鄉(xiāng)村土地金融項目簡介

鄉(xiāng)村土地金融項目簡介土地項目簡介已經(jīng)簽訂協(xié)議的項目：巽寮灣山地旅游項目：5100畝林地。

位于廣東省惠東縣巽寮灣，距離深圳大梅沙50公里，依山傍水，面向大海。周邊華僑城、萬科、碧桂園、恒大、金融街、中航等集團的樓盤均已建成；周邊已經(jīng)建成沿海高速、廣惠高速、深惠高速、深廈高鐵?；葜輫H機場將于2015年通航，四條輕軌、二個直升機機場、一個國際游輪碼頭等獲得立項批準。計劃建造旅游景區(qū)綜合體。

惠東縣山地競標起點價格一覽表2008.10 巽寮濱海旅游度假區(qū)富巢灣磨子石地段，容積率≤0.8，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，200001元2008.11 巽寮濱海旅游度假區(qū)管理委員會欖涌村，容積率≤0.35，建筑密度≤12%，綠地率≥40%，162755.919元2010.01 白盆珠鎮(zhèn)布心村祠堂山與大背窩

容積率≤1.8，建筑密度≤32%，綠地率≥30%，總建筑面積≤58236.80㎡，建筑限高20米，建筑層數(shù)6，212001.018元2010.06 平海鎮(zhèn)榜山，容積率≤3.5，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，總建筑面積≤36309.18平方米,建筑高度80米，362001.81元土地項目簡介2014年初即將簽訂協(xié)議的項目：桂林市永?？h世界漁村項目：8300畝；桂林市陽朔縣古村文化產(chǎn)業(yè)園項目：1700畝；桂林市臨桂新區(qū)世界皇城項目：3200畝；桂林市恭城縣平安國際健康度假區(qū)項目：2200畝；北海市潿洲島漁村文化綜合體項目：1600畝；北海市青山頭沙灘休閑綜合體項目：3400畝；河池市羅城縣卡馬地質(zhì)公園項目：1800畝；福建寧德市福鼎市山地休閑運動項目：2450畝；什么是土地資本化？土地資本化：把土地通過投資銀行或其他金融機構(gòu)集中起來重新整合，并以土地作抵押發(fā)行土地債券，實現(xiàn)土地資產(chǎn)流動。土地資本化的好處：土地資本化促進城鄉(xiāng)投資、促進消費，促進城鄉(xiāng)可持續(xù)發(fā)展。促進城鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)和就業(yè)，降低失業(yè)率。促進城鄉(xiāng)人民收入提高，縮小城鄉(xiāng)差別。促進城鄉(xiāng)金融服務產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)日趨合理，促進城鄉(xiāng)第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。徹底解決解決三農(nóng)問題，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、消費結(jié)構(gòu)、儲蓄結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)更趨合理。促進中國經(jīng)濟社會更加穩(wěn)定和諧。農(nóng)村土地證券化思考資產(chǎn)證券化和土地證券化的定義資產(chǎn)證券化：將非標準化的貸款資產(chǎn)集中起來，組成資產(chǎn)集合，然后再將集合的資產(chǎn)細分為標準化的可轉(zhuǎn)讓的證券資產(chǎn)。將原本缺乏流動性的資產(chǎn)通過整合或重組轉(zhuǎn)換成為具有相同金額、相同期限和相同收益的金融工具，促進自由買賣。土地證券化：用土地收益或土地貸款作為擔保發(fā)行證券。在保留土地產(chǎn)權的前提下將其證券化，并利用證券市場的功能使土地資本大眾化和經(jīng)營專業(yè)化，是土地理財創(chuàng)新。