系最完整、技術(shù)最先進(jìn)、最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域，形成了包括設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、測(cè)試、配套和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等在內(nèi)的比較完整的微電子產(chǎn)業(yè)鏈。上海區(qū)域內(nèi)眾多一流的集成電路企業(yè)有力地保障上海數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的核心IP技術(shù)實(shí)現(xiàn)快速生產(chǎn)和流通。在關(guān)鍵設(shè)備領(lǐng)域，上海擁有完整的地面數(shù)字電視前端設(shè)備研制體系，上海高清的國(guó)標(biāo)全模式調(diào)制器、上海文廣科技在地面數(shù)字電視業(yè)務(wù)試驗(yàn)及專(zhuān)用發(fā)射設(shè)備研制保持國(guó)內(nèi)領(lǐng)先地位，數(shù)字模擬鄰頻雙工器國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占有率第一。一、項(xiàng)目定位根據(jù)國(guó)家關(guān)于數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃要求，實(shí)現(xiàn)上海在數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的高端引領(lǐng)；達(dá)到關(guān)鍵數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)要素資源和技術(shù)資源兩個(gè)控制：完成核心技術(shù)、金融資本、服務(wù)平臺(tái)三個(gè)整合；形成國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)化、資源整合、孵化創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)信息化四大平臺(tái)，把基地建設(shè)成為中國(guó)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的推廣和認(rèn)證基地、研發(fā)的專(zhuān)業(yè)化基地、創(chuàng)業(yè)者的孵化基地、專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)商及產(chǎn)業(yè)投資者集聚基地。一個(gè)引領(lǐng)：根據(jù)國(guó)家關(guān)于數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃要求，面向我國(guó)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)需求，以提高我國(guó)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的自主創(chuàng)新能力和產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力為宗旨，以提高和完善數(shù)字電視技術(shù)水平為重點(diǎn)，建立產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的研究開(kāi)發(fā)及產(chǎn)業(yè)化基地，集聚高層次的創(chuàng)新人才，建設(shè)一流的產(chǎn)業(yè)化平臺(tái)。產(chǎn)業(yè)基地力爭(zhēng)成為國(guó)家數(shù)字電視領(lǐng)域中國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用推廣、戰(zhàn)略性前瞻技術(shù)、關(guān)鍵共性技術(shù)、工程應(yīng)用技術(shù)研究、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)基地、技術(shù)轉(zhuǎn)移、運(yùn)營(yíng)試驗(yàn)及節(jié)目制作的中心，有效集成我國(guó)數(shù)字電視研發(fā)和產(chǎn)業(yè)的技術(shù)資源，為技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化提供重要保障，為我國(guó)數(shù)字電視技術(shù)創(chuàng)新人才匯聚和培養(yǎng)、國(guó)際交流提供重要支撐基地。產(chǎn)業(yè)基地力爭(zhēng)在2013年，成為國(guó)家技術(shù)創(chuàng)新體系中的重要組成部分，憑借顯著的自主創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)和突出的技術(shù)特色，持續(xù)不斷地為國(guó)家電視產(chǎn)業(yè)的自主創(chuàng)新和技術(shù)進(jìn)步做出突出貢獻(xiàn)。二個(gè)控制：基地內(nèi)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)鏈齊全，包含核心技術(shù)、器件及軟件開(kāi)發(fā)，數(shù)字電視核心模塊開(kāi)發(fā)及測(cè)試，數(shù)字電視專(zhuān)用設(shè)備開(kāi)發(fā)及解決方案，數(shù)字電視多媒體內(nèi)容及策劃等。從而在基地內(nèi)實(shí)現(xiàn)關(guān)鍵數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)要素資源的控制以及關(guān)鍵數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)技術(shù)資源的控制。最終把數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地塑造成中國(guó)的數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)研發(fā)的專(zhuān)業(yè)化基地、中國(guó)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)商集中地、中國(guó)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)投資者及創(chuàng)業(yè)者的樂(lè)園。三個(gè)整合：基地內(nèi)將積極完成三方面的整合：核心技術(shù)整合包括國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、研發(fā)創(chuàng)新、系統(tǒng)設(shè)計(jì)的整合；金融資本整合包括產(chǎn)業(yè)投資基金、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)的整合；服務(wù)平臺(tái)整合包括技術(shù)服務(wù)平臺(tái)和中介機(jī)構(gòu)的整合。四大平臺(tái)：基地強(qiáng)化服務(wù)功能，建設(shè)四大平臺(tái)。建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)化平臺(tái)，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)推廣、研發(fā)創(chuàng)新、示范引領(lǐng)、技術(shù)服務(wù)、檢測(cè)認(rèn)證、政策推介的功能。