唐山會展中心酒店概念構思

唐山會展中心酒店概念構思唐山東方房地產(chǎn)開發(fā)公司北京中規(guī)協(xié)城市規(guī)劃顧問公司2003年12月7日第一頁，共三十八頁。一、項目背景項目概況項目位于唐山的南北中軸線（建設路）北端，北側緊鄰會展中心，是唐山會展中心區(qū)綜合開發(fā)的一部分。整個會展中心區(qū)建設項目的主要功能模塊包括：國際會展中心、五星級酒店和東方廣場（金融商業(yè)綜合體、住宅區(qū)）。本酒店規(guī)劃建設用地總計為15563.38平方米，總建設規(guī)模約為30000平方米。

第二頁，共三十八頁。目前國際會展中心已經(jīng)開工建設，而五星級酒店預計2004年5月開工，2006年5月前竣工，東方廣場將在2007年全部建設完成。屆時，該地區(qū)將形成以國際會展中心、五星級酒店為核心，具有會展、商務商貿(mào)、酒店、文化娛樂、居住多功能為一體，能夠代表唐山新形象的國際化新商務中心區(qū)。

第三頁，共三十八頁。周邊環(huán)境現(xiàn)狀項目北側為唐山會展中心和云天廣場，西側為唐山肉聯(lián)廠用地，南側為建設銀行辦公樓。同時，有遠洋城MALL在建。第四頁，共三十八頁。第五頁，共三十八頁。第六頁，共三十八頁。第七頁，共三十八頁。第八頁，共三十八頁。二、規(guī)劃要求城市總體規(guī)劃唐山會展中心地區(qū)將成為唐山未來三中心城市格局中的核心地區(qū)之一，其功能將緊緊圍繞會展商務功能展開。

第九頁，共三十八頁。第十頁，共三十八頁。會展中心地區(qū)城市設計建設路兩側城市空間比較舒展會展中心酒店將成為唐山會展商務中心區(qū)的標志性建筑。

第十一頁，共三十八頁。第十二頁，共三十八頁。第十三頁，共三十八頁。三、項目定位市場定位唐山的“貴賓室+會客廳”——會展中心區(qū)的五星級商務會議綜合性酒店；主力目標客戶群：唐山市高端商務散客+高端團體會議客戶+重要政務活動；兼顧客戶群：唐山市有限的外籍客戶和地區(qū)的高檔婚慶宴請服務市場。第十四頁，共三十八頁。綜合性的定位：酒店的綜合性主要體現(xiàn)在商務、展覽、會議、信息、政務等功能的綜合，即本酒店將可以作為高檔商務旅客的接待中心、高檔的會議中心、高檔宴會中心、展覽展示中心、新聞發(fā)布中心，甚至也可以成為高檔的休閑娛樂中心。

第十五頁，共三十八頁。商務會議型酒店的定位：唐山市旅游市場低迷，外來度假及休閑旅客數(shù)量非常有限。會議重點定位于高端商務客戶，和與政府關聯(lián)的高層會議活動，以及與會展中心配套的大集團、公司的產(chǎn)品推介會、高層商務工作會議。

第十六頁，共三十八頁。對餐飲娛樂功能的看重：中國酒店中往往有較多的餐飲功能，擁有多家不同風格和不同規(guī)模的餐廳，以滿足旺盛的餐飲消費需求。唐山在這一點更為突出,在旅游客戶對客房需求較低的情況下，與會議和招待活動有密切連帶關系的高檔特色餐飲應成為酒店的重要盈利途徑。

第十七頁，共三十八頁?；閼c宴請市場的開拓：由于婚慶宴請活動在唐山地區(qū)需求比較旺盛，每逢節(jié)日或良辰吉日，選擇在高檔酒店舉辦婚禮已經(jīng)成為唐山市民的首選。本酒店具有很高的標志性，因此也應該將這部分業(yè)務作為服務的重點，使本酒店成為高層次人群舉辦婚禮的首選場所。

第十八頁，共三十八頁。標志性的體現(xiàn)：本項目地段的特點和酒店自身的檔次條件都要求酒店的形象和外觀具有很強的標志性，因此酒店的外觀設計和裝飾裝修風格顯得尤為重要：既要反映唐山飛速發(fā)展的時代氣息，要應該符合唐山地區(qū)人民對高檔次感的認知觀念，即具有富貴氣，能夠體現(xiàn)出使用者的身份和地位。