土地證券化的意義：作為資金籌措手段，可以直接融資與間接融資，是一種非負債型融資；作為資產(chǎn)運用手段，克服價值量大、不可移動、不可分割、流動性差的缺點，提高土地使用效率。農(nóng)村土地證券化的優(yōu)越性活躍土地市場，優(yōu)化土地資源配置降低土地經(jīng)營風險，拓寬農(nóng)業(yè)融資渠道統(tǒng)籌安排各類農(nóng)業(yè)用地，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化經(jīng)營管理提高土地利用率，保護耕地資源穩(wěn)定農(nóng)民收入，加速新農(nóng)村建設進程推進農(nóng)村金融發(fā)展，促進農(nóng)村就業(yè)，加快新農(nóng)村建設步伐。鄉(xiāng)村土地金融概述鄉(xiāng)村土地金融的概念鄉(xiāng)村土地金融就是以土地為媒介而進行的貨幣與資金的融通活動。通過各種信用方式、方法及工具，有效地組織和調(diào)劑鄉(xiāng)村土地領域中貨幣資金的活動。鄉(xiāng)村土地金融的基本任務就是以最有效的方式、方法及工具，向社會籌集資金，用以支持和配合土地的開發(fā)、利用以及經(jīng)營方面的資金融通，促進鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的不斷發(fā)展。鄉(xiāng)村土地金融的概念鄉(xiāng)村土地金融的主要內(nèi)容:包括發(fā)生在土地的開發(fā)、利用、經(jīng)營過程中的貸款、存款、投資、信托、租賃、抵押、貼現(xiàn)、保險、證券發(fā)行與交易，以及金融機構(gòu)所辦理的各類中間業(yè)務等各種信用活動。鄉(xiāng)村土地金融的特性鄉(xiāng)村土地資金的特性資金墊付量大資金周轉(zhuǎn)期長資金運動的相對固定性資金的增值性資金營運的穩(wěn)定性鄉(xiāng)村土地金融的特性具有自償性具有較大的靈活性具有較強的政策性具有一定的脆弱性鄉(xiāng)村土地金融的分類農(nóng)地金融（非建設用地）農(nóng)地取得資金融通：用于農(nóng)地的購買與租賃農(nóng)地改良資金融通：用于土地開墾、灌溉、排水或土壤改良農(nóng)地經(jīng)營資金融通：用于購買牲畜、農(nóng)具、肥料等憑借農(nóng)地所有權或使用權取得從事其他事業(yè)所需的資金房地金融（國有建設用地）房地取得資金融通：用于房地的購買與租賃房地開發(fā)資金融通：用于對房地的開發(fā)、整理和改造等房地經(jīng)營資金融通：用于商品房建設、項目建造、工廠建設等房地的企業(yè)或消費資金融通：以房地所有權或使用權取得企業(yè)經(jīng)營或個人消費所需的資金鄉(xiāng)村土地金融的分類農(nóng)地金融的主要特點

在契約到期之前，債權人不得任意要求債務償還；而債務人可在契約到期前隨時償還；債務占抵押物價值不能過大，應以土地收益剩余能夠償還為限，且償還期限越長越好；利率低而不變。房地金融的特點房地價格高，單位面積收益水平高，商品化程度高使房地能取得高額抵押貸款；資金回收較有保證。這一方面是因為房地金融債務人一般都具備較大的舉債能力，另一方面是因為房地收益比較穩(wěn)定和可靠，債務人能夠承受高的利率。因房地負擔力較強，償還期限也不必過長，且可提前還款。鄉(xiāng)村土地金融主要業(yè)務內(nèi)容融通資金業(yè)務土地金融機構(gòu)為土地所有者融通資金，籌集社會資金，使其流到土地所有者和使用者手中，滿足其需要，并使提供資金的人也從中得利。通過將固定在土地上的資金再轉(zhuǎn)化為金融資金重返流通過程，以滿足其他方面的資金需求。用發(fā)行抵押債券等手段吸引資金，以滿足土地長期投資的需要。土地債券業(yè)務土地所有權證券。在早期不動產(chǎn)證券中，只是指土地及其附屬物的所有權證券化。土地抵押證券。由需要資金者以其不動產(chǎn)向官方設定抵押權，受領抵押證券，載明該不動產(chǎn)權利狀況，交借出資金者收執(zhí)，充作抵押權的證據(jù)。當債務人違約時，債權人就可按抵押證券所載明的權利抵償。這種證券可由持券人轉(zhuǎn)讓給第三者，土地所有人也可通過買回證券的方式，隨時清償其債務。但無論如何，債務人與債權人之間的關系是直接的。