建設(shè)資源整合平臺(tái)，在基地內(nèi)形成完善的投融資體系和業(yè)務(wù)流程，為基地內(nèi)創(chuàng)新型企業(yè)提供投融資服務(wù)功能。建設(shè)孵化創(chuàng)新平臺(tái)，使基地的企業(yè)取得一批對(duì)未來(lái)和前沿產(chǎn)業(yè)發(fā)展有重大影響的核心技術(shù)，確立上海在我國(guó)數(shù)字電視原創(chuàng)核心技術(shù)的領(lǐng)先地位。建設(shè)產(chǎn)業(yè)信息化平臺(tái)，為數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)提供合作交流平臺(tái)，建立起一套專(zhuān)業(yè)的中介評(píng)估及相關(guān)交易的體系，為基地內(nèi)企業(yè)提供全方位的服務(wù)。二、建設(shè)目標(biāo)1.產(chǎn)業(yè)基地近期建設(shè)目標(biāo)（2011-2015）建成國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際先進(jìn)的數(shù)字電視四大平臺(tái)，以推廣數(shù)字電視國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，形成產(chǎn)業(yè)化推動(dòng)力。以高清數(shù)字電視及相關(guān)的新型信源編解碼技術(shù)、數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)、下一代寬帶無(wú)線傳輸、未來(lái)數(shù)字移動(dòng)多媒體和互聯(lián)網(wǎng)視頻服務(wù)為發(fā)展方向，形成核心標(biāo)準(zhǔn)專(zhuān)利池、技術(shù)、芯片、方案及應(yīng)用的示范基地，為未來(lái)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供全系統(tǒng)的支撐。具體任務(wù)包括建成7萬(wàn)平米的數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)高端技術(shù)解決方案基地，實(shí)現(xiàn)50億元年銷(xiāo)售額并帶動(dòng)至少1000億元的市場(chǎng)發(fā)展，培植一批在數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)方面擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)企業(yè)，聚集一批優(yōu)秀的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才和懂管理善經(jīng)營(yíng)的企業(yè)家，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地和技術(shù)服務(wù)體系。2.產(chǎn)業(yè)基地長(zhǎng)期建設(shè)目標(biāo)（2015-2018）完善和升級(jí)公共研發(fā)平臺(tái)建設(shè)，在上海高清數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地的基礎(chǔ)上進(jìn)一步申請(qǐng)國(guó)家數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地。建成國(guó)際一流的數(shù)字電視新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新系統(tǒng)的綜合研發(fā)和“數(shù)字電視概念臺(tái)”創(chuàng)建機(jī)構(gòu)，以數(shù)字電視新媒體技術(shù)及工程應(yīng)用為重點(diǎn)，通過(guò)與各方合作，在基地內(nèi)完善數(shù)字電視地面廣播、有線廣播、衛(wèi)星廣播、IP傳輸、移動(dòng)多媒體領(lǐng)域的公共技術(shù)研發(fā)平臺(tái)。使基地內(nèi)的企業(yè)取得一批國(guó)際領(lǐng)先或國(guó)際先進(jìn)水平的科學(xué)技術(shù)創(chuàng)新成果，推動(dòng)全國(guó)的數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)、數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)、網(wǎng)絡(luò)媒體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和壯大，使國(guó)內(nèi)數(shù)字電視在國(guó)際數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)鏈中占據(jù)有利的競(jìng)爭(zhēng)地位，并將基地建成數(shù)字電視領(lǐng)域國(guó)際一流水平的人才基地和技術(shù)研發(fā)基地，產(chǎn)業(yè)化成果顯著、經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益明顯。三、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總建筑面積70266平方米，其中，地下建筑面積25010平方米，地上建筑面積45256平方米。地上建筑面積中，新建工業(yè)研發(fā)樓一棟，新建建筑面積36222平方米；新建輔助研發(fā)樓一棟，新建建筑面積3780平方米；改建原有輔助研發(fā)樓一棟，改建建筑面積5164平方米。車(chē)位數(shù)363個(gè)。一、建筑設(shè)計(jì)1.設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及相關(guān)文件《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2007年修訂版）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ100-98）《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）政府有關(guān)部門(mén)批文現(xiàn)行的有關(guān)國(guó)家政策、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及地方基本建設(shè)規(guī)定2.設(shè)計(jì)定位項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主題定位：總部式、標(biāo)志性工業(yè)研發(fā)樓。以“綠色陽(yáng)光、智能信息、以人為本”作為核心元素的現(xiàn)代化大樓。3.設(shè)計(jì)原則遵循城市規(guī)劃對(duì)該地塊開(kāi)發(fā)控制要求，合理利用片區(qū)周邊河道、綠地形成良好的生態(tài)環(huán)境。采用合理的分區(qū)方式，完善不同的功能帶之間的功能關(guān)系，以及與河流，綠地形成良好的生態(tài)環(huán)境的設(shè)計(jì)概念。分期建設(shè)的步驟相結(jié)合，發(fā)揮地塊的使用潛力，將城市建設(shè)的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，環(huán)境保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展的要求統(tǒng)一結(jié)合考慮。