第十九頁，共三十八頁。四、概念構思核心理念具有很強地標性的外觀視覺效果；帶有超大中庭的酒店大堂和開放式公共空間；數(shù)量、規(guī)模、標準均非常突出的現(xiàn)代化會議設施；專為高級商務旅客設計的“商務客房”；

第二十頁，共三十八頁。彰顯品位和極富國際化氣度的西式餐廳；雍容華貴、富麗堂皇的婚慶大廳（中式多功能宴會廳）；可俯瞰城市景觀和觸摸時代脈搏的頂層觀光餐飲空間；引領時尚的高檔健康保養(yǎng)方式——SPA；國際著名品牌的酒店管理和服務。

第二十一頁，共三十八頁。建筑外觀為了突出作為“會客廳”的氣派和標志性，酒店的外觀一定要具有很強的視覺沖擊力，可以從高度和立面設計上加以體現(xiàn)；由于酒店所側重的公共服務功能，裙房部分需要較大的空間及面積；為了控制酒店的總體規(guī)模和客房數(shù)量，在保持高度、突出地標性的同時，須采取控制標準層面積。第二十二頁，共三十八頁。第二十三頁，共三十八頁。大堂空間空間力求開敞：主要體現(xiàn)在酒店共享中庭的設計，本酒店應在條件允許的情況下，盡量設計出一個大氣、開敞的大型中庭，以營造出比較濃郁的頂級商務氛圍；設施齊全、布置合理：在合理布局，保證人流路線通暢的前提下，塑造獨特的大堂吧、四季廳（休息廳）和商展空間。第二十四頁，共三十八頁。

第二十五頁，共三十八頁。餐飲空間由于會議型酒店會有大量的非住店客人進行餐飲消費，因此餐廳的總面積也應該適當加大；餐廳的數(shù)量及種類設置既應該考慮到酒店的住宿客戶和參加會議者的使用，而且還應考慮到酒店外部來自社會上的高檔餐飲需求，包括大型婚慶宴請活動的舉辦。第二十六頁，共三十八頁。第二十七頁，共三十八頁。第二十八頁，共三十八頁。會議空間為滿足各類高檔會議的使用要求，本酒店的會議室不僅要在數(shù)量規(guī)模上有所保證，在會議室的功能設置和裝修特點上也要各具風格，具有較強的針對性；為體現(xiàn)五星級商務酒店的自身屬性，可結合商務樓層布置小型會議室，以突出酒店對商務特色功能的側重。第二十九頁，共三十八頁。第三十頁，共三十八頁。第三十一頁，共三十八頁。娛樂空間在唐山地區(qū)的酒店消費中，市民休閑娛樂也是重要的組成部分，因此，本酒店的休閑娛樂配套也應力求多樣、種類齊全、特色鮮明；結合本酒店的定位，會議團體客戶在進駐酒店開會的同時，還會帶來大量的休閑娛樂消費可能，以在休息時間放松在會議期間緊張的狀態(tài)。第三十二頁，共三十八頁。第三十三頁，共三十八頁?？头靠臻g多種客房套型：包括標準客房，配置類型有雙床間，單床間，以及大小套間，豪華套間，商務套房和總統(tǒng)套房等，以滿足不同檔次和類型的人士使用；設置商務樓層：針對商務客人對于效率和安全性的考慮，可專門設置商務樓層，在商務樓層中提供專門的商務中心、小型商務會所。第三十四頁，共三十八頁。第三十五頁，共三十八頁。第三十六頁，共三十八頁。謝謝！2003年12月7日第三十七頁，共三十八頁。內(nèi)容總結唐山會展中心酒店概念構思。2003年12月7日。唐山會展中心地區(qū)將成為唐山未來三中心城市格局中的核心地區(qū)之一，其功能將緊緊圍繞會展商務功能展開。對餐飲娛樂功能的看重：中國酒店中往往有較多的餐飲功能，擁有多家不同風格和不同規(guī)模的餐廳，以滿足旺盛的餐飲消費需求。標志性的體現(xiàn)：本項目地段的特點和酒店自身的檔次條件都要求酒