土地抵押債券。土地抵押債券的出現(xiàn)，使土地金融有了進一步的發(fā)展。金融機構(gòu)取得抵押債權，以此作為擔保，通過信用評級機構(gòu)及擔保機構(gòu)等發(fā)行債券，并出售給公眾。持券人與抵押債務人之間通過金融機構(gòu)而形成間接關系。當?shù)盅簜鶆杖瞬宦男袀鶆諘r，金融機構(gòu)可立即行使其抵押權，收回資金用于償還債券。土地投資業(yè)務發(fā)展土地金融，同時兼顧土地開發(fā)投資。土地開發(fā)投資不同于生產(chǎn)性投資：連續(xù)重復負擔利息。因為土地開發(fā)投資一般要求初始投資規(guī)模較大而且要求有連續(xù)性，尤其是在農(nóng)地投資上還要求不斷地重復投資。收益率不易精確計算。由于土地開發(fā)投資規(guī)模大，時間長、利息重，所獲利潤以及投資收益率都難以計算。資金占用時間較長。土地開發(fā)投資一般需較長時間占用資金，對資金要求相對較高，具有較大的風險性。土地金融的產(chǎn)生及發(fā)展金融業(yè)支持配合農(nóng)村土地開發(fā)利用的優(yōu)點獲得資本保值增值，有利可圖資金投入安全高度保證有利于快速吸收存款和開展其他中間業(yè)務地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)之間的關系地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)可以相互依存、相互支持、相互促進、共同發(fā)展。土地開發(fā)、利用、經(jīng)營對資金需求旺盛。土地資金運動的固定性和自然增值性吸引金融機構(gòu)樂于貸款或投資在土地上。農(nóng)地金融農(nóng)地金融的作用滿足農(nóng)業(yè)發(fā)展的資金需要，促進農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展有利于促進土地流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)土地規(guī)模經(jīng)營和農(nóng)業(yè)集約經(jīng)營有利于引導農(nóng)戶的經(jīng)濟行為，實現(xiàn)國家對農(nóng)業(yè)的調(diào)控保障農(nóng)民利益，維護社會穩(wěn)定農(nóng)地金融農(nóng)地金融的運行思路以股份經(jīng)營形式，利用集體和其它經(jīng)濟實體的力量，建立土地合作社，共同打造農(nóng)地金融。農(nóng)地金融土地資金的籌措：以發(fā)行債券和信托產(chǎn)品為主，還包括私募基金、財政撥付、社會借款、銀行借款、保險理財。資金運用：土地流轉(zhuǎn)前期資金、鄉(xiāng)村建設。城市房地金融城市土地金融城市土地金融是圍繞城市土地及其建筑物的開發(fā)、經(jīng)營和消費所進行的資金融通。根據(jù)其服務的對象，又可將其分為城市土地經(jīng)營金融和房地產(chǎn)土地金融。城市土地經(jīng)營金融服務的對象可以包括城市土地的收購儲備和與城市土地相關的基礎設施和公共設施建設；房地產(chǎn)土地金融則往往與其地上建筑物一起，組成房地產(chǎn)金融體系。城市房地金融城市土凱地經(jīng)營駕金融圍繞城市串化戰(zhàn)略，真為實施土見地利用總柳體規(guī)劃和三城市規(guī)劃前，政府依榆據(jù)土地管越理法律法誦規(guī)授予的忽職權，以稀經(jīng)營手段闖運作土地巡壽資產(chǎn)和土今地資本，抄從而實現(xiàn)喂整個城市痛經(jīng)濟社會身的協(xié)調(diào)發(fā)櫻展和土地萄效益的最寧大化。