提供合理、優(yōu)化的用地布局和便于操作的分區(qū)方案，創(chuàng)造富有個(gè)性的舒適宜人的工作、生活空間，突出數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地的旅社、環(huán)保、現(xiàn)代、共生的城市景觀特色。 適宜的社會(huì)熱環(huán)境，良好的室外空氣質(zhì)量，自?xún)艋乃h(huán)境，地灌溉用水，雨水收集系統(tǒng)，健康的工作環(huán)境，可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境。4.設(shè)計(jì)理念創(chuàng)造和諧、共生的都市綜合體。我們的設(shè)計(jì)要使都市綜合體各功能塊之間和諧共生，相互交融，在這片美麗的土地上實(shí)現(xiàn)我們“自由”的理想，創(chuàng)造會(huì)呼吸的建筑空間，使空間流動(dòng)起來(lái)，內(nèi)外交融—使人與建筑之間和諧相處，建筑與環(huán)境之間相互交融，人與人之間活動(dòng)相交。創(chuàng)造一種生態(tài)的生活，綠色的生活，體驗(yàn)一種優(yōu)雅、休閑、浪漫的意境，在數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地感受一種世外桃源一般的風(fēng)味，在工作區(qū)體驗(yàn)一種高貴從容、溫文爾雅的人文沉淀。5.規(guī)劃布局（1）建筑布局基地北側(cè)為東方城市花園，為住宅性質(zhì)，因此本樓建造之后的日照影響至為關(guān)鍵，此也成為制約本案設(shè)計(jì)的最大因素，通過(guò)分析，本項(xiàng)目宜將高層遠(yuǎn)離東三里橋路一側(cè)，所以，通過(guò)分析應(yīng)將主樓設(shè)于基地南側(cè)，較低建筑沿東三里橋路布置，最大限度滿足規(guī)范及日照，同時(shí)創(chuàng)造良好的沿街天際線?；乜傆玫孛娣e約2萬(wàn)平方米，其中保留原地塊一棟建筑，拆除無(wú)利用價(jià)值的鋼結(jié)構(gòu)廠房、倉(cāng)庫(kù)，新建開(kāi)發(fā)工業(yè)研發(fā)一棟以及輔助研發(fā)一棟，位于東三里橋路入口設(shè)計(jì)下沉廣場(chǎng)，通過(guò)下沉廣場(chǎng)進(jìn)入地下一層展示空間。保留楊高南路一側(cè)的五層研發(fā)樓，通過(guò)改造作為輔助研發(fā)及會(huì)議。充分考慮不同生產(chǎn)形式，從而實(shí)現(xiàn)功能區(qū)域分置，提高工作效率。主樓直接面向楊高南路，一方面滿足主樓的消防撲救要求，同時(shí)也最大限度展示數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地的主要形象。（2）道路交通規(guī)劃數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地作為未來(lái)三林功能區(qū)的重要組成部分，也作為未來(lái)全國(guó)數(shù)字電視格局中舉足輕重的一員，承擔(dān)著一部分商務(wù)、研發(fā)，培訓(xùn)、休閑的功能，特別是研發(fā)生產(chǎn)區(qū)，在上下班時(shí)間會(huì)有大量的集中人流。因此，高效暢通的交通組織至關(guān)重要。同時(shí)，考慮到作為企業(yè)狀況，私家車(chē)和商務(wù)用車(chē)會(huì)有一定的數(shù)量，因此，交通系統(tǒng)、設(shè)施的規(guī)劃應(yīng)統(tǒng)一進(jìn)行部署。設(shè)置地下車(chē)庫(kù)設(shè)施。片區(qū)交通處理的重點(diǎn)是處理好人流和車(chē)流的組織，盡量減少兩者之間的相互交叉與干擾。避免開(kāi)發(fā)建設(shè)完成后，對(duì)基地內(nèi)產(chǎn)生較大交通壓力，因此將主要出入口位于東三里橋路入口，另外考慮到未來(lái)的后期開(kāi)發(fā)，在基地南側(cè)楊高南路一側(cè)設(shè)置次出入口。道路為6米的雙向消防通道。使得新建樓及兩棟保留建筑在片區(qū)內(nèi)均能環(huán)通。在入口處和保留5層研發(fā)樓處設(shè)置兩個(gè)地下車(chē)庫(kù)出入口。車(chē)行系統(tǒng)的組織與分區(qū)式的用地布局緊密結(jié)合，發(fā)揮道路的最大使用潛力，并成分考慮遠(yuǎn)期城市用地向外拓展的要求。逐步提高片區(qū)及周?chē)鞯貕K的交通可通達(dá)性，這對(duì)于商務(wù)研發(fā)尤為重要。道路網(wǎng)系統(tǒng)。數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地所處地塊周邊道路主要有楊高南路、東三里橋路。規(guī)劃充分研究現(xiàn)狀，結(jié)合用地布局和功能區(qū)的劃分，充分利用現(xiàn)有道路網(wǎng)的疏導(dǎo)作用，同時(shí)形成與土地實(shí)際使用相適合的道路網(wǎng)系統(tǒng)。主要車(chē)流由東三里橋路進(jìn)出。當(dāng)建設(shè)完成后，則利用位于楊高南路的出入口形成環(huán)路，更好的解決了基地的車(chē)行交通問(wèn)題。分區(qū)周邊形成的環(huán)形交通流線，結(jié)合次干道設(shè)置6米消防通道，使其可以便捷地到達(dá)各個(gè)入口，同時(shí)也為消防車(chē)輛及救援車(chē)輛提供了必要的通道及回車(chē)場(chǎng)地。更是為留出大面積綠地提供了可能。步行交通結(jié)合片區(qū)內(nèi)的生態(tài)綠化系統(tǒng)進(jìn)行建設(shè)，步行系統(tǒng)深入到各個(gè)綠化深處，將綠地休閑場(chǎng)地與公共服務(wù)設(shè)施有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)，是片區(qū)交通組織實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流的關(guān)鍵。6.建筑設(shè)計(jì)（1）主體建筑設(shè)計(jì)主體建筑是本區(qū)域的核心，同時(shí)，其標(biāo)志性要求也是最高的。研發(fā)主要入口考慮發(fā)展需要，南北皆可進(jìn)入，生態(tài)景觀一直延伸到整體布局中，利用跌落式的建筑形態(tài)設(shè)置空中花園，既是觀賞外部美景與庭院景觀的場(chǎng)所，又能提供散射后的晝光照明，在提供舒適的全色系照明的同時(shí)，節(jié)省了大量的照明用電，進(jìn)而降低電耗。將實(shí)用性與空間感完美結(jié)合起來(lái)。同時(shí)其成組布置，一方面有效地降低設(shè)備等輔助設(shè)施的投資，另一方面，連接設(shè)備管線較短，接入面也較寬，管理方便。兩棟主樓在一、二層連接在一起，主入口位于中間，造型顯示現(xiàn)代化的氣息，在外觀上莊重、典雅、精致，充分體現(xiàn)都市綜合體可靠、精密的特性。立面材質(zhì)采用玻璃及鋁板相結(jié)合，抽象凝練。在此，我們創(chuàng)造了一種呼吸的建筑空間，真正形成水乳交融的建筑與環(huán)境關(guān)系。建筑功能主體研發(fā)樓以業(yè)務(wù)研發(fā)、標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)為主要功能。標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)區(qū)按規(guī)范設(shè)計(jì)，可由用戶根據(jù)需要裝修隔間，標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)層層高4.2米。研發(fā)樓主入口處兩層的挑空大堂大氣恢弘、自然采光。接待區(qū)設(shè)于大堂，部分接待可不進(jìn)入研發(fā)區(qū)。另外約500平米的多功能活動(dòng)中心，包含有娛樂(lè)健身、文娛活動(dòng)、閱讀休閑等功能。考慮避免對(duì)研發(fā)區(qū)域的干擾，設(shè)置于一層并靠近研發(fā)次入口。在主入口處布置樓扶梯，可直接到達(dá)地下一層展示空間，在研發(fā)樓二一側(cè)布置另一出入口，方便參觀人員進(jìn)入。另外還布置有多功能會(huì)議廳，以及若干可分隔式中、小型會(huì)議室。一層層高為5.5米。二層主要以研發(fā)為主，布置了檔案管理等服務(wù)用房。二層層高為4.2米。三至八層為研發(fā)標(biāo)準(zhǔn)層，層高為4.2米。設(shè)置不同開(kāi)間的工業(yè)研發(fā)室，滿足不同用戶的使用需求，同時(shí)，研發(fā)室可根據(jù)需要裝修隔間。研發(fā)樓一的九、十層為高層人員會(huì)議研發(fā)區(qū)，設(shè)置監(jiān)事會(huì)、董事會(huì)、集團(tuán)公司總經(jīng)理部等功能。另外在北側(cè)設(shè)置景觀庭院及休息空間，進(jìn)一步提高了高層人員研發(fā)的環(huán)境品質(zhì)。十層層高為4.4米。造型顯示現(xiàn)代化的氣息，在外觀上莊重、典雅、精致，充分體現(xiàn)都市綜合體可靠、精密的特性。立面抽象凝練，同時(shí)避免大面積玻璃幕墻所產(chǎn)生的光污染及大量的能耗。在此，我們創(chuàng)造了一種呼吸的建筑空間，真正形成水乳交融的建筑與環(huán)境關(guān)系。（2）新增輔助研發(fā)樓設(shè)計(jì)-輔助研發(fā)樓二位于主入口處新建四層輔助功能用房，一層為展示功能，二、三層為培訓(xùn)教室，四層設(shè)一個(gè)200人報(bào)告廳、一個(gè)小型會(huì)議室、貴賓接待室并設(shè)置屋頂花園。立面設(shè)計(jì)與主樓風(fēng)格統(tǒng)一。（3）配套保留建筑-輔助研發(fā)樓一保留的楊高南路一側(cè)的五層研發(fā)樓，研發(fā)樓設(shè)置國(guó)家數(shù)字電視工程實(shí)驗(yàn)室以及部分標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)區(qū)。國(guó)家數(shù)字電視工程實(shí)驗(yàn)室成為產(chǎn)業(yè)技術(shù)自主創(chuàng)新的源頭和提升服務(wù)企業(yè)創(chuàng)新能力的支撐服務(wù)平臺(tái)。改造面積為5164平方（4）地下空間設(shè)計(jì)地下一層設(shè)置為展覽空間，通過(guò)園區(qū)下沉廣場(chǎng)及主樓扶梯直接進(jìn)入。位于主樓下布置食堂，滿足園區(qū)研發(fā)人員餐飲的需求，同時(shí)也為參觀展覽的觀眾提供就餐的可能。中心玻璃中庭是整個(gè)地下一層展覽的核心，提供大空間廣場(chǎng)區(qū)域。合理的功能布局，使得地下一層的流線更加通達(dá)便捷。地下二層為停車(chē)區(qū)域，園區(qū)停車(chē)集中于地下二層，滿足園區(qū)研發(fā)人員停車(chē)需求。7.景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃綠色是我們?cè)O(shè)計(jì)的主題，它貫穿了我們整個(gè)區(qū)域，區(qū)內(nèi)的綠化和城市規(guī)劃綠帶相交相融，為整個(gè)地區(qū)提供了良好的環(huán)境質(zhì)量。形成大面積開(kāi)闊的綠色景觀，與小面積的庭院綠色相互交融，形成自然呼吸的內(nèi)外環(huán)境，中間綠地的綠化種植以自然為主，規(guī)整與自然結(jié)合。建筑點(diǎn)綴其間，形成一個(gè)生命的有機(jī)體。中間綠化區(qū)被無(wú)垠的綠色充滿，草坪如絲絨地毯般橫貫整個(gè)區(qū)域，行道樹(shù)采用防蟲(chóng)及四季常綠的樟樹(shù)，建筑周邊都有草坪圍繞，點(diǎn)綴其上的是錯(cuò)落有致的各色矮小灌木，而在一些隱藏于建筑屋后的小庭院更用上中國(guó)文人最為推崇的植物——竹。山石與棕竹的運(yùn)用為整個(gè)繁忙的工作區(qū)域提供了讓人放松心靈的私密空間。隱秘在綠色草坪中的一柱式噴泉將會(huì)制造立體化的視覺(jué)效果。園區(qū)設(shè)置了大片綠化，阻隔了外部區(qū)域的喧囂，原先一覽無(wú)余的草坪多了許多疏密有秩的樹(shù)木，而建筑則掩隱其中。8.可持續(xù)發(fā)展根據(jù)我們的理解，要完全實(shí)現(xiàn)建筑的價(jià)值，最為重要的無(wú)疑是建筑的功能及外部美觀性，但同時(shí)有二個(gè)重要因素需要得到保證：第一、項(xiàng)目建成后的舒適性，這將直接關(guān)系到項(xiàng)目品質(zhì)；第二、項(xiàng)目今后運(yùn)行過(guò)程中的能耗，因?yàn)閷?duì)自行運(yùn)營(yíng)的物業(yè)的成本控制將直接影響到數(shù)字電視基地的經(jīng)濟(jì)收益。9.綠色建筑目標(biāo)節(jié)能――能源使用達(dá)到美國(guó)ASHRAE90.1所規(guī)定的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)或本地節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步節(jié)能10％到20％，并降低長(zhǎng)期的維修費(fèi)用；健康――室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到美國(guó)ASHRAE62的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或更高良好的室內(nèi)空氣質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)病菌控制、微?？刂?、有害氣體控制、低濃度CO2含量；舒適――達(dá)到美國(guó)ASHRAE55的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，舒適熱環(huán)境（均勻的溫度場(chǎng)），自然通風(fēng)；舒適聲環(huán)境；舒適光環(huán)境，全色系柔和晝光照明；令人振奮的新鮮空氣；高效――通過(guò)舒適、健康的工作環(huán)境的營(yíng)造，實(shí)現(xiàn)工作效率提高10％以上。根據(jù)國(guó)外的調(diào)查報(bào)告，員工工作效率提高10％所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益，在兩年內(nèi)就可以重造這棟建筑；環(huán)保――用水量減少20-30%；固體廢物排量減少35-40％，減少對(duì)空氣及水的污染等；塑造公司綠色文化――系統(tǒng)的綠色建筑策略將幫助發(fā)展商成為綠色地產(chǎn)商，塑造品牌效應(yīng)。同時(shí)，公司也可以讓員工了解，公司對(duì)其舒適和健康所投入的關(guān)懷，以增強(qiáng)公司凝聚力，產(chǎn)生公司綠色文化。（1）生態(tài)的規(guī)劃我們將以節(jié)能、舒適、環(huán)保為目的，結(jié)合新城市主義的設(shè)計(jì)理念，將本項(xiàng)目建設(shè)成為符合國(guó)際性規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的綠色社區(qū)。