城市房地金融土地證足券化土地證券咐化的含義:土地證券皂化是一種葬債權證券寄化形式，全它以土地牌抵押貸款紛債權為基扶礎，由金握融機構(gòu)（咬初始貸款或債權人）抄或特定證少券機構(gòu)將漠其進行包傘裝組合，輔在信用機借構(gòu)的擔保墓下，向社枝會發(fā)行一巴定數(shù)量的覺有價證券只的過程。土地證券總化的特點菌：作為資兼金籌措名手段，躍產(chǎn)生全要新的融前資方式吧。它吸圍收了直灣接融資踐與間接隙融資的販優(yōu)點，機是一種犁非負債釋型融資蜂；作為資產(chǎn)遭運用手段墓，克服土慘地由于單弓位價值量漸大、不可吵移動、不冊可分割、惠對于小規(guī)憲模投資者費來說難以惕購買、流江動性差的笑缺點，有叔助于提高弦土地的使滴用效率。城市房地金融土地證溜券化的誦運作模喇式土地證券風化的培育修訂法剃律法規(guī)西，消除終制度障遲礙規(guī)范服務煙中介，減壯少中介障勝礙提高人才著素質(zhì)，排慰除技術障寫礙城市房駐地金融PPP模姻式（Pu贏blic礙-Pri字vate瀉-Par山tner蓮ship）公共部門窮與私人企平業(yè)合作模流式，是公陜共基礎設稀施的一種魄項目融資警模式。在朱該模式下壇，鼓勵私跌人企業(yè)與純政府進行蜻合作，參蛾與公共基守礎設施的驅(qū)建設。P脖PP自身來所具有的串一些優(yōu)點討：節(jié)約成蠅本、風險篇分擔、提光高和改善夕公共項目鄙服務水平沃、提高項欲目收益率旅。針對P脆PP模疼式的這繭些特點干，該模訓式可以線應用于撇城市土刮地收購嫌儲備和郵與城市鋸土地相任關的基林礎設施待建設（驕如道路睛工程、交橋梁建識設、市湊政設施柱等）方窗面，其使組織機婦構(gòu)設置攔模型如患圖城市房濁地金融從80年代開始我國政府金開始鼓勵貴BOT方啞式試點(建設－鬼運營－轉(zhuǎn)瞞移)?這綁就意味著的項目PP餓P融資模卵式在我國佛公共事業(yè)強項目管理駁中應用的經(jīng)開始?城市房猾地金融房地產(chǎn)金猜融體系住房抵押箱貸款市場刮體系是市瓦場主導型機的，由規(guī)獨范運作、嬌有機銜接羊的住房抵攤押貸款一秩級市場、獨二級市場礎和保險市亂場構(gòu)成。住房抵屯押貸款升一級市紙場。當東借款人丸購房資豪金存在催缺口時色，通常蘭會以所念購房產(chǎn)德為抵押棗，向金筍融機構(gòu)朵申請貸捧款加以拉解決。嶺一級市桃場提供厭的便是速這一業(yè)起務。住戒房抵押嚷貸款一太級市場宜的主體踏基本上羨是商業(yè)杠銀行（CBs）、互助痛儲蓄銀行柳（MSBs）、儲凱蓄貸款嘆協(xié)會（S＆Ls）以及室人壽保歷險公司麻（LIC菜s）等私人謹金融機構(gòu)擊。住房抵押即貸款二級俊市場。二辯級市場主總要開展兩極類業(yè)務：柔其一是抵餅押公司以日金融機構(gòu)閣持有的抵蓄押債權為宅擔保，發(fā)奪行債券融謀資，即抵崖押債權證降券化；其睜二是不動誘產(chǎn)項目融陶資的證券仔化，即金之融機構(gòu)為別某個不動綠產(chǎn)建設項電目在證券忽市場上發(fā)棕行債券融拔資。其中純，前者是掏解決住房抄抵押貸款賄資金來源威和金融機蝕構(gòu)流動性縫問題的關燦鍵。土地抵晃押貸款想保險市葡場。保春險市場祝的建立勞與完善迷，為一委級市場悠、二級卡市場的確安全性摘提供了撤保證。土地金住融存在模的主要嗽問題業(yè)務面窄湊，動作欠泄規(guī)范。以土地抵壓押貸款為樓主，業(yè)務忽運作模式蘿單一，范拋圍較窄，貞主要集中海于土地和撥不動產(chǎn)開搭發(fā)領域。伐土地信托膏基金、土怖地證券化奔等業(yè)務還馬處于萌芽凡階段。資金渠伴道不暢絨、業(yè)務井拓展滯線后。土地金融撥的資金來都源相對單沖一，主要源依靠銀行合信貸和政煉府財政支事持，難以滿足撈土地市場擾交易和相請關金融業(yè)焦務的需求椒。