在具體操作過(guò)程中，我們基于以往的經(jīng)驗(yàn)，借鑒了LEED認(rèn)證系統(tǒng)和國(guó)際先進(jìn)的綠色社區(qū)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)的節(jié)約資源、舒適、健康、環(huán)保等目標(biāo)。具體表現(xiàn)在：社區(qū)氣流優(yōu)化――社區(qū)的設(shè)計(jì)布局，使社區(qū)能夠達(dá)到夏季熱量迅速散失，冬季熱量進(jìn)行積聚的效果。同時(shí)，避免空氣死角的出現(xiàn)，而造成的社區(qū)空氣質(zhì)量的影響。熱環(huán)境優(yōu)化――社區(qū)采用可滲透性地面和高發(fā)射的屋面，實(shí)現(xiàn)熱島效應(yīng)控制，因造舒適性的熱環(huán)境，譬如：夏季靜態(tài)環(huán)境下，比一般社區(qū)的溫度低1－2度，從而實(shí)現(xiàn)熱舒適性，并大大節(jié)省社區(qū)內(nèi)空調(diào)電耗；水環(huán)境優(yōu)化――主水體引入基地，利于陰離子擴(kuò)散；同時(shí)采用了雨水收集和回用系統(tǒng)、人工濕地和景觀水相結(jié)合的自循環(huán)系統(tǒng)等。區(qū)域供冷供熱――將選用適合本社區(qū)的最經(jīng)濟(jì)供冷供熱方式，短期節(jié)省投資，遠(yuǎn)期節(jié)省能耗費(fèi)用和維護(hù)費(fèi)用；建筑群――有效控制建筑排布、單體朝向、單體體形系數(shù)以實(shí)現(xiàn)建筑和自然的能動(dòng)性溝通；（2）生態(tài)的建筑綠色建筑目標(biāo)是通過(guò)設(shè)計(jì)使本項(xiàng)目在和外界的能量交換中處于優(yōu)化的位置（舉例：在冬天的時(shí)候盡可能地引入太陽(yáng)的熱量，而在夏天則通過(guò)遮陽(yáng)等設(shè)施減少熱量的攝入），使項(xiàng)目在顯著降低取暖、制冷、照明等運(yùn)行和維護(hù)成本（O&M）的同時(shí)，為建筑使用者提供健康、舒適、能提高工作效率的環(huán)境。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，我們?cè)谝韵路矫孀隽伺Γ簢o(hù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。在美觀的情況下，適當(dāng)控制窗墻比。采用外墻外保溫技術(shù)，對(duì)于窗體，將采用雙層中空玻璃加熱斷橋結(jié)構(gòu)，部分建筑考慮采用LOW-E玻璃，進(jìn)一步提高節(jié)能和舒適性。適當(dāng)降低玻璃遮陽(yáng)系數(shù)，同時(shí)考慮遮陽(yáng)板，調(diào)節(jié)通過(guò)從門(mén)窗和其他采光口進(jìn)入室內(nèi)的光線量，幫助調(diào)節(jié)建筑內(nèi)的溫度。遮陽(yáng)板美觀經(jīng)濟(jì)，又可以有效地減少不必要的熱量和眩光?？照{(diào)系統(tǒng)優(yōu)化（自然通風(fēng)）?？照{(diào)系統(tǒng)從三方面考慮，即高效的制冷機(jī)及其節(jié)能的群控方式；變頻的水系統(tǒng)；因地制宜的末端。過(guò)渡季節(jié)應(yīng)充分利用自然通風(fēng)，建筑做到南北通透，有可能引入熱壓排風(fēng)設(shè)計(jì)，使室內(nèi)有順暢的空氣流向。照明系統(tǒng)優(yōu)化－年能源消耗降低為原來(lái)的93－96%。晝光照明設(shè)計(jì)－年能源消耗降低為原來(lái)的92－94%。室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)控制－提高工作效率。水系統(tǒng)優(yōu)化－節(jié)水20－30％。通過(guò)運(yùn)用改良?jí)w、屋頂和窗戶的熱性能和光學(xué)性能、安裝高效的空調(diào)設(shè)備等措施，可以節(jié)省大量能源。值得注意的是，能源節(jié)省是通過(guò)綜合設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)的，單獨(dú)運(yùn)用其中某一項(xiàng)或某一些節(jié)能措施只能節(jié)省部分能源，如果能綜合運(yùn)用這些措施，預(yù)計(jì)新方案的能耗使用為原來(lái)的75.9%。綠色建筑策略及整合設(shè)計(jì)概念的落實(shí)，必將幫助業(yè)主降低能耗、控制營(yíng)運(yùn)成本，同時(shí)給員工創(chuàng)造一個(gè)舒適、健康的工作環(huán)境。對(duì)員工而言，是極大的提高工作效率。這一些都將在建筑生命周期給集團(tuán)帶來(lái)豐厚的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。另外，綠色建筑策略可以降低用電峰值負(fù)荷，呼應(yīng)市政府提出的“可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀”，促進(jìn)和政府的溝通。10.消防工程（1）建筑分類(lèi)本項(xiàng)目的三棟建筑均為二類(lèi)建筑，耐火等級(jí)二級(jí)，地下室為機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)耐火等級(jí)一級(jí)。（2）總平面整個(gè)地塊嚴(yán)格按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范以及國(guó)家高層民用建筑防火規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，基地內(nèi)消防道路環(huán)通布置，并在高層建筑前設(shè)置消防登高場(chǎng)地。各建筑物之間均滿足規(guī)定的消防間距。（3）單體設(shè)計(jì)本工程均按火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)一級(jí)保護(hù)對(duì)象的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)自動(dòng)滅火和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，防煙樓梯間設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。消防安保中心設(shè)于一層，有直接對(duì)外開(kāi)門(mén)。防火、防煙分區(qū)均按規(guī)范不超過(guò)3000平米。樓、電梯設(shè)置詳見(jiàn)圖紙（4）防排煙設(shè)計(jì)大樓內(nèi)各疏散樓梯間、消防電梯井及合用前室等均設(shè)置防煙措施；走道及面積超過(guò)100m2房間等均考慮排煙（機(jī)械或自然）措施。地下汽車(chē)庫(kù)采用機(jī)械排煙系統(tǒng)，自然補(bǔ)風(fēng)或機(jī)械補(bǔ)風(fēng)（5）消防水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)：每層在樓梯口或公共明顯易于取用的地方及地下停車(chē)庫(kù)設(shè)消火栓。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：研發(fā)區(qū)域的研發(fā)室和公共部位地下停車(chē)庫(kù)設(shè)噴頭。滅火器設(shè)置：在各共用部位設(shè)磷酸銨鹽干粉滅火器。11.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地面積平方米總建筑面積70266平方米其中地上建筑面積45256平方米其中工業(yè)研發(fā)樓36222平方米保留建筑5164平方米輔助研發(fā)樓3780平方米自行車(chē)棚75（按投影一半計(jì)算）面積平方米門(mén)衛(wèi)房15平方米地下建筑面積25010平方米其中地下一層展覽12468平方米地下二層停車(chē)12542平方米總建筑占地面積7102平方米容積率2.0建筑密度31%%建筑高度44.95（最高處）米機(jī)動(dòng)停車(chē)個(gè)數(shù)總計(jì)：363個(gè)12.建筑設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)(BAS):為了使建筑物內(nèi)各類(lèi)機(jī)電設(shè)備安全、可靠、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，本工程配置建筑設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)(BAS)。（1）BAS的總體要求：在選擇系統(tǒng)時(shí),既要滿足系統(tǒng)的開(kāi)放性、通信協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)化、與其他系統(tǒng)的兼容性，同時(shí)注重系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性，并應(yīng)滿足未來(lái)可持續(xù)發(fā)展的需要。系統(tǒng)組態(tài)設(shè)想：系統(tǒng)采用模塊化設(shè)計(jì),具有友好的人機(jī)對(duì)話界面。系統(tǒng)主機(jī)安裝功能強(qiáng)大的中央監(jiān)控軟件，具有3D動(dòng)畫(huà)圖形界面控制，各種報(bào)表、圖形編程，動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)交換，越限和故障報(bào)警處理，歷史記錄，密碼保護(hù)，系統(tǒng)自檢，斷電保護(hù)等功能。（2）采用分布式控制系統(tǒng)工作站之間的網(wǎng)絡(luò)采用以太網(wǎng)及TCP/IP通訊協(xié)議，傳輸速度為10Mbps?，F(xiàn)場(chǎng)控制總線采用LonWorks協(xié)議。當(dāng)系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)主機(jī)發(fā)生故障時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)的DDC控制器仍能獨(dú)立工作。本系統(tǒng)可與消防報(bào)警系統(tǒng)、電梯監(jiān)控系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)集成，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，以達(dá)到整個(gè)系統(tǒng)的最優(yōu)控制。（3）BAS的監(jiān)控內(nèi)容:空調(diào)系統(tǒng):對(duì)冷熱源設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備及環(huán)境監(jiān)測(cè)設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視、測(cè)量、控制；給排水系統(tǒng):對(duì)生活水池與水箱水位、消防水池與水箱水位、給排水設(shè)備、污水處理設(shè)備等進(jìn)行監(jiān)視、測(cè)量、控制；電梯系統(tǒng):對(duì)其運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視、控制及緊急狀態(tài)報(bào)警；供配電系統(tǒng):對(duì)變電所內(nèi)的主要開(kāi)關(guān)設(shè)備和回路的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視、各種電氣參數(shù)測(cè)量和故障報(bào)警；照明系統(tǒng):對(duì)百貨商場(chǎng)照明及建筑物泛光照明等進(jìn)行監(jiān)視和控制。13.通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：本方案擬在研發(fā)樓一內(nèi)設(shè)數(shù)字程控交換機(jī)系統(tǒng)，供對(duì)外通信及管理的需要。并擬設(shè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，系統(tǒng)采用星形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)、千兆以太網(wǎng)技術(shù)，滿足內(nèi)部管理與internet接入的要求。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)留有通過(guò)程控?cái)?shù)字交換機(jī)與外界聯(lián)網(wǎng)的接口，滿足DDN，ISDN，X.25，VoIP等通訊要求，同時(shí)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)交換設(shè)備的運(yùn)用，與國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)建立雙向數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)。擬在研發(fā)樓一內(nèi)設(shè)通信網(wǎng)絡(luò)機(jī)房，內(nèi)設(shè)語(yǔ)音交換機(jī)，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)與服務(wù)器，配線架等設(shè)備，并通過(guò)大對(duì)數(shù)電話電纜、數(shù)據(jù)光纜與各建筑物配線架連接，構(gòu)成建筑物內(nèi)部和外部的通信網(wǎng)絡(luò)體系。電話容量經(jīng)初步估算：本項(xiàng)目研發(fā)樓電話約1650線，實(shí)驗(yàn)室約50線，工程中心約100線，合計(jì)約1800線，設(shè)1500門(mén)交換機(jī)一臺(tái)，中繼線300線，直線300線。本方案擬在所有建筑內(nèi)部建立移動(dòng)通信室內(nèi)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)，以消除樓內(nèi)的無(wú)線通信盲區(qū)。14.綜合布線系統(tǒng)：本方案擬在建筑群內(nèi)建立支持語(yǔ)音通信、研發(fā)自動(dòng)化、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、視頻會(huì)議電話與多媒體傳輸?shù)牧?lèi)綜合布線系統(tǒng)，遵循統(tǒng)一的通信協(xié)議及建筑規(guī)范，具有良好的開(kāi)放性，適用未來(lái)的擴(kuò)展及升級(jí)；綜合布線為星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)；采用綜合型設(shè)計(jì)等級(jí)，用光纜和銅芯雙絞線混合組網(wǎng)。信息點(diǎn)配置：信息點(diǎn)配置主要依據(jù)綜合布線設(shè)計(jì)規(guī)范、業(yè)主對(duì)語(yǔ)音和數(shù)據(jù)終端設(shè)備需求及考慮一定信息點(diǎn)預(yù)留量來(lái)確定。