對政策狡性資金的陽依賴較強歷，在國家針財政政策兩和信貸政補策不斷調(diào)貞整的過程球中，不可烏避免地會新出現(xiàn)波動觀和阻礙，羞從而影響梅土地金融輔業(yè)務的正內(nèi)常開展。政策性槐業(yè)務與朝經(jīng)營性戴業(yè)務的燒混淆。政策性土盾地金融業(yè)導務主要是炎為了貫徹頂國家或地蘇方征地的寸土地政策乖、產(chǎn)業(yè)政廈策和分配較政策等服坊務的。例額如鼓勵基汽礎性產(chǎn)業(yè)筍發(fā)展，引衣導土地的濱節(jié)約、集瓜約利用等。這些字對于土沒地金融筆的實施殃來看可算能是不桐盈利的袍，甚至亂還會虧扯本。而甩對于一墳些商業(yè)臭性土地雷開發(fā)項攻目，相蓮應的土熄地金融京業(yè)務則拳應嚴格松按照市皮場機制撿運行。俘土地管虧理體制轉(zhuǎn)和土地襯使用制鄭度，土曉地取得膝、使用票上的“帖雙軌制傻”仍然棒存在，籮土地金透融支持同的優(yōu)惠準與否往寺往在一備些權利汗部門手辜中，因民此混淆磁政策性業(yè)和經(jīng)營尼性土地黎金融業(yè)般務的情蛾形時有攏發(fā)生。土地金做融的思叨路與發(fā)碰展模式打通土地抵斜押貸款發(fā)行土地鮮信托產(chǎn)品成立土地金融合作鋼社發(fā)行土地私募基金發(fā)行土地闖開發(fā)債券發(fā)行保險疫理財產(chǎn)品成立土牢地擔保題公司成立土批地流轉(zhuǎn)到公司實施土拌地資產(chǎn)掀證券化發(fā)行土冶地基金土地基金喚建立的必狗要性利用基金鏈的良好管灣理模式，釘歸集不同掀時期的、躲零散的土刊地收益或烘其他資金悲，用于土餃地開發(fā)及柜基礎設施險建設等，易使過去土紅地收益及含投資開發(fā)漁的短期性今、分散性投及無目標讀性改變?yōu)殡y可持續(xù)的腥、資金集氣中的和有何明確長遠介目標的基乓金使用和獨投資模式智，最終有源利于土地悄資源的合紋理開發(fā)與樣利用?？梢跃徑榻馔恋厥栝_發(fā)經(jīng)氣營的資查金瓶頸閣，促進險土地資室源的高棄效、合舅理利用慕。土地奶尤其是扮城市土擺地的開剩發(fā)經(jīng)營條一般都臣需要巨偵大的資滋金支持巧，分散披的政府吳資金不譯僅在規(guī)闖模上難穗以支撐付政府調(diào)體控土地多市場所壇需達到茅的土地血控制規(guī)印模，而卻且在時園間上也潑難以適劇應不斷盆變化的販土地市隆場的需關要。通汗過土地棒基金則離可以有莫效地解胃決這一霉問題。保障土地水收益的公奸平合理分菊配。我國顆的土地資波產(chǎn)是國有押的，因此敬土地的收廈益理應由饒公眾分享無，建立公返益性的土蝦地基金，搞讓公眾可節(jié)以平等參嚴與土地開震發(fā)經(jīng)營有全助于遏制峽土地收益距的流失，朽促進土地嫩收益的公英平合理分漂配。規(guī)范土地抹開發(fā)經(jīng)營送活動。建頃立土地基仍金一方面愉可以有效齊分離政府工土地管理愛職能與政蒸府必須調(diào)冬控或參與撿的土地經(jīng)部營活動，覺另一方面冠通過土地錯基金對私墻人、社區(qū)披組織土地努行為的經(jīng)眼濟扶持，俗可以最大電限度地減極少政府對凱經(jīng)濟主體行土地資產(chǎn)親經(jīng)營的直狐接干預，冬更好地發(fā)腦揮土地市替場的功能嘗，實現(xiàn)土孤地資源的票最優(yōu)配置答。發(fā)行土地遠基金土地基金翅的性質(zhì)從理論層仆面來看，駛土地基金吹包括公益闊性基金和稀經(jīng)營性基按金兩大類源。發(fā)行土暈地基金應最該既包括著為公共事購務服務的嘩公益性土躺地基金，槐也包括為視獲取資金幫盈利為目糞標的經(jīng)營益性土地基韻金。從這兩種捷基金的本擠質(zhì)特征來索看，前者島主要是通邁過政府撥使款或公共珠集資獲取床資金，且誕基金的使昆用范圍也袍有著嚴格麻的規(guī)定；后者主要鑒是通過各啦類投資者思的積累或庸投資獲取漫資金，其互使用方向廳和范圍遵哲循利益最伐大化和風包險最小化動的基本原銜則發(fā)行土地竟基金土地基金勝的基本構(gòu)僻成基金投餃資人，蚊也即受埋益人，防如果是懷公益性鏡土地基細金，其弟投資人捉可以是青國家或鑄各級地剛方政府紗。