本方案研發(fā)樓擬按每間研發(fā)室4個(gè)雙口信息終端設(shè)置，大空間研發(fā)按每10～15平方米1個(gè)雙口信息終端設(shè)置。工作區(qū)子系統(tǒng)中語(yǔ)音系統(tǒng)、數(shù)據(jù)系統(tǒng)均采用六類(lèi)信息模塊，語(yǔ)音系統(tǒng)、數(shù)據(jù)系統(tǒng)同時(shí)采用六類(lèi)信息模塊的目的是兩系統(tǒng)可以互為備份，提高了系統(tǒng)的靈活性和擴(kuò)展性。為支持千兆以太網(wǎng)及未來(lái)更高數(shù)據(jù)速率的應(yīng)用，數(shù)據(jù)垂直干線采用室內(nèi)多芯多模光纜，支持大樓內(nèi)90m傳輸距離的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和需要高帶寬的高速網(wǎng)絡(luò)傳輸應(yīng)用，確保目前和今后網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的需求。語(yǔ)音垂直主干線纜采用三類(lèi)非屏蔽大對(duì)數(shù)銅纜，以保證低速網(wǎng)絡(luò)信息的傳輸和通信。綜合布線系統(tǒng)水平線纜均采用六類(lèi)非屏蔽4對(duì)對(duì)絞銅纜。管理子系統(tǒng)主要采用機(jī)柜安裝方式，即將語(yǔ)音配線架及數(shù)據(jù)配線架都安放在19英寸標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜內(nèi)，24口六類(lèi)配線架用于水平配線的端接。綜合布線系統(tǒng)大對(duì)數(shù)銅纜、4對(duì)對(duì)絞銅纜與多芯室內(nèi)多模光纜均采用低煙無(wú)鹵、阻燃的產(chǎn)品。15.有線電視系統(tǒng)：本方案擬在各建筑內(nèi)設(shè)有線電視系統(tǒng)，系統(tǒng)預(yù)留數(shù)字電視網(wǎng)絡(luò)、IPTV接入等多種接入模式接口，并具備接收數(shù)字化高清晰度電視信號(hào)功能與數(shù)字雙向傳輸功能。系統(tǒng)擬采用鄰頻傳輸，1000M系配分支方端電平滿足68+3dB（或當(dāng)?shù)赜芯€電視部門(mén)規(guī)定）。各建筑內(nèi)垂直主干線路采用RG11同軸電纜，水平用戶線采用RG6同軸電纜。16.公共安全防范系統(tǒng)：本方案擬在各建筑內(nèi)設(shè)置公共安全防范系統(tǒng)，系統(tǒng)結(jié)構(gòu)模式采用計(jì)算機(jī)安全綜合管理系統(tǒng)，能對(duì)各安全防范子系統(tǒng)進(jìn)行集中管理和控制。安全防范子系統(tǒng)主要包括：監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、安保人員巡更系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)等。（1）視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)：系統(tǒng)擬采用數(shù)字視頻矩陣加數(shù)字硬盤(pán)錄像機(jī)的監(jiān)控系統(tǒng)，視頻矩陣與硬盤(pán)錄像機(jī)設(shè)在安?？偪刂行模⒃O(shè)控制鍵盤(pán)和電視墻，完成對(duì)各個(gè)區(qū)域的集中監(jiān)視、云臺(tái)鏡頭控制等。同時(shí)配置多臺(tái)PC，完成錄像在線回放、文件備份。系統(tǒng)能夠全面實(shí)時(shí)地對(duì)建筑物周界、室外主要車(chē)道、主要出入口、電梯轎廂、大廳等其他重要區(qū)域進(jìn)行有效監(jiān)視、控制和記錄。系統(tǒng)的畫(huà)面顯示可通過(guò)編程作任意間隔、任意時(shí)序切換，并能在畫(huà)面上顯示攝像機(jī)的部位地址和錄制時(shí)間等附加信息。同時(shí)，監(jiān)視電視系統(tǒng)能與防盜報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)禁控制系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，能根據(jù)需要自動(dòng)將現(xiàn)場(chǎng)圖像切換到指定的監(jiān)視器上顯示，并自動(dòng)錄像。電梯轎廂內(nèi)的攝像機(jī)圖像疊加有電梯當(dāng)前所在的層面和電梯運(yùn)行的趨勢(shì)信息?？偪刂行呐c攝像機(jī)采用視頻專(zhuān)用電纜＋控制電纜進(jìn)行連接。本方案視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)室內(nèi)監(jiān)視設(shè)備擬采用1/3”CCD低照度彩色，電梯轎廂采用針孔超廣角鏡頭攝像機(jī)，室外監(jiān)視器采用1/3”CCD低照度黑白電視攝像機(jī)配全天候機(jī)罩，在人流或車(chē)流較為集中的區(qū)域采用一體化球機(jī)。（2）入侵報(bào)警系統(tǒng)：本系統(tǒng)擬在重要研發(fā)與設(shè)備用房、主要出入口通道等部位安裝紅外/微波等各類(lèi)報(bào)警探測(cè)器和緊急按鈕，同時(shí)設(shè)置出入口系統(tǒng)。系統(tǒng)能按時(shí)間、區(qū)域任意編程設(shè)防或撤防，并能將報(bào)警信號(hào)傳輸?shù)桨脖Ｖ行?，同時(shí)以聲、光形式在顯示屏上顯示，值班人員可及時(shí)形象地獲得事故信息，值班人員可根據(jù)事發(fā)所在分區(qū)聯(lián)動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)攝像機(jī)錄像，并呼叫保安人員前往處理。（3）安保人員巡更系統(tǒng)：本系統(tǒng)在預(yù)先設(shè)定的巡查路徑上安裝無(wú)線電子巡更設(shè)備，以監(jiān)督安保人員在夜間和設(shè)施不運(yùn)行期間定時(shí)、定路線地進(jìn)行巡視。（4）出入口控制系統(tǒng)：根據(jù)公共安全防范管理的需要，在重要的通行門(mén)、出入口通道、重要研發(fā)與設(shè)備用房安裝電控鎖、識(shí)別設(shè)備等。內(nèi)部工作人員可持磁卡等身份識(shí)別裝置進(jìn)出。所有信號(hào)均反饋至安保中心，且安保中心能對(duì)設(shè)防區(qū)域的位置、通行對(duì)象及通行時(shí)間等進(jìn)行實(shí)時(shí)控制或設(shè)定程序控制。（5）車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)：本系統(tǒng)擬在各地下汽車(chē)庫(kù)出入口設(shè)汽車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)，采用卡進(jìn)地感出的進(jìn)出方式，原則上為一車(chē)一卡，系統(tǒng)具有以下功能：行車(chē)信號(hào)指示、車(chē)位狀態(tài)顯示、出入口自動(dòng)檢索、停車(chē)自動(dòng)計(jì)費(fèi)、柵欄自動(dòng)控制等。（6）一卡通系統(tǒng)：擬在園區(qū)內(nèi)設(shè)智能卡電子管理系統(tǒng)，供員工上下班考勤、就餐、停車(chē)等使用。智能卡系統(tǒng)包括門(mén)禁、考勤、消費(fèi)、車(chē)庫(kù)管理等系統(tǒng)，同時(shí)整個(gè)系統(tǒng)設(shè)置一個(gè)發(fā)卡中心，發(fā)卡中心設(shè)在安保消防總控制中心以便統(tǒng)一管理。