若是配經(jīng)營性珍土地基圣金，其忍投資人叛可以包鐮括一般唯的企事燥業(yè)單位沿或個人蛋等?；鹜顿Y累公司，吩是基金夏投資人宜或受益司人的集聚合，既扶可以由館國家相語關部門詠聯(lián)合發(fā)嬸起，也場可以由筒特定投清資公司吉承擔。損其目的靈都在于褲加強土耕地基金飲的管理分和合法頸運作?；鸸苡坷砣?，畢是專業(yè)皇化的土匪地資產(chǎn)私管理機絕構(gòu)，由符他進行滋投資、刃理財，忙可以增火強基金壇運作的蘭透明度藏，提高青基金的色運作效槐率。基金托管怠人，是基親金資產(chǎn)的連名義持有爭人與保管送人，是基恢金的監(jiān)督蹈主體，也厘是土地基煮金投資公嬌司以及基算金管理人赤的聯(lián)絡中主樞。如商業(yè)銀行戴、儲蓄銀什行、專業(yè)團銀行及信屋托投資公疊司等。發(fā)行土地勿基金土地基肅金的運烏作模式基金投資蕉人以授權分管理或信亭托契約的蜻方式將土通地基金交朵由基金投淋資公司管吧理，或直踢接交給基君金管理人讓運作，并壁由基金投日資人或基警金投資公脂司對基金航管理人實李施監(jiān)督管尊理；基金廟管理人在估獲得土地近基金的運攻作經(jīng)營權洗后，可以肝將基金交譯付銀行等侍基金托管愉人具體實縣施經(jīng)營業(yè)疏務，基金象管理人和育托管人通雅過基金資岡產(chǎn)的托管狹建立信托于契約關系寸。托管人纏運作經(jīng)營吼基金所獲舌得的收益寬在支付自拿己報酬之癥后應上繳開基金投資作人。創(chuàng)新金融再模式：土輛地證券化土地證券辮化的意義有利于個土地市味場的持患續(xù)穩(wěn)定稱發(fā)展。源眾所周且知，土我地市場販的有序戴運行和誕發(fā)展需肅要大量遠的資金就支持，曉而目前始的資金嘆來源主葵要依賴彈于土地殿抵押貸首款，盡捐管通過航設立專離業(yè)性的園土地銀構(gòu)行和發(fā)國行土地推基金也垂可以在孫一定程止度上彌振補土地哨市場運權作資金稱的不足攔，但從份長遠來橫看還是致不夠的以。利用沾證券化勝的融資啦機制不卡僅可以傍吸收眾墓多的社障會閑散婦資金，促而且還澡能夠?qū)⒌淹顿Y風只險分散遍在眾多刊投資者拍身上，近對保障安土地市復場的運喉行作用學顯著；是有利于啟金融機構(gòu)觀轉(zhuǎn)移風險公。由于目屈前土地金弟融業(yè)務仍孟是以銀行漁信貸為主逼，致使信虹貸機構(gòu)會陶因地產(chǎn)市藝場的劇烈她波動而承帥受巨大的籍金融風險紗。實行土條地證券化隊可以使金呢融機構(gòu)成圣為土地投耍資者與經(jīng)碰營者之間撥重要的中培介機構(gòu)，選整個金融兵系統(tǒng)就有跨了一種新遷的流動機微制，信貸律機構(gòu)可以火將風險轉(zhuǎn)施移給其他近投資者或盾廣大散戶謀，較快地擠收回資金嗓；是有利帶于資本界市場的徒發(fā)展。獵土地證出券化作吵為一種辜新穎的茫融資手以段，通折過證券明形式將句土地市老場與資德本市場奶聯(lián)系起折來，對厭于積聚塌社會閑錫散資金翼，促進俊個人儲傻蓄向地車產(chǎn)投資縮慧的轉(zhuǎn)化扮無疑具知有深遠濃的意義膽，同時盯土地證槍券化為浸一般投積資者提典供了共宋享土地千開發(fā)經(jīng)蛋營收益杜的機會敬，增添鋼了一種紫新的投根資工具既，有利喉于資本白流動，憶實現(xiàn)資配源的合現(xiàn)理配置酒。創(chuàng)新金廚融模式逃：土地引證券化土地證券揀化的主要尺模式土地抵押河債權證券均化。將土地市避場中存在浸的固定債載權、債務鄉(xiāng)豐關系轉(zhuǎn)換眠為可轉(zhuǎn)讓繩的債權、且債務關系賤的過程，危具體指對鴉信貸機構(gòu)鴉的土地抵繭押貸款發(fā)土行相關證厭券(MB端S)，從牛而規(guī)避信倚貸機構(gòu)的窄土地抵押某貸款短存約長貸的風答險；土地投資我權益證券蒜化。通過遣發(fā)行基金樸權益單位悄，將小投繞資者的資樂金匯集后暴購買土地潔，或?qū)⑼料莸匕磧r值奴單元分割溝成小的產(chǎn)榜權單位，鈴出售給投逗資者。租拘金收入扣