各應(yīng)用子系統(tǒng)集成在統(tǒng)一的支撐平臺(tái)，數(shù)據(jù)庫(kù)采用SQL，通過(guò)TCP/IP進(jìn)行通訊，實(shí)現(xiàn)資源共享。17.多媒體會(huì)議系統(tǒng)：研發(fā)建筑擬設(shè)多媒體會(huì)議系統(tǒng)通過(guò)投影、擴(kuò)聲及數(shù)字會(huì)議、音視頻設(shè)備、集中控制、視頻會(huì)議等系統(tǒng)的合理配置，將投影系統(tǒng)、擴(kuò)聲系統(tǒng)、數(shù)字會(huì)議系統(tǒng)等設(shè)備有機(jī)地集成，以滿足現(xiàn)代化多功能會(huì)議的要求。采用中央集中控制系統(tǒng)對(duì)投影系統(tǒng)、擴(kuò)聲系統(tǒng)、各種音視頻設(shè)備、各種輸入信號(hào)源及視頻會(huì)議中心的現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境（如燈光、窗簾等）統(tǒng)一集中控制。使用戶透過(guò)單一窗口，便能對(duì)多媒體會(huì)議中心的各類(lèi)設(shè)備達(dá)到完全控制。

一、項(xiàng)目籌建管理為明確建設(shè)責(zé)任主體，上海數(shù)字產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限公司投資成立了上海浦東數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司對(duì)本項(xiàng)目的前期工作、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、管理等實(shí)施全過(guò)程負(fù)責(zé)。上海浦東數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司設(shè)專(zhuān)人分別負(fù)責(zé)工程的設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)、市政配套落實(shí)、材料設(shè)備采購(gòu)、預(yù)算投資控制、施工現(xiàn)場(chǎng)的進(jìn)度控制工作，形成一個(gè)由各專(zhuān)業(yè)人員構(gòu)成的籌建班子。對(duì)整個(gè)籌建過(guò)程中的工作進(jìn)行督促、組織、協(xié)調(diào)，以及編制用款計(jì)劃，執(zhí)行資金收支操作，另外在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中還將根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定采用招投標(biāo)、工程監(jiān)理、造價(jià)跟蹤控制等形式，全過(guò)程控制工程的建設(shè)。為了確?？傔M(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組將采用相應(yīng)的組織、技術(shù)措施等，使項(xiàng)目建設(shè)參與各方做到密切配合，從而順利完成本項(xiàng)目。其中：（1）組織措施落實(shí)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工作班子的人員和分工。在現(xiàn)場(chǎng)班子中配備懂設(shè)計(jì)、懂施工、懂材料和設(shè)備采購(gòu)的人員，做到專(zhuān)業(yè)齊全；落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)工作班子的現(xiàn)場(chǎng)工作條件；建立和健全工程例會(huì)制度；落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)審批流程。（2）經(jīng)濟(jì)措施及時(shí)落實(shí)各項(xiàng)工作和工程啟動(dòng)資金。（3）技術(shù)措施明確工程所包括的單位及功能；明確各個(gè)單位工程的建筑面積分配以及建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等功能方面的要求，明確相關(guān)的市政配套的條件。（4）合同措施根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃和工程的實(shí)際進(jìn)展，明確建設(shè)方與設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位、材料和設(shè)備供應(yīng)單位的合同。二、工程招標(biāo)按照國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第3號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，本項(xiàng)目將實(shí)施全過(guò)程招投標(biāo)。包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備采購(gòu)等在內(nèi)的各工程階段，均按國(guó)家要求，公開(kāi)公正的實(shí)行招投標(biāo)，并將聘請(qǐng)一家經(jīng)驗(yàn)豐富的招投標(biāo)代理單位負(fù)責(zé)這項(xiàng)工作。根據(jù)工程項(xiàng)目的具體特點(diǎn)，制定了以下工程招標(biāo)初步方案：1、設(shè)計(jì)招標(biāo)本項(xiàng)目擬通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇一家具有良好聲譽(yù)和較強(qiáng)實(shí)力的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。2、工程（含土建、安裝工程等）施工招標(biāo)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)選擇工程質(zhì)量意識(shí)強(qiáng)，管理嚴(yán)格、規(guī)范，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)力量強(qiáng)的施工單位進(jìn)行工程施工，以確保工程質(zhì)量、進(jìn)度。3、工程監(jiān)理招標(biāo)根據(jù)本工程的特點(diǎn)，工程施工階段的監(jiān)理招標(biāo)擬采用公開(kāi)招標(biāo)方式，擇優(yōu)選擇一家對(duì)區(qū)域情況熟悉、有類(lèi)似工程施工監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)的監(jiān)理公司進(jìn)行施工階段監(jiān)理以確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。4、工程設(shè)備、材料招標(biāo)該工程為民用建筑，工程設(shè)備材料均為常用普通建筑設(shè)備材料，為確保工程質(zhì)量，有效控制工程投資，擬采用公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行工程設(shè)備、材料招標(biāo)，對(duì)于部分特殊/專(zhuān)業(yè)設(shè)備、材料采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式。表7-1招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√